세입자가 관리비를 내지 않으면 집주인이 대신 관리비를 납부해야 할까?(미납관리비, 임차인 관리비 연체, 임대인 관리비 대납, 낙찰자가 부담하는 관리비)[ep. 슬기로운 주거생활]

1. 임차인이 관리비를 내지 않는다면
임대인이 대신해서 관리비를 납부해야 하는지
2. 만약 납부한다면 부담해야 하는 관리비(공용, 전유)는 어디까지 인지
3. 낙찰자(특별 승계인)와 집주인(임차인 등)이 부담해야 하는 미납 관리비가 같을지
어느 날 관리실에서 연락이 와서 온 거예요
세입자가 관리비를 200만원정도 밀려 있으니
집주인 보고 세입자를 대신해서
관리비를 내라고 전화가 온다면 ..??
세입자의 미납 관리비를 집주인이 부담해야 하는 지와
부담한다면 공용관리비, 전용관리비 중 어디까지 부담하는 지
관련 법률과 판례를 통해
오늘의 부동산꿀팁 영상에서 확인해 볼게요~!!
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기타 궁금하신 내용 및
영상에 부족한 부분이 있다면 꼭! 댓글 남겨주세요
감사합니다
(신사김공의 슬기로운 주거생활)
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[추가내용]
영상에서 '구분 소유자들은 규약을 지켜야 합니다.' 라고 이야기 했는데 해당 내용에 대한 설명이 부족한 것 같아 추가로 아래와 같이 관련 법률 내용을 알려드립니다~
아파트와 다세대주택처럼 101호 102호 등 각 호 별로
소유자가 다른 건물을 '집합건물'이라고 하고,
집합건물 각 호의 소유자를 '구분소유자'라고 합니다.
제가 영상에서 이야기하는 내용은 '집합건물'에 한하여 이야기하는 내용이며,
'모든 주택'에 해당하는 내용이 아님을 알려드립니다.
감사합니다.
'집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률'
제24조(관리인의 선임 등)
① 구분소유자가 10인 이상일 때에는 관리단을 대표하고 관리단의 사무를 집행할 관리인을 선임하여야 한다. (개정 2012. 12. 18.)
제28조(규약)
① 건물과 대지 또는 부속시설의 관리 또는 사용에 관한 구분소유자들 사이의 사항 중 이 법에서 규정하지 아니한 사항은 규약으로써 정할 수 있다.
[참고문헌]
/ gmk_reference
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#관리비 #미납관리비 #관리비연체 #임대차상식 #부동산꿀팁

[@user-nf9or1xm5i]

잘 보구가요!!^^

[@tohow5624]

안녕하세요. 관리비 관련 여쭤봐도될까요? 상가분양받자마자 바로 임차인이 들어왔었는데 렌탈프리3개월하고 계약기간 3년이 다되어가는 시점에 다른 임차인을 구해서 나갔습니다. 나갈때 제가 관리비를 확인안하고 보증금을 내줬는데 전 임차인에게 얘길하니 초기 상가관리하는 업체에서 6개월간 관리를했는데 그 관리비는 터무니없이 많이나왔었다. 그래서 관리 업체도 바꾸고 바꾼 업체의 관리비는 다 냈다고하더라구요. 6개월치 관리비 약 98만원되는 돈을 받을수 없는걸까요?

[@user-ju3lf5tj2m]

감사합니다

[@mukang505]

집주인이 내야하는건 알겠는데 관리비 안내고 잠수탄 세입자에게 연체된 관리비를 받을수 있는 방법은 없나요? 경찰서 고소 라든가요

[@jungyoungseo6972]

그러게요 그걸 알려주세요

[@user-yf1ql6qy4x]

관리비가 형사사건도 아닌데 경찰서 고소는 말도 안되구요.민사소송으로 받아내셔야하는데 세입자 전번이랑 실제사는 주소모르면 오래걸리고 못 받아내는경우도 많습니다.
그러니 통상적으로 이사날에 보증금내주기전에 전기세,수도세 등등 관리비까지 싹다 정산받고선 보증금 내주는거죠.

[@doyunlee7547]

지급명령 신청하는 방법이 있습니다 일단 내용 증명을 계약 당시 주소로 보내면 내용증명이 반송 될거에요 반송 찍힌 내용증명 들고 동사무소 방문하면 주민등록 초본 발급 받을수 있는데
이 초본을 토대로 인터넷 소송 에서 지급 명령을 신청할수 있습니다 지급명령에 대해서는 네이버에 검색해보시면 자세히 나옵니다

[@ock347081]

저는 이해가 잘 안가서요.아파트전월세 2년 계약하고1년 살다 경매가 진행됐어요.낙찰자가 나오고 이사기한 정해질 때 공과금은 안내도 되는지요?부동산 공부한 이웃이 안 내도 된다는데 오히려 저보고 머라해서요.

[@yalee3969]

안녕하세요~ 일반관리비에서 관리자 임금은 공용부분인가요? 낙찰자가 부담해야 하나요??

[@sinsamrkim]

안녕하세요 'ya lee'님
궁금하신 내용에 대하여 열시미 조사해본 결과 아파트마다 조금 다를 수는 있겠지만
LH에서 운영하는 국민임대의 공용 관리비내역을 보면
‘관리사무소 운영비’, ‘경비비’를 포함하고 있음으로
위 같은 상황으로 유추해 볼 때,
말씀하시는 관리자 임금은 공동관리비로 보는 것이 합당하다고 생각되며,
관리자 임금이 공동관리비라면 특별승계인(낙찰자)이 부담해야할 것으로 보입니다.
허나,
제 의견이 전문적인 법률 상담은 아니기 때문에 ^^;;
위 내용에 관련해서 조금 더 자세한 상담을 원하시면
전문기관에 문의해보시는 것을 추천해 드립니다.
영상 시청해 주셔서 감사드립니다😊
전문 상담문의
- 대한법률 구조공단 (국번없이132)

[@user-wc8jj5fw4h]

안녕하세요~이글을 보고 답글을 주실진 모르겠지만 답답한 마음에 여러분들이 올린글중에 마음에 와닿아서 질문을 드립니다..현재 민간인 임대아파트 입니다..맨처음 들어올때 저흰 집을 팔고 들어오는거라 바로 또 새집을 분양 받을 생각으로 부동산에서 월세 계약을 맺고 들어왔습니다..그런데 2년도 안돼서 자기네들은 원래 월세 라는게 없었는데 어떻게 월세로 들어왔냐면서 전세로 재계약을 해야 된다고 해서 어쩔수 없이 전세로 재계약을 했습니다.그런데 이 전세 계약서가 2028년 4월 까지 입니다..저흰 당장 분양 받은집이 다음달이면 입주입니다..그런데 이 전세 집이 영 나가질 않고 있습니다..그래서 질문 드리고 싶은건 이거 좀 멍청한 질문이지만 관리비 를 미납해서 강제 퇴거를 당했으면 싶은데 관리비를 이달부터 안내면 어이 될까요?신용불량자로 찍히는가요?답답한 마음에 강제 퇴거를 당하고 싶습니다..ㅠ무슨 아파트가 8년 의무 거주인가요?ㅠ

[@user-oo3be5co4o]

집주인이 관리비 연체료까지 부담하는게 맞나요 관리비 원금은 다 냈는데 연체료까지내래요

[@mokeykkky]

임차인이 관리비를 체납하고 파산신고하면 어떻게 될가요? (임대인입니다.)

[@sinsamrkim]

안녕하세요 @mokeykkky님 해당 내용 같은 경우에는 민사재판 결과에 따라 진행될 것으로 보입니다. 질문내용에 정확한 답변을 드리지 못해 죄송하고, 영상에 댓글달아주셔서 감사합니다 ♡

[@user-hn9ge5re5c]

너무 뻔한 내용인거 아녀

[@user-vy2to4ye9t]

월세800 안주고 공과금관리비250 만원안주고 집키들고 도망갓어요
형사고발할수잇나요?😢