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25年前買的房子，當時候450萬(3房2衛浴2陽台2車位)現在2024年2月有提出想申請房貸+我的800分聯徵=實拿930萬現金貸款如果賣掉房子,實拿約750萬左右
930很不錯噎，比你當初買的錢還多
👍很棒的財商分享
感謝鼓勵😀
請問阿格力:一直很想問這問題求解1.當股市黑天鵝來臨跌深時,用增貸出來的房貸金額,建議的是購買高股息還是市值型的ETF,那一種比較好?2.若跌深反彈當股市又來到相對高點後,會建議把有獲利的金額,先還回去之前借的房貸嗎?謝謝!
推阿格力還有下警語，低波動的方向， 好人一生平安
波動大很容易被洗，然後每天提心吊膽😟
這集看完我的財商又更提升了，感謝阿格力以及老編的身體力行XD
感謝支持喔～繼續持續收看^^
個人親身體驗中，金融開槓桿，和銀行保持良好信用關係，越借越有錢…
我房子買5年，最近剛辦完增貸，多貸了1600萬出來，目前已經丟一半進去937B,其他打算投入高息ETF!2024/8/6帳號被限制留言了喔,無法回覆留言,這邊統一用編輯回應玉山銀行增貸,原房貸銀行增貸1600萬很多嗎?房子銀行鑑價4500萬多漲了約1000萬,增貸前已經還款到原房價的剩55%,而且自己保有現金加股票已超過我原來的貸款,收入正常,銀行當然就願意增貸給你!目前月領息21萬多,一個月房貸+增貸還款17萬,還有部分的現金還沒買完,在崩到萬八以下就質押在壓五成高息ETF,放久都是贏家
確定能增那麼多餒？別誇大好嗎⋯⋯
@@ken548888 誇大對我有什麼好處？
@@ken548888 這真的是思維問題，是可以的
@@ken548888 我原本是填1500萬,但業務幫我貸到16XX,而且利率還比我房貸2.28%還低,目前房貸+增貸金額已經超過我購屋總價,為什麼可以多貸這個金額?我當初頭款付了3成5,房屋銀行鑑價漲三成左右,增貸前我本身現金+現有持股大於房貸,收入沒問題,銀行當然就願意貸給你
不會呀 我也增貸了2000萬出來 五年前買的 開心
學習到很多，這些"金融常識"，在學校裡，連經濟財經相關的老師都沒教，只教你一堆數學建模，然後考試證明完畢就完事了~
我也是增貸了1600萬，長期投資股市，其實獲利都還不錯。另外股票也可以反向質押去購屋。話只到這😂😂😂
哥你今天還好嗎？😂
@@Yuanmaolin 幹！我剛剛在找哪個公園比較適合長居😭😭
他昨天才發文說 他手上還有一半現金 他沒開任何槓桿 你們怎麼都開高槓桿
很棒的分享❤感謝🙏
感謝🥹 我們會繼續努力創作內容
整片重點在後面，風險、量力而為沒有足夠的本業金流跟財經知識，只會讓一堆小白成為每日命案新聞頭條
靈活運用才是聰明人😂❤
工具好壞，看使用的人怎麼用
阿格力有買美債直債嗎? 直債保本保息 缺點是手續費高入手門檻高 直債推嗎?
我全面支持房子不是金融商品! 建商蓋的房子不叫商品, 叫做居住正義做功德!
請問理財型房貸的利率多少比較正常呢？
有收獲👍活化資產，靈活運用竹北講客人😊想問問他的，佳醫 宏全 零壹，的看法這波下殺還有，借錢買股嗎
請問增貸的話，用什麼理由跟銀行說，因為銀行不可能借錢給你投資，但有貸過款的人都知道，貸款都要原因，可以列舉一些需要原因，銀行也能接受的理由嗎？
我朋友是寫投資股票計畫書，後來有取得貸款。
@@agreedr 哇太厲害，投資還要給銀行計劃書，第一次聽到，感謝回覆👍
現在銀行不是很難貸款 都是水位滿了😅
可是銀行狂打電話問我要不要貸款呢？然後簡訊也是一直問我要不要貸款？真的有很難嗎？
那是購屋貸款
@@埤勞版 信用貸款我也有接到電話 因為利率比較高 賺錢業務
認同，房產怎麼運用取決於認知高度，我自己也是增值後增貸做投資
沒有對錯，就是提供大家對工具的了解
請問若持有兩房，實際為大套房，這樣是不是不好增貸？
直接問銀行就有答案
好喜歡老編的魔性笑，很有感染力，有種很開心的感覺🤣(搞錯重點XD
很嘲笑的感覺🤣
看到一堆人增貸、質押、信貸，就知道股市危險了😂
目前危老建築 政府一直沒有好方式另一個族群的房子問題也許可以開一集親戚中老年人的高屋齡房子以房養老好?還是賣出再跟新屋主回租好?或是賣出後買新房子如果沒有其他擔保品或是存款銀行還會給老年人貸款嗎這幾個問題 應該台灣會有許多年長者遇到
感謝建議喔 研究一下
個人意見供參： 一樣看條件。1.有配偶+有固定退休金入戶，貸款條件會比較好，可考慮購小坪數大樓養老。2.沒固定收入，有房，滿60歲可考慮以房養老（視銀行承做條件）但建議還是保有一筆緊急預備金/醫療保險。3.賣出回租風險偏高，因為屋主隨時要收回、一樣會面臨搬家問題。
你好 請問有限制繳幾年才能增貸嗎？ 另外 若原銀行增貸是否要重新聯徵及負擔開辦費等等 謝謝
通常都一年後才可以，費用部分建議直接問比較快喔～
想問阿格力，如果有一筆資金大概800w 建議拿一些付頭期款還是全買高股息低波動的會好一些
現在大盤很高了 風險高，跌到沒人要買股票時才是勝率最高之時。
請問阿格力大 理財型房貸 現在適合投資公司債嗎? 像是00937B等 算不算低波動呢? 感謝喔
@@howinjiang2282 這募集15$ 上市兩周衝上17.8我17.2賣出 100張（溢價太高）00937B 不太會動 安心投吧我自己是短線操作，價差有賺就跑~
債券最好康的買點，已經過去。殖利率雖比利息高，但債券ETF非債券保本，都要考慮。
@@agreedr 謝謝老大開示
淹水的南台灣房價還沒跌所以先賣先賺~
請問一下我增貸190萬出來，你覺得拿去買哪一種產品會比較保險呢？
建議收聽Podcast「兆華與阿格力之有求必應」，內容很多關於這方面的討論喔👍🏻
一直在猶豫要不要賣股票去買房
股票全部賣掉
全部賣掉
請問理財型房貸可以在原本貸款還沒開始還的時候申請嗎?
我理財型房貸在2022年不斷抄底買了22張台積電成本470，今年股價超過800多時賣掉還掉負債後還剩12張，等於我那間房子0成本變成多出12張台積電繼續放，計畫2025年底景氣高點再來賣，2022年當時不買，漲超100%才買，且是槓桿下去買，我只能祝福你，不要“又”變成被割的韭菜，最慘是連房子都不見了，當然能漲是最好，我手上也還有，大家一起賺大錢😂
本影片也不是叫人家現在買，而是讓大家知道有這些工具，而且2022年也做過增貸影片了 ruclips.net/video/VvMQxq7wU8U/видео.htmlsi=EQ3I9B0zbBJWylNl
@@agreedr 我本身也支持你說的這種貸款方式來做槓桿啊，你在澄清什麼？怪了？我也沒說你鼓吹人家現在投資啊😂然後我說的也沒錯啊，貸款投資本來就有風險，尤其漲到歷史新高時，peace 喔。
但問題是房子是會一直上漲可以增貸嗎?轉增貸買車後是不需要多還利息嗎?我不反對可以投資利用股息繳房貸但如果你遇到空頭爆炸也是很恐怖
可是現在銀行不是說水位很高而有拒絕的狀況發生嗎 ?
每家都不同，可以問問。
各位這禮拜貸好貸滿All In抄底抄滿了嗎？😆😆😆
老編真的心臟大顆😂
他很瘋 我都自歎不如
那是不是一開始就不能用寬限期？
可以啊，很多轉貸後再次寬限。
借錢滾錢發大財
如果虧損的人，千萬別借錢投資。
想跟老師配合房貸 目前是銀行房貸新人
我…不用，謝謝☺️
是要怎麼配合
@@武當山下智久跟銀行配合比較妥當吧
免開辦費！在贈10萬 貸款獎金老師可能會答應唷🎉
@@武當山下智久全部1.39 貸九成
投資有風險，到頭一場空
那你為什麼要看投資的YT
不投資 頭殼空空😮
租房子一輩子，養房東一輩子才是屋奴！！ 到頭來還是一場空😢 到老什麼都沒有…… 而且還要保證6,70歲的時候！而且身體很好繼續要養房東付租金
如果預算夠，我是選買。
欸你就保證你這幾十年工作都不會出問題，然後都不會有天災人禍，買房的才是傻子好嗎，yt講啥你就信啥?
因為你是社會底層啊。 我們有買房子的，當然理財觀念比較好， 現金存款一定比你多 你慢慢繳租金給房東，繳租金 30年下來花了好幾百萬， 付諸流水的租金…… 肉包子打狗的行為 由你來做就可以了
@@小慶慶 請問如果租房，工作有問題就沒事？買房暫時沒工作時還可以申請寬限
@@agreedr 別理他 他不懂房子買下來後 房子的淨值跟殘值 屌贏!!還有工作出問題後 接續的處理問題 就是走法拍解決而已 依本金佔比跟銀行對分
新車車貸也好貴，所以是否就乾脆房子增貸來還比較好
比較利率一下就有答案囉
興時代啊！現在基本2600w😎
飆到天上去
剛買的房有增值要增貸也要一年後才能吧？
是的
但是灰達
老編心中的痛
但轉增貸就需要更多自備款了?
不用，是把房子增值的部分貸出來
房貸真的是很靈活的工具
會善用就不是房奴
零元購屋
還以為沈玉琳開始做YT了
😆 你可以去看眼科了
😊😊
明天崩了😢 甜甜價來了
美股大跌
美股跌倒😂
00725B 季配息 7% 🎉
分享很好，可是我的观点，台湾迟早要爆跌，今天渡边太太都睡不着了
房市泡沫快到了，還這麼有信心？
你繼續做夢
現在也很多做法 觀念都是因為過去二三十年房價上漲才能成立的無限寬限期 轉增貸以房養房轉增貸投資股市 之類的如果未來房價還是上漲，這些做法依舊有用，畢竟驗證過了
國家經濟往上就有用，否則怎樣都沒用@@ 台灣加油
聽銀行說現在轉增貸只能貸出已繳過的部分
「增貸」就是多貸
增貸額度應該是看銀行鑑價決定
25年前買的房子，當時候450萬(3房2衛浴2陽台2車位)
現在2024年2月有提出想申請房貸+我的800分聯徵=實拿930萬現金貸款
如果賣掉房子,實拿約750萬左右
930很不錯噎，比你當初買的錢還多
👍很棒的財商分享
感謝鼓勵😀
請問阿格力:
一直很想問這問題求解
1.當股市黑天鵝來臨跌深時,用增貸出來的房貸金額,建議的是購買高股息還是市值型的ETF,那一種比較好?
2.若跌深反彈當股市又來到相對高點後,會建議把有獲利的金額,先還回去之前借的房貸嗎?謝謝!
推阿格力還有下警語，低波動的方向， 好人一生平安
波動大很容易被洗，然後每天提心吊膽😟
這集看完我的財商又更提升了，感謝阿格力以及老編的身體力行XD
感謝支持喔～繼續持續收看^^
個人親身體驗中，金融開槓桿，和銀行保持良好信用關係，越借越有錢…
我房子買5年，最近剛辦完增貸，多貸了1600萬出來，目前已經丟一半進去937B,其他打算投入高息ETF!
2024/8/6
帳號被限制留言了喔,無法回覆留言,這邊統一用編輯回應
玉山銀行增貸,原房貸銀行
增貸1600萬很多嗎?房子銀行鑑價4500萬多漲了約1000萬,增貸前已經還款到原房價的剩55%,而且自己保有現金加股票已超過我原來的貸款,收入正常,銀行當然就願意增貸給你!
目前月領息21萬多,一個月房貸+增貸還款17萬,還有部分的現金還沒買完,在崩到萬八以下就質押在壓五成高息ETF,放久都是贏家
確定能增那麼多餒？
別誇大好嗎⋯⋯
@@ken548888 誇大對我有什麼好處？
@@ken548888 這真的是思維問題，是可以的
@@ken548888 我原本是填1500萬,但業務幫我貸到16XX,而且利率還比我房貸2.28%還低,目前房貸+增貸金額已經超過我購屋總價,為什麼可以多貸這個金額?我當初頭款付了3成5,房屋銀行鑑價漲三成左右,增貸前我本身現金+現有持股大於房貸,收入沒問題,銀行當然就願意貸給你
不會呀 我也增貸了2000萬出來 五年前買的 開心
學習到很多，這些"金融常識"，在學校裡，連經濟財經相關的老師都沒教，只教你一堆數學建模，然後考試證明完畢就完事了~
我也是增貸了1600萬，長期投資股市，其實獲利都還不錯。另外股票也可以反向質押去購屋。話只到這😂😂😂
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整片重點在後面，風險、量力而為
沒有足夠的本業金流跟財經知識，只會讓一堆小白成為每日命案新聞頭條
靈活運用
才是聰明人😂❤
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阿格力有買美債直債嗎? 直債保本保息 缺點是手續費高入手門檻高 直債推嗎?
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請問理財型房貸的利率多少比較正常呢？
有收獲👍
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竹北講客人😊
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請問增貸的話，用什麼理由跟銀行說，因為銀行不可能借錢給你投資，但有貸過款的人都知道，貸款都要原因，可以列舉一些需要原因，銀行也能接受的理由嗎？
我朋友是寫投資股票計畫書，後來有取得貸款。
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那是購屋貸款
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(搞錯重點XD
很嘲笑的感覺🤣
看到一堆人增貸、質押、信貸，就知道股市危險了😂
目前危老建築 政府一直沒有好方式
另一個族群的房子問題
也許
可以開一集
親戚中老年人的高屋齡房子
以房養老好?
還是賣出再跟新屋主回租好?
或是賣出後買新房子
如果沒有其他擔保品或是存款
銀行還會給老年人貸款嗎
這幾個問題 應該台灣會有許多年長者遇到
感謝建議喔 研究一下
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2.沒固定收入，有房，滿60歲可考慮以房養老（視銀行承做條件）但建議還是保有一筆緊急預備金/醫療保險。
3.賣出回租風險偏高，因為屋主隨時要收回、一樣會面臨搬家問題。
你好 請問有限制繳幾年才能增貸嗎？ 另外 若原銀行增貸是否要重新聯徵及負擔開辦費等等 謝謝
通常都一年後才可以，費用部分建議直接問比較快喔～
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現在大盤很高了 風險高，跌到沒人要買股票時才是勝率最高之時。
請問阿格力大 理財型房貸 現在適合投資公司債嗎? 像是00937B等 算不算低波動呢? 感謝喔
@@howinjiang2282
這募集15$ 上市兩周衝上17.8
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（溢價太高）
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請問理財型房貸可以在原本貸款還沒開始還的時候申請嗎?
我理財型房貸在2022年不斷抄底買了22張台積電成本470，
今年股價超過800多時賣掉還掉負債後還剩12張，
等於我那間房子0成本變成多出12張台積電繼續放，計畫2025年底景氣高點再來賣，
2022年當時不買，漲超100%才買，且是槓桿下去買，我只能祝福你，不要“又”變成被割的韭菜，最慘是連房子都不見了，
當然能漲是最好，我手上也還有，大家一起賺大錢😂
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你在澄清什麼？怪了？我也沒說你鼓吹人家現在投資啊😂
然後我說的也沒錯啊，貸款投資本來就有風險，尤其漲到歷史新高時，peace 喔。
但問題是房子是會一直上漲可以增貸嗎?
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那是不是一開始就不能用寬限期？
可以啊，很多轉貸後再次寬限。
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