J'avais plusieurs petits bien pour p^réparer mes vieux jours, quand j'ai vu le tsunami d'emm*de pour ce que ca rapporté j'ai tout revendu. Je me suis même exilé, il y a 10 ans déjà quand hollande a tapé fort sur les petits entrepreneurs, meilleure décision que j'ai pu prendre
@@oliviersb4228si vous pensez que c'est seulement un truc d'ecolos vous ne pensez pas très loin, ils suivent un agenda visant à abolir la propriété privée quelque soit le pretexte
J'expliquai récemment la fiscalité à mon property manager de Cleveland que l'état capte 50% du résultat. Il s'est évanoui. Remis de son étourdissement il m'a dit que je plaisantais; non. Coma 🙂
Je sais pas d’où tu sors ça… j’ai fait de la location nue en sellier sur 12 ans, j’ai investi 250k maintenant le bien vaut 410 et si je le revends j’ai 250k dans la poche. Y’a pas meilleur investissement
@@jeanpascal2156 alors déjà je parle d’aujourd’hui pas d’il y’a 12 ans. et je parle de la location( crédits, revenus fonciers, taxe foncière, DPE, CFE, squatteurs etc… j’en passe et des meilleurs ) je ne parle pas des plus values sur l’immobilier d’ailleurs sur 200 000 euros de plus value l’état ne va pas te rater et encore une fois faire autant de plus value aujourd’hui vu le prix de l’immobilier me semble illusoire . Je crois que tu oublies que l’état n’est pas ton ami
@@pascalmaverick2698 pourquoi les 10 prochaines années seraient totalement différentes des 10 dernières ? J’ai calculé sur 160k de plus value je ne payerais que 17k d’impôts. Mais je vais faire des travaux et le garder encore 5 ans en lmnp. Après ça j’aurais encore plus de plus value et 0 euros d’impôts sur la plus value. Et j’ai jamais eu de squatteurs, faut être malin quand on fait du business et sélectionner les gens. Si ça te semble trop compliqué ne le fait pas c’est sur
@@jeanpascal2156 et bien tant mieux pour toi, mais 0 euros de plus value c’est plus de 30 ans de detention. les squatteurs n’ont rien à voir avec le fait d’être malin. Un couple avec enfants qui perd sont travail et peuvent plus payer le loyer je vois pas comment tu peux le prévoir. Bien malin qui pourrait le savoir.
Et en plus , avec ce qui restera de revenu apres impôts --> encore un petit -20 % sur toute dépense (TVA )🎉🎉🎉 Et pour finir des droits de succession … absoluement inadmissible
L'état prennent du poignon de partout et par tout les moyens. Aujourd'hui faut pas s'étonner qu'il y a autant de problèmes pour se loger. Et de plus en plus de propriétaires ne louent plus à cause de l'état qui continuent de raquetter de tout les bords
Attention à ne pas généraliser, si je perçois 500€ de loyer et que je les donne en pension alimentaire à mes enfants (sans revenus) , je crée du revenu foncier d'un coté (taxé tmi+17,2%) et je crée une déduction de l'autre (économie d'impot sur la TMI seule ) il ne me reste "que" les prelevements sociaux à payer, ca revient au même, sans faire de donation d'usufruit temporaire, que ca soit moi ou mon enfant qui paie les 17,2% il faudra les payer. Seul inconvenient, le plafond des pensions alimentaires est de 6674€/an et par enfant. Il faut donc voir au cas par cas, combien vaut l'usufruit temporaire, le fait que ca consomme les abattements en ligne directe "pour rien" puisque à courte échéance l'usufruit revient dans mon patrimoine, et mettre dans la balance le cout induit par la donation (notaire). Ce n'est pas une baguette magique
Belle intervention sur un sacré problème mais sa change pas le gros du problème taxes taxes taxes Il faut vraiment être dans ce cas de figure et on se fait avoir sur la partie succession...
J'ai un copain qui a loué à des locataires devenu squatters...il a la tremblote, des vertiges et est sous calmants...manque plus que le percepteur pour l'envoyer au cimetière ! Moi je loue rien tant que je tiens..'aprés je vend et peut-être achèterai à l'étranger... triste pour mon pays!
Il faut faire très attention à qui on loue....Il y a certaines statistiques très éclairantes sur les profils qui posent systématiquement problème, et ceux qui n'en posent jamais. Mais chut, on a pas le droit d'en parler en France.
Mes parents ont vécu la même chose. Appartement loué il y a 10 ans à un couple avec de très bons revenus qui bossaient en Allemagne (on vit près de la frontière). Ils ont payé 3 mois puis silence radio. Mon père ne dormait plus les nuits parce que fallait continuer à payer les charges, il ne savait pas dans quel état il allait retrouver son appartement ni quand tout cela finirait. Il a perdu 7 kg pendant cette histoire. Plus d'un an pour les mettre dehors et ils se sont même pas pointé au tribunal. Et bien sûr impossible de recouvrer la dette ils avaient mis leur sous en Allemagne. Les types avaient compris le système et en profitaient. Impossible pour moi d'investir dans un pays qui défend les voyous. J'ai vécu 8 mois en Irlande. Si on payait pas le loyer le propriétaire avait les clefs de l'appartement et il venait vous foutre dehors accompagné de la police. Mon colocataire Irlandais me racontait comment ça se passait chez eux et ils trouvaient ça délirant quand je lui expliquais le système français
Logements pour tous devraient être une obligation pas pour enrichir certains chaque commune devraient avoir des locations qui permettrait de gérer l argent des locations pour le bien être de la commune cela serait génial mais surveiller pour pas avoir des détournement des loyers et les non sérieux comme allocataires le droit totale de les faire partir au boud de trois avertissement
L'état a réussi à détruire le secteur de l'immobilier par 2 leviers : le premier est une propriété privée qui n'existe que de nom puisque n'importe quel zozo peut entrer chez vous legalement ou non, ouvrir un compte EDF et être chez lui sans que vous puissiez le mettre dehors. Et le deuxième en taxant plus que raison comme on adore le faire dans ce pays ! Il ne reste plus que des pauvres en France que l'INSEE catégorise en tres precaire, classe moyenne (=précaire, à 20 euros prés pour finir le mois) et la classe supérieure (=classe moyenne, qui paye ses factures mais si faut payer une panne sur la voiture est dans le rouge). Au dela les gens se tirent du pays et ils ont bien raison ! On a reinventé l'URSS si c'est pas beau le socialisme
Sauf que pour les Russes ceux qui travaillent investissements leurs revenus mais en aucun cas cet investissement sers a ceux qui ne souhaitent pas travailler
La chanson des propriétaires fonciers : 🎶🎵 "Ne m'appelez plus jamais Français, la France elle m'a laissé tombé, Ne m'appelez plus jamais Français, c'est ma dernière volonté", Bon mais les pauvres il peuvent même plus chanter tellement il sont étranglés et saignés à blanc !
J'avais une location lois Borloo neuf, je m'en suis débarassé. Ca ne m'a rien rapporté, j'ai juste réussi à équilibrer avec mes dépenses et heureusement que je n'ai pas eu d'impayés. A chaque nouveau locataire je devais tout repeindre vu la crasse, les murs grisés, notament des locataires fumeurs. Le seul intérêt qu'il faut reconnaitre c'est que ça peut faire une sorte d'assurance-vie avec l'assurance du prêt. Vous décédez accidentellement, alors les assurances remboursent le prêt à la place de vos héritiers. La fiscalité ne se prête plus à la location en France, il y a trop d'impôts et de contraintes. Aujourd'hui il faut presque être idiot pour investir dans la location en France.
Le système des meublés est devenu aberrant, il doit être aligné sur le nu. En revanche notre grand état glouton doit alléger la fiscalité du nu. Dans les faits on se retrouve avec un état beneficiaire à 50% des revenus locatifs sans n’avoir rien investit (avec la tranche marginale de 30%).
D'un côté le bailleur est aussi bénéficiaire de l'injection d'argent public dans les loyers des locataires. Ils peuvent peut-être baisser les taxes, mais dans ce cas dans la foulée faut virer les APL.
Il faut que l 'état allège la fiscalité du nu.D 'autre part Je trouve qu' on est mal représenté. J'adherais avant à l 'Unpi, et me suis rendu compte qu ils n 'etaient pas efficace pour faire remonter les problèmes des bailleurs...(fiscalité, loyer impayé, DPE etc)
Merci pour cette vidéo. J'ai l'impression qu'à partir d'un certains nombre de lots il faut accepter de payer de l'impôt (le déficit foncier étant sur le long terme un sport à part entière) et beaucoup favorisent le meublé sans évoquer les inconvénients (turnover, mobilier dégradé...). Qu'en pensez-vous ?
Ne pas oublier le meublé secondaire (bail en résidence secondaire et non principale), qui a, en plus, l'avantage d'écarter l'interdiction locative aux G+. Et enfin, toujours pour les meublés, la SARL de famille.
ça ne fait pas plaisir a entendre, mais l'héritage c'est aussi ce qui maintient les gens dans la pauvreté sur plusieurs générations. 20% d'impots jusqu'a 550K ça me parait pas abusif non plus
@@Sweyn_Nero 0% c’est le bon taux. On parle de l’argent laissé aux enfants sur la part que leurs parent ont pu conserver après avoir payé l’impôt sur le revenu, la csg et bien entendu la TVA. Cet héritage sera forcément réinvesti et donc soumis à nouveau à l’essentiel de ces taxes. Double peine fiscale ajoutée à la peine de perdre un proche. Je trouve quelque peu exagéré de maintenir un tel impôt. L’impôt sur la fortune est plus compréhensible mais l’héritage et la donation 🤮
@@StephU. Au risque de me répéter, l'héritage c'est la plus grande barrière à une société méritocratique. Si tu veux retourner à une société féodale, c'est la meilleure disposition que tu puisses prendre. Inévitablement sur le temps, tu crées la caste des possédants et la caste des possédés. Tu peux vouloir donner à tes enfants du mieux possible. C'est tout à ton honneur, mais sache que c'est précisément la mécanique de donation qui fait que selon tes revenus, ce que tu vas leguer, ce sera complètement peanuts comparé au voisin. Et de fait, par l'existence d'un modèle d'héritage extrêmement libéral, tes descendants n'en auront au final pas vraiment bénéficié, mais en auront plutôt subi les mécaniques. Pour faire simple, ça ne sert à rien d'hériter 30 000 euros de tes parents si ça permet à d'autres de faire des transfers de 500K, 1 million etc, puisque derrière, au final ton héritage sera peanuts et ne te permettra pas de te sécuriser plus que ça. En France, la part de l'héritage dans le capital est toujours plus élevé, et en découle une société de plus en plus inégale. A terme, sur plusieurs générations, on va juste recréer le féodalisme. Et l'immense majorité des familles seront réduits à l'état de valets pour les plus riches.
@@Sweyn_Nero je ne partage pas votre avis. Chacun a le potentiel de réussir bien entendu, encore faut-il que l’époque si prête. Lorsque la réussite est là, ça n’est pas à l’état de se servir sur les restes encore chaud d’un défunt. Taxer les donations et les successions ne vous rendra pas plus riche car comme vous le voyez chaque jour il n’y a pas de redistribution utile. L’état se gave pour maintenir ses privilèges(prendre un jet privé pour aller voter lors de la présidentielle, coucou Castex) et n’assure plus aucun de ses devoirs avec sérieux (police, hôpitaux, éducation pour les principaux). Si je décède ma mort ne vous enrichira en rien personnellement. On est très loin d’un système féodal car je ne suis pas votre seigneur. Au contraire, je suis le débiteur de mes descendants. L’héritage sert de réserve familiale pour faire survivre/prospérer les générations futures lors de périodes moins fastes. L’héritage est plus à comparer au grenier à grains d’antan qu’à un quelconque privilège ou pouvoir de riche seigneur. Je réussis et j’assure à mes descends (quelques soit le degrés de descendance) une réserve de sécurité, une possibilité de mettre à l’abris ou de faire prospérer la famille et l’état n’a pas à venir me spolier de mes possessions sur lesquelles j’ai déjà participé au trésor de l’état. Vous pouvez être contre mais je ne vous souhaite pas d’en discuter sérieusement avec l’un de vos enfants ou petits-enfants dans la merde (la vraie), vous allez passer pour un salo (désolé). « J’ai tout cramé pour ne pas faire de toi un nantis. J’ai travaillé dur, à ton tour ». La bonne blagues si vous avez connu les 30 glorieuses et vos petits enfants le chômage de masse . J’aime mes enfants et mes futurs petits enfants et s’ils doivent traverser une période rude comme une guerre économique, une crise massive du travail, un boycott international du fait de prise de décisions désastreuses de nos dirigeants, etc je serais très heureux de les sortir de la merde même après ma mort. Je le ferais mais l’état se servira. C’est là notre désaccord. Au final le seul seigneur féodal dans toute cette histoire c’est l’état qui nous vampirise jusqu’à la moelle tout en nous demandant de travailler toujours plus. Ils se comportent en seigneur alors qu’ils devraient être les serfs de la démocratie.
BFM devrait faire une étude sur 10 ans relative à la rentabilité de l’immobilier j’ai vu la dégringolade au point où il est devenu dangereux en France d’être propriétaire (perte d’argent) alors que c’était un moyen de ne pas être à la charge de l’état lors de la retraite qui ne sera d’ailleurs plus versée du fait du déséquilibre démographique à venir
Une des solution "magique" ou miracle est de créer un nouveau marché: logement contre Bitcoin ou contre Or: sans contrat si il y a un problème, comme il n'y a pas de contrat avec l’état: tu sorts des locataires tout seul. Pas d’impôts, pas de problème de papier avec l'état, pas de problème de locataire. C'est trop compliquer en France, surtout si l’état décide de changer ENCORE les règles de la location : ressassement l'histoire des DPE !!!! Et les règles administratif vont encre changé.
Avoir un logement pour espérer le louer est devenu trop compliqué, trop risqué. C'était bien avant quand les locataires payaient et que l'état n'imposait pas trop de choses.
Je ne vais pas pleurer quelq'un qui a les moyens et qui s'est gavé pendant des années, en tant que libéral c'est 50 % qu'on me prend entre les impôts et le cabinet, donc 30% pour un revenu sans travailler ça va .... Moi c'est pas le pourcentage qui me chagrine mais plutôt ou va cet argent quand je vois l'état de nos hôpitaux de notre éducation, il y a des questions bien plus importantes a se poser
@@erikhp35c95 absolument ce sera une imposition aussi pénalisante que sur les logements "nu" mais pour toutes les sortes de locations ! "Mozart de la Finance et son orchestre" ont dilapidé tous nos sous et le plus facile pour eux est d'imposer ce qui ne peut pas sortir de France : l'immobilier.
@@monalisa6599 Exactement ils savent que les français n'aiment pas la bourse et ont quasi tout leur patrimoine en immo et ne pourront pas se barrer avec leur appart sous le bras. Après les européennes ça va y aller les taxes, ils seront en roue libre.
A quoi à servi 1789, on se demande quand on voit cette caste qui se met bien depuis 50 ans sur le dos des travailleurs qui créer la richesse tout en important en masse leurs électeurs depuis l'Afrique
Et on ne dit pas à 9.00 " une pierre douze coups":..😂mais " d'une pierre deux coups" ☝️. Mais bon.... c'est normal aujourd'hui vu la baisse de niveau...😢
T3 non meublé de 70 m2, 560 de loyers, acheté 71.000, avec 830 de TF et 1200 de charges de copro ( ça aussi c’est bien abusif je trouve les CC ), je suis à plus de 9 % de renta annuel ( brut ) La bonne époque des taux à 1,5 % fort heureusement, je paye environ 40 € / mois d’impôts fonciers. Je donne environ 30 € de ma poche / mois maximum. Les impôts me prennent donc environ 1500 € / an… Donc à tout ceux qui sont à - de 9 % en non-meublé, bon courage…….
Pourquoi ne pas avoir acheter ce bien via une sci à l’is ? Avec les travaux , intérêt et charges déductibles tu aurait été en déficits et donc pas d’impôts.. il y’a eu de mauvais choix fiscaux au moment de l’achat car avec 9% brut tu devrait même dégager du cash flow …
@@Benbenz-ix8bm quels travaux ? résidence de 2010, aucun travaux lors de l’achat, j’ai fait un rafraichissement, je suis en déficit cette année, aucun impôt.
@@Jom743 l’achat de bien récent pour faire du locatif est un choix, moins de soucis de vétusté mais dans la Reno l’amortissement est bien plus conséquent …
et vendre et se barrer ailleurs ou il y a moins d'impôts ? c'est pas plus simple que d'essayer de se tortiller pour "vivre" droit dans un escalier en colimaçon ?
Cher Stéphane, et déduire les intérêts de crédit.. comme par ex en faisant un refinancement..? ou le combo faire des trvaux + souscrire à un crédit Tvx pr déduire les emprunts ? :) Oriane
2:05 Pourquoi la taxe foncière est déductible mais il reste une partie ? Je pensais que les charges (frais de comptable, charges de copro, taxe foncière) étaient déductible à 100%
Le jour où toujours moins de propriétaires se lanceront dans un achat immobilier pour location les loyers continueront d’augmenter. La donation d’usufruit temporaire ça peut être une ne bonne solution.
Et dans 10 ans tout le monde va pleurer parce que tout sera payant, a ceux qui critiquent l'impôts , go aux usa , le pays où Obama payait encore son crédit étudiant alors qu'il était président , c'est écoeurant ces gens qui se font payé leurs études en France puis s'en vont a l'étranger et en plus se permettent de critiquer le pays et surtout le peuple français qui lui payer des études, et vos astuces gardés les pour vous, vous inquiétez pas pour les gens qui ont de l'argent ils savent très bien comment détourner les impôts , c'est d'ailleurs leur sport favori, et après ça tape sur les chômeurs ..... Pauvre France Alors que ces gens ont bénéficié des 30 glorieuses avec des retraites a faire rougir les gens qui travaillent aujourd'hui et ne gagneront jamais ce qu'ils gagnent en retraite même en travaillant. Oui il y en a qui profite du système, mais c'est pas ceux qu'on veut nous faire croire, entre ça et l'évasion fiscale, ce sont ces gens qui après avoir profiter de la France , la ruine
Mon dieu la socialoche est de sortie avec sa bêtise et ces réponse à côté de la plaque . Ce pays n’intéresse plus les jeunes ( les vrais, pas les playmobils fabriqués par cet état qui n ‘en ai plus un) réveillez vous , on ne peu plus vivre correctement dans les restes de ce cadavre de pays
Le lmnp n'est pas si intéressant en réalité. Il y a plein de taxes a rajouter de la comptabilité a payer etc. Et au final c'est pas très différent pour beaucoup plus de travail
@@bestofdesquartiers mais du coup je pourrais faire passer des travaux de ma résidence secondaire en déficit foncier a déduire des revenus d’un investissement locatif sur ma 2034 ?
On dirait un sketch des inconnus et le gars qui parle me fait penser à Bourdon qui déblatere des terrmes et des phrases toutes faites dont personne ne comprends rien...
Dans le dernier cas on déshérite partiellement ses enfants tout en optimisant la fiscalité de son vivant. C’est un bon compromis. Les enfants sont entretenus jusqu’à la fin de leurs études ils peuvent bien travailler et économiser comme leurs parents.
Je comprends maintenant tous ces Français qui viennent en Belgique pour y établir leur résidence fiscale. Le système fiscal français est a péter les plombs.
de la folie, un des pays les plus taxé du monde, essaye encore de taxé le peut qui reste.
je crois surtout qu'ils nous prennent pour cons depuis lomgtemp
tout comme les banques traditionnels
meu noon !😂
J'avais plusieurs petits bien pour p^réparer mes vieux jours, quand j'ai vu le tsunami d'emm*de pour ce que ca rapporté j'ai tout revendu. Je me suis même exilé, il y a 10 ans déjà quand hollande a tapé fort sur les petits entrepreneurs, meilleure décision que j'ai pu prendre
Dans quel pays ?
@@Knackes67 un paradis tropical de l'océan Indien qui respecte le propriété privée, y aller a été la meilleur décision de ma vie
@@francoisdebber6256 île Maurice ?
@@marcoprolo1488 oui quel bonheur d'entreprendre dans ce pay et d'y faire grandir nos enfants 😍
Comment faire pour investir à Maurice ? merci svp
C’est aberrant de taxer autant la location nue. Ne pas s’étonner que les locations vides se raréfient.
C’est évident
Et l'arnaque des dpe on n'en parle 😂😂😂
pire arnaque du siècle. Encore un truc d ecolos
@@oliviersb4228si vous pensez que c'est seulement un truc d'ecolos vous ne pensez pas très loin, ils suivent un agenda visant à abolir la propriété privée quelque soit le pretexte
Voir le nombre de chantiers 100% béton qui sentent le faux DPE....
L’immobilier en France c’est mort nue, meublé. La plus grosse partie des bénéfices est raflée par l’état. Il faut en vouloir pour investir en France.
J'expliquai récemment la fiscalité à mon property manager de Cleveland que l'état capte 50% du résultat. Il s'est évanoui. Remis de son étourdissement il m'a dit que je plaisantais; non. Coma 🙂
Je sais pas d’où tu sors ça… j’ai fait de la location nue en sellier sur 12 ans, j’ai investi 250k maintenant le bien vaut 410 et si je le revends j’ai 250k dans la poche. Y’a pas meilleur investissement
@@jeanpascal2156 alors déjà je parle d’aujourd’hui pas d’il y’a 12 ans. et je parle de la location( crédits, revenus fonciers, taxe foncière, DPE, CFE, squatteurs etc… j’en passe et des meilleurs )
je ne parle pas des plus values sur l’immobilier d’ailleurs sur 200 000 euros de plus value l’état ne va pas te rater et encore une fois faire autant de plus value aujourd’hui vu le prix de l’immobilier me semble illusoire . Je crois que tu oublies que l’état n’est pas ton ami
@@pascalmaverick2698 pourquoi les 10 prochaines années seraient totalement différentes des 10 dernières ? J’ai calculé sur 160k de plus value je ne payerais que 17k d’impôts. Mais je vais faire des travaux et le garder encore 5 ans en lmnp. Après ça j’aurais encore plus de plus value et 0 euros d’impôts sur la plus value. Et j’ai jamais eu de squatteurs, faut être malin quand on fait du business et sélectionner les gens. Si ça te semble trop compliqué ne le fait pas c’est sur
@@jeanpascal2156 et bien tant mieux pour toi, mais 0 euros de plus value c’est plus de 30 ans de detention.
les squatteurs n’ont rien à voir avec le fait d’être malin. Un couple avec enfants qui perd sont travail et peuvent plus payer le loyer je vois pas comment tu peux le prévoir. Bien malin qui pourrait le savoir.
Et en plus , avec ce qui restera de revenu apres impôts --> encore un petit -20 % sur toute dépense (TVA )🎉🎉🎉
Et pour finir des droits de succession … absoluement inadmissible
Oui tout ça pour que ça finisse a Bruxelles plutôt que dans nos services publiques.
Et pour les non-residents hors EU, 20 ou 30% + 17,2% donc aucun interet d'investir en France !
Exact
No coment
L'état prennent du poignon de partout et par tout les moyens. Aujourd'hui faut pas s'étonner qu'il y a autant de problèmes pour se loger. Et de plus en plus de propriétaires ne louent plus à cause de l'état qui continuent de raquetter de tout les bords
Et ce n'est pas suffisant de racketter 55% du pib, en plus il faut que l'état s'endette plus que tous les autres pays d'Europe.
Attention à ne pas généraliser, si je perçois 500€ de loyer et que je les donne en pension alimentaire à mes enfants (sans revenus) , je crée du revenu foncier d'un coté (taxé tmi+17,2%) et je crée une déduction de l'autre (économie d'impot sur la TMI seule ) il ne me reste "que" les prelevements sociaux à payer, ca revient au même, sans faire de donation d'usufruit temporaire, que ca soit moi ou mon enfant qui paie les 17,2% il faudra les payer. Seul inconvenient, le plafond des pensions alimentaires est de 6674€/an et par enfant. Il faut donc voir au cas par cas, combien vaut l'usufruit temporaire, le fait que ca consomme les abattements en ligne directe "pour rien" puisque à courte échéance l'usufruit revient dans mon patrimoine, et mettre dans la balance le cout induit par la donation (notaire). Ce n'est pas une baguette magique
Excellente remarque !
Sauvé vous .c est un pays en faillite
Donc on a compris que pour ne pas se faire voler par l'État, il faut créer du déficit ?! C'est sûr que comme ça on a envie d'investir !
Créer du déficit oui...semmerder toujours avec des travaux et ne jamais gagner d'argent!! Le chat qui se mord la queu
Belle intervention sur un sacré problème mais sa change pas le gros du problème taxes taxes taxes
Il faut vraiment être dans ce cas de figure et on se fait avoir sur la partie succession...
L’horreur tous ces règles à fuir et jamais investi dans ce pays
J'ai un copain qui a loué à des locataires devenu squatters...il a la tremblote, des vertiges et est sous calmants...manque plus que le percepteur pour l'envoyer au cimetière ! Moi je loue rien tant que je tiens..'aprés je vend et peut-être achèterai à l'étranger... triste pour mon pays!
Il faut faire très attention à qui on loue....Il y a certaines statistiques très éclairantes sur les profils qui posent systématiquement problème, et ceux qui n'en posent jamais. Mais chut, on a pas le droit d'en parler en France.
Mes parents ont vécu la même chose. Appartement loué il y a 10 ans à un couple avec de très bons revenus qui bossaient en Allemagne (on vit près de la frontière). Ils ont payé 3 mois puis silence radio. Mon père ne dormait plus les nuits parce que fallait continuer à payer les charges, il ne savait pas dans quel état il allait retrouver son appartement ni quand tout cela finirait. Il a perdu 7 kg pendant cette histoire. Plus d'un an pour les mettre dehors et ils se sont même pas pointé au tribunal. Et bien sûr impossible de recouvrer la dette ils avaient mis leur sous en Allemagne. Les types avaient compris le système et en profitaient. Impossible pour moi d'investir dans un pays qui défend les voyous. J'ai vécu 8 mois en Irlande. Si on payait pas le loyer le propriétaire avait les clefs de l'appartement et il venait vous foutre dehors accompagné de la police. Mon colocataire Irlandais me racontait comment ça se passait chez eux et ils trouvaient ça délirant quand je lui expliquais le système français
Ne jamais louer sont bien à crédit si il paye pas c est le Sucide oblige 😮
@@jige-ib4go idem pour moi
@@AlexAndre-fs6xg ça donne pas envie d’essayer
Un vrai sac d 'embrouilles, pas étonnant qu il y ait une crise du logement, il faut être fou pour investir et louer.
Logements pour tous devraient être une obligation pas pour enrichir certains chaque commune devraient avoir des locations qui permettrait de gérer l argent des locations pour le bien être de la commune cela serait génial mais surveiller pour pas avoir des détournement des loyers et les non sérieux comme allocataires le droit totale de les faire partir au boud de trois avertissement
@@moiremoi-l1i c’est clair pas un rond là dedans.
L'état a réussi à détruire le secteur de l'immobilier par 2 leviers : le premier est une propriété privée qui n'existe que de nom puisque n'importe quel zozo peut entrer chez vous legalement ou non, ouvrir un compte EDF et être chez lui sans que vous puissiez le mettre dehors. Et le deuxième en taxant plus que raison comme on adore le faire dans ce pays ! Il ne reste plus que des pauvres en France que l'INSEE catégorise en tres precaire, classe moyenne (=précaire, à 20 euros prés pour finir le mois) et la classe supérieure (=classe moyenne, qui paye ses factures mais si faut payer une panne sur la voiture est dans le rouge). Au dela les gens se tirent du pays et ils ont bien raison ! On a reinventé l'URSS si c'est pas beau le socialisme
Sauf que pour les Russes ceux qui travaillent investissements leurs revenus mais en aucun cas cet investissement sers a ceux qui ne souhaitent pas travailler
La chanson des propriétaires fonciers : 🎶🎵 "Ne m'appelez plus jamais Français, la France elle m'a laissé tombé, Ne m'appelez plus jamais Français, c'est ma dernière volonté", Bon mais les pauvres il peuvent même plus chanter tellement il sont étranglés et saignés à blanc !
Très juste mais ne pas oublier que l’avantage sera récupéré par l’état l’os de la revente dixit plus value !😢
ou alors il faut le louer un moment puis en faire sa résidence principale pendant 4/5 ans puis le revendre en tant que résidence principale.
@@monalisa6599 c'est pas a faire trop souvent...Gare au retour de bâton de Jupiter!
@@monalisa6599 Dans ce cas, la résidence principale d'origine devient résidence secondaire, et taxe d'habitation à payer.
Il faut est fou pour investir dans l immobilier en France
C’est intéressant si vous utilisez l’effet de levier du crédit. Une fois à la retraite il faut tout vendre et profiter. Et les enfants travailleront.
L'état est le plus grand prédateur des Français qui bossent...
Le retour des privilèges fonctionnarisés....
La République est bafouée...
J'avais une location lois Borloo neuf, je m'en suis débarassé. Ca ne m'a rien rapporté, j'ai juste réussi à équilibrer avec mes dépenses et heureusement que je n'ai pas eu d'impayés. A chaque nouveau locataire je devais tout repeindre vu la crasse, les murs grisés, notament des locataires fumeurs. Le seul intérêt qu'il faut reconnaitre c'est que ça peut faire une sorte d'assurance-vie avec l'assurance du prêt. Vous décédez accidentellement, alors les assurances remboursent le prêt à la place de vos héritiers. La fiscalité ne se prête plus à la location en France, il y a trop d'impôts et de contraintes. Aujourd'hui il faut presque être idiot pour investir dans la location en France.
Moi mes locataires sont super !!!! Aucun problème ❤
Le système des meublés est devenu aberrant, il doit être aligné sur le nu. En revanche notre grand état glouton doit alléger la fiscalité du nu. Dans les faits on se retrouve avec un état beneficiaire à 50% des revenus locatifs sans n’avoir rien investit (avec la tranche marginale de 30%).
Ça ne changera jamais car l’immobilier n’est pas délocalisable.
D'un côté le bailleur est aussi bénéficiaire de l'injection d'argent public dans les loyers des locataires. Ils peuvent peut-être baisser les taxes, mais dans ce cas dans la foulée faut virer les APL.
@@Sweyn_Neroj’ai toujours refusé les APL. T’as les moyens, tu signes, sinon, tu passes ton chemin.
Payer pour pas payer.🙃
Remarquablement intéressant ! Informations précises et simples à comprendre. Je m'abonne.
Merci Mona Lisa!
Fuyez ce pays
4e astuce TOUT vendre, et fini les enmerdes avec le fisc, les locataires et les travaux.
C'est mon projet. 😊
C'est tentant... Mais qui veut acheter et devenir bailleur maintenant ?
trop compliqué ... usine a gaz non viable pour moi .......
Ça donne envie d’investir en France 😂😂
C'est de la folie. Le taux TMI+17.2 ressemble plus a une vengeance ou une sanction qu'à un taux d'imposition
Il faut que l 'état allège la fiscalité du nu.D 'autre part Je trouve qu' on est mal représenté. J'adherais avant à l 'Unpi, et me suis rendu compte qu ils n 'etaient pas efficace pour faire remonter les problèmes des bailleurs...(fiscalité, loyer impayé, DPE etc)
L'immobilier n'a qu'un seul intérêt... l'achat revente.
La location sous n'importe quelles formes..... c'est un piège fiscal et financier ☝️.
Merci pour cette vidéo. J'ai l'impression qu'à partir d'un certains nombre de lots il faut accepter de payer de l'impôt (le déficit foncier étant sur le long terme un sport à part entière) et beaucoup favorisent le meublé sans évoquer les inconvénients (turnover, mobilier dégradé...). Qu'en pensez-vous ?
@@anouchka153 pourquoi le meublé est embêtant pour la revente et pourquoi on paye en plus de la taxe foncière ?
Pas de différence sur la TF et la revente (jusqu'à nouvel ordre ça change chaque année!)
Ne pas oublier le meublé secondaire (bail en résidence secondaire et non principale), qui a, en plus, l'avantage d'écarter l'interdiction locative aux G+. Et enfin, toujours pour les meublés, la SARL de famille.
resteras qui pour investir dans l ancienne France ????
Louer c'est mort, hormis en Airbnb a 140€/nuit et en acceptant de redonner la moitié (ou plus !) aux impôts
Investir en France…!!!😂
et tout cet argent lors de la succession sera taxé dans l héritage.
Vous avez raison, ça aussi c’est à 🤮
ça ne fait pas plaisir a entendre, mais l'héritage c'est aussi ce qui maintient les gens dans la pauvreté sur plusieurs générations. 20% d'impots jusqu'a 550K ça me parait pas abusif non plus
@@Sweyn_Nero 0% c’est le bon taux. On parle de l’argent laissé aux enfants sur la part que leurs parent ont pu conserver après avoir payé l’impôt sur le revenu, la csg et bien entendu la TVA. Cet héritage sera forcément réinvesti et donc soumis à nouveau à l’essentiel de ces taxes. Double peine fiscale ajoutée à la peine de perdre un proche. Je trouve quelque peu exagéré de maintenir un tel impôt. L’impôt sur la fortune est plus compréhensible mais l’héritage et la donation 🤮
@@StephU. Au risque de me répéter, l'héritage c'est la plus grande barrière à une société méritocratique. Si tu veux retourner à une société féodale, c'est la meilleure disposition que tu puisses prendre. Inévitablement sur le temps, tu crées la caste des possédants et la caste des possédés.
Tu peux vouloir donner à tes enfants du mieux possible. C'est tout à ton honneur, mais sache que c'est précisément la mécanique de donation qui fait que selon tes revenus, ce que tu vas leguer, ce sera complètement peanuts comparé au voisin.
Et de fait, par l'existence d'un modèle d'héritage extrêmement libéral, tes descendants n'en auront au final pas vraiment bénéficié, mais en auront plutôt subi les mécaniques. Pour faire simple, ça ne sert à rien d'hériter 30 000 euros de tes parents si ça permet à d'autres de faire des transfers de 500K, 1 million etc, puisque derrière, au final ton héritage sera peanuts et ne te permettra pas de te sécuriser plus que ça.
En France, la part de l'héritage dans le capital est toujours plus élevé, et en découle une société de plus en plus inégale. A terme, sur plusieurs générations, on va juste recréer le féodalisme. Et l'immense majorité des familles seront réduits à l'état de valets pour les plus riches.
@@Sweyn_Nero je ne partage pas votre avis.
Chacun a le potentiel de réussir bien entendu, encore faut-il que l’époque si prête.
Lorsque la réussite est là, ça n’est pas à l’état de se servir sur les restes encore chaud d’un défunt.
Taxer les donations et les successions ne vous rendra pas plus riche car comme vous le voyez chaque jour il n’y a pas de redistribution utile. L’état se gave pour maintenir ses privilèges(prendre un jet privé pour aller voter lors de la présidentielle, coucou Castex) et n’assure plus aucun de ses devoirs avec sérieux (police, hôpitaux, éducation pour les principaux).
Si je décède ma mort ne vous enrichira en rien personnellement. On est très loin d’un système féodal car je ne suis pas votre seigneur.
Au contraire, je suis le débiteur de mes descendants. L’héritage sert de réserve familiale pour faire survivre/prospérer les générations futures lors de périodes moins fastes. L’héritage est plus à comparer au grenier à grains d’antan qu’à un quelconque privilège ou pouvoir de riche seigneur. Je réussis et j’assure à mes descends (quelques soit le degrés de descendance) une réserve de sécurité, une possibilité de mettre à l’abris ou de faire prospérer la famille et l’état n’a pas à venir me spolier de mes possessions sur lesquelles j’ai déjà participé au trésor de l’état.
Vous pouvez être contre mais je ne vous souhaite pas d’en discuter sérieusement avec l’un de vos enfants ou petits-enfants dans la merde (la vraie), vous allez passer pour un salo (désolé).
« J’ai tout cramé pour ne pas faire de toi un nantis. J’ai travaillé dur, à ton tour ». La bonne blagues si vous avez connu les 30 glorieuses et vos petits enfants le chômage de masse .
J’aime mes enfants et mes futurs petits enfants et s’ils doivent traverser une période rude comme une guerre économique, une crise massive du travail, un boycott international du fait de prise de décisions désastreuses de nos dirigeants, etc je serais très heureux de les sortir de la merde même après ma mort. Je le ferais mais l’état se servira. C’est là notre désaccord.
Au final le seul seigneur féodal dans toute cette histoire c’est l’état qui nous vampirise jusqu’à la moelle tout en nous demandant de travailler toujours plus. Ils se comportent en seigneur alors qu’ils devraient être les serfs de la démocratie.
Merci pour votre réponse cordialement Martine D 🌺🫶👍👍👍
BFM devrait faire une étude sur 10 ans relative à la rentabilité de l’immobilier j’ai vu la dégringolade au point où il est devenu dangereux en France d’être propriétaire (perte d’argent) alors que c’était un moyen de ne pas être à la charge de l’état lors de la retraite qui ne sera d’ailleurs plus versée du fait du déséquilibre démographique à venir
Vous ne possederer rien et vous serez heureux clauss swabs, vive l'Europe 😂😂😂
Une des solution "magique" ou miracle est de créer un nouveau marché: logement contre Bitcoin ou contre Or: sans contrat si il y a un problème, comme il n'y a pas de contrat avec l’état: tu sorts des locataires tout seul. Pas d’impôts, pas de problème de papier avec l'état, pas de problème de locataire. C'est trop compliquer en France, surtout si l’état décide de changer ENCORE les règles de la location : ressassement l'histoire des DPE !!!! Et les règles administratif vont encre changé.
Avoir un logement pour espérer le louer est devenu trop compliqué, trop risqué. C'était bien avant quand les locataires payaient et que l'état n'imposait pas trop de choses.
Je ne vais pas pleurer quelq'un qui a les moyens et qui s'est gavé pendant des années, en tant que libéral c'est 50 % qu'on me prend entre les impôts et le cabinet, donc 30% pour un revenu sans travailler ça va ....
Moi c'est pas le pourcentage qui me chagrine mais plutôt ou va cet argent quand je vois l'état de nos hôpitaux de notre éducation, il y a des questions bien plus importantes a se poser
La nouvelle loi finance fera la grande part à la location nue et réduira drastiquement airbnb et meublé
Elle va juste augmenter les impôts sur les meublés!
@@erikhp35c95 absolument ce sera une imposition aussi pénalisante que sur les logements "nu" mais pour toutes les sortes de locations ! "Mozart de la Finance et son orchestre" ont dilapidé tous nos sous et le plus facile pour eux est d'imposer ce qui ne peut pas sortir de France : l'immobilier.
Ouais mais pas sur le meuble et longue durée
@@monalisa6599 Exactement ils savent que les français n'aiment pas la bourse et ont quasi tout leur patrimoine en immo et ne pourront pas se barrer avec leur appart sous le bras. Après les européennes ça va y aller les taxes, ils seront en roue libre.
La sci a l’is si vous n’avez pas d’enfant ou si vous n’aimez pas vos enfants 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
oui mais seul et sans enfant impossible de créer une sci a ls il faut être 2..
Une part extérieure suffit. On a tous un ami qui rêve d'investir 😉 !
Bjr sasu ou eurl
Faut arrêter de couper la parole à l'intervenant svp......ça ne facilite pas la compréhension.
Vivement les journalistes en IA. 😈
A quoi à servi 1789, on se demande quand on voit cette caste qui se met bien depuis 50 ans sur le dos des travailleurs qui créer la richesse tout en important en masse leurs électeurs depuis l'Afrique
La bourse rapporte 20 pour cent et pas de taxe 🎉
Faux
Attention au meublé professionnel
Il y a une incidence au moment des successions
On a pas de pétrole mais ont a des idées !
En gros il faut faire des enfants pour échapper aux fonciers 😂.
Sauf si vous constituez une sci avec votre conjoint un ami sûr un frère etc...
Urgence déesseur, mes oreilles siflent !!!
Et on ne dit pas à 9.00 " une pierre douze coups":..😂mais " d'une pierre deux coups" ☝️.
Mais bon.... c'est normal aujourd'hui vu la baisse de niveau...😢
T3 non meublé de 70 m2, 560 de loyers, acheté 71.000, avec 830 de TF et 1200 de charges de copro ( ça aussi c’est bien abusif je trouve les CC ), je suis à plus de 9 % de renta annuel ( brut )
La bonne époque des taux à 1,5 % fort heureusement, je paye environ 40 € / mois d’impôts fonciers.
Je donne environ 30 € de ma poche / mois maximum.
Les impôts me prennent donc environ 1500 € / an…
Donc à tout ceux qui sont à - de 9 % en non-meublé, bon courage…….
Pourquoi ne pas avoir acheter ce bien via une sci à l’is ? Avec les travaux , intérêt et charges déductibles tu aurait été en déficits et donc pas d’impôts.. il y’a eu de mauvais choix fiscaux au moment de l’achat car avec 9% brut tu devrait même dégager du cash flow …
@@Benbenz-ix8bm quels travaux ? résidence de 2010, aucun travaux lors de l’achat, j’ai fait un rafraichissement, je suis en déficit cette année, aucun impôt.
@@Jom743 l’achat de bien récent pour faire du locatif est un choix, moins de soucis de vétusté mais dans la Reno l’amortissement est bien plus conséquent …
et vendre et se barrer ailleurs ou il y a moins d'impôts ? c'est pas plus simple que d'essayer de se tortiller pour "vivre" droit dans un escalier en colimaçon ?
Cher Stéphane, et déduire les intérêts de crédit.. comme par ex en faisant un refinancement..? ou le combo faire des trvaux + souscrire à un crédit Tvx pr déduire les emprunts ? :)
Oriane
Oui Oriane, si on est bien conseillé il y a de choses a faire, mais M'ame Michu elle ne comprend pas tout ça et elle vend...
@@bestofdesquartiers Et nous nous achetons, en faisant une heureuse :D
Et l enormissime taxe sur les burraux (5000 euros pour 200 m2 a Paris)!!!
Michel, Paris
Le logement vide qui a déjà été loué.
Non loué il sera taxé c est incroyable
et le cowboy qui renifle sur votre plateau dite lui d'aller se moucher
Faut aller investir en Allemagne en Espagne mais pas en France
Il faut faire du meuble au réel et du nu conventionné anah …
La réflexion sur la SCI a l’IS est totalement dénuée de sens …
2:05 Pourquoi la taxe foncière est déductible mais il reste une partie ? Je pensais que les charges (frais de comptable, charges de copro, taxe foncière) étaient déductible à 100%
c'est déductible des revenus fonciers donc si vous êtes à 30% de TMI + PS à 17,2% sur 1000€ de taxe foncière il restera 528€ vraiment payé.
@@bestofdesquartiers Je n'avais jamais compris ça. Quand on parle que les charges sont déductibles d'impôts c'est uniquement la TMI + PS ?
@@theblackdeus oui c'est ça
Mais quelle usine a gaz....
Le jour où toujours moins de propriétaires se lanceront dans un achat immobilier pour location les loyers continueront d’augmenter. La donation d’usufruit temporaire ça peut être une ne bonne solution.
Est comment ????
Dubai
0% impôts ou taxes
0% frais de successions
Gestion facile à distance
Parler L’anglais est nécessaire
mise à jour c'est fini le bic sur lmnp c'est dans le viseur des députés !!!!!
Lol Si transfert de loyers aux enfants hors foyer fiscal alors moins de pension alimentaire déductible... Donc opération nulle!!! ;-)
La France na plus aucun intérêt a part exporté du cognac 😂😂
Et dans 10 ans tout le monde va pleurer parce que tout sera payant, a ceux qui critiquent l'impôts , go aux usa , le pays où Obama payait encore son crédit étudiant alors qu'il était président , c'est écoeurant ces gens qui se font payé leurs études en France puis s'en vont a l'étranger et en plus se permettent de critiquer le pays et surtout le peuple français qui lui payer des études, et vos astuces gardés les pour vous, vous inquiétez pas pour les gens qui ont de l'argent ils savent très bien comment détourner les impôts , c'est d'ailleurs leur sport favori, et après ça tape sur les chômeurs .....
Pauvre France
Alors que ces gens ont bénéficié des 30 glorieuses avec des retraites a faire rougir les gens qui travaillent aujourd'hui et ne gagneront jamais ce qu'ils gagnent en retraite même en travaillant.
Oui il y en a qui profite du système, mais c'est pas ceux qu'on veut nous faire croire, entre ça et l'évasion fiscale, ce sont ces gens qui après avoir profiter de la France , la ruine
Là vous avez tout dît avec une vérité à couper le souffle bravo
Mon dieu la socialoche est de sortie avec sa bêtise et ces réponse à côté de la plaque . Ce pays n’intéresse plus les jeunes ( les vrais, pas les playmobils fabriqués par cet état qui n ‘en ai plus un) réveillez vous , on ne peu plus vivre correctement dans les restes de ce cadavre de pays
Le lmnp n'est pas si intéressant en réalité.
Il y a plein de taxes a rajouter de la comptabilité a payer etc. Et au final c'est pas très différent pour beaucoup plus de travail
Tu peux la faire toi-même ta comptabilité c'est vraiment pas compliqué
En réel ?
Ça marche pas ma prime renov !
C'est beau le communisme
Donner un loyer à son enfant n est pas forcément intéressant car vous perdez sa part fiscal
Par contre je ne suis pas d’accord on ne peut pas déduire les travaux d’un bien des revenus d’un autre bien, à moins d’être en sci
Si, les déficits d’un bien locatif en nu absorbent les revenus d’un autre bien en nu, les revenus fonciers se fusionnent sur sa 2044
@@bestofdesquartiers je vais redemander à ma comptable alors, merci !
@@jeanpascal2156 avec plaisir!
@@bestofdesquartiers mais du coup je pourrais faire passer des travaux de ma résidence secondaire en déficit foncier a déduire des revenus d’un investissement locatif sur ma 2034 ?
@@jeanpascal2156 il faut que la residence secondaire soit louée en nu a l'année, donc ce n'est plus une residence secondaire...
Rien compris…je ne suis pas fiscaliste …
Vous ne posséderez rien et vous serez heureux.... 😢
C'est juste dégoûtant de voir les journalistes aller dans le sens de l'état tout en faisant semblant de ne pas le faire.
Du pipo, ça sert à rien
On dirait un sketch des inconnus et le gars qui parle me fait penser à Bourdon qui déblatere des terrmes et des phrases toutes faites dont personne ne comprends rien...
C'est pas pour les locataires c'est quand même pitoyable et honteux dans quel monde vit on 🥶
Dans le dernier cas on déshérite partiellement ses enfants tout en optimisant la fiscalité de son vivant. C’est un bon compromis. Les enfants sont entretenus jusqu’à la fin de leurs études ils peuvent bien travailler et économiser comme leurs parents.
J ai juste compris que l immobilier. C une énorme arnaque. Avec des soucis toute la vie😂.j ai décidé j investi.dans une tante
L’oncle risque de ne pas être d’accord si vous investissez dans sa femme…
Tante? Tata ou tente 😂
On vas pleindre les spéculateurs 😂😂
Non pas des spéculateurs, des gens qui se prennent en charge pour ne pas être un poids pour les autres…
Je comprends maintenant tous ces Français qui viennent en Belgique pour y établir leur résidence fiscale.
Le système fiscal français est a péter les plombs.