거주하지 않아도 비과세 그리고 고율의 장특공이 가능한 상생임대인 제도 포함, 6.21 부동산 대책 설명드려봅니다! [데일리뉴스 472]
HTML-код
- Опубликовано: 23 сен 2024
- ※ 저는 전문가도 세무사도 아닙니다.
그저 부동산과 세금을 좋아하는 개인으로, 제가 아는 지식을 공유하고 싶을 뿐입니다 ^^
새정부의 첫 부동산 정책이 나왔습니다.
개인적으로는 다소 아쉬운 부분이 많은데요,
250만호 공급 로드맵과 주택임대사업자에 대한
내용을 기대했는데 뒤로 미뤄지거나 아예 없어서입니다.
대신 '상생임대인' 제도라고 해서 거주하지 않아도
비과세 혜택 및 고율의 장특공도 받을수가 있게 되었습니다.
물론 어디까지나 (안)이기 때문에 조금 더
기다려봐야겠습니다만 대책이 나오고
수 많은 질문이 나오고 있다고 합니다.
관련하여 주요 내용 몇 가지를 설명드려 보겠습니다.
양이 많아서 한 번에는 불가한, 그런 상황입니다.
(중간에 또 바뀔수도 있고 말이죠...)
★ 차원이 다른 부동산 절세칼럼!
네이버 프리미엄 콘텐츠 X 제네시스박의 절세노트! (첫 달 무료!)
bit.ly/3G6FoPS
★ 매일 올라오는 제네시스박의 절세팁
제네시스박의 네이버 블로그
blog.naver.com...
★ 이보다 더 혜자스러울수는 없다!
[멤버십 '절친'] 절세노트 + 멤버십특강 + 명사초청특강 = 월12,000원에 모두!
bit.ly/3fWHxkk
★ 아파트 사기전에 꼭 봐야 할 필독서!
[제가 쓴 책] 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석
bit.ly/3zBMwj1
★ 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면?
bit.ly/2XLrj6m
#차용증 #증여 #편법증여 #제네시스박
![[데일리뉴스 366] 부담부증여 핵심 7가지 절세법 (이거 모르면 부담부증여 하지 마세요. 증여도 함께 알아봅니다!)](http://i.ytimg.com/vi/ksuiNkmeRlw/mqdefault.jpg)
![[데일리뉴스 366] 부담부증여 핵심 7가지 절세법 (이거 모르면 부담부증여 하지 마세요. 증여도 함께 알아봅니다!)](/img/tr.png)
![부동산 공시가격, 문 정부 이전으로 되돌린다! (보유세, 어떻게 될까요) [데일리뉴스 642]](http://i.ytimg.com/vi/CQSewP-CIfY/mqdefault.jpg)
![상생임대주택 치명적 약점?! 이거 놓치시면 4년간 들인 공이 헛수고가 될 수 있습니다! [미니특강]](http://i.ytimg.com/vi/8rKe7d0aOPE/mqdefault.jpg)
새정부의 첫 부동산 정책이 나왔습니다.
개인적으로는 다소 아쉬운 부분이 많은데요,
250만호 공급 로드맵과 주택임대사업자에 대한
내용을 기대했는데 뒤로 미뤄지거나 아예 없어서입니다.
대신 '상생임대인' 제도라고 해서 거주하지 않아도
비과세 혜택 및 고율의 장특공도 받을수가 있게 되었습니다.
물론 어디까지나 (안)이기 때문에 조금 더
기다려봐야겠습니다만 대책이 나오고
수 많은 질문이 나오고 있다고 합니다.
관련하여 주요 내용 몇 가지를 설명드려 보겠습니다.
양이 많아서 한 번에는 불가한, 그런 상황입니다.
(중간에 또 바뀔수도 있고 말이죠...)
★ 차원이 다른 부동산 절세칼럼!
네이버 프리미엄 콘텐츠 X 제네시스박의 절세노트! (첫 달 무료!)
bit.ly/3G6FoPS
★ 매일 올라오는 제네시스박의 절세팁
제네시스박의 네이버 블로그
blog.naver.com/genesis421
★ 이보다 더 혜자스러울수는 없다!
[멤버십 '절친'] 절세노트 + 멤버십특강 + 명사초청특강 = 월12,000원에 모두!
bit.ly/3fWHxkk
★ 아파트 사기전에 꼭 봐야 할 필독서!
[제가 쓴 책] 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석
bit.ly/3zBMwj1
★ 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면?
bit.ly/2XLrj6m
새정부 첫 부동산정책 설명~ 우리 입장에서 차근차근 설명해 주셔서 넘넘 감사해요. 시스님^^ 아쉬움이 많이 남는 정책이긴 합니다....
궁금한점이 있어 문의드립니다.
신규계약을 5%이내로 계약해서 상생임대인 자격을 갖춘 경우에 2년경과 후 매도 가능한가요?
만일 임차인이 계갱권 사용하게 되면 4년후에 매도 가능한건가요?
예로 설명해주시니 이해가 팍팍 와 닿습니다. 고맙습니다~
질문좀 드릴게요..과표가 5.4억이면 단독명의일 경우양도세율 45프로 지방세 4.5프로 더 하면 거의 50프로 되서 거의 2.7억 될거같아요.. 제네시스박님께서 말씀하신 1.5~2억은 혹시 어떤세율로 된건가요? 제가 모르는 부분이 있나 싶어서요..
장기보유 공제 반영한 거 아닌가요?
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
거주8년 이상 보유 15년 이상이라 비과세 요건은 맞췄는데 장특공 거주 2년이 부족해 최대로 못받는 상태입니다. 현재 임대 상태이고 곧 재계약을 할거 같은데 상생임대인제도 이용하면 이부분이 채워지는 건지 단지 거주요건 면제만 되는 건지 궁금합니다.
어제 방송을 놓쳐서 기다렸어요. 감사합니다~~
20:10 상생임대인 관심있는 분은 여기부터
역시 어떤 정책이 와도 입지좋은 부동산은 파는게 아니군요^.^ 강남 예시로 들어주시다니 귀에 팍팍 들어옵니다..
궁금한게 많은 상황에서 좋은 강의 감사합니다.
시행 시기가 7월1일부터인거지요?
ㅠㅠ
20년 5월에 부모님과 같이 살고 있는 상황이라 다주택 상태에서 아파트 구입하고
이번 22년 5월 25일에 전세금 상승없이 계약 연장해주었고 현재는 세대분리한 상태라 1주택 상태입니다.
다른 조건은 다 갖추었는데 구입 당시 2주택 상태여서 상생임대 혜택은 없지만
임대 갱신청구권 요구하여 계약을 2년 연장해주었습니다.
저 같은 경우는 이번 혜택이 적용안되는거죠?
7월부터 적용이라고 하니...
다시 계약 만료가 다가오는 24년 5월에 다시 전세 임대 2년 주어야 혜택을 받을수 있는 건가요?
애매하게 더만 혜택을 비껴가는 것 같아 속상해요.
ㅠㅠㅠ
상생임대인 자격을 얻으려면 세를 낀 갭투자는 해당이 안되는 것으로 알고있습니다. 즉 상생임대인이 되려면 직전 임대차계약과 새롭게 5% 이내로 인상한 새로운 임대차계약의 당사자가
동일해야 인정되는데, 갭투자인 경우 임차인은 동일하지만 임대인은 달라진 것이라, 갭투자 후 상생임대인이 되는 것은 어려운 것으로 알고 있는데... 맞나요?
세를 낀 갭투자는 해당이 안되네요... 갱신권 한번 쓰고 상생임대 한번 더 써야 가능하네요...
갭투자시 잔여임차기간이 6개월이내로 남았다면
가능한거 아닌가요?
@@허준석-w5h 잔여임차기간이 지난후 계약을 체결하면 이게 직전계약이 됩니다
직전계약후 2년이 지나서 갱신시 바로 착한임대차 계약이 되지요
상생임대차계약(착한임대)은 세입자가 반드시 2년거주해야 하니 중간에 나가지 말도록
단도리 잘 해야됩니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
토지거래 허가구역에 있는 집은 세 끼고 사고 팔 수 없으니, 상생임대인 혜택 받기가 좀 어렵울 듯... 합니다.
6 21 정책 나온거 보고
제네시스박님꺼 영상을 가장 먼저 찾아봤네요. 늘 잘 보고 있습니다.
감사합니다
좋은 영상 감사합니다 x N
설명 기다렸습니다. 감사해요
상생임대인 자격 충족해서 표2가 적용되면
10년 이상 보유했을 시에
장특공 40% 인가요? 아니면 거주 2년까지 인정되서 48%인가요?
실제 거주는 하지 않았기때문에 40% 적용이됩니다.
@@제네시스박 답변 감사합니다.^^
☆직전계약은 4년 단기주택임대인A와 임차인B 21.4~23.4 계약
☆당해계약은 단기주택임대사업 2022.6해제한 동일 임대인A와 임차인B 23.4~25.4 갱신계약
-4년 단기주택임대사업기간 (2018.6~2022.6만료)
이주택은 상생임대인가능한지요?
상싱임대인 제도 보충 방송 건의드립니다.
예) A.종전주택 서울 ->A취득후 1년후 B분양권취득 => A는 B등기후 1년내 입주후 1년내 매도시상생임대인제도 활용해 비과세 받을수있나 등등. 여러경우의수 해서 보충편 좋을듯합니다
상생임대인주택마크를 받으려면 다가구주택의 경우 24년말까지의 신규.갱신 되는 모든 호실을 5% 이내로 증액 해야 하는지.. 아니면 1개호실만 5%이내로 증액해도 되는지 궁금한데.. 이부분에 해답을 주시는 분이 한분도 없네요... ㅠㅠ 혹시 제네시스박님께서 알아봐 주실 수 있을까요?
상생한 해당 주택만 됩니다.
다가구주탹 상생임대의 조건이
저도 궁긍합니다
5프로 이내 증액이 전세, 월세 다 해당되는 건가요?
호별로 별도 매각하는 경우 상생임대계약한 호수는 인정한다 했으나
현실적으로 통으로 매각하는 경우가 대부분이므로
전체 호수 모두 5%이내 상승 지켜야 합니다
- 기재부 질의 응답
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
세종시도 그동안 많이 빠져고 거래도 안되서
거래활성하해야됩니다
풀어주시길 바랍니다
궁금한게있는데요 전2주택자입니다 한주택을 올리지않고2년씩 두번 전세로 4년을 세를놓았는데 이번에 반월세로돌려 5프로보다높게 인상을같은분이 구두로 재계약을 한상태인데 2024년9월에다시 거기서5프로인상만하면 제가 상생 임대인에 해당이되나요?
상생임대인의 적용기간이 24년,12월.31일인데…이게 내년3월에 재계약 케이스일애 5% 이내 임대료를 계약체결해도 25년 3월에 계약이 끝나면 24년12.31일이 지났기때문에2년 거주요건면제 혜택을 받을 수 없지 않을까요? 즉 올해 12월 31일 이전에 계약한 경우에만 적용되는 거 아닌가요?
그렇습니다, 단기적으로 전세시장을 안정시키기 위해 나온 제도입니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
결혼으로 인한 일시적 2주택 조정지역 실거주 비과세도 상생임대하면 실거주 2년 안해도 비과세 받고 나머지 실거주 2년 하는 주택도 비과세 되고요
일반주택 + 주택임대사업자주택(2018년 등록) + 상속주택(공동명의)이 있을 때,
일반주택을 2년 거주없이 비과세를 받고자 "상생임대인"제도를 이용할 경우,
일반주택 비과세를 받으려면 상속주택을 먼저 팔아야 하나요?
아니면 상속주택 상관없이 일반주택 비과세로 팔 수 있는건가요?
아니면 일반주택 비과세 받고 일정기간 안에 상속주택을 팔아야 하는건가요?
항상 자세한 설명 해주셔서 도움받고 있습니다
증여한후 자녀명의 주택에 들어온 임차인이 22년11월에 2년거주가 끝나는 시점에 계약갱신으로 계약서 쓰고 사정상 23년3월까지 4개월만 거주하겠다고 합니다
계약갱신한 임차인이 4개월 살다 나간후 새임차인이 2년 계약으로 들어올 경우에도 기존 임대료를 유지한다면 상생임대 혜택이 가능할까요 ?
상생임대 Q&A 를 찾아봐도 저와같은 경우는 없어서 정말 고민중입니다
직전계약의 개념상 1년 6개월 이상을 거주해야 하는데 4개월 거주하면 직전계약으로 인정 받지 못하며
23년 3월에 새로운 세입자를 구해서 1년 6개월을 살게한후(계약서는 1년작성),
24년 6월에 2년짜리 계약하면 상생임대인 계약이 성립합니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
★도와주세요!!
첫번째 21년 10월 전세계약자- 8개월 살았는데 갑자기 이사간다합니다
새계약자와의 계약을 인계해 10개월만 계약하고(1년6개월채움)
두번째 계약갱신시 2년 채우면 상생임대인 될수있나요?
아님 현명하게 어떻해야 상생임대인될수있나요??
방법좀 알려주세요!!
새 계약자와 최소 1년 6개월 이상을 유지한 후(직전계약)
24년 6월 경 5%이내 상승, 계약시 그 때 비로소 상생임대차 계약이 성립됩니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
상생임대는 2년6개월 안에 갱신계약을 해야 해서 결론적으로 올해안에 최초계약을 해야해서 시간적인 여유가 있진 않아 보여요. 왜이리 급하게 해야 하나 몰라요.
1가구 2주택 중에 하나를 팔경우에(10년 훌쩍 넘게보유중인)장특공제 못받나요? ㅠ 양도세비과세는 받는걸로알고있는데요 답변 부탁드립니당~
종전주택이 비과세 요건을 갖춘 경우 12억 초과분에 대해서만 과세되며, 장특공 가능합니다
신규주택을 먼저 매각시 다주택자 중과 적용하면 장특공 적용이 불가능 하나...
내년 5월 9일 까지 중과배제 혜택을 발표했으니 그 때까지 매각하면 장특공 적용 가능합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
@@부동산세금읽어주는남 답변 감사합니다! 그러나 다주택자 장특공은 1주택자 장특공과 같은 비율은 아니지요?
@@클래식-c7e 다주택자는 1년당 2%의 장특공이며,
1주택자는 2년거주를 했다는 전제 하에
보유,거주 연수당 4%를 공제하므로 차이가 엄청 큽니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
상생임대인 혜택 중 장특공제 2년거주 부분은 17년 8.2대책 이전 매입주택은 그 혜택이 희석되는거 아닌가 싶습니다. 8.2 대책 이전엔 장특공제 2년 거주 요건이 없는 걸로 알거든요.
양도세비과세 대상 거주요건이 제외이지 12억초과분에대한 장특공은 거주해야 대상이되는걸로알아요
2020년7월31일자로 전세놓고 매수를 조정지역에 사놓았는데 이번에 2024년7월31일까지 5프로 안되게 재계약했어요. 근데 세입자가 내년7월말에 입주해야된다한다고 해서요....
상생임대인으로 2년거주 혜택을 보려면 어떻게 해야할까요? 1주택자입니다.
직전계약이 1년 6개월이상 유지되어야 하므로
세입자를 뚜드려패야.......(농담입니다)
착한임대인이 될 수 없을 듯합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
현재 세를 놔야 하나 고민 중이던 새 아파트가(공실) 있습니다.
이 경우는 직전 시세가 없기 때문에 상생..에 해당되지 않는 건지요?
이 내용 말씀 해 주시는 유튜버는 없네요ㅠㅠ
22년12월31일까지 첫계약하고 24년12월31일까지 갱신계약 하면 가능해요. 직전계약 1년6개월 유지 조건이니까 굳이 말하자면 23년 6월31일 까지는 계약한 걸 1년6개월 유지한 세입자가 나간 뒤 곧바로 이어서 24년12월31일에 다음 세입자가 2년 계약으로 들어와도 가능한거죠^^ 한마디로 24년12월31일까지 갱신계약이 이뤄지면 가능합니다.
좋은정보잘보고갑니다
(질문 요약)‘법인’과의 재계약도 해당이 되는지요? (상황 및 질문) 저는 현재 1주택 1입주권 상태입니다. 주택1에 대해 '국내 대기업 법인'과 2020년에 전세계약을 맺었습니다. 계약기간은 2020. 10월 ~2022년 10월입니다. 이번 10월에, 기존 임차인(법인)과 5% 이내에서 재계약을 하면, '비과세'와 '장기특별공제'가 되는 지 궁금합니다. 저는 주택1을 10년 이상 보유하였으며, 거주일은 하루도 없었습니다. 1입주권의 입주예정일은 2023년 3월입니다.
2022년 10월에 기존 임차인(정확히는 ‘국내 대기업 법인’)과 전세임대 재계약 후, 1입주권에 2023년 3월에 입주를 마치고, 2년 종료시점인 2024년 10월 ~ 2025년 2월 사이에 주택1을 매도를 하면, 주택1이 ‘12억’까지는 비과세가 되고, 장기특별공제는 ‘48%’를 적용받는 지 궁금합니다. 감사합니다 . lidiayeo@naver.com
좋은 정보 감사합니다!
너무 어렵네요
2021년 5월 반전세 주었구요 (투기과열지구)
2023 5월에 실거주하려다 이정책보고 고민입니다
저도 상생임대인 될까요?
(2019년 6월에 전세 끼고 산매물입니다
세입자 나가고 21년 5월에 새입자 들어온 상태입니다)
23년 5월에 직전계약 대비 5%이내 상승하여 계약했다면
착한임대인 요건을 갖추게 됩니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
2021년11월 첫 계약하고
2023년11월 재계약이든
새로운 임차인 구하든5%
이내로 계약하면 상생임대인
될수있나요?
상생임대인 내용보고 이렇게도 해석할수 있다니 ^^ 역시 멤버쉽하길 잘했네요.~~
외국인소유의 주택도 동일 임차인 5%인상하면 상생임대인주택이 되어 양도세 비과세가 될까요?
된다면 22년8월이후 계약하는것 부터인가요?
외국인이라도 주소나 주된 거소지가 국내에 있는 거주자는 비과세 가능하나
외국에 주소나 거소가 있으면 비거주자에 해당하므로 불가능합니다
비거주자는 원칙적으로 비과세 혜택이 없습니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
분양 받고 입주못해요 대출40%받은거 수입이없어 전세보증금 으로 값고 난월세 살았음 수도권 빌라
세입자들 집주인 2년 거주땜 이사가야하나 불안해하던데 ᆢ잘됐네요
예를들어) 일가구에 A주택, B주택, C주택(가장똘똘이) 이렇게 소유 하고 있다고 칩시다.. 이번 상생임대인 정책에 혜택을 입으려면A, B주택을 우선 먼저다 팔고 결국 임대중인 C주택도 최종적으로 다 팔아 무주택자가 되어야만 혜택을 받는 정책입니다...
이번 상생임대인 정책은...
다주택자가 => 결국 무주택자가 되야 혜택이 있는 제도 입니다...
그런데 과연 다주택자가 무주택자로 될 가능성이 얼마나 될까요? ㅎㅎㅎ
임대차 법과 실거주 요건은 분리해서 다루어야 할 문제입니다. 실거주의무 조건은 폐지되어야 합니다.
실거주의무요건과 임대시장안정과는서로 상반대치되는 사항입니다.
공시지가.시가표준액.공정시장가액 이 세가지 쉽게 설명부탁드립니다 너무 헷갈려요
네 추후 설명드려볼게요~
다만 일반적인 입장에서는 거의 같다고 보셔도 무방합니다
상생임대인 어디가서 인정을 받아야 되는지요? 22.6.21-24.12.31안에 재계약을 하면 되는지요
일시적2주택 3년이내인 사람은 종부세 1주택 혜택 제외인가요?
일주택자도 임대 줍니다~ 제가 그래요 ㅎㅎㅎ
조정대상지역이라하니 투기과열지구는 상생임대주택 해당 안되는건지요?
임대인이나
임차인이 법인인 경우도 해당되나요?
해외거주자 임대인에게도 해당이 되는지 궁금하네요..
1세대 1주택 비과세는 거주자에 한하여 적용되는 제도입니다
비거주자는 적용불가 입니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
주택수 제외는 대체 언제될까요? ㅠㅠ
기존 4년을 갱신해준 임대인도, 소급?혜택줘야 공평한듯합니다!ㅡㅡ세입자가안나가고 버텨, 자기집도못들어간 임대인들도많음.
제네니스는 투기꾼 아닌가?
24:00~
다주택자를 살
00ㅔㅔㅔㅔ
외국인소유의 주택도 동일 임차인 5%인상하면 상생임대인주택이 되어 양도세 비과세가 될까요?
된다면 22년8월이후 계약하는것 부터인가요?
외국인, 내국인으로 판별이 아니라
거주자, 비거주자가 중요합니다
1주택 비과세 제도는 거주자만 적용가능 합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
@@부동산세금읽어주는남
감사합니다^^♡
알아보니 그렇더라구여 거주하느냐 안하느냐..
@@안트홍 국내 주소, 직업,주요재산 등이 있어야 거주자로 인정되어
비과세 등 많은 혜택을 누릴수 있습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)