Très bonne explication , vous avez l'air de savoir de quoi vous parlez et c'est très rassurant dans un domaine ou l'ont entend tout et son contraire dans la mème journée . Continuez comme ça !
Merci beaucoup pour cette vidéo je ne savais pas à quoi m'attendre mais la fiscalité me paraît beaucoup plus claire. Je suis en pleine réflexion de vendre ma rp ou la mettre en location pour pouvoir investir et la j'y voir un peu plus claire. Reste plus qu'à calculer
Bonjour, je voudrais savoir comment il faut remplir sur la déclaration des impôts une maison en location que aussi on a fait des travaux. Car je ne sais pas ou il faut écrire tout les renseignements. Merci d'avance et merci pour votre vidéo.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Merci, votre site est très bien détaillé, félicitations, il a fini dans mes favoris Safari haha ! Puis-je vous poser quelques questions ? Je vais prochainement peut-être acheter un studio de 25m2 déjà loué à un monsieur qui y vit depuis 1999. Le bail que l'agence immobilière m'a communiqué date donc de 1999. En 21 ans, trois propriétaires se sont succédés. Par conséquent, sur le bail il y a les signatures de trois propriétaires différents. Première question, est-ce normal que le bail actuel soit encore celui de 1999 ? Même avec une reconduction tacite à chaque fois, est-ce normal que ce soit exactement le même papier ? N'y a-t-il pas une réimpression à chaque fin de bail, normalement ? Surtout que les loyers, charges etc sont exprimés en francs... ^^' Autre question, aucune date de fin de bail n'est mentionnée sur le-dit bail hormis 2002, 3 ans après la première signature donc...mais ensuite, plus rien. Est-ce normal ? J'espère que vous pourrez m'aider, il s'agit de mon premier investissement locatif et je ne voudrais pas faire de bêtise. Merci infiniment !
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Oh, le plus important (puisque c'est directement lié à cette vidéo) : si j'achète ce bien, serai-je soumis au même régime fiscal que les précédents propriétaires ou suis-je libre de choisir mon propre régime, même si le bail date de 1999 ? Ils étaient au vide micro-foncier...sachant que je veux rénover le bien pour le passer en meublé, est-ce un problème ? Merci !
Merci pour vos explications ! Il faut juste préciser que oui il faut faire appel à un expert comptable pour la LMNP mais c'est aussi déductible des impôts.
Bonjour. Déjà félicitations pour toutes vos vidéos qui sont claires et qui incite les néophytes à s’intéresser à la question. Dans votre vidéo vous dites que dans certain cas on peut avoir exonération de charges si le bien loué est accolé à la maison, ce qui est mon cas. Pourriez vous me dire si je peux et comment puis-je en bénéficier. Merci d’avance.
Bonjour vos vidéos sont très intéressantes, par contre je n'arrive pas à retrouver celle des charges déductibles. Pouvez vous m'indiquer où elle est ? Merci d'avance.
Bonjour, j'ai deux questions à vous poser : en meublé quel est le montant des loyers annuels maximum pour opter pour le micro b.i.c ? Doit-on payer la c.f.e ? Merci pour vos vidéos.
Bonjour Nady. Le plafond micro-BIC varie chaque année et est fixé (sauf erreur de ma part) cette année à 33 200 € de mémoire. La CFE est à payer quand on est un loueur meublé puisqu'on devient un professionnel. Quelques cas d'exonérations existent, vous les trouverez sur google ou j'en ferai un article prochainement sur mon site www.corrigetonimpot.fr/
Votre vidéo est lumineuse mais juste une petite précision :Je loue un studio meublé déclaré antérieurement en LMNP avec abattement 50% j’ai effectué des travaux récemment de rénovation isolation puis je les déduire de mes revenus et comment..?
Question : en lmnp pour 25 000 euros de revenu locatif, sachant qu'au régime réel on peut déduir d'un maximum de 10 700 euros par an, il vaut mieux choisir le micro bic ? Si j'ai bien compris : Au réel : 25 000 - 10 700 euros = 14 700 euros Au micro bic : 25 000 / 2 = 12 500 euros. Merci par avance pour les futurs reponses.
Bonjour Peut on cumuler deux régimes différents afin de ne pas dépasser les plafonds? Par exemple : 3 appartements en lmnp avec moins de 23000 euros annuel de loyer et 2 appartements loués nues au micro ?
Bonjour. Je vous oriente vers mon site et notamment mon livre où je détaille tout cela : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Bonjour Merci pour cette vidéo, par contre je ne trouve pas la vidéo N°6 sur tous les frais déductibles des revenus fonciers. Pourriez-vous nous mettre un lien vers cette vidéo svp? Merci
bonjour, merci de vos conseils Si j'ai bien compris votre vidéo, je fais deux erreurs dans mes déclarations - assurance emprunteur que je déclare ligne 223 (je l'ajoute à l'assurance habitation) et que je déduis de la ligne 250 réservée aux intérêts d'emprunt - je déclare ligne 212 les charges locatives à la charge du locataire. Si elles doivent figurer dans la déclaration, sur quelle ligne ? Je suis propriétaire bailleur d'une maison Merci
Bonjour Pour plusieurs logements on additionne tous les loyers de tous les logements on addition et on déclare sur régime foncier. C est que c est correcte ???
Bonjour superbe vidéo qui devrait aider bien du monde je compte louer à mon fils un studio meublé au dessus de mon garage avec entrer indépendant Je compte acheter une maison à crédit et le louer à ma fille devrait je etres imposable ? Merci d avance
bonjour dans la vidéo vous dites qu on peut être exenorer totalement pour une location meuble ? puis je avoir plus de renseignements , je loue un gite qui fait partie de ma propriété merci
Bonjour, pour ma part je loue un appartement HC à 420€ donc 5040€ à l'année, je dois mettre 5040 dans la case 4BE ou 4BA ou faut il intégrer mes charges de 35e/mois aux 5040? cordialement
Bonjour M. DIRIGER, merci pour vos vidéos qui sont d'une grande aide, j'ai une question si d'autres personnes ont la réponse je vous en remercie d'avance, si nous choisissons le régime réel pour une location vide, savez-vous si nous pouvons passer en location meublée non professionnelle sans attendre les 3 ans? En effet j'ai bien compris que ce choix du régime réel est pour 3 ans irrévocables mais est-ce juste par rapport au micro-foncier seul ou pour toutes situations confondues? cordialement.
Bonjour, Enfin une vidéo intéressante sur l'immobilier. J'aurai plusieurs questions : - Est ce que vous pouvez me donner un ordre d'idée sur le montant de la CFE pour un particulier? - Lors du calcul de la plus-value à la revente du bien est ce qu'on déduit les amortissements du prix d'achat? Si c'est le cas c'est une catastrophe fiscale... - Est-ce qu'un expert comptable doit obligatoirement valider le calcul de l'amortissement? (je ne le suis pas donc je n'ai aucune certification mais c'est à ma portée, j'ai déjà rempli des liasses fiscales pour des entreprises de + de 100 employés) Merci d'avance. Alex
Bonjour Alexandre, Vos questions sont excellentes et nécessitent du temps de ma part pour répondre. Je vous invite passer par la rubrique contact de mon site et à suivre les instructions de la rubrique "je souhaite une réponse gratuite" si vous souhaitez que je prenne le temps de vous rpéondre. Merci par avance, cordialement. www.corrigetonimpot.fr/contact/
Bonjour, bravo pour votre vidéo très intéressante et qui a répondu à beaucoup de questions que j’avais. Juste une question, l’amortissement réel dégressif permet de ne pas être imposable un certain temps si les dépenses pour les gros œuvres, façades etc sont supérieur à ce qu’on gagne (si je ne me trompe pas) mais comment on peut calculer tout ça ? Merci d’avance
Bonjour Thibault, Pour calculer les revenus fonciers taxables, faut-il partir des loyers hors charges ou charges comprises ? Merci pour ta réponse. Cordialement.
Bonjour, Tout d'abord merci pour cette vidéo, pouvez vous me dire quel statut est le plus intéressant pour de la location nue, j'avais pensé à la SCI A l'IS.. merci
Bonjour, super vidéo merci beaucoup ! malheureusement il n'y a pas de vidéo numéro 6, je voudrais donc savoir quelles sont les autres charges déductibles pour le régime réel, et quelles sont les charges de copropriété déductibles ?
Bonjour Merci infiniment pour ces renseignements trés bien expliqués Je me permets de poser un question j ai 1 studio que je loue en location vide a mon nom et 1 Local commercial que je loue en nom d une SCI, Comment declarer mes revenus fonciers pour ces 2 biens? Merci d avance
Bonjour Thibault. Merci beaucoup pour toutes ces informations. Avec mon compagnon (ni mariés ni pacsés) nous possédons à 50/50 un meublé que nous louons. On m'a dit que pour déclarer les revenus locatifs, si nous possédons le logement à 2, il est impératif de déclarer au régime réel et donc pas possible en micro BIC. Est-ce que vous confirmez ? Merci d'avance. Fanny
Bonjour. Alors le revenu foncier imposable (loyers - charges) va s'ajouter au revenu net imposable. Comme le revenu net imposable est bien celui qui subit les tranches d'imposition, le revenu foncier va subir les tranches également! Nous avons fait un article détaillé du calcul de l'impôt si cela vous intéresse sur notre blog, n'hésitez pas à nous suivre : www.corrigetonimpot.fr/2017/01/26/calcul-impot-revenu-2017-comment-france/
Bonjour Thibault Je souhaite louer un appartement qui fait partie de ma maison où je vis. Ya t'il une imposition différente du coup? De plus puis-je déduire une partie des charges (taxe foncière, intérêts du pret) dans la mesure où il s'agit des charges de toute la maison? De plus il n'y a pas de compteur d'eau et d'électricité séparés puis-je donc intégré déduire ces charges ? Merci beaucoup
Bonjour, Je vous remercie pour votre vidéo. J'aimerais vous poser une question sur une offre sur un investissement locatif de 56000 euros locataire déjà en place pour un loyer annuel de de 385 euros et 40 de charges. Mon taux marginal est 11%. Quel régime que vous pouvez me conseiller ? Je vous remercie par avance,
Salut , en faite le regime reel c'est bien juste la première année?... car on ne va pas faire des travaux tout les ans que sa soit pendant 5/10/15/20 ans
BOnjour. Excusez-moi je suis très pris en ce moment vu la période. Je n'ai pas le temps de vérifier le texte mais je suis quasiment certain qu'on ne peut pas inclure les frais de l'agence immobilière du bien dans la déduction du revenu foncier. En revanche, ils seront inclus lors de la revente pour diminuer l'impôt sur la plus-value. Ce sont les "frais d'acquisition" qui étaient évoqués dans notre simulateur de calcul : www.corrigetonimpot.fr/2017/03/13/simulateur-excel-calcul-plus-value-immobiliere-impot/ Bien cordialement.
Merci pour ces informations Peut-on cumuler les deux régimes en micro ? Par exemple 14 000€ de micro foncier + 24 000€ de micro BIC ? En faisant à la fois du meublé et non meublé sur différents biens Merci d'avance
Bonjour Mr Diringer Je loue dans ma residence principale au rdc en meublé aux etudiants. Est ce que je peux deduire la taxe fonciere les interets du credit les assurances ? Et je loue aussi un appartement en frais réel dont je deduis toutes charges. Merci
Bonjour, je vois cette vidéo certes longtemps après qu'elle soit sortie, mais n'y a-t-il pas des barèmes de prélèvements d'impots, ces 14% d'impots sur l'IR ça sort d'ou ? Est ce que les revenus issus du salaire doivent être pris en compte dans votre calcul ?
Bonjour ,Je vous remercie beaucoup pour video. C0ncernant:IR j'habite pas en France et je paye impot dans mon pays origin. je veux acheter un studio pour louer est ce que je dois payer IR? 0% ou 14 %? Merci
Bonjour Thibault, Petite question : quand vous parlez des charges deductibles tels que les travaux, est ce qu’elles sont deductibles seulement la premiere annee pendant combien de temps ? Merci
Bonjour. Les charges sont déductibles chaque année. Si la première année vous avez plus de charges que de loyers, j'en ai expliqué le fonctionnement sur mon site ici : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/ Cordialement.
Bonjour, Je reside en Angleterre et est en train d'acheter un appartement en France avec mon ami (pas pacse) pour de l'investissement locatif. Comment puis je savoir quelle sera ma fiscalite (IR) si je loue meuble ou nu? J'imagine que nous devrions nous considerer comme hors de l'UE. Merci d'avance,
Le régime meublé va souvent s'imposer ??? Je ne comprends pas puisque vous dites : "avec le gain sur l'impôt sur le revenu et sur les prélèvements sociaux qui font que le régime meublé va souvent s'imposer" mais juste avant vous dites qu'il y a des frais plus important, cfe, expert comptable, etc.ou alors il faut expliquer ce qu'est le régime meublé ?
Très bonne vidéo et bien expliqué , qui va aider beaucoup de monde je le pense . @Thibault DIRINGER Corrige ton impôt Qu'elle filon aurait tu pour une personne qui à plusieurs appartements pour qu'il ne paie pas trop d'impôts au fil du temps que le crédit avance et que les charges en travaux diminuent , car au bout d'un moment sil on ne peut pas être en micro et que l'on ne fait pas beaucoup de travaux on paie plein pot même sur du meublé vu que l'on ne peut plus avoir les 50% de remise en meublé . Au bout d'un grand nombre de meublé il ne faut donc pas dépasser la somme du micro sinon c'est inutile de faire d'autres meublés. Alors avez-vous une idée sur le sujet pour ne pas se faire assommer par les impôts au maximum ?
Bonjour j'ai mis en location meublée ma maison ayant pris une location dans une autre région ; pourquoi votre vidéo ne mentionne t elle pas le réel simplifié LMNP en dessous de 23 000 eur ? qui n'oblige pas autant de frais et notamment de cotisations ? merci d'avance pour votre réponse. BP
Bonjour. Le régime mentionné dans la vidéo pour le meublé est le régime réel simplifié avec celui du micro-BIC. Il a beau être "simplifié", il n'en reste pas moins que la déclaration 2031 est obligatoire et l'expert comptable indispensable en cas d'amortissement. Le régime qui n'est pas évoqué dans la vidéo est le LMP "Location meublée professionnelle. Ce troisième régime avantageux est réservé si les loyers dépassent 23 000 € et sont la principale source de revenus du contribuable. J'en ferai une vidéo dans le futur ou plu surement un article sur mon site : www.corrigetonimpot.fr/ Si vous louez en meublé un seul bien et que vous avez un travail autre que celui de loueur, vous serez dans une des deux situations évoquées dans la vidéo. Le régime réel simplifié peut être géré seul si vous ne déduisez pas l'amortissement du bien et que vous passez un peu de temps pour appréhender et réussir à remplir vos déclarations fiscales.
Bonjour Thibault, si je peux me permettre, je crois qu'il y a une erreur dans votre video puisque le Loueur Meublé non Professionnel ne doit pas payer de cotisations sociales si le montant de son chiffre d'affaire ne dépasse les 23.000€. Je pense que c'est ce qu'a voulu dire Béatrice. En outre, vous ne parlez pas des logements déclarés en mairie Meublés de tourisme et classés qui bénéficie d'un abattement de 71%. En vous souhaitant une agréable journée.
Bonjour Mr Diringenr.J’ai une indivision et je dois faire la première déclaration sur les revenus que je compte faire en tant que LMNP et micro BIC. Sur le formulaire 2044 que m’a envoyé la gérance j’ai les lignes 210 Recettes, montant brut de loyers encaissés , 220 Des frais et charges. Quel montant dois je déclarer et sur le quel se fera l’abattement de 50 % en micro BIC meublé? Sur quel formulaires se fait elle? Merci
Bonjour , je pense louer une partie ( etage) de ma RP en lmnp j'ai déjà des déficits fonciers sur un appartement en hepad ma RP est payée à 100% travaux de la partie étage également dois je louer en mon propre ou créer une sci et tout y regrouper je suis en invalidité donc je pourrais être salarié à mi temps de ma sci Merci pour vos vidéos et pour la réponse à cette question cldt
@@thibaultdiringercorrigeton5153 bonjour, vs évoquez une vidéo numéro 6 pour faire le points sur toutes les charges déductibles des revenus fonciers. Est elle toujours en ligne ? Merci bcp et bonne journée
bonsoir, M. diringer je possède un immeuble avec 5 appartements meublés, revenu loyers sur l'année 36.000 €, aucun crédit juste prime assurance 800€, CFE 750€, taxe foncière 2200€. dois-je me mettre régime réel ou micro bic? Merci. claude
bonjour , cest avec un grand interet que je regarde votre video dont la qualite didactique est exceptionnelle... jhabite ds un immeuble au (3eme etage)et jenvisage d acheter l ancienne loge du gardien (au rez de chaussee ) qui devra etre rattachee a mon logement par un acte notarie. jenvisage ce projet car jai connaissance de cette loi qui permet sous certaines conditions ( montant des loyers, location meublee etc) detre defiscalisee des revenus locatifs... pensez vous qu au vu de la dispostion de cette nouvelle piece ( ancienne loge du gardien) je remplis bien les conditions pour obtenir en toute legalite cette defiscalisation. A la lecture des conditions requises , il me semble que oui, mais jaimerai en avoir lacertitude avant davancer serieusement sur cet investissement. merci davance pourvotre reponse. anto
si j'opte pour le regime reel, que dois je faire avec les provisions pour charges et regulation de charges 2015? J'ai 2925 euros provisions pour charges payees en 2016 1732 regulation des provisions pour charges 2015 1157 frais administratifs et gestion 20 autres frais de gestion soit un total de 2370 en ligne 240 dans la declaration dois indiquer la totalite des provisions, regulation, frais et charges? je n'ai pas bien compris cette partie ? Encore une fois, un grand merci pour votre aide.
Bonjour, j’ai une question sur les appartement meublé. je voulais savoir si l’investissement mis dans les meubles pour meublé un appartement peur être considéré comme une charge ? et donc déductible des impôts ?
Bonjour. Pour le cas des meublés, les meubles ont vocation à être compris dans l'amortissement. L'expert-comptable va les comptabiliser de cette manière au régime réel. Il me semble qu'au-delà d'un certain montant, l'amortissement plutôt que la déductibilité est obligatoire (je dirai 500 € de mémoire, à vérifier). Cordialement.
Bonjour Thibault, Je ne trouve pas la vidéo n°6 dans laquelle tu détailles les frais réductibles pour les revenus fonciers. Aurais tu un lien stp?? Merci d'avance
Bonjour Luc! Ci-joint, la version écrite avec le lien vers la vidéo, au choix! N'hésite pas à partager le site! www.corrigetonimpot.fr/2017/12/20/declaration-impot-revenus-fonciers-2044-d%C3%A9marche-case/
Bonjour merci pour votre vidéo Achat à crédit de ma résidence principale depuis seulement 2017 .j ai décider de mettre une partie de mes en location .Quel régime puis je opter . J ai en effet meublé les 2 chambres.les loyer sont inférieurs à 15000 . Merci
Bonjour, Super Vidéo!Actuellement propriétaire de notre RP, nous souhaitons la louer (non meublée) et en parallèle, faire construire une maison suite à la donation d'un terrain. Ce projet est-il envisageable en sachant qu'il nous reste une mensualité de 800€ pendant 15 ans sur cette RP mais que le futur loyer est estimé à 1000€. Pour la construction, nous pourrons rembourser +/- 1000€ sur 20 ans. La banque peut-elle répondre favorablement à ce projet? Pourquoi serait-il compliqué de le mettre en place?Merci d'avance pour votre avisCdric
Bonjour. Je vous invite à passer par mon site afin de m'appeler directement au vu de vos nombreuses questions, ce sera plus simple pour moi : www.corrigetonimpot.fr/ Cordialement.
Bonjour Thibault. Quelle est l'imposition de revenus issues de l'immobilier pour un Non Résident ? (Réel et Micro Foncier confondu En excluant volontairement les abattaments possibles/déductions). Je crois comprendre TMI à 20% et CSG à 15%. Pour autant Je crois également comprends que d'après certaines dernières décisions de justice La CSG ne serait plus payable pour les non résidents. De même jai souvent lu TMI à 20% minimum - comme si cela sous entendait que ma TMI pouvait augmenter en fonction de mes revenus immobiliers perçus ( En sachant que je nai aucun autre revenu en provenance de France). Merci d'avance et merci beaucoup pour vos vidéos tres enrichissantes!
Bonjour, Impossible de vous répondre, la fiscalité des non-résidents dépend de la convention entre pays. L'impôt et les règles différent complément selon que vous habitiez en Allemagne ou Suisse ou Japon... A chaque fois une convention régit les règles spécifiques entre le pays concerné et la France pour chaque type de revenus. Il vous faire appel à un avocat fiscaliste, de préférence spécialisé sur la fiscalité "France/ votre pays de résidence". Prévoyez des honoraires, c'est un travail conséquent qui nécessite de l'expertise. J'essaierai de faire un article sur le sujet détaillé à l’occasion sur mon site www.corrigetonimpot.fr/ Cordialement.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 donc sur un loyer mensuel de 323e .je serai imposé sur 2713 e donc 380€ pour les 14% et 421e pour les 15,5% en micro foncier. C'est bien ça ?
@@wesleyberrin1299 OUi attention maintenant les tranches ont changées. Je vous conseille de suivre l'article écrit toujours à jour ici : www.corrigetonimpot.fr/impot-location-vide-appartement-proprietaire-calcul/ Mon guide sur la location vide vous permettra sans doute de faire beaucoup d'économies
@@thibaultdiringercorrigeton5153 dernier question si mon logement est inoccupé pdn 3 mois je rembourse mon crédit mais cela ne rentra pas dans les impôt du coup ??
bonjour est ce qu'en tant que primo accedant j'ai l'obligation de déclarer tous mes revenus futurs de loyers ? d'ailleurs il s'agirait d'une colocation meublé ou pas...a vous de me dire svp comment est la différence financiere...merci
Bonjour. Hormis quelques cas d'exonération très spécifique (louer une partie de sa résidence principale avec un loyer plafonné), tout le monde doit déclarer ses loyers. Le redressement sera systématique si vous ne le faites pas, entre le bail, la déclaration d'adresse du locataire et sa taxe d'habitation... les impôts sauront que vous louez et feront le rapprochement. La différence vide/meublée est évoquée dans la vidéo. Si vous envisagez un bien avec travaux vous pouvez aussi lire nos articles à ce sujet : www.corrigetonimpot.fr/2017/01/25/revenu-foncier-travaux-deductibles-calcul-impot-revenu-louer/
Bonjour, puis-je louer 3 logements en meublé (pour opter pour le micro B. I. C) et louer deux en vide (pour opter pour micro foncier ) ? En meublé, quelle démarches dois-je faire en micro bic ? Dois-je payer la C.F.E ? Merci pour votre notification.
Bonjour. Dans la mesure où vous respectez les loyers annuels à ne pas dépasser (15 000 € pour le vide tous biens confondus et le plafond micro-BIC que je vous ai indiqué dans votre précédent message tous biens confondus également), il n'y a aucun problème à arbitrer entre la façon de louer les logements. Aucun problème donc. En micro bic, il vous faut remplir la déclaration d'impôt 2042C en case 5ND il me semble (à vérifier) pour indiquer les loyers. Le fisc fera l’abattement de 50% seul.
Bonjour , Video très interessante merci J'ai une question avec ma compagne en concubinage nous avons acheter un appartement qui est louer vide , nous avons un crédit supérieur a notre revenu locatif , comment faire ma déclaration sur les revenu locatif lors de la declaration sur les revenu , sachant que l'on est en concubinage ? faut il faire deux declaration indentique ? Merci
Bonjour. Il faut tout diviser par 2 ou selon le prorata de ce que chacun possède sur le bien. Faites un tour sur mon site dans la rubriqque immobilier, ça vous aidera. Cordialement www.corrigetonimpot.fr/
Bonjour Thibault, Merci beaucoup pour ta vidéo, elle est très bien faite et très claire. J'ai cependant une question car je suis dans un cas un peu particulier : Je vis maintenant à l'étranger depuis 1 an et je suis propriétaire d'un bien en France qui est actuellement en location et en gérance par une agence. J'ai actuellement des loyers de 7260€ et des charges réelles de 8857€ On remarque que j'ai plus de charges que de loyer. J'ai donc un déficit foncier de -1597€ Il est donc plus avantageux pour moi de passer au Régime réel Cependant, je suis actuellement à l'étranger et je n'ai donc pas d'autres revenus en France à déclarer. J'ai uniquement ces 7260€ de mes loyers. J'ai vu que le premier barème qui est à 0% d'imposition est jusqu'à 9710€ Je suis donc en dessous, dois-je m'embêter a passer au frais réel car finalement si je reste en micro-foncier je serais toujours en dessous des 9710€ du premier barème et ne paierais donc pas d'impôt après l'abattement des 30% ? Je ne sais pas si ma réflexion est bonne. Pouvez-vous m'aiguiller ? Merci de m'avoir lu, Bonne continuation
Bonjour, Votre réflexion peut paraitre bonne (l’impôt est à 0 € dans les deux cas) mais je vous invite malgré tout à prendre le temps de faire la déclaration au régime réel et surtout pas au micro-foncier pour les avantages suivants : 1) Selon le pays d’où vous tirer vos revenus, il est possible que le fisc en impose une partie en France. Si c’est le cas, vous paierez moins d’impôt sur ces revenus si vous avez utilisé le régime réel car votre trance à 0% sera vierge et donc utilisée au maximum pour vos autres revenus. 2) Si ce n’est pas le cas, le régime réel/micro-foncier n’aura aucun impact pour l’impôt qui sera à 0€. Pour autant, il faut absolument opter pour le régime réel car cela permettra de baisser ce qu’on appelle « revenu fiscal de référence ». Ce revenu ne sert pas à calculer l’impôt mais est utilisé dans beaucoup de situations pour déterminer des aides, des accès à certains placements, la valeur de vos impôts fonciers ect …. Avec le régime réel, votre RFR sera plus faible qu’au micro-foncier ce qui vous permettra notamment d’avoir des impôts fonciers moins élevés car déterminés avec un RFR faible. J’avais développé cet aspect dans cet article : www.corrigetonimpot.fr/2017/02/13/revenu-net-imposable-et-revenu-fiscal-de-reference-attention-au-mauvais-placement-si-vous-ne-faites-pas-la-difference/
Bonsoir Les prélèvements sociaux s élèvent aujourd hui à un peu plus de 17%. Ayant 5 parts fiscales, et étant dans le TMI à 0% pour l IR, vais je quand même payer ces prélèvements sociaux ?
Bonjour, dans le cas où l'on posséderait 2 locations, une nue et une meublée: est il possible de déclarer une location nue en réel et un meublé en micro-BIC? Merci. Floriane
Bonjour TIBAULT je te remercie d'avance pour tes lanternes pour ma projection, ma question est la suivante. Le regime réel est -il adapté si on en a pour 10000 € de travaux de rénovation déjà à l'achat du bien? Si oui comment faire? Car si je me réfère à tes calculs au moment de régler la note (si on tiens compte du crédit des loyers taxe foncière... )que je suis déjà en moins rien qu'avec les travaux pas de bénéficie explique moi stp
Bonjour. Je vais publier bientot un article sur l'année blanche et les travaux sur mon site (prévu pour mars). En attendant, une première lecture sur le déficit : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/ Cordialement
Bonjour, Quand vous parlez "IR" impôts sur le revenu : en lmnp au réel on parle des revenus fonciers n'est-ce pas, ou foncier + salaire ?? Car je veux savoir si je suis à 14%, ou 30, 41 etc Merci d'avance
La tranche fiscale comprend tout : foncier + salaire. Si vous payez de l'impôt sur vos salaires, vous êtes au moins à 14% et les loyers seront au moins à 14% voir plus.
Thibault DIRINGER Corrige ton impôt Merci pour la réponse, je pensais qu'en LMNP on calculait notre TMI apparemment (pour le salaire d'une part, pour revenus locatif d'autre part : soit respectivement 14% et 14+15.5) Mais en fait c'est une seule TMI additionnée ? :(
Bonjour,Je loue un appartement vide duquel je tire un benefice foncier de 15 000 euros annuel. J envisage d acheter un petit appartement avec beaucoup de travaux pour creer du deficit foncier (plafond de 10 000 euros pendant 3 ans) Je pense louer le petit appartement en meublé. Est ce que le deficit foncier du petit viendra en deduction du grand? Le premier genere un revenu foncier et l autre un revenu commercial. Peut on faire le solde des 2.Merci de votre reponse.Christophe
Bonjour. Votre montage ne tient pas ici, le meublé n'ira pas s'imputer sur le vide et vous allez perdre vos déficits. Je vous invite à lire l'article sur le déficit foncier ici www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/ Et à utiliser le simulateur : www.corrigetonimpot.fr/2017/06/07/simulateur-immobilier-locatif-investissement-rendement-excel-pret-gratuit/
Enfin une vidéo sérieuse sur le sujet, merci !
Merci beaucoup pour ces explications pointilleuses...grâce à vous je commence à comprendre les différents régimes..bravo !
merci infiniment pour ces explications claire et simple a comprendre, ya plus qu'a appliquer !!!
je viens de découvrir tes videos vraiment top !!!
Très bonne explication , vous avez l'air de savoir de quoi vous parlez et c'est très rassurant dans un domaine ou l'ont entend tout et son contraire dans la mème journée . Continuez comme ça !
Trop bien expliqué merci beaucoup pouce bleu
Merci beaucoup pour cette vidéo je ne savais pas à quoi m'attendre mais la fiscalité me paraît beaucoup plus claire. Je suis en pleine réflexion de vendre ma rp ou la mettre en location pour pouvoir investir et la j'y voir un peu plus claire. Reste plus qu'à calculer
Une autre vidéo de la part de cette auteur, qui m'a été d'une aide très précieuse.
Bonjour, je voudrais savoir comment il faut remplir sur la déclaration des impôts une maison en location que aussi on a fait des travaux. Car je ne sais pas ou il faut écrire tout les renseignements. Merci d'avance et merci pour votre vidéo.
enfin une vidéo sérieuse. merci
Bonjours,
Je compte louer ma résidence principale comment puis-je savoir si je suis éligible a la défiscalisation ?
merci pour la vidéo
Superbe présentation
Merci pour ces explications !!
Cette vidéo est très clair!! Merci pour ces précisions 😉
Parfaitement expliqué merci à toi 🙏🏻👍👏🏻
Vidéo absolument claire et PARFAITE. Cependant, est-elle toujours d'actualité en 2020 ou est-ce que quelques détails ont évalué ?
Merci beaucoup !
Bonjour. Le mieux est de suivre mon site! Direction la rubrique immobilier : www.corrigetonimpot.fr/
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Merci, votre site est très bien détaillé, félicitations, il a fini dans mes favoris Safari haha !
Puis-je vous poser quelques questions ? Je vais prochainement peut-être acheter un studio de 25m2 déjà loué à un monsieur qui y vit depuis 1999. Le bail que l'agence immobilière m'a communiqué date donc de 1999. En 21 ans, trois propriétaires se sont succédés. Par conséquent, sur le bail il y a les signatures de trois propriétaires différents. Première question, est-ce normal que le bail actuel soit encore celui de 1999 ? Même avec une reconduction tacite à chaque fois, est-ce normal que ce soit exactement le même papier ? N'y a-t-il pas une réimpression à chaque fin de bail, normalement ? Surtout que les loyers, charges etc sont exprimés en francs... ^^'
Autre question, aucune date de fin de bail n'est mentionnée sur le-dit bail hormis 2002, 3 ans après la première signature donc...mais ensuite, plus rien. Est-ce normal ?
J'espère que vous pourrez m'aider, il s'agit de mon premier investissement locatif et je ne voudrais pas faire de bêtise.
Merci infiniment !
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Oh, le plus important (puisque c'est directement lié à cette vidéo) : si j'achète ce bien, serai-je soumis au même régime fiscal que les précédents propriétaires ou suis-je libre de choisir mon propre régime, même si le bail date de 1999 ? Ils étaient au vide micro-foncier...sachant que je veux rénover le bien pour le passer en meublé, est-ce un problème ?
Merci !
Merci pour vos explications ! Il faut juste préciser que oui il faut faire appel à un expert comptable pour la LMNP mais c'est aussi déductible des impôts.
très clair et droit au but, merci !
Bonjour, je kif votre vidéo, très intéressante, merci infiniment 👍👍
Merci pour cette vidéo, elle est agréable à regarder les explications sont claires, merci !!
bonjour
encre merci pour vos superbes vidéos
je ne trouve pas la vidéo N°6
merci
Je ne trouve pas la vidéo non plus !
Bonjour.
Déjà félicitations pour toutes vos vidéos qui sont claires et qui incite les néophytes à s’intéresser à la question.
Dans votre vidéo vous dites que dans certain cas on peut avoir exonération de charges si le bien loué est accolé à la maison, ce qui est mon cas. Pourriez vous me dire si je peux et comment puis-je en bénéficier.
Merci d’avance.
Super video savez vous comment declarer la declaration 3517-s
J ai du mal a declarer mon bien achete en loi censi bouvard et une bien loue en meublé
TOP, merci
Bonjour vos vidéos sont très intéressantes, par contre je n'arrive pas à retrouver celle des charges déductibles. Pouvez vous m'indiquer où elle est ? Merci d'avance.
Bonjour,
Au sujet de la liste des charges déductibles, ce n'est pas la vidéo 6 qui traite des successions... ^^"
Bonjour, j'ai deux questions à vous poser : en meublé quel est le montant des loyers annuels maximum pour opter pour le micro b.i.c ? Doit-on payer la c.f.e ? Merci pour vos vidéos.
Bonjour Nady. Le plafond micro-BIC varie chaque année et est fixé (sauf erreur de ma part) cette année à 33 200 € de mémoire. La CFE est à payer quand on est un loueur meublé puisqu'on devient un professionnel. Quelques cas d'exonérations existent, vous les trouverez sur google ou j'en ferai un article prochainement sur mon site www.corrigetonimpot.fr/
Votre vidéo est lumineuse mais juste une petite précision :Je loue un studio meublé déclaré antérieurement en LMNP avec abattement 50% j’ai effectué des travaux récemment de rénovation isolation puis je les déduire de mes revenus et comment..?
Je vous remercie pour vidéo bien claire. Je voudrais savoir comment traiter les arriérées de loyers lorsqu'il y en a.
Merci
Question : en lmnp pour 25 000 euros de revenu locatif, sachant qu'au régime réel on peut déduir d'un maximum de 10 700 euros par an, il vaut mieux choisir le micro bic ?
Si j'ai bien compris :
Au réel : 25 000 - 10 700 euros = 14 700 euros
Au micro bic : 25 000 / 2 = 12 500 euros.
Merci par avance pour les futurs reponses.
La réponse est évidente non ?
C''est mieux de payer des impôts sur 12k que sur 14k
Bonjour,
Merci pour la vidéo
J’ai une question lors des calculs des louer faut-il prendre en compte les charges ?
Bonjour
Peut on cumuler deux régimes différents afin de ne pas dépasser les plafonds?
Par exemple : 3 appartements en lmnp avec moins de 23000 euros annuel de loyer et 2 appartements loués nues au micro ?
BOnjour. OUi tout à fait. Le choix du nu n'influe en rien sur le meublé et inversement.
Il y a des abattements spéciaux pour les Dom-
Tom ?
Bonjour .Je loue un appartement à un podologue depuis le mois de janvier .Quelles sont les charges déductibles svp ?
Bonjour. Je vous oriente vers mon site et notamment mon livre où je détaille tout cela : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Bonjour
Merci pour cette vidéo, par contre je ne trouve pas la vidéo N°6 sur tous les frais déductibles des revenus fonciers. Pourriez-vous nous mettre un lien vers cette vidéo svp?
Merci
bonjour, merci de vos conseils
Si j'ai bien compris votre vidéo, je fais deux erreurs dans mes déclarations
- assurance emprunteur que je déclare ligne 223 (je l'ajoute à l'assurance habitation) et que je déduis de la ligne 250 réservée aux intérêts d'emprunt
- je déclare ligne 212 les charges locatives à la charge du locataire. Si elles doivent figurer dans la déclaration, sur quelle ligne ?
Je suis propriétaire bailleur d'une maison
Merci
Bonjour et merci pour la video.
J'ai une question toute bete mais on declare les charges reel en N ou N + 1 ?
Par avance merci
Bonjour. On déclare les revenus et charges de l'année passée lors de la déclaration d'impôt. Cordialement.
Bonjour
Pour plusieurs logements on additionne tous les loyers de tous les logements on addition et on déclare sur régime foncier. C est que c est correcte ???
Bonjour superbe vidéo qui devrait aider bien du monde
je compte louer à mon fils un studio meublé au dessus de mon garage avec entrer indépendant
Je compte acheter une maison à crédit et le louer à ma fille
devrait je etres imposable ?
Merci d avance
Pouvez-vous me renseigner si je suis exonerer
bonjour dans la vidéo vous dites qu on peut être exenorer totalement pour une location meuble ?
puis je avoir plus de renseignements , je loue un gite qui fait partie de ma propriété merci
Bonjour, pour ma part je loue un appartement HC à 420€ donc 5040€ à l'année, je dois mettre 5040 dans la case 4BE ou 4BA ou faut il intégrer mes charges de 35e/mois aux 5040? cordialement
Ça dépend si c est lmnp ou nu !
Bonjour M. DIRIGER,
merci pour vos vidéos qui sont d'une grande aide,
j'ai une question si d'autres personnes ont la réponse je vous en remercie d'avance,
si nous choisissons le régime réel pour une location vide, savez-vous si nous pouvons passer en location meublée non professionnelle sans attendre les 3 ans? En effet j'ai bien compris que ce choix du régime réel est pour 3 ans irrévocables mais est-ce juste par rapport au micro-foncier seul ou pour toutes situations confondues?
cordialement.
bonjour je n arrive pas a trouver le lien ou la video numero 6 que vous parler a la 3 minute10 dans cette video
Bonjour,
Enfin une vidéo intéressante sur l'immobilier. J'aurai plusieurs questions :
- Est ce que vous pouvez me donner un ordre d'idée sur le montant de la CFE pour un particulier?
- Lors du calcul de la plus-value à la revente du bien est ce qu'on déduit les amortissements du prix d'achat? Si c'est le cas c'est une catastrophe fiscale...
- Est-ce qu'un expert comptable doit obligatoirement valider le calcul de l'amortissement? (je ne le suis pas donc je n'ai aucune certification mais c'est à ma portée, j'ai déjà rempli des liasses fiscales pour des entreprises de + de 100 employés)
Merci d'avance.
Alex
Bonjour Alexandre,
Vos questions sont excellentes et nécessitent du temps de ma part pour répondre. Je vous invite passer par la rubrique contact de mon site et à suivre les instructions de la rubrique "je souhaite une réponse gratuite" si vous souhaitez que je prenne le temps de vous rpéondre. Merci par avance, cordialement. www.corrigetonimpot.fr/contact/
Bonjour, bravo pour votre vidéo très intéressante et qui a répondu à beaucoup de questions que j’avais.
Juste une question, l’amortissement réel dégressif permet de ne pas être imposable un certain temps si les dépenses pour les gros œuvres, façades etc sont supérieur à ce qu’on gagne (si je ne me trompe pas) mais comment on peut calculer tout ça ?
Merci d’avance
Bonjour. Comme indiqué, c'est le boulot de l'expert-comptable. Cordialement.
Bonjour Thibault, Pour calculer les revenus fonciers taxables, faut-il partir des loyers hors charges ou charges comprises ? Merci pour ta réponse. Cordialement.
Bonjour,
Tout d'abord merci pour cette vidéo, pouvez vous me dire quel statut est le plus intéressant pour de la location nue, j'avais pensé à la SCI A l'IS..
merci
Bonjour, super vidéo merci beaucoup !
malheureusement il n'y a pas de vidéo numéro 6, je voudrais donc savoir quelles sont les autres charges déductibles pour le régime réel, et quelles sont les charges de copropriété
déductibles ?
www.corrigetonimpot.fr/declaration-impot-revenus-fonciers-2044-demarche-case/
Bonjour
Merci infiniment pour ces renseignements trés bien expliqués
Je me permets de poser un question j ai 1 studio que je loue en location vide a mon nom et 1 Local commercial que je loue en nom d une SCI, Comment declarer mes revenus fonciers pour ces 2 biens? Merci d avance
Bonsoir, Quelles sont svp les conditions d'exonération d'impôt pour un location en meublé de ma résidence principale ? MERCIII
Bonjour, si je loue un bien meublé saisonnier, dans ma maison principale, moins de 120 jours/an : quels sont le avantages ?
Si on a plusieurs biens
Peut on choisir un régime par bien ou tous ensemble ?
Merci
Bonjour Thibault.
Merci beaucoup pour toutes ces informations.
Avec mon compagnon (ni mariés ni pacsés) nous possédons à 50/50 un meublé que nous louons. On m'a dit que pour déclarer les revenus locatifs, si nous possédons le logement à 2, il est impératif de déclarer au régime réel et donc pas possible en micro BIC. Est-ce que vous confirmez ? Merci d'avance. Fanny
Bonjour, le revenu fiscal s'ajoute au autres revenus pour le calcul de la tranche du taux imposition ( 14%, 30%.... ) ? merci
Bonjour. Alors le revenu foncier imposable (loyers - charges) va s'ajouter au revenu net imposable. Comme le revenu net imposable est bien celui qui subit les tranches d'imposition, le revenu foncier va subir les tranches également! Nous avons fait un article détaillé du calcul de l'impôt si cela vous intéresse sur notre blog, n'hésitez pas à nous suivre : www.corrigetonimpot.fr/2017/01/26/calcul-impot-revenu-2017-comment-france/
Bonjour Thibault
Je souhaite louer un appartement qui fait partie de ma maison où je vis. Ya t'il une imposition différente du coup?
De plus puis-je déduire une partie des charges (taxe foncière, intérêts du pret) dans la mesure où il s'agit des charges de toute la maison?
De plus il n'y a pas de compteur d'eau et d'électricité séparés puis-je donc intégré déduire ces charges ?
Merci beaucoup
Bonjour,
Je vous remercie pour votre vidéo.
J'aimerais vous poser une question sur une offre sur un investissement locatif de 56000 euros locataire déjà en place pour un loyer annuel de de 385 euros et 40 de charges. Mon taux marginal est 11%. Quel régime que vous pouvez me conseiller ?
Je vous remercie par avance,
Salut , en faite le regime reel c'est bien juste la première année?... car on ne va pas faire des travaux tout les ans que sa soit pendant 5/10/15/20 ans
Super vidéo merci mais ou est la vidéo 6 qui traite de toutes les charges déductible des loyers svp? Cordialement
Idem
Bonjour,
Les frais d'agence immobilière lors de l'acquisition du bien sont ils déductibles en frais réels?
Cordialement
BOnjour. Excusez-moi je suis très pris en ce moment vu la période. Je n'ai pas le temps de vérifier le texte mais je suis quasiment certain qu'on ne peut pas inclure les frais de l'agence immobilière du bien dans la déduction du revenu foncier. En revanche, ils seront inclus lors de la revente pour diminuer l'impôt sur la plus-value. Ce sont les "frais d'acquisition" qui étaient évoqués dans notre simulateur de calcul : www.corrigetonimpot.fr/2017/03/13/simulateur-excel-calcul-plus-value-immobiliere-impot/
Bien cordialement.
Merci pour ces informations
Peut-on cumuler les deux régimes en micro ? Par exemple 14 000€ de micro foncier + 24 000€ de micro BIC ? En faisant à la fois du meublé et non meublé sur différents biens
Merci d'avance
Bonjour. Oui tout à fait. Vous trouverez les informations sur mon site corrigetonimpot rubrique immobilier. Cordialement
Si je transforme une commerce en habitation, cela change t'il quelque chose ? Puis je déduire le coût des travaux de transformation ?
Bonjour Mr Diringer
Je loue dans ma residence principale au rdc en meublé aux etudiants.
Est ce que je peux deduire la taxe fonciere les interets du credit les assurances ?
Et je loue aussi un appartement en frais réel dont je deduis toutes charges.
Merci
Bonjour, je vois cette vidéo certes longtemps après qu'elle soit sortie, mais n'y a-t-il pas des barèmes de prélèvements d'impots, ces 14% d'impots sur l'IR ça sort d'ou ?
Est ce que les revenus issus du salaire doivent être pris en compte dans votre calcul ?
Bonjour. Vous avez tout à jour sur mon site www.corrigetonimpot.fr/ dans la rubrique immobilier. Cordialement.
merci beaucoup;jai enfi compris
Bonjour, un regime reel sans travaux c'est quand meme judicieux ? Par avance merci
Bonjour
J ai un bien que je loue en meublé et je utilisé bic
Dois je passer par un comptable ?
Merci
Bonjour ,Je vous remercie beaucoup pour video.
C0ncernant:IR
j'habite pas en France et je paye impot dans mon pays origin.
je veux acheter un studio pour louer
est ce que je dois payer IR?
0% ou 14 %?
Merci
Bonjour Thibault,
Petite question : quand vous parlez des charges deductibles tels que les travaux, est ce qu’elles sont deductibles seulement la premiere annee pendant combien de temps ?
Merci
Bonjour. Les charges sont déductibles chaque année. Si la première année vous avez plus de charges que de loyers, j'en ai expliqué le fonctionnement sur mon site ici : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
Cordialement.
Bonjour,
Je reside en Angleterre et est en train d'acheter un appartement en France avec mon ami (pas pacse) pour de l'investissement locatif. Comment puis je savoir quelle sera ma fiscalite (IR) si je loue meuble ou nu? J'imagine que nous devrions nous considerer comme hors de l'UE.
Merci d'avance,
Le régime meublé va souvent s'imposer ??? Je ne comprends pas puisque vous dites : "avec le gain sur l'impôt sur le revenu et sur les prélèvements sociaux qui font que le régime meublé va souvent s'imposer" mais juste avant vous dites qu'il y a des frais plus important, cfe, expert comptable, etc.ou alors il faut expliquer ce qu'est le régime meublé ?
Bonjour.comment.connaitre mon taux d'imposition sur le.revenus ? C est celui sur la feuille.dimposition
Très bonne vidéo et bien expliqué , qui va aider beaucoup de monde je le pense .
@Thibault DIRINGER Corrige ton impôt
Qu'elle filon aurait tu pour une personne qui à plusieurs appartements pour qu'il ne paie pas trop d'impôts au fil du temps que le crédit avance et que les charges en travaux diminuent , car au bout d'un moment sil on ne peut pas être en micro et que l'on ne fait pas beaucoup de travaux on paie plein pot même sur du meublé vu que l'on ne peut plus avoir les 50% de remise en meublé .
Au bout d'un grand nombre de meublé il ne faut donc pas dépasser la somme du micro sinon c'est inutile de faire d'autres meublés.
Alors avez-vous une idée sur le sujet pour ne pas se faire assommer par les impôts au maximum ?
Revendre...!! :) N'hésitez pas à suivre mon site, j'essaierai de faire un billet sur ce sujet qui peut intéresser beaucoup de monde effectivement.
Bonjour j'ai mis en location meublée ma maison ayant pris une location dans une autre région ; pourquoi votre vidéo ne mentionne t elle pas le réel simplifié LMNP en dessous de 23 000 eur ? qui n'oblige pas autant de frais et notamment de cotisations ? merci d'avance pour votre réponse. BP
Bonjour. Le régime mentionné dans la vidéo pour le meublé est le régime réel simplifié avec celui du micro-BIC. Il a beau être "simplifié", il n'en reste pas moins que la déclaration 2031 est obligatoire et l'expert comptable indispensable en cas d'amortissement. Le régime qui n'est pas évoqué dans la vidéo est le LMP "Location meublée professionnelle. Ce troisième régime avantageux est réservé si les loyers dépassent 23 000 € et sont la principale source de revenus du contribuable. J'en ferai une vidéo dans le futur ou plu surement un article sur mon site : www.corrigetonimpot.fr/ Si vous louez en meublé un seul bien et que vous avez un travail autre que celui de loueur, vous serez dans une des deux situations évoquées dans la vidéo. Le régime réel simplifié peut être géré seul si vous ne déduisez pas l'amortissement du bien et que vous passez un peu de temps pour appréhender et réussir à remplir vos déclarations fiscales.
Bonjour Thibault, si je peux me permettre, je crois qu'il y a une erreur dans votre video puisque le Loueur Meublé non Professionnel ne doit pas payer de cotisations sociales si le montant de son chiffre d'affaire ne dépasse les 23.000€. Je pense que c'est ce qu'a voulu dire Béatrice. En outre, vous ne parlez pas des logements déclarés en mairie Meublés de tourisme et classés qui bénéficie d'un abattement de 71%.
En vous souhaitant une agréable journée.
Bonjour Mr Diringenr.J’ai une indivision et je dois faire la première déclaration sur les revenus que je compte faire en tant que LMNP et micro BIC. Sur le formulaire 2044 que m’a envoyé la gérance j’ai les lignes 210 Recettes, montant brut de loyers encaissés , 220 Des frais et charges. Quel montant dois je déclarer et sur le quel se fera l’abattement de 50 % en micro BIC meublé? Sur quel formulaires se fait elle? Merci
Bonjour , je pense louer une partie ( etage) de ma RP en lmnp j'ai déjà des déficits fonciers sur un appartement en hepad ma RP est payée à 100% travaux de la partie étage également dois je louer en mon propre ou créer une sci et tout y regrouper je suis en invalidité donc je pourrais être salarié à mi temps de ma sci Merci pour vos vidéos et pour la réponse à cette question cldt
Super merci.
Petite question : maintenant que l'impôt est à la source, pour la déclaration 2020, je déclare mes revenus fonciers de quelle année ?
Toujours 2019, faites un tour sur mon site et n'oubliez pas le changement des cases pour les travaux (voir sur corrigetonimpot rubirque immobilier).
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci bcp
@@thibaultdiringercorrigeton5153 bonjour, vs évoquez une vidéo numéro 6 pour faire le points sur toutes les charges déductibles des revenus fonciers. Est elle toujours en ligne ?
Merci bcp et bonne journée
@@theokamara950 www.corrigetonimpot.fr/declaration-impot-revenus-fonciers-2044-demarche-case/
bonsoir, M. diringer
je possède un immeuble avec 5 appartements meublés, revenu loyers sur l'année 36.000 €, aucun crédit juste prime assurance 800€, CFE 750€, taxe foncière 2200€.
dois-je me mettre régime réel ou micro bic?
Merci. claude
bonjour , cest avec un grand interet que je regarde votre video dont la qualite didactique est exceptionnelle... jhabite ds un immeuble au (3eme etage)et jenvisage d acheter l ancienne loge du gardien (au rez de chaussee
) qui devra etre rattachee a mon logement par un acte notarie. jenvisage ce projet car jai connaissance de cette loi qui permet sous certaines conditions ( montant des loyers, location meublee etc) detre defiscalisee des revenus locatifs... pensez vous qu au vu de la dispostion de cette nouvelle piece ( ancienne loge du gardien) je remplis bien les conditions pour obtenir en toute legalite cette defiscalisation. A la lecture des conditions requises , il me semble que oui, mais jaimerai en avoir lacertitude avant davancer serieusement sur cet investissement. merci davance pourvotre reponse. anto
si j'opte pour le regime reel, que dois je faire avec les provisions pour charges et regulation de charges 2015?
J'ai 2925 euros provisions pour charges payees en 2016
1732 regulation des provisions pour charges 2015
1157 frais administratifs et gestion
20 autres frais de gestion
soit un total de 2370 en ligne 240
dans la declaration dois indiquer la totalite des provisions, regulation, frais et charges?
je n'ai pas bien compris cette partie ?
Encore une fois, un grand merci pour votre aide.
Bonjour, j’ai une question sur les appartement meublé. je voulais savoir si l’investissement mis dans les meubles pour meublé un appartement peur être considéré comme une charge ? et donc déductible des impôts ?
Bonjour. Pour le cas des meublés, les meubles ont vocation à être compris dans l'amortissement. L'expert-comptable va les comptabiliser de cette manière au régime réel. Il me semble qu'au-delà d'un certain montant, l'amortissement plutôt que la déductibilité est obligatoire (je dirai 500 € de mémoire, à vérifier).
Cordialement.
Bonjour
Excellent travail mais une erreur
Loyer nu 10 000 € ok
Loyer LMNP 10 000 € plus ........+charges locatives !!!!
Bonjour Thibault, Je ne trouve pas la vidéo n°6 dans laquelle tu détailles les frais réductibles pour les revenus fonciers. Aurais tu un lien stp?? Merci d'avance
Bonjour Luc! Ci-joint, la version écrite avec le lien vers la vidéo, au choix! N'hésite pas à partager le site! www.corrigetonimpot.fr/2017/12/20/declaration-impot-revenus-fonciers-2044-d%C3%A9marche-case/
Bonjour merci pour votre vidéo
Achat à crédit de ma résidence principale depuis seulement 2017 .j ai décider de mettre une partie de mes en location .Quel régime puis je opter . J ai en effet meublé les 2 chambres.les loyer sont inférieurs à 15000 . Merci
Je l'ai expliqué ici : www.corrigetonimpot.fr/impot-loyer-meuble-saisonnier-calcul-non-professionnel-taux-etudiant/
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci pour votre retour.
Bonjour, Super Vidéo!Actuellement propriétaire de notre RP, nous souhaitons la louer (non meublée) et en parallèle, faire construire une maison suite à la donation d'un terrain. Ce projet est-il envisageable en sachant qu'il nous reste une mensualité de 800€ pendant 15 ans sur cette RP mais que le futur loyer est estimé à 1000€. Pour la construction, nous pourrons rembourser +/- 1000€ sur 20 ans. La banque peut-elle répondre favorablement à ce projet? Pourquoi serait-il compliqué de le mettre en place?Merci d'avance pour votre avisCdric
Bonjour. Je vous invite à passer par mon site afin de m'appeler directement au vu de vos nombreuses questions, ce sera plus simple pour moi : www.corrigetonimpot.fr/ Cordialement.
Bonjour Thibault.
Quelle est l'imposition de revenus issues de l'immobilier pour un Non Résident ? (Réel et Micro Foncier confondu En excluant volontairement les abattaments possibles/déductions).
Je crois comprendre TMI à 20% et CSG à 15%. Pour autant Je crois également comprends que d'après certaines dernières décisions de justice La CSG ne serait plus payable pour les non résidents. De même jai souvent lu TMI à 20% minimum - comme si cela sous entendait que ma TMI pouvait augmenter en fonction de mes revenus immobiliers perçus ( En sachant que je nai aucun autre revenu en provenance de France).
Merci d'avance et merci beaucoup pour vos vidéos tres enrichissantes!
Bonjour,
Impossible de vous répondre, la fiscalité des non-résidents dépend de la convention entre pays. L'impôt et les règles différent complément selon que vous habitiez en Allemagne ou Suisse ou Japon... A chaque fois une convention régit les règles spécifiques entre le pays concerné et la France pour chaque type de revenus. Il vous faire appel à un avocat fiscaliste, de préférence spécialisé sur la fiscalité "France/ votre pays de résidence". Prévoyez des honoraires, c'est un travail conséquent qui nécessite de l'expertise. J'essaierai de faire un article sur le sujet détaillé à l’occasion sur mon site www.corrigetonimpot.fr/
Cordialement.
Bonjour je loue 3 chambres dans un mois dans ma propre maison, je suis un complètement perdu que dois je faire au niveau des impôts ?
Bonjour concernant les loyers s'il rembourse le crédit comment les déclarer ??
Bonjour. Cela marche comme indiqué, malheureusement le loyer ne couvre jamais les charges et l'impôt.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 donc sur un loyer mensuel de 323e .je serai imposé sur 2713 e donc 380€ pour les 14% et 421e pour les 15,5% en micro foncier. C'est bien ça ?
@@wesleyberrin1299 OUi attention maintenant les tranches ont changées. Je vous conseille de suivre l'article écrit toujours à jour ici : www.corrigetonimpot.fr/impot-location-vide-appartement-proprietaire-calcul/ Mon guide sur la location vide vous permettra sans doute de faire beaucoup d'économies
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci beaucoup
@@thibaultdiringercorrigeton5153 dernier question si mon logement est inoccupé pdn 3 mois je rembourse mon crédit mais cela ne rentra pas dans les impôt du coup ??
bonjour est ce qu'en tant que primo accedant j'ai l'obligation de déclarer tous mes revenus futurs de loyers ? d'ailleurs il s'agirait d'une colocation meublé ou pas...a vous de me dire svp comment est la différence financiere...merci
Bonjour. Hormis quelques cas d'exonération très spécifique (louer une partie de sa résidence principale avec un loyer plafonné), tout le monde doit déclarer ses loyers. Le redressement sera systématique si vous ne le faites pas, entre le bail, la déclaration d'adresse du locataire et sa taxe d'habitation... les impôts sauront que vous louez et feront le rapprochement. La différence vide/meublée est évoquée dans la vidéo. Si vous envisagez un bien avec travaux vous pouvez aussi lire nos articles à ce sujet : www.corrigetonimpot.fr/2017/01/25/revenu-foncier-travaux-deductibles-calcul-impot-revenu-louer/
Bonjour, puis-je louer 3 logements en meublé (pour opter pour le micro B. I. C) et louer deux en vide (pour opter pour micro foncier ) ? En meublé, quelle démarches dois-je faire en micro bic ? Dois-je payer la C.F.E ? Merci pour votre notification.
Bonjour. Dans la mesure où vous respectez les loyers annuels à ne pas dépasser (15 000 € pour le vide tous biens confondus et le plafond micro-BIC que je vous ai indiqué dans votre précédent message tous biens confondus également), il n'y a aucun problème à arbitrer entre la façon de louer les logements. Aucun problème donc. En micro bic, il vous faut remplir la déclaration d'impôt 2042C en case 5ND il me semble (à vérifier) pour indiquer les loyers. Le fisc fera l’abattement de 50% seul.
Bonjour ,
Video très interessante merci
J'ai une question avec ma compagne en concubinage nous avons acheter un appartement qui est louer vide , nous avons un crédit supérieur a notre revenu locatif , comment faire ma déclaration sur les revenu locatif lors de la declaration sur les revenu , sachant que l'on est en concubinage ? faut il faire deux declaration indentique ?
Merci
Bonjour. Il faut tout diviser par 2 ou selon le prorata de ce que chacun possède sur le bien. Faites un tour sur mon site dans la rubriqque immobilier, ça vous aidera. Cordialement www.corrigetonimpot.fr/
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci a vous
Bonjour Thibault,
Merci beaucoup pour ta vidéo, elle est très bien faite et très claire.
J'ai cependant une question car je suis dans un cas un peu particulier :
Je vis maintenant à l'étranger depuis 1 an et je suis propriétaire d'un bien en France
qui est actuellement en location et en gérance par une agence.
J'ai actuellement des loyers de 7260€ et des charges réelles de 8857€
On remarque que j'ai plus de charges que de loyer. J'ai donc un déficit foncier de -1597€
Il est donc plus avantageux pour moi de passer au Régime réel
Cependant, je suis actuellement à l'étranger et je n'ai donc pas d'autres revenus en France à déclarer.
J'ai uniquement ces 7260€ de mes loyers. J'ai vu que le premier barème qui est à 0% d'imposition est jusqu'à 9710€
Je suis donc en dessous, dois-je m'embêter a passer au frais réel car finalement si je reste en micro-foncier je serais toujours en dessous des 9710€ du premier barème et ne paierais donc pas d'impôt après l'abattement des 30% ?
Je ne sais pas si ma réflexion est bonne.
Pouvez-vous m'aiguiller ?
Merci de m'avoir lu,
Bonne continuation
Bonjour,
Votre réflexion peut paraitre bonne (l’impôt est à 0 € dans
les deux cas) mais je vous invite malgré tout à prendre le temps de faire la
déclaration au régime réel et surtout pas au micro-foncier pour les avantages
suivants :
1)
Selon le pays d’où vous tirer vos revenus, il
est possible que le fisc en impose une partie en France. Si c’est le cas, vous
paierez moins d’impôt sur ces revenus si vous avez utilisé le régime réel car
votre trance à 0% sera vierge et donc utilisée au maximum pour vos autres
revenus.
2)
Si ce n’est pas le cas, le régime
réel/micro-foncier n’aura aucun impact pour l’impôt qui sera à 0€. Pour autant,
il faut absolument opter pour le régime réel car cela permettra de baisser ce
qu’on appelle « revenu fiscal de référence ». Ce revenu ne sert pas à
calculer l’impôt mais est utilisé dans beaucoup de situations pour déterminer
des aides, des accès à certains placements, la valeur de vos impôts fonciers
ect …. Avec le régime réel, votre RFR sera plus faible qu’au micro-foncier ce
qui vous permettra notamment d’avoir des impôts fonciers moins élevés car
déterminés avec un RFR faible. J’avais développé cet aspect dans cet
article : www.corrigetonimpot.fr/2017/02/13/revenu-net-imposable-et-revenu-fiscal-de-reference-attention-au-mauvais-placement-si-vous-ne-faites-pas-la-difference/
Bonsoir
Les prélèvements sociaux s élèvent aujourd hui à un peu plus de 17%. Ayant 5 parts fiscales, et étant dans le TMI à 0% pour l IR, vais je quand même payer ces prélèvements sociaux ?
Merci beaucoup pour vos vidéos instructives.
Les SCI sont elles concernées par la CFE et CRL ?
Bonjour, dans le cas où l'on posséderait 2 locations, une nue et une meublée: est il possible de déclarer une location nue en réel et un meublé en micro-BIC? Merci. Floriane
Bonjour. Oui tout à fait.
Bonjour TIBAULT je te remercie d'avance pour tes lanternes pour ma projection, ma question est la suivante.
Le regime réel est -il adapté si on en a pour 10000 € de travaux de rénovation déjà à l'achat du bien? Si oui comment faire? Car si je me réfère à tes calculs au moment de régler la note (si on tiens compte du crédit des loyers taxe foncière... )que je suis déjà en moins rien qu'avec les travaux pas de bénéficie explique moi stp
Bonjour. Je vais publier bientot un article sur l'année blanche et les travaux sur mon site (prévu pour mars). En attendant, une première lecture sur le déficit : www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/ Cordialement
Bonjour,
Quand vous parlez "IR" impôts sur le revenu : en lmnp au réel on parle des revenus fonciers n'est-ce pas, ou foncier + salaire ?? Car je veux savoir si je suis à 14%, ou 30, 41 etc
Merci d'avance
La tranche fiscale comprend tout : foncier + salaire. Si vous payez de l'impôt sur vos salaires, vous êtes au moins à 14% et les loyers seront au moins à 14% voir plus.
Thibault DIRINGER Corrige ton impôt
Merci pour la réponse, je pensais qu'en LMNP on calculait notre TMI apparemment (pour le salaire d'une part, pour revenus locatif d'autre part : soit respectivement 14% et 14+15.5)
Mais en fait c'est une seule TMI additionnée ? :(
Ce sera sans doute plus clair sur mon blog : www.corrigetonimpot.fr/2017/01/26/calcul-impot-revenu-2017-comment-france/
Bonjour,Je loue un appartement vide duquel je tire un benefice foncier de 15 000 euros annuel. J envisage d acheter un petit appartement avec beaucoup de travaux pour creer du deficit foncier (plafond de 10 000 euros pendant 3 ans) Je pense louer le petit appartement en meublé. Est ce que le deficit foncier du petit viendra en deduction du grand? Le premier genere un revenu foncier et l autre un revenu commercial. Peut on faire le solde des 2.Merci de votre reponse.Christophe
Bonjour. Votre montage ne tient pas ici, le meublé n'ira pas s'imputer sur le vide et vous allez perdre vos déficits. Je vous invite à lire l'article sur le déficit foncier ici www.corrigetonimpot.fr/2017/04/21/deficit-foncier-comment-marche-2044-impot-loyers-reportable-strategie/
Et à utiliser le simulateur : www.corrigetonimpot.fr/2017/06/07/simulateur-immobilier-locatif-investissement-rendement-excel-pret-gratuit/
comment puis je calculer les charges CFE ? svp
Bonjour, peut on louer dans un même parc immobilier : des locations vide au régime réel et des locations meublé au micro bic ?
Sur un même foyer fiscal ça ne pose pas de problème.
Thibault DIRINGER Corrige ton impôt merci pour votre retour :)