아파트도 등록 가능한 2023년 주택임대사업자의 모든것
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 전세 급등기에 임대시장의 안정을 위해 정부에서 권장했던 주택임대사업자 제도가
부동산 급등기에는 투기의 꽃길을 깔아 주었다며 주택임대사업자를 투기꾼으로 몰아
주택임대사업자의 의무만 남고 삭제되었던 혜택들이 이제 하나, 둘씩 부활되고 있습니다.
수 많은 변화를 거쳐왔던 주택임대사업자 제도를 2023년 현재 버전으로 설명드리겠습니다.
임종욱 부동산 연구소
· (주)프라임 부동산자산관리 대표
· 도시계획부동산학 박사
· 명지대학교 부동산대학원 겸임교수
· 부동산 컨설팅 경력 20년
· 매일경제 등 경제TV 다수출연
· 논문 : 가로주택정비사업 활성화에 관한 연구
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#임종욱부동산 #주택임대사업자 #부동산세금
![2023 주택임대사업자의 모든 것 _ 거주주택 비과세 특례 [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/rsRFqr1L2E0/mqdefault.jpg)
![2023 주택임대사업자의 모든 것 _ 거주주택 비과세 특례 [세무법인가감_지병근세무사]](/img/tr.png)
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•주임사, 부활되는 혜택과 추가 의무
- 수도권 85m² / 6억 미만
- 주임사등록: 거주지청에서
- 신축 60m²미만 취득세감면: 물건지청에서, 대부분 법무원대리 신청, 23년부터 아파트포함
-4:00 취득세 상세 ★
-재산세 40m²미만 같은 종류2개 이상시 면제
-5:40 종부세: 조정지역도 종부세합산 배제
6:43:임대소득 혜택(~25년): 12억, 85m²미만
7:40: 양도세 배제 1세대 1회에 한하여 (?)
8:30? 세입자바뀌어도 임대료 5%인상
주택임대사업자 내용의 유튜브 중
최고입니다.
깔끔한 정리 감사합니다.
감사합니다
2021년 3월 21일경 일반임대사업자신고하고 의도치않게 2022녀ㆍ12월 22일 부기등기를 하는바람에 주택임대사업자로 되었습니다 오늘 4월 26일 전화해보니 3개월이 지나서 취소 할 수 없다고 합니다
과태료와 부가세환급을 해야되고 주택임대사업자로10년을 해야 된다고 합니다 부가세는 900만 받았습니다.
취등록세는 1000만원정도 더 냈는것 같습니다
장특공 70%가 없어서 주택임대 사업자는 의미가 없습니다. 아파트일 경우
질문있습니다 취득세 부분에서 취득일로부터 60일이내라고 써잇는건 넘어가면어떻게되는건가요? 신축,구축다포함인건가요?
안녕하세요. 임대사업자 인데요.
현재 빌라한채를 매매해서 전세준지 2년 정도 되었는데
주택임대 사업자로 등록할 수 있나요?
매매한 즉시 임대사업자로 등록만 등록할 수 있나요?
궁금합니다.
구청 담당자에게 문의하시는게 정확 합니다~
안녕하세요!
매입임대10년 채웠습니다
그리고 다시 준공공임대8년
내년이면 다채워집니다
그럼 양도세없고 농특세만 내면되나요?
펙트정리 큰도움이되었고 감사합니다!
한가지 궁금한건 다주택자종부세가
9억으로 상향되었는데 주택임대사업자는
그대로 6억까지만 공제되는건가요
바쁘시겠지만 답변주시면 감사하겠습니다!!
지금 아파트 25년정도 거주중에 오피스텔을 임대사업자 등록했어요 지금 살고있는 아파트를 팔고 새 아파트로 새로매입해서 가려는데 양도소득세 때문에 걱정이네요 1가구2주택이라 양도소득세가 엄청 나올것같아서요 처음 20년전도다 지금 아파트가 거의 3-4억이 올랐어요 살고있는 아파트를 팔경우 양도소득세 얼마나 나올까요? 답답하네요
주택임대사업자도 사업유지중 1회에 한하여 비과세 된다고 알고있어요~상담료가 들어도 세무사에게 상담 받으셔야 합니다
오피스텔 취득후 기존 아파트 3년이내에 팔면 12억까지는 비과세 아닌가요?
유익한 강의 잘 들었습니다
오피스텔 매입후 주택임대사업 개시전입니다만 주택임대사업 등록을 하려합니다
세무서와 구청중 어디를 먼저 해야하는지요?
서울에서 월세를 주려고하는데
보증금 일천만원 정도면 보증보험가입 면제 가능한지요?
바쁘시지만 답신 바랍니다
안녕하세요 유익한 방송 감사합니다. 소형 아파트 임대주택 등록 다시 가능한가요. 임대소득세 혜택이란게 임대수입의 50%만을 소득으로 인정해서 부과된다는 것인지요
종부세 합산 배제는 어디에 자료가 있나요, 이 부분 때문에 7월 등기할 오피스텔 때문에 걱정하고 있네요.
주택임대사업자가 23년4월4일 자동말소 되는데
주택사업자로 재갱신해야 하는데 10년짜리로 하게 되면 10년안에 매매 할수
가 없다하네여
만약 재갱신 안하고 그냥 일반으로 진행할경우 세금 문제 어떻게 해야되는지
알려주심 감사하겠습니다
매입임대사업자
장특공은요?
세무소가 아니라 세무서입니다.....
기존에 임대주택 사업자 입니다 빌라 큰평수도
임대주택사업자 가능한지요?
거주주택비과세 설명이 빠졌습니다.
이에 대한 보완을 부탁드립니다.
임대주택 제외하고 2주택자의 거주주택도 비과세를 받는건가요??? 아니면 임대주택 제외하고 1주택자여야만 거주주택비과세를 받을 수 있나요?
세종시 ㆍ동탄 수도권 인가요?
세입자가 월세에서 > 전세로 전환시
제가 받게되는 전세보증금에 대한 세금도 발생하나요?
전세 보증금 받는것도 세금이 붙나요??
상가주택 보유중이라 일반부동산임대사업자등록은 이미 했는데 사업장현황 신고시에 주택임대사업자등록을 별도로 해야 하는건가요?
예 따로 해야하는걸로 알고있습니다.
신축빌라 매입예정인데 임사 등록 가능한가요