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앞으로 10년 부동산 집값, 진짜 무서운 게 오고 있다 (박은정 감정평가사)

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  • Опубликовано: 20 июл 2023
  • 앞으로 10년 부동산 집값, 진짜 무서운 게 오고 있다 (박은정 감정평가사 2부)
    - 촬영일시: 7월 19일
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    진짜 부자는 강남 아파트 말고 지금 '이곳에' 살고 있다
    집값 바닥을 아는 신호 1개, 무주택자는 '이때' 집 사세요
    부동산 집값 정말 위험하다. 국민 빚만 3700조, 집값 폭락한다

Комментарии • 414

  • @lucky_tv
    @lucky_tv  Год назад +26

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    • @donghelee6107
      @donghelee6107 Год назад

      ㅂㅂㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅃㅁㅃㅁㅁㅁ😅ㅁㅁ😅ㅁ😅ㅁㅁㅁㅁ😅ㅁㅁ😅ㅁㅁㅁㅁ😅ㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅃㅃㅁㅂㅁㅁㅂㅁㅁㅃㅁㅃㅃㅁㅁㅁㅃㅁㅃㅃㅁㅂㅃㅃㅁㅁㅁㅃㅁㅃㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅃㅁㅃㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅃㅁㅁㅃㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅂㅃㅁㅁㅃㅃㅁㅃㅃㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁ😅😅

  • @jwpark895
    @jwpark895 Год назад +78

    이게 핵심입니다

  • @user-cf6xq4vx5z
    @user-cf6xq4vx5z Год назад +92

    정말 맞는말씀... 집은 대출 약간받아 살수있는 가격대가 가장좋은것같네요
    나를위해 우리아이들을 위해서라도요...

  • @user-zf9ul6yk7d
    @user-zf9ul6yk7d Год назад +87

    치우치지않고 전문가로서의 객관적인 뷰가 믿음이 갑니다.

  • @alvinpark11
    @alvinpark11 Год назад +106

    자산소득 증가율이 노동소득 증가율을 계속 앞질러 나가는 사회는 지속 가능할 수 없습니다. 근로의욕을 떨어뜨리고 3포세대 같은 사회의 낙오자를 양산하기 때문입니다. 열심히 일해도 내집마련은 요원하고, 실질소득 감소로 구매력은 오히려 감소하는데 누가 열심히 일하려고 할까요? 후대에 희망있는 대한민국을 물려주기 위해서라도, 정부는 서민들에게 알량한 지원책으로 집값을 떠받치도록 마치 최전선의 총알받이로 내모는 짓을 즉각 중단하고, 펜데믹 전후로 투기에 가담한 부채에 대해서는 자연스런 축소가 진행되도록 해야합니다. 정부가 서민을 위하는척하며 기득권 카르텔을 감싸주는 정책을 계속 고수하는 것을 모르는 분들이 많은 것이 안타깝네요. 저 감정평가사 분이 팩트를 정확히 보고 있고, 의심의 여지 없이 앞으로 전세계 부채축소의 고통스런 과정이 진행될 것입니다.

    • @leewilliam8111
      @leewilliam8111 Год назад +2

      ​@@playerre3428정신승리는 님이하는거죠 한국은 모든게 앞으로 마이너스에요 긍정적인 경제부분하나도 없음 출산율 생산인구 고령화 등등등

  • @user-gp7xx2hd6c
    @user-gp7xx2hd6c Год назад +64

    진짜 말투가 냉정하시네요 ㅎㅎ 빠져나갈라고 알아듣기 힘들게 말하는 청약 전문가라고 하는 유튜브들보다 듣기는 훨씬 편하시네요 맞다 틀리다를 떠나서 자기 의견을 명확히 전달해 줘서 감사합니다

  • @jamesgrace609
    @jamesgrace609 Год назад +39

    5년동안 집값이2~3배가 상승했는데 연봉은 10%정도밖에 상승을 안해서 괴리감이 상당히있고 은행대출로 다 사야하는데 죽을때까지 갚아도 못갚을것 같아요 희망이 안 보입니다

  • @user-vz6lw4eu5h
    @user-vz6lw4eu5h Год назад +215

    박은정 평가사님 상당히 논리적이시고 시원시원 하셔서 듣기 편하고 좋습니다. !! 앞으로도 좋은 인사이트 부탁드립니다.

  • @provider1963
    @provider1963 Год назад +79

    박은정 감정 평가사님 정말 논리적으로 잘 설명해 주시네요^^. 사람 심리에 따라 시장이 바뀌겠지만, 평가사님 말씀이 기본이 될 것 같습니다.

  • @user-je2hq5tk2r
    @user-je2hq5tk2r Год назад +370

    가장 양심적인 박은정평가사님~이런분들말만 들으면 피눈물 안흘립니다~우리나라 언론은 기레기가 아니라 사기꾼들 입니다

  • @click617
    @click617 Год назад +58

    박은정 평가사님 시원시원하고 설득력있는 말씀에 시간가는 줄 모르고 듣게되네요.^^

  • @user-sr3qh6gz1v
    @user-sr3qh6gz1v Год назад +310

    집 가진사람도 집값은 떨어져야 한다고 생각하는 주변인들이 훨씬 많습니다

    • @edk9064
      @edk9064 Год назад +27

      투기꾼들 빼고요

    • @user-qm7ug1jl7r
      @user-qm7ug1jl7r Год назад +3

      그럴리가요

    • @user-ql1ig5lr2q
      @user-ql1ig5lr2q Год назад +1

      강남아파트 1억에 팔아주세용

    • @user-gr5wf7og5g
      @user-gr5wf7og5g Год назад +4

      ㅎㅎㅎ 웃고갑니다

    • @user-eq8ob9hu3k
      @user-eq8ob9hu3k Год назад +10

      그렇게 말하는 집 가진 사람들의 진짜 속내는..내 집은 더 오르고 다른 거는 내렸으면 하는 바람이겠지요.

  • @user-mk7le1fr6s
    @user-mk7le1fr6s Год назад +36

    상식적인 얘기를 하는데 그동안 미쳐돌아간 경험때문에 낯선게 안타깝다. 맞아요 말씀모두.

  • @user-bd9rs3qk3p
    @user-bd9rs3qk3p Год назад +32

    돌려서 얘기하는게 없고 성격이 딱 내 스타일이네요 잘 들었습니다 감사합니다

  • @user-kz8tz7xy2l
    @user-kz8tz7xy2l Год назад +81

    정말 논리적이고 분석적 말씀해주셨네요. 감사합니다 🎉

  • @user-zi9fj9oj5d
    @user-zi9fj9oj5d Год назад +29

    지금까지 본 부동산 전문가 중 제일 논리적이고 설득력이 있으신 분이네~ 귀에 쏙쏙 들어 옴

  • @emptyspace8358
    @emptyspace8358 Год назад +17

    너무 상직적이고 당연한 말씀들인데 그게 시원하고 소신발언으로 들리는 이유는 그만큼 현재 사회가 비상식적으로 눈앞의 탐욕에만 미쳐서 돌아가고 있기 때문이겠죠.

  • @jamesgrace609
    @jamesgrace609 Год назад +97

    박감사님 말씀에 100% 공감합니다 2017년 가격이 적절한 집값의 정상가 입니다

    • @yealhoryu7876
      @yealhoryu7876 Год назад +12

      그때도 비싸다고 난리였습니다...

  • @gtg1park821
    @gtg1park821 Год назад +151

    제가 봤던 분 중에 평가사님 분석이 가장 정확합니다

  • @user-zj5jv9rb1p
    @user-zj5jv9rb1p Год назад +38

    믿고 듣는 박은정 평가사님, 늘 솔직하고 명확한 말씀 감사합니다.

  • @user-fv2fx7lh4q
    @user-fv2fx7lh4q Год назад +267

    진짜 논리적이고 양심적인 인사이트네요.
    부동산 시장을 비정상적으로 만든 원흉인 미친 전세자금 대출 제도를 유일하게 신랄한 비판을 하신 한문도 교수님과 더불어 가장 뼈때리는 인사이트입니다.

  • @MrRoyalhunt99
    @MrRoyalhunt99 Год назад +63

    박감사 3년팬인데 진짜 맞는말만 합니다~

  • @user-pp7ni9bx5r
    @user-pp7ni9bx5r Год назад +13

    대출이 위험한게 원리금 상환및 이자로 매달 고통 받는건 참을 수 있어요. 근데 담보가치의 하락으로 은행에서 갑자기 일부상환을 요구 하면 진짜 스트레스 어마무시합니다. 상환 못하면 이자율이 또오르거든요. 대출 너무 쉽게 보시지 않았으면 합니다.

  • @user-tq8nf3vd7p
    @user-tq8nf3vd7p Год назад +57

    정말 좋은 내용이네요. 부동산 예측 참 어렵죠

  • @edk9064
    @edk9064 Год назад +178

    정말 현실에 맞으면서도 논리적인 분석에 감탄하고 갑니다 ㅎ
    그리고 거시 경제 분석하시는 논리가 웬만한 경제 이코노미스트들보다 훨 낫다 봅니다.

  • @rabbitmt
    @rabbitmt Год назад +61

    대기업 10위 안에드는 직장에 다니고 있습니다. 서울 집값은 한국 대기업 연봉이 아니라 화성의 대기업 연봉입니다.
    소득대비 집값은 절대 아닙니다.
    부동산, 증권 투자나, 사업으로 이룬 자산이 되었습니다.

    • @aerydhjydfhjgc
      @aerydhjydfhjgc Год назад +17

      화성의 대기업이라길레 경기도 화성의 삼성전자인줄 알았습니다.
      안드로메다 대기업이라고 했으면 더 적절한 표현이었을것 같습니다

    • @user-tp7fd8cv7l
      @user-tp7fd8cv7l Год назад +3

      ​@@aerydhjydfhjgc ㅎㅎㅎ

    • @user-uy9dy5tz4p
      @user-uy9dy5tz4p Год назад +5

      네 저희도 대기업 30년 다니고 검소하게 살았습니다. 10억 이상의 집은 사기 어렵습니다.

    • @user-kz5bd1jk7x
      @user-kz5bd1jk7x Год назад +2

      집은 근로소득으로 사는게 아닙니다

    • @rabbitmt
      @rabbitmt Год назад +3

      @@user-kz5bd1jk7x 대출로 구입 하는 겁니다. 예를들어 9억이면 5억원 빚네서 구입 됩니다. 하우스푸어 인생임. 힘드니까 서울 출생율 0.5명

  • @user-py8fs4zk8x
    @user-py8fs4zk8x Год назад +68

    성정이 균형잡히고 의로운 분인듯요. 집을 투자대상으로 보지않고삶을위한 기본재로 보는 시각을 바탕에 두고 계시네요.

  • @jseo7819
    @jseo7819 Год назад +26

    은정평가사님 매우 합리적이고실제적인분석이라
    속싀원합니다 완전공감입니다
    아주정확한감정분석판단인것같아요
    재미잇어요

  • @user-nj3vr5rg1b
    @user-nj3vr5rg1b Год назад +83

    감사님의 판단이 반드시 맞지 않을수도 있겠지만 누가 봐도 치우치지 않고 객관적으로 정확한 분석과 정보를 제공해 주시네요.
    이나라의 집값은 금융과 건설 정치권과 토착지주들의 합작품이죠.
    절대로 정상이 아닙니다.
    건설에 관련된 법안이나 제도들 뭐 하나 국민들을 위해서 만들어져 있는건 단 하나도 없습니다.
    이번에 현산이나 지에스 아파트 무너진거 ..그거 상식적인 나라라면 바로 건설면허 취소되고 전면 철거 들어가야 합니다.
    그거 재시공 하고 부분시공 하면 좋은 집이 ㄷ되나요?
    더구나 어떻게 하면 돈을 줄이고 눈가리고 아웅을 할까 하고 지금도 그들은 고민중이고 정치권에 로비중이겠지요.
    진짜 카르텔이 뭔지도 모르는 ....

    • @user-qw1zf8ke5v
      @user-qw1zf8ke5v Год назад +9

      맞아요

    • @Savoy0223
      @Savoy0223 Год назад +1

      뉴욕 도쿄 런던 같은 주요 대도시집값은 전세계적으로 죄다 비싼데 그런곳들도 정치권 합작품인가요?^^

    • @user-tc1kp1dl5s
      @user-tc1kp1dl5s Год назад +3

      ​@@Savoy0223 거긴 소득이...

    • @Savoy0223
      @Savoy0223 Год назад +1

      @@user-tc1kp1dl5s 서울은 뭐 소득이 딸리나요? ㅋ 한국도 세계에서 손꼽히는 나라고 서울도 세계적인 도시에요. 슈퍼카 판매대수 세계 1~2위를 차지하는게 바로 한국인데요^^

    • @user-su8eq3vf9j
      @user-su8eq3vf9j Год назад +1

      거품이 빠져 정상화로 가고있고 인구 감소도 절대 요인이라 경기가 살아도 변수는 없어 평가사는 확신이 있을수밖에

  • @user-vw5lb3uq6c
    @user-vw5lb3uq6c Год назад +22

    은정전문가님은 미모가 넘 아름다우심 ~~똑똑하시구

  • @TV-ey6kn
    @TV-ey6kn Год назад +49

    최근에 수도권 부동산을 여러군데에 방문해보니 GS건설, 현대산업개발 등등 대형건설사의 철근빼먹고 침수되는 현상이 심각해져서 수요는 계속 줄어들고 고금리 및 인플레이션 영향으로 앞으로 5년이상 집값은 하락세를 할것라고 말씀하셨네요. 감정사님 말씀처럼 일본의 잃어버린30년, 17년 집값이 힌트네요.😮

  • @byoung-jucho5410
    @byoung-jucho5410 Год назад +21

    한국은행에서 발행한 보고서 중에서 15년도 가격도 못지킬수 있다는 전망보고서도 있었죠...

  • @Cyberpunk2077-VV
    @Cyberpunk2077-VV Год назад +330

    개인의 이익을 안내세우고 팩트만 이야기하는 몇안되는 양심적인 분임.
    다른 한분은 한문도 교수님.

  • @user-yr8sl8pu7s
    @user-yr8sl8pu7s Год назад +17

    김작가님 웃는 모습이 자연스럽고 좋아요~~~ 언제나 응원 합니다. 김작가님과 박 감사님~~~!!

  • @user-sx1zd3zq6c
    @user-sx1zd3zq6c Год назад +16

    유주택자이지만.저희아이들을 위해서라도 더 떨어져야됩니다

  • @user-qt8qj6on7i
    @user-qt8qj6on7i Год назад +18

    1992~1997년도에 일본서 살아보고 느낀점 지금이 그때인듯 인구가 줄어들면 해결되더라 서서히

    • @leewilliam8111
      @leewilliam8111 Год назад +1

      일본은 그래도 1억 2천의 인구임 한국은 5천만에서 이미 4천만댜로 가고있고 출산율 생산인구 고령화 극으로 가고있음 경제성장률도 나락감~~~

  • @user-jz3qf2ey2x
    @user-jz3qf2ey2x Год назад +19

    박은정님평가사님예기들으면속이뻥뚤리는느낌입니다감사합니다

  • @user-ur9ro5gd6b
    @user-ur9ro5gd6b Год назад +12

    미래 세대를 위해서 집에있는 본인들 자식들 보면 집값다운이 모두의 이익입니다

  • @developerj
    @developerj Год назад +6

    박은정 감평사님, 바탕도 예쁘시지만 꾸밈없이, 사족 없이 간결하게 핵심만 설명해 주셔서 더욱 더 예쁘십니다~!!

  • @user-iq8zp5if6u
    @user-iq8zp5if6u Год назад +60

    김작가님 고점에 구매하셔서 본인 입장이 들어있는 것 같아 아쉽습니다. 자식이 둘 있는 입장에서 집값은 떨어지는 게 맞습니다

  • @wks-nw1wp
    @wks-nw1wp Год назад +4

    우와~ 박은정 평가사님을 국회 국토부로 보냅시다,너무 말씀도 잘하시고 해박하시네요~

  • @dargusto88
    @dargusto88 Год назад +12

    솔직히 얘기해주셔서 감사합니다. 잘 들었습니다.^^

  • @user-sp5qw3lh7k
    @user-sp5qw3lh7k Год назад +49

    정말 타당한 말이다...

  • @user-jd2bz1sz6k
    @user-jd2bz1sz6k Год назад +22

    건설사 정부 언론사 금융사 끈끈한 부동산 카르텔로 눈먼 참새 엮는데 혈안, , 그들의 목표는 참새들의 금융 노예화 (30~50년)

  • @db-lc8hy
    @db-lc8hy Год назад +14

    박은정 감정평가사님 대화가 논리적이면서 소신발언 정말 듣고 있으니 시원시원합니다. ^^

  • @synergy_urim
    @synergy_urim Год назад +131

    박은정 평가사님, 한문도 교수님, 이현철 소장님, 이광수..님?? 하락주의자 아닌 ,가장 현실주의자 🙏🙏

    • @Zerojoo96
      @Zerojoo96 Год назад +10

      다 좋아 하는 가장 현실을 재대로 얘기해 주시는 분들이네요! 정책이 어떻게 바뀌느냐가 문제지요.. 이 분들이 정치인들을 어떻게 할수가 없으니..🤬🤬

    • @wine_golf_Lover
      @wine_golf_Lover Год назад

      혹시 유주택자신지???

    • @user-tt9yh9cs2y
      @user-tt9yh9cs2y Год назад +3

      지금 가격에서 더 내려가야함 봉급 비해서 집값 너무 비쌈

    • @synergy_urim
      @synergy_urim Год назад +3

      @@user-tt9yh9cs2y 그쳐~현실적으로 넘 비싸잖아요ㅜ 미래세대 위해서라도 지금보단 더 내려와야해요무/유주택자를 떠나서요~

    • @synergy_urim
      @synergy_urim Год назад

      리치고대표님까지 👍🏻

  • @user-gw3ez3dk8d
    @user-gw3ez3dk8d Год назад +11

    박감사님 똑부러지네요😊

  • @user-dk8hj8kf3g
    @user-dk8hj8kf3g Год назад +5

    아파트 값이 2015년 이전 수준 정도 떨어져야 가구당 가처분 소득이 증가하여 돈이 돌고 대한민국이 활력을 첮을 수 있지 않을까요?

  • @n4363
    @n4363 Год назад +8

    얼굴두 이쁘신데 말씀두 논리 정연 하게 잘하시네

  • @YH_Kim
    @YH_Kim Год назад +29

    오늘부터 10년 이후를 보는 선구자가 되실것같습니다,, 여기 방송이 10년후 수많은 사람들이 다시 돌려보게될 거 같습니다

  • @user-ty9tb9vm5p
    @user-ty9tb9vm5p Год назад +4

    박감사님말씀을잘들으세요 ~~
    혹시나하는마음버리세요
    하락하다가조정시하락된가격을최저점
    으로판단한일부매수자에의한일시반등이겠지요 ~~ 일시상승이상승장의시작이아니다
    라는것이 박평가님말씀에전적으로동의합니다
    제가볼때는 부동산으로 투자는이제는
    힘들다고생각합니다
    앞으로는공급이넘치고수요는급감소되고 경기도 암울합니다
    대출끼고매수하는시대는아니라고생각합니다~~

  • @kiM-xg7hx
    @kiM-xg7hx Год назад +11

    욕심에 눈깔돈 전문가들 천지삐까린데 솔직담백하게 접근하는 시각자체 참 마음에듭니다

  • @hyy1975
    @hyy1975 Год назад +4

    와... "손해도 아녜요." 맞습니다. ^^ 욕심을 부리는 것은 옳지 않으니까. 박은정님 방송을 보고 싶어졌습니다.

  • @user-em9gf4pt2f
    @user-em9gf4pt2f Год назад +41

    이 영상으로 영끌들이 많이 줄어들거라 생각합니다
    많은 정신 나간 영혼을 구원하리라 생각합니다

    • @Cody_Hiking_Kitty
      @Cody_Hiking_Kitty Год назад

      영끌들은 이런 말이 귀에 들어오지 않습니다. 눈 뒤집어져 도박판에 뛰어든 사람들의 심리와 같습니다 😢

  • @user-wb4dm7ud1p
    @user-wb4dm7ud1p Год назад +10

    무주택자와 서민들의 입장에서 디테일하게 주택시장을 정확하게 분석해주시는
    평기사님의 분석력에 감탄힙니다!
    앞으로 무주택자들과 서민들을 위해서 정확한 분석을 부탁드립니다^^

  • @user-ts2os9id4d
    @user-ts2os9id4d Год назад +24

    역시 박 감사님 최고!

  • @jangjames7902
    @jangjames7902 Год назад +4

    결국 우상향이란게...경제 규모가 계속 커지고, 시중 자금도 많이 풀리고, 인구도 늘어야 부동산 가격이 우상향 하는건데...현재 상황이나 앞으로의 상황을 봤을 때는 전혀 반대로 가고 있어서...서울 주택 공급 상황이 가구당 94% 정도 되는 것 같고 자가 주택 보유 가구가 61%정도인데 서울 및 경기도 1인 가구가 전체의 거의 40%를 차지하고 있는 상황에서 살 사람은 다 샀다고 봐야하고... 국민 소득 중간 연봉이 3000만원...GDP 3만불인데...세금 떼고 보통 월 260~270만원 정도이고 1인 가구가 이 정도 봉급으로는 본인 앞가림 하기도 바쁜 수입으로 집을 살수가 없는 상황임....그리고 시중 자금이 풀리려면 일자리가 많고 벌어 들이는 인구도 늘어야 하는데 인구는 매년 36~40만명 정도가 줄어들고 있고 40만명 기준으로 10년이면 거의 400만명의 인구가 줄어 드는 거임...서울의 약 절반의 인구가 없어지는 정도임...그리고 당분간 은행 이자도 자꾸 오르고 있고 최소 당장은 내리지도 않을 예정이고...

  • @user-qv6lu6um2n
    @user-qv6lu6um2n Год назад +17

    대부분이 자기집이 자기집이 아님
    은행꺼지
    아파트 가격 높게 가져가시다가
    은행 이자만 죽으라 냄

    • @user-vg3sn2ve6r
      @user-vg3sn2ve6r Год назад +4

      은행 이자만 죽으라 내면 됩니까
      국가에 세금도 열심히들 내셔야지
      ㅋㅋ

    • @user-qv6lu6um2n
      @user-qv6lu6um2n Год назад +4

      @@user-vg3sn2ve6r 아 세금까지 ㅋ 정말 죽겠네요

    • @user-vl3xl9yl6v
      @user-vl3xl9yl6v Год назад

      에휴~ 왜 이자만 낸다고 생각을하심 ㅎㅎ 집값 상승해봐요~ 이자 더내고 싶을겁니다

  • @jk-ue2ly
    @jk-ue2ly Год назад +20

    가장 현실적이고 미래가 예측되는 이야기 인것 같습니다. 정말 감사합니다

    • @jk-ue2ly
      @jk-ue2ly Год назад +4

      지금 집은 대부분 은행 집이죠.. 삶의 질이 점점 떨어져 가는 사람 특히 다음 세대,, 너무 걱정이네요 . 우리의 자녀들

  • @user-er5lo6ik8h
    @user-er5lo6ik8h Год назад +19

    돈을 너무 많이 , 무지막지하게
    풀었어 ! !

  • @deogulori
    @deogulori Год назад +2

    박은정님의 똑 소리나는 논리를 듣다보니 외모가 더 아름다와보이시네요!

  • @user-op3vx7zd6c
    @user-op3vx7zd6c Год назад +4

    제가 한마디 해볼게요 65세정도인데
    제 40-50대는 그의 30평때가1억
    분양가 50평때가 1억 6천 대 해운대 신시가지요
    이때는 그의 대출 없었어요 제도가 자체가요. 대출 없는ㅈ사회땐 집값이 그의안 올랏어요 오르면1,2천정도
    대출커지는 시대는
    어째든 집값을 폭등 시키는 시대가 잘못 되었지요.

  • @user-wc4rx4ln6v
    @user-wc4rx4ln6v Год назад +15

    정말 제 생각이랑 똑같이 말씀해주시는 분이 계시니... 속이 뻥 뚫리네요~~
    박감사님 유튜브 구독 박고 왔습니다.
    논리적이고 정확하셔서.. 믿을 수가 있네요. 감사합니다.

  • @user-oc7ex3ht7o
    @user-oc7ex3ht7o Год назад +30

    서민들에겐 집값 내려가는게 긍정적인건데 왜 자꾸 부정적 시각이라고 말씀하시는지 좀 의아합니다.

  • @user-vh3hk3cs8c
    @user-vh3hk3cs8c Год назад +7

    박은정 감평사님 완전 멋지십니다

  • @user-fr7zy8gn1n
    @user-fr7zy8gn1n Год назад +20

    이게맞지 집사서 돈을벌수가 없다라면 굳이 집을 무리하게 빚내서 급하게 살필요가 없엇지
    년에 이자 몇천씩내면서 힘든삶을 살아야함 오르면 그나마다행 내리면지옥

  • @user-is8ft4yy5w
    @user-is8ft4yy5w Год назад +4

    박은정님 최고

  • @user-et8xf5jc3x
    @user-et8xf5jc3x Год назад +7

    나도 백프로 공감

  • @aftwrk
    @aftwrk Год назад +2

    13:20 😂 평가사님 소신있는 모습 멋져요~ 👍

  • @user-mn1yz8vo8s
    @user-mn1yz8vo8s Год назад +13

    경제와 사회를 보기 드물게 감정없이 통찰을 하셔서 놀랍네요 욕망으로 가득찬 동시간대를 살아가고 있는 대한민국 젊은 사람들만 보다가 ..............

  • @xvkim8669
    @xvkim8669 Год назад +6

    진짜 부자들은 생산수단을 소유한 사람들이다. 주거용 아파트 몇개 말고. 그거 올라가기를 목 빼고 기다리는 사람들 말고. 자본주의 사회에서 생산수단을 보유한 사람들이 찐부자고. 그들은 자기들이 가진 주거목적 부동산의 시세에 그리 민감하지 않다. 왜? 어차피 자기 직원들이 돈 벌어다주니까. 그러니까 그들은 강남에 안산다. 사람들과 부대껴가며 굳이 복잡한 강남 안들어간다

  • @user-ig7hf6fp5p
    @user-ig7hf6fp5p Год назад +1

    요즘 빈집 빈아파트가 많아지고 있어요~~~노령의 나홀로 세대도 많구요~~~그나마 서울이나 수도권은 덜한 편이지만 지방은 심각한 수준입니다. 수도권 주변 전원주택도 빈집이 많아지고 있구요~~~인구는 줄어들고 있는데 아파트공급은 이미 수요를 초과한지가 오래되었구요.투기목적으로 여러채를 소유한 사람들이 많아 큰문제가 발생할 확률이 더 높습니다.그리고 이제는 집은 소유개념보다 공유개념으로 이해 해야 할듯~~~이땅에 잠시 머물때만 필요한 집이니까요~~~

  • @user-rv6lc3bm1y
    @user-rv6lc3bm1y Год назад +2

    볼매 감정평가사님!!! 잘보고갑니다~~~

  • @sssfedf
    @sssfedf Год назад +4

    와 진짜 똑똑하다...하는 말 족족 다 맞네

  • @user-fc9dg7ex1f
    @user-fc9dg7ex1f Год назад +6

    매도하고 매수 대기하고 있습니다. 전세살면서 기회볼꺼라 뷰는 저도 비슷하게 느끼고 그랬으면 좋겠는데요.
    지금 서울에 아파트 분양이 있지 않습니까? 예를들어 신축 33평이 10억정도로 분양한곳 인근 준신축 시세가 2017년이면 가격으로 보면 7억이하정도였거든요 갭으로 봤을때 서울아파트가 분양가보다도 떨어질수가 있을까요???
    그점에서는 의문이 듭니다.
    물론 떨어지면 좋겠지만요...

  • @caramelo6154
    @caramelo6154 Год назад +6

    16:24 정말 아무도 관심없을 때가 있습니다. 진짜 진리입니다. 코인, 주식도 똑같아요. 이때 사면 되요. 근데 대다수는 진짜 확신도 없고 못사더라구요. 근데 사야합니다.

  • @user-wv3xk5zw1l
    @user-wv3xk5zw1l Год назад +16

    옳은 말씀 하시네요 집값 총선끝으로 폭락 합니다

  • @HaileySPark
    @HaileySPark Год назад +3

    하락폭 예측이 다소 과격한? 편이지만 평가사님 논리 자체는 빈틈 없고 정석 그대로네요. 특히 당위성을 배제한 설명이라 더 설득력이 느껴집니다.

  • @sangyongyu3758
    @sangyongyu3758 Год назад +1

    박은정 평가사님 너무이뻐여

  • @user-uy9dy5tz4p
    @user-uy9dy5tz4p Год назад +3

    2017년도 가격이 사실 급여와 맞지요.

  • @user-fh6ml8dq4p
    @user-fh6ml8dq4p Год назад +5

    너무도 논리적으로 얘기하시는듯 하지만 시장은 논리적이도 바람직한 방향대로 안가니 문제죠

  • @cwk9849
    @cwk9849 Год назад +4

    통화량 자체가 2배 가까이 증가했는데 가격이 그렇게 빠질까요?

  • @user-vl2ew1mw5n
    @user-vl2ew1mw5n Год назад +1

    반등이 이루어진다면?
    건축공사비가 2년전대비 1.8배 상승했습니다.
    건축공사비의 자재비 인건비가 떨어지지 않은 이상 신규 공급은 앞으로 쉽지 안던지 안될것으로 보입니다.
    고액 공사비에 따른 측면에서 시세변동과 수요공급을 예측한다면…??

  • @kohsamui3714
    @kohsamui3714 Год назад +9

    예뻐요~♡

  • @juaekim2063
    @juaekim2063 Год назад +5

    이분 진짜 똘똘하게 분석 정확히 현실적으로 하시네요
    점점 양극화의 가속도가 심해질 거같아요
    MZ시대 이후 우리시대보다 더 콘크리트화...선진국이 되면 그 속에 사는 평민들은 더 힘들어지기에...그래서 기회를 주는 제도는 절대 필요,,사회주의는 절대 도입되기보다 양질의 기회균등과 교육제도는 냉정하게 기술 양성을 실질적으로 확대시키고,
    제발~~사시부활 !!(왜 어느 당도 이건 건드리지 않는지?...)

  • @user-kw1cc6lj8n
    @user-kw1cc6lj8n Год назад +2

    박 감사님이 애국자이십니다. 지나치게 오른 아파트는 절망입니다.

  • @Gold-ro7gz
    @Gold-ro7gz Год назад +2

    박감사님 땡큐^^

  • @user-sv4iz9hs7m
    @user-sv4iz9hs7m Год назад +5

    항상 조급한 매수가 지나보면 후회함!
    본인이 감당 가능한 가격에 대중들 관심이 없을때가 매수싯점~

  • @user-kn2wp5od7r
    @user-kn2wp5od7r Год назад +3

    본인 소유의 집은 한채는 있어야 심리적으로 안정적이고 행복한 삶을 살 수 있는 점. 100% 동의 합니다.
    그렇다고 영끌해서 엄청 비싼 아파트 살 필요가 없어요. 앞으로 강남(GTX-A개통 후), 여의도, 마곡, 광화문, 종로, 을지로 등으로 30분 내로 가는 경기도 아파트 중에 저렴한 곳 많습니다. (예비)신혼부부들은 그런 곳 사도 됩니다. 비싸게 서울 20년 30년된 재건축 사업성도 안나오는 아파트 6억~9억 주고 살 필요가 없어요. 서울 외곽에서 강남가는것보다 경기도에서 강남가는게 훨씬 빠른 세상이 옵니다. 너무 폭등한 아파트보다 앞으로(4~6년후) 신축 대단지 아파트(3천세대급)가 될 재개발빌라 혹은 구축 아파트 사는 것도 나쁘지 않습니다. 너무 비싼 아파트 대출 받아서 삿다가 폭락하면 정말 자살할 수도 있습니다. 지금은 저렴하고 후진동네이지만 앞으로 신축아파트가 되고 지하철역(국가 세금 몇조단위 투자)이 들어오고 New타운 급으로 될 곳 현재 매우 쌉니다. 그런 곳 사세요. 이런 곳은 앞으로 좋아지면서 집값? 폭락할 가격조차 없습니다. 왜? 싸니까... 광명 보세요 몇년전에 3억이면 삿던 빌라 지금 신축 아파트 되고 13억 입니다;; 광명같은 입지도 구린 동네조차 그런데...교통 더 좋고, 좋아지는 경기도는 어떻게 될지 상상해보세요...

  • @user-uo5ib6fi8q
    @user-uo5ib6fi8q Год назад +2

    정말 일리가 있는 말씀이네요 수요는줄고 오른다고 쉿쉿 하고있지만 폭락 할수도 있어요

  • @napu8947
    @napu8947 Год назад +11

    박은정 평가사님 박감사리얼아이에서도 메이크업 하시고 하시면 좋을 것 같아요 지금 너무 예쁘십니다.

  • @user-qs1xh2pe3u
    @user-qs1xh2pe3u Год назад +3

    현실을 명확하게 직관하고 계시네여…

  • @user-eb8ek3cp5w
    @user-eb8ek3cp5w Год назад +1

    네...김은정 감정사님 맞습니다..
    그동안 너~무 비정상적이었습니다..
    비정상적일때 구매한분들을 기준이라 생각하시면 안될거같습니다.. .출발점이 다시 세팅 되어져야할거같습니다..저희들 아이들 세대들을 위해서도요.

  • @shroh1552
    @shroh1552 Год назад +2

    집값이 다시 오른 지역들 보니, 또 겁이 나기 시작합니다. 마음이 너무 불안하네요

  • @esyu8882
    @esyu8882 Год назад +4

    아파트 갑자기 2배3배 폭등한만큼만 다시 거품이 빠지길

  • @user-be2ko1um2h
    @user-be2ko1um2h Год назад +6

    박은정님은 찐 전문가다
    젊고 이쁜분이 현장을 보는 시각이 예리 하네요.. 저도 갈아타기 하려고준비중인데 17년도는 그렇고 물가상승율은 인정해야죠..ㅎ

  • @user-nh8pl1vi3z
    @user-nh8pl1vi3z Год назад +2

    후분양 할것
    전세제도 폐지할것
    이 2개만하면 모든것이 제 자리로올텐데

  • @user-ev6rn6ni8s
    @user-ev6rn6ni8s Год назад +4

    논리적으로는. 맞지만 시장의흐름은. 다를수도있다

    • @Zerojoo96
      @Zerojoo96 Год назад +3

      이분만 다 맞지만, 정부의 ‘대책 없는 대책’과 군중의 욕망은 예측할수 없다는…

  • @j.s.k8216
    @j.s.k8216 Год назад +2

    저도 부동산업자 인데요.
    시행분양을 하고 있는 회사인데요.
    박은정감정평가사님 시장분석 정확하게 분석 파악하고 계시고 명쾌하게 말씀 해주시네요.
    중개업자들과 갭투자자들의 작전과 시행사들의 고분양가으로 거품되었던 시장이 올해부터 하락기로 접어 들었다는
    말씀에 정답이라고 동의합니다.
    시행사대표인 저도 시행시업은 3년이후에 검토 해볼려구 합니다.
    시행사들이 올려 놓아던 토지가격이 2015년 가격까지 떨어질때까지 기다렸다가 생각해볼러구요.
    지금 현산은전국에 미분양 아파트 15만 가구정도 되구요.
    사업포기 사업장도 12월말까지 는 전국에서 공매로 많이 나올겁니다.
    디딤돌대출(브릿지론)만기로 인한 것이지요
    증권사와 금융권도 부도 날수있는 것도 몇개 정도는 될것 같아요~

  • @user-by4so3br2v
    @user-by4so3br2v Год назад +4

    한문도교수님
    참 대단한 분입니다.