Je sors MON 1ER LIVRE !! 🤗 Son titre ? Vive l'immobilier et Vive la Rente ! Il sort le 22 janvier 2019 et est déjà en rupture. Réservez votre exemplaire => bit.ly/VivelaRente C'est une belle occasion d'apprendre des astuces et de comprendre les mécanismes immobiliers, à moindre coût (moins de 20€). Je l'ai écris car je voulais vraiment partager avec vous, et c'est le livre que j'aurais aimé trouver il y a 10 ans quand j'ai commencé dans l'immobilier. Si vous souhaitez investir en 2019 => bit.ly/VivelaRente
Je suis actuellement en cours d'investissement. J'ai consulté plusieurs experts comptables (3). Et vous avez TRES CLAIREMENT expliqué ce qui est ressorti de mes 3 rendez vous. J'aurais dû commencer par regarder votre vidéo :) Merci pour votre vidéo, simple et pédagogue !!
C’est assez intéressant et instructif, mais si vous voulez être financièrement libre, ne dépendez pas d’une seule source de revenus, investissez pour l’avenir de demain, puis voyez à quel point vous serez ravi en temps voulu.
C’est vrai, après être entré dans l’investissement en crypto-monnaie, je peux audacieusement dis-le est l’un des investissements les meilleurs et en croissance rapide dans lequel beaucoup de gens sont maintenant, si heureux d’en avoir entendu parler et de profiter de l’opportunité maintenant que je fais de bons profits tous les jours, si heureux de la décision que j’ai prise.
Hé, si cela ne vous dérange pas, pouvez-vous expliquer davantage comment vous avez réalisé des bénéfices dans l’investissement en crypto-monnaie, merci.
Au cours de toutes mes années de trading et de recherche, la meilleure décision que j’ai prise a été d’entrer en contact avec un trader expert M. Briggs Donald et depuis que j’ai commencé à investir avec lui ont récupéré toutes mes pertes, mes profits continuent d’arriver comme jamais auparavant, mon folio de port est de 72 000 $ maintenant, très grand monsieur.
Wow, alors vous avez investi avec Mr Briggs Donald aussi? cet homme est Relly dominant la zone de négociation et rendant les choses faciles pour ses investisseurs, continuez les bonnes œuvres monsieur.
Bonjour, êtes-vous en train de dire que M. Briggs est si bon? entendu l’investissement crypto est vraiment rentable, je suis intéressé comment puis-je le joindre s’il vous plaît ??
Bonjour je comence a voir plus clair sur mes investissements j'aime bien ce genre de videos où on aprend a comprendre sans perte de temps contrairement chez les experts comptables ,conseillers en patrimoine avocats notaires où il faut marquer rendez vous desfois payant et pas toujours des reponses rapides et attente longue merci
Bonjour, Certains investisseurs investissent dans l'immobilier en SAS au lieu de la SCI à l'IS. Quel est l'intérêt et quels sont les avantages et inconvénients de la SAS par rapport à la SCI à l'IS ?
bonjour. nous possédons un terrain sur lequel nous voudrions construire 2 maisons locative. ce serai notre premier investissement. quelle choix pour le montage financier feriez vous? nom propre ou SCI? merci par avance. cordialement.
Bonjour, je pensais que l’amortissement comptable du bien immobilier (hors foncier) se réalisait aussi en Régime lmnp réel (ce qui créer de la charge et garde l’assiette de l’imposition à 0 pendant très longtemps). Je dis ça car dans ta vidéo tu ne le stipule que pour les biens acquis en sci.
Faites simplement quelque chose qui vous rapportera de l'argent pendant que vous dormez, même si peu. La pandémie est une révélation parfaite pour vraiment voir comment la vie peut se passer sans le flux de revenus habituel et que tout le monde doit rester à la maison. Eh bien, je ne l'ai jamais ressenti à cause de mon investissement dans une société de négoce où je gagne 4 chiffres par semaine. Le mieux que l’on puisse faire pour lui-même est d’investir plus et de dépenser moins.
Je n'ai pas vraiment beaucoup de connaissances là-dessus, j'ai plutôt un expert qui fait tout le trading pour moi, de cette façon, cela me fait gagner du temps et de l'énergie tout en gagnant et en retirant d'énormes bénéfices tous les 7 jours. Mme Catherine mon trader est vraiment une experte dans son domaine et très fiable
Bonjour , Je possède un bien acheté en 1998 , bien unique en sci ,je l’occupe actuellement et souhaite revendre ce bien prochainement ,dois-je dissoudre la sci pour payer moin d’impôt sur la plus-value (Bien unique et payé ) ou bien conserver la sci pour acheter un autre bien ? Que me conseillez vous? Merci ,bien cordialement .
Bonjour, question bête: je possède 1 bien en directe non meublé avec un effort financier mensuel de env 160€, n'es ce pas un peu trop tard à 48 ans de vouloir se lancer dans l'achat d'un second bien? et se surcroit par un SCI ? Le premier bien ne peut-il pas être racheté par la sci ? qui me permettrai de "garder le bénéfice" ?
Bonjour, Cela fait maintenant un moment que je tourne en rond en me posant cette question, vous venez de me donner la réponse. Merci !! J'aurais cependant voulu me diversifier peut-être dans un second temps. Peut-être en e-commerce. Je tente d'avoir une vision sur plusieurs années mais en tant que débutant c'est assez compliqué. Je vais continuer de murir mon projet. Merci encore !
Merci beaucoup pour vos explications. Je m'intéresse depuis peu à l'investissement immobilier et j'apprend beaucoup sur votre chaîne. J'y suis abonné et j'espère très bientôt rencontrer vos équipes. En attendant je continue a vous suivre et me cultivé 😁
Bonjour Mickaël je vous sollicite sur pour une question sur l'achat en couple non marié pour du locatif ou en résidence principale. pour ce sécurisé peux ton le faire en SCI démembrement de parts sociales ? ou en nom propre du couple ? par avance merci de votre retour.
Que se passe-t-il quand on investi en Lmnp que les revenus dépassent 23000€ et que 3 ans plus tard on passe en retraite et donc là les revenus locatifs dépassent sa pension retraite?
Mickael, merci pour ces infos. Question : comment peut on drainer davantage de financement avec la banque avec Une SCI en comparaison avec un LMNP ? la banque considère elle une capacité d'endettement plus importante sous forme d'une SCI ? quel est leur mode de calcul ? merci
Bonjour, Ca dépend... les SCI dites autonomes (comprenez qui n'ont pas besoin d'argent extérieur pour fonctionner, donc qui sont au delà de l'équilibre et en CF positif) ne rentrent pas de la même façon dans le calcul de la banque pour vos dossiers bancaires. j'ai eu la surprise de voir que dans certains cas elles ne prenaient tout simplement pas ces dossiers en comptes dans le calcul de mon taux d'endettement. ca donne des idées... Pour le financement d'une SCI en elle même, pas de souci mais elle regardera la situation financière des associés qui sont souvent garants.
Bonjour, tout d’abord merci pour votre vidéo. Voici ma question. J’investis dans un bien immobilier neuf en VEFA et je souhaite faire de la location meublée saisonnière pour me constituer un complément de retraite et profiter du bien à l’occasion. Puis-je choisir le statut fiscal LMNP en offrant des services d’accueil, de ménage et de linge de maison sans que le bien immobilier se trouve dans une résidence de tourisme ? Merci de votre retour. Bien cordialement. Caroline Merlo
Bonjour, lors d'une première transaction immobilière dans le but qu'il soit à la fois résidence principale et une partie locative, quel est le statut le plus sécurisant d'un point de vue financier et en terme de successions ?
Bonjour, je vais acheter mon premier bien immobilier et je me pose beaucoup de question, par rapport à cette vidéo qui m'a bien éclairer sur le choix du statut je me demandais si acheter plusieurs biens en nom propre était possible et intéressant ? merci d'avance
Bonjour Patricia, Je vous remercie pour votre commentaire ! En effet c'est possible, nous vous conseillons de diversifier votre patrimoine en ayant certains biens en nom propre 😉
Bonjour, j'aimerai savoir qu"en est-il des conditions de revenus pour obtenir les crédits lorsque l'on monte une SCI ? Du capital suffit-il ou les conditions sont-ils les mêmes qu'en LMNP ?
Bonjour et merci pour la vidéo qui est très bien et très claire. Jai donc une question : Je voudrais apporter des biens immobiliers que j'ai déjà acheté avant de créer ma société, celle-ci consiste à acheter, rénover, puis revendre des biens immobiliers. Comment puis-je faire si je souhaite apporter ces biens immobiliers et les revendre par la suite à travers la société? Merci beaucoup
Bonjour, merci pour cette vidéo très instructive. Je vous contact car après avoir fini de payer ma RP j'ai acheter un immeuble de 7 lots en nom propre. J'envisage d'acheter un autre bien donc comme j'ai pu le comprendre je devrai me lancer dans une SCI IR? Quels sont vos conseils pour cela? Avez vous des conseils à me donner afin que je puisse développer mon patrimoine avec mon épouse ? Je suis débutant Merci d'avance pour vos conseils
quand vous dites que l'exonération de la plus value n'existe pas en société, je suppose que vous ne parlez pas de la sci, car dans ce cas la plus value réalisée est exonérée s'il s'agir de la résidence principale des associés (marie et femmes ou concubins)
Bonjour, Est-ce que l’investissement en SCI peut permettre d‘emprunter alors qu‘au niveau personnel j‘ai atteint les 35% d‘endettement ? Je vous remercie.
Bonjour ! Merci pour cette vidéo très claire et précise ! J’ai une simple petite question : un bien déclaré en LMNP peut-il être intégré à une SCI quelques années après l’achat ? Ou celui-ci doit-il être revendu ?
Je ne vois pas l intérêt d une sci a l is par rapport au statut très simple et très avantageux du LMNP. En plus en sci il faut au moins un associé et c est là que les problèmes commencent
L'intérêt de la Sci est surtout pour la transmission de patrimoine mais attention la sortie de cash de la structure coûte et surtout la Sci devient un bon relais quand les seuils du lmnp sont atteints et dépassés 😉
Bonjour, Merci pour la video très constructive, mais acheter en nom propre ne permet pas d’avoir un credit bancaire intéressant surtout sur des salaires a 1500 euros.
Bonjour ! Merci pour t’es vidéos que je suis depuis peu. Elles sont claires et efficace . J’ai une question qui pourrai être intéressante je pense. Investir à seul ou à plusieurs ?
Bonjour Mickaël, est-ce que vous avez fait la vidéo pour la demande de Dany (Investir à seul ou à plusieurs?)?? Peut-être que je n'ai pas vu si vous l'avez déjà fait.
Bonjour, Merci pour cette vidéo. Après visionage, j’ai un doute: J'avais compris qu’il est possible d’amortir le bien en LMNP sans augmenter la plus value lors de la revente => Est-ce possible ou est-ce que je me trompe?Merci. Jérémie
Bonjour Jérémie, Oui c'est le cas en LMNP (pour le moment) puisque vous disposez du régime des plus value des particuliers lors de la revente. Ce n'est pas le cas en SCI à l'IS.
Bonjour, J'ai consulté avec intérêt votre vidéo. Auriez-vous des conseils adaptés à cette situation : Ma Maman est retraitée. Elle dispose de sa résidence principale (emprunt remboursé), à la campagne, qu'elle voudrait vendre dans 3 ou 4 ans, afin d'acheter une petite maison ou un appartement dans la ville (15000 hab.) proche de son domicile actuel, pour anticiper sur sa perte relative d'autonomie. Quels conseils lui donneriez-vous afin d'optimiser l'opération, en pensant principalement à son intérêt (sécurité financière) puis aux aspects en lien avec la transmission. Merci beaucoup ! Jean-Phillippe
Bonjour, Merci pour vos vidéos. Est il possible d'acheter un bien en nom propres, de le louer en bail commerciale à ma société (SASU, exploité en meublé de tourisme) et d'être sous le régime du LMPN pour les revenus locatif (payé par la SASU)? Merci pour votre éclairage :)
Bonjour Mickeal, Que penses-tu d'acheter les biens en sci à l'ir dans un premier temps dans un deuxième temps monter une holding à l'is ? Voir aussi passer les sci à l'is en sci à l'ir ? Merci
excellente video par contre le statut de LMNP n'est pas en train de changer justement et il se pourrait que il ne soit plus intéressant dans quelques temps ?
Bonjour J'ai acheté ma RP il y a 9ans, je souhaite investir dans le locatif. Mon problème j'ai un taux d'endettement à 30%. Peut on créer une sci racheter notre bien et en devenir locataire? Mon but est bien de devenir rentier immobilier. Merci d'avance
Merci Mickael, plutôt clair. Ce sont les questions que je me posais. Si je comprends, il s'agit de définir de quel cashflow mensuel j'ai besoin pour vivre et mettre les autres acquisitions en société pour faire gonfler le patrimoine. C'est à peu près ça ?
Bonjour et merci pour ces conseils clairs, pour un achat en nom propre, est-il obligatoire d'avoir un compte bancaire dédié ? Ne peut-on pas utiliser notre compte personnel ?
Mon compagnon vient d'acheter une maison, j'ai participé aux travaux financièrement, que faire pour me couvrir, il a deux enfants d'une première union?
Bonjour J'ai une question Ayant acheter une maison pour me parents et ne leur demandant pas de loyer Est il possible après coup de changer de statut de simple acheteur particulier à un autre statut me permettant de tirer parti de se déficit immobilier (cash flow négatif de 622€/mois) Merci d'avance
Bonjour,merci pour cette vidéo très bien expliquée,elle est d'une grande aide. Il y a une chose que je n'ai pas bien compris pourquoi on dit qu'on amortit de la charge pour la SCI à l'IS. On paye bien l'IS sur les loyers qu'on perçoit?ou est ce qu'on paye de l'IS sur les (loyers-mensualités de remboursement)? Armortir une voiture à 10000e avec une société sur 5ans ça veut bien dire qu'on soustrait 2000e /an au chiffre d'affaire annuel pendant 5ans non? Je ne vois pas l'analogie si on paye l'IS sur les loyers et pas sur (loyers-mensualités de remboursement) Merci d'avance
Bonjour, à l'IS on paie 15 % d'impot si on est bénéficiaire. Si on à un bilan negatif pas d'impot.... Dans 90 % des cas comme il y a l'amortissement du bien sur 15 ou 20 ans : on ne paie pas d'impot pendant tout ce temps... Le résultat comptable est prix achat - amortissement sur 20 ans - charges : syndic, frais de gestion....) Souvent 0 pendant 20 ans. Si le résultat est positif alors 15% de ce montant en impot.
Bonsoir! merci encore pour ces vidéos très pédagogiques et claires. Une question: ma femme étant italienne, nous voudrions acheter des biens pour faire de la location saisonnière dans un village très touristique du sud de l'Italie; par contre qu'en est-il au niveau de la fiscalité? Nous sommes imposés en France? et quelle imposition en Italie? taxe foncière, taxes diverses?.....
Bonjour, Très bonnes vidéos sur l’optimisation d’un investissement locatif et les choix à faire. Cependant une question ne trouve pas de réponse me concernant : lors d’une acquisition d’immeuble composé d’un local commercial ET de biens à usage d’habitation, quel régime fiscal choisir? On m’a parlé de la SAS plutôt que de la SCI...éclairez-moi? :) Merci beaucoup!
Une SCI achète un bien immobilier. Le gérant de cette société y habite en résidence principale et donc pas de plus-value à la revente, confirmé par mon Notaire....
Bonjour Mickael et merci pour tout le contenu partagé. Lorsque mon investi avec une SCI à l'IS est ce que les modalités d'emprunt bancaires sont équivalentes ou différentes des particuliers (durée d'emprunt, taux, etc...) merci pour votre réponse
Bonjour, avez vous fait une vidéo qui répond a la question suivante : Je souhaite investir dans l'immobilier, je gagne bien ma vie 8k/mois que faire ? Question assez simple mais qui demande une réponse complexe je pense. Ensuite est-ce lorsque qu'on détient 2/3 millions d'immobilier cela reste intéressant de continuer à investir dans l'immobilier ?
Bonjour, Mon point de vue et lorsque tu détiens 2/3 millions immobilier je pense qu'il faut stopper s'allonger sur son canapé fumer un cigare et profiter de la vie au moins que tu a encore faim et que tu investis jusqu'à ton dernier souffle... Que tu as 3 ou 4 ou 7 millions € d'immobilier je pense que si tu sais vivre tu verra pas la différence...
Bonjour Michael, encore une superbe vidéo et un super contenu. J'ai une question, je suis en train de me faire financer un IDR que je souhaite acquérir en SCI. Le courtier m'explique que pour les futurs projets les banques qui me financeront sur d'autres projets dans le futur feront un calcul plus pessimiste du taux d'endettement si j'achète cet immeuble à 450 000€ en SCI. Il m'explique qu'en tant qu'investisseur on avance beaucoup plus rapidement en nom propre qu'en SCI car nous sommes moins freiné par les banques pour emprunter. Que penses tu de ces propos? Tu es du même avis ? Merci pour ton retour et continues commeca ;)
J'ai appris qu'en tant être société SCI à l'IS est plus aisé d'obtenir l'emprunt 110% de la banque. Et en nom propre est plus difficile. C'est correct???
bonjour. je debute en investissement.. je vais signer 2 compromis de 2 immeubles de rapport dont 1 trop cher pour moi seul du coup sci ? avec mes parents et je compte habiter un des 6 lots, le 2e est dans mon niveau "seul" entierment loué dois je le prendre en nom propre ou le mettre dans la sci je signe tres bientot et je suis perdu.. merci mr Zonta
Bonjour Mickael Merci pour cette vidéo et pour toutes les autres d'ailleurs. C'est très agréable de vous écouter. Question: J'ai 6 biens locatifs + Ma résidence principale. Je suis sur le point d'acheter deux immeubles de 17 appartements au même propriétaire. Que le conseillez vous? SCI? nom propre? SASU? Merci d'avance Bien à vous.
Bjr ! Une réponse précise ne peut être apportée avec ces seules informations. Tout dépend de vos objectifs et de votre situation. Votre imposition devrait être plutôt salé donc par principe il est preferable d'opter pour du meublé au réel, si possible et ensuite de s'intéresser à la sci à l'is. Interessante pour transmettre à ses enfants quand on en a ou quand on gagne bcp d'argent. Il faut voir sur du long terme car la plus value est très importante dans ce cas. La création d'une holding peut être adaptée pour vous aussi. Idéale pour faire du démembrement en vue d'une transmission future. Mon meilleur conseil est de vous renseigner auprès d'un expert comptable pour votre optimisation fiscal. Cordialement
Cette vidéo a été clair et j'étais sur ce point-là de savoir précis. Du coup selon mes revenus mensuels me permettent d'acquérir 5 parking par exemple, est-ce qu'il est mieux de le faire en nom propre pour commencer avant d'aller plus loin/fort/vite avec SCI à l'IS?? Ou c'est suffisant à partir d'un second achat de bien, d'accéder à la SCI à l'IS??
Bonjour et merci pour cette vidéo Les conseils sont très clairs Moi qui suis nouveau investisseur , j’envisage d’investir ds des locaux commerciaux Me conseillez vous également de partir en nom propre ? J’ai entendu dire qu’il est préférable d’emprunter à 100% : qu’en pensez vous ? Merci pour vos réponses Bien à vous Jérôme
Bonjour Philippe, J'entends relativement au marché local. Rentable à Paris en 2018 n'est pas rentable dans les années 80. Et ce n'est pas la rentabilité de Saint Etienne non plus. C'est toujours difficile de comparer parce que d'autres éléments rentrent dans les paramètres selon moi : liquidité lors de la revente, demande locative, impôts fonciers,...
Est ce une bonne idee ? Mon père n ayant pas de capacité d emprunt bancaire pour s'acheter sa résidence principale , veut créer une SCI avec moi. Je ne serai là que pour l'emprunt bancaire une fois acheter il va acheter mes parts et me sortir de la SCI et la dissoudre En fait la société n'est là que pour l'emprunt bancaire et me sortir il n'y a pas de but de commercial
boy fasa dissoudre la sci veut dire revendre le bien, car le bien appartient à la sci pas aux personnes, donc cela veut dire frais de notaire, emprunt ..... donc aucun intérêt de faire ce montage, surtout que le fisc vous rattrapera si vous lésez la sci en vendant le bien en dessous de la valeur du marché
Pas de réponse précise, il faut analyser les raisons de l'investissement en SCI. Transmission de votre patrimoine à vos enfants, protection fiscale, investissement en groupe de sociétés pour faire circuler la trésorerie... De base je conseille d'investir en direct dans les premiers biens en passant par le régime LMNP réel.
Je voudrais investir dans une ville d'ile de france (ma ville), proche d'une gare et je ne crois pas que les locataires sont intéressés par les logements meublés ici, ce serait pour un studio ou F2 de 25m² minimum. Ce n'est pas une ville étudiante, je vise plutot des locataires jeunes actifs et je pense qu'ils préfèrent mettre leurs meubles dans le logement. Alors ma question est la suivante : il est préférable d'investir en nom propre nue, ou d'investir en SCI à l'IS nue ?
Je sors MON 1ER LIVRE !! 🤗
Son titre ? Vive l'immobilier et Vive la Rente !
Il sort le 22 janvier 2019 et est déjà en rupture. Réservez votre exemplaire => bit.ly/VivelaRente
C'est une belle occasion d'apprendre des astuces et de comprendre les mécanismes immobiliers, à moindre coût (moins de 20€). Je l'ai écris car je voulais vraiment partager avec vous, et c'est le livre que j'aurais aimé trouver il y a 10 ans quand j'ai commencé dans l'immobilier.
Si vous souhaitez investir en 2019 => bit.ly/VivelaRente
Je suis actuellement en cours d'investissement. J'ai consulté plusieurs experts comptables (3).
Et vous avez TRES CLAIREMENT expliqué ce qui est ressorti de mes 3 rendez vous.
J'aurais dû commencer par regarder votre vidéo :)
Merci pour votre vidéo, simple et pédagogue !!
C’est assez intéressant et instructif, mais si vous voulez être financièrement libre, ne dépendez pas d’une seule source de revenus, investissez pour l’avenir de demain, puis voyez à quel point vous serez ravi en temps voulu.
C’est vrai, après être entré dans l’investissement en crypto-monnaie, je peux audacieusement dis-le est l’un des investissements les meilleurs et en croissance rapide dans lequel beaucoup de gens sont maintenant, si heureux d’en avoir entendu parler et de profiter de l’opportunité maintenant que je fais de bons profits tous les jours, si heureux de la décision que j’ai prise.
Hé, si cela ne vous dérange pas, pouvez-vous expliquer davantage comment vous avez réalisé des bénéfices dans l’investissement en crypto-monnaie, merci.
Au cours de toutes mes années de trading et de recherche, la meilleure décision que j’ai prise a été d’entrer en contact avec un trader expert M. Briggs Donald et depuis que j’ai commencé à investir avec lui ont récupéré toutes mes pertes, mes profits continuent d’arriver comme jamais auparavant, mon folio de port est de 72 000 $ maintenant, très grand monsieur.
Wow, alors vous avez investi avec Mr Briggs Donald aussi? cet homme est Relly dominant la zone de négociation et rendant les choses faciles pour ses investisseurs, continuez les bonnes œuvres monsieur.
Bonjour, êtes-vous en train de dire que M. Briggs est si bon? entendu l’investissement crypto est vraiment rentable, je suis intéressé comment puis-je le joindre s’il vous plaît ??
Bonjour je comence a voir plus clair sur mes investissements j'aime bien ce genre de videos où on aprend a comprendre sans perte de temps contrairement chez les experts comptables ,conseillers en patrimoine avocats notaires où il faut marquer rendez vous desfois payant et pas toujours des reponses rapides et attente longue merci
Bonjour,
Certains investisseurs investissent dans l'immobilier en SAS au lieu de la SCI à l'IS. Quel est l'intérêt et quels sont les avantages et inconvénients de la SAS par rapport à la SCI à l'IS ?
Merci bcp, c’est très claire et bien expliqué 👍👏👏
merci !
bonjour.
nous possédons un terrain sur lequel nous voudrions construire 2 maisons locative.
ce serai notre premier investissement.
quelle choix pour le montage financier feriez vous? nom propre ou SCI?
merci par avance.
cordialement.
Bonjour, je pensais que l’amortissement comptable du bien immobilier (hors foncier) se réalisait aussi en Régime lmnp réel (ce qui créer de la charge et garde l’assiette de l’imposition à 0 pendant très longtemps).
Je dis ça car dans ta vidéo tu ne le stipule que pour les biens acquis en sci.
Faites simplement quelque chose qui vous rapportera de l'argent pendant que vous dormez, même si peu. La pandémie est une révélation parfaite pour vraiment voir comment la vie peut se passer sans le flux de revenus habituel et que tout le monde doit rester à la maison. Eh bien, je ne l'ai jamais ressenti à cause de mon investissement dans une société de négoce où je gagne 4 chiffres par semaine. Le mieux que l’on puisse faire pour lui-même est d’investir plus et de dépenser moins.
Je n'ai pas vraiment beaucoup de connaissances là-dessus, j'ai plutôt un expert qui fait tout le trading pour moi, de cette façon, cela me fait gagner du temps et de l'énergie tout en gagnant et en retirant d'énormes bénéfices tous les 7 jours. Mme Catherine mon trader est vraiment une experte dans son domaine et très fiable
Très vrai, 2 mois, c'est beaucoup lorsque vous investissez avec le bon trader
Comment puis-je la contacter s'il vous plaît, un e-mail ou Whatsapp serait bien.
Catherines👇👇
2>3>9>2>0>0>0>6>2>
Bonjour ,
Je possède un bien acheté en 1998 , bien unique en sci ,je l’occupe actuellement et souhaite revendre ce bien prochainement ,dois-je dissoudre la sci pour payer moin d’impôt sur la plus-value
(Bien unique et payé ) ou bien conserver la sci pour acheter un autre bien ? Que me conseillez vous? Merci ,bien cordialement .
Merci beaucoup pour cette vidéo qui m'a aidé car elle est claire sans superflus
Qu’en est il de la SARL de famille ?
Bonjour, question bête: je possède 1 bien en directe non meublé avec un effort financier mensuel de env 160€, n'es ce pas un peu trop tard à 48 ans de vouloir se lancer dans l'achat d'un second bien? et se surcroit par un SCI ?
Le premier bien ne peut-il pas être racheté par la sci ? qui me permettrai de "garder le bénéfice" ?
Bonjour, comment investir en temps qu'auto entrepreneur ?
Bonjour,
Cela fait maintenant un moment que je tourne en rond en me posant cette question, vous venez de me donner la réponse.
Merci !!
J'aurais cependant voulu me diversifier peut-être dans un second temps.
Peut-être en e-commerce.
Je tente d'avoir une vision sur plusieurs années mais en tant que débutant c'est assez compliqué.
Je vais continuer de murir mon projet.
Merci encore !
Quelle clarté des explications !! 😃 merci
Merci ! Si vous avez d autres questions sur les sci ou l’investissement en sociétés n’hésitez pas !
Merci beaucoup pour vos explications. Je m'intéresse depuis peu à l'investissement immobilier et j'apprend beaucoup sur votre chaîne.
J'y suis abonné et j'espère très bientôt rencontrer vos équipes.
En attendant je continue a vous suivre et me cultivé 😁
merci pour le message, et bon apprentissage à vous ;)
Merci beaucoup pour ces explications très claires et logiques. Il y a t il une vidéos pour la location à courte durée ?
Merci infiniment pour ces explications claires et instructives
Avec plaisir !
Ok pour les différents régimes mais quand est il quand on a plus de cinquante ans et qu on veut échapper au bilan de santé des assurances ?
Merci pour les explications, elles sont top.
Bonjour Mickaël
je vous sollicite sur pour une question sur l'achat en couple non marié pour du locatif ou en résidence principale.
pour ce sécurisé peux ton le faire en SCI démembrement de parts sociales ?
ou en nom propre du couple ?
par avance merci de votre retour.
Que se passe-t-il quand on investi en Lmnp que les revenus dépassent 23000€ et que 3 ans plus tard on passe en retraite et donc là les revenus locatifs dépassent sa pension retraite?
SVP pouvez vous aborder le sujet des achats de parts sociales de Société civiles en résidences pour personnes agées .... merci.
Mickael, merci pour ces infos. Question : comment peut on drainer davantage de financement avec la banque avec Une SCI en comparaison avec un LMNP ? la banque considère elle une capacité d'endettement plus importante sous forme d'une SCI ? quel est leur mode de calcul ?
merci
Bonjour,
Ca dépend... les SCI dites autonomes (comprenez qui n'ont pas besoin d'argent extérieur pour fonctionner, donc qui sont au delà de l'équilibre et en CF positif) ne rentrent pas de la même façon dans le calcul de la banque pour vos dossiers bancaires. j'ai eu la surprise de voir que dans certains cas elles ne prenaient tout simplement pas ces dossiers en comptes dans le calcul de mon taux d'endettement. ca donne des idées...
Pour le financement d'une SCI en elle même, pas de souci mais elle regardera la situation financière des associés qui sont souvent garants.
Merci Mickaël ,pour cette vidéo à très bientôt en effet .
Bonjour, tout d’abord merci pour votre vidéo. Voici ma question. J’investis dans un bien immobilier neuf en VEFA et je souhaite faire de la location meublée saisonnière pour me constituer un complément de retraite et profiter du bien à l’occasion. Puis-je choisir le statut fiscal LMNP en offrant des services d’accueil, de ménage et de linge de maison sans que le bien immobilier se trouve dans une résidence de tourisme ? Merci de votre retour. Bien cordialement. Caroline Merlo
Bonjour, lors d'une première transaction immobilière dans le but qu'il soit à la fois résidence principale et une partie locative, quel est le statut le plus sécurisant d'un point de vue financier et en terme de successions ?
Bonjour, je vais acheter mon premier bien immobilier et je me pose beaucoup de question, par rapport à cette vidéo qui m'a bien éclairer sur le choix du statut je me demandais si acheter plusieurs biens en nom propre était possible et intéressant ? merci d'avance
Bonjour Patricia,
Je vous remercie pour votre commentaire ! En effet c'est possible, nous vous conseillons de diversifier votre patrimoine en ayant certains biens en nom propre 😉
Bonjour, j'aimerai savoir qu"en est-il des conditions de revenus pour obtenir les crédits lorsque l'on monte une SCI ? Du capital suffit-il ou les conditions sont-ils les mêmes qu'en LMNP ?
Bonjour et merci encore pour tous ces conseils très précieux
Jean-pierre Dorissaint merci Jean Pierre
Bonjour et merci pour la vidéo qui est très bien et très claire. Jai donc une question :
Je voudrais apporter des biens immobiliers que j'ai déjà acheté avant de créer ma société, celle-ci consiste à acheter, rénover, puis revendre des biens immobiliers. Comment puis-je faire si je souhaite apporter ces biens immobiliers et les revendre par la suite à travers la société? Merci beaucoup
merci beaucoup pour ces conseils 🙏🏻
Bonjour, merci pour cette vidéo très instructive.
Je vous contact car après avoir fini de payer ma RP j'ai acheter un immeuble de 7 lots en nom propre.
J'envisage d'acheter un autre bien donc comme j'ai pu le comprendre je devrai me lancer dans une SCI IR?
Quels sont vos conseils pour cela?
Avez vous des conseils à me donner afin que je puisse développer mon patrimoine avec mon épouse ? Je suis débutant
Merci d'avance pour vos conseils
quand vous dites que l'exonération de la plus value n'existe pas en société, je suppose que vous ne parlez pas de la sci, car dans ce cas la plus value réalisée est exonérée s'il s'agir de la résidence principale des associés (marie et femmes ou concubins)
Bonjour,
Est-ce que l’investissement en SCI peut permettre d‘emprunter alors qu‘au niveau personnel j‘ai atteint les 35% d‘endettement ?
Je vous remercie.
Bonjour
Je n'ai plus de capacité d'emprunt
Puis je investir en sci IS?
Merci
C'est à dire ? tu n'as pas d'apport ou bien la banque refuse un prêt ?
Wow super vidéo, merci pour tout !
Bonjour ! Merci pour cette vidéo très claire et précise ! J’ai une simple petite question : un bien déclaré en LMNP peut-il être intégré à une SCI quelques années après l’achat ? Ou celui-ci doit-il être revendu ?
Est ce que cest possible de faire un LMNP sans etre francais et apres une aquesition dun bien a paris ?
Je ne vois pas l intérêt d une sci a l is par rapport au statut très simple et très avantageux du LMNP. En plus en sci il faut au moins un associé et c est là que les problèmes commencent
L'intérêt de la Sci est surtout pour la transmission de patrimoine mais attention la sortie de cash de la structure coûte et surtout la Sci devient un bon relais quand les seuils du lmnp sont atteints et dépassés 😉
Bonjour,
Merci pour la video très constructive, mais acheter en nom propre ne permet pas d’avoir un credit bancaire intéressant surtout sur des salaires a 1500 euros.
Que voulez vous dire "un crédit intéressant ?"
Bonjour ! Merci pour t’es vidéos que je suis depuis peu. Elles sont claires et efficace .
J’ai une question qui pourrai être intéressante je pense.
Investir à seul ou à plusieurs ?
Dany Lastella merci je vais la traiter avec plaisir dans une prochaine vidéo
Bonjour Mickaël, est-ce que vous avez fait la vidéo pour la demande de Dany (Investir à seul ou à plusieurs?)??
Peut-être que je n'ai pas vu si vous l'avez déjà fait.
Investissement Locatif merci beaucoup !
La vidéo est t-elle déjà sortie ? ça m'intéresse !
La voici ;) => ruclips.net/video/RpxkKqFuugg/видео.html
Bonjour, Merci pour cette vidéo. Après visionage, j’ai un doute: J'avais compris qu’il est possible d’amortir le bien en LMNP sans augmenter la plus value lors de la revente => Est-ce possible ou est-ce que je me trompe?Merci. Jérémie
Bonjour Jérémie,
Oui c'est le cas en LMNP (pour le moment) puisque vous disposez du régime des plus value des particuliers lors de la revente.
Ce n'est pas le cas en SCI à l'IS.
Bonjour Mickael, si j'investis en SAS, est-ce que j'ai les mêmes avantages que la SCI à l'IS avec un objet social plus large ?
Sci pour créer de la charge en amortissant le bien, ok mais en Lmnp au réel aussi il y a l’amortissement du bien...
oui mais tu est limiter a 23000 euro annuel de loyer toucher en LMNP
@@reyarnaud5196 par bâtiment ou en tout ?
@@KaraLeo1 en tout, on parle de votre compte fiscal donc l'intégralité des loyers perçus sous ce régime
Bonjour,
J'ai consulté avec intérêt votre vidéo.
Auriez-vous des conseils adaptés à cette situation :
Ma Maman est retraitée. Elle dispose de sa résidence principale (emprunt remboursé), à la campagne, qu'elle voudrait vendre dans 3 ou 4 ans, afin d'acheter une petite maison ou un appartement dans la ville (15000 hab.) proche de son domicile actuel, pour anticiper sur sa perte relative d'autonomie.
Quels conseils lui donneriez-vous afin d'optimiser l'opération, en pensant principalement à son intérêt (sécurité financière) puis aux aspects en lien avec la transmission.
Merci beaucoup !
Jean-Phillippe
Bonjour, Merci pour vos vidéos. Est il possible d'acheter un bien en nom propres, de le louer en bail commerciale à ma société (SASU, exploité en meublé de tourisme) et d'être sous le régime du LMPN pour les revenus locatif (payé par la SASU)? Merci pour votre éclairage :)
Bonjour, est-ce que vous faites des formations sur ces sujets ?
Pas pour le moment mais ça pourrait être le cas dans le futur. Vous pouvez nous écrire ici : mr@investissement-locatif.com
Super vidéo, très claire et précise, continuez comme ça, c'est top 😉
Merci Bastian, je continue ;)
Bonjour Mickeal,
Que penses-tu d'acheter les biens en sci à l'ir dans un premier temps dans un deuxième temps monter une holding à l'is ? Voir aussi passer les sci à l'is en sci à l'ir ?
Merci
Alan Demoulin impossible de passer les SCI à l’IS en SCI à l’IR...
excellente video par contre le statut de LMNP n'est pas en train de changer justement et il se pourrait que il ne soit plus intéressant dans quelques temps ?
Ou tu a entendu cela stp
Informations claires et précises. Merci !
Bonjour
J'ai acheté ma RP il y a 9ans, je souhaite investir dans le locatif.
Mon problème j'ai un taux d'endettement à 30%.
Peut on créer une sci racheter notre bien et en devenir locataire?
Mon but est bien de devenir rentier immobilier.
Merci d'avance
Je commence a beaucoup suivre t'est vidéo tu fait vraiment de bonne vidéo 👍
Merci Romain !
Merci Mickael, plutôt clair. Ce sont les questions que je me posais. Si je comprends, il s'agit de définir de quel cashflow mensuel j'ai besoin pour vivre et mettre les autres acquisitions en société pour faire gonfler le patrimoine. C'est à peu près ça ?
Nico 35 oui mais l’utilité de la société est aussi dans le versement de dividende et dans la succession de manière plus facile.
Merci pour ces vidéos claires et accessibles.
Marc Lange beaucoup d’autres sur la chaîne ;)
Merci.
Merci beaucoup
Très bonne explication ! Merci
Bonjour , merci pour cette video et informations très claires
Franckhauser Patrick 🙏
Bonjour et merci pour ces conseils clairs, pour un achat en nom propre, est-il obligatoire d'avoir un compte bancaire dédié ? Ne peut-on pas utiliser notre compte personnel ?
Mon compagnon vient d'acheter une maison, j'ai participé aux travaux financièrement, que faire pour me couvrir, il a deux enfants d'une première union?
Bonjour J'ai une question
Ayant acheter une maison pour me parents et ne leur demandant pas de loyer
Est il possible après coup de changer de statut de simple acheteur particulier à un autre statut me permettant de tirer parti de se déficit immobilier (cash flow négatif de 622€/mois)
Merci d'avance
Est ce qu'on peut-être au réel, tout en étant en nom propre ?
Lorsque l’on a un loyer à payer le propriétaire doit impérativement fournir la quittance de loyer ? Je suis loger chez sci samelhacely ??
Suzy L-H il suffit de lui demander une quittance tout simplement
Merci..cest un super video!
Bonjour,merci pour cette vidéo très bien expliquée,elle est d'une grande aide.
Il y a une chose que je n'ai pas bien compris pourquoi on dit qu'on amortit de la charge pour la SCI à l'IS.
On paye bien l'IS sur les loyers qu'on perçoit?ou est ce qu'on paye de l'IS sur les (loyers-mensualités de remboursement)?
Armortir une voiture à 10000e avec une société sur 5ans ça veut bien dire qu'on soustrait 2000e /an au chiffre d'affaire annuel pendant 5ans non?
Je ne vois pas l'analogie si on paye l'IS sur les loyers et pas sur (loyers-mensualités de remboursement)
Merci d'avance
Bonjour,
à l'IS on paie 15 % d'impot si on est bénéficiaire. Si on à un bilan negatif pas d'impot.... Dans 90 % des cas comme il y a l'amortissement du bien sur 15 ou 20 ans : on ne paie pas d'impot pendant tout ce temps...
Le résultat comptable est prix achat - amortissement sur 20 ans - charges : syndic, frais de gestion....) Souvent 0 pendant 20 ans.
Si le résultat est positif alors 15% de ce montant en impot.
Bonsoir!
merci encore pour ces vidéos très pédagogiques et claires.
Une question: ma femme étant italienne, nous voudrions acheter des biens pour faire de la location saisonnière dans un village très touristique du sud de l'Italie; par contre qu'en est-il au niveau de la fiscalité? Nous sommes imposés en France? et quelle imposition en Italie? taxe foncière, taxes diverses?.....
c est vrai je confirme
Bonjour,
Très bonnes vidéos sur l’optimisation d’un investissement locatif et les choix à faire.
Cependant une question ne trouve pas de réponse me concernant : lors d’une acquisition d’immeuble composé d’un local commercial ET de biens à usage d’habitation, quel régime fiscal choisir? On m’a parlé de la SAS plutôt que de la SCI...éclairez-moi? :)
Merci beaucoup!
je confirme
Une SCI achète un bien immobilier. Le gérant de cette société y habite en résidence principale et donc pas de plus-value à la revente, confirmé par mon Notaire....
Ma question est la suivante, Est-il possible d'investir en lmnp au réel en même temps qu'en ayant plusieurs appartements dans une sci ?
Il me semble que oui
Bonjour Mickael et merci pour tout le contenu partagé. Lorsque mon investi avec une SCI à l'IS est ce que les modalités d'emprunt bancaires sont équivalentes ou différentes des particuliers (durée d'emprunt, taux, etc...) merci pour votre réponse
Petite précision pour cette SCI il ne s'agit pas d'une société familiale mais d'une société d'associés. Merci pour votre retour
J'ai pas besoin d'un expert comptable pour déclarer mes revenus fonciers...
C'est bien... Mais vous en aurez peut être quand vos declarez vous BIC...
Bonjour, je souhaiterais savoir s'il était possible de se rencontrer ?
Bonjour, avez vous fait une vidéo qui répond a la question suivante : Je souhaite investir dans l'immobilier, je gagne bien ma vie 8k/mois que faire ? Question assez simple mais qui demande une réponse complexe je pense. Ensuite est-ce lorsque qu'on détient 2/3 millions d'immobilier cela reste intéressant de continuer à investir dans l'immobilier ?
Bonjour,
Mon point de vue et lorsque tu détiens 2/3 millions immobilier je pense qu'il faut stopper s'allonger sur son canapé fumer un cigare et profiter de la vie au moins que tu a encore faim et que tu investis jusqu'à ton dernier souffle...
Que tu as 3 ou 4 ou 7 millions € d'immobilier je pense que si tu sais vivre tu verra pas la différence...
Bonjour Michael, encore une superbe vidéo et un super contenu. J'ai une question, je suis en train de me faire financer un IDR que je souhaite acquérir en SCI. Le courtier m'explique que pour les futurs projets les banques qui me financeront sur d'autres projets dans le futur feront un calcul plus pessimiste du taux d'endettement si j'achète cet immeuble à 450 000€ en SCI. Il m'explique qu'en tant qu'investisseur on avance beaucoup plus rapidement en nom propre qu'en SCI car nous sommes moins freiné par les banques pour emprunter. Que penses tu de ces propos? Tu es du même avis ? Merci pour ton retour et continues commeca ;)
J'ai appris qu'en tant être société SCI à l'IS est plus aisé d'obtenir l'emprunt 110% de la banque. Et en nom propre est plus difficile. C'est correct???
L'inverse
Bonjour, je dispose d'un bien de 8 appartements en Sci, le prêt est fini de remboursé d'ici 1 an, comment dispose-t-on des revenus des loyers ?
Bonjour Jordan,
ça dépend... la SCI est-elle à l'IS ou à l'IR ?
Bonjour, elle est à l' IR
Tres Clair !!merci et continuez
Merci !
tres clair. Merci beaucoup
bonjour. je debute en investissement.. je vais signer 2 compromis de 2 immeubles de rapport dont 1 trop cher pour moi seul du coup sci ? avec mes parents et je compte habiter un des 6 lots, le 2e est dans mon niveau "seul" entierment loué dois je le prendre en nom propre ou le mettre dans la sci je signe tres bientot et je suis perdu.. merci mr Zonta
Julien varois je lis « je débute en investissement » , commencer par 2 immeubles...ça ne me parait pas une super idée.
Bonjour, et que dire de la sci à l'IR ?
Bonjour,
Elle est transparente fiscalement, et impose de faire de la location nue.
Bonjour Mickael
Merci pour cette vidéo et pour toutes les autres d'ailleurs. C'est très agréable de vous écouter.
Question: J'ai 6 biens locatifs + Ma résidence principale. Je suis sur le point d'acheter deux immeubles de 17 appartements au même propriétaire. Que le conseillez vous? SCI? nom propre? SASU?
Merci d'avance
Bien à vous.
Bjr !
Une réponse précise ne peut être apportée avec ces seules informations.
Tout dépend de vos objectifs et de votre situation.
Votre imposition devrait être plutôt salé donc par principe il est preferable d'opter pour du meublé au réel, si possible et ensuite de s'intéresser à la sci à l'is. Interessante pour transmettre à ses enfants quand on en a ou quand on gagne bcp d'argent. Il faut voir sur du long terme car la plus value est très importante dans ce cas. La création d'une holding peut être adaptée pour vous aussi. Idéale pour faire du démembrement en vue d'une transmission future.
Mon meilleur conseil est de vous renseigner auprès d'un expert comptable pour votre optimisation fiscal.
Cordialement
Cette vidéo a été clair et j'étais sur ce point-là de savoir précis.
Du coup selon mes revenus mensuels me permettent d'acquérir 5 parking par exemple, est-ce qu'il est mieux de le faire en nom propre pour commencer avant d'aller plus loin/fort/vite avec SCI à l'IS??
Ou c'est suffisant à partir d'un second achat de bien, d'accéder à la SCI à l'IS??
Bonjour David,
Pour les parkings, SCI à l'IS pour vous protéger du régime des revenus fonciers.
excellente video merci
Bonjour,
J’ai une maison qui est ma résidence principale c’est judicieux de passer en SCi pour avoir des fonds pour investir?
en sci, en ce qui concerne l' ifi, l'abbattement de 30% n'existe pas quant on est en sci.
Très bonne vidéo.
Bonjour et merci pour cette vidéo
Les conseils sont très clairs
Moi qui suis nouveau investisseur , j’envisage d’investir ds des locaux commerciaux
Me conseillez vous également de partir en nom propre ?
J’ai entendu dire qu’il est préférable d’emprunter à 100% : qu’en pensez vous ?
Merci pour vos réponses
Bien à vous
Jérôme
Vidéo intéressante, mais qu'en est-il de la question des dividendes qui permettent de se verser un revenu ?
Bonjour,
Merci ! Je n'ai pas compris la question ?
Si ta société est en déficit elle ne pourra pas te verser de dividendes malheureusement
Très intéressant. Merci
Merci !
Bonjour, qu entendez vous par « rentable »?
Bonjour Philippe,
J'entends relativement au marché local.
Rentable à Paris en 2018 n'est pas rentable dans les années 80. Et ce n'est pas la rentabilité de Saint Etienne non plus. C'est toujours difficile de comparer parce que d'autres éléments rentrent dans les paramètres selon moi : liquidité lors de la revente, demande locative, impôts fonciers,...
Merci!
Peut on créer une SCI à l'IS seul?
Non
Est ce une bonne idee ?
Mon père n ayant pas de capacité d emprunt bancaire pour s'acheter sa résidence principale , veut créer une SCI avec moi. Je ne serai là que pour l'emprunt bancaire une fois acheter il va acheter mes parts et me sortir de la SCI et la dissoudre
En fait la société n'est là que pour l'emprunt bancaire et me sortir il n'y a pas de but de commercial
boy fasa dissoudre la sci veut dire revendre le bien, car le bien appartient à la sci pas aux personnes, donc cela veut dire frais de notaire, emprunt ..... donc aucun intérêt de faire ce montage, surtout que le fisc vous rattrapera si vous lésez la sci en vendant le bien en dessous de la valeur du marché
Bonjour,
Merci pour ces vidéos très intéressantes, petite question :
peut-on récupérer la TVA sur une SCI à l'IS comme pour une société standard ?
oui
très bien expliqué
Merci !
Excellent
Merci pour la vidéo à combien revenue mensuel la sci à l IS deviens rentable? 2k€ 5k€ 10k€'?
Pas de réponse précise, il faut analyser les raisons de l'investissement en SCI. Transmission de votre patrimoine à vos enfants, protection fiscale, investissement en groupe de sociétés pour faire circuler la trésorerie...
De base je conseille d'investir en direct dans les premiers biens en passant par le régime LMNP réel.
Je voudrais investir dans une ville d'ile de france (ma ville), proche d'une gare et je ne crois pas que les locataires sont intéressés par les logements meublés ici, ce serait pour un studio ou F2 de 25m² minimum. Ce n'est pas une ville étudiante, je vise plutot des locataires jeunes actifs et je pense qu'ils préfèrent mettre leurs meubles dans le logement.
Alors ma question est la suivante : il est préférable d'investir en nom propre nue, ou d'investir en SCI à l'IS nue ?
vidéo top!