O corretor pode até ter enviado o e-mail do Contraro de Locação para o provavel comprador e isso constituiria a "prova" que o locatário necessita para se manter no imóvel, contudo é evidente que o locatário jamais vai ter acesso à essa "prova"🤔 Todos sabem que existe uma verdadeira máfia na maioria das Imobiliárias e obviamente o locatário, que é o único interessado em se proteger, não tem acesso ao processo de negociação durante a venda do imóvel! O proprietário embolsa o dinheiro da venda sai logo de cena!!!! A Imobiliária e o corretor só querem receber a comissão e lavar as mãos rápidamente!!! O comprador quer tomar posse do imóvel o quanto antes!!! Resta somente o locatário que, na maioria das vezes não tem condições de pagar o aluguel e ainda arcar com as custas de um processo a fim de obter judicialmente essa tal "prova", que no caso é o "tal e-mai"l!!!! Tudo muito lindo na teoria, contudo, na prática não funciona!!!
Obrigado pelo vídeo! Uma dúvida? Alguei um imóvel pelo 5 andar por 30 meses. Depois de alguns meses soube que os moradores assinaram a venda para uma incorporadora que pretende destruir o prédio para erguer um novo. Mas não recebi nenhum informe sobre a intenção da venda e muito menos a preferência de compra? Eles podem fazer isto? Há uma multa no caso? Como proceder?
Ola boa tarde!! Vie seu vidio e gostei forma que vc explicou. To passando por isso.tenho contrato do imovel de tres anos..propietario colocou imovel a venda ja faz 1 ano que Eu moro no imovel.corretor quer agenda visita com comprador .eu devo eles verem imovel qual tempo tenho que deixar imovel?gratidão 😊
***Clausula de vigência mesmo em caso de Alienação No Contrato de Locação deve constar o endereço do Imóvel com Numero da Matrícula... E esse Contrato de locação tem que estar averbado ao Registro do Imóvel!
A piada do século e a cláusula de vigência. Sou inquilino e nenhuma imobiliária aceita constar este engodo no contrato . Só no Brasil mesmo pra alguém acreditar que irá pedir pra colocar está cláusula no contrato e será admitido como inquilino. Peçam para incluir está cláusula e vcs não irão locar nem uma casinha de plástico para cachorro. Tô cansada d e me separar com isto. Listem aqui as imobiliarias do Brasil que aceitam fazer constar de seus contratos está cláusula.
A cláusula de vigência em caso de alienação é, realmente, algo mais da prática do mercado não-residencial. Aqui, na RE/MAX Xavante, a gente inclui sim esta cláusula, usando da concordância das partes. Não cabe à imobiliária a vedação deste direito, por ser tratar de algo de livre negociação. Mas é um fato que ter a inclusão desta cláusula como requisito para locar irá tornar a busca/fechamento, por parte do locatário, mais complicada. A nosso ver, seria mais razoável que o padrão legislativo fosse de que os contratos sempre permanecessem vigentes em caso de alienação, e as partes pudessem, no contrato, dizer o contrário: ou seja, fazendo do que hoje é uma exceção, na verdade, a regra geral. O problema é que isto deriva de uma regra mais geral ainda, que é a do artigo 576 do Código Civil. De qualquer forma, é bom saber que está tramitando no Congresso um Projeto de Lei (n° 4.559/2021), que trata da supressão da obrigatoriedade da averbação do contrato de locação à matrícula: já nos parece ser um passo importante!
No caso da venda do imóvel a notificação de saída tem que ser feita pelo novo proprietário?
O corretor pode até ter enviado o e-mail do Contraro de Locação para o provavel comprador e isso constituiria a "prova" que o locatário necessita para se manter no imóvel, contudo é evidente que o locatário jamais vai ter acesso à essa "prova"🤔 Todos sabem que existe uma verdadeira máfia na maioria das Imobiliárias e obviamente o locatário, que é o único interessado em se proteger, não tem acesso ao processo de negociação durante a venda do imóvel! O proprietário embolsa o dinheiro da venda sai logo de cena!!!! A Imobiliária e o corretor só querem receber a comissão e lavar as mãos rápidamente!!! O comprador quer tomar posse do imóvel o quanto antes!!! Resta somente o locatário que, na maioria das vezes não tem condições de pagar o aluguel e ainda arcar com as custas de um processo a fim de obter judicialmente essa tal "prova", que no caso é o "tal e-mai"l!!!! Tudo muito lindo na teoria, contudo, na prática não funciona!!!
Obrigado pelo vídeo! Uma dúvida?
Alguei um imóvel pelo 5 andar por 30 meses.
Depois de alguns meses soube que os moradores assinaram a venda para uma incorporadora que pretende destruir o prédio para erguer um novo.
Mas não recebi nenhum informe sobre a intenção da venda e muito menos a preferência de compra?
Eles podem fazer isto?
Há uma multa no caso?
Como proceder?
Boa noite, tenho imóveis e gostaria de saber se posso pedir meu imóveis para eu reformar e morar.
E se posteriormente poderia colocar a venda
Resppndeu minha dúvida! Obrigada pelo vídeo!
Conte com a gente, Priscila!
Obrigado por participar e por deixar seu comentário! 🤩
Ola boa tarde!! Vie seu vidio e gostei forma que vc explicou. To passando por isso.tenho contrato do imovel de tres anos..propietario colocou imovel a venda
ja faz 1 ano que
Eu moro no imovel.corretor quer agenda visita com comprador .eu devo eles verem imovel qual tempo tenho que deixar imovel?gratidão 😊
Se o inquilino findo contrato 12 meses.Se negar sair do imóvel? E o locador não tem maus interesse de alugar.
***Clausula de vigência mesmo em caso de Alienação
No Contrato de Locação deve constar o endereço do Imóvel com Numero da Matrícula... E esse Contrato de locação tem que estar averbado ao Registro do Imóvel!
Parabéns. Muito bom vídeo
Obrigado por participar de nosso canal, Manuel! 🤩
A piada do século e a cláusula de vigência. Sou inquilino e nenhuma imobiliária aceita constar este engodo no contrato . Só no Brasil mesmo pra alguém acreditar que irá pedir pra colocar está cláusula no contrato e será admitido como inquilino. Peçam para incluir está cláusula e vcs não irão locar nem uma casinha de plástico para cachorro. Tô cansada d e me separar com isto. Listem aqui as imobiliarias do Brasil que aceitam fazer constar de seus contratos está cláusula.
A cláusula de vigência em caso de alienação é, realmente, algo mais da prática do mercado não-residencial. Aqui, na RE/MAX Xavante, a gente inclui sim esta cláusula, usando da concordância das partes. Não cabe à imobiliária a vedação deste direito, por ser tratar de algo de livre negociação. Mas é um fato que ter a inclusão desta cláusula como requisito para locar irá tornar a busca/fechamento, por parte do locatário, mais complicada. A nosso ver, seria mais razoável que o padrão legislativo fosse de que os contratos sempre permanecessem vigentes em caso de alienação, e as partes pudessem, no contrato, dizer o contrário: ou seja, fazendo do que hoje é uma exceção, na verdade, a regra geral. O problema é que isto deriva de uma regra mais geral ainda, que é a do artigo 576 do Código Civil. De qualquer forma, é bom saber que está tramitando no Congresso um Projeto de Lei (n° 4.559/2021), que trata da supressão da obrigatoriedade da averbação do contrato de locação à matrícula: já nos parece ser um passo importante!
Meu contrato e de 36 mes Apartir de 12 mes ja posso sair so q tou so 5 mes na casa e ja querem q eu saia da casa pq venderam