Si cette vidéo vous a plu merci de me soutenir avec votre meilleur commentaire et votre meilleur like pour m’aider à augmenter la visibilité de cette vidéo !!🙏🙏🙏👍👍👍
Bonjour Robin, merci pour tes explications et cette vidéo très didactique J'achète mon premier appartement et la déclaration fiscale me stressait, j'y vois beaucoup plus claire !! Un grand merci
Bravo et merci Robin, super vidéo, j'ai quand même vérifié ma déclaration et j'ai tout bon. Effectivement la case 223 c'est toutes les assurances, x3 (PNO, GLI, assurance du prêt) ce que je ne savais pas il y a quelques années. La case 250 c'est un peu la case fourre-tout pour les frais liés au crédit (sauf frais de notaire, car en nu et c'est bien dommage 😕)
Je viens comprendre pourquoi je roule dans une simple Toyota et toi t’es en Maserati ! Pendant des années j’ai oublié de déduire le prorata de taxe foncière l’année d’acquisition. 😬
Très pro le montage Robin avec les formulaires. Cela va beaucoup m'aider car je suis associé ds un 2eme SCI IR depuis l'année dernière et dc première déclaration de revenus fonciers pour moi 😅 Merci. Continuez !
Ouf j'ai cru que tu étais tellement prévoyant et que tu déclarais pour l'année 2044 :) C'est une très bonne vidéo et tu prends un risque en faisant cette vidéo car c'est un sujet ardu. J'ai une remarque sur la L212 que je ne remplis jamais, car je fais une régularisation annuelle de charges auprès du locataire à la réception du décompte annuel du syndic, je me base sur l'excellent site corrigetonimpot. La ligne 212 normalement est à remplir uniquement si le locataire a payé une charge qui était à payer par le propriétaire (par exemple le locataire a refait la peinture). Du coup je ne mets pas les charges mensuelles demandées au locataire en ligne 212 car je fais la régularisation annuelle de charges auprès du locataire. Toi du coup j'ai l'impression que tu ne fais pas de régularisation annuelle de charges auprès des locataires c'est ça ? Sinon en 11:03, ce sont les charges récupérables (ou charges locatives) que l'on met en ligne 230. En L230 je prends les décomptes de charges du syndic de 2020 et 2021 (car ces décomptes de syndic ne sont pas calés sur l'année civile ça serait bien trop simple) et je met les "charges locatives" + le "trop appelé en votre faveur" (au prorata des mois concernés par l'année 2020 qui nous intéresse pour la ligne 230) Je suppose que toutes les charges dans la "part non récupérable" sont déductibles car le syndic est infoutu de dire dans cette "part non récupérable" ce qui est déductible de ce qui ne l'est pas. Qu'en dis-tu ? Désolé du post à rallonge....
Merci pour ton commentaire, effectivement cette vidéo me tenait à cœur pour aider à y voir plus clair. Alors pour te répondre, je fais bien des régularisations de charges avec mes locataires chaque année et donc je fais exactement comme toi, je ne les indique pas en ligne 212 car cela reviendrait à les ajouter puis les réintégrer en déduction ensuite… Pour la ligne 230 ce sont bien l’ensemble des charges non récupérables et elles sont bien toutes déductible 👌
Merci Eldin, on est d'accord l'impôt a bien lieu sur les charges non récupérables mais en ligne 230 on met les dépenses récupérables de 2020 c'est clair dans la notice des impôts www.corrigetonimpot.fr/wp-content/uploads/2022/04/notice-2044.pdf et du coup L229 de la déclaration 2021 - L230 de la déclaration 2022 = charges non récupérables
@@Robin_Eldin_YT J'ai une question si tu peux me répondre je loue un appartement depuis 2017 au début en micro foncier je suis passé au réel et je me suis aperçu que j'avais un déficit antérieur non encore imputé datant d'un dégrèvement en 2015 du fisc sur la déclaration de 2014 pour un appartement que j'ai vendu. Est ce que je peux le déclarer et l'intégrer cettte année n'est pas trop tard, ai je le droit ? Je t'avoue que je ne sais pas quoi faire. Je te remercie par avance
Bizarre que ce déficit n’apparaisse pas dans tes déficit reportable… peut-être qu’en 2015 le système informatisé ne le prenait pas en compte… Alors honnêtement je ne pense pas car tu aurais du l’intégrer dans ta déclaration 2015 ou 2016… ce qui remet en cause l’ensemble des déclarations suivante…😅 Mais cela ne coûte rien de poser la question aux impôts 😉
Bonjour, merci pour ces renseignements. J'ai une question: J'envisage l'achat d'une maison que je souhaite divisé en 2, celle ci a beaucoup de dommages suite aux tuiles qui ont bougées, et donc tout est pourri a l'intérieur. J'envisage donc de refaire l'isolation, le placo, l'electricité, plomberie, ... Est ce qu'il est possible d'indiqué ces prestations en tant que renovations ? Aussi, la création d'un compteur d'Eau et d'Electricité peuvent elles être prise en compte ?
Non il n’y a pas de déclaration à faire à ma connaissance pour l’hypothèque. Celle-ci est prise au moment de la signature d’achat et se prolongera jusqu’à la revente du bien ou la fin du orEr immobilier
Très pro comme d'hab 👍. J'aurais une question : j'ai acheté un IDR et les travaux ont durés + d'un an sans location possible, donc je n'ai pas eu de revenus sur 2021, par contre j'ai payé des factures de travaux et d'autres frais. Je suis en nu au réel. Sur ma déclaration actuelle, dois-je déclarer des revenus à 0 pour pouvoir indiquer tout le reste et commencer à défiscaliser ou j'attends d'avoir mes premiers revenus pour commencer à tout déclarer ? Merci :)
Merci mais cela ne résout pas si on a un bien locatif en Sci aussi !!! En même temps qu en nom propre . Dans la page double faut il noté les résultats de la Sci . Ou sont rejoint les dans la déclaration personnels leur valeurs ??
Bonjour , super tuto . Petite question. Sur la case 410 , les intérêts d'emprunt versés que l'on renseigne, ce sont ceux versés depuis le début du crédit immo ou de l'année d'imposition en question ?? Merci
bonjour robin quand le bien et en travaux donc pas encor louer on fait tout comme toi sans les revenu ou c’est une autre déclaration merci pour cette vidéo 😉 excellent
Bonjour. Actuellement je loue 2 biens dont un bail commercial (loué non meublé). Dois je prendre en compte la TVA dans mes revenus sur le formulaire 2044 pour les revenus du bail commercial ? J'ai effectué des travaux dans mon autre appartement sur l'année 2023 sachant qu'il n y avait personne dans l'appartement pendant toute l'année 2023, puis je déduire tout les montants des travaux pour mon deuxième immeuble (les deux biens sont dans deux immeubles différents) ? En espérant être assez claire, je suis un néophyte dans le domaine. En espérant que vous pourrez m'aider. Merci à vous et bonne continuation.
Bonjour, Alors je ne comprends pas pourquoi tu loue avec TVA si tu n’y est pas assujetti… sûrement à cause de l’ancien propriétaire j’imagine… donc tu dois bien indiquer le montant TTC avec TVA dans ta déclaration. Pour les travaux effectués en 2023 tu peux tout à fait les déduire et mettre les revenus locatifs de ce bien à 0€. Les déficits seront alors reportés sur les années suivantes pour gommer tes futurs revenus locatifs 😉
@@Robin_Eldin_YT Mais juste pour être sûr et que l on soit bien d accord. En gros je loue à un Commerçant qui paye par trimestre. Une fois le loyer perçu, je me connecte sur mon escape pro des impôts pour déclarer la tva et donc payer le montant de tva perçu sur les loyers. Je mets donc bien le montant TTC sur ma déclaration 2044 ?
Bonjour Robin. Et merci pour vos vidéos très instructives. Je suis à 3 investissements locatifs et j'envisagerai me lancer dans un changement de destination, hotel en appartement, donc tout à créer. Je comprends donc qu'il n'y aurait pas de charges déductibles ? Merci pour votre retour, et merci pour tout.
Bonjour Robin, je vous remercie infiniment pour cette intéressante vidéo complète et très claire j’ai une question svp comment on peut déduire les frais de payage et kilométriques pour tous les visites des biens car ça représente quand même des sommes importantes ? Je vous remercie pour votre retour
Je l’explique dans la vidéo, dans la case 250 qui correspond aux intérêts vous pouvez mettre beaucoup d’autres frais d’écrits dans la vidéo . Merci bon dimanche également
Bonjour, Merci pour cette vidéo, Une petite question, ligne 211 on indique le montant HC et 212 il faut indiquer le montant charge? par exemple, dans mon cas je loue un bien pour 960€CC dont 160€ de charge. donc, ligne 211 = 800€ (x12) et 212 = 160 (x12) ? Merci d'avance
@@Robin_Eldin_YT merci pour votre retour, Pourquoi déduire l'année prochaine ? Par exemple lors de ma déclaration du formulaire 2044, en 2023, à la ligne 229: je peux déduire les provisions payé 2022? Si oui, je peux inclure les charges payé en fonds de travaux ? Merci d'avance
Alors l’année de déclaration tu doit déclarer les charges provisionnées et l’année suivante celles réellement payées. L’administration fiscale estime que les provisions ne correspondent pas forcément exactement à celle qui seront payées. (Ce qui est souvent le cas). Voici le texte qui détaille précisément la procédure : www.impots.gouv.fr/particulier/questions/comment-puis-je-deduire-les-provisions-pour-charges-de-mes-revenus-fonciers
Bonjour Robin, Merci beaucoup pour tes vidéos précises et claires mais j’ai néanmoins deux questions ; -J’envisage d’acheter une maison en bénéficiant de la subvention Anah (loc avantage) pour les travaux, dois-je déclarer uniquement les travaux payé à ma charge ? Exemple : 50 000€ de travaux et 28 000€ d’aide, je déclare 22 000€ dans mon imposition ou la totalité des travaux (50 000€) ? -Concernant l’aide octroyée par l’Anah (loc avantage) dois-je obligatoirement fixer le loyer au montant maximum que l’état nous impose ? ou c’est uniquement dans le cas où nous décidons de bénéficier d’une réduction d’impôt ? que nous percevons les aides de l’Anah. Merci d’avance pour ton retour Cordialement,
Bonjour et merci pour ton retour que j’apprécie. Oui il faudra déclarer uniquement les travaux qui te restent à charges (en réalité il faut déduire l’ensemble des travaux et réintégrer les subventions mais cela reviens au même). Oui les loyers plafonnés sont obligatoires à partir du moment où tu as perçu des subventions même si tu n’appliques pas l’avantage fiscal 😉
Dsl j'ai encore une question. J'ai refait l'électricité moi même mais j'en ai eu pour 1200 euros de matériel. Puis je indiquer ce montant dans le montant des travaux (sachant que j'ai gardé la facture bien-sûr) en le nommant "rénovation électricité" ?
Bonjour, et surtout merci beaucoup pour votre explication, j'aurais aimée savoir les frais de l'autoroute, l'essence, billet de train quand on a un immeuble et on habite loin, ou est que on peut le déduire ? 2-après finir avec l'immeuble comment je peux faire le déclaration d'un apartement en copropriété ?
Bonjour, Avec plaisir ! Alors en déficit foncier ces frais ne sont malheureusement pas déductibles mais ils le sont en meublé LMNP au réel ou encore en SCI IS. Pour la deuxième question je ne comprends pas bien, peux-tu préciser ?
Bonjour, j'ai une question, si on à fait un emprunt pour des travaux d'amélioration, mise en conformité de l'assainissement . Est ce qu'on peut déduire les intérêts de l'emprunt? Merci pour votre réponse ^^
Bonjour, Je dirais oui car le prêt a été contracté pour l’investissement locatif mais il peut être interprété différemment en fonction de chaque Controleur 😬
excellente vidéo !!!!! c'est toujours bien d'avoir un appuie de la sorte lors de ces déclarations... J'aurais une question, ayant effectué un crédit PAC confort de 10000€ pour la rénovation d' une maison hérité, suis en droit de déduire ce credit et assurance dans ma déclaration ?! Puis je deduire la rénovation de la toiture qui a était refaite également Car c'est remis à neuf mais il s'agit bien d'une rénovation ?! Merci beaucoup J'ai vu que vous n'êtes pas encore implanté dans le département des Landes... A très vite Encore merci
Merci beaucoup Florian! Si ton bien loué je ne vois aucune difficulté à déduire l’ensemble des frais inhérents à ce bien. Donc pour moi tu peux déduire les frais liés à ton crédit ainsi que la RÉNOVATION de ta toiture. Pour ProjetLocatif même si tu ne vois pas de conseiller sur un département c’est qu’il est prospecté pour un conseiller limitrophe, nous convenons aujourd’hui 95% du territoire donc pas de soucis pour les Landes 😉
Bonjour Robin merci encore pour la vidéo J'ai deux questions svp J'ai 2 bien à. Nue premier déclare depuis 2017 et 2 en 2021 avec une subvention Annah je doit faire les déclarations séparé ou sur la même cases ? 2 il me semble que les frais de notaire sont déductibles les honoraires de notaire plutôt ? Merci c'est vous pouvez m'informer
Bonjour Fadil, Les deux doivent être déclarés sous la même déclaration 2044 mais séparé par une colonne comme je le montre dans la vidéo. Les subventions ANAH doivent être intégrer dans les revenus dans la même case que les indemnités d’assurance 😉
Super cette vidéo ! Très bien expliqué ! D'ailleurs petite question qui me traverse l'esprit comme ça : est-ce que l'on peut par exemple se déclarer la première année au réel car on a beaucoup de travaux ou frais déductibles et l'année suivante passer en micro foncier ? Merci d'avance pour ta réponse !
Bonsoir super vidéo personnellement j.ai qu un seul appartement l.année 2021 on a eu une grosse taxe foncière car l.immeuble a dû refaire là toiture à ma charge 7600e donc cette année c.est plus favorable que le microfoncier je complète pareil qu.un immeuble ?
Bonjour, merci beaucoup pour cette video que je suis pas à pas pour faire ma première déclaration. J'ai une question : l'année dernière j'ai vécu dans mon appartement en janvier, quitté en février pour y faire des travaux (par moi-même) en vue de sa mise en location, mis l'annonce de location en juillet et trouvé un locataire en novembre. En parallèle la copropriété a déclenché de gros travaux de gain énergétique (toiture, façade, chaudiere...) et remplacement de colonnes, une bonne moitié financée par les aides (anah, region, metropole...), un quart par souscription d'un pret à taux 0 et le dernier quart comptant. Puis-je imputer mes achats de matériaux pour les petit travaux intérieurs et les appels de charge du syndic (appels courants et appels pour travaux) dans les charges ? Et si oui, sur toute l'année, sur la période louée, louée+vacante ?
Bonjour Jean Baptiste, La première est la plus dure, après ce sera une formalité. Alors oui tu peux déduire l’ensemble de tes matériaux ainsi que les appels de fonds de la copropriété. Il n’y a pas de notion de durée mais sur l’année donc aucun soucis tu peux tout déduire 😉
Merci pour cette super vidéo 👍 dans le cadre d'un achat en SCI à l'IS doit-on remplir ce genre de document ou c'est l'expert-comptable qui s'en charge? Merci 😊
Merci ! Non c’est ton expert comptable qui doit te faire le bilan et tu dois lui fournir l’ensemble des justificatifs ainsi que les relevés de comptes 😉
Merci Robin pour ce tuto très utile ! J'ai 2 questions : - Il n'y a pas de déclaration d'impôt à faire en micro ? - Est-ce que comme les revenues foncier le déficit BIC est communiquant pour gommer la fiscalité ? Merci d'avance et bonne continuation !
Avec grand plaisir ! Pour le régime micro il te suffit d’indiquer tes loyers HC dans la bonne case mais aucune déduction n’est possible, il y aura seulement un abattement de 30% et tu sera imposer sur le reste sur ta TMI + CSG… Non les revenus BIC en LMNP au réel ne sont pas imputable sur ton revenu global sauf en LMP 😉
Bonjour Robin, Merci pour cette vidéo très instructive et d'actualité, petite question, est-ce qu'il est également possible de déduire les frais de courtier ? Ne change rien, c'est vraiment super.
Bonjour, petite précision pour la ligne 212 : personnellement je n’indique pas les charges parce que si vous faites ainsi, vous les déduisez en ligne 229. Sauf que ces charges locatives sont réintégrés en ligne 230 l’année d’après. Et si vous complétez également cette ligne 230 ça signifie que vous les réintégrer 2 fois. De même, pour simplifier la ligne 230 vous avez 2 choix : - soit vous déduisez les appels de fonds appelés de l’année n en ligne 229, et vous réintégré en ligne 230 en faisant le calcul : dépenses déductibles n-1, dépenses récupérables n-1 et solde créditeur ou débiteur n-1. - soit vous déduisez en ligne 229 seulement les appel de fonds réellement payées dans l’année n, et vous réintégrer simplement le montant des charges récupérables de l’année n-1 en ligne 230 (option bien plus facile, ça évite de faire des calculs d’apothicaires en tenant comptes des charges déductibles, récupérables, du solde créditeur ou débiteur…)
Bonjour Robin, Je suis entièrement d’accord avec toi, la deuxième solution me semble la plus simple et la plus cohérente. Le résultat reste le même mais plus simple a appréhender. Mais impôt et simplicité…😅
exactement, c'est ce que je fais également la deuxième solution (Je n'ai trouvé aucun syndic qui se mouille pour donner les charges déductibles et non déductibles), mais il faut quand même réintégrer le solde s'il est créditeur en L230 (s'il est débiteur alors c'est passé dans les appels de fond). C'est spécifié dans la notice des impôts www.corrigetonimpot.fr/wp-content/uploads/2022/04/notice-2044.pdf, évidement cela ne joue pas beaucoup quelques dizaines ou centaines d'euros normalement si le syndic a bien fait ses appels de fonds.
L'assurance du prêt doit être déduite avec les intérêts d'emprunts ligne 250 d'après le PDF des impôts suivant www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2044/2020/2044_3022.pdf
Si cette vidéo vous a plu merci de me soutenir avec votre meilleur commentaire et votre meilleur like pour m’aider à augmenter la visibilité de cette vidéo !!🙏🙏🙏👍👍👍
J'adore votre vidéo, ça m'a beaucoup aidé dans mes démarches pour la sci.
Vraiment un grand merci à vous
Merci beaucoup pour ton message qui m’encourage à continuer quand je me rend compte de l’aide que cela peut apporter 😊
Oui vraiment bien comme vidéo, heureusement qu'il en existe des gens comme vous, merci merci merci
Merci à vous 😊
Bonjour Robin, merci pour tes explications et cette vidéo très didactique
J'achète mon premier appartement et la déclaration fiscale me stressait, j'y vois beaucoup plus claire !! Un grand merci
Bonjour, parfait j’en suis ravi ! Merci pour ton commentaire 😁
Merci pour les explications... pour ma part le remplissage est automatique pour 2022 j'ai utilisé Emjysoft Gestion Locative (version gratuite)
Un TRÈS GRAND MERCI pour cette vidéo, le plus qu'utile.
Enfin une vidéo explicative, simple et claire qui va a l'essentiel !!! MERCI BEAUCOUP
Merci pour ton commentaire !!🙏
Bravo et merci Robin, super vidéo, j'ai quand même vérifié ma déclaration et j'ai tout bon. Effectivement la case 223 c'est toutes les assurances, x3 (PNO, GLI, assurance du prêt) ce que je ne savais pas il y a quelques années. La case 250 c'est un peu la case fourre-tout pour les frais liés au crédit (sauf frais de notaire, car en nu et c'est bien dommage 😕)
Merci beaucoup ! Oui pour cela il faut être en LMNP au réel éventuellement…☺️
Merci beaucoup, votre vidéo est claire, simple et très bien expliquée.
Avec grand plaisir Aline 😊
Je viens comprendre pourquoi je roule dans une simple Toyota et toi t’es en Maserati ! Pendant des années j’ai oublié de déduire le prorata de taxe foncière l’année d’acquisition. 😬
Hehe effectivement 🤣
Très pro le montage Robin avec les formulaires. Cela va beaucoup m'aider car je suis associé ds un 2eme SCI IR depuis l'année dernière et dc première déclaration de revenus fonciers pour moi 😅
Merci. Continuez !
Parfait ! 😁
Merci pour les explications...très utile pour les débutants 👍
Merci Robin, en effet quand on débute certains calculs (celui des charges N-1 et N-2) est pas évident au départ.
Avec plaisir, oui effectivement 😬
merci Robin pour cette vidéo hyper claire et utile que j'attendais avec impatience!
Top !😁
Ouf j'ai cru que tu étais tellement prévoyant et que tu déclarais pour l'année 2044 :)
C'est une très bonne vidéo et tu prends un risque en faisant cette vidéo car c'est un sujet ardu.
J'ai une remarque sur la L212 que je ne remplis jamais, car je fais une régularisation annuelle de charges auprès du locataire à la réception du décompte annuel du syndic, je me base sur l'excellent site corrigetonimpot. La ligne 212 normalement est à remplir uniquement si le locataire a payé une charge qui était à payer par le propriétaire (par exemple le locataire a refait la peinture). Du coup je ne mets pas les charges mensuelles demandées au locataire en ligne 212 car je fais la régularisation annuelle de charges auprès du locataire.
Toi du coup j'ai l'impression que tu ne fais pas de régularisation annuelle de charges auprès des locataires c'est ça ?
Sinon en 11:03, ce sont les charges récupérables (ou charges locatives) que l'on met en ligne 230.
En L230 je prends les décomptes de charges du syndic de 2020 et 2021 (car ces décomptes de syndic ne sont pas calés sur l'année civile ça serait bien trop simple) et je met les "charges locatives" + le "trop appelé en votre faveur" (au prorata des mois concernés par l'année 2020 qui nous intéresse pour la ligne 230) Je suppose que toutes les charges dans la "part non récupérable" sont déductibles car le syndic est infoutu de dire dans cette "part non récupérable" ce qui est déductible de ce qui ne l'est pas.
Qu'en dis-tu ?
Désolé du post à rallonge....
Merci pour ton commentaire, effectivement cette vidéo me tenait à cœur pour aider à y voir plus clair.
Alors pour te répondre, je fais bien des régularisations de charges avec mes locataires chaque année et donc je fais exactement comme toi, je ne les indique pas en ligne 212 car cela reviendrait à les ajouter puis les réintégrer en déduction ensuite…
Pour la ligne 230 ce sont bien l’ensemble des charges non récupérables et elles sont bien toutes déductible 👌
Merci Eldin, on est d'accord l'impôt a bien lieu sur les charges non récupérables mais en ligne 230 on met les dépenses récupérables de 2020 c'est clair dans la notice des impôts www.corrigetonimpot.fr/wp-content/uploads/2022/04/notice-2044.pdf et du coup L229 de la déclaration 2021 - L230 de la déclaration 2022 = charges non récupérables
Énorme ce tuto ! 👌
Merci venant de toi c’est un réel compliment ☺️
Merci robin pour cette vidéo du coup j'ai oublié de déclarer l'assurance de prêt...
Parfait un peu plus de déficit a ajouter ! 👌
@@Robin_Eldin_YT
J'ai une question si tu peux me répondre je loue un appartement depuis 2017 au début en micro foncier je suis passé au réel et je me suis aperçu que j'avais un déficit antérieur non encore imputé datant d'un dégrèvement en 2015 du fisc sur la déclaration de 2014 pour un appartement que j'ai vendu.
Est ce que je peux le déclarer et l'intégrer cettte année n'est pas trop tard, ai je le droit ? Je t'avoue que je ne sais pas quoi faire.
Je te remercie par avance
Bizarre que ce déficit n’apparaisse pas dans tes déficit reportable… peut-être qu’en 2015 le système informatisé ne le prenait pas en compte…
Alors honnêtement je ne pense pas car tu aurais du l’intégrer dans ta déclaration 2015 ou 2016… ce qui remet en cause l’ensemble des déclarations suivante…😅
Mais cela ne coûte rien de poser la question aux impôts 😉
Bonjour très bon vidéo, je voulais savoir les matériaux de traveaux qu'on achète nous même c'est déductibles ?
Bonjour, oui aucun soucis pour déduire les matériaux 👌
Bonjour, merci pour ces renseignements. J'ai une question:
J'envisage l'achat d'une maison que je souhaite divisé en 2, celle ci a beaucoup de dommages suite aux tuiles qui ont bougées, et donc tout est pourri a l'intérieur.
J'envisage donc de refaire l'isolation, le placo, l'electricité, plomberie, ... Est ce qu'il est possible d'indiqué ces prestations en tant que renovations ?
Aussi, la création d'un compteur d'Eau et d'Electricité peuvent elles être prise en compte ?
Bonjour,
Oui c’est tout à fait possible. Le terme rénovation sera plus adapté que remise à neuf sur les factures 😉
merci pour la vidéo, une question l'hypothèque se déclare tous les ans? merci
Non il n’y a pas de déclaration à faire à ma connaissance pour l’hypothèque.
Celle-ci est prise au moment de la signature d’achat et se prolongera jusqu’à la revente du bien ou la fin du orEr immobilier
Merci pour cette vidéo qui me sera très utile pour ma première déclaration
Avec plaisir, très heureux de pouvoir t’aider 😁
Merci beaucoup pour votre vidéo, très utile !
Bonjour
Très bonne vidéo
Peut on déduire les frais travaux su on n'a pas de loyer ?
Merci
Bonjour Sylvain,
Merci beaucoup, oui tout à fait possible, tu seras donc en déficit foncier 😉
@@Robin_Eldin_YT merci
Super clair !!! Merci infiniment !!!!
Ravi ! 😁
Très pro comme d'hab 👍.
J'aurais une question : j'ai acheté un IDR et les travaux ont durés + d'un an sans location possible, donc je n'ai pas eu de revenus sur 2021, par contre j'ai payé des factures de travaux et d'autres frais.
Je suis en nu au réel.
Sur ma déclaration actuelle, dois-je déclarer des revenus à 0 pour pouvoir indiquer tout le reste et commencer à défiscaliser ou j'attends d'avoir mes premiers revenus pour commencer à tout déclarer ?
Merci :)
Merci ! Oui exactement tu dois faire quand même ta déclaration de revenus foncier sans revenus locatifs avec un déficit qui sera reportable 😉
merci pour tous
Super vidéo, très bien expliqué
Merci mais cela ne résout pas si on a un bien locatif en Sci aussi !!! En même temps qu en nom propre .
Dans la page double faut il noté les résultats de la Sci . Ou sont rejoint les dans la déclaration personnels leur valeurs ??
Bonjour , super tuto . Petite question. Sur la case 410 , les intérêts d'emprunt versés que l'on renseigne, ce sont ceux versés depuis le début du crédit immo ou de l'année d'imposition en question ?? Merci
Bonjour Stephane, merci ! Les intérêts indiqués sont uniquement ceux de l’année de l’imposition 😉
Comme d’habitude très bien! On apprends énormément avec tes vidéos! Un grand merci! 👏🏻👏🏻
Merci beaucoup ! 🙏
Un grand merci à toi Robin 😏
T'es un chef Robin :)
Merci pour ta video 👍👌
bonjour robin quand le bien et en travaux donc pas encor louer on fait tout comme toi sans les revenu ou c’est une autre déclaration merci pour cette vidéo 😉 excellent
Bonjour Doudou 🤣
Oui tu fait tout pareil dans les revenus ce qui va te créer un déficit reportable
Merci !
Bonjour, changement d'une vitrine d'un local, es ce que ceci est déductibles (224)? Merci beaucoup. Stephane
Petite précision, un local locatif
Bonjour,
Oui aucun soucis 👍
excellent, merci beaucoup.
Bonjour. Actuellement je loue 2 biens dont un bail commercial (loué non meublé). Dois je prendre en compte la TVA dans mes revenus sur le formulaire 2044 pour les revenus du bail commercial ? J'ai effectué des travaux dans mon autre appartement sur l'année 2023 sachant qu'il n y avait personne dans l'appartement pendant toute l'année 2023, puis je déduire tout les montants des travaux pour mon deuxième immeuble (les deux biens sont dans deux immeubles différents) ? En espérant être assez claire, je suis un néophyte dans le domaine. En espérant que vous pourrez m'aider. Merci à vous et bonne continuation.
Bonjour,
Alors je ne comprends pas pourquoi tu loue avec TVA si tu n’y est pas assujetti… sûrement à cause de l’ancien propriétaire j’imagine… donc tu dois bien indiquer le montant TTC avec TVA dans ta déclaration.
Pour les travaux effectués en 2023 tu peux tout à fait les déduire et mettre les revenus locatifs de ce bien à 0€. Les déficits seront alors reportés sur les années suivantes pour gommer tes futurs revenus locatifs 😉
@@Robin_Eldin_YT merci beaucoup pour vos réponses.
@@Robin_Eldin_YT Mais juste pour être sûr et que l on soit bien d accord. En gros je loue à un Commerçant qui paye par trimestre. Une fois le loyer perçu, je me connecte sur mon escape pro des impôts pour déclarer la tva et donc payer le montant de tva perçu sur les loyers. Je mets donc bien le montant TTC sur ma déclaration 2044 ?
Bonjour Robin. Et merci pour vos vidéos très instructives. Je suis à 3 investissements locatifs et j'envisagerai me lancer dans un changement de destination, hotel en appartement, donc tout à créer. Je comprends donc qu'il n'y aurait pas de charges déductibles ?
Merci pour votre retour, et merci pour tout.
Bonjour et merci pour ton retour !
Alors non si nom propre en déficit foncier mais oui en nom propre LMNP ou LMP 😉
Bonjour, la déclaration concerne uniquement les locations nues ? ou les LMNP doivent également remplir le 2044 ?
Bonjour Mathilde,
Ce tutu concerne uniquement la location nue
Bonjour Robin, je vous remercie infiniment pour cette intéressante vidéo complète et très claire
j’ai une question svp comment on peut déduire les frais de payage et kilométriques pour tous les visites des biens car ça représente quand même des sommes importantes ?
Je vous remercie pour votre retour
Bonjour Inès,
Ces frais sont déductible en SCI IS ou sous le régime LMNP au réel mais pas en déficit foncier , merci pour ton message !
Merci Robin, j'ai juste une petite question peut-on déduire les frais d'agence immobilière à l'achat et si oui dans quel case stp ?
Malheureusement non pas en nom propre en déficit foncier. Ces frais sont en revanche déductible en LMNP au réel ou en SCI IS 😉
410 nous mettons uniquement les interets ou on peut aussi les frais de dossier ? merci et bon dimanche a vous
Je l’explique dans la vidéo, dans la case 250 qui correspond aux intérêts vous pouvez mettre beaucoup d’autres frais d’écrits dans la vidéo . Merci bon dimanche également
Bonjour,
Merci pour cette vidéo,
Une petite question, ligne 211 on indique le montant HC et 212 il faut indiquer le montant charge? par exemple, dans mon cas je loue un bien pour 960€CC dont 160€ de charge. donc, ligne 211 = 800€ (x12) et 212 = 160 (x12) ?
Merci d'avance
Bonjour,
Oui c’est exactement ça ! Et n’oublie pas de les déduire l’année suivante dans la ligne 229 😉
@@Robin_Eldin_YT merci pour votre retour,
Pourquoi déduire l'année prochaine ? Par exemple lors de ma déclaration du formulaire 2044, en 2023, à la ligne 229: je peux déduire les provisions payé 2022? Si oui, je peux inclure les charges payé en fonds de travaux ?
Merci d'avance
Alors l’année de déclaration tu doit déclarer les charges provisionnées et l’année suivante celles réellement payées.
L’administration fiscale estime que les provisions ne correspondent pas forcément exactement à celle qui seront payées. (Ce qui est souvent le cas).
Voici le texte qui détaille précisément la procédure : www.impots.gouv.fr/particulier/questions/comment-puis-je-deduire-les-provisions-pour-charges-de-mes-revenus-fonciers
Attention, l'assurance emprunteur cela ne va pas en 223 mais en 250 avec les frais liés à l'emprunt.
Bonjour Robin,
Merci beaucoup pour tes vidéos précises et claires mais j’ai néanmoins deux questions ;
-J’envisage d’acheter une maison en bénéficiant de la subvention Anah (loc avantage) pour les travaux, dois-je déclarer uniquement les travaux payé à ma charge ? Exemple : 50 000€ de travaux et 28 000€ d’aide, je déclare 22 000€ dans mon imposition ou la totalité des travaux (50 000€) ?
-Concernant l’aide octroyée par l’Anah (loc avantage) dois-je obligatoirement fixer le loyer au montant maximum que l’état nous impose ? ou c’est uniquement dans le cas où nous décidons de bénéficier d’une réduction d’impôt ? que nous percevons les aides de l’Anah.
Merci d’avance pour ton retour
Cordialement,
Bonjour et merci pour ton retour que j’apprécie.
Oui il faudra déclarer uniquement les travaux qui te restent à charges (en réalité il faut déduire l’ensemble des travaux et réintégrer les subventions mais cela reviens au même).
Oui les loyers plafonnés sont obligatoires à partir du moment où tu as perçu des subventions même si tu n’appliques pas l’avantage fiscal 😉
Dsl j'ai encore une question. J'ai refait l'électricité moi même mais j'en ai eu pour 1200 euros de matériel. Puis je indiquer ce montant dans le montant des travaux (sachant que j'ai gardé la facture bien-sûr) en le nommant "rénovation électricité" ?
Oui c’est possible 👍
Bonjour, et surtout merci beaucoup pour votre explication, j'aurais aimée savoir les frais de l'autoroute, l'essence, billet de train quand on a un immeuble et on habite loin, ou est que on peut le déduire ?
2-après finir avec l'immeuble comment je peux faire le déclaration d'un apartement en copropriété ?
Bonjour,
Avec plaisir !
Alors en déficit foncier ces frais ne sont malheureusement pas déductibles mais ils le sont en meublé LMNP au réel ou encore en SCI IS.
Pour la deuxième question je ne comprends pas bien, peux-tu préciser ?
Bonjour, j'ai une question, si on à fait un emprunt pour des travaux d'amélioration, mise en conformité de l'assainissement . Est ce qu'on peut déduire les intérêts de l'emprunt? Merci pour votre réponse ^^
Bonjour,
Je dirais oui car le prêt a été contracté pour l’investissement locatif mais il peut être interprété différemment en fonction de chaque Controleur 😬
Vidéo très qualitative avec des informations précises et claires, merci à toi de nous offrir un tel contenu ! 👍
Merci beaucoup, si mon travail peut aider me voilà encourager à continuer ☺️
excellente vidéo !!!!!
c'est toujours bien d'avoir un appuie de la sorte lors de ces déclarations...
J'aurais une question, ayant effectué un crédit PAC confort de 10000€ pour la rénovation d' une maison hérité, suis en droit de déduire ce credit et assurance dans ma déclaration ?!
Puis je deduire la rénovation de la toiture qui a était refaite également
Car c'est remis à neuf mais il s'agit bien d'une rénovation ?!
Merci beaucoup
J'ai vu que vous n'êtes pas encore implanté dans le département des Landes...
A très vite
Encore merci
Merci beaucoup Florian!
Si ton bien loué je ne vois aucune difficulté à déduire l’ensemble des frais inhérents à ce bien.
Donc pour moi tu peux déduire les frais liés à ton crédit ainsi que la RÉNOVATION de ta toiture.
Pour ProjetLocatif même si tu ne vois pas de conseiller sur un département c’est qu’il est prospecté pour un conseiller limitrophe, nous convenons aujourd’hui 95% du territoire donc pas de soucis pour les Landes 😉
Bonjour Robin merci encore pour la vidéo
J'ai deux questions svp
J'ai 2 bien à. Nue premier déclare depuis 2017 et 2 en 2021 avec une subvention Annah je doit faire les déclarations séparé ou sur la même cases ?
2 il me semble que les frais de notaire sont déductibles les honoraires de notaire plutôt ?
Merci c'est vous pouvez m'informer
Bonjour Fadil,
Les deux doivent être déclarés sous la même déclaration 2044 mais séparé par une colonne comme je le montre dans la vidéo.
Les subventions ANAH doivent être intégrer dans les revenus dans la même case que les indemnités d’assurance 😉
Super cette vidéo ! Très bien expliqué ! D'ailleurs petite question qui me traverse l'esprit comme ça : est-ce que l'on peut par exemple se déclarer la première année au réel car on a beaucoup de travaux ou frais déductibles et l'année suivante passer en micro foncier ?
Merci d'avance pour ta réponse !
Merci beaucoup Steven, bonne question ! non ce choix fiscal est irrévocable pour une durée de 3 ans minimum !
@@Robin_Eldin_YT merci pour ta réponse !
Bonsoir super vidéo personnellement j.ai qu un seul appartement l.année 2021 on a eu une grosse taxe foncière car l.immeuble a dû refaire là toiture à ma charge 7600e donc cette année c.est plus favorable que le microfoncier je complète pareil qu.un immeuble ?
Oui tout à fait 👍
Bonjour, merci beaucoup pour cette video que je suis pas à pas pour faire ma première déclaration. J'ai une question : l'année dernière j'ai vécu dans mon appartement en janvier, quitté en février pour y faire des travaux (par moi-même) en vue de sa mise en location, mis l'annonce de location en juillet et trouvé un locataire en novembre. En parallèle la copropriété a déclenché de gros travaux de gain énergétique (toiture, façade, chaudiere...) et remplacement de colonnes, une bonne moitié financée par les aides (anah, region, metropole...), un quart par souscription d'un pret à taux 0 et le dernier quart comptant. Puis-je imputer mes achats de matériaux pour les petit travaux intérieurs et les appels de charge du syndic (appels courants et appels pour travaux) dans les charges ? Et si oui, sur toute l'année, sur la période louée, louée+vacante ?
Bonjour Jean Baptiste,
La première est la plus dure, après ce sera une formalité.
Alors oui tu peux déduire l’ensemble de tes matériaux ainsi que les appels de fonds de la copropriété. Il n’y a pas de notion de durée mais sur l’année donc aucun soucis tu peux tout déduire 😉
@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup !! J'ai laissé reposer ça le temps d'une petite semaine de vacances, et je viens de tout boucler, easy !!
Merci pour cette super vidéo 👍 dans le cadre d'un achat en SCI à l'IS doit-on remplir ce genre de document ou c'est l'expert-comptable qui s'en charge? Merci 😊
Merci ! Non c’est ton expert comptable qui doit te faire le bilan et tu dois lui fournir l’ensemble des justificatifs ainsi que les relevés de comptes 😉
@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup 😊
Super générique de début
Yes j’avoue mon monteur devient vraiment bon !👍
Merci Robin pour ce tuto très utile !
J'ai 2 questions :
- Il n'y a pas de déclaration d'impôt à faire en micro ?
- Est-ce que comme les revenues foncier le déficit BIC est communiquant pour gommer la fiscalité ?
Merci d'avance et bonne continuation !
Avec grand plaisir !
Pour le régime micro il te suffit d’indiquer tes loyers HC dans la bonne case mais aucune déduction n’est possible, il y aura seulement un abattement de 30% et tu sera imposer sur le reste sur ta TMI + CSG…
Non les revenus BIC en LMNP au réel ne sont pas imputable sur ton revenu global sauf en LMP 😉
Bonjour Robin,
Merci pour cette vidéo très instructive et d'actualité, petite question, est-ce qu'il est également possible de déduire les frais de courtier ?
Ne change rien, c'est vraiment super.
Bonjour Fabrice,
Oui au même titre que les frais de dossier 👍
3490 vues et 208 likes... Les gens sont pas gentils !!!!!!
Oui tout à fait d’accord, DES LIKES !!!💪💪🤣
Bonjour, petite précision pour la ligne 212 : personnellement je n’indique pas les charges parce que si vous faites ainsi, vous les déduisez en ligne 229. Sauf que ces charges locatives sont réintégrés en ligne 230 l’année d’après. Et si vous complétez également cette ligne 230 ça signifie que vous les réintégrer 2 fois.
De même, pour simplifier la ligne 230 vous avez 2 choix :
- soit vous déduisez les appels de fonds appelés de l’année n en ligne 229, et vous réintégré en ligne 230 en faisant le calcul : dépenses déductibles n-1, dépenses récupérables n-1 et solde créditeur ou débiteur n-1.
- soit vous déduisez en ligne 229 seulement les appel de fonds réellement payées dans l’année n, et vous réintégrer simplement le montant des charges récupérables de l’année n-1 en ligne 230 (option bien plus facile, ça évite de faire des calculs d’apothicaires en tenant comptes des charges déductibles, récupérables, du solde créditeur ou débiteur…)
Bonjour Robin,
Je suis entièrement d’accord avec toi, la deuxième solution me semble la plus simple et la plus cohérente. Le résultat reste le même mais plus simple a appréhender. Mais impôt et simplicité…😅
exactement, c'est ce que je fais également la deuxième solution (Je n'ai trouvé aucun syndic qui se mouille pour donner les charges déductibles et non déductibles), mais il faut quand même réintégrer le solde s'il est créditeur en L230 (s'il est débiteur alors c'est passé dans les appels de fond). C'est spécifié dans la notice des impôts www.corrigetonimpot.fr/wp-content/uploads/2022/04/notice-2044.pdf, évidement cela ne joue pas beaucoup quelques dizaines ou centaines d'euros normalement si le syndic a bien fait ses appels de fonds.
L'assurance du prêt doit être déduite avec les intérêts d'emprunts ligne 250 d'après le PDF des impôts suivant www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2044/2020/2044_3022.pdf