買賣農地您不可不知道的事【稅務篇】 | 薛如雲 地政士(代書) | 農地 | 地價稅 | 土地增值稅 | 房地合一稅
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- Опубликовано: 31 май 2024
- 買賣農地您不可不知道的事【稅務篇】| 農地 | 地價稅 | 土地增值稅 | 房地合一稅
淺談農地移轉與各項稅務的關係、包含地價稅、土地增值稅、贈與稅、遺產稅、所得稅、房地合一稅，當中一再強調農用證明的重要性，並附上範例說明。本次來學邀請到有地政機關服務經驗的薛如雲地政士進行講座，提醒大家買賣農地不可不知道的稅務資訊。
00:00 來學片頭
00:34 房屋稅&地價稅
00:58 土地增值稅-農地
01:42 土地增值稅-耕地
02:06 遺產稅&贈與稅
03:11 所得稅&房地合一稅
04:24 買賣農地實例
07:55 農地符合農用免納地價稅
來學PALA會邀請與招募與財產相關領域的專業講師進行公益講座與財產諮詢活動。
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影片中說明僅為講師個人之看法，內容僅供參考，相關個案請以實際情況為準或向專業人士諮詢。
#農地 #地價稅 #土地增值稅
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感謝您專業又清楚的說明,獲益良多,請問以下問題:
(1) 我有1塊農地,是87年由我父親贈與給我,假設113年我將農地贈與我子女,此農地無農舍及任何建築物.但沒有取得農地農用證明書,請問是否要繳契稅
(2) 我有1塊農地,是87年由我父親贈與給我,假設113年我將農地贈與我太太,此農地無農舍及任何建築物.但沒有取得農地農用證明書,請問是否要繳契稅
(3) 我有1塊農地,是87年由我父親贈與給我,假設113年我將農地贈與我子女,此農地無農舍及任何建築物.如果有取得農地農用證明書,請問是否要繳契稅
(4) 我有1塊農地,是87年由我父親贈與給我,假設113年我將農地贈與我太太,此農地無農舍及任何建築物.如果有取得農地農用證明書,請問是否要繳契稅
您好，契稅是針對建物所課徵的喔~
@@laixuepala 謝謝您的說明,我明白了!
感謝您專業又清楚的說明,獲益良多,請問以下問題:
1.如果只是單純兄弟間的農地贈與(無農舍)，雙方戶籍都不在當地，是可以辦理手續嗎?
2.如果有3筆農地要贈與，這樣的代書手續費用大約是多少呢?
謝謝回覆!!
您好，戶籍不再當地還是可以辦理贈與唷~
代書費會因為您所選擇的地政士事務所不同而有不同的收費標準，建議可以找您所在地信任的地政士做詢問😀
@@laixuepala 謝謝您專業的回答
請問農地地主有三塊地(連在一起)...其中有一塊蓋有鐵皮屋....這樣交易有問題嗎?這樣有辦法過戶嗎?謝謝回復
無保
還是可以過戶的唷，只是有鐵皮屋的那塊土地可能申請不到農用證明就需要繳納土地增值稅
薛代書妳好，我家祖產農地是被編定公園預定地，已超過40年，現在，正解編中，做公辦市地重劃，解編後是建地，那麼，在變更建地前，搶先贈與其他兄弟共同持有，這樣需要繳土增稅或其它稅嗎嗎？謝謝，打擾了！
你好，因為還沒有解編完成，還算是公共設施保留地，可能不會有土增稅，但贈與會有贈與稅，以及若未來有出售會有很高稅率的房地合一稅
想詢問，升息等等因素會影響房價
那麽升息➕國土規劃法實施後，農地有可能下跌的空間嗎？感謝您
利息只是影響房價的因素之一以及國土規劃法實施後是會讓審核變得嚴格，農地要變更用途也會嚴格審核。
普遍的農地價格不會因為單幾種因素而有影響，仍要視市場供需等多種因素而論。
請問您影片主提到：耕地不得移轉與「私法人」，私法人是指什麼？謝謝
私法人是依私法規定的法人，又依設立基礎分社團法人及財團法人。
您好 謝謝您的影片
想與您請教重購退稅適用農舍嗎？
原屋為一般住宅用地賣掉以後想買一間農舍退休自用，這樣可適用重購退稅？
您好，重購退稅需為自用住宅才能申請，農地有農用證明也不課徵土地增值稅，所以不適用重購退稅唷
請問被套繪農地，地上有建築改良物面積佔土地總面積不到10%，請問農用證明請得過嗎？
建築改良物如果是合法的，應該是可以申請得過，因為還要看農地使用情形。若是不合法就要拆掉或是將土地分割囉
您好，請問土增稅不是以買入到賣出這段時間的漲價額度來算嗎？您提到的李先生持有才4年，為何要算上前一個地主的持有時間呢
農地有農用證明可以申請不課徵土地增值稅，若後手取得未繼續持有農用證明，或是申請不過的話，就會連前手的持有時間一併計算
請問 如果農地 提供作為太陽光電太陽能發電 使用 以後會衍生出什麼樣的稅金問題呢
如果是合法的太陽能發電使用不會增加其他的費用。
就個人所知 須注意若有變更為 特定事業用 可能得 地價. 租賃所得. 補充保費. 農保資格等可能發生
感謝您專業又清楚的說明,獲益良多,請問以下問題:
(1)我有1塊農地,是87年由我父親贈與給我,假設113年我將農地贈與我子女,我子女於116年出售此農地,此農地無農舍及任何建築物.但沒有取得農地農用證明書,請問是適用舊制綜所稅或是新制的房地合一稅?
(2)承上,如果有取得農地農用證明書,請問是適用舊制綜所稅或是新制的房地合一稅?
您好，因為是在105年以後售出，沒有取得農用證明是要課徵房地合一稅的。
如果您有請專業代書為您處理房屋土地相關問題，代書一定會強烈建議您申請農地農用證明書的~
@@laixuepala 謝謝您的說明,我明白了!
請問為什麼有這麼多農地可以蓋廠房出租呢？合法還是非法的呢
您好，政府有《工廠管理輔導法》20年的落日條款，未在規定時間內提出改善計畫爭取合法化，就會被強制拆除。
請問會有契稅的問題嗎？
您好，如果只有農地是沒有契稅的問題。
@@laixuepala 好的 了解謝謝
如果農地 提供作為太陽光電太陽能發電使用以後還可不可以恢復為農地 不用課徵稅金呢
通常是太陽能公司租地使用，租約大多為20年，期間屆滿就能恢復使用。
請問一下，三百坪一年能收多少錢
這個可能要問太陽能公司了，因為需要評估土地及環境狀況。
乙級建地、丙級工業園區來當作社會駐宅區，是否控管家庭排污或其他使用權限，禰補其他住戶缺陷之有效人力資源的辦法。
您好，您的問題有太多面向需要探討，若有機會我們會再請專業人士來跟大家做分享。
稅金計算？
自前地主持有期間合併計算？稅基？稅率？
您好，若是農地違法使用，是會連同前次的增值稅一併計算的，稅金會以土地漲價總數額以及對應的稅率做計算。