Brilhante!!! 10 semestres em uma faculdade e 4 meses em um escritório na área imobiliária não conseguiram ser tão claros em um assunto quanto um vídeo de 4 minutos. Parabéns!!
Peça sempre o número de matrícula e depois com esse número, vá a prefeitura e consulte o terreno. Não feche jamais um negócio sem saber a situação do terreno com a prefeitura.
Misericórdia registro do registro que vai para o registro que fica registrado que vai para cartório e vai para o registro ..... e aí dinheiro que se vai ... Brasil tudo é complicado .
esqueceu de mencionar se o pagamento a vista da compra do imivel deve ser paga no cartorio de notas ou no de registro de imovel e qual dois é mais seguro para o comprador. validade juridica do contra com reconhecimento de firma dos vendeores e compradores, assinado,mas sem reconhecimento de firma em cartoria,a validade é a mesmo.
Aaaaaaah vontade de dar um cheiro no seu olho! Mulherr, explicou tudo com perfeição, clareza e objetividade! Jesus! Por mais vídeos assim neste youtube!
Como é que pode um documento para provar que um imóvel é seu ser mais complicado do que um documento de uma pessoa? Acho que só para algumas pessoas ganharem dinheiro.
nao entendi bem. Um apto adquirido na planta e quitado antes de sair o habit-se, entao deve-se redistrar o contrato de compra e venda q foi firmado qdo fechou negocio?
Qual o momento correto de pagamento total se for a vista para ser uma compra segura? Fui comprar um imóvel dessa forma e o vendedor disse que não assina se eu não pagar de forma integral, mas sem assinar nenhum documento me senti inseguro.
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas. Muito obrigada!!!
Olá, Dra Juliana!! Aqui agreste do Pernambuco tem umas áreas rurais interessantes e nenhuma tem escritura formal de terras, só Contrato de Compra e Venda que é alinhavado por uma ele espécie de Cooperativa dos antigos engenhos da região. Comprar sítios sem escritura pública com matrícula.... é furada ou não?? Abraço!!!
Dra Juliana ! Tudo bem contigo ? Eu sei que tem um tempinho que vc fez o vídeo ( inclusive muito esclarecedor ✌ ). A questão que eu gostaria de perguntar pra vc é: Havendo débitos de energia, água e IPTU, no momento da negociação da compra, ambos entrando em um acordo sobre esses débitos, ainda assim, seria necessário que esse acordo, constasse no documento de compra e venda ? ( documento esse, como disse vc, antecede Escritura pública, né isso ? )
Ao ser feito um Contrato de Compra e Venda, o comprador poderá incluir uma cláusula em que o vendedor deverá apresentar todas as certidões pessoais e do imóvel no momento da assinatura deste Contrato?
comprei um imovel de um terceiro, fui a imobiliaria e me fizeram o contrato direto no meu nome para fazer a escritura, porem ele declaraou para a escritura um valor muito inferior do que eu comprei, eu disse a imobiliaria que nao quero fazer a excritura dessa forma, que quero a declaracao como o valor real que paguei, me disseram que nao podem fazer, porque o primeiro comprador comprou pelo valor referido no contrato. oque faco?
Dra. Amei isso. Mas ne tira uma duvida. Imóvel casa que terminou a construção e o vendedor/construtor já tem o habite-se desde 2021 mas só esse ano que ele resolveu averbar esse habite-se. Ainda nao saiu. Valor 192.500,00. Sinal 80 mil estabelecido numa Promessa de Compra e venda. Restante do valor a ser dado na escritura e ainda não foi lavrada, aguardando sair a averbação do habite-se e a Certidão de Ônus Reais. Imóvel foi construído e vendido. Este procedimento está certo? Nesse caso ao averbar o habite-se é porque imóvel já tem matrícula ou a matricula vai ser criada no momento em que o habite-se for averbado? A promessa de compra e venda não teve reconhecimento de firma nem do conprador bem do vendedor. O comprador pode pegar a via dele e levar ao cartório e pagar pra reconhecer as duas firmas tanto do vendedor quanto do comprador? E depois disso o comprador pode por sua cobta pagar pra registrar lá na matrícula essa promessa de compra e venda e arcar com esse registro antes de assinar a escritura?
Se um pai herda de um filho parte de um imóvel e vende ao outro filho por contrato de compra e venda o cônjuge deste filho que comprou tem direito a metade desta compra?pois qdo de herança não tem.comunhao de bens....
Uma pergunta ,eu vó comprar uma casa q tem escritura publica vó da uma entrada e parcela o resto da divida eu posso pedir pra ficar com a escritura publica ??
Bom dia dra. Tenho uma dúvida. Vendi uma casa em out/23 mediante Instrumento Particular de Compra e venda e, nessa data, recebi parte do pagto. A Escritura pública no Tabelião só foi realizada em fev/2024 juntamente c o restante do pagto. Pergunto, para efeito de apuração de Lucro imobiliário (GCAP), a data da venda é out/23 ou fev/24? Isso faz toda diferença, uma vez que vai determinar no prazo que tenho para adquirir outro imóvel, me beneficiando da isenção de imposto sobre o lucro. Boa tarde Dra., continuo no aguardo de sua resposta.
Olá Juliana , então posso fazer um contrato de compra e venda particular correto , e neste caso posso registra-lo em um cartório de notas e 'não no cartório de RI' correto ? ou seja neste mesmo cartório de notas após pago o compromisso com o meu comprador posso lavrar a escritura , ou seja para depois de lavrar a escritura em definitivo fazer o RI no cartório de registro de imóveis, somos um casal , vendendo para um casal , neste caso teria que ter testemunhas e todos tem que comparecer no cartório de notas para o registro deste contrato ?
Legal, mas no meu caso tenho o imóvel na zona rural e tenho escritura, fui registrar e disseram que lá consta como imóvel rural, só que pago iptu pra prefeitura local, questionei a mesma e disseram que é rural mas é considerado urbano e agora o que fazer com esse rolo, eu quero registrar pra vender o que eu faço?
Fiz um financiamento de imóvel e a caixa não me deu o contrato, já faz 1 ano, ele não quer me da o contrato de venda, posso entrar com uma ação contra o banco ???
Olá, boa noite! Eu comprei um terreno... só tem recibo de compra e venda, apenas. Nesse caso eu preciso fazer toda documentação, para que posso chamar de dono?
Comprei Apto de uma pessoa que adquiriu esse Apto na planta e foi um contrato de sessão porque a incorporadora não havia entregado ainda. Quando saiu eu paguei o apto a vista e recolhi o ITBI, agora estou tirando a escritura público e o registro no cartório de notas e me disseram que tenho quê pagar outro ITBI, isto está correto?
Brilhante!!! 10 semestres em uma faculdade e 4 meses em um escritório na área imobiliária não conseguiram ser tão claros em um assunto quanto um vídeo de 4 minutos. Parabéns!!
Putz que exagero
Pois é!
So a pratica leva ao conhecimento....duro q nunca comprei imovel sou leigo
No Brasil, faculdade é só para emitir diploma...
Credo, até eu que não sou da área conheço tudo isso porque pesquiso e estudo quando vou fazer uma compra de imóvel.... que exagero 😂
Peça sempre o número de matrícula e depois com esse número, vá a prefeitura e consulte o terreno. Não feche jamais um negócio sem saber a situação do terreno com a prefeitura.
Obrigada era a dúvida que eu tinha
@@gabrielabrito9045 coisa difícil de entender eu não entendi nada que a moça falou
@bern6877 Oi e depois de tudo está de acordo qual próximo passo?
@@Oie975 tudo certo com o terreno o proximo passo é ir no cartório de registro de imóveis para registrar o terreno em seu nome.
Melhor comentário! Obrigado amigo
O adv Júlio Cesar Sanches tem diversos vídeos falando sobre esse assunto mas nenhum fala de forma tão simples e objetiva. Parabéns!!
Não disperdiçou um segundo com enrolação, vídeo objetivo e com informação de qualidade. Excelente
Explicação simples, concisa e direta. Parabéns, Doutora! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Misericórdia registro do registro que vai para o registro que fica registrado que vai para cartório e vai para o registro ..... e aí dinheiro que se vai ... Brasil tudo é complicado .
Tudo pra manter a mamata dos parasitas público.
Dono de Cartório fica milionário lkk
Como saber se aquele loteamento que só tem escritura da area maior e ainda nao tem a individualizada é confiável? Como se prevenir?
Gostaria de saber também
Olá Dra, ótimo vídeo
Mais Um inscrito ✍️✍️✍️
Deus te guie ao sucesso!
esqueceu de mencionar se o pagamento a vista da compra do imivel deve ser paga no cartorio de notas ou no de registro de imovel e qual dois é mais seguro para o comprador. validade juridica do contra com reconhecimento de firma dos vendeores e compradores, assinado,mas sem reconhecimento de firma em cartoria,a validade é a mesmo.
Procurei bastante, mas enfim achei um vídeo que me explicou tudo que eu precisava. Muito obrigado
Aaaaaaah vontade de dar um cheiro no seu olho! Mulherr, explicou tudo com perfeição, clareza e objetividade! Jesus! Por mais vídeos assim neste youtube!
Parabéns. Já assisti a outros vídeos sobre esse assunto mas a sua explicação foi a mais clara.
Nem professor de curso on LINE explicou tão bem... obrigada
Não entendi a diferença entre recibo e escritura.!!
Excelente explicação Juliana, parabéns pela didática e pro compartilhar essa informação valiosa.
Gostei da explicação mas gostei mais ainda da piscadinha no final
Bom dia doutora. Excelente conteúdo para TDS. Bjs querida ❤❤🎉🎉🎉🎉
Explanou o tema muito bem. Taí... Gostei de você, Pierotti. Ah, sem contar que você é lindaaa... Bjim...
Parabéns vc.ta de parabéns que ( e porque eu comprei um terreno aqui no litoral de São Paulo mais tá difícil)
Bela explanação de um assunto cheio de controvérsias
Tem como fazer que o cartório diminuir o valor que eles cobrar
Muito bem explicado
Excelente vídeo 👏🏼👏🏼👏🏼
Parabens pelo video! Me ajudou bastante
Olá doutora Juliana, você poderia me informar se terreno só no contrato é obrigatório a pagar iptu?
Meus parabéns pelo conteúdo professora ❤.
Linda explicação. Bjs muito grata.
Excelente explicação, muito obrigado
E o art. 108 do código civil?
É nesses casos que menos é mais , parabéns pelo vídeo.
Dr tem como conseguir a matrícula de um imóvel com escritura particular??
Explicou perfeitamente. Parabéns!
obrigado Juliana pelo esclarecimento
nossa parabéns pela explicação show
Como é que pode um documento para provar que um imóvel é seu ser mais complicado do que um documento de uma pessoa?
Acho que só para algumas pessoas ganharem dinheiro.
Exatamente oq eu falo pais da burocracia
o bom disso é que evita fraudes
Excelente explicação,, simples, objetiva e resolutiva. parabéns.
Explicação perfeita!! Muito obrigada!!!
Top explicadinho como nenhum outro que assisti! Obrigado!
Perfeita explicação, já não tenho mais dúvidas.
nao entendi bem. Um apto adquirido na planta e quitado antes de sair o habit-se, entao deve-se redistrar o contrato de compra e venda q foi firmado qdo fechou negocio?
Excelente explicação, parabéns!
Bom dia, comprei um terreno e tenho só a minuta de escritura de compra e venda do terreno. Como devo proceder para vender esse terreno .
Qual o momento correto de pagamento total se for a vista para ser uma compra segura? Fui comprar um imóvel dessa forma e o vendedor disse que não assina se eu não pagar de forma integral, mas sem assinar nenhum documento me senti inseguro.
contrato, e se tiver com desconfiança, registra na matricula .. vai onerar.. mas .. da segurança até resolverem.. clausula resolutiva...1:20
No momento da escritura pública no Cartório.
Esse cartórios são verdadeira organização financeira parar e piorar o povo
até quem fim alguem explicou da melhor forma. obrigado.
Resolveu meu problema dentro de 4 minutos 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻🙏🙏🙏
Explicação rápida e direta, achei o que eu preciso .
Obrigada 🙏
A explicação é tão espetacular como vc... Parabéns😍
Essa tem o domínio da técnica.
Explicação simples e direta! Muito obrigada!
Muito bem explicado , parabéns 👏
Excelente!
direto ao ponto, perfeito
Compra parcelada , como seria cláusula resolutiva, que ao término da quitação do imóvel automáticamente será meu ?
Bem interessante!!
Sucinta, objetiva. Gostei muito.estou terminando meu estágio. Adorei a dica.obrigado.
Obrigado pelas informações !!!!!
Na favela não existe isso, é compra e venda e pronto. kkkk
Mais quando esses dois documentos tem registro no cartório?
A uma possibilidade de ser falso?
Então, quem tem imóvel financiado, não possui a escritura?
Nossa, que explicação maravilhosa. Obrigada ❤️
Top, demais!!!
Parabéns muito didática
Parabéns!!! Me ajudou muitooo🥰
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas. Muito obrigada!!!
Olá, Dra Juliana!!
Aqui agreste do Pernambuco tem umas áreas rurais interessantes e nenhuma tem escritura formal de terras, só Contrato de Compra e Venda que é alinhavado por uma ele espécie de Cooperativa dos antigos engenhos da região. Comprar sítios sem escritura pública com matrícula.... é furada ou não?? Abraço!!!
Dra Juliana !
Tudo bem contigo ?
Eu sei que tem um tempinho que vc fez o vídeo ( inclusive muito esclarecedor ✌ ).
A questão que eu gostaria de perguntar pra vc é: Havendo débitos de energia, água e IPTU, no momento da negociação da compra, ambos entrando em um acordo sobre esses débitos, ainda assim, seria necessário que esse acordo, constasse no documento de compra e venda ? ( documento esse, como disse vc, antecede Escritura pública, né isso ? )
Sim, Leandro, é necessário constar no contrato de compra e venda!
Obrigada pelo feedback do vídeo!
Quando a desmembramento?
Parabéns ótimo vídeo 👏👏👏👏👏
Me ajudou muito!
Que linda!!
Muito linda, 🌷 bem explicado .
Muito bom .... rápido e claro !!!
Gostei da sua explicação foi direta e objetiva, ganhou um inscrito!
Doutora tirou todas minhas dúvidas. Obrigada
Ao ser feito um Contrato de Compra e Venda, o comprador poderá incluir uma cláusula em que o vendedor deverá apresentar todas as certidões pessoais e do imóvel no momento da assinatura deste Contrato?
comprei um imovel de um terceiro, fui a imobiliaria e me fizeram o contrato direto no meu nome para fazer a escritura, porem ele declaraou para a escritura um valor muito inferior do que eu comprei, eu disse a imobiliaria que nao quero fazer a excritura dessa forma, que quero a declaracao como o valor real que paguei, me disseram que nao podem fazer, porque o primeiro comprador comprou pelo valor referido no contrato. oque faco?
Perfeita explicação, Dra.
Ótima explicação ,clara e objetiva 👍
Boa noite, Doutora!
Dra. Amei isso. Mas ne tira uma duvida. Imóvel casa que terminou a construção e o vendedor/construtor já tem o habite-se desde 2021 mas só esse ano que ele resolveu averbar esse habite-se. Ainda nao saiu. Valor 192.500,00. Sinal 80 mil estabelecido numa Promessa de Compra e venda. Restante do valor a ser dado na escritura e ainda não foi lavrada, aguardando sair a averbação do habite-se e a Certidão de Ônus Reais. Imóvel foi construído e vendido. Este procedimento está certo? Nesse caso ao averbar o habite-se é porque imóvel já tem matrícula ou a matricula vai ser criada no momento em que o habite-se for averbado? A promessa de compra e venda não teve reconhecimento de firma nem do conprador bem do vendedor. O comprador pode pegar a via dele e levar ao cartório e pagar pra reconhecer as duas firmas tanto do vendedor quanto do comprador? E depois disso o comprador pode por sua cobta pagar pra registrar lá na matrícula essa promessa de compra e venda e arcar com esse registro antes de assinar a escritura?
Se um pai herda de um filho parte de um imóvel e vende ao outro filho por contrato de compra e venda o cônjuge deste filho que comprou tem direito a metade desta compra?pois qdo de herança não tem.comunhao de bens....
Se o proprietario tem alguma divida pessoal....como faco pra saber se pode ou nao interferir no meu imovel futuramente?
Perfeito.
Em qual parte é feito o pagamento do imóvel?
Explicação completa que eu precisava. Obg 🙏😍
Uma pergunta ,eu vó comprar uma casa q tem escritura publica vó da uma entrada e parcela o resto da divida eu posso pedir pra ficar com a escritura publica ??
Bom dia dra. Tenho uma dúvida. Vendi uma casa em out/23 mediante Instrumento Particular de Compra e venda e, nessa data, recebi parte do pagto. A Escritura pública no Tabelião só foi realizada em fev/2024 juntamente c o restante do pagto. Pergunto, para efeito de apuração de Lucro imobiliário (GCAP), a data da venda é out/23 ou fev/24? Isso faz toda diferença, uma vez que vai determinar no prazo que tenho para adquirir outro imóvel, me beneficiando da isenção de imposto sobre o lucro.
Boa tarde Dra., continuo no aguardo de sua resposta.
Ótimo!!
Parabéns!
Esclareceu todas as minhas dúvidas e de uma forma simples, objetiva e bem compacta.
Ótimo conteúdo. Vc é linda rs!
Cabaço
Olá Juliana , então posso fazer um contrato de compra e venda particular correto , e neste caso posso registra-lo em um cartório de notas e 'não no cartório de RI' correto ? ou seja neste mesmo cartório de notas após pago o compromisso com o meu comprador posso lavrar a escritura , ou seja para depois de lavrar a escritura em definitivo fazer o RI no cartório de registro de imóveis, somos um casal , vendendo para um casal , neste caso teria que ter testemunhas e todos tem que comparecer no cartório de notas para o registro deste contrato ?
Legal, mas no meu caso tenho o imóvel na zona rural e tenho escritura, fui registrar e disseram que lá consta como imóvel rural, só que pago iptu pra prefeitura local, questionei a mesma e disseram que é rural mas é considerado urbano e agora o que fazer com esse rolo, eu quero registrar pra vender o que eu faço?
O pagamento da escritura pública pode pagar parcelado?
Fiz um financiamento de imóvel e a caixa não me deu o contrato, já faz 1 ano, ele não quer me da o contrato de venda, posso entrar com uma ação contra o banco ???
Perfeito ♥️
Olá, boa noite!
Eu comprei um terreno... só tem recibo de compra e venda, apenas. Nesse caso eu preciso fazer toda documentação, para que posso chamar de dono?
ótima explicação só fiquei com dúvida se imóvel financiado com parcelas pode fazer esse documento no caso de troca?
Amei, muito bem explicado 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Comprei Apto de uma pessoa que adquiriu esse Apto na planta e foi um contrato de sessão porque a incorporadora não havia entregado ainda. Quando saiu eu paguei o apto a vista e recolhi o ITBI, agora estou tirando a escritura público e o registro no cartório de notas e me disseram que tenho quê pagar outro ITBI, isto está correto?
Oii bom dia Juliana minha mãe quer comprar uma casa avista oque ela tem que pagar depois de documentos será que e muito caro ?