Geht die Baubehörde auch gegen die großen Spekulanten vor, die Gebäude/Wohntürme hinklatschen mit Mieten, die sich eh niemand leisten kann wie z.B. Europaviertel und es ein Leerstand gibt? „Investion“ vs. die Gier des Pöbels
Die Anzahl der Mieter, welche sich die angeblich zu hohen Mieten leisten können, entspricht exakt der Anzahl der angebotenen Wohnungen. Kurzfristige Abweichungen wie Leerstände sind unvermeidbar, aber der Marktmechanismus regelt das von selbst.
seh ich auch so aber in deutschland schraubt man ja den schutz von normalen vermnietern die eine oder evtl. zwei wohnungen vermieten gegn null. Das sowas erlaubt das jemand vorzuschreiben was er oder sie mit dem eigentum machen darf und was nicht.
Pro Jahr wurden der Kurzzeitvermietung also 210 Wohnungen entzogen. Dafür beschäftigt die Stadt 6 Mitarbeiter, welche pro Kopf sicher 40.000 Euro kosten. Pro Wohnung sind das dann rund 1.140,- Euro oder etwa 100 Euro pro Monat.
Die Vermieter mussten doch entsprechend hohe Bußgelder zahlen die weit über den Kosten der Mitarbeiter liegen. Der gesellschaftliche Benefit ist dennoch enorm.
@@issame945 nicht ganz richtig, es wird in den meisten Fällen direkt ein Bußgeld fällig. Bei der illegalen Umnutzung kennt die Stadt kein Pardon. Zusätzlich kommen dann noch Bußgelder der Finanzämter da meist keine gewerbliche Vermietung angemeldet ist. Da wird dann meist mindestens die 7% MwSt fällig. Tourismusbeitrag wird auch nachgefordert.
Also kann die Stadt, wenn möchte, Wohnraum bezahlbar machen. Wieso werden Wohnungsgesellschaften (z.b. die ABG) auch nicht gebremst. Wenn man schaut, Wer hinter diesen Gesellschaften steht, hat sich die Frage erübrigt... sehr traurig wie es in Frankfurt kommt😔
Mein Gott ist denn das so schwer? Bürogebäude in der Stadt zu Wohnungen machen. Und Verdichten! Lagert Bürogebäude nach außen aus, da wo die Menschen eh wohnen.
@@dlke0s21hpwl solche vermietungen sind ja auch nicht verboten. Das kaufen einer wohnung um sie dann so zu vermieten, das ist verboten. Und das ist richtig so.
@@dlke0s21hpwl es ist gut so, dass die städte und gemeinden die nutzung von immobilien regeln. Niemand möchte, das morgen ne fabrik im wohngebiet gebaut wird und gleichzeitig sollte wohnraum nicht dem markt wegen kurzzeitvermietungen entzogen werden. Viel mehr müssten städte noch viel stärker gegen leerstand vorgehen.
Aber Neubau Hotel Towers mit mehreren tausend Quadratmetern werden erlaubt? Die Flächen könnte man auch einen Bauunternehmer überlassen der Wohnraum raus machen würde. Die Hotelkonzerne zahlen dort wohl aber dann deutlich mehr an die Stadt, als es ein übliches Bauunternehmen tuen könnte ;)
Hotelzimmer sind eine Möglichkeit gegen Airbnb und co. Vorzugehen. Auch wenn ich die vielen neuen Hotels auch nicht ganz verstehen kann, wie kann sowas nich rentable sein. Aber anscheinend ist es so.
Leider nicht ganz. Wenn es zu wenig Hotels gäbe, wären die 50 Wohnungen schneller Ferienwohnungen als wir beide schauen können. Dafür sind die Renditen gerade bei nicht ausreichend Angebot zu hoch.
@@luca5305 stimme ich dir nicht ganz zu. Mit einem Hotel Tower wird kein einziger Wohnraum geschaffen. Das Problem ist Wohnraum und nicht die Nachfrage nach Hotel räumen zu decken. Wenn kein Wohnraum gebaut wird, dann ändert das nichts. Die Leute die sich bewusst für eine Ferienwohnung entscheiden anstelle eines Hotels, werden sich auch nach einem weiteren Hotel Tower für die Ferienwohnung entscheiden.
Die Inflation ist aber relativ zu betrachten. Wenn Baumaterialien und Handwerker und Personal Kosten gleich bleiben oder nur um zb 10% steigen is der Gewinn sogar 30-40%. Andersrum natürlich auch. Und wenn die Löhne der Mieter nicht Steigen ist das sogar mehr als 40% Erhöhung für sie.
@@romanhoszowski4194 genau das meinte ich. Nur wenn du das selbst weißt woher weißt du dann wie viel Gewinn ( Inflationsbereinigt) die Unternehmen gemacht haben? Kennst du die durchschnittlichen Personalkosten, Handwerker kosten und Baumaterial Kosten der letzten 10 Jahre auswendig? Denn die "normale" Inflation kannst du nicht als Referenz sehen wie du ja selbst weißt. Zudem ist der Gewinn hoher wenn in den letzten Jahren nicht renoviert bzw gebaut wurde. Da gerade Material kosten in den letzten Jahren explodiert sind.
Bezahlbar ? Was stellen Sie sich den drunter vor 90 m² Natürlich auf dem neuesten Stand der Technik und beste Lage und das am besten noch vom Staat Subventioniert.
Nein, das geht nicht. Eine Immobilie ist zweckgebunden. Ansonsten könnte dein Nachbar einfach ungefragt seine Wohnung in eine Diskothek oder ne Schreinerei umwandeln. Man kann eine Nutzungsänderung allerdings beantragen.
Gleich am Anfang sagt der Mann doch "Wohnungen sind da um drin zu wohnen und nicht um Geld draus zu machen". Aber machen Mieter nicht genau das womit Vermieter ihr Geld verdienen?👀 Kann man nicht auch sagen dass da schon das moralische Problem anfängt?
Auf meiner Etage gibt es so eine Wohnung. Ab 100€ pro Nacht. Meine Wohnung ist identisch, zahle nicht mal 400€ Miete. Das Haus ist in Ordnung, die Nachbarn teilweise schwierig. 100€ sind da ganz schön happig. Für dieses Geld kann man schon ein schönes Hotelzimmer mit Frühstück & Co haben.
Habe lange Zeit als Wochenendpendler auch in der Nähe von Frankfurt gewohnt. War froh, dass ich nicht jedes Mal in einem Hotel, das völlig überteuert ist ziehen musste und meine Privatsphäre hatte. Da ist die Frage wieder. Was war zuerst da Henne (Mieterhöhungen) oder das Ei (Aribnb). Ob durch den Wegfall der AirBnB wirklich neuer Wohnraum geschaffen wurde, ist noch fraglich. Meistens war es bei Personen, die über die Woche sowieso nicht da waren, oder es waren Zimmervermitungen, die sowieso nicht vermietet worden wären. Also alles Blödsinn mit dem Wohnraum schaffen
Ahja man geht da vor, wo es geht. Aber warum darf hier jeder, ob er hier wohnt oder nicht, einfach eine Wohnung oder Haus kaufen? Das wäre doch sinnvoll, aber das spült zuviel Geld in die Kassen. Ab einem gewissen Wert munkelt man, dass die teuren Wohnungen inkl. unbefristete Aufenthaltsgenehmigung über die Theke gehen..
Ungebremste Zuwanderung und dass das Amt die Miete übernimmt, hat wohl einen weitaus größeren Einfluss auf die Mietpreise als ein paar Ferienwohnungen …
Blödsinn Mietwohnungen werden als Ferienwohnung vermietet und fehlen dann auf dem Markt. In Freiburg ist das schon lange ein Problem. Die betroffenen Städte müssen schnell.reagieren .
40% Preissteigerung auf 10 Jahre finde ich jetzt nicht so krass. Das sind 3,4% pro Jahr und wenn man die 10% Inflation fuer 2022 beruecksichtig ist man bei 2,7% pro Jahr fuer den restlichen Zeitraum. Das ist nicht nichts, aber jetzt auch nicht dramatisch v.a. im Vergleich mit anderen Großstaedten zur selben Zeit.
Wenn einer eine gemietete Wohnung als Ferienwohnung untervermietet, ist das nicht ok, wenn jemand eine Wohnung, die ihm gehoert moebiliert kurzzeitvermietet, dann ist das ok. Wenn Frankfurt Wohnungen will, soll es welche bauen!
i didn't really HAD an extra bed and the story with valeriya cyka blyat valisyeva, airbnb simply overreacted. RoA had been become activated since then.
Meine Schwiegerfamilie besitzt einige Wohnungen (nicht in DE). 2 davon sind seit zig Jahren als Ferienwohnungen zugelassen, der Rest vermietet. Klare Mietverträge: Es fliegt raus wer seine Wohnung nicht selbst bewohnt oder ungenehmigt untervermietet. Auch wenn jemand seine Wohnung zwischenvermieten möchte weil er beruflich 6 Monate abwesend ist und Frau + Kinder mitnimmt, wird gemeinsam eine Lösung gefunden. Wer z.B eine Dreizimmerwohnung mit 1 o. 2 Kindern bewohnt, bekommt einen sehr deutlichen Mietnachlass. Er entfällt wenn die Kinder weg sind oder selbst verdienen. Fazit: Etwas geringere Mieteinkünfte, zufriedene Mieter, gepflegte Wohnungen. Insgesamt der gleiche Ertrag ohne viel Ärger. Die Logik vieler Vermieter ist ganz einfach: Weshalb soll ich eine 60 qm Wohnung für 900 EUR vermieten, wenn ich anders 3200 (abzüglich Energie und Heizung) bekommen kann? Die Logik einiger Mieter ist fast noch besser: Ich miete für 900 und vermiete dann für 3200! Die erhöhte Abnutzung ist nicht mein Problem!
Damit vertreiben sich die Leute auf dem Amt also die Zeit, zu 6 machen, was ein Praktikant problemlos raussuchen kann.
Wenn Sie das besser können sollten Sie sich da bewerben
@@hansfisch1895 Effizienz ist da kein einstellungskriterium sondern wird als störend empfunden..
@@benjaminbeutel3950 das liegt an anderen sachen warum das so teuer ist
@@rammstein600000 richtiger Kommentar?
@@benjaminbeutel3950 beschädigen Sie sich mal mit Baurecht Dan wissen Sie warum es so wenige Wohnungen gibt
Geht die Baubehörde auch gegen die großen Spekulanten vor, die Gebäude/Wohntürme hinklatschen mit Mieten, die sich eh niemand leisten kann wie z.B. Europaviertel und es ein Leerstand gibt?
„Investion“ vs. die Gier des Pöbels
man merkt das sie da von nicht viel ahnung haben das liegt am bauamt warum das so teuer ist
Die Anzahl der Mieter, welche sich die angeblich zu hohen Mieten leisten können, entspricht exakt der Anzahl der angebotenen Wohnungen. Kurzfristige Abweichungen wie Leerstände sind unvermeidbar, aber der Marktmechanismus regelt das von selbst.
Frechheit, das man mit seinem Eigentum nicht das machen kann was man will.
seh ich auch so aber in deutschland schraubt man ja den schutz von normalen vermnietern die eine oder evtl. zwei wohnungen vermieten gegn null. Das sowas erlaubt das jemand vorzuschreiben was er oder sie mit dem eigentum machen darf und was nicht.
Pro Jahr wurden der Kurzzeitvermietung also 210 Wohnungen entzogen. Dafür beschäftigt die Stadt 6 Mitarbeiter, welche pro Kopf sicher 40.000 Euro kosten. Pro Wohnung sind das dann rund 1.140,- Euro oder etwa 100 Euro pro Monat.
Die Vermieter mussten doch entsprechend hohe Bußgelder zahlen die weit über den Kosten der Mitarbeiter liegen. Der gesellschaftliche Benefit ist dennoch enorm.
Wärs nicht verboten und würde es nicht kontrolliert werden, wärens also noch viel mehr.
@@fresstempel Zuerst gibt nur eine Warnung und kein Bußgeld
@@issame945 nicht ganz richtig, es wird in den meisten Fällen direkt ein Bußgeld fällig. Bei der illegalen Umnutzung kennt die Stadt kein Pardon. Zusätzlich kommen dann noch Bußgelder der Finanzämter da meist keine gewerbliche Vermietung angemeldet ist. Da wird dann meist mindestens die 7% MwSt fällig. Tourismusbeitrag wird auch nachgefordert.
Also kann die Stadt, wenn möchte, Wohnraum bezahlbar machen. Wieso werden Wohnungsgesellschaften (z.b. die ABG) auch nicht gebremst. Wenn man schaut, Wer hinter diesen Gesellschaften steht, hat sich die Frage erübrigt... sehr traurig wie es in Frankfurt kommt😔
Die Politik muss in Frankfurt einfach MEHR BAUEN!! NICHT MEHR VERBIETEN
Mein Gott ist denn das so schwer? Bürogebäude in der Stadt zu Wohnungen machen. Und Verdichten! Lagert Bürogebäude nach außen aus, da wo die Menschen eh wohnen.
Kurzzeitvermietung von privatwohnungen einzuschränken ist jedoch richtig.
Für sowas gibts hotels
@@dlke0s21hpwl solche vermietungen sind ja auch nicht verboten. Das kaufen einer wohnung um sie dann so zu vermieten, das ist verboten. Und das ist richtig so.
@@dlke0s21hpwl es ist gut so, dass die städte und gemeinden die nutzung von immobilien regeln. Niemand möchte, das morgen ne fabrik im wohngebiet gebaut wird und gleichzeitig sollte wohnraum nicht dem markt wegen kurzzeitvermietungen entzogen werden.
Viel mehr müssten städte noch viel stärker gegen leerstand vorgehen.
@@dlke0s21hpwl für den wohnungsmarkt spielt das keine rolle. Beide wohnungen werden dem markt entzogen.
Aber Neubau Hotel Towers mit mehreren tausend Quadratmetern werden erlaubt?
Die Flächen könnte man auch einen Bauunternehmer überlassen der Wohnraum raus machen würde.
Die Hotelkonzerne zahlen dort wohl aber dann deutlich mehr an die Stadt, als es ein übliches Bauunternehmen tuen könnte ;)
Hotelzimmer sind eine Möglichkeit gegen Airbnb und co. Vorzugehen. Auch wenn ich die vielen neuen Hotels auch nicht ganz verstehen kann, wie kann sowas nich rentable sein. Aber anscheinend ist es so.
@@luca5305 es kommt aber doch das selbe bei raus. In dem Hotel Tower hätten auch 50 Wohnungen geschafft werden. ;)
Leider nicht ganz. Wenn es zu wenig Hotels gäbe, wären die 50 Wohnungen schneller Ferienwohnungen als wir beide schauen können. Dafür sind die Renditen gerade bei nicht ausreichend Angebot zu hoch.
@@luca5305 stimme ich dir nicht ganz zu.
Mit einem Hotel Tower wird kein einziger Wohnraum geschaffen. Das Problem ist Wohnraum und nicht die Nachfrage nach Hotel räumen zu decken.
Wenn kein Wohnraum gebaut wird, dann ändert das nichts. Die Leute die sich bewusst für eine Ferienwohnung entscheiden anstelle eines Hotels, werden sich auch nach einem weiteren Hotel Tower für die Ferienwohnung entscheiden.
Es ist ja kein Plus von 40%. In demselben Zeitraum hat das Geld ca. 14,4% an Wert verloren. Also ein Plus von ca. 22,4%.
Die Inflation ist aber relativ zu betrachten.
Wenn Baumaterialien und Handwerker und Personal Kosten gleich bleiben oder nur um zb 10% steigen is der Gewinn sogar 30-40%.
Andersrum natürlich auch.
Und wenn die Löhne der Mieter nicht Steigen ist das sogar mehr als 40% Erhöhung für sie.
@@matthiasschulz979 Es gibt sogar einen Spruch in der Finanzbranche: Jeder hat seine eigene Inflation.
@@romanhoszowski4194 genau das meinte ich.
Nur wenn du das selbst weißt woher weißt du dann wie viel Gewinn ( Inflationsbereinigt) die Unternehmen gemacht haben?
Kennst du die durchschnittlichen Personalkosten, Handwerker kosten und Baumaterial Kosten der letzten 10 Jahre auswendig? Denn die "normale" Inflation kannst du nicht als Referenz sehen wie du ja selbst weißt.
Zudem ist der Gewinn hoher wenn in den letzten Jahren nicht renoviert bzw gebaut wurde. Da gerade Material kosten in den letzten Jahren explodiert sind.
Werden denn die zurückgewonnenen Wohnungen dann auch für viele bezahlbar vermietet?
In erster Linie werden sie wieder vermietet und entspannen damit dann den Wohnungsmarkt insgesamt.
die wahren noch nie bezahlbar
Bezahlbar ? Was stellen Sie sich den drunter vor 90 m² Natürlich auf dem neuesten Stand der Technik und beste Lage und das am besten noch vom Staat Subventioniert.
@@maikeven8898 gibt es nicht
@@rammstein600000 Doch Wohngeld
Noch nie was von Angebot und Nachfrage gehört? 😂
Ich freue mich auf unsere DDR 2.0
Eben weil das angebot auf dem wohnungsmarkt begrenzt ist, dürfen wohnungen nicht durch kurzzeitvermietung dem markt entzogen werden.
@@danielgoodkat2379 sagt wer? Ideologie trifft auf freie Entscheidung
@@roadrunnerundkojote634 sie meinen wohl eher assoziales verhalten trifft auf vernunft
@@danielgoodkat2379 welche zentrale Instanz trifft die Entscheidung was asozial oder was vernünftig ist?
Schach mat ^^
@@roadrunnerundkojote634 sich auf kosten anderer zu bereichern dürfte ziemlich jeder als assozial deffinieren 😉
Kann doch jeder mit seinem Eigentum machen was er will ... dachte ich immer 🤔
Nicht wenn es die Gesellschaft beeinträchtigt negativ
Nein, das geht nicht. Eine Immobilie ist zweckgebunden. Ansonsten könnte dein Nachbar einfach ungefragt seine Wohnung in eine Diskothek oder ne Schreinerei umwandeln.
Man kann eine Nutzungsänderung allerdings beantragen.
In der brd gibt es kein Eigentum
3:02 Kevin Tran? Nice, wie der Charakter aus Supernatural
Gleich am Anfang sagt der Mann doch "Wohnungen sind da um drin zu wohnen und nicht um Geld draus zu machen".
Aber machen Mieter nicht genau das womit Vermieter ihr Geld verdienen?👀 Kann man nicht auch sagen dass da schon das moralische Problem anfängt?
Auf meiner Etage gibt es so eine Wohnung. Ab 100€ pro Nacht. Meine Wohnung ist identisch, zahle nicht mal 400€ Miete. Das Haus ist in Ordnung, die Nachbarn teilweise schwierig. 100€ sind da ganz schön happig. Für dieses Geld kann man schon ein schönes Hotelzimmer mit Frühstück & Co haben.
Nun darf man nichtmal mit seinem Eigentum machen was man möchte , nur weil den verwöhnten Städter etwas nicht gefällt.
Das ist auch aufm dorf nicht anders. Sie drüfen immobilien nicht irgendwo bauen oder nutzen wie sie wollen.
Habe lange Zeit als Wochenendpendler auch in der Nähe von Frankfurt gewohnt. War froh, dass ich nicht jedes Mal in einem Hotel, das völlig überteuert ist ziehen musste und meine Privatsphäre hatte. Da ist die Frage wieder. Was war zuerst da Henne (Mieterhöhungen) oder das Ei (Aribnb). Ob durch den Wegfall der AirBnB wirklich neuer Wohnraum geschaffen wurde, ist noch fraglich. Meistens war es bei Personen, die über die Woche sowieso nicht da waren, oder es waren Zimmervermitungen, die sowieso nicht vermietet worden wären. Also alles Blödsinn mit dem Wohnraum schaffen
Verboten ist doch nur das dauer kurzzeitvermieten. Wenn sie am we nicht da sind und mal ihre butze vermieten, ist das kein problem.
Purer Wahlkampf für den Hl. Josef
Ahja man geht da vor, wo es geht. Aber warum darf hier jeder, ob er hier wohnt oder nicht, einfach eine Wohnung oder Haus kaufen? Das wäre doch sinnvoll, aber das spült zuviel Geld in die Kassen. Ab einem gewissen Wert munkelt man, dass die teuren Wohnungen inkl. unbefristete Aufenthaltsgenehmigung über die Theke gehen..
Richtig so !
Wieso wird jemand den vorgeschriebenen was er mit seinem Eigentum machen darf. Wieso sollte man dann dort noch eine Wohnung kaufen.
Ungebremste Zuwanderung und dass das Amt die Miete übernimmt, hat wohl einen weitaus größeren Einfluss auf die Mietpreise als ein paar Ferienwohnungen …
Blödsinn Mietwohnungen werden als Ferienwohnung vermietet und fehlen dann auf dem Markt. In Freiburg ist das schon lange ein Problem. Die betroffenen Städte müssen schnell.reagieren .
Steuerflucht und -vermeidung durch reiche Schmarotzer bescheren uns jedes Jahr nen Verlust von 100 Milliarden EUR
Quatsch. Wenn alle Touristen statt in hotels in normale Wohnungen übernachten, dann ist ein riesiger Teil verloren gegangen für die Einheimischen
@@chucknorris9145 so ist es .
@@evadoe8709 haha Hauptsache vom Elefanten im Raum ablenken.
40% Preissteigerung auf 10 Jahre finde ich jetzt nicht so krass. Das sind 3,4% pro Jahr und wenn man die 10% Inflation fuer 2022 beruecksichtig ist man bei 2,7% pro Jahr fuer den restlichen Zeitraum. Das ist nicht nichts, aber jetzt auch nicht dramatisch v.a. im Vergleich mit anderen Großstaedten zur selben Zeit.
Wenn einer eine gemietete Wohnung als Ferienwohnung untervermietet, ist das nicht ok, wenn jemand eine Wohnung, die ihm gehoert moebiliert kurzzeitvermietet, dann ist das ok. Wenn Frankfurt Wohnungen will, soll es welche bauen!
i didn't really HAD an extra bed and the story with valeriya cyka blyat valisyeva, airbnb simply overreacted. RoA had been become activated since then.
Meine Schwiegerfamilie besitzt einige Wohnungen (nicht in DE).
2 davon sind seit zig Jahren als Ferienwohnungen zugelassen, der Rest vermietet.
Klare Mietverträge: Es fliegt raus wer seine Wohnung nicht selbst bewohnt oder ungenehmigt untervermietet. Auch wenn jemand seine Wohnung zwischenvermieten möchte weil er beruflich 6 Monate abwesend ist und Frau + Kinder mitnimmt, wird gemeinsam eine Lösung gefunden.
Wer z.B eine Dreizimmerwohnung mit 1 o. 2 Kindern bewohnt, bekommt einen sehr deutlichen Mietnachlass. Er entfällt wenn die Kinder weg sind oder selbst verdienen.
Fazit: Etwas geringere Mieteinkünfte, zufriedene Mieter, gepflegte Wohnungen.
Insgesamt der gleiche Ertrag ohne viel Ärger.
Die Logik vieler Vermieter ist ganz einfach: Weshalb soll ich eine 60 qm Wohnung für 900 EUR vermieten, wenn ich anders 3200 (abzüglich Energie und Heizung) bekommen kann?
Die Logik einiger Mieter ist fast noch besser: Ich miete für 900 und vermiete dann für 3200! Die erhöhte Abnutzung ist nicht mein Problem!