عشر أمور غير قانونية في السانديك بالمغرب
HTML-код
- Опубликовано: 16 дек 2021
- #السانديك
#السانديك_في_المغرب
#العقار_في_المغرب
سأقدم في هذا الفيديو 10 أمورغير قانونية في السانديك بالمغرب
مكتب السانديك
عدم إحترام الآجال في السانديك
عدم فتح حساب بنكي بإسم الإتحاد
عدم تحديد ميزانية للإتحاد الملاك المشتركين
عدم تحديد واجب السانديك حسب منفعة الإستعمال
عدم إحترام نسب التصويت في الجمع العام
تجاوز مدة ولاية السانديك
إستعمال الأجزاء المشتركة كجزء خاص
منع إستعمال الأجزاء المشتركة
القرارات الغير قانونية في الجمع العام
لتتواصل معي
الانستغرام
/ rafikabdouss
تويتر
/ rafik_forex
بريد الالكتروني
rafik.abdouss@gmail.com
أهم المعلومات و الخطوات لخاص تعرفهم قبل إختيار المحل التجاري أو المهني ديالك
www.youtube.com/watch?v=Qt7OV...
أحسن عقار تقدر تستثمر فيه في المغرب
www.youtube.com/watch?v=eHNx-...
عشرة معلومات مهمة يجب تعرفها قبل متكري في المغرب
www.youtube.com/watch?v=ImTSl...
الخطوات المهمة لخص تعرفها قبل الإستثمار في العقار
www.youtube.com/watch?v=DIwSh...
الحالات لخاصك ترفض تخلص فيها السانديك
• الحالات لخاصك ترفض تخل...
الملكية المشتركة مجال منظم تحت قانون 18-00
النظام الأساسي
تأسيس إتحاد الملاك المشتركين
واجبات و حقوق الملاك المشتركين
ماذا يعني إتحاد الملاك المشتركين
الجمع العام
وكيل الإتحاد ـ السانديك
اقامة 20 مالك مشترك
ديون إتحاد الملاك المشتركين
التسيير المؤقت
لا تتردد في طرح أسئلتك في التعليقات ، يسعدني أن أقدم لك بعض الإيضاحات.
الإستثمار في العقار
العقار في المغرب
الكراء في المغرب
مستأجر مغربي
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
الاستثمار في العقارات بميزانية منخفضة
كم تكسب في الاستثمار العقاري
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
سوق العقارات السكنية
سوق العقارات التجارية
سوق العقارات المحترف
مصانع في المغرب
المحلات التجارية في المغرب
مستثمر عقاري مغربي
الاستثمار في المغرب لأجنبي
للإيجار
الكراء
السكن الاقتصادي بالمغرب
10 نصااائح
نصائح عقارية
السكن الاجتماعي بالمغرب
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
نصائح قبل شراء أي عقار بالمغرب
المملكة المغربية
مشكلة الكراء في المغرب
مافيا العقارات في المغرب
البناء
المنازل الآيلة للسقوط
منزل للكراء
المغرب
شروق عقد الكراء
شنو قال القانون
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
maroc
morocco
الكراء
الشراء
الزوج
البيت
الزواج
الطلاق
عقد الكراء
شروط الإفراغ
السانديك في القانون المغربي
قانون السنديك
شركة السنديك
مهمة السنديك
تاسيس السنديك
مصاريف السنديك
قوانين السنديك
واجبات السانديك
دور السنديك
اعلانات السنديك
من يعين السنديك
وثائق السنديك
واجب السنديك
وصل السنديك
نموذج اعلان السنديك
نموذج قانون السنديك
استقالة نائب السنديك
السنديك معنى
معنى السنديك
اعضاء مكتب السانديك
مشاكل السانديك بالمغرب
مشاكل السنديك
محاسبة السنديك
مقر السنديك
اعلان من السنديك للسكان
اصل كلمة السنديك
معنى كلمة السنديك
كيفية تاسيس السنديك
مامعنى كلمة السنديك
كيفية عزل السنديك
كيفية تعيين السنديك
كيفية تكوين السنديك
قانون السانديك بالمغرب
قانون السانديك 2018
تحميل قانون السنديك
قانون السانديك بالمغرب 2018 pdf
قانون السانديك بالمغرب 2018
قانون السانديك بالمغرب 2019
قانون السانديك بالمغرب 2019 pdf
قانون السانديك بالمغرب 2017
عقد اجتماع السنديك
شكاية ضد السنديك
صلاحيات السنديك
السنديك في صعوبات المقاولة
شروط السنديك
شهادة السنديك
شروط تاسيس السنديك
شركات السنديك
سلطات السنديك
استقالة رئيس السنديك
ما هو دور السنديك
دور السنديك في العمارة
دليل السنديك
دفتر السنديك
جدول السنديك
جمعية السنديك
السنديكات
تأسيس السنديك
تعريف السنديك
تجربة السانديك
مراحل تأسيس السنديك
قانون تأسيس السنديك
تعريف السنديكات
احتكار السنديكات
تكوين السنديك
توصيل السنديك
السنديك بالعربية
قانون السنديك المغرب
قانون السنديك العمارات
السنديك في القانون المصري
السنديك في القانون المغربي
السنديك في الملكية المشتركة
السانديك المغرب
السنديك الملكية المشتركة
تبارك الله عليك اتمنى لك المزيد من التالق والنجاح لقناتك وهذه المواضيع التي تطرحها هي في غاية الاهمية لانها تفيد جدا سكان الملكية المشتركة علما ان هذا القطاع يعرف نموا كبيرا في المغرب شكرا على كل هذه المعلومات القيمة والمجانية ايظا😜
الله يبارك فيك، شكرا على تشجيعك و دعمك 🙏
اشكرك على سرعة الرد
الجمع العام هو الذي قرر الزيادة الدي لم نشارك فيه وكان تعليل لهم اننا وضعنا رسالة تحت باب الشقة من طرف المفوض للعلم ان لهم رقم هاتف والواتسب
وبان الشقة للاخت تاعي التي تقطن خارج المغرب
اذا كان الجمع العام هو الذي قرر فليس هناك خلل قانوني. بالنسبة للأخت ديالك انا نصحك انها تقدم للسانديك عنوان التي تسكن فيه لكي تتوصل بالإشعارات و الإستدعاءات المبرمجة فالوقت باش يكون عندها فرص أن تحضر او أن تعيين من ينوب عنها في الحضور بغرض الدفاع عن وجهة نظرها في تسيير الإقامة.
ماهو دور القانون الأساسي
@@mohamedrouzky2197 القانون الأساسي هو دستور الملكية المشتركة فيه جزء قانوني و جزء تقني
الله اجازيك بالخير كيف تواصل معك للاستشارة وشكرا
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف.
Rafik.abdouss@gmail.com
مفيد جدا ما قلته بشان المصعد واشارتك لعدم إمكانية تطبيق العدالة الخاصة . شكرا جزيلا.
لا شكر على واجب
الله ينصر دينك استاذنا الفاضل.
بالتوفيق بروفيسور . والله استفذت كثير
منكم جزاكم الله خير الجزاء.
متابعة جديدة من بلاد المهجر
مرحبا بك سيدتي الكريمة
جزاكم الله خير الجزاء سيدي على كل التفاصيل الكاملة والمهمة.
كم من مرة طلبت رقم حساب السانديك
ولم احصل عليه أبدا ولا اعرف السبب ؟؟
اديت 100 درهم في الشهر لمدة 18 سنة
و لست مستفيدة للأسف...
الآن لم اؤدي لمدة 5 سنوات .
ما هو الحكم او المصير ؟؟؟؟ شكرا
هل يمكن انتخاب وكيل الاتحاد رغم عدم حضور 3/4 من الملاك في الجمع العام في حالة عقار مكون فقط من 5 رسوم عقارية. طبقا للمادة 39 (التي تخص العقارات المكونة من 20 رسما عقاريا كحد أقصى).
تعيين وكيل الإتحاد يكون بنسبة 3/4 من الأصوات و ليس بعدد الملاك.
@@RafikImmobilier شكرا على المعلومات القيمة،
إذا، إذا حضر للجمع العام 3 ملاك من أصل 5 و صوتت الاغلبية (2/3) على انتخاب وكيل الاتحاد، يمكن تعيينه؟
@@mohammedbouhouche916 لا ماشي بالضرورة لأنه يمكن لمالك واحد فقط يتوفر على 75% من مجموع الأصوات. نسب التصويت لكل مالك توافق حقه في الملكية المشتركة و يحسبها المهندس الطوبغرافي عن طريقة المساحة الخاصة لكل مالك. يمكنك أن تتحقق من النظام الأساسي لإقامتكم ستجد فيها هذه المعلومات.
@@RafikImmobilierنعم بعد التحقق من النظام الأساسي تبين ان هنالك مالك يملك 28% من نسب التصويت لا يحضر الجمع العام، اذن لا يمكن تعيين وكيل الاتحاد الملاك عن طريق الجمع العام؟ شكرا جزيلا.
@@mohammedbouhouche916 في هذه الحالة يمكنكم تقديم طلب لرئيس المحكمة لكي يقرر في التعيين و لكن وجب ان تقترحو السانديك و توضحو سبب عدم تعيينه. بالتوفيق
شكرا على المعلومات عندي سؤال
احد الساكنة في السكن المشترك لايأدي واجب الاشتراك ويقوم بالتحكم والقيام باعمال بدون علم الرئيس ويحرض على مكتب الودادية . ما المعمول في هده الحالة ؟ مع العلم انه يستفيد من كل الخدمات
لا شكر على واجب. اذا مكيأديش الواجب خاصكم ترفعو عليه دعوة غير هو خاصكم تحترمو المساطر و الوثائق لهذي تحطو فالمحكمة.
@@songoten553 رفع دعوى بخصوص أي موضوع ؟
استافدنا معك بزاف استاذ توفيق الله يجازيك بخير
مرحبا بكل سرور
Bravo Rafik
Merci halima 😊
شكرا اخي رفيق دائما ڤديوهاتك تاتي بالنسبة لي في الوقت المناسب سؤالي اليك هل التصويت يحرر له محضر باسماء المصوتين بالموافقة او عدم الموافقة ام لا. لاني لم اجد في الملف الدعوى المقامة ضدي سوى ورقة الحضورو يدعي (المحتل لمنصب السانديك) في المحضر ان الموافقة سواء على الميزانية او اعادة التصويت عليه قد تمت بالاجماع مع العلم ان المحضر يحرره في معزل عن الجمع ويضمنه ما يشاء ولم يقدم في ملف الدعوى سوى ورقة الحضور ونقطة اخرى اخي ان النظام الداخلي الذي قدمه موقع من طرفه وليس من طرف المنعش العقاري او الملاك في حالة تغييره
لا شكرا على واجب. بالنسبة لورقة الحضور يجب أن تتضمن أسم كل مالك مع نسبة حقه فالملكية المشتركة. التصويت يكون حضوريا في الجمع العام و يجب أن يتضمن محضر الجمع العام نسبة التصويت لكل نقطة في جدول الأعمال. يجب بطبيعة الحال إضافة لائحة المصوتين بنعم او بلا او بالحياد لكل نقطة. بالنسبة للنظام الداخلي فهو محبد اذا كان غير مخالف لمقتضيات قانون الملكية المشتركة مع العلم أنه يجب على الملاك المشتركين أن يوافقو عليه في الجمع العام عبر التصويت و بالطبع إضافة النتيجة في المحضر.
اتمنى لك التوفيق من كل قلبي وتاكد انك تقدم خدمة جليلة في هذا المجال انا شخصيا بك اخي رفيق عرفت حقوقي وواجباتي وبڤديوهاتك القيمة تعلمت قانون الملكية المشتركة شكرا جزيلا اخي🙏 يا ريت لو كانت كل القنوات تقدم محتوى مفيد مثل قناتك
و انا سعيد جدا أنني أستطيع المساعدة و لو بهذه المعلومات المتواضعة و المساهمة في الوعي المغربي في هذا المجال الأساسي في مجتمعنا. تحياتي لك و مرحبا بك 🙏
@@RafikImmobilier تواضعك اخي يزيدك تألقا 🎩
شكرا جزيلا لكلماتك المشجعة 🤩
السلام عليكم خويا رفيق عندي واحد التساؤل الله إجازيك بالنسبة لنا حنا عدد لا بأس به ديال التجار فواحد الإقامة امتنعنا على الخلاص ديال السانديك لأنه لا يقوم بعمله كما يجب لا نظافة و لا أمن و لا إهتمام بالأجزاء المشتركة واش من حقنا نديرو ودادية خاصة بنا و حنا لي نتكلفو بالأجزاء المشتركة الخاصة بنا وشكرا.
و عليكم السلام. اولا مخاصكش تحبسو الخلاص حيت ممحقكش ديرو شرع يديكم. اذا هذا السانديك مدايرش خدمتو خاصكم ديرو جمع عام و تبدلوه بطرق قانونية حيت مرحناش عيشين فسيبة. ثانيا اذا نتم ملاك فالملكية المشتركة معندكمش الحق تأسسو ودادية او جمعية لأنه أصلا انتم كتعتبو ملاك و من خلال هذ الصفة تابعين لقانون الملكية المشتركة ماشي قانون الجمعيات. الحل هو انكم تبدلو هذ السانديك لمكيديرش خدمتو و تجيبو سانديك آخر.
طافح الشكر، عبَّئتيني لمواجهة ..
سأتباهى بك ذ. رفيق !
الله يسر الأمور
Bonne continuation 👍🙏🙏🙏
Merci 😊
@@RafikImmobilier هل يمكن عدم المصادقة على الميزانية وكيل الملاك في حالة القيام ببعض الإصلاحات غير واردة في محضر الجمع العام وهل يمكن مطالبة بخبرة محاسبتية وهل هذه المطالبة ستاثر على الجمع العام. على العموم في حالة الشك في التسيرالمادي ما العمل وشكرا بالتوفيق ومزيد من النجاح
السلام عليكم أستاذ. بعد سنة من اختيار السانديك طلبنا منه عقد الجمع العام و تقديم التقرير المالي و الأدبي, لكنه يتملص من هذا الأمر. ما هي الاجراءات القانونية التي يكمن أن نقوم بها علما أننا أربعة ملاك مشتركون في إقامة من 45 شقة الذين نهتم بهذا الامر و باقي السكان لا يهتمون بأمر الجمع العام و التقرير المالي و الأدبي و يستحيل جمع 1/3 السكان للمطالبة بعقد الجمع العام ؟جزاكم الله خيرا.
و عليكم السلام.
في حالة عدم إمكانية تحقيق شرط 1/3 الملاك لرفع الطلب. وجب عليكم رفع دعوى على السانديك بتهمة عدم تطبيق مقتضيات قانون الملكية المشتركة و المتمثل في المادة 16 مكرر 2 و المادة 26 المخصصة لمهام السانديك في تسيير الملكية المشتركة.
Hhhh 33 ou bien 29hhhh
Va faire f...
@@samyatamer2951 ساميا تامر اشنو ضارك ؟ الله يهديك.
السلام عليكم ورحمة الله نحن خلصنا سانديك عامين مزال ست أشهر وتنتهي المدة. وقع مشكل في المصعد وطلبنا السانديك بإصلاح ديالو لكنه قال لينا انتم مسؤولون عن العطب وطلب منا تسديد نفقات الإصلاح شنو تتقول المسطرة القانونية في هد المسألة هذه
و عليكم السلام، بالنسبة لسؤالك وجب الإشارة إلى أن قانونيا السانديك مسؤول على تسيير و صيانة الأجزاء المشتركة. و لكن وجب الإشارة أيضا أن السانديك يشتغل استنادا إلى ميزانية يحددها الجمع العام. في حالة اذا ما كان الجزء المشترك غير مدرج في الميزانية وجب اضافته من قبل الجمع العام قبل ما يستطيع السانديك صيانته. تحياتي لك
الف.شكر..ليك.على.هد.النصاءح.الممتازة.والقيمة.
مرحبا بكل سرور
شرح روووعه وفقك الله
شكرا لدعمك تحياتي لك 🙏
@@RafikImmobilier تحية متبادلة
الله يخليك سؤال عمارة عندها عام باش سلات فيها 16 شقة ساكنين حنا 5 و الاخرين شاريين مي ما ساكنينش و تطوعو 2 د ناس يجمعو فلوس 100 درهم لي ما ساكنش و 200 لي ساكن انا عتارضت على فكرة كنت كنخلص مرة و مرا لا دابا ولاو لا تعطل خلاص كيحبسو مصعد نضافة ... و ملي كنقول ليهم ديرو سنديك كيقولو ليا لا فيه صداع لا ما كاين لي يشدو لا لا ما الحكم ف هاد شي لو سمحت و سمح ليا طولت عليك محتاج جواب
تدبير الأجزاء المشتركة مكيدارش فروينة. القانون يأطر الملكية المشتركة و عليه وجب استدعاء جمع عام و تحديد ميزانية تقديرية و تعيين سانديك و إلا فإن أي قرار باطل و معندوش حتى قيمة قانونية.
السلام عليكم
شكرا كتيرا على المجهودات التي تقومون بها
سؤالي من فضلكم هو كالاتي:
عند شرائنا لسكن إقتصادي قمنا إجباريا بأداء واجبات السانديك لمدة سنتين (مبلغ 3600 درهم)
مع عدم إطلاعنا على أي وتيقة (متل الملكية المشتركة أو النظام الأساسي ) لأن النوطير مفروض علينا من طرف المنعش و بالتالي يتعمد إخفاء الوتائق ، وللأسف أمضينا في عقد البيع على إطلاعنا على جميع الوتائق
الأن بعد مرور 8 أشهر قمنا بإجتماع مع السانديك و قمنا بمطالبته بالقيام ببعض الإضافات متل الكاميرات فإمتنع وقال "جمعو بيناتكم ماداخلاش في التحملات لي درت مع المنعش "
و بعدما سألناه عن تحملاته أجابنا شفهيا بعد رفض الادلاء بأي وتيقة بأنها النظافة ، الامن ، اداء فواتير الكهرباء للمصعد
بعد مطالبته بالتقرير المالي رفض و قال مازال المنعش العقاري يملك أغلبية الشقق و بالتالي ليس لكم الحق في محاسبتي مع العلم ان الشقق التي مازالت في ملكية المنعش لا تتجاوز 40% و العدد في تناقص
السؤال هو هل يمكننا بطريقة قانونية أن نفرض على السانديك تركيب الكاميرات ولو لم تكن في دفتر تحملاته، خاصة أنه بحساباتنا البسيطة الميزانية كافية جدا لدلك فعدد الشقق مهم جدا ؟
و عليكم السلام، شكرا لدعمك و لتشجيعاتكم بالنسبة لسؤالك عند تعيين السانديك يصادق الجمع العام على ميزانية تقديرية و لا يحق للسانديك ان ينفق أكثر ما هو متفق عليه في الجمع العام و لكن هناك إمكانية عقد جمع عام استثنائي يقرر فيه الملاك على نفقات إضافية و من هذا المنطلق يقوم السانديك بالمطالبة بوجبات اضافية. يمكن لثلث الملاك ان يطالبون السانديك بعقد جمع عام جديد عن طريق مفوض قضائي في أجل ثمانية أيام و في حالة رفضه يمكن لأي مالك أن يقوم باستدعاء الجمع العام و مناقشة جدول الأعمال المطروح في الإجتماع.
@@RafikImmobilier شكراً كتيرا على جوابكم
إدا في حالة قمنا بجمع عام يمكننا إصدار قرارات جديدة و تدبيير الميزانية بالطريقة الجديدة التي يراها الجمع العام مناسبا ؟
و مادا يحصل مع السانديك في حالة الرفض علما أنه شركة و يقول أنه وقع عقد مع المنعش لمدة سنتين ؟
@@hibaessoufi8167 لا يوجد عقد في قانون الملكية المشتركة. الجمع العام هو الذي يقرر . بإمكان الملاك أن يغيرو السانديك وقت ما يشاؤون يجب فقط احترام المسطرة القانونية و نصاب التصويت. بالتوفيق
@@RafikImmobilier لا أعرف كيف أشكرك سأدعو لك في صلاتي بادن الله
@@hibaessoufi8167 مرحبا بكل سرور. الله يسر الأمور
شكرا جزيلا وفقك الله
لا شكر على واجب. تحياتي لك 🙏
@@RafikImmobilier الله يخليك بغيت النمرة ديال الواتساب ديالكم لغرض ضروري و مستعجل عافااااك
@@fatimaayoub680 ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف.
Rafik.abdouss@gmail.com
تبارك الله عليك خويا اعانك الله بغيت نتواصل معاك لله يحفضك
مرحبا ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
تم عقد اجتماع بالاقامة من طرف 5 سكان من بين 10 ملاكين و في غياب ملاك اخرين تم الاشارة في محضر الاجتماع على انهم موافقون على ما سيخرج به الحاضرون.وتم خلال الاجتماع منعي من الولوج الى المرآب يوم في الاسبوع بحجة مشكل ركن السيارات وعدمم كفايته الجميع بعد حضور مالك جديد . مامدا قانونية القراررغم ختمه بختم اتحاد ملاك و غياب وكيل الاتحاد بالاقامة بعد سنوات من استقالته و غياب استدعاء.شكرا
يجب احترام النصاب في الإجتماع الأول و الذي يمثل أكثر من 50% من الملاك. في حالتكم يجب أن يحضر 6 ملاك. و اذا ما تعذر ذلك وجب استدعاء جمع عام جديد و في هذه الحالة تتخد فيه القرارات على حسب الحضور و لكن في احترام لنسب التصويت القانونية و احترام لخصوصية القرار. بمعنى مثلا لتعيين السانديك يجب أن يصوت عليه 3/4 من أصوات الملاك يعني اذا حضر أقل من 3/4 من أصوات الملاك فلا يمكن تعيين السانديك.
نحن في إقامة سكنية بها 300 شقة ولا يحضر في الجموع العامة سوى 40 مالك مشترك وتؤخذ القرارات بمن حضر بما فيها انتخاب السانديك ونائبه... مع العلم ان هذه الإقامة عمرها 12 سنة ودائما الحضور لا يتجاوز 40 شخص يعني انه يستحيل حضور 3/4 الساكنة .. ويتم التصويت بمن حضر ( 40مالك) على السانديك لانه لا يمكن أن نبقى بدون سانديك .. هل هذا قانوني؟؟ شكرا
@@abdelkaderbazouza1344 بصفة عامة كيبقى الحكم في يد القاضي و لكن في نظري اذا لم يطعن في قرار الجمع العام كيبقى القرار سليم. بعض الإجتهادات القضائية كتمشي في هذا المنحى.
@@abdelkaderbazouza1344 ثلاثة أرباع تخص التصويت وليس الحضور. في الجمع الثاني مثلا يحضر 12 مالكا ويصوت 9 لقرار ما فهذا قانوني.
وحدة السيدة كانت سانديك واليسدة باغت تخد الفلوس ديل السكن وللت تخرجهم غير في التفاهات ومن ناضو ليها السكان وطاليوها بتجديد اتحاد الملاك والمهم درو بلاصتها وحد السيد والسيدة لي قبل ماتقبلتهاش باقت تحرض السكان باش مايخلصوش الوجب المتفق عليه اشنو يمكن يتخد في حقها
واش الملاك منين عينو السانديك جديد دارو جمع عام و احترمو المسطرة القانونية ؟ بمعنى واش دار محضر ديال الإجتماع و دارو الحسابات مع السيدة لكانت قبل او غير جاو و عينو سانديك جديد شفويا و بلا ميتحسبو مع السيدة لقبلو ؟
@@RafikImmobilier اه اخي درو جمع عام واحتىرمو المسطرة القانونية بحضور عون من السلطة ومفاوض قاضئي ولكن هى متقبلتش يكون سانديك من غيرها هى وعاد السيدة امية ماكتعرف تكتب ولاتقري الي مقروش ليها الناس متعرفش اه درو الحسابات وهي الهدف ديلها كان هو الفلوس تخرجهم اية طريقة ولكن لقات الامين العام ولد الناس رفض ليها حتى تكون لحنة لي مكلفة معهم وهى مابغتش هذا شي ولات تحضر الناس تقول ليهم متخلصوش مع العلم هى كانت باقية في السناديك ولكن الملاك ماتقبلوش تقول ليهم هكاك وطالبوها بجمع العام حيت كانو سبق وهضرو معها قالو لها متحريضش الناس لان الي حرضتي مغادش نلقو باش نخلص السيدات ديل المنياج والناس ديل الحارسة ليلة والنهار انا وخدة من الملاك وبغيت نعرف المسطرة لي يمكن لينا نتخد في حقها
اذا الناس قررت أنها تغير صافي راكو درتو لخاص يدار يعني معندها مدير ليكم. اذا بقات غير كتهدر و تشوش عليكم متبقاوش تعطيوها أهمية و نساوها حيت أصلا معندها مدير ليكم
@@RafikImmobilier شكرا اخي علي جوبك بتوفيق
مرحبا بكل سرور 😊
السلام عليكم ورحمه وبركاته. بغيت نسولك الله يرحم الوالدين عندي جوج محلات كبار جنب باب العماره واش يمكن لي ندير فيهم مقهى واش يعطوني الترخيص
و عليكم السلام. قبل متطلب الترخيص ديال السلطات المحلية خاصك تطالع على النظام الأساسي ديال الإقامة لكيكون فالمحافظة العقارية اذا كان عندك الحق ديك الساعة متحتاش الترخيص ديال الملاك و لكن اذا مكانش مكتوب انه عندك الحق ديك الساعة خاص تطلب من الملاك فالإجتماع أنه يغيرو النظام الأساسي و يعطيوك الحق.
Salm o3lykom ikhwan hna aand wahd lmochiil sandik mabghch idir magan dial droje fsmito wach imkn lia ana ndirha fsmiti yak mafih chi mochkil jawbon lah irmlikom lwalidin
و عليكم السلام. عداد الكهرباء خاص يكون باسم اتحاد الملاك و السانديك هو لكيتكلف بهذ القضية حيت هو لعندو الصفة
Salam khoya wach sandik 3ndo lha9 ihbas shab ola shabtk ila jaw 3ndk
و عليكم السلام لا معندوش الحق و لكن خاص تعلمو أن دوك الناس جايين لعندك
ماشاء الله عليك على التوضيح.ممكن نتواصل معك في الخاص جزاك الله خيرا
الله يكبر بك، نعم ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
السلام عليكم من فضلك في حالة ما اتحاد الملاك لم يوجه استدعاء لجميع الملاك لحضور الجمع العام فقط اكتفى بالمطالبة بالواجب الشهري
و عليكم السلام، توجيه الاستدعاء ضرورة قانونية وجب على السانديك القيام بها
Merci bq
Avec plaisir
مع العلم انا وزوجي ما عندناش تجربة في المغرب. عاد دخلنا للمغرب باش نستقرو
من الاحسن نشري الشقة في العمارة اللي يكون فيها السانديك ؟ اولا نشري في العمارة اللي مفيهاش السانديك تكون صغيرة مثلا R+2
السانديك مزيان يكون سواء عمارة كبيرة او صغيرة
السلام عليكم
المرجو مساعدتي في الخطوات والأجراءات القانونية الاولى لتأسيس سانديك العمارة
مع العلم ان الشركة المسؤولة انسحبت تاركة الفوضى لا إنارة ولا مضافة
ولكم جزيل الشكر
و عليكم السلام،
يمكنك التواصل معي عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
ادا هناك بابين في العمارة AوءB هل يجوز استعمال البابينمن طرف السكان AوB
مفهمتش السؤال ؟
Smhliya b nesba les tags li kaydarou f les ascenseurs bach li mamkhelesch mayste3melouch goulti hadi machi qanouniya walakin rah had l'ascenseur kaykhdem b do o khasso l'entretien li kaytkhelso men les cotisations !kifach ana nkheles wiji wahed akhor makaykhelesch wistafed???
القانون عطى الحق للسانديك أنه يتابع قضائيا الملاك لمكيخلصوش يعني اذا هذا المالك مكيخلصش مهذيش نمشي ندير شرع يدي و نقطع عليه المصعد و نقوليه متستعملش الدروج حيت راك كتستهلك الكهرباء و تستغل الأجزاء المشتركة بدون آداء ميمكنش لأنه هذاك حقو. للأسف هو ممحترمش الواجب ديالو داك شي علاش خاص تابعو فالقضاء
الله يخليك ويجزيك بالخير انا عضو في اللجنة الممثلة للملاك CRC وبغيت نعرف الواجبات ديال أعضاء هذه اللجنة وشكرا جزيلا
لاوجود لهذه اللجنة في قانون الملكية المشتركة
سلام بغيت نسولك واش لي بغا يدير مكتب الاتحاد بوجود مفوض قضائي داك مجموع لوراق لي كتبهم مفوض كيتدفعوا في العمالة ياك
و عليكم السلام اختي الكريمة. وجب تبليغ السلطات غالبا القايد و ذلك عن طريق تبليغهم بنسخة من محضر الجمع العام
سلام عليكم .كيف تقييد سانديك اتحاد الملاك المشتركين في المحافظة وشكراً
و عليكم السلام اخي الكريم. السانديك مكيتقيدش فالمحافظة.
شكرا غلى المعلومات القيمة، بغيت نعرف واحد التفصيل في هدا الفيديو حول نسبة التصويت في الجمع العام هناك من له نسبة كبيرة واخر صغيرة، من اية ناحية هاته النسبة، هل المساحة ديال الشقة او.... ؟
بكل سرور اخي الكريم. بالنسبة للسؤال ديالك نسب التصويت كيحددها المهندس الطوبغرافي فالنظام الأساسي و هو عبارة عن عملية حسابية كتدخل فيها مساحة الأجزاء الخاصة من مجموع المساحات الخاصة و نسبة حق كل مالك في الأجزاء المشتركة.
La loi 106.12 parle juste du syndic et pas de bureau syndic. Est-ce qu'on peut avoir une petite équipe pour la deuxième signature et superviser le travail du syndic. Merci pour votre réponse. C'est très intéressant comme sujet
Légalement parlant c'est le syndic qui est responsable des finances et sa responsabilité pénale est engagée. Ça serait un risque pour la personne ayant cette responsabilité en plus devant le tribunal c'est une opération qui peut être contesté.
Merci
Avec plaisir
بالنسبة للمكيفات الهوائي في الواجهه
نعم ممكن اعتبرها تغيير لجمالية واجهة الإقامة
Khoya rafik bghit numéro dialk khesni chi ma3lomat khoya Merci
ممكن ترسل لي الهاتف عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
و ان شاء الله نتواصل معاك
السلام عليك الله يخليك تم تعين السانديك و دارو اجتماع بدون استدعائي حتى صيفطولي مساج فالواتتسب بلي تم تعيين سيد فلان كسنديك للاقامة شنو نقدر ندير
و عليكم السلام اختي الكريمة. واش متأكدة انه لك يتم استدعاءك؟
كيف تحدد نسب التصويت في الجمع العام ومن يحددها؟ وشكرا
نسب التصويت موجودة في النظام الأساسي و تحدد على حسب حصة كل واحد في الملكية المشتركة
شكرا لك علي التوضيحات ببساطة فقط كيف تحدد نسبة حق التصويت في الجمع العام حسب كل مالك ...علي اي اساس ..؟؟
مرحبا بكل سرور. جوابا على سؤالك، نسبة التصويت تحتسب حسب حصة كل مالك مشارك في الإقامة.
@@RafikImmobilier يعني ثمن الشقة ..المساحة....الخ ؟؟؟
@@aidaida566 بالكلمة القانونية هي الحصة و بالفرنسية
tantieme.
تحتسب على حسب مساحة الشقة في مجموع مساحات شقق الملكية المشتركة.
كيف تحدد نسبة التصويت استنادا لاي بند من القانون
فصل 6 من قانون الملكية المشتركة
سلام عليكم هل يمكن لسكان العمارة الإستفادة من بيت سنديك لتحت درج
شنو كتقصد بالاستفادة؟
كيحطو فيها حوايجهم
استاذ رفيق. الله يخليك. ما الفرق بين السانديك والودادية. حنا تجمع سكني فيه 144عمارة.الشركة مبقاتش. عندنا ودادية. شنو خاصنا نديرو
اخي العزيز واش السانديك عندو الحق يتدخل في الملك العمومي
وجب الإشارة إلى أن السانديك هو وكيل اتحاد الملاك. الودادية اذا كانت في طور الإنجاز و لم تصبح ملكية مشتركة فهي تبقى ودادية الهدف منها هو انجاز المشروع و لكن عند إنتهاء مهمتها و تم بعد ذلك تقسيمها على شكل وحدات سكنية لكل منها رسم عقاري خاص + الأجزاء المشتركة فهنا أصبحت اتحاد للملاك المشتركين و هنا وجب استدعاء الجمع العام و تعيين وكيل الإتحاد.
شنو كتعني بالتدخل ؟
كاين بعض المجمعات مجموعة سكنية تيعطيو برطمة للاسفادة منها لصالح الملكية المشتركة لاكن لا احد يستفيد من غير شخص او اشخاص معينة
شنو نوع الإستفادة؟
@@RafikImmobilier اما تيكىيوها اما تيديروها حضانة
@@monanadd227 قانونيا لكيستفد منها هو لمعني بتأدية واجب السانديك
من فضلك هل من حق السانديك انشاء حضانة
ما هو دور نائب الوكيل وهل للوكيل في التسيير واخد القرارات دون استشارته او الرجوع اليه.
ينوب نائب وكيل الإتحاد في حالة استقالة الوكيل، وفاته اذا كان شخص ذاتي، أو افلاسه اذا كان شخص معنوي.
عفاك كيف يتم تحديد نسب التصويت ؟ على أي أساس؟ وماعلاقة ذلك بقيمة واجب السانديك؟ وماعلاقة ذلك باستعمال الاحزاء المشتركة؟ وشكرا.
نسبة التصويت عندها علاقة بحصة كل مالك في الملكية المشتركة. حصة المالك كيحسبها المهندس الطبوغرافي و تقدر تلقاها فالنظام الأساسي. الحساب عندو علاقة بمساحة الجزء الخاص لكل مالك بمجموع المساحات الخاصة في الملكية المشتركة. أما بالنسبة للاستعمال الأجزاء المشتركة فالقانون يسمح بحساب النفقات على حسب الاستعمال أيضا. بمعنى اذا كان جزء مشتركة يستعمل فقط من طرف بعض الملاك فنفقاته يتحملها فقط المستعملين لذلك الجزء.
L'article 32 stipule que le copropriétaire a le droit d'accès aux archives et à la situation de la trésorerie. Le copropriétaire peut-il dans ce cas avoir une copie des relevés bancaires ou juste les consulter ? Merci beaucoup.
Y a pas de problème concernant la demande d'une copie du relevé bancaire
شكون لي خاصو يأدي الواجب الشهري واش لي كاري الدار او مول الدر
مول الدار
على المتحذث الادلاء بنصوص قانونية وعليه ألا يجعل كلامه على انه هو القانون
مرحبا شنو بغيتي تعرف و انا ان شاء الله نشارك معاك النصوص القانونية
سلام عليكم أخي شكرا على المعلومات بغيت نسولك واش ممنوع نهزو التقال في المصعد وشكرا
و عليكم السلام، المصعد موجه لنقل الأشخاص و عندو واحد المستوى ديال الوزن لمخصوش يتجاوزو
المصعد عنده طاقة او وزن يتحمله وهناك مصاعد كبيرة تسمى monte charge تتحمل وزن أكبر
السلام عليكم هل يجوز إنشاء حساب بنكي بتوقيعي الوكيل ونائبه هل هذا قانوني ام انه فقط بتوقيع السنديك فقط
و عليكم السلام اخي الكريم. قانونيا وكيل الإتحاد هو المسؤول فقط على فتح الحساب البنكي و تسييره
عفاك انا شيريت وقلولولي كاين السنديك شحال ثمن السنديك واش ضروري نخلص السنديك
أجرة السانديك كيحددها الملاك المشتركين في الجمع العام. نعم ضروري تخلصيها
المساحة لها علاقة بنسبة المساهمة المالية الشهرية للسكان وليس بالتصويت
كخبير عقاري و مختص فمجال الملكية المشتركة كنقول استنادا للقانون أن التصويت عندو علاقة بالحصة ديال المالك فالملكية المشتركة و هذ الحصة لعندو كتستند بدورها على الجزء الخاص ديالو لهي المساحة
سلام اولا قانون الملكية المشتركة 00 18 قد تغيرة واصبحة هو 12 106 وهدر لينا شوية على السكنة لمكتودي الواجب الشهري وشكرا
و عليكم السلام، للتوضيح قانون الملكية المشتركة مزال يحمل رقم 18.00 هو فقط تم تعديله و اتمامه بقانون 106.12
إن شاء الله سأتكلم على موضوع الملاك لمكيخلصوش السانديك قريبا.
تحياتي لك.
الله يحفظ جاوبني واش ممكن السانديك يسير بغير حساب بنكي.
الحساب البنكي ضروري قانونيا
بالنسبة لشقة في عمارة غير مسكونة لمدة 7 سنوات وعند البيع هل يجب تسديد سانديك
عدم السكن في الشقة لا يعفي من آداء السانديك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته واش سانديك عندو الحق إمنع كراء منزل للغير المتزوجيين
و عليكم السلام، لا السانديك معندوش الحق يمنع كراء الشقق من الملاك
أحد السكان يضع دراجته دراجته ببهو العمارة دون إعاقة الطريق ما حكمه؟
اذا لم يمانع الملاك فلا بأس و لكن إذا اعترضوا فلابد من إزالتها
من فضلكم من لديه جواب كيف يمكن للسنديك أن يقدم استقالته
يجب إستدعاء الجمع العام و تقديم الاستقالة أمام الملاك
السلام عليكم استاد واش وكالة التصويت فالجمع العام مسألة التاريخ ضرورية ام لا
و عليكم السلام أخي الكريم نعم من الأحسن تكون خاصة بهذاك الجمع العام باش ميكونش هناك استغلال للأمور من طرف ملاك عندهم سوء نية
صباغة واجهات العمارة هل هي من واجب السنديك وتؤدى من واجبات المنخرطين السكان ام هي مصاريف اضافية يطلبها السنديك من سكان العمارة .شكرا لك .
مثل هذ النفقات تعتبر إضافية على التسيير العادي للملكية المشتركة لأنها صباغة الواجهة تتم على فترات ووجب على الملاك التصويت عليها من خلال الجمع العام
ماهي الاجراءات التي يجب تتخذ ؟
من أي ناحية بالضبظ ؟
❤👍
الله يرحم والديك حنا كارين واش ملزمين نخلصو السانديك شهريا؟؟
على حسب واش تفقتو على ذلك مع مول الدار او لا
Salam merci beaucoup pour ces détails, est ce que svp le syndicat a le droit de s’imposer à la location d un appartement à un professionnel ( médecin , bureau d étude…)
Salam, le syndicat peut effectivement s'opposer à la location d'un appartement à un professionnel dans le cas où la destination de la copropriété est uniquement résidentiel. Le règlement de copropriété précise ce détail.
فيما يخص هده القضية تخص متجر في الباطمة وليس شقة
ممن يمكن لي ان احصل على النظام الاساسي للأقامة وشكرا
@@khalidhbibrchate6411 من جهة المبدأ فنفس الشيء الذي يطبق على الشقة يطبق على المحل التجاري. وجب عليهما احترام مقتضيات النظام الأساسي كيفما كان الحال.
يمكنلك تطلبو من عند الموثق ديالك او من المحافظة العقارية او من عند لباعلك المحل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. إقامة جديدة ممكن تغيير إسم الإقامة وقت تكوين مكتب السانديك وشكراً
و عليكم السلام أخي الكريم. لا يوجد شيء اسمه مكتب السانديك في القانون 😊 و السانديك غير مخول اساسا ان يغير اسم الإقامة بدون تصويت من الملاك المشتركين في جمع عام تكون احد نقط جدول أعماله هي تغيير اسم الإقامة.
@@RafikImmobilier السلام عليكم أخي الكريم تحياتي لك ،فعلا كان هناك جمع عام لتأسيس اتحاد الملاك المشتركين وقمنا بتغيير اسم الاقامة مع موافقة الجميع. هل هناك اي مشكل مع صاحب الإقامة.وشكرا
@@mohammedelouazzani8914 الملاك المشتركين هم اصحاب الإقامة و صاحب المشروع هو فقط مالك من بين الملاك هذا في حالة ما اذا مازال مالكا معكم 😊
@@RafikImmobilier شكرا أخي الكريم تحياتي لك
@@mohammedelouazzani8914 مرحبا بكل سرور 🙏
في حالة السوكان ممفاهمينش اعملو سانديك ماهوا الحل من فضلك
يدرو طلب لرئيس المحكمة باش يعين ليهم سانديك
@@RafikImmobilier شكرابارك الله اوفيك
slm khoya hna 3ndna mochkil ma sndik chad 14 3imara wmamstfdin mn wlo moakhran khsar snsor glina lbrito nswbo likom t3tiw 200dh partma wtl3 lstoha li hat chi haja daha lih wdiktatori fklmo nas kmla tatxka mn oslob klmo taf9at partma dylna 9aro yhydoh chno ijra2 fhad lhala li n9dro ndiro
و عليكم السلام. خاص ثلث الملاك يصيفطوليه طلب رسمي كتابي باش يدير جمع عام باش تحيدوه و تعينو شي حد فبلاصتو و تعطيوه أجل ثمانية أيام. اذا رفض يمكن لأي مالك يدير الجمع العام
واش من عماره وحدا
@@RafikImmobilier واش من عماره وحدا أوا حتا من عمارت أخرين
@@AliAli-he5wq من الملكية المشتركة كلها
واجبات السنديك هل تبدأ من تاريخ شراء الشقة و تحفيضها.. ام من بداية ولاية السنديك
تبدأ من تاريخ تحفيظ الشقة باسم مالكها
سلام اخي الفاضل اريد شراء شقه تتواجد في الطابق الاول تحتوي على ما يسمى (الباتيو) ،هل عندي الحق في اغلاقه بالسقف دونة الرجوع الى السانديك ام يدخل في الملكية المشتركة و شكرا
و عليكم السلام اخي الكريم خاصني نطلع على النظام الأساسي ديالكم باش نقدر نجاوبك
رمضان كريم الله اخليك واش من حق السانديك ميخلصش الواجبات فحال السكان
رمضان كريم اخي الكريم، اذا السانديك مكانش مالك من الملاك معندو علاش يخلص. و لكن إذا كان مالك ضرورة يخلص بحالو بحال الناس.
@@RafikImmobilier علينا وعليك أخي هي دارها وكارياها ومسكناش معنا وفالورقة لدايرين فالباب كاتبا أنها معفية من لخلاص
@@Abdo-Abdo212 لا مكاينش هذشي. اذا كانت مالكة للدار واخا متكونش ساكنها خاصها تخلص.
السلام عليكم أخي حنا 4 عمارات ساكنين في تيتر واحد مشروكين فالكراج بغينا نديرو مكتب واحد واش ممكن او كل عمارة دير مكتب ديالها شكرا مسبقا
اذا كتشكلو اتحاد واحد فوجب عليكم ديرو سانديك واحد فقط. تحياتي لك
عندي واحد السؤال،عندنا واحد عدد ديال العمارات دايرين سانديك واحد ،واش ممكن باش الى بغات شي عمارة تستقل بسانديك دياله .شنو خاص يتعمل فهاد الحالة
وجب مطالعة النظام الأساسي هو لهذي يكون فيه الجواب
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم تساؤلي هو بخصوص قانونية تخزين المواد القابلة للاشتعال في احدى المحلات التجارية التابعة للاقامة السكنية للإشارة هذه الإقامة تتوفر على اتحاد الملاك المشتركين وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم، يجب الإطلاع على النظام الأساسي للإقامة بخصوص تخزين مواد القابلة للإشتعال و أيضا الإستعمال المخصصة لهذه المحلات التجارية لأنه وجب التوفر على الرخصة القانونية من طرف السلطات المختصة لإستعمال هذا النوع من المواد. زد على ذلك وجب التوفر على تأمين من طرف المحل التجاري و كذلك من طرف إتحاد الملاك المشتركين في حالة ما قدر الله يوقع مشكل.
@@RafikImmobilier القانون الأساسي لم يتطرق بتاتا للمحلات التجارية الواقعة أسفل الإقامة إلا أن وكيل الاتحاد رفقة بعض أعضاء المكتب المسير وبالصدفة شهدوا على تخزين البوليستر بأحد المحلات وعند استفسار المعني بالأمر تبين أنه مشتري جديد لهذا المحل ولحد علمي انه لايجوز تخزين المواد القابلة للاشتعال أسفل الشقق السكنية والله أعلم شكرا جزيلا على تفاعلك
@@mouradmoufid8069 اذا هذا الشخص لديه رخصة استغلال من طرف السلطات و اذا لم تكن أي إشارة في النظام الأساسي لتخزين المواد القابلة للإشتعال فلا أظن أنه هناك إمكانية لمنع مثل هذا النشاط. لذا من الأحسن تسجيل تأمين للإتحاد باش تكونو مرتحين من واحد الناحية.
@@RafikImmobilier تامين ؟ لم أفهم
@@mouradmoufid8069 قانونيا وجب تأمين الأجزاء المشتركة للإقامة مثل ما وجب تأمين مثلا السيارة
هل لدي الحق برفض السانديك بتاتا من العمارة
شنو كتعني برفض السانديك ؟
يعني رفض منخلصش
لا ميمكنش ترفض تخلص لأنه واجب عليك
3andna sandic, oma3rafinch ch7al 3ando wa la fin kidir dak flous la79ach hta 7ad makiswlo ,jol sokan f 3imara 3la barra w lamlin kikhalsoh.dazet 3Am dba min bdina , yalah brnez bab 3imara w dar f stah nchir , (sandic dialna hta howa saken m3ana f 3imara ), jol sokan kanchofom 7achmanin mno mai9droch iswloh 3la flos.
سلام اخي الكريم، شنو سؤال ديالك ؟
الله.اخليك.سي.رفيق.واحداستشارة.خت..واحد.اشقة.ابعد.اللقيت.بركينك.اوراء.شقة.وراء.البركو..بعظ.اساكنة..كي.حطو.ادراجات.النارية...
سلام اخي الكريم مفهمتش السؤال اذا ممكن إعادة صياغته
سلام.سي.رفيق.اتمنى.تدخل.عليك.هده.الايام.المباركة.بي.الخير.والرزاق.وتوفيق.والمغفرة.و.لي.جميع.المتابعين.الكرام.اسؤال.هو..يسر.لي.الله.وحد.الشقة.في.اسفلي.في..ولكين.القيت.وراء.الباركو.بعض.ادرجات.انارية.وهد.اشيء.ازعجني
@@user-ne6nq6fz6k و عليكم السلام اخي الكريم عواشر مباركة. يمكن لك تتكلم مع السانديك و تشرح ليه الضرر لكتعرض ليه من هذ الدراجات النارية. واش كيحطوهم في الأجزاء المشتركة ديال الملكية ؟
@@RafikImmobilier الف.شكر.ليك.اخ.الكريم.سي.رفيق
عند واحد السؤال بالنسبة لي مخلصش مبلغ السانديك الشهري ودازت عليه خمس سنوات وماخلص والو واش تتعفى منها متخلصهاش باقي ، لتتسمى التقادمية
التقادم في السانديك محدد في خمسة سنوات الأخيرة.
السلام عليكم إقامة فيها مسبح مشترك والسانديك كمنع السباحة فأوقات معينة وكيخرجو الدراري صغار من المسبح وتا واحد معاجبو هادشي واش من حقو قانونويا
و عليكم السلام من الأحسن أن يقرر الملاك في مثل هذه الحالات من خلال الجمع العام
كيفاش واحد من الملاك تكون عندو نسبة مئوية ؟ منين تتجي هاذ النسبة المئوية؟ واش تتعني عندو شقة او اكثر؟؟؟
النسب المئوية محدد في النظام الأساسي و هي عبارة عن حقوق كل مالك في الملكية المشتركة و يتم حسابها على حسب مساحة الجزء الخاص لكل مالك من مجموع الأجزاء.
هناك واتساب للساكنة لمناقشة أمورهم ولكن السا نديك يمنع بعض الساكنة بالمشاركة في مناقشة أمور الساكنة لانه يفضحهم ما حكم القانون في هذا الأمر وشكرا
مفهمتش كيفاش كيمنعهم من المناقشة على الواتساب ؟
@@RafikImmobilierأظنه يريد أن يقول أن لديهم مجموعة للسكان على الواتساب لمناقشة مشاكلهم مع السانديك وهذا الأخير يمنع بعضهم في المشاركة في النقاشات داخل المجموعة (groupe WhatsApp)
@@RafikImmobilierلسلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكراً على هذا الفيديو المليء بالمعلومات المفيدة. أرجو أن تجيب على سؤالي من فضلك. لقد إشترينا شقة في إقامة سكنية تتكون من حوالي 40 شقة وبها متاجر أيضاً أسفل الإقامة. صاحب العمارة يفرض علينا أن يكون هو السانديك لمدة سنتين من دون أي جمع عام علما أن أغلبية الملاك مقيمين بالخارج ، ويطلب منا أن نؤدي واجب السانديك للسنة الماضية إذا أردنا أن نكتب عقدالبيع النهائي . وهذا ما يقول لنا موثقه .يطلب منا أن نحضر له أن ليس في ذمتنا واجب السانديك. علما أن العمارة لم نسكنها بعد.و أن صاحب العمارة توصل في نوفمبر الماضي برخصة( permis d habiter) كما أنه لم يحصل على رخصة تقسيم الشقق إلا مؤخراً. فبما تنصحنا من فضلك
@@petitbiscuit7801 و عليكم السلام قانونيا معندوش الحق يفرض عليكم السانديك و انتم من ناحية أخرى ماشي ملزمين أنكم تشريو من عندو
@@RafikImmobilier شكراً على الإجابة ،هناك من السكان من قد أدى كل المبلغ لأنه إشترينا في البلان. والآن الموثق يأمرنا أن نحضر له ورقة أنه ليس بذمتنا شيء من الواجبات السانديك.علما أن العمارة جديدة.وانه لم يكن هناك جمع عام.انه نصب نفسه واجب علينا إذا أردنا أن نكتب ونوثق أن نؤدي واجب سنتين السانديك. واجب مبلغ 350 درهم شهريا.شكرا
ماهو عدد الولايات للسانديك القانونية
لا يوجد حد. محد أنه كيتعين من طرف الجمع العام مكاين مشكل
واش ممكن إكون السانديك ليس من سكان العمارة
نعم ممكن
سمحلي نسولك ديك 100 درهم لي كنعطي واخا حارس عمارة غير موجود فين ما نسول عليه مكاينش واش هو كيتخلص من هاد فلوس
خاص طالب من السانديك يعطيك تفاصيل الميزانية الخاصة بهذ مئة درهم
خويا اللي بغا يبدل السنديك شنو يدير
خاص استدعاء الجمع العام و تعيين سانديك جديد
انا سانديك ولاكن لم اتوصل ولو بدرهم من الساكنة مع العلم حنا 6 شقق زاءد محل تجاري يستغل للكراء كا مخزن dépôt
هل ممكن نطلب منهم اداء الواجب
علاش مكيخلصوش شنو سبب ؟ على أي خاصك تتواصل معاهم باش يخلصوليك المساهمات
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. هل يمكن لشخص لا يعتبر من الملاكين بل هو يقطن بشقة ابنته أن يكون وكيل لاتحاد الملاكين؟
و عليكم السلام. نعم ممكن
@@RafikImmobilier شكرا
@@maryemhaddaji110 مرحبا
شكرا استاذ نحن في حاجة لهذا الشرح انا سيدة تكلفت بالعمارة لاكنني في حاجة لكيفية التسيير هل ممكن الاتصال بك عبر الواتساب ويشكرا جزيلا
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
السلام عليكم هل يوجد سانديك متطوع هو وحده لدينا ريزو على السطح ولم اعرف ماهي المداخل ويطالب بدفع مبلغ سانديك
و عليكم السلام اختي الكريمة. لم أفهم جيدا سؤالك اذا ممكن تعاودي تطرحيه بصيغة أخرى. شكرا لك
السلام استاذ على المعلومات القيمة من فضلك اريد توضيح عندنا في الإقامة من ل الحارس وهناك مجموعة من الساكنة يريدون كراء هدا المنزل رغم وجود حارس بالعمارة من الناحية القانونية احتاج المشروعية هده الخطوة وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم، واش هذ المنزل ديال الحارس داخل فالأجرة ديالو او لا ؟
هل من حق السانديك انشاء حضانة داخل المجمع السكني
السانديك يطبق فقط قرارات الجمع العام و ليس له القدرة أن يقرر لوحده. زائد وجب معرفة وجهة الاستعمال المخصصة داخل الإقامة السكنية و التأكد في وجود هذه الإمكانية في النظام الأساسي للملكية المشتركة.
بارك الله فيك
@@fatimaarrabbaje6611 مرحبا
استاد واش سنديك يلا معندوش حساب بنكي
خاص ضروري يفتح حساب بنكي باسم اتحاد ملاك
بالنسبة لي ساكن في الطابق السفلي وماعنديش ملكية ديال الكراج، ولا أستعمل المصعد. هل يجب علي دفع مثل باقي سكان العمارة
يمكن مطالبة الملاك في الجمع العام بإعادة النظر في المساهمة ديالك و في حالة رفض يمكن لك تتجه للمحكمة و تبين فعلا أن المساهمة لكتأدي طالعة بزاف بالنسبة لك
@@RafikImmobilier جزاك الله خيرا
@@naoufelabs1 مرحبا
سانديك تياخد فلوس بلاميعطي توصيل واش من حقي نرفض
خاصو يعطيك التوصيل ضروري
سلام اخي الكريم وشكرا على مجهودك
سؤالي هو...هل يجوز لشخص ان ينوب على صاحب الشقة في اجتماع الجمع العام وجميع اجتماعات السنديك
و عليكم السلام. نعم ممكن لشخص أن ينوب على مالك من الملاك في الجموع العامة.
@@RafikImmobilier شكرا على افادتكم اخي الكريم .عندي سؤال اخر اخي...هل يمكن ان اعطي لسنديك اسمي على انني مالك لشقة وهي في الا صل في اسم شخص اخر
@@alulatvofficielle4409 لا يمكن لك ذلك للأسف
@@RafikImmobilier شكرا لك اخي الكريم
هل من حق السانديك منع المالك من كراء شقته بعقد لمدة طويلة لشخص محترم؟
لا ليس من حقه
الله يخليك عندنا السنديك داز سنتين و كان خاص عقد جمع عام و لاكن هو قام بتمديد الولاية و لم يتم الجمع العام قال بسبب كورونا واش هادشي معقول
لا هدشي ماشي معقول، خاص ديرو جمع عام و تعاودو تعيين السانديك