Diese Wohnungen kaufe ich 2024
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- Опубликовано: 3 окт 2024
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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Welche Wohnungen würde Basti, Immobilieninvestor und immocation Coach, heute kaufen. Wie wichtig ist die Größe der Wohnung? An welches Mieterklientel vermietet Basti am liebsten? Welche Fragen sich Basti stellt, auch im Hinblick auf Sanierung und energetische Maßnahmen, um zu entscheiden, ob er die Wohnung kauft oder nicht und warum es so wichtig ist, Chancen zu nutzen, das erfahrt ihr in dieser Folge.
01:32 Das kaufe ich
06:30 Was kaufe ich nicht?
10:28 Chancen nutzen
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Gerne wieder längere Videos mit Basti! 🥰 Ich feier seine entspannte und praxisnahe Art!
Danke Dir! Da werden immer mal wieder Videos mit Basti kommen.🥳🚀
Einfach top 😊👍
Genau so mache ich es auch.
Viel Erfolg weiterhin und Danke Dir!🚀
Langenfeld ist so begehrt? Hätte ich jetzt nicht gedacht 😮. Mal auf die Liste aufnehmen 🙂
Da hat jemand beim Investmentpunk sehr gut aufgepasst
Von dem habe ich mir ernsthaft noch nie irgendwas angeschaut. Mache das Thema auch erst seit 14 Jahren. 👍
Geniales Video! Was ist deine langfristige Strategie? Verkaufst du die Wohnungen nach 10 Jahren wieder? Und wie viel % EK Quote würdest du empfehlen?
Warum EK? Wenn’s heute zutage auch ohne möglich ist.
Ich verkaufe immer nach 10 Jahren
Den Lastenausgleich kann man nur schlecht einrechnen, bzw dem Verkäufer vortragen. Ansonsten gebe ich dir vollkommen Recht
Was genau ist hier mit Lastenausgleich gemeint?
Sehe oft bei den kleinen Wohnungen das das hausgeld so hoch ist das es sich am Ende kaum rentiert
Irgendwelche Tipps ?
Du meinst der nicht umlagefähige Teil ist hoch?
Ich achte dazu noch auf die Höhe des Hausgeldes. So ein Hausgeld von 300-400 Euro müsste ich ja dann zahlen bei Leerständen.
Klar, das Hausgeld ist ein wichtiger Faktor bei der Immobilienkalkulation, besonders bei Leerstand, da es direkt deine Rendite beeinflusst. Es deckt Betriebs- und Instandhaltungskosten ab und muss auch ohne Mieter gezahlt werden. Ein Blick auf die Höhe und Verwendung des Hausgeldes gibt Aufschluss über die Wirtschaftlichkeit und Verwaltung der Immobilie.
Viel Erfolg Dir weiterhin!🚀
LG Anita🙋🏽♀️
@@immocation 🙏❤
Eben, ich hab so viele wegen Hausgeldes aussortiert. Ich hab Ende 2023 eine 3Z 80 m2 gekauft mit Hausgeld 230 Euro
Spannendes Video. Deine Einschätzung zur Wohnungsgröße teile ich. Wohnung unter 50 k, wo gibt es denn sowas???
Ich Kauf das doppelte
😂
Ich kaufe die Hälfte vom doppelten und davon 1 Drittel.
Wenn man eine 4-5 Raum an ein Paar vermietet, welches 2 Kinder plant, dann habe ich diese Mieter mit etwas Glück über 18 Jahre. Also über 18 Jahre keine umfassenden Sanierungen/Renovierungen. Das spart Geld, was ich an anderer Stelle reinvestieren kann. Moderate Mietanpassungen kann ich denen auch verkaufen und habe null Arbeit und null Stress. Das nennt sich Lebensqualität und trotzdem ein schönes Einkommen. Da kannst du mit deinen kleinen Wohnungen einpacken bzw. bekommst eher graue Haare als ich. :D Und da diese Anzahl von Räumen auf dem Markt unterrepräsentiert sind, habe ich ebenso viel Volumen bei den Anfragen. Leerstand wird es da keinen geben.
Langfristige Mietverhältnisse bedeuten weniger Stress und Kosten für dich und eine stabile Einkommensquelle. Familien suchen oft nach einem dauerhaften Zuhause, was dir Planungssicherheit gibt und die Chance auf Leerstand minimiert. Klingt nach einem entspannten Weg, gutes Geld zu verdienen und gleichzeitig in Ruhe zu leben! Viel Erfolg Dir weiterhin!🥳
LG Anita🚀
Das ist ja das schöne am Immobilienmarkt. Es ist für jeden etwas dabei. Leute die viel arbeiten wollen und Sonderkonzepte fahren bis hin Leute die möglichst wenig tun wollen und daher möglichst große Wohnungen in A/B-Städten kaufen. Für mich ist es eine Mischung von beiden. Nur 1 Zimmer Wohnungen wären mir auch zu stressig😅
Das stimmt natürlich. Gefühlt ist die Nachfrage bzw. der Bedarf bei 4/5 Zimmerwohnungen höher als bei 1 Zimmerwohnungen. Aber es ist natürlich auch ein ganz anderes Risiko. Man braucht mehr EK, ein Mietausfall tut bedeutend mehr weh, man muss einen höheren Kredit aufnehmen etc.
Aber wenn man die Kohle hat… Würde ich auch machen.
Klasse Anregungen! Vielen Dank!
Danke und Gerne!🚀
Was heißt Rent To Rent? Würdet ihr vielleicht dazu ein Video drehen?
Gute Frage @immocation. Ich kann’s mir vorstellen, aber eine ausführliche Antwort wäre super. Danke 🙏
Vermieten an jmd der dann untervermietet
@@sebastiankopp2177 bzw. selbst mieten und dann untervermieten
@@DG1965 oder so
Wie geht es eigentlich Kim, den Ingenieur aus 2021: Von 0 auf 7 Wohnungen. Ingenieur startet Altersvorsorge + 18 Monate arbeiten und 25 Jahre warten = 40k Immobilien-Rente.
Was ist von den flotten Sprüchen geblieben?
Ist der in die Insolvenz gegangen oder wieso fragst du so provokant?
Und selbst wenn, natürlich gibt es immer ein gewisses Risiko bei Investitionen, ist ja nicht verwunderlich, dass zwischen den ganzen Leuten die auf dem Kanal aufgetreten sind es auch mal bei jemandem nicht klappt.
Vor allem in den letzten Jahren bei dem enormen Zinsanstieg haben halt viele Probleme gehabt, die sich nicht ausreichend abgesichert haben.
Schreib ihn doch mal an. Denke, er hat einen ganz guten Weg beschritten…
Das wäre wirklich interessant, mal einen Blick auf die Immo-Starter zu werfen, wie es denen ergangen ist!
Top Vortrag, Top Thema und gute Strategie! Die Demografie macht es uns vor....
was kostet das renovieren ca im schnitt
Wo und was willst du denn renovieren? Es kommt immer auf die Immobilie an.🚀
@@immocation ich schaue nach einer maximal 60m2 Wohnung
Und wenn diese komplett Sanierung bedürftig wäre was sowas ca kostet?
in welchen städten kaufst du denn ein ?
NRW
@@sebastiankopp2177wer kennt sie nicht, die Kleinstadt NRW
@@t.o.6639 in NRW gibt es so viele tolle Standorte. Nimm die 10 größten, die 10 mit rund 100.000 Einwohnern. Die 10 unter 60k Einwohner mit der besten Prognose. Da kann man dann auch nochmal nach 5-10 Punkten unterteilen. Ansonsten die 10 besten Kleinstädte im Speckgürtel 10 km zu den top 3, oder, oder, oder, oder, oder…in nrw wohnen knapp 20 mio Menschen. Da gibt es überall tolle Chancen.
😂
Wo findet man denn Wohnungen für 50k€?
NRW, Speckgürtel Hamburg, Worms, Osten der Nation, usw.
Alte Oma abzocken.
@@Chaser2k habe ich noch nie getan. Dein Mindset, nicht meins.
@@Chaser2k dein Mindset. Nicht meins. Habe noch nie jmd abgezockt und das ändert sich auch nicht.
Rechnet sich grad net mehr. Diese Hausgeldmist echt übel. Vom Handwerker etc. redmer gar net. Nur noch Hallen Garagen Schrottplätze grad etc. Kein Ärger kein Stress. Oder zig Gesellschaften gründen Kollegen grad. Uns zu stressig. Schöne Woche
Ich kaufe am liebsten US REITs
Mal ganz Ehrlich: basti vermietet an Ukrainer, Arbeitsamt usw. wenn diese Personen ausziehen, ist alles runter gerockt. Basti muss doch schon pleite sein. oder was mache ich falsch?
Er kauft die Bude schon runtergerockt. Wo soll da der Wertverlust sein?
Quatsch. Haben an eine Mutter mit 2 Kindern aus der Ukraine vermietet und nichts da mit "runter gerockt". Diese Menschen verhalten sich genau so gut wie andere und der Vorteil ist das Geld wird niemals unpünktlich kommen.
Nur um es etwas auszuschmücken: die Mutter arbeitet mittlerweile beim Bäcker, der Sohn geht zur Schule und die Tochter studiert und geht ebenfalls arbeiten. Sehe keinen Unterschied zur deutschen Familie.
Eine andere Wohnung war ebenfalls an ein Mädchen vermietet, wo das Amt unterstützt hat. Menschen einschätzen können hilft
@@herbertlappert96Sanierung/Restaurierung
Ist es zu empfehlen Wohnungen ist einem 50 Parteienhaus zu kaufen?
Wer so fragt, sollte erst mal 3 kaufen 😂
@@Darren_Watkins_J was ist falsch an der Frage?
Du meinst bestimmt, 1 oder mehrere etw in einem großen Haus zu kaufen. Find ich gut, weil viele Kosten durch viele Parteien geteilt werden, deine Mieter freut's
@@thosch3 vielen Dank für deine Antwort. Ich hab die Möglichkeit gleich 5 etw in einem Hochhaus zu kaufen. Nur bin ich mir nicht sicher ob ein so großer Komplex nicht zu risikant ist.
@@schlafmodus prüfe genau, welche Risiken bei einem echten Hochhaus mit vielen Stockwerken auf dich zukommen, ich weiß darüber zu wenig
Was genau meinst du mit Rent to Rent ?
Wohnungen mieten und weitervermieten. 🚀
Kauft ihr Wohnungen mit Nachtspeicher Heizungen ?
Kauft ihr Wohnungen mit Nachtspeicher Heizungen ?
„Emotionalisiere deine Verkäufer“
Wie ist das ethisch vertretbar?
Dafür gibt es keine Ethik-Kommissionen 😉
@@immocation stimmt. Aber ist euch ethisches Handeln wirklich egal? Eure Einstellung dazu gebt ihr ja auch weiter an die Leute weiter, die von euch lernen.
@@improve_a_bit Finde ich einen sehr guten Punkt. Und selbst wenn es keine "Ethik-Kommissionen" gibt, habt ihr nicht so was wie ein Gewissen?
Basti bester Mann
Einfach ein cooler Typ!🥳🚀
Wie findest du solche Wohnungen? Bei Imo suche im Netz kannste vergessen alles zu Wucherpreise oder Schrott Imo Wohnungen 🙄
Diese Informationen bekommst du erst wenn du den kostenpflichtig Immobilienkurs kaufst.
Denn das ganze Geheimnis des Erfolgs liegt darin eine Immobilie deutlich unter Marktwert zu kaufen. Und dieses Wissen ist wortwörtlich Gold wert.
Klasse Video. Danke für den content. Weiter so 🎉
Was bedeutet für dich „deutlich unter Marktwert“ ?
Und auf welcher Plattform guckt ihr nach, was der aktuelle Marktwert ist ?
Das weiß doch niemand. Wenn der Zuzug nach Deutschland plötzlich abbricht, sitzt man auf kleinen Wohnungen, für die es weder Käufer noch Mieter gibt.
@@susannec.3223 hä?
Was ist der Wert? Und was ist der Marktwert?
Würdest Du Du 1-2 Zimmer Wohnungen in Hochhäusern kaufen?
Es kommt drauf an. Direkt an der Spoho in Köln sofort, in Leverkusen „Schöne Aussicht“ auf keinen Fall…
1 Zimmer Wohnung kostet 200k€, die Miete liegt bei 500€. Ist das eine gute Deal? 😂
Für immocation wohl schon?
Bei uns kosten die zwischen 30 und 100k€ 🤷♂️
Aber wo kauft man underrated wohnungen. Kleinanzeigen usw si d halt schon out oder
So langsam sollte man endlich mal von Immobilien loslassen und die Tatsache akzeptieren, dass sich ein Investment einfach nicht lohnt. Die Zinswende ist jetzt 2 Jahre her, die Immobilienpreise fallen und es gibt derzeit keinerlei Anzeichen, dass sich das Ändern wird. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise niedrig sind und verkauft, wenn die Preise hoch sind. Das gleiche gilt für das selbst genutzte Eigentum. Wer möchte schon in eine Altersvorsoge investieren, die rote Zahlen schreibt. Spart euer Geld lieber auf in breit gestreuten ETFs, Anleihen, Festgeldtreppen oder sogar Tagesgeldkonto (3,75%). Das sind Anlageformen, die keine roten Zahlen schreiben.
Endlich mal hier einer mit Hirn
Deine Skepsis gegenüber Immobilieninvestitionen in der aktuellen Marktphase ist verständlich und spiegelt die Sorgen vieler Anleger wider. Tatsächlich hat die Zinswende und der darauffolgende Rückgang der Immobilienpreise zu einer Neubewertung des Risikos und des Potenzials von Immobilien als Anlageklasse geführt. Es ist richtig, dass ein Kluger zu niedrigen Preisen kauft und zu hohen verkauft. Dieses Prinzip gilt für alle Investitionsformen, einschließlich Immobilien. Investitionen, egal in welcher Form, bergen immer ein Risiko und die Möglichkeit von Verlusten. Der Schlüssel liegt darin, gut informiert zu sein, ein diversifiziertes Portfolio aufzubauen und eine langfristige Perspektive zu bewahren. Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass Märkte zyklisch sind; Perioden des Rückgangs können Chancen für zukünftiges Wachstum bieten.
Letztendlich ist es eine persönliche Entscheidung, wie man investiert. Einige Menschen fühlen sich mit Immobilien wohl, andere bevorzugen die Liquidität und die unterschiedlichen Risikoprofile von Finanzmärkten.
LG Anita🚀
Mein Mann und investieren seit Anfang der 90-er Jahre in Immobilien und Pachtland.
In dieser Zeit gab es ausgesprochen gute Jahre und günstige Einstiegszeitpunkte. Beispielsweise von 2008 - 2020. Aber das weiß man immer erst nachher!
Es gab auch schwierige Phasen, in der Investoren reihenweise pleite gingen. Von 1996 - 2006 zum Beispiel.
Ein klaren Zeichen, sich eher vom Markt zu verabschieden, ist, wenn haufenweise Berater kommen und Gewinne ohne Eigenkapital, ohne viel Arbeit und ohne Risiko versprechen.
Langfristig gibt es nichts umsonst. Glück ist immer wichtig. Aber, entweder macht man es durch harte Arbeit, durch ein besonderes Fachwissen oder mit viel Eigenkapital Kapital und einer durchschnittlichen Rendite über einen sehr langen Zeitraum.
Fremdkapital ist immer ein Risiko, da man nie weiß, wie sich die Wertverhältnisse und die realen Zinsen entwickeln. In den 80-er Jahren sind schließlich massenhaft gut verdienende Ärzte und Selbständige an den Schulden bei Bauherrenmodellen wirtschaftlich erstickt.
Kannst ja beides bzw. mehreres parallel laufen lassen. Alles in nur eine Assetklasse einfließen zu lassen ist natürlich riskant. Breit gestreut nie bereut 😊
@@DG1965 yo bro
Ich hab eine 2 zi. Mit 44qm angeboten. 100 anfragen und 99 schrott, weil die noch arbeiten.
Ist doch schön wenn die Leute noch arbeiten
@@alexander68077 Hallo ja aber in jobs, bei denen man weiss das sie in den nächsten zeit ohne job da stehen. Maurer sind schon in kurzarbeit. Dachdecker kommen auch nicht in gange. Heizung Sanitär fehlt auch der Schwung. Da viele projektentwickler pleite gehen ist es nur eine Frage der Zeit, wann die Zulieferer auch in die Knie gehen.
@@alexander68077 Ich glaube er meinte nicht arbeiten 😂
Warum sind Menschen "Schrott", weil sie nicht arbeiten? Du weißt doch nichts über die Hintergründe. Krasse Ausdrucksweise hast du....
@@meribel2926 cool der erst der darauf antwortet hate mit shitstorm gerechnet