건물주가 되는 사람들의 결정적인 특징 (빌사남 김윤수)
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 건물주가 되는 사람들의 결정적인 특징 (빌사남 김윤수 3부)
- 빌사남 김윤수 대표
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#건물주 #건물주되는법 #부동산투자 #빌사남 #빌사남김윤수
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건물주가 여러분들과 그렇게 멀리 떨어져있는 개념이 절대! 절대로 아닙니다. ㅎㅎ
새해엔 더욱더 많은 분들이 빌딩투자를 통해 멋진 건물주가 되셨으면 좋겠네요.
건물은 먼지가되어...ㅎ
그러고 싶네요
가난은 마음까지 가난하게 합니다..부자가 되려면 열심히 사는 것도 중요하지만, 부동산을 배워야 합니다. 소득으로 부동산 가치상승을 따라잡을 수 없습니다. 실거주는 하락기, 상승기를 맞추기보다 말그대로 감당 가능한 범위에서 실거주하시면 됩니다..강남은 주요 입지로 계속 오를 것입니다. 진입자체가 어렵습니다. 그리고 건물주가 될 때도 수도권이나 지방도 마찬가지로 강남에서 가까운 곳, 역세권, 학군, 대형마트, 대형병원 있는 곳을 고르세요..영상을 보시는 분들 모두 부자되시길 바라구요. 좋은 말씀과 영상 감사합니다:)
07:52 질문Good!!!!!👍👍👍
소형차 타고 다니시더라구요
임차인들은 수입차 끌고 다니는데
임대인 어르신은 쉐보레 타고 다니셔서 흠...생각이 많아지더라구요
제가 건물주인데 13년된 스포티지 타고 다니고 임차인들은 다 수입차에요 ㅋㅋ
작가님 질문이 넘 좋네요. 너무 전문성 있는것보다 친근하고 좋네요.
저 대신 질문하는 느낌
김작가님의 질문은 많은 관심과 고민 끝에 나온 것같아 시원시원합니다. 김윤수님도 젊으신 나이에 전문가다운 단순명료와 차분함이 보이시네요. 내용 잘 봤습니다. 감사합니다.
법인세 22% 낸다고 해도 돈은 여전히 법인통장에 있지, 내 통장에 있는 게 아닙니다. 법인에 있는 돈을 내 통장으로 가져올려면 소득세가 거의 50%에 육박하고 건강보험료 폭등합니다. 이게 무서워서 법인에 있는 돈을 비용으로 다 소진할려고 법인카드 막 써다보면 세무조사시에 부인 당해서 상여금 처리로 세금 50% 맞을 수도 있습니다. 결국 법인으로 부동산 사는 게 무조건 유리하다는 말은 절대적으로 틀린 말입니다. 어느 방식이든 세금을 피할 수 있는 방법은 거의 없고 결론적으론 개인이든 법인이든 장기적으론 거의 비슷하게 내도록 세제가 이미 짜여져 있습니다. 우리나라 과세당국이 진짜 호락호락하지가 않습니다. 당해보면 압니다
영상마다 같은 댓글을 다시네요. 혹시 작전 세력입니까? 법인 부동산 업자신가? 냄새가 나네요. 요새 연예인 건물주들이 1인 법인 만들어서 탈세한다더니
맞는말씀입니다....
건보료올라가구
4대보험에+R+R인데.....
하지만 대부분의 빌딩 투자자들은 건물 사서 한번팔고 땡이 아니라 재투자를 하기때문에 길게보면 법인이 유리한게 사실입니다
ruclips.net/video/Ul1qeyT2s0E/видео.html
맞아요.다 장.단점이 있죠
유익한 정보 잘 보고 있습니다 구독 좋아요 알림 3종셋 눌렀습니다 꼬마빌딩주 되면 덕분으로 알겠습니다
참 잘생기고 바르게 보이네요.....좋은 영상 잘 봤습니다. 빌사남 책 한번 사봐야겠습니다.
김작가님, 좋은 컨텐츠 감사합니다~!!
빌사남 알찬 정보 쉽게 설명해주셔서 감사해요.
주식으로 벌어서 이번에 건물을 샀습니다
확실히 편합니다 마음이 ㅎㅎ
신뢰가 팍팍!!
주식에서 벌어 꼬빌로 넘어가기 목표가 생겼습니다^^
김작가님 빌사남님 좋은 영상 감사해요🙏
기대심리를 낮추고~관심부터 갖어라~
꼬마빌딩주가 되는 그날까지 열심히 공부하고 준비해서 빌사남님 찾아갈게요~~^^
느리고 끈기없고 미루기만 하던 나가 웰씽키을 만나고는 모닝콜 알람에 기상하고 100번쓰기를 하고 확언을 외치는 끈기있는 나를 보면서 나는 할 수있는 사람이 되었습니다. 덕분입니다.감사랑합니다.🌸💖🌈🥰
자영업 커피숍 운영중인데
2001년식 bmw7시리즈 타고오시는
노?신사분.. 커피한잔 마시고 한잔은 테이크아웃하셔서 기사분 챙겨주시고..
쉬는날?엔 무려 1세대 카니발 타고오셔서
낚시차림으로 혼자 오시는데..
너무 궁금했던 그분 결국 수소문해서 알아냈는데
무려 건설사 회장이더라는..
찐 부자는 부를 과시하는것 조차 안함.
알찬 정보 소중히 듣고 갑니다~
구독 좋아요 꾹꾹 누르고 갑니다~
담에 또 방문하겠습니다~
잘 듣고있음 감사
즐거운 주말되세요
연예인들은 계약금으로 목돈이 한번에 들어오는 직종이라 달달이 상환해야하는 경우 심리적으로 엄청 불안할 수 있죠
1,2,3편 다 잘봤습니다^^
일단 주식으로 열심히벌어서 ....가야겠어요 부동산으로 ㅎ
조단위 있으신분 그 돈 다 본인 죽으면 누가 쓰나요 ㅠ 적당히 쓰면서 즐기는거도 필요해보여요
과시는 아니라도 좋은거사구 먹구 주변에 후하게 쓰고
좋은정보 감사합니다
이사하기전에 찍은 영상이네요. 영상감사합니다.
15:24 아는 만큼 보인다고 하죠!!
질문이 진짜 좋아요!
좋은꿀팊 잘들었습니다 바듯하게 보이십니다.
연휴에 색다른 분야의 인터뷰 영상 잘 봤습니다! 흥미로운 기획 해주신 김작가님 감사드립니다!
잘봤습니다. 항상 유익한영상 올려주셔서 감사합니다
완전히 새로운 신박한 꿈을 꾸게 됩니다.
질문과 답이 모두 좋네요~
재산세, 의료보험료, 중계수수료등 정기적 비용이 많이 발생하는데, 그 부분도 담에 설명해주세요. 회전율이 낮은 부동산을 평균 2%수익률 보고 들어가는게 상당히 위험해 보이기도 합니다.
중개수수료 입니다.
추리닝 입고다니죠? 이유는 주위에서 하도 돈돈돈 소리하고 빌려달라해서 그래요 나 돈없다 표시...저의 건물주도 추리닝에 자전거 타고 다녀요 현금 재산이 200 억이 넘는데 본이이 그러더라고요 미치겠데요..돈돈돈
우리 건물주도 그래여
ruclips.net/video/Ul1qeyT2s0E/видео.html
돈 많은 사람들은 거의 검소하다 못해
짠내 납니다.
어설프게 있는 사람은 검소하지 않음 ㅋ
맞어요 저 건물주되고싶어요
열심히보고있어요
빌사남 연락처?
꼬 마 빌 딩 ♥
부자가 되서 전믈가들의 지식을 사야겠네요
빌사남을 북극성에서도 뵙는데....젊은 나이에 대단하십니다...많은 배움 가져가겠습니다.
좋은 게스트, 영상 감사합니다~
재밋다~!
빌사남님 몇달 전에 빌사남님 채널에서 개인으로 구매할지 법인으로 구매할지에 있어 세금은 이제 고려대상이 아니라고 하셨는데 법인이 무조건 유리하다고 하셔서 혼란스럽습니다 뭐가 맞나요?
법인은돈에손을함부로못됨.개인돈이아니게됨
건물을 사면 건물임대사업자가 되나요?
안녕하세요
건물주가 되어보고 싶은 1인입니다
유익한 영상 잘 보았습니다
넘 감사드립니다
사회 초년생들은 미주식 중국주식으로 자산 불려놓고 부동산하시는 걸 추천해요. 규모가 큰 자산은 일단 금융이랑 투자가 어떤 건지 제대로 배우고 해도 늦지 않아요. 자가도 아무거나 사면 돈만 돈대로 들고 집값은 안 올라가거든요.
국내주식은 비추인가요??
@@user-ij4wh1bz1i .. 어차피 한국인은 원화 들고가야 해서 국장 당연히 사야하죠 ㅋㅋㅋㅋ 단지 처음부터 해외주식도 사놔야 같이 하고 환도 보고 하는 거라 ㅋㅋㅋ
정말 고마워요
@@user-qq5pw1om8c 지연님 정말 감사합니다^^
@@qqeett 그냥 ( 해외랑 국내 주식으로) 라고 적을 테니까 그만 좀 하세요.
벌써 76만이십니다~ 화이팅~
부산 꼬마 빌딩은 어떤가요? 서울만 답일까요?
300억 현찰박치기 다른 세계의 이야기네요..
역삼이나 논현 꼬마빌딩은 현금이 얼마나 있어야 살수있을까요
최소20억
최대한 대출을 이용하라~
건물70억(실투자20억)+신축비용40억=110억
2년만에 매도 190억
에서 건물 70억짜리를 20억으로 어떻게 살수있나요?50억이 대출이라고 하면 신축비용 40억은 건물 올라갈때 일부 대출받고 자기자금도 좀 있어야하는데 어떻게 가능한지 궁금합니다
대출 + 보증금
건물주가 되는 사람들의 결정적 특징은 부모가 건물주
그 부모의 부모는?
다 그렇지 않아요
그렇기도하고아니기도하고
건물주가 못되는 사람의 특징은 할리갈리 같은 사람, 성공한 사람들은 다 자기 노력이 아닌 부모 잘만나서 그런줄안다..
그렇군요 전문가를 잘 이용해라
정말 이분 큰일 날 사람이네요
코로나로 어마어마하게 풀린 돈이 갈데가 없고
아파트도 정부에서 다 막아버리고 해서 규제가 없고 은행대출도 80%까지 나오는 빌딩으로 너도 나도 몰리다보니 빌딩이 거의 2배이상으로 폭등한 상태이고 그러다 보니 수익률이 1%대로 떨어진 상황까지 벌어지고 있음
일본이 이렇게 빌딩이 치솟다가 금리가 오르자
거풍이 꺼지며 폭삭 했는데
지금도 회복이 안되고 있다는거 알만한 사람은 다 아는 사실
우리나라라고 예외일수는 없는겁니다
금리가 머지않아 정상화 되면 적어도 반토막 날수 밖에 없습니다
80% 대출받아서 빌딩 투기하는 사람들이 엄청 올려놓은 상태이니 쳐다보지도 마시기 바랍니다
이런 비밀을 누설하시다니 ㅎㅎ
와... 앞을 내다보시는 분
부동산임대업과 전업주식은 업무자체가 전혀다른데.
전지현 남편분이 투자회사 ceo임 전지현 전재산보다 훨씬 큰돈을 돌림 거기서나온 수익으로 현금으로 사는거같음
@Pohjois Disaster Moon 옛날에 그만두었죠
그렇담명의를전지현으로할수없음.그렇게되면증여가됨
@@zena2213 전지현 돈으로 투자를 하죠
빌사남책도 읽었는데 저도 꼬마빌딩사고 싶어요
지금은 대출이 안 나와서 사기 힘들어요.
진짜부자
정답 건물을 살 돈에 있다 난없다
허름한거라해도..매도자도보통이아니라서 매수매도싸움이 장난이아님..허름한거건축좀하려는트렌드때문에 건축하고파려고햐도 걍허름한거사서하지뭐 해버리기때문에 이게막생각처럼 쉬운게아님.
즉 사람들이 건물보는 눈이 많이들생겨서 속된말로 정보비대칭으로 팔고넘겨야하는데 이게쉽지않음ㅠㅠ
코로나19로 최악 불황과 공실률 10~30%에도 빌딩값은 오히려 급등.
빌딩수익률 1%대 불과.
거품Bubble 붕괴될 것.
이런사람들은 20년전부터 서울집값 버블이라고 떠들고 다녔겠지...
주담대로 빌딩을 사라니 ㅎㄷㄷ
수도권이나 지방에도 임대료 잘 나오고 건물값 상승하는데가 많은데 꼭 강남에만 사라고하는지 빌사남 나와바리라 그런가... 적은 돈가지고 어떻게 강남건물을 살수있나 강남에 적은돈 가지고 살수있는 건물은 수익률 형편없고 건물은 낡고 개보수비용도 많이드는데 가성비를 따져야지 무조건 서울강남에만 사라고하냐 그들만의 시장에 잘 모르는사람들 현혹시키지말아라...
300억 현찰에 실웃음이....
성만 얘기해도 안된다는게 '전' 만 해도 누군지 알겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
잘 보고 갑니다.
빌딩 이거이 참 매력 덩어리 죠.
능력이 된다면..
각 지역별 핵심지에 하나 마련해 보시면
그맛을 알겁니다.
모든 부동산은 입지!..입지!
땅 입니다.
부자 되시길 소망 합니다.
파이팅!👍👍
5억5천가지고도꼬마빌가능한가요 답주세요
경기도나인천.
주담대로 빌딩을 사라?ㅋㅋㅋ 웃고갑니다
인맥 만드는게 제일 힘들지
1등!
목소리 겁나작네
30억에 현금으로 꼬마빌딩 너무 저렴해용 믿기지않은데요? ㅎㅎ
제목이 정말 내가 싫어하는 제목이다.
그런 사람은 없어. 응?
누구나 다 가능한거야