Un grand merci pour cette vidéo qui met le doigt sur les éléments structurants. En effet, il y a un dévouement sur les SCI mais la SARL semble un super outil. En revanche, j'aurais une remarque sur les conditions pour profiter du régime LMNP (vers 5mn et 40 seconde dans la vidéo) : il me semble qu'il n'est pas obligatoire d'avoir les 2 conditions cumulées, une seule des deux suffit. C'est à dire un foyer qui a des revenus salariaux de 100k par an par exemple peut faire du LMNP avec des loyers allant jusqu'à 100k (et non imités à 23k). Encore merci
Merci de votre intérêt pour nos vidéos . pour répondre à votre interrogation : "Sont considérés comme professionnels les propriétaires qui remplissent les deux conditions suivantes : Le total des loyers des locations meublées dépasse 23 000 € par an ; Les loyers encaissés sont supérieurs aux autres revenus du foyer." donc oui nous disons la même chose mais différemment 🙂
@@celinegranier-avocatfiscaliste Bonjour Madame, je trouve votre video très claire et je vous en remercie. Toutefois, je suis d'accord avec le message de v.mairie212 : dans votre video pour dites "si l'une de ces deux conditions n'est pas respectée, c'est le régime LMP qui s'applique", ce qui est faux puisqu'il faut cumuler les 2 pour que le régime LMP s'applique.
Bonjour à tous, je me pose une question sur ces 2 conditions cumulatives à savoir : « le foyer » correspond à quoi ? Est-ce qu’un couple en union libre donc ni marié, ni pacsé, faisant 2 déclarations bien distinctes mais déclarant aux impôts la même adresse est considéré comme un foyer DONC pour le LMNP , c’est la sommes des revenus des 2 personnes qui sera pris en compte ?
Bonjour merci pour vos explications claires. Par contre si on a de la location non meublé et de la location meublé comment cela se passe pour la SARL on met que les biens meublés? Merci pour votre réponse
Bonjour Maître, j'ai 77 ans et je suis le seul à habiter la maison en SCI. Cette dernière ne génère aucun revenu et j'ai moi même que 800€ de revenus mensuels. Je vous en prie indiquez moi comment je peux être Exonéré de la taxe foncière de cette société familiale. Cordialement.
excellente question merci ! voici des précisions : Sont rattachés au régime général de la sécurité sociale des salariés : le gérant égalitaire ou minoritaire rémunéré le gérant appartenant à un collège de gérance égalitaire ou minoritaire rémunéré l’associé minoritaire exerçant son activité dans le cadre d’un lien de subordination Un gérant est minoritaire ou égalitaire s’il détient, avec son conjoint (quel que soit le régime matrimonial) ou son partenaire lié par un Pacs et ses enfants mineurs, 50 % ou moins du capital de la société. Un gérant de SARL ayant le statut d’assimilé-salarié bénéficie de la même protection sociale que les salariés du privé sous contrat de travail, en termes de santé, prévoyance et retraite, à l’exception de l’assurance chômage (sauf sous certaines conditions). À ce titre, le gérant de SARL minoritaire ou égalitaire va devoir cotiser à : l’URSSAF, pour la maladie-maternité, retraite de base, invalidité, décès, allocations familiales, CSG et CRDS, formation professionnelle ; l’AGIRC-ARRCO, pour la retraite complémentaire.
Bonjour et merci pour cette synthèse pédagogique. Une sci permet des décotes et abattements pour les donations aux enfants. Ces avantages fiscaux sont ils strictement identiques en SARL ? Dans le cas contraire pensez vous qu'il soit judicieux de créer une sarl ou eurl intermédiaire pour la location de meublé à la SCI pour cumuler tous les avantages ?
Merci beaucoup pour cette vidéo qui est très explicite. Mais du coup si on souhaite se diriger vers de la location nue, mieux vaut choisir la SCI. Si j’ai bien tout compris. Il y beaucoup de paramètres à prendre en compte et à étudier. Encore merci.
oui chaque cas est spécifique. pour de la location nue oui une SCI est mieux. Toutefois la SCI n'est pas toujours le graal il faut voir tous vos projets à court moyen et long terme
basculement LMNP vers LMP >> il me semble que de ce n'est pas l'une ou l'autre des 2 conditions à remplir qui fait basculer en LMP, mais plutôt le cumul des 2 conditions. exemple : vous dépassez 23K€avec 40K€ de revenu immo, MAIS si vos autres revenus sont supérieurs à 40K€, alors vous RESTEZ en LMNP. n'est-ce pas ?
Merci beaucoup pour cette vidéo très précise. J'aurai cependant quelques questions : - Concernant la plus value, si on est LMP en SARL de famille, le régime des particuliers ne sera pas celui utilisé pour la revente mais bien le régime des professionnels en intégrant les amortissements réalisés non? - En étant LMP en SARL de famille les cotisation sociales s'appliqueront sur le bénéfice de la SARL lorsque celui ci sera positif? Dans ce cas il n'y a aucun intérêt d'être en SARL de famille si on bascule en LMP (si je comprends bien...) Vous remerciant par avance :D
Soit la vidéo est pas très claire soit j'ai pas compris, dans le cas du statut LMNP pour la SARL de famille, elle parle de foyer fiscal, mais s'il y a plusieurs enfant, ils ont forcément un foyer fiscal différent, si quelqu'un peut m'éclairer ? Merci !
Merci pour cette vidéo qualitative (informations claires, précises et expliquant clairement les avantages de la SARL par rapport à SCI). Je souhaitais néanmoins savoir si la SARL avait des contraintes particulières notamment en terme de fiscalité et si le recours d'un expert comptable est obligatoire ? Merci à vous
Oui aucun régime n'est parfait, il faut trouver le meilleur pour chaque cas. l'inconvénient majeur dans la SARL de famille est 1. l'argent est bloqué dans la société. 2. la qualité de sarl de famille peut facilement être perdue : divorce, décès ... j'ai d'ailleurs des clients en procédure de divorce rencontrant des difficultés avec des statuts de SARL de famille mal rédigés au départ
Bonjour maître Merci beaucoup pour vos vidéos que je trouve très intéressantes J'ai un fond de commerce dans le domaine de la restauration SARL is la propriétaire des murs m'a proposé de me vendre ses murs avec facilité de paiement Ma question comment je peux financer cette achat avec mon restaurant Et combien ça va me coûter Merci d'avance et bonne soirée
Merci pour cette vidéo très instructive. Petite question sur la SARL de famille : un associé peut-il se réserver la jouissance du bien loué en meublé une partie de l’année ?
excellente question également. oui c'est possible. je conseillerais le versement d'un loyer à la société même si la SARL est à l'IR car c'est un avantage procuré à un associé. ensuite c'est du cas par cas. Surtout il ne doit pas s'agit de la résidence principale de l'associé
Super vidéo! Petite question, est-il possible de profiter de l’amortissement fiscale du bien pour la construction d’une maison individuelle neuve? Si ce n’est pas le cas, je n’aurai pas grand chose à déduire de mon résultat.. toujours pertinent la sarl de famille par rapport à la SCI? Merci beaucoup de votre aide!
Bonjour, Je vous remercie pour cette excellente vidéo. Mais je voudrais savoir s'il est possible d'acheter un local commercial avec une SARL familiale. Quels sont les points de vigilence ? Merci à vous
Bonne vidéo, qui comporte toutefois une petite erreur : la responsabilité des associés n'est pas solidaire en SCI, mais seulement illimitée et indéfinie
Bonjour madame, Je suis entrain d'acheter un bien immobilier qui se compose d'un local commercial et de deux appartements. Sachant que le local commercial est loué en non meublé est il quand meme possible de faire une SARL familiale ? De plus merci pour cette vidéo explicative très claire.
J'pensais que c'était une bonne idée, puis au final les 1 500€/an de CS font que c'est pas forcement une meilleure idée SARL de Famille plutôt qu'une SCI..
Bonjour, avec mes enfants, tous adultes, nous cherchons à acquérir un bine atypique pour disposer de deux petites résidences principales, (une pour ma fille et une pour moi) et une plus grande pour mon fils et sa famille (actuellement à l'étranger) et donc susceptible d'être mise en location meublée touristique en attente d'un éventuel retour. Nous disposons déjà d'une SCI familiale à l'IR et la question est pour nous de trouver la structure juridique la meiux adaptée à ce projet ? que pourriez-vous nous conseiller ? Merci d'avance.
Merci pour votre video. La où je ne suis pas d'accord avec vous, réside dans votre comparaison où vous annoncez que la SARL à l'IR est d'office plus avantageuse que la SCI à l'IS. Chacunes ont des points faibles et fort , et comme vous lavez dit à la toute fin de la video, le gérant devra payer des cotisations sociales à hauteur de 1500 euros par an. Une question à se poser est : Est ce l'imposition de la plus value en SCI à l' IS sera plus importante que les 1500 euros versés annuellement jusqu'à la revente dans le cas d'une SARL. Je pense que cest cette question qui peut définir le choix de la société.
bonjour merci pour votre commentaire qui permet d'échanger et d'argumenter sur des suets techniques. votre question est très pertinente. le calcul de la plus-value à l'IS est basé sur le prix de cession - la VNC. elle sera taxé à l'IS. donc oui si la plus value n'est pas très importante et que le bien est gardée longtemps la SCI l'IS sera dans ce cas le bon choix. vous avez compris que mes vidéos visent à vous poser les bonnes questions pour faire les bons choix et surtout que sur ce type de sujet un conseil ne vend pas des statuts tout faits, il faut réfléchir ensemble pour trouver la solution qui s'adapte à votre situation.
Bonsoir … Je rebondis mais seul un gérant majoritaire est soumis à ces cotisations sociales. Aussi, il est parfois possible de contourner ce point selon le nombrE d’associés et selon leur participation.
Pour mieux illustrer les critères de définition du LMNP, je vous suggère l'exemple suivant : Un contribuable dont les recettes annuelles tirées de la location meublée sont de 46 000€ (2 x 23 000€) mais dont les autres revenus cumulés s'élèvent à 47 000€ n'est PAS considéré comme un loueur professionnel. En réalité, le statut LMNP favorise les hauts revenus puisqu'il leur permet, à recettes égales de location égales, de conserver plus facilement le statut de non-professionnel.
Bonjour merci pour votre vidéo qui est très clair 👍🏿. J'ai une question. J'aimerais savoir lorsqu'on a acquis un bien en SCI à partir de combien de temps peut-on passer une SARL de famille?
A priori aucun sauf spécificités dans votre situation. la transformation d'une SCI en SARL de famille ne crée pas de personnelle morale nouvelle donc au lieu de rester avec une SCI à l'IS autant transformer. je l'ai fait en 2022 pour un cas de résidence secondaire achetée par une SCI et nous avons transformée la SCI en SARL de famille option IR
@@celinegranier-avocatfiscaliste Bonjour Maitre, il est possible de transformer une SCI en SARL de famille ? Merveilleuse nouvelle, merci beaucoup !!! Et donc tous les avantages de la SARL de la famille "naissent" avec ce changement ? (exonérations sur les plus values, amortissements non réintégrés dans la plus value etc ?)
non la sarl de famille c'est pour une activité commerciale et faire du meublé. vous pouvez louer une partie de votre résidence principale en direct en LMNP ? regardez notre site www.granier-avocat.com
Bonjour, un grand merci pour ces riches informations ! J'ai du mal à comprendre le passage qui porte sur le "régime fiscal de la SARL de famille à la revente". Que signifie la "réintégration des amortissements pratiqués pendant la location" ? Je suppose que cela affecte le prix d'acquisition et donc la valeur imposable, mais de quelle manière ? De plus, cela concerne la SARL de Famille ou la SCI à l'IS ? Hâte de comprendre 😁
votre question concerne la SCI à l'IS. la plus-value de cession de l'immeuble par la SCI sera calculée sur la base de la valeur nette comptable = donc on ajoute au prix d'acquisition les amortissements pratiqués durant la location... ce qui augmente de facto la plus-value
Bonjour, Merci pour votre vidéo, elle est très pertinente et nous a éclairé sur beaucoup de point. Pouvez-vous me dire, sur le principe ou nous sommes imposé à l'IR, les transferts de cash que nous ferons sur nos comptes personnels ne seront pas à nouveau imposable, c'est bien ca? Merci d'avance pour votre retour et encore merci pour votre vidéo! Bonne continuation
Bonjour Maître, je vous remercie pour cette vidéo très instructive et explicative , j’ai acquis un Immeuble en SCI disposant de plusieurs appartements, je souhaite y faire de la location meublée. Puis je transformer ma SCI en SARL familiale , en vous remerciant
oui cela est possible. Il faudra au préalable vérifier certains points fiscaux .envoyez moi un email à contact@granier-avocat.com ou regarder mon site www.granier-avocat.com
Bonjour, et merci pour votre excellente vidéo très instructive. J'ai cependant 5 petites questions : Bientôt retraité, e souhaite constituer avec mon épouse une SARL de famille. - puis-je y inclure comme troisième associé une SARL "classique", à l'IS, également constituée de mon épouse et moi-même ? - la SARL de famille sera-t-elle alors toujours à l'IR ? - si cette SARL classique est gérante de la SARL de famille, payera-t-elle des cotisations sociales ? - existe-t-il une SAS de famille ? - puis-je procéder au démembrement des parts sociales ou actions au profit de nos enfants ? D'avance je vous remercie pour vos éclaircissements. Cordialement,
bonjour Voici mes retours : 1. non pas d'associé personne morale 2. néant 3. néant 4. non pas de SAS de famille pouvant opter pour le régime des sociétés de personnes 5. si vous faites la SARL de famille en bonne et due forme ave les membres de votre famille vous pouvez démembrer les parts. écrivez moi si vous souhaitez anticiper cette société et réfléchir à la forme sociale plus adaptée à votre situation.
Bonjour, Pour un projet immobilier avec beaucoup de travaux de rénovation, dans le but de faire de la location meublé et nu, quel statut serait le plus intéressant ? Je vous remercie pour vos vidéos Bien cordialement.
bonjour la sarl de famille paraît une bonne option mais il faut faire que de la location meublée. si les biens doivent être gardés longtemps opter pour la SCI à l'IS. Ensuite il faut faire un diagnostic fiscal car c'est du cas par cas. le conseil construit avec vous la structure juridique suivant votre projet.
Bonjour, merci beaucoup pour tous les enseignements transmis dans cette vidéo ! Est-ce la SARL de famille permet de déduire la TVA sur l’achat des meubles, équipements et travaux initiaux ?
Bonjour et merci pour cette présentation très claire de la SARL de famille. J’aurais une question svp : Dans le cadre d’un OBO, si la SARL de famille sollicite un emprunt pour financer le rachat d’un bien entièrement financé détenu en propre par les gérants de la société, est-ce que cela va impacter leur taux d’endettement personnel, voir le taux d’endettement de leur foyer si les associés gérants sont mariés ou pacses ? Merci.
De ce fait, est ce que le déficit d’une SARL de famille à l’IR est imputable au revenu fiscal du foyer? Exemple: 1- revenu fiscal provenant d’une activité salariale: 40000 2- déficit fiscal de la SARL de famille 10000 Égal nouveau revenu fiscal du foyer 30000 (40000-1000) Est-ce que ce raisonnement est correct?
Bonjour, La création d'une Sarl familiale doit se faire avant la construction d'un bâtiment ? Ou elle peut se faire sur un bâtiment existant ? (Ramener le bâtiments dans la Sarl?)
Bonjour, est ce que la SARL de Famille peut mettre à disposition gracieusement un bien immobilier meuble, à a l'un ou plusieurs des actionnaires, comme on peut le faire avec la SCI ?
Bonjour Madame, J’ai une question concernant la SARL Familiale, est ce que (comme pour une SCI à l’IS) il y a une déduction de quasi complètes de toutes les dépenses ? Merci
a priori oui il faudra bien définir l'objet social de chaque société. Un conseil : ayez une vision globale de votre objectif et vos besoins. il n'y a pas de schéma tout prêt tout est du cas par cas . A bientôt
Bonjour. Est ce que le patrimoine de la sarl de famille est soumis à l IFI? (Si LMNP classique sans société alors oui je crois qu' on est soumis à l IFI). Merci
le plus souvent oui l'IFI est dû car les conditions pour être exonéré d'IFI dans le cadre d'une détention indirecte sont difficilement remplies dans le cadre d'une gestion patrimoniale : il faut que l'activité doit être exercée à titre professionnel, principal et de manière effective.
En SARL de famille avec 2 associés 1/3 , 2/3 gérée en location meublée de courte durée le gérant majoritaire non rémunéré paye t'il des cotisations sociales ? Sont-ce les revenus de chaque associé qui sont pris en compte pour les conditions LMNP ou LMP, ou bien l'ensemble des revenus des 2 associés ? Merci d'avance de vos précisions.
oui le gérant majoritaire non rémunéré paierai un forfait pour les cotisations sociales. pour les conditions entre LMNP et LMP elle sont appréciées au niveau des revenus du foyer, donc tout dépend du lien de parenté des associés... quelle est votre situation ?
Bonjour et merci pour cette video tres informative. Une petite question cependant. Comment approcheriez vous la SARL de famille pour un expatrie au Royaume Uni? Mon revenu fiscal en France sera donc de 0 Euro je suppose? Je souhaiterai creer une SARL avec mes enfant et fare du LMNP sur un appartement achete en France. Merci d'avance.
bonjour Maitre je ne sais si le fait a été relevé mais je ne suis pas d'accord avec vous à 2.28 : la responsabilité des associés d'une SCI est indéfinie, mais elle n'est pas solidaire. merci.
Bonjour, Je viens de découvrir la chaine c'est très bien fait. J'ai une question concernant la SARL de famille qu'en est-il lors d'adoption simple ou plénière ? Exemple: un monsieur marié avec sa conjointe avec deux enfants et il souhaite faire une SARL de famille. Est-ce possible en adoption simple ? Merci par avance
Merci pour cette vidéo très claire et concise. J'ai une question : comment passer d'une SCI (créée entre 2 membres d'un couple avant le mariage) à une SARL de famille une fois le couple marié ? Y-a-t-il un cout fiscal ? La sci comprend 1 bien immobilier. Merci pour votre réponse.
on fait une transformation de la SCI en SARL. A vérifier le régime fiscal de la SCI au préalable car les conséquences fiscales peuvent varier. Si changement de régime fiscal alors c'est une dissolution donc taxation des plus-values latentes entre autre
dans le cas d'avoir plusieurs biens en location courte durée meublée generant des revenus mettant mon associéet moi même comme étant loueur meublé professionnel, la sarl famille reste la meilleure solution fiscalement ?
tout dépend de votre situation respective personnelle , vos revenus autres que locatifs ? vos projets ? j'ai besoin de connaître plus globalement votre situation pour vous répondre.
Bonjour, Merci pour cette vidéo très claire ! J'ai 2 questions concernant le fonctionnement des SARL de famille, avec imposition à l'IR. 1) Lorsque l'on choisit un régime d'imposition IR, calcule-t-on le seuil de 23.000€ LMNP au niveau des bénéfices de la société ou bien par associé ? (Ex : 4 associés détenant chacun 25%, peut on considérer que l'on reste LMNP si la société fait moins de 92k€ de bénéfices et donc rapporté par associé, moins de 23.000€ ?) 2) Avec l'option SARL de famille à l'IR, y a t il des questions de charges sociales auxquelles cotiser pour les gérants ? Ou on peut simplement imposer les associés selon leur quotte part sur leurs revenus persos avec le régime LMNP ? Merci d'avance pour vos réponses ! Bien à vous,
Un grand merci pour cette vidéo qui met le doigt sur les éléments structurants.
En effet, il y a un dévouement sur les SCI mais la SARL semble un super outil.
En revanche, j'aurais une remarque sur les conditions pour profiter du régime LMNP (vers 5mn et 40 seconde dans la vidéo) : il me semble qu'il n'est pas obligatoire d'avoir les 2 conditions cumulées, une seule des deux suffit. C'est à dire un foyer qui a des revenus salariaux de 100k par an par exemple peut faire du LMNP avec des loyers allant jusqu'à 100k (et non imités à 23k).
Encore merci
Merci de votre intérêt pour nos vidéos . pour répondre à votre interrogation : "Sont considérés comme professionnels les propriétaires qui remplissent les deux conditions suivantes :
Le total des loyers des locations meublées dépasse 23 000 € par an ;
Les loyers encaissés sont supérieurs aux autres revenus du foyer." donc oui nous disons la même chose mais différemment 🙂
@@celinegranier-avocatfiscaliste Bonjour Madame, je trouve votre video très claire et je vous en remercie. Toutefois, je suis d'accord avec le message de v.mairie212 : dans votre video pour dites "si l'une de ces deux conditions n'est pas respectée, c'est le régime LMP qui s'applique", ce qui est faux puisqu'il faut cumuler les 2 pour que le régime LMP s'applique.
Bonjour à tous, je me pose une question sur ces 2 conditions cumulatives à savoir : « le foyer » correspond à quoi ? Est-ce qu’un couple en union libre donc ni marié, ni pacsé, faisant 2 déclarations bien distinctes mais déclarant aux impôts la même adresse est considéré comme un foyer DONC pour le LMNP , c’est la sommes des revenus des 2 personnes qui sera pris en compte ?
@@antoinegoupilleau5668
Bonjour
@@celinegranier-avocatfiscaliste
Bjr
Félicitations Madame, je viens de m'abonner à votre chaine car vous êtes claire, intelligible et concise dans vos propos !
Merci ! Ravie de vous compter parmi nos abonnés. A bientôt pour de prochaines vidéos !
Bonjour merci pour vos explications claires. Par contre si on a de la location non meublé et de la location meublé comment cela se passe pour la SARL on met que les biens meublés? Merci pour votre réponse
Bonjour Maître, j'ai 77 ans et je suis le seul à habiter la maison en SCI. Cette dernière ne génère aucun revenu et j'ai moi même que 800€ de revenus mensuels. Je vous en prie indiquez moi comment je peux être Exonéré de la taxe foncière de cette société familiale. Cordialement.
Bonjour
Est ce que la SARL de famille peut être détenue par la holding de l’un des membres de la famille ?
Merci
Excellente vidéo, merci !
Si le gérant de la SARL de famille est minoritaire, est ce que les cotisations sociales sont applicables ?
excellente question merci ! voici des précisions :
Sont rattachés au régime général de la sécurité sociale des salariés :
le gérant égalitaire ou minoritaire rémunéré
le gérant appartenant à un collège de gérance égalitaire ou minoritaire rémunéré
l’associé minoritaire exerçant son activité dans le cadre d’un lien de subordination
Un gérant est minoritaire ou égalitaire s’il détient, avec son conjoint (quel que soit le régime matrimonial) ou son partenaire lié par un Pacs et ses enfants mineurs, 50 % ou moins du capital de la société.
Un gérant de SARL ayant le statut d’assimilé-salarié bénéficie de la même protection sociale que les salariés du privé sous contrat de travail, en termes de santé, prévoyance et retraite, à l’exception de l’assurance chômage (sauf sous certaines conditions).
À ce titre, le gérant de SARL minoritaire ou égalitaire va devoir cotiser à :
l’URSSAF, pour la maladie-maternité, retraite de base, invalidité, décès, allocations familiales, CSG et CRDS, formation professionnelle ;
l’AGIRC-ARRCO, pour la retraite complémentaire.
Bonjour et merci pour cette synthèse pédagogique. Une sci permet des décotes et abattements pour les donations aux enfants. Ces avantages fiscaux sont ils strictement identiques en SARL ? Dans le cas contraire pensez vous qu'il soit judicieux de créer une sarl ou eurl intermédiaire pour la location de meublé à la SCI pour cumuler tous les avantages ?
Excellente vidéo! Claire, courte et informative
Merci ! Je vous invite à vous abonner pour recevoir nos prochaines vidéos. A bientôt pour décrypter ensemble la fiscalité 😊
Merci beaucoup pour cette vidéo qui est très explicite. Mais du coup si on souhaite se diriger vers de la location nue, mieux vaut choisir la SCI. Si j’ai bien tout compris.
Il y beaucoup de paramètres à prendre en compte et à étudier.
Encore merci.
oui chaque cas est spécifique. pour de la location nue oui une SCI est mieux. Toutefois la SCI n'est pas toujours le graal il faut voir tous vos projets à court moyen et long terme
Très bonne vidéo. Quid d'une SARL de famille vs Holding + SCI à l'IS ?
basculement LMNP vers LMP >> il me semble que de ce n'est pas l'une ou l'autre des 2 conditions à remplir qui fait basculer en LMP, mais plutôt le cumul des 2 conditions. exemple : vous dépassez 23K€avec 40K€ de revenu immo, MAIS si vos autres revenus sont supérieurs à 40K€, alors vous RESTEZ en LMNP. n'est-ce pas ?
Oui il y a une erreur. Il faut 2 conditions. Avant il y en avait 3 et ça a sauté en 2018.
Merci beaucoup pour cette vidéo très précise. J'aurai cependant quelques questions :
- Concernant la plus value, si on est LMP en SARL de famille, le régime des particuliers ne sera pas celui utilisé pour la revente mais bien le régime des professionnels en intégrant les amortissements réalisés non?
- En étant LMP en SARL de famille les cotisation sociales s'appliqueront sur le bénéfice de la SARL lorsque celui ci sera positif? Dans ce cas il n'y a aucun intérêt d'être en SARL de famille si on bascule en LMP (si je comprends bien...)
Vous remerciant par avance :D
oui pour vos deux points. c'est pourquoi la SARL de famille est à manier avec précaution
Soit la vidéo est pas très claire soit j'ai pas compris, dans le cas du statut LMNP pour la SARL de famille, elle parle de foyer fiscal, mais s'il y a plusieurs enfant, ils ont forcément un foyer fiscal différent, si quelqu'un peut m'éclairer ? Merci !
Merci pour cette vidéo qualitative (informations claires, précises et expliquant clairement les avantages de la SARL par rapport à SCI).
Je souhaitais néanmoins savoir si la SARL avait des contraintes particulières notamment en terme de fiscalité et si le recours d'un expert comptable est obligatoire ?
Merci à vous
Oui aucun régime n'est parfait, il faut trouver le meilleur pour chaque cas. l'inconvénient majeur dans la SARL de famille est 1. l'argent est bloqué dans la société. 2. la qualité de sarl de famille peut facilement être perdue : divorce, décès ... j'ai d'ailleurs des clients en procédure de divorce rencontrant des difficultés avec des statuts de SARL de famille mal rédigés au départ
Bonjour maître
Merci beaucoup pour vos vidéos que je trouve très intéressantes
J'ai un fond de commerce dans le domaine de la restauration SARL is la propriétaire des murs m'a proposé de me vendre ses murs avec facilité de paiement
Ma question comment je peux financer cette achat avec mon restaurant
Et combien ça va me coûter
Merci d'avance et bonne soirée
Merci pour cette vidéo très instructive. Petite question sur la SARL de famille : un associé peut-il se réserver la jouissance du bien loué en meublé une partie de l’année ?
excellente question également. oui c'est possible. je conseillerais le versement d'un loyer à la société même si la SARL est à l'IR car c'est un avantage procuré à un associé. ensuite c'est du cas par cas. Surtout il ne doit pas s'agit de la résidence principale de l'associé
Bonjour, est-ce que la SARL çà marche juste entre deux sœur ?
Super vidéo! Petite question, est-il possible de profiter de l’amortissement fiscale du bien pour la construction d’une maison individuelle neuve?
Si ce n’est pas le cas, je n’aurai pas grand chose à déduire de mon résultat.. toujours pertinent la sarl de famille par rapport à la SCI?
Merci beaucoup de votre aide!
Bonjour,
Je vous remercie pour cette excellente vidéo.
Mais je voudrais savoir s'il est possible d'acheter un local commercial avec une SARL familiale. Quels sont les points de vigilence ? Merci à vous
Bonne vidéo, qui comporte toutefois une petite erreur : la responsabilité des associés n'est pas solidaire en SCI, mais seulement illimitée et indéfinie
tout à fait je vous remercie de cette précision. c'est notamment une des différences entre la SCI et la SNC.
Abonné ! Merci pour cette clarté !
Avec plaisir. A bientôt donc pour de prochaines vidéos !
Bonjour madame,
Je suis entrain d'acheter un bien immobilier qui se compose d'un local commercial et de deux appartements. Sachant que le local commercial est loué en non meublé est il quand meme possible de faire une SARL familiale ?
De plus merci pour cette vidéo explicative très claire.
J'pensais que c'était une bonne idée, puis au final les 1 500€/an de CS font que c'est pas forcement une meilleure idée SARL de Famille plutôt qu'une SCI..
Bonjour, avec mes enfants, tous adultes, nous cherchons à acquérir un bine atypique pour disposer de deux petites résidences principales, (une pour ma fille et une pour moi) et une plus grande pour mon fils et sa famille (actuellement à l'étranger) et donc susceptible d'être mise en location meublée touristique en attente d'un éventuel retour. Nous disposons déjà d'une SCI familiale à l'IR et la question est pour nous de trouver la structure juridique la meiux adaptée à ce projet ? que pourriez-vous nous conseiller ? Merci d'avance.
Merci pour votre video. La où je ne suis pas d'accord avec vous, réside dans votre comparaison où vous annoncez que la SARL à l'IR est d'office plus avantageuse que la SCI à l'IS.
Chacunes ont des points faibles et fort , et comme vous lavez dit à la toute fin de la video, le gérant devra payer des cotisations sociales à hauteur de 1500 euros par an.
Une question à se poser est :
Est ce l'imposition de la plus value en SCI à l' IS sera plus importante que les 1500 euros versés annuellement jusqu'à la revente dans le cas d'une SARL.
Je pense que cest cette question qui peut définir le choix de la société.
bonjour merci pour votre commentaire qui permet d'échanger et d'argumenter sur des suets techniques. votre question est très pertinente. le calcul de la plus-value à l'IS est basé sur le prix de cession - la VNC. elle sera taxé à l'IS. donc oui si la plus value n'est pas très importante et que le bien est gardée longtemps la SCI l'IS sera dans ce cas le bon choix. vous avez compris que mes vidéos visent à vous poser les bonnes questions pour faire les bons choix et surtout que sur ce type de sujet un conseil ne vend pas des statuts tout faits, il faut réfléchir ensemble pour trouver la solution qui s'adapte à votre situation.
Bonsoir … Je rebondis mais seul un gérant majoritaire est soumis à ces cotisations sociales. Aussi, il est parfois possible de contourner ce point selon le nombrE d’associés et selon leur participation.
@@fionahoyas3610 tout à fait merci pour votre précision opportune !
Bonjour, je voudrais investir seul dans l'immobilier ( location et achats-revente) quel est le statut juridique le mieux adapté à mon besoin. Merci
Pour mieux illustrer les critères de définition du LMNP, je vous suggère l'exemple suivant :
Un contribuable dont les recettes annuelles tirées de la location meublée sont de 46 000€ (2 x 23 000€) mais dont les autres revenus cumulés s'élèvent à 47 000€ n'est PAS considéré comme un loueur professionnel.
En réalité, le statut LMNP favorise les hauts revenus puisqu'il leur permet, à recettes égales de location égales, de conserver plus facilement le statut de non-professionnel.
l'actualité fiscale pourrait changer globalement le régime LMP/LMNP. A suivre dans l'été ou à la rentrée une loi de finances rectificative
Bonjour merci pour votre vidéo qui est très clair 👍🏿. J'ai une question. J'aimerais savoir lorsqu'on a acquis un bien en SCI à partir de combien de temps peut-on passer une SARL de famille?
A priori aucun sauf spécificités dans votre situation. la transformation d'une SCI en SARL de famille ne crée pas de personnelle morale nouvelle donc au lieu de rester avec une SCI à l'IS autant transformer. je l'ai fait en 2022 pour un cas de résidence secondaire achetée par une SCI et nous avons transformée la SCI en SARL de famille option IR
@@celinegranier-avocatfiscaliste Bonjour Maitre, il est possible de transformer une SCI en SARL de famille ? Merveilleuse nouvelle, merci beaucoup !!! Et donc tous les avantages de la SARL de la famille "naissent" avec ce changement ? (exonérations sur les plus values, amortissements non réintégrés dans la plus value etc ?)
Bonjour est-ce que je peux avoir ma résidence principale dans la sarl de famille ? ( maison + gîtes)
non la sarl de famille c'est pour une activité commerciale et faire du meublé. vous pouvez louer une partie de votre résidence principale en direct en LMNP ? regardez notre site www.granier-avocat.com
Bonjour, un grand merci pour ces riches informations ! J'ai du mal à comprendre le passage qui porte sur le "régime fiscal de la SARL de famille à la revente". Que signifie la "réintégration des amortissements pratiqués pendant la location" ? Je suppose que cela affecte le prix d'acquisition et donc la valeur imposable, mais de quelle manière ? De plus, cela concerne la SARL de Famille ou la SCI à l'IS ?
Hâte de comprendre 😁
votre question concerne la SCI à l'IS. la plus-value de cession de l'immeuble par la SCI sera calculée sur la base de la valeur nette comptable = donc on ajoute au prix d'acquisition les amortissements pratiqués durant la location... ce qui augmente de facto la plus-value
Bonjour,
Merci pour votre vidéo, elle est très pertinente et nous a éclairé sur beaucoup de point.
Pouvez-vous me dire, sur le principe ou nous sommes imposé à l'IR, les transferts de cash que nous ferons sur nos comptes personnels ne seront pas à nouveau imposable, c'est bien ca?
Merci d'avance pour votre retour et encore merci pour votre vidéo!
Bonne continuation
Bonjour merci de votre intérêt pour notre chaîne. sur les avances en compte courant pas d'imposition, sur les dividendes oui la flat tAx de 30 %.
Bonjour Maître, je vous remercie pour cette vidéo très instructive et explicative , j’ai acquis un Immeuble en SCI disposant de plusieurs appartements, je souhaite y faire de la location meublée.
Puis je transformer ma SCI en SARL familiale , en vous remerciant
oui cela est possible. Il faudra au préalable vérifier certains points fiscaux .envoyez moi un email à contact@granier-avocat.com ou regarder mon site www.granier-avocat.com
Bonjour, et merci pour votre excellente vidéo très instructive.
J'ai cependant 5 petites questions :
Bientôt retraité, e souhaite constituer avec mon épouse une SARL de famille.
- puis-je y inclure comme troisième associé une SARL "classique", à l'IS, également constituée de mon épouse et moi-même ?
- la SARL de famille sera-t-elle alors toujours à l'IR ?
- si cette SARL classique est gérante de la SARL de famille, payera-t-elle des cotisations sociales ?
- existe-t-il une SAS de famille ?
- puis-je procéder au démembrement des parts sociales ou actions au profit de nos enfants ?
D'avance je vous remercie pour vos éclaircissements.
Cordialement,
bonjour Voici mes retours :
1. non pas d'associé personne morale
2. néant
3. néant
4. non pas de SAS de famille pouvant opter pour le régime des sociétés de personnes
5. si vous faites la SARL de famille en bonne et due forme ave les membres de votre famille vous pouvez démembrer les parts.
écrivez moi si vous souhaitez anticiper cette société et réfléchir à la forme sociale plus adaptée à votre situation.
Bonjour,
Pour un projet immobilier avec beaucoup de travaux de rénovation, dans le but de faire de la location meublé et nu, quel statut serait le plus intéressant ? Je vous remercie pour vos vidéos
Bien cordialement.
bonjour la sarl de famille paraît une bonne option mais il faut faire que de la location meublée. si les biens doivent être gardés longtemps opter pour la SCI à l'IS. Ensuite il faut faire un diagnostic fiscal car c'est du cas par cas. le conseil construit avec vous la structure juridique suivant votre projet.
Bonjour, merci beaucoup pour tous les enseignements transmis dans cette vidéo !
Est-ce la SARL de famille permet de déduire la TVA sur l’achat des meubles, équipements et travaux initiaux ?
oui si l'activité rentre dan les champ de la TVA
Bonjour et merci pour cette présentation très claire de la SARL de famille.
J’aurais une question svp :
Dans le cadre d’un OBO, si la SARL de famille sollicite un emprunt pour financer le rachat d’un bien entièrement financé détenu en propre par les gérants de la société, est-ce que cela va impacter leur taux d’endettement personnel, voir le taux d’endettement de leur foyer si les associés gérants sont mariés ou pacses ?
Merci.
indirectement oui car la banque détermine le patrimoine direct et indirect.
@@celinegranier-avocatfiscaliste Ah oui je vois. Merci de votre retour 👍
De ce fait, est ce que le déficit d’une SARL de famille à l’IR est imputable au revenu fiscal du foyer?
Exemple:
1- revenu fiscal provenant d’une activité salariale: 40000
2- déficit fiscal de la SARL de famille 10000
Égal nouveau revenu fiscal du foyer 30000 (40000-1000)
Est-ce que ce raisonnement est correct?
Pouvez vous préciser " Égal nouveau revenu fiscal du foyer 30000 (40000-1000)" svp ?
Bonjour,
La création d'une Sarl familiale doit se faire avant la construction d'un bâtiment ?
Ou elle peut se faire sur un bâtiment existant ? (Ramener le bâtiments dans la Sarl?)
avant la construction le coût sera plus réduit. après c'est possible mais il y aura la plus value et les droits de mutation
Bonjour,
est ce que la SARL de Famille peut mettre à disposition gracieusement un bien immobilier meuble, à a l'un ou plusieurs des actionnaires, comme on peut le faire avec la SCI ?
je présume que ce sera pour sa résidence principale ? donc non impossible d'avoir la résidence principale dans une SARL de famille
Bonjour Madame,
J’ai une question concernant la SARL Familiale, est ce que (comme pour une SCI à l’IS) il y a une déduction de quasi complètes de toutes les dépenses ?
Merci
oui c'est une comptabilité IS donc si les dépenses sont justifiées et dans l'intérêt de la société elles sont déductibles
Bonjour
Est-il possible de créer une sarl de famille (fille) qui soit géré par une holding (mère) tout en étant à l'IR sur la sarl de famille.
a priori oui il faudra bien définir l'objet social de chaque société. Un conseil : ayez une vision globale de votre objectif et vos besoins. il n'y a pas de schéma tout prêt tout est du cas par cas . A bientôt
Bonjour,
Un avocat peut-il être associé et gérant majoritaire d’une sarl de famille ?
Belle journée
Bonjour. Est ce que le patrimoine de la sarl de famille est soumis à l IFI? (Si LMNP classique sans société alors oui je crois qu' on est soumis à l IFI). Merci
le plus souvent oui l'IFI est dû car les conditions pour être exonéré d'IFI dans le cadre d'une détention indirecte sont difficilement remplies dans le cadre d'une gestion patrimoniale : il faut que l'activité doit être exercée à titre professionnel, principal et de manière effective.
En SARL de famille avec 2 associés 1/3 , 2/3 gérée en location meublée de courte durée le gérant majoritaire non rémunéré paye t'il des cotisations sociales ? Sont-ce les revenus de chaque associé qui sont pris en compte pour les conditions LMNP ou LMP, ou bien l'ensemble des revenus des 2 associés ? Merci d'avance de vos précisions.
oui le gérant majoritaire non rémunéré paierai un forfait pour les cotisations sociales. pour les conditions entre LMNP et LMP elle sont appréciées au niveau des revenus du foyer, donc tout dépend du lien de parenté des associés... quelle est votre situation ?
Bonjour et merci pour cette video tres informative. Une petite question cependant. Comment approcheriez vous la SARL de famille pour un expatrie au Royaume Uni? Mon revenu fiscal en France sera donc de 0 Euro je suppose? Je souhaiterai creer une SARL avec mes enfant et fare du LMNP sur un appartement achete en France. Merci d'avance.
bonjour vous pouvez très bien être non résident et associé d'une société française. A bientôt
bonjour Maitre je ne sais si le fait a été relevé mais je ne suis pas d'accord avec vous à 2.28 : la responsabilité des associés d'une SCI est indéfinie, mais elle n'est pas solidaire. merci.
Bonjour merci pour votre visionnage d'expert. oui la responsabilité est indéfinie mais pas solidaire. donc prudence avec les SCI
Bonjour,
Je viens de découvrir la chaine c'est très bien fait. J'ai une question concernant la SARL de famille qu'en est-il lors d'adoption simple ou plénière ? Exemple: un monsieur marié avec sa conjointe avec deux enfants et il souhaite faire une SARL de famille. Est-ce possible en adoption simple ?
Merci par avance
bonjour, si la filiation est bien établie je pense que la sarl de famille est possible.
Merci pour cette vidéo très claire et concise. J'ai une question : comment passer d'une SCI (créée entre 2 membres d'un couple avant le mariage) à une SARL de famille une fois le couple marié ? Y-a-t-il un cout fiscal ? La sci comprend 1 bien immobilier.
Merci pour votre réponse.
on fait une transformation de la SCI en SARL. A vérifier le régime fiscal de la SCI au préalable car les conséquences fiscales peuvent varier. Si changement de régime fiscal alors c'est une dissolution donc taxation des plus-values latentes entre autre
Par ailleurs est-ce que le taux d’endettement des associés est impacté par les investissements et charges de la SARL de famille ?
dans le cas d'avoir plusieurs biens en location courte durée meublée generant des revenus mettant mon associéet moi même comme étant loueur meublé professionnel, la sarl famille reste la meilleure solution fiscalement ?
tout dépend de votre situation respective personnelle , vos revenus autres que locatifs ? vos projets ? j'ai besoin de connaître plus globalement votre situation pour vous répondre.
vous dites jusqu'au 2eme degre mais entre frere et soeur est-ce faisable?
oui - deuxième degré c'est oncle et tante
Bonjour,
Merci pour cette vidéo très claire !
J'ai 2 questions concernant le fonctionnement des SARL de famille, avec imposition à l'IR.
1) Lorsque l'on choisit un régime d'imposition IR, calcule-t-on le seuil de 23.000€ LMNP au niveau des bénéfices de la société ou bien par associé ? (Ex : 4 associés détenant chacun 25%, peut on considérer que l'on reste LMNP si la société fait moins de 92k€ de bénéfices et donc rapporté par associé, moins de 23.000€ ?)
2) Avec l'option SARL de famille à l'IR, y a t il des questions de charges sociales auxquelles cotiser pour les gérants ? Ou on peut simplement imposer les associés selon leur quotte part sur leurs revenus persos avec le régime LMNP ?
Merci d'avance pour vos réponses !
Bien à vous,
bonjour 1) par associé 2) cotisations sociales pour le gérant rémunéré ou pas
Bonjour que se passe t’il exactement en cas de divorce ? Pourriez vous être plus précise svp ?
en cas de divorce la SARL perd le bénéfice du régime des sociétés de personnes et devient imposable à l'IS
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SCI Sarl tc Etc tu pairas toujours beaucoup tot ou tard tu aura rien et sera heureux je vous laisse reflechir