Bonjour , je confirme la technique ,cependant l'artisan va se trouver avec un avoir dans sa compta ,qu'il devra justifier à son comptable . Vous ne pourrez pas renouveler l'opération plusieurs fois avec le même artisan .
Bonsoir, non car le devis est juste un devis et pour les factures envoyées pour le déblocage il suffit d’annuler la facture le jour même ce qui est totalement possible et justifiable dans le sens où le client peut changer d’avis
Bonjour Hagnéré Patrimoine, tout d'abord, un très grand merci pour cette playlist de vidéo concernant l'investissement immobilier. Je trouve les vidéos très bien présentées. J'ai une question concernant la technique de cette vidéo (n°30 - Emprunter sans apport). La banque ne préfère t-elle pas recevoir les 7000€ d'apport pour payer les frais de notaire et un peu du bien et nous fournir la totalité de l'enveloppe travaux ? Si c'est le cas, nous sommes obliger de mettre ces 7k€ d'apport et on se retrouve avec une grosse enveloppe travaux qu'on a pas besoin ...
Besoin d'un avis, si tu en as le temps (et l'envie). J'ai un projet immobilier de location longue durée qui une fois pris toutes les charges en compte (frais de gestion, taxe foncière, amortissement, impôts, mensualité, etc), net de charge, net de mensualité et net d'impôts (qui sont en fait à 0 grâce au statut) rapporterait 1500 € par mois (en plus de la mensualité !) en région parisienne. Cependant il faudrait que je convainque la banque de me prêter 550 000€ pour acheter le bien et faire les travaux, et ce sans apport. Sachant que je suis en CDI dans une grande banque d'investissement à "seulement" 3200€ par mois (bon salaire sur le principe, mais ridiculement petit vis-à-vis du montant du prêt) et 15 000€ d'épargne. Je sens que les banques vont juste me rire au nez, qu'est-ce que tu en penses ? (je n'ai pas encore pu placer de rendez-vous pour tester moi-même,, ma période d'essai viens tout juste de passer)
Bonjour, alors effectivement ça m’a l’air très compliqué à financer mais ça nous ait déjà arriver de financer l’impossible, même si ça marche pas à tous les coups… Pouvez vous nous envoyer un petit message sur www.hagnere-patrimoine.fr demandant à être mis en relation avec nos courtiers partenaires. Mon secrétaire vous mettra en relation avec les courtiers pour leur présenter le dossier et essayer de financer votre projet
Mais on peut pas être accusé d'escroquerie par la banque ? Car en regardant le compte, elle verra qu'il n'y a pas de ligne pour les travaux demandés. Elle peut nous forcer à rembourser ? Ou alors si la banque s'en rend compte la confiance sera cassée donc on peut faire ça qu'une fois ou alors il faudrait changer de banque à chaque opération, non ?
Non en fait quand il y a des travaux la banque paie la majorité du temps le bien et les frais de notaire mais pas tout les travaux. Après au final si vous devez payer les frais de notaire, vous les avancez et puis vous gardez ensuite le surplus de travaux… au final ça revient au même 😋
Bonjour, merci pour toutes ces vidéos explicatif. De comment bien économiser son argent dans l’immobilier😢 À ce jour, j’ai voulu investir pour du locatif environ grand maximum, 80 000 € de prêt immobilier je me suis trouvé face a des banquiers près de leurs sous alors que j’avais un dossier correct CDI 2200 euros net 40 heures plus panier, repas soi-disant à peine 1600 cents euros pour les Banque. Et il fallait que je sois, primo accédant c’est-à-dire un appart’ de 60 m² pour placer femme et enfants. Animaux jardin garage est une maison de 80 m² 😅 À part gagner 5000 € net par mois comme dans beaucoup de vos vidéos sinon je ne vois pas comment ? Merci 🙏 😮 Ps. avec possibilité de cinq à 10 000 € d’apport.😂!!???
Bonjour, je pense que malheureusement comme beaucoup de personnes vous avez été victimes d'un conseiller bancaire complètement débile, qui ne comprends rien à l'investissement car clairement vous avez un profil amplement finançable. N,'héistez pas à nous contacter si le projet est toujours d'actualité, on vous mettra en relation avec des courtiers capable de vous financer sans problème :)
Et bien enfait pas plus que si vous avez une banque qui vous dit ''OK'' pour tout financer à crédit. Après, oui plus vous mettez d'apport moins vous payez d'intérêts, mais si vous vous démunissez trop de votre cash, alors il reste plus assez pour financer d'autres éventuels projets... C'est tout un équilibre à trouver ^^
Oui très juste ! Il faut encore acheter autour de chez soi et pour les gens qui vivent dans les grande ville c’est pas rentable donc il vaut mieux acheter ailleurs
Bonjour, pour bien illustrer le lien de cause à effet de l'apport et ne pas perdre les gens avec l'inflation. Dans la pratique il faut effectivement en tenir compte
Alors franchement je ne vois pas comment c'est possible. Tout d'abord il faut justifier qu'on cette épargne de coté avec des documents pour que la banque vérifie que vous disposez de l'apport et deuxièmement lors de l'achat vous versez d'abord votre apport au notaire et ensuite la banque verse le reste. Donc j'ai besoin de plus d'explications pour comprendre
Bonjour , je confirme la technique ,cependant l'artisan va se trouver avec un avoir dans sa compta ,qu'il devra justifier à son comptable . Vous ne pourrez pas renouveler l'opération plusieurs fois avec le même artisan .
Bonsoir, non car le devis est juste un devis et pour les factures envoyées pour le déblocage il suffit d’annuler la facture le jour même ce qui est totalement possible et justifiable dans le sens où le client peut changer d’avis
Bonjour Hagnéré Patrimoine, tout d'abord, un très grand merci pour cette playlist de vidéo concernant l'investissement immobilier. Je trouve les vidéos très bien présentées.
J'ai une question concernant la technique de cette vidéo (n°30 - Emprunter sans apport). La banque ne préfère t-elle pas recevoir les 7000€ d'apport pour payer les frais de notaire et un peu du bien et nous fournir la totalité de l'enveloppe travaux ?
Si c'est le cas, nous sommes obliger de mettre ces 7k€ d'apport et on se retrouve avec une grosse enveloppe travaux qu'on a pas besoin ...
Déjà merci pour toutes les vidéos. Par contre je ne vois plus le simulateur sur votre site :/
Besoin d'un avis, si tu en as le temps (et l'envie). J'ai un projet immobilier de location longue durée qui une fois pris toutes les charges en compte (frais de gestion, taxe foncière, amortissement, impôts, mensualité, etc), net de charge, net de mensualité et net d'impôts (qui sont en fait à 0 grâce au statut) rapporterait 1500 € par mois (en plus de la mensualité !) en région parisienne. Cependant il faudrait que je convainque la banque de me prêter 550 000€ pour acheter le bien et faire les travaux, et ce sans apport. Sachant que je suis en CDI dans une grande banque d'investissement à "seulement" 3200€ par mois (bon salaire sur le principe, mais ridiculement petit vis-à-vis du montant du prêt) et 15 000€ d'épargne. Je sens que les banques vont juste me rire au nez, qu'est-ce que tu en penses ? (je n'ai pas encore pu placer de rendez-vous pour tester moi-même,, ma période d'essai viens tout juste de passer)
Bonjour, alors effectivement ça m’a l’air très compliqué à financer mais ça nous ait déjà arriver de financer l’impossible, même si ça marche pas à tous les coups…
Pouvez vous nous envoyer un petit message sur www.hagnere-patrimoine.fr demandant à être mis en relation avec nos courtiers partenaires. Mon secrétaire vous mettra en relation avec les courtiers pour leur présenter le dossier et essayer de financer votre projet
Cela ne marche que pour les travaux, cela ne concerne en rien l'apport car l'apport est mis à l'achat de l'appartement.
Mais on peut pas être accusé d'escroquerie par la banque ? Car en regardant le compte, elle verra qu'il n'y a pas de ligne pour les travaux demandés. Elle peut nous forcer à rembourser ? Ou alors si la banque s'en rend compte la confiance sera cassée donc on peut faire ça qu'une fois ou alors il faudrait changer de banque à chaque opération, non ?
Pas bête le coup du devis, par contre la banque ne va rien dire quand elle verras qu'elle paye les frais de notaire?
Non en fait quand il y a des travaux la banque paie la majorité du temps le bien et les frais de notaire mais pas tout les travaux. Après au final si vous devez payer les frais de notaire, vous les avancez et puis vous gardez ensuite le surplus de travaux… au final ça revient au même 😋
Faut quand même mettre l'apport même si effectivement on le récupère.
Bonjour, merci pour toutes ces vidéos explicatif. De comment bien économiser son argent dans l’immobilier😢
À ce jour, j’ai voulu investir pour du locatif
environ grand maximum, 80 000 € de prêt immobilier je me suis trouvé face a des banquiers près de leurs sous alors que j’avais un dossier correct CDI 2200 euros net 40 heures plus panier, repas soi-disant à peine 1600 cents euros pour les Banque.
Et il fallait que je sois, primo accédant c’est-à-dire un appart’ de 60 m² pour placer femme et enfants. Animaux jardin garage est une maison de 80 m² 😅
À part gagner 5000 € net par mois comme dans beaucoup de vos vidéos sinon je ne vois pas comment ? Merci 🙏 😮
Ps. avec possibilité de cinq à 10 000 € d’apport.😂!!???
Bonjour, je pense que malheureusement comme beaucoup de personnes vous avez été victimes d'un conseiller bancaire complètement débile, qui ne comprends rien à l'investissement car clairement vous avez un profil amplement finançable. N,'héistez pas à nous contacter si le projet est toujours d'actualité, on vous mettra en relation avec des courtiers capable de vous financer sans problème :)
Avec les taux d’emprunt actuels, ça risque pas de faire bcp grimper les intérêts d’emprunts ?
Et bien enfait pas plus que si vous avez une banque qui vous dit ''OK'' pour tout financer à crédit. Après, oui plus vous mettez d'apport moins vous payez d'intérêts, mais si vous vous démunissez trop de votre cash, alors il reste plus assez pour financer d'autres éventuels projets... C'est tout un équilibre à trouver ^^
Primo accèdant est un gros avantage pour du 110% sur le premier bien
Oui très juste ! Il faut encore acheter autour de chez soi et pour les gens qui vivent dans les grande ville c’est pas rentable donc il vaut mieux acheter ailleurs
Bonjour,
Pourquoi ne pas avoir pris l'inflation en cours ??
Bonjour, pour bien illustrer le lien de cause à effet de l'apport et ne pas perdre les gens avec l'inflation. Dans la pratique il faut effectivement en tenir compte
Alors franchement je ne vois pas comment c'est possible. Tout d'abord il faut justifier qu'on cette épargne de coté avec des documents pour que la banque vérifie que vous disposez de l'apport et deuxièmement lors de l'achat vous versez d'abord votre apport au notaire et ensuite la banque verse le reste. Donc j'ai besoin de plus d'explications pour comprendre