تبارك الله عليك فيديو يستحق المشاهدة لان الموضوع مهم جدا بالنسبة للمغاربة لان الملكية المشتركة في المغرب تعرف مشاكل كثيرة يجب عليك ان تتطرق لهاذا الموضوع في عدة فيديوهات
و عليكم السلام اخي الكريم. السانديك يعين و لا يأسس. التعيين يتم عن طريق تصويت في الجمع العام للملاك و يمكن للسانديك أن يكون شخص ذاتي او شخص معنوي (شركة)
الأصل هو أن مالك العقار هو لكيخلص واجب السانديك و لكن ممكن يتفق الطرفين في عقد الكراء على أن واجب السانديك يؤدى من طرف المكتري و بذلك يزيدو في السومة الكرائية.
السلام عليكم شكرا جزيلا هلى هذه التوضيحات القيمة الحمد لله الامور تحسنت بدأنا نعرف ما لنا وما علينا من فضلك عندي سؤال هل يمكن رفع دعوى ضد وكيل اتحاد الملاك في حالة عدم قيامه بمهامه
و عليكم السلام، شكرا على دعمك و تعليقك المشجع. بالنسبة لسؤالك، نعم القانون يخول للملاك المشتركين الحق في رفع دعوى ضد وكيل الإتحاد اذا ثبت عدم قيامه بمهامه المنصوص عليها في القانون.
و عليك السلام أخي. السانديك لا يتم تأسيسه و لكن يتم تعيينه و يمكن أن يكون شخص معنوي او ذاتي. و الجمع العام هو الجهاز الوحيد في الملكية المشتركة الذي يخول له القانون أن يعين وكيل الإتحاد او ما يسمى بالسانديك.
السلام عليكم الاستاذ العزيز،بغي نسولك واش من الضرورة تفعيل السنديك لعمارة تتكون من 6شقق من تلات طوابق غير متوفر السانسور او الغراج او حارس دار عادية .موفق انشاء الله.
و عليكم السلام اخي الكريم. نعم من الأحسن تعيين سانديك يتكلف بكل ماهو مشترك على الرغم من العدد القليل فيمكن يكونو أجزاء تحتاج لصيانة و المتابعة. تحياتي لك
اولا لا يوجد شيء اسمه مكتب السانديك ثانيا استقالة السانديك تتم في الجمع العام حيث يقوم السانديك بتقديم جميع المعطيات التقنية و المالية خلال مدة تدبيره للإقامة للملاك المشتركين و يطلب منهم رفع اليد عن الحسابات المالية للإقامة. أي استقالة بدون تقديم الحسابات فهي غير مقبولة و ممكنك متابعة السانديك قضائيا.
@@RafikImmobilier قام بتقديم الاستقالة مرفوقة بالحسابات التي تتمثل في خمسة ملايين عجز و منح لشركة التسيير تفويض تسيير المجمع لمدة 6 اشهر يقوم خلالها برفع دعاوي على السكان لاستخلاص ديونها
@@sosabdou6385 هل قام بتقديم الاستقالة و الحسابات أمام الجمع العام و هل تم تدوين ذلك في محضر الجمع العام؟ و هل الجمع العام قبل الحسابات و أعطى رفع اليد للسانديك منتهية ولايته ؟ هل الشركة تم تعيينها من طرف الجمع العام كسانديك ؟ هناك العديد من النقط التي وجب توضيحها
اتحاد الملاك المشتركين يشكل بقوة القانون. بمعنى عندما يكون هناك أكثر من مالكين مشتركين فإتحاد الملاك قائم بقوة القانون و ليس هناك أي إجراء يجب القيام به.
@@abdourouimi3088 يجب التفريق ما بين اتحاد الملاك المشتركين الذي يعني الشخص المعنوي الذي يضم جميع الملاك. ثم وكيل الإتحاد و الذي يسمى بالسانديك و هو المكلف بتسيير الأجزاء المشتركة و يمكن أن يكون شخص ذاتي او معنوي. نائب وكيل الإتحاد و الذي يتفعل دوره في حالات محددة قانونيا ثم مجلس الإتحاد و الذي يكون فقط في حالة وجود أكثر من اتحاد ملاك مشتركين و غالبا ما يكون عدة اتحادات لديها أجزاء مشتركة فيما بينها و لهذا يشكل مجلس يضم جميع وكلاء الإتحاد المعيننين في كل اتحاد. اتمنى ان تكون ايجابتي واضحة. تحياتي لك
لا ليس من حقه. السانديك لا يخول له القانون ان يمنع اي مالك مشترك من الدخول إلى بيته او استعمال الأجزاء المشتركة. هناك مسطرة قانونية يجب اتباعها خاصة بعدم آداء الواجبات.
Svp khy mon fils de 4 ans à arache une plante dans une emmeble un viairde qui dit est lui le syndic je sais pas! Ma réclamation méchamment a voté avis que je dois le reprendre merci beaucoup
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته اناعندي مساحة صغيرة جدا مقارنة مع الشقق الاخرى المتواجدة في العمارة أو فرظو عليا نخلص بحالهم أو ماعنديش حق في المراءب رغم هادا
سي رفيق مستشارنا العزيز. غدا عندنا الجمع العام لتجديد السانديك. واش خاص لا بد عنصر من السلطة المحلية. واش داك الشي لي هدرنا عليه خصو يتكتب ويتزمم فشي كتاب
لا يوجد شيء اسمه سانديك متطوع. القانون يتكلم فقط على وكيل اتحاد و على الجمع العام ان يقرر هل يحدد أجرة او لا و ذلك بالإتفاق مع وكيل الإتحاد. فاذا كان السانديك متطوع و طلب ان يحدد له الجمع العام أجرة فذلك ممكن و لكن يجب ان يوافق الجمع العام لأنه فالأخير هو اتفاق بين وكيل الإتحاد و الجمع العام.
اولا وجب إنذار المعني بالأمر عن طريق مفوض قضائي او برسالة مضمونة مع الإشعار بالتوصل و ذلك داخل أجل 30 يوم من تاريخ التبليغ ( يبدأ حساب الأجل في اليوم الموالي لتاريخ التبليغ) في حالة توصل المعني بالأمر و لكن مع ذلك لم يستجب للإنذار وجب رفع دعوى عليه. يجب تقديم طلب إلى رئيس المحكمة يكون مرفوق بمحضر الجمع العام مع الميزانية المصادقة عليها من طرف الجمع العام، كشف حساب ديون المعني بالأمر، شهادة الملكية للمعني بالأمر، ثم ما يثبت أن المعني بالأمر توصل بالإنذار في الآجال المحددة و لم يستجب.
السلام عليكم في اختلاف بيننا و بين السانديك في الأداء قام بأجراء قانوني و نحن سلمنا بالامر ،لكن قام بتغير مفاتيح الكراج المشترك للسيارات و لم يسلمنا المفاتيح بحجة التاخر عن الاداء ،هل هدا الاجراء قانوني؟
و عليكم السلام اختي الكريمة. نعم فتح حساب بنكي باسم اتحاد الملاك المشتركين مفروض و واجب بقوة القانون على السانديك و يعتبر من مسؤوليات السانديك القانونية.
و عليكم السلام مفهمتش السؤال ديالك. واش عاد شريتي الدار ؟ أو شريتها هذي عامين عاد بغيتي تسكن ؟ و كيفاش يعطيوك السوارت ؟ شكون هذا لعندو ساروت ديال دارك ؟
سلام عليك استاذ المنعش العقاري لم يتم بعظ الاشياء في الإقامة وطلب منا المسهاهة هل من حقه ؟ هل يمكن للملاك تأسيس إتحاد الملاك رغم عدم إتمام ماهو ناقص في الإقامة وشكرا
و عليكم السلام. مفهمتش كيفاش نتم شارين شي حاجة لمزال مكملاتش ؟ اذا خلصتو شي عقار فالملكية المشتركة راه كتشريو العقار الخاص مع الجزء المشترك ديالو. أما بالنسبة لتأسيس اتحاد الملاك فراه مؤسس بقوة القانون ابتداءا من اول تفويت (البيعة الأولى). سؤال .. واش شاريين الشقق ديالكم غير فالبلان ؟ sur plan
و عليكم السلام، بالنسبة للسؤال الأول نعم السانديك ممكن يتخلص اذا اتفقو الملاك أنهم يخلصوه. بالنسبة للسؤال الثاني الحل الوحيد لتقدرو ديرو للناس لمكتخلصش هو أنكم تابعوهم قضائيا لأن الواحد لمعكس و مباغيش يأدي الواجب ديالو راه تعياو متهدرو معاهم مهديش تكون فائدة.
السلام عليكم استاد الله يجازيك بالخير عندنا سانديك 46عمارة في مجمع سكن اقتصادي المنعش العقاري لم يرصف الارصفة الخاصة بالحي والجماعة لم تنظف الحي ما هو القانون في هده الامور
Salut si Rafik Une question svp Par exemple si vous empruntez un crédit immobilier sur 20 ans ou 25 ans, et après quelques années vous voulez recalculer l'échéance en réduisant la durée du crédit. Est il possible ?
Bjr si mohamed, Je pense que c'est possible après je ne sais pas si toute les banques acceptent ce genre de manipulation mais il vaut que tu te rapproches de ta banque 👍
من فضلك لدينا عقار يتكون من قيسارية في الطابق الارضي و طابقين للسكن و العقار كله له رسم عقاري اصاي اضافة الى الرسوم الهقارية للشقق و المحلات التجارية. هل من حق السكان تعيين وكيل اتحاد خاص بهم ام لا؟
السلام اخي ممكن سؤال هل من حق السنديك اخبار حارس الامن بالاستفسار عن الضيوف القادمين لمنزلك و بعد المرات مكايخليهمش يدخلوا بحكم انا عازب و عندي اصدقاء كايجيو عندي من الجنسين
و عليكم السلام، السانديك مسؤول على أمن الملكية المشتركة و خاصو يعرف شكون داخل. اذا كان عندك أصدقاء او أقارب جيين يزوروك مفيها باس تخبر السانديك باش ميوقفهمش. و أكيد منين هذي يعرفهم انهم جايين من طرفك مهديش يوقفهم.
و عليكم السلام. تعيين وكيل الإتحاد يتم في الجمع العام بنسبة 75% من أصوات جميع الملاك. بطبيعة الحال استدعاء الجمع العام يجب أن يتم وفق المسطرة القانونية و الشروط التي تحترم هذا التعيين. سأقوم ان شاء الله بتنزيل فيديو توضيحي بهذا الموضوع قريبا بحول الله. تحياتي لك
السلام عليكم،سؤالي كيف يمكن متابعة وكيل اتحاد الملاك الذي يرفض القيام بصباغة الاجزاء المشتركة من الاقامة .رغم ان السيولة المالية متوفرة .ويعطي الأولوية للاقامة التي يسكن بها مع الاقامات التي يسكن بها اعضاء المكتب الذي قام بتشكيله بنفسه.
في حالة تم إسكان الناس من طرف الشركة المكلفة بالبناء وبدون أوراق الملكية وتأخرت الشركة في تسوية الوضعية الإدارية هل من من حق الساكنة أن تنتخب وكيل إتحاد الملاك.
ماذا عن تاخر صاحب الشركة في إتمام الأشغال والتماطل فيها بدعوى إن الشركات المكلفة بالتطهير هي السبب ونحن على هذا الحال إكثر من سنة ونصف بعدما استكملنا كامل الدفعات المالية
الله يخليك واش الناس اللي شاريين في الريدشوصي وعندهم الضواية أي l'acour واش من حقهم استغلال السطح مع العلم أنهم لا يتوفرون على صنبور الماء في الصطح ، فقط يوجد صنابير للملاكين الساكنة في الطابق الأول والثاني لأن العمارة فيها الطابق السفلي والأول والثاني ثم السطح . أنتظر ردكم بفارغ الصبر من فضلكم .
يجب ان أطلع على القانون الأساسي للملكية المشتركة لكي أستطيع ان أجيب على هذا السؤال. اذا ممكن ان ترسل لي نسخة منه عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com تحياتي
السلام عليكم.عند تعيين لأول مرة وكيل الاتحاد و في حالة وجود ملاك قلة في الجمع العام، حيث ان الملاك الآخرين في غياب مستمر(في المهجر منذ الشراء و يشكلون الأغلبية). كيف يمكن الحصول على 3/4 من الملاك وما الحل ؟ شكرا
تبارك الله عليك و شكرا لك على كل المعلومات القيمة .أود طرح سؤال هل يمكن لسانديك واحد أن يسير 18 عمارة لوحده وأن يجعلً ذلك في القانون؟مع العلم أن الإقامة تنقسم إلى شقين مفرزين و يحتويً كل منها على إقامات تختلف مساحتها..
الله يبارك فيك شكرا اخي الكريم. بالنسبة لسؤالك تسيير الملكية المشتركة من طرف سانديك واحد لا يرتبط بعدد العمارات. يجب عليك التحقق من ان هذه العمارات لديها رسم عقاري ام واحد و نظام اساسي واحد. يمكن ان تسأل المنعش العقاري، الموثق ديالك او حتى عند المحافظة.
سلام عليكم عفاك بغيت نسول عندنا واحد السانديك كيبغي اتحكم فكلشي بحال الى هو مول العمارة حتى ولينا ممرتاحينش فديارنا ابسط الامور كيدخل فيها او داير عصابة ديالو الى جيتي تهضر على حقك كيهاجموك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عندي سوال الله يجازيك السانديك رفض يعطي لبنتي مفتاح لسنسور رغم تاذيتنا للواجب الشهري اللي هو 100dh بحجة اننا لم نكمل ثمن المساهمة مع العلم اننا ساهمنا بمبلغ 900dh وبعدها 600dhومازال يطالب ب600 dhاخري هذ السانديك تولي امور العمارة في شهر 5 -2022 وطالبنا بتادية الواجب الشهري منذ شهر 1 وفعلا اذيتها وعند تشغيل لاسنسور امتنع عن اعطاء المفتاح لابنتي التي تدرس في تلك المدينة لانني اسكن في مدينة اخري ارسلت له رسالة صوتية واخبرته بانني ساتوقف عن الاذاء الشهري استسمح عن الاطالة واتمنى رد قانوني
و عليكم السلام سيدتي الكريمة، بغض النظر عن آداء واجب الملكية المشتركة، السانديك ليس له الحق قانونيا في منعك عن استخدام جزء من الأجزاء المشتركة. يمكنك معاينة الأمر عن طريق مفوض قضائي ثم مراسلة السانديك لإعادة الحالة إلى طبيعتها و إعطاءه آجل محدد. اذا لم يستجب وجب رفع عليه دعوة فالمحكمة.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. عندي شقة في الطابق الأول أجرتها لصاحب سيارة تعليم. لكن السانديك مع بعض السكان اعترضوا على المشروع. هل من حقهم ذلك أم ارفع دعوة قضائية ضدهم. شكرا لك.
يجب التأكد من ان النظام الأساسي للإقامة يسمح لك ان تستعمل شقتك لغرض تجاري او مهني. النظام الأساسي ليس هو القانون الداخلي، النظام الأساسي هو مجموعة من القواعد القانونية و التقنية التي تهم تنظيم الملكية المشتركة في اقامتكم و يكون هذا النظام عند المحافظة العقارية او عند المنعش العقاري عندما يسلم الشقق. لذا قبل ان ترفع قضية انصحك ان تتأكد و الا فممكن ان يكونو هم على صواب و انت على خطأ. تحياتي لك 🙏
سلام عليكم استاذ ي العزيز انا صاحب محل تجاري في احدى الاقامات السكنية اراد مجموعة من الملاك بدون صفة قانونية سانديك تتبيت حاجز حديدي بدعوة انه يوفر الامن المشكل هو ان التثبيت سيكون في حائط محلي التجاري بالأضافة الى أنه لا يخدم مصالحي هل من حقهم و مالعمل في هذه الحالة وشكرا
لأي شخص الحق ان يكون وكيلا للإتحاد اذا عين من طرف الجمع العام سواء كان شخصا ذاتيا او معنويا. شروط التعيين هي ان يصوت عليه ثلاثة ارباع من أصوات الملاك المشتركين على الأقل و ان لا تتعدى مهمته مدة سنتين.
السلام عليكم. بغينا نديرو سانديك لاقامة كتكون من 10 عمارات كل عمارة كتكون من 20 شق واش يكون سانديك فشخص واحد ولا يمكن يكون الرئيس ونائب ديالو امين المال او نائب ديالو او كاتب العام و الاعظاء
و عليكم السلام. السانديك يجب ان يكون اما شخص ذاتي (شخص واحد) او شخص معنوي (شركة) مكاينش شي حاجة سميتها رئيس و نائب و امين المال في قانون الملكية المشتركة.
السلام عليك هده مدة 7 سنوات اشترت هده الشقه ولم اسكن فيها ولم ائدي واجب السنديك ولم يتصل بي احد اليوم قمت ببيع الشقة فالتصل بي الموثق بمراجعة السنديك فما العمل جزاكم الله
حسب قانون الملكية المشتركة المعدل و المتمم لقانون 18.00 التقادم في آداء واجبات السانديك يصل إلى خمسة سنوات في حالة ما اذا لم يقم السانديك بتذكيرك بما عليك يعني أكثر ما يمكن ان تدفع هو مستحقات 7 سنوات و أقل ما يمكن أن تدفع هو 5 سنوات.
السلام عليكم ورحمة الله نحن خلصنا سانديك عامين مزال ست أشهر وتنتهي المدة. وقع مشكل في المصعد وطلبنا السانديك بإصلاح ديالو لكنه قال لينا انتم مسؤولون عن العطب وطلب منا تسديد نفقات الإصلاح شنو تتقول المسطرة القانونية في هد المسألة هذه
و عليكم السلام اختي الكريمة، بالنسبة لسؤالك وجب الإشارة إلى أن السانديك مطالب بصيانة و تسيير الأجزاء المشتركة. قانونيا المصعد يعتبر جزء مشترك و لكن وجب الإشارة أيضا أن الميزانية هي التي تحدد حدود تدخل السانديك. فإذا لم تكن صيانة المصعد محددة فالميزانية وجب على الجمع العام أن يقوم بإضافتها لكي يستطيع السانديك ادراجها في خطة صيانة الملكية المشتركة
شكرا على المعلومات القيمه، هل المنعش العقاري هو المسؤول على صيانة الأجزاء المشتركة في حالة عدم تفعيل السنديك ؟ هل يجب تفعيل السنديك في حالة تواجد 7ملاك من 16 ڤيلا ؟ عند الشراء تبين أن الأجزاء المشتركة لم تتم اكتمالها متل بركة السباحة، هل السنديك هو من سيتكلف باكمالها ام المنعش العقاري
مرحبا بكل سرور. بالنسبة لسؤالك المنعش العقاري ليس له المسؤولية في تدبير الملكية المشتركة هو يبقى مالك كأي مالك آخر حتى في حالة بيعه لجزء خاص واحد. فمثلا اذا كان هناك مشروع من 16 فيلا و المنعش باع فيلا واحدة فهنا اصبح المشروع عبارة عن ملكية مشتركة لأنه أصبح هناك مالكين. المنعش العقاري ب 15 فيلا و مالك الفيلا الجديد. بالنسبة لتفعيل السانديك فهو يكون عبر تنظيم أول جمع عام للملكية المشتركة و يمكن أن يكون مع بيع أول شقة او فيلا. استدعاء أول جمع عام يكون من طرف أي مالك سواء المنعش (في حالة اذا كان مزال مالكا لأحد الأجزاء الخاصة) او أي مالك جديد. بالنسبة لسؤال الثالث، اذا كانت هناك أجزاء مشتركة غير مكتملة، وجب عليكم الإطلاع على عقد الشراء اذا كان هناك أي تفاصيل بخصوص ذلك و أيضا يمكنكم الإطلاع على النظام الأساسي لمعرفة هل هناك أصلا بركة سباحة مخصصة فالأجزاء المشتركة. في حالة تأكدتم ان المنعش العقاري وجب عليه انشاء مسبح يجب علي وكيل الإتحاد المعين في الجمع العام أن يقوم بجرد عام لجميع الأجزاء المشتركة مع المنعش و تحديد آجال تسليم الأجزاء المشتركة الى اتحاد الملاك المشتركين عبر وكيل الإتحاد المسمى بالسانديك. اتمنى ان تكون اجاباتي واضحة.
شكرا جزيلا فقط نصيحة ارجو ان تغير موضع الكاميرا ثانيا موضوعك مهم ولكن عليك ان تتجنب في صوتك الغنغة ...بين كل كلمة وكلمة وانت تفكر في العبارة والجملة تصدر منك اه اه اه اه اع اع اع اع اع اع ع ع ع ع ................... من عمق حلقك وهي مزعجة.........تشعر المستمع بالصداع الصداع واعتقد انك فهمت ما اقصد فهذا الصوت يفقد الفيديو جودته...مع ان موضوعك مهم جدا ثالثا لا تخفض صوتك فوق اللازم...وتذكر انك تحاور الناس وليس صديق او فرد من العائلة في جلسة عائلية ففي صوتك استرخاء يبعث على النوم والملل وكأنك تتكلم معنا بصعوبة او انك مرغم على الحديث معنا نحن كمستمعين ارجو الاهتمام بهاته الامور التقنية وشكرا
السلام عليكم اخي عفاك عندنا سنديك قام بعقد اجتماع في سطح العمارة مع 4 اشخاص وقام هؤلاء بالتصويت عليه دون علم السكان الأخرين بدعوة أنهم غير موجودون وان النساء حضورهم غير ضروري علما ان العمارة فيها 20 مالك أصلي
عليكم السلام اختي الكريمة. مسطرة الدعوة للجمع العام واضحة و مؤطرة قانونيا. يجب اولا ارسال دعوة لجميع الملاك تحتوي على جميع المعلومات المتعلقة بالإجتماع ، المكان، التاريخ، جدول الأعمال الخ.... يجب أيضاء اخبار الملاك بهذا الإجتماع 15 يوما قبل الموعد المحدد ووجب احترام النصاب القانوني للحضور في الإجتماع الأول و الا يجب تحديد موعد ثاني تتخد فيه القرارات بعدد الحضور و لكن دائما في احترام النصاب المتعلقة ببعض القرارات مثل تعيين وكيل الإتحاد الذي يعين ب 75% من الملاك.
السلام عيكم ممكن استشارة حنا كنسكنو فسكن اقتصادي مقسم الى شطرين من سنة 2016 و حنا كنخلصو الشطر الاخر كيستفدو من اغلب الخدمات بعكس الشطر لي حنا فيه بحكم اغلب لي كيحضر للجمع العام من الشطر الاخر اضافة انه في كل جمع عام كيقدم السانديك و المكتب ديالو الاستقالة المكتب الاول استقال وتركة ثلاثة دمليون كمديونية و المكتب الثاني استقال و رفع المديونية لخمسة ملايين و فوض للشركة بتدبير خدمات المجمع و رفع الدعاوي على الملاك لي مكيخلصوش الا ان هذه الدعاوي لم تشمل الجميع وبالاخص لي عمرهم خلصو هذه مدة ست سنوات بل شملت الذين توقفوا عن الاداء كاحتجاج على هذه الاوضاع في هذه السنة المرجو ان تنور طريقنا بنصائحك و توجيهاتك و شكرا
السلام عليكم الوليدة توفات وهبات لينا الشقة انا جوج خوتات ملكية مشتركة انا بقيت ساكنة في بيت صغير وكنستعمل المطبخ كل اغراضي بالبيت محفوظة وهما خداو البيت الكبير وسدوه والصالة خاوية لا تستعمل بدون فراش انا أديت بعض المبالغ للسانديك ولكن هما رافضين بحجة اني ساكنة وأنهم يتوافدون على الشقة ادا أديت المبلغ كله سياخدون الكود تاع السانسور الحل من فضلك الله حفظك واش ملزم عليا نخلص الدين كامل لوحدي واش السانديك عندو الحق يقسم الواجب بناتنا على تلاتة وتابعهم قضاءيا وشكرا
السلام عليكم. ما الفرق بين اتحاد الملاك الذين اختاروا شركة سانديك محترف لإدارة مصالحهم و اتخذوا وكيل الاتحاد من الشركة نفسها و من لجنة اتحاد الملاك ممثل لهم لمراقبة أعمال وكيل الاتحاد الشركة المذكورة. مدى قوة ممثل لجنة الاتحاد امام سلطة وكيل الاتحاد اللي هو شركة.؟ و كيف لهذا الوكيل ان يوقع محضر الجمع العام و هو في نفس الوقت يمثل شركته فهو في هذه الحالة يوقع عقدة المحضر مع نفسه. كيف توضحون هذه النقطة جزاكم الله. و إذا ما اختار اتحاد الملاك تأسيس مكتب فيه وكيل يمثلهم و وقعوا عقدة عمل مع شركة سانديك. ما هي مهام هذه الشركة و ما هي مهام ممثل الاتحاد أي دور كل منهما. و شكرا
و عليكم السلام، الفرق قانوني لأنه لا يوجد شيء اسمه لجنة او مكتب يراقب عمل السانديك. الجمع العام فقط هو من له الصفة لمحاسبة السانديك. توقيع محضر الجمع العام يكون من طرف رئيس الجلسة و كاتب الجلسة. فإذا كان السانديك كاتب الجلسة سيكون طبيعي أن يوقع. أما بالنسبة للعقد فمحضر الجمع العام هو بمثابة العقد.
سلام عليكم, انا كارية.دار لواحد السيد, و كاتبة ليه في العقد الكراء ان يؤدي واجب الكراء 3500 درهم + واجب سنديك 200 درهم, سؤالي هل له الحق ان يصوت و يتدخل في سانديك ام ليس له الحق. لانه يأخد قرارات دون علمي و يصوت ل اشخاص انا ارفضهم ??. شكرا لاجابتك مسبقا.
السلام عليكم أخي رفيق سؤال جزاك الله خيرا مثلا إذا قمت بطلب قرض استهلاك من البنك و بعد مرور أسبوعين اتصلوا بك لتحويل مبلغ القرض لحسابك. هل لك الحق في التراجع عن هذا القرض؟
سلام خويا عافاك بغيت نسولك انا والزوج ديالي يلاه استأجرنا واحد الشقة ولكن كاين السانديك عطانا واحد الالتزام فيه يشترط في المكتري يكون متزوج ويقدم عقد الزواج وانو يكون عدد الأطفال ميتزاوج 4اطفال السؤال واش هادشي من حقو لا عافاك لما جاوبني
مكاينش علاقة قانونية بين السانديك و المستأجر. السانديك له علاقة مع الإتحاد ملاك المشتركين يعني مع مالك الشقة. و فرضا اذا كانت هناك قوانين داخلية فخاصو يشوف هدشي مع مالك الشقة لبدورو خاصو يعلمكم قبل مديرو العقد.
السلام عليكم استاذ رفيق. عندي. سؤال من فضلكم. لخلق سانديك جديد ارتأينا ناخذو شركة سانديك مهني محترف . واش الى العقد اللي بينا كاتحاد ملاك مشتركين و الشركة المهنية تفسخ واش اوتوماتيكمو العمال ديالها حتى هما كايمشيو او بزز علينا يبقاو معانا الى كنا ماباغينهمش؟ لانه كما تعلم الى خدينا concièrge بما انه عادة كيبات في هذا المحال اللي كايكون صغير فقط كمكتب للسانديك واش خصو يخرج مع فسخ العقد أو القانون يخول له البقاء؟؟؟ حيث بعض الناس راه كيتوزجو فيه و يولدو و كنكون عنهم حتى البطاقة في بعض الاقامات و مابغاوش يخرجو. عفاك ٱش كيقول القانون؟ جزاكم الله عنا كل خير
@@RafikImmobilier نعم. درنا اجتماع البارح و قالوا لينا هما اللي مايتحملو مسؤولية كل عامل. يعني على حسابهم. حنا اختارينا عقد للتوقيع عوض المحضر PV . اشنو خص يكون في العقد بالنسبة لهذا العمال و خصوصا concierge الى الساكنة اختارت concierge عوض agent de sécurité فقط للنهار
سلام خويا بغيت نعرف واش من حق السنديك يقولك علمني ضروري ملي تبغي تعمل تصليح في دارك واش السنديك من حقه يطلب مسبقا ستة شهور فلوس سنديك لاني ساكنة في أروبا مع انو قلتله دوافع كل شهر يجيواك قال لا احسن سبق ولو ستة أشهر
و عليكم السلام اختي، بالنسبة للسؤال الأول، السانديك هو لكيسير الإقامة و استنادا لقانون الملكية المشتركة و للقانون الداخلي ديال اقامتكم لكينظم اوقات الإصلاحات يقدر يطلب منك انك تعلميه خصوصا اذا درتي اصلاحات تقدر تأثر على الأجزاء المشتركة وخا داخل السكن ديالك. بالنسبة للسؤال الثاني، اذا السانديك كان عندو قرار من الجمع العام لكيحدد طريقة الآداء و فترات استخلاص الوجبات نعم من حقو و لكن خاص يكون قرار مكتوب في محضر جمع العام و مصوتين عليه الملاك المشتركين. خاصك تطالبيه بمحضر الجمع العام لكيعطيه الحق يطلب الآداء كل ستة اشهر.
سلام عليكم استاذ، انا عندي شقة فمجمع سكني فيه اكتر من 10 عمارات فالاول كانت شركة البناء هي المسؤولة عن سانديك من 2020 الى 2022 اودبا ابتداءا من شهر يناير من العام الحالي اصبح احد سكان المجمع هو المسؤول عن سانديك بدون اي جمع عام وبدون اعلان او تبليغ السكان من بينهم انا وقام بتحديد واجب الأداء السنوي ف 1200,00 وعند مطالبتي له بمحضر الجمع العام امتنع وقام بقطع المصعد الكهربائي والانارة الخاص بالطبق اللذي اسكن فيه. ماذا يجب علي فعله وشكرا
و عليكم السلام، اولا يجب معاينة قطعه للمصعد و الإنارة الخاصة بك عن طريق مفوض قضائي ثم مراسلة هذا الشخص أيضا عن طريق مفوض قضائي تطالبه فيه عن الكف عن هذه المضايقات و في نفس الوقت تطالبه بمحضر الجمع العام و الميزانية المصادق عليها من طرف الجمع العام. ثم تعطيه أجل لكي يرد عليك في غضون أسبوع و اذا لم يعطي أي جواب وجب رفع دعوة عليه بتهمة انتحال صفة و أيضا اتهامه بمنعك استعمال الأجزاء المشتركة.
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا لك والله ارحم الوالدين ، جبت مفوض قضائي او عاين المكان كنتسنى المحضر باش ندفعو المحكمة، ممكن نتواصل معاك على الخاص الى كان ممكن
السلام عليكم اخي الكريم هل ضروري أن يكون في إنشاء السانديك كاتب عام ضروري. لأن أحد المكلفين من سكان العمارة قبل انشاء السانديك كان يستخلص من عند سكان العمارة واجبات النظافة والكهرباء والإصلاح وبعد انشاء السانديك. سالناه وقلنا له هل أصبح السانديك متوفر لكي يصبح استخلاص الواجبات قانوني قال لنا بالحرف. ان الكاتب العام الدي كان مرشحا لشغل هدا المنصب قد سحب مشاركته وان رخصة السانديك لايمكن إعطائها إلا ادا ترشح أحد من السكان لشغل هدا المنصب ،فهل ماقاله صحيح ام هي عملية نصب واحتيال لكي يظل مكلف بجمع الواجبات الشهرية. المرجو توضيح هدا الموضوع
و عليكم السلام أخي الكريم. بالنسبة لسؤالك، لا يوجد منصب كاتب عام في قانون الملكية المشتركة. السانديك هو الذي يخول له القانون أن يستخلص الواجبات و لا أحد غيره. القانون يتكلم عن كاتب محضر الجمع العام فقط و هذا ليس له أي علاقة بتدبير الملكية المشتركة. تحياتي لك
السلام عليكم اخي انا اشتريت شقة في الملكية المشتركة، والسيدة لشريت من عندها مخلصة سنتين ،دوزت فيها سنة وفي السنة الثانية انا شريت عندها وقالت لي مغداش نخلص هده السنة .بغيتك تنصحني استاذي وشكرا
السلام عليكم استاذ. اريد ان اطرح مجموعة من الاسئلة ولكن ليس دفعة واحدة. اشكرك مسبقا. هل كل شركات التسيير السانديك تحضر للجمع العام أم الامر راجع الى العقد المبرم بين السانديك والشركة. وفي حال حضور الشركة، هل رئيسها هو من يقدم التقرير المالي والادبي.
و عليكم السلام اخي الكريم. السانديك هو الذي يقوم باستدعاء الجمع العام و هو الذي يقوم بتقديم و شرح الحسابات من الضروري حضوره. أما بالنسبة للعقد فمحضر الجمع العام هو بمثابة العقد الذي يربط شركة السانديك مع اتحاد الملاك. أما عن الشخص الذي يقدر التقارير فلابد من أن يكون مفوض من الشركة و ليس بالضرورة مديرها او مسيرها.
السلام عليكم استاذ عندي سؤال واش ممكن نعترض على الزيادة فأجرة السانديك بالرغم من ان الاغلبية موافقين على الزيادة وشنو غيكون موقفي القانوني لخلصت غير المبلغ اللي كنا متافقين عليه من قبل نتمنى تجاوبني استاذ وشكرا
و عليكم السلام اختي الكريمة. بالنسبة للسؤالك نعم ممكن طعني فنفقات السانديك و القانون يعطيك الحق أنك ديري طلب للمحكمة باش يعيدو النظر فالنفقات. أما بخصوص المبلغ لخاصك تخلصي فأنت ملزمة انك تأدي المبلغ المتفق عليه من طرف السكان و متقدري تنقصي منو الا اذا بدلوه الملاك او حكمت لك المحكمة.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته مرحبا استاذنا الفاضل ابغى اعرف اشتريت شقة بسكن اجتماعي لكن صاحب المشروع عامل في السلاليم لي هما الدروج شراجم بدون مايصلحهم لاعود ولازاج والسانسور قال لك الناس لي اشتروا الشقة هم لي يدخلون المكانة تاع الضو باش يخدم السانسور وللاضاءة في الدروج ممكن إفادة هل هذه الأعمال من واجب صاحب المشروع يعني هو لي لازم يعمل ذلك ام من واجب الناس لي اشترت شققها وجزاك الله الجنة ونعيمها يارب
و عليكم السلام اخي الكريم. بالنسبة لسؤالك وجب الإشارة إلى أن الأجزاء المشتركة تسلم مع الأجزاء الخاصة. وجب عليكم كسكان ان تجتمعو في الجمع العام و تعينوا سانديك ليمثلكم بخصوص تسلم الأجزاء المشتركة لأن السانديك لديه الصفة قانونيا و هو المسؤول و المخول أن يتحدث باسم اتحاد الملاك. عند تعيينه سيكون سهل مراسلة المنعش العقاري و تتبع مسطرة تسليم الأجزاء المشتركة وفق القواعد العامة و المعمول بيها. بالنسبة للعداد السانديك سيكون مسؤول عن تفعيل الإشتراك بخصوص الماء و الكهرباء للسكان.
استاذ هل يمكن أن يطالب السانديك الزوجة بواجب المادي علما ان الزوج هو المالك وهو يشتغل خارج البلد ولضروف قاهرة يغيب لمدة طويلة هل من حق السانديك ان يحرم الزوجة من استخدام المصعد اذا لم تؤدي ما بدمة الزوج
لا يحق لسانديك أن يمنع أي مالك او فرد من أفراد عائلته من استعمال الأجزاء المشتركة على الرغم من عدم تأديته للواحب الإ اذا طالبه بذلك. بمعنى اذا زوجك طلب من السانديك منعك من الدخول أصلا إلى الإقامة.
سلام انا بغيت نشري شقة في مكان زوينة مشكيلة قال لينا فيها سانديك لكن كيبقى يحرس برا وانا معنديش سيارة معندو ما يحرس ليا قال ليا مول الدار متحتجيش تدفعي ليه ممكن نرفض ندفع لسانديك باغة نعرف قبل من نشيري دار
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته. بالنسبة للسؤال ديالك يجب الإشارة أن السانديك ماشي هو حارس الملكية المشتركة. السانديك كيقوم بتدبير الأجزاء المشتركة ديال الإقامة او العمارة لنت فيها و منها الحراسة في بعض الأحيان. اذا كان هذا الحارس داخل فالميزانية ديال نفقات الأجزاء المشتركة ضروري تخلصيه و اذا مكانش ماشي بضرورة. مع العلم خاص الأجرة ديالو تحدد عن طريق ميزانية يصوت عليها الجمع العام ديال السكان.
@@RafikImmobilier كيفاش نعرف ان سانديك كيقوم بتدابير المشتركة انا باقة مشريتهاش ومعرفتش كيفاش ندير وبالنسبة انا باغة نشري دار جديدة شنهو حويج لخاصني نعرف ومشاكيل لخاصني نعرف علي دار قبل منشريها وبالنسبة سانديك لكان غير كيحرس قدام تجزئة العمارة هذا خاصني نخلص ولي رفضت يكون مشاكيل
خاصك تسولي الموثق ديالك او الشخص لهذي يبيع ليك يعطيك النظام الأساسي او règlement de copropriété بالفرنسية و تطلبي أيضا محضر الجمع العام لمعين فيه السانديك و الميزانية ديال الإقامة.
المنعش العقاري باع الشقق و لكن لم يؤدي قط واجب السانديك للإشارة هو كان يمثل السانديك كمتطوع لكن بدون ان يعقد أي جمع عام او إعلام الملاك المشتركين بما لهم اما ما عليهم فكان لهم دائما بالمرصاد في غياب معرفة الملاك بقوانين ما لهم من حقوق. المهم بعد سنين و بيع جميع الشقق فلازال له محلات تجارية لم يبع جلها يعني حتى هذه المحلات الغير المستغلة و غير مباعة لم يؤدي حتى الان واجبها السانديكي. اليوم يطالب هذا المنعش العقاري بعض الملاك الذين لم يؤدو بعض السنوات و هم قليل بانهم عليهن ديون عنده و لازم من تاديتها، فعوض ان يلجأ إلى القضاء لاخذ ماله (حيث قرر اخيرا هؤلاء الملاك بخلق اتحاد لهم لرعاية مصالحهم) بدأ يحرم السكان من المصعد بالعمل على تعطيله او عدم أمن الساكنة بتعطيب الباب حيث يظل باب العمارة مفتوحا ليلا و نهارا أو إعطاء اوامر للحارس بعدم القيام بمهامه كالحفاظ على جمالية العمارة و نظافتها بل يحرض الناس على رمي الا بال بجانب العمارة الخ و كذلك عدم ٱداء فاتورات الكهرباء فيكلم هاتفيا موظف شركة الكهرباء لنزعCompteur لتبقى الساكنة في رعب و خوف و ظلام داخل العمارة و ذلك مع ٱخر الاسبوع (مثلا مساء جمعة و سبت و احد)حيث لا احد يشتغل الخ. اليوم هو يزعج الساكنة بهذه التصرفات و لا ندري ماذا نفعل لحين بدأ اشغال السانديك الجديد الذي تعاقدات معه في الشهر المقبل . هل السانديك الجديد و الذي هو شركة ممكن ان يطالب هذا المنعش العقاري و كذلك بعض الملاك الممتنعين عن الاداء بدفع ما عليه من سنين ام فقط ابتداء من مهمته الرسمية. و شكرا
@@RafikImmobilier فقط للتدقيق هل السانديك الجديد الذي خلق هذه السنة له حق متابعة المنعش العقاري لأداء ما عليه من مساهمات السنوات الماضية أم فقط هذه السنة و شكرا جزيلا !
شكرا جزيلا على هدا المجهود الكبير. بغيت نعرف واش إدا كان هناك تسرب للمياه من احد أنابيب المياه المتجهة لكل شقة من ما يسمى ب ( لاكين ) هل من واجب السانديك ان يقوم بصيانه ام ان صاحب الشقة هو من يجب أن يصلح هدا الضرر على نفقته ؟ اريد ان اعرف كدلك إدا كان هناك تسرب من احد أنابيب المياه المتجهة للشقق لاكن هدا التسرب لا يوجد في شقة صاحب هدا الانبوب بل في شقة اخرى .في هاته الحالة من الملزم بإصلاح هدا التسرب. وفي حال رفض صاحب الشقة التي بيها تسرب اصلاح التسرب هل يمكنني طلب الإصلاح من عن طريق المحكمة و المطالبة بتعويض الضرر اللدي لحق بي بسبب هدا التسرب.؟
مرحبا اخي بكل سرور. بالنسبة لسؤالك وجب الإشارة إلى أن من مهام السانديك صيانة كل ما يتعلق بالأجزاء المشتركة و الأنابيب اذا ما كانت في الأجزاء المشتركة فهي من مسؤولياته. في مثل هذه الحالات يكون تأمين الملكية المشتركة مهم. فإذا كان مصدر الضرر هو الجزء المشترك فإن التأمين سيتدخل أما إذا كان من الجزء الخاص فإن صاحب الشقة هو المسؤول. بالنسبة للجزء الأخير من سؤالك نعم ممكن وضع طلب للمحكمة لكي تجبر صاحب الضرر لإصلاحه.
السلام عليكم اخي حنا شرينا في 2017 قالو لنا كاين السنديك كنخلصو بالسنة الا هذ السنتين خلصنا بالشهر حصلنا في المغرب لان كرونا حنا سكنين في الخارج كلنا كنخلصو هو سكن اقتصادي الناس لي باعو لنا قالو لنا عندنا سانديك ديالنا قلنا ماشي مشكل ولكن حنا في ورثة دبا كلشي سافر باقي غير 6 الناس كلشي سافر هو لي كان مكلف بالسنديك غير جاو الناس د الخارج في شهر 7و8 تخلص منهم ومشى دا الفلوس وهرب البارح 6اكتوبر 2021 جاو دولنا العداد د المصعد علينا 7000درهم د الضو علما كلشي كيخلص ولكن عمرو عمل شي اجتماع قال حيت مركب بالاقامات شي كيخلص او شي لا حنا l bloc ديالنا كلشي مخلص دابا حنا في حيرة جمعناباش نخلصو المصعد لحد الان حتى واحد ما بغى يطوع والو ولا يدير شي حاجة ما فاهمين والو
@@RafikImmobilier شكرا اخي دبا حنا غنخلصو جمعنا باش نخلصو الضو ديال المصعد هداك السيد هرب لي كان مكلف واسم العداد في اسمه بغينا الماكانا د الضو تكون في اسم البلوك ديالنا شنو خصنا نعملو واش ضروري خصنا العون القضائي نصحنا الله يجازيك يخير
@@souadjendar1155 صعيب نعطيكم نصيحة بدون دراسة الملف و لكن على العموم أقل مخصكم ديروه هو خاصكم ديرو جمع عام تحددو فيه الميزانية و تعينو فيه سانديك جديد و تحيدو السانديك القديم.
شكرا أستاذي على هذه التوضيحات القيمة، سؤالي هو كالتالي: عندنا عمارة فيها 15 شقة بنيت منذ عامين ، 6 ملاك اشتروا شققهم في السنة الأولى بعد إكمال البناء، و 3 ملاك في السنة الثانية. خلال هاتين السنتين لم يكن هناك اتحاد ملاك... قمنا بتأسيس اتحاد الملاك المشتركين في شهر دجنبر الماضي و في كل مرة يتهرب المنعش العقاري من الجلوس معنا من أجل المحاسبة نظرا لأن كل مالك أدى مساهمة مادية لمدة سنتين قدرها 3600 درهم... اليوم جلس معنا و أعطانا ورقة فيها المصاريف و المداخل دون احتساب مساهمته هو كمالك لمجموعة من الشقق التي مازالت ما تباعتش. واش خاصو يساهم حتى هو و لا لا... عذرا على الإطالة. و شكرا.
مرحبا سي عادل، بالنسبة لسؤالك المنعش العقاري عند بيع اول شقة له يصبح مالك مشارك و عليه يصبح واجب عليه أن يؤدي الواجب كأي مالك آخر. تحياتي لك و شكرا جزيلا على دعمك
الله يخليك سؤالي كالتالي لقد اشتريت عقار سكني الشهر الماضي وتسليم المفتاح سيكون في هدا الشهر أو الشهر المقبل انشاء الله. المنعش العقاري استخدم شركة خاصة لتسيير الملكية المشتركة لمدة سنتين. هل أنا مضطر ان أدفع الواجب الإجمالي للملكية المشتركة (السانديك) مرة واحدة أو لدي إختيار الدفع على عدة مراحل زمنية، كل شهر أو كل 3 أشهر...
هناك مشكلتين في الحالة التي طرحتها. اولا ليس المنعش العقاري هو الذي يعين السانديك بل الجمع العام و هذا بحد ذاته خرق للقانون لأنه يجب أن يجتمع الملاك المشتركون و يعينو وكيل الإتحاد و يقومو بوضع محضر لهذا الجمع يكون فيه جميع النقاط. الشق الثاني من المشكل هو طريقة الآداء و هنا أيضا الجمع العام هو الذي يحدد هل كل شهر او كل شهرين او ما اتفق عليها الملاك المشتركون في الجمع العام.
سلام واش كاين مشكل تقادم في تقسيم التركة على الشياع . الابن ساكن قبل ما يتوفى الاب هو في المنزل ( المنزل محفظ في المحافظة دخلت المحافظة الاراثة شهادة الملكية فيها حسب الفريضة)+ بعد ما توفى مازال فيه. من دون البقية من الاخوة والاخواة حتى واحد مرفع القضية القسمة للقضاء نظرا لمصاريف القضية .....
هل صحيح في حالة إذا عين السكان شركة مكلفة بالسنديك بعض الساكنة لا تودي واجب السنديك هل حقا. الشركة ترفع دعوى على اي شقة من هذا المجمع مع العلم بأنها قد أدت واجب السنديك اي انها تختار اي شقة عبتا وترفع عليها دعوى من أجل استخلاص جميع الوجبات غير المؤدات وشكرا
السلام عليكم. عندي سؤال. اشتريت شقة ودفعت ثمن السانديك السنة كلها. الان، افكرك في حالتي. انا من الجالية المغربية القاطنة بالخارج، لكني ازور شقتي مرة او مرتين على الاكثر في السنة. وفي كل زيارة لا اتعدى ثلاثة اسابيع في الزيارة. ليس من المعقول ان ادفع السانديك وانا لا استفيد بالمزايا المتعلقة بالبناية. هل لي الحق في ان ادفع السانديك فالايام التي ازور فيها المغرب؟؟ وشكرا
و عليكم السلام. واجبات المالك في دفع نفقات السانديك غير مرتبطة ارادته في الإنتفاع بالأجزاء المشتركة و لا مرتبطة بوجوده في سكنه على حسب المدة. بما انك مالك فهذا يعني بالضرورة دفع الواجب. فمثلا واجب الزوج تجاه زوجته او أولاده او والديهم لا يسقط لأنه لا يسكن معهم. الواجب واجب لأن حقك في الملكية المشتركة لا يسقط لأنك لا تعيش فيه.
سلام عليكم أخي الله يخليك بغيت نعرف واش ضروري السانديك يكون عنده حساب بنكي كانلقاو مشكل فالاقامة باش نشده الامين العام باش نخلصه وطلبنا يديرو حساب بنكي باش نبقاو نخلصه ب virment والسانديك كيرفض وكايقول ماشي اجباري فتأسيس السانديك الحساب البنكي بغيت منك تاكيد لو ممكن شكرا
وعليكم السلام اختي الكريمة. بخصوص انشاء حساب بنكي باسم اتحاد الملاك المشتركين فالقانون يلزم السانديك بهذه المهمة بل هي اجبارية و تعد من بين المهمات القانونية المحسوبة على وكيل الإتحاد.
السلام عليكم. بغينا نديرو سانديك لاقامة كتكون من 10 عمارات كل عمارة كتكون من 20 شق واش يكون سانديك فشخص واحد ولا يمكن يكون الرئيس ونائب ديالو امين المال او نائب ديالو او كاتب العام و الاعظاء
و عليكم السلام. اول شيء يجب الإشارة له هو لا يوجد شيء اسمه رئيس و نائب و امين المال الخ... القانون واضح هناك هياكل معدودة في الملكية المشتركة و هي اتحاد الملاك المشتركين، الجمع العام، وكيل الإتحاد (السانديك) و نائبه. بالنسبة لتعيين السانديك يجب دراسة الموضوع لا أستطيع أن أجيب فقط بدون معلومات أكثر. النظام الأساسي لإقامتكم سيكون فيه أهم المعلومات للإجابة على سؤالك اذا تستطيع مشاركته معي يمكن ان أجيبك أحسن.
تبارك الله عليك فيديو يستحق المشاهدة لان الموضوع مهم جدا بالنسبة للمغاربة لان الملكية المشتركة في المغرب تعرف مشاكل كثيرة يجب عليك ان تتطرق لهاذا الموضوع في عدة فيديوهات
الله يبارك فيك، ان شاء الله يكونو فيديوهات أخرى. شكرا لدعمك 😉👍
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته من فضلك ماهي الإجراءات القانونية لتأسيس مكتب اتحاد الملاك وهل يمكن التسيير من لشخص واحد فقط ؟
و عليكم السلام اخي الكريم. السانديك يعين و لا يأسس. التعيين يتم عن طريق تصويت في الجمع العام للملاك و يمكن للسانديك أن يكون شخص ذاتي او شخص معنوي (شركة)
السلام عليكم بغيت نسولك السانديك كنخلصو الواجب الشهري كيعطينا التوصيل مدة عام مبقاش كيعطينا التوصيل معرفتش علاش وشكرا
و عليكم السلام قبل متخلصو فرضو عليه يعطيكم التوصيل
السلام عليكم. لقد استفدت كثيرا من هدا الفيديو والموضوع جد مهم.
و عليكم السلام. بكل السرور الله يسر الأمور 😊
نورتينا الله ينورك
شكرا
بكل سرور. الله يسر الأمور
السلام عليكم. عافاك هل يحق لاتحاد الملاكان يمنع احد الملاك من الكراء القصير الأمد وشكرا ،
@@amalmisra6135 و عليكم السلام. لا ميكمكنش
السلام عليكم واش تيتر واحد يمكن يكون فين 2ديال سانديك
هل المحلات حتى هما تدخلو في الجمع العام
و عليكم السلام، رسم عقاري واحد يقدر يكون فيه سانديك واحد فقط. المحلات التجارية كتدخل أيضا اذا كانت بطبيعة الحال تشكل جزء من الملكية المشتركة
شكرا جزيلا على التنوير والمعلومات القيمة هذا مشكل نعاني منه كثيرا وإن كان ممكنا نريد مساعدتك
لا شكر على واجب، يمكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله يكون خير rafik.abdouss@gmail.com
@@RafikImmobilierالسلام عليكم أستاذ
@@ayouboufelja6480 و عليكم السلام
سلام عليكم بغيت نسولك واش حتى راهن من واجب عليه يخلص سانديك واخا غي راهن
صاحب العقار هو المسؤول على آداء السانديك اذا لم يكن هناك اتفاق بينكم على أنه خاص الآداء تخلصوه نت
هل يكون السانديك قاطن في نفس العماره
ماشي شرط
من يؤدى واجب السانديك. المالك او المكتري؟
الأصل هو أن مالك العقار هو لكيخلص واجب السانديك و لكن ممكن يتفق الطرفين في عقد الكراء على أن واجب السانديك يؤدى من طرف المكتري و بذلك يزيدو في السومة الكرائية.
تبارك الله عليك كلام جميل
السلام عليكم، رمضان كريم ، شكرا على المعلومات،
بكل سرور. شكرا لدعمك 🙂
@@RafikImmobilier العفو
السلام عليكم
شكرا جزيلا هلى هذه التوضيحات القيمة الحمد لله الامور تحسنت بدأنا نعرف ما لنا وما علينا
من فضلك عندي سؤال
هل يمكن رفع دعوى ضد وكيل اتحاد الملاك في حالة عدم قيامه بمهامه
و عليكم السلام، شكرا على دعمك و تعليقك المشجع. بالنسبة لسؤالك، نعم القانون يخول للملاك المشتركين الحق في رفع دعوى ضد وكيل الإتحاد اذا ثبت عدم قيامه بمهامه المنصوص عليها في القانون.
شكرا لكم ووفقكم الله لما فيه خيرا للجميع ننتظر المزيد من التوضيحات القيمة 👍👍
@@mainverte9392 ان شاء الله موضوع الفيديو القادم سيكون بخصوص السانديك. تحياتي لك 🙏
شكرا على الافادة
مرحبا
السلام عليكم ورحمة الله
ممكن تشرح ليا الرثائق المطلوبة لتأسيس السانديك وشكرا
و عليك السلام أخي.
السانديك لا يتم تأسيسه و لكن يتم تعيينه و يمكن أن يكون شخص معنوي او ذاتي. و الجمع العام هو الجهاز الوحيد في الملكية المشتركة الذي يخول له القانون أن يعين وكيل الإتحاد او ما يسمى بالسانديك.
@@tarikelhassni2367 و عليكم السلام لا ماشي ضروري
كيف تتم استقالة سانديك
يقدم وكيل الإتحاد استقالته إلى الجمع العام للملاك
السانديك لايعطني توصيل عندما اطلب منه التوصيل لايرد مادا افعل
شنو السبب باش مكيعطيش توصيل ؟
السلام عليكم استاد في حالة ان المنعش العقاري وضع مبلغ السانديك مبالغ فيه مادا يمكن لالسكان الجدد فعله
و عليكم السلام أخي الكريم. لا يجوز للمنعش العقاري ان يقرر لوحده مبلغ السانديك. الميزانية تحدد في ايطار الجمع العام وفق شروط تصويت محددة قانونيا.
سؤال واش ضروري تخلص مثلاً عام كامل. وشكرا
خاص تخلص على حسب الفترة المتفق عليها في الجمع العام.
شكرا اخي بارك الله وفيك
@@zouhairelbahlali9765 لا شكر على واجب
Est-ce que le copropriétaire peut demander les relevés bancaires au syndic ?
Oui le copropriétaire peut demander de consulter tous les documents en relation avec la gestion de la copropriété.
السلام عليكم الاستاذ العزيز،بغي نسولك واش من الضرورة تفعيل السنديك لعمارة تتكون من 6شقق من تلات طوابق غير متوفر السانسور او الغراج او حارس دار عادية .موفق انشاء الله.
و عليكم السلام اخي الكريم. نعم من الأحسن تعيين سانديك يتكلف بكل ماهو مشترك على الرغم من العدد القليل فيمكن يكونو أجزاء تحتاج لصيانة و المتابعة. تحياتي لك
السلام عليكم أخي الكريم
هل توفير حارس على السيارات يدخل ضمن مهام السانديك ؟
و عليكم السلام أخي الكريم، حراسة الملكية المشتركة و ما يوجد بها نعم تدخل في مهام السانديك.
@@RafikImmobilier عندي واحد السؤال جزاك الله خيرا اخي رفيق.
بالنسبة لتأمين قرض السكن
واش كتخلصو عند طلب القرض او حتى كخرج لك القرض ؟
@@mohamedaminelamdihine4601 بالنسبة لسؤالك تأمين القرض كيخرجلك مع القرض.
مدى مشروعية استقالة مكتب السانديك
اولا لا يوجد شيء اسمه مكتب السانديك
ثانيا استقالة السانديك تتم في الجمع العام حيث يقوم السانديك بتقديم جميع المعطيات التقنية و المالية خلال مدة تدبيره للإقامة للملاك المشتركين و يطلب منهم رفع اليد عن الحسابات المالية للإقامة.
أي استقالة بدون تقديم الحسابات فهي غير مقبولة و ممكنك متابعة السانديك قضائيا.
@@RafikImmobilier قام بتقديم الاستقالة مرفوقة بالحسابات التي تتمثل في خمسة ملايين عجز و منح لشركة التسيير تفويض تسيير المجمع لمدة 6 اشهر يقوم خلالها برفع دعاوي على السكان لاستخلاص ديونها
@@sosabdou6385 هل قام بتقديم الاستقالة و الحسابات أمام الجمع العام و هل تم تدوين ذلك في محضر الجمع العام؟ و هل الجمع العام قبل الحسابات و أعطى رفع اليد للسانديك منتهية ولايته ؟ هل الشركة تم تعيينها من طرف الجمع العام كسانديك ؟ هناك العديد من النقط التي وجب توضيحها
من فضلك
اذا لم يتوفر نصاب 3/4 من اصوات الملاك المشتركين لتعيين وكيل الاتحاد ماذا يجب عاينا فعله؟
يمكن اداع طلب لرئيس المحكمة لكي يعين لكم السانديك
سلام عليكم ممكن رقمك بغيت نستفسر على واحد الموضوع فالعمارة
و عليكم السلام، يمكنك التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
من فضلك كيف يشكل مجلس اتحاد الملاك
اتحاد الملاك المشتركين يشكل بقوة القانون. بمعنى عندما يكون هناك أكثر من مالكين مشتركين فإتحاد الملاك قائم بقوة القانون و ليس هناك أي إجراء يجب القيام به.
@@RafikImmobilier من فضلك انا أتكلم عن مجلس الاتحاد يعني وكيل الملاك وناءبه ومن معهم
@@abdourouimi3088 يجب التفريق ما بين اتحاد الملاك المشتركين الذي يعني الشخص المعنوي الذي يضم جميع الملاك. ثم وكيل الإتحاد و الذي يسمى بالسانديك و هو المكلف بتسيير الأجزاء المشتركة و يمكن أن يكون شخص ذاتي او معنوي. نائب وكيل الإتحاد و الذي يتفعل دوره في حالات محددة قانونيا ثم مجلس الإتحاد و الذي يكون فقط في حالة وجود أكثر من اتحاد ملاك مشتركين و غالبا ما يكون عدة اتحادات لديها أجزاء مشتركة فيما بينها و لهذا يشكل مجلس يضم جميع وكلاء الإتحاد المعيننين في كل اتحاد. اتمنى ان تكون ايجابتي واضحة. تحياتي لك
@@RafikImmobilier شكرآ لك استاذ
@@abdourouimi3088 مرحبا بكل سرور
هل من حق السانديك تغير مفتاح الباب الخارجي العمارة و الامتناع عن تسليمه لأحد الملاكين المشتركين بدعوى عدم أدائه الواجب لمدة شهرين
لا ليس من حقه. السانديك لا يخول له القانون ان يمنع اي مالك مشترك من الدخول إلى بيته او استعمال الأجزاء المشتركة. هناك مسطرة قانونية يجب اتباعها خاصة بعدم آداء الواجبات.
من حقو يطردو من المدينة كلها. شنو حاسب فراسو هادا لي مبغاش يخلص مالو حسن من الجيران
وانت يجب طرد من الحياة كلها @@Omarchatry09
السلام عليكم واش السانديك عندوا الحق في الأجرة إلا ماكانش متطوع
و عليكم السلام أخي. الجمع العام هو الذي يحدد أجرة السانديك كان متطوع او غير متطوع 😊
السلام خويا عفاك بغيت نستفسر على موضوع أني شريت قبل 3 سنوات في السكن الاقتصادي وما دفعتش السانديك بحكم اني عايشة برا المغرب شنو الحل عفاك
الحل هو تواصلي مع السانديك ديالك و تخلصيه
Svp khy mon fils de 4 ans à arache une plante dans une emmeble un viairde qui dit est lui le syndic je sais pas! Ma réclamation méchamment a voté avis que je dois le reprendre merci beaucoup
S il s'agit d'un espace vert situé dans les parties communes vous devez payer les dégâts puisque vous êtes responsable des actes de votre enfant.
السلام عليك شكرا لك اريد ان اسالك هل قانوني كراء شقة الحارس
و عليكم السلام اخي الكريم نعم
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته اناعندي مساحة صغيرة جدا مقارنة مع الشقق الاخرى المتواجدة في العمارة أو فرظو عليا نخلص بحالهم أو ماعنديش حق في المراءب رغم هادا
و عليكم السلام، خاصك تخلصي على حسب الحق لعندك فالملكية المشتركة معندهمش الحق يفرضو عليك تخلصي أكثر.
شكرا جزيلا لك
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا لك
شنو هيا الطريقة اللي ندفع بيها الله يخليك
مفهمتش السؤال. اذا ممكن توضحي أكثر
سي رفيق مستشارنا العزيز. غدا عندنا الجمع العام لتجديد السانديك. واش خاص لا بد عنصر من السلطة المحلية. واش داك الشي لي هدرنا عليه خصو يتكتب ويتزمم فشي كتاب
لا ماشي بضرورة يحضر معاكم خاصكم غير تعلموهم و صافي. اما بالنسبة للمحضر ديال الجمع العام راه ضروري و لا بد متقيدو الكلام فمحضر الجمع العام.
ماهي أجرة par défaut وكيل اتحاد الملاك
الجمع العام هو الذي يحدد أجرة وكيل الإتحاد.
@@RafikImmobilier وان لم يحدد الجمع العام الأجرة؟
يجب في هذه الحالة الدعوة لجمع عام جديد و تحديد اجرة وكيل الإتحاد.
ان كان syndic bénévole هل نحدد الأجرة؟
لا يوجد شيء اسمه سانديك متطوع. القانون يتكلم فقط على وكيل اتحاد و على الجمع العام ان يقرر هل يحدد أجرة او لا و ذلك بالإتفاق مع وكيل الإتحاد. فاذا كان السانديك متطوع و طلب ان يحدد له الجمع العام أجرة فذلك ممكن و لكن يجب ان يوافق الجمع العام لأنه فالأخير هو اتفاق بين وكيل الإتحاد و الجمع العام.
ماهي الاجراءات القانونية لي يمكن السانديك ياخد في حالة بعض الملاك لم يؤدون الواجب الشهري ؟
اولا وجب إنذار المعني بالأمر عن طريق مفوض قضائي او برسالة مضمونة مع الإشعار بالتوصل و ذلك داخل أجل 30 يوم من تاريخ التبليغ ( يبدأ حساب الأجل في اليوم الموالي لتاريخ التبليغ)
في حالة توصل المعني بالأمر و لكن مع ذلك لم يستجب للإنذار وجب رفع دعوى عليه.
يجب تقديم طلب إلى رئيس المحكمة يكون مرفوق بمحضر الجمع العام مع الميزانية المصادقة عليها من طرف الجمع العام، كشف حساب ديون المعني بالأمر، شهادة الملكية للمعني بالأمر، ثم ما يثبت أن المعني بالأمر توصل بالإنذار في الآجال المحددة و لم يستجب.
@@RafikImmobilier شكرا للرد جزاك الله خيرا
@@latifa3960 لا شكر على واجب 👍
السلام عليكم في اختلاف بيننا و بين السانديك في الأداء قام بأجراء قانوني و نحن سلمنا بالامر ،لكن قام بتغير مفاتيح الكراج المشترك للسيارات و لم يسلمنا المفاتيح بحجة التاخر عن الاداء ،هل هدا الاجراء قانوني؟
و عليكم السلام اخي الكريم. لا ماشي قانوني
السلام الأخ رفيق واش الحساب البنك يالمجموعة مفروض علا للسانديك
و عليكم السلام اختي الكريمة. نعم فتح حساب بنكي باسم اتحاد الملاك المشتركين مفروض و واجب بقوة القانون على السانديك و يعتبر من مسؤوليات السانديك القانونية.
@@RafikImmobilier شكرا يا اخي لأنني رفضت تخلص مادام ليسة هناك حساب بنكي ولك جزيل الشكر
@@nadatmara8455 مرحبا بكل سرور
سلام اخي العزيز بغيت نسولك علا حساب سندك عمين مسكنش يعني برطما مجدود ا فاش جيت نسكون قلولي داروري خصيك تخلص ديك عمين عاد يمكن يعطوني مفتاح ديال لباب واش واجب عليا نخلص
و عليكم السلام مفهمتش السؤال ديالك. واش عاد شريتي الدار ؟ أو شريتها هذي عامين عاد بغيتي تسكن ؟ و كيفاش يعطيوك السوارت ؟ شكون هذا لعندو ساروت ديال دارك ؟
سلام عليك استاذ المنعش العقاري لم يتم بعظ الاشياء في الإقامة وطلب منا المسهاهة هل من حقه ؟ هل يمكن للملاك تأسيس إتحاد الملاك رغم عدم إتمام ماهو ناقص في الإقامة وشكرا
و عليكم السلام. مفهمتش كيفاش نتم شارين شي حاجة لمزال مكملاتش ؟ اذا خلصتو شي عقار فالملكية المشتركة راه كتشريو العقار الخاص مع الجزء المشترك ديالو. أما بالنسبة لتأسيس اتحاد الملاك فراه مؤسس بقوة القانون ابتداءا من اول تفويت (البيعة الأولى).
سؤال .. واش شاريين الشقق ديالكم غير فالبلان ؟ sur plan
السلام عليكم استاذ بالنسبة السانديك واش عندو الحق يتخلص ثانيا السكان مكيبغيوش يخلصو عيينا كنهدرو معاهم شي حل بسيط باش يبقاو يخلصو وشكراً
و عليكم السلام، بالنسبة للسؤال الأول نعم السانديك ممكن يتخلص اذا اتفقو الملاك أنهم يخلصوه. بالنسبة للسؤال الثاني الحل الوحيد لتقدرو ديرو للناس لمكتخلصش هو أنكم تابعوهم قضائيا لأن الواحد لمعكس و مباغيش يأدي الواجب ديالو راه تعياو متهدرو معاهم مهديش تكون فائدة.
السلام عليكم واش من حقنا نطالب بالخبرة المالية للسانديك واش شخص واحد اديرها
و عليكم السلام، نعم ممكن تقدر ديروها فالجمع العام كقرار أو يمكن ترفع دعوة فالقضاء.
Merci beaucoup
@@athmaneafroukh1469 avec plaisir
السلام عليكم استاد الله يجازيك بالخير عندنا سانديك 46عمارة في مجمع سكن اقتصادي المنعش العقاري لم يرصف الارصفة الخاصة بالحي والجماعة لم تنظف الحي ما هو القانون في هده الامور
و عليكم السلام، خاص تشوفو واش الأرصفة داخلة مع الأجزاء المشتركة ديالكم او مع الملك الجماعي باش تعرفو معامن تتكلمو
Salut si Rafik
Une question svp
Par exemple si vous empruntez un crédit immobilier sur 20 ans ou 25 ans, et après quelques années vous voulez recalculer l'échéance en réduisant la durée du crédit.
Est il possible ?
Bjr si mohamed,
Je pense que c'est possible après je ne sais pas si toute les banques acceptent ce genre de manipulation mais il vaut que tu te rapproches de ta banque 👍
من فضلك لدينا عقار يتكون من قيسارية في الطابق الارضي و طابقين للسكن و العقار كله له رسم عقاري اصاي اضافة الى الرسوم الهقارية للشقق و المحلات التجارية.
هل من حق السكان تعيين وكيل اتحاد خاص بهم ام لا؟
نعم هذي هذي تكون ملكية مشتركة و يمكن تعيين وكيل للإتحاد
السلام اخي ممكن سؤال هل من حق السنديك اخبار حارس الامن بالاستفسار عن الضيوف القادمين لمنزلك و بعد المرات مكايخليهمش يدخلوا بحكم انا عازب و عندي اصدقاء كايجيو عندي من الجنسين
و عليكم السلام، السانديك مسؤول على أمن الملكية المشتركة و خاصو يعرف شكون داخل. اذا كان عندك أصدقاء او أقارب جيين يزوروك مفيها باس تخبر السانديك باش ميوقفهمش. و أكيد منين هذي يعرفهم انهم جايين من طرفك مهديش يوقفهم.
@@RafikImmobilier شكرا لك اخي
@@ABDO-ll2kq مرحبا بكل سرور
السلام عليكم، سؤالي هو: ما هي خطوات تعيين وكيل إتحاد الملاك المشتركين؟ (الاستدعاء، المحضر، ورقة الحضور، السلطات الواجب اخبارها) شكرا جزيلا
و عليكم السلام. تعيين وكيل الإتحاد يتم في الجمع العام بنسبة 75% من أصوات جميع الملاك. بطبيعة الحال استدعاء الجمع العام يجب أن يتم وفق المسطرة القانونية و الشروط التي تحترم هذا التعيين. سأقوم ان شاء الله بتنزيل فيديو توضيحي بهذا الموضوع قريبا بحول الله. تحياتي لك
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا، بارك الله فيك
مرحبا بكل سرور 🤗
السلام عليكم،سؤالي كيف يمكن متابعة وكيل اتحاد الملاك الذي يرفض القيام بصباغة الاجزاء المشتركة من الاقامة .رغم ان السيولة المالية متوفرة .ويعطي الأولوية للاقامة التي يسكن بها مع الاقامات التي يسكن بها اعضاء المكتب الذي قام بتشكيله بنفسه.
و عليكم السلام، بالنسبة لسؤالك وجب على الجمع العام أن يقرر بصباغة الأجزاء المشتركة و يخصص لها ميزانية محددة و يعطي الأمر إلى السانديك لكي ينفد.
في حالة تم إسكان الناس من طرف الشركة المكلفة بالبناء وبدون أوراق الملكية وتأخرت الشركة في تسوية الوضعية الإدارية هل من من حق الساكنة أن تنتخب وكيل إتحاد الملاك.
قانون الملكية المشتركة خاص بالعقارات المبنية المحفظة او في طور التحفيظ او الغير المحفظة.
ماذا عن تاخر صاحب الشركة في إتمام الأشغال والتماطل فيها بدعوى إن الشركات المكلفة بالتطهير هي السبب ونحن على هذا الحال إكثر من سنة ونصف بعدما استكملنا كامل الدفعات المالية
@@Omarchatry09 ليس هناك علاقة بين مراحل البناء المتأخرة و وجبات الملكية المشتركة
واحد السؤال الله يرحم الواليدين واش حتى الناس د لجالية خسهوم يخلصو الواجبات الشهرية لعساس العمارة علما أني أنا كنجي لمغرب مرا فالعاماين
نعم
الله يخليك واش الناس اللي شاريين في الريدشوصي وعندهم الضواية أي l'acour واش من حقهم استغلال السطح مع العلم أنهم لا يتوفرون على صنبور الماء في الصطح ، فقط يوجد صنابير للملاكين الساكنة في الطابق الأول والثاني لأن العمارة فيها الطابق السفلي والأول والثاني ثم السطح . أنتظر ردكم بفارغ الصبر من فضلكم .
يجب ان أطلع على القانون الأساسي للملكية المشتركة لكي أستطيع ان أجيب على هذا السؤال. اذا ممكن ان ترسل لي نسخة منه عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
تحياتي
الاسلام عليكم أخي ممكن تشرح ليا خديت محل تيجاري واش نقدر ناخد شقة إقتصادية
أي واحد يقدر يأخد شقة اقتصادية وخا عندك عقار آخر.
السلام عليكم.عند تعيين لأول مرة وكيل الاتحاد و في حالة وجود ملاك قلة في الجمع العام، حيث ان الملاك الآخرين في غياب مستمر(في المهجر منذ الشراء و يشكلون الأغلبية). كيف يمكن الحصول على 3/4 من الملاك وما الحل ؟ شكرا
و عليكم السلام أخي الكريم، بخصوص تعيين وكيل الإتحاد و اذا لم تكتمل نسبة الأغلبية لتعيينه في الجمع العام وجب اللجوء الى رئيس المحكمة للبث في الموضوع.
تبارك الله عليك و شكرا لك على كل المعلومات القيمة .أود طرح سؤال هل يمكن لسانديك واحد أن يسير 18 عمارة لوحده وأن يجعلً ذلك في القانون؟مع العلم أن الإقامة تنقسم إلى شقين مفرزين و يحتويً كل منها على إقامات تختلف مساحتها..
الله يبارك فيك شكرا اخي الكريم. بالنسبة لسؤالك تسيير الملكية المشتركة من طرف سانديك واحد لا يرتبط بعدد العمارات. يجب عليك التحقق من ان هذه العمارات لديها رسم عقاري ام واحد و نظام اساسي واحد. يمكن ان تسأل المنعش العقاري، الموثق ديالك او حتى عند المحافظة.
لماذا الإطالة في الكلام واعادة ابعض الجمل والمفردات وتوضيح بعض الواضحات مما يجعل الملل الم وضوع اصلا مهم لكن عليك بتحسين الطريقة
أظن أن غالبية الأشخاص استافدو من محتوى الفيديو و هذا هو الأهم أما بخصوص التحسين فهذا منتمناه كلنا و الغاية من حياتنا كاملين هي التحسين.
سلام عليكم عفاك بغيت نسول عندنا واحد السانديك كيبغي اتحكم فكلشي بحال الى هو مول العمارة حتى ولينا ممرتاحينش فديارنا ابسط الامور كيدخل فيها او داير عصابة ديالو الى جيتي تهضر على حقك كيهاجموك
و عليكم السلام شنو سؤال ديالك بالضبظ؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عندي سوال الله يجازيك
السانديك رفض يعطي لبنتي مفتاح لسنسور رغم تاذيتنا للواجب الشهري اللي هو 100dh
بحجة اننا لم نكمل ثمن المساهمة
مع العلم اننا ساهمنا بمبلغ 900dh وبعدها 600dhومازال يطالب ب600 dhاخري
هذ السانديك تولي امور العمارة في شهر 5 -2022
وطالبنا بتادية الواجب الشهري منذ شهر 1
وفعلا اذيتها وعند تشغيل لاسنسور امتنع عن اعطاء المفتاح لابنتي التي تدرس في تلك المدينة
لانني اسكن في مدينة اخري
ارسلت له رسالة صوتية واخبرته بانني ساتوقف عن الاذاء الشهري
استسمح عن الاطالة واتمنى رد قانوني
و عليكم السلام سيدتي الكريمة، بغض النظر عن آداء واجب الملكية المشتركة، السانديك ليس له الحق قانونيا في منعك عن استخدام جزء من الأجزاء المشتركة. يمكنك معاينة الأمر عن طريق مفوض قضائي ثم مراسلة السانديك لإعادة الحالة إلى طبيعتها و إعطاءه آجل محدد. اذا لم يستجب وجب رفع عليه دعوة فالمحكمة.
@@RafikImmobilier الله يجازيك كل خير
مرحبا الله يسر الأمور
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
عندي شقة في الطابق الأول أجرتها لصاحب سيارة تعليم. لكن السانديك مع بعض السكان اعترضوا على المشروع. هل من حقهم ذلك أم ارفع دعوة قضائية ضدهم. شكرا لك.
يجب التأكد من ان النظام الأساسي للإقامة يسمح لك ان تستعمل شقتك لغرض تجاري او مهني. النظام الأساسي ليس هو القانون الداخلي، النظام الأساسي هو مجموعة من القواعد القانونية و التقنية التي تهم تنظيم الملكية المشتركة في اقامتكم و يكون هذا النظام عند المحافظة العقارية او عند المنعش العقاري عندما يسلم الشقق. لذا قبل ان ترفع قضية انصحك ان تتأكد و الا فممكن ان يكونو هم على صواب و انت على خطأ. تحياتي لك 🙏
سلام عليكم استاذ ي العزيز انا صاحب محل تجاري في احدى الاقامات السكنية اراد مجموعة من الملاك بدون صفة قانونية سانديك تتبيت حاجز حديدي بدعوة انه يوفر الامن المشكل هو ان التثبيت سيكون في حائط محلي التجاري بالأضافة الى أنه لا يخدم مصالحي هل من حقهم و مالعمل في هذه الحالة وشكرا
و عليكم السلام. يجب دراسة الملف لا استطيع الإجابة بدون زيارة او بدون مراجعة الوثائق.
تحياتي لك
استاذي الكريم.
هل يمكن لزوج المالكة (يعني الساكن مع زوجته) ان يعين وكيلا لاتحاد الملاك ؟
وما هي الشروكط لتعيينه اذا كان الامر جائزا؟
وشكرا جزيلا
لأي شخص الحق ان يكون وكيلا للإتحاد اذا عين من طرف الجمع العام سواء كان شخصا ذاتيا او معنويا. شروط التعيين هي ان يصوت عليه ثلاثة ارباع من أصوات الملاك المشتركين على الأقل و ان لا تتعدى مهمته مدة سنتين.
السلام عليكم. بغينا نديرو سانديك لاقامة كتكون من 10 عمارات كل عمارة كتكون من 20 شق واش يكون سانديك فشخص واحد ولا يمكن يكون الرئيس ونائب ديالو امين المال او نائب ديالو او كاتب العام و الاعظاء
و عليكم السلام. السانديك يجب ان يكون اما شخص ذاتي (شخص واحد) او شخص معنوي (شركة) مكاينش شي حاجة سميتها رئيس و نائب و امين المال في قانون الملكية المشتركة.
السلام عليك هده مدة 7 سنوات اشترت هده الشقه ولم اسكن فيها ولم ائدي واجب السنديك ولم يتصل بي احد اليوم قمت ببيع الشقة فالتصل بي الموثق بمراجعة السنديك فما العمل جزاكم الله
حسب قانون الملكية المشتركة المعدل و المتمم لقانون 18.00 التقادم في آداء واجبات السانديك يصل إلى خمسة سنوات في حالة ما اذا لم يقم السانديك بتذكيرك بما عليك يعني أكثر ما يمكن ان تدفع هو مستحقات 7 سنوات و أقل ما يمكن أن تدفع هو 5 سنوات.
شكرا اخي
@@hassanben235 مرحبا، بكل سرور و شكرا لدعمك 🙏
السلام عليكم ورحمة الله نحن خلصنا سانديك عامين مزال ست أشهر وتنتهي المدة. وقع مشكل في المصعد وطلبنا السانديك بإصلاح ديالو لكنه قال لينا انتم مسؤولون عن العطب وطلب منا تسديد نفقات الإصلاح شنو تتقول المسطرة القانونية في هد المسألة هذه
و عليكم السلام اختي الكريمة، بالنسبة لسؤالك وجب الإشارة إلى أن السانديك مطالب بصيانة و تسيير الأجزاء المشتركة. قانونيا المصعد يعتبر جزء مشترك و لكن وجب الإشارة أيضا أن الميزانية هي التي تحدد حدود تدخل السانديك. فإذا لم تكن صيانة المصعد محددة فالميزانية وجب على الجمع العام أن يقوم بإضافتها لكي يستطيع السانديك ادراجها في خطة صيانة الملكية المشتركة
شكرا على المعلومات القيمه،
هل المنعش العقاري هو المسؤول على صيانة الأجزاء المشتركة في حالة عدم تفعيل السنديك ؟
هل يجب تفعيل السنديك في حالة تواجد 7ملاك من 16 ڤيلا ؟
عند الشراء تبين أن الأجزاء المشتركة لم تتم اكتمالها متل بركة السباحة، هل السنديك هو من سيتكلف باكمالها ام المنعش العقاري
مرحبا بكل سرور.
بالنسبة لسؤالك المنعش العقاري ليس له المسؤولية في تدبير الملكية المشتركة هو يبقى مالك كأي مالك آخر حتى في حالة بيعه لجزء خاص واحد. فمثلا اذا كان هناك مشروع من 16 فيلا و المنعش باع فيلا واحدة فهنا اصبح المشروع عبارة عن ملكية مشتركة لأنه أصبح هناك مالكين. المنعش العقاري ب 15 فيلا و مالك الفيلا الجديد.
بالنسبة لتفعيل السانديك فهو يكون عبر تنظيم أول جمع عام للملكية المشتركة و يمكن أن يكون مع بيع أول شقة او فيلا. استدعاء أول جمع عام يكون من طرف أي مالك سواء المنعش (في حالة اذا كان مزال مالكا لأحد الأجزاء الخاصة) او أي مالك جديد.
بالنسبة لسؤال الثالث، اذا كانت هناك أجزاء مشتركة غير مكتملة، وجب عليكم الإطلاع على عقد الشراء اذا كان هناك أي تفاصيل بخصوص ذلك و أيضا يمكنكم الإطلاع على النظام الأساسي لمعرفة هل هناك أصلا بركة سباحة مخصصة فالأجزاء المشتركة. في حالة تأكدتم ان المنعش العقاري وجب عليه انشاء مسبح يجب علي وكيل الإتحاد المعين في الجمع العام أن يقوم بجرد عام لجميع الأجزاء المشتركة مع المنعش و تحديد آجال تسليم الأجزاء المشتركة الى اتحاد الملاك المشتركين عبر وكيل الإتحاد المسمى بالسانديك.
اتمنى ان تكون اجاباتي واضحة.
شكرا جزيلا
@@younesschriqi2414 لا شكر على واجب
السلام عليكم اخي. واش ضروري السانديك يكمل سنتين ؟
و عليكم السلام اخي الكريم. لا ماشي ضروري
شكرا جزيلا
فقط نصيحة
ارجو ان تغير موضع الكاميرا
ثانيا موضوعك مهم ولكن عليك ان تتجنب في صوتك الغنغة ...بين كل كلمة وكلمة وانت تفكر في العبارة والجملة تصدر منك اه اه اه اه اع اع اع اع اع اع ع ع ع ع ................... من عمق حلقك وهي مزعجة.........تشعر المستمع بالصداع الصداع واعتقد انك فهمت ما اقصد
فهذا الصوت يفقد الفيديو جودته...مع ان موضوعك مهم جدا
ثالثا
لا تخفض صوتك فوق اللازم...وتذكر انك تحاور الناس وليس صديق او فرد من العائلة في جلسة عائلية
ففي صوتك استرخاء يبعث على النوم والملل وكأنك تتكلم معنا بصعوبة او انك مرغم على الحديث معنا نحن كمستمعين
ارجو الاهتمام بهاته الامور التقنية
وشكرا
إن شاء الله يكون خير الله يسر الأمور
واش السانديك عندو الحق يترامى علا الملك العام
تقدر توضح أكثر شنو كتعني بترامي على الملك العام ؟ واش ملك العام ديال الدولة او الملك العام فالأجزاء المشتركة ؟ شنو نوع هذ الترامي؟
السلام عليكم اخي عفاك عندنا سنديك قام بعقد اجتماع في سطح العمارة مع 4 اشخاص وقام هؤلاء بالتصويت عليه دون علم السكان الأخرين بدعوة أنهم غير موجودون وان النساء حضورهم غير ضروري علما ان العمارة فيها 20 مالك أصلي
عليكم السلام اختي الكريمة. مسطرة الدعوة للجمع العام واضحة و مؤطرة قانونيا. يجب اولا ارسال دعوة لجميع الملاك تحتوي على جميع المعلومات المتعلقة بالإجتماع ، المكان، التاريخ، جدول الأعمال الخ.... يجب أيضاء اخبار الملاك بهذا الإجتماع 15 يوما قبل الموعد المحدد ووجب احترام النصاب القانوني للحضور في الإجتماع الأول و الا يجب تحديد موعد ثاني تتخد فيه القرارات بعدد الحضور و لكن دائما في احترام النصاب المتعلقة ببعض القرارات مثل تعيين وكيل الإتحاد الذي يعين ب 75% من الملاك.
@@RafikImmobilier شكرا اخي الله يجازيك بالخير
مرحبا بكل سرور. شكرا لدعمك 🙏
السلام عيكم ممكن استشارة حنا كنسكنو فسكن اقتصادي مقسم الى شطرين من سنة 2016 و حنا كنخلصو الشطر الاخر كيستفدو من اغلب الخدمات بعكس الشطر لي حنا فيه بحكم اغلب لي كيحضر للجمع العام من الشطر الاخر اضافة انه في كل جمع عام كيقدم السانديك و المكتب ديالو الاستقالة المكتب الاول استقال وتركة ثلاثة دمليون كمديونية و المكتب الثاني استقال و رفع المديونية لخمسة ملايين و فوض للشركة بتدبير خدمات المجمع و رفع الدعاوي على الملاك لي مكيخلصوش الا ان هذه الدعاوي لم تشمل الجميع وبالاخص لي عمرهم خلصو هذه مدة ست سنوات بل شملت الذين توقفوا عن الاداء كاحتجاج على هذه الاوضاع في هذه السنة المرجو ان تنور طريقنا بنصائحك و توجيهاتك و شكرا
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته. تقدر توضح السؤال من فضلك ؟
السلام عليكم الوليدة توفات وهبات لينا الشقة انا جوج خوتات ملكية مشتركة انا بقيت ساكنة في بيت صغير وكنستعمل المطبخ كل اغراضي بالبيت محفوظة وهما خداو البيت الكبير وسدوه والصالة خاوية لا تستعمل بدون فراش انا أديت بعض المبالغ للسانديك ولكن هما رافضين بحجة اني ساكنة وأنهم يتوافدون على الشقة ادا أديت المبلغ كله سياخدون الكود تاع السانسور الحل من فضلك الله حفظك واش ملزم عليا نخلص الدين كامل لوحدي واش السانديك عندو الحق يقسم الواجب بناتنا على تلاتة وتابعهم قضاءيا وشكرا
و عليكم السلام، خاصك تراسلي السانديك كتابيا بشهادة الملكية ديالك و تقوليلو ياخد بعين الاعتبار الحصة ديالك فقط في تحديد النفقات
السلام عليكم. ما الفرق بين اتحاد الملاك الذين اختاروا شركة سانديك محترف لإدارة مصالحهم و اتخذوا وكيل الاتحاد من الشركة نفسها و من لجنة اتحاد الملاك ممثل لهم لمراقبة أعمال وكيل الاتحاد الشركة المذكورة. مدى قوة ممثل لجنة الاتحاد امام سلطة وكيل الاتحاد اللي هو شركة.؟ و كيف لهذا الوكيل ان يوقع محضر الجمع العام و هو في نفس الوقت يمثل شركته فهو في هذه الحالة يوقع عقدة المحضر مع نفسه. كيف توضحون هذه النقطة جزاكم الله. و إذا ما اختار اتحاد الملاك تأسيس مكتب فيه وكيل يمثلهم و وقعوا عقدة عمل مع شركة سانديك. ما هي مهام هذه الشركة و ما هي مهام ممثل الاتحاد أي دور كل منهما. و شكرا
و عليكم السلام، الفرق قانوني لأنه لا يوجد شيء اسمه لجنة او مكتب يراقب عمل السانديك. الجمع العام فقط هو من له الصفة لمحاسبة السانديك. توقيع محضر الجمع العام يكون من طرف رئيس الجلسة و كاتب الجلسة. فإذا كان السانديك كاتب الجلسة سيكون طبيعي أن يوقع. أما بالنسبة للعقد فمحضر الجمع العام هو بمثابة العقد.
@@RafikImmobilier🎉
سلام عليكم, انا كارية.دار لواحد السيد, و كاتبة ليه في العقد الكراء ان يؤدي واجب الكراء 3500 درهم + واجب سنديك 200 درهم, سؤالي هل له الحق ان يصوت و يتدخل في سانديك ام ليس له الحق. لانه يأخد قرارات دون علمي و يصوت ل اشخاص انا ارفضهم ??. شكرا لاجابتك مسبقا.
المالك (او من ينوب عنه عن طريق وكالة خاصة) هو الشخص الوحيد المخول له ان يصوت في الجمع العام
السلام عليكم أخي رفيق
سؤال جزاك الله خيرا
مثلا إذا قمت بطلب قرض استهلاك من البنك و بعد مرور أسبوعين اتصلوا بك لتحويل مبلغ القرض لحسابك.
هل لك الحق في التراجع عن هذا القرض؟
و عليكم السلام اخي الكريم، هذا سؤال خارج عن التخصص ديالي للأسف معنديش فكرة على الموضوع.
سلام خويا عافاك بغيت نسولك انا والزوج ديالي يلاه استأجرنا واحد الشقة ولكن كاين السانديك عطانا واحد الالتزام فيه يشترط في المكتري يكون متزوج ويقدم عقد الزواج وانو يكون عدد الأطفال ميتزاوج 4اطفال السؤال واش هادشي من حقو لا عافاك لما جاوبني
مكاينش علاقة قانونية بين السانديك و المستأجر. السانديك له علاقة مع الإتحاد ملاك المشتركين يعني مع مالك الشقة. و فرضا اذا كانت هناك قوانين داخلية فخاصو يشوف هدشي مع مالك الشقة لبدورو خاصو يعلمكم قبل مديرو العقد.
السلام عليكم استاذ رفيق. عندي. سؤال من فضلكم. لخلق سانديك جديد ارتأينا ناخذو شركة سانديك مهني محترف . واش الى العقد اللي بينا كاتحاد ملاك مشتركين و الشركة المهنية تفسخ واش اوتوماتيكمو العمال ديالها حتى هما كايمشيو او بزز علينا يبقاو معانا الى كنا ماباغينهمش؟ لانه كما تعلم الى خدينا concièrge بما انه عادة كيبات في هذا المحال اللي كايكون صغير فقط كمكتب للسانديك واش خصو يخرج مع فسخ العقد أو القانون يخول له البقاء؟؟؟ حيث بعض الناس راه كيتوزجو فيه و يولدو و كنكون عنهم حتى البطاقة في بعض الاقامات و مابغاوش يخرجو. عفاك ٱش كيقول القانون؟ جزاكم الله عنا كل خير
و عليكم السلام، السؤال هو واش هذ العمال كيخدمو مع الشركة ديال السانديك يعني بالإسم ديالها او لا
@@RafikImmobilier
نعم. درنا اجتماع البارح و قالوا لينا هما اللي مايتحملو مسؤولية كل عامل. يعني على حسابهم. حنا اختارينا عقد للتوقيع عوض المحضر PV . اشنو خص يكون في العقد بالنسبة لهذا العمال و خصوصا concierge الى الساكنة اختارت concierge عوض agent de sécurité فقط للنهار
@@RafikImmobilier
اشنو القانون اللي يحمينا عند فسخ العقدة مع الشركة. يعني واش ممكن يزيدو هذا النقطة في العقد و كيف؟
@@sachra2634 اذا العلاقة المهنية كاينة بين الشركة و العمال ديالها، اتحاد الملاك المشتركين معندو علاقة. الإتفاق كيبقى بين المشغل و الشغيلة ديالو
جزاك الله خيرا. الله يسهل عليك ماصعاب
مرضتيني ا صاحبي
الله يجيب الشفاء 🙏
@@RafikImmobilier فهامتيها غالط
@@RafikImmobilier للجميع
@@sosmusicinstruments مبغيتش نفهمها صحيحة تصدق تمرضني معاك 😜
سلام خويا بغيت نعرف واش من حق السنديك يقولك علمني ضروري ملي تبغي تعمل تصليح في دارك واش السنديك من حقه يطلب مسبقا ستة شهور فلوس سنديك لاني ساكنة في أروبا مع انو قلتله دوافع كل شهر يجيواك قال لا احسن سبق ولو ستة أشهر
و عليكم السلام اختي، بالنسبة للسؤال الأول، السانديك هو لكيسير الإقامة و استنادا لقانون الملكية المشتركة و للقانون الداخلي ديال اقامتكم لكينظم اوقات الإصلاحات يقدر يطلب منك انك تعلميه خصوصا اذا درتي اصلاحات تقدر تأثر على الأجزاء المشتركة وخا داخل السكن ديالك. بالنسبة للسؤال الثاني، اذا السانديك كان عندو قرار من الجمع العام لكيحدد طريقة الآداء و فترات استخلاص الوجبات نعم من حقو و لكن خاص يكون قرار مكتوب في محضر جمع العام و مصوتين عليه الملاك المشتركين. خاصك تطالبيه بمحضر الجمع العام لكيعطيه الحق يطلب الآداء كل ستة اشهر.
@@RafikImmobilier شكرا خويا على جوابك الان عرفت
مرحبا بكل سرور 😊
سلام عليكم استاذ، انا عندي شقة فمجمع سكني فيه اكتر من 10 عمارات فالاول كانت شركة البناء هي المسؤولة عن سانديك من 2020 الى 2022 اودبا ابتداءا من شهر يناير من العام الحالي اصبح احد سكان المجمع هو المسؤول عن سانديك بدون اي جمع عام وبدون اعلان او تبليغ السكان من بينهم انا وقام بتحديد واجب الأداء السنوي ف 1200,00 وعند مطالبتي له بمحضر الجمع العام امتنع وقام بقطع المصعد الكهربائي والانارة الخاص بالطبق اللذي اسكن فيه. ماذا يجب علي فعله وشكرا
و عليكم السلام، اولا يجب معاينة قطعه للمصعد و الإنارة الخاصة بك عن طريق مفوض قضائي ثم مراسلة هذا الشخص أيضا عن طريق مفوض قضائي تطالبه فيه عن الكف عن هذه المضايقات و في نفس الوقت تطالبه بمحضر الجمع العام و الميزانية المصادق عليها من طرف الجمع العام. ثم تعطيه أجل لكي يرد عليك في غضون أسبوع و اذا لم يعطي أي جواب وجب رفع دعوة عليه بتهمة انتحال صفة و أيضا اتهامه بمنعك استعمال الأجزاء المشتركة.
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا لك والله ارحم الوالدين ، جبت مفوض قضائي او عاين المكان كنتسنى المحضر باش ندفعو المحكمة، ممكن نتواصل معاك على الخاص الى كان ممكن
@@adelatrife6666 مرحبا يمكنك التواصل معي عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
تحياتي
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا
السلام عليكم اخي الكريم هل ضروري أن يكون في إنشاء السانديك كاتب عام ضروري. لأن أحد المكلفين من سكان العمارة قبل انشاء السانديك كان يستخلص من عند سكان العمارة واجبات النظافة والكهرباء والإصلاح وبعد انشاء السانديك. سالناه وقلنا له هل أصبح السانديك متوفر لكي يصبح استخلاص الواجبات قانوني قال لنا بالحرف. ان الكاتب العام الدي كان مرشحا لشغل هدا المنصب قد سحب مشاركته وان رخصة السانديك لايمكن إعطائها إلا ادا ترشح أحد من السكان لشغل هدا المنصب ،فهل ماقاله صحيح ام هي عملية نصب واحتيال لكي يظل مكلف بجمع الواجبات الشهرية. المرجو توضيح هدا الموضوع
و عليكم السلام أخي الكريم.
بالنسبة لسؤالك، لا يوجد منصب كاتب عام في قانون الملكية المشتركة. السانديك هو الذي يخول له القانون أن يستخلص الواجبات و لا أحد غيره. القانون يتكلم عن كاتب محضر الجمع العام فقط و هذا ليس له أي علاقة بتدبير الملكية المشتركة. تحياتي لك
شكرا على التوضيح وهل كاتب محضر هو السانديك نفسه ام شخص يكون معه
@@yassireyassire7981 بكل سرور شكرا على دعمك 🙏
@@yassireyassire7981 كاتب محضر الجمع العام يمكن أن يكون السانديك نفسه او أي شخص يعينه الجمع العام لهذه المهمة
السلام عليكم اخي انا اشتريت شقة في الملكية المشتركة، والسيدة لشريت من عندها مخلصة سنتين ،دوزت فيها سنة وفي السنة الثانية انا شريت عندها وقالت لي مغداش نخلص هده السنة .بغيتك تنصحني استاذي وشكرا
و عليكم السلام اختي الكريمة. اذا الشقة ولات فالملكية ديالك خاصك نت لتخلصي
@@RafikImmobilier slm
@@oussamakhabaz8983 و عليكم السلام
السلام عليكم استاذ. اريد ان اطرح مجموعة من الاسئلة ولكن ليس دفعة واحدة. اشكرك مسبقا. هل كل شركات التسيير السانديك تحضر للجمع العام أم الامر راجع الى العقد المبرم بين السانديك والشركة. وفي حال حضور الشركة، هل رئيسها هو من يقدم التقرير المالي والادبي.
و عليكم السلام اخي الكريم.
السانديك هو الذي يقوم باستدعاء الجمع العام و هو الذي يقوم بتقديم و شرح الحسابات من الضروري حضوره. أما بالنسبة للعقد فمحضر الجمع العام هو بمثابة العقد الذي يربط شركة السانديك مع اتحاد الملاك. أما عن الشخص الذي يقدر التقارير فلابد من أن يكون مفوض من الشركة و ليس بالضرورة مديرها او مسيرها.
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا استاذ.
@@NajmNajm419 مرحبا بكل سرور
السلام عليكم استاذ
عندي سؤال واش ممكن نعترض على الزيادة فأجرة السانديك بالرغم من ان الاغلبية موافقين على الزيادة
وشنو غيكون موقفي القانوني لخلصت غير المبلغ اللي كنا متافقين عليه من قبل
نتمنى تجاوبني استاذ
وشكرا
و عليكم السلام اختي الكريمة.
بالنسبة للسؤالك نعم ممكن طعني فنفقات السانديك و القانون يعطيك الحق أنك ديري طلب للمحكمة باش يعيدو النظر فالنفقات.
أما بخصوص المبلغ لخاصك تخلصي فأنت ملزمة انك تأدي المبلغ المتفق عليه من طرف السكان و متقدري تنقصي منو الا اذا بدلوه الملاك او حكمت لك المحكمة.
شكرا استاذ رفيق على الرد
لا شكر على واجب
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته مرحبا استاذنا الفاضل ابغى اعرف اشتريت شقة بسكن اجتماعي لكن صاحب المشروع عامل في السلاليم لي هما الدروج شراجم بدون مايصلحهم لاعود ولازاج والسانسور قال لك الناس لي اشتروا الشقة هم لي يدخلون المكانة تاع الضو باش يخدم السانسور وللاضاءة في الدروج ممكن إفادة هل هذه الأعمال من واجب صاحب المشروع يعني هو لي لازم يعمل ذلك ام من واجب الناس لي اشترت شققها وجزاك الله الجنة ونعيمها يارب
و عليكم السلام اخي الكريم.
بالنسبة لسؤالك وجب الإشارة إلى أن الأجزاء المشتركة تسلم مع الأجزاء الخاصة. وجب عليكم كسكان ان تجتمعو في الجمع العام و تعينوا سانديك ليمثلكم بخصوص تسلم الأجزاء المشتركة لأن السانديك لديه الصفة قانونيا و هو المسؤول و المخول أن يتحدث باسم اتحاد الملاك. عند تعيينه سيكون سهل مراسلة المنعش العقاري و تتبع مسطرة تسليم الأجزاء المشتركة وفق القواعد العامة و المعمول بيها. بالنسبة للعداد السانديك سيكون مسؤول عن تفعيل الإشتراك بخصوص الماء و الكهرباء للسكان.
@@RafikImmobilier جزاك الله الجنة ونعيمها يارب على التوضيح ربي يحفظك اخي
@@aprilabel5667 توضيح ماذا بالضبط ؟
استاذ هل يمكن أن يطالب السانديك الزوجة بواجب المادي علما ان الزوج هو المالك وهو يشتغل خارج البلد ولضروف قاهرة يغيب لمدة طويلة هل من حق السانديك ان يحرم الزوجة من استخدام المصعد اذا لم تؤدي ما بدمة الزوج
لا يحق لسانديك أن يمنع أي مالك او فرد من أفراد عائلته من استعمال الأجزاء المشتركة على الرغم من عدم تأديته للواحب الإ اذا طالبه بذلك. بمعنى اذا زوجك طلب من السانديك منعك من الدخول أصلا إلى الإقامة.
سلام انا بغيت نشري شقة في مكان زوينة مشكيلة قال لينا فيها سانديك لكن كيبقى يحرس برا وانا معنديش سيارة معندو ما يحرس ليا قال ليا مول الدار متحتجيش تدفعي ليه ممكن نرفض ندفع لسانديك باغة نعرف قبل من نشيري دار
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته. بالنسبة للسؤال ديالك يجب الإشارة أن السانديك ماشي هو حارس الملكية المشتركة. السانديك كيقوم بتدبير الأجزاء المشتركة ديال الإقامة او العمارة لنت فيها و منها الحراسة في بعض الأحيان. اذا كان هذا الحارس داخل فالميزانية ديال نفقات الأجزاء المشتركة ضروري تخلصيه و اذا مكانش ماشي بضرورة. مع العلم خاص الأجرة ديالو تحدد عن طريق ميزانية يصوت عليها الجمع العام ديال السكان.
@@RafikImmobilier كيفاش نعرف ان سانديك كيقوم بتدابير المشتركة انا باقة مشريتهاش ومعرفتش كيفاش ندير وبالنسبة انا باغة نشري دار جديدة شنهو حويج لخاصني نعرف ومشاكيل لخاصني نعرف علي دار قبل منشريها
وبالنسبة سانديك لكان غير كيحرس قدام تجزئة العمارة هذا خاصني نخلص ولي رفضت يكون مشاكيل
خاصك تسولي الموثق ديالك او الشخص لهذي يبيع ليك يعطيك النظام الأساسي او règlement de copropriété بالفرنسية و تطلبي أيضا محضر الجمع العام لمعين فيه السانديك و الميزانية ديال الإقامة.
@@RafikImmobilier سألت شخص ليبيع ليا وقال ليا متحتجيش تعطيه فلوس حتي انا مكنخلصوش دابا
@@hodahoda4094 هذا جواب غير كافي
المنعش العقاري باع الشقق و لكن لم يؤدي قط واجب السانديك للإشارة هو كان يمثل السانديك كمتطوع لكن بدون ان يعقد أي جمع عام او إعلام الملاك المشتركين بما لهم اما ما عليهم فكان لهم دائما بالمرصاد في غياب معرفة الملاك بقوانين ما لهم من حقوق. المهم بعد سنين و بيع جميع الشقق فلازال له محلات تجارية لم يبع جلها يعني حتى هذه المحلات الغير المستغلة و غير مباعة لم يؤدي حتى الان واجبها السانديكي. اليوم يطالب هذا المنعش العقاري بعض الملاك الذين لم يؤدو بعض السنوات و هم قليل بانهم عليهن ديون عنده و لازم من تاديتها، فعوض ان يلجأ إلى القضاء لاخذ ماله (حيث قرر اخيرا هؤلاء الملاك بخلق اتحاد لهم لرعاية مصالحهم) بدأ يحرم السكان من المصعد بالعمل على تعطيله او عدم أمن الساكنة بتعطيب الباب حيث يظل باب العمارة مفتوحا ليلا و نهارا أو إعطاء اوامر للحارس بعدم القيام بمهامه كالحفاظ على جمالية العمارة و نظافتها بل يحرض الناس على رمي الا بال بجانب العمارة الخ و كذلك عدم ٱداء فاتورات الكهرباء فيكلم هاتفيا موظف شركة الكهرباء لنزعCompteur لتبقى الساكنة في رعب و خوف و ظلام داخل العمارة و ذلك مع ٱخر الاسبوع (مثلا مساء جمعة و سبت و احد)حيث لا احد يشتغل الخ. اليوم هو يزعج الساكنة بهذه التصرفات و لا ندري ماذا نفعل لحين بدأ اشغال السانديك الجديد الذي تعاقدات معه في الشهر المقبل . هل السانديك الجديد و الذي هو شركة ممكن ان يطالب هذا المنعش العقاري و كذلك بعض الملاك الممتنعين عن الاداء بدفع ما عليه من سنين ام فقط ابتداء من مهمته الرسمية. و شكرا
مهمة السانديك تبدأ من يوم تعيينه في الجمع العام. نعم يمكن له أن يتبع المسطرة القانونية ضد المنعش العقاري.
@@RafikImmobilier
فقط للتدقيق هل السانديك الجديد الذي خلق هذه السنة له حق متابعة المنعش العقاري لأداء ما عليه من مساهمات السنوات الماضية أم فقط هذه السنة و شكرا جزيلا !
@@sachra2634 اذا كانت لديه الوثائق الازمة نعم يمكنه ذلك
@@RafikImmobilier بارك الله فيك استاذي الفاضل
@@sachra2634 مرحبا بكل سرور
شكرا جزيلا على هدا المجهود الكبير.
بغيت نعرف واش إدا كان هناك تسرب للمياه من احد أنابيب المياه المتجهة لكل شقة من ما يسمى ب ( لاكين ) هل من واجب السانديك ان يقوم بصيانه ام ان صاحب الشقة هو من يجب أن يصلح هدا الضرر على نفقته ؟
اريد ان اعرف كدلك إدا كان هناك تسرب من احد أنابيب المياه المتجهة للشقق لاكن هدا التسرب لا يوجد في شقة صاحب هدا الانبوب بل في شقة اخرى .في هاته الحالة من الملزم بإصلاح هدا التسرب.
وفي حال رفض صاحب الشقة التي بيها تسرب اصلاح التسرب هل يمكنني طلب الإصلاح من عن طريق المحكمة و المطالبة بتعويض الضرر اللدي لحق بي بسبب هدا التسرب.؟
مرحبا اخي بكل سرور.
بالنسبة لسؤالك وجب الإشارة إلى أن من مهام السانديك صيانة كل ما يتعلق بالأجزاء المشتركة و الأنابيب اذا ما كانت في الأجزاء المشتركة فهي من مسؤولياته. في مثل هذه الحالات يكون تأمين الملكية المشتركة مهم. فإذا كان مصدر الضرر هو الجزء المشترك فإن التأمين سيتدخل أما إذا كان من الجزء الخاص فإن صاحب الشقة هو المسؤول.
بالنسبة للجزء الأخير من سؤالك نعم ممكن وضع طلب للمحكمة لكي تجبر صاحب الضرر لإصلاحه.
عندي دعوة مع السانديك واش الى انتهت صلاحية العمل ديالو كسنديك واش عندو الحق ارفع دعوى عليا بمحكمة الاستئناف رغم اني ربحت القضية بالمحكمة الابتدائية
على حسب نوعية القضية و شكون لرفعها على الآخر. ممكن تعطيني تفاصيل أكثر باش نقدر نجاوبك 😊
صندوق ديال الوقيد دايرين عليه ݣاع هذا الحالة
تعليق خاوي من أي إفادة للأسف 😏
السلام عليكم اخي حنا شرينا في 2017 قالو لنا كاين السنديك كنخلصو بالسنة الا هذ السنتين خلصنا بالشهر حصلنا في المغرب لان كرونا حنا سكنين في الخارج كلنا كنخلصو هو سكن اقتصادي الناس لي باعو لنا قالو لنا عندنا سانديك ديالنا قلنا ماشي مشكل ولكن حنا في ورثة دبا كلشي سافر باقي غير 6 الناس كلشي سافر هو لي كان مكلف بالسنديك غير جاو الناس د الخارج في شهر 7و8 تخلص منهم ومشى دا الفلوس وهرب البارح 6اكتوبر 2021 جاو دولنا العداد د المصعد علينا 7000درهم د الضو علما كلشي كيخلص ولكن عمرو عمل شي اجتماع قال حيت مركب بالاقامات شي كيخلص او شي لا حنا l bloc ديالنا كلشي مخلص دابا حنا في حيرة جمعناباش نخلصو المصعد لحد الان حتى واحد ما بغى يطوع والو ولا يدير شي حاجة ما فاهمين والو
و عليكم السلام اختي الكريمة. شنو هو السؤال ديالك ؟
@@RafikImmobilier
شكرا اخي دبا حنا غنخلصو جمعنا باش نخلصو الضو ديال المصعد هداك السيد هرب لي كان مكلف واسم العداد في اسمه بغينا الماكانا د الضو تكون في اسم البلوك ديالنا شنو خصنا نعملو واش ضروري خصنا العون القضائي نصحنا الله يجازيك يخير
@@souadjendar1155 صعيب نعطيكم نصيحة بدون دراسة الملف و لكن على العموم أقل مخصكم ديروه هو خاصكم ديرو جمع عام تحددو فيه الميزانية و تعينو فيه سانديك جديد و تحيدو السانديك القديم.
@@RafikImmobilier الله يحفظك شكرا وصلت الفكرة شكرا على المعلومات
شكرا أستاذي على هذه التوضيحات القيمة، سؤالي هو كالتالي: عندنا عمارة فيها 15 شقة بنيت منذ عامين ، 6 ملاك اشتروا شققهم في السنة الأولى بعد إكمال البناء، و 3 ملاك في السنة الثانية. خلال هاتين السنتين لم يكن هناك اتحاد ملاك... قمنا بتأسيس اتحاد الملاك المشتركين في شهر دجنبر الماضي و في كل مرة يتهرب المنعش العقاري من الجلوس معنا من أجل المحاسبة نظرا لأن كل مالك أدى مساهمة مادية لمدة سنتين قدرها 3600 درهم... اليوم جلس معنا و أعطانا ورقة فيها المصاريف و المداخل دون احتساب مساهمته هو كمالك لمجموعة من الشقق التي مازالت ما تباعتش. واش خاصو يساهم حتى هو و لا لا... عذرا على الإطالة. و شكرا.
مرحبا سي عادل، بالنسبة لسؤالك المنعش العقاري عند بيع اول شقة له يصبح مالك مشارك و عليه يصبح واجب عليه أن يؤدي الواجب كأي مالك آخر. تحياتي لك و شكرا جزيلا على دعمك
رفض السنديك استخلاص المبالغ
لماذا ؟
الله يخليك سؤالي كالتالي
لقد اشتريت عقار سكني الشهر الماضي وتسليم المفتاح سيكون في هدا الشهر أو الشهر المقبل انشاء الله.
المنعش العقاري استخدم شركة خاصة لتسيير الملكية المشتركة لمدة سنتين.
هل أنا مضطر ان أدفع الواجب الإجمالي للملكية المشتركة (السانديك) مرة واحدة أو لدي إختيار الدفع على عدة مراحل زمنية، كل شهر أو كل 3 أشهر...
هناك مشكلتين في الحالة التي طرحتها. اولا ليس المنعش العقاري هو الذي يعين السانديك بل الجمع العام و هذا بحد ذاته خرق للقانون لأنه يجب أن يجتمع الملاك المشتركون و يعينو وكيل الإتحاد و يقومو بوضع محضر لهذا الجمع يكون فيه جميع النقاط. الشق الثاني من المشكل هو طريقة الآداء و هنا أيضا الجمع العام هو الذي يحدد هل كل شهر او كل شهرين او ما اتفق عليها الملاك المشتركون في الجمع العام.
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا على هده المعلومات القيمة
@@nawrassnawras6322 بكل سرور في أي وقت. شكرا لدعمك 😊
سلام واش كاين مشكل تقادم في تقسيم التركة على الشياع . الابن ساكن قبل ما يتوفى الاب هو في المنزل ( المنزل محفظ في المحافظة دخلت المحافظة الاراثة شهادة الملكية فيها حسب الفريضة)+ بعد ما توفى مازال فيه. من دون البقية من الاخوة والاخواة حتى واحد مرفع القضية القسمة للقضاء نظرا لمصاريف القضية .....
سلام، ماذا تعني بتقسيم منزل محفظ ؟
@@saluthy9579 لا مكاينش تقادم و لكن خاص شي واحد يرفع قضية باش يضمن حقو حيت تواحد مخصو يبقى في ملك مشروك الإرث.
ذاك شي لكاين. بالتوفيق و الله يسهل عليكم.
هل صحيح في حالة إذا عين السكان شركة مكلفة بالسنديك بعض الساكنة لا تودي واجب السنديك هل حقا. الشركة ترفع دعوى على اي شقة من هذا المجمع مع العلم بأنها قد أدت واجب السنديك اي انها تختار اي شقة عبتا وترفع عليها دعوى من أجل استخلاص جميع الوجبات غير المؤدات وشكرا
قانونيا السانديك لا يحتاج موافقة الملاك المشتركين لرفع دعوى فالمحكمة. و لكن لا أظن أن السانديك يختار الشقق عبثا هناك سبب يجعله يختارها.
السلام عليكم.
عندي سؤال.
اشتريت شقة ودفعت ثمن السانديك السنة كلها.
الان، افكرك في حالتي. انا من الجالية المغربية القاطنة بالخارج، لكني ازور شقتي مرة او مرتين على الاكثر في السنة. وفي كل زيارة لا اتعدى ثلاثة اسابيع في الزيارة.
ليس من المعقول ان ادفع السانديك وانا لا استفيد بالمزايا المتعلقة بالبناية. هل لي الحق في ان ادفع السانديك فالايام التي ازور فيها المغرب؟؟
وشكرا
و عليكم السلام.
واجبات المالك في دفع نفقات السانديك غير مرتبطة ارادته في الإنتفاع بالأجزاء المشتركة و لا مرتبطة بوجوده في سكنه على حسب المدة. بما انك مالك فهذا يعني بالضرورة دفع الواجب. فمثلا واجب الزوج تجاه زوجته او أولاده او والديهم لا يسقط لأنه لا يسكن معهم. الواجب واجب لأن حقك في الملكية المشتركة لا يسقط لأنك لا تعيش فيه.
سلام عليكم أخي الله يخليك بغيت نعرف واش ضروري السانديك يكون عنده حساب بنكي كانلقاو مشكل فالاقامة باش نشده الامين العام باش نخلصه وطلبنا يديرو حساب بنكي باش نبقاو نخلصه ب virment والسانديك كيرفض وكايقول ماشي اجباري فتأسيس السانديك الحساب البنكي بغيت منك تاكيد لو ممكن شكرا
وعليكم السلام اختي الكريمة. بخصوص انشاء حساب بنكي باسم اتحاد الملاك المشتركين فالقانون يلزم السانديك بهذه المهمة بل هي اجبارية و تعد من بين المهمات القانونية المحسوبة على وكيل الإتحاد.
اسمحلي سي رفيق هل كما ينص القانون حتي توصل المداخل 10 آلاف درهم
@@wenous8235 لا ، يجب فتح حساب بنكي وخا يكون المدخول
100 درهم
السلام عليكم. بغينا نديرو سانديك لاقامة كتكون من 10 عمارات كل عمارة كتكون من 20 شق واش يكون سانديك فشخص واحد ولا يمكن يكون الرئيس ونائب ديالو امين المال او نائب ديالو او كاتب العام و الاعظاء
و عليكم السلام. اول شيء يجب الإشارة له هو لا يوجد شيء اسمه رئيس و نائب و امين المال الخ... القانون واضح هناك هياكل معدودة في الملكية المشتركة و هي اتحاد الملاك المشتركين، الجمع العام، وكيل الإتحاد (السانديك) و نائبه. بالنسبة لتعيين السانديك يجب دراسة الموضوع لا أستطيع أن أجيب فقط بدون معلومات أكثر. النظام الأساسي لإقامتكم سيكون فيه أهم المعلومات للإجابة على سؤالك اذا تستطيع مشاركته معي يمكن ان أجيبك أحسن.
@@RafikImmobilier النظام الاساسي يعني القانون الدخلي
لا النظام الأساسي هو بالفرنسية reglement de copropriété
يسلمه المنعش العقاري او الموثق عند شراء الشقة. و يمكن كذلك ان تجده في المحافظة العقارية.
@@RafikImmobilier شكرا اخي
@@ben3issaar263 بكل سرور. شكرا لدعمك 😊