안녕하세요 잘 봤습니다. 제가 이번에 아파트 매도 계약을 했는데 경험도 없고 정신이 없어서 "현 시설 상태에서의 매매 계약으로 현장 답사 후 시설확인을 하고 이 계약을 체결함" 이렇게만 쓰고 도장을 찍었네요. 그런데 이 영상을 보고 갑자기 걱정이 되서 그러는데 이 문구만 있으면 잔금 처리 후에도 매수자가 추가 수리비를 청구할 수 있는지요? 중개사분과 3자가 모여서 계약서를 작성할때는 구두로 보일러는 잔금일까지 누수는 6개월 이내로 이야기는 했고 나머지 일반적인 것은 매수자가 해야 한다고 말은 했습니다. 서로 동의 했고요.(수리해야 한다고 해서 약 7백만원을 깍아서 거래한 20년된 아파트입니다.)
넘 오랜만이에요!!^^ 여전히 도움되는 영상 넘넘 감사합니다😁 개공하시면서도 계속 배울 것들이 잇네유ㅠㅠ 좋게 생각하면 꾸준히 성장하는거지만, 항상 동일한 케이스만 발생하는게 아니니 저같은 멘탈은 스트레스 받기 십상이겠어여ㅠㅠ 대단하셔요 ㅠㅠ 비 피해 없으시길 바라요! 파이팅입니다🙇♀️👍👍
안녕하세요. 하자담보책임청구의 입증책임은 매수인에게 있고 이를 입증하는게 어렵다보니 담보책임의 범위와 기간에 대해 특약작성을 하는게 좋다는 취지로 준비한 영상입니다. 모든 하자에 대해서 매도인에게 책임청구가 가능한것 또한 아니기 때문에 계약서상 어떤부분에 대해 1개월로 썼는지가 더 중요할것 같아요. 또, 면책 특약을 썼더라도 매도인이 고지하지 않은 하자에 대해서는 하자담보책임청구는 가능합니다.
지금은 도시가스 당일신청시 당일연결이 불가하고 주말에는 근무가 없다보니 금요일 잔금하고 도시가스 연결신청을 깜빡한 경우..가장 빠른 연결이 차주 월요일입니다. 이런 경우의 수를 고려해서 잔금일포함 4일 (금.토.일.월) 로 정했습니다. 물론 7일, 15일, 한달. 모두 가능하지만 매도인분은 기간이 길어질수록 부담을 느끼겠죠ㅎㅎ
![[공인중개사중개실무] 아파트 매매계약서 특약사항, 분쟁이 일어날수 있는 부분 꼭 확인하세요!](http://i.ytimg.com/vi/GCSpyGIDdqU/mqdefault.jpg)
복덕이님을 처음 봤을때 시간이 멈추는줄 ^___^ ruclips.net/video/i43bXB0JCcs/видео.html
ㅎㅎ아름다운 영상이네요😊 첫눈에 반하는 순간 시간이 멈춰버리는 기분이죠 ㅎㅎ
오늘도 감사합니당 구독 좋아요 눌렀어요😊❤
무더운날씨 건강관리 잘하시고 하시는일 번창하시길
감사합니다 😆 기분 좋은 한주 보내세요😄
예쁜 복덕이님 감사합니다 ~❤
오랜만이에요😁 여름철 건강관리 잘하세요😉
챙겨보고 있습니다. 도움되는 좋은 정보를 공유해 주셔서 감사합니다. 화이팅~~
도움이 되셨다니 감사해요😊 기분 좋은 하루 보내세요😉
복덕이언니 ~~무더운여름 건강하세요
감쏴합니다~😆 여름철 건강 관리 잘하셔서 건강한 여름 보내시길😁
매매할때는 사소한것에도 신중해야될듯 좋은내용 잘보고갑니다
영상 봐주셔서 감사해요 : ) 기분 좋은 하루 보내세요😄
예쁜 복덕이님^^
오랫만이에요 : ) 항상 감사합니다😆
흐엉 ㅠㅠ 돈쓰면서 배우는 1인 여기도 있어요…ㅜㅜ 이런 노하우 알려주시는거 너무너무 감사해요! 수리비용에 한정된다는 내용 너무 좋네요👍🏻
몸으로 떼우거나..돈으로 떼우거나😭😭😭 계약한건한건 살얼음길을 걷는 기분으로 씁니다ㅋㅋㅋ 언제쯤 편하게 계약을 써볼지요🤣🤣 저도 늘 많이 배우고 있어요🩷🩷🩷
사례를 들어 설명해주니 귀에 더 잘들어와요~ 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다 😉
늘 최선을 다하는 복덕이TV 👍
감사합니다😆 건강한 여름 보내세요😉
복덕이tv 화이팅입니다ㅎㅎ
화팅화팅😄 감사합니다😊
언제나 반가운, 복덕이님
반가워해주셔서 감사해요😁
중도퇴실 할때 확인서 않받아 뒀다가 달려들면 골때리겠네요~~소중한 경험 공유 늘 감솹니다. 다음강의도 너무 기대됩니다
넘 예뽀세욤❤
감사합니다☺️
언제나 응원합니다 ~
항상 감사해요😊
좋은영상 감사합니다
저도 감사합니다😉
저희 고향 진천이라니 너무 반갑네요ㅎ 저도 인천에서 부동산하고 있는데 유익해서 영상 잘보고 있습니다. 언제 한번 놀러갈께요ㅎ
ㅎㅎ 그러게요~ 진천을 알아봐주시다니 반갑네요ㅎㅎ😊 여름철 건강관리 잘하세요~😉
매매할 때 제일 문제가 생기는 부분 잘 집어주셨네여! 오늘도 배우고가요
문제가 생기면 비용이 발생되니 해결이 쉽지도 않구..그 과정에서 많은 스트레스가 쌓이죠ㅠㅠ 중개업하시는분들 화이팅하시길 바라는 마음에서 올렸어요😊
오늘도 화이팅하세요 !! 😄
감사합니다😊 건강한 여름 보내세요😉
가까이만 계셨으면... 소공하고싶네요 흑
영상 너무 감사합니다 😊
복 받으실거예요 ❤
저보다 더 잘하실거에요☺️☺️
항상 응원하겠습니다!
화팅🩷🫶🏻
바쁘면좋죠. 장마철 건강하십시요
감사해요 : ) 건강한 여름 보내세요😊
많은 도움이됩니다^^^
감사합니다
기분 좋은 한주 보내세요😊
오래간만입니다. 정보 감사합니다 ^^
오랜만입니다😂 영상 봐주셔서 감사해용🙏
복층 테라스 빌라로 이사가려고 하는데 테라스 누수는 5년내에 무조건이라 해서 망설여집니다 ㅜ.ㅜ 혹시 특약에 누수로 인해 아랫집 배상 책임도 매도인에게 청구 조건 넣어도 상관 없나요?
longtime no see 오랜만입니다. 스터디카페에서 인사드려요 😊
시험준비 잘하고 계신가요?ㅎㅎ 다음달이면 접수네요! ㅎㅎ 끝까지 화팅화팅입니다😁
오늘도 잘보고갑니다
감사합니다😊
생생실무를 배웁니다
감사합니다 : ) 건강한 여름 보내세요😊
도움되는 내용이 많아서 고맙습니다
도움이 되셨다니 감사합니다😄
잔금 완료일 이후 6개월 이내에 발생한 중대한 하자(누수 등)은 매도인 책임으로 한다.
넣어도 돼요~ 계약당시 하자가 있었음을 매수인 스스로 입증해야하는데 그게 쉽지않으니 저는 기간을 명시하는것뿐입니다. 통상 잔금일 이후 두달이내 누수는 매도인 거주시부터 발생했을 가능성이 높다고보고 그리 쓰는것뿐입니다.
좋은 정보 감사합니다 👍
건강한 여름 보내세요😉
안녕하세요 잘 봤습니다. 제가 이번에 아파트 매도 계약을 했는데 경험도 없고 정신이 없어서 "현 시설 상태에서의 매매 계약으로 현장 답사 후 시설확인을 하고 이 계약을 체결함" 이렇게만 쓰고 도장을 찍었네요. 그런데 이 영상을 보고 갑자기 걱정이 되서 그러는데 이 문구만 있으면 잔금 처리 후에도 매수자가 추가 수리비를 청구할 수 있는지요? 중개사분과 3자가 모여서 계약서를 작성할때는 구두로 보일러는 잔금일까지 누수는 6개월 이내로 이야기는 했고 나머지 일반적인 것은 매수자가 해야 한다고 말은 했습니다. 서로 동의 했고요.(수리해야 한다고 해서 약 7백만원을 깍아서 거래한 20년된 아파트입니다.)
넘 오랜만이에요!!^^
여전히 도움되는 영상 넘넘 감사합니다😁
개공하시면서도 계속 배울 것들이 잇네유ㅠㅠ
좋게 생각하면 꾸준히 성장하는거지만,
항상 동일한 케이스만 발생하는게 아니니 저같은 멘탈은 스트레스 받기 십상이겠어여ㅠㅠ
대단하셔요 ㅠㅠ 비 피해 없으시길 바라요!
파이팅입니다🙇♀️👍👍
오랜만입니다😊 저두 멘탈이 약한편이라 문제하나 생기면 내내 근심걱정이고 스트레스받는편인데..중개업하면서 여러문제들을 겪다보니 점점 강해지고 있어요!!! 화이팅입니다😊😊😊
@@bok_duk 멋지십니당..ㅠㅠ 담금질하시면서 강해지는 복덕이님ㅠㅠ 빠이팅입니당👍👍
영상 정말 큰 도움이 되고 있어요❤️❤️
너무 오랜만이네요.
많이 바쁘신것이 좋은것이지요
오랜만이에요😊 영상올리시는거 잘 보고있어요~ 꾸준히 열심히 올리시는거 같던데.. 계속계속 화이팅입니다😉
@@bok_duk 감사합니다. 계속 바쁘시게 화이팅입니다
중개업이 잘되셔서 ,다행입니다.
ㅎㅎ 감사합니다😊 건강한 여름 보내세요😉
예비 창업자 입니다.
공부할수록 자신감이 떨어집니다 ㅠㅠ
생각 이상으로 업무량 스트레스 많은 직업인것 같습니다.
답답하네요~~
건강한여름 되십시요
감사합니다 : ) 😉
계약서에는 특약이 정말 중요합니다
그쵸. 거래당사자와 중개사분. 이해관계인들을 위해서라도 꼼꼼히 쓰시는게 좋아요😊
특약사항을 어정쩡하게 썼군요. 이래서 한국 사람들은 분쟁에 휘말리는 것임. 영국은 부동산 계약을 할 때 서류가 어마어마 많음. 그래서 한국보다 분쟁이 확실히 적음.
매매 목적물을 인도 받은 날로부터 손해베생청구권의 소멸시효(10년)가 진행된다고 해석함이 타당하다.
감사합니다 😊
감사합니다😊 기분 좋은 한주 보내세요😉
오랫만에 인사드립니다^^
오랜만이에용😆
복덕이님 감사합니다
저두 감사합니다😊
저는 이미 계약서를 쓴 상태이구요. 중개사님이 하자담보 책임 기간을 1개월이라고 해서 법이 바뀐줄 알고 그렇게 쓰고 왔는데...ㅠ
지금 이라도 6개월로 다시 정정 할 수는 없는걸까요?
안녕하세요. 하자담보책임청구의 입증책임은 매수인에게 있고 이를 입증하는게 어렵다보니 담보책임의 범위와 기간에 대해 특약작성을 하는게 좋다는 취지로 준비한 영상입니다. 모든 하자에 대해서 매도인에게 책임청구가 가능한것 또한 아니기 때문에 계약서상 어떤부분에 대해 1개월로 썼는지가 더 중요할것 같아요. 또, 면책 특약을 썼더라도 매도인이 고지하지 않은 하자에 대해서는 하자담보책임청구는 가능합니다.
네 감사합니다^^
오랜만이네요 😃
넘 오랫만에 올려서 죄송해요🤣 앞으로 자주 올려볼께요😄
철저하게 부동산 입장의..ㅋㅋㅋ 매수인이나 매도인에게는 딱히 도움되지않는..
오랜만입니다 🪐
오랜만에 인사드려요☺️
☺️ 반갑습니다
반가워요😉
보일러고장을 "4일"로 정한 이유가 있으실까요? 7일, 15일, 한달 뭐 다양 하잖아요~
특별히 4일로 정한 이유가 있으신지..
지금은 도시가스 당일신청시 당일연결이 불가하고 주말에는 근무가 없다보니 금요일 잔금하고 도시가스 연결신청을 깜빡한 경우..가장 빠른 연결이 차주 월요일입니다. 이런 경우의 수를 고려해서 잔금일포함 4일 (금.토.일.월) 로 정했습니다. 물론 7일, 15일, 한달. 모두 가능하지만 매도인분은 기간이 길어질수록 부담을 느끼겠죠ㅎㅎ
복덕이님 반갑습니다😊
반가와용😁