Martina hat den Sachverhalt unaufgeregt, seriös, fundiert und kompetent erläutert. Einer der besten Folgen die ich bei euch gesehen, die wohl auch mich persönlich weiterbringen. Danke
@@immocation ich habe gerade mehrere Neubauten. Allerdings ohne QNG. Ich überlege ob ich langfristig darauf umsteige, da ich auch als Bauträger tätig bin.
Habe einen sehr ähnlichen Werdegang hinter mir. Mit div. MFH angefangen. Dann nach einiger Zeit als Bauträger weitergemach. Nun nach einigen Jahren geswitcht und bauen nur noch neu zur eigenen Bestandshaltung. Letzte Jahr 29 WE in Ffm fertiggestellt. 2025 geht's mit 12 neuen WE weiter. Ich kann den Ansichten von Martina in allen Details teilen. Jetzt bauen, wann sonst. Immer antizyklich unterwegs sein, dann stimmt auch langfristig die Performance.
Dein Werdegang klingt beeindruckend und zeigt, dass du den Immobilienmarkt sehr strategisch angelegt hast.Diese antizyklische Strategie - auch in Zeiten zu investieren, in denen andere zurückhaltender sind - zahlt sich oft langfristig aus, da du zu günstigeren Konditionen baust und später von der Wertsteigerung und dem stabilen Einkommen profitierst.🥳 Viel Erfolg dir weiterhin und Liebe Grüße aus München, Anita🚀
Das hat mir gut gefallen. Hatte selbst bisher nur die afa aus 2020 genutzt und werde auf jeden Fall das nächste Projekt bald angehen. Meiner Frau macht die Planung auch viel Freude.
Interessant finde ich das ganze, wenn man die Auswirkungen von Neubau auf Bestandsobjekte denkt. Mehr Neubauinvestitionen -> weniger Nachfrage nach Bestandsobjekten -> weniger Investitionen in Bestandsobjekte -> größere Kluft neu und Bestand -> Druck auf Bestandsobjekte nimmt zu -> eventuell Anreiz zum Abriss -> nicht nachhaltig -> Anreiz zur Sanierung -> Umlage -> höhere Mieten. Da Abschreibung nur für Kapitalanleger vorgesehen, keinen Förderung von Eigentum sondern nur zur Kapitalanlage -> Mietermarkt nimmt zu.
Hallo Kopitiful, Deine Kausalkette würde stimmen, wenn so viel gebaut wird, dass es zu einem Mietermarkt kommt. Dann würde die Nachfrage nach Bestandswohnungen sinken. Die Anzahl an Baugenehmigungen sinkt jedoch auf ein bedenklich niedriges Niveau. Da sehe ich lange keinen Mietermarkt. Liebe Grüße von Martina
Man darf aber nicht vergessen QNG kostet mehr. Saniere ich für KfW 40 und habe die sonder afa durch Denkmal habe ich 9% afa zum Bestand mit 2 bis 2,5 %. Klar habe ich bei KfW 40 QNG rund 10%, also 1-2 % mehr, anfangs die ersten Jahre, aber dann depressiv ab 2-3 Jahren deutlich weniger und weiterhin aber mindestens ca. 5-10% höhere Baukosten. Und die ganzen Kosten für Zertifizierung und spezifische engerieveratubg, gut und gerne auch noch einmal 5-10% auf die Bausünden. Klar bekomme ich 1-2% mehr afa zurück, aber auf etwas was ich zuvor mit mindestens 10-15% teurer bezahlt habe.
Hallo Henry, wir haben ein Denkmalobjekt saniert daher kenne ich mich da detailliert aus. Die 9% kannst Du nur auf die Sanierungskosten ansetzen. Die Sonder-AfA von 5% und die degressive AfA gehen auf die vollen Gebäude-AK. Also auch auf die Zusatzkosten, die vor allem KfW40 verursacht. Mit entsprechendem Einkommen stellen m.E. Die aktuellen Abschreibungen alles in den Schatten. Und Du weisst genau, welche Kosten Du hast. Eine Denkmalsanierung ist eine Wundertüte. Du weisst erst nach Fertigstellung, was es gekostet hat. Liebe Grüße von Martina
@@hardi8149 Das ist pauschal schwer zu beantworten. Grundsätzlich halte ich es dann für überlegenswert, wenn man sich im Spitzensteuersatz bewegt. Dann musst Du aber trotzdem jedes konkrete Angebot mit Deinen Daten berechnen. Ich würde raten, dann konkret den Cashflow und die Eigenkapitalrendite zu berechnen. Denn diese Kriterien berücksichtigen den Steuereffekt. Servus
Den praktischen Nutzen von QNG halte ich für minimal. Mein energieberater hat mir mitgeteilt, dass ich meine Häuser wie immer bauen kann, allerdings extrem viel dokumentieren muss. Die meisten Baustoffe von bekannten Markenherstellern enthalten die verbotenen Stoffe ohnehin nicht. Und natürlich 25.000€ für den energieberater zahlen muss.
Hallo Sascha, da muss ich widersprechen. QNG hat richtig dimensioniert einigen Einfluss auf das Gebäude. Und das geht deutlich über die Energieeffizienz hinaus. Du brauchst dazu keinen reinen Energieberater sondern einen Nachhaltigkeitsexperten. Servus von Martina
@@martinaregendantz1981 das stimmt. Was bringt es mir 25.000€ für den Berater und das Zertifikat zu zahlen, wenn die Baustoffe die gleichen bleiben? Macht gerne ein detailliertes Video zum Thema QNG. Aktuell habe ich noch sehr starke Vorbehalte dagegen.
Es gibt sowohl Vorteile als auch Nachteile beim Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, und letztlich hängt es davon ab, was dein Ziel ist. Vorteile: Wenn du auf Nachhaltigkeit setzt und bestimmte Förderungen in Anspruch nehmen möchtest, kann das Siegel hilfreich sein. Es kann auch den Wert deiner Immobilie steigern und langfristig einen Vorteil verschaffen. Nachteile: Hoher Dokumentationsaufwand, da du umfangreich nachweisen musst , dass alle Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllt sind. Das erfordert viel Zeit und Sorgfalt und kann den Bauprozess bürokratisch und aufwändig gestalten. Die Beauftragung eines Energieberaters und der Zertifizierungsprozess können teuer werden. Wenn du bereits qualitativ hochwertige und nachhaltige Baustoffe verwendst, könnte der praktische Nutzen des QNG-Siegels gering sein. In diesem Fall bringt das Siegel keinen großen Vorteil, verursacht aber zusätzlichen Aufwand und Kosten. LG Anita🚀
Laut Gesetzgebung ist für die Berechnung der Bemessungsgrundlage ausschließlich Wohnfläche relevant. Also Anteil Balkon, Keller und Tiefgarage sind da außen vor. Leider. Also die Sonderabschreibung beträgt max. 4.000 Tsd Euro pro Wohnfläche. Das wurde leider im Gespräch nicht ganz richtig wiedergegeben.
Die ganzen Kaufnebenkosten beeinflussen die Sonderausschreibung übrigens auch nicht. Diese sind somit in der degressiven AFA anteilig drin. Auch wichtig: die Wohnung darf ganze 10 Jahre nur zu Wohnzwecken (kein Airbnb & Co.) vermietet werden. Sonst zahlt man die Sonderafa komplett zurück.
Hallo Bonford, Ihre Aussage ist nicht korrekt! Bitte laden Sie sich das Anwendungsschreiben des BMF aus dem Internet. Dort ist auf 122 Seiten genau beschrieben, was ich im Video zusammen gefasst habe. Beste Grüsse aus München
@@martinaregendantz1981 Danke für den Hinweis. D.h. in der Berechnung der Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibung können Nebenräume berücksichtigt werden. Die daraus berechnete Förderhöhe ist jedoch trotzdem auf 4000 € pro m2 Wohnfläche begrenzt. Richtig, so?
@@bonford 1. für die Festlegung der Baukostenobergrenze von 5.200€ pro qm kann man die Bruttogeschossfläche heran ziehen. Darin sind dann alle Treppenhäuser und sonstige Nutzflächen mit enthalten. Auch die Garagenfläche zählt dazu. Die Gemeinschaftsflächen werden dann über den Miteigentumsanteil auf die Wohnungen des Hauses verteilt. 2. wenn der Gebäudeanteil eines Kaufpreises die Baukostenobergrenze nicht übersteigt, dann kann man die gleiche zugeordnete Fläche für die Berechnung der maximalen Förderhöhe mit 4.000 € multiplizieren. Also nicht nur die Wohnfläche. Ist Dein Steuerberater hier anderer Meinung?
Ja, die Nutzfläche umfasst in der Regel mehr als nur die reine Wohnfläche. Sie schließt auch Flächen ein wie Keller, Treppenhäuser, Technikräume, Garagen und möglicherweise auch Gemeinschaftsflächen. Dadurch könnte ein Gebäude, das nach Wohnfläche vielleicht nicht die Fördervoraussetzungen erfüllt, durch die größere Nutzfläche doch förderfähig sein. LG Anita🚀
@@immocation Gibt es eine Quelle die belegt, dass man auch die Nutzfläche zur Berechnung heranziehen kann? Ich habe nach ausgiebiger Suche nichts dazu finden können. Wäre sehr dankbar für einen Link.
@ImmoNeuling Ja, eine häufig ungenutze Quelle, um den Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche sowie deren Berechnungen zu klären ist die DIN 277. Es befasst sich mit der Berechnung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken. Es kann auch hilfreich sein, sich die Förderrichtlinien des jeweiligen Förderprogramms genauer anzuschauen, um zu sehen ob explizit Flächen berücksichtigt werden. LG Anita🚀
Hallo Simone, Anita hat Dir ja schon geantwortet. Ich möchte nur ergänzen, dass die Häuser dann jedoch vermietet werden müssen. Abschreibungen kann ein Eigennutzer nicht nutzen. Liebe Grüße
Vielen Dank für das tolle Video! Sehr informativ und unaufgeregt erklärt. Eine Frage drängt sich jedoch trotzdem auf: denkt ihr wirklich, dass die Wertsteigerung nach vielleicht zehn Jahren den Wertverlust eines Neubaus übertrifft? Ist nicht eher zu erwarten, dass das Gebäude in den ersten Jahren erst mal an Wert verliert?
Hallo Jochen, ich habe in meiner ganzen Immobilienlaufbahn noch nicht erlebt, dass ein Neubau in den ersten Jahren an Wert verliert. Das kenne ich von einem Auto aber nicht von einer Wohnung. Es ist grundsätzlich so, dass sich eher Bestandsimmobilien langsam nach oben auf den Wert der Neubauimmobilien hin entwickeln, als dass Neubauwohnungen nach unten gehen. Und ich glaube auch, dass das in Zukunft so sein wird. Liebe Grüße
@@martinaregendantz1981 Liebe Martina, vielen Dank für deine Antwort. Ich denke darüber nach, mir auf diese Weise ein zu Hause für die Rente in 15 Jahren anzuschaffen. - Also zunächst vermieten und Steuervorteile nutzen, danach selbst einziehen. Allerdings wohnen wir im Norden von Nürnberg, also leider nicht in eurer Gegend. Aber vielleicht kannst du mir ja einen Kontakt zu Kollegen vermitteln? LG
@@jochenschmidt2128 Leider habe ich kein Netzwerk von Bauunternehmen, die sich mit QNG beschäftigen. Aber vielleicht liest hier ja ein interessierter Bauunternehmer mit, der sich bei Dir melden möchte. Ich stehe gerne für einen Erfahrungsaustausch zur Verfügung, wenn es weiter hilft. Servus
Eine super Folge. Vor allem, da es eine gute Darstellung, der Vor und Nachteile war, ohne alles schön zu reden. Gibt es eigentlich die PowerPoint oder Excel Berechnungen, auf die du dich Stefan in dem Interview manchmal beziehst? Und gibt es eine Plattform, auf der ich als Investor mit Eigenkapital gezielt nach Bauträgern suchen könnte, die solche Projekte anbieten? Vg Daniel
Hallo Daniel, die erwähnten Berechnungen kann ich Dir völlig unverbindlich an einer neutralen Musterwohnung zusenden. Dann müsstest Du Dich bei mir melden. Die konkrete Präsentation möchte ich nicht verteilen. Eine QNG Plattform gibt es meines Wissens nach nicht. Die Wohnungen werden eher klassisch inseriert und der Investor muss gezielt danach suchen. Beste Grüße aus München
Bei 150.000 mit Spitzensteuersatz zahlst du 35.000€ Streuern die restlichen 15.000€ sind Sozialabgaben. Somit sind die ganzen Rechnungen auf Max 35.000€ steuern zu beziehen
Das ist Steuerklasse 3 .. eins kommt man auf 45000. Bei den Summen um die es hier geht brauchst mit 150k und Neubau nicht anfangen. Da brauchst eher 250-300k Einkommen / Jahr minimum. Was hier gern vergessen wird ist, dass man erstmal richtig Geld verdienen muss bevor man Steuern sparen kann 😂
Naja es geht ja um den Grenzsteuersatz nicht dem Durchschnittssteursatz. Klar bei letzterem brauchst du ein Einkommen von 650€k um auf 40% und ein doppelt so hohes um auf annährend 42% zu kommen.
Es sollte der Durchschnittsbürger in der Lage sein ein Haus zu bauen wie er es nach Beratung will und fast alle Vorgaben wegfallen. So sind Häuser zum Preis eines Model Y mit 150qm möglich. 😊
1. Tolle Videos. Doch könnte man das Video nicht etwas verkürzen? 2. Zu den genannten Zahlen würde ich extrem vorschlagen die eigenen Rechnungen kurz einzublenden, damit jeder auf dem gleichen Stand ist.
Ich könnte ja auch ein KfN EH 40 ohne QNG bauen, dann zwar auch mit LCA, also Anforderungen an CO2. Würde mir dadurch die QNG Zertifizierung sparen und vermutlich einiges an Geld. Inwiefern dann allerdings diese Sonderabschreibung zieht weiß ich nicht. Wäre mal interessant zu wissen.
Hallo Klaus-Jürgen, ohne QNG keine Sonder-AfA. Denn der Gesetzgeber will die volle Nachhaltigkeit fördern. Nicht nur den CO2 Ausstoss. Servus und liebe Grüße
@marco Wie ma ht ihr das? Unsere Banken in der Schweiz finanzieren erst ab 100k Hypothekenvol. Dh. Der KP. Muss bei mind. 134k liegen. Deswegen weil wir bei Renditeobjekten 25%Eigenkapital bringen müssen. Wie macht ihr das, wenn der Kaufpreis unter 100k.liegt um eine Finanzierung zu bekommen? Lg Rolf
Das können wir nicht für die Martina entscheiden, aber die liebe Martina liest die Kommentare alle mit und wenn Sie dich kontaktieren möchte, dann wird sie es tun. Oder du wendest dich an unseren support und fragst da einmal nach. support@immocation.de Liebe Grüße, Anita🚀
Hallo Kremsi7, ich bin grundsätzlich über unsere Homepage von Regendantz Immobilien zu erreichen. Die erwähnte Wohnung ist vergeben, aber vielleicht gibt es andere Lösungen. Servus und liebe Grüße
Hallo, ich will mir ein Eigentumswohnung kaufen (Neubau). Will es vermieten, was wäre da sinnvoll soll ich es mit 1,5% oder 2% tilgen, oder können wir einmal telefonieren? Als Kapitalanleger ist es doch besser wenn ich weniger tilge damit ich am Ende vom Jahr mehr abschreiben kann?
Hallo, stell die Frage gerne der community unserer privaten immocation Facebook Gruppe. Trete unserer Gruppe bei und vergiss nicht unsere Beitrittsanfragen zu beantworten. In der Regel werden dort alle Fragen schnell beantwortet. 👉 facebook.com/groups/immocation LG Anita vom Team🚀
Eine Steuerersparnis hat in einer Renditebetrachtung nichts zu suchen. Wenn der Staat von heute auf morgen etwas kippt, bist du broke. Meiner Meinung ein unkalkulierbares Risiko und damit kein investieren, sondern spekulieren.
Steuerliche Vorteile allein sollten natürlich nicht der einzige Grund für Investitionen sein, aber sie können ein wichtiger Teil der Gesamtrendite sein. Immobilieninvestitionen bieten nicht nur Steuervorteile, sondern auch potenziell langfristige Wertsteigerungen und stabile Mieteinnahmen. Es gibt immer Risiken, aber diese lassen sich ducrh sorgfältige Planung, soldie Marktanalysen und langfristiges Denken minimieren. LG Anita🚀
Hallo Soulraizor, die beschriebenen Abschreibungen sind geltendes Steuerrecht. Natürlich können diese Vergünstigungen wieder gestrichen werden. Es wäre jedoch ungewöhnlich, wenn das dann rückwirkend abgeschafft wird. Meist gelten Änderungen dann für Neuinvestitionen. Ansonsten schliesse ich mich Anita an.
![[#2024MAMA] ROSÉ (로제), Bruno Mars - APT. | Mnet 241122 방송](http://i.ytimg.com/vi/dgGqD28J6aQ/mqdefault.jpg)
Martina hat den Sachverhalt unaufgeregt, seriös, fundiert und kompetent erläutert. Einer der besten Folgen die ich bei euch gesehen, die wohl auch mich persönlich weiterbringen.
Danke
Geht mir genau so. Danke!
Videos zum Neubau finde ich immer extrem spannend.
Danke Euch
Danke!🥳 Das freut uns zu hören. Hast du auch selbst ein Neubau oder ist das ein Thema was grade bei dir ansteht?🚀
@@immocation ich habe gerade mehrere Neubauten. Allerdings ohne QNG.
Ich überlege ob ich langfristig darauf umsteige, da ich auch als Bauträger tätig bin.
Habe einen sehr ähnlichen Werdegang hinter mir.
Mit div. MFH angefangen. Dann nach einiger Zeit als Bauträger weitergemach.
Nun nach einigen Jahren geswitcht und bauen nur noch neu zur eigenen Bestandshaltung. Letzte Jahr 29 WE in Ffm fertiggestellt. 2025 geht's mit 12 neuen WE weiter.
Ich kann den Ansichten von Martina in allen Details teilen.
Jetzt bauen, wann sonst. Immer antizyklich unterwegs sein, dann stimmt auch langfristig die Performance.
Dein Werdegang klingt beeindruckend und zeigt, dass du den Immobilienmarkt sehr strategisch angelegt hast.Diese antizyklische Strategie - auch in Zeiten zu investieren, in denen andere zurückhaltender sind - zahlt sich oft langfristig aus, da du zu günstigeren Konditionen baust und später von der Wertsteigerung und dem stabilen Einkommen profitierst.🥳
Viel Erfolg dir weiterhin und Liebe Grüße aus München,
Anita🚀
Das hat mir gut gefallen. Hatte selbst bisher nur die afa aus 2020 genutzt und werde auf jeden Fall das nächste Projekt bald angehen. Meiner Frau macht die Planung auch viel Freude.
Wir wünschen dir viel Erfolg dabei!🥳🚀
Interessant finde ich das ganze, wenn man die Auswirkungen von Neubau auf Bestandsobjekte denkt.
Mehr Neubauinvestitionen -> weniger Nachfrage nach Bestandsobjekten -> weniger Investitionen in Bestandsobjekte -> größere Kluft neu und Bestand -> Druck auf Bestandsobjekte nimmt zu -> eventuell Anreiz zum Abriss -> nicht nachhaltig
-> Anreiz zur Sanierung -> Umlage -> höhere Mieten.
Da Abschreibung nur für Kapitalanleger vorgesehen, keinen Förderung von Eigentum sondern nur zur Kapitalanlage -> Mietermarkt nimmt zu.
Hallo Kopitiful, Deine Kausalkette würde stimmen, wenn so viel gebaut wird, dass es zu einem Mietermarkt kommt. Dann würde die Nachfrage nach Bestandswohnungen sinken. Die Anzahl an Baugenehmigungen sinkt jedoch auf ein bedenklich niedriges Niveau. Da sehe ich lange keinen Mietermarkt. Liebe Grüße von Martina
Man darf aber nicht vergessen QNG kostet mehr.
Saniere ich für KfW 40 und habe die sonder afa durch Denkmal habe ich 9% afa zum Bestand mit 2 bis 2,5 %.
Klar habe ich bei KfW 40 QNG rund 10%, also 1-2 % mehr, anfangs die ersten Jahre, aber dann depressiv ab 2-3 Jahren deutlich weniger und weiterhin aber mindestens ca. 5-10% höhere Baukosten.
Und die ganzen Kosten für Zertifizierung und spezifische engerieveratubg, gut und gerne auch noch einmal 5-10% auf die Bausünden. Klar bekomme ich 1-2% mehr afa zurück, aber auf etwas was ich zuvor mit mindestens 10-15% teurer bezahlt habe.
Hallo Henry, wir haben ein Denkmalobjekt saniert daher kenne ich mich da detailliert aus. Die 9% kannst Du nur auf die Sanierungskosten ansetzen. Die Sonder-AfA von 5% und die degressive AfA gehen auf die vollen Gebäude-AK. Also auch auf die Zusatzkosten, die vor allem KfW40 verursacht. Mit entsprechendem Einkommen stellen m.E. Die aktuellen Abschreibungen alles in den Schatten. Und Du weisst genau, welche Kosten Du hast. Eine Denkmalsanierung ist eine Wundertüte. Du weisst erst nach Fertigstellung, was es gekostet hat. Liebe Grüße von Martina
Welches Einkommen sollte man ungefähr haben, damit es Sinn ergibt?
@@hardi8149 Das ist pauschal schwer zu beantworten. Grundsätzlich halte ich es dann für überlegenswert, wenn man sich im Spitzensteuersatz bewegt. Dann musst Du aber trotzdem jedes konkrete Angebot mit Deinen Daten berechnen. Ich würde raten, dann konkret den Cashflow und die Eigenkapitalrendite zu berechnen. Denn diese Kriterien berücksichtigen den Steuereffekt. Servus
Den praktischen Nutzen von QNG halte ich für minimal.
Mein energieberater hat mir mitgeteilt, dass ich meine Häuser wie immer bauen kann, allerdings extrem viel dokumentieren muss.
Die meisten Baustoffe von bekannten Markenherstellern enthalten die verbotenen Stoffe ohnehin nicht.
Und natürlich 25.000€ für den energieberater zahlen muss.
Hallo Sascha, da muss ich widersprechen. QNG hat richtig dimensioniert einigen Einfluss auf das Gebäude. Und das geht deutlich über die Energieeffizienz hinaus. Du brauchst dazu keinen reinen Energieberater sondern einen Nachhaltigkeitsexperten. Servus von Martina
@@martinaregendantz1981 das stimmt.
Was bringt es mir 25.000€ für den Berater und das Zertifikat zu zahlen, wenn die Baustoffe die gleichen bleiben?
Macht gerne ein detailliertes Video zum Thema QNG. Aktuell habe ich noch sehr starke Vorbehalte dagegen.
Es gibt sowohl Vorteile als auch Nachteile beim Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, und letztlich hängt es davon ab, was dein Ziel ist.
Vorteile: Wenn du auf Nachhaltigkeit setzt und bestimmte Förderungen in Anspruch nehmen möchtest, kann das Siegel hilfreich sein. Es kann auch den Wert deiner Immobilie steigern und langfristig einen Vorteil verschaffen.
Nachteile: Hoher Dokumentationsaufwand, da du umfangreich nachweisen musst , dass alle Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllt sind. Das erfordert viel Zeit und Sorgfalt und kann den Bauprozess bürokratisch und aufwändig gestalten.
Die Beauftragung eines Energieberaters und der Zertifizierungsprozess können teuer werden.
Wenn du bereits qualitativ hochwertige und nachhaltige Baustoffe verwendst, könnte der praktische Nutzen des QNG-Siegels gering sein. In diesem Fall bringt das Siegel keinen großen Vorteil, verursacht aber zusätzlichen Aufwand und Kosten.
LG Anita🚀
@@immocation sehr gut zusammengefasst.
Danke Dir 😊🙏
Interessantes Interview. Hier wird nochmal ein anderer Aspekt beleuchtet.
Wann bringt ihr eigentlich Budenzauber mit Basti Staffel 4? :D
Laut Gesetzgebung ist für die Berechnung der Bemessungsgrundlage ausschließlich Wohnfläche relevant. Also Anteil Balkon, Keller und Tiefgarage sind da außen vor. Leider. Also die Sonderabschreibung beträgt max. 4.000 Tsd Euro pro Wohnfläche. Das wurde leider im Gespräch nicht ganz richtig wiedergegeben.
Die ganzen Kaufnebenkosten beeinflussen die Sonderausschreibung übrigens auch nicht. Diese sind somit in der degressiven AFA anteilig drin.
Auch wichtig: die Wohnung darf ganze 10 Jahre nur zu Wohnzwecken (kein Airbnb & Co.) vermietet werden. Sonst zahlt man die Sonderafa komplett zurück.
Hallo Bonford, Ihre Aussage ist nicht korrekt! Bitte laden Sie sich das Anwendungsschreiben des BMF aus dem Internet. Dort ist auf 122 Seiten genau beschrieben, was ich im Video zusammen gefasst habe. Beste Grüsse aus München
@@martinaregendantz1981
Danke für den Hinweis. D.h. in der Berechnung der Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibung können Nebenräume berücksichtigt werden. Die daraus berechnete Förderhöhe ist jedoch trotzdem auf 4000 € pro m2 Wohnfläche begrenzt. Richtig, so?
@@bonford 1. für die Festlegung der Baukostenobergrenze von 5.200€ pro qm kann man die Bruttogeschossfläche heran ziehen. Darin sind dann alle Treppenhäuser und sonstige Nutzflächen mit enthalten. Auch die Garagenfläche zählt dazu. Die Gemeinschaftsflächen werden dann über den Miteigentumsanteil auf die Wohnungen des Hauses verteilt. 2. wenn der Gebäudeanteil eines Kaufpreises die Baukostenobergrenze nicht übersteigt, dann kann man die gleiche zugeordnete Fläche für die Berechnung der maximalen Förderhöhe mit 4.000 € multiplizieren. Also nicht nur die Wohnfläche. Ist Dein Steuerberater hier anderer Meinung?
In den Ausführungsbestimmungen steht "Nutzfläche" und damit kommen fast alle Neubauten in den Genuß der Förderung.
Ja, die Nutzfläche umfasst in der Regel mehr als nur die reine Wohnfläche. Sie schließt auch Flächen ein wie Keller, Treppenhäuser, Technikräume, Garagen und möglicherweise auch Gemeinschaftsflächen. Dadurch könnte ein Gebäude, das nach Wohnfläche vielleicht nicht die Fördervoraussetzungen erfüllt, durch die größere Nutzfläche doch förderfähig sein.
LG Anita🚀
@@immocation Gibt es eine Quelle die belegt, dass man auch die Nutzfläche zur Berechnung heranziehen kann? Ich habe nach ausgiebiger Suche nichts dazu finden können. Wäre sehr dankbar für einen Link.
@ImmoNeuling
Ja, eine häufig ungenutze Quelle, um den Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche sowie deren Berechnungen zu klären ist die DIN 277. Es befasst sich mit der Berechnung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken. Es kann auch hilfreich sein, sich die Förderrichtlinien des jeweiligen Förderprogramms genauer anzuschauen, um zu sehen ob explizit Flächen berücksichtigt werden.
LG Anita🚀
@@ImmoNeuling Hallo, es steht in den "Ausführungsbestimmungen" PDF zu dem Gesetz auf der Homepage des Finanzministeriums.
Kann ich auch beim Neubau von Reihenhäusern QNG Sonderabschreibung nutzen oder geht das nur für Wohnungen?
Ja, du kannst die QNG-Sonderabschreibung auch für den Neubau von Reihenhäusern nutzen. Diese Förderung ist nicht nur für Wohnungen gedacht.
LG Anita🚀
Hallo Simone, Anita hat Dir ja schon geantwortet. Ich möchte nur ergänzen, dass die Häuser dann jedoch vermietet werden müssen. Abschreibungen kann ein Eigennutzer nicht nutzen. Liebe Grüße
Vielen Dank für das tolle Video! Sehr informativ und unaufgeregt erklärt.
Eine Frage drängt sich jedoch trotzdem auf: denkt ihr wirklich, dass die Wertsteigerung nach vielleicht zehn Jahren den Wertverlust eines Neubaus übertrifft? Ist nicht eher zu erwarten, dass das Gebäude in den ersten Jahren erst mal an Wert verliert?
Hallo Jochen, ich habe in meiner ganzen Immobilienlaufbahn noch nicht erlebt, dass ein Neubau in den ersten Jahren an Wert verliert. Das kenne ich von einem Auto aber nicht von einer Wohnung. Es ist grundsätzlich so, dass sich eher Bestandsimmobilien langsam nach oben auf den Wert der Neubauimmobilien hin entwickeln, als dass Neubauwohnungen nach unten gehen. Und ich glaube auch, dass das in Zukunft so sein wird. Liebe Grüße
@@martinaregendantz1981 Liebe Martina,
vielen Dank für deine Antwort.
Ich denke darüber nach, mir auf diese Weise ein zu Hause für die Rente in 15 Jahren anzuschaffen. - Also zunächst vermieten und Steuervorteile nutzen, danach selbst einziehen.
Allerdings wohnen wir im Norden von Nürnberg, also leider nicht in eurer Gegend.
Aber vielleicht kannst du mir ja einen Kontakt zu Kollegen vermitteln?
LG
@@jochenschmidt2128 Leider habe ich kein Netzwerk von Bauunternehmen, die sich mit QNG beschäftigen. Aber vielleicht liest hier ja ein interessierter Bauunternehmer mit, der sich bei Dir melden möchte. Ich stehe gerne für einen Erfahrungsaustausch zur Verfügung, wenn es weiter hilft. Servus
@@martinaregendantz1981 ganz lieben Dank für dein Angebot! 👍🏼😊
Bitte um Info zu aktuellen QNG Projekte im Großraum Nürnberg, Fürth, Erlangen. Danke!
Hi, was lagert Ihr unter der Decke :)?
Wir lagern nur in Schränken 😉🚀
Eine super Folge. Vor allem, da es eine gute Darstellung, der Vor und Nachteile war, ohne alles schön zu reden.
Gibt es eigentlich die PowerPoint oder Excel Berechnungen, auf die du dich Stefan in dem Interview manchmal beziehst?
Und gibt es eine Plattform, auf der ich als Investor mit Eigenkapital gezielt nach Bauträgern suchen könnte, die solche Projekte anbieten? Vg Daniel
Hallo Daniel, die erwähnten Berechnungen kann ich Dir völlig unverbindlich an einer neutralen Musterwohnung zusenden. Dann müsstest Du Dich bei mir melden. Die konkrete Präsentation möchte ich nicht verteilen. Eine QNG Plattform gibt es meines Wissens nach nicht. Die Wohnungen werden eher klassisch inseriert und der Investor muss gezielt danach suchen. Beste Grüße aus München
@@martinaregendantz1981 Hallo Martina, die Modelberechnung würde mich auch interessieren. Könntest du sie mir zusenden?
Bei 150.000 mit Spitzensteuersatz zahlst du 35.000€ Streuern die restlichen 15.000€ sind Sozialabgaben. Somit sind die ganzen Rechnungen auf Max 35.000€ steuern zu beziehen
Das ist Steuerklasse 3 .. eins kommt man auf 45000. Bei den Summen um die es hier geht brauchst mit 150k und Neubau nicht anfangen. Da brauchst eher 250-300k Einkommen / Jahr minimum. Was hier gern vergessen wird ist, dass man erstmal richtig Geld verdienen muss bevor man Steuern sparen kann 😂
Naja es geht ja um den Grenzsteuersatz nicht dem Durchschnittssteursatz. Klar bei letzterem brauchst du ein Einkommen von 650€k um auf 40% und ein doppelt so hohes um auf annährend 42% zu kommen.
Warum spielt die Steuerklasse eine Rolle bei der Jahressteuer?
@@davidhoffmann2699
Es sollte der Durchschnittsbürger in der Lage sein ein Haus zu bauen wie er es nach Beratung will und fast alle Vorgaben wegfallen. So sind Häuser zum Preis eines Model Y mit 150qm möglich. 😊
1. Tolle Videos. Doch könnte man das Video nicht etwas verkürzen?
2. Zu den genannten Zahlen würde ich extrem vorschlagen die eigenen Rechnungen kurz einzublenden, damit jeder auf dem gleichen Stand ist.
Ich könnte ja auch ein KfN EH 40 ohne QNG bauen, dann zwar auch mit LCA, also Anforderungen an CO2. Würde mir dadurch die QNG Zertifizierung sparen und vermutlich einiges an Geld. Inwiefern dann allerdings diese Sonderabschreibung zieht weiß ich nicht. Wäre mal interessant zu wissen.
Hallo Klaus-Jürgen, ohne QNG keine Sonder-AfA. Denn der Gesetzgeber will die volle Nachhaltigkeit fördern. Nicht nur den CO2 Ausstoss. Servus und liebe Grüße
Klasse Beitrag 👍🏻
Vielen Dank!🥳🚀
@marco
Wie ma ht ihr das? Unsere Banken in der Schweiz finanzieren erst ab 100k Hypothekenvol.
Dh. Der KP. Muss bei mind. 134k liegen.
Deswegen weil wir bei Renditeobjekten 25%Eigenkapital bringen müssen.
Wie macht ihr das, wenn der Kaufpreis unter 100k.liegt um eine Finanzierung zu bekommen?
Lg Rolf
Großartiges Video 👌sehr Interessant, gleich Kanal Abonniert 👍
Martina wünsche weiter viel Erfolg 🍀
Vielen Dank für dein Feedback! Willkommen auf unseren Kanal und viel Spaß beim anschauen unserer Videos!🎉🚀 Liebe Grüße aus München, Anita❤️
Auch von mir ganz herzlichen Dank für die guten Wünsche ☺
@immocation: wie kann man die Liebe Martina wegen der einen offenen Wohnung erreichen? Das Prinzip klingt für uns sehr interessant.
Das können wir nicht für die Martina entscheiden, aber die liebe Martina liest die Kommentare alle mit und wenn Sie dich kontaktieren möchte, dann wird sie es tun. Oder du wendest dich an unseren support und fragst da einmal nach. support@immocation.de
Liebe Grüße, Anita🚀
Hallo Kremsi7, ich bin grundsätzlich über unsere Homepage von Regendantz Immobilien zu erreichen. Die erwähnte Wohnung ist vergeben, aber vielleicht gibt es andere Lösungen. Servus und liebe Grüße
Hallo, ich will mir ein Eigentumswohnung kaufen (Neubau). Will es vermieten, was wäre da sinnvoll soll ich es mit 1,5% oder 2% tilgen, oder können wir einmal telefonieren? Als Kapitalanleger ist es doch besser wenn ich weniger tilge damit ich am Ende vom Jahr mehr abschreiben kann?
Hallo,
stell die Frage gerne der community unserer privaten immocation Facebook Gruppe. Trete unserer Gruppe bei und vergiss nicht unsere Beitrittsanfragen zu beantworten. In der Regel werden dort alle Fragen schnell beantwortet.
👉 facebook.com/groups/immocation
LG Anita vom Team🚀
Die 3l-Toilette macht den Rohrreiniger zum besten Freund der Familie! 😂
Ich denke, das kommt auf den Output der Familie an. 😉
Investorin erzählt aus ihrem Schlafzimmer ... alles klaro, lääääuft!
Es zählt der Inhalt nicht die Verpackung.
Hauptsache es hat Substanz was Sie erzählt.
Moin Holger, es war nicht mein Schlafzimmer, sondern mein Gästezimmer in meinem Ferienhaus. 😉 Dir einen Gruss und Servus
Also die Abschreibung ist nicht an QNG gebunden !?!
Oder weis es hier jemand besser ?
Hallo Mario, die Sonder-AfA gibt es nur mit QNG Zertifikat. Die degressive AfA gibt es auch ohne QNG.
Krass Konzern Karriere
Eine Steuerersparnis hat in einer Renditebetrachtung nichts zu suchen. Wenn der Staat von heute auf morgen etwas kippt, bist du broke.
Meiner Meinung ein unkalkulierbares Risiko und damit kein investieren, sondern spekulieren.
Steuerliche Vorteile allein sollten natürlich nicht der einzige Grund für Investitionen sein, aber sie können ein wichtiger Teil der Gesamtrendite sein. Immobilieninvestitionen bieten nicht nur Steuervorteile, sondern auch potenziell langfristige Wertsteigerungen und stabile Mieteinnahmen. Es gibt immer Risiken, aber diese lassen sich ducrh sorgfältige Planung, soldie Marktanalysen und langfristiges Denken minimieren.
LG Anita🚀
Hallo Soulraizor, die beschriebenen Abschreibungen sind geltendes Steuerrecht. Natürlich können diese Vergünstigungen wieder gestrichen werden. Es wäre jedoch ungewöhnlich, wenn das dann rückwirkend abgeschafft wird. Meist gelten Änderungen dann für Neuinvestitionen. Ansonsten schliesse ich mich Anita an.
Kann ich auch beim Neubau von Reihenhäusern QNG Sonderabschreibung nutzen oder geht das nur für Wohnungen?