질문이 있습니다 전세자금대출 동의서명을 해주고나서 생각해본건데 임대자가 은행에서 보증금 받았고 이후 집주인이 은행으로 반납하면되는데 만약 세입자가 월세도 안주거나 집을 부수거나 전기세.수도세등 내지 않으면 보통 보증금에서 까서 추후 주잖아요 여기선 질문입니다. 이같은 경우가 생기면 보증금에서 미납요금(월세.수도세.전기세등)은 어떻게 되나요 보증금이 은행에 돌려줘야 하는금액인데 궁금합니다
(중요질문)1억5천만원 정도 질권설정이 되어있는 전세대출을받고 전세아파트에 살고 있는 세입자입니다. 20년에 최초 전세계약을 했고 22년에 2년연장해서 24년에 계약기간이 만기됩니다. 열심히 돈벌어서 올해2월에 전세대출받았던 금액을 제가 중도상환을 다해버렸습니다. 저는 아파트전세계약을 2년더 연장하고 싶습니다. 이럴때는 집주인이 먼저 계약끝나는시점에 질권설정되어있는 금액을 은행에 주고 그 금액을 제가 은행한테 다시받아서 임대인한테 주고 재계약을 진행해야하는건지? 알려주세요ㅜ
만약 제가 전세 끼고 아파트 구입시, 전주인(매도자)가 질권설정에 동의해 주었는데, 전주인(매도인)이 매수인인 저에게 해당 사실을 알려주지 않으면 어떻게 하나요? 등기사항 전부증명서에 나오는 것도 아니고, 세입자도 자신은 대출안 받았다고 우기면요??? 은행에서 알아서 소유자가 바뀌면 확실하게 알려주는 건가요? 이 경우도 은행이 잘 챙기지 않으면 모를수도 있을텐데...... 질권설정 여부를 알 수 있는 방법이 있나요????(전주인이 질권동의를 해 준 경우에요)
버팀목 전세대출을(주신보) 받아 2년간 거주를 하고 올해초 2년 연장을 한 상태였습니다. 연장을 한 상태에서 갑작스런 지방파견으로 인해 집을 빼게 되었습니다. 다음 입주자를 구해놓고 계약서를 집주인에게 주고 보증금을 받고 나와있는 상황인데 이 전세대출 계약 만기가 앞으로 1년 8개월이 남아있는 상황입니다. 이 상황에서 돌려받은 전세 보증금을 바로 은행이 넣지 않고 계약 만기때에 맞춰 상환하고싶은데 이렇게 한다고 하면 문제될만한 상황인가요?
안녕하세요 문의드립니다 제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요? 2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다
참 좋은내용 입니다 저도 질권 사기 당할뻔 정말로 착하게 생기고 어린 세입자가 웃으며 은행에서 전화 한통 갈테니 받아주세요 은행에서 사람갈테니 사인 하나 해주세요 함 ㅎㅎㅎ 지가 대출하는거지 자기 대출 하는데 내가 은행 만날일이 없는데 정말 기분이 쌔하더군요 .. 시세보다 20% 나 싸게 줬는데 정말 이런 놈들때문에 싸게 놓으면 꼭 이런 놈들이 꼬여서 싸게 절대 안내놓게 됩니다 대출 얘기 꺼내서나 기본 계약 외에 특약 한줄이라도 넣으려는 애들 무조건 거르시길 추천드립니다
그게 왜 사기 당할뻔한건가요? 질권설정 하려고하면 사기치는건가요? 세입자 입장에서도 전세금 안주면 골치아퍼지니 질권설정할수도있는거지 만약 해줬다고 해도 그냥 은행에 돈갚으면 그만이고 해주기싫으면 안해주고 다른세입자 구하면 그만인데 무슨 뜬금없이 어린 세입자니 특약이니 거르라느니 관련없는말을 하시는지 이해가 안가네요 님 집에 질권설정해야 안심될 정도로 문제가 있는집인지 먼저 생각해보시길 문제 없는집이면 님이 질권설정 못해준다고해도 들어옴
@@---------o1383 질권 설정 or 특약에 전세 대출 도와준다 = 세입자 은행 대출 하면 1 그 전세금에 대한 반환권이 전세 세입자 에게 있는것이 아니고 2 은행에게 있음 3 따라서 당연히 질권 설정 여부와 설정 은행을 집 주인에게 공지 해야함 나의 경우는 이놈이 내가 질권 설정은 안해줬지만 이놈이 내가 묻기 전에 어느 은행에서 얼마 빌렸는지도 말안함 ... 그리고 계약중간에 나간다고 그돈을 지한테 달라고함 ... 집주인이 세입자 주면 세입자가 그돈을 은행에 내는 경우도 있으나 전세금이 수천 수억인데 그냥 그돈 가지고 주식하거나 떼먹고 도망가는 놈도 있음 .. 이경우 주인이 전세금 반환권 가진 은행에 주지 않고 반환권 없는 세입자의 요청 으로 ..세입자 에게 임의? 로 줬기에 집주인이 갚을 책임도 있음 물론 세입자도 갚을 책임 있으나 담보 재산도 없는 놈들이 평생 재산 안가지고 못가지고 도망다니며 살기도함 .. 빚은 자기 앞으로 내는게 원칙이고 질권 자체가 남한테 보증 서 달라는 말임 전세로 인한 혜택도 1 자기돈으로 얻는 사람 2 자신이 빚내는 사람 3 집주인한테 보증서 달라는 사람 이 있음 당연 1 번 이나 2 번 해야지 오래도록 안망하게 임대업 하는거임 지금 대기업도 빚이 수조 십조 인데 아무리 돈많아도 보증서고 대출 꼬이면 망함 은행에 돈 안갚는 놈은 항상 있기 마련 .. 집 주인은 만약 해줬다면 세입자 한테 은행 이름과 전세금 말하라고 하고 안하면 채무 증명서 보내라고 하고 그것도 안함 직접 은행 돌며 확인 해야함 ;;; 그리고 그 말도 안하고 자기 앞으로 달라는 애면 돈때먹을 마음이 있으니까 그럴 가능성이 많다 .. 어차피 주인이 은행에 주면 빚 빼고 남은 전세금 세입자 한테 다 정산해 주는데 직접 달라고 할 필요가 없지 .. 자기가 받아서 은행 주겠다 하는 놈 있으면 그럴수도 있지만 아닐 가능성도 있으니까 무조건 확실하게 은행에 전액 다 보내고 은행이 알아서 정상하게 하면된다 .. 답글에 답 다는것보단 .. 모르는 사람이 알라고 좀 더 썼다
그리고 처음부터 상환시 어느계좌로 돈을 입금한다라는 내용을 계약서에 기재하든가 은행가서 3자대면으로 상환하거나 그래야됐음. 이건 그냥 집주인이 아무것도 몰라서 그런거임; 그리고 질권설정 안했으면 누구한테 주든 사실 상관도 없음. 판례가 금융사한테 주든 임차임한테 주든 법원에 공탁하든 상관 없다 했으니.. 내용증명이 오면 또 모를까
저는 집주인인데 임차인한테 곧 전세금을 반환해야하거든요 임차인이 전세자금대출은 아니고 신혼부부무슨대출을받아서 전세금을 냈어서 임차인에게 돌려주는게 맞는거같은데 그냥 계좌로 돈 보내면 끝인가요?? 아니면 내가 돈 줬다는 무슨 확인서나 증명서를 은행이나 다른곳에 받아놔야하나요?
질권 & 안심전세대출은 보증이 맞다 전세 대출은 전세 들어오는 사람이 자기가 집과 돈이 필요 해서 대출하는 건데 왜 주인한테 보증 서달라고 하냐. 물론 다 아는 주인도 있지만 지가 갚을돈을 먹튀할 생각으로 은행이 반환권 가지고 있는데 주인 담보 부탁하고 자기 은행 대신 반환 받고 먹튀 하려는놈들 있다 실제 실예로 질권 사기쳐서 돈들고 튄놈 징역 3 년 받았지
저는 반대로 전세자금대출을 받은 임차인인데요 주인이 내줄돈이 없다고 해서 자의반 타의반으로 연장해서 살예정인데요 만기가 3개월밖에 안남아서 ~주인은 저보고 보증보험 가입을 해놓으셨을꺼다 계약할때 무조건 자기가 하라고 예기한다면서요 그런데 1년 9개월 지난시점에 대출받았던 은행에 알아보니 설정이 안되어있다하고 임차인과 같이 간 부동산에서 계약할때도 그런예기를 못들었고요 요점은 전세자금대출을 받은 제가 돈을 은행에 갚아야 되잖아요 ? 임대인이 은행에 돈을 갚는거예요? 2년뒤 만기가 끝났을때 임대인이 돈이 없다고 하면 어떻게 해야되는지 어디물어볼때가 없고 답답해서 글을적어봅니다 주인은 보증보험 가입을 왜안해놨지 라는말만하고 ㅠㅠ 연장해서 다시 살면서 제가 임대인한테 받을수있는 효력있는각서 라든지 2년뒤에 돈이 없다해도 받고나갈수있는방법이 없을까요?
와 이런 정보를 주시네요 감사합니다~ 궁금한점이 있었는데 이 영상 덕분에 도움이 될것 같습니다 그럼에도 한번 여쭤볼께요 제가 빌라 매도 계약서 작성했는데 매수자가 세입자를 구해서 매수하려합니다 그 매수하려하는 과정에서 새로 들어오는 세입자의 전세 대출 질권설정 싸인 을 제가 해줘야한다는데 그럼 매수자도 아는것인지 확인해달라고 하고 특약에서 넣어달라고 중개사에게 이야기 했습니다 그러면 끝나는건가요? 아님 은행서류 사인 직전에 매도 예정인지도 이야기해야하는것인지요? 나중에 매도 후 문제 생길 일은 없는 것인지 궁금합니다. 답변 부탁드립니다~ 감사합니다
그쵸~ 질권설정 물건은 다 이유가 있기에 질권설정 하는겁니다 임대인이나 임차인이 어떠한 대출을 일으킬때 질권설정 되는건데 양쪽 다 대출을 일으키지않을땐 질권설정 하는 경우는 없습니다 단. 임차인이 대출은 없고 집값 하락할 조짐 보이는 물건 계약할땐 가끔 임차인이 비싼 질권설정비용 내고 하는 경우는 있습니다
저 궁금한게 있습니다. 3억짜리 집이고 2억 7천 전세 3천으로 제가 갭투자 들어간 소형아파트 입니다. 이번에 2년이 안됐는데, 임차인이 나간다해서 새로운 임차인이랑 계약중인데요. 이미 계약금 2천은 받아서 임차인 줬는데 지금 임차인에게 질권이 걸려있습니다 원금은 7천인데 제비용 다해서 제겐 8400으로 증서가 왔어요. 22일이 잔금날인데 임차인이 다른집 알아보면서 대출 하려고 보니 질권 때문에 대출이 안된다고 22일에 질권을 빨리 갚고 그 증서를 보내줄수 있냐는데 사전에 질권금액을 제가 먼저 갚아줘도 상관 없는건가요?
맞아요 이 내용도 봤었는데, 전세자금대출을 하면 은행에서 집주인에게 자금을 주게 되잖아요. 그럼 갚을때는 집주인이 은행에 다시 갚아야 되는게 맞는거죠? 만약 건물이 경매로 넘어가려고 하거나 했을때는 은행에서 개입해서 이를 해결하려고 하나요 아니면 임차인이 대응책을 마련해야 하는건가요?
질권설정은 집주인이 은행에 돌려줘야 하는것인데. 임차인이 오히려 집 주인이 은행에 돈을 안 돌려주고 먹어버리는 경우가 되는 경우도 많고 임차인이 바보가 되는 경우가 얼마나 많은데... 질권설정은 해주 지도 말라고? 정말 돈 없는 사람 더 서럽게 하네요 ... 연대 보증이란. 누군가 돈을 안 갚고 튈래 내가 그거 대신 보상해줄께. 인데,,,, 임대인이 은행에서 빌린돈을. 집주인이. 다 가지고 있는 상태의 계약인데요.?.. 내 돈 다 가지고 있으면서 보증을 서주는 거, 내가 돈을 잘 맡아주는 개념인데. 지금 말하시는 분이 의미하는 난 돈 한푼 받은 적도 없는데 내가 믿고 보증서는 그 연대보증입니까??? 제대로 알고 만드세요!!!!!!
![[임대차 3법 : 전세대출 편] 집주인 눈치 안 봐도 전세대출 가능한 이유💰](http://i.ytimg.com/vi/uVmp3WcxW4M/mqdefault.jpg)
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전세자금대출금은 세입자한테 주면 안되고 은행에 돌려줘야 합니다. 끝.
질문이 있습니다 전세자금대출 동의서명을 해주고나서 생각해본건데 임대자가 은행에서 보증금 받았고 이후 집주인이 은행으로 반납하면되는데 만약 세입자가 월세도 안주거나 집을 부수거나 전기세.수도세등 내지 않으면 보통 보증금에서 까서 추후 주잖아요 여기선 질문입니다. 이같은 경우가 생기면 보증금에서 미납요금(월세.수도세.전기세등)은 어떻게 되나요 보증금이 은행에 돌려줘야 하는금액인데 궁금합니다
은행에서는 얼마만큼 전세자금대출이 있으니 질권설정을 하겠으며 그 금액만큼은 세입자에게 주지 말라는 질권설정통지서를 날립니다 그런데도 세입자에게 돈을 주었다면 집주인이 잘못한거죠
당연하지. 통지서 받고 은행에 갚는다는거 다 고지되는것인데. 그걸 임차인에게 갚으면 집주인이 바보아니냐
집주인이바뀌게되면 질권설정통지서가 다시날아오나요?
집하나 있는 경우 그게 당연하겠지만 또 본인 이나 가족 확인하고 준다고는 하지만 임대인들 집 여러개 이고 주소 미쳐 안옮긴 경우도 많습니다 세입자나 가족이 잘 모르고 받고 넘어가는 경우도 있죠 에초에 대출 이나 은행 얘기 꺼내는 세입자 거르면 됩니다
질권설정 시 등기나 임대인 도장을 받으면 무조건 은행으로 입금 해야합니다. 계약서에 포스트잇 으로 표시하세요. 그리고 영상 감사드립니다
질권설정 된경우 만 집주인이 은행에 만기시 입금하는것이고 질권설정 없으면 임차인에게 주는것으로 알고있는데요
@@에픽하이-w6y 그니까 질권설정시 집주인은
임차인에게주면안되고
은행에 입금이고
질권이설정안된거라면
집주인은 임차인에게주어야한다는
소리를한건데
난독증이신가?ㅎㅎ
@@Gun_Sol_Jun 아~~저도 이렇게 말씀해주시니 이해가...^^;;
쏘콩투자님말 맞아요 !! 그래서 저는 임차인인데 제가 직접 전세보증금받고 대출상환안하고 다른집으로 이사갈때 은행에서 대출목적물변경만하고 추가로 증액 대출까지 받아서 새집에 전세금 냈습니다
세입자가 전세자금 신청해서 집주인 통장으로 입금해서 자기에게 다시 입금하라고 하면 말다 했죠 세입자나 집주인 같이 대출한 은행가서 대출금 상환해야함
중간에 집주인이 바뀌면 전세자금대출 여부 확인을 어떻게 하죠?
잔금일 입금자가 임차인이면 질권 설정이 없는 건가요?
(중요질문)1억5천만원 정도 질권설정이 되어있는 전세대출을받고 전세아파트에 살고 있는 세입자입니다. 20년에 최초 전세계약을 했고 22년에 2년연장해서 24년에 계약기간이 만기됩니다. 열심히 돈벌어서 올해2월에 전세대출받았던 금액을 제가 중도상환을 다해버렸습니다. 저는 아파트전세계약을 2년더 연장하고 싶습니다. 이럴때는 집주인이 먼저 계약끝나는시점에 질권설정되어있는 금액을 은행에 주고 그 금액을 제가 은행한테 다시받아서 임대인한테 주고 재계약을 진행해야하는건지? 알려주세요ㅜ
전세자금대출허용한다고특약에썼으면그것만으로도임대인에게별도로통지하는것허락받는것 없이 질권설정이되나요
설정 되나요
질권 설정 되었는지 어떻게 확인해야하나요?
영상 잘봤습니다~
저는 임대인쪽이구요
25일전쯤 임차인(세입자)이들어왔고,
전세대출은 원해서 그렇게했습니다.
2천/60인데 4천/30계약서를 한장 더 써서 은해에 제출하고 4천들어온 돈에서 2천을 세입자분께 줬습니다.동네서 알게된 분이기도하고해서 했는데 여러가지 신경쓰입니다.
세입자는 본인이 보훈처에서 대출받은것(나라사랑대출,국민은행)이고 우리랑은 관련없고 아들이 월50만원씩 갚고있다고 (7년상환)아무 문제없다고 하는데...
임대인 입장에서 이제라도 해야할것이나 주의점이 있을까요~?
만약 제가 전세 끼고 아파트 구입시, 전주인(매도자)가 질권설정에 동의해 주었는데, 전주인(매도인)이 매수인인 저에게 해당 사실을 알려주지 않으면 어떻게 하나요? 등기사항 전부증명서에 나오는 것도 아니고, 세입자도 자신은 대출안 받았다고 우기면요??? 은행에서 알아서 소유자가 바뀌면 확실하게 알려주는 건가요? 이 경우도 은행이 잘 챙기지 않으면 모를수도 있을텐데...... 질권설정 여부를 알 수 있는 방법이 있나요????(전주인이 질권동의를 해 준 경우에요)
임차인이 이사갈집 계약할때 써야한다고 일부를 자기한테 달라는데 이건 어찌하나요? 안하면 짐 못뺀다고 뻐기는중.
저도 10프로 먼저달라는게 어떻게하셨어요??
어떤건 은행에,어떤건 임차인에게, 보증공사 상품마다 다른걸로 알고 있습니다 맞나요?
임차인이 카카오뱅크에서태출 신청해서 기업은행 실행으로 청년 전세자금 대출일 경우 반환금은 어디로 입금하나요
질권설정이 되어있는 전세입자가 있습니다 집을 매도 하려고 하는데 특약사항에 전세금 질권설정내용을 명시하고 질권설정이 되어있는곳에 내용을 고지하면 저에게는 아무문제가 없을까요?
황당하네 질권 설정하면 은행에서 지정계좌로 입금 안내하는데 세입자한테 입금햇다구요?
버팀목 전세대출을(주신보) 받아 2년간 거주를 하고 올해초 2년 연장을 한 상태였습니다.
연장을 한 상태에서 갑작스런 지방파견으로 인해 집을 빼게 되었습니다.
다음 입주자를 구해놓고 계약서를 집주인에게 주고 보증금을 받고 나와있는 상황인데
이 전세대출 계약 만기가 앞으로 1년 8개월이 남아있는 상황입니다.
이 상황에서 돌려받은 전세 보증금을 바로 은행이 넣지 않고 계약 만기때에 맞춰 상환하고싶은데
이렇게 한다고 하면 문제될만한 상황인가요?
만약에 집주인 집에 전세대출로 인한 설정이 들어가 있다년 집주인이 나중에 대출을 받거나 해야될때 피해를 볼수도 있고 집주인으로부터 보증금을 돌려받으셨으면 즉시 대출상환을 해야되는게 맞죠.
은행에서 만기시 등기 오는데요
세입자가 카카오뱅크전세자금대출하는경우 만기시 세입자에게돈을줘야하나요? 은행에서받으면 은행에주는데 ..카카오뱅크는어디에
임대인이 질권설정하였는데도 ..
은행에 대출보증금을 갚지않으면 임차인은 어떻게되나요?ㅠㅠ
전세자금대출은 혹시 임차인 계좌받을순 없는것인가요? 은행에서 바로 임차인으로요 잔금을 치룬상태이며 3개월이내 전세자금대출진행하려합니다.
질권설정없이 임차인에게 돈을 빼주면 어찌되나요?
임대인인데 서류에 싸인하라해서 싸인해주었는데 그어떤 설명없이 이상없는거라해서 해주었는데 계약한지 1년3개월차인데 법무법인에서 서류가 또 날라왔는데 부제주이여서 못받은 상태입니다.
어떻게해야하는지 아시는분뎃 글로 부탁드립니다.
전세자금대출말고 임차인이 신혼부부무슨대출 낸거같은데
이런경우 임대인이 임차인에게 전세자금반환하면되나요?
저 질문이 있는데요
임차인이 어떻게 집 대출을 갚게 된건가요?
보통 임대인이 은행에 대출을 갚아야 하는게 아닌가요?
집주인의대출이 있다면 부동산담보대출인거고,
이경우는 임차인이 전세들어오면서 전세금이 부족할경우 집주인 동의하 전세자금대출받은경우죠.
집주인도 어려움ㅜ집주인중심 영상 좀 많았으면 부동산은 죄다 임차인위주영상
이렇게 당하기도 합니다. ㅠㅠ
안녕하세요 경매에 관심 있어서 구독하게 되었습니다. 4년전에 올리신 동영상 강의도 있는데 지금 봐도 도움 얻을 수 있겠죠?
동영상 정주행 하고싶은데 너무 오래되서 여쭤봅니다..
안녕하세요 문의드립니다
제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요?
2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다
좋은 영상 감사합니다
참 좋은내용 입니다 저도 질권 사기 당할뻔 정말로 착하게 생기고 어린 세입자가 웃으며 은행에서 전화 한통 갈테니 받아주세요 은행에서 사람갈테니 사인 하나 해주세요 함 ㅎㅎㅎ 지가 대출하는거지 자기 대출 하는데 내가 은행 만날일이 없는데 정말 기분이 쌔하더군요 .. 시세보다 20% 나 싸게 줬는데 정말 이런 놈들때문에 싸게 놓으면 꼭 이런 놈들이 꼬여서 싸게 절대 안내놓게 됩니다 대출 얘기 꺼내서나 기본 계약 외에 특약 한줄이라도 넣으려는 애들 무조건 거르시길 추천드립니다
그게 왜 사기 당할뻔한건가요?
질권설정 하려고하면 사기치는건가요?
세입자 입장에서도 전세금 안주면 골치아퍼지니 질권설정할수도있는거지 만약 해줬다고 해도 그냥 은행에 돈갚으면 그만이고 해주기싫으면 안해주고 다른세입자 구하면 그만인데
무슨 뜬금없이 어린 세입자니 특약이니 거르라느니 관련없는말을 하시는지 이해가 안가네요
님 집에 질권설정해야 안심될 정도로 문제가 있는집인지 먼저 생각해보시길
문제 없는집이면 님이 질권설정 못해준다고해도 들어옴
@@---------o1383 질권 설정 or 특약에 전세 대출 도와준다 = 세입자 은행 대출 하면 1 그 전세금에 대한 반환권이 전세 세입자 에게 있는것이 아니고 2 은행에게 있음 3 따라서 당연히 질권 설정 여부와 설정 은행을 집 주인에게 공지 해야함 나의 경우는 이놈이 내가 질권 설정은 안해줬지만 이놈이 내가 묻기 전에 어느 은행에서 얼마 빌렸는지도 말안함 ... 그리고 계약중간에 나간다고 그돈을 지한테 달라고함 ... 집주인이 세입자 주면 세입자가 그돈을 은행에 내는 경우도 있으나 전세금이 수천 수억인데 그냥 그돈 가지고 주식하거나 떼먹고 도망가는 놈도 있음 .. 이경우 주인이 전세금 반환권 가진 은행에 주지 않고 반환권 없는 세입자의 요청 으로 ..세입자 에게 임의? 로 줬기에 집주인이 갚을 책임도 있음 물론 세입자도 갚을 책임 있으나 담보 재산도 없는 놈들이 평생 재산 안가지고 못가지고 도망다니며 살기도함 .. 빚은 자기 앞으로 내는게 원칙이고 질권 자체가 남한테 보증 서 달라는 말임 전세로 인한 혜택도 1 자기돈으로 얻는 사람 2 자신이 빚내는 사람 3 집주인한테 보증서 달라는 사람 이 있음 당연 1 번 이나 2 번 해야지 오래도록 안망하게 임대업 하는거임 지금 대기업도 빚이 수조 십조 인데 아무리 돈많아도 보증서고 대출 꼬이면 망함 은행에 돈 안갚는 놈은 항상 있기 마련 .. 집 주인은 만약 해줬다면 세입자 한테 은행 이름과 전세금 말하라고 하고 안하면 채무 증명서 보내라고 하고 그것도 안함 직접 은행 돌며 확인 해야함 ;;; 그리고 그 말도 안하고 자기 앞으로 달라는 애면 돈때먹을 마음이 있으니까 그럴 가능성이 많다 .. 어차피 주인이 은행에 주면 빚 빼고 남은 전세금 세입자 한테 다 정산해 주는데 직접 달라고 할 필요가 없지 .. 자기가 받아서 은행 주겠다 하는 놈 있으면 그럴수도 있지만 아닐 가능성도 있으니까 무조건 확실하게 은행에 전액 다 보내고 은행이 알아서 정상하게 하면된다 .. 답글에 답 다는것보단 .. 모르는 사람이 알라고 좀 더 썼다
그리고 돈 보낼때 집주인 본인 이름 + 전세금 글자 넣어야 한다 ... 그럴 가능성은 거의 없지만 쑈할수도 있으니 ..
은행에 전세금보증금 입금할때 말하는거죠?
ㅇ질권 설정시 은행에서 연락이나 사인이나 통지서가 오지 안나요?연락이 없으면 임차인에게 주는것으로 압니다.아닌가요?
근데 이건 웃긴게 집주인이 질권설정 돼있으면 임차인에게 안주고 은행을 줘야되는거 아님?.. 이걸 이렇게 자극적으로 쓰네;
그리고 처음부터 상환시 어느계좌로 돈을 입금한다라는 내용을 계약서에 기재하든가 은행가서 3자대면으로 상환하거나 그래야됐음. 이건 그냥 집주인이 아무것도 몰라서 그런거임; 그리고 질권설정 안했으면 누구한테 주든 사실 상관도 없음. 판례가 금융사한테 주든 임차임한테 주든 법원에 공탁하든 상관 없다 했으니.. 내용증명이 오면 또 모를까
아니 그니까 당신말대로 집주인이 아무것도 모르면 그럴 수 있다고ㅋㅋ 영상 눈으로 안 보셨나요ㅋ
질권설정을 안한경우에도 임차인에게 줘야한다는 것처럼 들리긴 하네요.
네~질권설정된 집주인입니다.
세입자가 10년 넘게 살고 계셔서 계약 만료가 다가와서 은행서류를 다시보니 무슨 말인지 하나도 모르겠음.질권설정이 무슨말?
오늘 유튜브 돌아보게 됬습니다 .
질권설정금액 ,대출 금액이 다 달라서 이해가 안됐네요
저는 집주인인데 임차인한테 곧 전세금을 반환해야하거든요
임차인이 전세자금대출은 아니고 신혼부부무슨대출을받아서 전세금을 냈어서 임차인에게 돌려주는게 맞는거같은데 그냥 계좌로 돈 보내면 끝인가요?? 아니면 내가 돈 줬다는 무슨 확인서나 증명서를 은행이나 다른곳에 받아놔야하나요?
질권설정이 아니고 정상적인 전월세계약이라면 등재된 임차인명의 계좌에 넣으시면 그 자체가 확인서가 되고 증명이 되는거라 따로받아두실 서류는 굳이 만드실이유가 없으세요..신혼부부대출은 질권설정이 안되는걸로알고있습니다. 임차인 계좌로 넣어주시면 될듯합니다.
질권설정이 된 대출인지
질권설정이 안 된 대출인지는 어떻게 아나요?
질권 & 안심전세대출은 보증이 맞다 전세 대출은 전세 들어오는 사람이 자기가 집과 돈이 필요 해서 대출하는 건데 왜 주인한테 보증 서달라고 하냐. 물론 다 아는 주인도 있지만 지가 갚을돈을 먹튀할 생각으로 은행이 반환권 가지고 있는데 주인 담보 부탁하고 자기 은행 대신 반환 받고 먹튀 하려는놈들 있다 실제 실예로 질권 사기쳐서 돈들고 튄놈 징역 3 년 받았지
아이고 질권설정을 이렇게 얘기하시다니
어이없네요
푸하하 내가 왜 봤지 이걸 내 2분 ㅠ
부동산 전화하니 은행에 직접 갚는게 있고 전세세입자에게 전달해서 주는방식이 있다고 말하는 부동산중계인은 뭔가요??? 그분 자꾸 전세세입자에게 유리하게 말하는거 같아서요 ㅠㅠ
다믿지마세요
중개인도 아무것도모르는사람태반이더라구요
뭔 이런 있기도 힘든 경우를...질권설정이 되어 있어 은행에서 연락오고 지들한데 설정액만큼 보내라더만. 참...아무나...
질권설정 유무와 관계없이 전세 계약이 만료가 되면 당연히 전세금 돌려주는것인데 왜 마치 해주면 않되는것인양 헛소리를 하는거냐
이래서 전문자격증 없는 사람의 제도, 법 관련된 강의는 듣는거 아니야
아 공인중개사 이딴 거 말고 회계, 세무, 감평사 급
임차인 입장에선, 전세금 날리지않으려면 무조건 전세자금대출로 집들어가면 되는건가요?
그냥 신용대출로 진행되는경우는 아니에요~~~ 은행에서도 그냥 세입자한테 주라고해요. 대출자체가 세입자 신용으로 받은거라서 ... 옛날엔 저랬나봐요?
올해 세놓으면서 임차인이 전세자금대출받았는데, 질권설정한다고 그렇게 해줬다는...
은행에서 세입자 주라고 하던데
대출 실무자 인데요.
그럼 집주인들은 전세 놓지 마세요.
말같은 소리를 해야지.
@@희장어 대출 껀수 만들어주는걸 고맙게 생각해야지 심뽀하고는
이분 서민갑부에 나왓던분이네
사기당했네요 ㅠㅠ
계약만료됐을때 임대인은 은행에 주면 끝납니다
질권설정을 임차인이 해달라고하면 해줘야지. 통지도 다되는것인데. 복덕방하면서 집주인 입장에서만 장사하냐
저는 반대로 전세자금대출을 받은 임차인인데요 주인이 내줄돈이 없다고 해서 자의반 타의반으로 연장해서 살예정인데요 만기가 3개월밖에 안남아서 ~주인은 저보고 보증보험 가입을 해놓으셨을꺼다 계약할때 무조건 자기가 하라고 예기한다면서요 그런데 1년 9개월 지난시점에 대출받았던 은행에 알아보니 설정이 안되어있다하고 임차인과 같이 간 부동산에서 계약할때도 그런예기를 못들었고요 요점은 전세자금대출을 받은 제가 돈을 은행에 갚아야 되잖아요 ? 임대인이 은행에 돈을 갚는거예요? 2년뒤 만기가 끝났을때 임대인이 돈이 없다고 하면 어떻게 해야되는지 어디물어볼때가 없고 답답해서 글을적어봅니다 주인은 보증보험 가입을 왜안해놨지 라는말만하고 ㅠㅠ 연장해서 다시 살면서 제가 임대인한테 받을수있는 효력있는각서 라든지 2년뒤에 돈이 없다해도 받고나갈수있는방법이 없을까요?
안녕하세요. 문의드립니다.
세입자가 3월27일까지가 계약인데 25일 금요일
이사나갈 예정이라서 이사갈 집에 먼저
가전제품을 설치하려하는데 보증금 주는걸 당겨서 22일에 세입자가 줬으면 한다는데 줘도 될까요? 준다면 어떠한 조치를 해야할지요?
와 이런 정보를 주시네요
감사합니다~
궁금한점이 있었는데 이 영상 덕분에 도움이 될것 같습니다
그럼에도 한번 여쭤볼께요
제가 빌라 매도 계약서 작성했는데 매수자가 세입자를 구해서 매수하려합니다
그 매수하려하는 과정에서
새로 들어오는 세입자의 전세 대출 질권설정 싸인 을 제가 해줘야한다는데 그럼 매수자도 아는것인지 확인해달라고 하고 특약에서 넣어달라고 중개사에게 이야기 했습니다
그러면 끝나는건가요?
아님 은행서류 사인 직전에 매도 예정인지도 이야기해야하는것인지요?
나중에 매도 후 문제 생길 일은 없는 것인지 궁금합니다.
답변 부탁드립니다~
감사합니다
어그로 끌려는 제목이네요.
근데 이런건 임대인이 잘하면되는거지 특별하게 일어난거 가지고 대출 사인 하지 마라고 제목에다 쓰네요?
사인 안하면 전세 나가지도 않고 나는 급한데.. ㅋ
그쵸~
질권설정 물건은
다 이유가 있기에 질권설정 하는겁니다
임대인이나 임차인이
어떠한 대출을 일으킬때
질권설정 되는건데
양쪽 다 대출을 일으키지않을땐
질권설정 하는 경우는 없습니다
단. 임차인이 대출은 없고
집값 하락할 조짐 보이는 물건 계약할땐 가끔 임차인이 비싼 질권설정비용 내고 하는 경우는 있습니다
임대인이 임차인 은행전세대출 동의 질권 설정했을때 은행으로 갚아야 할것같습니다
근데전세안빠지면 바로경매들어가죠?
전세대출은
은행에다 주는거야
정말 유익한 정보네요. ^^ 감사합니다.
저 궁금한게 있습니다.
3억짜리 집이고 2억 7천 전세
3천으로 제가 갭투자 들어간 소형아파트 입니다.
이번에 2년이 안됐는데, 임차인이 나간다해서
새로운 임차인이랑 계약중인데요.
이미 계약금 2천은 받아서 임차인 줬는데
지금 임차인에게 질권이 걸려있습니다
원금은 7천인데 제비용 다해서 제겐 8400으로 증서가 왔어요.
22일이 잔금날인데 임차인이 다른집 알아보면서 대출 하려고 보니 질권 때문에 대출이 안된다고 22일에 질권을 빨리 갚고 그 증서를 보내줄수 있냐는데 사전에 질권금액을 제가 먼저 갚아줘도 상관 없는건가요?
유튜브에 참 얼치기 전문가들 많네
은행에서 받았으니 반듯이 은행에 돌려주라 하면될것을...질권설정을 절대 하지말라니...이래가지고 갭투자 하겠나? 몇억 전세보증금 은행돈 안빌리고 지돈처박고 들어올 세입자가 몇이나 된다고.. 하하하 웃고갑니다
웃기지 말아라 ㅋ~~
어이없당 초등학교 겨우 나온 울 할머니 같은 분이나 실수할 내용이네
임차인이 전세 만기전에 이사를 갈 경우였습니다. 해당은행에 확인해 보니 질권설정 되어있지않은 경우에는 그냥 임차인에게 돌려주라고 하더라구요.
모든 은행이 그러는 건지 ㅇㅇ은행만 그러는 건지 잘 모르겠습니다.
전세만기랑 상관없이
질권설정이랑 신용대출은
대출 성격이 다릅니다
질권&안심전세대출은
임대인-->임차인 양도 하면 안되고
일반 신용대출만 임차인-->임대인 양도해도 상관없습니다
@@따구깡-g8f 감사합니다. 임차인이 안심전세대출을 농협에서 받고 들어왔는데 전세여부만 확인할 뿐 농협으로 갚으라는 이야기 전혀 못들었거든요. 그렇다면 문제있네요.
@@샘터-i1n
안심전세자금대출은 만기시 임차인께 주면 안됩니다
전세반환 보증보험이 의무로 들어가기때문에
만기시 은행이랑 연락하세요
저는 전세 대출 임차인에게 보냈어요.설정한게 아니라서
설정하면 은행에서 계좌번호 보내줘요~
간단명료핵심적설명 감사합니다.ㅎㅎ
집주인이 안주는경우 99에 임차인이 들고튄거 1인거
드믄경우 아닌가요?임차인이 당하는게 더많을것같은데
맞아요 이 내용도 봤었는데, 전세자금대출을 하면 은행에서 집주인에게 자금을 주게 되잖아요.
그럼 갚을때는 집주인이 은행에 다시 갚아야 되는게 맞는거죠?
만약 건물이 경매로 넘어가려고 하거나 했을때는 은행에서 개입해서 이를 해결하려고 하나요
아니면 임차인이 대응책을 마련해야 하는건가요?
친구야~싼땅좀부탁해~~
질권설정은 집주인이 은행에 돌려줘야 하는것인데. 임차인이 오히려 집 주인이 은행에 돈을 안 돌려주고 먹어버리는 경우가 되는 경우도 많고 임차인이 바보가 되는 경우가 얼마나 많은데... 질권설정은 해주 지도 말라고? 정말 돈 없는 사람 더 서럽게 하네요 ... 연대 보증이란. 누군가 돈을 안 갚고 튈래 내가 그거 대신 보상해줄께. 인데,,,, 임대인이 은행에서 빌린돈을. 집주인이. 다 가지고 있는 상태의 계약인데요.?.. 내 돈 다 가지고 있으면서 보증을 서주는 거, 내가 돈을 잘 맡아주는 개념인데. 지금 말하시는 분이 의미하는 난 돈 한푼 받은 적도 없는데 내가 믿고 보증서는 그 연대보증입니까??? 제대로 알고 만드세요!!!!!!
그런 경우 임대인은 건물 담보라도 있죠 임차인은 튀면 담보가 아예 없습니다
말도안돼ᆢ
임대인이 은행쪽에 임차인이 이사갈거라고 선보고하게끔 되어잇거든요
그러면 임대인의 의무는 끝나고
은행이 알아서 처리합니다
은행이 호구인줄 아시나ᆢ 뭘 알고좀 영상올리세요
내임차인 미리 나간다고 보증금 미리달라고 하고 사기치려고 하다 걸려서 검색중인데요. 미리 이사나가서 돈받고 안갚으면 임대인이 당하는 거에요
뭔소린지 이해가1도안되네
뭐래?
너무 하시네
제도와 법과 시스템이 엉터리니 벼래별일이 다생기는 나라
질권설정 전세금은
은행에서 임대인에게
질권설정만큼 전세금액을
임차인께 양도하지말라고 고지합니다
신용대출로 일으킨 전세금은
임차인 전입신고 확인만하고
전세금 양도는 무관합니다
집갖고 돈벌려하지마라! 서민들은 피눈물난다. 일해서 돈벌어라
남놀고 쓸때 열심히 일해서 투자하니 세상이 발전한다
아예 재산권 박탈하자고 하지 왜?
거지
자본주의 사회에서 같지 않은 소리ㅋㅋㅋ
G랄
전세대출을 세입자 신용보고 하지 뭔 소리인지 ㅋㅋㅋㅋ당연히 전세금 받았으면 집주인 세입자와 대출은행에게 빚진거 맞는데 돈돌려줘야죠 ㅋㅋㅋ
맑은날 벼락 맞을까봐 어떻게 다니시나 ? 여러분 절대 걸어다니지 마세요.
임차인(전세사는분) 여러분, 꼭 질권설정하세요!!! 그래야 요즘처럼 집주인 돈없다고 전세금(보증금) 안돌려주는 시대에 질권 설정되어 있으면, 그 대출금만이라도 은행이 집주인에게 요청하는 겁니다. 저는 질권설정을 몰라서... 그냥 대출금을 내앞으로 했다가. 이제 곧!! 대출금만기인데, 집주인은 전세금 돌려줄 여력안된다고 숨어버렸네요. 질권이라도 설정되었더라면, 이런경우 대출금 내가 안갚아도 되니 한시름 덜었을터인데!!! 여러분(전세사시는) 꼭!! 다음 집은 무조건 질권설정 꼭!! 하시기 바랍니다.