Parabéns pelo conteúdo. Tinha muitas dúvidas referente às garantias na locação do imóvel e seus vídeos me ajudaram a sanar estas dúvidas. Informação precisa e objetiva. Obrigado! Te desejo muito sucesso!
Prof.ª Tati Gurgel, Parabéns pelo vídeo. No caso de Caução de Imóvel em Garantia, as custas cartoriais da Averbação na Matrícula é de responsabilidade do Locador ou Locatário??? Obrigado.
Boa tarde, meu amigo faleceu e morava sozinho em um apartamento e nós fizemos toda a parte de retirar os bens do apartamento. No contrato vimos que tem um valor caução, nesse caso os irmãos podem pedir esse valor para a imobiliária?
Boa noite Tati tudo bem? Eu tenho uma dúvida referente ao dia do pagamento do aluguel. Eu dei um adiantamento de aluguel no dia 20 de junho e entrei no dia 04 de julho assinando o contrato no dia 08 de julho, devo pagar o aluguél no dia que dei adiantamento ou quando assinei o contrato?
Olá i agueli causao q e cobrado de boca sem contrato nenhum ? Um exeplo 1.000 de aluguel mas mil do causao ou seja 2.000 para entrar na casa .onde fica esses 1.000 depois q entrego a casa?
Pelo que entendi, o caução, depois de vistoria na casa e constatação de que não houve nenhum dano ao imóvel, e nem débitos ( aluguel, água ou luz e tudo que foi combinado), tem que ser devolvido para o inquilino com correção.
Dr. O contrato preve clausula de cauçao de 3 alugueis + 3 condominios. Posso alegar o art 38 pra anular essa clausula e sair sem pagar multa? Eu nao cheguei nem a entrar no imóvel. Devolvi as chaves com 6 dias corridos de vigencia do contrato. No contrato ele cita "multa por rescisao antecipada" mas nao descreve qual seria. Oq vc acha?
Eu dei um caução em dinheiro no caso ela pediu só um mes de aluguel adiantado, e hoje está no penúltimo mês e já paguei a dona da casa, e ai eu disse que não vou ficar mais e dia 12 de julho fará o último mês que vencerá o contrato e ai ela disse que não vai devolver. Aluguel caução porque eu tenho que pagar o aluguel dia 12 de julho e em vez de eu pagar ela fica com o caução que dei. Eu paguei certinho tudo e água luz e tudo em dia. Ela tá certa ou ela tem de me devolver dia 12 de julho?
Estou para alugar um imóvel e o locador só permite como garantia de crédito seguro-fiança ou caução hipotecária. O seguro-fiança adiciona mais de R$ 4000,00 de aluguel por ano. Então minha pergunta é: se eu usar a modalidade de caução hipotecária e colocar um imóvel meu quitado...há risco do locador não entregar minha carta de quitação ao final do contrato (mesmo eu tendo cumprido com todos os pagamentos e vistorias)?
Outra dúvida, gostaria de saber qual forma e melhor pra mim aluga minha residência, fiador ou depósito? Eu busco por segurança, na minha cabeça eu penso que depósito e melhor porque estou segura pelo menos dos gastos com os detalhes que precisa fazer no imóvel após o inquilino sair , qual você acha melhor ? Eu busco por confiança, quero ter facilidade de ter meu imóvel caso acontece do inquilino não querer sair
Rendimento em cima da poupança ja passou da hora de mudar, uma vez que, na maioria das vezes, perde para inflamação. So aplica na poupança quem não tem noção nenhuma de educação financeira.
Muito obrigado pelas informações! Eu tenho uma dúvida. Eu tenho um comércio, contrato de 36 meses, cumpridos apenas 7 meses, desejo passar meu ponto comercial, mesmo que com pouco tempo de ponto. Ao passar para o novo comerciante comprador do meu negócio, meu contrato tem a característica de quebra de contrato? Ou posso passar numa boa? Como fica meu caução? Eu perco?
Olá dei o caução e meu contrato é só até este mês de março de 2023. A dona disse que vamos ter que pagar este mês mesmo assim. E que podemos sair só no mês seguinte abril de 2023. Pode isso ?
Se eu aluga uma casa por contrato durante 1 ano e entrar pagando no primeiro mês so valor do aluguel mesmo isso mim dá o direito de ficar um mês nela dela do vencimento do 1 ano de contrato?
Paguei aluguel com cheque, mas o dono descontou o aluguel, normal. Mas dois talões de energia, me privando do meu troco legítimo, sendo que eu nunca deixei cortar. Ele diz ter vendido a casa . Pode isso?
Oi boa tarde, estou em ponto há 2 anos, paguei o penhor, mas o valor do aluguel hoje é outro, o propietario quer cobrar a diferença, seria ilegal isso?
Olá, desculpa pelo texto grande mas se alguém poder me ajudar agradeço muito. 👇 Aluguei um apartamento no contrato de 6 meses Entrei no dia 10/03/2021 e se encerra no dia 08/09/2021 O apartamento depois que eu passei a morar tem aparecido vários problemas. O cano da cozinha do morador de cima se rompeu e inundou de lama e sujeira a minha cozinha sujando de esgosto tudo que tava na minha cozinha geladeira, micro-ondas, armário de cozinha e etc. E eu estou com tudo na sala por conta disso, tive que tirar nas presas pra não perder nada. Por conta disso fizeram duas reformas na cozinha com eu aqui dentro. Agora o apartamento está cheio de mofo principalmente nos dois quartos não tá dando pra dormir por conta do cheiro forte do mofo e por isso eu e o meu filho está tendo que dormir na sala e estamos tendo problemas de alergia e respiratório. E agora está com infiltrações no banheiro e em um dos quarto, causado por moradores do andar de cima. E eu todos os dias tenho ainda que aguentar a suada dos moradores de cima com móveis sendo arrastado pela manhã entre às 5h até as 10h e madrugada também, são muitos estrondos parecendo que está todos dias reformando, e eles colocam roupas e sapatos molhados na janela deles mas acaba também molhando a onde eu estou tendo que fechar as janelas por conta disso e aida jogam lixo. O síndico não ressove nada. Agora quero sair antes do dia 08/06/2021 mas a dona do apartamento quer me cobrar multa por eu não querer mas ficar. Eu tenho que pagar essa multa do contrato? Tenho fotos e vídeos de tudo que eu falei👆
Estou com minha conta de agua paga e tenho comprovante da conta paga do contrato antigo de locação q ja se encerrou . porem a imobiliaria se nega a devolver esse calçao mesmo q eu tenha enviado a com se agua com o comprovante pra eles de q esta paga. A imobiliária tem esse direito de ficar prendendo o dinheiro do calçao? Sendo q o contrato ja se encerrou tem um mes
Tati, boa tarde! O proprietário pode colocar fiador e caução no mesmo contrato? Pelo que pesquisei só pode uma modalidade de garantia. Nesse caso o contrato torna-se nulo? E nessa mesma situação, por ter duas formas de garantia pode o locatário pedir para que o aluguel seja abatido deste valor de caução?
Oie Dra. aluguei uma moto, em 4 dias apresentou falta de força, no outro dia fui na concessionária e um dos funcionários fez um vídeo de 7 segundos, enviou para um mecânico terceirizado (sendo q a moto é nova. tá na garantia) e o mecânico disse que tinha uma avaria. Que estava desalinhada e cobrou 450 reais. O funcionário disse q eu só poderia pegar uma moto reserva se pagasse os 450 reais à vista e ainda disse q o valor poderia aumentar. Mas no contrato tem assim: De acordo com o Contrato assinado pelas partes, toda avaria ocorrida com o veículo sob posse do LOCATÁRIO é de total responsabilidade do LOCATÁRIO, devendo ser sempre apresentado dois orçamentos pela LOCADORA, prevalecendo o de menor valor, que deve ser quitado à vista pelo LOCATÁRIO, conforme cláusula 10.3 do contrato abaixo descrita: “As avarias serão pagas à LOCADORA no momento da entrega da Motocicleta para os devidos reparos. A LOCADORA se compromete a oferecer no mínimo 2 orçamentos a fim de buscar o menor valor para o LOCATÁRIO”. Se eles quebraram o contrato, como posso conseguir a caução de imediato? No contrato fala de devolução em 30 dias.
Entreguei o imóvel mas a dona do imóvel gastou o caução entreguei o imóvel dentro da lei com vistoria da imobiliária. Mas na dona não tem dinheiro para me dar oq faço 😞 ?
Samuel Silva olá! Por este e outros motivos que o depósito da caução deve ser feito em uma conta poupança conjunta no nome do proprietário e do inquilino, sem permissão de saque por apenas uma das partes. De qualquer forma você tem o direito de ressarcimento desse valor, inclusive com a correção da poupança. Te oriento a procurar o Juizado Especial da sua cidade e tentar com a ajuda da justiça reaver seu dinheiro. Boa sorte e obrigada por assistir aos vídeos e participar do canal!!!
Olá! O valor da caução deve ser depositado em uma conta poupança conjunta no nome do inquilino e proprietário, para que isso não ocorra. Agora, se a caução foi depositada em uma conta no nome apenas do proprietário, ainda cabe uma ação contra este proprietário para reaver o valor. Boa sorte!!! Espero ter ajudado!!
Show!
Vejo muita gente confundir o calção (vestimenta) e a caução (depósito de garantia), o que obviamente não foi o seu caso. Excelentes tema e canal! 💐
Parabéns pelo conteúdo. Tinha muitas dúvidas referente às garantias na locação do imóvel e seus vídeos me ajudaram a sanar estas dúvidas. Informação precisa e objetiva. Obrigado! Te desejo muito sucesso!
Obrigada por assistir aos vídeos!!!
Obrigado, muito valiosa suas informações!
Show
Prof.ª Tati Gurgel, Parabéns pelo vídeo. No caso de Caução de Imóvel em Garantia, as custas cartoriais da Averbação na Matrícula é de responsabilidade do Locador ou Locatário??? Obrigado.
Olá é legal vc pegar um calção no valor de um mês de aluguel e a Igor o pagamento antecipado dos aluguéis?
Boa tarde, meu amigo faleceu e morava sozinho em um apartamento e nós fizemos toda a parte de retirar os bens do apartamento. No contrato vimos que tem um valor caução, nesse caso os irmãos podem pedir esse valor para a imobiliária?
Boa noite Tati tudo bem? Eu tenho uma dúvida referente ao dia do pagamento do aluguel. Eu dei um adiantamento de aluguel no dia 20 de junho e entrei no dia 04 de julho assinando o contrato no dia 08 de julho, devo pagar o aluguél no dia que dei adiantamento ou quando assinei o contrato?
Olá i agueli causao q e cobrado de boca sem contrato nenhum ? Um exeplo 1.000 de aluguel mas mil do causao ou seja 2.000 para entrar na casa .onde fica esses 1.000 depois q entrego a casa?
Pelo que entendi, o caução, depois de vistoria na casa e constatação de que não houve nenhum dano ao imóvel, e nem débitos ( aluguel, água ou luz e tudo que foi combinado), tem que ser devolvido para o inquilino com correção.
Qual a jurisprudência que fala sobre complemento de caução?
a imobiliária cobrou 10x o valor do Aluguel, o que fazer ?
Parabens pelo video
O proprietário pediu antes do contrato e de ver a casa mandou fazer um pix e confiável fazer isso
Dr. O contrato preve clausula de cauçao de 3 alugueis + 3 condominios. Posso alegar o art 38 pra anular essa clausula e sair sem pagar multa? Eu nao cheguei nem a entrar no imóvel. Devolvi as chaves com 6 dias corridos de vigencia do contrato. No contrato ele cita "multa por rescisao antecipada" mas nao descreve qual seria. Oq vc acha?
Bom dia. No caso do depósito do caucão em conta corrente, este valor terá desconto do IRPF?
Eu dei um caução em dinheiro no caso ela pediu só um mes de aluguel adiantado, e hoje está no penúltimo mês e já paguei a dona da casa, e ai eu disse que não vou ficar mais e dia 12 de julho fará o último mês que vencerá o contrato e ai ela disse que não vai devolver. Aluguel caução porque eu tenho que pagar o aluguel dia 12 de julho e em vez de eu pagar ela fica com o caução que dei.
Eu paguei certinho tudo e água luz e tudo em dia. Ela tá certa ou ela tem de me devolver dia 12 de julho?
Oi quero saber quando uma imobiliária aluga meu Imóvel se caução pode ficar com o proprietário
Estou para alugar um imóvel e o locador só permite como garantia de crédito seguro-fiança ou caução hipotecária. O seguro-fiança adiciona mais de R$ 4000,00 de aluguel por ano. Então minha pergunta é: se eu usar a modalidade de caução hipotecária e colocar um imóvel meu quitado...há risco do locador não entregar minha carta de quitação ao final do contrato (mesmo eu tendo cumprido com todos os pagamentos e vistorias)?
Outra dúvida, gostaria de saber qual forma e melhor pra mim aluga minha residência, fiador ou depósito? Eu busco por segurança, na minha cabeça eu penso que depósito e melhor porque estou segura pelo menos dos gastos com os detalhes que precisa fazer no imóvel após o inquilino sair , qual você acha melhor ? Eu busco por confiança, quero ter facilidade de ter meu imóvel caso acontece do inquilino não querer sair
Onde eu vejo o valor que eu de calção
Onde. Eu vejo o valor no contrat
Tati, o Caução incluí Condomínio e IPTU?
A minha dúvida é, pode incluir no caução o condômino, ou seja são 3x o valor do aluguel com condominio ou sem?
Pelo que ouvi dizer, é 3 x o valor do aluguel, sem acrescentar nenhuma taxa.
Rendimento em cima da poupança ja passou da hora de mudar, uma vez que, na maioria das vezes, perde para inflamação. So aplica na poupança quem não tem noção nenhuma de educação financeira.
Muito obrigado pelas informações! Eu tenho uma dúvida. Eu tenho um comércio, contrato de 36 meses, cumpridos apenas 7 meses, desejo passar meu ponto comercial, mesmo que com pouco tempo de ponto. Ao passar para o novo comerciante comprador do meu negócio, meu contrato tem a característica de quebra de contrato? Ou posso passar numa boa? Como fica meu caução? Eu perco?
Ola eu dei 2 caucao mas nao li certinho que nao sera devolvido e nem terei meses na casa tenho como rever esse caucao?
Aluga pra criança ou idoso que não paga aluguel porque não tem dinheiro , corro risco de perde meu imóvel? Posso despeja eles?
Comprei um ponto comercial, já incluímos o aluguel no valor, preciso pagar o caução novamente?
Olá dei o caução e meu contrato é só até este mês de março de 2023. A dona disse que vamos ter que pagar este mês mesmo assim. E que podemos sair só no mês seguinte abril de 2023. Pode isso ?
Se eu aluga uma casa por contrato durante 1 ano e entrar pagando no primeiro mês so valor do aluguel mesmo isso mim dá o direito de ficar um mês nela dela do vencimento do 1 ano de contrato?
Paguei aluguel com cheque, mas o dono descontou o aluguel, normal.
Mas dois talões de energia, me privando do meu troco legítimo, sendo que eu nunca deixei cortar. Ele diz ter vendido a casa .
Pode isso?
Oi boa tarde, estou em ponto há 2 anos, paguei o penhor, mas o valor do aluguel hoje é outro, o propietario quer cobrar a diferença, seria ilegal isso?
Olá, desculpa pelo texto grande mas se alguém poder me ajudar agradeço muito. 👇 Aluguei um apartamento no contrato de 6 meses
Entrei no dia 10/03/2021 e se encerra no dia 08/09/2021
O apartamento depois que eu passei a morar tem aparecido vários problemas. O cano da cozinha do morador de cima se rompeu e inundou de lama e sujeira a minha cozinha sujando de esgosto tudo que tava na minha cozinha geladeira, micro-ondas, armário de cozinha e etc. E eu estou com tudo na sala por conta disso, tive que tirar nas presas pra não perder nada. Por conta disso fizeram duas reformas na cozinha com eu aqui dentro. Agora o apartamento está cheio de mofo principalmente nos dois quartos não tá dando pra dormir por conta do cheiro forte do mofo e por isso eu e o meu filho está tendo que dormir na sala e estamos tendo problemas de alergia e respiratório. E agora está com infiltrações no banheiro e em um dos quarto, causado por moradores do andar de cima. E eu todos os dias tenho ainda que aguentar a suada dos moradores de cima com móveis sendo arrastado pela manhã entre às 5h até as 10h e madrugada também, são muitos estrondos parecendo que está todos dias reformando, e eles colocam roupas e sapatos molhados na janela deles mas acaba também molhando a onde eu estou tendo que fechar as janelas por conta disso e aida jogam lixo. O síndico não ressove nada. Agora quero sair antes do dia 08/06/2021 mas a dona do apartamento quer me cobrar multa por eu não querer mas ficar. Eu tenho que pagar essa multa do contrato?
Tenho fotos e vídeos de tudo que eu falei👆
Quando tempo a imobiliária tem q devolver o caucao para o locatário
Estou com minha conta de agua paga e tenho comprovante da conta paga do contrato antigo de locação q ja se encerrou . porem a imobiliaria se nega a devolver esse calçao mesmo q eu tenha enviado a com se agua com o comprovante pra eles de q esta paga. A imobiliária tem esse direito de ficar prendendo o dinheiro do calçao? Sendo q o contrato ja se encerrou tem um mes
Boa noite. Quero saber se o locador, ou imobiliária é obrigado a oferecer a opção de pagamento caução.
Tati, boa tarde! O proprietário pode colocar fiador e caução no mesmo contrato? Pelo que pesquisei só pode uma modalidade de garantia. Nesse caso o contrato torna-se nulo?
E nessa mesma situação, por ter duas formas de garantia pode o locatário pedir para que o aluguel seja abatido deste valor de caução?
Luciana Gonçalves olá! Não pode colocar duas garantias no contrato. Fiador ou caução. Espero ter ajudado! Obrigada por assistir aos vídeos!!!
Oie Dra. aluguei uma moto, em 4 dias apresentou falta de força, no outro dia fui na concessionária e um dos funcionários fez um vídeo de 7 segundos, enviou para um mecânico terceirizado (sendo q a moto é nova. tá na garantia) e o mecânico disse que tinha uma avaria. Que estava desalinhada e cobrou 450 reais. O funcionário disse q eu só poderia pegar uma moto reserva se pagasse os 450 reais à vista e ainda disse q o valor poderia aumentar. Mas no contrato tem assim:
De acordo com o Contrato assinado pelas partes, toda avaria ocorrida com o veículo sob posse do LOCATÁRIO é de total responsabilidade do LOCATÁRIO, devendo ser sempre apresentado dois orçamentos pela LOCADORA, prevalecendo o de menor valor, que deve ser quitado à vista pelo LOCATÁRIO, conforme cláusula 10.3 do contrato abaixo descrita:
“As avarias serão pagas à LOCADORA no momento da entrega da Motocicleta para os devidos reparos. A LOCADORA se compromete a oferecer no mínimo 2 orçamentos a fim de buscar o menor valor para o LOCATÁRIO”.
Se eles quebraram o contrato, como posso conseguir a caução de imediato? No contrato fala de devolução em 30 dias.
Esse caução é todo mês ou só na entrada?
Entreguei o imóvel mas a dona do imóvel gastou o caução entreguei o imóvel dentro da lei com vistoria da imobiliária. Mas na dona não tem dinheiro para me dar oq faço 😞 ?
Samuel Silva olá! Por este e outros motivos que o depósito da caução deve ser feito em uma conta poupança conjunta no nome do proprietário e do inquilino, sem permissão de saque por apenas uma das partes. De qualquer forma você tem o direito de ressarcimento desse valor, inclusive com a correção da poupança. Te oriento a procurar o Juizado Especial da sua cidade e tentar com a ajuda da justiça reaver seu dinheiro. Boa sorte e obrigada por assistir aos vídeos e participar do canal!!!
Meu contato venceu eu posso usar o caução de um mês pra procurar um novo imóvel?
Para colocar um imóvel em caução, o dono do imóvel também precisa comprovar renda?
E se o inquilino apos tres meses nao pagar mais o aluguel ate o fim do contrato?
Me tire uma dúvida,meu contrato vence dia 28 de janeiro ,eu tenho q paga esse último mês ou não?
Posso fazer o deposito na conta da imobiliária?
Oq fazer quando a imobiliária devolve a casa para o proprietário, por conta que faliu, e vai em bora sem devolver os caução para o inquilino..?
Olá! O valor da caução deve ser depositado em uma conta poupança conjunta no nome do inquilino e proprietário, para que isso não ocorra. Agora, se a caução foi depositada em uma conta no nome apenas do proprietário, ainda cabe uma ação contra este proprietário para reaver o valor. Boa sorte!!! Espero ter ajudado!!
E si o estrago do imovel exceder o caucao?
ola depositando 3 cauções eu garanto a desocupação em 15 dias ?
Olá, qual é o prazo legal para devolver o depósito no final do contrato?
Tem um picareta que não quer devolver minha calção,como faço pra recorrer meus direitos.