법개정은 8월18일이니 그이후 오피 빌라단독을 장기임대등록하고 913이후 조정지역일때취득한 부동산을 등록시 거주주택비과세가 안됀다던대요 7월11일이 아니라 8월18일이라고 다른 지병근 세무사는 말씀하시는데 다시 체크해주세요 7월 11일 8월18일 다시 체크해주세요 수고하세요
네 저와 다른 세무사님의 얘기가 달라서 혼란이 있으실 것 같습니다. 법령 해석으로 설명 드리겠습니다. 영상 내용을 이해하셨다는 가정하에 7월 11일 이후에 주택임대사업자 등록하면 1세대1주택 특례(소득세법 시행령 155조)가 적용 되는 장기임대주택 요건이 소득세법 시행령 제167조의3제1항제2호 마목만 적용된다는건 아실겁니다. 헌데 이번 소득세법 시행령 개정안이 언제부터 적용이 될지 부칙(경과규정)에 나와 있습니다. 부칙 제5조를 보시면 제5조(1세대 3주택 이상에 해당하는 주택의 범위에 관한 경과조치) 2020년 8월 18일 전에 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 등록을 신청(임대할 주택을 추가하기 위해 등록사항의 변경 신고를 하는 경우를 포함한다)한 민간임대주택의 경우에는 제167조의3제1항제2호마목1)부터 3)까지의 규정 외의 부분 본문 및 같은 호 바목(장기일반민간임대주택등의 임대기간요건에 관한 부분으로 한정한다)의 개정규정에도 불구하고 종전의 규정에 따른다.
오피스텔도 거주목적이면 주택이니 조정대상지역 40제곱 이하 준주택(오피스텔)도 임대사업자로 등록해봤자 거주주택양도세비과세가 안되는건가요? 그럼 원룸은 실거주 할 1주택자가 아닌 이상 전월세로 산다면 임대인의 조건이 지나치게 까다로워지는거 아닐까요? 준주택(오피스텔)의 경우도 동일 케이스인지 궁금합니다.
항상 좋은 방송 감사드립니다 미혼인 딸이 임대주택 1채를 가지고있습니다 재개발지역의 일반주택이구 2017년 매입 (구입가 5억, 33m2) 하고 2019년 12월 31일 구청과 세무서에 장기임대사업자로 등록했습니다 문제는 결혼할 신랑이 과천에 분양권 (84m2) 을 가지고 있습니다 1) 이경우에 일시적 혼인에의한 1가구 2주택으로 보고 분양받은 아파트를 5년내 팔아야하는지 2) 아니면 임대사업자의 거주주택 비과세 등의 세제혜택을 받을수 있는지 3) 아니면 1가구 2주택으로 봐야하는지 확인하고 싶습니다 감사합니다 🙏
박 대표님 방송 열심히 듯고있습니다 저는 2000년 2월달에 임대사업을 내서 쭉 갖이고 있습니다 그리고 장기임대를 2018년 6월 8일 다시 냈습니다 그리고 거주주택을 2018년 8월달에팔고 다시 8월달에 하남 미사에 30평형을 취득해서 살고 있는데 3년후쯤 거주주택을 매도하고 서울에있는 임대가끝나는 주택으로 옮기려 하는데 이띄도 거주주택이 양도세를 내야 하는지요 ?
서울 송파구 아파트를 14년에 8억에 매입해서 거주하고 있고 2019년 11월에 송파구에 있는 오피스텔 원룸을 계약 했습니다 21년 4월에 취득을 하면 주택임대사업자로 등록을 할예정입니다 미래에 거주하고 있는 아파트를 매매할 경우 양도소득세를 비과세 받을수 있으려면 어떻게 해야할까요?
늘 방송 잘 듣고있습니다. 감사합니다. 한가지 여쭙고싶은게 있습니다. 내년에 4년 단기 자동말소주택이 있는데요 5년을 못채우고 매도하거나 매도가 안돼연 임대료 5%이상 받고 임대하여도 1가구1주택 비과세 받는데 문제가 없을까요? 거주하지는 않지만 2012년 분양받아 보유중인 아파트가 청라에 있는데 먼 미래에 매도시 5년을 못체우고 매도한 임대주택이 문제가 되지않을까 궁금합니다. 꼭 답변 부탁드려봅니다.
대표님! 방송 유익하게 잘 보고 있습니다. 제경우 2013년 아파트 취득하여 실거주하고 있고 9억초과 해당됩니다. 2014년 취득한 오피스텔을 주임사 하다 금년 자동말소 되었는데 매도가 잘 안되서 10년 장기임대 할 생각입니다. 이경우 거주주택 양도세 비과세는 가능한걸로 알고 있는데 9억초과분 장특공 혜택 가능한지 궁금합니다
궁금한게 있는데 2018년 12월 주택임대사업자를 등록했습니다. 일단 단기민간임대(4년)로 등록했는데 거주주택 비과세를 받기 위해 5년이상 임대를 하고 싶은데 임대사업자 기간이 4년인데 5년을 임대할수가 있는건가요? 장기(8년) 아니면 의미가 없는게 아닌가 싶어서요. 장기로 변경하고 싶어도 지금은 할수가 없고..
웅이님 영상 감사히 잘 보고 있습니다. 차분한 설명에 매료되어 열심히 시청하고 있습니다. 저는 '17.8월 매입한 오피스텔을 단기 주택임대사업 등록을 하고 현재까지 임대 중(3년 임대, 5% 증액제한 준수)이였는데, 최근 임차인이 나간다고 하여 이참에 자진말소하고, 장기임대사업자 등록을 하려고 하는데 질문1. 자진말소 후 장기임대사업자 등록하면, 향후 임대료는 자진말소한 임대사업자일 때 임대료와 관계없이 받아도 되는건지요? 질문2. 임대등록 오피스텔외 아파트 2채가 있는데, 이 경우에도 아파트 1채는 거주주택 양도세 비과세 적용이 되는지요? 답변 부탁드려요~
박대표님 영상 잘 보고 있습니다. 제 사례에 대해서 문의 드립니다. 비조정지구에 1가구 1주택을 가지고 있다고 2019년 12월 24일 서울 종로 다가구주택을 구입하고 2020년 4월에 잔금을 치르고 등기받아 세무서에 임대주택사업자 등록을 하였습니다. 이 후에 집 수리등으로 깜빡잊고 구청에 신고를 못했습니다. 지금 구청에 임대사업자 등록을 하더라도 혜택을 받을 수 있는지요?
비조정지역에 위치한 주택을 구입해서 주택임대사업자 등록(장기일반민간임대)한다면 요건 충족 시 거주주택 양도세 비과세는 가능합니다. 구입하신 소형 아파트가 조정대상지역에 위치하고 있는지 확인하시기 바랍니다. 만약 조정대상지역에 위치하고 있다면 거주주택 양도세 비과세는 안됩니다.
지금 정부는 정말 잘 하고 있습니다 ^^ 왜냐면 1. 집이 있는 사람은 누구나 수억원의 자산가치 상승을 이루어주었습니다 2.가난한 국민의 수가 많이 줄었습니다 3.세금을 마니 내는 훌륭한 국민으로 만들었습니다 4.자산가치 상승으로 사회복지대상자가 감소했습니다 5.진짜로 가난한 서민들은 결혼 출산을 포기하게 만들어 지구의 오염을 방지하였습니다 ᆢ부탁드립니다 수도권 아파트 1채에 부디 100~300억으로 만들어주세요
법의 원칙상 신청일 기준이 맞습니다. 나중에 혹시라도 등록일 기준이라고 한다면 충분히 대항할 수 있습니다. 등록증은 지자체마다 나오는 기간이 다릅니다. 어느 지자체는 하루만에 나오고 어느 지자체는 일주일만에 나온다면 똑같은 날에 임대사업자 등록을 해도 해당 지자체의 업무 처리 기간 때문에 누구는 등록증을 빨리 받아서 혜택을 받고 누구는 등록증을 늦게 받아서 혜택을 받을 수 없는 일이 생기게 됩니다. 불합리한 상황이죠... 그래서 신청일(의사표시 한 날)이 기준되어야 합니다.
네 장기일반임대로 등록한 주택이 취득 당시 조정대상지역에 위치하고 있었다면 거주주택 양도세 비과세는 불가능 하구요, 취득 당시 비조정대상지역에 위치하고 있었다면 거주주택 양도세 비과세는 가능합니다. 물론 거주주택과 임대주택 모두 요건을 충족한다는 가정하에 말씀드렸습니다.
@@이가을-i1w조정대상지역에 있는 3억이하 빌라를 2020.06.29에 취득해서 7월 10일 구청에 장기일반민간임대로 접수 했다면 거주주택 양도세 비과세가 가능하나.... 문제는 세무서 사업자 등록일이 문제가 됩니다. 법에는 지자체(구청)과 세무서 모두 등록을 해야 하는데 세무서 등록일이 7월 11일 이후라... 이부분은 정확한 답을 드리기 힘듭니다. 확인이 필요해서요... 세무서에 직접 물어보셔야 할 것 같습니다. 세무서가 원칙대로 한다면 거주주택 양도세 비과세를 받지 못할 수도 있습니다. 과거와 다르게 지금은 구청에 임대사업자 등록할 때 세무서 등록 동의란이 있어서 당일날 세무서에도 접수가 될텐데... 세무서에서 발급해준 사업자 등록증에 개업일자가 언제인지 확인해 보시기 바랍니다. 구청에 접수한 날과 같다면 거주주택 양도세 비과세 가능할 것으로 보입니다.
부동산쇼 직원분과 통화 후 질문 드립니다. 2018년 3월에 4년단기 임대사업자로 등록(2곳)을 했습니다. 6억미만이고. 5%인상도 지켰습니다 질문내용: 거주주택 (2014년7월 매입 )한 것을 최근 매도 했는데요 비과세 가능 할까요? 임대사업자는 실거주 2년이 안되면 비과세 불가능 하다는 것이 사실인지요? 그리고 국세청 홈택스 모의계산에는 단기임대사업자 선택 항목이 없고. 장기임대만 혜택이 있는것 같습니다. 단기임대는 절세혜택이 전혀 없는 건가요?
네 반갑습니다. 만약 거주주택 외 임대사업자로 등록한 임대주택 2개만 보유하고 있고, 임대주택 모두가 임대개시일 당시 기준시가 6억이하, 5년 이상 임대, 임대료 5% 증액제한을 잘 지키셨다면(요건 충족) 거주주택 양도세 비과세는 가능합니다만 거주주택에서 실거주 2년을 한적 없다면 비과세는 안됩니다. 단기임대 절세혜택은 전혀 없는건 아니지만 글로 설명 드리기 힘든 부분이구요, 혹 주택임대사업자를 이용해서 일시적 2주택으로 분당구 아파트 양도세 비과세가 가능할 수 있는 부분이 있겠으나 세부적인 내용이 필요해서 이것도 역시 글로 설명드리기 힘드네요... 이미 분당구 아파트를 파신 상황이기에 조금이라도 세금을 아끼고 싶다면 지체하지 마시고 가까운 세무사님 찾아가셔서 상담 받아보시기 바랍니다. 일시적 2주택 부분도 세무사님이 친절히 설명해주실 겁니다. 고맙습니다.
!["어렵게 노후 자금 10억 모았는데, 7억을 세금으로 내게 된 사연" [다시보는 2023 재테크박람회]](http://i.ytimg.com/vi/DXV4Ti9-7bc/mqdefault.jpg)
항상 차분하게 잘 설명주셔서 감사합니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
임대사업 등 특화된 강의로 잘 듣고 있습니다.
개정 전 표 적용임대주태 일자가 오타(220>>2020)가 있어서요^^매우 어려운 내용을 쉽게 설명해주셔서 감사드립니다~
좋은 하루 보내시구 항상 건강하세요~.~
차분한 설명 머리에 쏙쏙 감사합니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
친절한 설명과 정보 감사감사
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
좋은 내용 강의에 감사 드립니다. 코로나 조심하시구요 항상 건겅하세요
다시 또 보고?보고 복습하니 더 이해가 쉽습니다 고맙습니다
좋은정보 감사합니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
좋은정보 일목요연한 설명 잘 들었습니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
차분 또박한 설명으로 요점 정리 해주셔서 귀에 쏙 들어옵니다^.^/ 구독 좋아요~
안녕하세요.
알기 쉽게 설명하여 주셔서
감사드립니다!
감사합니다~
대표님~
주임사에 관한 많은 정보 감사합니다.~^
천천히 .또박또박 전달해주시어 이해하기가 편합니다.
돌아서면 잊어버려서 탈이지만...
한가지 여쮜봅니다.
아무리 들어봐도 이해될듯 지진이 날것같아서요.
거주주택-1997년취득.
거주중 20.9월 재건축으로 이주상태.
조정대상지역)
단기주임사 .-오피스텔 .조정지역.
2016.1월 매입.단기주임사 21.1자동말소예정.
평생1주택자로 연금으로 오피스텔준비했는데, 거주주택을 앞으로 (3년후부터매도예상)처분할때
비과세 받는데 걸림돌이 안되게 하는 방향이 어찌해야하는지요~
법개정은 8월18일이니 그이후 오피 빌라단독을 장기임대등록하고 913이후 조정지역일때취득한 부동산을 등록시 거주주택비과세가 안됀다던대요 7월11일이 아니라 8월18일이라고 다른 지병근 세무사는 말씀하시는데 다시 체크해주세요 7월 11일 8월18일 다시 체크해주세요 수고하세요
네 저와 다른 세무사님의 얘기가 달라서 혼란이 있으실 것 같습니다. 법령 해석으로 설명 드리겠습니다. 영상 내용을 이해하셨다는 가정하에 7월 11일 이후에 주택임대사업자 등록하면 1세대1주택 특례(소득세법 시행령 155조)가 적용 되는 장기임대주택 요건이 소득세법 시행령 제167조의3제1항제2호 마목만 적용된다는건 아실겁니다. 헌데 이번 소득세법 시행령 개정안이 언제부터 적용이 될지 부칙(경과규정)에 나와 있습니다. 부칙 제5조를 보시면 제5조(1세대 3주택 이상에 해당하는 주택의 범위에 관한 경과조치) 2020년 8월 18일 전에 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 등록을 신청(임대할 주택을 추가하기 위해 등록사항의 변경 신고를 하는 경우를 포함한다)한 민간임대주택의 경우에는 제167조의3제1항제2호마목1)부터 3)까지의 규정 외의 부분 본문 및 같은 호 바목(장기일반민간임대주택등의 임대기간요건에 관한 부분으로 한정한다)의 개정규정에도 불구하고 종전의 규정에 따른다.
지병근세무사님
거주주택비과세내용.
20년8윌18일이해하기가너무어렵더라구요.
저도백번도더들어도이해가안갔는데요.
부동산쇼방송듣고이해가됩니다.
지병근세무사님께 유로상담해보세요.
감사합니다
오피스텔도 거주목적이면 주택이니 조정대상지역 40제곱 이하 준주택(오피스텔)도 임대사업자로 등록해봤자 거주주택양도세비과세가 안되는건가요? 그럼 원룸은 실거주 할 1주택자가 아닌 이상 전월세로 산다면 임대인의 조건이 지나치게 까다로워지는거 아닐까요? 준주택(오피스텔)의 경우도 동일 케이스인지 궁금합니다.
항상 좋은 방송 감사드립니다
미혼인 딸이 임대주택 1채를 가지고있습니다
재개발지역의 일반주택이구
2017년 매입 (구입가 5억, 33m2) 하고 2019년 12월 31일
구청과 세무서에 장기임대사업자로 등록했습니다
문제는 결혼할 신랑이 과천에 분양권
(84m2) 을 가지고 있습니다
1) 이경우에 일시적 혼인에의한 1가구
2주택으로 보고 분양받은 아파트를
5년내 팔아야하는지
2) 아니면 임대사업자의 거주주택
비과세 등의 세제혜택을 받을수
있는지
3) 아니면 1가구 2주택으로 봐야하는지
확인하고 싶습니다
감사합니다 🙏
영상을 보다가 궁금한게 있어 질문드립니다
다가구주택이나 상가주택의 경우는 기준시가는 각호별기준인가요 건물전체기준인가요?
그리고 면적기준은 없는건가요?
항상 좋은글 감사드립니다
박 대표님 방송 열심히 듯고있습니다
저는 2000년 2월달에 임대사업을 내서
쭉 갖이고 있습니다 그리고 장기임대를
2018년 6월 8일 다시 냈습니다
그리고 거주주택을 2018년 8월달에팔고
다시 8월달에 하남 미사에 30평형을
취득해서 살고 있는데 3년후쯤 거주주택을
매도하고 서울에있는 임대가끝나는 주택으로
옮기려 하는데 이띄도 거주주택이 양도세를
내야 하는지요 ?
좋은강의 감사합니다.
2018년.9.13이전 취득하고 단기임대등록했는데 2020.7.11이후 단기에서 장기로 바꾼경우도 거주주택비과세를 받을수있을까요? 6억이하입니다.
매입 주임사를 7/9 신청했는데 임대개시일이 7/29로 되어있는 경우는 어떤가요? 세무소 사업자등록증 발급은 7/9에 나왔구요~~
-현재 거주하는 아파트보다 먼저 구입한
-조정지역에 17년 8월에 구입한 원룸오피분양권을
-20.12월에 등록하면 거주주택 비과세 특례적용되나요?
차분한 설명 감사합니다. 조정지역 지정이 되기전인 2020년6월에 매수한 오피스텔을 조정지역이 된 현재에 임대사업자 등록을 하면 거주주택비과세가 가능할까요?
서울 송파구 아파트를 14년에 8억에 매입해서 거주하고 있고 2019년 11월에 송파구에 있는 오피스텔 원룸을 계약 했습니다 21년 4월에 취득을 하면 주택임대사업자로 등록을 할예정입니다 미래에 거주하고 있는 아파트를 매매할 경우 양도소득세를 비과세 받을수 있으려면 어떻게 해야할까요?
2018년2월 취득한(취득당시 비조정..현 조정지역)주거용 오피스텔 ..2020년7월10일이후 장기 임사등록해도 거주주택비과세 받을수있는거죠?
오피스텔은 85제곱미터 이하 면적요건이 있지 않나요?
빌라몇개로 임대주택사업자 인데 거주중이던 아파트를 재건축해서 입주예정인데 취득세 몇% 쯤인지요?
늘 방송 잘 듣고있습니다.
감사합니다.
한가지 여쭙고싶은게 있습니다.
내년에 4년 단기 자동말소주택이 있는데요 5년을 못채우고 매도하거나 매도가 안돼연 임대료 5%이상 받고 임대하여도
1가구1주택 비과세 받는데 문제가 없을까요?
거주하지는 않지만 2012년 분양받아 보유중인 아파트가 청라에 있는데 먼 미래에 매도시 5년을 못체우고 매도한 임대주택이 문제가 되지않을까 궁금합니다.
꼭 답변 부탁드려봅니다.
제가 질문 내용을 이해하기 힘듭니다. 청라에 있는 아파트가 임대주택 인가요 ? 아니면 거주주택 인가요 ? 아니면 청라 아파트 외 거주주택이 따로 있으신가요 ?
@@mvpshow
네.. 청라에 아파트는 신랑명의로 주택임대소득자 신고하여 월세놓고있는
거주하지는 않는 보유주택입니다.
거주중인 주택은 타인명의(시누이명의)로
되어있습니다.
저는 주택임대사업자로 11채 보유중인데 그중 단기4채가 내년초에 자동말소대상입니다.
추후 청라 아파트 매도시 비과세 받기 위해서는..
이4채를 5년 체워 임대한뒤 매도를 해야 되는것인지가 궁금합니다.
지나가던 행인인데요..
자동말소가 문제가 아니라 실거주 문제 같은데요.
자동말소로 인한 혜택은 최근 정리가 된것 같아요.
다만, 청라 아파트 비과세 받으시려면 실거주 2년 하셔야 하는데.. 요건 충족을 잘못 알고 계시는거 같아요
@@sinh574 답변 감사드립니다.
그런데 실거주요건은 취득일기준 아닌가요?
취득당시 즉 2012년엔 청라가
조정지역이 아니었으니 2년거주요건없이 1가구1주택 비과세혜택을 받을수 있는것으로 알고있는데 제가 잘못알고있는건가요...?
2018년.6월 비조정지역(현재는 투기과열 지구)1채구입 살고잇고 금년 7.30일 임대주택으로 등록됀 빌라를 매입하고 임대사업자를 승계받았는데 거주주택비과세가 안됀다면 일시적 1가구 2주택 적용은 못 받나요 ?
대표님! 방송 유익하게 잘 보고 있습니다. 제경우 2013년 아파트 취득하여 실거주하고 있고 9억초과 해당됩니다. 2014년 취득한 오피스텔을 주임사 하다 금년 자동말소 되었는데 매도가 잘 안되서 10년 장기임대 할 생각입니다. 이경우 거주주택 양도세 비과세는 가능한걸로 알고 있는데 9억초과분 장특공 혜택 가능한지 궁금합니다
대표님 강의듣고 맨붕이 와서 질문드립니다.
1주택 소유자가 최근 2020년 9월 증여받은 주택(광명시 빌라,공시가2억원)을 주택임대사업자로 등록한 후 임대조건 충족해도 거주주택 비과세특례가 안된다는 말씀이시죠?
궁금한게 있는데 2018년 12월 주택임대사업자를 등록했습니다. 일단 단기민간임대(4년)로 등록했는데 거주주택 비과세를 받기 위해 5년이상 임대를 하고 싶은데 임대사업자 기간이 4년인데 5년을 임대할수가 있는건가요? 장기(8년) 아니면 의미가 없는게 아닌가 싶어서요. 장기로 변경하고 싶어도 지금은 할수가 없고..
웅이님 영상 감사히 잘 보고 있습니다.
차분한 설명에 매료되어 열심히 시청하고 있습니다.
저는 '17.8월 매입한 오피스텔을 단기 주택임대사업 등록을 하고 현재까지 임대 중(3년 임대, 5% 증액제한 준수)이였는데,
최근 임차인이 나간다고 하여 이참에 자진말소하고, 장기임대사업자 등록을 하려고 하는데
질문1. 자진말소 후 장기임대사업자 등록하면, 향후 임대료는 자진말소한 임대사업자일 때 임대료와 관계없이 받아도 되는건지요?
질문2. 임대등록 오피스텔외 아파트 2채가 있는데, 이 경우에도 아파트 1채는 거주주택 양도세 비과세 적용이 되는지요?
답변 부탁드려요~
첫주택 조정대상지역 6억이하 200720일 취득후 10년거주 10년보유시 장특공 또는 비과세 받을수 있을까요?
첫 주택이라 하시면 무주택 상태에서 처음으로 1주택을 취득하신걸로 보입니다. 1세대 1주택자는 비과세 요건 충족 시 양도가액 9억 이하는 비과세 양도가액 9억 초과분에 대한 양도차익은 과세가 되는데 10년 거주 하신다면 장.특.공 80% 가능 합니다.
대표님의 또박또박한 설명 최고예요.
조정대상지역 임대주택 - 자동말소
임대오피스텔A-자동말소
2018년 오피스텔 분양권-2020년11월 매도. 거주주택-2년이상 거주.
질문-2021년 9월 거주주택 매도시
양도세 비과세 가능할까요?
2015년도에 매입한 아파트가 현재기준시가7억인데 장기임대주택 등록이 가능한가요? 6억원이하여야 한다고 하는데요~
박대표님 영상 잘 보고 있습니다. 제 사례에 대해서 문의 드립니다. 비조정지구에 1가구 1주택을 가지고 있다고 2019년 12월 24일 서울 종로 다가구주택을 구입하고 2020년 4월에 잔금을 치르고 등기받아 세무서에 임대주택사업자 등록을 하였습니다. 이 후에 집 수리등으로 깜빡잊고 구청에 신고를 못했습니다. 지금 구청에 임대사업자 등록을 하더라도 혜택을 받을 수 있는지요?
안녕하세요
거주주택 비과세 가능
사업자인데 남편이 1주택
2013년12월계약자로
5련간 양도세비과세자 입니다 이후에 세무서에
문의할때 주택으로
취급하지 않는다는
답변들었습니다 저희경우는 과세부분
어떻게 되나요
감사합니다
임대사업자등록 2020년 1월.
거주주택을 신축아파트로 이사 2021년 3월.
2021년 3월부터 5년 가주한다면 5년 뒤 양도세 비과세 대상인가요?
네 죄송하지만 제가 질문 내용만으로는 답을 드리기 힘듭니다. 임대사업자 등록한 주택을 언제 취득했는지, 조정대상지역에 위치하고 있는지 거주주택과 임대주택 외 다른 주택은 없는지 등을 알아야 답변 드릴 수 있습니다.
10웖에 충청지역 소형아파트를 4천만원에 매입했습니다. 임대할 생각인데요. 이런 아파트의 경우에도 거주1주택양도세 비과세를 못받는지요? 답변 부탁드립니다. 계약금만 준 상태라서 해지해야할 것인지...
비조정지역에 위치한 주택을 구입해서 주택임대사업자 등록(장기일반민간임대)한다면 요건 충족 시 거주주택 양도세 비과세는 가능합니다. 구입하신 소형 아파트가 조정대상지역에 위치하고 있는지 확인하시기 바랍니다. 만약 조정대상지역에 위치하고 있다면 거주주택 양도세 비과세는 안됩니다.
지금 정부는 정말 잘 하고 있습니다 ^^ 왜냐면
1. 집이 있는 사람은 누구나 수억원의 자산가치 상승을 이루어주었습니다
2.가난한 국민의 수가 많이 줄었습니다
3.세금을 마니 내는 훌륭한 국민으로 만들었습니다
4.자산가치 상승으로 사회복지대상자가 감소했습니다
5.진짜로 가난한 서민들은 결혼 출산을 포기하게 만들어 지구의 오염을 방지하였습니다
ᆢ부탁드립니다
수도권 아파트 1채에 부디 100~300억으로 만들어주세요
정말 존나 잘하고 있죠
너무 잘해서 죽창으로 찔러 죽이고 싶네여 ㅋㅋ
7월 10일 렌트홈에 게시된 시간 내에 주택임대사업자를 신청했다면 거주주택 비과세를 받을 수 있습니까? 등록일기준인지 신청일기준인지 궁금합니다.
법의 원칙상 신청일 기준이 맞습니다. 나중에 혹시라도 등록일 기준이라고 한다면 충분히 대항할 수 있습니다. 등록증은 지자체마다 나오는 기간이 다릅니다. 어느 지자체는 하루만에 나오고 어느 지자체는 일주일만에 나온다면 똑같은 날에 임대사업자 등록을 해도 해당 지자체의 업무 처리 기간 때문에 누구는 등록증을 빨리 받아서 혜택을 받고 누구는 등록증을 늦게 받아서 혜택을 받을 수 없는 일이 생기게 됩니다. 불합리한 상황이죠... 그래서 신청일(의사표시 한 날)이 기준되어야 합니다.
@@mvpshow 친절하고 상세한 답변 감동입니다. 감사드려요^^
20년 6월29일1주택을취득하여
20년7월11일 장기일반임대로등록하고
20년7월30일거주주택을취득하여 전체 2주택입니다.
이런경우 거주주택비과세받은건가요?
네 장기일반임대로 등록한 주택이 취득 당시 조정대상지역에 위치하고 있었다면 거주주택 양도세 비과세는 불가능 하구요, 취득 당시 비조정대상지역에 위치하고 있었다면 거주주택 양도세 비과세는 가능합니다. 물론 거주주택과 임대주택 모두 요건을 충족한다는 가정하에 말씀드렸습니다.
@@mvpshow 접수일이7월10 일이고 구청임대등록일은11일이고
세무서사업자등록일은 13일입니다
그럼 거주주택비과세가능한거죠?
3억이하빌라
조정대상지역입니다.
@@이가을-i1w조정대상지역에 있는 3억이하 빌라를 2020.06.29에 취득해서 7월 10일 구청에 장기일반민간임대로 접수 했다면 거주주택 양도세 비과세가 가능하나.... 문제는 세무서 사업자 등록일이 문제가 됩니다. 법에는 지자체(구청)과 세무서 모두 등록을 해야 하는데 세무서 등록일이 7월 11일 이후라... 이부분은 정확한 답을 드리기 힘듭니다. 확인이 필요해서요... 세무서에 직접 물어보셔야 할 것 같습니다. 세무서가 원칙대로 한다면 거주주택 양도세 비과세를 받지 못할 수도 있습니다. 과거와 다르게 지금은 구청에 임대사업자 등록할 때 세무서 등록 동의란이 있어서 당일날 세무서에도 접수가 될텐데... 세무서에서 발급해준 사업자 등록증에 개업일자가 언제인지 확인해 보시기 바랍니다. 구청에 접수한 날과 같다면 거주주택 양도세 비과세 가능할 것으로 보입니다.
@@mvpshow 세무서 개업일은7월11일로되어있읍니다.
구청등록일도11일이고
접수는 7월10 일입니다
그럼 거주주땍비과세가능한가요?
감사합니다.
접수증이 7월10 이고
등록일이 7월11일이면
접수날로되는건가요?
등록일로되는건가요?
접수일로 봅니다.
웅이님 영상 항상 잘보고 있습니다. 부동산 중개업 18년하면서 이번 정부처럼 공부 많이 하고, 머리 아프게 하는 정권은 처음이네요... 정부가 사람들 치매예방하게 공부하게 합니다. ㅎㅎ
네 수고 많으십니다. 정말 중개업 하기 힘든 시기이죠... 저도 너무 힘듭니다. 머리 아파서요 ...
A주택 2013년 매수
B주택 2014년 매수
C상가주택 2020년 매수
C상가주택 임대사업자 등록(주택부분)
B주택 2021년 매도(과세)
A주택 거주주택 비과세 조건 충족시 비과세가 가능한가요?
최초거주주택의 개념이 헷갈리네요.
부동산쇼 직원분과 통화 후 질문 드립니다.
2018년 3월에 4년단기 임대사업자로 등록(2곳)을 했습니다.
6억미만이고. 5%인상도 지켰습니다
질문내용:
거주주택 (2014년7월 매입 )한 것을 최근 매도 했는데요
비과세 가능 할까요?
임대사업자는 실거주 2년이 안되면 비과세 불가능 하다는 것이 사실인지요?
그리고 국세청 홈택스 모의계산에는 단기임대사업자 선택 항목이 없고. 장기임대만 혜택이 있는것 같습니다.
단기임대는 절세혜택이 전혀 없는 건가요?
네 반갑습니다. 만약 거주주택 외 임대사업자로 등록한 임대주택 2개만 보유하고 있고, 임대주택 모두가 임대개시일 당시 기준시가 6억이하, 5년 이상 임대, 임대료 5% 증액제한을 잘 지키셨다면(요건 충족) 거주주택 양도세 비과세는 가능합니다만 거주주택에서 실거주 2년을 한적 없다면 비과세는 안됩니다. 단기임대 절세혜택은 전혀 없는건 아니지만 글로 설명 드리기 힘든 부분이구요, 혹 주택임대사업자를 이용해서 일시적 2주택으로 분당구 아파트 양도세 비과세가 가능할 수 있는 부분이 있겠으나 세부적인 내용이 필요해서 이것도 역시 글로 설명드리기 힘드네요... 이미 분당구 아파트를 파신 상황이기에 조금이라도 세금을 아끼고 싶다면 지체하지 마시고 가까운 세무사님 찾아가셔서 상담 받아보시기 바랍니다. 일시적 2주택 부분도 세무사님이 친절히 설명해주실 겁니다. 고맙습니다.
@@mvpshow
답변 주셔서 감사합니다.
혹시 세무사님 소개도 가능 하신가요?
@@마마-l7v 유튜브에 류창헌 세무사님 또는 세무법인 가감
감사합니다
내용 잘 봤습니다. 설명하시는 임대주택의 정의에는 주거용오피스텔도 포함되나요? 조정지역에 1가구가 있는 상태에서 20년 7월이후 조정지역에서 아파텔을 매수하여 10년 주임사를 등록하려는 경우에 거주주택 양도시 비과세는 되지 않나요?
6월 17일 임대사업자 등록 A건 임대등록 7월10일 B건 임대 등록하였는데(오전) 임대등록 처리기간이 10일로 알고있습니다. 이경우 B건은 정상적으로 임대사업자 등록된것 맞나요? 현재 렌트홈에는 등록되어 있고 9월달 주택합산배제 신청하였습니다.
어휴 복잡해서 머리아파요..뭐가뭔지...누더기법..
네 저도 너무 힘듭니다. 어려워서요 ㅠ ㅠ
이 정권은 언제 끝나려나 제발 빨리 끝났으면 좋겠다
집가진자가 죄인인가 ㆍ못쓰고 모아서 노후에라도 편해보려했더니 세금 무서워 ᆢ
ㅂ