[100문 100답] 주택임대소득 주택수 산정, 신고/납부 등 임대소득 관련 세부사항을 살펴봅니다! (주택임대소득 9번~20번)

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  • Опубликовано: 12 янв 2025

Комментарии • 29

  • @제네시스박
    @제네시스박  4 года назад +7

    주택임대소득이 어려운 이유는
    소득세 과세원리까지 알아야 하기 때문입니다.
    좀 어렵긴 하나, 알아두시면 분명 도움이 크게 되실 것입니다.
    관련하여 주택수 산정, 신고/납부 방법 등
    임대소득 관련 전반에 대해 살펴봅니다.
    (좀 어렵습니다 ^^;)
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  • @행복한부자-w5q
    @행복한부자-w5q 2 года назад

    안녕하세요? 질문드립니다
    주택임대소득 필요경비에 임대인이 부담한 장기수선충당금이 포함되는지 궁금합니다.
    포함될 경우 세입자가 4년 거주 후 이사할 때 반환하면 4년분을 반환한 년도의 필요경비로 보는지?
    아님 매년 장기수선충당금을 확인하여 당해년도 소득의 필요경비로 보는지?

  • @carcar3124
    @carcar3124 4 года назад

    항상 쉬운 설명 잘 듣고 있습니다. 감사합니다.

  • @mioo2513
    @mioo2513 4 года назад

    모든 영상중 현황신고시 가장 유용합니다♡♡♡

  • @firemanhhw1695
    @firemanhhw1695 2 года назад

    양도세 게산시 주택수에서 빠지는 농어촌 주택을 보유 중인데 임대 소득세 주택 수 계산 시 농어촌 주택도 포함되나요?

  • @하얀아리
    @하얀아리 4 года назад +6

    감사합니다. 공동명의 임대소득 한명으로 몰아서 신고할때 약정서가 나오는데 따로 약식이 있는건가요? 아니면 월세 계약서에
    한명으로 위임한여 관리한다는(보증금 입금 및 반환, 월세 등등) 내용을 추가 하면 되나요?

    • @제네시스박
      @제네시스박  4 года назад +1

      별도 약정서 작성이 필요합니다

    • @kookhyeonkim436
      @kookhyeonkim436 3 года назад +1

      임대소득 한명한테 몰려고하는데~ 약정서 작성은 개인이 그냥 포맷만들면 되는건가요?^^

  • @법해심
    @법해심 4 года назад +1

    최고 입니다

  • @알타리-q4n
    @알타리-q4n 4 года назад +2

    젠박님 잘듣겠습니다

    • @제네시스박
      @제네시스박  4 года назад +3

      와~ 늘 1등 참여에 댓글까지!
      감사합니다 ^^

  • @syjinwook47
    @syjinwook47 3 года назад

    안녕하세요. 3주택 소유자입니다. 공동명의 재건축이 작년에 멸실하고 아직 등기전입니다. 제가 궁금한거는 제가 간주임대료를 냐야 하는지 알고 싶어요. 재건축 이사는 올해 초 왔구요. 아직 등기전입니다. 2008년 구입해서 분담금은 작년 11월에 마지막으로 치뤘습니다. 2주택으로 봐야할지 3주택으로 봐야 할지 아무리 찾아도 없네요.

  • @mk_sook
    @mk_sook 3 года назад

    안녕하세요 첫번째 경우에 이미 월세를 와이프가 받고 있고 다음달부터 남편한테로 받아서 약정서 받고 진행하는건 안된다는건가요? 지금 약 6개월 와이프가 받고 있는데 건강보험부분 생각을 못하고 파양되게 생겨서요ㅠㅠ

  • @아름다운-o1o
    @아름다운-o1o 3 года назад

    좋은 방송 잘 보고 있습니다^^
    부부공동명의 2주택자입니다
    사업자 등록이 안돼 있는경우
    남편에게 월세를 100%로 하거나
    80프로 몰아주고 싶을때 필요한 정보 넣어서 약정서 작성하고 약정서대로 월세 받으면 되나요?
    다른 영상에 보면 사업자는 손익분배비율을 작성하던데 그것과는 다른가요?

  • @shinesun6968
    @shinesun6968 4 года назад

    2억이하 40m 도시형생활주택을 소유하고있는데요
    22년도부터 이 주택으로인해 3주택이되어 간주임대료를 내야할것같아요 그래서 매도를 고민하고있어요
    업무용으로 등록을 하면 주택수에서 뺄수있다고 하셨는데
    어디서 어떻게 등록을 하는건가요? ^^

  • @서영심-w4d
    @서영심-w4d 4 года назад

    임대소득2000만윈넘으면 근로소득세를내는데도 근로소득금액과도 합산된다는건가요?너무어렵네요

    • @제네시스박
      @제네시스박  4 года назад

      합산해서 5월 종합소득세 신고를 해야 합니다

  • @sarang3895
    @sarang3895 4 года назад +1

    9번 주택수 판정은 본인, 배주자 소유주택 합이고, 임대주택은 제외라고했는데요. 부부 각각 1주택씩 있고 제명의로 8년장기등록임대한 주택이 하나 더 있는데 이건 제외되고 주택수가 그럼 2개로 되는건지요

    • @제네시스박
      @제네시스박  4 года назад +1

      임대주택이라도 부부 소유주택이면 당연히 합산됩니다

  • @bidankim1730
    @bidankim1730 4 года назад +3

    95프로 이해완료~

  • @해피헤나
    @해피헤나 4 года назад

    정말 공부 해도해도 끝이 없네요 ㅎㅎ 부부공동명의인경우 만약 간주임대료가 500만원이라면 부인은 250만원을 분리과세로 하고 신랑은 250만원을 종합과세로 할수도 있나요?

    • @제네시스박
      @제네시스박  4 года назад

      음...그렇게는 말고 공동명의도 하나로 봐서 적수 계산을 거친 후에 수입금액을 해야 할거에요 (넘 복잡하죠 ^^;)

  • @carcar3124
    @carcar3124 4 года назад

    A현공시가1억미만 10년보유 부모 거주
    B현공시가 10억 15년전 2억매입 후 현보유
    B를 매도시 양도세 궁금합니다. A.B. 모두 이번에 조정지역 포함

  • @똑띠아줌마
    @똑띠아줌마 4 года назад +2

    아~... 결혼 25주년인데.. 또 공부를 시키시네요. 그것도 꽤 어려운 항목을... ^^ 오늘 공부한 만큼 똑똑해졌으리라~ ㅋ

    • @제네시스박
      @제네시스박  4 года назад

      ㅎㅎ 결기 25주년 축하드립니다 ^^

    • @똑띠아줌마
      @똑띠아줌마 4 года назад

      @@제네시스박 하하하 감사합니다. 똑똑해지는 방송~

  • @제니스-l7c
    @제니스-l7c 4 года назад

    주택임대사업자이고 월세 수입금액이 월300, 연3600 좀 넘으니 종합과세 신고해야겠네요. 작년 1년간 오피스텔 수리비용과 세탁기 교체비용이 발생했는데 이 비용처리를 하려면 해당 업체에서 영수증을 받아서 제출하면 되는걸까요? (작년 1월에 발생한 비용이라 영수증이 가능할지 모르겠습니다만..;;;)

    • @제네시스박
      @제네시스박  4 года назад +1

      실제 지출을 했고, 사업 관련 경비라면 증빙 제출시 처리 가능할거에요

    • @제니스-l7c
      @제니스-l7c 4 года назад

      @@제네시스박 바쁘실텐데 답변 남겨주셔서 감사합니다 😊