14년차 건축업자입니다. LH에서 그동안 꾸준히 매입해온 빌라는 LH전용 시방서와 기준이 따로 있습니다. 그 기준에 맞춰서 처음부터 개싸구려로 짓지 않으면 단가 못맞춥니다. 지금 건축비로 서울에서 땅값 2000만원 넘어가면 3룸 5.5억정도에 팔아야 하는데 정부가 그값에 사줄까요?
원가라면 일반사람들도 떼로 달려 들어 살려고 할걸 조그만 가격을 낮추면 팔릴건데 원가에 팔 이유가 없겟죠 정부가 관리 한다고 행정비용도 어마어마 할텐데 어떻게 저렴하게 공급이 가능하지 더구나 정부가 관리 한다면 임차인들의 요구 사항은 완전 달라질걸요 예를 들어서 세들 못낸다 그러면서도 갈데가 없다고 버티는 임차인들이 많을거다 그런 사람들 정부가 내보낼 수 있을까 민주당만 돌대라기들인 줄 알았는데 국힘도 돌대라기들이네
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](http://i.ytimg.com/vi/RZm91oz07Kw/mqdefault.jpg)
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 – 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](/img/tr.png)
LH는 세대수 채울려고 악성미분양인 외곽 원룸오피스텔 매입 하고 있습니다
시행사는 울며겨자먹기로 헐값에 매매 하는 실정입니다 .
생생한 현장정보 감사합니다. !!! 고견 감사드립니다.
원가에도 못미치는 가격에 사겠다는것 사업자가 다 알고있어요. 정상적인 건축업자는 빌라 건축안합니다.
공감합니다 🙏🫡🫡👍👍
건축업자들 빌라를무제한 매입한다해서 정부만 믿고짓지 않을겁니다
고견감사드립니다 💕 💕
그럴 것 같네요.
항상 좋은내용 감사합니다
잘보겠습니다^^🎉🎉😊😊
항상 시청해주셔서 감사합니다! ❤️❤️
아주정확한말씀해주셔서 속이다시원합니다 이분이대통령분만나서 대화좀하셨으면좋게네요
감사드립니다 🙏🙏🫡🫡🫡😎
통 령
개나리 는 더 더 더ᆢ 물라요
물러터진 자유파
무조건 자유 래요
서민자산을 뺏는 방법을 포장도 잘하니깐.... ㅠㅠ
ㅜㅜ
좋은정보 감사합니다 👍
저도 감사합니다 🫡🫡
탁월한 안목이시네요. 분석력 짱이십니다. 상세한 설명 감사드립니다. 영상 자주 부탁드립니다. 구독하고 갑니다. ^^
감사합니다 자주놀러오세요☺️☺️🫡
최고의 분석입니다.
감사합니다 ☺️ ☺️ ☺️
명쾌한 해설과 현장경험의 인사이트가 돋보이네요~
즐겁게 봐주셔서 감사합니다. 🫡🫡☺️😎
전세한도 150% 로. 다시 원상복구해라. 빈대잡으려 초가산간 다태워버리는 정책 웃기지도 않다
복구하라!
또 믿을뻔 햇너여 126%올려주세요 140%라도
고견감사드립니다 💕 💕
언제 정책이 다르게 별할지도 모르는데 어떤건설업자가 믿을까요?
왜 오피스텔과 빌라를 탄압하는지 참...
돈 많은 국회의원들 탁상정책 답답하네요
공감합니다 고견감사드립니다 💕 😎
빌라오피스텔 초토화시키고 아파트 살리기로 간 듯요.
공감합니다 현장을살피면서 해야ᆢ
전부사퇴하시고 선수교체 해야 ᆢ 지겨워요
고견감사드립니다 💕 💕
집값상승하겠네요.
조은 영상감사합니당^^
봐주셔서 감사합니다! ❤️❤️
126에서 153으로 돌아가도 이제 빌라 못지어요.. 공시지가 건축원자재값 인건비
그러게말입니다..😢
그냥 지어 놓은거 산다는것도 아니라 LH랑 다 약속된거만 해준다는거 개다가 안팔리면 이니까 무조건 손실 나겠죠
고견감사드립니다 💕 💕
그냥 둬야되요.
정부에서 직접 순살빌라 짓겠지요. 한심한... 정부나 국토부나 수준이... 쇼나 할줄알지 😂
응원합니다~좋은정보감사해요^^ 멋있으세요
응원 감사합니다😊
앞으로 빌라시장 이야기 할때 원희룡 장관 오래도록 회자될 것 입니다.
고견감사드립니다 💕 💕
완전 소중한 정보네요..
감사합니다 🫡자주놀러오세요. 😊😊☺️🙏🫡🫡
가만히있어 ㅋㅋ 이해하기도 쉼고 넘 재밌어요😍
맨날가만있으래요 ㅋㅋ😂😂
임대박사님 스마트한 말씀 감사드립니다
진짜 한번 뵙고싶어요
감사합니다 ☺️ ☺️
저도 구독하고 갑니다~
너무 슥이 시원한 말씀이네요😊
구독 감사드립니다 🫡🫡 자주놀러오세요 😁😁😁💕
지금 강남권 소형 평수 빌라 갭투자하는 건 어떻게 보시나요?
강남 is 뭔들.. 너무 최신 빌라보다는 구축 소형빌라가 좋겠지만요~^^ 시간의 문제이지, 여건만 되신다면요, 개인적인 사견이고, 투자는 본인의 선택이시겠지만요^^ 좋죠~
객관적인 분석 감사합니다.
시청해주셔서 감사합니다~:)
와! 이분 뭐야! 이렇게 정확하고 시원하게 분석해 주는분이 있었어? 이런분 채널을 이제야 보다니
좋은 말씀 감사합니다! 😎😎🫡🫡🫡🫡🙏🙏👍☺️
설명 한마디 한마디가 귀에 쏙쏙
감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다 좋은하루되세요 😊😊😊
정확한 시장을 분석하셨네요~~
이런분이 국토부에 계셔야하는데...
좋은 말씀 감사드립니다.🫡🫡💕💕😎
부동산 투기 돈벌이 대상들
정부가 빌라 매입한다고
따라 하지 않을검니다 도사들이지요
재정투입도 한계 와있고
고견감사드립니다 💕 💕
훌륭한 통찰력 계속 잘보고있습니다^^
잘봐주셔서 감사합니다 🫡🫡🫡
국가 재개발이나 힘써요
126%는 얘기는 안하시네요. 153%회복 안되면 빌라는 고사합니다.
종전대로 빌라시장이 회복되려면 200%정도는 되야합니다. 공시가가 하락했으니까요.
좋은 의견 감사합니다.🙏🙏👍
대다수 국민들은 새아파트를 원하는데 뭔 빌라 ㅎ 박원순이가 망쳐놓은 서울재개발 정책이나 빨리 손보고 재건축 규제 다 없애서 새아파트 공급 좀... 제발
고견감사드립니다 공감합니다 💕
빌라 lh에서 무섭게 사들이고 있습니다
빌라 집주인들 다왔습니다 끝까지 버티세요 정부한테 빼앗기지마시구요
곧 폭등 올거 같습니다 화이팅
누가 파냐? 원가이하에
안팔고 말지
옛날부터 사왓고 강남에만도 공실 꽤 많아. 실컷사라고해~ 빌라값 폭등할 일 읎다.
폭등할껄요
정부서는 공급발표만. 한지
지리샤 한라산에 집 몇십만째
신축한다고 발표하지
헛풍발표야 나도 하겟나😊
11 만호면 투룸 쓰리룸 섞어도 빌라8천동정도입니다 25개자치구로 나눠도 구마다 300동 동당 80평씩잡아도 2만4천평
그땅 어디있죠?말이 안되죠
고견감사드립니다 💕 💕
lh 매입 빌라 고민 한적 있는데 검토하다가 포기했어요.
부동산정책만으로 볼 때 군사정권 일본극우정권 에게 넘기는게 서민들 입장에서는 맞습니다
그 전 계업령 적극 찬성.
참고로 저도 LH에 신축매입 신청 했는데
결과 나오면 정보 공유 하겠습니다
생생한 정보공유 꼭 부탁드립니다. 감사합니다!
우리나라 부동산전문가라는분들 말은 지금까지 거의맞은적이 없음~
차분히 설명 잘하시네요.분석 잘 듣고갑니다.빌라 무제한 매입한다는건 국민 몇프로가 공감할까요?ㅋ참..한심합니다
고견감사드립니다 💕 💕
공시가 126%를 속히 해지해라 그렀치 않고는 업자들이 빌라를 안짖는다 왜? 정부의서 공시바를 그렇게 낫게 126%로 책정해 놓고 빌라 소유자 들의게 불 이익을 주고 빌라 건축 업자 들의게도 불 이익을 주는냐 하루속히 126%로 해지 해라 못된 정치인들 회계하라,
11만호를 제값주고 매입한다고 하는데 그럴 예산이 없습니다. 돈이나 구해놓고 저런 이야기를 할 것이지.
제값 이라는 단어없고 (헐값) 매입 입니다
@@행복한남자-r1v 제대로 알고 댓글 쓰세요. 작년까지 있던 빌라매입가격 상한선이 올해 없어졌습니다. 헐값이 아니라 시세매입 입니다.
무제한 매입? 무슨돈으로요? 돈이 하늘에서 뚝떨어지는가요? 한국의 경제가 정발 좋지않아, 세금도 제대로 걷히지 않고 있는데....
전세 사기 소식으로 전세 불신이 크죠.
동시에 임대사업자 보험 의무등으로 월세로 돌리고 있어요. 반전세도
금방 나가요..
good
🫡🫡👍👍👍
속시원하네요
정답만 말씀하시네요
공감해주셔서 감사합니다 ☺️🫡🫡
주차는
구독했습니다^^ 방송 처음 접했습니다
방문해주셔서 감사합니다 🫡🫡🫡
14년차 건축업자입니다. LH에서 그동안 꾸준히 매입해온 빌라는 LH전용 시방서와 기준이 따로 있습니다. 그 기준에 맞춰서 처음부터 개싸구려로 짓지 않으면 단가 못맞춥니다. 지금 건축비로 서울에서 땅값 2000만원 넘어가면 3룸 5.5억정도에 팔아야 하는데 정부가 그값에 사줄까요?
좋은정보와 고견감사드립니다 ☺️☺️🙏
@@무엇이든부동산 평당 2000만원 토지80평 땅값 16억 취득세 4프로 6400만원 건축면적 80×0.6(건폐률)×5층 = 240평 건축비 + 철거비 + 토목비 평당1000만원 다합치면 40억 ÷ 8호실 원가5억씩. 이자비용 기타 경비 수익5프로 잡아도 최소 5.25억받아야 손해아님. 40억투자해서 2억번다? 하겠나요?
고견감사드립니다 💕 💕
@@이도훈-n9y 서울에 토지 평당 2000인곳이 있어요?
@@초이j-l8g ㅎㅎ 소개해드릴까요?
민주당의 방해로 어쩔수없이
누더기 정책을 쓸수밬에
박병찬도 똑같은 애기
박병찬은 건축업자
나도 똑같은 애기
도산하기 싫으면 원가매도 해야죠 아니면경매로가야쥐
전세계 어디에도 전세대출이란 제도는 없는걸로 알고있습니다
결국 전세대출을 없애야만 대한민국 부동산은 정상가격으로 돌아갈겁니다
장부위정자들아 탁상정책이나 만들지말고현실을좀보고 정채내놔라 월금이아깝다
그럼 다른 나라 처럼 월세가
엄청나죠
그나마 월세 대체재인 전세가 잇기에 우리 월세가 젤 싼거요
문재인 시즌2
탁상행정만 하는 공무원들 현재 부동산에 문제점을 제대로 파악하고 정책을 펼쳐야 하는데 그냥 의자에만 앉아서 정책만 펼치니 현재 부동산 시장이 이모양 이꼴이죠
의견감사드립니다 💕 💕
원룸건물은 어떻게 될까요?
사준다니까 진짜 사준다고 믿더라
고견감사드립니다 💕 💕
논리 정연하게 조목조목 논거를 깨트리네요.
이 분은 성 범죄 형사전문 변호사 하셨으면 엄청 성공하셨을 거 같습니다.
좋은말씀감사합니다 🙏🙏☺️☺️😎
돈이그렇게많나뻥이아니길바란다
송파구 석촌동 석촌호수로길 155-6 석촌호수빌라 203 호 3룸 전세 전용 17 평 무료주차 3억2천 으로 전세 내놓을께요
빌라 무제한 매입 조건도 까다롭고 예산도 없습니다
아무 빌라나 안팔리면 매입해주는것도 아니고요 가장 중요한게 예산을 만들 방법이 현재로서는 없습니다
일명 빌라시장을 죽이는건지 살리는건지 모르지만 말뿐이라고 생각합니다
고견감사드립니다 💕 💕
빌라를 제가격 주고 사면
lh 는 졸라 욕먹 고
반면 손해보는 건축업자도 없고~~
임사자는 빌라전세 힘들어서..최소 반전세로
바꾸고 있어요.
11만호~~lh가 그만한 자금은 있을까요?? ㅋㅋ
공감합니다~ 좋은의견 감사드립니다~^^
내용은 참 좋은데 인트로를 4분까지 넣으시면... 슬슬 화가나쥬?
피드백 감사합니다! 🫡🫡🫡🫡🫡🫡🫡🫡🫡🫡🫡
구독과 좋아요 미리 감사드립니다!!
전세 대출이 좋은 의도에서 출발 한것은 맞다
하지만 전세 대출이 없엇다면 전세 사고 ㅡ정책실패로 일어난게 전세 사고임 전세사기 아님 ㅡ는 일어 나지
않았을거다. 전세 대출이 다른 양상으로 자라면서 전세 사고가 난 것이다
고견감사드립니다 💕 💕
못배우면 확신을 갖는 법이지
많이 사라
보증보험률 150%에서 126%로 하락은 전세사기로 인한 조정입니다.
얘기 중 앞뒤가 바뀌어 설명하시네요.
지금 빌라가 없나? 청약 제도 손봐서 1주택 제외해주고 주담대 조금 늘려주면 전세 살라그래도 안살지 전세 없애고 매매로 순환시켜야지 청약제도 때문에 빌라 안사는건데 뭔 무제한 매입이니 뻘짓만 하고있으니
빌라 사서 아파트 지을려나
재개발을 해야하는데 신축을 지으라는게 , 지금 맞는 정책인지 모르겠습니다. 고견 감사드립니다!
객관적 분석이네요.
마지막 평가는 ㅎㅎ
지금정책은
야권에서 협조를 안해주는 것와 관계없이
윤정부가 민주당 부동산정책 따라하는 느낌입니다~ 집사지마 이사가지마
에이 따라쟁이
고견감사드립니다 💕 💕
인트로가 불필요하게 길어서 오히려 혼란스럽습니다.
피드백 감사합니다! 🙏🙏🫡🫡
한채구입햇는데
언제 11만호 언제지나
원가라면 일반사람들도 떼로 달려 들어 살려고 할걸
조그만 가격을 낮추면 팔릴건데 원가에 팔 이유가 없겟죠
정부가 관리 한다고 행정비용도 어마어마 할텐데
어떻게 저렴하게 공급이 가능하지
더구나 정부가 관리 한다면 임차인들의 요구 사항은 완전 달라질걸요
예를 들어서 세들 못낸다 그러면서도 갈데가 없다고 버티는 임차인들이 많을거다
그런 사람들 정부가 내보낼 수 있을까
민주당만 돌대라기들인 줄 알았는데 국힘도 돌대라기들이네
임차인이 수리를 요구할 대상도
모호해서 현재의 임대 주택처럼 관리부실로 살기 힘든 집으로 노후화됨.
사회주의니 니가 민주당이가
ㅋㅋㅋ
모든 신점집에서 부동산 앞으로 나락간다고한다
잘가
부동산
얼굴뽀삽 개오짐
빌라신축
무제한 매입 한다고오ᆢ?
정부에서
무제한으로 지어서
아주 저렴하게 공급하면
해결 됩니다
보 바 같은 공급 생각이죠
이분...아직 파악을못하고 방송하네.....
건축업자가 신축빌라를 필고서 안팔리는것을 매압하겠다는겁니다.
그러니 손해가 없는거죠.
원가에도 못미치게 헐값에 골라서 몇개 매입하는척 할껀데 건축업자가 망하려고 작정하지 않는한 건축안함
암것도 모르면 댓글 달지마세요 개념자체도 모르면서 ㅋㅋㅋㅋㅋ
전혀 내용 파악을 못하신분이네 현재 토지매입해 빌라2룸을 지으면 최소6억정도인데 lh에서 매입 할까요? 불가합니다
그 안 팔리는 기간도 안 정해주고..
10년간 안 팔려서 막 던지는
값이나 1+1이면 사주겟다? ㅎㅎ
무재한 매입한다는 얘기듣고, 그냥 웃고
말지요... ㅎ ㅎ ㅎ
고견감사드립니다 💕 💕
맞습니다 🐕 떡렬 아작을
댓글보면 그냥 무주택자들은 부동산 나락간다고 할 거고, 유주택자는 부동산 오른다 라고 하는거네요ㅋㅋㅋㅋㅋ 부동산은 우상향일 수 밖에 없습니다. 무주택자님들^^
의견 감사합니다. 🙏🙏☺️🫡😎
이 사람은 자유지성이 강의한 내용을
답습하는듯 자유지성꺼 잘 들으셨군요 ㅋㅋㅋ