Merci Sarah, plus de conseils sur notre chaine RUclips ;) Sinon mon livre sort début janvier. Une belle occasion de se former à moindre coût (moins de 20€). Voici le lien pour réserver le livre => bit.ly/VivelaRente
Merci pour vos vidéos. Néanmoins j'ai une question qui me vient à l'esprit sur votre premier conseil : Ne pas acheter sa R.P afin de ne pas grever sa capacité d'endettement et de ne pas exploser le fameux seuil des 33%. J'entend bien ce conseil et vous n'êtes pas le seul à le prodiguer. Cela tombe bien car je vend ma R.P et donc je vais pouvoir passer à l'action.... sauf que je vais devoir me loger en attendant, c'est à dire payer un loyer... ce loyer (en location) va venir lui aussi peser sur mon budget ( tout comme un crédit ) ? Il y a quelque chose qui m'échappe? Je me languis de votre réponse éclairante. Laurent.
@@laurentjameswf si ta RP est finie de payer alors ce n est plus un poids. Mais si tu avais le crédit pour ta RP imputé sur tes revenus là ça serait vraiment.problématique
@@laurentjameswf généralement pour sa rp on achète cher au m2 car on veut se faire plaisir et dans la plupart des grandes villes un appartement qui vaut 800€/mois en location coûte 1000€/mois sur 20 ans et en étant proprio on paye la tf en plus donc ça revient plus cher d'être propriétaire du point de vu de la banque mais bon si on est raisonnable et qu'on prend sur 25 ans ça coûtera pas plus cher donc moi je compte acheter ma rp
Merci pour les mises à jour continues, je préfère trader en bourse car c'est plus rentable. Je gagne beaucoup d'argent par semaine même si je fais à peine du trading moi-même.
Je pense qu'il faut lire entre les lignes, concernant l'achat en 1er de la R.P. Un loyer, va tout autant impacter la capacité d'endettement !! Il est donc intéressant d'acheter sa R.P, lorsque le montant mensuel de l'emprunt est moins élevé qu'un loyer.
Bonjour , oui d’accord avec vous , mais il faut tout calculer , les impôts fonciers , les charges de copropriété et surtout les travaux dans la résidence principale , qui risque de dépasser le coup par mois de crédit d’une location et avoir un trop gros endettement pour emprunter pour investir en lmnp . Éric
L'achat de sa résidence principale est une mesure intelligente. Payer un crédit ou un loyer, il n'y a pas à hésiter. si la première résidence devient trop petite, on la vend et on "récupère" le crédit déjà payé. Quant on paye des loyers on ne récupère rien et la différence entre crédit et loyer ne justifie pas le second choix. c'est ce que j'ai fait et ensuite j'ai acheté 10 appartements. je ne comprend pas le résonnement inverse.
Effectivement si on achète les mensualités ne partent pas dans le vide comme pour un loyer et à la revente ça fait un apport pour un autre achat, donc ce que je comprends c'est que c'est possible d'acheter une RP à condition d'avoir des petites mensualité (TF et autres charges incluses) pour ne pas se retrouver à 33% et garder une possibilité d'emprunt ?
Commentaire vraiment pertinent. On voit souvent l'achat de RP comme une mauvaise chose alors qu'il y'a beaucoup d'avantages, notamment le fait de pouvoir revendre avec plus value sans être taxé dessus. Ce qui permet de créer une grosse trésorerie permettant ainsi de booster ses investissements futurs. Tu en es où actuellement?
Bah pour l'instant mon erreur c'est de chercher le bien parfait pour débuter ! La peur de faire une erreur... C'est la pire parce que je me suis pas encore lancé du coup... Jme met une pression de dingue pour avoir le bien ultime pour bien démarrer ! 😅
😂 je suis en cash-flows négatif je me porte bien 😂 j’en ai que un en location et j’ai acheté sans émotionnel en 2008 et il à été pensé dès le début pour du locatif dans les travaux. A la base l’appart était ma RP
Je suis investisseur débutant dans l'immobilier, et tes conseils se montre très rassurant, du moment qu'on les applique, comme j'ai pu le faire et je t'en remercie grandement!
Tu en es où dans ton parcours? Effectivement, il est important de se fixer des règles et de les suivre afin de se donner toutes les chances de prendre les meilleures décisions.
Bonjour, je comprends pas l'idée de la capacité d'emprunt bloquée? Car celui qui achète d'abord le logement pour louer, il ne fera des bénéf qu'une fois le logement remboursé donc dans longtemps (disons 15 ans). D'ici là, ça ne sert à rien d'avoir acheté le logement pour louer avant la résidence principale puisque ce que le logement à louer nous rapporte on l'enverra à la banque pour remboursement du prêt, bref vases communicants A moins quand vous dites qu'il faut mieux acheter d'abord le logement pour louer, c'est dans le cas où on est prêt à attendre 20 ans pour la résidence principale. Personnellement je suis dans le cas où je n'ai pas encore d'enfants mais je pense que d'ici peut être 3 ans je pourrais acheter pour ma résidence principale
bonjour Je suis en phase d'acheter mon premier appartement pour le mettre en location. J'ai donc voulu me renseigner sur internet et je suis tombé sur votre site. Je vous écrit donc ce commentaire pour vous félicité et vous remercier pour votre simplicité !!! Vos conseils sont parfaitement ciblé et décortiqué vous tenez bien compte de tous les cas de figure et vous faite part de votre experience ce qui vous rend aussi humains alors vraiment MERCI!!!! je me suis donc abonné et je compte bien parlé de vous autour de moi...bise de Marseille!!
Mon premier bien est ma résidence principale. Il s’agit d’un appartement dans une zone demandée, avec un bon rapport rente locative sur valeur d’achat. J’aurais surement quand meme acheté cet appartement pour en faire un investissement locatif. Le niveau de loyer que je demanderais si je le louais correspondrait a peu près a mon budget logement si je louais. Dans ces conditions, voyez-vous ceci comme votre erreur no.1?
Bonjour Paul, A mon avis oui, ca reste l'erreur 1. Tu as un bon produit qui est louable mais tu perds malgre tout une partie de ta capacite d'investissement. Mais si ta residence principale ne bouffe pas toute ta capacite et que ton appart reponds a tes besoin actuelles et pas futures, je pense que ca reste un choix interessant. Le frein, c'est de ne pas avoir une banque qui te suis dans tes projets, pas de frein = pas de probleme.
Salut, *** question question :-P *** Si on achète notre résidence principale qui contient plusieurs chambres (un T4 par exemple) et qu'on loue 2 chambres et on habite dans la troisième, est-ce que cela posera de problème pour les futures investissements locatifs ou bien c'est une bonne idée ? Merci ***d'avance*** pour votre réponse
j'ai la même question. Je suis logée en région parisienne et le loyer ne cesse de monter. Un investissement locatif est compliqué avec un loyer assez lourd :(
Merci Mickaël, l’erreur de débutant que j’ai faite et de prendre le prêt travaux après le prêt Immo. Du coup je me retrouve avec un prêt de 7 ans qui est lourd et qui ne me permet de dégager autant de cash flow positif que ce que je voulais. Deuxième erreur est le fait de ne pas différer les remboursements d’emprunts. Cela permet de refaire sa trésorerie et de retrouver en quelque sorte son apport rapidement.
Salut Kévin, où en es-tu deux ans après ton commentaire? C'est en faisant des erreurs qu'on apprend, le tout étant de ne jamais faire deux fois la même et d'essayer le plus possible d'apprendre des erreurs des autres :)
Bonjour Mikael, je voudrais savoir si les architecte de ton équipe sont inscrits à l'ordre des architecte et est-ce que vous aider les clients qui souhaitent faire des investissement locatif dans les maisons? Je ne suis pas intéressée par les appartements pour faire ce type d"investissement
Bonsoir, je ne comprends pas bien le pb avec la RP car si pas de RP alors on est en location et notre loyer sera aussi pris en compte ds notre capa d’endettement ! Merci pour vos avis 🙂
Bonjour Alain, Je vous remercie pour votre commentaire. Le problème est au niveau de la banque. En effet, si l'on a déjà acheté sa résidence principale, alors nous avons surement déjà un crédit immobilier en cours. De ce fait la capacité d'endettement est réduite.
Bonjour Alain, bien d'accord avec toi. On voit souvent le fait de ne pas acheter sa RP comme la solution miracle mais c'est loin d'être aussi simple que ça. Comme tu le dis si justement, en étant locataire la banque prendrait de toute façon en compte le loyer que nous payons. Et puis, le fait d'avoir un crédit immobilier pour sa RP peut aussi montrer à la banque notre capacité à l'honorer. Le tout étant de ne pas se mettre au taquet de son endettement avec cet achat de RP. Tu en es où de ton côté?
Pour la résidence principale, je ne suis pas d'accord et pourrais vous expliquer comment j'ai créer 500.000€ de patrimoine net net en investissant à travers des résidences principales....il faut juste ne pas s'y attacher et accepter de déménager 3 ou 4 fois par décennie...
Franck Folliot en effet c’est une option et profiter de l’exonération de plus valeur sur la résidence principale. Mais cela dépend des villes... dans les villes où le prix de l’immobilier est très élevé cela risque de vous brider et de vous obliger à vivre dans une surface plus petite que si vous étiez locataire.
Oui je pense que nous sommes plusieurs a se demander comment tu (as) fais. Comment récupérer sa capacité d’emprunt? Et comment si tel est le cas dégager une plus value?
Bien d'accord avec toi. Cette niche fiscale est une excellente occasion de se dégager un maximum de trésorerie et d'accélérer ensuite ses investissements. Le tout étant bien évidemment de bien acheter afin de faire systématiquement une plus value à la revente. Tu en es où actuellement?
Bonjour. Alors tout d'abord il faut savoir que j'ai 15 ans donc je pense ne pas être assez "grand" pour comprendre mais je ne vois pas pourquoi déléguer. Est ce pour éviter les différents problèmes qui deviennent fréquents après quelques années de location ?
@@anthony-objectiflibertefin2973 Salut ! Eh bien j'ai continué à essayer de m'informer mais également d'élargir le champ des possibles à propos de l'investissement en m'intéressant beaucoup à la bourse. Je pense avoir des bases mais la nouvelle étape serait donc de pouvoir utiliser un simulateur pour "m'entraîner" avant d'avoir mes 18ans
Bonjour, mais pour celui qui est locataire, la banque ne prends pas en compte le montant du loyer qui correspond potentiellement à une charge mensuelle ? Un crédit sur un prêt immo de 500 € pour une RP et un loyer de 500 € à verser chaque mois à son propriétaire n'est donc pas vu de la même façon par la banque dans l'étude du financement d'un bien pour du locatif ?
Bonne remarque. J'imagine qu'en moyenne les gens ne mettent pas autant dans un loyer que dans une mensualité de RP. Dans la video Michael dit que pour leur RP, les gens sont prêts à s'endetter au maximum de leur capacité. D'où un potentiel d'épargne supérieur pour les locataires.
Oui tout à fait. Personnellement, je suis dans ce cas. Je paie un loyer à Paris de 500 euros. J'ai le choix entre payer beaucoup plus pour une résidence principale que je trouverai peut être à mon goût (et encore vu les prix...) en m'endettant sur 25 ans ou sinon, parti sur une petite surface que je mets en location et qui me rapporte de l'argent sans bloqué ma capacité d'emprunt puisque c'est le locataire qui paiera mon crédit.
Bonjour, et bien moi j'ai acheté ma résidence principale, puis je me suis marié et j'ai eu deux enfants et notre maison étaient devenue trop petite pour quatre donc on a vendu puis j'ai racheté une maison plus grande que l'on occupe depuis le mois d'août. Donc si j'ai bien compris, il faut que je vende ma résidence principale ou la louer, pour ensuite être en vivre en location et investir dans l'immobilier locatif, c'est bien celà?
Salut Didier, le fait d'acheter sa RP ne doit pas être vu comme une erreur et un frein pour investir. Le tout est aussi de savoir à combien tu es endetté actuellement et de raisonner aussi en terme de qualité de vie. Investir c'est bien mais si c'est pour vivre dans une RP qui ne nous convient pas, cela peut être difficile à vivre surtout quand on a des enfants. Tu en es où actuellement?
Merci pour vos vidéos. Néanmoins j'ai une question qui me vient à l'esprit sur votre premier conseil : Ne pas acheter sa R.P afin de ne pas grever sa capacité d'endettement et de ne pas exploser le fameux seuil des 33%. J'entend bien ce conseil et vous n'êtes pas le seul à le prodiguer. Cela tombe bien car je vend ma R.P et donc je vais pouvoir passer à l'action.... sauf que je vais devoir me loger en attendant, c'est à dire payer un loyer... ce loyer (en location) va venir lui aussi peser sur mon budget ( tout comme un crédit ) ? Il y a quelque chose qui m'échappe? Je me languis de votre réponse éclairante. Laurent.
@@laurentjameswf Bonjour, réponse très tardive vous en avez sûrement déjà eu une mais je répond pour les autres personnes qui liront aussi. Si vous êtes en location et que vous demandez un prêt auprès de votre banque, il faudra faire passer votre achat comme résidence principal pour qu'il déduise les loyers que vous payez actuellement avec votre location. Le banquier en pensant que vous achetez votre RP ne comptera plus les loyers car vous ne serez plus en location pour lui. Mais rien ne vous empêche une fois le crédit obtenu de changer d'avis et de faire du locatif, c'est totalement légal
Tu as tout à fait raison Laurent, le fait de payer un loyer sera forcément pris en compte comme charges par ton banquier dans son calcul de ton taux d'endettement. Ce qui est logique car cela impacte ton budget chaque mois au même titre qu'une mensualité de crédit. Tu en es où actuellement?
Bonjour,je suis etranger et je voudrais acheter aprt pour louer, Pourriez vous me dire svp à part tax foncier je dois payer d'autre impot au gouvernement???
Bah avec le PTZ on est obligé d'acheter sa résidence principale mais bon si je déménage à plus de 30 kilomètres ou j'ai un travail de 1H30 je peu louer
Bonne vidéo encore une nouvelle fois mickaël c'est très bien ! Mais par contre on peut quand même investir même si on est déjà propriétaire je connais plein de monde qui ont des biens locatifs et ils étaient déjà propriétaire...😉
Oui si elle est déjà remboursée ou si on a du cash, ou un grand potentiel d'endettement. Ce qu'il dit, c'est de ne pas s'endetter sur la résidence principale en bloquant son potentiel de contracter un emprunt.. Mais bon, c'est pas un scoop. Ils le disent tous.
Salut Clément, effectivement il est tout à fait possible d'acheter sa RP et d'investir ensuite. La RP n'est pas une plaie :) D'ailleurs, ce n'est pas parce qu'on n'est pas propriétaire de sa RP que la banque ne prendra pas en compte le loyer que nous payons.
Une erreur dont tu avais parlé il y a plusieurs mois et qui m'avait marqué est le fait de ne pas vouloir économiser sur les travaux. Bien les faire et repartir sur une base solide, pour ne plus à avoir à s'en soucier pendant 10/20ans. Je te remercie encore pour se conseils il me sera très utiles ! Vidéo génial (j'ai envie de dire comme toute les tiennes, bonne continuation)
Bonjour, tes vidéos sont hyper intéressantes et c'est vrai que je pense sérieusement a faire de l'investissement immobilier locatif. Mais du coup tu parles de ne pas faire un achat de RP en premier et c'est exactement ce que je viens juste de faire a 24 ans car ce n'était qu'une idée sans plus de se constituer un gros patrimoine immobilier. Je ne sais pas trop ce que je dois faire.
Salut Logan, ce n'est pas non plus une plaie d'avoir acheter ta RP, le tout étant de ne pas être au taquet de son taux d'endettement avec cet achat. Si tu étais locataire et que tu voulais faire un investissement locatif, la banque aurait de toute façon pris en compte le loyer que tu payes pour ta RP. Tu es jeune et je trouve que c'est déjà une bonne chose d'avoir franchit le cap de ce premier achat. Tu es à combien d'endettement pour l'instant?
Salut, je me permets de te répondre. Je te dirais qu'il est important de le faire par toi-même, au moins au début, pour mettre vraiment les "mains dans le cambouis". Tu apprendras ainsi le concret, le terrain, ce qui te permettra de savoir exactement ce que tu délègues le jour où tu confieras la gestion locative à une agence. A l'inverse, si tu délègues tout de suite, sans savoir exactement de quoi il s'agit, tu auras du mal à être vigilant sur tous les points à surveiller et recadrer parfois l'agence quand tu n'es pas satisfait. Tu as déjà commencé à investir?
Mickael, j'aime bien le style de tes vidéos et comment tu parles. C'est clair et digeste. J'ai fait la première erreur dont tu parles puisque j'ai acheté ma résidence principale en 2011. Que conseilles-tu à ceux qui ont déjà fait l'erreur comme moi? Est-ce trop tard ou bien il y a une solution? Merci à toi ou bien à l'internaute qui pourra apporter une réponse.
L'erreur c'c'est d'être locataire pendant 20 ans vous payez le crédit de votre propriétaire et ce que vous dites pas c'est que le montant du loyer est pris en compte par la banque lors du taux d'endettement donc dans les 2 cas ils vaut mieux être propriétaire des le départ mais sur un biens à moin de 60000 euros
Bonjour monsieur , je suis étudiant j'ai 23 ans et j'ai un CDI et je touche la bourse étudiante , j'ai pour projet d'investir dans une place de Parking situé dans ma ville ( tout premier investissement ) , je suis passionné par l'immobilier et linvestissment qu'elles seraient.vos conseils.?
@@anthony-objectiflibertefin2973 Non, j'assume ne pas avoir investi depuis 1 an mais je sais que j'ai pour obligation d'investir car je suis 1 fainéant qui ne veut pas travailler pour quelqu'un toute sa vie.
Bonjours j'ai acheter une petit immeuble en ruine 44000 euro et j'ai mie 20 000 de travaux que j'ai fais seul. Un de 110 m2 louer 675 et un de 55 m2 que j'utilise comme RP. J'aimerai ré investir mais je n'est plus de cdi et je n'arrive pas à trouver de travail. Avais vous un conseil ? J'aimerai t'acheter encore minimum 4 appartement, les refaire à neuf et les louer et par la suite avoir une liberté financière. Votre aide serai la plus presieuse merci bien d'avance
Bonjour Pascal, Il faut parfois démarcher plusieurs banques pour trouver un banquier avec qui vous aurez une bonne relation et qui pourra bien vous renseigner, c'est très important !
@@Investissementlocatif Et la pire erreur qui n'a pas été évoquée : Oublier dans quel pays vous vivez, c'est-à-dire la France. Et en France, il y a un truc qui s'appelle les impôts, les prélèvements sociaux, les taxes foncières etc....... Bref 75% de prélèvements sur tes revenus locatifs.
Mon grand frère est conseillé Bancaire, il à un client qui à 60 ans souhaites s'offrir la R-P de ses rêves et par forces de persuasion a investis à 61 ans.. Donc c'est soit et sa détermination
Stephanie Carlier pas vraiment de limite. La vraie question est jusqu’à quel âge on peut emprunter... Les parents de Manuel viennent d’emprunter sur 15 ans... à 60 ans :)
Bonne video et explication ... je pense de plus en plus et j'aimerais dès que possible (dès mon cdi) investir dans l'immobilier et je cherche egalement des le début à déléguer a des pro pour gagner en temps mais la question que je me demande c'est où et comment trouver la bonne personne qui s'occupe de gérer par exemple les locataire, ceux qui payent ou les impayés, les problèmes de petit travaux etc etc Merci ;)
Salut, es-tu passé à l'action depuis? Je te conseille d'être hyper vigilant quand tu délègues quelque chose et de savoir exactement ce que tu délègues (d'avoir des connaissances solides te permettant de vérifier si le travail demandé est bien fait).
Commentaire très pertinent car force est de constater que la confiance aveugle peut se transformer en mauvaise surprise. D'où l'intérêt d'avoir des connaissances solides de ce qu'on délègue pour être capable de vérifier que le travail demandé est bien fait. Mais quand on possède ces connaissances, on se demande souvent pourquoi déléguer :)
Je paye 600€ par mois de crédit pour ma rp, ça reviendrait exactement au même voir encore pire pour ma capacité d'emprunt si j'étais en location dans le même appartement (72m² en centre ville avec garage). Donc je ne suis pas d'accord avec le point 1. Et je préfère largement payer tous les mois pour un bien qui m'appartiendra un jour plutôt que jeter mon argent par les fenêtres pour moi il n'y a pas photo.
Si vous achetez 1 bien seulement vaux mieux juste acheter sa rp mais si vous avez au moins 3 à 5 biens ou plus , et vous louez 600 votre rp , vous allez rentré plus en 20 ans que si vous achetez un seul bien. tous les autres bien vont de financer grace à la location.
Commentaire très pertinent. D'autant qu'une RP peut être revendue et s'il plus value il y'a, celle-ci est exonérée de taxe. Ce qui est un excellent moyen de se créer une grosse trésorerie.
Bien moi je suis pas trop d'accord désolé... Déjà sur la base parce que vous dite que vous conseillez des personnes qui veule faire de l investissement ... Alors si tu as déjà ta maison tu les connais les erreur mais pour les autres, moi je trouve déjà le concepte cette manière de penser délicat personnellement parce que cela veux dire que vous allez vous sacrifier à faire un crédit donc à vous endetter pour quelqu un d autre ... en espérant obtenir de ce locataire, en faire son enclave financier ... Je veux dire, ce qu' on dit pas c est que certains personne risque de pas vous payer voilà ce qui me dérange... certain peuve vous abîmer votre bien et le prix des travaux coûte l installation electrique 3500 minimu, le chauffage installation, l eau, la toiture 20000 et Si c est votre propre argent je ne dis pas niveau risque mais si vous n avez que cette demeure si cette personne cassé quelque chose ou met le feu on vous l a déjà prêté c est que vous vous aurez la corde sous la gorge et vous serrez obliger de rembourser le crédit et d un pays à un autre faut bien se renseigner car les insolvable qui paye pas ... il n ont rien et ils sont bien protégé et eux si il paye pas on ne les mettra pas dehors en plus parfois il faut payer des avocat pour juste que cette personne quitte le lieu, il y a des lois pour les protéger et je vous garanti c est pas une histoire de couleur de peau .. Alors ce concepte me dérange car on caché les choses aux gens ... Si cette personne ne vous paye pas c est sur vous qui allait payer alors qui est le maître de cet histoire qui la contrôle ? ... car c est vous à qui appartient la responsabilité de rembourser le crédit donc moi je pense c est bien de vouloir investir mais si on a déjà son propre chez soi ... parce que si vous avez rien d autre et que la personne qui habite chez vous ne paye pas et qu' il est bien protégé bien je sais pas si c est fructueux.. Alors oui on peut payer un avocat mais il vont vous demandé de d abord avancer l argent... et tant que rien est fait la personne à droit de rester chez vous sans payer. Et après 10 ans sa dette est annulé mais pas pour vous.. Moi je trouve que c est mieux de prendre d abord un credit personnelle pour soi même avant d investir dans un pour l investissement ... d avoir d abord sa propre maison bon cela dépends des cas mais il faut être la tête et non la queu être le maître,avoir le contrôle savoir comment ça tourne, comment sa marche et donc être responsable de son credi t car au final c est à vous c est votre argent et non manipuler pour le bien de qui au final ... après c est personnel ! J espère que on m a compris...
Tout d abord merci pour tout ces précieux conseils J ai déjà acheter trois studios j envisage de vendre ma résidence principale que j ai acheter avant de commencer mes investissements et donc avant ces précieux conseils Cette vente est elle une bonne idée afin de récupérer du cash et ainsi acheter plus gros un immeuble par exemple ? Est ce que les banques me suivront encore?
Bonjour Julien, Oui surtout si vous réalisez une plusvalue sur la vente... exonérée en résidence principale. Pour les banques rien ne vous empêche si nécessaire de monter le dossier comme si votre achat incluait votre résidence principale si c'est nécessaire.
Salut, je mer permets de te répondre. Déléguer est possible mais il faut savoir précisément ce qu'on délègue et avoir des connaissances solides permettant de vérifier si le travail demandé est bien fait. En effet, en faisant une confiance aveugle on peut avoir de grosses surprises.
bonjour j'ai achete des combles amenageables en plus d'un premier achat j'ai contacte un architecte cout des travaux 79 000 loyer possible 400 mensuel est ce que cela vaut le cout ou bien faire les travaux et vendre
Merci pour cette vidéo. j'ai une location saisonnière : je pense déclarer maintenant mes revenu LMNP en réel , quels sont les infos importantes à savoir : minimum de charges à déclarer par ra^pport au CA (travaux et frais divers) pour que cela soit rentables au niveau impôts ? si on est en réel , sur combien de temps cela peut s'appliquer si on a moins de charges sur les années suivantes par exemple. merci de tes réponses. Cordialement.
Bonjour L’intérêt du réel est de pratiquer également des amortissements et du déficit. Je t’invite à regarder la vidéo de mon associé Manuel sur le sujet, tu auras toutes les réponses ;)
Tu donnes vraiment de bons conseils ! J'aimerai que tu me formes !
Merci Sarah, plus de conseils sur notre chaine RUclips ;)
Sinon mon livre sort début janvier. Une belle occasion de se former à moindre coût (moins de 20€). Voici le lien pour réserver le livre => bit.ly/VivelaRente
Merci pour vos vidéos. Néanmoins j'ai une question qui me vient à l'esprit sur votre premier conseil : Ne pas acheter sa R.P afin de ne pas grever sa capacité d'endettement et de ne pas exploser le fameux seuil des 33%.
J'entend bien ce conseil et vous n'êtes pas le seul à le prodiguer. Cela tombe bien car je vend ma R.P et donc je vais pouvoir passer à l'action.... sauf que je vais devoir me loger en attendant, c'est à dire payer un loyer... ce loyer (en location) va venir lui aussi peser sur mon budget ( tout comme un crédit ) ? Il y a quelque chose qui m'échappe?
Je me languis de votre réponse éclairante.
Laurent.
@@laurentjameswf si ta RP est finie de payer alors ce n est plus un poids. Mais si tu avais le crédit pour ta RP imputé sur tes revenus là ça serait vraiment.problématique
@@laurentjameswf généralement pour sa rp on achète cher au m2 car on veut se faire plaisir et dans la plupart des grandes villes un appartement qui vaut 800€/mois en location coûte 1000€/mois sur 20 ans et en étant proprio on paye la tf en plus donc ça revient plus cher d'être propriétaire du point de vu de la banque mais bon si on est raisonnable et qu'on prend sur 25 ans ça coûtera pas plus cher donc moi je compte acheter ma rp
Merci pour les mises à jour continues, je préfère trader en bourse car c'est plus rentable. Je gagne beaucoup d'argent par semaine même si je fais à peine du trading moi-même.
Je suis favorisé financièrement, merci Jésus, bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la gravité de l'économie.
Comment
..? Je suis un débutant dans l'investissement cryptographique, pouvez-vous me guider sur la façon dont vous avez réalisé des bénéfices ?
Merci à Mme Florence.
Elle est une courtier agréée ici aux États-Unis
OUI!!! C'est exactement son nom (Florence), tant de gens l'ont fortement recommandée et je commence tout juste avec elle 😊 de Brisbane en Australie🇦🇺
Je pense qu'il faut lire entre les lignes, concernant l'achat en 1er de la R.P. Un loyer, va tout autant impacter la capacité d'endettement !! Il est donc intéressant d'acheter sa R.P, lorsque le montant mensuel de l'emprunt est moins élevé qu'un loyer.
Bonjour , oui d’accord avec vous , mais il faut tout calculer , les impôts fonciers , les charges de copropriété et surtout les travaux dans la résidence principale , qui risque de dépasser le coup par mois de crédit d’une location et avoir un trop gros endettement pour emprunter pour investir en lmnp . Éric
Bonjour Alexandre, je vous remercie pour votre commentaire !
Commentaire très pertinent Alexandre
L'achat de sa résidence principale est une mesure intelligente. Payer un crédit ou un loyer, il n'y a pas à hésiter. si la première résidence devient trop petite, on la vend et on "récupère" le crédit déjà payé. Quant on paye des loyers on ne récupère rien et la différence entre crédit et loyer ne justifie pas le second choix.
c'est ce que j'ai fait et ensuite j'ai acheté 10 appartements.
je ne comprend pas le résonnement inverse.
Effectivement si on achète les mensualités ne partent pas dans le vide comme pour un loyer et à la revente ça fait un apport pour un autre achat, donc ce que je comprends c'est que c'est possible d'acheter une RP à condition d'avoir des petites mensualité (TF et autres charges incluses) pour ne pas se retrouver à 33% et garder une possibilité d'emprunt ?
Commentaire vraiment pertinent. On voit souvent l'achat de RP comme une mauvaise chose alors qu'il y'a beaucoup d'avantages, notamment le fait de pouvoir revendre avec plus value sans être taxé dessus. Ce qui permet de créer une grosse trésorerie permettant ainsi de booster ses investissements futurs.
Tu en es où actuellement?
Bah pour l'instant mon erreur c'est de chercher le bien parfait pour débuter ! La peur de faire une erreur... C'est la pire parce que je me suis pas encore lancé du coup... Jme met une pression de dingue pour avoir le bien ultime pour bien démarrer ! 😅
😂 je suis en cash-flows négatif je me porte bien 😂 j’en ai que un en location et j’ai acheté sans émotionnel en 2008 et il à été pensé dès le début pour du locatif dans les travaux. A la base l’appart était ma RP
Je suis investisseur débutant dans l'immobilier, et tes conseils se montre très rassurant, du moment qu'on les applique, comme j'ai pu le faire et je t'en remercie grandement!
Bonjour, Je veux travailler avec vous, monsieur
Tu en es où dans ton parcours? Effectivement, il est important de se fixer des règles et de les suivre afin de se donner toutes les chances de prendre les meilleures décisions.
merci beaucoup , effectivement les frais de gestion sont déductibles, donc à réfléchir
Bonjour, je comprends pas l'idée de la capacité d'emprunt bloquée?
Car celui qui achète d'abord le logement pour louer, il ne fera des bénéf qu'une fois le logement remboursé donc dans longtemps (disons 15 ans).
D'ici là, ça ne sert à rien d'avoir acheté le logement pour louer avant la résidence principale puisque ce que le logement à louer nous rapporte on l'enverra à la banque pour remboursement du prêt, bref vases communicants
A moins quand vous dites qu'il faut mieux acheter d'abord le logement pour louer, c'est dans le cas où on est prêt à attendre 20 ans pour la résidence principale. Personnellement je suis dans le cas où je n'ai pas encore d'enfants mais je pense que d'ici peut être 3 ans je pourrais acheter pour ma résidence principale
bonjour
Je suis en phase d'acheter mon premier appartement pour le mettre en location.
J'ai donc voulu me renseigner sur internet et je suis tombé sur votre site.
Je vous écrit donc ce commentaire pour vous félicité et vous remercier pour votre simplicité !!!
Vos conseils sont parfaitement ciblé et décortiqué vous tenez bien compte de tous les cas de figure et vous faite part de votre experience ce qui vous rend aussi humains alors vraiment MERCI!!!!
je me suis donc abonné et je compte bien parlé de vous autour de moi...bise de Marseille!!
Bonjour, êtes-vous passez à l'action ? si oui j'aimerais savoir comment c'est passé votre opération s'il vous plaît ?
Bonjour Audrey, as-tu réussi à acheter ce premier appartement?
Mon premier bien est ma résidence principale. Il s’agit d’un appartement dans une zone demandée, avec un bon rapport rente locative sur valeur d’achat. J’aurais surement quand meme acheté cet appartement pour en faire un investissement locatif. Le niveau de loyer que je demanderais si je le louais correspondrait a peu près a mon budget logement si je louais. Dans ces conditions, voyez-vous ceci comme votre erreur no.1?
Bonjour Paul, A mon avis oui, ca reste l'erreur 1. Tu as un bon produit qui est louable mais tu perds malgre tout une partie de ta capacite d'investissement. Mais si ta residence principale ne bouffe pas toute ta capacite et que ton appart reponds a tes besoin actuelles et pas futures, je pense que ca reste un choix interessant. Le frein, c'est de ne pas avoir une banque qui te suis dans tes projets, pas de frein = pas de probleme.
Salut, *** question question :-P ***
Si on achète notre résidence principale qui contient plusieurs chambres (un T4 par exemple) et qu'on loue 2 chambres et on habite dans la troisième, est-ce que cela posera de problème pour les futures investissements locatifs ou bien c'est une bonne idée ?
Merci ***d'avance*** pour votre réponse
j'ai la même question. Je suis logée en région parisienne et le loyer ne cesse de monter. Un investissement locatif est compliqué avec un loyer assez lourd :(
Personne n'a répondu 😭😭
Salut, cela te permettrait de quasiment "annuler" ta mensualité et forcément ton endettement serait réduit.
Tu en es où actuellement?
@@Its.sweetWanderer Bonjour Hadil, effectivement les prix en région parisienne sont parfois exorbitants. Tu en es où actuellement?
Merci Mickaël, l’erreur de débutant que j’ai faite et de prendre le prêt travaux après le prêt Immo. Du coup je me retrouve avec un prêt de 7 ans qui est lourd et qui ne me permet de dégager autant de cash flow positif que ce que je voulais. Deuxième erreur est le fait de ne pas différer les remboursements d’emprunts. Cela permet de refaire sa trésorerie et de retrouver en quelque sorte son apport rapidement.
Salut Kévin, où en es-tu deux ans après ton commentaire? C'est en faisant des erreurs qu'on apprend, le tout étant de ne jamais faire deux fois la même et d'essayer le plus possible d'apprendre des erreurs des autres :)
Bonjour Mikael, je voudrais savoir si les architecte de ton équipe sont inscrits à l'ordre des architecte et est-ce que vous aider les clients qui souhaitent faire des investissement locatif dans les maisons? Je ne suis pas intéressée par les appartements pour faire ce type d"investissement
Bonsoir, je ne comprends pas bien le pb avec la RP car si pas de RP alors on est en location et notre loyer sera aussi pris en compte ds notre capa d’endettement ! Merci pour vos avis 🙂
Bonjour Alain,
Je vous remercie pour votre commentaire. Le problème est au niveau de la banque. En effet, si l'on a déjà acheté sa résidence principale, alors nous avons surement déjà un crédit immobilier en cours. De ce fait la capacité d'endettement est réduite.
Bonsoir,
Effectivement mais elle l'est également si on paie un loyer tous les mois ...
Bonjour Alain, bien d'accord avec toi. On voit souvent le fait de ne pas acheter sa RP comme la solution miracle mais c'est loin d'être aussi simple que ça. Comme tu le dis si justement, en étant locataire la banque prendrait de toute façon en compte le loyer que nous payons.
Et puis, le fait d'avoir un crédit immobilier pour sa RP peut aussi montrer à la banque notre capacité à l'honorer. Le tout étant de ne pas se mettre au taquet de son endettement avec cet achat de RP.
Tu en es où de ton côté?
Je me forme à fond avant de démarrer ! J’aimerai confié mon premier investissement à votre société.
Bon courage à toi, tu as bien raison de prendre le temps de te former afin de te donner toutes les chances de prendre les meilleures décisions.
Pour l'emploi du temps tout dépend de votre disponibilité quotidienne pour ceux qui ont encore un job à plein temps
Pour la résidence principale, je ne suis pas d'accord et pourrais vous expliquer comment j'ai créer 500.000€ de patrimoine net net en investissant à travers des résidences principales....il faut juste ne pas s'y attacher et accepter de déménager 3 ou 4 fois par décennie...
Franck Folliot en effet c’est une option et profiter de l’exonération de plus valeur sur la résidence principale. Mais cela dépend des villes... dans les villes où le prix de l’immobilier est très élevé cela risque de vous brider et de vous obliger à vivre dans une surface plus petite que si vous étiez locataire.
Oui je pense que nous sommes plusieurs a se demander comment tu (as) fais. Comment récupérer sa capacité d’emprunt? Et comment si tel est le cas dégager une plus value?
Bien d'accord avec toi. Cette niche fiscale est une excellente occasion de se dégager un maximum de trésorerie et d'accélérer ensuite ses investissements. Le tout étant bien évidemment de bien acheter afin de faire systématiquement une plus value à la revente.
Tu en es où actuellement?
Bonjour. Alors tout d'abord il faut savoir que j'ai 15 ans donc je pense ne pas être assez "grand" pour comprendre mais je ne vois pas pourquoi déléguer. Est ce pour éviter les différents problèmes qui deviennent fréquents après quelques années de location ?
15 ans ! Tu vas aller loin ! Oui la location c est pas toujours évident . Les locataires peuvent générer bcp de stress et de temps perdu ..
@@tsho_way2555 Et comment faire en sorte d'éviter d'attirer des locataires pouvant causer ces problèmes ?
Salut Léo, tu en es où deux ans après ton commentaire? En tout cas, félicitations pour t'intéresser aussi jeune à ces sujets.
@@anthony-objectiflibertefin2973 Salut ! Eh bien j'ai continué à essayer de m'informer mais également d'élargir le champ des possibles à propos de l'investissement en m'intéressant beaucoup à la bourse. Je pense avoir des bases mais la nouvelle étape serait donc de pouvoir utiliser un simulateur pour "m'entraîner" avant d'avoir mes 18ans
je voulais savoir s'on loue notre résidence principal
Bonjour, mais pour celui qui est locataire, la banque ne prends pas en compte le montant du loyer qui correspond potentiellement à une charge mensuelle ?
Un crédit sur un prêt immo de 500 € pour une RP et un loyer de 500 € à verser chaque mois à son propriétaire n'est donc pas vu de la même façon par la banque dans l'étude du financement d'un bien pour du locatif ?
Bonne remarque. J'imagine qu'en moyenne les gens ne mettent pas autant dans un loyer que dans une mensualité de RP. Dans la video Michael dit que pour leur RP, les gens sont prêts à s'endetter au maximum de leur capacité. D'où un potentiel d'épargne supérieur pour les locataires.
Oui tout à fait. Personnellement, je suis dans ce cas. Je paie un loyer à Paris de 500 euros. J'ai le choix entre payer beaucoup plus pour une résidence principale que je trouverai peut être à mon goût (et encore vu les prix...) en m'endettant sur 25 ans ou sinon, parti sur une petite surface que je mets en location et qui me rapporte de l'argent sans bloqué ma capacité d'emprunt puisque c'est le locataire qui paiera mon crédit.
Absolument... c'est pour cela que ce conseil de non achat de la Résidence Principale ne vaut quasiment que pour Paris...
@@bmarie4894 Effectivement, ce conseil est à prendre avec des pincettes et à adapter en fonction du contexte et de chaque cas.
Moi j'ai acheté mon apart en rp mais je les mis en locatif et je suis revenu vivre chez ma mère 🤓😎
🤣
Bonjour,
et bien moi j'ai acheté ma résidence principale, puis je me suis marié et j'ai eu deux enfants et notre maison étaient devenue trop petite pour quatre donc on a vendu puis j'ai racheté une maison plus grande que l'on occupe depuis le mois d'août. Donc si j'ai bien compris, il faut que je vende ma résidence principale ou la louer, pour ensuite être en vivre en location et investir dans l'immobilier locatif, c'est bien celà?
Salut Didier, le fait d'acheter sa RP ne doit pas être vu comme une erreur et un frein pour investir. Le tout est aussi de savoir à combien tu es endetté actuellement et de raisonner aussi en terme de qualité de vie. Investir c'est bien mais si c'est pour vivre dans une RP qui ne nous convient pas, cela peut être difficile à vivre surtout quand on a des enfants.
Tu en es où actuellement?
Merci pour vos vidéos. Néanmoins j'ai une question qui me vient à l'esprit sur votre premier conseil : Ne pas acheter sa R.P afin de ne pas grever sa capacité d'endettement et de ne pas exploser le fameux seuil des 33%.
J'entend bien ce conseil et vous n'êtes pas le seul à le prodiguer. Cela tombe bien car je vend ma R.P et donc je vais pouvoir passer à l'action.... sauf que je vais devoir me loger en attendant, c'est à dire payer un loyer... ce loyer (en location) va venir lui aussi peser sur mon budget ( tout comme un crédit ) ? Il y a quelque chose qui m'échappe?
Je me languis de votre réponse éclairante.
Laurent.
oui bonne question
@@barbarag37 Oui, mais toujours sans réponse de Mr Zonta. ..
@@laurentjameswf Bonjour, réponse très tardive vous en avez sûrement déjà eu une mais je répond pour les autres personnes qui liront aussi. Si vous êtes en location et que vous demandez un prêt auprès de votre banque, il faudra faire passer votre achat comme résidence principal pour qu'il déduise les loyers que vous payez actuellement avec votre location. Le banquier en pensant que vous achetez votre RP ne comptera plus les loyers car vous ne serez plus en location pour lui. Mais rien ne vous empêche une fois le crédit obtenu de changer d'avis et de faire du locatif, c'est totalement légal
Tu as tout à fait raison Laurent, le fait de payer un loyer sera forcément pris en compte comme charges par ton banquier dans son calcul de ton taux d'endettement. Ce qui est logique car cela impacte ton budget chaque mois au même titre qu'une mensualité de crédit.
Tu en es où actuellement?
Bonjour,je suis etranger et je voudrais acheter aprt pour louer,
Pourriez vous me dire svp à part tax foncier je dois payer d'autre impot au gouvernement???
Bah avec le PTZ on est obligé d'acheter sa résidence principale mais bon si je déménage à plus de 30 kilomètres ou j'ai un travail de 1H30 je peu louer
Merci pour les conseils, ça m'aide bien !
Bonne vidéo encore une nouvelle fois mickaël c'est très bien ! Mais par contre on peut quand même investir même si on est déjà propriétaire je connais plein de monde qui ont des biens locatifs et ils étaient déjà propriétaire...😉
Oui si elle est déjà remboursée ou si on a du cash, ou un grand potentiel d'endettement. Ce qu'il dit, c'est de ne pas s'endetter sur la résidence principale en bloquant son potentiel de contracter un emprunt..
Mais bon, c'est pas un scoop. Ils le disent tous.
Certes mais c'est leur capacité d'investissement qui s'en trouve réduite et par conséquent leur ROI également. 😕
@@viddalks Ton loyer réduit autant que ton prêt de ta RP ta capacité d'emprunt.. Qu'est ce que tu dis..
Salut Clément, effectivement il est tout à fait possible d'acheter sa RP et d'investir ensuite. La RP n'est pas une plaie :) D'ailleurs, ce n'est pas parce qu'on n'est pas propriétaire de sa RP que la banque ne prendra pas en compte le loyer que nous payons.
Une erreur dont tu avais parlé il y a plusieurs mois et qui m'avait marqué est le fait de ne pas vouloir économiser sur les travaux. Bien les faire et repartir sur une base solide, pour ne plus à avoir à s'en soucier pendant 10/20ans.
Je te remercie encore pour se conseils il me sera très utiles ! Vidéo génial (j'ai envie de dire comme toute les tiennes, bonne continuation)
Big Killer merci à toi pour ton soutien sur la chaîne ;)
Bonjour, tes vidéos sont hyper intéressantes et c'est vrai que je pense sérieusement a faire de l'investissement immobilier locatif.
Mais du coup tu parles de ne pas faire un achat de RP en premier et c'est exactement ce que je viens juste de faire a 24 ans car ce n'était qu'une idée sans plus de se constituer un gros patrimoine immobilier. Je ne sais pas trop ce que je dois faire.
Salut Logan, ce n'est pas non plus une plaie d'avoir acheter ta RP, le tout étant de ne pas être au taquet de son taux d'endettement avec cet achat. Si tu étais locataire et que tu voulais faire un investissement locatif, la banque aurait de toute façon pris en compte le loyer que tu payes pour ta RP.
Tu es jeune et je trouve que c'est déjà une bonne chose d'avoir franchit le cap de ce premier achat. Tu es à combien d'endettement pour l'instant?
Salut est ce que passer par une agence pour gérer la location est une erreur ?
Salut, je me permets de te répondre. Je te dirais qu'il est important de le faire par toi-même, au moins au début, pour mettre vraiment les "mains dans le cambouis". Tu apprendras ainsi le concret, le terrain, ce qui te permettra de savoir exactement ce que tu délègues le jour où tu confieras la gestion locative à une agence. A l'inverse, si tu délègues tout de suite, sans savoir exactement de quoi il s'agit, tu auras du mal à être vigilant sur tous les points à surveiller et recadrer parfois l'agence quand tu n'es pas satisfait.
Tu as déjà commencé à investir?
Mickael, j'aime bien le style de tes vidéos et comment tu parles. C'est clair et digeste. J'ai fait la première erreur dont tu parles puisque j'ai acheté ma résidence principale en 2011. Que conseilles-tu à ceux qui ont déjà fait l'erreur comme moi? Est-ce trop tard ou bien il y a une solution? Merci à toi ou bien à l'internaute qui pourra apporter une réponse.
Salut Jérôme, tu es à quel taux d'endettement avec cet achat de RP?
L'erreur c'c'est d'être locataire pendant 20 ans vous payez le crédit de votre propriétaire et ce que vous dites pas c'est que le montant du loyer est pris en compte par la banque lors du taux d'endettement donc dans les 2 cas ils vaut mieux être propriétaire des le départ mais sur un biens à moin de 60000 euros
Tout dépend de la situation et effectivement du prix de l’immobilier dans la ville où vous habitez...
Bonjour monsieur , je suis étudiant j'ai 23 ans et j'ai un CDI et je touche la bourse étudiante , j'ai pour projet d'investir dans une place de Parking situé dans ma ville ( tout premier investissement ) , je suis passionné par l'immobilier et linvestissment qu'elles seraient.vos conseils.?
Bonjour Joshua, étant donné que tu touche la bourse étudiante, cette vidéo va t'intéresser : ruclips.net/video/3I3BkTHgW9w/видео.html
Salut Joshua, es-tu passé à l'action depuis ton commentaire?
@@anthony-objectiflibertefin2973 Non, j'assume ne pas avoir investi depuis 1 an mais je sais que j'ai pour obligation d'investir car je suis 1 fainéant qui ne veut pas travailler pour quelqu'un toute sa vie.
pour la résidence principale...tout dépendra de vos revenus !
C’est faux, peu importe tes revenus avec une RP tu augmentes ton taux d’endettement
Je veux être formés svp car j'aimerai vraiment investir!
Merci pour ces explications, bonne vidéo 👍
Bonjours j'ai acheter une petit immeuble en ruine 44000 euro et j'ai mie 20 000 de travaux que j'ai fais seul. Un de 110 m2 louer 675 et un de 55 m2 que j'utilise comme RP. J'aimerai ré investir mais je n'est plus de cdi et je n'arrive pas à trouver de travail. Avais vous un conseil ? J'aimerai t'acheter encore minimum 4 appartement, les refaire à neuf et les louer et par la suite avoir une liberté financière. Votre aide serai la plus presieuse merci bien d'avance
Merci bcp!
très bon conseil de base a ne pas négliger
Roger Deblieck merci 🙏
La pire erreur c'est de se faire conseiller par un banquier...9 fois sur 10 ils n'y connaissent rien
Bonjour Pascal,
Il faut parfois démarcher plusieurs banques pour trouver un banquier avec qui vous aurez une bonne relation et qui pourra bien vous renseigner, c'est très important !
le mien m'a dit qu'il fallait mieux acheter ma résidence principale avant 😒
Je confirme tout ce qu’il évoque
Merci !
@@Investissementlocatif
Et la pire erreur qui n'a pas été évoquée : Oublier dans quel pays vous vivez, c'est-à-dire la France.
Et en France, il y a un truc qui s'appelle les impôts, les prélèvements sociaux, les taxes foncières etc.......
Bref 75% de prélèvements sur tes revenus locatifs.
Merci pour les conseils! Super
Jusqu'à quel âge peut-on investir ? 50 ans , 55 ans ? 60 ans ?
Mon grand frère est conseillé Bancaire, il à un client qui à 60 ans souhaites s'offrir la R-P de ses rêves et par forces de persuasion a investis à 61 ans..
Donc c'est soit et sa détermination
Stephanie Carlier pas vraiment de limite. La vraie question est jusqu’à quel âge on peut emprunter...
Les parents de Manuel viennent d’emprunter sur 15 ans... à 60 ans :)
Bonne video et explication ... je pense de plus en plus et j'aimerais dès que possible (dès mon cdi) investir dans l'immobilier et je cherche egalement des le début à déléguer a des pro pour gagner en temps mais la question que je me demande c'est où et comment trouver la bonne personne qui s'occupe de gérer par exemple les locataire, ceux qui payent ou les impayés, les problèmes de petit travaux etc etc Merci ;)
Salut, es-tu passé à l'action depuis? Je te conseille d'être hyper vigilant quand tu délègues quelque chose et de savoir exactement ce que tu délègues (d'avoir des connaissances solides te permettant de vérifier si le travail demandé est bien fait).
Très bien vidéo tjr au concret 😎
Merci !
Merci !!
Faire délégué d'accord mais si le gars a qui tu delegue est un branque voir escroc tu fait comment ??
Commentaire très pertinent car force est de constater que la confiance aveugle peut se transformer en mauvaise surprise. D'où l'intérêt d'avoir des connaissances solides de ce qu'on délègue pour être capable de vérifier que le travail demandé est bien fait. Mais quand on possède ces connaissances, on se demande souvent pourquoi déléguer :)
Je paye 600€ par mois de crédit pour ma rp, ça reviendrait exactement au même voir encore pire pour ma capacité d'emprunt si j'étais en location dans le même appartement (72m² en centre ville avec garage). Donc je ne suis pas d'accord avec le point 1. Et je préfère largement payer tous les mois pour un bien qui m'appartiendra un jour plutôt que jeter mon argent par les fenêtres pour moi il n'y a pas photo.
Si vous achetez 1 bien seulement vaux mieux juste acheter sa rp mais si vous avez au moins 3 à 5 biens ou plus , et vous louez 600 votre rp , vous allez rentré plus en 20 ans que si vous achetez un seul bien. tous les autres bien vont de financer grace à la location.
Commentaire très pertinent. D'autant qu'une RP peut être revendue et s'il plus value il y'a, celle-ci est exonérée de taxe. Ce qui est un excellent moyen de se créer une grosse trésorerie.
Bien moi je suis pas trop d'accord désolé... Déjà sur la base parce que vous dite que vous conseillez des personnes qui veule faire de l investissement ... Alors si tu as déjà ta maison tu les connais les erreur mais pour les autres, moi je trouve déjà le concepte cette manière de penser délicat personnellement parce que cela veux dire que vous allez vous sacrifier à faire un crédit donc à vous endetter pour quelqu un d autre ... en espérant obtenir de ce locataire, en faire son enclave financier ... Je veux dire, ce qu' on dit pas c est que certains personne risque de pas vous payer voilà ce qui me dérange... certain peuve vous abîmer votre bien et le prix des travaux coûte l installation electrique 3500 minimu, le chauffage installation, l eau, la toiture 20000 et Si c est votre propre argent je ne dis pas niveau risque mais si vous n avez que cette demeure si cette personne cassé quelque chose ou met le feu on vous l a déjà prêté c est que vous vous aurez la corde sous la gorge et vous serrez obliger de rembourser le crédit et d un pays à un autre faut bien se renseigner car les insolvable qui paye pas ... il n ont rien et ils sont bien protégé et eux si il paye pas on ne les mettra pas dehors en plus parfois il faut payer des avocat pour juste que cette personne quitte le lieu, il y a des lois pour les protéger et je vous garanti c est pas une histoire de couleur de peau .. Alors ce concepte me dérange car on caché les choses aux gens ... Si cette personne ne vous paye pas c est sur vous qui allait payer alors qui est le maître de cet histoire qui la contrôle ? ... car c est vous à qui appartient la responsabilité de rembourser le crédit donc moi je pense c est bien de vouloir investir mais si on a déjà son propre chez soi ... parce que si vous avez rien d autre et que la personne qui habite chez vous ne paye pas et qu' il est bien protégé bien je sais pas si c est fructueux.. Alors oui on peut payer un avocat mais il vont vous demandé de d abord avancer l argent... et tant que rien est fait la personne à droit de rester chez vous sans payer. Et après 10 ans sa dette est annulé mais pas pour vous.. Moi je trouve que c est mieux de prendre d abord un credit personnelle pour soi même avant d investir dans un pour l investissement ... d avoir d abord sa propre maison bon cela dépends des cas mais il faut être la tête et non la queu être le maître,avoir le contrôle savoir comment ça tourne, comment sa marche et donc être responsable de son credi t car au final c est à vous c est votre argent et non manipuler pour le bien de qui au final ... après c est personnel ! J espère que on m a compris...
Tout d abord merci pour tout ces précieux conseils
J ai déjà acheter trois studios j envisage de vendre ma résidence principale que j ai acheter avant de commencer mes investissements et donc avant ces précieux conseils
Cette vente est elle une bonne idée afin de récupérer du cash et ainsi acheter plus gros un immeuble par exemple ?
Est ce que les banques me suivront encore?
Bonjour Julien,
Oui surtout si vous réalisez une plusvalue sur la vente... exonérée en résidence principale.
Pour les banques rien ne vous empêche si nécessaire de monter le dossier comme si votre achat incluait votre résidence principale si c'est nécessaire.
Investissement Locatif merci beaucoup une fois de plus 😁
tu veux dire que des le 1er investissement il faut deleguer？
Salut, je mer permets de te répondre. Déléguer est possible mais il faut savoir précisément ce qu'on délègue et avoir des connaissances solides permettant de vérifier si le travail demandé est bien fait. En effet, en faisant une confiance aveugle on peut avoir de grosses surprises.
Très bons conseils merci!!
J ai fait toutes ces erreurs :(
Mais tu ne les referas pas... ;)
Mais j ai ma résidence principale sur les bras ! :(
@@lindalg4448 Salut Linda, la RP n'est pas une plaie. Tu es endettée à quelle hauteur?
Salut Michael, que répondre à ma banque lorsque celle ci me demande d’être propriétaire de ma rp pour pouvoir me suivre sur mon projet ?
Je te dirai simplement de leur au revoir et aller démarché une nouvelle banque ou même un courtier si tu n'a pas le temp de courir dans les banques.
Lui dire que tu achète ta rp... après tu change d’idée et tu mets le bien en location. ;)
Sinon changer de banque !
bonjour
j'ai achete des combles amenageables en plus d'un premier achat
j'ai contacte un architecte cout des travaux 79 000 loyer possible 400 mensuel
est ce que cela vaut le cout ou bien faire les travaux et vendre
bravo
allab nadhim merci 🙏
Merci pour cette vidéo. j'ai une location saisonnière : je pense déclarer maintenant mes revenu LMNP en réel , quels sont les infos importantes à savoir : minimum de charges à déclarer par ra^pport au CA (travaux et frais divers) pour que cela soit rentables au niveau impôts ? si on est en réel , sur combien de temps cela peut s'appliquer si on a moins de charges sur les années suivantes par exemple. merci de tes réponses. Cordialement.
Bonjour
L’intérêt du réel est de pratiquer également des amortissements et du déficit. Je t’invite à regarder la vidéo de mon associé Manuel sur le sujet, tu auras toutes les réponses ;)
@@Investissementlocatif merci du retour .