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Bonjour et merci pour vos vidéos. Ce montage holding et SCI IS est intéressant uniquement si il y a une 2eme société fille? Cordialement.

Bonjour, Merci pour cette vidéo très claire et pédagogique. A 4,06 min, vous indiquez que les travaux de construction, agrandissement et reconstruction sont des charges déductibles, hors il me semblait que ces frais là ne pouvaient être intégrés au déficit foncier. Merci pour votre retour

Bonjour Madame. Merci de ces infos

Toutes ces infos censées clarifier la situation confirment la nébulosité autour de ces concepts. Je m'interroge sur plusieurs points. Une SCI n'est pas censée faire du commerce mais on peut quand meme faire du meublé, allez comprendre la logique... Dans le mot SCI il y a société, dont le but est quand meme à la base de vendre un service ou un produit contre de l'argent, mais une SCI n'est pas commerciale, très bizarre. En SARL de famille on ne peut pas faire de location nue car la location nue n'est pas commerciale, alors qu'il s'agit quand meme de "commerce" au sens où on propose un bien en échange d'argent, 2è incohérence. En gros, je comprends que dès qu'on met des meubles dans un logement ça devient du commerce. Le législateur a été très inventif à ce moment là. Par ailleurs "l'avantage" de la SARL de famille est apparemment de pouvoir faire du meublé à l'IR. ->Sauf qu'avec une TMI à 30% ce n'est pas du tout un avantage, ça fait 47,2% de taxation, il vaut mieux de l'IS. ->Et en plus, 1min plus tard, vous dites quel la SARL étant une activité commerciale, elle est soumise à l'IS. Mais bizarrement on peut quand meme opter pour une imposition à l'IR. Donc on se retrouve avec un société commerciale imposée comme un particulier, allez comprendre la logique. Je m'interroge également sur la condition LMNP/LMP:Vous dites que si l'une des 2 n'est pas respectée on bascule en LMP alors que tous les autres sites (notaires, experts comptables) disent bien que tant que l'une des 2 est respectée on peut rester LMNP, j'en perds mon latin. Autre chose qui n'est pas claire : la SARL est une société. Par conséquent l'argent des loyers ou d'une vente est censé rester dans la société, mais vous parlez d'imposition des associés. En tout cas, avec une SCI, l'argent reste bien dans la SCI, on peut le sortir en dividendes avec une forte taxation évidemment. Plus on se documente plus on s'emmele les pinceaux. Franchement ils ont pondu des lois tellement tordues et contradictoires...

Bonjour Est ce que la SARL de famille peut être détenue par la holding de l’un des membres de la famille ? Merci

J'pensais que c'était une bonne idée, puis au final les 1 500€/an de CS font que c'est pas forcement une meilleure idée SARL de Famille plutôt qu'une SCI..

Bonjour merci pour vos explications claires. Par contre si on a de la location non meublé et de la location meublé comment cela se passe pour la SARL on met que les biens meublés? Merci pour votre réponse

Est ce que par exemple la holding passive peut détenir des filiales pendant plus de 2 ans ?

Si par exemple quelqu'un a 25 000 euros sur son compte en banque est ce que c'est suffisant pour qu'il créer une holding passive en SARL ?

Est ce que si je délègue la holding passive SARL qui est la personne qui va gérer la holding passive pour chercher et trouver des sociétés filiales ?

Bonjour et merci pour cette synthèse pédagogique. Une sci permet des décotes et abattements pour les donations aux enfants. Ces avantages fiscaux sont ils strictement identiques en SARL ? Dans le cas contraire pensez vous qu'il soit judicieux de créer une sarl ou eurl intermédiaire pour la location de meublé à la SCI pour cumuler tous les avantages ?

Bonjour, j’ai une question technique. J’ai créé une EURL il y a 2 ans et il y a un an, par raison d’urgence, j’ai acquis un terrain constructible à titre personnel que j’ai autofinancé et j’y ai installé 2 habitations, également autofinancés. Ensuite j’ai créé une SCI entre moi et l’EURL car celle ci a apporté une troisième habitation sur la parcelle. Suite à cet apport de la EURL, j’ai souhaité faire un prêt au nom de la SCI pour rembourser ce que l’EURL avait apporté. La banque me refuse le prêt car le terrain est à mon nom propre et non à la SCI donc tout ce qui s’y trouve est donc à mon nom propre. Je suis bien conscient que j’ai fait les choses à l’envers, et pour remettre le terrain au nom de la SCI on me demande de repasser chez le notaire donc des frais environ 15k€ et que je serai taxé égal sur la plus valide (10k€) Alors 25k€ de frais juste pour changer un nom sur un acte tous ça pour faire un prêt c’est un peu cher. Auriez vous une piste pour faire le prêt par la SCI . Pour info la SCI est à moi et à l’EURL. Cordialement

La france est forte poir taxer

Pour les dividendes sur la holding S.A.S. si la rémunération est uniquement des dividendes est-ce qu’il y a aussi la taxe PUMA ?

SCI Sarl tc Etc tu pairas toujours beaucoup tot ou tard tu aura rien et sera heureux je vous laisse reflechir

Je souhaite vos contacter svp

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Bonjour maître Merci beaucoup pour vos vidéos que je trouve très intéressantes J'ai un fond de commerce dans le domaine de la restauration SARL is la propriétaire des murs m'a proposé de me vendre ses murs avec facilité de paiement Ma question comment je peux financer cette achat avec mon restaurant Et combien ça va me coûter Merci d'avance et bonne soirée

Bonjour, je vous remercie pour votre vidéo et la qualité de cette dernière. Je voulais vous pouvez la question est-ce possible dans votre schéma que cela ne soit pas la societe d’exploitation qui verse les dividendes mais que les dividendes remontent par les différentes SCI et que la holding puissent réinjecter dans un sci en particulier si par exemple une SCI a un besoin en travaux sur un bien.

Bonjour, Je vous remercie pour cette excellente vidéo. Mais je voudrais savoir s'il est possible d'acheter un local commercial avec une SARL familiale. Quels sont les points de vigilence ? Merci à vous

Bonjour, est-ce que la SARL çà marche juste entre deux sœur ?

Il manque l'essentiel : ne pas oublier l'imposition sur les plus values en cas de revente du bien immo détenue en SCI à l'IS, sachant que ce sera la valeur nette comptable qui sera prise en compte comme base de l'assiette imposable, et non la valeur d'achat du bien immo. Ce qui signifie qu'il est certes possible d'effacer de l'IS d'une société d'exploitation associée à une SCI à IS via une holding en régime d'intégration fiscale, en ayant contracté un emprunt et en amortissant le bien immo par exemple sur le même nombre d'année que l'emprunt. Cependant en sortie (par vente ou par héritage), non seulement l'IS sera totalement dû sur l'assiette du prix de vente - la valeur nette comptable (valeur initiale d'achat - amortissement), mais en plus une taxe sur la plus value viendra se greffer également sur la même assiette, soit une double peine finale. Ca ne peut pas donc pas constituer un bon calcul à terme.

Soit la vidéo est pas très claire soit j'ai pas compris, dans le cas du statut LMNP pour la SARL de famille, elle parle de foyer fiscal, mais s'il y a plusieurs enfant, ils ont forcément un foyer fiscal différent, si quelqu'un peut m'éclairer ? Merci !

En plus des impôts si on se déclare professionnel en passant en micro entreprise par exemple, il me semble que l'on paie des cotisations à hauteur de 12.8% sur le chiffre d'affaires. Donc si j'achète pour 3000€ et que je revends pour 3300€ par exemple, je vais devoir payer 12.8% de cotisations sur 3300€ soit 422€, alors que mon bénéfice est de 300€, donc je perds juste de l'argent en donnant des cotisations gratuitement ??

Je m'abonne. J'avoue être perdu dans toutes les pistes à explorer dans ma démarche personnelle. Déjà quand je dois remplir un formulaire, je me retrouve souvent dans la catégorie "autre". Etant avocate fiscaliste, faîtes-vous le montage et assurez-vous le suivi fiscal ou faut-il se tourner vers un expert comptable?

Bonjour, est ce que la création d'une holding + sas est possible pr un fonctionnaire qui souhaite investir dans l'immobilier en société sans autre associé physique? Un fonctionnaire peut il être dirigeant de SAS? Cordialement .

Super vidéo! Petite question, est-il possible de profiter de l’amortissement fiscale du bien pour la construction d’une maison individuelle neuve? Si ce n’est pas le cas, je n’aurai pas grand chose à déduire de mon résultat.. toujours pertinent la sarl de famille par rapport à la SCI? Merci beaucoup de votre aide!

Bonjour Maitre, Si un nouveau gouvernement décide d'instaurer des tranches marginales supplémentaires et de supprimer la flat tax, ces nouvelles mesures s'appliqueront elles sur les revenus du travail et surtout de l'épargne de 2023 ? Pour optimiser la fiscalité du trading vaudrait il mieux de suite monter une SASU ou autre , avec holding avant la fin 2023, ou début 2024 une Entreprise individuelle à l'IS ? Laquelle des deux voies permettrait elle la meilleure capitalisation avec les plus petits frottements fiscaux sur plusieurs exercices ? Cordialement Eric

Pour mieux illustrer les critères de définition du LMNP, je vous suggère l'exemple suivant : Un contribuable dont les recettes annuelles tirées de la location meublée sont de 46 000€ (2 x 23 000€) mais dont les autres revenus cumulés s'élèvent à 47 000€ n'est PAS considéré comme un loueur professionnel. En réalité, le statut LMNP favorise les hauts revenus puisqu'il leur permet, à recettes égales de location égales, de conserver plus facilement le statut de non-professionnel.

Bonjour, est ce que la création d'une holding + sas est possible pr un fonctionnaire qui souhaite investir dans l'immobilier en société sans autre associé physique? Un fonctionnaire peut il être dirigeant de SAS? Cordialement .

Merci beaucoup pour cette vidéo très précise. J'aurai cependant quelques questions : - Concernant la plus value, si on est LMP en SARL de famille, le régime des particuliers ne sera pas celui utilisé pour la revente mais bien le régime des professionnels en intégrant les amortissements réalisés non? - En étant LMP en SARL de famille les cotisation sociales s'appliqueront sur le bénéfice de la SARL lorsque celui ci sera positif? Dans ce cas il n'y a aucun intérêt d'être en SARL de famille si on bascule en LMP (si je comprends bien...) Vous remerciant par avance :D

Bonjour. Comment vous joindre? Faites vous des formations? Merci

Bonjour, Sérieusement, c'est QUASIMENT une arnaque les holdings... Et autres sociétés en France ! Avec une sasu simple, on paye 15 % d'IS jusqu'à 42 500 + 25 % ensuite sur le bénéfice (s'il y a bénéfice). Puis, si on se paye en dividende (le moins taxé, donc je ne parle même pas de salaire), on se fait quand même taxer 30 %. Et bien sûr, on est OBLIGÉ par la vie courante de se sortir au moins un smic de dividende pour notre nom propre, histoire de payer la nourriture, l'abonnement de téléphone, internet, voiture, etc. On est déjà à 15+25+30 = 70 % de taxes + frais bancaire et comptable ! Oui, les bases imposables ne sont pas les mêmes et on peut passer trois conneries en charges, mais c'est déjà du vol légalisé ! Maintenant, il reste à faire * 2 avec une sasu en holding... Tout ça pour "économiser" la remontée de dividende qui sera taxé à 15 % jusqu'à 42500 et 25 % ensuite sur 5 % de ces dividendes remontés ??? En réalité, on se fait voler légalement 15 % + 25 % sur les 5 % de dividendes remontés EN PLUS. Pour juste remonter des dividendes vers la holding... C'est pas une économie, c'est encore du vol légalisé ! Il faut vraiment trouver mieux dès le départ (solution : société offshore et compte offshore ?) parce que là, même avec la société fille qui ferait 100 k par an (et ce n'est déjà pas acquis), ben la holding, ça ne fait pas rêver hein... Bien sûr, je ne suis qu'un débutant, dites-moi si je me trompe ou si vous avez des astuces. ^^

Pas clair du tout le calcul de l'IS... On passe de 30000 a 20000????

basculement LMNP vers LMP >> il me semble que de ce n'est pas l'une ou l'autre des 2 conditions à remplir qui fait basculer en LMP, mais plutôt le cumul des 2 conditions. exemple : vous dépassez 23K€avec 40K€ de revenu immo, MAIS si vos autres revenus sont supérieurs à 40K€, alors vous RESTEZ en LMNP. n'est-ce pas ?

Splendide intervention c’était très bien exemple. Une piste d’amélioration pour la prochaine fois serait de prendre un exemple chiffré c’est beaucoup plus parlant. Merci à vous.

Bonjour Madame, J’ai une question concernant la SARL Familiale, est ce que (comme pour une SCI à l’IS) il y a une déduction de quasi complètes de toutes les dépenses ? Merci

Bonjour madame, Je suis entrain d'acheter un bien immobilier qui se compose d'un local commercial et de deux appartements. Sachant que le local commercial est loué en non meublé est il quand meme possible de faire une SARL familiale ? De plus merci pour cette vidéo explicative très claire.

Bonjour merci pour la video. J'ai une question : Comment se passe le passage de IR a IS? Nous avons une SCI IR, nous voulons passer a IS pour faire de la location meublé. Nous sommes toujours en travaux. L'année dernier on a déclaré des deficit foncier de 60000€ (travaux,...). Comment cela se passe lors du passage a l'IS, on ne peut plus amortir cette somme car elle dans le deficit foncier de chaque associé (30000e chacun un peu pres). Merci par avance.

Bonjour mieux vaut il faire une holding en SARL ou SAS ? Je n’ai pas trouvé d’informations sur les différentes possibilités offertes par ces structures

bonjour Maitre je ne sais si le fait a été relevé mais je ne suis pas d'accord avec vous à 2.28 : la responsabilité des associés d'une SCI est indéfinie, mais elle n'est pas solidaire. merci.

Bonjour, Pour un projet immobilier avec beaucoup de travaux de rénovation, dans le but de faire de la location meublé et nu, quel statut serait le plus intéressant ? Je vous remercie pour vos vidéos Bien cordialement.

Bonjour Mme Granier. Merci pour votre vidéo ! Juste une interrogation : pourquoi l’intérêt de la holding est d’opter pour le régime mère fille (5%) alors que le régime d’intégration fiscal permet une quote part de frais et charges de 1% ?

Bonjour Maître, je vous remercie pour cette vidéo très instructive et explicative , j’ai acquis un Immeuble en SCI disposant de plusieurs appartements, je souhaite y faire de la location meublée. Puis je transformer ma SCI en SARL familiale , en vous remerciant

Bonjour, J'ai un portefeuille d'actions sur mon compte titre. Est-il possible de créer une holding pour détenir ces titres et avoir des avantages fiscaux? Merci

Bonjour est-ce que je peux avoir ma résidence principale dans la sarl de famille ? ( maison + gîtes)

Bonjour, J’ai fais plus de 2000€ et plus de 30 transactions ( vendu affaire personnelles) J’ai reçu ma déclaration d’impôts, rien marqué à propos de vinted Que dois je faire?

Merci!! Dans cette situation d'une remontée de dividendes via une structure de société mère-fille, bien que les dividendes puissent bénéficier d'un taux d'imposition réduit par rapport à la flat taxe (1% vs 30%), somme nous bien d'accord que l'impôt sur les sociétés (15-25%) reste à payer par la société émettrice des dividendes (dans ce cas, la SCI) avant toute distribution de dividendes à la société mère?

Bonjour, je voudrais investir seul dans l'immobilier ( location et achats-revente) quel est le statut juridique le mieux adapté à mon besoin. Merci

Si je créer une holding à Andorre comment je peux gérer mon entreprise française? Merci