Sehr gut gemacht Jungs!!! Der Standort hört sich gar nicht mal so schlecht an. "Nebenbei" FIX und FLIP zu machen ist immer gut, kannst einiges an Eigenkapital aufbauen um weiter zu skalieren. Auch da spielt allerdings der Einkauf und die Lage natürlich eine zentrale Rolle, wie bei BUY und HOLD natürlich auch! Weiter Gas geben!!! :) Viele Grüße Mathias Klavina
Küchentisch Makler ? Ihr seit schon solche Möchtegern Studierten ! Ich habe nur die Hauptschule besucht trotzdem habe ich mit 18 Jahren ( vor 17 Jahren ) in immobilen investiert in München. Maxvorstadt, Neuhausen und Schwabing die mittlerweile alle abbezahlt sind. Ich würde es spannender finden Leute zu interviewen die hart für ihr Geld arbeiten und nicht ständig Leute deren Einstiegsgehalt bei 100k liegt, bei dem Einstiegsgehalt ist es keine Kunst 2021 in Immobilien zu investieren!!!
@@Damokles5 trotzdem stimmt da einfach die Bonität und der finanzielle Background (vielleicht aufgrund von Eltern/Erbe etc..) sodass die jungs Geld hinterher geschmissen bekommen von den Banken..
Kaufen, Renovierung, Vermietung sind alle kein Problem das kann jeder machen wenn genug Kredit zur Verfügung steht... nun habe ich wirklich die Frage: WELCHE BANK würde mir soviel Geld ausleihen wollen wenn man selbst als "Gutverdiener" netto 3000 Euro verdient?? Also eine oder zwei Wohnungen klar. Aber wie kann man mehr ausleihen???
wenn deine Immobilien Cashflow positiv sind, du deinen Bestand gut entwickelst und vernünftige Immobilien hast, verbessert das ja dein Einkommen und Bonität. Weitere Sicherheiten spielen aber auch eine Rolle.
Woher hat Ben das Geld mitzuinvestieren? Verstehe seinen Part nicht. Ist kein hate oder so aber würde mich mega interessieren. Bin genauso jung und was die Beiden da aufstellen ist sehr krass. Weil keine Bank gibt Ben einen Kredit für die Immobilien... er hat doch noch gar keine Liquidität...?
Keine schlechte Frage! Hab früh angefangen viel zu arbeiten und viel zu sparen. Bei geregeltem Einkommen bekommst du anfangs relativ Safe eine Finanzierung zugesagt (bei passendem Objekt). Cashflow und EK durch Fix und Flip gaben mir dann ein gutes Sprungbrett um mit 100% Finanzierungen einige weitere Objekte zu kaufen. Ab einer bestimmten Objektanzahl bin ich dennoch nicht um Fremdkapitalgeber herumgekommen.
Die Bank betrachtet uns beiden zusammen. Es gibt einen "Hafter" mehr, aber ja, Eigenkapital kam von beiden Seiten. Aber das entscheidenste ist, dass sich die ganze Arbeit und das Durchdenken auf 2 Köpfe verteilt. Das ist ab einer bestimmten Größe auch sinnvoll. Sonst dreht man alleine irgendwann durch ;-)
@@Ben-ln2nv vielen dank für die Antwort. Seit ihr beide auch beiden neuen Immobilienprojekten immer 50/50 Partner? Mega wirklich mega was du jetzt schon in einem jungen Alter machst🙌💯💯
Ich bin gerade dabei ein Mehrfamilienhaus in offenbach am main zu kaufen. Die Mieten sind unter dem mietspiegel, daher noch Luft nach oben. Ich würde direkt eine 10% Mieterhöhung ansetzen. Muss ich dafür direkt mit den Mietern sprechen, oder reicht da ein Brief. Und können die Mieter die Erhöhung ablehnen?
Kommt drauf an, wann die letzte Erhöhung war. Falls in letzten 2 Jahren keine war, ist es möglich. Jedoch wenn andere Mieten günstiger sind, dann kann es sein, das Mieter die verlangte Miete nicht bezahlen. Kommt halt drauf an wie die Lage ist und die Konkurrenz ist.
Der Mieter kann die Zustimmung immer verweigern, im Ergebnis musst du dann eine Zustimmungsklage beim Gericht einreichen. Als erstes solltest du die Mietverträge checken, damit du weisst welche Mieterhöhung du überhaupt aussprechen kannst. Ich würde aber direkt mit den Mietern sprechen.
@@u.w.8097 Die letzte Mieterhöhung liegt mehr als 2 Jahre zurück und die Lage hat sich ebenfalls entwickelt. Ich denke daher sollte es keine Probleme geben.
Offenbach hat eine Kappungsgrenze. Du kannst 15% innerhalb von 3 Jahren erhöhen. Modernisierungsumlage von 8% geht auch noch. Bin selbst in FFM investiert. Haben da einen Stammtisch
![Das ist finanzielle Intelligenz [Finanzfluss-Gründer Thomas im Interview]](http://i.ytimg.com/vi/m-gNkH0TCTg/mqdefault.jpg)
Sehr gut gemacht Jungs!!! Der Standort hört sich gar nicht mal so schlecht an. "Nebenbei" FIX und FLIP zu machen ist immer gut, kannst einiges an Eigenkapital aufbauen um weiter zu skalieren. Auch da spielt allerdings der Einkauf und die Lage natürlich eine zentrale Rolle, wie bei BUY und HOLD natürlich auch!
Weiter Gas geben!!! :)
Viele Grüße
Mathias Klavina
"2.800 brutto sind ja schon ein ziemlich gutes einkommen" - aha!
Mit 1800 € netto fast ein Durchschnittslohn in Deutschland
Küchentisch Makler ? Ihr seit schon solche Möchtegern Studierten ! Ich habe nur die Hauptschule besucht trotzdem habe ich mit
18 Jahren ( vor 17 Jahren ) in immobilen investiert in München. Maxvorstadt, Neuhausen und Schwabing die mittlerweile alle abbezahlt sind. Ich würde es spannender finden Leute zu interviewen die hart für ihr Geld arbeiten und nicht ständig Leute deren Einstiegsgehalt bei 100k liegt, bei dem Einstiegsgehalt ist es keine Kunst 2021 in Immobilien zu investieren!!!
Sebastian: Realschulabschluss, mit 21 selbstständig, 0€ Startkapital und jeden Euro selbst hart erarbeitet! Wird aber am Anfang auch alles gesagt ;-)
@@Damokles5 trotzdem stimmt da einfach die Bonität und der finanzielle Background (vielleicht aufgrund von Eltern/Erbe etc..) sodass die jungs Geld hinterher geschmissen bekommen von den Banken..
Kaufen, Renovierung, Vermietung sind alle kein Problem das kann jeder machen wenn genug Kredit zur Verfügung steht... nun habe ich wirklich die Frage: WELCHE BANK würde mir soviel Geld ausleihen wollen wenn man selbst als "Gutverdiener" netto 3000 Euro verdient?? Also eine oder zwei Wohnungen klar. Aber wie kann man mehr ausleihen???
wenn deine Immobilien Cashflow positiv sind, du deinen Bestand gut entwickelst und vernünftige Immobilien hast, verbessert das ja dein Einkommen und Bonität. Weitere Sicherheiten spielen aber auch eine Rolle.
@@Damokles5 OK danke. Kann man wirkliche nonstop weiter kaufen wenn Cashflow stimmt?
@@cheriedeurope nein, umso größer das volumen umso kritischer und „anspruchsvoller“ werden die banken. es gehören viele faktoren dazu!
Woher hat Ben das Geld mitzuinvestieren? Verstehe seinen Part nicht. Ist kein hate oder so aber würde mich mega interessieren. Bin genauso jung und was die Beiden da aufstellen ist sehr krass. Weil keine Bank gibt Ben einen Kredit für die Immobilien... er hat doch noch gar keine Liquidität...?
Keine schlechte Frage! Hab früh angefangen viel zu arbeiten und viel zu sparen. Bei geregeltem Einkommen bekommst du anfangs relativ Safe eine Finanzierung zugesagt (bei passendem Objekt). Cashflow und EK durch Fix und Flip gaben mir dann ein gutes Sprungbrett um mit 100% Finanzierungen einige weitere Objekte zu kaufen.
Ab einer bestimmten Objektanzahl bin ich dennoch nicht um Fremdkapitalgeber herumgekommen.
Wenn ich mich recht erinnere hat er von seinen Großeltern geerbt .
Die Bank betrachtet uns beiden zusammen. Es gibt einen "Hafter" mehr, aber ja, Eigenkapital kam von beiden Seiten. Aber das entscheidenste ist, dass sich die ganze Arbeit und das Durchdenken auf 2 Köpfe verteilt. Das ist ab einer bestimmten Größe auch sinnvoll. Sonst dreht man alleine irgendwann durch ;-)
@@Ben-ln2nv vielen dank für die Antwort. Seit ihr beide auch beiden neuen Immobilienprojekten immer 50/50 Partner? Mega wirklich mega was du jetzt schon in einem jungen Alter machst🙌💯💯
Von welcher Rendite ist hier die rede? Brutto- oder Nettoanfangsrendite?
Alles Bruttoanfangsrendite
Sorry, aber Tom geht garnicht. Könnt ihr bitte darauf achten, wenn ihr interviet? Cheers
Sehr gut! Ich bin aus der Ukraine und diese System habe ich auch.
Ich will es in Deutschland integrieren, weil FFM nicht weit weg von mir.
Hannover ist und war schon immer schwierig ...
Ich bin gerade dabei ein Mehrfamilienhaus in offenbach am main zu kaufen. Die Mieten sind unter dem mietspiegel, daher noch Luft nach oben. Ich würde direkt eine 10% Mieterhöhung ansetzen.
Muss ich dafür direkt mit den Mietern sprechen, oder reicht da ein Brief.
Und können die Mieter die Erhöhung ablehnen?
Sehr sympathisch!
Kommt drauf an, wann die letzte Erhöhung war. Falls in letzten 2 Jahren keine war, ist es möglich. Jedoch wenn andere Mieten günstiger sind, dann kann es sein, das Mieter die verlangte Miete nicht bezahlen. Kommt halt drauf an wie die Lage ist und die Konkurrenz ist.
Der Mieter kann die Zustimmung immer verweigern, im Ergebnis musst du dann eine Zustimmungsklage beim Gericht einreichen. Als erstes solltest du die Mietverträge checken, damit du weisst welche Mieterhöhung du überhaupt aussprechen kannst. Ich würde aber direkt mit den Mietern sprechen.
@@u.w.8097
Die letzte Mieterhöhung liegt mehr als 2 Jahre zurück und die Lage hat sich ebenfalls entwickelt. Ich denke daher sollte es keine Probleme geben.
Offenbach hat eine Kappungsgrenze. Du kannst 15% innerhalb von 3 Jahren erhöhen. Modernisierungsumlage von 8% geht auch noch. Bin selbst in FFM investiert. Haben da einen Stammtisch
Wie heißen der Ben und Sebastián mit Nachnamen. Weißt es jemand vielleicht?
Danke!