낮은 임대료, 노후화된 건물을 당신이 사야 하는 이유. | 건물 빌딩 부동산 투자 대책
HTML-код
- Опубликовано: 21 авг 2024
- 이제 막 빌딩 투자를 시작하고 싶으신 분들에게 빌딩 투자의 과정은 아직 많이 어려우실 겁니다.
어떤 매물을 선택해야 하는지, 어느 지역에 투자해야 하는지, 계약 전,후로 챙겨야 할 것들은 무엇이 있는지 등등... 챙기면 챙길수록 성공적인 투자의 확률은 크게 오르겠지만, 아무것도 모르는 상태에서 이 모든 것들을 챙기기란 사실 쉽지 않습니다.
오늘은 빌사남이 빌딩 거래의 순서대로 차근 차근 꿀팁을 하나씩 풀어드리겠습니다. 영상을 끝까지 시청하신다면 빌딩 투자에 큰 도움이 될 것이라고 확신합니다.
![●8월 22일 목요일 [LIVE] - 뉴스(민동기,최강욱,신인규,장경태),경제(안진걸,박시동),한국사(썬킴,배기성)](http://i.ytimg.com/vi/YPuDRGkJoBk/mqdefault.jpg)
![Eminem - Somebody Save Me (feat. Jelly Roll) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/Vwa0HenQMi4/mqdefault.jpg)
주요지역은 산본역에서
1정거장 내려오면
3지하철 또 GTX가 착공되어
무궁무진한지역입니다
잘 보구 매매자 있스면
중개 잘 하셔서 나라가
발전되게하십쇼
금정역 빌딩 많은거 아시죠?
금정역 먹자 골목 지금도
손님들이 많으니 골고루
손을 뻗으시죠?
빌사남TV 20년후에도
보고싶습니다.🤣
건강하세요🍓🍅
빌딩은 빌딩가격이 아니죠. 땅값이
빌딩가격이죠. 이것은 낡은 싸구려 건물을 매도하는 매도인들이 열등감없이 가격을 확 높여 부르는 이유입니다.
서울올라와서 빌딩쪽 취직준비중인데 도움이많이되는영상이네요 감사합니다
차분하고 신뢰감을 주는 목소리와 톤, 그리고 외모!
엄청난 장점일 것 같습니다.
저도 스터디를 통해 발사남님을 가까이하고 싶습니다.
설명이 조리있구 목소리와 표정이 생기있고 좋아서 신뢰가 갑니다
좋은 영상 고맙습니다!!
딕션이 넘 좋으시고, 핵심만 집어서 설명해주셔서 귀에 쏙쏙들어와요!
영상보다가 책까지 구입했어용bbb
오랫만에
상쾌한분만나
반갑네요
감사합니다! 구독!
노후된 건물주는 주변 거래시세보고 땅값으로 팔려고하지 거져파는거 없어요 그렇기 때문에 새로짓는 돈만 더 들뿐 아무 득이 없습니다 게다가 인건비 자재비 모두 너무 올라서 임대료로 신축비용 뽑으려면 10년 이상 걸립니다
동감합니다
신축은 평당800넘습니다. 물론 건물전체면적이지요
좋은말씀감사합니다~
경험해서 나온 소소하고 중요한 사항들이많네요
안녕하세요,ㅡㅡ
좋은정보 열심듣고 있습니다
투자와 공부를 병행하고 있습니다 의무임대기간종료 후 빌딩으로 갈아타는 그날까지 화이팅입니다 꼭 빌사남에 고객이 되고 싶네요
중요 포인트를 집어 주시니 항상 도움이 됩니다
시작할때 초심 잃지 마시고, 앞으로 빌사남의 선한 역활을 기대합니다~
진정성과 선함을 갖추셔서 어디서 치이지는 않을까 걱정했는데 올리시는 동영상 쭈욱 보니까 외유내강형이시군요. 다행입니다.
언젠가 빌딩살때 꼭 조언 얻을 수 있으면 좋겠습니다.
좋은정보 너무 감사합니다ᆢ꿀팁들이 많이 있군요
여유자금이 된다면 대표님께서 말씀하신 빌딩투자로 투자방향을 재설정하겠습니다! 좋은 정보 감사합니다!!
얼른 종잣돈 들고 빌사남님 뵈러가고 싶네요. 유익한 영상 감사합니다
영상 잘보고 공부하고 있습니다.
스터디에 참석할수 있는 방법을 알고 싶습니다? 구독 꾸욱
은행에서 건물담보대출을 목적으로 감정평가시에 평가사분이 해당건물의 불법건축에 대한 부분도 찾아내서 반영해 주시나요 ?? 제가 모르는 불법에 대해서 찾아주시는지 제가 알아서 찾아서 그건물은 매입을 피해야 하는지 궁금합니다
스터디하면 꼭 참여하고 싶네요!
좋아요를 안누를 수가 없는게 이런 정보는 아무나 공개를 안한다는 거
감사합니다
좋은 정보 정말 잘 보고있습니다
너무 좋은정보 감사해요
매번정보만잘보고있어감사드립니다
잘봤습니다 ^^
부자수업도 봤어요~~저도 예전머리가 더 잘 생겨보여요~^^;
5층상가. 매도 문의할려면
번호나 어디에다
전화를 해야하나요?
참고 많이 됩니다. 영상감사합니다
빌딩 갖고 싶은 1인입니다... 정보감사요~~
오래전부터 빌딩매입에 막연한 꿈만 갖고있던 저에게 기초부터 탄탄하게 귀중한 정보를 얻게 해줘서 너무 고마운 채널입니다. 한번 뵙고 귀중한 정보도 여쭤보고 싶네요^^* 구독자 번개 이벤트 하면 좋을것 같아요
빌사남님 영상보면 더욱 조바심이 나요 ㅎㅎ
스터디 4분만에 마감됐다더니 꿀팁 알려주셔서 감사해요^^
근데 헤어스타일 예전이 더 젊어보이시는것같아요^^;;
관심있어서 잘보고있습니다.
유익한 말씀 감사합니다 !!
좋은 컨텐츠네요. 빌딩은 너무 어렵고 무섭기도 합니다. ㅜㅜ
스터디참석하고싶어요
요즘 건물주들은 자기들이 임대료 관리도 안해서 시세보다 낮고 노후화되어도 주변 시세만큼 받으려 합니다. 십년간 있었던 세입자, 공실없었다고 광고하는데.. 주변시세만큼 받으려고 하면 그 세입자들이 계속 있을까요..
이번에 월 400나오는 통상가를 18억에 매입하려고 했습니다. 근 40년된 상가빌딩입니다. 주변 재건축으로 인해 리모델링 하면 공실없이 600정도는 받을 수 있을거 같아서요.
근데 80넘으신 건물주분 20억으로 올리더니 22억까지 요구하더군요.. 중개사분도 말 안 통한다고 학을 때시더군요. 근데 웃긴게 이런식으로 파토난게 또 있는데 전부다 나이 많으시고..건물 오래가지고 계신분들이더군요
보니까 처음에는 부동산에서 팔아준다니까 내놨다가 막상 매입의사 들어오면 주변에서 시세가 얼마니,( 건물 연식이나 낮은 임대료는 생각안하고). 호재가 뭐니 (세입자들 내보내고 리모델링할건 생각안하고) 하니까.. 대출이자도 없겠다 살거면 사고 말려면 말라는 식으로 나오더라구요.
여긴 지방인데 거래되는거 보면 외지인분들은 자기 수익률 맞춰서 매각을 해서 거래가 되는데.. 주민분들은 뭐 거의 10년뒤 건물값 받으려고 해요..
안녕하세요 늘 좋은 정보 감사드립니다.
1) 영상 내용중에 취득세 얘기하시면서 상가의 경우 4.6%라고 하셨고, 주택이 들어가 있는 경우 비율대로 낸다고 하셨는데, 예를들어 200억 건물(한층50평씩 4층건물-총200평: 1,2층 상가, 3,4층 주택)에 상가 50%, 주택 50% 라면, 법인인경우
상가 4.6% - 4.6억
주택 12% - 12억
총 16.6억
이렇게되는게 맞나요?
2) 매수자 입장에서 취득세 외에 같은 건물에 주택이 들어간 것과 그렇지않은 건물 또 어떤 차이가 있을까요?
답변주시면 감사하겠습니다~
법인으로 주택 매입 시에 적용되며 말씀해주신 내용이 맞습니다^^ 매수자가 건물에 거주할 목적이 있다면 주택이 있는 것이 좋으나 이는 매수자별 취향에 따라 좋다고, 혹은 나쁘다고 느낄 수 있는 것 같습니다. 누군가는 필수로 상층에 주택이 있는 빌딩을 원하고 누군가는 주택이 전혀 끼지 않은 빌딩을 원합니다. 주택이 있는 건물이 올근생건물보다 무조건 나쁘다고 단언할 수는 없습니다. 저는 개인적으로 주택이 없는 근생 건물을 좋아합니다만^^
스터디는 어떻게 신청하나요?
스터디는 아래 카카오톡으로 문의주시면 추후 19기 모집 시, 문자 보내드리겠습니다.
8월 중으로 예정된 18기는 현재 마감된 상황입니다^^
plus.kakao.com/home/@빌사남
매부리TV에서부터 타고 들어와서 영상 6개를 단숨에 봤습니다. 병원건물을 찾고 있는데 준비된 자금이 적어 임대로 가야하나 고민 중인데 아이디어가 좀 떠오르네요. 감사합니다.
꼬마빌딩 사고 싶은데 상담받을수 있을까요??
개인이 사면 20억. 법인이 사면 30억이라고 하셨는데, 개인이냐 법인이냐에 따라 건물가격이 틀려진다는건가요??
대출이 다르다는 말이겠지요
개인 법인에 따라 건물값이 달라지겠어요ㅎ
좋은 정보 감사합니다!
근데 배경 좀 바꿔보세요~북한 방송 같아요
전 깔끔하고 좋기만 한데요