سانديك العمارة أو مكتب اتحاد الملاك : ما يجب ان تعرفه عن الملكية المشتركة 📑 القانون المغربي syndic
HTML-код
- Опубликовано: 11 окт 2024
- سنستكشف موضوع سنديك و عالم الملكية المشتركة ونركز بشكل خاص على تأسيس مكتب اتحاد الملاك، وتاسيس السانديك او تاسيس سانديك او تاسيس السنديك. سنستعرض مفهوم الملكية المشتركة وأهميتها في المجتمعات العمرانية، ونرى كيف يمكن للمكتب او وكيل السانديك أن يكون جهة حكم وإدارة للمباني ذات الملكية المشتركة في المغرب بمعنى حسب القانون المغربي. سنتعرف على قانون السانديك في المغرب والإطار القانوني الذي يحكم تشكيل وعمل المكتب. سنستعرض أيضًا مهام السانديك وواجباته، بالإضافة إلى دور وكيل الاتحاد وأهميته في تسهيل عمل المكتب وتنفيذ القرارات. سنناقش أيضًا أمورًا غير قانونية قد تحدث في سياق الملكية المشتركة والسانديك، وسنوضح التدابير التي يجب اتخاذها لتجنب مثل هذه الممارسات غير القانونية. سنقدم نصائح عقارية قيمة للملاك الذين يعتزمون تأسيس مكتب اتحاد الملاك السانديك، بما في ذلك تحديد واجبات السانديك وكيفية تنظيم الجمع العام والتعامل مع المسائل المالية والقانونية.
سنتناول أيضًا القضايا والتحديات التي قد تواجه السانديك، مثل متابعة السانديك في المحكمة الابتدائية او المحكمة المدنية في حالة النزاعات والخلافات، وقضايا التزوير في محضر الجمع العام. سنتحدث عن التأخر في أداء واجبات السانديك وأهمية الالتزام بالمهام المحددة، بما في ذلك الحفاظ على نظافة العمارة وصيانة الأجزاء المشتركة لتعزيز جودة الحياة في المجتمعات السكنية.
سنناقش أيضًا المشاكل التي يمكن أن تواجه السانديك، مثل عدم تحقق النصاب في الجمع العام وتأثير ذلك على اتخاذ القرارات المهمة. قد نتطرق أيضًا إلى حالات رفع دعاوى قضائية على الجالية المغربية المقيمة في الخارج بسبب عدم أداء واجبات السانديك وعدم تجاوبهم مع التزاماتهم. سنتحدث أيضًا عن غياب السانديك ودور نائب السانديك في تأمين استمرارية الخدمات وإدارة المباني ذات الملكية المشتركة في غياب السانديك الرئيسي. في نهاية الفيديو، سنلقي نظرة على مجموعة من الاسئلة حول المشاكل التي ممكن ان تواجهوها في الملكية المشتركة، وسنتعرض لاستشارات قانونية محترفة في كيفية التعامل في اطار السانديك في المغرب. فإذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول الملكية المشتركة وتأسيس مكتب اتحاد الملاك السانديك (السنديك، Syndic de copropriété)، فإن هذا الفيديو هو المكان المثالي للبدء. ستحصل على معلومات قيّمة ونصائح عملية لتحقيق نجاح في إدارة المباني ذات الملكية المشتركة في المغرب
سواء سانديك السكن الاقتصادي او سانديك السكن المتوسط او سنديك السكن الاجتماعي
#الملكية_المشتركة #السانديك #السانديك_في_المغرب #العقار_في_المغرب #الجالية_المغربية #عقارات_بامكنا #شقق_للبيع #القانون_المغربي #دعم_السكن #قانون_العمارة #الجالية_المغربية_المقيمة_في_الخارج #إضراب #اضراب_التعليم #اضراب_الاساتذة #دكتور_معتوق #دكتورمعتوق #بن_موسى #النظام_الأساسي_الجديد #المهداوي
وللمزيد من المعلومات يرجى الاتصال على الرقم التالي:
+212719800283
يمكنكم متابعتنا كذلك على مواقع التواصل الاجتماعي:
Facebook : Appartementmekneskamilia
Twitter : AppartementMK
Tiktok : appartement.mekne
نذكر باننا وكالة عقارية نساعدك إذا كنت تبحث عن شراء شقة أو عقار في المغرب، فإن هذا الفيديو موجه خصيصًا لك. سنقدم لك مجموعة متنوعة من العروض العقارية في عدة مدن مغربية، بدءًا من الشقق في الدار البيضاء وطنجة وفاس والرباط وسلا ومكناس. إذا كنت تفضل العيش في مكناس، فسنوفر لك مجموعة واسعة من الشقق المتاحة للبيع في المدينة، بدءًا من مناطق مرجان وكاميليا. ستجد أيضًا عروضًا للأراضي المتاحة للبيع في مكناس، بالإضافة إلى المنازل والعقارات الأخرى ، سكن الاقتصادي.
إن شراء شقة في مكناس يمكن أن يكون استثمارًا جيدًا، وسنوفر لك معلومات حول وكالات العقارات الموثوقة في المدينة وسماسرة العقارات الذين يمكنهم مساعدتك في إيجاد الشقة المناسبة وإتمام عملية الشراء.
استكشف مكناس واكتشف أحياءها المختلفة مثل حي كاميليا وحي مرجان. ستجد في هذه الأحياء العديد من الخدمات والمرافق والمتاجر التجارية.استعد للعثور على شقة أحلامك في مكناس وتحقيق حلم العيش في هذه المدينة الجميلة. ابحث عن شقق للبيع في مكناس وتواصل مع وكالة عقارية موثوقة أو سمسار عقاري لمساعدتك في العثور على الممتلكات المناسبة لاحتياجاتك وميزانيتك
انا اول واحدة اؤدي واجبي لان هذا واجب وكمثال لتحفيز الاخرين عملنا نسخره لوجه الله . و بكل فرح
انا واضعة سبورة مدون عليها وثائق توضح كل شيء الشادة و الفاذة ..و هذا هو اللازم و الصدى الحمد لله جد طيب ..لان ماشي بوحدي اسسنا مكتب و نتعاون فيما بيننا و الامور جيدة و الحمد لله .لحد الساعة لم نصل للمحكمة بخصوص من يرفضوا الاداء ..شرعنا في توزيع انذارات اولية
جيد جدا.. أحسنتم
أنا موافقة مع القانون طبعا ولكن لازم تكون رقابة على السانديك
لم الرقابة اذا لم تكن ثقة مسبقة ..لم اذن تم اختياره ؟؟
اذا كان السنديك شفاف و يدلي بالمداخيل عن كل شهر و المصروفات و احصيلة الصندوق ...فهذا لم يترك مجال لادنى شك . هكذا اتصرف بصفتي سنديكة😊
لكن لا انفي ان كان البعض محل شك فلا اجزم لان الناس ماشي كلهم بحال بحال ..
معلومات جد مهمة شكرا خويا
هناك بعض العراقيل من طرف البعض لكن نتجاوز لان الاقلية لا يمكنها ان تخرب ما بنيناه
انا سنديكة لا اطلب مقابل عملي تطوعي لوجه الله لكن ثقة الناس جعلهم يتشبثوا بي رغم اقبالي على الانسحاب لظروف شخصية
بارك الله فيكم و وفقكم الله سيدتي.
زكيلة اتحاد ل 10 عمارات لكن كاين تعاون دايرين مكتب مكلف كل مسؤول عن عمارته بالتعاون نسلك طريقة مبسطة و الامور حاليا جيدة و الحمد لله .
شكراً على المعلومة
العفو
للأسف العديد من رؤساء السانديك عشوائيين
حسبنا الله ونعم الوكيل
ولا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم
مرت 22 سنة و لم أرى ورقة واحدة تدل
على القررات والقوانين للسانديك.
يجب ان تكون استدعاءات في الجمع الاول والجمع الثاني
صحيح، او يمكن ان تضع في رسالة الاستدعاء الاول انه في حالة لم يتحقق النصاب سيكون هناك جمع ثاني وتحدد مكانه وموعده
شكرا جزيلا
Khoya ana sakena fi dare warata wache 3anedi ha9 khalasse sydique
Wache il a ba3ena rodo liya warata flossi awe wache
Ma ne khalache
أداء الواجب الشهري للسانديك ، وجب تبريره بتوصيل أم لا ؟
نعم. لانه يعد وسيلة اثبات بالاداء بالنسبة للملاك
(أقصد احد وسائل الاثبات)
شكرا لمجهوداتك، هل تستطيع تنويرنا قاونيا كيف لنا كملاك مشتركين ان نواكب خدمة السانديك و ان الكل يدفع الواجبات. او هل هناك من يراقب السانديك بقوة القانون
العفو. المراقبة كتكون من طرف الملاك فقط ، وعند نهاية كل سنة وقبل موعد الجمع العام السنوي خاص السانديك اقصد الوكيل يضع رهن اشارة جميع الملاك بيان الوضعية المالية والحساب العام للتسيير للسنة المنتهية وامكنهم من الاطلاع على جميع السجلات والفاتورات والمساهمات... وإلى عندكم اعتراض ماكتوفقوش ليه على التقرير المالي لي كيقدم يوم الجمع العام
فكيولي ملزم اقدم الحجج الكافية على داكشي لي موافقتوش عليه او اعترضتوا او انو غيتم متابعته بخيانة الامانة من طرفكم في حالة كان هناك اختلاس
وهذي فيها مسؤولية خطيرة كيتحملها السانديك لي تقدر دخلوا للحبس
@@Appartementmekneskamilia شكرا بزاف اخي. السانديك ديالنا عبارة عن شركة. دفعنا سنتين و لكنه اختفى و ترك سانديك مؤقت محله . الإقامة غير نظيفة و لم يقم بالعمل االملقاء على عاتقة. انتهت السنة الاولى و لازلنا نتخبط في مشاكل داخلية من حيث الصيانة و النظافة. الان حطينا شكاية نصب عند وكيل الملك و لا نعرف الخطوات التي يجب تخطيها . لان اعدد من الساكنة يصارع لاخد مكان السانديك. ارجوك تفيدني
لا مشكل لنا و لكن ملاك واحد و هو يكتري بيته ولا يادي المساهمة الشهرية و لكن يستغل المرافق
❤❤❤❤شكرا❤❤❤
الجالية المغربية بالخارج هي التي تهمها أكثر انتخاب السنديك العمارة.
صحيح لأن ملكيتها تكون مؤمنة عند غيابها
السلام عليكم استاذ. اظن انك تستعمل كلمة سكان في غير محلها، لان هناك فرق بين سكان وملاك، لان الساكن قد يكون مكتري وليس مالك، و هذا ما يجعل مشاكل كثيرة لان في بعض الحالات تجد ساكن وليس مالك يشغل السانديك. من فضلك افيدونا و شكرا
وعليكم السلام، جزاك الله خيرًا. أعتذر إذا استخدمت بعض الكلمات الشائعة بين الناس. لكن تصحيحك في محله. يجب أن نوضح أنه إذا نص عقد الكراء بين المكري والمكتري على أن المكتري هو المسؤول عن واجبات السنديك خلال فترة الكراء، فإن ذلك يصبح واجبًا عليه.
كما أن للمكتري الحق في الترشح لمنصب وكيل الاتحاد (السنديك)، حيث لا يشترط أن يكون الوكيل أحد الملاك، بل يمكن أن يكون شخصًا خارجيًا.
أتمنى لك التوفيق.
من بعد الجع العام واش اير محظر الإجتماع تغليزيه وتولي سانديك ؟ بلاما دفع شي طالاب للباشوية ؟
لا ماكتحتاجش الباشوية شكون قالك هذا الهدرة؟
ممكن تفيدنا ما الفرق بين مجلس مستشاري الملاك المشتركين و وكيل اتحاد الملاك المشتركين و شكرا
لايوجد في قانون الملكية المشتركة شيء اسمه مجلس مستشاري الملاك المشتركين، هاته امور شكلية فقط يتم احداثها باتفاق الملاك ولا تملك اي صفة او قوة قانونية.
وانما يوجد وكيل اتحاد الملاك و نائب وكيل اتحاد الملاك وهما المسؤولان قانونيا عن تمثيل الملاك وتنفيذ قرارات الجمع العام في تسيير والحفاظ على الملكية المشتركة
غير انه ممكن في المجمعات السكنية الكبيرة التي تضم اكثر من اتحاد ملاك ان ينشىء بقوة القانون مجلس الاتحاد وهذا هو المذكور في القانون، الذي يعهد اليه تسيير الاجزاء المشتركة مثلا ساحة او حديقة خاصة بالمجمع... الخ
شكرا جزيلا على التوضيح المتعلق بقانون الملكية المشتركة. من فضلكم عندي استشارة تتعلق بوفاة المفاجئ لوكيل اتحاد الملاك المشتركين ، طبعا بقوة القانون نائبه هو الذي سوف يقوم مقام المرحوم لاستمرارية السانديك. السؤال المطروح. كيف يتم تفويت بطريقة قانونية جميع ما كان الوكيل المتوفى يتوفر عليه من مبالغ المساهمات الشهرية التي استخلصها من الملاك سابقا، وكذا جميع الوثائق ومحاضر الجموع العامة ، التي زالت بحوزة اسرته. وشكرا جزيلا
السلام عليكم، هل تقصد ان اسرة المرحوم ترفض تسليمكم الامور التي ذكرت؟ بخصوص هاته النازلة فهي صعبة والاتجاه القانوني او القضائي لن يعطي نتيجة مضمونة، فلو تقدمتم بشكاية فستقابل بالرفض ، رفعتم دعوى في المحكمة ممكن الاسرة تنكر توفرها على اي شيء يخص الموضوع ولن تكون هناك اي نتيجة.
هل جربتم التواصل مع اسرة الوكيل المرحوم، يعني التواصل بشكل ودي فتستخلصون مايمكن استخلاصه حتى لو تنازلتم عن بعض الامور؟
المهم القانون لم يغطي هاته القضية، ماذكره القانون هو بخصوص وكيل انتهت ولايته او تم عزله او استقال ويرفض تسليم الامور التي ذكرت ، هنا يمكن اللجوء للمحكمة الابتدائية للبث في هاته المشكلة بشكل استعجالي و تحت طائلة غرامة تهديديه في حالة عدم الاستجابة
أما النازلة التي ذكرت فهي تدخل في خطأ في التسيير او عدم توفر وسائل التسيير، إذ كان انسب ان توضع المساهمات الشهرية في حساب بنكي باسم اتحاد الملاك المشتركين وتوضع الملفات والوثائق والمحاضر في مكتب السانديك (غرفة بالعمارة تدخل في الاجزاء المشتركة)
@@Appartementmekneskamilia شكرا جزيلا على اهتمامكم بضمون استشارتنا، استاذنا الفاضل، الى حد الساعة لم نقم باي اتصال مع زوجة المرحوم، هي اصلا امرأة ادارية، وذات اخلاق عالية، ولا نعتقد بانها سترفض تفويت الملف وكذا المساهمات السالفة الذكر التي كانت لا تزال في حوزة المرحوم قيد حياته. الا اننا كملاك اتفقنا بان لا نتطرق الى هذا الموضوع في الوقت الراهن، بحيث ان الزوجة واولادها الصغار لا زالوا تحت نأثير الصدمة القاسية التي نزلت عليهم فجأة كالصاعقة. الا اننا كملاك نود ان نعرف مسبقا الطريقة القانونية من اجل تفويت الملف بأكمله من طرف زوجة المرحوم الى نائبه، يعني هل سنعقد جمعا استثنائيا لهذا الغرض، مع تحرير محضر لعملية التفويت ، ام مجرد تفويت فقط بين الطرفين ( زوجة المرحوم ونائبه) بدون توقيع اي وثيقة تثبت التسلم والتسليم. جزاكم الله خيرا، وجعل هذه المبادرات التطوعية في ميزان حسناتكم
أتفهم الامر كان الله في العون، رحمه الله و رزق اهله الصبر والسلوان.
بخصوص عملية التفويت فلن تحتاجوا لعقد جمع استثنائي او توقيع اي شيء، نائب الوكيل هو بقوة القانون الان وكيل ويتحمل ويتولى جميع المسؤولية السابقة الا إذا قدم استقالته، وهذا يحدث حين تكون هناك اختلالات في التسيير او امور شهد عليها نائب الوكيل ويعرف ان فيها مشاكل او متابعة (اعذرني انا دائما في اجوبتي اطرح الجوانب لي فيها اشكال حتى يغطي الجواب الموضوع بشكل كافي ويستفيذ من يقرؤه)
إذن قلنا ليس هناك في القانون تأطير يلزم بكيفية معينة للتسليم والتسلم واي شيء يقوم به الملاك يبقى شكلي فقط، ولكن القانون كان واضح وصريح بقوله ان النائب يتولى جميع المهام المنوطة بالوكيل في حالة وفاة هذا الاخير
ملحوظة : التسليم الذي سيكون بين الوكيل و زوجة المرحوم يفضل ان يكون بحضور أحد الملاك، وهذا الامر شكلي كذلك لكن فيه نوع من الاشهاد الموثوق والاخلاقي، ولا ننسى طبعا إعلام او اخبار الملاك بهذا المستجد بشكل عادي من باب التواصل.
أتمنى لك التوفيق سيدي، شكرا
جزاكم الله استاذنا الفاضل عنا خير الجزاء دنيا واخرى.
السلام عليكم نحن مركب سكني يتكون من 5 عمارات ممر واحد للدخول السكان و هناك محلات تجارية ليس لها ممر مشترك معنا هل للسانديك الحق لإعطاء أحد محلات تجارية لفتح الباب في اتجاه ساحة ممرنا الخاص ولو بموافقة بعض السكان و اعتراض بعض السكان و هل يسمح القانون بدلك
هذه النقطة يمكن مناقشتها في أحد الجموع العامة واذا وافقت الأغلبية آنذاك يمكن إنجازها بشرط أن لا تكون مخالفة للنظام الأساسي للاتحاد والظهير الشريف المنظم
الله يخليك بغيت نعرف اش الوثائق للي خاص الساديك المؤقة ديال المنعش يعطينا قبل الجمع العام واشنو هما التحفظات للي ممكن نديروا ليه قبل ما يمشي .
اغلب المنعشين مكيعطيو لا ورقة لا ولو، فقط كيعطي للشخص لي اختاريتوه اكون سانديك المفاتيح ديال باقي الاجزاء المشتركة مثل الى كاينة شي بيت دالعساس او شي قبو او كراج سيارات او السانسور ...كيقدر الى كان ركبلكم المنعش المكانة دالضوء والماء اتنازل عليها هدشي لي كاين، وفي المقابل كيطلب المنعش من هذا الشخص المكلف اجبليه ورقة فيها التوقيعات ديال مجموعة من السكان بانكم موافقين اتسلم هذا الشخص المكلف من عند المنعش داكشي + نسخ من بطائقكم الوطنية + كيطلب منو اوقع واكليزي ورقة كيقول فيها بلي سلموا الاجزاء المشتركة وكولشي هو هذاك ،صافي.
وخا هذا إجراء لايوجد في القانون ولكن كيديروه المنعشين باش اخليو مسؤوليتهم من اي شيء من بعد كيخص العمارة ومع ذلك المسؤولية القانونية تابعهم وعندكم ضمان قانوني ديال عامين الى وقع شي ضرر خطير الله استر. فهدشي غير شكلي.
فطلب من المنعش الورقة ديال التسلم لي غادي اعطي للمكلف ؤجمعوا نسخ البطاقة الوطنية ديال لي كاينين ؤموافقتهم.
من بعد الجمع العام عاد كتجمعوا الى بغيتوا الملف التقني ديالكم لي رجع سانديك لي كيدير هدشي ؤكيخرج الملكية المشتركة ، البلان، ؤباقي الوثائق...
بالتوفيق
السؤال جزاكم الله خيرا. واش محضر الجمع العام لازم كل عام يمشي للمقاطعة و يتدار ليه légalisation و يتحط نسخة عند القائد او فقط العام الاول و شكرا!
نعم لازم كل عام.
ارسال الدعوة بطريقة قانونية
سلام في حال ما لقينا سنديك مكيقوم بي المهام ديلو واش نقدرو نديرو جمع قبل ما يكمال العام ؟واش خاص إمضاء من سلاطات ولا غا ناس سكنين
وعليك السلام، نعم تقدرو، راجع الفيديو راه هدرنا على الاجراءات كاملة ديال الجمع
السلام عليكم خويا قوليا كاينة شي وثيقة كنسينو عليها إلى ضارك شي جار عندي واحد جار ساكن فالطابق 4معدي بزاف واش ممكن ندير به شكاية جاوبني عفاك
حيت عندنا بزاف دالاختلالات في الاقامة .
سلام اخي واش الا بغى السانديك يدعي بعض الملاك متيخلصوش الواجبات خاصو ضروري الوساطة
وعليكم السلام، لا. الاخلاص بوحدو لي مكيخلصش كدير معاه مسطرة طلب الاداء الاستعجالية كدفعها لرئيس المحكمة ؤهو كيحكم عليه بالاداء المعجل
حتى حد مكتطوع اخاي كلشي كيتخلص كل واحد عندو مصلحة
كيما قلت اخي الامر مرتبط بالسكان حسب الاتفاق ديالهم واحسن حاجة هو اكون الامر تطوعي وكل عامين اتكلف واحد باش كولشي اساهم في التسيير وتحمل المسؤولية، هدشي لي كيديروا الاغلبية
كاين ناس كيعفوع وكيل السانديك من الاداء يعني هو مايخلصش
حيث خاص تبقى القيمة ديما الوكيل محترمة ماشي تعتبروا الساكنة خدام عندها
المهم كيما قلنا الامر متروك للملاك واتفاقهم
السلام اعليكم هل السنديك ملتزم بالمحلات التجارية تحت العمارة
وعليكم السلام، نعم ، المحلات التجارية كتعتبر عضو في اتحاد الملاك ؤ خاضعة لنظام الملكية المشتركة بالقانون ، حيث ساس واحد لي عندكم.
سلام عليكم الحارس رافع دعوة على السندين والساندك تلغ لان العساس حكمت ليه ب10 مليون توحد مبغ يكون سنديك أش العمل
وعليكم السلام،
عطينا الواقعة كاملة : الاسباب ديالها والاطراف، والمشكل والوضعية الحالية... من فضلك
الأخ ما رأيك شخص يسكن بالسفلي و هو لا يستطيع الصعود إلى السطح لنشر الغسيل و يعاني من المرض و زوجته كذلك فما هو الحل ؟؟ لأن هذا الشخص قام بنشر الغسيل بجانب شقته بالسفلي و رفضوا له الجيران
مع العلم انا لا يزعج الساكنة بالدخول و الخروج من العمارة
❤❤❤❤❤❤❤❤
هل يحف للمكتري الذي يسكن في نفس العمارة ان يكون هو وكيل السانديك بعد ما اخذ وكالة من صاحب الشق الذي اكترى له الشقة التي يسكن بها وشكرا
نعم ليس شرطا ان يكون الوكيل احد الملاك. اذا تم انتخابه جاز ذلك. بالتوفيق
اذا كانت شقتك مكسرة والسانديك مع الحارس متفقون على اذيتي لان طليقي يدخل العمارة ويتهجم علي وانا ادفع كل مستحقاتي فما العمل وهذا العام غيرو السانديك وانا لم ادفع لمدة سنة 2022
غادي ديرو شكاية للشرطة من بعد للوكيل بالناس لي كيتهجموا عليك
أما بالنسبة للسانديك خليه حتى اطالبك بالاداء و اعرف بنفسوا بالوثائق القانونية لي كتبث بلي هو السانديك الجديد عاد خلصيه فين المشكل؟
واش ممكن يكون السانديك أجير غير مالك للشقة
نعم ممكن أكيد إلى ختاروه وافقوا عليه الاغلبية، فليس شرطا ان يكون السانديك احد الملاك
Yla kan syndic chaft bola mahrouka w khlaha axmen dawr ando? Hadak rah taytsana khtilas
شكرااولا
ما مسؤولية نائب السنديك؟
هل يمكنه الانسحاب قبل مدة الترشح
نائب السانديك او المسمى القانوني نائب وكيل السانديك هو الشخص الذي ينوب عن الوكيل في حالة عدم وجوده او وفاته لاقدر الله، والانسحاب يجب ان يكون بتقديم الاستقالة للوكيل، يعني ستكتب ورقة تقول فيها انك تستقيل من منصبك وتقوم بالمصادقة على امضائك فيها وتعطيها للوكيل وتحتفظ بنسخة
السانديك من سكان العمارة يعتبر منصب متطوع ويكون معفي من دفع ثمن الشهري فقط
لا يوجد هذا الكلام في القانون. كما قلت لك في الفيديو اي شيء اتفقتم عليه يمكنكم القيام به، اعفاؤه من عدم اعفائه شيء يخص ما خرجتم به في اجتماعكم المقرر.. اما تقول لي 'يعتبر' ... مناش جبتي هذا الهدرة أشريف.
@@Appartementmekneskamilia عندنا سانديك فالعمارة ولكن واحد تلاتة أشخاص مخلص شي واحد عام وجوج ستة شهور أما الجميع يؤدي الواجبات ولكن كلشي يقوم به السانديك على لوحة في مدخل العمارة حتى شكون خلص وشكون مخلص كلشي شئ واضح
فهمت، اذن انتم اتفقتم على ان السانديك في عمارتكم يتم الاعفاء ديالو. وبالتالي من حقكم.
غير كيما قلت ليك في القانون لا يجد نص قانوني يقول بأن السانديك المتطوع من السكان يتم اعفاؤه. ما يوجد هو ما اتفقتم عليه فاذا اتفقتم على اعفائه او اعفاء اي شخص فالامر مسموح به. نحن في عمارتنا مثلا يوجد شخص فقد وظيفته والسكان قرروا اعفاؤه من باب الانسانية . تحياتي شكرا لاثراء الموضوع
مكتب السانديك هل يجوز لمواطن ان يحتل على هذا المكتب وكيف الطريقة وشكرا
عذرا لم افهم السؤال هل يمكنكم التوضيح اكثر.
تقصد يحتال من الاحتيال كيف لم افهم المراد بالضبط
سلام عليكم انا سانديك جديد او لقيت احد الجيران سارق الماء من الشركة الماء هل تطالوني شي مسألة قانونية الى ما بلغتش
وعليكم السلام، هل هذا الكائن يسرق الماء من عداد الملكية المشتركة أم يسرقه من مكان اخر؟ على اي لا اريد ان اقول لك بان التبليغ بمثل هاته الخروقات واجب على اي مواطن مهما كانت صفته ولكن اعلم ان مسؤولية القانونية تتجلى في المحافظة على الملكية المشتركة وعدم السماح بتعرضها لاي خرق فإن كان هذا الكائن العجيب يضر بتصرفه الغير قانوني الملكية المشتركة يجب ان تبلغ عنه حتى تخلي مسؤوليتك. انت لن تطالك اي مسألة قانونية تخص السارق لكن ستطالك اذا تضررت الملكية المشتركة او مثلا هذا الشخص يسرق من عداد العمارة والفاتورة تأتي مرتفعة...
نعم اخي .وتق داك شي صورة وبلغ شركة الماء
Merci
Je t'en prie.
حكمت علي المحكمة بأداء مبلغ مع العلم أني دفعت 5000dh لسنديك لكن لم يذكرها كيف أثبت ذلك ولك جزيل الشكر ،لدي صورة للشيك
الدفع يكون دائما بتوصيل
بارك الله وفيك على هذه المعلومات سؤال هناك كثرة الهرج ولعب الاطفال بالدرجات الهوائية والتزلج خصوصا والارض محجرة مايثير الصراخ وشكرا
وفيكم بارك الله، مافهمته من تعليقك لانك لم تطرح السؤال، انك تسأل ربما عن الازعاج الذي يسببه الاطفال و يحصل في ملكية مشتركة ودور او تدخل السانديك للحد منه: في القانون لايوجد شيء يؤطر ذلك بشكل صريح ، فأي ازعاج ينبغي اثباته ويجب ان يكون ممنهح ولايطاق قبل تقدبم اية شكاية وبالتالي السانديك قانونيا لا يملك نصوص فعلية تسمح له بايقاف هذا الازعاج
لهذا دائما نقول على ان اي مترشح لمنصب وكيل السانديك يجب ان يكون قبل كل شيء شخص اجتماعي ومحبوب وكلمته تحترم من طرف الكل، يعني شخص يتفق عليه الجميع، فحين يتدخل في اي مشكل جميع الاطرف تستمع له برحب صدر.
حاول التواصل مع اولياء الاطفال المعنين بمرافقة بعض من جيرانك وحاول التفاهم بشكل حبي.. اتمنى لك التوفيق
سؤال عفاك هل يحق لمالك محل تجاري ان يصبح هو السانديك؟
نعم يحق له ذلك فهو يعتبر بقوة القانون عضو في اتحاد الملاك، وبالتالي من حقه ان يترشح لمنصب السانديك
اذا كان عضو في اتحاد الملاك أو ينوب كتابيا عن أحد الأعضاء
الله احفظك سؤال:
نحن لم نقوم بانتخاب سانديك ولم يجمعنا قط ولكن هناك بيرو سانديك في المشروع لي شريت فيه وخلصت عامين 24000 الف للعامولكن هذا 4سنوات لم ادي الواجب لان هذا الساندك لايقوم بعمله لااقامة محروسة كما قالوا لينا في البداية لاجرادي لاباركين لاصيانة قطع الضو على العمارة والمصعد والخراب في العمارات والشفرة اوا علاش بغينا نخلصوا فينهم الخدمات راه حكرة هذه .
داير بيرو وحاط فيه مراتو وكتخلص واحد الشوكة ماكتعرف لاالتواصل معنا وكتشفر في الفلوس اوصافي .
واش ممكن نديروا سانديك من سكان العمارة ؟وهل لسنا ملزمين باداء المستحقات السالفة لانه ليس هناك خدمات؟
المرجو سيدي الفاضل الاجابة في اقرب وقتولكم جزيل الشكر والتقدير
السلام عليكم
بانسبة للسكان لشقة ديالهم غير محفظة لان المنعش عنده مشكل في المحافظة لكنهم ساكنين في الاقامة ومفرشين الشقق ديالهم ويستفيدوا من المسبح والمصعد والكهرباء والصيانة
هل يؤدون واجب السانديك؟؟؟؟ شكرا
وعليكم السلام، إذا كانت مسجلة فانتم ملزمون بالاداء قانونيا، وكذلك اخلاقيا إذا كنتم تستفذون وكان لديكم سانديك والناس تؤدي وجباته فيجب على الجميع الانخراط في الاداء، فالمحافظة على استمرار وصيانة المرافق المشتركة مسؤولية الجميع
بالتوفيق
@@Appartementmekneskamilia شكراااخي
اخي
اذا لم يكن للسنديك عناوين السكان كيف ابلاغهم بالجمع العام واذا كان في الجمع التأسيس انتخب ودون في المحضر ان الواتساب وسيلة قانونية للاتصال بيننا وان السانديك له جميع السكان ويطلعهم على كل شيء عبر الواتساب هل هذا الاخير قانوني ؟؟
شكرا اخي
العفو، الواتساب هو وسيلة للتواصل وتسهيل الامور بينكم لكن لا يعتبر نهائيا وسلية قانونية للتبليغ ، حتى وان دون في محضر الجمع العام فهذا شرط لايعني اي شيء في القانون، يعني ليس مؤطرا والا سنحتاج مع اي شخص انكر توصله بالتبليغ عبر الواتساب الى ان نحيل هاتفه الى التفتيش كما هو معروف في الجرائم الالكترونية، يعني سنكون امام تحقيق في جريمة وليس واقعة سانديك.. وبالتالي هذا شيء شكلي من اشكال التواصل لاغير وإذا طعن فيه اي شخص بالمحكمة ستستجيب له المحكمة لان هذا كما اشرنا يدخل في الدفع بالبطلان والإخلال الشكلي بالمساطر التي نص عليها المشرع المغربي
وبالتالي السانديك يحتاج لعناوين السكان إذا اراد ان يكون التبليغ بشكله القانوني ويكون بالطرق القانونية كالبريد المضمون مع الاشعار بالتوصل او عن طريق العون.. وفي حالة تعذر تبليغ احد السكان يعقد الجمع بدونه على اساس إذا حضر بعد ذلك ان يبلغ بما قرره الجمع . بالتوفيق نهاية الرد
ملحوظة لجميع متابعي هاته القناة: اتعرض لهجوم مجموعة كبيرة من الجزائرين يحولون اغلاق هاته القناة، المرجوا من جميع المتابعين الاوفياء دعم القناة بثلاثة امور:
1- بمشاركتها في الفايسبوك او الوتساب او اي مكان ضروري
2- ترك اعجاب
3- وترك تعليقات، واحد او اثنين في اي فيديو تشاهدونه
سبب هذا الهجوم هو فيديو تحدث فيه عن مقارنة بين المغرب والجزائر فلم يعجبهم الامر، مع اني لم اقلل نهائيا من احترامي للجزائر، لكن هذا ماحدث، غريب هذا الشعب.. ساكون جد شاكر للجميع على دعمكم
@@Appartementmekneskamilia شكرا اخي
السلام عليكم. أنا كنسكن شهرين فقط فالسنة واش نخلص بحال اللي ساكن بصفة دائمة
وعليكم السلام. نعم وخا متسكن حتى يوم انت ملزم بخلاص السانديك لانك كتعتبر احد الملاك في الملكية المشتركة ؤ راك وقعتي على هدشي نهار شريتي راجع العقد لي عندك. اتمنى لك التوفيق
@@Appartementmekneskamilia شكرا جزيلا
@@Appartementmekneskamilia واش صح اللي عندو دار كبيرة يخلص أكثر ...سمعتها فواحد الفيديو
@Fatima-hy9ti لا غير صحيح، الخلاص لي كتخلصوا كاملين كتخلصوه لاجل المحافظة على الاجزاء المشتركة بحال مثلا الصيانة ديال السانسور ، النظافة دالعمارة، الحراسة دالعمارة، ضاع الباب ديالعمارة الرئيسي او شي بولة في الدروج تحرقات او شي مجاري دالمياه خاصها العناية او الطفاية دالعافية إلى اخره من الامور المشتركة لي كتجمعكم
فالامر ماعندو علاقة بشقة كبيرة تخلص كثر من شقة صغيرة حيث دوك الفلوس كيمشيو في الاجزاء والامور المشتركة
@@Appartementmekneskamilia شكرا جزيلا أتمنى لكم التوفيق والنجاح
الجواب على السؤال الأخير (سانديك ما بغاش يصلح مصباح مثلا) غير منطقي كتدافع على التخلف ديالو في أداء واجبه كوكيل متطوع.
اغليية السانديكات هدفهم هو المال
لا ، الناس كتبقى طوب ؤ حجر، كاين لي هدفوا اخدم المصلحة العامة دالسكان واحفظ ليهم على ممتلكاتهم ؤ كاين لي هذفوا المال كيما قلتي، ؤكاين لي هدفوا إحس بالسلطة ، كل واحد والهدف ديالوا ولكن ليس الاغلبية كما قلتي
على اي حنا نطلبوا من الله إلقنا مع ما احسن منا ديما
طريقة جهنمية باش يديرو شركات ينهبو بيها رزق عباد الله...بنادم كيشري شقة باش يتهنى من الكرا كيصدق كاري بلا ما يشعر...كيدخلو الزبابل ديال الفلوس وما كيديرو والو...الشلاهبية هما اللي كيتطوعو أما ولاد الناس ما كيزعموش باش ما ياكلش أموال عباد الله
@rwnarwnar0909 كم قلت للصديق لي قبلك لانعمم الناس في جميع المجالات فيها الصالح والطالح ، ولو افترضنا ودرنا رأيك بحتى واحد مايتطوع فـ صافي غير سلم سلام الوداع على ديك العمارة لانها غادي تولي مهملة.
ؤنزيد حاجة اخرى اكبر سانديك ممكن تلقى معاه المشاكيل ماشي السانديك الشلاهبي ولكن السانديك لي مكلخ وهذي عن تجربة هههههــ الشلاهبي مازال دير معاه مخارج ام المكلخ كيشد معاك الضد دكشي ديال إنا عسكنا لك عكسا ههههــ المهم انت امشي في القانون وعرف ماعليك وما لك ؤماهمكش السانديك شكون، تحياتي لكـ
واش شرطي عندو الحق اكون ناءب رئيس للسانديك.
عندو الحق. شرط السانديك او الوكيل ونائبه هو الكفاءة والنزاهة وميكونش موضوع ادانة قضائية عن افعال تخل بالشرف او الكرامة يعني تكون عندو حسن السيرة جيدة. خدمتو مامهمش
لا علاقة للمهنة بهذه المهمة
المبلغ لا يكون مبالغ فيه
درت باب ديال الحديد ف مكتبي واش فيه شي ضرر ؟
تبقاو تبداو بالسلام الله اهديكم
ودبا ضيعتي عليك 15 حسنة ساهلة ماهلة
اوكي نجاوبوا ان شاء الله بعد السلام عليكم
واش كتقصدوا بلي درتوا باب ديال الحديد في الباب الرئيسي ديال الشقة لي هي عبارة عن مكتب ؟
@@Appartementmekneskamilia السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته أما بعد نعم درت باب حديدي ف باب المكتب ديالي
وعليكم السلام، الى مكانش الباب الحديدي كيشكل عرقلة في الممر فما عند الحق حتى حد اقوليك علاش درتيه. حيث انت درتيه على قبل الامن بحكم انك مكتباتش في المكتب ؤهدشي من حقك غير كيما قلنا ماخصوش إعرقل الممر.
بالتوفيق
@@Appartementmekneskamilia شكرا جزيلا 🙏🏻
السلام عليكم أخي الله يبارك فيك عندنا مشكل في عمارة ديالنا الما قليل وجات وحد سيدة دارت بومبا كبيرة خصرات بيها الجمالية ديال الإقامة وبحكم حنا عدنا كونتور جينيرال راه لما لعندنا غدي يولي إطلع ليها غي هي ملي تخدم البومبا أنا بصيفتي كنملك شقة وسانديك متطوع ودايرين كروب في واتصاب مدة أربعة سنوات قلت ليها حيدي البومبا ضرانا في الما لهو أصلا قليل علينا كاملين رفضات ومبغاتش تحيد البومبا وش من الناحية القانونية عندي حق منبغيش هديك البومبا
في حالة سانديك حدد مزانية بوحدو
وجيران دارو الجمع العام وتفقو على مزانية جديدة واش من حق سانديك يرفض المزانية المتفق عليها من طرف جيران ؟؟؟
الى كان الجمع العام تدار بطريقة قانونية وفيه تم تبليغ حتى السانديك ؤحضر معاكم.
فداكشي لي قرر الجمع هو لي كيكون بخصوص الميزانية وبخصوص اي حاجة اخرى، ؤ معند حتى واحد الحق ارفض، لان العملية كتخضع لتصويت الاغلبية.
ولكن الى مثلا عندكم مشكل مع السانديك ونضتوا خلال وسط سنة عقدت جمع وقررتوا فيه بوحدكم فراه الامر غير قانوني ؤمكتسماش جمع عام حيث خاص اسالي البرنامج السابق لي كيقودوا السانديك لي عندكم معاه خلاف او السانديك استقل او يتم عزله
ملحوظة مدة ولاية السانديك في القانون هي عامين ما لم تحدد
لا يمكن النقص من ثمن السانديك .حاولت معهم
مليون مرة. ناس جاهلين ا مكلخين. حسبنا الله
ونعم الوكيل. الله ياخذ الحق في الشفارة.
50 درهم غير للمكالمة . ههه يا سلام
سلام اخي سكان متافقين كلهم على مبلغ معين وسانديك كيطلب اكتر كفاش نقدرو نتعاملو معاه ،دابا غير ساروت باب العمارة ومبغاش يعطينا ساروت شنو المعمول عفاك
وعليكم السلام، كيفاش كيطلب اكثر، واش المبلغ لي درتو في نهار الاول ماشي نتوما لي صدقتوا عليه، كنقصد واش درتو جمع عام وحددوتوا فيه الميزانية؟
على اي عندكم حلين الاول الانتظار حتى لموعد عقد الجمع العام السنوي القادم وفيه غادي تعاودو تصوتوا على الميزانية والمبلغ لي بغيتو
والثاني: عقد جمع عام الان استعجالي وعزل السانديك . غادي تصيفطوا ليه رسالة بالبريد المضمون طالبوه بعقد الجمع الاستعجالي ؤ تحددوا في موضوع الجمع عزل السانديك ومناقشة مبلغ الاشتركات باش تكون في خباروا علاش بغيتوه
ولكن خاص الحضور ديالكم اكون وتصوتوا بالعزل ديالو في حالة مابغاش استقل راسو
@@Appartementmekneskamilia الله يرحم لك الوالدين بغيت نعرف شي طريقة باش نحمي العقار ديالي واش ممكن نحط ليه المبلغ المتفق عليه نهار الأول نحطو في صندوق المحكمة ؟ انا ارملة وعندي اولاد وهاد سيد استغلالي ما عنديش الجهد ولا القوة باش نتجابه معاه شنو ممكن ندير باش نحمي راسي عفاك اسيدي
@NihadNon
الى كان دعاك في المحكمة وحكمات ليه المحكمة تقدري تحطي المبلغ لي كيسالك في صندوق المحكمة
ولكن الى ماوصلتوش المحكمة فلاداعي، امكن ليك تسلميه المبلغ لي عليك وطلبي منو توصيل أو شوفي شي حد من الجيران ثقة وكلفيه اسلم بلاصتك واجبليك التوصيل
بالتوفيق أختي
@@Appartementmekneskamilia لا مزال ما وصلنا للمحكمة فاش كنعطيه فلوس شهر المتفق عليه نهار الأول كيرفض ياخذهم ( بغى زيادة ) ، بغيت نحمي راسي باش ما يتجمعوش عليا 😥
مافهمتش اختي اشنهي الزيادة لي بغا. واش هذا الزيادة مشروعة ، حيث انت مفروض عليك تخلصي فقط داكشي لي اتفق عليه الجمع العام في المحضر.. طالبك بشي حاجة اخرى ماتفقوش عليها السكان من حقك ترفضي.
الى كنتي متأكدة بلي ذيك الزيادة باطلة وغير قانونية ماتخلصيهاش
على اي لاجل صندوق المحكمة الى بغيتي تحطي ليه فلوسوا تما غادي اخصك دعوة فيها طلب للمحكمة للسيد رئيس المحكمة الابتدائية ، وتبيني فيه ان السانديك رفض تسلم المبلغ الخاص بالسنة الفلانية او الاشهر الفلانية مع ارفاق الطلب بمحضر الجمع العام لي كيحدد الواجب او المبلغ لي اتفق عليه الجمع نهار الاول وارفاق نسخة من ايصالات السنة التي اديتموها من قبل
ولو انو هدشي مامحتجاش ديريه دبا خليه حتى ادعيك هو عاد تخلصي والى كانت ديك الزيادة لي كيطالب بها قانونية راه غادي دوز ليه في الدعوة مكانتش قانونية راه مغاديش اطالبك بها في الدعوة
أنا بعد كانعرف واحد السانديك شفار ، نهبني بزاف تخايلو بوحديتي عطيت 52 الف ريال قالك للغريفي وما كفاهش باقي باغي ينهب ولكن صافي عيق علي بالنهب وتاشفارت ، المشكل كلشي عارفو نصاب وما قادرينش يهضرو ، وليت أنا أرجل منهم منين قلت ليه بيناتنا المحكمة ، عارفاه ما غاديش يقدر على المحكمة حينت كنت كانعطبه شيكات آخرهم 4000 درهم
فنظري السانديك غير قانوني ؟!!!
كيفاش السانديك غير قانوني من قال هذا؟
مكاين اش سي حاجة سميتها مكتب السانديك
عندك الصح
السلام عليكم عندي سؤال الأخت ديالي شرات شقة بالمرأب ديال السيارة أو فيه الرقم ديالو كتخلص الواجب الشهري لكن المرأب ماشي titré أنا الأخ ديالها تنحط سيارة ديالي في المكان ديالها على مشرات سيارة.المشكل جا عندي syndique أو طلب مني نخرج السيارة ديالي أو الأخت ديالي موافقاتش على syndique شنوا هو الحل معاه .هاد syndique من ساكنة
وعليكم السلام. المرأب ماشي تيتري معناه ختك شرات شقة والمرأب مشترك ؤمعند حتى واحد الحق اكتب رقموا فشي بلاصة ويقول عليها ديالو، لي سبق احط في البلاصة لي لقى خاوية. ؤباش ادخل للمرأب خاصك تكون احد الملاك في العمارة فانت معندكش صفة لي تسمح ليك بحق الاستغلال نهائيا والقرابة لي بينك ؤبين اختك مكتعطيكش هذا الحق. ؤ رد البال السانديك اقدر ادير بيك شكاية هذا علاش لاداعي تخلق واحد الجو مشحون لختك مع جيرانها لي المفروض خصها تعايش معهم في وئام. بالتوفيق
اي سانديك خدام وعندو مانضة ماتسكتوش عليه والمغريب كيطالب بالغاء سانديك نبغي شركة
فعلا شركة حسن، ولكن احيانا كتكون مكلفة بعض الشيء، خاص عدد الملاك لي في ملكية مشتركة اكونوا كثارـ تما تخدم شركة. شكرا على التعليق
اشمن تطوعي والله الا كيديرو شهرية بلا داكشي لكيتشفر
السلام عليكم، حنا ساكنين في السكن الاقتصادي وفوقنا واحد الناس عندهم ولدهم فيه التوحد كيبقا دردك بزاف مكنعسو لا ليل لا نهار( الله يجيب ليه الشفاء) لكن ازعجنا بزاف، وعندو خوه كيخرج لعب كورة في جميع الأوقات يعني في الصباح في الليل مكينش واحد الوقت محدد لكيلعب غيه ونهار ناض الواليد دوى معاه، قالت الأم ديالو ما تبقاش دوي مع ولدي خليه لعب فينما بغا وشبعت فيه معيور وقالت ليه باقي دوي معاه ندعيك، و هوما كيبقاو فايقين يعني الضحك على الجهد والدرديك تال 2 ديال الليل، ودبا ما عرفناش أش ديرو معاهم، واش كين شي قانون
ليس من اختصاص السانديك
هذا السيد يدافع كثيرا على السنديك. لكن ما لم يذكره هو أنه يمكن التحالف مع بعض اصدقاءه الذين لا يدفعون الواجب الشهري بينما باقي السكان هم الذين يدفعون وليس لهم أي وسيلة لمعرفة من يدفع و من لا يفعل ولا يستطيعون معرفة كيف تصرف هذه الأموال ولا يستطيعون التعرض على ارتفاع الواجب الشهري لان الوكيل يعمل مع مجموعة تساعده ويتفقون على القرارات لان عددهم يمكن من ذلك ويتقاسمون. وباقي السكان يضطرون للتعامل بحسن نية من أجل المحافظة على جو علاقات جوار جيدة و تجنب الانتقام من طرف فرقة الوكيل و المحافظة على أمن منازلهم. لان الوكيل تربع في منصبه منذ 23 سنة والقانون لا يحدد مدة قصوى . يجب أن نعرف ان الوكلاء يعرفون كبف يضغطون على السكان من أجل المطالبة بمساهمات اضافية لمشاريع كذا و كذا والسكان مجبرين على حسن النية والتعاون و.... لان الوكيل وعملاءه يمكنهم تاديبه من دون علمه : قد يجد فجأة ان القناة التي تجر الماء إلى شقته قد انفجرت وعليه ان يتحمل المصاريف لوحده اذا لم يرد ان يحرم من الماء. ما ارد توضيحيه هو ان السنديك ليس ملاكا انه لا يتطوع في سبيل المصلحة العامة . انه يستفيد ماديا بمساعدة مجموعته ، من مساهمات السكان الآخرين الغشمة و الضعفاء باسم قوة القانون.
من تقصد بهذا السيد ياهذا ؟ صراحة اضحكتني مع اني استطيع ان اعطيك باند للابد واحذف جميع تعليقاتك بكليك واحد ولن اراك ثانية لاني لا ابحث عن البوز واي متابع بدا لي غير محترم اعلق مشاركاته وانتهى، ولكن اريد ان افهم ماذا كتبت اولا فانا لم افهم اي شيء سواء سطرك الاول فهلا تفضلت ياهذا وشرحت لنا ماذا تريد قوله لاننا لم ننقل لك كلاما من عندنا وانما هو كلام موجود في القانون المغربي ونحن هنا لاندافع ولانتحامل ولانتشاجر وانما نتسارك المعرفة.. تفضل فيذنا من فضلك
كلام صحيح وما خفي كان أعظم %99 غير النصابة والشفارة.
لا أتفق معك في السؤال الأخير...يلا انت ملزم امام السنديك فهو أيضا ملزم أن يخدمك او يخدم الجميع...علاش حنا درناه غير باش يقوم بواحد الواجب...اما التماطل او التهميش فهو بمثابة تقصير و يسأل عنه..و هذا رأيي.
رأي يحترم، ولا يختلف عليه اثنان. 👍
الله يجازيك بخير.
الله يخليك عندي واحد السؤال، هل يجب على المحلات التجارية في العمارة أن تؤدي واجبا للسانديك؟؟
وانت من اهل الجزاء.
نعم ولكن لان المحلات التجارية لا تستغل كما يستغل اصحاب الشقق، الملكية المشتركة، فهي تؤدي مبلغ اقل باتفاق الجمع العام. يعني هاته النقطة يجب ان تطرح في نقاش الجمع ويصادق عليها الجميع والا سيؤدون مثلهم مثل باقي الملاك.
حفظك الله.
لكي أوضح أكثر:
أسكن في إقامة من عمارتين ب 16 شقة (في إطار تعاونية سكنية) تسلمنا الشقق محفظة، وأنا من يتولى مهام السانديك، و الطابق الأرضي RDC مخصص للتجارة و يعتزم رئيس التعاونية بيع أو كراء هذا المحل.
١-ماهي واجباتي كسانديك إزاء من سيتملك أو سيكري هذا المحل؟
٢- هل يجوز للسانديك أن يستفيد من منحة جراء هذا التفويت (البيع أو الكراء)؟
٣- كيفية التعامل مع المالك الجديد كون قنوات الصرف الصحي تقريبا كلها تمر من المحل التجاري في حالة وقوع عطب ما؟
وشكرا جزيلا
حسب الاتفاق لكن إذا أدوا يصبح لديهم الحق في الاستفادة من الأجزاء المشتركة
دبا أنا كاريا ولي كري ليا قال ليا متخلصيش لي كتغسل الدروج حيتاش مكاينش السانديك غير واحد المرا لي هيا كتسيقهم سكنا فسفلي وديرا ليهم 30 درهم الدروج ونا يالاه جيت ب 3 شهور ويالاه هاد شهر 5 لي ستقريت وݣلست فالدار وشي لخور قالت ليا نخلصو ونا غير جوج مرات لي جيت فيهم وتنقول ليا بينك وبين مولات الدار سانديك مكاينش دونك مملزوماش نخلص زائد الضو ديال الدروج مكاينش تتقول ليك مفيكسي زائد واحد الباب ديال دروج مكيسدش خاسر فهاد الحالاة شنو ندير وش نخلص ولا لا ومنين قلت ليها منخلص مكاينش شي سانديك قالت ليا تا الدروج مطلعيش فيهم شنو ندير
وعليكم السلام ورحمة الله، عندي جوابين لسؤالك ، الجواب الاولى هو جواب اخلاقي انساني والثاني غادي اكون جواب قانوني يعني اشنو قال القانون، وانت تبعي لي بغيتي صافي اختي الفاضلة؟
اوكي الجواب الاول: السكن في عمارة او في ملكية مشتركة كيتطلب من جميع السكان إكونوا متضامنين ؤمتفاهمين باش اعيشوا مع بعض في اقامة او مجمع واحد، طلعي في الدروج تلقيهم نقيين حسن ماطلعي وتلقيهم عامرين بالزبل او تلقي شي شمكار جالس في الدروج .. وا تخيلي الله احفظ دبا جيبتي ولقيتي حوايجك تخونوا بسبب الاهمال لي كاين في العمارة فاشنو المعمول.. فهدشي عندو جوانب اخرى خاصك تشوفها حيث ماشي بالضرورة تكوني خيطي بيطي، طالعة نازلة في الدروج باش نقول راكي كتستهلكي الدروج بهذا التعبير المجازي ... خاص العلاقة تبقى مزيانة مع جيرانك بالخصوص ماشي على قبل الدروج ولكن على قبل التعايش وعلى قبل شي نهار غادي تحتاجيهم، وباركة راهم عايشين في العمارة ودايرين الحس ورادين البال للمسكن ديالك هذي بوحدها تستاهل تخلصي عليها.. فا ماشي من مصلحتك تختلفي مع الناس لي معاك في العمارة ومن الاحسن تحاولي تفاهمي مع السيدة لي تطوعت بالعقل وحاولي تكسبيها راه مزيان تعرفيها وخصوصا الى كنتي كتغيبي بزاف، باش تبقى رادة البال مع دارك ؤحويجاتك ؤ غا بالعقل تعملي معاها راه هذا النوع ساهل بزاف تكسبيه الى بغيتي .. وهذا مجرد رأي اختي حسب تجريبتي المتواضعة.
الجواب الثاني : السانديك حسب القانون كينشئ بقوة القانون في اي مليكة مشتركة ملي كيشري فيها اول مشتري، وخا ميكونش فيها شخص اختاروه الملاك إكون وكيل عليهم. فالسانديك كاين ؤ جميع الملاك كيتعتبروا داخلين فيه، فالى تافقوا السكان على 30 درهم كواجب شهري لتسير العمارة او نظافة الدروج خاص كولش التزم بالاداء، انتم كـ كاري اقصد مستأجر مكيلزمكمش القانون باداء واجب السانديك الا إذا كان عقد الكراء لي تفقتوا عليه فيه هذا الشيء. ماكانش فانتم كمستأجر حسب القانون ماعند الحق حتى واحد افرض عليكم الاداء الاجباري او امنعكم من استعمال الدروج او اي شيء داخل في الملكية المشتركة والى تعرضتوا لاي شيء غادي تواصلوا مع مالك الشقة اجي شوف المشكلة مع الناس ديال العمارة ديالوا، او بامكانكم ديروا شكاية في مركز الشرطة او عند الوكيل بأي شخص تعرض لكم، حيث مكايناش هذا الهدرة لي قالت ليك هذا السيدة ديال مطلعيش فيهم، مال الدروج ديال باها .. ولكن نرجع ونقول من الاحسن المفاهمة حيث انت كريتي باش تستغلي داك المسكن ماشي باش دخلي في صراع ؤشد ليا نقطع ليك على قبل 30 درهم وحاجة اخيرة ماعجباتكش العمارة وفيها مشاكل قلبي على ما احسن ورحلي انت غير ملزمة بالبقاء فيها
كنتمنى لك التوفيق
الله يحفضك شكرا بزاف أنا كندوي معها بأداب وكولشي قلت ليها غير بلاتي بينما نستقر وراه غنجي تال عندك عندك نعطيك وخا قالت ليا مولات الدر متعطيها ولو وسيدا بحالا بغا دابز تأنا قلت ليها تفاهمي معا مولات الدر قالت ليا تالدروج مطلعيش فيهم وقلت ليها لهكا كلا يمسج بابو وقالت ليا او تنقولها المقدم زت وخليتها
عرفت اختي انت ماعليك والو ، هي لي ماعرفتش تهدر الله اهديها ؤصافي.
المهم انت غادي تكوني عاينتي الامور اكثر وغادي تعرفي الاتجاه الصحيح في التعامل اكيد
كنتمنى ليك التوفيق ختي
بعد عجز السنديك اصلاح سطح فوق شقتي بحجة نقص في الاموال قمت أنا باصلاحه لانني مضطر لان الضرر يوجب ذالك
بعدها أوقفت المساهمات الشهرية لاسترجاع ما أنفقته في اصلاح جزء مشترك تضررت بسبب خرابه إلا أنني فوجءت بالسنديك يرفض ان يوءدي لي تمن الإصلاح ويطلب مني ان اوءدي جميع المساهمات التي أوقفتها مقابل الإصلاح الذي عجز عنه
فكيف أتصرف الان
هو المفروض ان السانديك اشكرك على المبادرة حيث تكلفتي بحل المشكل، ولكن بعض المرات كنطيحوا مع عقليات روفيكس هداهم الله.
على اي اخي غجنجاوبك بالقانون
فاش كيكون ضرر في ملكية مشتركة السانديك هو لي كيتحمل مسؤولية الاصلاح ديالوا، الاشكال فين كيكون في زوج حوايج، الاول اثبات الضرر والثاني في الميزانية المخصصة لرفع الضرر
اجي نفصلوا هدشي، الاول، يعني الاثبات كيكون باجماع الاغلبية ديال الملاك انو كاين ضرر ، فانت قبل ماتصلح كان عليك توري الناس لي معاك الضرر واتفقوا معاك بلي كاين ضرر
حيث دبا هذا الاصلاح لي درتي انتايا اقدر السانديك ارفض او مكيشوفش بلي اصلا كاين ضرر
فانت صلحتي واحد الحاجة لي السانديك والجمع مامتافقش عليها فمايمكنش اخي اقبلوا انك دير شرع ايديك وتحبس المساهمات الشهرية ديالك
مفهوم نجيو الاشكال الثاني الميزانية فاش مكتكونش كيخص السانديك اجمع مساهمات خاصة بذاك الضرر ؤباش اديرها خاصوا ارجع للجمع توافق الاغلبية فيه
او اوفقوا تكلف نتايا بالاصلاح على حسابك وتقطعها من المساهمة ديالك
يعني كنرجعوا للاشكال الاول الاساسي
فالى كانت الوضعية هكا فالحل لي عندك هو التفاهم حاول تجبد الناس لعندكم وريهم صور قبل، للضرر ، خلي الناس تتافق معاك ؤحاول تناقش من جديد الامور مع السانديك بدون انفعالات وخا تكون ضربتي معاه سير عندو وهدر معاه هو مامسكنكش فابور او شرا ليك دارك، غتجلس معاه بالتالي هي احسن ؤحاول تفاهم معاه الى وصلتيه للنقطة ديال:
الناس لي معاك قابلين بذكشي لي درتي وبلي حتى حد مامعارض غادي تلقاو حل
المهم كيما قلنا قانونيا الى تابعك بعدم الاداء غادي تحكم ليه المحكمة لصالحوا، انت وخا ترفع عليه دعوة ديال الضرر غادي اخصك تكون درتي معاينة من طرف عون قضائي من قبل للضرر.. وهدشي كنظن اخي مدرتيهش فالاحسن حاول تفاوض مع بحال هذا السيد هداه الله معندك مدير وخا عندك الصح في هدشي لي درتي ولكن الطريقة باش درتيها هي لي خاطئة وهذي هي الثغرة لي خليتي
بالتوفيق
القانون الذي تتحدث عنه يااستاذ لا وجود له في أرض الواقع . انا اسكن في عمارة تعاني من مشاكل متعددة وهي بدون سانديك قرابة عشرين سنة . وأكثر من هذا ان هناك استيلاء على الاجزاء المشتركة لصالح البعض وصدر في حقهم حكم يقضي بارجاع الاجزاء المشتركة المستوى عليها، ومع ذلك ، لم ينفذ الحكم منذ صدوره لسنين عديدة دون تدخل من السلطات المختصة .
أفهم وضعكم وأقدّر معاناتكم، لكن يبدو أن المشكلة تكمن في عدم اتحادكم وعدم قدرتكم على إنشاء سانديك قوي يحرص على حماية الأجزاء المشتركة من أي استيلاء منذ البداية. لذلك، للأسف، أنتم مشتركين في هذه المشكلة، وتقصيركم واضح.
ومع ذلك، أوافق على أن القانون أحيانًا لا ينصف كما ينبغي، مما يمنع استعادة الحقوق كاملة ودون ضرر و هذا يعود لظهور معطيات جديدة في القضية الأصلية، مما يجعل تنفيذ بعض الأحكام صعبًا. لا أقول إن الأمر مستحيل، لكنه يتطلب متابعة وجهودًا من جهة مسؤولة مثل السانديك. ومادامكم لا تملكون هذه الجهة، ستظل الأمور عالقة للاسف. أتمنى لك التوفيق سيدي
السلام عليكم اخي الكريم
بغيت منك النصيحة الله ارحم الوالدين،انا شريت واحد الشقة هادي 4سنوات في واحد الاقامات فيها اكثر من 200 شقة.عامين الأولى السانديك كان على حساب اصحاب المشروع،من بعد بقى نفس السانديك بدون ما بتاخد الإجراءات القانونية بما فيها الاعلان عن الجمع العام و الاستدعاءات والتبليغ بالمحاضر, انا حاليا لا أؤدي واجبات السنديك ولا استفيد من المصعد الكهربائي بحجة انني لا أؤدي الواجبات،وللاشارة الشخص المكلف بالسانديك يدعي ان موقفه قانوني بتوفره على محضر الجمع العام.
بغيت نعرف الوضعية القانونية ديالي ،و كفاش نخرج من هاد الإشكالية للقيت راسي فيها.
ولك جزيل الشكر.
وعليكم السلام،
ماعندوش الحق نهائيا امنعك من المصعد الكهربائي وخا تكون مكتخلصش، عندو الحق اطالبك بالاداء وارفع عليك دعوة ديال الاداء اما اعطل او امنعك من استخدام اجزاء في الملكية المشتركة فهذا فيه تعسف وتقدر تدعيه
نجيو للوضعية القانونية ديالوا هو الاول، الى كان هو لي تسلم من اصحاب المشروع مسؤولية الاجزاء المشتركة بموافقة السكان لي كانو معاه ديك الوقت، وكان عندو محضر ديال جمع عام تدار فهذا فيه بشكل ضمني انه هو وكيل السانديك لي اختارو الناس ديك الوقت بتلك الطريقة ديال التنصيب وخصوصا انو ما اعترض حد في ديك الوقت
والى كانوا الناس دبا مامتافقينش عليه راه ممكن اطالبوه بالاستقالة او اعزلوه في جمع عام استعجالي احضر فيه الاغلبية
الصعوبة فين كتكمل في جمع هذا الاغلبية في جمع عام
نجيو لـ الوضعية ديالك ، انت ملزم بالاداء حيث الى دعاك السانديك، القاضي مغاديش اعطلك ؤغادي احكم بالاداء مع تحمل مصاريف الدعوة ، خصاك تعرف اخي الكريم بلي نهار شريتي راك شريتي في ملكية مشتركة وهذا الملكية كتحتاج للمصاريف في التسيير فالى تافقوا السكان على شي حاجة بالاجماع انت ملزم بها كذلك لان الغرض من السانديك هو المحافظة على الملكية المشتركة
حاول بشكل ودي مع السانديك حل المشكل او اقسط ليك في المبلغ الى كنت مدان بملغ كبير
كنتمنى لك التوفيق
@@Appartementmekneskamilia كنشكر بزاف على الإجابة ديالك، مكرهتش توضح ليا مسألة ديال استخلاص الواجبات،واش اقدر امشي مباشرة عند القاضي ولا خاسو اتبع شي مسطرة هي الاولى.لانه هو كتجاهلني وعمرو طالبني بالاداء نهائيا.
ولك جزيل الشكر
@@abdelkrimakli426 هناك مسطرة مضبوطة واجال قانونية
السلام عليكم عندي سؤال الله يجازيك بخير عندي سؤال حول المساهمة الشهرية للسانديك . أنا خديت شقة فشهر 9 من السنة 2023 و خلصت واجب السانديك ديال العام كامل .واش هد العام لخلصت ديال السانديك كبدا من داك الشهر لشهر ليشريت فيه او من من بداية السنة الجديدة مع العلم ان المكتب ديال السانديك تجدد ؟و شكرا
وعليكم السلام. واجب السانديك كيكون شهر بشهر. يعني شريتي فشهر تسعة ختخلص تسعة انت مامسؤولش على الشهور لي قبل.
لي باع ليك هو لي مسؤول عليهم. سير عند مكتب السانديك ؤقوليه التوصيل لي عطاك غالط. ؤزيدو اربع شهور ديال هذا العام ؤقوليه اعطيك توصيل بلي 2024 خالصة. هدر بالعقل بلا متخرج للعيب حيث انت لي غالط قبل مانشريو كنشوفوا الضرائب ؤالسانديك واش خالصين. اودي هذي النوطير لي مادارش خدمتو ؤ مانبهكش ليها ... على اي حاول تحل الامور بشكل حبي بالتوفيق اخي
@@Appartementmekneskamilia مع الشكر الجزيل
🎉@@Appartementmekneskamilia
شكرا على المعلومة