Bonjour. Je suis en deuxième année au réel pour un revenu locatif. L'an dernier j'ai donc juste renseigné la case 229 . Mais cette année si je mets la case 230..je n'ai pas pu bénéficier ni être imputée par une régularisation ..A préciser que mon bien est géré par agence et que cette agence ne sachant pas que l'an dernier était ma première déclaration au reel,la comptabilité m'avait mentionné la case 229 et la 230.(Je n'ai mis que la 229) Donc ma question est la suivante :Dois-je reporter cette année ces cases ?.. Merci pour votre réponse.
Un immense merci, vous avez totalement éclairé ce qui paraissait si obscure initialement! On a tout compris grâce à vos explications limpides! et toujours d'actualité en 2023.
Bonsoir, Nous sommes pacsés avec mon conjoint et remplissons une déclaration commune via l'espace personnel de ce dernier. Donc, la déclaration 2044 des revenus fonciers doit se faire via l'espace personnel de mon conjoint ou plutôt depuis le mien ? Si nous le faisons depuis l'espace de mon conjoint, pourrais je mettre mon propre nom et n° fiscal dans la case du déclarant étant donné qu'il s'agit de mon bien ? Dans l'attente de vous lire Sandrine
Bonjour, Nous avons acheté une maison récemment via un prêt immobilier et nous comptons louer 2 chambres. Je voulais donc savoir si je pouvais déduire certains frais en faisant ma déclaration malgré le fait que moi & mon époux continuerons de vivre dans ce bien avec le ou les futurs locataires de nos chambres meublées (Exemples : Taux d'intérêt du prêt, la peinture, les meubles pour meubler ces chambres justement, les charges de copropriété, etc.) ? En vous remerciant d'avance de votre réponse, vous nous serez d'une grande aide...
Whaouh, quel bonheur cette vidéo ! C'est si clair maintenant ! Merci beaucoup !! Petite question... a la ligne : nombre de locaux, il s'agit du nombre de biens ou du nombre de lots ? Si tu as un appartement avec garage, tu mets 2 locaux ou 1 local ? Merci 😉
Merci bcp pour cette video. On est bien d'accord qu'en "211", on déclare les loyers perçus CHARGES comprises ? (vu qu'ensuite, on va déclarer les charges à déduire)
Bonjour, j'ai acheté mon bien fin 2017. Je n'ai pas retiré sur ma déclaration de l'année dernière les frais de banque, frais de garantie crédit logement ainsi que les frais de notaire. Est-ce que je peux le faire sur ma déclaration de revenues 2018? Merci de votre réponse
Bonjour et merci pour votre vidéo, j'ai une question svp : Pour la rénovation d'un appartement, j'ai du payer un abonnement EDF, est-il déductible et si oui, dans quelle case svp? Je vous remercie
Bonjour, Merci bcp pour votre vidéo. J'ai une question au niveau de la case 224. Je loue une maison avec un terrain et il y a une grange en mauvais état. Est ce que je pourrai la rénover et passer en travaux svp? Merci par avance. Cordialement. Fabien
Bonjour, Puis-je déduire de mes revenus fonciers les travaux suivant : - Réfection des clôtures de mon locatif ? (grillage rigide) - Replantation d'une haie ? - réfection des tuyaux d'eau pluviale (regards / tuyaux / drainage) ? - peinture des claustras séparant des voisins ? - remblais des allés et terrasses ? Ne sont-ils pas tous des travaux d'amélioration pour les locataires ? Merci de votre aide ! Cordialement
Bonjour Merci pour la vidéo, sur la ligne 211 quand on parle de loyer brute, c'est loyer nu + charge locative ou sans les charges locative. Merci pour votre réponse
Bonsoir. J'ai toujours déclaré mes revenus fonciers en Micro foncier mais à partir de 2022, je vais devoir passer au frais réels car je vais dépasser 15 000 € de revenus en 2021.Je suis expatriée car j'habite en Nelle Calédonie.& je déclare donc au centre des Non résidents à la trésorerie à Paris. Je vous remercie pour cette vidéo qui va bien me guider. Par contre, j'ai vu sur internet, qu'il existait le dispositif "COSSE" qui permet de réduire les impôts . Pouvez vous me dire si je peux en bénéficier, sachant que mes biens se situent dans la zone B1 . Merci pour votre réponse. Bien cordialement.
Un oubli, l'actuelle locataire est au chômage et depuis juillet 2018 je ne la fais pas payer de loyer, je ne fais donc pas figurer le nom de la personne en tant que locataire, suis-je dans mon droit ? Vos explications seront les bienvenues, merci d'avance
Bonjour, merci pour votre vidéo explicative, pourriez vous expliquer comment faire le report d'un déficit antérieur et comment trouver éventuellement le montant à indiquer sur la déclaration? merci pour votre aide
Bonjour, supposons que je loue 500 E / mois plus une provision pour charges de 30 euros / mois soit un encaissement de 530 E/ mois. Ligne 211 il faut declarer 500 x 12 mois ou bien 530 x 12 mois?
Merci beaucoup pour cette vidéo. Petite question : quand on commence à louer en juillet, on a donc 6 mois de revenu à déclarer, on déclare quand même la totalité de la taxe foncière et des charges de copro de l'année ?
Bonjour. Certaines charges peuvent être déduites même si payées avant location et d'autres non (celles que vous citez ne marchent pas par exemple mais d'autres si). Je vous conseille mon ebook pour tout optimiser : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Bonjour , je possède un appartement que je mets en location saisonnier par l’intermédiaire d’ une conciergerie , je paie donc les taxes foncières et d habitation , l électricité , internet , les charges et l assurance .Je déclare cet appartement en frais réels avec l annexe 2044 . J ai bien suivi vos explications mais je ne sais pas dans quelle case je peux inscrire les frais d internet et d électricité et d eau . En vous remerciant Cordialement Hervé
Bonjour J'ai cette année un loyer nettement inferieur au dépense faite pour les travaux, comment se passe la base d'imposition ? Base à 0€ L'excèdent du déficit est il perdu? Exemple loyer sur 6mois = 4200€ Dépenses sur 2021 ci dessous
Assurance : 73,04 € Taxe foncière : 15,00 € Intérets du prèt : 1 356,52 € Frais gestion banque : 24,00 € Frais assurance emprunteur : 342,75 Travaux divers : 6 224,46 € Autres frais de gestion 20,00 €
Total => 8 055,77 € Base impôt sur revenu locatif 4200€ - 8055,77€ = -3855,77€
@@Nicolas-vn9it Peut-être que via l'article écrit ce sera plus simple : www.corrigetonimpot.fr/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
Bonjour , un grand merci pour toutes vos explications. Dans mon cas j'ai 2 questions. Ayant acheté un appartement avec un ami en créant une SCI 50/50. nous sommes passés par un courtier pour la recherche de notre credit. nous déclarons les revenus fonciers chacun sur nos impôts sur le revenu. 1- peut on déclarer les frais de courtage 2-nous sommes un peu bloquer des le début de la déclaration, en effet , quelle case doit on cocher ? dans " Vos revenus fonciers concernent:" °des parts de sociétés immobilières ou des fonds de placements.......... ou °des propriétés rurales et urbaines je vous remercie d'avance et encore merci, pour notre 1ere déclaration 2044 vous nous avez déjà bien aidé.
Bonjour. Normalement sur une SCI vous auriez du remplir une déclaration 2072 le mois passé qui vous permettrait de faire le report dans les cases "parts de SCI". Si vous ne l'avez pas fait, vous pouvez alors cocher "propriétés rurales" pour remplir une 2044. Les cases entre la 2072 et la 2044 sont les mêmes donc au niveau de l'impôt ce sera pareil. Bien entendu, il faut tout diviser par 2 pour respecter l'indivision. Les années suivantes, il faudra faire cette fameuse 2072 (déclaration des revenus de la SCI); le calcul de l'indivision se fera alors seul et vous recevrez un justificatif avant la déclaration d'impôt pour remplir la 2044 avec les cases "parts de SCI". Pour ce qui concerne les frais bancaires, la liste de ce qui est déductible et non déductible figure ici : bofip.impots.gouv.fr/bofip/2161-PGP N'hésitez pas à partager notre site si vous êtes satisfait : www.corrigetonimpot.fr/ Cordialement
Bonsoir , merci pour votre réponse . effectivement nous avons rempli la 2072... je dois donc cocher la case "parts de la sci..." pour les frais de courtage apparement ce n'est pas déductible. merci
Bonjour Thibault et merci pour vos vidéos. j'ai cependant une question: Je fais mes 1eres déclarations cette année (2044EB et 2044), et dans le cadre de mon prêt, ma banque a commencé a me débiter l'assurance (en décembre 2016) et seulement elle, car les remboursement ont commencé le mois d'après, et pour la signature chez le notaire aussi en décembre 2016, j'ai payé "la quote-part frais mise en copropriété". Dans quelle case puisje faire figurer ces 2 sommes. Dans la 451de la 2044 (déficits antérieurs restant à imputer) ? merci
Propriétaire d'un appartement que je loue depuis juin 2022, je souhaite corriger ma déclaration d'impôts concernant la case 230. Comme l'appartement n'était pas loué en 2021, dois-je mettre dois-je mettre zéro à la caisse 230 ?
J'ai choisi le micro foncier et pourtant je tombe sur cette fiche à remplir (avec toutes les déductions possibles qui concernent le réel). Merci de me dire comment procéder car c'est ma 1ère déclaration pour du foncier et vu que j'ai 3 studios en locations acquis en 2023 je suis un peu perdue.
bonjour, Merci pour votre vidéo. Je vous explique ma situation : je suis propriétaire deux batiments avec un avec terrain nu dont je viens d'obtenir le permis de construire. Ma question : est-ce que je peux déduire le frais de la demande de permis? Si oui, dans quel case? Ma deuxième question : je paie le loyer de mon fils de 23ans qui travaille déjà, puis-je le déduire? et dans quelle case?ou que me conseillez-vous? Merci d'avance de votre réponse
Bonjour merci pour cette vidéo très claire... petite question ? Nous louons en couple non marié une maison ... pour la déclaration comment procède t on ? Nous devons déclarer la moitié des revenus pour chacun ou seulement une personne peut déclarer ? Merci
Bonjour, Dans la case "211 Loyers (ou fermages) bruts encaissés" il faut indiquer le loyer charges comprise ou hors charge S'il vous plaît? En vous remerciant par avance
Bonjour. Vuos avez des infos supplémentaires et à jour sur mon site. Ici pour votre question : www.corrigetonimpot.fr/loyer-avec-ou-sans-charges-declaration-impot/
Bonjour, j'ai une question, nous avons fait un emprunt pour une maison en VEFA en 2021. La maison va nous être livrée en janvier 2023 donc mise à la location en 2023. Doit on attendre 2023 pour déclarer les frais bancaires comme les frais de dossier, l'assurance emprunteur, les intérêts etc etc sachant que le bien n'est pas encore en location mais que le prêt cours depuis octobre 2021 ? Merci à vous !
Bonjour. Il est possible de déduire les frais avant sous conditions avec une bonne économie à la clé. Je vous conseille mon guide pour tout optimiser : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Je suis dans le même cas que vous et si j'ai bien compris la réponse de Thibaut il faut générer le formulaire la 2044 et mettre tout ça dans la ligne 250 et mettre le détail dans la 410
bonjour, votre explication est très claire, mais j'ai une petite question concernant les charges locatives ex.le loyer est de 900 euros + 50 euros de charges les 1000 euros perçus en 2019 l'année, dois je les imputer dans la déclaration 2044 ?
Bonjour . Le montant maximum pour la ligne 224 est de combien? Mon père a payer 65000 euros de travaux pour sont appartement en location peux il écrire 65000 où il y a un montant maximum ? Merci d'avance. PS ( si montent maximum ? De combien et le reste peux il être reporté les années suivantes ? ) Merci
Bonjour, Il n'y a pas de maxi. Vous trouverez sur mon site et surtout sur mon guide location vide la réponse et les optimisations possibles. Un exemple ici : www.corrigetonimpot.fr/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
Merci pour votre video tres interessante Je voudrai savoir si les commissions bancaires prélevées trimestriellement par la banque pour ma SCI sont déductibles ? D'autre part le locataire qui quitte un logement a la fâcheuse tendance à faire couper l'électricité . pour effectuer des travaux de rafraîchissement il faut faire rebrancher l'électricité . En découle une facture , puis la déduire des revenus ? Merci d'avance
Bonjour, Merci pour cette vidéo très bien détaillée. Je voudrais savoir dans le cas où la location a débuté au milieu de l'année (au mois de juillet 2019), dois je proratiser, les montants de toutes les charges et frais déductibles, en fonction de la date de début du bail? Si oui quelles sont les règles de proratisation notamment en ce qui concerne les charges de copropriété et les travaux effectués dans les parties communes de l'immeuble (les travaux sont été réalisés et payés en décembre 2019). Je vous remercie beaucoup par avance de votre réponse.
Bonjour à vous et surtout merci pour tous vos conseils très clair et instructifs… Je me permets de vous poser une petite question. J’ai un investissement Scellier intermédiaire acheté en 2013, livré en 2014 et loué depuis décembre 2014. Sur quelle déclaration devrais-je demander la première prorogation triennale à l’issu des 9 ans ? Celle de l’année 2023 ou 2024 ? Merci encore pour votre travail ! Bien cordialement…
Bonjour, Il faut retourner en arrière et voir quand vous avez eu la première réduction. Cela peut faire l'objet d'une visio si vous n'êtes pas certain, attention aussi à bien remplir la 2044 EB à nouveau. www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
ligne 224 : la rénovation énergétique peut-elle être prise en compte ? ou sur une autre ligne ? les paiements effectués en 2019 en conséquence et prêts demandés au nom de la copropriété seraient donc à mentionner. Merci pour votre réponse Par ailleurs en plus des intérêts d'emprunts peut-on ajouter les frais de négociations payés en 2019 pour l'obtention obtenue de baisser mon taux Merci d'avance
Je viens vers vous afin de vous demander une information concernant ma déclaration d’impôt sur la partie revenus fonciers 2044. Concernant mes charges de copropriété, case 229 et 230. D’après mes décomptes Nexity quelle information je dois reporter sur la case 229 ? Est-ce « Quote-part déductible des revenus fonciers qui est de 314.94 € » Ou « Quote-part non déductible des revenus fonciers qui est de 1 965,51 € » Je vous remercie par avance pour l’aide que vous pourrez m’apporter. Bien cordialement
En fait en somme, réel?… si nos frais de travaux sont plus élevés que nos loyers reçus à l’année… ou rester en micro? ( location à notre enfant en difficulté)
Bonjour, J'ai mis en location en juillet 2018 un appartement loué vide. Je m'interroge sur le remplissage de la déclaration 2044 et plus particulièrement les lignes 229 et 230 (suite au prélèvement à la source je dois faire une estimation de mes impots fonciers dès maintenant). Pour la ligne 229, est ce les provisions déductibles seulement à considérer ou toutes les provisions pour charges ? Pour la ligne 230, comme je n'ai pas loué l'année d'avant, que dois je y considérer ? Aussi les documents transmis par mon syndic vont du 01/10/17 au 30/09/2018, dois je leur demander un document pour les sommes de janvier à décembre 2018 ? Merci
Bonjour, quand on passe du régime foncier au régime réel, comment déduit-on les dépenses des factures antérieurs, ou est ce que c'est déductible encore? Merci
Un grand merci pour votre prestation, c'est clair et précis, d'une grande d'aide !! je pense devoir la regarder la vidéo plusieurs fois pour bien comprendre, mais j'ai enfin de l'info. Je suis propriétaire d'un bien et c'est la première fois que je loue, franchement pas facile au niveau des impôts, c'est le matraquage pour l'instant!! A mon sens, encore un boulot qui devrait être effectué par le centre dont on dépend, il devrait y avoir une déduction pour les nombreux efforts accomplis pour gérer l'administratif dans ce pays !!!!
Bonjour J'ai une maison que le loue j'ai changé les tôles sur le toit. Le moteur du portail qui ne fonctionnait pas aussi change la climatisation qui était en panne.et aussi installer un réserve d'eau avec des problèmes d'eau qu'il a dans le quartier est-ce possible de le déclare sur les impôts fonciers Merci beaucoup de votre reponse
Bonjour j'ai acquis un bien sans cuisine selon le e-book on peut déduire le montant de la cuisine appareil électrique compris... Suite a la communication téléphonique avec les impôts les appareils électriques avec leurs garanties 5 ans sont a la charge du locataire….dont dois je retirer du montant total de la cuisine
bonjour, je souhaiterai faire une simulation du paiement de l'impôt avec la déclaration au réel (2044), j'ai réussi faire la simulation pour le microfoncier sur le simulateur des impôts, mais rien pour le réel, je voudrais pouvoir comparer pour savoir lequel est le plus avantageux pour moi. Je ne sais pas si j'aurais des travaux mais les intérêt d'emprunts sont encore importants, sinon est-ce que vous pourriez jeter un oeil s'il n'y a pas de simulateurs? Merci d'avance
bonjour Thibault comment remplir quand le bien et pas encor louer qui a pas de revenu foncier c’est toujours cette déclaration merci d’avance très bonne vidéo!!
La case 211 sert à indiquer les loyers bruts (pas les charges payées par le locataire). La case 229 sert à déclarer les charges que le propriétaire à versé pendant l'année N-1 au syndic. Cependant, dans le courant de l'année N, il est fréquent de recevoir un appel de fonds supplémentaire relatif aux charges de l'année N-1. Le montant de cet appel de fonds (payé en N) s'ajoute-t-il aux montants des charges payées par le propriétaire en N-1 (à mentionner dans la case 229) ? En conclusion, le propriétaire déclare les loyers perçus (hors charges) en case 211 et les charges qu'il paye au syndic en case 229. Comment doit-il déclarer les charges que le locataire lui verse mensuellement ?
Bonjour Thibault. J'aimerai avoir des détails sur la 2044 ligne 214 car je loue à titre gratuit à ma mère et mon fils une maison dont je suis propriétaire. Pouvez-vous svp m'indiquer ce que je dois indiquer dans cette case et quelles sont les implications? Je vous en remercie.
bonjour thibault et merci pour cette vidéo. comment utilisé les déficits? sur quoi s'appuer car avant je ne le faisais pas en ligne et mes assurances et emprunts n ont jamais été déduis auparavent? merci
Bonjour Thibault! un grand merci pour cette video gratuite. C'est la 1ere fois que je déclarais mes revenus fonciers, c'est pas évident au début, surtout avec les travaux pour obtenir un déficit foncier. J ai suivi ta vidéo pas à pas et cela m'a beaucoup aidé. Merci encore. Gary
Par contre, j'y pense à l'instant, je n'ai pas vu ou l'on pouvait également déduire les frais de notaires ainsi que les charges comme EDF car il s'agit de baux en très courtes durées.
Merci beaucoup pour le retour. N'hésitez pas à fouiller sur mon site pour pécher d'autres infos, notamment sur les travaux déductibles ici : www.corrigetonimpot.fr/2017/01/25/revenu-foncier-travaux-deductibles-calcul-impot-revenu-louer/ Je suis à même de contrôler que tout est bien déclaré si vous le souhaitez comme proposé sur mon site. N'hésitez pas à partager le site ou faire un don si vous êtes satisfait. Bonne journée. Cordialement.
Bonjour, pouvez vous m'expliquer le calcul des intérêts d'emprunts de 4000e ? Je suis entrain de regarder pr voir si le reel ou Micro foncier est plus intéressant mais je vois que mes intérêts d'emprunts sont d'environ 500e et correspondent à l'ensemble du prêt de 7 ans donc je pourrais les déduire seulement 1 fois ? Ou alors il faut que je deduise par rapport à l année et ce serait moins de 100e. Pareil pour l assurance de prêt c est 140e au total (environ 20e par an les premières années) du coup je comprends pas comment vous avez calculé pour vous les 4000e (j'ai pensé au début que c etait le total des sommes remboursées à la banque pour les 12 mois: ce qui donne pour moi 3600e) merci de m'expliquer je suis vraiment novice.
Bonjour, Les honoraires d'expert pour effondrement d'un plancher dans la copropriété sont-ils déductibles dans la déclaration 2044? Les frais afférents à ses travaux sont-ils déductibles , travaux qui sont exécutés chez un copropriétaire ? Merci de votre aide
Bonjour Thibault Merci pour votre vidéo. J'ai une question. En 2021 j'ai déclaré mes revenus fonciers pour trois mois de location pour l'année 2020. J avais choisi le micro foncier. Cette fois ci je vais passer au réel. Ma question pour la ligne Intérêts puis je déduire les frais de dossier, les frais bancaires que j'ai payé lors de l acquisition en 2020 ? Merci de votre aide
Bonjour. Non ce n'est pas possible. Par contre il faut surement corriger la déclaration de l'an passé en expliquant que vous aviez pris à tort le micro foncier et que vous auriez pu déduire pleins de choses via le réel. Je vous conseille mon guide où j'explique tout ça et dans lequel figure un courrier de correction avec la démarche : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Merci bcp Thibault. Je vais lire cela. En espérant que les impôts me laisseront faire cette modification. Bonne fin de journée
bonjour! merci pour cette vidéo! vous parlez de déduire les frais de dossier de l'année du prêt mais sans donner plus de détails après, je me pose une question..... les frais de dossier liés à un prêt établi en 2011 par exemple , pour un appartement loué pour la première fois en 2019, seraient déductibles ligne 250 ?? ou même partiellement déductibles ? Autre question svp, les cotisations d'assurance emprunteur ne peuvent pa se mettre ligne 223 mais bien dans 250 ? merci beaucoup!
Bonjour. Vous trouverez ces détails sur mon site "Corrigetonimpot". Je vous conseille vivement de lire mon guide sur la location vide qui explique tout ce qui est déductible : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Bonjour, Lors de la déclaration pour les revenus de 2015, j'ai eu un déficit de 1100€ (ligne 420). Pour la déclaration de cette année, j'ai un bénéfice de 3000€ en ligne 420. Où dois je mettre les 1100€ ? en ligne 450 ? dans quelle colonne ? Merci
Bonjour. Tout dépend de si vous avez utilisé le déficit en 2015 sur vos autres revenus ou non. Explication dans mon article sur le déficit ci après, c'est une notion technique. Soit il a été provisionné (déficit au delà de -10700 ou provenant d'intérêt) et vous pourrez le reporter, soit il a été utilisé sur vos autres revenus et vous ne pouvez le réutiliser (plus probable). Je vous invite à m'écrire via la rubrique contact de mon site pour avoir mon mail. Je pourrai alors vous ce que vous pouvez reporter et où à la lecture de votre avis d'imposition de l'an passé. Cordialement. www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
bonjour la nature du logement est un logement acquis sur plan donc en état futur d'achèvement. la date d'acquisition (à remplir au point 4) est elle la date de signature chez le notaire? la date du dépot de permis de construire est elle la date de validation du permis noté sur acte notarié? et pour le prix de revient, faut il juste inclure le prix d'acquisition ajouté des frais notariés ou ajouté également les frais liés au prêt (frais de dossier, frais de dépot de garantie?)
Bonjour, J'ai détaillé pas mal de ces questions sur mon site (corrigetonimpot). J'ai fait un guide entier sur le Pinel qui répond à toutes les questions : www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/ Cordialement.
Bonjour et tout d'abord bravo pour votre vidéo qui m'a beaucoup aidé.J'ai une question concernant les frais de transport,vous dites que c'est limité à 40 km par jour. je suis intermittente du spectacle (danseuse) et la majorité du temps je fais largement plus de 40 km, dois je donc quand meme me contenter de déclarer pour 80 km par jour ou puis je mettre les kilomètres exacts effectués?
Bonjour M. Diringer , petite question, peut on dejà commencer à imputer les interets d'emprunts sur la 2044 pour créer du déficit foncier si le bien est en cours de construction et n'a pas été livré ? (bien acquis en VEFA en 2016, pret debloqué début 2017, bien en cours de construction encore en avr. 2018). merci encore !
Bonjour. J'ai expliqué ça ici, on peut le faire! www.corrigetonimpot.fr/2017/07/07/immobilier-locatif-deduire-interet-pret-travaux-bien-non-loue/ Cordialement.
Si la commission/ frais de garantie de mon prêt était en 2020 (et que je ne louait pas a ce moment là) Je peux la déduire quand même l'année (en 2022) où je loue mon bien ? J'ai aussi refais la cuisine avant de louer sauf que tout a pris beaucoup de retard avec le COVID. J'ai donc louer 1 an après. Je peux déduire et si oui quand ?
Nous sommes pacsés avec mon conjoint et remplissons une déclaration commune via l'espace personnel de ce dernier. Donc, la déclaration 2044 des revenus fonciers doit se faire via l'espace personnel de mon conjoint ou plutôt depuis le mien ? Si nous le faisons depuis l'espace de mon conjoint, pourrais je mettre mon propre nom et n° fiscal dans la case du déclarant étant donné qu'il s'agit de mon bien ? Dans l'attente de vous lire Sandrine
Bonjour, Si c 'est déclaration commune, ça n'a pas d'importance. Attention, si le pacs a eu lieu en 2019 vous avez encore le choix. Plusieurs articles sur mon site vous expliqueront comment faire le bon. Cordialement.
Bonjour, Nous avons fait l'acquisition de votre e book très complet mais j'ai 2 questions pratiques pour lesquelles je n'ai pas trouvé de réponse. Nous avons fait l'acquisition d'un bien en VEFA en 2019 avec signature de l'acte authentique devant notaire en juillet 2020, le bien devant être livré au cours du 4ème trimestre 2021. Je souhaitais déclarer un déficit foncier au titre de 2020 en complétant la déclaration 2044 comme vous le préconisez. Sachant que le bien n'est pas encore achevé nous n'avons pas la possibilité de renseigner le nom d'un locataire : est ce problématique du point de vue du fisc ? par ailleurs quelle est la date d'acquisition à déclarer : date de signature devant notaire ? Je vous remercie de vos réponses. Bien cordialement.
Bonjour. Pas de soucis pour ces 2 rubriques, elle sont purement informative. Vous pouvez mettre à peu près ce que vous voulez. Donc une date de signature par exemple et mettre "pas de locataire". Cordialement.
Bonjour merci pour la video. Je voulais savoir comment déclarer mes revenus fonciers pour 2019. Je viens de recevoir mon premier loyer le 15 mars 2019.. dois je les declarer cette année?
BOnjour. La taxe foncière est déductible car c'est à vous de la payer. Impossible de l'inclure dans les charges. Pour la taxe sur ordures ménagères, c'est l'inverse.
Bonjour Thilbault, un grand merci pour votre vidéo que je déouvre ainsi que toutes les autres! Comment doit-on procéder si l'on possède 2 appartements et que pour l'un il serait plus avantageux de déclarer les frais réels et pour l'autre (0 emprunt et peu de charge) il serait préférable de prendre l'abattement? De plus, que faire quand l'impôt s'envole quand c'est une année sans travaux et qu'on a fini de rembourser l'emprunt? Cordialement,
Bonjour, Merci pour votre message. N'hésitez pas à suivre régulièrement mon site qui est fourni et alimenté régulièrement : www.corrigetonimpot.fr/ Pour répondre à votre première question, c'est très simple. La solution est d'en louer un en vide (celui au frais réels) et l'autre en meublé. C'est la seule solution pour vois les deux régimes sur deux biens! Si les deux sont vides ou les deux meublés, un seul régime devra être choisi. Privilégiez le réel en vide (déclaration simple, pas besoin d'expert-comptable) et le meublé via l’abattement : il sera de 50% alors que pour le vide il est de 30%! Pas de solution miracle pour la question 2, si vous optez pour le réel pour déduire les travaux, il faudra y rester les 2 années suivantes. Faites bien le calcul en amont pour s'assurer que le gain en année 1 compense la perte des années 2-3 vis-à-vis du forfait. Et bien sur, mettez le paquet sur les travaux durant les années où vous déclarez en frais réels. N'hésitez pas à partager le site si la réponse vous convient. Cordialement.
Bonjour, Un grand merci pour cette vidéo détaillée. Cependant, je suis sur un pinel avec une première déclaration cette année. Ce pinel étant en l'état d'achèvement j'ai commencé à le payer lors de son acquisition en 2015 mais je n'ai pu le louer suite à son achèvement qu'en fin 2016. Est ce que je peux mettre tous les intérêts d'emprunt et charges liés au financement du bien de l'année 2015 en plus de l'année 2016 ? Merci pour votre réponse.
Bonjour. Vous auriez du remplir une déclaration 2044 l'an passé en indiquant uniquement des charges déductibles. Vous auriez ainsi créé un déficit foncier comme expliqué dans cet article : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/ Il ne faut surtout pas les ajouter aux charges cette année, c'est le redressement assuré. En revanche, il faut corriger la déclaration de l'an passé, ce serait très dommage de perdre les intérêts payés en 2015 et les frais liés au prêt; le gain fiscal est vite important. Vous pouvez appeler le fisc pour être accompagné dans la procédure ou solliciter mes services via la rubrique contact de mon site. Cordialement.
Bonjour Thibault Super vidéo J'aimerai cependant avoir une information complémentaire stp A la ligne 250 même les frais de garantie et frais de dossier du prêteur (BRED) peuvent être déduits sur l'année en cours?
Bonjour. Je vous oriente vers mon guide où j'inclus toutes ces précisions techniques : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
je dois faire ma declaration dimpot et j ai un doute les bien je les ai achetés en mai 2019 , doit je declarer le sous total de la premiere année sur mon tableau des versements d'interet ou juste le nombre de moi ou j ai payé les interets ? je sais pas si ma question est precise..
Bonjour. On déduit les charges payées l'année passée mais vous aviez le droit de faire un déficit si le prêt était débloqué en 2018. Je reviens sur ces points en détail avec tout ce qui est déductible et un courrier de correction si besoin dans mon livre : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Bonjour Je viens de voir votre vidéo elle très bien et très claire merci. J'ai acheté un bien en août 2016 pour y habiter et j'y fait des travaux de remise en état en 2016 (environ 20000euros). J'ai mis en location en vide ce même appartement en août 2017 après avoir déménagé. Est ce que je peux déclarer les travaux fait en 2016 dans ma déclaration 2044 de cette année ? Merci par avance
bonjour merci pour cette vidéo très utile; par contre j'aurais quand une question. Nous avons acheté un appartement en 2014 , depuis je rempli donc une 2044 pour revenus fonciers; l'an dernier n'ayant plus de déficit foncier sur cet appartement nous avons fait construire une maison de ville en loi Pinel qui a été terminée en décembre 2016 et louée en février 2017. Je dois donc remplir une 2044EB pour sa déclaration d'avantage fiscal mais par contre vous dites aussi une 2044 Spéciale mais lorsque je l'ouvre je n'ai pas de case pour loi Pinel seulement Scellier Duflot Périssol.... Pourquoi je ne peux pas remplir une 2044 normale avec revenus du 1er appart et dépenses diverses(assurances intérêts emprunts) concernant le bien en loi Pinel? Puisque pour 2016 c'était en travaux et qu'il n'a été loué qu'en 2017 .Ou alors comment remplir la 2044 Spéciale. Merci pour la réponse car je n'ai pas su la trouver
Bonjour. Comme je l'avais expliqué dans cet article, vous remplissez la 2044EB, la 2044 pour les revenus fonciers (donc pour vous, uniquement pour indiquer les charges type intérpet d'emprunt) ET la 2042C pour la réduction PINEL : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/28/premiere-declaration-impot-pinel-ann%C3%A9e-2044/ Il est normal que rien n'indique le PINEL dans la 2044, vous la remplissez comme si c'était un bien normal. C'est la 2042C qui vous permettra d"'indiquer la réduction d'impôt. A l'étape 3 sur la déclaration en ligne, il faut cocher "PInel-Duflto" pour y avoir accès. N'hésitez pas à partager le site si vous êtes satisfaite. Cordialement. PS : si vous avez installé une cuisine aménagée, notre nouvel article : www.corrigetonimpot.fr/2017/05/12/cuisine-pinel-revenus-fonciers-deduire-immobilier/
bonjour merci pour votre travail pour cette vidéo ! je suis perdu avec le cerfa 2044 ou la 2044 SPE! je loue un appartement avec la loi pinel depuis novembre 2018 je vais faire ma première déclaration pour ce bien, mes questions sont : quelle cerfa je dois utiliser; la 2044 ou la 2044 SPE. est ce que je peut mettre en ligne 250 mes frais de garantie et frais d'assurance décès . cordialement
Bonjour Thibault. A quoi correspond vraiment l'assurance emprunteur. S'agit-il de la somme que nous payons chaque mois mon épouse et moi à notre assureur pour le prêt contracté ou autre chose?
Bonjour Thibaut. Merci pour cette vidéo très instructive. Je connaissais des choses, mais pas tout... Alors je me permets de vous poser deux trois questions. Je suis pianiste, vivant de rémunérations pour mes concerts. J'ai toujours déduits dans mes frais réels les 14% et les 5% de "frais d'amortissement", ainsi que les frais de "local professionnel", étant donné que je travaille à la maison. Mais un inspecteur des impôts m'avait dit qu'il était impossible de déduire les frais relatifs à l'achat de mon piano à queue... Qu'en est-il exactement ? Il y a 6 ou 7 ans, j'ai revendu à un professionnel mon ancien piano à queue et je lui en ai acheté un neuf. L'un dans l'autre, j'ai dépensé 12000 € que je n'ai jamais déduits, d'une façon ou d'une autre. Toutefois, cet instrument se détériore de jour en jour, à force de jouer des heures chaque jour dessus. Et je n'ai jamais déduit non plus des "frais de dépréciation"... Puis-je le faire ou cette dépréciation est-elle déjà comptabilisée dans les 14% et 5% ? Merci pour votre réponse. Bien cordialement
Bonjour j’aurai une question, j’ai effectuer des travaux sur un appartement en fin 2017 mais je ne vais le mettre à louer que en 2018. Est ce que je peut quand même déduire les frais de ces travaux lorsque je payerai mes impôts de 2018 ?
Merci pour cette vidéo qui aide bien ! Lors de l'année 2019 j'ai fait racheté mon crédit immobilier. J'ai du coup 4 organismes à déclarer en ligne 410 (2 banques pour les prêts, et 2 assurances pour les 2 prêts), mais il n'y a pas assez de cases... Comment faire ? Rassembler assurance et prêt ensemble ? Merci à vous.
Bonjour, vidéo super, merci je déclare les impots de ma mère et c'est particulier : SCI >15000€ avec une déclaration par l'organisme qui gère) 2044? ; abritel 1600 ; locataire à l'année non meublé 2400€ (2044 ok), comment je ventile? Abritel : case spéciale dans la 2042? merci de vos conseils précieux
bonjour, merci pour cette vidéo. Je fais ma première déclaration pour un appartement acheté en voie d'achévement en 2015 et loué en loi Pinel à partir de Aout 2016. J'ai donc eu des frais (intérêts d'impots) au moins pour 2015 sans revenu locatif. Est ce que je peux les faire apparaître dans la déclaration cette année. Merci
Bonjour, Pour réaliser correctement le PINEL, je vous invite à lire cet article : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/28/premiere-declaration-impot-pinel-ann%C3%A9e-2044/ Je vois beaucoup d'erreurs qui amènent les gens à payer trop d'impôt (avec le point technique : faut-il intégrer certaines charges dans le prix de revient du PINEL ou dans les déductions). Pour 2015, vous auriez du les déclarer l'an passé pour réaliser un déficit foncier. Vous avez trois ans pour le corriger, je vous invite vivement à le faire; le gain fiscal peut être conséquent. Si vous souhaitez un accompagnement afin d'avoir un courrier rédigé avec les textes et un suivi de manière à ce que le fisc réponde sous trois mois, n'hésitez pas à revenir vers moi via la rubrique contact de mon site pour un devis. Cordialement.
Merci beaucoup !!! Vous nous avez bien aidé pour notre déclaration. Explications claires, précises vraiment super video👍
Merci pour la clareté. Juste une question pour la ligne 230. Comment calculer cette régularisation de charges ?
Bonjour. Je suis en deuxième année au réel pour un revenu locatif.
L'an dernier j'ai donc juste renseigné la case 229 .
Mais cette année si je mets la case 230..je n'ai pas pu bénéficier ni être imputée par une régularisation
..A préciser que mon bien est géré par agence et que cette agence ne sachant pas que l'an dernier était ma première déclaration au reel,la comptabilité m'avait mentionné la case 229 et la 230.(Je n'ai mis que la 229)
Donc ma question est la suivante :Dois-je reporter cette année ces cases ?..
Merci pour votre réponse.
Un immense merci, vous avez totalement éclairé ce qui paraissait si obscure initialement! On a tout compris grâce à vos explications limpides! et toujours d'actualité en 2023.
Merci, suivez bien le site car on a des mises à jour pour l'an prochain!
Bonsoir, Nous sommes pacsés avec mon conjoint et remplissons une déclaration commune via l'espace personnel de ce dernier. Donc, la déclaration 2044 des revenus fonciers doit se faire via l'espace personnel de mon conjoint ou plutôt depuis le mien ?
Si nous le faisons depuis l'espace de mon conjoint, pourrais je mettre mon propre nom et n° fiscal dans la case du déclarant étant donné qu'il s'agit de mon bien ?
Dans l'attente de vous lire
Sandrine
Bonjour,
Nous avons acheté une maison récemment via un prêt immobilier et nous comptons louer 2 chambres. Je voulais donc savoir si je pouvais déduire certains frais en faisant ma déclaration malgré le fait que moi & mon époux continuerons de vivre dans ce bien avec le ou les futurs locataires de nos chambres meublées (Exemples : Taux d'intérêt du prêt, la peinture, les meubles pour meubler ces chambres justement, les charges de copropriété, etc.) ?
En vous remerciant d'avance de votre réponse, vous nous serez d'une grande aide...
Bonjour
Super vidéo
Quelle est la limite de déclaration des travaux ?
Peut on déduire aussi les travaux si on ne loue pas un appartement ?
Merci
Bonjour. Il n'y a pas de plafond; par contre si on ne loue pas on ne peut rien déduire.
Whaouh, quel bonheur cette vidéo ! C'est si clair maintenant ! Merci beaucoup !! Petite question... a la ligne : nombre de locaux, il s'agit du nombre de biens ou du nombre de lots ? Si tu as un appartement avec garage, tu mets 2 locaux ou 1 local ? Merci 😉
Merci bcp pour cette video.
On est bien d'accord qu'en "211", on déclare les loyers perçus CHARGES comprises ? (vu qu'ensuite, on va déclarer les charges à déduire)
Bonjour, j'ai acheté mon bien fin 2017. Je n'ai pas retiré sur ma déclaration de l'année dernière les frais de banque, frais de garantie crédit logement ainsi que les frais de notaire. Est-ce que je peux le faire sur ma déclaration de revenues 2018? Merci de votre réponse
Bonjour , merci pour cette vidéo clair en location meuble l’achat de mobilier est à mettre en déduction ? Si oui a ajouté en case 224 ?
Bonjour et merci pour votre vidéo, j'ai une question svp :
Pour la rénovation d'un appartement, j'ai du payer un abonnement EDF, est-il déductible et si oui, dans quelle case svp?
Je vous remercie
Bonjour,
Merci bcp pour votre vidéo.
J'ai une question au niveau de la case 224.
Je loue une maison avec un terrain et il y a une grange en mauvais état. Est ce que je pourrai la rénover et passer en travaux svp?
Merci par avance.
Cordialement.
Fabien
Bonjour,
Puis-je déduire de mes revenus fonciers les travaux suivant :
- Réfection des clôtures de mon locatif ? (grillage rigide)
- Replantation d'une haie ?
- réfection des tuyaux d'eau pluviale (regards / tuyaux / drainage) ?
- peinture des claustras séparant des voisins ?
- remblais des allés et terrasses ?
Ne sont-ils pas tous des travaux d'amélioration pour les locataires ?
Merci de votre aide !
Cordialement
Bonjour Merci pour la vidéo, sur la ligne 211 quand on parle de loyer brute, c'est loyer nu + charge locative ou sans les charges locative. Merci pour votre réponse
www.corrigetonimpot.fr/loyer-avec-ou-sans-charges-declaration-impot/
Svp bonsoir
Le cautionnement
Hypothèque et Privilège de Prêteur de Deniers (PPD) est elle déductible des revenus foncier .
Merci pour tout
Bonsoir.
J'ai toujours déclaré mes revenus fonciers en Micro foncier mais à partir de 2022, je vais devoir passer au frais réels car je vais dépasser 15 000 € de revenus en 2021.Je suis expatriée car j'habite en Nelle Calédonie.& je déclare donc au centre des Non résidents à la trésorerie à Paris.
Je vous remercie pour cette vidéo qui va bien me guider. Par contre, j'ai vu sur internet, qu'il existait le dispositif "COSSE" qui permet de réduire les impôts . Pouvez vous me dire si je peux en bénéficier, sachant que mes biens se situent dans la zone B1 . Merci pour votre réponse.
Bien cordialement.
Bonjour, dans la ligne 211, on indique les loyers avec ou sans les charges ?
Merci d'avance !!!!!
Un oubli, l'actuelle locataire est au chômage et depuis juillet 2018 je ne la fais pas payer de loyer, je ne fais donc pas figurer le nom de la personne en tant que locataire, suis-je dans mon droit ?
Vos explications seront les bienvenues, merci d'avance
Oufffffff…. Merci chaque année je galère pour trouver cette page …. Merci Monsieur 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Bonjour,
merci pour votre vidéo explicative, pourriez vous expliquer comment faire le report d'un déficit antérieur et comment trouver éventuellement le montant à indiquer sur la déclaration? merci pour votre aide
Bonjour, supposons que je loue 500 E / mois plus une provision pour charges de 30 euros / mois soit un encaissement de 530 E/ mois. Ligne 211 il faut declarer 500 x 12 mois ou bien 530 x 12 mois?
Merci beaucoup pour cette vidéo. Petite question : quand on commence à louer en juillet, on a donc 6 mois de revenu à déclarer, on déclare quand même la totalité de la taxe foncière et des charges de copro de l'année ?
Bonjour. Certaines charges peuvent être déduites même si payées avant location et d'autres non (celles que vous citez ne marchent pas par exemple mais d'autres si). Je vous conseille mon ebook pour tout optimiser : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Bonjour , je possède un appartement que je mets en location saisonnier par l’intermédiaire d’ une conciergerie , je paie donc les taxes foncières et d habitation , l électricité , internet , les charges et l assurance .Je déclare cet appartement en frais réels avec l annexe 2044 .
J ai bien suivi vos explications mais je ne sais pas dans quelle case je peux inscrire les frais d internet et d électricité et d eau .
En vous remerciant
Cordialement
Hervé
Bonjour
J'ai cette année un loyer nettement inferieur au dépense faite pour les travaux, comment se passe la base d'imposition ?
Base à 0€
L'excèdent du déficit est il perdu?
Exemple loyer sur 6mois = 4200€
Dépenses sur 2021 ci dessous
Assurance : 73,04 €
Taxe foncière : 15,00 €
Intérets du prèt : 1 356,52 €
Frais gestion banque : 24,00 €
Frais assurance emprunteur : 342,75
Travaux divers : 6 224,46 €
Autres frais de gestion 20,00 €
Total => 8 055,77 €
Base impôt sur revenu locatif 4200€ - 8055,77€ = -3855,77€
Bonjour. j'ai tout expliqué ici : ruclips.net/video/3O3EcVfQrok/видео.html&ab_channel=ThibaultDIRINGERCorrigetonimp%C3%B4t
Bonjour
J ai bien analyser la vidéo mis cela concerne l excédent du déficit sur lequel je coince
Sachant que mon loyer est inférieur à 10700e
@@Nicolas-vn9it Peut-être que via l'article écrit ce sera plus simple : www.corrigetonimpot.fr/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
Parfait beaucoup plus clair
Merci pour cette super vidéo
Bonjour , un grand merci pour toutes vos explications.
Dans mon cas j'ai 2 questions.
Ayant acheté un appartement avec un ami en créant une SCI 50/50.
nous sommes passés par un courtier pour la recherche de notre credit.
nous déclarons les revenus fonciers chacun sur nos impôts sur le revenu.
1- peut on déclarer les frais de courtage
2-nous sommes un peu bloquer des le début de la déclaration, en effet , quelle case doit on cocher ? dans " Vos revenus fonciers concernent:"
°des parts de sociétés immobilières ou des fonds de placements..........
ou
°des propriétés rurales et urbaines
je vous remercie d'avance et encore merci, pour notre 1ere déclaration 2044 vous nous avez déjà bien aidé.
Bonjour. Normalement sur une SCI vous auriez du remplir une déclaration 2072 le mois passé qui vous permettrait de faire le report dans les cases "parts de SCI".
Si vous ne l'avez pas fait, vous pouvez alors cocher "propriétés rurales" pour remplir une 2044. Les cases entre la 2072 et la 2044 sont les mêmes donc au niveau de l'impôt ce sera pareil. Bien entendu, il faut tout diviser par 2 pour respecter l'indivision. Les années suivantes, il faudra faire cette fameuse 2072 (déclaration des revenus de la SCI); le calcul de l'indivision se fera alors seul et vous recevrez un justificatif avant la déclaration d'impôt pour remplir la 2044 avec les cases "parts de SCI".
Pour ce qui concerne les frais bancaires, la liste de ce qui est déductible et non déductible figure ici : bofip.impots.gouv.fr/bofip/2161-PGP
N'hésitez pas à partager notre site si vous êtes satisfait : www.corrigetonimpot.fr/
Cordialement
Bonsoir , merci pour votre réponse .
effectivement nous avons rempli la 2072... je dois donc cocher la case "parts de la sci..."
pour les frais de courtage apparement ce n'est pas déductible.
merci
Bonjour Thibault et merci pour vos vidéos. j'ai cependant une question: Je fais mes 1eres déclarations cette année (2044EB et 2044), et dans le cadre de mon prêt, ma banque a commencé a me débiter l'assurance (en décembre 2016) et seulement elle, car les remboursement ont commencé le mois d'après, et pour la signature chez le notaire aussi en décembre 2016, j'ai payé "la quote-part frais mise en copropriété". Dans quelle case puisje faire figurer ces 2 sommes. Dans la 451de la 2044 (déficits antérieurs restant à imputer) ? merci
Propriétaire d'un appartement que je loue depuis juin 2022, je souhaite corriger ma déclaration d'impôts concernant la case 230. Comme l'appartement n'était pas loué en 2021, dois-je mettre dois-je mettre zéro à la caisse 230 ?
J'ai choisi le micro foncier et pourtant je tombe sur cette fiche à remplir (avec toutes les déductions possibles qui concernent le réel).
Merci de me dire comment procéder car c'est ma 1ère déclaration pour du foncier et vu que j'ai 3 studios en locations acquis en 2023 je suis un peu perdue.
bonjour, Merci pour votre vidéo. Je vous explique ma situation : je suis propriétaire deux batiments avec un avec terrain nu dont je viens d'obtenir le permis de construire. Ma question : est-ce que je peux déduire le frais de la demande de permis? Si oui, dans quel case? Ma deuxième question : je paie le loyer de mon fils de 23ans qui travaille déjà, puis-je le déduire? et dans quelle case?ou que me conseillez-vous? Merci d'avance de votre réponse
Bonjour merci pour cette vidéo très claire... petite question ? Nous louons en couple non marié une maison ... pour la déclaration comment procède t on ? Nous devons déclarer la moitié des revenus pour chacun ou seulement une personne peut déclarer ? Merci
Bonjour. Chacun déclare le prorata selon ce qu'il possède. Cordialement.
Bonjour,
Dans la case "211 Loyers (ou fermages) bruts encaissés" il faut indiquer le loyer charges comprise ou hors charge S'il vous plaît?
En vous remerciant par avance
Bonjour. Vuos avez des infos supplémentaires et à jour sur mon site. Ici pour votre question : www.corrigetonimpot.fr/loyer-avec-ou-sans-charges-declaration-impot/
Bonjour, j'ai une question, nous avons fait un emprunt pour une maison en VEFA en 2021. La maison va nous être livrée en janvier 2023 donc mise à la location en 2023.
Doit on attendre 2023 pour déclarer les frais bancaires comme les frais de dossier, l'assurance emprunteur, les intérêts etc etc sachant que le bien n'est pas encore en location mais que le prêt cours depuis octobre 2021 ?
Merci à vous !
Bonjour. Il est possible de déduire les frais avant sous conditions avec une bonne économie à la clé. Je vous conseille mon guide pour tout optimiser : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Je suis dans le même cas que vous et si j'ai bien compris la réponse de Thibaut il faut générer le formulaire la 2044 et mettre tout ça dans la ligne 250 et mettre le détail dans la 410
bonjour, votre explication est très claire, mais j'ai une petite question concernant les charges locatives ex.le loyer est de 900 euros + 50 euros de charges les 1000 euros perçus en 2019 l'année, dois je les imputer dans la déclaration 2044 ?
Bonjour . Le montant maximum pour la ligne 224 est de combien? Mon père a payer 65000 euros de travaux pour sont appartement en location peux il écrire 65000 où il y a un montant maximum ? Merci d'avance.
PS ( si montent maximum ? De combien et le reste peux il être reporté les années suivantes ? ) Merci
Bonjour,
Il n'y a pas de maxi. Vous trouverez sur mon site et surtout sur mon guide location vide la réponse et les optimisations possibles. Un exemple ici : www.corrigetonimpot.fr/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
Bonjour, vous n'avez pas imputer les déficits antérieurs sur les bénéfices !
MERCI, merci, merci infiniment. J'ai corrigé plusieurs cases grâce à vous.
une autre question : est-ce que
je peux déduire l'assurance propriétaire occupant aussi? quelle case? Merci
Merci pour votre video tres interessante
Je voudrai savoir si les commissions bancaires prélevées trimestriellement par la banque pour ma SCI sont déductibles ?
D'autre part le locataire qui quitte un logement a la fâcheuse tendance à faire couper l'électricité . pour effectuer des travaux de rafraîchissement il faut faire rebrancher l'électricité . En découle une facture , puis la déduire des revenus ?
Merci d'avance
Bonjour,
Merci pour cette vidéo très bien détaillée. Je voudrais savoir dans le cas où la location a débuté au milieu de l'année (au mois de juillet 2019), dois je proratiser, les montants de toutes les charges et frais déductibles, en fonction de la date de début du bail? Si oui quelles sont les règles de proratisation notamment en ce qui concerne les charges de copropriété et les travaux effectués dans les parties communes de l'immeuble (les travaux sont été réalisés et payés en décembre 2019). Je vous remercie beaucoup par avance de votre réponse.
Bonjour à vous et surtout merci pour tous vos conseils très clair et instructifs…
Je me permets de vous poser une petite question.
J’ai un investissement Scellier intermédiaire acheté en 2013, livré en 2014 et loué depuis décembre 2014.
Sur quelle déclaration devrais-je demander la première prorogation triennale à l’issu des 9 ans ?
Celle de l’année 2023 ou 2024 ?
Merci encore pour votre travail !
Bien cordialement…
Bonjour, Il faut retourner en arrière et voir quand vous avez eu la première réduction. Cela peut faire l'objet d'une visio si vous n'êtes pas certain, attention aussi à bien remplir la 2044 EB à nouveau. www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
ligne 224 : la rénovation énergétique peut-elle être prise en compte ? ou sur une autre ligne ? les paiements effectués en 2019 en conséquence et prêts demandés au nom de la copropriété seraient donc à mentionner. Merci pour votre réponse
Par ailleurs en plus des intérêts d'emprunts peut-on ajouter les frais de négociations payés en 2019 pour l'obtention obtenue de baisser mon taux
Merci d'avance
Je viens vers vous afin de vous demander une information concernant ma déclaration d’impôt sur la partie revenus fonciers 2044.
Concernant mes charges de copropriété, case 229 et 230.
D’après mes décomptes Nexity quelle information je dois reporter sur la case 229 ?
Est-ce « Quote-part déductible des revenus fonciers qui est de 314.94 € »
Ou
« Quote-part non déductible des revenus fonciers qui est de 1 965,51 € »
Je vous remercie par avance pour l’aide que vous pourrez m’apporter.
Bien cordialement
Bonjour frais notaire pour immoble mis en location est deduible?
En fait en somme, réel?… si nos frais de travaux sont plus élevés que nos loyers reçus à l’année… ou rester en micro? ( location à notre enfant en difficulté)
Bonjour,
J'ai mis en location en juillet 2018 un appartement loué vide.
Je m'interroge sur le remplissage de la déclaration 2044 et plus particulièrement les lignes 229 et 230 (suite au prélèvement à la source je dois faire une estimation de mes impots fonciers dès maintenant).
Pour la ligne 229, est ce les provisions déductibles seulement à considérer ou toutes les provisions pour charges ?
Pour la ligne 230, comme je n'ai pas loué l'année d'avant, que dois je y considérer ?
Aussi les documents transmis par mon syndic vont du 01/10/17 au 30/09/2018, dois je leur demander un document pour les sommes de janvier à décembre 2018 ?
Merci
Bonjour la ligne 219 correspond aux appels de fonds moins les charges payées par le locataire? merci de votre réponse
ENFIN quelque chose de clair ! Merci !
Merci à vous! N'hésitez pas à suivre et partager mon site où vous trouverez de nombreux articles. Bonne journée. www.corrigetonimpot.fr/
Bonjour, quand on passe du régime foncier au régime réel, comment déduit-on les dépenses des factures antérieurs, ou est ce que c'est déductible encore? Merci
Un grand merci pour votre prestation, c'est clair et précis, d'une grande d'aide !! je pense devoir la regarder la vidéo plusieurs fois pour bien comprendre, mais j'ai enfin de l'info. Je suis propriétaire d'un bien et c'est la première fois que je loue, franchement pas facile au niveau des impôts, c'est le matraquage pour l'instant!! A mon sens, encore un boulot qui devrait être effectué par le centre dont on dépend, il devrait y avoir une déduction pour les nombreux efforts accomplis pour gérer l'administratif dans ce pays !!!!
Merci. N'hésitez pas à suivre mon site Corrigetonimpot; j'y mets toute l"info par ce biais aujourd'hui.
Bonjour
J'ai une maison que le loue j'ai changé les tôles sur le toit.
Le moteur du portail qui ne fonctionnait pas aussi change la climatisation qui était en panne.et aussi installer un réserve d'eau avec des problèmes d'eau qu'il a dans le quartier est-ce possible de le déclare sur les impôts fonciers
Merci beaucoup de votre reponse
Bonjour. Oui mais attention cette année avec la notion de travaux urgents ou non. Voir l'article dédié sur mon site. Cordialement.
Bonjour j'ai acquis un bien sans cuisine selon le e-book on peut déduire le montant de la cuisine appareil électrique compris...
Suite a la communication téléphonique avec les impôts les appareils électriques avec leurs garanties 5 ans sont a la charge du locataire….dont dois je retirer du montant total de la cuisine
bonjour, je souhaiterai faire une simulation du paiement de l'impôt avec
la déclaration au réel (2044), j'ai réussi faire la simulation pour le
microfoncier sur le simulateur des impôts, mais rien pour le réel, je
voudrais pouvoir comparer pour savoir lequel est le plus avantageux pour
moi. Je ne sais pas si j'aurais des travaux mais les intérêt d'emprunts
sont encore importants, sinon est-ce que vous pourriez jeter un oeil
s'il n'y a pas de simulateurs? Merci d'avance
Bonjour, comment faire pour remplir la rubrique 400 (détails des travaux), j'ai plus de 30 facture, il y a seulement 6 lignes :D Merci
Super video. Juste une question les charges de la copro sont elles toutes deductibles (celles payees au sundic de l immeuble)?
Oui je crois
Oui
Bonjour
, j'ai acheté un studio que j'ai du rénover car mauvais état (donc travaux), puis-je les déduire dans la case "Travaux N°224" ?
Merci
Bonjour cette video est t -elle toujours valable avec l'impôt à la source?
Bonjour vu que je n'ai plus de travaux a declarer puis je prendre la loie anah ? Merci
Bonjour
Je suis une hôtesse air France.
Je fais une grande consommation de collants.
Puis je les déduire ds mes frais réels ?
bonjour Thibault comment remplir quand le bien et pas encor louer qui a pas de revenu foncier c’est toujours cette déclaration merci d’avance très bonne vidéo!!
La case 211 sert à indiquer les loyers bruts (pas les charges payées par le locataire).
La case 229 sert à déclarer les charges que le propriétaire à versé pendant l'année N-1 au syndic. Cependant, dans le courant de l'année N, il est fréquent de recevoir un appel de fonds supplémentaire relatif aux charges de l'année N-1. Le montant de cet appel de fonds (payé en N) s'ajoute-t-il aux montants des charges payées par le propriétaire en N-1 (à mentionner dans la case 229) ?
En conclusion, le propriétaire déclare les loyers perçus (hors charges) en case 211 et les charges qu'il paye au syndic en case 229. Comment doit-il déclarer les charges que le locataire lui verse mensuellement ?
Bonjour Thibault. J'aimerai avoir des détails sur la 2044 ligne 214 car je loue à titre gratuit à ma mère et mon fils une maison dont je suis propriétaire. Pouvez-vous svp m'indiquer ce que je dois indiquer dans cette case et quelles sont les implications? Je vous en remercie.
bonjour thibault et merci pour cette vidéo. comment utilisé les déficits? sur quoi s'appuer car avant je ne le faisais pas en ligne et mes assurances et emprunts n ont jamais été déduis auparavent? merci
Pouvez-vous indiquer le lien youtube pour le calcul des travaux récupérables : travaux courants et travaux d'urgence ? Merci d'avance
www.corrigetonimpot.fr/declaration-2020-revenus-fonciers-2019-remplir-nouvelles-cases-2044-travaux-urgence/
Cher Monsieur, votre aide est précieuse et m'a été très utile
Bonjour Thibault! un grand merci pour cette video gratuite. C'est la 1ere fois que je déclarais mes revenus fonciers, c'est pas évident au début, surtout avec les travaux pour obtenir un déficit foncier. J ai suivi ta vidéo pas à pas et cela m'a beaucoup aidé. Merci encore. Gary
Par contre, j'y pense à l'instant, je n'ai pas vu ou l'on pouvait également déduire les frais de notaires ainsi que les charges comme EDF car il s'agit de baux en très courtes durées.
Merci beaucoup pour le retour. N'hésitez pas à fouiller sur mon site pour pécher d'autres infos, notamment sur les travaux déductibles ici : www.corrigetonimpot.fr/2017/01/25/revenu-foncier-travaux-deductibles-calcul-impot-revenu-louer/
Je suis à même de contrôler que tout est bien déclaré si vous le souhaitez comme proposé sur mon site. N'hésitez pas à partager le site ou faire un don si vous êtes satisfait. Bonne journée. Cordialement.
Bonjour, pouvez vous m'expliquer le calcul des intérêts d'emprunts de 4000e ? Je suis entrain de regarder pr voir si le reel ou Micro foncier est plus intéressant mais je vois que mes intérêts d'emprunts sont d'environ 500e et correspondent à l'ensemble du prêt de 7 ans donc je pourrais les déduire seulement 1 fois ? Ou alors il faut que je deduise par rapport à l année et ce serait moins de 100e. Pareil pour l assurance de prêt c est 140e au total (environ 20e par an les premières années) du coup je comprends pas comment vous avez calculé pour vous les 4000e (j'ai pensé au début que c etait le total des sommes remboursées à la banque pour les 12 mois: ce qui donne pour moi 3600e) merci de m'expliquer je suis vraiment novice.
bonjour, je loue un Pinel . je ne sais pas comment déclarer mes revenus liés à l'emplacement de parking ?
Bravo pour cette vidéo qui est très claire. Une aide précieuse !
Bonjour, pour la case 250, nous sommes 2 emprunteurs et nous avons chacun notre assurance emprunteur. Dois-je additionner les 2 ?
Bonjour,
Les honoraires d'expert pour effondrement d'un plancher dans la copropriété sont-ils déductibles dans la déclaration 2044? Les frais afférents à ses travaux sont-ils déductibles , travaux qui sont exécutés chez un copropriétaire ?
Merci de votre aide
Bonjour Thibault
Merci pour votre vidéo.
J'ai une question.
En 2021 j'ai déclaré mes revenus fonciers pour trois mois de location pour l'année 2020. J avais choisi le micro foncier. Cette fois ci je vais passer au réel. Ma question pour la ligne Intérêts puis je déduire les frais de dossier, les frais bancaires que j'ai payé lors de l acquisition en 2020 ? Merci de votre aide
Bonjour. Non ce n'est pas possible. Par contre il faut surement corriger la déclaration de l'an passé en expliquant que vous aviez pris à tort le micro foncier et que vous auriez pu déduire pleins de choses via le réel. Je vous conseille mon guide où j'explique tout ça et dans lequel figure un courrier de correction avec la démarche : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Merci bcp Thibault. Je vais lire cela. En espérant que les impôts me laisseront faire cette modification. Bonne fin de journée
@@betterkikarima9316 Oui bien sur c'est un droit et avec le courrier tout fait du guide et la démarche donné cela passe sans problème.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Je suis soulagée. Merci infiniment pour votre aide. Bonne fin de soirée
bonjour! merci pour cette vidéo! vous parlez de déduire les frais de dossier de l'année du prêt mais sans donner plus de détails après, je me pose une question..... les frais de dossier liés à un prêt établi en 2011 par exemple , pour un appartement loué pour la première fois en 2019, seraient déductibles ligne 250 ?? ou même partiellement déductibles ? Autre question svp, les cotisations d'assurance emprunteur ne peuvent pa se mettre ligne 223 mais bien dans 250 ? merci beaucoup!
Bonjour. Vous trouverez ces détails sur mon site "Corrigetonimpot". Je vous conseille vivement de lire mon guide sur la location vide qui explique tout ce qui est déductible : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Bonjour,
Lors de la déclaration pour les revenus de 2015, j'ai eu un déficit de 1100€ (ligne 420).
Pour la déclaration de cette année, j'ai un bénéfice de 3000€ en ligne 420.
Où dois je mettre les 1100€ ? en ligne 450 ? dans quelle colonne ?
Merci
Bonjour. Tout dépend de si vous avez utilisé le déficit en 2015 sur vos autres revenus ou non. Explication dans mon article sur le déficit ci après, c'est une notion technique. Soit il a été provisionné (déficit au delà de -10700 ou provenant d'intérêt) et vous pourrez le reporter, soit il a été utilisé sur vos autres revenus et vous ne pouvez le réutiliser (plus probable).
Je vous invite à m'écrire via la rubrique contact de mon site pour avoir mon mail. Je pourrai alors vous ce que vous pouvez reporter et où à la lecture de votre avis d'imposition de l'an passé. Cordialement.
www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
bonjour
la nature du logement est un logement acquis sur plan donc en état futur d'achèvement. la date d'acquisition (à remplir au point 4) est elle la date de signature chez le notaire? la date du dépot de permis de construire est elle la date de validation du permis noté sur acte notarié? et pour le prix de revient, faut il juste inclure le prix d'acquisition ajouté des frais notariés ou ajouté également les frais liés au prêt (frais de dossier, frais de dépot de garantie?)
Bonjour,
J'ai détaillé pas mal de ces questions sur mon site (corrigetonimpot). J'ai fait un guide entier sur le Pinel qui répond à toutes les questions : www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/ Cordialement.
Bonjour et tout d'abord bravo pour votre vidéo qui m'a beaucoup aidé.J'ai une question concernant les frais de transport,vous dites que c'est limité à 40 km par jour. je suis intermittente du spectacle (danseuse) et la majorité du temps je fais largement plus de 40 km, dois je donc quand meme me contenter de déclarer pour 80 km par jour ou puis je mettre les kilomètres exacts effectués?
Bonjour M. Diringer , petite question, peut on dejà commencer à imputer les interets d'emprunts sur la 2044 pour créer du déficit foncier si le bien est en cours de construction et n'a pas été livré ? (bien acquis en VEFA en 2016, pret debloqué début 2017, bien en cours de construction encore en avr. 2018). merci encore !
Bonjour. J'ai expliqué ça ici, on peut le faire! www.corrigetonimpot.fr/2017/07/07/immobilier-locatif-deduire-interet-pret-travaux-bien-non-loue/ Cordialement.
Si la commission/ frais de garantie de mon prêt était en 2020 (et que je ne louait pas a ce moment là)
Je peux la déduire quand même l'année (en 2022) où je loue mon bien ?
J'ai aussi refais la cuisine avant de louer sauf que tout a pris beaucoup de retard avec le COVID. J'ai donc louer 1 an après. Je peux déduire et si oui quand ?
Nous sommes pacsés avec mon conjoint et remplissons une déclaration commune via l'espace personnel de ce dernier. Donc, la déclaration 2044 des revenus fonciers doit se faire via l'espace personnel de mon conjoint ou plutôt depuis le mien ?
Si nous le faisons depuis l'espace de mon conjoint, pourrais je mettre mon propre nom et n° fiscal dans la case du déclarant étant donné qu'il s'agit de mon bien ?
Dans l'attente de vous lire
Sandrine
Bonjour, Si c 'est déclaration commune, ça n'a pas d'importance. Attention, si le pacs a eu lieu en 2019 vous avez encore le choix. Plusieurs articles sur mon site vous expliqueront comment faire le bon. Cordialement.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Merci beaucoup pour votre réponse
Bonjour, Nous avons fait l'acquisition de votre e book très complet mais j'ai 2 questions pratiques pour lesquelles je n'ai pas trouvé de réponse. Nous avons fait l'acquisition d'un bien en VEFA en 2019 avec signature de l'acte authentique devant notaire en juillet 2020, le bien devant être livré au cours du 4ème trimestre 2021. Je souhaitais déclarer un déficit foncier au titre de 2020 en complétant la déclaration 2044 comme vous le préconisez. Sachant que le bien n'est pas encore achevé nous n'avons pas la possibilité de renseigner le nom d'un locataire : est ce problématique du point de vue du fisc ? par ailleurs quelle est la date d'acquisition à déclarer : date de signature devant notaire ?
Je vous remercie de vos réponses. Bien cordialement.
Bonjour. Pas de soucis pour ces 2 rubriques, elle sont purement informative. Vous pouvez mettre à peu près ce que vous voulez. Donc une date de signature par exemple et mettre "pas de locataire". Cordialement.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci pour la rapidité de votre réponse- belle fin de journée
Bonjour merci pour la video. Je voulais savoir comment déclarer mes revenus fonciers pour 2019. Je viens de recevoir mon premier loyer le 15 mars 2019.. dois je les declarer cette année?
Bonjour Thibault; si j'ai bien compris la taxe fonciere est à ajouter au recette ainsi qu'au charges ?
BOnjour. La taxe foncière est déductible car c'est à vous de la payer. Impossible de l'inclure dans les charges. Pour la taxe sur ordures ménagères, c'est l'inverse.
Explications très claires. Merci beaucoup!!!
Bonjour Thilbault, un grand merci pour votre vidéo que je déouvre ainsi que toutes les autres!
Comment doit-on procéder si l'on possède 2 appartements et que pour l'un il serait plus avantageux de déclarer les frais réels et pour l'autre (0 emprunt et peu de charge) il serait préférable de prendre l'abattement?
De plus, que faire quand l'impôt s'envole quand c'est une année sans travaux et qu'on a fini de rembourser l'emprunt?
Cordialement,
Bonjour,
Merci pour votre message. N'hésitez pas à suivre régulièrement mon site qui est fourni et alimenté régulièrement : www.corrigetonimpot.fr/
Pour répondre à votre première question, c'est très simple. La solution est d'en louer un en vide (celui au frais réels) et l'autre en meublé. C'est la seule solution pour vois les deux régimes sur deux biens! Si les deux sont vides ou les deux meublés, un seul régime devra être choisi. Privilégiez le réel en vide (déclaration simple, pas besoin d'expert-comptable) et le meublé via l’abattement : il sera de 50% alors que pour le vide il est de 30%!
Pas de solution miracle pour la question 2, si vous optez pour le réel pour déduire les travaux, il faudra y rester les 2 années suivantes. Faites bien le calcul en amont pour s'assurer que le gain en année 1 compense la perte des années 2-3 vis-à-vis du forfait. Et bien sur, mettez le paquet sur les travaux durant les années où vous déclarez en frais réels.
N'hésitez pas à partager le site si la réponse vous convient. Cordialement.
une question : dans la case 211 revenu foncier brut : APL est tel a ajouter au somme
Bonjour,
Un grand merci pour cette vidéo détaillée.
Cependant, je suis sur un pinel avec une première déclaration cette année. Ce pinel étant en l'état d'achèvement j'ai commencé à le payer lors de son acquisition en 2015 mais je n'ai pu le louer suite à son achèvement qu'en fin 2016. Est ce que je peux mettre tous les intérêts d'emprunt et charges liés au financement du bien de l'année 2015 en plus de l'année 2016 ?
Merci pour votre réponse.
Bonjour. Vous auriez du remplir une déclaration 2044 l'an passé en indiquant uniquement des charges déductibles. Vous auriez ainsi créé un déficit foncier comme expliqué dans cet article : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
Il ne faut surtout pas les ajouter aux charges cette année, c'est le redressement assuré. En revanche, il faut corriger la déclaration de l'an passé, ce serait très dommage de perdre les intérêts payés en 2015 et les frais liés au prêt; le gain fiscal est vite important. Vous pouvez appeler le fisc pour être accompagné dans la procédure ou solliciter mes services via la rubrique contact de mon site.
Cordialement.
Bonjour Thibault
Super vidéo
J'aimerai cependant avoir une information complémentaire stp
A la ligne 250 même les frais de garantie et frais de dossier du prêteur (BRED) peuvent être déduits sur l'année en cours?
Bonjour. Je vous oriente vers mon guide où j'inclus toutes ces précisions techniques : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci pour la prompt réponse 🙏🏾
je dois faire ma declaration dimpot et j ai un doute les bien je les ai achetés en mai 2019 , doit je declarer le sous total de la premiere année sur mon tableau des versements d'interet ou juste le nombre de moi ou j ai payé les interets ? je sais pas si ma question est precise..
Bonjour. On déduit les charges payées l'année passée mais vous aviez le droit de faire un déficit si le prêt était débloqué en 2018. Je reviens sur ces points en détail avec tout ce qui est déductible et un courrier de correction si besoin dans mon livre : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Bonjour
Je viens de voir votre vidéo elle très bien et très claire merci.
J'ai acheté un bien en août 2016 pour y habiter et j'y fait des travaux de remise en état en 2016 (environ 20000euros).
J'ai mis en location en vide ce même appartement en août 2017 après avoir déménagé.
Est ce que je peux déclarer les travaux fait en 2016 dans ma déclaration 2044 de cette année ?
Merci par avance
bonjour merci pour cette vidéo très utile; par contre j'aurais quand une question. Nous avons acheté un appartement en 2014 , depuis je rempli donc une 2044 pour revenus fonciers; l'an dernier n'ayant plus de déficit foncier sur cet appartement nous avons fait construire une maison de ville en loi Pinel qui a été terminée en décembre 2016 et louée en février 2017. Je dois donc remplir une 2044EB pour sa déclaration d'avantage fiscal mais par contre vous dites aussi une 2044 Spéciale mais lorsque je l'ouvre je n'ai pas de case pour loi Pinel seulement Scellier Duflot Périssol.... Pourquoi je ne peux pas remplir une 2044 normale avec revenus du 1er appart et dépenses diverses(assurances intérêts emprunts) concernant le bien en loi Pinel? Puisque pour 2016 c'était en travaux et qu'il n'a été loué qu'en 2017 .Ou alors comment remplir la 2044 Spéciale. Merci pour la réponse car je n'ai pas su la trouver
Bonjour. Comme je l'avais expliqué dans cet article, vous remplissez la 2044EB, la 2044 pour les revenus fonciers (donc pour vous, uniquement pour indiquer les charges type intérpet d'emprunt) ET la 2042C pour la réduction PINEL : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/28/premiere-declaration-impot-pinel-ann%C3%A9e-2044/
Il est normal que rien n'indique le PINEL dans la 2044, vous la remplissez comme si c'était un bien normal. C'est la 2042C qui vous permettra d"'indiquer la réduction d'impôt. A l'étape 3 sur la déclaration en ligne, il faut cocher "PInel-Duflto" pour y avoir accès. N'hésitez pas à partager le site si vous êtes satisfaite. Cordialement.
PS : si vous avez installé une cuisine aménagée, notre nouvel article : www.corrigetonimpot.fr/2017/05/12/cuisine-pinel-revenus-fonciers-deduire-immobilier/
bonjour
merci pour votre travail pour cette vidéo !
je suis perdu avec le cerfa 2044 ou la 2044 SPE!
je loue un appartement avec la loi pinel depuis novembre 2018
je vais faire ma première déclaration pour ce bien,
mes questions sont : quelle cerfa je dois utiliser; la 2044 ou la 2044 SPE.
est ce que je peut mettre en ligne 250 mes frais de garantie et frais d'assurance décès .
cordialement
www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
Bonjour Thibault. A quoi correspond vraiment l'assurance emprunteur. S'agit-il de la somme que nous payons chaque mois mon épouse et moi à notre assureur pour le prêt contracté ou autre chose?
Oui c'est bien cela. Cordialement.
Bonjour Thibaut. Merci pour cette vidéo très instructive. Je connaissais des choses, mais pas tout... Alors je me permets de vous poser deux trois questions. Je suis pianiste, vivant de rémunérations pour mes concerts. J'ai toujours déduits dans mes frais réels les 14% et les 5% de "frais d'amortissement", ainsi que les frais de "local professionnel", étant donné que je travaille à la maison. Mais un inspecteur des impôts m'avait dit qu'il était impossible de déduire les frais relatifs à l'achat de mon piano à queue... Qu'en est-il exactement ? Il y a 6 ou 7 ans, j'ai revendu à un professionnel mon ancien piano à queue et je lui en ai acheté un neuf. L'un dans l'autre, j'ai dépensé 12000 € que je n'ai jamais déduits, d'une façon ou d'une autre. Toutefois, cet instrument se détériore de jour en jour, à force de jouer des heures chaque jour dessus. Et je n'ai jamais déduit non plus des "frais de dépréciation"... Puis-je le faire ou cette dépréciation est-elle déjà comptabilisée dans les 14% et 5% ?
Merci pour votre réponse.
Bien cordialement
Bonjour j’aurai une question, j’ai effectuer des travaux sur un appartement en fin 2017 mais je ne vais le mettre à louer que en 2018. Est ce que je peut quand même déduire les frais de ces travaux lorsque je payerai mes impôts de 2018 ?
La réponse sur un de mes articles : www.corrigetonimpot.fr/2017/07/07/immobilier-locatif-deduire-interet-pret-travaux-bien-non-loue/
Merci pour cette vidéo qui aide bien ! Lors de l'année 2019 j'ai fait racheté mon crédit immobilier. J'ai du coup 4 organismes à déclarer en ligne 410 (2 banques pour les prêts, et 2 assurances pour les 2 prêts), mais il n'y a pas assez de cases... Comment faire ? Rassembler assurance et prêt ensemble ? Merci à vous.
Merci mon pote !
Désolé d'être si familier mais bordel merci beaucoup !
avec plaisir, hésitez pas à suivre le site : www.corrigetonimpot.fr/
Suite à un achat en 2014 et n’ayant jamais déduit les frais fe notaire , est possible de le faire en 2019 ?
Bravo très clair ! Juse un question, je suis en Scellier intermédiaire, c'est sur la ligne 228 que je dois "saisir" les 30% ?
Bonjour,
vidéo super, merci
je déclare les impots de ma mère et c'est particulier :
SCI >15000€ avec une déclaration par l'organisme qui gère) 2044? ; abritel 1600 ; locataire à l'année non meublé 2400€ (2044 ok), comment je ventile? Abritel : case spéciale dans la 2042?
merci de vos conseils précieux
bonjour,
merci pour cette vidéo.
Je fais ma première déclaration pour un appartement acheté en voie d'achévement en 2015 et loué en loi Pinel à partir de Aout 2016. J'ai donc eu des frais (intérêts d'impots) au moins pour 2015 sans revenu locatif. Est ce que je peux les faire apparaître dans la déclaration cette année. Merci
Bonjour,
Pour réaliser correctement le PINEL, je vous invite à lire cet article : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/28/premiere-declaration-impot-pinel-ann%C3%A9e-2044/
Je vois beaucoup d'erreurs qui amènent les gens à payer trop d'impôt (avec le point technique : faut-il intégrer certaines charges dans le prix de revient du PINEL ou dans les déductions).
Pour 2015, vous auriez du les déclarer l'an passé pour réaliser un déficit foncier. Vous avez trois ans pour le corriger, je vous invite vivement à le faire; le gain fiscal peut être conséquent. Si vous souhaitez un accompagnement afin d'avoir un courrier rédigé avec les textes et un suivi de manière à ce que le fisc réponde sous trois mois, n'hésitez pas à revenir vers moi via la rubrique contact de mon site pour un devis.
Cordialement.