본인 현금 흐름 안좋은 상태에서 영끌로 70프로 대출 넘게 받고 대출이자 못막으면 은행이 경매 넘겨버림 그럼 알거지 되는거지 최악의 상황 감안해서 법인이나 개인 둘다 50프로 이상 대출 받으면 안됨 업자들 말 듣지 말고 업자들은 본인들 일 아니라고 쉽게 말하는것임 본인이 10억 있으면 20억이상 사면 안됨 본인이 25억은 있어야 50억 짜리 가능하다고 봄 그리고 최근 몇년간 수도권 꼬마빌딩 가격 2-3배 오름 그래서 수익률은 바닥이고 몇년전이 꼬빌투자 막차였다 부동산 꺽이는 시점에서 최하 5년지난후 매수 고려해야 함
김윤수 대표님~ 여의도 위워크 부자수업 때 처음 알게 되었습니다! “내가 가진 빌딩만 보고 있어도 배부르다!” 라는 말씀에 저 또한 덩달아 기분이 좋아졌어요! ㅎㅎㅎㅎ̌̈ ㅎㅎ̌̈ 멋진 강의 감사합니다! 빌딩 하나 사고 싶다는 생각을 들게 해주셔서 감사합니다! 준비해보겠습니다! 건강하시고 안심(마음편안함)하세요!
그.. 불가능하진 않을듯.. 피디수첩??? 어느 프로그램인지 기억 안나는데 확실한건 정규방송사 프로였는데, 부동산업자가 말하길 본인이 매매가 100억짜리 부동산을 현금 1억에 매매 중개해준 적 있다더라고요. 자기가 현금 1억에 매매 100억 상가(였던 걸로 기억) 중개해주고도 기가 막혔다고 어이 없어 하던 인터뷰가 있었어요. 뭐 뻥인지 과대포장한건지 정확히 모르지만 본인 입으로 그런 건도 있었다하니... 아무튼 완전히 없는 일도 아닌듯해요. 기본적으로(?) 보증금이 꽤나 많이 깔려있고, 은행대출에 신용대출까지 잘 받아낸다면 가능할 것 같아요.
김윤수 대표님. 진지하게 요즘 빌딩매입을 고민중인데 자본금이 현금으로 5억정도 됩니다. 마음 같아선 서울에 아주 작은 초소형 꼬마빌딩 또는 1층 상가정도라도 매입을 하고 싶은데 이정도 금액으로 가능 할까요?ㅎㅎ 현재 직장인이고 30대후반 남성이며, 동탄에 대출 50% 끼고 1층 상가 하나 분양 받은게 있습니다. 혹시 상담 받는건 무료인지요? 아님 상담료가 따로 들어가는지요? 부동산 관련 채널을 여러가지 봤지만 그래도 가장 믿음과 신뢰가 가는 채널은 빌사남 뿐이네요!! 짧게나마 답변 주시면 감사하겠습니다ㅠㅠ
!["직장인이 부자되기 위해서 절대 하지 말아야 할 5가지" 이 기회 다신 안 올지도 모릅니다. 절대 놓치지 마세요 [#너바나부동산특강]](http://i.ytimg.com/vi/gYgkos1KhSU/mqdefault.jpg)
건물 구매시 나오는 재산세도 궁금해용
사무실에 상담하러 갔었는데
뵙기 힘들더라구요~^^
요즘 수익률도 워낙 낮고 탁감 잘 나오는 건물 잘 없는거 같아요
이미 알고있는 내용이지만, 정리한번 해주셔서 감사합니다. ~^^/
올해토지공시가가 서울기준 십프로이상 올랐습니다. 건물매가에 어떤영향이있을지 말씀주시면 좋겠습니다
비주거용건물 토지분 10억초과해도 0.4%가 최고세율이예요. 건물분도 올랐다고해도 구간에 따라 다르지만 기존보다 0.1%만 오르니 몇십억짜리 빌딩가져도 만원몇만원이나 오를까말까입니다.
들어가는 비용에 상가로 예를들었을때 보증금들은 빠진거 같은데 보증금은 필요자금에서 더 빠지게 되는건가요?
형이 여기서 나와?
이분 중고차 팔아서 돈 많ㅇ 버셨나 보다…
이분 말대로라면 10억 있으면 50억짜리 건물 살수 있것다...
내돈 60프로 이상 아니면 건물사지마라..........겐이 세금에 이자내다가 쫑나지말고
써보지도 못하고 개망하는수가
본인 현금 흐름 안좋은 상태에서
영끌로 70프로 대출 넘게 받고
대출이자 못막으면 은행이 경매 넘겨버림
그럼 알거지 되는거지
최악의 상황 감안해서
법인이나 개인 둘다 50프로 이상 대출 받으면 안됨
업자들 말 듣지 말고
업자들은 본인들 일 아니라고 쉽게 말하는것임
본인이 10억 있으면 20억이상 사면 안됨
본인이 25억은 있어야 50억 짜리 가능하다고 봄
그리고 최근 몇년간 수도권 꼬마빌딩 가격
2-3배 오름
그래서 수익률은 바닥이고 몇년전이 꼬빌투자 막차였다
부동산 꺽이는 시점에서 최하 5년지난후
매수 고려해야 함
황금 댓글이네요 위에. 두 분
아이고 감사합니다
임대수익이 공실율이 많아 수입은 별로 없을텐데
대출 많이 받게되면 이자를 갚기 쉽지 않을것 같네요
7억정도 있으면 20억 정도가 맞을듯
자세한정보 좋네요~~
기타 비용도 만을것같아요.
임대 진행 안되면 세가 안나오고..세안나옴 대출 이자는 어찌내는지?궁금하네요
세가 안나오면 대출을 안해줄려고 하겠죠.
아니면 대출이자를 잘 낼수있는 만큼 자본이 있던지.
오늘도 잘보고 갑니다
감사합니다
보통개인 금리는 얼마로 해주나요??
빌사님 만남 새로운 영광입니다.
발사님 한번 직접 뵙고 싶 포 요.
^^^
아마 저는 지적분야 측량분야 전문가 입니다.
건물 신축 전에 측량이 필요하죠?
신축후 준공검사시에도 측량이 필요하죠?
이웃집과 경계분쟁 문제도 가끔 발생하죠?
아마 저가 도움을 드릴 수 있는 부분이 있을듯 합니다.
아.. 좀더 모아야하네
정말 좋은정보 고맙습니다 ^^
영상 감사합니다!
좋은내용 잘봤습니다
대출70-80%받으면
임대가 되나요???
저기에서 임대보증금 뺀 금액이 현금들어가는거죠?
취득세 카드납부시 수수료는 어떻게 되나요?
현대카드인가 무이자가 2천만원까지?되고 그렇더라구요 카드사마다 틀려요
@@나나-r6d4i 정보 감사합니다!
대표님 등기비용이 빠졌어요~~(법무사비)
김윤수 대표님~ 여의도 위워크 부자수업 때 처음 알게 되었습니다! “내가 가진 빌딩만 보고 있어도 배부르다!” 라는 말씀에 저 또한 덩달아 기분이 좋아졌어요! ㅎㅎㅎㅎ̌̈ ㅎㅎ̌̈ 멋진 강의 감사합니다! 빌딩 하나 사고 싶다는 생각을 들게 해주셔서 감사합니다! 준비해보겠습니다! 건강하시고 안심(마음편안함)하세요!
비주택 대출LTV규제 들어간거아닌가요?
그럼 레버리지 이용하기에는 법인이 유리한거내요??
감사합니다
건물을 매입할때 법인으로 사는게 나은가요
개인으로 사는게 나을까요
인생 참 쉽다잉~~~~ㅋㅋㅋ
빌딩살때 대출많이 나오게 법인 만들어주고 양도세도 완화해주는 작업 다 해주는곳~
그런곳 연애인들이 많이 찾죠^^
소중한 정보 숙지하구 갑니다
이정도 대출 받았다가 한방에 갈 수 있습니다.
일단 매수게 하고 보는게 중요한게 아니라
타이밍과 적정한 레버리지 대비 수익률이 중요합니다.
지금 구간은 상투일 확률이 매우매우 높다는 것만 아세요
님 건물없죠?
진짜 맞는말.. 지금같은 금리인상기에 주식 부동산 폭락하는데 85%대출이라..
@@yunlee9426 이미 저기서 나온 월임차수익=대출이자 어느정도 맞춰두고 세금고려대비 지가상승분 보고들어가는거에요. 그냥 대출받아서 사는논리가아니구요;;;
꼬마빌딩 관련 상담 좀 받아보고 싶은데, 어디로 연락 하면 될까요~
(빌사남 회사 연락처 : 02-2051-2333) 통화가 어려우실 경우, 아래 카카오톡으로 연락주시면 상담 도와드리겠습니다.^^ plus.kakao.com/home/@빌사남
배우신분은진짜다르네요
이해바로됬어요 감사합니다
이런분들이 부동산 상위 포식자겠죠
부럽습니다
법인으로 사면 취득세가 훨씬 높은거 아닌가요?
취득세는 같죠 4.65아닌가요? 상가 오피전부 4.65요~법인은 주택만12프로로 알고있어요
@@나나-r6d4i 5년 미만 법인은 상가도 8프로..
취득세가 높지만 양도세가 훨씬 쌉니다
@@콩이메타 과밀억제권역 신설법인은 8프로+해서 9.4도되고 그외에는 4.65죠~
중개사비 너무 비싸다
협의라 입터는 능력의따라 반으로 줄일수도 있음
투자금 3억으로 살수있는 건물도 있을까요~
개인입니다.
건물은 법인이 유리하대요 저도 건물사고싶어욧
지방 하급지에 꼬마 주복(썩빌+1층상가) 10억짜리 매물 많습니다
김작가TV에서 파도탔어요~
무리한 대출은 리스크가 큽니다.
좋은정보 감사드립니당
문제는 저루 인해 세금의 행포를 알게 될거다 ㅋㅋㅋㅋ 빚두 능력이며 재산이라며 ^^
18년중순에 당산역 주변 꼬마빌딩 3억가지고 30억 꼬마빌딩을 삿다는데 그게 가능해요??
박근혜때면 가능했었을수도 ㅋㅋ
그.. 불가능하진 않을듯..
피디수첩??? 어느 프로그램인지 기억 안나는데 확실한건 정규방송사 프로였는데, 부동산업자가 말하길 본인이 매매가 100억짜리 부동산을 현금 1억에 매매 중개해준 적 있다더라고요.
자기가 현금 1억에 매매 100억 상가(였던 걸로 기억) 중개해주고도 기가 막혔다고 어이 없어 하던 인터뷰가 있었어요.
뭐 뻥인지 과대포장한건지 정확히 모르지만 본인 입으로 그런 건도 있었다하니...
아무튼 완전히 없는 일도 아닌듯해요. 기본적으로(?) 보증금이 꽤나 많이 깔려있고, 은행대출에 신용대출까지 잘 받아낸다면 가능할 것 같아요.
선댓후감합니다!!
대출이자....3%만 잡아도...1250만원....
그런 거 무서워하면 돈 못범 ㅋㅋ
@@parkjames3872 돈좋아
하다 한번에 훅갑니다
자기경제사정을 잘판단해야
합니다
좋은정보 감사드립니다.
레버리지 좋아하다 삐꺽하면 골로간다
부동산은 돈이라도 남제. 주식 레버리지는 원금도 잃고 마진콜도 온다.
40억에 대출이자 1000만원이상 나가고
노후관리 공실걱정 임차인쓰레기인성
코로나폐쇄안당하게 소독에 금리상승에의한
대출빛압박. 제일 문제는 경기침체에 의한 빌딩가격 하락이죠. 난 50억주고 샀는데 곧 금융위기라니… ㅋㅋㅋㅋ
레버리지 무서워하믄 맨날 고기서 고기다
리스크없는 수익을 원하는건가 ㅋ
김윤수 대표님. 진지하게 요즘 빌딩매입을 고민중인데 자본금이 현금으로 5억정도 됩니다. 마음 같아선 서울에 아주 작은 초소형 꼬마빌딩 또는 1층 상가정도라도 매입을 하고 싶은데 이정도 금액으로 가능 할까요?ㅎㅎ 현재 직장인이고 30대후반 남성이며, 동탄에 대출 50% 끼고 1층 상가 하나 분양 받은게 있습니다. 혹시 상담 받는건 무료인지요? 아님 상담료가 따로 들어가는지요? 부동산 관련 채널을 여러가지 봤지만 그래도 가장 믿음과 신뢰가 가는 채널은 빌사남 뿐이네요!! 짧게나마 답변 주시면 감사하겠습니다ㅠㅠ
제조업을 먼저해야 겠군요 ... ㅠ
수수료를 1프로나 떼가네ㅋㅋ 양쪽에서 받으면 2프로 ㅋㅋ
긍정적인 영향이 있기를...
수수료가..
꼬오옥만나오
감사합니다
18년중순에 당산역 주변 꼬마빌딩 3억가지고 30억 꼬마빌딩을 삿다는데 그게 가능해요??