تبارك الله عليك اتمنى لك المزيد من التالق والنجاح لقناتك وهذه المواضيع التي تطرحها هي في غاية الاهمية لانها تفيد جدا سكان الملكية المشتركة علما ان هذا القطاع يعرف نموا كبيرا في المغرب شكرا على كل هذه المعلومات القيمة والمجانية ايظا😜
اشكرك على سرعة الرد الجمع العام هو الذي قرر الزيادة الدي لم نشارك فيه وكان تعليل لهم اننا وضعنا رسالة تحت باب الشقة من طرف المفوض للعلم ان لهم رقم هاتف والواتسب وبان الشقة للاخت تاعي التي تقطن خارج المغرب
اذا كان الجمع العام هو الذي قرر فليس هناك خلل قانوني. بالنسبة للأخت ديالك انا نصحك انها تقدم للسانديك عنوان التي تسكن فيه لكي تتوصل بالإشعارات و الإستدعاءات المبرمجة فالوقت باش يكون عندها فرص أن تحضر او أن تعيين من ينوب عنها في الحضور بغرض الدفاع عن وجهة نظرها في تسيير الإقامة.
جزاكم الله خير الجزاء سيدي على كل التفاصيل الكاملة والمهمة. كم من مرة طلبت رقم حساب السانديك ولم احصل عليه أبدا ولا اعرف السبب ؟؟ اديت 100 درهم في الشهر لمدة 18 سنة و لست مستفيدة للأسف... الآن لم اؤدي لمدة 5 سنوات . ما هو الحكم او المصير ؟؟؟؟ شكرا
هل يمكن انتخاب وكيل الاتحاد رغم عدم حضور 3/4 من الملاك في الجمع العام في حالة عقار مكون فقط من 5 رسوم عقارية. طبقا للمادة 39 (التي تخص العقارات المكونة من 20 رسما عقاريا كحد أقصى).
@@mohammedbouhouche916 لا ماشي بالضرورة لأنه يمكن لمالك واحد فقط يتوفر على 75% من مجموع الأصوات. نسب التصويت لكل مالك توافق حقه في الملكية المشتركة و يحسبها المهندس الطوبغرافي عن طريقة المساحة الخاصة لكل مالك. يمكنك أن تتحقق من النظام الأساسي لإقامتكم ستجد فيها هذه المعلومات.
@@RafikImmobilierنعم بعد التحقق من النظام الأساسي تبين ان هنالك مالك يملك 28% من نسب التصويت لا يحضر الجمع العام، اذن لا يمكن تعيين وكيل الاتحاد الملاك عن طريق الجمع العام؟ شكرا جزيلا.
شكرا اخي رفيق دائما ڤديوهاتك تاتي بالنسبة لي في الوقت المناسب سؤالي اليك هل التصويت يحرر له محضر باسماء المصوتين بالموافقة او عدم الموافقة ام لا. لاني لم اجد في الملف الدعوى المقامة ضدي سوى ورقة الحضورو يدعي (المحتل لمنصب السانديك) في المحضر ان الموافقة سواء على الميزانية او اعادة التصويت عليه قد تمت بالاجماع مع العلم ان المحضر يحرره في معزل عن الجمع ويضمنه ما يشاء ولم يقدم في ملف الدعوى سوى ورقة الحضور ونقطة اخرى اخي ان النظام الداخلي الذي قدمه موقع من طرفه وليس من طرف المنعش العقاري او الملاك في حالة تغييره
لا شكرا على واجب. بالنسبة لورقة الحضور يجب أن تتضمن أسم كل مالك مع نسبة حقه فالملكية المشتركة. التصويت يكون حضوريا في الجمع العام و يجب أن يتضمن محضر الجمع العام نسبة التصويت لكل نقطة في جدول الأعمال. يجب بطبيعة الحال إضافة لائحة المصوتين بنعم او بلا او بالحياد لكل نقطة. بالنسبة للنظام الداخلي فهو محبد اذا كان غير مخالف لمقتضيات قانون الملكية المشتركة مع العلم أنه يجب على الملاك المشتركين أن يوافقو عليه في الجمع العام عبر التصويت و بالطبع إضافة النتيجة في المحضر.
اتمنى لك التوفيق من كل قلبي وتاكد انك تقدم خدمة جليلة في هذا المجال انا شخصيا بك اخي رفيق عرفت حقوقي وواجباتي وبڤديوهاتك القيمة تعلمت قانون الملكية المشتركة شكرا جزيلا اخي🙏 يا ريت لو كانت كل القنوات تقدم محتوى مفيد مثل قناتك
السلام عليكم خويا رفيق عندي واحد التساؤل الله إجازيك بالنسبة لنا حنا عدد لا بأس به ديال التجار فواحد الإقامة امتنعنا على الخلاص ديال السانديك لأنه لا يقوم بعمله كما يجب لا نظافة و لا أمن و لا إهتمام بالأجزاء المشتركة واش من حقنا نديرو ودادية خاصة بنا و حنا لي نتكلفو بالأجزاء المشتركة الخاصة بنا وشكرا.
و عليكم السلام. اولا مخاصكش تحبسو الخلاص حيت ممحقكش ديرو شرع يديكم. اذا هذا السانديك مدايرش خدمتو خاصكم ديرو جمع عام و تبدلوه بطرق قانونية حيت مرحناش عيشين فسيبة. ثانيا اذا نتم ملاك فالملكية المشتركة معندكمش الحق تأسسو ودادية او جمعية لأنه أصلا انتم كتعتبو ملاك و من خلال هذ الصفة تابعين لقانون الملكية المشتركة ماشي قانون الجمعيات. الحل هو انكم تبدلو هذ السانديك لمكيديرش خدمتو و تجيبو سانديك آخر.
@zineddinaicha1464 الحق في التصويت عندو علاقة بالحقوق ديالك فالملكية المشتركة بمعنى شحال ما كان عندك مساحة ديال الشقة كبيرة شحال ما كان عندك الحقوق أكثر فالملكية المشتركة شحال ما نسبة التصويت زادت
السلام عليكم أستاذ عندي سؤال اشترينا شقة في الملكية المشتركة مع مرور الأيام بتدا شخص يصعض لسطح العمارة من اول الليل الى الثالثة اوالرابعة فجرا ويستهلك كهرباء السلالم زيادتا على ذالك الضجيج والحركة لدرجة أننا لانجد الراحة في النوم. ماذا سنفعل قنونيا
و عليكم السلام اولا خاصكم طلعو على النظام الأساسي ديالكم و تشوفو شنو كيقول فهذ الأمور و اذا اتضح مفيه والو خاصكم ديرو جمع عام و تتخدو قرار لخاصو يدمج فنظام الأساسي ديالكم لكيحدد شروط استعمال الأجزاء المشتركة و منها السطح.
السلام عليكم أستاذ. بعد سنة من اختيار السانديك طلبنا منه عقد الجمع العام و تقديم التقرير المالي و الأدبي, لكنه يتملص من هذا الأمر. ما هي الاجراءات القانونية التي يكمن أن نقوم بها علما أننا أربعة ملاك مشتركون في إقامة من 45 شقة الذين نهتم بهذا الامر و باقي السكان لا يهتمون بأمر الجمع العام و التقرير المالي و الأدبي و يستحيل جمع 1/3 السكان للمطالبة بعقد الجمع العام ؟جزاكم الله خيرا.
و عليكم السلام. في حالة عدم إمكانية تحقيق شرط 1/3 الملاك لرفع الطلب. وجب عليكم رفع دعوى على السانديك بتهمة عدم تطبيق مقتضيات قانون الملكية المشتركة و المتمثل في المادة 16 مكرر 2 و المادة 26 المخصصة لمهام السانديك في تسيير الملكية المشتركة.
الله يجازيك انا عندي شقة صغيرة في ملكية مشتركة و شقتي أصغر شقة في العمارة هل من حقي أن أطلب ثمن أقل من الآخرين مع العلم ان شقتي مكت ية لشخص؟ وهل الكاري أو المكتري الذي يؤدي ثمن السانديك +@@RafikImmobilier
شكرا على المعلومات عندي سؤال احد الساكنة في السكن المشترك لايأدي واجب الاشتراك ويقوم بالتحكم والقيام باعمال بدون علم الرئيس ويحرض على مكتب الودادية . ما المعمول في هده الحالة ؟ مع العلم انه يستفيد من كل الخدمات
السلام عليكم شكرا كتيرا على المجهودات التي تقومون بها سؤالي من فضلكم هو كالاتي: عند شرائنا لسكن إقتصادي قمنا إجباريا بأداء واجبات السانديك لمدة سنتين (مبلغ 3600 درهم) مع عدم إطلاعنا على أي وتيقة (متل الملكية المشتركة أو النظام الأساسي ) لأن النوطير مفروض علينا من طرف المنعش و بالتالي يتعمد إخفاء الوتائق ، وللأسف أمضينا في عقد البيع على إطلاعنا على جميع الوتائق الأن بعد مرور 8 أشهر قمنا بإجتماع مع السانديك و قمنا بمطالبته بالقيام ببعض الإضافات متل الكاميرات فإمتنع وقال "جمعو بيناتكم ماداخلاش في التحملات لي درت مع المنعش " و بعدما سألناه عن تحملاته أجابنا شفهيا بعد رفض الادلاء بأي وتيقة بأنها النظافة ، الامن ، اداء فواتير الكهرباء للمصعد بعد مطالبته بالتقرير المالي رفض و قال مازال المنعش العقاري يملك أغلبية الشقق و بالتالي ليس لكم الحق في محاسبتي مع العلم ان الشقق التي مازالت في ملكية المنعش لا تتجاوز 40% و العدد في تناقص السؤال هو هل يمكننا بطريقة قانونية أن نفرض على السانديك تركيب الكاميرات ولو لم تكن في دفتر تحملاته، خاصة أنه بحساباتنا البسيطة الميزانية كافية جدا لدلك فعدد الشقق مهم جدا ؟
و عليكم السلام، شكرا لدعمك و لتشجيعاتكم بالنسبة لسؤالك عند تعيين السانديك يصادق الجمع العام على ميزانية تقديرية و لا يحق للسانديك ان ينفق أكثر ما هو متفق عليه في الجمع العام و لكن هناك إمكانية عقد جمع عام استثنائي يقرر فيه الملاك على نفقات إضافية و من هذا المنطلق يقوم السانديك بالمطالبة بوجبات اضافية. يمكن لثلث الملاك ان يطالبون السانديك بعقد جمع عام جديد عن طريق مفوض قضائي في أجل ثمانية أيام و في حالة رفضه يمكن لأي مالك أن يقوم باستدعاء الجمع العام و مناقشة جدول الأعمال المطروح في الإجتماع.
@@RafikImmobilier شكراً كتيرا على جوابكم إدا في حالة قمنا بجمع عام يمكننا إصدار قرارات جديدة و تدبيير الميزانية بالطريقة الجديدة التي يراها الجمع العام مناسبا ؟ و مادا يحصل مع السانديك في حالة الرفض علما أنه شركة و يقول أنه وقع عقد مع المنعش لمدة سنتين ؟
@@hibaessoufi8167 لا يوجد عقد في قانون الملكية المشتركة. الجمع العام هو الذي يقرر . بإمكان الملاك أن يغيرو السانديك وقت ما يشاؤون يجب فقط احترام المسطرة القانونية و نصاب التصويت. بالتوفيق
الله يخليك سؤال عمارة عندها عام باش سلات فيها 16 شقة ساكنين حنا 5 و الاخرين شاريين مي ما ساكنينش و تطوعو 2 د ناس يجمعو فلوس 100 درهم لي ما ساكنش و 200 لي ساكن انا عتارضت على فكرة كنت كنخلص مرة و مرا لا دابا ولاو لا تعطل خلاص كيحبسو مصعد نضافة ... و ملي كنقول ليهم ديرو سنديك كيقولو ليا لا فيه صداع لا ما كاين لي يشدو لا لا ما الحكم ف هاد شي لو سمحت و سمح ليا طولت عليك محتاج جواب
تدبير الأجزاء المشتركة مكيدارش فروينة. القانون يأطر الملكية المشتركة و عليه وجب استدعاء جمع عام و تحديد ميزانية تقديرية و تعيين سانديك و إلا فإن أي قرار باطل و معندوش حتى قيمة قانونية.
سلام.انا جارتي ركبات باب حديدي في ممر مابين بابي وبابها ودرت بها شكاية عند القايد مادار لي والو حتى سانديك مابغاش يرفع دعوى ضدها .شنو المسطرة القانونية لي خصني نتبعها.وشكرا
Smhliya b nesba les tags li kaydarou f les ascenseurs bach li mamkhelesch mayste3melouch goulti hadi machi qanouniya walakin rah had l'ascenseur kaykhdem b do o khasso l'entretien li kaytkhelso men les cotisations !kifach ana nkheles wiji wahed akhor makaykhelesch wistafed???
القانون عطى الحق للسانديك أنه يتابع قضائيا الملاك لمكيخلصوش يعني اذا هذا المالك مكيخلصش مهذيش نمشي ندير شرع يدي و نقطع عليه المصعد و نقوليه متستعملش الدروج حيت راك كتستهلك الكهرباء و تستغل الأجزاء المشتركة بدون آداء ميمكنش لأنه هذاك حقو. للأسف هو ممحترمش الواجب ديالو داك شي علاش خاص تابعو فالقضاء
السلام عليكم ورحمة الله نحن خلصنا سانديك عامين مزال ست أشهر وتنتهي المدة. وقع مشكل في المصعد وطلبنا السانديك بإصلاح ديالو لكنه قال لينا انتم مسؤولون عن العطب وطلب منا تسديد نفقات الإصلاح شنو تتقول المسطرة القانونية في هد المسألة هذه
و عليكم السلام، بالنسبة لسؤالك وجب الإشارة إلى أن قانونيا السانديك مسؤول على تسيير و صيانة الأجزاء المشتركة. و لكن وجب الإشارة أيضا أن السانديك يشتغل استنادا إلى ميزانية يحددها الجمع العام. في حالة اذا ما كان الجزء المشترك غير مدرج في الميزانية وجب اضافته من قبل الجمع العام قبل ما يستطيع السانديك صيانته. تحياتي لك
تم عقد اجتماع بالاقامة من طرف 5 سكان من بين 10 ملاكين و في غياب ملاك اخرين تم الاشارة في محضر الاجتماع على انهم موافقون على ما سيخرج به الحاضرون.وتم خلال الاجتماع منعي من الولوج الى المرآب يوم في الاسبوع بحجة مشكل ركن السيارات وعدمم كفايته الجميع بعد حضور مالك جديد . مامدا قانونية القراررغم ختمه بختم اتحاد ملاك و غياب وكيل الاتحاد بالاقامة بعد سنوات من استقالته و غياب استدعاء.شكرا
يجب احترام النصاب في الإجتماع الأول و الذي يمثل أكثر من 50% من الملاك. في حالتكم يجب أن يحضر 6 ملاك. و اذا ما تعذر ذلك وجب استدعاء جمع عام جديد و في هذه الحالة تتخد فيه القرارات على حسب الحضور و لكن في احترام لنسب التصويت القانونية و احترام لخصوصية القرار. بمعنى مثلا لتعيين السانديك يجب أن يصوت عليه 3/4 من أصوات الملاك يعني اذا حضر أقل من 3/4 من أصوات الملاك فلا يمكن تعيين السانديك.
نحن في إقامة سكنية بها 300 شقة ولا يحضر في الجموع العامة سوى 40 مالك مشترك وتؤخذ القرارات بمن حضر بما فيها انتخاب السانديك ونائبه... مع العلم ان هذه الإقامة عمرها 12 سنة ودائما الحضور لا يتجاوز 40 شخص يعني انه يستحيل حضور 3/4 الساكنة .. ويتم التصويت بمن حضر ( 40مالك) على السانديك لانه لا يمكن أن نبقى بدون سانديك .. هل هذا قانوني؟؟ شكرا
@@abdelkaderbazouza1344 بصفة عامة كيبقى الحكم في يد القاضي و لكن في نظري اذا لم يطعن في قرار الجمع العام كيبقى القرار سليم. بعض الإجتهادات القضائية كتمشي في هذا المنحى.
وحدة السيدة كانت سانديك واليسدة باغت تخد الفلوس ديل السكن وللت تخرجهم غير في التفاهات ومن ناضو ليها السكان وطاليوها بتجديد اتحاد الملاك والمهم درو بلاصتها وحد السيد والسيدة لي قبل ماتقبلتهاش باقت تحرض السكان باش مايخلصوش الوجب المتفق عليه اشنو يمكن يتخد في حقها
واش الملاك منين عينو السانديك جديد دارو جمع عام و احترمو المسطرة القانونية ؟ بمعنى واش دار محضر ديال الإجتماع و دارو الحسابات مع السيدة لكانت قبل او غير جاو و عينو سانديك جديد شفويا و بلا ميتحسبو مع السيدة لقبلو ؟
@@RafikImmobilier اه اخي درو جمع عام واحتىرمو المسطرة القانونية بحضور عون من السلطة ومفاوض قاضئي ولكن هى متقبلتش يكون سانديك من غيرها هى وعاد السيدة امية ماكتعرف تكتب ولاتقري الي مقروش ليها الناس متعرفش اه درو الحسابات وهي الهدف ديلها كان هو الفلوس تخرجهم اية طريقة ولكن لقات الامين العام ولد الناس رفض ليها حتى تكون لحنة لي مكلفة معهم وهى مابغتش هذا شي ولات تحضر الناس تقول ليهم متخلصوش مع العلم هى كانت باقية في السناديك ولكن الملاك ماتقبلوش تقول ليهم هكاك وطالبوها بجمع العام حيت كانو سبق وهضرو معها قالو لها متحريضش الناس لان الي حرضتي مغادش نلقو باش نخلص السيدات ديل المنياج والناس ديل الحارسة ليلة والنهار انا وخدة من الملاك وبغيت نعرف المسطرة لي يمكن لينا نتخد في حقها
اذا الناس قررت أنها تغير صافي راكو درتو لخاص يدار يعني معندها مدير ليكم. اذا بقات غير كتهدر و تشوش عليكم متبقاوش تعطيوها أهمية و نساوها حيت أصلا معندها مدير ليكم
السلام عليكم المرجو مساعدتي في الخطوات والأجراءات القانونية الاولى لتأسيس سانديك العمارة مع العلم ان الشركة المسؤولة انسحبت تاركة الفوضى لا إنارة ولا مضافة ولكم جزيل الشكر
@@RafikImmobilier هل يمكن عدم المصادقة على الميزانية وكيل الملاك في حالة القيام ببعض الإصلاحات غير واردة في محضر الجمع العام وهل يمكن مطالبة بخبرة محاسبتية وهل هذه المطالبة ستاثر على الجمع العام. على العموم في حالة الشك في التسيرالمادي ما العمل وشكرا بالتوفيق ومزيد من النجاح
وجب الإشارة إلى أن السانديك هو وكيل اتحاد الملاك. الودادية اذا كانت في طور الإنجاز و لم تصبح ملكية مشتركة فهي تبقى ودادية الهدف منها هو انجاز المشروع و لكن عند إنتهاء مهمتها و تم بعد ذلك تقسيمها على شكل وحدات سكنية لكل منها رسم عقاري خاص + الأجزاء المشتركة فهنا أصبحت اتحاد للملاك المشتركين و هنا وجب استدعاء الجمع العام و تعيين وكيل الإتحاد.
J'ai une question pour vous s'il vous plaît j'ai acheté une appartement dans un immeuble de 3 étages il y a 8 appartements. Et je passe une semaine par an
و عليكم السلام. قبل متطلب الترخيص ديال السلطات المحلية خاصك تطالع على النظام الأساسي ديال الإقامة لكيكون فالمحافظة العقارية اذا كان عندك الحق ديك الساعة متحتاش الترخيص ديال الملاك و لكن اذا مكانش مكتوب انه عندك الحق ديك الساعة خاص تطلب من الملاك فالإجتماع أنه يغيرو النظام الأساسي و يعطيوك الحق.
La loi 106.12 parle juste du syndic et pas de bureau syndic. Est-ce qu'on peut avoir une petite équipe pour la deuxième signature et superviser le travail du syndic. Merci pour votre réponse. C'est très intéressant comme sujet
Légalement parlant c'est le syndic qui est responsable des finances et sa responsabilité pénale est engagée. Ça serait un risque pour la personne ayant cette responsabilité en plus devant le tribunal c'est une opération qui peut être contesté.
شكرا استاذ . لدي تساؤل حول السانديك المؤقت الذي يعينه المنعش و كيف تتم تسليم المهام مع السانديك المنتخب و ما هي الامور التي يجب الانتباه اليها خصوصا و ان المنعش يكون متمكن من هذه الامور و يحاول تمرير عدة أشياء.
سلام عليكم شرينا في ساكن إقتصادي بقي مول إقامات هو مكلف دبا طلب مني خالص ليه سنة او النص ديال سنديك واش قانون خالصها ليه حيت مباغش عطيني سورات حتي خالص ليه سنديك
و عليكم السلام اخي الكريم. أي آداء لواجبات السانديك خاص يكون مصادق عليه من طرف الجمع العام يعني ميزانية مصوت عليها و محضر الجمع العام ديال السكان لفيه تعيين السانديك
Salam Merci pour ces eclaircissement Svp j zi un appartement au rdc avec 3 fenetres sui donnent sur la route et je voudrais le convertir en commerce Est ce que lautorisation du syndic est obligatoire Merci
Il faut l'autorisation de l'assemblée générale et le changement du règlement de copropriété et ensuite demander l'autorisation des autorités compétente
يمكن مطالبة الملاك في الجمع العام بإعادة النظر في المساهمة ديالك و في حالة رفض يمكن لك تتجه للمحكمة و تبين فعلا أن المساهمة لكتأدي طالعة بزاف بالنسبة لك
و عليكم السلام. خاص ثلث الملاك يصيفطوليه طلب رسمي كتابي باش يدير جمع عام باش تحيدوه و تعينو شي حد فبلاصتو و تعطيوه أجل ثمانية أيام. اذا رفض يمكن لأي مالك يدير الجمع العام
@@RafikImmobilierأظنه يريد أن يقول أن لديهم مجموعة للسكان على الواتساب لمناقشة مشاكلهم مع السانديك وهذا الأخير يمنع بعضهم في المشاركة في النقاشات داخل المجموعة (groupe WhatsApp)
@@RafikImmobilierلسلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكراً على هذا الفيديو المليء بالمعلومات المفيدة. أرجو أن تجيب على سؤالي من فضلك. لقد إشترينا شقة في إقامة سكنية تتكون من حوالي 40 شقة وبها متاجر أيضاً أسفل الإقامة. صاحب العمارة يفرض علينا أن يكون هو السانديك لمدة سنتين من دون أي جمع عام علما أن أغلبية الملاك مقيمين بالخارج ، ويطلب منا أن نؤدي واجب السانديك للسنة الماضية إذا أردنا أن نكتب عقدالبيع النهائي . وهذا ما يقول لنا موثقه .يطلب منا أن نحضر له أن ليس في ذمتنا واجب السانديك. علما أن العمارة لم نسكنها بعد.و أن صاحب العمارة توصل في نوفمبر الماضي برخصة( permis d habiter) كما أنه لم يحصل على رخصة تقسيم الشقق إلا مؤخراً. فبما تنصحنا من فضلك
@@RafikImmobilier شكراً على الإجابة ،هناك من السكان من قد أدى كل المبلغ لأنه إشترينا في البلان. والآن الموثق يأمرنا أن نحضر له ورقة أنه ليس بذمتنا شيء من الواجبات السانديك.علما أن العمارة جديدة.وانه لم يكن هناك جمع عام.انه نصب نفسه واجب علينا إذا أردنا أن نكتب ونوثق أن نؤدي واجب سنتين السانديك. واجب مبلغ 350 درهم شهريا.شكرا
L'article 32 stipule que le copropriétaire a le droit d'accès aux archives et à la situation de la trésorerie. Le copropriétaire peut-il dans ce cas avoir une copie des relevés bancaires ou juste les consulter ? Merci beaucoup.
الله يخليك استاد في حالة رفض السانديك فتح حساب بنكي باسم الملاك شنو الاجراء القانوني الي خصنا نديرو ضدو لللعلم انه كياخد مننا فلوس السانديك مكيعطيناش اللتوصيل ولا والو
@@RafikImmobilier أخي السانديك فرض علينا ندفعو مبلغ 150 درهم لكل العمارة جاري عنده سيارة أنا ماعندي هل ممكن أدفع أقل من ها المبلغ ...هو السانديك حاضي ليه السيارة ...هل أدفع نفس المبلغ .و
@@RafikImmobilier صباح الخير أستاذ ...السانديك حاط باب في الشارع وفيه سيارات حاظيهم...نفس المبلغ فرضوه علينا الكل ..كاين ناس ماوافقو لأنه ماعندهم سيارات ...ومتاسفة أخي كثرت عليك الأسئلة ...الله يحفظك
السانديك يطبق فقط قرارات الجمع العام و ليس له القدرة أن يقرر لوحده. زائد وجب معرفة وجهة الاستعمال المخصصة داخل الإقامة السكنية و التأكد في وجود هذه الإمكانية في النظام الأساسي للملكية المشتركة.
و عليكم السلام أخي الكريم. لا يوجد شيء اسمه مكتب السانديك في القانون 😊 و السانديك غير مخول اساسا ان يغير اسم الإقامة بدون تصويت من الملاك المشتركين في جمع عام تكون احد نقط جدول أعماله هي تغيير اسم الإقامة.
@@RafikImmobilier السلام عليكم أخي الكريم تحياتي لك ،فعلا كان هناك جمع عام لتأسيس اتحاد الملاك المشتركين وقمنا بتغيير اسم الاقامة مع موافقة الجميع. هل هناك اي مشكل مع صاحب الإقامة.وشكرا
@@RafikImmobilier استاد كما اسلفت الدكر لدينا عيادة في الافامة، ويبيت فيها الطبيب ويريد ان يعطي ثمن السنديك مثل الناس الدين يسكنون في هذه الاقامة ويستغل المرأب ليلا ما ذا يقول القانون في هذا ؟
3andna sandic, oma3rafinch ch7al 3ando wa la fin kidir dak flous la79ach hta 7ad makiswlo ,jol sokan f 3imara 3la barra w lamlin kikhalsoh.dazet 3Am dba min bdina , yalah brnez bab 3imara w dar f stah nchir , (sandic dialna hta howa saken m3ana f 3imara ), jol sokan kanchofom 7achmanin mno mai9droch iswloh 3la flos.
@@chetouchetou8926 إذا كان عدد السكان قلال و المصاريف باينة وواضحة ليس هناك مشكل ولكن في حال كانت إقامة كبيرة فضروري خاص يكون حساب بنكي باسم اتحاد الملاك حتى يكون الوضوح و الشفافية وتتبيث اثر النفقات…..المهم راه كأين التخلويض بزاف إلا من رحم ربي وهم قلة قليلون،
@@CasaMaroc-r9p و عليكم السلام اخي الكريم عواشر مباركة. يمكن لك تتكلم مع السانديك و تشرح ليه الضرر لكتعرض ليه من هذ الدراجات النارية. واش كيحطوهم في الأجزاء المشتركة ديال الملكية ؟
كخبير عقاري و مختص فمجال الملكية المشتركة كنقول استنادا للقانون أن التصويت عندو علاقة بالحصة ديال المالك فالملكية المشتركة و هذ الحصة لعندو كتستند بدورها على الجزء الخاص ديالو لهي المساحة
الأخ هل يمنع القانون نشر الغسيل في البالكو و يسمح نشره بالسطح لا غير لان هناك نجد بعض السكان يعانون من المرض و لا يستطيعون الصعود الى السطح بواسطة الدروج و شكرا
@@RafikImmobilier حاولنا ان نشرح لهم و لكن لن يقبلوا الوضعية في هذه الحالة لو اتجهنا نحو المحكمة و ادلينا بشواهد طبية تفيد مرضنا و لا نستطيع الصعود إلى السطح في الغالب ستستجيب المحكمة لصالحنا لأن الطبيب هو الذي يحكم اما نشر الغسيل في البالكو فهو ممنوع ؟؟؟؟
@@RafikImmobilier في نظرك ما هو الحكم الذي سيصدر ؟؟ احافظ على واجهة العمارة و صحتي اهملها سبحان الله واجهة العمارة اغلى من صحة الإنسان ؟؟ انا انشر الغسيل بعيد عن باب العمارة لا ازعج أحدا عند الدخول و الخروج من العمارة و حتى البالكو ممنوع نشر الغسيل فيه ؟؟ او لا ؟؟
الله اجازيك بالخير كيف تواصل معك للاستشارة وشكرا
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف.
Rafik.abdouss@gmail.com
مفيد جدا ما قلته بشان المصعد واشارتك لعدم إمكانية تطبيق العدالة الخاصة . شكرا جزيلا.
لا شكر على واجب
تبارك الله عليك اتمنى لك المزيد من التالق والنجاح لقناتك وهذه المواضيع التي تطرحها هي في غاية الاهمية لانها تفيد جدا سكان الملكية المشتركة علما ان هذا القطاع يعرف نموا كبيرا في المغرب شكرا على كل هذه المعلومات القيمة والمجانية ايظا😜
الله يبارك فيك، شكرا على تشجيعك و دعمك 🙏
اشكرك على سرعة الرد
الجمع العام هو الذي قرر الزيادة الدي لم نشارك فيه وكان تعليل لهم اننا وضعنا رسالة تحت باب الشقة من طرف المفوض للعلم ان لهم رقم هاتف والواتسب
وبان الشقة للاخت تاعي التي تقطن خارج المغرب
اذا كان الجمع العام هو الذي قرر فليس هناك خلل قانوني. بالنسبة للأخت ديالك انا نصحك انها تقدم للسانديك عنوان التي تسكن فيه لكي تتوصل بالإشعارات و الإستدعاءات المبرمجة فالوقت باش يكون عندها فرص أن تحضر او أن تعيين من ينوب عنها في الحضور بغرض الدفاع عن وجهة نظرها في تسيير الإقامة.
ماهو دور القانون الأساسي
@@mohamedrouzky2197 القانون الأساسي هو دستور الملكية المشتركة فيه جزء قانوني و جزء تقني
الله ينصر دينك استاذنا الفاضل.
بالتوفيق بروفيسور . والله استفذت كثير
منكم جزاكم الله خير الجزاء.
متابعة جديدة من بلاد المهجر
مرحبا بك سيدتي الكريمة
جزاكم الله خير الجزاء سيدي على كل التفاصيل الكاملة والمهمة.
كم من مرة طلبت رقم حساب السانديك
ولم احصل عليه أبدا ولا اعرف السبب ؟؟
اديت 100 درهم في الشهر لمدة 18 سنة
و لست مستفيدة للأسف...
الآن لم اؤدي لمدة 5 سنوات .
ما هو الحكم او المصير ؟؟؟؟ شكرا
هل يمكن انتخاب وكيل الاتحاد رغم عدم حضور 3/4 من الملاك في الجمع العام في حالة عقار مكون فقط من 5 رسوم عقارية. طبقا للمادة 39 (التي تخص العقارات المكونة من 20 رسما عقاريا كحد أقصى).
تعيين وكيل الإتحاد يكون بنسبة 3/4 من الأصوات و ليس بعدد الملاك.
@@RafikImmobilier شكرا على المعلومات القيمة،
إذا، إذا حضر للجمع العام 3 ملاك من أصل 5 و صوتت الاغلبية (2/3) على انتخاب وكيل الاتحاد، يمكن تعيينه؟
@@mohammedbouhouche916 لا ماشي بالضرورة لأنه يمكن لمالك واحد فقط يتوفر على 75% من مجموع الأصوات. نسب التصويت لكل مالك توافق حقه في الملكية المشتركة و يحسبها المهندس الطوبغرافي عن طريقة المساحة الخاصة لكل مالك. يمكنك أن تتحقق من النظام الأساسي لإقامتكم ستجد فيها هذه المعلومات.
@@RafikImmobilierنعم بعد التحقق من النظام الأساسي تبين ان هنالك مالك يملك 28% من نسب التصويت لا يحضر الجمع العام، اذن لا يمكن تعيين وكيل الاتحاد الملاك عن طريق الجمع العام؟ شكرا جزيلا.
@@mohammedbouhouche916 في هذه الحالة يمكنكم تقديم طلب لرئيس المحكمة لكي يقرر في التعيين و لكن وجب ان تقترحو السانديك و توضحو سبب عدم تعيينه. بالتوفيق
طافح الشكر، عبَّئتيني لمواجهة ..
سأتباهى بك ذ. رفيق !
الله يسر الأمور
شكرا اخي رفيق دائما ڤديوهاتك تاتي بالنسبة لي في الوقت المناسب سؤالي اليك هل التصويت يحرر له محضر باسماء المصوتين بالموافقة او عدم الموافقة ام لا. لاني لم اجد في الملف الدعوى المقامة ضدي سوى ورقة الحضورو يدعي (المحتل لمنصب السانديك) في المحضر ان الموافقة سواء على الميزانية او اعادة التصويت عليه قد تمت بالاجماع مع العلم ان المحضر يحرره في معزل عن الجمع ويضمنه ما يشاء ولم يقدم في ملف الدعوى سوى ورقة الحضور ونقطة اخرى اخي ان النظام الداخلي الذي قدمه موقع من طرفه وليس من طرف المنعش العقاري او الملاك في حالة تغييره
لا شكرا على واجب. بالنسبة لورقة الحضور يجب أن تتضمن أسم كل مالك مع نسبة حقه فالملكية المشتركة. التصويت يكون حضوريا في الجمع العام و يجب أن يتضمن محضر الجمع العام نسبة التصويت لكل نقطة في جدول الأعمال. يجب بطبيعة الحال إضافة لائحة المصوتين بنعم او بلا او بالحياد لكل نقطة. بالنسبة للنظام الداخلي فهو محبد اذا كان غير مخالف لمقتضيات قانون الملكية المشتركة مع العلم أنه يجب على الملاك المشتركين أن يوافقو عليه في الجمع العام عبر التصويت و بالطبع إضافة النتيجة في المحضر.
اتمنى لك التوفيق من كل قلبي وتاكد انك تقدم خدمة جليلة في هذا المجال انا شخصيا بك اخي رفيق عرفت حقوقي وواجباتي وبڤديوهاتك القيمة تعلمت قانون الملكية المشتركة شكرا جزيلا اخي🙏 يا ريت لو كانت كل القنوات تقدم محتوى مفيد مثل قناتك
و انا سعيد جدا أنني أستطيع المساعدة و لو بهذه المعلومات المتواضعة و المساهمة في الوعي المغربي في هذا المجال الأساسي في مجتمعنا. تحياتي لك و مرحبا بك 🙏
@@RafikImmobilier تواضعك اخي يزيدك تألقا 🎩
شكرا جزيلا لكلماتك المشجعة 🤩
شكرا جزيلا عندي سؤل الله اجازيك خير اشتريت دكان صغير في مكان مغلق و وغير مشغل هل علي واجبات السانديك شكرا مرة أخرى
مرحبا، وجب علي دراسة النظام الأساسي ديالكم باش نقدر نعطيك جواب
السلام عليكم خويا رفيق عندي واحد التساؤل الله إجازيك بالنسبة لنا حنا عدد لا بأس به ديال التجار فواحد الإقامة امتنعنا على الخلاص ديال السانديك لأنه لا يقوم بعمله كما يجب لا نظافة و لا أمن و لا إهتمام بالأجزاء المشتركة واش من حقنا نديرو ودادية خاصة بنا و حنا لي نتكلفو بالأجزاء المشتركة الخاصة بنا وشكرا.
و عليكم السلام. اولا مخاصكش تحبسو الخلاص حيت ممحقكش ديرو شرع يديكم. اذا هذا السانديك مدايرش خدمتو خاصكم ديرو جمع عام و تبدلوه بطرق قانونية حيت مرحناش عيشين فسيبة. ثانيا اذا نتم ملاك فالملكية المشتركة معندكمش الحق تأسسو ودادية او جمعية لأنه أصلا انتم كتعتبو ملاك و من خلال هذ الصفة تابعين لقانون الملكية المشتركة ماشي قانون الجمعيات. الحل هو انكم تبدلو هذ السانديك لمكيديرش خدمتو و تجيبو سانديك آخر.
ايلا كنتو ثلاث أرباع من حقكم
شرح لينا كيفاش واحد عندو الحق الصوت 2% واحد عندو الصوت غير 1% وشكرا
@zineddinaicha1464 الحق في التصويت عندو علاقة بالحقوق ديالك فالملكية المشتركة بمعنى شحال ما كان عندك مساحة ديال الشقة كبيرة شحال ما كان عندك الحقوق أكثر فالملكية المشتركة شحال ما نسبة التصويت زادت
معطيات مضبوطة وفي محلها
تحية لكم
شكرا على دعمك
السلام عليكم أستاذ عندي سؤال اشترينا شقة في الملكية المشتركة مع مرور الأيام بتدا شخص يصعض لسطح العمارة من اول الليل الى الثالثة اوالرابعة فجرا ويستهلك كهرباء السلالم زيادتا على ذالك الضجيج والحركة لدرجة أننا لانجد الراحة في النوم. ماذا سنفعل قنونيا
و عليكم السلام اولا خاصكم طلعو على النظام الأساسي ديالكم و تشوفو شنو كيقول فهذ الأمور و اذا اتضح مفيه والو خاصكم ديرو جمع عام و تتخدو قرار لخاصو يدمج فنظام الأساسي ديالكم لكيحدد شروط استعمال الأجزاء المشتركة و منها السطح.
كل التقدير والاحترام المتبادل سيدي الفاضل
@@mohamedtamdi2454 تحياتي لك
السلام عليكم أستاذ. بعد سنة من اختيار السانديك طلبنا منه عقد الجمع العام و تقديم التقرير المالي و الأدبي, لكنه يتملص من هذا الأمر. ما هي الاجراءات القانونية التي يكمن أن نقوم بها علما أننا أربعة ملاك مشتركون في إقامة من 45 شقة الذين نهتم بهذا الامر و باقي السكان لا يهتمون بأمر الجمع العام و التقرير المالي و الأدبي و يستحيل جمع 1/3 السكان للمطالبة بعقد الجمع العام ؟جزاكم الله خيرا.
و عليكم السلام.
في حالة عدم إمكانية تحقيق شرط 1/3 الملاك لرفع الطلب. وجب عليكم رفع دعوى على السانديك بتهمة عدم تطبيق مقتضيات قانون الملكية المشتركة و المتمثل في المادة 16 مكرر 2 و المادة 26 المخصصة لمهام السانديك في تسيير الملكية المشتركة.
Hhhh 33 ou bien 29hhhh
Va faire f...
@@samyatamer2951 ساميا تامر اشنو ضارك ؟ الله يهديك.
أستاذي العزيز الله ينورك بغيت نستاشر معاك الله يطول في عمرك
مرحبا شنو سؤال ديالك
الله يجازيك انا عندي شقة صغيرة في ملكية مشتركة و شقتي أصغر شقة في العمارة هل من حقي أن أطلب ثمن أقل من الآخرين مع العلم ان شقتي مكت ية لشخص؟ وهل الكاري أو المكتري الذي يؤدي ثمن السانديك +@@RafikImmobilier
شكرا على المعلومات عندي سؤال
احد الساكنة في السكن المشترك لايأدي واجب الاشتراك ويقوم بالتحكم والقيام باعمال بدون علم الرئيس ويحرض على مكتب الودادية . ما المعمول في هده الحالة ؟ مع العلم انه يستفيد من كل الخدمات
لا شكر على واجب. اذا مكيأديش الواجب خاصكم ترفعو عليه دعوة غير هو خاصكم تحترمو المساطر و الوثائق لهذي تحطو فالمحكمة.
@@songoten553 رفع دعوى بخصوص أي موضوع ؟
الف.شكر..ليك.على.هد.النصاءح.الممتازة.والقيمة.
مرحبا بكل سرور
السلام عليكم
شكرا كتيرا على المجهودات التي تقومون بها
سؤالي من فضلكم هو كالاتي:
عند شرائنا لسكن إقتصادي قمنا إجباريا بأداء واجبات السانديك لمدة سنتين (مبلغ 3600 درهم)
مع عدم إطلاعنا على أي وتيقة (متل الملكية المشتركة أو النظام الأساسي ) لأن النوطير مفروض علينا من طرف المنعش و بالتالي يتعمد إخفاء الوتائق ، وللأسف أمضينا في عقد البيع على إطلاعنا على جميع الوتائق
الأن بعد مرور 8 أشهر قمنا بإجتماع مع السانديك و قمنا بمطالبته بالقيام ببعض الإضافات متل الكاميرات فإمتنع وقال "جمعو بيناتكم ماداخلاش في التحملات لي درت مع المنعش "
و بعدما سألناه عن تحملاته أجابنا شفهيا بعد رفض الادلاء بأي وتيقة بأنها النظافة ، الامن ، اداء فواتير الكهرباء للمصعد
بعد مطالبته بالتقرير المالي رفض و قال مازال المنعش العقاري يملك أغلبية الشقق و بالتالي ليس لكم الحق في محاسبتي مع العلم ان الشقق التي مازالت في ملكية المنعش لا تتجاوز 40% و العدد في تناقص
السؤال هو هل يمكننا بطريقة قانونية أن نفرض على السانديك تركيب الكاميرات ولو لم تكن في دفتر تحملاته، خاصة أنه بحساباتنا البسيطة الميزانية كافية جدا لدلك فعدد الشقق مهم جدا ؟
و عليكم السلام، شكرا لدعمك و لتشجيعاتكم بالنسبة لسؤالك عند تعيين السانديك يصادق الجمع العام على ميزانية تقديرية و لا يحق للسانديك ان ينفق أكثر ما هو متفق عليه في الجمع العام و لكن هناك إمكانية عقد جمع عام استثنائي يقرر فيه الملاك على نفقات إضافية و من هذا المنطلق يقوم السانديك بالمطالبة بوجبات اضافية. يمكن لثلث الملاك ان يطالبون السانديك بعقد جمع عام جديد عن طريق مفوض قضائي في أجل ثمانية أيام و في حالة رفضه يمكن لأي مالك أن يقوم باستدعاء الجمع العام و مناقشة جدول الأعمال المطروح في الإجتماع.
@@RafikImmobilier شكراً كتيرا على جوابكم
إدا في حالة قمنا بجمع عام يمكننا إصدار قرارات جديدة و تدبيير الميزانية بالطريقة الجديدة التي يراها الجمع العام مناسبا ؟
و مادا يحصل مع السانديك في حالة الرفض علما أنه شركة و يقول أنه وقع عقد مع المنعش لمدة سنتين ؟
@@hibaessoufi8167 لا يوجد عقد في قانون الملكية المشتركة. الجمع العام هو الذي يقرر . بإمكان الملاك أن يغيرو السانديك وقت ما يشاؤون يجب فقط احترام المسطرة القانونية و نصاب التصويت. بالتوفيق
@@RafikImmobilier لا أعرف كيف أشكرك سأدعو لك في صلاتي بادن الله
@@hibaessoufi8167 مرحبا بكل سرور. الله يسر الأمور
شكراً الله أجازيك بالخير
لا شكر على واجب
الله يخليك سؤال عمارة عندها عام باش سلات فيها 16 شقة ساكنين حنا 5 و الاخرين شاريين مي ما ساكنينش و تطوعو 2 د ناس يجمعو فلوس 100 درهم لي ما ساكنش و 200 لي ساكن انا عتارضت على فكرة كنت كنخلص مرة و مرا لا دابا ولاو لا تعطل خلاص كيحبسو مصعد نضافة ... و ملي كنقول ليهم ديرو سنديك كيقولو ليا لا فيه صداع لا ما كاين لي يشدو لا لا ما الحكم ف هاد شي لو سمحت و سمح ليا طولت عليك محتاج جواب
تدبير الأجزاء المشتركة مكيدارش فروينة. القانون يأطر الملكية المشتركة و عليه وجب استدعاء جمع عام و تحديد ميزانية تقديرية و تعيين سانديك و إلا فإن أي قرار باطل و معندوش حتى قيمة قانونية.
سلام.انا جارتي ركبات باب حديدي في ممر مابين بابي وبابها ودرت بها شكاية عند القايد مادار لي والو حتى سانديك مابغاش يرفع دعوى ضدها .شنو المسطرة القانونية لي خصني نتبعها.وشكرا
خاص رفع دعوة فالمحكمة مباشرة ضد هذه السيدة
اختي ممكن نعرف فاش ضراتك جارتك منين دارت باب . واش سدات عليكي الطريق مثلا . ولا ربي عطاها شي دخيلة سداتها وانت محملتيهاش . @@AzizaElaskouri
حنا في العمارة باقي مادرنا جمع عام ولا محضر عندنا.ولا مكتب ولكن حدد احد الساكنين مبلغ200 درهم ويامرنا بدفعها من اجل ضو وماء
Smhliya b nesba les tags li kaydarou f les ascenseurs bach li mamkhelesch mayste3melouch goulti hadi machi qanouniya walakin rah had l'ascenseur kaykhdem b do o khasso l'entretien li kaytkhelso men les cotisations !kifach ana nkheles wiji wahed akhor makaykhelesch wistafed???
القانون عطى الحق للسانديك أنه يتابع قضائيا الملاك لمكيخلصوش يعني اذا هذا المالك مكيخلصش مهذيش نمشي ندير شرع يدي و نقطع عليه المصعد و نقوليه متستعملش الدروج حيت راك كتستهلك الكهرباء و تستغل الأجزاء المشتركة بدون آداء ميمكنش لأنه هذاك حقو. للأسف هو ممحترمش الواجب ديالو داك شي علاش خاص تابعو فالقضاء
السلام عليكم ورحمة الله نحن خلصنا سانديك عامين مزال ست أشهر وتنتهي المدة. وقع مشكل في المصعد وطلبنا السانديك بإصلاح ديالو لكنه قال لينا انتم مسؤولون عن العطب وطلب منا تسديد نفقات الإصلاح شنو تتقول المسطرة القانونية في هد المسألة هذه
و عليكم السلام، بالنسبة لسؤالك وجب الإشارة إلى أن قانونيا السانديك مسؤول على تسيير و صيانة الأجزاء المشتركة. و لكن وجب الإشارة أيضا أن السانديك يشتغل استنادا إلى ميزانية يحددها الجمع العام. في حالة اذا ما كان الجزء المشترك غير مدرج في الميزانية وجب اضافته من قبل الجمع العام قبل ما يستطيع السانديك صيانته. تحياتي لك
تبارك الله عليك خويا اعانك الله بغيت نتواصل معاك لله يحفضك
مرحبا ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
تم عقد اجتماع بالاقامة من طرف 5 سكان من بين 10 ملاكين و في غياب ملاك اخرين تم الاشارة في محضر الاجتماع على انهم موافقون على ما سيخرج به الحاضرون.وتم خلال الاجتماع منعي من الولوج الى المرآب يوم في الاسبوع بحجة مشكل ركن السيارات وعدمم كفايته الجميع بعد حضور مالك جديد . مامدا قانونية القراررغم ختمه بختم اتحاد ملاك و غياب وكيل الاتحاد بالاقامة بعد سنوات من استقالته و غياب استدعاء.شكرا
يجب احترام النصاب في الإجتماع الأول و الذي يمثل أكثر من 50% من الملاك. في حالتكم يجب أن يحضر 6 ملاك. و اذا ما تعذر ذلك وجب استدعاء جمع عام جديد و في هذه الحالة تتخد فيه القرارات على حسب الحضور و لكن في احترام لنسب التصويت القانونية و احترام لخصوصية القرار. بمعنى مثلا لتعيين السانديك يجب أن يصوت عليه 3/4 من أصوات الملاك يعني اذا حضر أقل من 3/4 من أصوات الملاك فلا يمكن تعيين السانديك.
نحن في إقامة سكنية بها 300 شقة ولا يحضر في الجموع العامة سوى 40 مالك مشترك وتؤخذ القرارات بمن حضر بما فيها انتخاب السانديك ونائبه... مع العلم ان هذه الإقامة عمرها 12 سنة ودائما الحضور لا يتجاوز 40 شخص يعني انه يستحيل حضور 3/4 الساكنة .. ويتم التصويت بمن حضر ( 40مالك) على السانديك لانه لا يمكن أن نبقى بدون سانديك .. هل هذا قانوني؟؟ شكرا
@@abdelkaderbazouza1344 بصفة عامة كيبقى الحكم في يد القاضي و لكن في نظري اذا لم يطعن في قرار الجمع العام كيبقى القرار سليم. بعض الإجتهادات القضائية كتمشي في هذا المنحى.
@@abdelkaderbazouza1344 ثلاثة أرباع تخص التصويت وليس الحضور. في الجمع الثاني مثلا يحضر 12 مالكا ويصوت 9 لقرار ما فهذا قانوني.
استافدنا معك بزاف استاذ توفيق الله يجازيك بخير
مرحبا بكل سرور
وحدة السيدة كانت سانديك واليسدة باغت تخد الفلوس ديل السكن وللت تخرجهم غير في التفاهات ومن ناضو ليها السكان وطاليوها بتجديد اتحاد الملاك والمهم درو بلاصتها وحد السيد والسيدة لي قبل ماتقبلتهاش باقت تحرض السكان باش مايخلصوش الوجب المتفق عليه اشنو يمكن يتخد في حقها
واش الملاك منين عينو السانديك جديد دارو جمع عام و احترمو المسطرة القانونية ؟ بمعنى واش دار محضر ديال الإجتماع و دارو الحسابات مع السيدة لكانت قبل او غير جاو و عينو سانديك جديد شفويا و بلا ميتحسبو مع السيدة لقبلو ؟
@@RafikImmobilier اه اخي درو جمع عام واحتىرمو المسطرة القانونية بحضور عون من السلطة ومفاوض قاضئي ولكن هى متقبلتش يكون سانديك من غيرها هى وعاد السيدة امية ماكتعرف تكتب ولاتقري الي مقروش ليها الناس متعرفش اه درو الحسابات وهي الهدف ديلها كان هو الفلوس تخرجهم اية طريقة ولكن لقات الامين العام ولد الناس رفض ليها حتى تكون لحنة لي مكلفة معهم وهى مابغتش هذا شي ولات تحضر الناس تقول ليهم متخلصوش مع العلم هى كانت باقية في السناديك ولكن الملاك ماتقبلوش تقول ليهم هكاك وطالبوها بجمع العام حيت كانو سبق وهضرو معها قالو لها متحريضش الناس لان الي حرضتي مغادش نلقو باش نخلص السيدات ديل المنياج والناس ديل الحارسة ليلة والنهار انا وخدة من الملاك وبغيت نعرف المسطرة لي يمكن لينا نتخد في حقها
اذا الناس قررت أنها تغير صافي راكو درتو لخاص يدار يعني معندها مدير ليكم. اذا بقات غير كتهدر و تشوش عليكم متبقاوش تعطيوها أهمية و نساوها حيت أصلا معندها مدير ليكم
@@RafikImmobilier شكرا اخي علي جوبك بتوفيق
مرحبا بكل سرور 😊
شكرا جزيلا لك اخي الكريم على المعلومات القيمة
@@JDSWNABABDO مرحبا
جزاك الله خيرا وبارك الله فيك ووفقك
@@kadijadouja2378 أمين شكرا جزيلا
Bravo Rafik
Merci halima 😊
السلام عليكم
المرجو مساعدتي في الخطوات والأجراءات القانونية الاولى لتأسيس سانديك العمارة
مع العلم ان الشركة المسؤولة انسحبت تاركة الفوضى لا إنارة ولا مضافة
ولكم جزيل الشكر
و عليكم السلام،
يمكنك التواصل معي عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
@@RafikImmobilierالسلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
@@abdoel9750 و عليكم السلام
الله ينورك
الله يحفظك
ادا هناك بابين في العمارة AوءB هل يجوز استعمال البابينمن طرف السكان AوB
مفهمتش السؤال ؟
Salam khoya wach sandik 3ndo lha9 ihbas shab ola shabtk ila jaw 3ndk
و عليكم السلام لا معندوش الحق و لكن خاص تعلمو أن دوك الناس جايين لعندك
Salm o3lykom ikhwan hna aand wahd lmochiil sandik mabghch idir magan dial droje fsmito wach imkn lia ana ndirha fsmiti yak mafih chi mochkil jawbon lah irmlikom lwalidin
و عليكم السلام. عداد الكهرباء خاص يكون باسم اتحاد الملاك و السانديك هو لكيتكلف بهذ القضية حيت هو لعندو الصفة
سلام عليكم هل يمكن لسكان العمارة الإستفادة من بيت سنديك لتحت درج
شنو كتقصد بالاستفادة؟
كيحطو فيها حوايجهم
Bonne continuation 👍🙏🙏🙏
Merci 😊
@@RafikImmobilier هل يمكن عدم المصادقة على الميزانية وكيل الملاك في حالة القيام ببعض الإصلاحات غير واردة في محضر الجمع العام وهل يمكن مطالبة بخبرة محاسبتية وهل هذه المطالبة ستاثر على الجمع العام. على العموم في حالة الشك في التسيرالمادي ما العمل وشكرا بالتوفيق ومزيد من النجاح
استاذ رفيق. الله يخليك. ما الفرق بين السانديك والودادية. حنا تجمع سكني فيه 144عمارة.الشركة مبقاتش. عندنا ودادية. شنو خاصنا نديرو
اخي العزيز واش السانديك عندو الحق يتدخل في الملك العمومي
وجب الإشارة إلى أن السانديك هو وكيل اتحاد الملاك. الودادية اذا كانت في طور الإنجاز و لم تصبح ملكية مشتركة فهي تبقى ودادية الهدف منها هو انجاز المشروع و لكن عند إنتهاء مهمتها و تم بعد ذلك تقسيمها على شكل وحدات سكنية لكل منها رسم عقاري خاص + الأجزاء المشتركة فهنا أصبحت اتحاد للملاك المشتركين و هنا وجب استدعاء الجمع العام و تعيين وكيل الإتحاد.
شنو كتعني بالتدخل ؟
J'ai une question pour vous s'il vous plaît j'ai acheté une appartement dans un immeuble de 3 étages il y a 8 appartements. Et je passe une semaine par an
C'est quoi la question ?
السلام عليكم ورحمه وبركاته. بغيت نسولك الله يرحم الوالدين عندي جوج محلات كبار جنب باب العماره واش يمكن لي ندير فيهم مقهى واش يعطوني الترخيص
و عليكم السلام. قبل متطلب الترخيص ديال السلطات المحلية خاصك تطالع على النظام الأساسي ديال الإقامة لكيكون فالمحافظة العقارية اذا كان عندك الحق ديك الساعة متحتاش الترخيص ديال الملاك و لكن اذا مكانش مكتوب انه عندك الحق ديك الساعة خاص تطلب من الملاك فالإجتماع أنه يغيرو النظام الأساسي و يعطيوك الحق.
شرح روووعه وفقك الله
شكرا لدعمك تحياتي لك 🙏
@@RafikImmobilier تحية متبادلة
من الاحسن نشري الشقة في العمارة اللي يكون فيها السانديك ؟ اولا نشري في العمارة اللي مفيهاش السانديك تكون صغيرة مثلا R+2
السانديك مزيان يكون سواء عمارة كبيرة او صغيرة
بالنسبة للمكيفات الهوائي في الواجهه
نعم ممكن اعتبرها تغيير لجمالية واجهة الإقامة
السلام عليكم من فضلك في حالة ما اتحاد الملاك لم يوجه استدعاء لجميع الملاك لحضور الجمع العام فقط اكتفى بالمطالبة بالواجب الشهري
و عليكم السلام، توجيه الاستدعاء ضرورة قانونية وجب على السانديك القيام بها
أحد السكان يضع دراجته دراجته ببهو العمارة دون إعاقة الطريق ما حكمه؟
اذا لم يمانع الملاك فلا بأس و لكن إذا اعترضوا فلابد من إزالتها
La loi 106.12 parle juste du syndic et pas de bureau syndic. Est-ce qu'on peut avoir une petite équipe pour la deuxième signature et superviser le travail du syndic. Merci pour votre réponse. C'est très intéressant comme sujet
Légalement parlant c'est le syndic qui est responsable des finances et sa responsabilité pénale est engagée. Ça serait un risque pour la personne ayant cette responsabilité en plus devant le tribunal c'est une opération qui peut être contesté.
Machalah 3lik
الله يبارك فيك
ما هو دور نائب الوكيل وهل للوكيل في التسيير واخد القرارات دون استشارته او الرجوع اليه.
ينوب نائب وكيل الإتحاد في حالة استقالة الوكيل، وفاته اذا كان شخص ذاتي، أو افلاسه اذا كان شخص معنوي.
هل لدي الحق برفض السانديك بتاتا من العمارة
شنو كتعني برفض السانديك ؟
يعني رفض منخلصش
لا ميمكنش ترفض تخلص لأنه واجب عليك
الله يرضي عليك
أمين
هل للسانديك السابق الذي رحل وما زالت الشقة في ملكه مغلقة ان يسحب إسمه من شركات التزويد بالماء والكهرباء ؟
وجب أن يكون العقد ما بين اتحاد الملاك و شركة الماء و الكهرباء و ليس مع السانديك
كيف تحدد نسب التصويت في الجمع العام ومن يحددها؟ وشكرا
نسب التصويت موجودة في النظام الأساسي و تحدد على حسب حصة كل واحد في الملكية المشتركة
شكرا استاذ . لدي تساؤل حول السانديك المؤقت الذي يعينه المنعش و كيف تتم تسليم المهام مع السانديك المنتخب و ما هي الامور التي يجب الانتباه اليها خصوصا و ان المنعش يكون متمكن من هذه الامور و يحاول تمرير عدة أشياء.
سؤال يصعب الجواب عليه في التعاليق
سلام عليكم شرينا في ساكن إقتصادي بقي مول إقامات هو مكلف دبا طلب مني خالص ليه سنة او النص ديال سنديك واش قانون خالصها ليه حيت مباغش عطيني سورات حتي خالص ليه سنديك
و عليكم السلام اخي الكريم. أي آداء لواجبات السانديك خاص يكون مصادق عليه من طرف الجمع العام يعني ميزانية مصوت عليها و محضر الجمع العام ديال السكان لفيه تعيين السانديك
Salam
Merci pour ces eclaircissement
Svp j zi un appartement au rdc avec 3 fenetres sui donnent sur la route et je voudrais le convertir en commerce
Est ce que lautorisation du syndic est obligatoire
Merci
Il faut l'autorisation de l'assemblée générale et le changement du règlement de copropriété et ensuite demander l'autorisation des autorités compétente
تحياتي لكم
مرحبا
السلام كيف داير بخير واش ممكن لغير المالك يكون سانديك مثلا زوج او الزوجه
خاص يكون مهني في تسيير العقارات او عندو شركة ديال تسيير العقارات
بالنسبة لي ساكن في الطابق السفلي وماعنديش ملكية ديال الكراج، ولا أستعمل المصعد. هل يجب علي دفع مثل باقي سكان العمارة
يمكن مطالبة الملاك في الجمع العام بإعادة النظر في المساهمة ديالك و في حالة رفض يمكن لك تتجه للمحكمة و تبين فعلا أن المساهمة لكتأدي طالعة بزاف بالنسبة لك
@@RafikImmobilier جزاك الله خيرا
@@naoufelabs1 مرحبا
ماشاء الله عليك على التوضيح.ممكن نتواصل معك في الخاص جزاك الله خيرا
الله يكبر بك، نعم ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
سلام عليكم .كيف تقييد سانديك اتحاد الملاك المشتركين في المحافظة وشكراً
و عليكم السلام اخي الكريم. السانديك مكيتقيدش فالمحافظة.
في حالة السوكان ممفاهمينش اعملو سانديك ماهوا الحل من فضلك
يدرو طلب لرئيس المحكمة باش يعين ليهم سانديك
@@RafikImmobilier شكرابارك الله اوفيك
slm khoya hna 3ndna mochkil ma sndik chad 14 3imara wmamstfdin mn wlo moakhran khsar snsor glina lbrito nswbo likom t3tiw 200dh partma wtl3 lstoha li hat chi haja daha lih wdiktatori fklmo nas kmla tatxka mn oslob klmo taf9at partma dylna 9aro yhydoh chno ijra2 fhad lhala li n9dro ndiro
و عليكم السلام. خاص ثلث الملاك يصيفطوليه طلب رسمي كتابي باش يدير جمع عام باش تحيدوه و تعينو شي حد فبلاصتو و تعطيوه أجل ثمانية أيام. اذا رفض يمكن لأي مالك يدير الجمع العام
واش من عماره وحدا
@@RafikImmobilier واش من عماره وحدا أوا حتا من عمارت أخرين
@@AliAli-he5wq من الملكية المشتركة كلها
هناك واتساب للساكنة لمناقشة أمورهم ولكن السا نديك يمنع بعض الساكنة بالمشاركة في مناقشة أمور الساكنة لانه يفضحهم ما حكم القانون في هذا الأمر وشكرا
مفهمتش كيفاش كيمنعهم من المناقشة على الواتساب ؟
@@RafikImmobilierأظنه يريد أن يقول أن لديهم مجموعة للسكان على الواتساب لمناقشة مشاكلهم مع السانديك وهذا الأخير يمنع بعضهم في المشاركة في النقاشات داخل المجموعة (groupe WhatsApp)
@@RafikImmobilierلسلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكراً على هذا الفيديو المليء بالمعلومات المفيدة. أرجو أن تجيب على سؤالي من فضلك. لقد إشترينا شقة في إقامة سكنية تتكون من حوالي 40 شقة وبها متاجر أيضاً أسفل الإقامة. صاحب العمارة يفرض علينا أن يكون هو السانديك لمدة سنتين من دون أي جمع عام علما أن أغلبية الملاك مقيمين بالخارج ، ويطلب منا أن نؤدي واجب السانديك للسنة الماضية إذا أردنا أن نكتب عقدالبيع النهائي . وهذا ما يقول لنا موثقه .يطلب منا أن نحضر له أن ليس في ذمتنا واجب السانديك. علما أن العمارة لم نسكنها بعد.و أن صاحب العمارة توصل في نوفمبر الماضي برخصة( permis d habiter) كما أنه لم يحصل على رخصة تقسيم الشقق إلا مؤخراً. فبما تنصحنا من فضلك
@@petitbiscuit7801 و عليكم السلام قانونيا معندوش الحق يفرض عليكم السانديك و انتم من ناحية أخرى ماشي ملزمين أنكم تشريو من عندو
@@RafikImmobilier شكراً على الإجابة ،هناك من السكان من قد أدى كل المبلغ لأنه إشترينا في البلان. والآن الموثق يأمرنا أن نحضر له ورقة أنه ليس بذمتنا شيء من الواجبات السانديك.علما أن العمارة جديدة.وانه لم يكن هناك جمع عام.انه نصب نفسه واجب علينا إذا أردنا أن نكتب ونوثق أن نؤدي واجب سنتين السانديك. واجب مبلغ 350 درهم شهريا.شكرا
سلام بغيت نسولك واش لي بغا يدير مكتب الاتحاد بوجود مفوض قضائي داك مجموع لوراق لي كتبهم مفوض كيتدفعوا في العمالة ياك
و عليكم السلام اختي الكريمة. وجب تبليغ السلطات غالبا القايد و ذلك عن طريق تبليغهم بنسخة من محضر الجمع العام
هل يجوز تحديد مبلغ مساهمات الملاك في مبلغ موحد مثلا 300 درهم في الشهر عوض تحديد بحسب نسبة كل مالك في الملكية tantièmes
لا يجوز
هل يمكن كراء اجزاء من الملكية المشتركة؟
نعم ممكن
L'article 32 stipule que le copropriétaire a le droit d'accès aux archives et à la situation de la trésorerie. Le copropriétaire peut-il dans ce cas avoir une copie des relevés bancaires ou juste les consulter ? Merci beaucoup.
Y a pas de problème concernant la demande d'une copie du relevé bancaire
السلام عليك الله يخليك تم تعين السانديك و دارو اجتماع بدون استدعائي حتى صيفطولي مساج فالواتتسب بلي تم تعيين سيد فلان كسنديك للاقامة شنو نقدر ندير
و عليكم السلام اختي الكريمة. واش متأكدة انه لك يتم استدعاءك؟
عندي واحد السؤال،عندنا واحد عدد ديال العمارات دايرين سانديك واحد ،واش ممكن باش الى بغات شي عمارة تستقل بسانديك دياله .شنو خاص يتعمل فهاد الحالة
وجب مطالعة النظام الأساسي هو لهذي يكون فيه الجواب
شكرا جزيلا وفقك الله
لا شكر على واجب. تحياتي لك 🙏
@@RafikImmobilier الله يخليك بغيت النمرة ديال الواتساب ديالكم لغرض ضروري و مستعجل عافااااك
@@fatimaayoub680 ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف.
Rafik.abdouss@gmail.com
الله يخليك استاد في حالة رفض السانديك فتح حساب بنكي باسم الملاك شنو الاجراء القانوني الي خصنا نديرو ضدو لللعلم انه كياخد مننا فلوس السانديك مكيعطيناش اللتوصيل ولا والو
تواصلو معاه كتابيا عن طريق مفوض قضائي و طالبوه أنه يعطيكم رقم حساب البنكي لإتحاد الملاك و الا هذي ترفضو الآداء
@@RafikImmobilier شكرا استاد
رمضان كريم الله اخليك واش من حق السانديك ميخلصش الواجبات فحال السكان
رمضان كريم اخي الكريم، اذا السانديك مكانش مالك من الملاك معندو علاش يخلص. و لكن إذا كان مالك ضرورة يخلص بحالو بحال الناس.
@@RafikImmobilier علينا وعليك أخي هي دارها وكارياها ومسكناش معنا وفالورقة لدايرين فالباب كاتبا أنها معفية من لخلاص
@@Abdo-Abdo212 لا مكاينش هذشي. اذا كانت مالكة للدار واخا متكونش ساكنها خاصها تخلص.
السلام عليكم أخي حنا 4 عمارات ساكنين في تيتر واحد مشروكين فالكراج بغينا نديرو مكتب واحد واش ممكن او كل عمارة دير مكتب ديالها شكرا مسبقا
اذا كتشكلو اتحاد واحد فوجب عليكم ديرو سانديك واحد فقط. تحياتي لك
Khoya rafik bghit numéro dialk khesni chi ma3lomat khoya Merci
ممكن ترسل لي الهاتف عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
و ان شاء الله نتواصل معاك
صباغة واجهات العمارة هل هي من واجب السنديك وتؤدى من واجبات المنخرطين السكان ام هي مصاريف اضافية يطلبها السنديك من سكان العمارة .شكرا لك .
مثل هذ النفقات تعتبر إضافية على التسيير العادي للملكية المشتركة لأنها صباغة الواجهة تتم على فترات ووجب على الملاك التصويت عليها من خلال الجمع العام
واش يمكن نديرو سانديك ونحن لانتوفر على عقود الملكية؟؟؟وشكرا سيدي الفاضل
@@Kebirhal002 نعم ممكن غير هو خاص الأجزاء المشتركة و الخاصة تكون واضحة و مفيهاش مجال للشك
Merci bq
Avec plaisir
الله يخليك ويجزيك بالخير انا عضو في اللجنة الممثلة للملاك CRC وبغيت نعرف الواجبات ديال أعضاء هذه اللجنة وشكرا جزيلا
لاوجود لهذه اللجنة في قانون الملكية المشتركة
السلام عليكم خويا أنا عندي شقة والسانديك فرض على مبلغ مثلي مثل البقية مع العلم الأكثرية عندهم سيارات واش ندفع نفس المبلغ وشكراً اخي
و عليكم السلام اخي الكريم. شنو علاقة السيارة بنفقات الملكية المشتركة؟
@@RafikImmobilier أخي السانديك فرض علينا ندفعو مبلغ 150 درهم لكل العمارة جاري عنده سيارة أنا ماعندي هل ممكن أدفع أقل من ها المبلغ ...هو السانديك حاضي ليه السيارة ...هل أدفع نفس المبلغ
.و
@@sifsif7770 واش السيارة موجودة في الملكية المشتركة او فالشارع العام ؟
@@RafikImmobilier صباح الخير أستاذ ...السانديك حاط باب في الشارع وفيه سيارات حاظيهم...نفس المبلغ فرضوه علينا الكل ..كاين ناس ماوافقو لأنه ماعندهم سيارات ...ومتاسفة أخي كثرت عليك الأسئلة ...الله يحفظك
@@sifsif7770 اذا كانت فالشارع العام فراه معندها علاقة بنفقات الملكية المشتركة خاصكو فالجمع العام طالبو بميزانية مخصصة فقط للأجزاء المشتركة
سلام عليكم أخي شكرا على المعلومات بغيت نسولك واش ممنوع نهزو التقال في المصعد وشكرا
و عليكم السلام، المصعد موجه لنقل الأشخاص و عندو واحد المستوى ديال الوزن لمخصوش يتجاوزو
المصعد عنده طاقة او وزن يتحمله وهناك مصاعد كبيرة تسمى monte charge تتحمل وزن أكبر
كيف تحدد نسبة التصويت استنادا لاي بند من القانون
فصل 6 من قانون الملكية المشتركة
هل من حق السانديك انشاء حضانة داخل المجمع السكني
السانديك يطبق فقط قرارات الجمع العام و ليس له القدرة أن يقرر لوحده. زائد وجب معرفة وجهة الاستعمال المخصصة داخل الإقامة السكنية و التأكد في وجود هذه الإمكانية في النظام الأساسي للملكية المشتركة.
بارك الله فيك
@@fatimaarrabbaje6611 مرحبا
كاين بعض المجمعات مجموعة سكنية تيعطيو برطمة للاسفادة منها لصالح الملكية المشتركة لاكن لا احد يستفيد من غير شخص او اشخاص معينة
شنو نوع الإستفادة؟
@@RafikImmobilier اما تيكىيوها اما تيديروها حضانة
@@monanadd227 قانونيا لكيستفد منها هو لمعني بتأدية واجب السانديك
من فضلك هل من حق السانديك انشاء حضانة
الله يحفظ جاوبني واش ممكن السانديك يسير بغير حساب بنكي.
الحساب البنكي ضروري قانونيا
بالنسبة لشقة في عمارة غير مسكونة لمدة 7 سنوات وعند البيع هل يجب تسديد سانديك
عدم السكن في الشقة لا يعفي من آداء السانديك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. إقامة جديدة ممكن تغيير إسم الإقامة وقت تكوين مكتب السانديك وشكراً
و عليكم السلام أخي الكريم. لا يوجد شيء اسمه مكتب السانديك في القانون 😊 و السانديك غير مخول اساسا ان يغير اسم الإقامة بدون تصويت من الملاك المشتركين في جمع عام تكون احد نقط جدول أعماله هي تغيير اسم الإقامة.
@@RafikImmobilier السلام عليكم أخي الكريم تحياتي لك ،فعلا كان هناك جمع عام لتأسيس اتحاد الملاك المشتركين وقمنا بتغيير اسم الاقامة مع موافقة الجميع. هل هناك اي مشكل مع صاحب الإقامة.وشكرا
@@mohammedelouazzani8914 الملاك المشتركين هم اصحاب الإقامة و صاحب المشروع هو فقط مالك من بين الملاك هذا في حالة ما اذا مازال مالكا معكم 😊
@@RafikImmobilier شكرا أخي الكريم تحياتي لك
@@mohammedelouazzani8914 مرحبا بكل سرور 🙏
استاد
غندنا طبيب اسنان يريد ان يعامل كوا حد من الساكنة وهل هذا صحيح ؟
مفهمتش السؤال
@@RafikImmobilier
استاد كما اسلفت الدكر
لدينا عيادة في الافامة، ويبيت فيها الطبيب
ويريد ان يعطي ثمن السنديك مثل الناس الدين يسكنون في هذه الاقامة ويستغل المرأب ليلا
ما ذا يقول القانون في هذا ؟
@@Supe-r-l00l اذا الطبيب مالك من الملاك فراه من حقو يستغل الأجزاء المشتركة بحالو بحال أي مالك و يخلص الوجبات ديالو أيضا
@@RafikImmobilier
طبيب يسكن في عيادة لاظن له الحق في المرأب هو يستغل العيادة ويجني منها ارباح
@@Supe-r-l00l اذا كان المرآب جزء مشترك فله الحق فيه
عند واحد السؤال بالنسبة لي مخلصش مبلغ السانديك الشهري ودازت عليه خمس سنوات وماخلص والو واش تتعفى منها متخلصهاش باقي ، لتتسمى التقادمية
التقادم في السانديك محدد في خمسة سنوات الأخيرة.
الله يرحم والديك حنا كارين واش ملزمين نخلصو السانديك شهريا؟؟
على حسب واش تفقتو على ذلك مع مول الدار او لا
3andna sandic, oma3rafinch ch7al 3ando wa la fin kidir dak flous la79ach hta 7ad makiswlo ,jol sokan f 3imara 3la barra w lamlin kikhalsoh.dazet 3Am dba min bdina , yalah brnez bab 3imara w dar f stah nchir , (sandic dialna hta howa saken m3ana f 3imara ), jol sokan kanchofom 7achmanin mno mai9droch iswloh 3la flos.
سلام اخي الكريم، شنو سؤال ديالك ؟
انا كنخلص 50درهم سنديك واش داخلا فيها حتى إنارة ديال دروج يعني خاص سنديك هو إخلص فاتورة دخلة فديك 50درهم
@@adnanzouhra2716 كل اقامة و الميزانية ديالها عاديا جميع النفقات ديال الأجزاء المشتركة خصها تكون داخلة حاول تتقرب منو باش يشرح لك التفاصيل
السلام عليكم استاد واش التوصيل من عند السانديك كافي يكون مكاشي بي
طابع السانديك بلا اسمو فيه غير الكاش السانديك واسمي والتمن
انا سانديك ولاكن لم اتوصل ولو بدرهم من الساكنة مع العلم حنا 6 شقق زاءد محل تجاري يستغل للكراء كا مخزن dépôt
هل ممكن نطلب منهم اداء الواجب
علاش مكيخلصوش شنو سبب ؟ على أي خاصك تتواصل معاهم باش يخلصوليك المساهمات
واش السانديك عندو الحق انه احبس المصعد على السكان مع انه المالكين مخلصين و ليكاريين مامخلصينش؟؟
لا ممحقوش
@RafikImmobilier اشنو نقدر ندير في هذ الحالة الله اكبر بيك راه قتلوني الدروج الطابق الرابع يوميا لا إله إلا الله
Merci
Avec plaisir
السلام عليكم، بالنسبة لسنديك لا يريد فتح حساب بنكي خاص بالاقامة و يجبر السكان على تأدية المساهمات في حسابه الخاص. ما المعمول في هذه الحالة؟ وشكرا.
و عليكم السلام. يجب عدم الآداء حتى يقدم رقم حساب باسم اتحاد الملاك
@@RafikImmobilier شكرا
خويا ولي كيشد لفلوس غ فيدو .يشدهم فيديه ويكتيلك ورقة بانك خلصتي. هه
@@chetouchetou8926 إذا كان عدد السكان قلال و المصاريف باينة وواضحة ليس هناك مشكل ولكن في حال كانت إقامة كبيرة فضروري خاص يكون حساب بنكي باسم اتحاد الملاك حتى يكون الوضوح و الشفافية وتتبيث اثر النفقات…..المهم راه كأين التخلويض بزاف إلا من رحم ربي وهم قلة قليلون،
الله.اخليك.سي.رفيق.واحداستشارة.خت..واحد.اشقة.ابعد.اللقيت.بركينك.اوراء.شقة.وراء.البركو..بعظ.اساكنة..كي.حطو.ادراجات.النارية...
سلام اخي الكريم مفهمتش السؤال اذا ممكن إعادة صياغته
سلام.سي.رفيق.اتمنى.تدخل.عليك.هده.الايام.المباركة.بي.الخير.والرزاق.وتوفيق.والمغفرة.و.لي.جميع.المتابعين.الكرام.اسؤال.هو..يسر.لي.الله.وحد.الشقة.في.اسفلي.في..ولكين.القيت.وراء.الباركو.بعض.ادرجات.انارية.وهد.اشيء.ازعجني
@@CasaMaroc-r9p و عليكم السلام اخي الكريم عواشر مباركة. يمكن لك تتكلم مع السانديك و تشرح ليه الضرر لكتعرض ليه من هذ الدراجات النارية. واش كيحطوهم في الأجزاء المشتركة ديال الملكية ؟
@@RafikImmobilier الف.شكر.ليك.اخ.الكريم.سي.رفيق
سلام اخي الكريم وشكرا على مجهودك
سؤالي هو...هل يجوز لشخص ان ينوب على صاحب الشقة في اجتماع الجمع العام وجميع اجتماعات السنديك
و عليكم السلام. نعم ممكن لشخص أن ينوب على مالك من الملاك في الجموع العامة.
@@RafikImmobilier شكرا على افادتكم اخي الكريم .عندي سؤال اخر اخي...هل يمكن ان اعطي لسنديك اسمي على انني مالك لشقة وهي في الا صل في اسم شخص اخر
@@alulatvofficielle4409 لا يمكن لك ذلك للأسف
@@RafikImmobilier شكرا لك اخي الكريم
واش سنديك واش تهو كيخلص
اذا كان مالك من الملاك نعم يخلص
من فضلكم من لديه جواب كيف يمكن للسنديك أن يقدم استقالته
يجب إستدعاء الجمع العام و تقديم الاستقالة أمام الملاك
المساحة لها علاقة بنسبة المساهمة المالية الشهرية للسكان وليس بالتصويت
كخبير عقاري و مختص فمجال الملكية المشتركة كنقول استنادا للقانون أن التصويت عندو علاقة بالحصة ديال المالك فالملكية المشتركة و هذ الحصة لعندو كتستند بدورها على الجزء الخاص ديالو لهي المساحة
الأخ هل يمنع القانون نشر الغسيل في البالكو
و يسمح نشره بالسطح لا غير
لان هناك نجد بعض السكان يعانون من المرض و لا يستطيعون الصعود الى السطح بواسطة الدروج و شكرا
عامة لا يجب الإضرار بجمالية الواجهة ديال البناية و لكن حاول تتواصلو مع الملاك باش تشرح ليهم الوضعية و لا أظن أنهم يرفضو أنهم يديرو استثناء ليكم
@@RafikImmobilier حاولنا ان نشرح لهم و لكن لن يقبلوا الوضعية في هذه الحالة لو اتجهنا نحو المحكمة و ادلينا بشواهد طبية تفيد مرضنا و لا نستطيع الصعود إلى السطح في الغالب ستستجيب المحكمة لصالحنا لأن الطبيب هو الذي يحكم
اما نشر الغسيل في البالكو فهو ممنوع ؟؟؟؟
@@fatanerachid165 اذا مشيتوا للمحكمة دبا خاص تنتظرو الحكم
@@RafikImmobilier في نظرك ما هو الحكم الذي سيصدر ؟؟ احافظ على واجهة العمارة و صحتي اهملها سبحان الله واجهة العمارة اغلى من صحة الإنسان ؟؟ انا انشر الغسيل بعيد عن باب العمارة لا ازعج أحدا عند الدخول و الخروج من العمارة و حتى البالكو ممنوع نشر الغسيل فيه ؟؟ او لا ؟؟
ممكن ترسل لي رقم هاتفك للتواصل معك ؟؟
السلام عليكم هل يجوز إنشاء حساب بنكي بتوقيعي الوكيل ونائبه هل هذا قانوني ام انه فقط بتوقيع السنديك فقط
و عليكم السلام اخي الكريم. قانونيا وكيل الإتحاد هو المسؤول فقط على فتح الحساب البنكي و تسييره
ماهو عدد الولايات للسانديك القانونية
لا يوجد حد. محد أنه كيتعين من طرف الجمع العام مكاين مشكل