عاد شريت فواحد العمارة ودبا غدي نبدا نمشي ندير شكوى عند القائد بسبب جار السوء الذي يرغب في الاستيلاء على الممرات ووضع باب حديدي على حاءط الجار دون اخذ منه الموافقة الله ياخذ فيه الحق
@@fatihavlog7303 و عليكم السلام اختي الكريمة. بالنسبة لآداء واجب السانديك، فقانونيا مول الشقة او المحل هو لمسؤول قانونيا انه يخلص. و لكن في حالة ما اذا كتبتو فالعقد و اتفقتو ان الكاري هو ليخلص فهذ الحالة راه الكاري لكيخلص.
Merci beaucoup pour le partage. J'ai beaucoup apprécié votre générosité concernant les réponses. C'était vraiment très très intéressant. Merci encore une fois. JE M'ABONNE 🙏🙏👍👍
السلام عليكم اخي الفاضل السؤال ديال بخصوص إقامة سكنية فيها سانديك لكن المشكل هو الضوضاء والضجيج زائد لعب الكرة من طرف الاطفال داخل الإقامة حتى لوقت متأخر من الليل بغيت نعرف شنو ندير واش نقوم برفض الاداء الشهري او ماذا ؟؟؟؟؟
و عليكم السلام اخي الكريم، بالنسبة لسؤالك كنظن أن عدم الآداء ليس هو الحل. حاول تتكلم مع جيرانك باش تتفقو و تحددو توقيت داخل الإقامة لأن مثل هذه الأمور خاصها غير الإتفاق بين الناس و تقربو من وجهات نظركم ضروري مهدي يكونو أشخاص حتى هم فنفس الوضعية ديالك إذن خاصك غير تتقرب منهم باش تتفقو. الله يسر الأمور
@chorouk9734 انعدام الأخلاق و التربية من الصغر،هذا هو المشكل ولاد النصارى مسمعش حسهم الله يعمرها تربية ،من كيبغيو يلعبو كيخرجوهم والديهم للجردة و ديما كيفهموهم انهم عندهم جيران خصهم يحترموهم ،كاين لي خدام كاين لي،مريض كلشي كهرب من المغرب بسبب قلة الأخلاق و التربية غالبا
استاذ العزيز. الله يخليك انا هدي سنة مخلصتش السانديك. ودبا الجمع العام. من حقي الحضور ولا يمنعوني.. لان كانت عندي ظروف حادثة سير. واش من حقي نطالب بالتقارير والمحاضير. شكرا
سلام اخي الكريم. بالنسبة لسؤالك، القانون كينص على ان المالك لممخلصش الواجبات ديالو ممنوع عليه الحضور فالجمع العام. اما بالنسبة للتقارير فيبقى عندك الحق تطالبهم من السانديك.
@@RafikImmobilier سمحلي بزاف غدي ناخد لك الوقت. حنا حي جديد. تاسس في نهاية 2018 .على كل حال هل من حقي اطلب منهم. ورقة تبين حضورهم. ومدة الصلاحية ديالهم. ما عمرهم بينوها. لا مدة ولا اسماء.
شكرا جزيلا وحفظك الله .لدينا سانديك أو شبه سانديك اعضاء مكتبه لا يتواصلون مع الساكنة مع التعنت والعناد والتعجرف /سلمهم بعض السكان مستحقات السنة الماضية لكن لم نر أي تغييرات لا نظافة ولا صيانة بل على العكس قطعوا أشجار كانت لها فائدة عظمى ثم سمحوا بفتح ابواب جانبية وسياج حديدي لليعض وبلغوا عن البعض المهم مشكلتنا معهم انعدام التواصل وسوء التسيير .ما الحل القانوني معهم؟؟؟؟؟؟شكرا
اولا مكاينش شي حاجة فالقانون كتكلم على مكتب السانديك كاين فقط السانديك شخص داتي او معنوي. اذا هذ الناس مكيديروش خدمتهم و الملاك مراضينش بيهم خاص يبدلوهم فالجمع العام و اذا غير نت لمضرر تقدر ترفع عليهم دعوة فالمحكمة لتدقيق فالحسابات و أيضا الطعن فالصفة ديالهم
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ رفيق تحية طيبة لك سؤالي نحن في الإقامة عملنا جمع عام و تم تنصيب وكيل جديد او بالاحرى وضعت فيه الثقة للمرة الثانية على التوالي لكن الوعود التي ناقشنها في الجمع مرت سنيتين و لم يفي بذلك و اغلب السكان لم يؤدون الواجب الشهري هل لنا الحق في ذلك ام لا ؟؟
@@aabirsabil1357 بكل سرور. اذا كنتم محتاجين لإستشارة او دراسة معمقة لملفكم لا تترددوا في التواصل معي. يمكنك ارسال رقم هاتفك عبر البريد الإلكتروني. Rafik.abdouss@gmail.com تحياتي
@@RafikImmobilier انا يالله سكنت وكل مره كيجى واحد من المسؤولين فى العمارة يقول ليا خساك تخلص السانديك وحدد ليا المبلغ دون جمع عام او اجتماع السكان هل من حقى رفض هادا المبلغ لانو بازف ولم استلم دعوة جمع العام
السلام عليكم ورحمة الله ، قبل كل شيء اشكرك على هذه المعلومات القيمة ، جزاك الله خيرا سؤالي هو : هل حارس العمارة لديه الحق في مطالبة السكان بأداء واجب السانديك مع العلم لم يعد لدينا في العمارة اي شخص يتولى مهام السانديك وشكرا
اشتريت شقة بالملكية المشتركة منذ 22 سنة فلم اتوصل بالقرارات القانونية التي حددها رئيس السانديك. الحارس الذي يطالبني بالمبلغ الشهري بحكم أنني لا اسكن الشقة الا يومين في السنة بحكم اني اقيم بالخارج. كنت ادفع المبلغ كل سنة في الصيف. في سنة 2020 ذهبت لأداء مبالغ ل 3 سنوات ولم اجد الحارس ولا رئيس السانديك وانتظرت ساعتان في برد قارس وشتاء قوية .فلم يحضر احد و رجعت الى بلد المهجر الى يومي هذا. الآن لا اعرف كيف اتصرف مع هذه المشكلة ؟؟ ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟?؟؟؟
السلام عليكم اخي الكريم انا متانعت على الخلاص للسانديك مدة 8 اشهر دابا حيت من نهار تعين مادخلش لينا الكهرباء للعمارة ديالنا بوحدنا فالاقامة كاملة و حتا مشكل النضافة السكان هوما اللي كايسيقو العمارة و كان وقع ليا ضرر فالدراجة النارية ديالي و تسرقات ليا خوذة من الباركينغ القيمة ديالها 2500 درهم و انا هاد المدة كاملة كنا كانصور العمارة ديما و هي موسخة و مافيهاش كهرباء و استعاني و ناقشت معاه عادشي و لكن مكاين حتا شي تغيير و دابا راه سيفط لينا عون قضائي الله يجازيك بخير انا فاستطاعتي انني نخلصو و لكن حيت مكاين هاد الخدمات اللي ذكرت امنتانعت و دابا ماعرفت واش هو اللي عندو الحق و لا حنا
عليكم السلام. على حسب مقلتي و منطقيا راه نت عندك الحق و لكن قانونيا هو لعندو الحق. حيث نت اذا شفتي ان هذ السيد مكيديرش خدمتو كان خاصك تفعل معاه المسطرة القانونية و التواصل معاه على تدبير ديال الملكية المشتركة لأنه لا يجوز تاخدك حقك بيديك، المحكمة هي الهيئة الوحيدة لكتحكم. دبا راه يقدر يدعيك و يربحك اذا كان متبع المسطرة القانونية ديالو.
تستننى تفوت اربعة سنوات ومنبعد تمشي للخزينة العامة تخلص ضريبة النضافة مبلغها 860درهم ويعطيوك ورقة وتديها للمحافضة وتدفعها ليهم وعاد يمكن لك تمشي تكري دارك وهاذا يسمى عملية LEVE DE MAIN على العقار اي رفع اليد
سلام سيدي المحترم من فضلك حنا السانديك نفس الشخص منذ مدة تغير لفترة لكن بعد ذلك رجع نفس الشخص. مع العلم انه ليس هناك حساب بنكي لهذا السانديك. و من فضلك بغيت نعرف واش من حق الشخص المكلف بالسانديك للي ماعمرو عطانا شرح للنفقات التي يصرفها و كما قلت ياخذ الواجب الشهري المتفق عليه . مع العلم كما قلت ليس هناك حساب بنكي للسنديك . و حاليا ما وقع هو أنه جعل المصعد ببطاقة لكي يصعد فقط من أدى الواجب. تساؤلي هل من حقه فعل ذلك مع انه لم يخبر أحدا و لم يكن هناك أي اجتماع من أجل ذلك. و لما أعطيه الواجب الشهري يرفض أخذه. انتظر جوابك و شكرا. تحياتي و تقديري لك اخي الفاضل على كل هذه التوضيحات
و عليكم السلام. على حسب أقوالك هذا الشخص يتعامل معكم بطريقة غير قانونية واجب عليكم كملاك مطالبته باستدعاء جمع عام جديد لكي تعينوا سانديك جديد و ميزانية جديدة و تتخدو اي قرار تروه مناسب. ثلث الملاك ممكن ان يفعلو هذه المسطرة.
السلام وعليكم ورحمة الله تعالى وبركاته انا اخدت شقة في السكن الاقتصادي ومنذ وقت اخدت مفاتيح الشقة ولا مرة ذهبت هناك وعند وصولي اردت فتح الباب بدلو المفتاح والعمارة كاملة ساكنة ولم اتوصل باشعار وعند الطلوع في السلالم عملوا باب يعني انا مايمكلي ندخل نالشقة وانا رافضة رفض تام انني نؤدي الواجب الشهري تفهمت معاها نخلص ابتداء من شهر 10 وواجب المصعد ثمن 700 درهم اين هو الحل الان
@@RafikImmobilier يعني واش انا عندي الحق اولا لا انا ولا مرة مشيت تماك حتى مؤخرا واحد ااسيد تضرر وعيطولي باش نفتح الباب يشوف الضرر واش ماجي من عندي اولا لا حفرو تماك عاد صلحوا داك الشي شقة مازال خاوية ولا مرة سكنت فيها مين هدرت معاها قتلي انا مطالبة باش نخلص 2021 و 2022 و 700درهم تمن المصعد انا قتلا نخلص شهر 10 يعني ابتداء من هذا الشهر وثمن المصعد مع العلم انني ولا مرة مشيت تماك لا مرة في العام ولا مرة في الشهر وعاد هي سانديكة مؤقتة على لي فهمت من عند واحد في نفس العمارة
غيابك لا يبرر عدم الأداء.كما أنك ملزمة بإعطاء عنوانك أو رقم التليفون للا تصال بك .ماشي تخدوا سوارت وتغبروا .ملئ تجووا تقولوا ماكناش.وهداك الضوء والصيانة شكون يخلصوا
اسف ما تناولته لم يخدم صياناة العمارة .الناس بكل القوانين وكي يمتنعوا على الخلاص لست متمكن .ولست على دراية بالمشاكل التي يعانيها الساكنة ادا لم يتطوع أحد فالسانديك تكليف وعناء وليس تفضيل.كامن كليك شرح ونشر الوعد بما ينتج عن عدم تأدية الواجب لصيانة العمارة خصوصا أن العمارات فيها مشاكل من اول تسليم الشقق للملاك عجبا .!!!!!
وجب جرد جميع الأجزاء المشتركة التي يجب تدبيرها و التي تحتاج صيانة. أيضا وجب تقييم الاحتياجات بخصوص النظافة و الأمن الخ..كل النفقات خاص تكون على شكل ميزانية فيها جميع الأقسام التي تحتاجها الملكية تقنيا، قانونيا ماليا و ادارية
لا منصحكش تتوقف عن الآداء. الأجدر دير بحث عن مصدر الضرر و اذا تبين أنه من الأجزاء المشتركة دير معاينة و طلب من السانديك كتابيا أنه يتدخل و اذا رفض يمكن ليك تابعو قضائيا
@@zinebelguessab8879 زينب و سهام. ما تبقاوش تخلصوه. راه غي الشفارة الحشاية و صافي. انا راه قطعت على يماهم لخلاص. و هديك غادي نحتاج موافقة السانديك مين نبغي نبيع. راه ما بقاتش خدامة. و فيقوا شوية مهما كانت صفتكم او حياتكم او ميولكم. انا من وجدة. ساكن ف سكن اقتصادي 25 مليون. كنعطي ليامهم لقصح. لحقاش راه عارف قوالبهم مزيان. ما كيقدموا غي الضرر و كل 4..5 اشهر يمشي عساس و يجي عساس. حنا دازوا عندنا العشراة من العساسة. كيعسوا الى كاين شي هموز و شي وحدة مطلقة او راجلها سامح فيها او شي وحدة كتقلب على راسها 😅😅. و استسمح
Je suis une nouvelle abonné vous avez taper dans le mille c est le sujet d actualité le syndicat au Maroc et que la majorité des résidentielles vive Le même phénomène 😊 très intéressant de tomber sûr cette chaîne merci bcp
حيت كل مالك من الملاك يملك جزء في الأجزاء المشتركة على حسب شنو عندو حيت واحد لعندو شقة كبيرة يعني مساحة كبير هذي يكون عندو الحق في الأجزاء المشتركة أكبر و بالتالي الحق ديال التصويت عندو مختلف على مالك لعندو حقوق أقل
سلام اخي سانديك ديال العمارة قام باصلاحات متفقناش عليها في الجمع العام وفاش عتارضت بقا كياخد الموافقة من السكان كل واحد بوحدو بلى اجتماع مع العلم اني طالبته بالاجتماع قبل
و عليكم السلام اخي الكريم. خاص القرار يكون فالجمع العام و لكن إذا هذا الإصلاح كان مستعجل يمكن يصادق عليه الملاك من بعد الإنتهاء و لكن خاص السانديك يستدعي جمع عام
@@RafikImmobilier المشكلة هو ان السانديك لا يضع الأموال المحصل عليها بالحساب البنكي و لا يعطي الوضعية المالية لامين المال. الان قدمنا به شكاية في ما يخص خيانة الإمامة
@@RafikImmobilier ياخي شكرا على المعلومات. سؤال: اذا كان سانديك لايضع الأموال المحصلة من الساكنة بالحساب البنكي طيلة سنة وانه لم يقدم ميزانية السنة للجمع العام. فهل هاته مسؤولية مدنية ام جنائية و هل سيعاقب عليها طبقا لقانون الملكية المشتركة. و من فضل المادة التي تنص على هذا ؟؟؟ لان السانديك الان في مرحلة الاستنطاق من طرف الصابطة القضائية بامر من وكيل الملك
أستاذي الكريم.شاركت في ودادية لشقق (semi fini)منذ 2015 ولم أسجل و أحفض حتى سنة 2020.هل سأدفع واجب السانديك ابتداء من 2015 أم أبتداء من تاريخ التسجيل والتحفيض.شكرا جزيلا لكم.
اخي عندي سؤال السنديك رفض يرمم السطح و الدروج من بعد رفضنا نخلصوه الاخ ركب قفل لباب سطح وعطا المفاتيح فقط لبعض السكان ومنعنا من استعمال السطح هل هداشي من حقو؟!
شكرا لك..قي حالة وجود سنديك مكلف بعمارات عديدة مثلا 3 وكل عمارة يدخل سكانها في ملكية مشتركة واحدة تساؤلي هل السنديك يفتح 3 حسابات مختلفة بمعنى كل اتحاد ملاك بحساب مستقل 😊
@@RafikImmobilier قمنا بتفويض وتدبير الإقامة السنديك ليس من أعضاء إتحاد الملاك بعد استكمال الإجراءات القانونية يتهرب من فتح الحساب البنكي يريد الاستخلاص نقداا حتي الدين يعيشون في خارج المغرب طالبهم بالأداء عبر وكالات تحويل الأموال علي إسمه الشخصي مقابل توصيل فقط هل هدا قانوني وشكرا لك.
نحن من اتفق و اسسنا سانديك باجتماع جميع الملاك مع العلم أنني كنت اسير بطلب من السكان لمدة 6سنوات و لكن اسسنا ساندي حديثا الا ان واحد و هو بكتري بيته و لا يادي اي مبلغ
@@فاطمةزيري قانون الملكية المشتركة رقم 18.00 و الذي تم تعديله بقانون 106.12 موجود في مواقع الإنترنت. أما بالنسبة للنظام الأساسي فيمكن ان تجده في المحافظة العقارية التابعة لها الملك ديالك
سلام اخي الكريم نشكرك جزيل الشكر على معلوماتك القيمة واود ان اسأل السؤال التالي:هل للسانديك الحق لمنعي من استخدام المرآب لركن سيارتين في ملكي رغم فراغ المرآب بنسبة75/100 ٠؟؟؟
@@RafikImmobilier استاذ هل من الضروري ان يكون الحساب البنكي باسم اتحاد ملاك او باسم الشخص السانديك و السؤال الثاني هو ان اغلبية سكان العمارة لا يدفعون الواجب الشهري هل استمر انا في الدفع
@@ouazzanidriss3680 نعم الحساب البنكي يجب أن يكون باسم الإتحاد و ليس باسم السانديك. بالنسبة للسؤال الثاني يجب عليك الإستمرار في آداء الواجب بغض النظر عن سلوك الملاك الآخرين. تحياتي لك
@@RafikImmobilier شكرا استاذي على المعلومة بالنسبة لي انا كنت اؤدي كل شهر الواجب الشهري عبر الحساب الشخصي للسانديك و لا اتسلم التوصيل لانني في بلاد المهجر في حالة امتناع السانديك اعطائي التواصيل ما الاجراءات التي ساتبعها و شكرا
و عليكم السلام اخي الكريم. ليس هناك ضرورة قانونية لإستقرار السانديك او نائبه في الملكية المشتركة بشكل دائم. المهم هو أن يكون تدبير الملكية المشتركة وفق القانون
اعتذر على الازجاع.نحن مجمع سكني مكون من 15 عمارة .هل ممكن إسناد مهام تسيير عمارتنا لوكيل اتحاد العمارت لعدم تقدم أي مرشح خلال عقد الجمع العام لعمارتنا.مع العلم أني قدمت استقالتي
كمل شرحت من قبل. استقالة او تعيين وكيل اتحاد جديد لها شروط معينة و لا يمكن أن تقرر بدون عقد الجمع العام. الجمع العام هو الهيئة الوحيدة التي يمكنها أن تقرر في مثل هذه الحالات. و لكن في حالة استدعاء الجمع العام و عدم وجود أي مرشح وجب على وكيل الإتحاد (السانديك) المنتهية ولايته أن يقدم طلب الى رئيس المحكمة لتعيين وكيل اتحاد جديد.
السلام عليكم و رحمة الله هل المحلات التجارية و الشقق لها نفس السنديك؟ العمارة التي يوجد فيها محلي اعطت سنديك لشركة .واصحاب المحلات رافضون لها.متى يكونون مجبرين بانخراط
تحباتي استاذ، لدي سؤال هل ارسال انذار بالأداء للمالك المدين قبل انصرام التقادم كفيل بحفظ حقوق اتحاد الملاك في حالة اثار الطرف المدين مسألة التقادم للتملص من أداء المستحقات؟ وشكرا
الاخ الكريم شكرآ لك وسؤالي هو هل من حق السانديك أن ينص قانون داخلي يمنع الاشخاص الذين يتملصون من اذااء الواجبات من الاستفادة من الاجزاء المشتركة مثل المصعد والمسبح وشكرا
@@RafikImmobilier ولكن را تيطالبو بعام فايت ابي اتافق معاهوم يخلص من شهر جديد الاتي ولكن يعفيوه من العام لي فات لانه ماشي باستطاعته يخلص لي فات اتافقو معاه والبارح معلقين ورقه تيطالبو فيها العام لي فات وماشي من حقهم لانه اصلا السانديك لا يقوم باي اصلاحات نهاءيا واش نقدرو نمشيو المحكمه نطالبو بمحاسبته والاعفاء من الاداء نضرا للضروف وارجو اجابتي جزاك الله خيرا
و عليكم السلام اخي الكريم. اتحاد الملاك خاص يكون عندو حساب بنكي و بالنسبة للآداء يمكنلك تأدي مباشرة عن طريق تحويل بنكي او دير إيداع فالحساب بفلوسك او دير شيك على اسم الحساب
@@RafikImmobilier دبا فاش شرينا المنزل خلصنا واجبات ستنين للسنديك على حساب لي قال الموتق من بعد ما خلصنا دازت تقريبا 4 اشهر و انتهت مدة السنديك او بقا فراغ في سنديك واش فاش يتعين سانديك جديد خاص نعاود نخلصوا
@@mohammedharira آداء النفقات السانديك متعلق بالميزانية السنوية لصوت عليها الجمع العام بمعنى اذا خلصتو سنتين ديال النفقات يعني فالنظري ركو خلصتو بالزايد و لكن خاصو طلبو محضر الجمع العام و الميزانية لمصوتين عليها باش تقدرو تعرفو واش ديك الميزانية قدات الإقامة لمدة سنتين او لا. تعيين سانديك جديد مكيأثرش غالبا على النفقات في حالة ما اذا كانت هناك ميزانية مصادق عليها بطبيعة الحال.
استاذ حياك الله لي سؤال بارك الله فيك اسكن في المهجر ولا أزور بيتي الذي اشتريته الا شهر في السنة. هل القانون يفرض علي دفع مصاريف السانديك لسنة كاملة ام ماذا؟؟؟
السلام عليكم أتمنى أن تكون بأفضل حال و سكرا على كل هاته المعلومات القيمة ، أخي رفيق هل يمكن لجمعية أن ترفع دعوى قضائية معتمدة على قانون 18.00 الخاص باتحاد الملاك ؟ و شكرا
@@RafikImmobilier المشكل هو أنني أقطن في إقامة سكنية ورفع علي السانديك الذي انتهت صلاحيته دعوى قضائية باسم جمعية ساكني الإقامة و ليس باسم اتحاد الملاك و هل هذا قانوني أم لا؟ و شكرا على ردكم المتواصل و اهتمامكم
سلام انا شريت شقة فعمارة فيها 3 اشخاص و صاحب العمارة واحد من السكان و طلب من السكان باش نخلصو المصاريف تاع العداد الكهرباء و الماء. بغيت نعرف واش قانوني هدشي لطلب او خاصو هو ليكون مدخلهم .
سلام عليكم...انا خلصت سانديك لمدة سنتين، لكن غادي نستافد غير 4 اشهر لان سنديك قرب اسالي المدة ... مع العلم انه خلال نفس الفترة يتم تاسيس سنديك جديد ويطالبني بالدفع رغم انني اديت واجب سانديك لمدة سنتين
و عليكم السلام، أخي الكريم وجب الإشارة إلى أن الآداء كيكون للفائدة اتحاد الملاك ماشي للسانديك بمعنى وخا يتبدل السانديك راه الفلوس لخلصتي كيبقاو محسوبين ليك.
الله يجازيك بيخير واش المصعد ملكية مشتركة وجب اداء الواجب عليها. علما ان اغلبية الساكنة لا تقطن الشقق وهم في بلاد المهجر؟؟ هل يمكن الاقتصار على النظافة و الكهرباء فقط
@@RafikImmobilier قصدي ملف السانديك هل يتم دفعه للسلطة المحلية للحصول على الوصل (لقد اعددت الملف المكون من لاءحة الحضور ومحضر الجمع العام والقانون الأساسي)
@@RafikImmobilier انا قمت بهدا الا اننا نواجه احد الساكنة يقول السلطة انه السانديك وتم استدعائه من طرف وكيل الملك ونفكر انه السانديك وقام مر تانيه بالدهاب الى المقاطعة وقدم نفسه بأنه السانديك علما انه كان قبل مكتب مكون من سبعة افراد اي جمعية
ممكن شي واحد يجاوبني وشكرا واحد امينة الصندوق كل ما ختالفات مع احد السكان كدير شهادة طبية عند طبيب نفسي وادعيه للسلطة واش من حقي نعترض على رفضها كامينة صندوق لأنها ستشكل خطر على السكان
شكرا . وهل r+2 اعمل فيها 6 شقق ... كل طابق بشقتين أو اعمل 3 فقط . شقة في كل طابق؟ والماء والكهرباء هل كل شقة بالعداد ام عداد واحد مشترك لكل المكترين .. وشكرا
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته اخي، في العمارة ديالي تافقو على 200 درهم ولكن انا شقة ديالي فيها 60 متر وكاين سكان عندهم 100 او 120 متر. شحال خص تجيني انا اخويا
و عليكم السلام اخي الكريم. العملية حسابية خاصني نطلع على الملف باش نقدر نجاوبك و لكن كنت درت فيديو كيتكلم على الميزانية في الملكية المشتركة حاول تشوفو يقدر يفيدك
دروسك دقيقة اخي الكريم
واجمل مافيك انك ترد على تعليقات الناس وتساؤلاتهم
مرحبا بكل سرور
واجب. اداء المستحقات بالنسبة للفرد واجب حتى ولو اخل السانديك بإحدى واجباته .لان الاعتراض على عمل السانديك او خروقاته لا يبطل الاداء
قبل ميكون واجب خاص السانديك يعين بطريقة قانونية و تكون عندو الصفة و هذا مثال فقط. حاول تشوف الفيديو باش تفهم الحالات لكنتكلم عليها.
السكن ف العمارة مصيبة كحلة الى طحتي على جار السوء الله ياخد فيهم الحق
الله يحسن لعوان 🤲
والله ما كدبتي نتي شارية دارك وميجي واحد هو خدام عندك كيبدا يقولك اش دير واش مديرش
أمين يارب
عاد شريت فواحد العمارة ودبا غدي نبدا نمشي ندير شكوى عند القائد بسبب جار السوء الذي يرغب في الاستيلاء على الممرات ووضع باب حديدي على حاءط الجار دون اخذ منه الموافقة الله ياخذ فيه الحق
حسبنا الله ونعم الوكيل
سوء الجوار نفس المشكل لدي أخي الكريم
الله يهديه
يلام عليكم اخي. عندي سوال:قررنا في الجمع العام الاداء ان يكون متساوي عند جميع الشقق والنصف عند المحلات التجارية عل هدا قانوني؟
فالأصل ماشي قانوني لأن أي قرار للجمع العام لا يحترم القانون فهو باطل
اتمنى لك المزيد من التألق انها فعلا مواضيع تهم سكان الملكية المشتركة 👍
أمين ... شكرا جزيلا على دعمك 🙏
سلام عليكم اخي بغيت نسولك على اختي كارية 1500 ودرهم ومول الشقة كيقول ليها خلصي سانديك واش هي الي خاصها تخلص ولا مول الشقة الله يجازيك بالخير
@@fatihavlog7303 و عليكم السلام اختي الكريمة. بالنسبة لآداء واجب السانديك، فقانونيا مول الشقة او المحل هو لمسؤول قانونيا انه يخلص. و لكن في حالة ما اذا كتبتو فالعقد و اتفقتو ان الكاري هو ليخلص فهذ الحالة راه الكاري لكيخلص.
Merci beaucoup pour le partage. J'ai beaucoup apprécié votre générosité concernant les réponses. C'était vraiment très très intéressant. Merci encore une fois. JE M'ABONNE 🙏🙏👍👍
Avec grand plaisir 😊
Mrahba bil 🙏
السلام عليكم اخي الفاضل السؤال ديال بخصوص إقامة سكنية فيها سانديك لكن المشكل هو الضوضاء والضجيج زائد لعب الكرة من طرف الاطفال داخل الإقامة حتى لوقت متأخر من الليل بغيت نعرف شنو ندير واش نقوم برفض الاداء الشهري او ماذا ؟؟؟؟؟
و عليكم السلام اخي الكريم، بالنسبة لسؤالك كنظن أن عدم الآداء ليس هو الحل. حاول تتكلم مع جيرانك باش تتفقو و تحددو توقيت داخل الإقامة لأن مثل هذه الأمور خاصها غير الإتفاق بين الناس و تقربو من وجهات نظركم ضروري مهدي يكونو أشخاص حتى هم فنفس الوضعية ديالك إذن خاصك غير تتقرب منهم باش تتفقو. الله يسر الأمور
ما علاقة ضوضاء الساكنة بواجبات السانديك .تتقلبوا التنصل من المسؤولية .وليس صيانة العمارة
@@katinono11 عليك الرد بأدب واحترام على الناس وتوعيتهم وليس التنمر عليهم
صاحب القناة كان جوابه نفس جوابك ولكن باحترام وتوعية للسائل
الدراري صغار ماخاسكش تدي عليهم.راك عايش وسط ناس ضروري ماتسمع الصداع.. انت كو كان عندك اولادك صغار غيبغيوا يجريوا ويلعبوا فأي وقت.
@chorouk9734 انعدام الأخلاق و التربية من الصغر،هذا هو المشكل ولاد النصارى مسمعش حسهم الله يعمرها تربية ،من كيبغيو يلعبو كيخرجوهم والديهم للجردة و ديما كيفهموهم انهم عندهم جيران خصهم يحترموهم ،كاين لي خدام كاين لي،مريض كلشي كهرب من المغرب بسبب قلة الأخلاق و التربية غالبا
Slm oustad chhal taykhakso f syndic f mahal tijari fal iktisadi Mali tatabghi tsalmak charika swarat w chokran
و عليكم السلام، كنظن جاوبتك عبر الهاتف ✌️
Hta ana bghit n3raf lah yjazik blkhir. Wach darouri tkhalas lihom 2 ans f mahal tijari 9bal madouz 3and notaire ??
لا خاص يكون ميزانية مصادق عليها من طرف الجمع العام لكتحدد قيمة الواجب لخاص تخلص
استاذ العزيز. الله يخليك انا هدي سنة مخلصتش السانديك. ودبا الجمع العام. من حقي الحضور ولا يمنعوني.. لان كانت عندي ظروف حادثة سير. واش من حقي نطالب بالتقارير والمحاضير. شكرا
سلام اخي الكريم. بالنسبة لسؤالك، القانون كينص على ان المالك لممخلصش الواجبات ديالو ممنوع عليه الحضور فالجمع العام. اما بالنسبة للتقارير فيبقى عندك الحق تطالبهم من السانديك.
@@RafikImmobilier نعم استاذ شكرا. ولكن. هدي 3سنوات.انا حضرت جمع عام واحد. وما مضينا ما وقعنا على حتى حاجة. واش عندهم الحق في 3سنوات.واسمحلي
@@bonnejournee5776 القانون تغير فسنة 2017 أظن هذاك شي علاش
@@RafikImmobilier سمحلي بزاف غدي ناخد لك الوقت. حنا حي جديد. تاسس في نهاية 2018 .على كل حال هل من حقي اطلب منهم. ورقة تبين حضورهم. ومدة الصلاحية ديالهم. ما عمرهم بينوها. لا مدة ولا اسماء.
@@bonnejournee5776 مفهمتش السؤال مزيان اذا تقدر توضح أكثر
اذا كان الكراج من الاجزاءالمشتركة، هل يجوز لاحدالملاك ان يقوم بكراء ركن منه لاحد الاشخاص غرباء عن العمارة؟
خاص الكراء يكون باسم اتحاد الملاك ماشي باسم مالك من الملاك
شكرا جزيلا وحفظك الله .لدينا سانديك أو شبه سانديك اعضاء مكتبه لا يتواصلون مع الساكنة مع التعنت والعناد والتعجرف /سلمهم بعض السكان مستحقات السنة الماضية لكن لم نر أي تغييرات لا نظافة ولا صيانة بل على العكس قطعوا أشجار كانت لها فائدة عظمى ثم سمحوا بفتح ابواب جانبية وسياج حديدي لليعض وبلغوا عن البعض المهم مشكلتنا معهم انعدام التواصل وسوء التسيير .ما الحل القانوني معهم؟؟؟؟؟؟شكرا
اولا مكاينش شي حاجة فالقانون كتكلم على مكتب السانديك كاين فقط السانديك شخص داتي او معنوي. اذا هذ الناس مكيديروش خدمتهم و الملاك مراضينش بيهم خاص يبدلوهم فالجمع العام و اذا غير نت لمضرر تقدر ترفع عليهم دعوة فالمحكمة لتدقيق فالحسابات و أيضا الطعن فالصفة ديالهم
Laykhalik chno hiya la procedure à prendre pour lancer جمع عام استثنائي؟
شروط انعقاد الجمع العام الاستثنائي بحالها بحال أي جمع عام عادي
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
استاذ رفيق تحية طيبة لك
سؤالي نحن في الإقامة عملنا جمع عام و تم تنصيب وكيل جديد او بالاحرى وضعت فيه الثقة للمرة الثانية على التوالي لكن الوعود التي ناقشنها في الجمع مرت سنيتين و لم يفي بذلك و اغلب السكان لم يؤدون الواجب الشهري هل لنا الحق في ذلك ام لا ؟؟
و عليكم السلام.
لا ليس لكم الحق. وجب عليكم تتبع المسطرة القانونية لتنحية وكيل الإتحاد و ذلك عبر جمع عام جديد.
جزاك الله خيرا استاذ رفيق 👍👍🥰
@@aabirsabil1357 بكل سرور. اذا كنتم محتاجين لإستشارة او دراسة معمقة لملفكم لا تترددوا في التواصل معي. يمكنك ارسال رقم هاتفك عبر البريد الإلكتروني.
Rafik.abdouss@gmail.com
تحياتي
@@RafikImmobilier السلام عليكم أستاذي الكريم ممكن استشارة
@@RafikImmobilier انا يالله سكنت وكل مره كيجى واحد من المسؤولين فى العمارة يقول ليا خساك تخلص السانديك وحدد ليا المبلغ دون جمع عام او اجتماع السكان هل من حقى رفض هادا المبلغ لانو بازف ولم استلم دعوة جمع العام
سلام عليكم دابا عام ما كينش السانديك وهناك خروقات بحال واحد بنا في الملكية المشتركة بدون موافقة ديالنا ما هو العمل الله يجزيك الخير
و عليكم السلام ممكن لأي مالك من الملاك يرفع دعوة عليه
السلام عليكم ورحمة الله ، قبل كل شيء اشكرك على هذه المعلومات القيمة ، جزاك الله خيرا
سؤالي هو : هل حارس العمارة لديه الحق في مطالبة السكان بأداء واجب السانديك مع العلم لم يعد لدينا في العمارة اي شخص يتولى مهام السانديك وشكرا
و عليكم السلام اختي الكريمة. حارس العمارة ليس له الصفة للمطالبة بنفقات الملكية المشتركة.
اشتريت شقة بالملكية المشتركة منذ 22 سنة
فلم اتوصل بالقرارات القانونية التي حددها رئيس السانديك. الحارس الذي يطالبني بالمبلغ الشهري بحكم أنني لا اسكن الشقة الا يومين في السنة بحكم اني اقيم بالخارج. كنت ادفع
المبلغ كل سنة في الصيف. في سنة 2020 ذهبت لأداء مبالغ ل 3 سنوات ولم اجد الحارس
ولا رئيس السانديك وانتظرت ساعتان في برد قارس وشتاء قوية .فلم يحضر احد و رجعت
الى بلد المهجر الى يومي هذا.
الآن لا اعرف كيف اتصرف مع هذه المشكلة ؟؟
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟?؟؟؟
السلام عليكم اخي عندي واحد السؤال لله يجزيك عندي سياره و دراجه ناريه و السانديك كيطالب باش نخلص عل كل وحده بوحدها من غير واجب العماره
و عليكم السلام مفهمتش كيفاش تخلص عليهم من غير الواجب ؟
السلام عليكم اخي الكريم انا متانعت على الخلاص للسانديك مدة 8 اشهر دابا حيت من نهار تعين مادخلش لينا الكهرباء للعمارة ديالنا بوحدنا فالاقامة كاملة و حتا مشكل النضافة السكان هوما اللي كايسيقو العمارة و كان وقع ليا ضرر فالدراجة النارية ديالي و تسرقات ليا خوذة من الباركينغ القيمة ديالها 2500 درهم
و انا هاد المدة كاملة كنا كانصور العمارة ديما و هي موسخة و مافيهاش كهرباء و استعاني و ناقشت معاه عادشي و لكن مكاين حتا شي تغيير و دابا راه سيفط لينا عون قضائي الله يجازيك بخير انا فاستطاعتي انني نخلصو و لكن حيت مكاين هاد الخدمات اللي ذكرت امنتانعت و دابا ماعرفت واش هو اللي عندو الحق و لا حنا
عليكم السلام. على حسب مقلتي و منطقيا راه نت عندك الحق و لكن قانونيا هو لعندو الحق. حيث نت اذا شفتي ان هذ السيد مكيديرش خدمتو كان خاصك تفعل معاه المسطرة القانونية و التواصل معاه على تدبير ديال الملكية المشتركة لأنه لا يجوز تاخدك حقك بيديك، المحكمة هي الهيئة الوحيدة لكتحكم. دبا راه يقدر يدعيك و يربحك اذا كان متبع المسطرة القانونية ديالو.
@RafikImmoواش تتقصد يبقى يخلص واخا ما تيشوف حتى نتيجة او حتى تغييرbilier
نعم اذا كان السانديك قانوني واجب عليه يخلص
@@RafikImmobilier هذا مشي قانون هذا لعب الدراري الصغار. هي نلوح فلوسي من الشرجم احسن
اذا كتعترض على طريقة تسيير الملكية المشتركة او عندك شكوك يمكن لك دير طلب للمحكمة لإجراء خبرة
سلام شكرا على المعلومات و كدلك على الاجوبة لي جوبتي الناس
واش نقد نكري دار مخلصها كاش فى السكن الاقتصادي ولا خصني نتسنا 4 سنوات
و عليكم السلام، مرحبا بكل سرور. قانونيا باش تكري شقة ديالك لفسكن الإقتصادي ضروري متسنى أربعة سنوات وخا تكون شريتها كاش.
تستننى تفوت اربعة سنوات ومنبعد تمشي للخزينة العامة تخلص ضريبة النضافة مبلغها 860درهم ويعطيوك ورقة وتديها للمحافضة وتدفعها ليهم وعاد يمكن لك تمشي تكري دارك وهاذا يسمى عملية LEVE DE MAIN على العقار اي رفع اليد
سلام سيدي المحترم
من فضلك حنا السانديك نفس الشخص منذ مدة تغير لفترة لكن بعد ذلك رجع نفس الشخص. مع العلم انه ليس هناك حساب بنكي لهذا السانديك. و من فضلك بغيت نعرف واش من حق الشخص المكلف بالسانديك للي ماعمرو عطانا شرح للنفقات التي يصرفها و كما قلت ياخذ الواجب الشهري المتفق عليه . مع العلم كما قلت ليس هناك حساب بنكي للسنديك . و حاليا ما وقع هو أنه جعل المصعد ببطاقة لكي يصعد فقط من أدى الواجب. تساؤلي هل من حقه فعل ذلك مع انه لم يخبر أحدا و لم يكن هناك أي اجتماع من أجل ذلك. و لما أعطيه الواجب الشهري يرفض أخذه. انتظر جوابك و شكرا. تحياتي و تقديري لك اخي الفاضل على كل هذه التوضيحات
و عليكم السلام. على حسب أقوالك هذا الشخص يتعامل معكم بطريقة غير قانونية واجب عليكم كملاك مطالبته باستدعاء جمع عام جديد لكي تعينوا سانديك جديد و ميزانية جديدة و تتخدو اي قرار تروه مناسب. ثلث الملاك ممكن ان يفعلو هذه المسطرة.
الله يحفظك أستاذ . هل لازم على وكيل اتحاد الملاك إنشاء حساب بنكي.
أنا فعمارة تيجمعوا الفلوس من السكان بدون موجب قانوني
نعم لازم
السلام وعليكم ورحمة الله تعالى وبركاته انا اخدت شقة في السكن الاقتصادي ومنذ وقت اخدت مفاتيح الشقة ولا مرة ذهبت هناك وعند وصولي اردت فتح الباب بدلو المفتاح والعمارة كاملة ساكنة ولم اتوصل باشعار وعند الطلوع في السلالم عملوا باب يعني انا مايمكلي ندخل نالشقة وانا رافضة رفض تام انني نؤدي الواجب الشهري تفهمت معاها نخلص ابتداء من شهر 10 وواجب المصعد ثمن 700 درهم اين هو الحل الان
و عليكم السلام، خاص دير معاينة من طرف مفوض قضائي و تراسل السانديك و تعطيه أجل باش يعطيك مفتاح العمارة و اذا مستجبش خاص ترفع عليه دعوة.
@@RafikImmobilier يعني واش انا عندي الحق اولا لا انا ولا مرة مشيت تماك حتى مؤخرا واحد ااسيد تضرر وعيطولي باش نفتح الباب يشوف الضرر واش ماجي من عندي اولا لا حفرو تماك عاد صلحوا داك الشي شقة مازال خاوية ولا مرة سكنت فيها مين هدرت معاها قتلي انا مطالبة باش نخلص 2021 و 2022 و 700درهم تمن المصعد انا قتلا نخلص شهر 10 يعني ابتداء من هذا الشهر وثمن المصعد مع العلم انني ولا مرة مشيت تماك لا مرة في العام ولا مرة في الشهر وعاد هي سانديكة مؤقتة على لي فهمت من عند واحد في نفس العمارة
@@yousabdel3938 انا فالصراحة جاوبت على سؤال المتعلق بمنعك الدخول للعمارة،أما بالنسبة للأمور الأخرى خصني ندرس الملف باش نقدر نجاوبك.
غيابك لا يبرر عدم الأداء.كما أنك ملزمة بإعطاء عنوانك أو رقم التليفون للا تصال بك .ماشي تخدوا سوارت وتغبروا .ملئ تجووا تقولوا ماكناش.وهداك الضوء والصيانة شكون يخلصوا
اسف ما تناولته لم يخدم صياناة العمارة .الناس بكل القوانين وكي يمتنعوا على الخلاص لست متمكن .ولست على دراية بالمشاكل التي يعانيها الساكنة ادا لم يتطوع أحد فالسانديك تكليف وعناء وليس تفضيل.كامن كليك شرح ونشر الوعد بما ينتج عن عدم تأدية الواجب لصيانة العمارة خصوصا أن العمارات فيها مشاكل من اول تسليم الشقق للملاك عجبا .!!!!!
كيف يمكن توضيح نفقات العمارة في جدول او طريقة اخرى شكرا انا مبتدئة في هذا الميدان
وجب جرد جميع الأجزاء المشتركة التي يجب تدبيرها و التي تحتاج صيانة. أيضا وجب تقييم الاحتياجات بخصوص النظافة و الأمن الخ..كل النفقات خاص تكون على شكل ميزانية فيها جميع الأقسام التي تحتاجها الملكية تقنيا، قانونيا ماليا و ادارية
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي العزيز شكرا جزيلا على المعلومات القيمة
و عليكم السلام اخي الكريم. لا شكر على واجب
اعاني من تسرب خارجي fuite والسانديك يتماطل في اصلاحه مدة طويلة. ولا يدعني اصلحه بنفسي. هل اتوقف عن دفع الواجب الشهري
لا منصحكش تتوقف عن الآداء. الأجدر دير بحث عن مصدر الضرر و اذا تبين أنه من الأجزاء المشتركة دير معاينة و طلب من السانديك كتابيا أنه يتدخل و اذا رفض يمكن ليك تابعو قضائيا
بارك الله فيك. أفدتنا كثيرا، جازاك الله خيرا.
مرحبا بكل سرور.
Salam daba li3ndo 2 cho9at khaso ikhals syndic bdoble matalan Ila kaykhalso nas 200dh ana nkhals 400 dh
و عليكم السلام. نعم أي شقة عندك كتخلص عليها. حيت كتخلص على الشقة ماشي على المالك.
Awedi syndic f magrib kayn des exemplaires bezaf kayweli wasi 3lik ksybghi yt7ekm fik. La garage kayweli b7al ma7eta toro9iya. Li kayjib 2 3 vehicules bla sticharat lmolak. Bnadm zayd f3mah ydirlihoum les cam 3la dehrek....
للأسف كان في بعض الحالة سوء تسيير كبير جدا
اعطي الواجب كل شهر لايعطني توصيل اطلبه بالتوصيل يقول لي ليس لدي ماد افعل جزاك الله خير
ضروري أخد توصيل أو إثبات أنك خلصتي و الا راه يقدر ينكرك. طالبي بالحساب البنكي ديال الإقامة أحسن
👍 عندي نفس المشكل الانسان تيحشم لكن راه الواجب لازموا توصيل خاصة مكاين لا توصيل لا حساب بنكي.
@@zinebelguessab8879
زينب و سهام. ما تبقاوش تخلصوه. راه غي الشفارة الحشاية و صافي. انا راه قطعت على يماهم لخلاص. و هديك غادي نحتاج موافقة السانديك مين نبغي نبيع. راه ما بقاتش خدامة. و فيقوا شوية مهما كانت صفتكم او حياتكم او ميولكم. انا من وجدة. ساكن ف سكن اقتصادي 25 مليون. كنعطي ليامهم لقصح. لحقاش راه عارف قوالبهم مزيان. ما كيقدموا غي الضرر و كل 4..5 اشهر يمشي عساس و يجي عساس. حنا دازوا عندنا العشراة من العساسة. كيعسوا الى كاين شي هموز و شي وحدة مطلقة او راجلها سامح فيها او شي وحدة كتقلب على راسها 😅😅.
و استسمح
عفاك اسيدي الى تفقو على 200 كل شهر بدون علمي ونا معنديش مخدماش جهدي 50 شهر
وسانديك رافض واشنو نقدر ندير باش نتفادى مشاكل مستقبلا ( مساحة 50) 😢
واش عندكم نفس المساحات ؟
@@RafikImmobilier اه نفس المساحات تقريبا
لكن اغلبهم لباس عليه وعايش برى ،انا عندي الله
@@houdaamani1063 واش كاين ميزانية مصادق عليها في جمع عام قانوني ؟
@@RafikImmobilier لا ما صادق عليها حد غير سانديك كيقول تافقو على 200
اذا مكاين حتى وثيقة يمكن ليك تراسليه كتابيا عن طريق مفوض قضائي و طالبيه بمحضر الجمع العام و الميزانية المصادق عليها
Je suis une nouvelle abonné vous avez taper dans le mille c est le sujet d actualité le syndicat au Maroc et que la majorité des résidentielles vive Le même phénomène 😊 très intéressant de tomber sûr cette chaîne merci bcp
Avec plaisir ✌️
سلام
كيفاش الملاك معندهومش نفس نسبة التصويت؟
حيت كل مالك من الملاك يملك جزء في الأجزاء المشتركة على حسب شنو عندو حيت واحد لعندو شقة كبيرة يعني مساحة كبير هذي يكون عندو الحق في الأجزاء المشتركة أكبر و بالتالي الحق ديال التصويت عندو مختلف على مالك لعندو حقوق أقل
Salam khoya lbas 3alik momkin r9im diyalk beghitk fi wahad stchra
و عليكم السلام اخي الكريم. ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
@@RafikImmobilierالسلام عليكم ورحمة الله الهاتف من فضلك
و عليكم السلام ممكن إرسال طلبك عبر البريد الإلكتروني
سلام اخي سانديك ديال العمارة قام باصلاحات متفقناش عليها في الجمع العام وفاش عتارضت بقا كياخد الموافقة من السكان كل واحد بوحدو بلى اجتماع مع العلم اني طالبته بالاجتماع قبل
و عليكم السلام اخي الكريم. خاص القرار يكون فالجمع العام و لكن إذا هذا الإصلاح كان مستعجل يمكن يصادق عليه الملاك من بعد الإنتهاء و لكن خاص السانديك يستدعي جمع عام
Khuya ana kari u daba shi 3 ans u kan 9ali mol dar nta tkhls sandik u ana bzf 3liya tjm3 eliya hdchi umabritqh nkhals tahaja wash momkin ?
واش مكتوب فالعقد أنك نت لخاص تخلص ؟
@@RafikImmobilier نعم اخي
@@Sikok.99 إذن انت مسؤول و يقدر المكري يتابعك عليها
@@RafikImmobilier ادا تابعني اخي واش انوصل معاه لمحكمة
يقدر نعم
اخي العزيز لدينا سانديك يقوم بكراء عدة كونسييرجات بالإقامة دون علم اعضاء المكتب او الساكنة . اتمنى منك توضيحا في الموضوع
معندوش الحق يكري بدون قرار الجمع العام
@@RafikImmobilier المشكلة هو ان السانديك لا يضع الأموال المحصل عليها بالحساب البنكي و لا يعطي الوضعية المالية لامين المال. الان قدمنا به شكاية في ما يخص خيانة الإمامة
@@ahmedmaroc201 خاصكم تبعو المسطرة ديالكم و إن شاء الله خير
@@RafikImmobilier ياخي شكرا على المعلومات. سؤال: اذا كان سانديك لايضع الأموال المحصلة من الساكنة بالحساب البنكي طيلة سنة وانه لم يقدم ميزانية السنة للجمع العام. فهل هاته مسؤولية مدنية ام جنائية و هل سيعاقب عليها طبقا لقانون الملكية المشتركة. و من فضل المادة التي تنص على هذا ؟؟؟ لان السانديك الان في مرحلة الاستنطاق من طرف الصابطة القضائية بامر من وكيل الملك
@@ahmedmaroc201 اذا هذشي عندو علاقة بالفلوس و التسيير المالي راه كيدخل مع الجنائي و يقدر يتحبس اذا ثبت أن سرق الفلوس.
هل يستطيع الانسان بيع منزله في حالة عدم اداء واجب السانديك علما ان المنزل في الطابق الارضي و لا تستفيد صاحبته من اي خدمات
نعم ممكن و لكن فقط في حالة عدم وجود أي تعرض من طرف وكيل الإتحاد مثلا في الرسم العقاري للشقة
@@RafikImmobilier
جزاك الله خيرا
أستاذي الكريم.شاركت في ودادية لشقق (semi fini)منذ 2015 ولم أسجل و أحفض حتى سنة 2020.هل سأدفع واجب السانديك ابتداء من 2015 أم أبتداء من تاريخ التسجيل والتحفيض.شكرا جزيلا لكم.
تأدية واجب السانديك تبدا من تاريخ أصبح العقار باسمك
شكرا يا أستاذ. ربي يطول في عمرك.
عندنا في إقامة جنات سلا واحد الشرطي إسم نتاعوا معاد . تيمارس المهام نتاع السنديك الزوبير واش عندوا الحق إسير إقامة.
اذا كان متطوع فلا بأس
اخي عندي سؤال السنديك رفض يرمم السطح و الدروج من بعد رفضنا نخلصوه الاخ ركب قفل لباب سطح وعطا المفاتيح فقط لبعض السكان ومنعنا من استعمال السطح هل هداشي من حقو؟!
لا ممحقوش
SLM khoy ila d3ak syndic flm7kama wach ki7jzo Lik 3la dar fdar lmo7fada
و عليكم السلام نعم ممكن تقييد حجز على الرسم العقاري
Merci bien khoy momkin tchra7 Lya chi 7wayj akhrin man fadlk
Fi sant 2018 tkwan syndic 9anoni m3a l3ilm ana lmoda l9anonya 2ans walkin had sayd likn mtra2s syndik drab 2018 w 2019 ma3mro 39ad Chi jam3 3am Kant knkhls lwajibt f 2020 talbni blada2 9alt lih Rak fwd3ya ghyr 9anonya ma7mlnich wala ki7rach sokan 3lya Bach itkhla9 Lya mchakil m3a nas m3a l3ilm khoy ana mymknch ndir had l7arfa 7it khdmti man3a 3lya had Chi wfi sant 2021 dar jam3 3am hdar Fih 3la changement dyl Amin lmal oba3d la3da2 likano tahoma kikhalfoh liana lmoda zamanya Kant salât ohawa ma3dch trach7 kara2is lti7ad osoma chahrya mkynach fdak ljam3 lidar m3a l3ilm Kayna 3ndna 300 appartement Kolchi jahl l9non ombghwch ikhrjo m3ah l3yb 7it jarna ozyda 3la dalik hadak ljam3 batil oldaba fhad lmoda zamanya kamla ghir ghidi biha bla 9anon moakhran syft Lya indar bladaa 3an tari9 lm7kma wach hawa 3ndo l7a9 id3ini ola la
اذا مبقاش سانديك راه مبقاتش عندو الصفة أنه يتابعك قضائيا
سؤالي عن كيفية تنظيم جمع عام والأداء لأول مرة بعد شراء شقة في عمارة سكنية جديدة
وشكرا مسبقا
لا تختلف قواعد و مسطرة الاستدعاء معدا أنه يمكن لأي مالك من الملاك أن يقوم بالإستدعاء
شكرا لك..قي حالة وجود سنديك مكلف بعمارات عديدة مثلا 3 وكل عمارة يدخل سكانها في ملكية مشتركة واحدة تساؤلي هل السنديك يفتح 3 حسابات مختلفة بمعنى كل اتحاد ملاك بحساب مستقل 😊
اذا كان هناك اتحاد ملاك واحد فيجب على السانديك فتح حساب بنكي واحد
السلام عليكم هل فتح حساب البنكي السنديك خارجي يعني شركة ضروري او الادء نقدااوحتي بالنسبة للملاك المقيمين بالخارج
@العزةللهولرسولهوللمؤمنين-ز6ق السؤال غير واضح اذا ممكن إعادة صياغته
@@RafikImmobilier قمنا بتفويض وتدبير الإقامة السنديك ليس من أعضاء إتحاد الملاك بعد استكمال الإجراءات القانونية يتهرب من فتح الحساب البنكي يريد الاستخلاص نقداا حتي الدين يعيشون في خارج المغرب طالبهم بالأداء عبر وكالات تحويل الأموال علي إسمه الشخصي مقابل توصيل فقط هل هدا قانوني وشكرا لك.
@@العزةللهولرسولهوللمؤمنين-ز6ق الآداء وجب أي يتم عبر الحساب البنكي باسم اتحاد الملاك و ليس باسم السانديك الشخصي
السلام عليكم اخي بغيت ندخل لسانديك لكن لم يتم إخباري بالجمع الذي تضمن قلة وثم تسليم السانديك لشخص آخر هل يمن كان افعل شيئ لادخل السانديك
و عليكم السلام. مفهمتش السؤال ديالك شنو كتعني دخل السانديك ؟
السلام عليكم اخي الكريم
هل يمكن الطعن في السانديك الذي لم يسوي الحالة القانونية لحارس العمارة و لعاملات النظافة وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم، ماذا تقصد بالطعن فيه ؟
Salam lah ykhalik ana masaknch fiha wach khasni nkhlass sandyc ? Chokran
و عليكم السلام. نعم واجب عليك تخلص على الرغم أنك مساكنش
خوي هل يجب تعيين شخص لأتحاد الملاك، لايسكن بالمدينة التي توجد بها العمارة رغم أنه يتوفر على سكن بنفس العمارة.
@@MeskineSaid-u2s ماشي مشكل اذا كان من الملاك او كان مهني في تسيير العقارات
اسمي رفيق ايضا. وتشرفت بمعرفتك. اكتري شقة في ملكيتي لشخص بعقد محدد دون تدوين اداء رسوم السانديك. هل يجب علي كمالك ان اؤديها ام هي من واجبات المكتري
مرحبا أخي الكريم. المالك هو الذي يؤدي المساهمات المخصصة لتسيير الملكية المشتركة
شكرا لك على الشرح
مرحبا بكل سرور
أحييك أستاذ كلامك كله على صواب
مرحبا
نحن من اتفق و اسسنا سانديك باجتماع جميع الملاك مع العلم أنني كنت اسير بطلب من السكان لمدة 6سنوات و لكن اسسنا ساندي حديثا الا ان واحد و هو بكتري بيته و لا يادي اي مبلغ
@@mohammedelrhazi5962 شنو سؤال بالضبظ ؟
Aucune logique pour syndic il s'occupe de territoire commun dans l'immeuble et non pas l'intérieur des appartements
Oui le syndic gère les parties communes
@@issehh5170
Vraiment. Bien dit. Bravo a vous. 🎉🎉
Le syndic de merde et saleté.
اخي والي ساكن برا ومايجيش من 6 سنين او اربعة يخلص السانديك المتراكم وهو متيستغل والو
عدم الإستغلال لا تعفي من الآداء
سلام خويا ممكن نسولك وأش من بعد جمع العام ضروري إمضاء شيحد من سلطات بحال لقيد مثلان أولا مشي ضروري وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم. لا ماشي ضروري امضاء السلطات و لكن وجب تبليغهم بنسخة بمحضر الجمع العام من الأحسن عن طريق مفوض قضائي
@@RafikImmobilier شكرا أخي
لا شكر على واجب
سلام عليكم, انا ساكنة في الشقة السفلى لا استعمل المصعد ولا استعمل السطح , هل ادفع نفس الطريفة.???
قانون الملكية المشتركة يفرق بين الأجزاء المشتركة العامة و الخاصة. وجب الإطلاع على النظام الأساسي لمعرفة الجواب.
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا
@@RafikImmobilier لم أفهم. سي رفيق اين أجد قانون الملكيم المشتركة و النظلم الأساسي عافاك
@@فاطمةزيري قانون الملكية المشتركة رقم 18.00
و الذي تم تعديله بقانون 106.12 موجود في مواقع الإنترنت.
أما بالنسبة للنظام الأساسي فيمكن ان تجده في المحافظة العقارية التابعة لها الملك ديالك
سلام وعليكم هل سانديك يوءذي الضريبة على الميزانية و ما نوع الضريبة
و عليكم السلام، نعم السانديك يؤدي الضريبة على القيمة المضافة على الخدمات المقدمة و المتمثلة في ميزانية الملكية المشتركة.
ممكن توضح اكثر استاذ @@RafikImmobilier
يعني اذا مثلا شرى شي حاجة او قدم خدمة معينة خاص يزيد عليها الضريبة على القيمة المضافة
سلام اخي الكريم نشكرك جزيل الشكر على معلوماتك القيمة واود ان اسأل السؤال التالي:هل للسانديك الحق لمنعي من استخدام المرآب لركن سيارتين في ملكي رغم فراغ المرآب بنسبة75/100 ٠؟؟؟
و عليكم السلام. اذا عندك الحق في ركن سيارتك فلا يهم فراغ او ملئ المرآب. السانديك لا يمكنه أن يمنعك من استعمال جزء في الملكية المشتركة هو أصلا من حقك
أطلبي من شخص في العمارة أن يعطيك مكانه.هذا هو الحل.
نسيتي ان الملاك يقدر يرفض الأداء اذا رءيس الاتحاد لا يتوفر على حساب بنكي للسانديك....وشكرا على محتوى قناتك...استفدنا بزاف
نعم الحساب البنكي ضرورة في تسيير الملكية المشتركة و واجب على السانديك ان يفتح حساب باسم الإتحاد 👍
@@RafikImmobilier استاذ هل من الضروري ان يكون الحساب البنكي باسم اتحاد ملاك او باسم الشخص السانديك و السؤال الثاني هو ان اغلبية سكان العمارة لا يدفعون الواجب الشهري هل استمر انا في الدفع
@@ouazzanidriss3680 نعم الحساب البنكي يجب أن يكون باسم الإتحاد و ليس باسم السانديك. بالنسبة للسؤال الثاني يجب عليك الإستمرار في آداء الواجب بغض النظر عن سلوك الملاك الآخرين. تحياتي لك
@@RafikImmobilier شكرا استاذي على المعلومة بالنسبة لي انا كنت اؤدي كل شهر الواجب الشهري عبر الحساب الشخصي للسانديك و لا اتسلم التوصيل لانني في بلاد المهجر في حالة امتناع السانديك اعطائي التواصيل ما الاجراءات التي ساتبعها و شكرا
@@ouazzanidriss3680 يجب بعث رسالة اليه مع الإشعار بالتوصل او عن طريق مفوض قضائي تطالبه فيها بأن يقدم لك التوصيلات التي تحتاجها.
سلام عليكم بنسبه لرئيس السنديك ونائبه غير مستقرين في مكان سكنهم يأتون في الصيف فقط ماذا يقول القنون
و عليكم السلام اخي الكريم. ليس هناك ضرورة قانونية لإستقرار السانديك او نائبه في الملكية المشتركة بشكل دائم. المهم هو أن يكون تدبير الملكية المشتركة وفق القانون
الله يحفظ خويا واش اللي عندو سيارة يخلص مثل اللي ماعندوش .... أنا قلت نخلص نص المبلغ ...رفضو ...واش عندي الحق نرفض
و لكن شنو علاقة السيارة بنفقات الملكية المشتركة؟
هل.المكتري.هو.الي.كيخلص.السانديك.او.المالك.وشكرا
على حسب الإتفاق بين الطرفين
كيف التعامل مع سانديك لا يفعل القانون الاساسي والداخلي المتفق عليهما في الجمع العام وشكرا.
وجب التواصل معه كتابيا و مطالبته بتفعيل النظام الأساسي و اذا رفض ممكن التوجه للقضاء
اعتذر على الازجاع.نحن مجمع سكني مكون من 15 عمارة .هل ممكن إسناد مهام تسيير عمارتنا لوكيل اتحاد العمارت لعدم تقدم أي مرشح خلال عقد الجمع العام لعمارتنا.مع العلم أني قدمت استقالتي
كمل شرحت من قبل. استقالة او تعيين وكيل اتحاد جديد لها شروط معينة و لا يمكن أن تقرر بدون عقد الجمع العام. الجمع العام هو الهيئة الوحيدة التي يمكنها أن تقرر في مثل هذه الحالات. و لكن في حالة استدعاء الجمع العام و عدم وجود أي مرشح وجب على وكيل الإتحاد (السانديك) المنتهية ولايته أن يقدم طلب الى رئيس المحكمة لتعيين وكيل اتحاد جديد.
الناس ساكنين 6 اشهر باقي ماخلصوش واجب السانديك اشنوا طريقة القانونية لي نديروا معاهم
دعوة فالمحكمة
حنا عندنا المصعد مطالبين ب300 شهريا وماشي كلشي كيخلص ومكيعطيناش تقرير بالمصاريف
خاصكم تراسلوه رسميا و كتابيا و اذا الجواب ديالو غير مقنع تقدرو ديرو خبرة عن طريق المحكمة
اخي الكريم هل الجمع العام الذي حضره 10 في المئة من السكان . قانوني
اذا كانت هذه النسبة تمثل أكثر من نصف الملاك فنعم
السلام عليكم و رحمة الله
هل المحلات التجارية و الشقق لها نفس السنديك؟
العمارة التي يوجد فيها محلي اعطت سنديك لشركة .واصحاب المحلات رافضون لها.متى يكونون مجبرين بانخراط
اذا كانت المحلات لها أجزاء مشتركة مع الشقق فقانونيا المحلات و الشقق ينتمون لملكية مشتركة واحدة. وجب الإطلاع على النظام الأساسي للتأكد.
سلام عليكم أخي العزيز انا عند شقة المساحه ديلها 63متر شحال خصني نعطي شهريا لسنديك كنتمنى تجاوبني وشكرا
و عليكم السلام، الميزانية يحددها الجمع العام منقدرش نجاوبك انا بدون منطلع على محضر الجمع العام ديالكم
تحباتي استاذ، لدي سؤال هل ارسال انذار بالأداء للمالك المدين قبل انصرام التقادم كفيل بحفظ حقوق اتحاد الملاك في حالة اثار الطرف المدين مسألة التقادم للتملص من أداء المستحقات؟ وشكرا
نعم
سلام أخي سنديك مكيقومش بي المهام واش نقدرو نغيروه قبل لجمع العام وشنو إجراء لي نديروه من أجل تغيره
و عليكم السلام. نعم ممكن تغيير السانديك و لكن في إطار الجمع العام فقط
@@RafikImmobilier يعني منتسنوش تال لجمع العام سنوي ممكن قبل
نعم ممكن ديرو جمع عام استثنائي و تعينوا سانديك جديد
@@RafikImmobilier شكرا جزاك لله خير
لا شكر على واجب
الاخ الكريم شكرآ لك وسؤالي هو هل من حق السانديك أن ينص قانون داخلي يمنع الاشخاص الذين يتملصون من اذااء الواجبات من الاستفادة من الاجزاء المشتركة مثل المصعد والمسبح وشكرا
لا يحق لوكيل الإتحاد او حتى للجمع العام ان يقرر مثل هذه الأمور
افيدوني جزاكم الله خيرا ابي عاطل عن العمل والسانديك تيقولنا خلصو العماره واش من حقنا نرفضو لانه ليس لدي مدخول ارجو الاجابه وشكرا لك
قانونيا خصكم تخلصو، انسانيا حولو تشرحو الوضعية ديالكم للسانديك و حبذا لو تشاركو الجيران ديالكم باش يدخلوليكم باش تلقاو حل يناسب الجميع.
@@RafikImmobilier ولكن را تيطالبو بعام فايت ابي اتافق معاهوم يخلص من شهر جديد الاتي ولكن يعفيوه من العام لي فات لانه ماشي باستطاعته يخلص لي فات اتافقو معاه والبارح معلقين ورقه تيطالبو فيها العام لي فات وماشي من حقهم لانه اصلا السانديك لا يقوم باي اصلاحات نهاءيا واش نقدرو نمشيو المحكمه نطالبو بمحاسبته والاعفاء من الاداء نضرا للضروف وارجو اجابتي جزاك الله خيرا
@@cuisinemalak13 محاسبة السانديك حاجة و آداء الواجب حاجة أخرى منقدروش ندمجو الإثنين معا فقضية واحدة فالمحكمة لأن كل حاجة و شروط ديالها.
@@RafikImmobilier واش ملزم عليه يؤدي تلك السنه
@@cuisinemalak13 اذا كان مصادق عليها من طرف الجمع العام نعم
السلام عليكم اسيدي انا واهدا واحد الدار و لكم مساكناش فيها واش انا مجبرة نخلص السانديك واخا الدار خاوية و لا حتى نسكن عاد نخلص كنتمنى تجاوبني
و عليكم السلام اختي الكريمة. نعم واجب عليك آداء السانديك بالرغم أنك مسكناش
الله يجزيك بالخير ما حكم السنديك معندوش حساب بنكي و يدخل آكثر من 25000درهم
شهريا
بغض النظر على المبلغ وجب فتح حساب بنكي من طرف السانديك باسم الإتحاد الملاك
سلام عليكم أستاذي طريقة الاداء هل ضروري حساب بنكي وشكرا.
و عليكم السلام اخي الكريم. اتحاد الملاك خاص يكون عندو حساب بنكي و بالنسبة للآداء يمكنلك تأدي مباشرة عن طريق تحويل بنكي او دير إيداع فالحساب بفلوسك او دير شيك على اسم الحساب
استاذ و ممكن تمتنع عن اداء واجب سنديك الى خلص فاش شريت السكن و بعد مرور 4 اشهر انتهت مدة السنديك او غادي يدخل سنديك جديد واش انا ملزم نعاود نخلص
ولاية السانديك معندها علاقة بالسنة الحسابية ديال الملكية المشتركة.
@@RafikImmobilier استاد ممكن تفسر لية اكتر
@@mohammedharira شنو مفهمتيش بالضبظ؟
@@RafikImmobilier دبا فاش شرينا المنزل خلصنا واجبات ستنين للسنديك على حساب لي قال الموتق من بعد ما خلصنا دازت تقريبا 4 اشهر و انتهت مدة السنديك او بقا فراغ في سنديك واش فاش يتعين سانديك جديد خاص نعاود نخلصوا
@@mohammedharira آداء النفقات السانديك متعلق بالميزانية السنوية لصوت عليها الجمع العام بمعنى اذا خلصتو سنتين ديال النفقات يعني فالنظري ركو خلصتو بالزايد و لكن خاصو طلبو محضر الجمع العام و الميزانية لمصوتين عليها باش تقدرو تعرفو واش ديك الميزانية قدات الإقامة لمدة سنتين او لا. تعيين سانديك جديد مكيأثرش غالبا على النفقات في حالة ما اذا كانت هناك ميزانية مصادق عليها بطبيعة الحال.
استاذ حياك الله لي سؤال بارك الله فيك
اسكن في المهجر ولا أزور بيتي الذي اشتريته الا شهر في السنة. هل القانون يفرض علي دفع مصاريف السانديك لسنة كاملة ام ماذا؟؟؟
نعم وجب آداء واجب السانديك على الرغم من انك لا تسكن فالعقار
السلام عليكم أتمنى أن تكون بأفضل حال و سكرا على كل هاته المعلومات القيمة ، أخي رفيق هل يمكن لجمعية أن ترفع دعوى قضائية معتمدة على قانون 18.00 الخاص باتحاد الملاك ؟ و شكرا
و عليكم السلام اختي الكريمة، شنو هو المشكل بالضبظ ؟
@@RafikImmobilier المشكل هو أنني أقطن في إقامة سكنية ورفع علي السانديك الذي انتهت صلاحيته دعوى قضائية باسم جمعية ساكني الإقامة و ليس باسم اتحاد الملاك و هل هذا قانوني أم لا؟ و شكرا على ردكم المتواصل و اهتمامكم
والله هاد القانون في حد داته نظري ولا يأخد الواقع بعين الاعتبار
بالنسبة لواحد بغا يشري دار لاكن سانديك كيتسال للمالك الاول . واش من حقهم يطلبو من المالك جديد يخلص الاشهر لي ماكانش ساكن فيهم
نعم قانونيا المالك الجديد متضامن مع المالك القديم في الآداء
سلام انا شريت شقة فعمارة فيها 3 اشخاص و صاحب العمارة واحد من السكان و طلب من السكان باش نخلصو المصاريف تاع العداد الكهرباء و الماء. بغيت نعرف واش قانوني هدشي لطلب او خاصو هو ليكون مدخلهم .
عداد الكهرباء و الماء خاص يكون باسم الإتحاد الملاك ديالك ماشي باسم صاحب العمارة سابقا
شكرا على التوضيح لي فهمت هوا خاص جميع السكان ادخلوه
السكان خاصهم يعينو سانديك و هو لهذي يدير الإجراءات باسم الإتحاد
سلام عليكم...انا خلصت سانديك لمدة سنتين، لكن غادي نستافد غير 4 اشهر لان سنديك قرب اسالي المدة ... مع العلم انه خلال نفس الفترة يتم تاسيس سنديك جديد ويطالبني بالدفع رغم انني اديت واجب سانديك لمدة سنتين
و عليكم السلام، أخي الكريم وجب الإشارة إلى أن الآداء كيكون للفائدة اتحاد الملاك ماشي للسانديك بمعنى وخا يتبدل السانديك راه الفلوس لخلصتي كيبقاو محسوبين ليك.
الله يجازيك بيخير واش المصعد ملكية مشتركة وجب اداء الواجب عليها. علما ان اغلبية الساكنة لا تقطن الشقق وهم في بلاد المهجر؟؟ هل يمكن الاقتصار على النظافة و الكهرباء فقط
يعتبر المصعد ملكية مشتركة و لكن هناك إمكانية أن يحدد استعماله لبعض الملاك اذا كان ذلك ممكنا و منه يحدد نصيب الواجب دفعه.
@@RafikImmobilier من يمكنه السماح بذلك. إذا قدمنا طلبا في الجمع العام ولم يوافقوا على المقترح؟؟
@@فاطمةزيري بطبيعة الحال وجب التصويت على هذا القرار في الجمع العام و لكن وجب أيضا معاينة و دراسة ملف الملكية المشتركة.
شكرا أستاذي الفاضل. والله يجازيك خيرا
@@فاطمةزيري لا شكر على واجب. الله يسر الأمور
من فضلك اخي المحترم ما هو الحد الأدنى من سكان العمارة ليكون عندهم سانديك ؟ وشكرآ
@@abdelkaderzefzoufi3080 ليس هناك حد أدنى فقط ابتداءا من مالكين
سلآم عليكم....عندنا سانديك كيطالب أننا نخلصو تلاث أشهر وليس شهر
واش حددتو فترة آداء المساهمة في الجمع العام ؟
وش تا بنسبة لي كاري يخلص غير لي كتغسل الدروج والسانديك ماكينش وهي غير كتغسل الدروج وش ملزما
نظافة الأجزاء المشتركة هي فقط جزء و لكن المطالبة بهذه المساهمة وجب أن تأتي من السانديك و ليس من عامل النظافة
استاد الله يخليك تحت العمارة عندنا حمام نساء وكمان رجال هل تمن سانديك الحمام كتمن الشقق .
واجب السانديك يكون حساب حق كل مالك فالملكية المشتركة و أيضا فكيفية استعمال و الإنتفاع بالأجزاء المشتركة
هل هناك تقادم في المطالبة بواجب السانديك ادا رفض المالك اداء الواجب لاكثر من 3سنوات و شكرا
نعم التقادم محدد في خمسة سنوات.
أخي العزيز سؤال من فضلك . رئيس اتحاد الملاك الشقة ملك لزوجته هل هو قانوني .
مفهمتش السؤال مزيان ممكن إعادة صياغته لو سمحت
هل قانون الملكية المشتركة يلزم المحلات التجارية باداء واجبات السانديك
اذا كانو في ملكية مشتركة نعم
السلام عليكم اين يتم دفع ملف السانديك هل السانديك بدون وصل
و عليكم السلام، ما هو قصدك بدفع ملف السانديك ؟
@@RafikImmobilier قصدي ملف السانديك هل يتم دفعه للسلطة المحلية للحصول على الوصل (لقد اعددت الملف المكون من لاءحة الحضور ومحضر الجمع العام والقانون الأساسي)
@@okazzoumhamed9674 مكاينش شي حاجة سميتها وصل ملف السانديك فالقانون. القانون يتكلم فقط بإبلاغ السلطات المحلية عن تعيين السانديك فقط.
@@RafikImmobilier يعني يتم المصادقة على الوتائق le galise فقط وتبدء بالممارسة. بدون ان تاخد السلطة نسخة من عدد الوتائق
@@RafikImmobilier انا قمت بهدا الا اننا نواجه احد الساكنة يقول السلطة انه السانديك وتم استدعائه من طرف وكيل الملك ونفكر انه السانديك وقام مر تانيه بالدهاب الى المقاطعة وقدم نفسه بأنه السانديك علما انه كان قبل مكتب مكون من سبعة افراد اي جمعية
سلام عليكم جزاك الله اخي انا خلصت سانديك الشركه أدباء سانديك جديد طلب مني نعاود نخلص مع العلم خلصت عام الشركة
و عليكم السلام أخي الكريم. واش عندك إثبات أنك خلصتي السانديك القديم ؟
نعم
@@tidafelhoucine خاصك تقدمو ليهم الإثبات باش يصاوبو ليك الوضعية المالية
الله اخليك معلومات على المحلات التجارية واش داخلة في نظام الملكية المشتركة؟ واش اخلص السانديك ولالا ؟
نعم اذا كانت داخلة في النظام الأساسي للملكية المشتركة فنعم خاص تخلص مساهمات الأجزاء المشتركة
@@RafikImmobilier ولكن المحلات التجارية معزولة على العمارة مكيستعملوا حتى شي مرفق مشترك معانا ؟؟
@@abdelouahhabbechri8663 وجب التأكد من النظام الأساسي منقدرش نجاوبك بدون مطالعة الوثائق
والنظام الاساسي شكون اللي كيوضعوا ؟؟؟ شكرا كثيرا .... موضوع شاءك
@@abdelouahhabbechri8663 عاديا النظام الأساسي كيوضعو المهندس الطبغرافي و كيتحط من طرف المنعش العقاري فالمحافظة العقارية.
ممكن شي واحد يجاوبني وشكرا واحد امينة الصندوق كل ما ختالفات مع احد السكان كدير شهادة طبية عند طبيب نفسي وادعيه للسلطة واش من حقي نعترض على رفضها كامينة صندوق لأنها ستشكل خطر على السكان
كما ذكرت سابقا لا وجود لأمين الصندوق في قانون الملكية المشتركة كاين فقط وكيل الإتحاد و نائبه
سي رفيق الله يجزيك بيخير رفم الهاتف ديالك وشكرا
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
الله يرزقني أرض وندير دويرة ونبعد على كحل راس
الله يسرلك الأمور
السلام اخي شحال المدة لم خلصتيش اقدر ادعيك عليها السانديك
و عليكم السلام . المدة يحددها الجمع العام في حالة عدم تحديدها فالقانون أقر ثلاثة أشهر
شكرا جزيلا
لا شكر على واجب بكل سرور 🙏
شكرا على هذه التوضيحات القيمة 👍👍
بكل سرور. شكرا لدعمك 🙏
اخي. بناء شقة وكراؤها احسن ام بيعها ؟
كل حاجة و الإيجابيات ثم السلبيات ديالها على حسب الهدف ديالك
الهدف ديالي إيجاد مورد رزق عندما اصير شيخ.... هل بناء دار بثلاث طوابق وكراؤها احسن. أم بناؤها وبيعها واصرف الفلوس عندما أكون شيخ
@@theworld830 اذا الهدف ديالك انه يكون عندك مدخول قار فسنوات التقاعد ديالك. بنيها و كريها و استفد من مدخول الكراء و نهار تبغي تقدر تبيعها
شكرا . وهل r+2 اعمل فيها 6 شقق ... كل طابق بشقتين أو اعمل 3 فقط . شقة في كل طابق؟ والماء والكهرباء هل كل شقة بالعداد ام عداد واحد مشترك لكل المكترين .. وشكرا
@@theworld830 لا شكرا على واجب. سؤالك فيه الكثير من التفاصيل لكتعتمد على عدة عوامل. منقدرش نجاوبك بجواب عام على حالة خاصة. خاص دراسة الملف.
السلام عليكم اخويا انا شريت الشقه وخلص 24 الف عام او سكنت او شاريكة خرجاة او جا سنذيك اخر قالي خالص شهر واش من حقي منعطيش ولا نعطيه
و عليكم السلام. واش انتهت السنة الحسابية المتعلقة بالآداء الأول لدرتي ؟ يعني واش كيطالبك بفترة جديدة او بالفترة لنت خلصتها ؟
@@RafikImmobilier بي فترة جديدة
@@hamzabenelalia3083 اذا الفترة جديدة راه خاصك تخلص علاش نت رافض ؟
@@RafikImmobilier آه
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته اخي، في العمارة ديالي تافقو على 200 درهم ولكن انا شقة ديالي فيها 60 متر وكاين سكان عندهم 100 او 120 متر. شحال خص تجيني انا اخويا
و عليكم السلام اخي الكريم. العملية حسابية خاصني نطلع على الملف باش نقدر نجاوبك و لكن كنت درت فيديو كيتكلم على الميزانية في الملكية المشتركة حاول تشوفو يقدر يفيدك