지금 절대 집 사지 마세요, 한국 부동산 일본처럼 된다 (이현훈 교수)
HTML-код
- Опубликовано: 23 авг 2024
- 지금 절대 집 사지 마세요, 한국 부동산 일본처럼 된다 (이현훈 교수 2부)
- 강원대 이현훈 교수
- 촬영일시: 9월 8일
📚 김작가 『머니 트렌드 2024』 도서 구매
👉 zrr.kr/IBeT
📚 이현훈 교수 『예정된 미래』 도서 구매
👉 bit.ly/46Stk1Y
📌 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
👉 / @richrich_tv
✔ 출연 신청/강연 신청/광고 문의: smilekdy7@naver.com
✔ 김작가 인스타그램: / smilekdy7
한국 부동산 일본처럼 된다, 진짜 무서운 게 오고 있다
빚 내서 집 사면 정말 위험하다, 지금 절대 집 사지 마세요
지금 절대 집 사지 마세요, 부동산 불패 신화 끝났다
지금 절대 집 사지 마세요, 집값 다시 무너질수밖에 없다
📚 김작가 『머니 트렌드 2024』 도서 구매
👉 product.kyobobook.co.kr/detail/S000209070288
🌟 『이현훈 교수_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. ruclips.net/video/U1TlvgtmS1c/видео.htmlsi=pgGOc0Brno9jLw-F
👉 2부. ruclips.net/video/LvtaNtP3Pbc/видео.htmlsi=igpVkqZT_q800orC
👉 3부. ruclips.net/video/y_dfxjrPScQ/видео.htmlsi=JAloDlBdNczUyuiP
30년전 지방아파트 1~2억대일때 일본 6억이상했었는데 지금은 서울이 미쳐서 돌아가는듯 제발 탈서울 하시길 지방은 신축급 아직도 1~2억 하고 월세도 30년전이랑 비슷했는데 요즘 전세기피때문인지 좀 올랐음
😅😅
7777😊😊
😅
~~~~~6
,
,
.
?
,
,
?
.
이현훈 교수님 정직한 방송 팩트만을 말씀하시네요.
지금은 집산다고 하면 뜯어말리는게 정상입니다.
사더라도 거품 좀 빠진 다음에 사세요.
지금 빚 내서 집을 사는 사람이 있을까? 있으면 본인 책임이지..
지금 부동산이 막판입니다. 마지막에 못 풀고 남은 물량 떠 넘기는 구간입니다.
정부가 열심히 다주택자를 위해서 떠넘기기 도와주고 있죠.
버블 터지면 부동산 카르텔은 팔았던 돈으로 다시 저가에 부동산 매입할 겁니다.
정답 !~
맞아요
맞는말ㅇㅇ 찐부자들은 지금 부동산 내놓고 현금 들고있으려고함. 폭락하면 주워담으려고.
맞습니다 간단히 곰곰히 생각하면 지금의 특례보금자리나, 50년만기 주담대나 이런것들이 지금 집값이 바닥이니 정부가 서민들 생각해서 빚내서 집사라고 하는걸까요?
유투브구독자 183만이신분이 돈걱정하시는게 좀 웃기긴하네요.ㅋㅋ 교수님말씀 완전 귀에쏙쏙들어옴요 대한민국 진퇴양난이네요 이를 어떻게해결해야할까요. 아이들이 걱정입니다 ㅠㅜ
올으신 말씀이 십니다
말씀하나하나 가슴에 콕콕 박히는 말 씀이네요...
정부는 집값 떨어지는걸 못보는듯.. 역전세난 생길때 주인이 집을 팔아서라도 세입자들에게 전세금 돌려주게 놔뒀어야 집값 떨어졌을건데, 대출로 역전세를 막다니...또 집값 안 떨어지게 대출풀고. 결국 집값안떨어지고 가계대출은 늘고... 결국은 터지고 집값 바닥~~~!!
마지막까지 꼭 보세요. 마지막 부문에 던지는 다섯가지 질문에 스스로 답해 보세요! 집값이 과연 오를 수 있는지 말이죠ㆍ
좋은 말씀, 역시 교수님의 시각에 탄복 했습니다.
일본보다 더 심한 잃어버린 50년 대한민국 부동산 100%입니다
ㄹㅇ한국 사회, 문화 등 큰틀은 높은확률로 일본 따라가더라
우크라이나 무상저리 지원한다는 석렬 우리도 힘들다
@@user-cu6ys3go4h 헛소리말고 이재명과 함께 회먹방 가시죠
라고 집없는 ㅋㅋ 가난한 사람은 희망하지만ㅋㅋㅋ. 그렇게 된적은 단 한번도없다.ㅋㅋㅋ
@@junlee116 좃컷따
그럼 언제 집을 사야 되는지 말 좀 해주시겠어요? 지난 수십 년간... 지금이 집을 살 때다, 지금 집을 사라... 이런 말은 한 번도 들어본 적이 없음.
집은 필요한 시기에 자신의 소득으로 감당 되는 수준으로 사면 됩니다 이 시기는 사람마다 다르니까 말 못해주는 거고 투자 목적으로 묻는 거면 걍 노답 몇억짜리 레버리지 투자를 남 말 듣고 하겠다는건지 ㅋㅋ
50년동안 빚만 갚아야 하는 불쌍한 바보들...
스스로 현대판 노예가 아닌지 생각해봐야합니다.
적재적소에 맞는 패널 초대부터 예리한 질문까지!
김작가tv 구독하며 자주 감동받습니다~
타 상승론 또는 하락론 채널과는 비교조차 안됩니다~
모두 사심채우기에 혈안인지라..
화이팅입니다!!
10억 아파트 팔아서..세계에서 가장 안전한 미국 국채 5.5% 사놓으면..1년에 이자수익만 5천5백만원이고, 우량 회사채 6~7% 사놓으면 더 많은 이자수익이 나와서..놀면서 세계여행 다닐수도 있어요. 한국 인구감소로 몇년안에 일본보다 더한 폭락이 예상되는데..1인 가구가 미치지 않고야 평생 아파트 노예가 될리가 없죠. 30년 지나면 무너져 내리는데 ㅠㅠ 원룸 하나 월세살든지..해외 나가면 더 싸고 좋은집 수두룩 합니다.
해외 어딜가도 살만한 도시는 서울보다도 더 부동산이 비쌉니다.
그럼 어디서 살아야 하나요?
제가 미쳐가지고 집한채 사게됐습니다
@@minjob95 잘 하셨어요 내집장만이 최고입니다🎉
대출이 많다면
평생 아파트노예
금융노예 되는겁니다ㆍ
악재는 많지만 거품 꺼지는 시기는 아무도 모름 아니면 거품이 실제 가격이 될수도 있음 다만 경제 삼성전자가 예전보다 더 영업이익 내야 됨 비혼이 늘어난다는 건 아파트 수요도 없어진다는 이야기
거품이 실제 가격이 될 수 있지만 그때는 이미 인플레와서 원화 쓰레기에 짜장면 값 5만원
기준금리보다 싼 금리로 유혹하며 빚내서 집사라는 정책을 쓰면서 있는자들의 집값 버티기를 도와주는 나쁜 정부입니다. 이나라가 어찌되려고 이런 정책을 쓰는지..
현 정부는 나쁜 정부라기 보다는 답이 없는 정부고, 님 논리면 나쁜 정부는 전 정부가 됩니다. 세금은 그렇게 많이 뽑아냈으면서 부동산 정책 실패, 한전 빚관리 하나도 하지 않음, 일본과 극단적인 외교선택 ,, 실제로 현실적인 측면보다는 사람들 눈치보며 인기투표한 정부입니다. 지금 정부한테도 그냥 자연스럽게 망할땐 망하게 하게 하라는 말 그대로 전 정부한테도 해주고 싶습니다. 이전 정부는 선택지가 있었고 지금 정부는 선택지가 더 좁습니다. 저도 현 정부 별로 안좋아합니다. 윤이 주둥이 털때마다 ...정치 20점이라고 생각하는데요. (차라리 정치질은 문이 더 잘함)그런데 이전 정부는 이미지관리만 힘쓰고 실제론 개똥철학 속에서 살았습니다.
재앙정부를 겪고도 이런 소리가 나오다니...
기득권 카르텔 그들만의 세상이 됩니다 그들이 돈벌게 하는 정책에 또다시 영끌을 끌어들이는거죠.
이 정부가 전정부의 부동산으로 정권 잡았는데 아직도 똑같지요 부동산뿐아니라 국민의 건강과 안전따위 안중에도 없이 아무 이득없는 외교로 후쿠시마 오염류 한국에 방류해 수산업 다죽이고 쓸데없이 외교한답시고 세금낭비 용산으로 안가 집무실 옮기며 혈세낭비 뭐하나 제대로 하는 일하나 없는 무능정부
재앙 정부는 더 지긋!!
우리가 힘들어도 다음세대를 위해 1/3-1/4 수준으로 주택가를 낮추어야 합니다
근데 결국 무주택자나 없는사람만 그렇게 얘기한다는게 웃긴거죠... 실거주목적 아파트 청약되서 입주 기다리는중인데 입주민 단톡방에서는 맨날 집값 올라라 올라라 하는중입니다 솔직히 맨날 돈돈 하는거같아 꼴보기 싫더라구요
사기당하는 사람들 특징이 따지고보면 뻔한데 눈을 가려서 몰랐다고 하죠. 부동산도 마찬가지에요.
어딜 봐도 악재투성이입니다. 인구감소는 전세계 유례없는 최고수준이고, 경기는 나쁘고, 근데 금리는 올랐습니다. 심지어 훨씬 올라야 되는거 위기터질까봐 못올리고 있어서 이정도죠. 집값자체도 전세계적으로 비교해도 소득대비 굉장히 높은 편이구요.
대출은 이제 50년얘기 나옵니다. 나중에 70년 가능할까요? 안되거든요. 50도 말도 안되는수준이에요. 전세가도 낮게 유지되는 편이고, 월세의 경우도 낮습니다. 상가는 1~2%대의 월세수익밖에 못거둔다죠. 그러니 상가는 원래 가격상승 노리는거지 월세거두려는게 아니다는 논리가 등장했습니다. 누가봐도 사기꾼논리죠. 이딴 말도 안되는 얘기를 하는데 믿어버립니다. 사기당하는 사람들이 그래요. 나중에 당하고 읽으면 저런 뻔한 거짓말에 속았었네~ 하게 되는거에요.
그냥 상황을 나열해도 버블이 심하다는거 티가 나요. 그리고 새아파트 근처에 부동산들이 수십개가 생깁니다. 그정도로 잘나갔었다는거죠. 너무 과하지 않나 하는 생각 안드나요? 폭락직전이 원래 그래요. 다들 오른다고 너도 나도 좋아할 때. 그때가 떨어질때죠. 지금은 뻔히 마지막 탈출시간 벌어주면서 스마트머니들 빠지고 있는데 이때 좋다고 비싸게 사면 답이 없을 수 있죠. 물론 뭔가 사건이 터지면서 반전될수도 있어요. 코로나처럼 뭔가가 터질 수도 있죠. 근데 그런건 자주 일어나지 않죠.
@@user-gj4zm2pe5y공감이요 일부로코로나나 imf터트리지않는한힘들죠 세력들이 그짓거리할수도있죠
니집부터 반값에 팔아줘라 ㅋㅋ 아참 무주택이지?
님이 집이있다면 그가격에 내어놓으심되고
없다면 돈모아서 10억에삿다면 3억에 내어놓으심됩니다 그렇게 못하겠죠? 님이 집 없으시니 그렇게 이야기하는겁니다
이현훈 교수님의 탁월한 분석에 공감합니다..
우리나라 국민성 근본이 금리가 낮으면 빚투해서 집을 삽니다 다같이 망하지않으려면 금리 올려서 그런짓 못하게 해야합니다 분수에 맞게삽시다 빚을내야하면 내 분수에 안맞는ㄴ 집이에요
좋은 충고 감사합니다. 그러나 언제나 막차에 손님이 많은 것을 어떻게 막나요???
대출금리 더 오르면 대출자들 패닉상태 올듯.
내릴거라 생각하는 사람들 큰 충격!올것.
저는 급등전의 19년 수준의 집값이 적정할 듯.
그때비해 인구도 줄고, 노령화도 심한데. 일부지역은 빈집도 증가하고...
이제는 우리나라 부동산도 끝물에 왔네요~
이말을 들은지 20년 됐습니다만...
@@user-ng3xr6rt5z 20년 전에는 인구가 증가중이었고, 더우기 20-30대 인구가 엄청나게 많았던 시절이죠. 그 사람들이 중년이 되었고 곧 노인이 됨. 20년 전에는 젊은층 인구가 엄청 많아서 매년 수십만 명이 살 집이 새로 필요할 정도로 수요가 엄청 많았죠. 이제 젊은층 인구가 그때에 비하면 많이 줄었고 노인인구가 폭증하고 있음.. 10년 뒤면 수도권도 인구증가가 멈춤. 그 때즘이면 수도권도 여기저기 집이 남아돌기시작하고 15-20년 뒤면 수도권도 인기 없는 곳은 빈집 너무 많이 생기겨 자짓하면 슬럼가 비슷하게 낡고 사람 별로 안 사는 동네들이 나타날 것임.
시대를 막론하고.. 미국부터 소말리아까지.. 전쟁이 나도.. 중심지.. 자리 좋은곳은.. 지구가 멸망하는날까지.. 부동산은 올라간다가 팩트임ㅠ
@@jppak1120잘나가던 일본 도쿄도 30년전 집값을 코로나때나 겨우 되찾았다
간단하게 30년간 짜장면값 오른거 생각하면 그대로인 부동산은 폭락수준이지...
@@user-qx-p5v 선동 그만 당하시고 도쿄부동산.. 검색을 해보든.. 공부를하든 여튼ㅠㅠ 외곽지는 몰라도 중심지는.. 엄청 올랐어요ㅠㅠ
월세는 비싸고
전세는 위험하고
집은 사지 말라고 하고 ㅜㅜ
ㅋㆍㅋ 이민 계획을 가지고 있지 않는다면 내려갔을 적에 사는것이 맞아요ㅋ
어쨋든 주거할집은 필요해요
떨어질때 기다리다가
영원히 세입자될수도 있다고 생각합니다
투기는 안되지만 내집마련은 해야 가정이 건강하게 살아가는듯합니다
옳고 그름이 아니라 당위의 문제인데 우리나란 터져야 정신차립니다. 곳곳의 시그널이 널렸는데 부동산 만능주의로 향하는게 안타깝네요
우리나라는 일해서 버는게 아니라 부동산 상승으로 돈을 버는데,,이 저금으로 어떻게 결혼을 할수있을지 모르겠어요
염리4구역 사세요 재개발
@@jj4814 재개발한다고 괜찮은게 아니르 영상이 말하길 집값이 반토막이 난다잖아요
@@minjob95맞네요 공감요
요즘은 일본부동산 잘나가요 걍사요 일본정도 오르지도않았어요
언젠가 되겠지요 그런데 그시기가 문제 아니겠습니까?
집없는 사람이 많을수록 집있는 사람은 부자가 된다
뭉가때 영끌하라고 떠들었죠
근데 일본 도쿄 집값은 장난아니예요 시골이 문제지 한국도 지방외곽이 문제지 서울등 중심지역은 문제가 없어요
도쿄 중심부만 비싼데
이런분들 말씀 반만 믿어요.
그렇게 잘 알면 본인은 재벌이 되어야 하겠쥬!!!
저분은 돈 벌려고 애쓰는 사업가나 투기꾼이 아니라 학문을 연구하는 교수님입니다.
말도 안되는 말이에요. 잘안다고 재벌될리가 있나요. 사업을 해야 재벌이 되는거에요.
경제가 위기가 왔다는 분석을 한다고 재벌이 될수가 없어요. 주식트레이더도 아니고 교수인데 말이죠.
그리고 본인이 분석가라도 경제라는게 어떤 변수가 나올지 몰라요. 지금은 90%확실하다 그러다 갑자기 중국 대만 핵전쟁났고 황폐화되버어려서 인구가 한국으로 몰려온다면? 인구폭증에 부동산뜨겠죠. 이런거 맞출 수 있나요? 그래서 분석가들도 본인돈을 걸고 주식배팅 잘 안합니다.
지금 상황이 뻔히 나쁜거 누구나 알아요. 누가봐도 알죠. 그래서 사람들도 떨어지는거 공감합니다. 누가봐도 당연한말들이고, 오른다는 사람들은 대부분 논리가 허접하거든요. 근데 뭐 삼신할매가 오른다고 말해줬다고 해도 어짜피 오른다고 하는 걸 듣고 싶은 사람들은 믿어요. 삼신할매라잖아!! 저것보다 정확한게 어딨어!! 이러면서요. 근데 진짜 확실한게 반전될수도 있는거죠. 세상 모르거든요.
이분말씀 찐~~
지방은 몰라도 서울은 일본같은 상황이 벌어질수가 없음... 좋은 직장하고 대학이 다 서울에 몰려있는데, 어떻게 집값이 내려가겠음...
우리나라는 여든 야든 부동산부양해야 표가 나오니깐요.....노인들 집한채 믿고 사는데 집값 떨어지면 누가 찍어줘
우리나라는 노인을 위한 나라가 되었네요 국민연금 수급자들 삭감해야 미래세대가 삽니다.
윈장관은 2030세대
집사라고,
50년대출.ㅇㅇ대출..
이젠 2030은 집사 죽으라고
이게 나라 장관인가요
부동산 정책때문에
2030은 결혼 못하고
우리나라 지구촌에서 사라지게 만드는 장관이네요.
과거에도 이렇게 말씀하는 분들이 있었지만 때가되면 서울집값은 결국 오르더라..
집을 소유한다는 생각은 이제 곧 사라질겁니다
일본이 지금 그렇습니다
이자대비 계속 올라야 돈 버는 시스템 그리고 누군가 사줘야 됨
@@user-jp7ju6zk1w아닙니다 일본은 부동산이 감가상각 자산이라서 안사는겁니다 대기업 같은곳에서 싸게 대량 매입해서 임대를 운영해야 이윤이 남는 구조이기 때문입니다 모르시면서 막 뱉지 마세요 우리나라도 이제 그런 상태로 곧 진입하게 되있습니다주택이라는 자산에 감가상각을 감당할수 있는 기업이 임대를 운영하게 되는 상황이 될거라는겁니다 젊은 사람들은 감가가 심한 자산에 대해서 수익이 감가보다 작기 때문에 투자를 안합니다 상식적으로 조금 생각 해봐도 알 만한 얘기아닙니까 무식한게 용감한거 아닙니다 막뱉지마세요
그럼 월세살이 하세요;;
떨어지고 떨어져서 헌집이라도 좀 사보고싶어요 ㅠㅠㅠ
그런날 꼭 옵니다.
지방은 지금 빈집이 수두룩 하고 미분양도 수두룩 합니다. 지금 다주택자들 빠져 나가는 시기라 정부가 서민들 빚내서 집사라고 50년 짜리까지 대출해 주면서 서민들한테 떠넘기는겁니다.
@@user-xe9tk8tr2t근데 무주택자들이 눈만높아서 그런곳을 안봅니다
자꾸 노다지부동산들보고 부동산폭락해라 주문하고 떨어지면 더떨어지라고 기도함
즉 매수타이밍을 모르고 평생 그렇게 세월만지나감
그때되면 안사고 싶을걸 ㅋㅋ
금리를
올리지 않는 이유
기업을위한 국가
저렇게. 예측 단정적으로. 말할정도면 돈 엄청 벌었을텐데. 재산 얼마나돼요
네~
제목보고 😊놀라서 얼른 켰습니다.
저도 B요
타이탄의 도구를 이용해서 숙제를 잘 풀어나가도록 하겠습니다
감사합니다.
미래 한국경제를 복기할 때 지금 이 순간 최악수를 뒀다고 평가할 겁니다. 판단에 맞춰 자산운용을 많이 바꾸는 중입니다.
빚 안내서 집사고 싶은데 늬가 무이자로 좀 빌려줘봐라.. 맨날 위험하다는 소리는 고만하고....대안을 줘야지....세상에 안 위험한게 어디있남...
난 안정적인 봉급받으면서 뒤에 숨어서 자기들은 손해볼게 일도 없으니.......한가롭게..비판만 해대는 너희들이 더 위험하다...
그렇게 위험하면 서구처럼 고소득자들 세금더때려....사회분배 시스템을 만들자....그리고 상위층은 세금 더 내고 하위층은 더 혜택가고...
그러면 느네들 지갑은 더 털릴게야...그게 위험이다...바꾸어 나가자..
우와아 대박
상식적으로 봐도 무지성 우상향은 넌센스라 봐진다. 하방으로 떨어진후 등락을 거듭하고 횡보할때가 매수시기일지도
에이 그건 아닌거같은데 미국과 중국이 공존하지 중국을 죽여버리면 미국도 어려운데 과연 그런 악수를 쓸까?
김작가님 책보고 오늘 구독했어요 군대에서 럭키라는 책을읽고 오늘부터 반했어요 앞으로도 파이팅 하시길 바랍니다!!
자녀들 모두 출가하고, 40평대 아파트도 너무 커요ㅠ
저는 65평 혼자사는데요,..더큰곳으로 다음달에갑니다
@@user-zc4yx9pj9i 점 하나 빠뜨리셨네요
혼자25평 너무커요 😑 후회중입니다. 왜20평은 없는건지ㅜ
32평이 왜 국평인지 모르시는 군요. 혼자살아도 그나마 살만한 곳이 32평입니다. 사람마다 틀리긴 한데 24평하고 32평의 차이가 1개 뿐인 거실과 주방의 크기입니더. 혼자살든 여럿이 살던 주방은 1인이 쓰니깐 좀 더 넓은게 좋죠.
@@damianoh4999 맞아요 25평 ~~ 단점 주방이 좁다.
머리로 이해는 가지만.....
20년전도 10년 전도 5년전도 집값 폭락한다고
집사지마라 했는데 못산 사람들만 전월세 살이
이상한 대한민국 ㅡ,.ㅡ
이번에는 안될거 같아요.... 인구가 너무 줄고 있음... 다만 한번만 좀 살짝 회복하기를 기다리는 중... 퍼뜩 팔려고
@@komun40000몇십년 뒤 이야기입니다
@@jinwookim7790아이들이 많이 줄은 게 십년동안 가속화됐고 더 가속화가 되고 있음. 반대로 노인인구는 반대로 가속화되어서 늘고있음.
초고령화 사회!!!
20년 전,10년 전에 젊은층 인구가 많았고 그래서 집에 대한 수요가 멈추지 않고 계속 많이 생겨났죠. 코로나시기 집값 폭등은 돈이 많이 풀린 상황이었고, 찌라시 언론과 유투버들의 공급부족이라는 거짓 선동에 속아서 패닉바이잉을 했던 사람들 많아서 일어난 현상이죠. 지금도 아파트는 매년 30-40만 채가 지어지고 있는데 인구는 조금씩 줄기 시작했고, 아이들이 안 태어나고, 20대 이하 인구가 매년 팍팍 줄고 있음. 이미 지방 대도시는 공급과잉으로 집이 남아돌기 시작했음.5-10년 뒤면 빈집 엄청 많아짐. 수도권도 여기저기 아파트 많이 지어서 이제 집이 부족한 시대가 지나갔음.그런데 또 재개발 수십군데 인허가 나서 60-70층짜리 짓는다고 하니 아무리 오래걸려도 10년 뒤면 수도권도 집이 많이 남아돌기 시작할 것임.수도권도 15-20뒤면 빈집 엄청나게 많아짐
일본처럼 된다는 이야기는 20년전부터 한해도 안빠지고 앵무새처럼 반복합니다, 근데 왜 20년동안 올랐을까요? 구글에서 뉴스를 소트 해서 보시면 매년 동일한 내용 나온것 찾아볼 수 있습니다. 학자들은 과거 뉴스는 확인 안하고 나오는 것일까요?
대기업 경제가 이렇게 잘 될지 몰랐겠죠 평균집값은 세계 최고지 않을까 생각함 앞으로 반도체 2차전지가 얼마나 더 성장할지 지켜보시죠
그것은 경제성장초기라서가능했던거고 현시점에서는 저성장 인구감소로 인한 경기침체 고물가로 소비위축되니 이런상황에서 고가의집을소비해줄사람이없죠
저 사람이 20년간 말했을까요? 아니잖아요. 고작 소수가 저런 얘기를 한적이 있다고 해서 전문가들 다수가 저런 얘기를 한 적이 없습니다.
왜냐면 애초에 전문분석하는 애널리스트들은 각종 지표를 가지고 판단하기 때문에 최근 몇년정도의 예상밖에 안합니다. 그 사람들이 일본처럼 될거다라는 장기전망을 할 수조차 없다는거에요. 그런 분석을 한적이 없으니까요.
어디 카더라로 도는 말일 뿐이었고, 실제로 단기적으로 오른다 떨어진다의 반복이었을 뿐입니다. 그리고 대부분 전문가쪽은 장기는 당연히 오른다였죠. 왜냐구요?
인구가 늘어나고, 대도시집중화가 되고 집이 부족해지는데 집이 왜 떨어져요. 근데 이제 앞으로는 반대가 되겠죠. 그러면 어찌될까요? 뻔하겠죠.
한국 집값이 비싼 건 맞음 인구도 줄고 단기간 경기침체 올거 같긴함 그런데 미래에는 인구가 줄어도 입지 좋은 곳으로 축소 되면서 좋은 아파트 짓겠죠 10년 하락 보합 됐으면 좋겠지만요 최저시급 물가 계속 오르고 짜장면 2만원 시급 15000원 시대 오면 집값도 움직이지 않을까요? 한국경제가 중요하겠어요
일본이 우리보다 몇십년 앞섰었으니 이제 시간으로 따지면 이제 슬슬 시기가 맞지않을지
일본 집값은 싸지만
도쿄 집값은 비싸다
한국 집값은 싸져도
서울경기 집값은 비쌀 꺼다....
경기는 왜 끼십니까 ㅋㅋㅋ 서울만 거기서 서울중심부만 비쌀겁니다.
@@user-vr2ox7wb9b 일본은 서울 같은 대도시가 많고 인구분포가 한국보다 넓습니다.
한국과 다릅니다 한국은 인구절반이 서울경기에 거주합니다 고인구밀도 도시라 하나로 봐야합니다.
@@jaylee77777 여러이유 갖다붙일수있지만 서울과 경기는 달라요.. 경기는 떨어집니다
@@user-vr2ox7wb9b 서울도 나름지역이 있고
경기도 나름 지역이 있습니다
각자 생도하는거죠...
인구가 줄고있어요
아주 심각합니다
모든 문제점은
인구가 줄어드는데
있어요..
여러분 정말 이런 학자들 말 듣지 말고, 혼자서 공부하세요. 이 사람들 과거 영상보면 무조건 폭락한답니다. 문정부때도 폭락한다고 했다가 폭등하고, 그래서 알게 되었죠. 여기에 나와 학자라고 말하는 사람들은 전부 집갑 폭락을 말합니다. 그렇다면 자기들은 집 다 팔고 없어야죠. 이런 사람들 엄청 영상 찍어 대면서 분노를 가진 젊은이들 화나게 만들고, 조회수 올리고, 돈벌고 그럽니다. 날마다 이런 영상만 보는 분들은 절대 집 못 삽니다. 올라도 못 사고, 내려도 못 사고. 그럼 젊은이들이 살 수 있는 대안을 제시하든가? 한번도 그런적 없어요. 부디 객관적인 판단을 해서 잘 살기를 바랍니다.
집값이 폭락하고 출산률이 늘어나야
현제 부자들도 부를유지합니다
종업원이없는데 노동자가없는데 무슨 사업을하고 장사를하나요? 제발 당장 눈앞에 돈몇푼 집값이익에 눈이멀지말고 국가의미래를 내다보세요
집있고 빌딩있는사람들 들어와살사람없어 공실나고 청소하고 살거에요?
한심한 바보들 에효
그때는 코로나터지고 유동성을 엄청나게 풀어서 만들어진거라 예상이 틀리는 사람들이 정상입니다. 코로나터지고 유동성 풀걸 1년전에 알지 않았다면 말이죠.
@@user-gj4zm2pe5y 좋아요 그렇다고치고, 그러면 거기에 대해서 잘 못을 인정하고, 새로운 대안을 제시한 사람이 어디 있나요? 이번에도 전부 폭락한다, 폭탄 터진다 해놓고, 다시 집값이 반등했죠. 그럼 거기에 대해 실수를 인정하는 사람 어디 있나요? 이런저런 말 듣고 잘 못 투자했다간 자기만 손해보지요.
@@tl5259 잘못은 무슨 잘못이에요. 애널리스트들은 분석하는것이고, 그 내용을 믿을지말지는 본인에게 달렸습니다.
그리고 애널리스트가 분석하기 때문에 현상이 바뀌는 경우도 있어요. 영향을 줄수도 있는거죠.
그리고 집값반등? 거래량이 전혀 동반되지 않은 상승이 무슨 상승이에요. 스마트머니 부동산팔고 탈출하는데 도와주는 바보들이 아닐까 싶네요.
경제가 어려워도 어쨌든 시중에 돈은 많고 인플레가 있다보니 확 떨어지는 느낌이 없어요. 글고 떨어진다 싶으면 사람들이 구매하니 또 올라가고...아 재미없다
1인 가구도 재력만 되면 넓은 평수에 살고 싶은 수요는 있습니다. (다만 절대적 필요성이 아닐 뿐)
1인가구 소득은 엄청 적어요 대부분 수입 많으면 가정을 이룹니다 몇 안되는 특수 케이스는 언제나 논의대상이 아닙니다
모든 것은 본인 책임이지 지들이 빚내서 갭투자한거지 누굴 원망하나 이자높다고 난리치는데 욕심이 화를 부르는거지
아이러니 한게 집사지말라고 하면 죄다 올랐던거 같음...ㅎㅎ
서울쪽 1주택은 사도 됨 일거리만 있으면 지방도 사도됨 대신 평생 살생각으로 구매해야함
솔직한 견해와 말씀 감사합니다
전세 무서위서 못감 사기를 당해도 내돈 찾을방법이 없는 전세사기법 차라리 빚내서 내집마련이 상책
2차전지 사업이 얼마나 클지 모르지만 지금 집값이 맞나 싶네요 매달 이자 150만원 내고 5년 뒤에 1억 올라도 본전인 시스템 월세도 있고 허리 아래서 사길 바래야죠
주택가격 앞으로 1억대로 떨어진다.
일본은 4천만원대로 떨어졌다.
미래에서 옴?
대출 많이 내서 집 사는거, 특히 빌라는 더 조심하세요
빛으로 대학가고 빛으로 차사고 빛으로 집사고 빛으로 자식키우고
빚으로 대학 가고, 빚으로 차 사고, 빚으로~ 빚으로~ 😢
빛과 빚의 구분이 필요합니다
돈으로 노예삼는거지
평생 이자주고 빚갚다
인생종친다
이렇게 무식하니 빚으로 살지
빚을 빛처럼 여기는 우리를 꼬집어주신 것 같아요!
여기저기 곡소리나니 저점이네 역사적으로 매번 집사지말라는 소리가 항상나왔지만 늘 상승해왔지 실거주할사람은 지금 저점이니 주택매입해도 괜찮을듯
그래서 한은총재가 참 문제가 있다고 봅니다, 물가안정에 힘써야 할 사람이 입으로만 경고하고 행동하지 않는 모습보면 진짜 정치적이고 무책임한 사람으로 보여집니다
일본처럼되면 도쿄랑 오사카는
집값 비싼데 우리나라도 서울은 집값 비싸지겠네...
뉴스는 전혀 안보지만 50년짜리 대출 나왔을때부터 싸한 느낌이 들었다. 너무 이상했고 무엇보다 일본이 그런 대출을 했엇잔아 아버지가 대출받은 집을 2세가 이어받는 대출상품.
개넨 이자가 훨씬싸요 1퍼인가 하죠
교수님말씀에 공감합니다
현정부가 왜이러는걸까요~?
참 그러네요
강남 수도권을위한 나라를 만드는것인지
미래세대를 생각은 하는지~~ㅠ
윤석렬대통령님 제발 서민을위한 정책을 부탁드립니다
돈으로 만들어가는 정책말고 지난정부와 다름이 느껴지지가 않아요
지금 서민들의 원성이 높이지고 있어요
일본도 빈집이 수두룩하지만 살기 편한곳은 우리나라처럼 엄청 비싸던데
교수님 말씀에 공감합니다.
집값 거품 세계1위국가, 가계부채 세계1위국가, 인구절벽 세계1위국가
한국부동산버블 꺼진다고15년부터 말해서 그때 가지고 있던거 팔았는데 계속 오르더라구요 이젠 믿어도 될까요?
서울 정도만 빼 놓고 빈집들 넘쳐날 일만 남음.
김작가님의 2가지 질문의 의도자체가 우상향을 얘기해 달라는 것으로 보여지네요. 거의 강요..
김작가님이 21년도 최고점에 매수하셧거든요
@@user-eb9sz9rr7p 네네, 영상 보아 알고있어요ㅜ결국 정보의 홍수 속, 함정에 빠지셨다고 해야하나요..
괜찮아요! 김작가님이 돈 많아서 괜찮다하셨으니
그보다는 보통의 사람들이 하락을 얘기하더라도 서울은 아니다라는 의견이 많거든요. 보통 그런 사람들이 많았으니 그에 대한 질문을 하는거죠. 물론 본인이 가지고 있으니 하락에 대해서 더 민감할 수 있긴 하죠.
사실 근데 이 이유는 보통의 애널리스트들은 장기예상을 하지 않거든요. 있는 지표로 최대 2~3년정도 예측합니다. 그러다보니 장기적인 전망 자체는 분석이 안되어있고 그저 대충 본인의 생각만으로 가는데 부동산이 망한다는 생각은 하지 안으니 서울은 괜찮다라고 보거나, 단기적인 시각에서 말하는 사람들인거죠. 그래서 서울불패가 된겁니다. 사실 서울도 사실은 지방부터 떨어지면 서울도 영향받아 떨어져요. 이미 서울이 다른데보다 금액이 높잖아요. 떨어질때도 떨어질 수 밖에 없죠.
나라가 사기치는세상이네.세수학보하기위해 국민들을 빚에 몰고 빚내서 부동산 투기하게만든는 이상한 나라다.
내 주변 사람들이 주식하면 팔 준비를 해야 하고, 내 주변 사람이 부동산을 하면 팔 준비를 해야 한다. 내 주변 사람들이 팔고 관심 없을 때 그 때 사면 된다.
10년만 기다려봐라 집갑 반토막
부자들은 슬슬 기회를 보고있는데 여기는 폭락무새들 밖에 없네ㅋ
거두절미하고!
동서고금 만고의 진리!
초보 입장인데..지금 현실을 보니..답이없는듯...계속 영끌하라고 정부에서 부축이고 있음...
높으신 분들 물량 털어내야 해서 눈 먼 국민들은 그 분들 물량 받아먹으라는 현 상황ㅋ 폭탄 돌리기의 마지막!
우리나란 규제없이 아파트만찍어냄 그리구
자동차도 엄청 생겼는데 주차장은 안만드는 신기한 나라 그래놓고 딱지끈는게 웃김 lh는 땅만팔아먹기 바쁨 넉넉한 주차장만있어도 사고 줄일수있습니다
부동산 투기꾼들이 대선때 윤석렬 찍은 이유는 부동산에서 다시 투기로 돈벌게 해줄거라는 믿음으로 찍은 거다
우리나라는 정파에다 언론이 힘을 합쳐 기득권들이 더 부를 이룰수 있도록 집값을 부추키고 있지요.
문정권 5년동안 집값 폭등은 생각 안 하시나봐요?
사지 말라는데 니들이 사서 폭등한거잖아 멍청한 국민들아
시장 경제를 쥐뿔도 모르는 정부가 집값 잡을 수 있다고 자신만만하게 자만하다가 폭망한 거로는 안 비춰지시나, 이번 정부가 잘 한다고 생각은 안 해도, 저번 정부의 부동산 정책은 대실패지
항상 집 산사람이 승자였다 곧봐라 본인 살집 하나는 있어야하지 내리것지 안산사람만 돈없다 ㅋ
국민들 정신이 문제다. 자기 분수에 맞는 생활을 해야 과욕하기 때문에 문제가 생긴다.
아무리 좋은 정책적을 써도 필요 없다. 국민들의 정신을 개조시켜야 된다 한국 사람은 너무 욕심이 많다. 자기 분수를 알아야 된다. 인구는 줄어드는데 자꾸 진만 찍으면 어떻게 되나? 일본처럼 빈집만 생기지 않을까 걱정이다. 재개발 재건축 허가를 많이 해주면 바로 건축비가 올라간다. 적당한 허가를 해줘야 된다. 국민들이 금주 금연 금코피하고 외식을 하지 말고 집밥 먹고 살고 대중교통하고 살아야. 가족이 행복해지고 불행의 하하게 되지. 않는다.
이사람아, 2~3후 공급 부족과 인건비, 자재값상승으로 공급절벽이 올것이 대체적 시각으로, 지금이 제일싸다는게 정석인데, 자네만 사지말라니 책임질 자신있나? 돌파리 전문가 여기 또하나 추가요^^^^
집값이 폭락하고 출산률이 늘어나야
현제 부자들도 부를유지합니다
종업원이없는데 노동자가없는데 무슨 사업을하고 장사를하나요? 제발 당장 눈앞에 돈몇푼 집값이익에 눈이멀지말고 국가의미래를 내다보세요
집있고 빌딩있는사람들 들어와살사람없어 공실나고 청소하고 살거에요?
한심한 바보들 에효
와~~~~맞는 말이네요...
아주 정확하신 지적이십니다.^^
여러 경제지표가 위험신호를 보내고 있어서 폭락은 분명 예견된 일인데 정부와 한은이 언제까지 버틸 생각인지 궁금하네... 미국이 하루아침에 금리를 낮추는 기적이라도 바라는건지.
50년대출...50년후에 한국인구 얼마죠?
3500만명 정도? 물가도 오르니 아파트 가격은 오를 수도 있겠네요 50년 후에 짜장면 5만~10만? 아니면 물가 안 올라서 2만? 미래는 누구도 모름
내 경험상.. 나라에서 하라는 거 반대로만 하면 무조건 돈 번다
부동산 정책이,,,소대가리 하고 똑 같은 정책을 쓰는것 같습니다!!!!!!!!,,,,,,,,,,,,,,..................
인구가줄고.집이남아도는데.왜사냐.호구들이산다.거품이빠지면.생활보호자된다.
교수는 확실한 근거를 갖고 말하는데 댓글들 보면 옛날에도 그랬으니 지금도 그럴꺼다라는 막연한 희망만 말하고있네
자연스럽게 시장에 맡겼으면 될 것을 정부가 주도해서 부동산 정책을 남발하니 이런 문제가 생기는 겁니다. 그리고 부동산은 어떤 논리나 희망사항이나 명분으로 돌아가는 것이 아니라 부동산을 소유한 자의 우선 논리로 돌아가게 되어 있습니다. 다만 이것에 대한 정부의 완급조절만 필요한 것입니다. 이를테면 부동산이 아주 서서히 우상향하게 해서 물가 상승을 이끌지 않을 정도만 하면 됩니다. 그러면 가진 자도 없는 자도 나름 만족할 것입니다. 경제도 지탱해 주고 말입니다.
저런 선동꾼들이.. 경제가 어렵다 어렵다.. 선동하면... 조만간.. 경제가 좋아지고.. 저런선동꾼들이.. 장미빛미래를 이야기하면... 조만간.. 경제가.. 박살나두만ㅠ
수년전부터 지금집사지마라~~도데체 언제 사라는거야??전국민 집없이 살라는건가??
책임질수있는말하셔야합니다.
집값이 폭락하고 출산률이 늘어나야
현제 부자들도 부를유지합니다
종업원이없는데 노동자가없는데 무슨 사업을하고 장사를하나요? 제발 당장 눈앞에 돈몇푼 집값이익에 눈이멀지말고 국가의미래를 내다보세요
집있고 빌딩있는사람들 들어와살사람없어 공실나고 청소하고 살거에요?
한심한 바보들 에효
지금 너무 비정상적으로 오르긴 했죠. 근데 버블 폭락설은 15년 전부터 계속 있어왔음..;;
중국이 더위험하지
초딩도 알고있는 문제를
쥬얼리정의 "어떠카죠?" 가 떠오르는군요 😆
그럼 살던 집 팔고 월세살고있나요?