주택임대소득이 어려운 이유는 소득세 과세원리까지 알아야 하기 때문입니다. 좀 어렵긴 하나, 알아두시면 분명 도움이 크게 되실 것입니다. 관련하여 주택수 산정, 신고/납부 방법 등 임대소득 관련 전반에 대해 살펴봅니다. (좀 어렵습니다 ^^;) ★ 채널 멤버십 오픈! 특별한 혜택을 만나보세요! bit.ly/3fWHxkk ★ 쉽고 체계적인 부동산 절세법! (수강생 모집중) bit.ly/3grDbSN ● 제네시스 칼럼을 보고 싶다면 bit.ly/2YopCe4 ● 가장 빠른 뉴스제공 및 해설 t.me/genesis421 ● 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면? bit.ly/2XLrj6m
안녕하세요. 3주택 소유자입니다. 공동명의 재건축이 작년에 멸실하고 아직 등기전입니다. 제가 궁금한거는 제가 간주임대료를 냐야 하는지 알고 싶어요. 재건축 이사는 올해 초 왔구요. 아직 등기전입니다. 2008년 구입해서 분담금은 작년 11월에 마지막으로 치뤘습니다. 2주택으로 봐야할지 3주택으로 봐야 할지 아무리 찾아도 없네요.
좋은 방송 잘 보고 있습니다^^ 부부공동명의 2주택자입니다 사업자 등록이 안돼 있는경우 남편에게 월세를 100%로 하거나 80프로 몰아주고 싶을때 필요한 정보 넣어서 약정서 작성하고 약정서대로 월세 받으면 되나요? 다른 영상에 보면 사업자는 손익분배비율을 작성하던데 그것과는 다른가요?
주택임대사업자이고 월세 수입금액이 월300, 연3600 좀 넘으니 종합과세 신고해야겠네요. 작년 1년간 오피스텔 수리비용과 세탁기 교체비용이 발생했는데 이 비용처리를 하려면 해당 업체에서 영수증을 받아서 제출하면 되는걸까요? (작년 1월에 발생한 비용이라 영수증이 가능할지 모르겠습니다만..;;;)
주택임대소득이 어려운 이유는
소득세 과세원리까지 알아야 하기 때문입니다.
좀 어렵긴 하나, 알아두시면 분명 도움이 크게 되실 것입니다.
관련하여 주택수 산정, 신고/납부 방법 등
임대소득 관련 전반에 대해 살펴봅니다.
(좀 어렵습니다 ^^;)
★ 채널 멤버십 오픈! 특별한 혜택을 만나보세요! bit.ly/3fWHxkk
★ 쉽고 체계적인 부동산 절세법! (수강생 모집중) bit.ly/3grDbSN
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안녕하세요? 질문드립니다
주택임대소득 필요경비에 임대인이 부담한 장기수선충당금이 포함되는지 궁금합니다.
포함될 경우 세입자가 4년 거주 후 이사할 때 반환하면 4년분을 반환한 년도의 필요경비로 보는지?
아님 매년 장기수선충당금을 확인하여 당해년도 소득의 필요경비로 보는지?
항상 쉬운 설명 잘 듣고 있습니다. 감사합니다.
모든 영상중 현황신고시 가장 유용합니다♡♡♡
양도세 게산시 주택수에서 빠지는 농어촌 주택을 보유 중인데 임대 소득세 주택 수 계산 시 농어촌 주택도 포함되나요?
감사합니다. 공동명의 임대소득 한명으로 몰아서 신고할때 약정서가 나오는데 따로 약식이 있는건가요? 아니면 월세 계약서에
한명으로 위임한여 관리한다는(보증금 입금 및 반환, 월세 등등) 내용을 추가 하면 되나요?
별도 약정서 작성이 필요합니다
임대소득 한명한테 몰려고하는데~ 약정서 작성은 개인이 그냥 포맷만들면 되는건가요?^^
최고 입니다
젠박님 잘듣겠습니다
와~ 늘 1등 참여에 댓글까지!
감사합니다 ^^
안녕하세요. 3주택 소유자입니다. 공동명의 재건축이 작년에 멸실하고 아직 등기전입니다. 제가 궁금한거는 제가 간주임대료를 냐야 하는지 알고 싶어요. 재건축 이사는 올해 초 왔구요. 아직 등기전입니다. 2008년 구입해서 분담금은 작년 11월에 마지막으로 치뤘습니다. 2주택으로 봐야할지 3주택으로 봐야 할지 아무리 찾아도 없네요.
안녕하세요 첫번째 경우에 이미 월세를 와이프가 받고 있고 다음달부터 남편한테로 받아서 약정서 받고 진행하는건 안된다는건가요? 지금 약 6개월 와이프가 받고 있는데 건강보험부분 생각을 못하고 파양되게 생겨서요ㅠㅠ
좋은 방송 잘 보고 있습니다^^
부부공동명의 2주택자입니다
사업자 등록이 안돼 있는경우
남편에게 월세를 100%로 하거나
80프로 몰아주고 싶을때 필요한 정보 넣어서 약정서 작성하고 약정서대로 월세 받으면 되나요?
다른 영상에 보면 사업자는 손익분배비율을 작성하던데 그것과는 다른가요?
2억이하 40m 도시형생활주택을 소유하고있는데요
22년도부터 이 주택으로인해 3주택이되어 간주임대료를 내야할것같아요 그래서 매도를 고민하고있어요
업무용으로 등록을 하면 주택수에서 뺄수있다고 하셨는데
어디서 어떻게 등록을 하는건가요? ^^
임대소득2000만윈넘으면 근로소득세를내는데도 근로소득금액과도 합산된다는건가요?너무어렵네요
합산해서 5월 종합소득세 신고를 해야 합니다
9번 주택수 판정은 본인, 배주자 소유주택 합이고, 임대주택은 제외라고했는데요. 부부 각각 1주택씩 있고 제명의로 8년장기등록임대한 주택이 하나 더 있는데 이건 제외되고 주택수가 그럼 2개로 되는건지요
임대주택이라도 부부 소유주택이면 당연히 합산됩니다
95프로 이해완료~
정말 공부 해도해도 끝이 없네요 ㅎㅎ 부부공동명의인경우 만약 간주임대료가 500만원이라면 부인은 250만원을 분리과세로 하고 신랑은 250만원을 종합과세로 할수도 있나요?
음...그렇게는 말고 공동명의도 하나로 봐서 적수 계산을 거친 후에 수입금액을 해야 할거에요 (넘 복잡하죠 ^^;)
A현공시가1억미만 10년보유 부모 거주
B현공시가 10억 15년전 2억매입 후 현보유
B를 매도시 양도세 궁금합니다. A.B. 모두 이번에 조정지역 포함
아~... 결혼 25주년인데.. 또 공부를 시키시네요. 그것도 꽤 어려운 항목을... ^^ 오늘 공부한 만큼 똑똑해졌으리라~ ㅋ
ㅎㅎ 결기 25주년 축하드립니다 ^^
@@제네시스박 하하하 감사합니다. 똑똑해지는 방송~
주택임대사업자이고 월세 수입금액이 월300, 연3600 좀 넘으니 종합과세 신고해야겠네요. 작년 1년간 오피스텔 수리비용과 세탁기 교체비용이 발생했는데 이 비용처리를 하려면 해당 업체에서 영수증을 받아서 제출하면 되는걸까요? (작년 1월에 발생한 비용이라 영수증이 가능할지 모르겠습니다만..;;;)
실제 지출을 했고, 사업 관련 경비라면 증빙 제출시 처리 가능할거에요
@@제네시스박 바쁘실텐데 답변 남겨주셔서 감사합니다 😊