Un immense merci, vous avez totalement éclairé ce qui paraissait si obscure initialement! On a tout compris grâce à vos explications limpides! et toujours d'actualité en 2023.
Un grand merci pour votre prestation, c'est clair et précis, d'une grande d'aide !! je pense devoir la regarder la vidéo plusieurs fois pour bien comprendre, mais j'ai enfin de l'info. Je suis propriétaire d'un bien et c'est la première fois que je loue, franchement pas facile au niveau des impôts, c'est le matraquage pour l'instant!! A mon sens, encore un boulot qui devrait être effectué par le centre dont on dépend, il devrait y avoir une déduction pour les nombreux efforts accomplis pour gérer l'administratif dans ce pays !!!!
Bonjour Thibault! un grand merci pour cette video gratuite. C'est la 1ere fois que je déclarais mes revenus fonciers, c'est pas évident au début, surtout avec les travaux pour obtenir un déficit foncier. J ai suivi ta vidéo pas à pas et cela m'a beaucoup aidé. Merci encore. Gary
Par contre, j'y pense à l'instant, je n'ai pas vu ou l'on pouvait également déduire les frais de notaires ainsi que les charges comme EDF car il s'agit de baux en très courtes durées.
Merci beaucoup pour le retour. N'hésitez pas à fouiller sur mon site pour pécher d'autres infos, notamment sur les travaux déductibles ici : www.corrigetonimpot.fr/2017/01/25/revenu-foncier-travaux-deductibles-calcul-impot-revenu-louer/ Je suis à même de contrôler que tout est bien déclaré si vous le souhaitez comme proposé sur mon site. N'hésitez pas à partager le site ou faire un don si vous êtes satisfait. Bonne journée. Cordialement.
Merci. Attention, les travaux changent cette année : www.corrigetonimpot.fr/declaration-2020-revenus-fonciers-2019-remplir-nouvelles-cases-2044-travaux-urgence/
@@thibaultdiringercorrigeton5153 J'ai acquis mon logement le 19/12/2018. Ca veut dire que mes travaux non urgent seront aussi imposé à 50% ? Si c'est le cas, c'est une mesure vraiment nulle à chier.
Bonjour, merci beaucoup pour cette vidéo qui m'a grandement aidé. J'étais vraiment en galère sur ma première déclaration 2044 et maintenant je sais où je vais.
Bonjour, merci pour votre vidéo explicative, pourriez vous expliquer comment faire le report d'un déficit antérieur et comment trouver éventuellement le montant à indiquer sur la déclaration? merci pour votre aide
Merci bcp pour cette video. On est bien d'accord qu'en "211", on déclare les loyers perçus CHARGES comprises ? (vu qu'ensuite, on va déclarer les charges à déduire)
Bonjour j'ai acquis un bien sans cuisine selon le e-book on peut déduire le montant de la cuisine appareil électrique compris... Suite a la communication téléphonique avec les impôts les appareils électriques avec leurs garanties 5 ans sont a la charge du locataire….dont dois je retirer du montant total de la cuisine
Bonjour , un grand merci pour toutes vos explications. Dans mon cas j'ai 2 questions. Ayant acheté un appartement avec un ami en créant une SCI 50/50. nous sommes passés par un courtier pour la recherche de notre credit. nous déclarons les revenus fonciers chacun sur nos impôts sur le revenu. 1- peut on déclarer les frais de courtage 2-nous sommes un peu bloquer des le début de la déclaration, en effet , quelle case doit on cocher ? dans " Vos revenus fonciers concernent:" °des parts de sociétés immobilières ou des fonds de placements.......... ou °des propriétés rurales et urbaines je vous remercie d'avance et encore merci, pour notre 1ere déclaration 2044 vous nous avez déjà bien aidé.
Bonjour. Normalement sur une SCI vous auriez du remplir une déclaration 2072 le mois passé qui vous permettrait de faire le report dans les cases "parts de SCI". Si vous ne l'avez pas fait, vous pouvez alors cocher "propriétés rurales" pour remplir une 2044. Les cases entre la 2072 et la 2044 sont les mêmes donc au niveau de l'impôt ce sera pareil. Bien entendu, il faut tout diviser par 2 pour respecter l'indivision. Les années suivantes, il faudra faire cette fameuse 2072 (déclaration des revenus de la SCI); le calcul de l'indivision se fera alors seul et vous recevrez un justificatif avant la déclaration d'impôt pour remplir la 2044 avec les cases "parts de SCI". Pour ce qui concerne les frais bancaires, la liste de ce qui est déductible et non déductible figure ici : bofip.impots.gouv.fr/bofip/2161-PGP N'hésitez pas à partager notre site si vous êtes satisfait : www.corrigetonimpot.fr/ Cordialement
Bonsoir , merci pour votre réponse . effectivement nous avons rempli la 2072... je dois donc cocher la case "parts de la sci..." pour les frais de courtage apparement ce n'est pas déductible. merci
Whaouh, quel bonheur cette vidéo ! C'est si clair maintenant ! Merci beaucoup !! Petite question... a la ligne : nombre de locaux, il s'agit du nombre de biens ou du nombre de lots ? Si tu as un appartement avec garage, tu mets 2 locaux ou 1 local ? Merci 😉
Merci beaucoup pour votre explication, car j'ai un Scellier de 2011 et c'est toujours la même galère pour remplir ma déclaration, il faut retrouver pourquoi on a indiqué ces montants ... bravo et merci
Petite astuce : Cette année lors de la déclaration tu fais une copie d'écran à chaque étape, tu le mets dans Word et tu expliques le pourquoi du comment ;) ainsi, l'an prochain tu seras bien plus rapide ! C'est ce que je fais pour ma déclarations de revenus.
Bonjour. Je suis en deuxième année au réel pour un revenu locatif. L'an dernier j'ai donc juste renseigné la case 229 . Mais cette année si je mets la case 230..je n'ai pas pu bénéficier ni être imputée par une régularisation ..A préciser que mon bien est géré par agence et que cette agence ne sachant pas que l'an dernier était ma première déclaration au reel,la comptabilité m'avait mentionné la case 229 et la 230.(Je n'ai mis que la 229) Donc ma question est la suivante :Dois-je reporter cette année ces cases ?.. Merci pour votre réponse.
La case 211 sert à indiquer les loyers bruts (pas les charges payées par le locataire). La case 229 sert à déclarer les charges que le propriétaire à versé pendant l'année N-1 au syndic. Cependant, dans le courant de l'année N, il est fréquent de recevoir un appel de fonds supplémentaire relatif aux charges de l'année N-1. Le montant de cet appel de fonds (payé en N) s'ajoute-t-il aux montants des charges payées par le propriétaire en N-1 (à mentionner dans la case 229) ? En conclusion, le propriétaire déclare les loyers perçus (hors charges) en case 211 et les charges qu'il paye au syndic en case 229. Comment doit-il déclarer les charges que le locataire lui verse mensuellement ?
merci pour la vidéo.Je viens d'acheter un appartement vide , puis je déduire les travaux que je vais faire malgré qu'il n'y a pas encore de locataire .Merci
Réponse reçue ce jour : Le logement n'étant pas loué en 2019 les frais et charges sont à déclarer en case 4 BB déductible sur les revenus fonciers (2042 standard) les acomptes sur travaux ne sont pas à prendre en compte. En 2021 vous pourrez déclarer la totalité des factures concernant ces travaux
Bonjour, Puis-je déduire de mes revenus fonciers les travaux suivant : - Réfection des clôtures de mon locatif ? (grillage rigide) - Replantation d'une haie ? - réfection des tuyaux d'eau pluviale (regards / tuyaux / drainage) ? - peinture des claustras séparant des voisins ? - remblais des allés et terrasses ? Ne sont-ils pas tous des travaux d'amélioration pour les locataires ? Merci de votre aide ! Cordialement
Bonjour, j'ai acheté mon bien fin 2017. Je n'ai pas retiré sur ma déclaration de l'année dernière les frais de banque, frais de garantie crédit logement ainsi que les frais de notaire. Est-ce que je peux le faire sur ma déclaration de revenues 2018? Merci de votre réponse
Bonjour, Nous avons acheté une maison récemment via un prêt immobilier et nous comptons louer 2 chambres. Je voulais donc savoir si je pouvais déduire certains frais en faisant ma déclaration malgré le fait que moi & mon époux continuerons de vivre dans ce bien avec le ou les futurs locataires de nos chambres meublées (Exemples : Taux d'intérêt du prêt, la peinture, les meubles pour meubler ces chambres justement, les charges de copropriété, etc.) ? En vous remerciant d'avance de votre réponse, vous nous serez d'une grande aide...
Merci, c'est rare d'avoir des remerciement sans contrepartie. De quoi me motiver à continuer les articles réguliers pour aider un maximum de personnes. N'hésitez pas à suivre notre site et à le partager, plusieurs sujets sont susceptibles de vous aider vous ou vos proches : www.corrigetonimpot.fr/ Cordialement
C'est tout aussi d'offrir des services tel que celui-ci gratuitement. Je ne manquerais pas de contribuer à la communication de votre chaîne avec grand plaisir. Encore merci,
Bonsoir, Nous sommes pacsés avec mon conjoint et remplissons une déclaration commune via l'espace personnel de ce dernier. Donc, la déclaration 2044 des revenus fonciers doit se faire via l'espace personnel de mon conjoint ou plutôt depuis le mien ? Si nous le faisons depuis l'espace de mon conjoint, pourrais je mettre mon propre nom et n° fiscal dans la case du déclarant étant donné qu'il s'agit de mon bien ? Dans l'attente de vous lire Sandrine
Bonjour Merci pour la vidéo, sur la ligne 211 quand on parle de loyer brute, c'est loyer nu + charge locative ou sans les charges locative. Merci pour votre réponse
Bonjour , je possède un appartement que je mets en location saisonnier par l’intermédiaire d’ une conciergerie , je paie donc les taxes foncières et d habitation , l électricité , internet , les charges et l assurance .Je déclare cet appartement en frais réels avec l annexe 2044 . J ai bien suivi vos explications mais je ne sais pas dans quelle case je peux inscrire les frais d internet et d électricité et d eau . En vous remerciant Cordialement Hervé
Bonjour, J'ai mis en location en juillet 2018 un appartement loué vide. Je m'interroge sur le remplissage de la déclaration 2044 et plus particulièrement les lignes 229 et 230 (suite au prélèvement à la source je dois faire une estimation de mes impots fonciers dès maintenant). Pour la ligne 229, est ce les provisions déductibles seulement à considérer ou toutes les provisions pour charges ? Pour la ligne 230, comme je n'ai pas loué l'année d'avant, que dois je y considérer ? Aussi les documents transmis par mon syndic vont du 01/10/17 au 30/09/2018, dois je leur demander un document pour les sommes de janvier à décembre 2018 ? Merci
Bonjour, Merci pour cette vidéo très bien détaillée. Je voudrais savoir dans le cas où la location a débuté au milieu de l'année (au mois de juillet 2019), dois je proratiser, les montants de toutes les charges et frais déductibles, en fonction de la date de début du bail? Si oui quelles sont les règles de proratisation notamment en ce qui concerne les charges de copropriété et les travaux effectués dans les parties communes de l'immeuble (les travaux sont été réalisés et payés en décembre 2019). Je vous remercie beaucoup par avance de votre réponse.
ligne 224 : la rénovation énergétique peut-elle être prise en compte ? ou sur une autre ligne ? les paiements effectués en 2019 en conséquence et prêts demandés au nom de la copropriété seraient donc à mentionner. Merci pour votre réponse Par ailleurs en plus des intérêts d'emprunts peut-on ajouter les frais de négociations payés en 2019 pour l'obtention obtenue de baisser mon taux Merci d'avance
Bonjour J'ai cette année un loyer nettement inferieur au dépense faite pour les travaux, comment se passe la base d'imposition ? Base à 0€ L'excèdent du déficit est il perdu? Exemple loyer sur 6mois = 4200€ Dépenses sur 2021 ci dessous
Assurance : 73,04 € Taxe foncière : 15,00 € Intérets du prèt : 1 356,52 € Frais gestion banque : 24,00 € Frais assurance emprunteur : 342,75 Travaux divers : 6 224,46 € Autres frais de gestion 20,00 €
Total => 8 055,77 € Base impôt sur revenu locatif 4200€ - 8055,77€ = -3855,77€
@@Nicolas-vn9it Peut-être que via l'article écrit ce sera plus simple : www.corrigetonimpot.fr/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
Merci beaucoup pour cette vidéo. Petite question : quand on commence à louer en juillet, on a donc 6 mois de revenu à déclarer, on déclare quand même la totalité de la taxe foncière et des charges de copro de l'année ?
Bonjour. Certaines charges peuvent être déduites même si payées avant location et d'autres non (celles que vous citez ne marchent pas par exemple mais d'autres si). Je vous conseille mon ebook pour tout optimiser : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Un oubli, l'actuelle locataire est au chômage et depuis juillet 2018 je ne la fais pas payer de loyer, je ne fais donc pas figurer le nom de la personne en tant que locataire, suis-je dans mon droit ? Vos explications seront les bienvenues, merci d'avance
Bonjour Thibault et merci pour vos vidéos. j'ai cependant une question: Je fais mes 1eres déclarations cette année (2044EB et 2044), et dans le cadre de mon prêt, ma banque a commencé a me débiter l'assurance (en décembre 2016) et seulement elle, car les remboursement ont commencé le mois d'après, et pour la signature chez le notaire aussi en décembre 2016, j'ai payé "la quote-part frais mise en copropriété". Dans quelle case puisje faire figurer ces 2 sommes. Dans la 451de la 2044 (déficits antérieurs restant à imputer) ? merci
bonjour, je souhaiterai faire une simulation du paiement de l'impôt avec la déclaration au réel (2044), j'ai réussi faire la simulation pour le microfoncier sur le simulateur des impôts, mais rien pour le réel, je voudrais pouvoir comparer pour savoir lequel est le plus avantageux pour moi. Je ne sais pas si j'aurais des travaux mais les intérêt d'emprunts sont encore importants, sinon est-ce que vous pourriez jeter un oeil s'il n'y a pas de simulateurs? Merci d'avance
Bonjour, supposons que je loue 500 E / mois plus une provision pour charges de 30 euros / mois soit un encaissement de 530 E/ mois. Ligne 211 il faut declarer 500 x 12 mois ou bien 530 x 12 mois?
Bonjour, Dans la case "211 Loyers (ou fermages) bruts encaissés" il faut indiquer le loyer charges comprise ou hors charge S'il vous plaît? En vous remerciant par avance
Bonjour. Vuos avez des infos supplémentaires et à jour sur mon site. Ici pour votre question : www.corrigetonimpot.fr/loyer-avec-ou-sans-charges-declaration-impot/
Bonjour et merci pour votre vidéo, j'ai une question svp : Pour la rénovation d'un appartement, j'ai du payer un abonnement EDF, est-il déductible et si oui, dans quelle case svp? Je vous remercie
Bonjour, comment vous joindre pour vous demander des explications complémentaires sur un de vos articles de votre blog? très bonne vidéo en tous cas Merci d'avance Cordialement
bonjour Thibault comment remplir quand le bien et pas encor louer qui a pas de revenu foncier c’est toujours cette déclaration merci d’avance très bonne vidéo!!
bonjour, votre explication est très claire, mais j'ai une petite question concernant les charges locatives ex.le loyer est de 900 euros + 50 euros de charges les 1000 euros perçus en 2019 l'année, dois je les imputer dans la déclaration 2044 ?
Bonjour, tout d'abord un grand merci pour cette vidéo qui nous a beaucoup éclaircis. Mon petit souci, je bloque au niveau de la provision pour charge. Sur le bordereau de la régularisation des charges, j'ai les informations suivantes: charges déductibles, PROVISION/CHARGES pour les trimestres 1,2,3 et 4 de l'année 2016, PROVISIONS SPECIALES pour les trimestres 1,2,3 et 4 de l'année 2016. Sachant que nous avons commencé à louer en janvier 2016. Merci d'avance.
J'ai oublié, il est également mentionné sur le bordereau, les charges locatives ainsi que la TVA déductible. Est ce que pour les provisions pour charge payées en 2016, je peux mettre la somme des charges déductibles et de la TVA déductible? Les charges que le locataire verse, ne sont ils pas déductibles? Merci
Bonjour Philippe, C'est là un problème récurrent sur lequel je ne peux pas vous aider. Il faut vous rapprocher de l'agence ou du syndic qui gère le bien. Ils seront normalement à même de vous dire comment remplir les cases 229 et 230 selon les charges provisionnées qui sont déductibles, celles provisionnées qui ne le sont pas et celles qui ont été déduites l'année d'avant et régularisée (ne vous concerne pas cette année si vous avez commencé à louer. Certains établissements font payer cette information. Bien cordialement.
Désolé de ne pas pouvoir être plus utile ici :), seul le gestionnaire a les infos nécessaires. N'hésitez pas si vous avez d'autres questions. Cordialement
Bonjour, quand on passe du régime foncier au régime réel, comment déduit-on les dépenses des factures antérieurs, ou est ce que c'est déductible encore? Merci
bonjour merci pour cette vidéo très utile; par contre j'aurais quand une question. Nous avons acheté un appartement en 2014 , depuis je rempli donc une 2044 pour revenus fonciers; l'an dernier n'ayant plus de déficit foncier sur cet appartement nous avons fait construire une maison de ville en loi Pinel qui a été terminée en décembre 2016 et louée en février 2017. Je dois donc remplir une 2044EB pour sa déclaration d'avantage fiscal mais par contre vous dites aussi une 2044 Spéciale mais lorsque je l'ouvre je n'ai pas de case pour loi Pinel seulement Scellier Duflot Périssol.... Pourquoi je ne peux pas remplir une 2044 normale avec revenus du 1er appart et dépenses diverses(assurances intérêts emprunts) concernant le bien en loi Pinel? Puisque pour 2016 c'était en travaux et qu'il n'a été loué qu'en 2017 .Ou alors comment remplir la 2044 Spéciale. Merci pour la réponse car je n'ai pas su la trouver
Bonjour. Comme je l'avais expliqué dans cet article, vous remplissez la 2044EB, la 2044 pour les revenus fonciers (donc pour vous, uniquement pour indiquer les charges type intérpet d'emprunt) ET la 2042C pour la réduction PINEL : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/28/premiere-declaration-impot-pinel-ann%C3%A9e-2044/ Il est normal que rien n'indique le PINEL dans la 2044, vous la remplissez comme si c'était un bien normal. C'est la 2042C qui vous permettra d"'indiquer la réduction d'impôt. A l'étape 3 sur la déclaration en ligne, il faut cocher "PInel-Duflto" pour y avoir accès. N'hésitez pas à partager le site si vous êtes satisfaite. Cordialement. PS : si vous avez installé une cuisine aménagée, notre nouvel article : www.corrigetonimpot.fr/2017/05/12/cuisine-pinel-revenus-fonciers-deduire-immobilier/
Bonjour, Pour la ligne 230, c'est un peu plus compliqué que ça. Il faudrait que vous expliquiez aux personnes qui regardent cette vidéo, comment elle se calcule.
Autre question : comment faire pour déduire de l'impôt foncier et la taxe d'habitation les frais de local professionnels ? Merci encore pour votre réponse. Cordialement
Bonjour. Je ne connais pas le détail pour le piano. Vous trouverez les textes en dessous de la vidéo sur les frais réels si vous souhaitez rechercher. Je peux y regarder mais ce sera après les déclarations, la fin de la période fiscale est chargée. N'hésitez pas à me passer un message sur la rubrique contact de mon site, je le feria dès que possible Le calcul pour les frais de locaux est expliqué en détail dans notre article : www.corrigetonimpot.fr/2017/03/08/comment-deduire-frais-reels-impots-salaire-kilometre-repas/ Cordialement.
Bonjour Thilbault, un grand merci pour votre vidéo que je déouvre ainsi que toutes les autres! Comment doit-on procéder si l'on possède 2 appartements et que pour l'un il serait plus avantageux de déclarer les frais réels et pour l'autre (0 emprunt et peu de charge) il serait préférable de prendre l'abattement? De plus, que faire quand l'impôt s'envole quand c'est une année sans travaux et qu'on a fini de rembourser l'emprunt? Cordialement,
Bonjour, Merci pour votre message. N'hésitez pas à suivre régulièrement mon site qui est fourni et alimenté régulièrement : www.corrigetonimpot.fr/ Pour répondre à votre première question, c'est très simple. La solution est d'en louer un en vide (celui au frais réels) et l'autre en meublé. C'est la seule solution pour vois les deux régimes sur deux biens! Si les deux sont vides ou les deux meublés, un seul régime devra être choisi. Privilégiez le réel en vide (déclaration simple, pas besoin d'expert-comptable) et le meublé via l’abattement : il sera de 50% alors que pour le vide il est de 30%! Pas de solution miracle pour la question 2, si vous optez pour le réel pour déduire les travaux, il faudra y rester les 2 années suivantes. Faites bien le calcul en amont pour s'assurer que le gain en année 1 compense la perte des années 2-3 vis-à-vis du forfait. Et bien sur, mettez le paquet sur les travaux durant les années où vous déclarez en frais réels. N'hésitez pas à partager le site si la réponse vous convient. Cordialement.
Bonjour merci pour cette vidéo très claire... petite question ? Nous louons en couple non marié une maison ... pour la déclaration comment procède t on ? Nous devons déclarer la moitié des revenus pour chacun ou seulement une personne peut déclarer ? Merci
Bonsoir. J'ai toujours déclaré mes revenus fonciers en Micro foncier mais à partir de 2022, je vais devoir passer au frais réels car je vais dépasser 15 000 € de revenus en 2021.Je suis expatriée car j'habite en Nelle Calédonie.& je déclare donc au centre des Non résidents à la trésorerie à Paris. Je vous remercie pour cette vidéo qui va bien me guider. Par contre, j'ai vu sur internet, qu'il existait le dispositif "COSSE" qui permet de réduire les impôts . Pouvez vous me dire si je peux en bénéficier, sachant que mes biens se situent dans la zone B1 . Merci pour votre réponse. Bien cordialement.
Bonjour, Nous avons fait l'acquisition de votre e book très complet mais j'ai 2 questions pratiques pour lesquelles je n'ai pas trouvé de réponse. Nous avons fait l'acquisition d'un bien en VEFA en 2019 avec signature de l'acte authentique devant notaire en juillet 2020, le bien devant être livré au cours du 4ème trimestre 2021. Je souhaitais déclarer un déficit foncier au titre de 2020 en complétant la déclaration 2044 comme vous le préconisez. Sachant que le bien n'est pas encore achevé nous n'avons pas la possibilité de renseigner le nom d'un locataire : est ce problématique du point de vue du fisc ? par ailleurs quelle est la date d'acquisition à déclarer : date de signature devant notaire ? Je vous remercie de vos réponses. Bien cordialement.
Bonjour. Pas de soucis pour ces 2 rubriques, elle sont purement informative. Vous pouvez mettre à peu près ce que vous voulez. Donc une date de signature par exemple et mettre "pas de locataire". Cordialement.
En fait en somme, réel?… si nos frais de travaux sont plus élevés que nos loyers reçus à l’année… ou rester en micro? ( location à notre enfant en difficulté)
Bonjour, pouvez vous m'expliquer le calcul des intérêts d'emprunts de 4000e ? Je suis entrain de regarder pr voir si le reel ou Micro foncier est plus intéressant mais je vois que mes intérêts d'emprunts sont d'environ 500e et correspondent à l'ensemble du prêt de 7 ans donc je pourrais les déduire seulement 1 fois ? Ou alors il faut que je deduise par rapport à l année et ce serait moins de 100e. Pareil pour l assurance de prêt c est 140e au total (environ 20e par an les premières années) du coup je comprends pas comment vous avez calculé pour vous les 4000e (j'ai pensé au début que c etait le total des sommes remboursées à la banque pour les 12 mois: ce qui donne pour moi 3600e) merci de m'expliquer je suis vraiment novice.
Merci pour cette vidéo qui aide bien ! Lors de l'année 2019 j'ai fait racheté mon crédit immobilier. J'ai du coup 4 organismes à déclarer en ligne 410 (2 banques pour les prêts, et 2 assurances pour les 2 prêts), mais il n'y a pas assez de cases... Comment faire ? Rassembler assurance et prêt ensemble ? Merci à vous.
bonjour, merci pour cette vidéo. Je fais ma première déclaration pour un appartement acheté en voie d'achévement en 2015 et loué en loi Pinel à partir de Aout 2016. J'ai donc eu des frais (intérêts d'impots) au moins pour 2015 sans revenu locatif. Est ce que je peux les faire apparaître dans la déclaration cette année. Merci
Bonjour, Pour réaliser correctement le PINEL, je vous invite à lire cet article : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/28/premiere-declaration-impot-pinel-ann%C3%A9e-2044/ Je vois beaucoup d'erreurs qui amènent les gens à payer trop d'impôt (avec le point technique : faut-il intégrer certaines charges dans le prix de revient du PINEL ou dans les déductions). Pour 2015, vous auriez du les déclarer l'an passé pour réaliser un déficit foncier. Vous avez trois ans pour le corriger, je vous invite vivement à le faire; le gain fiscal peut être conséquent. Si vous souhaitez un accompagnement afin d'avoir un courrier rédigé avec les textes et un suivi de manière à ce que le fisc réponde sous trois mois, n'hésitez pas à revenir vers moi via la rubrique contact de mon site pour un devis. Cordialement.
Merci! Attention à bien suivre mon site, les travaux changent cette année www.corrigetonimpot.fr/declaration-2020-revenus-fonciers-2019-remplir-nouvelles-cases-2044-travaux-urgence/
Je viens vers vous afin de vous demander une information concernant ma déclaration d’impôt sur la partie revenus fonciers 2044. Concernant mes charges de copropriété, case 229 et 230. D’après mes décomptes Nexity quelle information je dois reporter sur la case 229 ? Est-ce « Quote-part déductible des revenus fonciers qui est de 314.94 € » Ou « Quote-part non déductible des revenus fonciers qui est de 1 965,51 € » Je vous remercie par avance pour l’aide que vous pourrez m’apporter. Bien cordialement
Bonjour merci pour la video. Je voulais savoir comment déclarer mes revenus fonciers pour 2019. Je viens de recevoir mon premier loyer le 15 mars 2019.. dois je les declarer cette année?
je loue séparément l'appartement et la place de parking (baux différents). dois je cocher ds immeuble 1: nbre de local 1 et immeuble 2: nbre de local:1 ou ds immeuble 1: nbre de local 2. merci
Bonjour, Un grand merci pour cette vidéo détaillée. Cependant, je suis sur un pinel avec une première déclaration cette année. Ce pinel étant en l'état d'achèvement j'ai commencé à le payer lors de son acquisition en 2015 mais je n'ai pu le louer suite à son achèvement qu'en fin 2016. Est ce que je peux mettre tous les intérêts d'emprunt et charges liés au financement du bien de l'année 2015 en plus de l'année 2016 ? Merci pour votre réponse.
Bonjour. Vous auriez du remplir une déclaration 2044 l'an passé en indiquant uniquement des charges déductibles. Vous auriez ainsi créé un déficit foncier comme expliqué dans cet article : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/ Il ne faut surtout pas les ajouter aux charges cette année, c'est le redressement assuré. En revanche, il faut corriger la déclaration de l'an passé, ce serait très dommage de perdre les intérêts payés en 2015 et les frais liés au prêt; le gain fiscal est vite important. Vous pouvez appeler le fisc pour être accompagné dans la procédure ou solliciter mes services via la rubrique contact de mon site. Cordialement.
![[TUTO]Comment remplir la déclaration de revenus fonciers 2044 ? Toutes les déductions possibles !](http://i.ytimg.com/vi/IqEtk9_49r0/mqdefault.jpg)
Merci beaucoup !!! Vous nous avez bien aidé pour notre déclaration. Explications claires, précises vraiment super video👍
Un immense merci, vous avez totalement éclairé ce qui paraissait si obscure initialement! On a tout compris grâce à vos explications limpides! et toujours d'actualité en 2023.
Merci, suivez bien le site car on a des mises à jour pour l'an prochain!
Oufffffff…. Merci chaque année je galère pour trouver cette page …. Merci Monsieur 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
MERCI, merci, merci infiniment. J'ai corrigé plusieurs cases grâce à vous.
Un grand merci pour votre prestation, c'est clair et précis, d'une grande d'aide !! je pense devoir la regarder la vidéo plusieurs fois pour bien comprendre, mais j'ai enfin de l'info. Je suis propriétaire d'un bien et c'est la première fois que je loue, franchement pas facile au niveau des impôts, c'est le matraquage pour l'instant!! A mon sens, encore un boulot qui devrait être effectué par le centre dont on dépend, il devrait y avoir une déduction pour les nombreux efforts accomplis pour gérer l'administratif dans ce pays !!!!
Merci. N'hésitez pas à suivre mon site Corrigetonimpot; j'y mets toute l"info par ce biais aujourd'hui.
ENFIN quelque chose de clair ! Merci !
Merci à vous! N'hésitez pas à suivre et partager mon site où vous trouverez de nombreux articles. Bonne journée. www.corrigetonimpot.fr/
Bravo pour cette vidéo qui est très claire. Une aide précieuse !
Bonjour Thibault! un grand merci pour cette video gratuite. C'est la 1ere fois que je déclarais mes revenus fonciers, c'est pas évident au début, surtout avec les travaux pour obtenir un déficit foncier. J ai suivi ta vidéo pas à pas et cela m'a beaucoup aidé. Merci encore. Gary
Par contre, j'y pense à l'instant, je n'ai pas vu ou l'on pouvait également déduire les frais de notaires ainsi que les charges comme EDF car il s'agit de baux en très courtes durées.
Merci beaucoup pour le retour. N'hésitez pas à fouiller sur mon site pour pécher d'autres infos, notamment sur les travaux déductibles ici : www.corrigetonimpot.fr/2017/01/25/revenu-foncier-travaux-deductibles-calcul-impot-revenu-louer/
Je suis à même de contrôler que tout est bien déclaré si vous le souhaitez comme proposé sur mon site. N'hésitez pas à partager le site ou faire un don si vous êtes satisfait. Bonne journée. Cordialement.
Cher Monsieur, votre aide est précieuse et m'a été très utile
Explications très claires. Merci beaucoup!!!
Magnifique !!!!
Merci à vous .
Direction le paradis pour vous !
Merci pour la clareté. Juste une question pour la ligne 230. Comment calculer cette régularisation de charges ?
Je te dis un grand merci. Grâce à toi, j'ai vu clair dans tout ça. La vidéo la plus utile de RUclips :)
Merci. Attention, les travaux changent cette année : www.corrigetonimpot.fr/declaration-2020-revenus-fonciers-2019-remplir-nouvelles-cases-2044-travaux-urgence/
@@thibaultdiringercorrigeton5153 J'ai acquis mon logement le 19/12/2018. Ca veut dire que mes travaux non urgent seront aussi imposé à 50% ? Si c'est le cas, c'est une mesure vraiment nulle à chier.
Bonjour, merci beaucoup pour cette vidéo qui m'a grandement aidé. J'étais vraiment en galère sur ma première déclaration 2044 et maintenant je sais où je vais.
Faut il déclarer les sommes perçus charges comprises et déduites les frais et charges payées le résultat est à declarer
Bonjour, Merci Beaucoup ,les explications sont claires .
Bonjour,
merci pour votre vidéo explicative, pourriez vous expliquer comment faire le report d'un déficit antérieur et comment trouver éventuellement le montant à indiquer sur la déclaration? merci pour votre aide
Merci mon pote !
Désolé d'être si familier mais bordel merci beaucoup !
avec plaisir, hésitez pas à suivre le site : www.corrigetonimpot.fr/
Merci bcp pour cette video.
On est bien d'accord qu'en "211", on déclare les loyers perçus CHARGES comprises ? (vu qu'ensuite, on va déclarer les charges à déduire)
Super Merci pour la vidéo, très clair et précis!!! Je suis fan!!!!
Bonjour j'ai acquis un bien sans cuisine selon le e-book on peut déduire le montant de la cuisine appareil électrique compris...
Suite a la communication téléphonique avec les impôts les appareils électriques avec leurs garanties 5 ans sont a la charge du locataire….dont dois je retirer du montant total de la cuisine
mille merci pour votre vidéo qui m'a grandement aider !
toujours utile en 2022 merci !
Bonjour, dans la ligne 211, on indique les loyers avec ou sans les charges ?
Merci d'avance !!!!!
Bonjour , un grand merci pour toutes vos explications.
Dans mon cas j'ai 2 questions.
Ayant acheté un appartement avec un ami en créant une SCI 50/50.
nous sommes passés par un courtier pour la recherche de notre credit.
nous déclarons les revenus fonciers chacun sur nos impôts sur le revenu.
1- peut on déclarer les frais de courtage
2-nous sommes un peu bloquer des le début de la déclaration, en effet , quelle case doit on cocher ? dans " Vos revenus fonciers concernent:"
°des parts de sociétés immobilières ou des fonds de placements..........
ou
°des propriétés rurales et urbaines
je vous remercie d'avance et encore merci, pour notre 1ere déclaration 2044 vous nous avez déjà bien aidé.
Bonjour. Normalement sur une SCI vous auriez du remplir une déclaration 2072 le mois passé qui vous permettrait de faire le report dans les cases "parts de SCI".
Si vous ne l'avez pas fait, vous pouvez alors cocher "propriétés rurales" pour remplir une 2044. Les cases entre la 2072 et la 2044 sont les mêmes donc au niveau de l'impôt ce sera pareil. Bien entendu, il faut tout diviser par 2 pour respecter l'indivision. Les années suivantes, il faudra faire cette fameuse 2072 (déclaration des revenus de la SCI); le calcul de l'indivision se fera alors seul et vous recevrez un justificatif avant la déclaration d'impôt pour remplir la 2044 avec les cases "parts de SCI".
Pour ce qui concerne les frais bancaires, la liste de ce qui est déductible et non déductible figure ici : bofip.impots.gouv.fr/bofip/2161-PGP
N'hésitez pas à partager notre site si vous êtes satisfait : www.corrigetonimpot.fr/
Cordialement
Bonsoir , merci pour votre réponse .
effectivement nous avons rempli la 2072... je dois donc cocher la case "parts de la sci..."
pour les frais de courtage apparement ce n'est pas déductible.
merci
Whaouh, quel bonheur cette vidéo ! C'est si clair maintenant ! Merci beaucoup !! Petite question... a la ligne : nombre de locaux, il s'agit du nombre de biens ou du nombre de lots ? Si tu as un appartement avec garage, tu mets 2 locaux ou 1 local ? Merci 😉
Merci beaucoup pour votre explication, car j'ai un Scellier de 2011 et c'est toujours la même galère pour remplir ma déclaration, il faut retrouver pourquoi on a indiqué ces montants ... bravo et merci
Petite astuce : Cette année lors de la déclaration tu fais une copie d'écran à chaque étape, tu le mets dans Word et tu expliques le pourquoi du comment ;) ainsi, l'an prochain tu seras bien plus rapide ! C'est ce que je fais pour ma déclarations de revenus.
Bonjour. Je suis en deuxième année au réel pour un revenu locatif.
L'an dernier j'ai donc juste renseigné la case 229 .
Mais cette année si je mets la case 230..je n'ai pas pu bénéficier ni être imputée par une régularisation
..A préciser que mon bien est géré par agence et que cette agence ne sachant pas que l'an dernier était ma première déclaration au reel,la comptabilité m'avait mentionné la case 229 et la 230.(Je n'ai mis que la 229)
Donc ma question est la suivante :Dois-je reporter cette année ces cases ?..
Merci pour votre réponse.
Bonjour, vous n'avez pas imputer les déficits antérieurs sur les bénéfices !
Svp bonsoir
Le cautionnement
Hypothèque et Privilège de Prêteur de Deniers (PPD) est elle déductible des revenus foncier .
Merci pour tout
Bonjour , merci pour cette vidéo clair en location meuble l’achat de mobilier est à mettre en déduction ? Si oui a ajouté en case 224 ?
La case 211 sert à indiquer les loyers bruts (pas les charges payées par le locataire).
La case 229 sert à déclarer les charges que le propriétaire à versé pendant l'année N-1 au syndic. Cependant, dans le courant de l'année N, il est fréquent de recevoir un appel de fonds supplémentaire relatif aux charges de l'année N-1. Le montant de cet appel de fonds (payé en N) s'ajoute-t-il aux montants des charges payées par le propriétaire en N-1 (à mentionner dans la case 229) ?
En conclusion, le propriétaire déclare les loyers perçus (hors charges) en case 211 et les charges qu'il paye au syndic en case 229. Comment doit-il déclarer les charges que le locataire lui verse mensuellement ?
Super video. Juste une question les charges de la copro sont elles toutes deductibles (celles payees au sundic de l immeuble)?
Oui je crois
Oui
bonjour, je loue un Pinel . je ne sais pas comment déclarer mes revenus liés à l'emplacement de parking ?
Un immense merci pour cette vidéo très claire!
Bonjour
Super vidéo
Quelle est la limite de déclaration des travaux ?
Peut on déduire aussi les travaux si on ne loue pas un appartement ?
Merci
Bonjour. Il n'y a pas de plafond; par contre si on ne loue pas on ne peut rien déduire.
Bj Thibault, merci pour votre chaine RUclips. Je ne trouve ce qui concerne LMNP notamment la liasse 2033.
merci pour la vidéo.Je viens d'acheter un appartement vide , puis je déduire les travaux que je vais faire malgré qu'il n'y a pas encore de locataire .Merci
A priori oui. J'ai appelé mon centre des impôts et c'est la réponse que j'ai eu. J'ai aussi fait une demande en ligne pour avoir une preuve écrite.
Réponse reçue ce jour :
Le logement n'étant pas loué en 2019
les frais et charges sont à déclarer en case 4 BB déductible sur les revenus fonciers (2042 standard)
les acomptes sur travaux ne sont pas à prendre en compte.
En 2021 vous pourrez déclarer la totalité des factures concernant ces travaux
Merci pour ces explications claires
une question : dans la case 211 revenu foncier brut : APL est tel a ajouter au somme
Bonjour,
Puis-je déduire de mes revenus fonciers les travaux suivant :
- Réfection des clôtures de mon locatif ? (grillage rigide)
- Replantation d'une haie ?
- réfection des tuyaux d'eau pluviale (regards / tuyaux / drainage) ?
- peinture des claustras séparant des voisins ?
- remblais des allés et terrasses ?
Ne sont-ils pas tous des travaux d'amélioration pour les locataires ?
Merci de votre aide !
Cordialement
une autre question : est-ce que
je peux déduire l'assurance propriétaire occupant aussi? quelle case? Merci
Bonjour, j'ai acheté mon bien fin 2017. Je n'ai pas retiré sur ma déclaration de l'année dernière les frais de banque, frais de garantie crédit logement ainsi que les frais de notaire. Est-ce que je peux le faire sur ma déclaration de revenues 2018? Merci de votre réponse
Bonjour,
Nous avons acheté une maison récemment via un prêt immobilier et nous comptons louer 2 chambres. Je voulais donc savoir si je pouvais déduire certains frais en faisant ma déclaration malgré le fait que moi & mon époux continuerons de vivre dans ce bien avec le ou les futurs locataires de nos chambres meublées (Exemples : Taux d'intérêt du prêt, la peinture, les meubles pour meubler ces chambres justement, les charges de copropriété, etc.) ?
En vous remerciant d'avance de votre réponse, vous nous serez d'une grande aide...
Merci beaucoup pour cette vidéo, qui fut d'une aide très précieuse.
Merci, c'est rare d'avoir des remerciement sans contrepartie. De quoi me motiver à continuer les articles réguliers pour aider un maximum de personnes. N'hésitez pas à suivre notre site et à le partager, plusieurs sujets sont susceptibles de vous aider vous ou vos proches : www.corrigetonimpot.fr/
Cordialement
C'est tout aussi d'offrir des services tel que celui-ci gratuitement. Je ne manquerais pas de contribuer à la communication de votre chaîne avec grand plaisir.
Encore merci,
Bonsoir, Nous sommes pacsés avec mon conjoint et remplissons une déclaration commune via l'espace personnel de ce dernier. Donc, la déclaration 2044 des revenus fonciers doit se faire via l'espace personnel de mon conjoint ou plutôt depuis le mien ?
Si nous le faisons depuis l'espace de mon conjoint, pourrais je mettre mon propre nom et n° fiscal dans la case du déclarant étant donné qu'il s'agit de mon bien ?
Dans l'attente de vous lire
Sandrine
Bonjour Merci pour la vidéo, sur la ligne 211 quand on parle de loyer brute, c'est loyer nu + charge locative ou sans les charges locative. Merci pour votre réponse
www.corrigetonimpot.fr/loyer-avec-ou-sans-charges-declaration-impot/
Merci beaucoup pour votre aide, c'est très clair
Bonjour , je possède un appartement que je mets en location saisonnier par l’intermédiaire d’ une conciergerie , je paie donc les taxes foncières et d habitation , l électricité , internet , les charges et l assurance .Je déclare cet appartement en frais réels avec l annexe 2044 .
J ai bien suivi vos explications mais je ne sais pas dans quelle case je peux inscrire les frais d internet et d électricité et d eau .
En vous remerciant
Cordialement
Hervé
Bonjour frais notaire pour immoble mis en location est deduible?
Bonjour
comment voir les commentaires sur les charges, et la vidéo précédente?
Bonjour,
J'ai mis en location en juillet 2018 un appartement loué vide.
Je m'interroge sur le remplissage de la déclaration 2044 et plus particulièrement les lignes 229 et 230 (suite au prélèvement à la source je dois faire une estimation de mes impots fonciers dès maintenant).
Pour la ligne 229, est ce les provisions déductibles seulement à considérer ou toutes les provisions pour charges ?
Pour la ligne 230, comme je n'ai pas loué l'année d'avant, que dois je y considérer ?
Aussi les documents transmis par mon syndic vont du 01/10/17 au 30/09/2018, dois je leur demander un document pour les sommes de janvier à décembre 2018 ?
Merci
Bonjour vu que je n'ai plus de travaux a declarer puis je prendre la loie anah ? Merci
Merci beaucoup ! C'était d'une grande aide.
MERCI !! c'est une vidéo très bien faite
Bonjour,
Merci pour cette vidéo très bien détaillée. Je voudrais savoir dans le cas où la location a débuté au milieu de l'année (au mois de juillet 2019), dois je proratiser, les montants de toutes les charges et frais déductibles, en fonction de la date de début du bail? Si oui quelles sont les règles de proratisation notamment en ce qui concerne les charges de copropriété et les travaux effectués dans les parties communes de l'immeuble (les travaux sont été réalisés et payés en décembre 2019). Je vous remercie beaucoup par avance de votre réponse.
Bonjour la ligne 219 correspond aux appels de fonds moins les charges payées par le locataire? merci de votre réponse
ligne 224 : la rénovation énergétique peut-elle être prise en compte ? ou sur une autre ligne ? les paiements effectués en 2019 en conséquence et prêts demandés au nom de la copropriété seraient donc à mentionner. Merci pour votre réponse
Par ailleurs en plus des intérêts d'emprunts peut-on ajouter les frais de négociations payés en 2019 pour l'obtention obtenue de baisser mon taux
Merci d'avance
Bonjour
J'ai cette année un loyer nettement inferieur au dépense faite pour les travaux, comment se passe la base d'imposition ?
Base à 0€
L'excèdent du déficit est il perdu?
Exemple loyer sur 6mois = 4200€
Dépenses sur 2021 ci dessous
Assurance : 73,04 €
Taxe foncière : 15,00 €
Intérets du prèt : 1 356,52 €
Frais gestion banque : 24,00 €
Frais assurance emprunteur : 342,75
Travaux divers : 6 224,46 €
Autres frais de gestion 20,00 €
Total => 8 055,77 €
Base impôt sur revenu locatif 4200€ - 8055,77€ = -3855,77€
Bonjour. j'ai tout expliqué ici : ruclips.net/video/3O3EcVfQrok/видео.html&ab_channel=ThibaultDIRINGERCorrigetonimp%C3%B4t
Bonjour
J ai bien analyser la vidéo mis cela concerne l excédent du déficit sur lequel je coince
Sachant que mon loyer est inférieur à 10700e
@@Nicolas-vn9it Peut-être que via l'article écrit ce sera plus simple : www.corrigetonimpot.fr/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
Parfait beaucoup plus clair
Merci pour cette super vidéo
Pouvez-vous indiquer le lien youtube pour le calcul des travaux récupérables : travaux courants et travaux d'urgence ? Merci d'avance
www.corrigetonimpot.fr/declaration-2020-revenus-fonciers-2019-remplir-nouvelles-cases-2044-travaux-urgence/
merci pour l'info
Merci pour cette vidéo et ces explications !
un grand merci pour votre travail
Merci beaucoup pour cette vidéo. Petite question : quand on commence à louer en juillet, on a donc 6 mois de revenu à déclarer, on déclare quand même la totalité de la taxe foncière et des charges de copro de l'année ?
Bonjour. Certaines charges peuvent être déduites même si payées avant location et d'autres non (celles que vous citez ne marchent pas par exemple mais d'autres si). Je vous conseille mon ebook pour tout optimiser : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Un oubli, l'actuelle locataire est au chômage et depuis juillet 2018 je ne la fais pas payer de loyer, je ne fais donc pas figurer le nom de la personne en tant que locataire, suis-je dans mon droit ?
Vos explications seront les bienvenues, merci d'avance
Merci infiniment 🙏
De rien, hésitez pas à lire mon guide pour tout optimiser : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Bonjour Thibault et merci pour vos vidéos. j'ai cependant une question: Je fais mes 1eres déclarations cette année (2044EB et 2044), et dans le cadre de mon prêt, ma banque a commencé a me débiter l'assurance (en décembre 2016) et seulement elle, car les remboursement ont commencé le mois d'après, et pour la signature chez le notaire aussi en décembre 2016, j'ai payé "la quote-part frais mise en copropriété". Dans quelle case puisje faire figurer ces 2 sommes. Dans la 451de la 2044 (déficits antérieurs restant à imputer) ? merci
bonjour, je souhaiterai faire une simulation du paiement de l'impôt avec
la déclaration au réel (2044), j'ai réussi faire la simulation pour le
microfoncier sur le simulateur des impôts, mais rien pour le réel, je
voudrais pouvoir comparer pour savoir lequel est le plus avantageux pour
moi. Je ne sais pas si j'aurais des travaux mais les intérêt d'emprunts
sont encore importants, sinon est-ce que vous pourriez jeter un oeil
s'il n'y a pas de simulateurs? Merci d'avance
Bonjour, supposons que je loue 500 E / mois plus une provision pour charges de 30 euros / mois soit un encaissement de 530 E/ mois. Ligne 211 il faut declarer 500 x 12 mois ou bien 530 x 12 mois?
Bonjour,
Dans la case "211 Loyers (ou fermages) bruts encaissés" il faut indiquer le loyer charges comprise ou hors charge S'il vous plaît?
En vous remerciant par avance
Bonjour. Vuos avez des infos supplémentaires et à jour sur mon site. Ici pour votre question : www.corrigetonimpot.fr/loyer-avec-ou-sans-charges-declaration-impot/
Bonjour et merci pour votre vidéo, j'ai une question svp :
Pour la rénovation d'un appartement, j'ai du payer un abonnement EDF, est-il déductible et si oui, dans quelle case svp?
Je vous remercie
Bonjour, comment faire pour remplir la rubrique 400 (détails des travaux), j'ai plus de 30 facture, il y a seulement 6 lignes :D Merci
Bravo très clair ! Juse un question, je suis en Scellier intermédiaire, c'est sur la ligne 228 que je dois "saisir" les 30% ?
Bonjour,
comment vous joindre pour vous demander des explications complémentaires sur un de vos articles de votre blog?
très bonne vidéo en tous cas
Merci d'avance
Cordialement
bonjour Thibault comment remplir quand le bien et pas encor louer qui a pas de revenu foncier c’est toujours cette déclaration merci d’avance très bonne vidéo!!
bonjour, votre explication est très claire, mais j'ai une petite question concernant les charges locatives ex.le loyer est de 900 euros + 50 euros de charges les 1000 euros perçus en 2019 l'année, dois je les imputer dans la déclaration 2044 ?
Bonjour, tout d'abord un grand merci pour cette vidéo qui nous a beaucoup éclaircis. Mon petit souci, je bloque au niveau de la provision pour charge.
Sur le bordereau de la régularisation des charges, j'ai les informations suivantes: charges déductibles, PROVISION/CHARGES pour les trimestres 1,2,3 et 4 de l'année 2016, PROVISIONS SPECIALES pour les trimestres 1,2,3 et 4 de l'année 2016.
Sachant que nous avons commencé à louer en janvier 2016.
Merci d'avance.
J'ai oublié, il est également mentionné sur le bordereau, les charges locatives ainsi que la TVA déductible.
Est ce que pour les provisions pour charge payées en 2016, je peux mettre la somme des charges déductibles et de la TVA déductible?
Les charges que le locataire verse, ne sont ils pas déductibles?
Merci
Bonjour Philippe,
C'est là un problème récurrent sur lequel je ne peux pas vous aider. Il faut vous rapprocher de l'agence ou du syndic qui gère le bien. Ils seront normalement à même de vous dire comment remplir les cases 229 et 230 selon les charges provisionnées qui sont déductibles, celles provisionnées qui ne le sont pas et celles qui ont été déduites l'année d'avant et régularisée (ne vous concerne pas cette année si vous avez commencé à louer. Certains établissements font payer cette information.
Bien cordialement.
Je vous remercie pour votre temps et votre aide précieuse.
Désolé de ne pas pouvoir être plus utile ici :), seul le gestionnaire a les infos nécessaires. N'hésitez pas si vous avez d'autres questions. Cordialement
Super vidéo clair ! Un grand merci ! Par contre c'est quoi me déficit antérieur ?
Bonjour. J'ai expliqué le déficit foncier en détail ici : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
Bonjour, quand on passe du régime foncier au régime réel, comment déduit-on les dépenses des factures antérieurs, ou est ce que c'est déductible encore? Merci
Merci pour cette vidéo, j'y vois plus clair
Bonjour, pour la case 250, nous sommes 2 emprunteurs et nous avons chacun notre assurance emprunteur. Dois-je additionner les 2 ?
bonjour merci pour cette vidéo très utile; par contre j'aurais quand une question. Nous avons acheté un appartement en 2014 , depuis je rempli donc une 2044 pour revenus fonciers; l'an dernier n'ayant plus de déficit foncier sur cet appartement nous avons fait construire une maison de ville en loi Pinel qui a été terminée en décembre 2016 et louée en février 2017. Je dois donc remplir une 2044EB pour sa déclaration d'avantage fiscal mais par contre vous dites aussi une 2044 Spéciale mais lorsque je l'ouvre je n'ai pas de case pour loi Pinel seulement Scellier Duflot Périssol.... Pourquoi je ne peux pas remplir une 2044 normale avec revenus du 1er appart et dépenses diverses(assurances intérêts emprunts) concernant le bien en loi Pinel? Puisque pour 2016 c'était en travaux et qu'il n'a été loué qu'en 2017 .Ou alors comment remplir la 2044 Spéciale. Merci pour la réponse car je n'ai pas su la trouver
Bonjour. Comme je l'avais expliqué dans cet article, vous remplissez la 2044EB, la 2044 pour les revenus fonciers (donc pour vous, uniquement pour indiquer les charges type intérpet d'emprunt) ET la 2042C pour la réduction PINEL : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/28/premiere-declaration-impot-pinel-ann%C3%A9e-2044/
Il est normal que rien n'indique le PINEL dans la 2044, vous la remplissez comme si c'était un bien normal. C'est la 2042C qui vous permettra d"'indiquer la réduction d'impôt. A l'étape 3 sur la déclaration en ligne, il faut cocher "PInel-Duflto" pour y avoir accès. N'hésitez pas à partager le site si vous êtes satisfaite. Cordialement.
PS : si vous avez installé une cuisine aménagée, notre nouvel article : www.corrigetonimpot.fr/2017/05/12/cuisine-pinel-revenus-fonciers-deduire-immobilier/
Bonjour,
Pour la ligne 230, c'est un peu plus compliqué que ça. Il faudrait que vous expliquiez aux personnes qui regardent cette vidéo, comment elle se calcule.
Bonjour. Il y a plusieurs articles sur le sujet sur mon site et mon livre. Idem pour l an passé avec la ligne 129bis
Autre question : comment faire pour déduire de l'impôt foncier et la taxe d'habitation les frais de local professionnels ? Merci encore pour votre réponse. Cordialement
Bonjour. Je ne connais pas le détail pour le piano. Vous trouverez les textes en dessous de la vidéo sur les frais réels si vous souhaitez rechercher. Je peux y regarder mais ce sera après les déclarations, la fin de la période fiscale est chargée. N'hésitez pas à me passer un message sur la rubrique contact de mon site, je le feria dès que possible Le calcul pour les frais de locaux est expliqué en détail dans notre article : www.corrigetonimpot.fr/2017/03/08/comment-deduire-frais-reels-impots-salaire-kilometre-repas/
Cordialement.
Bonjour Thilbault, un grand merci pour votre vidéo que je déouvre ainsi que toutes les autres!
Comment doit-on procéder si l'on possède 2 appartements et que pour l'un il serait plus avantageux de déclarer les frais réels et pour l'autre (0 emprunt et peu de charge) il serait préférable de prendre l'abattement?
De plus, que faire quand l'impôt s'envole quand c'est une année sans travaux et qu'on a fini de rembourser l'emprunt?
Cordialement,
Bonjour,
Merci pour votre message. N'hésitez pas à suivre régulièrement mon site qui est fourni et alimenté régulièrement : www.corrigetonimpot.fr/
Pour répondre à votre première question, c'est très simple. La solution est d'en louer un en vide (celui au frais réels) et l'autre en meublé. C'est la seule solution pour vois les deux régimes sur deux biens! Si les deux sont vides ou les deux meublés, un seul régime devra être choisi. Privilégiez le réel en vide (déclaration simple, pas besoin d'expert-comptable) et le meublé via l’abattement : il sera de 50% alors que pour le vide il est de 30%!
Pas de solution miracle pour la question 2, si vous optez pour le réel pour déduire les travaux, il faudra y rester les 2 années suivantes. Faites bien le calcul en amont pour s'assurer que le gain en année 1 compense la perte des années 2-3 vis-à-vis du forfait. Et bien sur, mettez le paquet sur les travaux durant les années où vous déclarez en frais réels.
N'hésitez pas à partager le site si la réponse vous convient. Cordialement.
Bonjour merci pour cette vidéo très claire... petite question ? Nous louons en couple non marié une maison ... pour la déclaration comment procède t on ? Nous devons déclarer la moitié des revenus pour chacun ou seulement une personne peut déclarer ? Merci
Bonjour. Chacun déclare le prorata selon ce qu'il possède. Cordialement.
Vraiment Merci pour tous.....
Bonjour
, j'ai acheté un studio que j'ai du rénover car mauvais état (donc travaux), puis-je les déduire dans la case "Travaux N°224" ?
Merci
Bonsoir.
J'ai toujours déclaré mes revenus fonciers en Micro foncier mais à partir de 2022, je vais devoir passer au frais réels car je vais dépasser 15 000 € de revenus en 2021.Je suis expatriée car j'habite en Nelle Calédonie.& je déclare donc au centre des Non résidents à la trésorerie à Paris.
Je vous remercie pour cette vidéo qui va bien me guider. Par contre, j'ai vu sur internet, qu'il existait le dispositif "COSSE" qui permet de réduire les impôts . Pouvez vous me dire si je peux en bénéficier, sachant que mes biens se situent dans la zone B1 . Merci pour votre réponse.
Bien cordialement.
Bonjour, Nous avons fait l'acquisition de votre e book très complet mais j'ai 2 questions pratiques pour lesquelles je n'ai pas trouvé de réponse. Nous avons fait l'acquisition d'un bien en VEFA en 2019 avec signature de l'acte authentique devant notaire en juillet 2020, le bien devant être livré au cours du 4ème trimestre 2021. Je souhaitais déclarer un déficit foncier au titre de 2020 en complétant la déclaration 2044 comme vous le préconisez. Sachant que le bien n'est pas encore achevé nous n'avons pas la possibilité de renseigner le nom d'un locataire : est ce problématique du point de vue du fisc ? par ailleurs quelle est la date d'acquisition à déclarer : date de signature devant notaire ?
Je vous remercie de vos réponses. Bien cordialement.
Bonjour. Pas de soucis pour ces 2 rubriques, elle sont purement informative. Vous pouvez mettre à peu près ce que vous voulez. Donc une date de signature par exemple et mettre "pas de locataire". Cordialement.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci pour la rapidité de votre réponse- belle fin de journée
En fait en somme, réel?… si nos frais de travaux sont plus élevés que nos loyers reçus à l’année… ou rester en micro? ( location à notre enfant en difficulté)
Bonjour, pouvez vous m'expliquer le calcul des intérêts d'emprunts de 4000e ? Je suis entrain de regarder pr voir si le reel ou Micro foncier est plus intéressant mais je vois que mes intérêts d'emprunts sont d'environ 500e et correspondent à l'ensemble du prêt de 7 ans donc je pourrais les déduire seulement 1 fois ? Ou alors il faut que je deduise par rapport à l année et ce serait moins de 100e. Pareil pour l assurance de prêt c est 140e au total (environ 20e par an les premières années) du coup je comprends pas comment vous avez calculé pour vous les 4000e (j'ai pensé au début que c etait le total des sommes remboursées à la banque pour les 12 mois: ce qui donne pour moi 3600e) merci de m'expliquer je suis vraiment novice.
Merci pour cette vidéo qui aide bien ! Lors de l'année 2019 j'ai fait racheté mon crédit immobilier. J'ai du coup 4 organismes à déclarer en ligne 410 (2 banques pour les prêts, et 2 assurances pour les 2 prêts), mais il n'y a pas assez de cases... Comment faire ? Rassembler assurance et prêt ensemble ? Merci à vous.
bonjour,
merci pour cette vidéo.
Je fais ma première déclaration pour un appartement acheté en voie d'achévement en 2015 et loué en loi Pinel à partir de Aout 2016. J'ai donc eu des frais (intérêts d'impots) au moins pour 2015 sans revenu locatif. Est ce que je peux les faire apparaître dans la déclaration cette année. Merci
Bonjour,
Pour réaliser correctement le PINEL, je vous invite à lire cet article : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/28/premiere-declaration-impot-pinel-ann%C3%A9e-2044/
Je vois beaucoup d'erreurs qui amènent les gens à payer trop d'impôt (avec le point technique : faut-il intégrer certaines charges dans le prix de revient du PINEL ou dans les déductions).
Pour 2015, vous auriez du les déclarer l'an passé pour réaliser un déficit foncier. Vous avez trois ans pour le corriger, je vous invite vivement à le faire; le gain fiscal peut être conséquent. Si vous souhaitez un accompagnement afin d'avoir un courrier rédigé avec les textes et un suivi de manière à ce que le fisc réponde sous trois mois, n'hésitez pas à revenir vers moi via la rubrique contact de mon site pour un devis.
Cordialement.
Suite à un achat en 2014 et n’ayant jamais déduit les frais fe notaire , est possible de le faire en 2019 ?
Super pédagogue que du bonheur .Dommage de vous découvrir maintenant .bravo Thibault .Merci beaucoup un stress en moins .!!!!!!
Merci! Attention à bien suivre mon site, les travaux changent cette année www.corrigetonimpot.fr/declaration-2020-revenus-fonciers-2019-remplir-nouvelles-cases-2044-travaux-urgence/
Je viens vers vous afin de vous demander une information concernant ma déclaration d’impôt sur la partie revenus fonciers 2044.
Concernant mes charges de copropriété, case 229 et 230.
D’après mes décomptes Nexity quelle information je dois reporter sur la case 229 ?
Est-ce « Quote-part déductible des revenus fonciers qui est de 314.94 € »
Ou
« Quote-part non déductible des revenus fonciers qui est de 1 965,51 € »
Je vous remercie par avance pour l’aide que vous pourrez m’apporter.
Bien cordialement
Bonjour merci pour la video. Je voulais savoir comment déclarer mes revenus fonciers pour 2019. Je viens de recevoir mon premier loyer le 15 mars 2019.. dois je les declarer cette année?
merci beaucoup pour cette video , ouffff je m'en suis sorti !!!!!
je loue séparément l'appartement et la place de parking (baux différents). dois je cocher ds immeuble 1: nbre de local 1 et immeuble 2: nbre de local:1 ou ds immeuble 1: nbre de local 2.
merci
Bonjour,
Un grand merci pour cette vidéo détaillée.
Cependant, je suis sur un pinel avec une première déclaration cette année. Ce pinel étant en l'état d'achèvement j'ai commencé à le payer lors de son acquisition en 2015 mais je n'ai pu le louer suite à son achèvement qu'en fin 2016. Est ce que je peux mettre tous les intérêts d'emprunt et charges liés au financement du bien de l'année 2015 en plus de l'année 2016 ?
Merci pour votre réponse.
Bonjour. Vous auriez du remplir une déclaration 2044 l'an passé en indiquant uniquement des charges déductibles. Vous auriez ainsi créé un déficit foncier comme expliqué dans cet article : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
Il ne faut surtout pas les ajouter aux charges cette année, c'est le redressement assuré. En revanche, il faut corriger la déclaration de l'an passé, ce serait très dommage de perdre les intérêts payés en 2015 et les frais liés au prêt; le gain fiscal est vite important. Vous pouvez appeler le fisc pour être accompagné dans la procédure ou solliciter mes services via la rubrique contact de mon site.
Cordialement.