Pułapki przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym

👉 Na co warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym?
W dzisiejszym filmie omawiamy najczęstsze pułapki. 👇
Pułapki prawne.
❌ W księdze wieczystej mieszkania jest służebność.
Czyli kupujemy mieszkanie, ale jakaś osoba ma prawo do zamieszkiwania w nim. Tej osoby może nie być fizycznie w lokalu, ale jeżeli w księdze widnieje taki zapis, to jest to dla nas duży problem. Sprzedaż mieszkania nie wpływa na wygaśnięcie służebności i będzie problem, żeby ją wykreślić. Może się okazać, że wejdzie nam ktoś do mieszkania i nic z tym nie będziemy mogli zrobić.
❌ Niepokojące wzmianki w księdze wieczystej
Powinniśmy być bardzo wyczuleni na każdą niepokojącą wzmiankę w księdze wieczystej mieszkania. Na przykład hipoteka, wzmianka o umowie dożywocia, czy nawet wpisane zadłużenie wspólnoty.
Dlatego przed zakupem warto zrobić nie tylko kompleksowy audyt księgi wieczystej kupowanego mieszkania, ale także księgi wieczystej nieruchomości wspólnej. Tam również mogą pojawić się ważne wpisy.
Pułapki techniczne
❌ Ukryte wady
Mieszkania do sprzedaży zwykle się odświeża. Zatem możemy trafić na lokal, który tylko z pozoru będzie w dobrym stanie. Świeżo pomalowane ściany mogą maskować starą instalację. A koszt wymiany na nową instalacji elektrycznej czy hydraulicznej jest bardzo wysoki.
❌ Metraż
Sprzedawcy mają tendencje do oszukiwania przy metrażu w ogłoszeniu, warto więc zmierzyć nieruchomość i zweryfikować metraż. Tym bardziej że metraż w księdze wieczystej, może rozmijać się z rzeczywistością. Przykłady?
Metraż w księdze może uwzględniać przynależności. Na przykład piwnicę. Warto więc zamówić orientacyjny pomiar mieszkania, żeby sprawdzić, czy rzeczywiście odpowiada on rzeczywistemu metrażowi.
Audyt prawny i techniczny warto zrobić zwłaszcza w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym.
👍 Na szczęście z Pomocą Pewnego Lokalu możemy uniknąć większości tych pułapek. Specjalizujemy się w audytach prawnych i technicznych nieruchomości w całej Polsce.
👉 Nie kupuj kota w worku!
👉 Zadzwoń i umów już dzisiaj sprawdzenie nieruchomości.
📞 797 014 014
📩 [e-mail]
🌐 pewnylokal.pl

[@xbtman]

🙂🌏🌍🌎