房地產什麼時候崩盤？
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- Опубликовано: 17 окт 2024
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#房地產 #投資 #美國
金融的本質就是用看似合理的方式賺錢，實則是不合理的制度剝削。
說富人是踩在窮人的屍體上優渥，那可謂一點也沒錯。
那不然你想怎樣? 共產主義?
@@meteoresky 對，真正的共產主義，而不是現在的真獨裁僞共產主義，高等文明都是這樣的。
@@WadeWater224 每個人都可以說自己清高，但是清高的標準是誰訂的? 共產黨頭子訂的? 高等或不高等是相對誰而言? 誰來評斷誰的文明比較高等? 你可以看看過去每個曾經想要執行共產主義的國家，下場都如何? 都是讓人民成為實驗的犧牲品，餓死鬥死...等，死於終共治理下的饑荒人數遠遠超過抗日八年死的終國人數。真正的共產主義實際執行就是只有上面的人撈利益，下面的人都是奴隸，跟皇權有何兩樣?
nah 金融本質是資源調配，窮人之所以窮，是因為他不懂調配邏輯，硬要做那些對社會沒幫助的財產分配，所以窮
@@WadeWater224 共產主義表面上行得通，但人沒有了向上的動力，大家都擺爛，效率低下，誰想要做事呢？
首先我是来自大陆的, 我认为目前中国的房地产并不值得投资 ,主要原因如下 :
第一 中国M1-M2增速剪刀差目前为负的11%左右，这意味着有大量的资金现在正在定期存款中，而且今年中国的社融已经转为负数 ， 这意味着融资规模正在缩减 ， 愿意贷款买房 愿意贷款创业 扩大生产的人企业家也变得越来越少了。
第二 ，我认为中国的房地产下行周期还需要坚持很久，之所以我这么认为的原因是 ，中国目前 正在经历日本曾经经历过的 89年泡沫 ，日本经历了15年的房地产下行周期 ，而中国经历了大概只有五年下跌，所以说未来我认为至少还有五年的时间为中国房地产的下行周期 。
第三 ，中国房地产租售比已经严重失真了 ，中国目前房地产租金比为一比六百 ，这意味着 六百个月才可以收回成本 ，相当于租金为百分之二的年化收益率 ，但是需要考虑房子存在折旧和装修和养护成本 ，这些成本是我们需要考虑进去的 ，所以说实际收益率加上房子的折旧属性 ，未来房地产还会接着往下降 ，预计会降到一比三百左右，接轨符合国际的标准租售比。
@@coffeei1-f9q不必妖魔化中国经济，长期看好中国经济，中短期看空，其实中国发展也是遵循周期，现在是房地产的过度建设期之后的萧条期。
@@yveslu8219現在中國的市場就是很特殊，不怎麼符合平常的“理論”，不止房產，大部分新興產業都只敢先觀望
大陆房产玩的就是信心，
@@yveslu8219 不是妖魔化中國，而是中國變得不可測、發展的邏輯專變得過於......快速、沒有方向。一個疫情，讓國際、中國的有錢人都開始撤出中國。錢，很重要但不是全部，一旦有錢卻不能出門買東西、而隨時有人破門而入抓人、家門被封、小區被封、城市被封.....，沒有管理邏輯與基本的法治，中國短期內(至少習時代)是沒有吸引力的。
先不要說內部問題好了，外部問題來看，美國隨時會對中國實施的經濟限制或科技禁令就足以為中國市場發展帶來強大的負外部性/不確定風險，要看好實在不知道要從甚麼出發點去看。
台灣的房地產會漲是政策導致，新青安政策推出，貸40年補貼利率，然後禁預售屋轉售，平均地權五年內出售課房地合一稅，需求暴增供給減少，房價暴漲
你說的其實是近（短）期的。
房價實際是政府長期到處重劃收地，再轉給建商炒，知道情報的人也都從裡面獲利，而獲利的人又都是政策制定者自己及親友，所以很難制訂一套嚴謹的政策，或是故意放出這些漏動，給相關人士上下其手。新青安的漏洞其實在以前就出現過，依照施政經驗怎麼可能不知道，主管換了，中層人員可沒換。
而真的要住的人本來短時間就不會脫手，平均地權困住的是投資客的資金，但是投資客其實還是會一直配合建商放熱賣及利多消息抬高房價，建商也在推新案就拉高一點區域房價，造成投資客長抱五年也不虧（平均地權五年失效，但房屋稅基低，持有五年成本遠低過平均地權稅率）。至於供給，建案則是每個重劃區都供給過量，建商還故意分批賣，或人頭紅單，製造供給不足的假象，讓投資客跟建商互惠互利。房子真的少的是像老城區（如台北中山），因為空地及都更都少，地段好老住戶不太移出。
至於央行該升降息時，反而操作穩定的利率，所以變成不管是政府手段或經濟循環的自然手段，都完全都沒有控制台灣房價的力量。
唉😮💨爛政府
@@zaynhsu137買方要便宜，賣房你要便宜賣嗎？
重點還是經濟太好 熱錢太多 這波太多人發財了 滿街的進口車 政府要打房我看就是第二間不准貸款😅
@@edisonliao696依照中國之前的經驗，會買的人會用全額，只要他們認知房價會上升。最好的方式還是增加持有稅，這目前已經在做了，現在需要大量提升政府的評定價值（影響房產稅稅基），能達市價的5成，就會不想長抱。配合目前短時間持有賣出的高交易稅，長短持有都收重稅，會有效擠掉不少買家。
評定價值真的要大調，一個市價超千萬的房子，稅只有3-4千。。只因為評定值太低
這模式跟reits不能說是異曲同工，簡直可以說是一模一樣XD
但Reits應該更法規化，存在時間更久，但也比較局部區域性
NFT模式就全球化無邊界的感覺，可是感覺如果出事了保障更低
不算是一樣，NFT是真實擁有某房產的一部分產權
還是要做功課、看房子
合約部分智能合約應該能算真實的合約
REIT則是全都交給基金公司看他們買哪些地區的房源，無腦且輕鬆
感覺就是想圈錢 😏
reit资质多难申请啊。nft就是把最重要的资质部分给去掉了，连监管方也没有。
datacenter reits
Lufina風險很高尤其是要長期持有。如果這家公司有問題就可能血本無歸，相較於直接投資房地產，這種看似小額就能投資是蠻吸引的，但風險要考慮清楚。
同意。 terry成爲ㄧ位Kol應該對自己的fans負責。
而不是收了Lufina的廣告費用，失去自己的integrity.
@pennny6174 我從來沒有叫你去投資，也都不是投資建議，是要付什麼責任？
@@hackbearterry
你在這視頻傳達：「如果投資人對房地產有興趣，可以考慮投資LUFINA,是ㄧ個投過WEB3, 讓投資者可以用小資本投資跨國房產，並投過NFT發行方式投資Lufina讓投資人認購」
你知道現時大約有 2300 萬人持有的 95% NFT 收藏品實際上已經沒有任何價值，95% NFT 價值歸零。
另外你能說出到底Web3未來實現的百分比是多少嗎？
況且東南亞房產，水有多深，你真的了解嗎！
還是只是業配能賺錢，所以你都沒做研究。
你在這視頻傳達：「如果投資人對房地產有興趣，可以考慮投資LUFINA,是ㄧ個投過WEB3, 讓投資者可以用小資本投資跨國房產，並投過NFT發行方式投資Lufina讓投資人認購」
你知道現時大約有 2300 萬人持有的 95% NFT 收藏品實際上已經沒有任何價值，95% NFT 價值歸零。
另外你能說出到底Web3未來實現的百分比是多少嗎？
況且東南亞房產，水有多深，你真的了解嗎！
還是只是業配能賺錢，所以你都沒做研究。
你在這視頻傳達的資訊給大家：「如果投資人對房地產有興趣，可以考慮投資LUFINA,是ㄧ個透過WEB3, 讓投資者可以用小資本投資跨國房產，並投過NFT發行方式投資Lufina讓投資人認購」
若不懂的投資人真的投資了，你真的睡的著嗎？你真的安心嗎？ 還是你只想賺業配。
感谢terry出了这一部房地产影片，你就是youtube里面的一颗gem。讲的很好
美國地稅也高 有些HOA費也貴 很多人會買房地產股票instead
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房價是否正常，要看房價、租金、人民收入三者之間的關係。台灣房地產的價租比世界前三，也就是如果假設房價正常，那台灣的房租是極低的。也就是跟紐約之類房價房租都很高的地方相比，台灣房地產確實有泡沫，只是政府低稅制支撐著而已。
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雖然降息可以刺激經濟，但歷史上的降息循環往往伴隨著經濟衰退。08年次貸危機時房價也是和利率一起跳水，最低點差不多是腰斬。而目前的房價和房貸對比所得或GDP的泡沫程度已經超越當年了。
使用以下 lD 與我們的團隊在 LlNE 上聊天。
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感謝這一集❤
最近剛好家人計畫買房
心中的疑慮有被解答了
btw墨鏡很帥😂
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Love the in-depth analysis. Learning a lot from you! :) ❤
次貸也是把房地產包裝成金融商品，投資銀行把風險轉嫁給韭菜。
難道這次是包裝成NFT?換個配方再來一次？
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@@hackbearterryline-ID-data183o scam!
我就直接告诉大家吧。如果在美国投资商品房是好的生意，那么巴菲特就直接买房去了。巴菲特就不炒股了。在美国有很多比房子还要好的投资品，房子是较差的那档投资品
全世界的商品房其实都不是好的投资资产，你把房子价值拉开了。基本上没有一个跑得过标普500。纳斯达克100 。 包括那些华尔街的基金经理也一样，他们也跑不过标普500。 纳斯达克100
But people usually don't borrow money to buy stocks.
@@oolly2009 then get a job ,spend 20% income to buy it.
高科技创造超额价值，想要分一杯羹的话就去买股票；房地产投资赚钱是靠把房子卖给收入水平中上的人群，长期看稳赚不赔，但是投资回报率有限，完全不能跟买对股票相比
喜欢你视频的内容，加油Terry
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和H有同样的感想，证券投资总是忍不住去看去操作，房子和商铺选好，买就买了，短期之内都没法动，反而限制住人性的弱点。
不过现在大陆的地产也是一片哀鸣，北京的房产直接掉了1/3，想出手又忐忑毕竟是北京房产啊，套现出来也没有更好的地方了。
三四线小城市的一些新兴商圈的商铺，反而还有不错的洼地，130万人民币入手，每月店租达7000，关键要提前压中，尤其是医院和学校门口，到手不到三年就翻价了，接二连三，还有人来问转不转手，只要城市化还在进行，下沉市场反而还有些机会。
喜欢看H关于投资理财的视频，生活的也很喜欢，谢谢分享，祝一切顺利～
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非常優質的內容，謝謝Terry!
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Web3做REITS本質上更有效率，可業配的發行商既不需要資格，同時缺乏監管，交易對手的風險極大。大機率是資金盤，或隨時資金斷鏈跑路，讓投資人求償無門。自媒體經營需要依靠業配盈利，但選擇怎麼樣的業配廠商就是良心問題了。
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我好像看到 Terry 在東區買了一個房🎉😍 果然勵害我的IT男神偶像😍
那些刷nvda92k的是機器人嗎
應該是 都是留類似的
obviously
sure
我很好奇為什麼Google到現在還沒辦法解決這些bot🤦♂
越南的房地產市中心一坪NT.150W、而且外國人拿不到紅証(產權證、建商會騙你拿得到)、就是只能買合約、買不到產權、外國人只能持有工業用地產權，就算你有門路買到房了、以後賣房(二手房)只能賣給越南人，不能賣給外國人，越南人有幾個買得起NT150W/坪的房子
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当人们对传统金融市场失去信心时，数字货币作为一种避险资产的吸引力会增强，尤其在货币贬值的情况下，比特币被视为“数字黄金”，其价格可能上升。
很棒的一集，我也在等房價崩盤⋯⋯
請問是在等美國的房價崩盤嗎？😂
@@my888mint yup
一般人很难time market，还是按需购买吧😅
底特律不是早崩了?!
@@meteoresky 我在關注Ohio Dayton週邊⋯已有2間出租房，想再買⋯
很棒的內容，謝謝terry分享
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@@hackbearterryline-ID-data183o 這是詐騙集團的訊息嗎
我覺得觀念沒錯，可是少計算了全球面臨少子化，人口數量降低，間接導致對不動產的需求降低
我總覺得這會導致經濟循環大崩潰
對台灣房市不熟，然後去越南看房⋯
他不是長居美國嗎
對台灣的房市不熟很正常吧
越南 房子是割韭菜
其實說不熟是客氣話，大實話是台灣市容差，生活品質差，交通亂，不國際化，基礎建設破舊又違章建築林立，有點💵都不會想住台灣。
投資，是看安全增值，台灣真的不敗
越南的房價起伏很大
其实对lufina最核心的问题，就是他们的过户律师届时是如何把业主写入contract的？可能大家更愿意跟着terry牵头trust来发达国家买地产了至少不需要考虑NFT是如何relate各种shares,,,
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如果投資REITs的ETF不是會更安全嗎
概念也跟所謂的NFT很像
我個人覺得所有權不是1就是0
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房子這東西真的可以投資，我在竹科上班，好多同事都兩間在口袋，大家沒事都在看房子，漲勢依舊上升中真的很瘋狂
我有套房子，刚刚套现了30万现金，7%利息。我先出手了，目前是计划买5-6套townhouse
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個人觀點：越南的地緣政治風險一點不比台灣低。這方面南越會比北越更好些。
好奇有沒有針對台灣調查的，有大大們可以推薦嗎
這個重責大任可能可以交給我
好想聽泰瑞哥分析台灣房價
房价虚高，回报率低。同样的钱我可以去租房然后剩下去定投标普500
好久没更新了 讲讲加密市场
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水泥十年前158元現在170，鋼筋十年前17.5K現在20K，銅十年前每磅3.3美金現在3.9，十年平均漲不到一成，現在工人實領日薪跟十年前也漲不到一成甚至根本沒變，土地呢早早低價囤地再利用政府標售土地或左手賣右手炒高地價，地價這十年都誰在炒在囤都是建商，十年前500至1000萬的房價現在建商哄抬成了1500至3000萬，開價都是成本三四倍，無良建商只會不斷在媒體放話甚麼物料漲缺工房價還會漲房價很難跌，就是騙就會騙
RWA類型的nft 可以增加流動性 出發點感覺是挺不錯的
@fomo7990
0秒钟前
确实，还有人想到把web3技术应用在房地产上，人才啊
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未來預估 就跟日本一樣 都市房價越來越貴 鄉下地區越來越便宜 越來越冷清無人 沒有建商想蓋鄉下地區 😅😅 年輕先租 養老就去鄉下買房😊
主要是NFT擁有權，政府承認的定義
以及背後儲備資產，又有 隨便動用的問題
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加拿大🇨🇦？
接下來房產走勢應該會持續往精華區靠攏、剛性需求為主的買家在降息以後應該會爆發，租金下調但房價上漲。市場目前有點兩極化，平民百姓買不起房 但高端房產一直在破紀錄。
现在纽约名流，艺术家，小老板，高收入群体都在租房。买房不划算。即便降息了，我也认为房子没有太高的投资价值。
我们如何确保该property状况良好甚至真实存在?您可以将任何内容放在NFT上,但您仍需要有人确保实际property存在、状况良好并且确实已出租。
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说的太对了：玩股票就是玩个寂寞，但玩房地产却是玩转人生🎉
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借實體的名義玩金融，擊鼓傳花，技巧就是吃了螃蟹之後儘早離場
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主要還是利率問題
有機會去了解一下現在工地施工工人外勞跟台灣勞工人數比例，建商口中工資漲缺工就是個屁，
現在建案實際工時與工資根本就是更低，物料呢漲不到三成，土地漲但分攤到住戶坪數單價時佔比根本也不到一坪單價十分之一，建商現在開價是多少十年前的三四倍，大家算算現在建商一坪五十萬的房價賺多少，過去建商正常利潤是成本四成，如十年前台中北太平一坪土地加建案成本約13萬建商開價一坪18萬，但現在建商一坪成本根本不用20萬，開價卻來到五十萬，憑甚麼就憑哄抬哄抬
請問為什麼在申請帳號的時候國家填美國就會有warning說Lufina service is not available in your country?
可能是指在美國不合法，為了迴避美國訴訟。
@@meteoresky 那就更可怕了...
@@raylai510 現在這年頭，詐騙太多了，凡事要小心。這兩天還有個詐騙直接假裝代替Terry回答，覺得大家真的要格外小心。Terry自己應該也要注意不要變成詐騙頻道了。
滿滿的業配
人家在影片最後面提一下你還想怎樣 前面school of hard knocks 跟 graham stephan 都是很好的分享
@@darkvolaf 當然是感激流涕啊
自媒體沒業配只靠點閱率根本別想要有利潤＝＝＝
对于普通投资者而言，失业率和 LPR 是比较直观的可参考的数字，但政府为了维护地产往往会隐瞒真实的失业率
目前在美國🇺🇸是房價高點，而利率也是高
美國房子現在超貴 我覺得無法付現買的 現在還是別進場吧 同事買了一間180萬 (1969年的house 三房) 家裡覺得利率太高 就幫忙付現了 😮
Don't recommend investments if you are not in it yourself.
"I am not optimistic about real estate worldwide because the return rates are too low."
又是沒抵押物的NFT 🤣，來看看信者得救🤣
人們總是不會學到教訓，收割完一波又一波
德州的Corpus Cristi有比较大的海军航空培训基地。
2035年我自己未来10年的投资就是定投AAPL和MSFT😂
Why ？ TQQQ is much better
@@g00629gg 我既然选择了个股 就想要超越大盘基金的平均收益+承担更多的风险。况且如果我真要买大盘，我都会首选标普500，纳指在00年就诞生过用16年才回本的历史。 况且如果我选基金，我也不会买杠杆ETF，那是用大量衍生品的产品，费用高不说，跌起来和归零没什么区别😅
可以考慮美股ETF-不動產信託VNQ
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@@hackbearterryline-ID-data183o 鱉腳騙子送你檢舉
长期确实可能是有价值。但房子会折旧，而股票不会。美国房子20，30年还有价值吗？可能国情不同。日本房子30年基本是打6折，50年基本半价都卖不出去。
所以我觉得全世界的房子都不是好的投资。
美国加州动辄七八十年，湾区都要上百年房子照样100多万。日本是政策的问题，继承房子很多的费用
美国房产大部分是独栋别墅和联排别墅，而且绝大多数是两三层的，会越来越值钱，跟日本（还有中国）的高层建筑完全不同
@@zxevjjv 问题是除了纽约、芝加哥。其他城市根本不缺土地啊
@juewang8191
继承不是主要原因。我住日本。日本人就是不喜欢旧房子，因为看上去很有年龄感。
14-18年下跌，那就是从2022就应该开始下跌，2026结束。但现在看起来今年2024才开始下跌，至少condo 是这样
Web3投資房產的概念好新穎
台灣房地產不怕跌啊，跌四年漲十年，期間收租怕啥，台灣買房只怕買錯地點不怕買在高點。
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這樣就類似房地產股票(?
類似，web3叫做資產代幣化
與其買那個 NFT ，怎麼不買 REITs 就好...?
因為沒辦法投資外國房子啊
@@hen85251 復委託？
有一些是不正確的
原則上
房地產是沒有價值增加的，和股票和公司不一樣，他在經濟上只是資產，和車子一樣
同意。 況且Web3 只是個概念 。
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台灣也能用這個公式嗎
我是覺得純理論不太準確
但邏輯可以借鏡
重點應該是為何暴跌以及暴跌時發生了什麼
通常condo都在不好的區，而且沒有地權
6:51重點之一
qReal estate should be in a downward cycle because of the economic downturn
青安我大哥
😂崩盤的地方你又不敢買，不崩盤才值得入場買
越南妹子也是很有特色～泰瑞應該也要考察一下
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泰瑞：你能做个视频分享你找工作时遇到的困难，问题或者是遇到的骗子。 因为我知道特别是找远程工作这职位很多骗子。 我就是整天遇到这种骗子，现在找工作心累。
不遠的未來一定會崩！
沒有那種不崩只漲的
比較好奇大熊湖生意還好嗎?
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@@hackbearterryline-ID-data183o Scammer come to the door?
台灣房市 可以參考一下鄭文燦的玩法 墳墓地農地變更成建地 雖然失敗 不過這獲利一次都幾百幾千億的 難怪會被抓去關
買LUFINA不如買REIT吧...
我同意房地產多半會漲 但看看日本
日本少子化 但都市房價還在漲喔 除非你未來想住台灣鄉下 不然都市越早買越好
@@jeff11042002 台灣少子化更嚴重吧 不過我已經買3間了 日本1間
同意terry觀點
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利率這麼高 買氣應該差很多了吧!
看剛需還有買家是誰, 西雅圖有個來自台灣的夫妻, 美國認識結婚 兩人都從事軟體設計, 她們才剛買下200萬美金的獨立屋, 他們本來打算是要降息前再買 後來透過金融圈的朋友聽到一些情報知道美國會"緩降息" 之後會維持在2.75%~3.50%很長一段時間他們就決定買房子了。 雖然是貸款 但以他們的收入來說, 他們決定7年內清光貸款, 反正兩人收入合起來是破50萬美金年薪(不含獎金配股)
Web3房地产出发点是挺好的，但不如标的物用bitcoin或者ETH
還不如買REITs
這18年適合台灣嗎？，滿好奇的
资产100万美金就是富豪。。。。。？我家净资产换算成美金也才1400万，我都不觉得在费城生活能财务自由，更不要说加州纽约。。。
1:10 槓港
我觉得最多降息一次25bp
好你个Terry， 你不会是作了越南人的乘龙快婿啦吧😁👌👌👍👍不过你的投资标地在北美，那要作北美方向的女婿才顺理成章啊😁😁
會不會崩盤跟你的收入來源是否為房子才重視點吧...崩了你又不會死...
峰值體驗比較符合你的水平
商辦目前應該是衰退的狀況
特斯拉跌爛，只能多接點業配賺錢😢
樂色投資
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❤❤❤
台灣房價真的是太貴了
看來台灣2026年房市泡沫，2030可以開始買
好的 我会每个月投一点
可是美國不是土地很便宜？ Anyway 謝謝分享見解
RWA?
越南共產國家，資金不能隨便匯出，你收租或賣獲利用加密貨幣能轉出嗎？
谁能跟我解释下评论里nvda92k是什么？怎么出现这么多这样的评论？
騙子。要小心點
我覺得這個太像詐騙，
说了那么多结果是叫你买越南房产，如果lufina买的全是高级公寓，本地人负担不起的就gg了，投资有风险，自己做功课，youtuber也只是收钱打广告
不會崩盤 😂 只會慢慢下跌
未來的房地產 😂 只會越來越不值錢