4 سيناريوهات لحل الخلاف بين المالك والمستاجر لعقد الايجار القديم

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 14 ноя 2024

Комментарии • 67

  • @sasasese8133
    @sasasese8133 2 часа назад +5

    الحل الايجار السوقى والفقير بحث اجتماعى وتتحمله الدوله وكفايه استنطاع ٤٣عام من السرقه ايوه لفقراء القانون الجديد ولا الفقراء فقط فى الايجار القديم

  • @gabriel7-l1x
    @gabriel7-l1x 2 часа назад +3

    المستأجر هو الي عايشين في ارزاق الناس والله حرام عليهم دا ناس بتدعي عليهم ليل ونهار عشان كدا ربنا فقرهم ويزيد يفقرهم مع امراض السكر وغدروف و كبدة وكلية وقلب وجميع امراض عليهم لغاية مايطبقو شرع الله وترجع حقوق لملاك

  • @mohamedesmail4164
    @mohamedesmail4164 Час назад

    اول مرة اسمع حضرتك بس كلامك محترم

  • @saiedfazaa1842
    @saiedfazaa1842 3 часа назад +9

    أستاذى المحترم علبة السجائر ب 100ج وكيلو الطماطم وصل 25جنيه وكيلو البصل وصل 30جنيه و كيلو الحمه عدا 400جنيه و المستأجر لو كانت الشقه ببلاش هيقول أنا مظلوم حسبى الله ونعمه الوكيل

    • @WahibAtia
      @WahibAtia 3 часа назад +2

      مش لازم تشرب سجاير على حساب المستأجر وحضرتك الأسعار إللى ذكرتها بتطلع وتنزل يعنى الطماطم دلوقتى حضرتك لماتنزل اللحمه تبقى ب ١٠٠ جنيه حضرتك هانزل نص الأرجره للساكن نحن نريد الزياده ولكن بعدل ربنا بمعنى أنا لو بأدفع ١٠٠ جنيه مثلا تبقى ٣٠٠ ودا يبقى حل معقول مش تقول بصل وطماطم ولحمه وسجاير ناقص تقول المصيف فى شرم الشيخ بقى بكام

    • @saiedfazaa1842
      @saiedfazaa1842 2 часа назад +2

      @WahibAti
      معالى الباشا أنا وارث عماره فى سيدى بشر بحرى من 10سنوات وانا مش باخد ايجار لأن ايجار الشقه 8جنيه اعمل بيهم ايه فى الزمن ده والسكان مطمئنه ولا يشغلهم اى حاجه وكل سكان عنده سياره أستاذى المحترم العدل حلو وكل السكان الأصليين ماتوا و العيش فى الشقق أولادهم من المقسم الشقه هو وأخوه هو العيب و الغلط عند آباءنا علشان تبنى عماره ويكون ده المسير فى الاخر وشكرا معالى الباشا الكبير

    • @Fikry-Elfassakh
      @Fikry-Elfassakh 2 часа назад

      @@saiedfazaa1842 المصير - بالصاد

    • @gabriel7-l1x
      @gabriel7-l1x 2 часа назад +1

      الله يكون في عون المالك

    • @RehamHashem-v1f
      @RehamHashem-v1f Час назад +1

      ​@@WahibAtiaصح مش لازم يشرب سجاير ولا ياكل ولا يشرب ويسيب للمستاجر الايجار ويورثه له ولابنه القانون طلع عشان ينفى معتقد المستاجر ايجار قديم انه صاحب البيت مش المالك قانون مجرم خللى للمستاجر لص عايش وبيورث اولاده واحفاده وبتمن سندوتش فول كميه ردود سافله من المستاجر تدل على انعدام الدين ف نفسه لانه بياكل حرام وبيدافع عن اكل الحرام

  • @Stories123
    @Stories123 3 часа назад +2

    نطالب بزيادة المعاشات قيمة عادلة كفاية بخس بمواطن افني عمره في خدمة الوطن كما نطالب برفع الحد الاقصي للسن في شقق الاسكان محدود الدخل وتخصيص نسبة 50 ٪ منها لاصحاب المعاشات

    • @Fikry-Elfassakh
      @Fikry-Elfassakh 2 часа назад

      لا نريد زيادة لأن الاسعار ترتفع بجنون .

  • @gimselnims833
    @gimselnims833 4 часа назад +6

    الملاك مظلومين منذ قديم الأزل لازم القانون يتلغى والمالك يتعوض كمان

  • @monagaber768
    @monagaber768 4 часа назад +3

    المحلات التجارية عيطبق عليها

  • @اشرفميخائيل
    @اشرفميخائيل 3 часа назад +1

    اولا انا من المستأجرين ولكني مع الحق سواء كان مالك او وستاجر ولكن الوضع دقيق جدا ويحتاج الى تفكير عميق
    سيادتك طرحت ٤ حلول منها زيادة الاجرة بما بمايتوافق مع. مصلحة المالك والمستاجر وهذا الحل نؤأيدة ونطلب وهو افضل الحلول والذي يطمأن آلية المستاجرين
    لكن الحل الذى بة الفترة الا نتقالية مرفوض تماما لانة يتعارض مع مبدأ عدم المساس بالبقاء على عقود الإيجار والذي لم تتعرض لة المحكمة بعدم طرد المستأجر والا يكون هناك تعارض مع حكم المحكمة بل. تجاهل الحكم وهذا مرفوض

    • @EmadFouad
      @EmadFouad  3 часа назад

      ان شاء اللة يستطيع المشرع ان ينظم هذة العلاقة

  • @ommoustafa191
    @ommoustafa191 13 минут назад

    الفقر هو منظلم الجميع وفقدان العمله لقيمتها وعلي كل صعيد مش بس هذه القضيه

  • @SelemSamer
    @SelemSamer 2 часа назад +1

    هل يعقل عشر شقق ايجارهم عشرين جنيه يرضي مين كفايه ايجار قديم وسرقة الملاك اتنين جنيه وسبع قروش في الزمن ده ظلم فادح حرام كفايه

  • @FouadMahmod
    @FouadMahmod 35 минут назад

    الحل يشفوا الذهب بكام وقت كتابة العقد والان بكام والفقير بحث اجتماعي وكفاية استنطاع

  • @walidxxp
    @walidxxp 3 часа назад +2

    بأى حق يتم تحرير العلاقة الايجارية يا استاذ ؟؟؟؟؟ هذا الامر فى حد ذاته غير دستورى ..ثم كيف تساوى بين الاعتبارى والطبيعى !!! ؟

    • @EmadFouad
      @EmadFouad  3 часа назад

      سيتم تحرير تثبيت الاجرة

    • @TheSagittarius16
      @TheSagittarius16 2 часа назад

      بأى حق يتم تحرير العلاقة الايجارية ..... هو انت فاهم انتا بتقول ايه ... هو انت شريك المالك فى ملكه ولا ايه يعنى

  • @fofomon139
    @fofomon139 Час назад

    يا فندم اكيد العلاقة هتتحرر بوفاه المساجر او من بوفاه من امتد له عقد الايجار

  • @redaali5713
    @redaali5713 Час назад

    هو المستأجر بيأخذ ذيادة الاسعار فى جيبة حرام وفية ناس كانت مستأجرة وشترت البيت بثمن بخث ودخلت البيت بعدنا ب15سنة حرام يعملوا علينا اصحاب بيوت

  • @amalibrahim2481
    @amalibrahim2481 3 часа назад +1

    من حق المالك يعمل مايسحقه
    مالك وليس مستأجر
    مش كفايه اكتر من أربعين وتلاثين سنه استغلوا العقار برخص التراب اخدوا حقهم وزياده
    ليه يورث ولويورث يدفع زي ما الدنيا ماشيه علي الكل وزياده اسعار فوق الوصف من حقه

    • @hassanhatab4012
      @hassanhatab4012 3 часа назад

      روحي اتغطي .واسكتي..هو المستأجر اجر منك .ولا من جدك....ولا كان قاعد صدقه..القرف علي الكل .....

    • @gabriel7-l1x
      @gabriel7-l1x 2 часа назад

      طبعا عشان دا من حقه والله حرام الله يكون في عون الملاك

    • @gabriel7-l1x
      @gabriel7-l1x 2 часа назад

      عشان كدا امراض الدنيا كلها على صحتهم عشان عايشين على ضهر المالك بالحرام والضلم

    • @RehamHashem-v1f
      @RehamHashem-v1f Час назад

      ​@@hassanhatab4012لا هو مش قاعد صدقه ده قاعد سرقه واغتصاب وبياكل حرام

  • @elgen_elahmar00
    @elgen_elahmar00 Час назад

    خليها من غير تشريع من مجلس الشعب المالك يتصرف مع المستأجر وهما احرار مع بعض خليها تخلص منه فيه اهلا بالمشاكل والتناحر والقتال في ستين الف داهيه الدنيا بل فيها وال عليها

  • @magdydokmak9635
    @magdydokmak9635 Час назад

    الحل الذى أراه منطقى أن يقوم الطرف المتضرر وهو المالك برفع قضية أمام المحاكم على أن يبت فيها خلال 90 يوم على أقصى حد و يحدد القيمة الأيجارية الفعلية السوقية و تكون ملزمة للطرفين و إذا كان المستأجر غير قادر على الحكومة أن تتدخل بتسكين المستأجر فى شقق الأسكان الأجنماعى أو المتوسط لأن الجكومات المتاعقبة مسؤلة بشكل مباشر عن هذه التداعيات المتراكمة منذ 60 سنة و تركها دون حل

  • @fofomon139
    @fofomon139 Час назад

    وهو سعادتك المستاجر الخاضع لقانون ٤ لسنه ٩٦ ماجر بالالف ولابسعر القيمة السوقيه ده كان ١٠٠ وزيادة ١٠ % سعر سوقيه اايه

  • @nadiaelnoby
    @nadiaelnoby 2 часа назад

    ياريت يكون فى حل حقيقى وحازم علشان الماللك ياخد حقه

  • @alyelleithy6205
    @alyelleithy6205 4 часа назад

    الايجار يجب ان يكون على عدد الحجرات مع مراعاة ظروف الساكن وزيادة المعاشات قبل الصدام المتوقع مع أصحاب العقارات و اغلبها مر على بناءها أكثر من سبعون عاما

  • @بروفيسورالحكمة
    @بروفيسورالحكمة 15 минут назад

    الحل العبقرى والامثل هو تحويل المستاجر لمالك للعقار بنسبة مئوية لا تتعدى نصف قيمة العقار..بمعنى ان المستاجر والمالك يتحولوا لشركاء فى العقار والمستفيد هما الطرفان وكذلك الدولة ستستفيد من الضرائب. المالك كان العقار بالنسبة له معدوم او ميت فالآن المحكمة أحيت له نصفه فهينبسط.. والمستاجر سواء دفع مقدم زماااان او لا فهو تعود على مبلغ بسيط كل شهر الآن أصبح له نسبة من الملكية فبهذا قد تم اغناؤه او تحويله لثري كما تحول المالك تماماً. الطرفين هيكونوا مبسوطين جدا لو الموضوع اتعمل بالشكل دا لان غير كدا هتحصل جرائم لا حصر لها وانشقاق مجتمعى رهيب لا قدر الله. نسبة التحويل تكون بالتراضي فالمستاجر يمكنه بيع نصيبه والانتقال لشقة اخرى مثلا بدون اذى فجائي يعرض حياته وحياة الاسرة للخطر.

  • @nadashawky510
    @nadashawky510 Час назад

    يلغوا التوريث اول حاجة

  • @مصطفىحماقي-ظ3ف
    @مصطفىحماقي-ظ3ف 2 часа назад

    انشاء الله يكون تغير يرضى جميع الأطراف الموضوع في ايد أعضاء مجلس الشعب
    الشعب انتخبهم علشان الكل
    مش علشان فئه على فئه

  • @مصطفيعبدالسلام-ل3ظ
    @مصطفيعبدالسلام-ل3ظ 3 часа назад +1

    بالنسبه للايجار بعد ٩٦ فى جديد ولا زى ما هو

    • @EmadFouad
      @EmadFouad  3 часа назад

      لو فى العقد زيادة سنوية يبقى تمام

    • @MidomagdyMagdy-li2od
      @MidomagdyMagdy-li2od 3 часа назад +1

      طب لوعقد مكتوب ٢٠١٥ هل تحت تطبيق ده​@@EmadFouad

    • @مصطفيعبدالسلام-ل3ظ
      @مصطفيعبدالسلام-ل3ظ 2 минуты назад

      لا مفيش زياده سنويه مفيش زياده خالص

  • @mohamedlotfysalm3114
    @mohamedlotfysalm3114 3 часа назад +1

    بالنسبه للمحلات الايجار القديم قبل 96 يا متر

    • @EmadFouad
      @EmadFouad  3 часа назад

      كل العقود القديمة هيتم مراعتها فى القانون الجديد

  • @monagaber768
    @monagaber768 3 часа назад +1

    ايه دور المحلات التجارية

  • @MohamedNageb-s2v
    @MohamedNageb-s2v 2 часа назад

    الامام ابو حنيفه النعمان قال إن أكثر مده للايجار هى ٣٠ سنه شرع ودين

    • @احمدالصهيبي-و7ف
      @احمدالصهيبي-و7ف Час назад

      كان حينها في ظل ثبات قيمة النقد المتعامل بها وكذلك الاسعار..

  • @fofomon139
    @fofomon139 Час назад

    هو ايه مدة وينهى العقد كلام حضرتك غير صحيح لانه مخالف لحكم المحكمة الدستورية ولايجوز اصدار قانون مخالف للحكم دستورى هو ايه يطردهم حضرتك بتالف

  • @GegyEltarabeshy
    @GegyEltarabeshy 3 часа назад

    فين المساكن دي وضعين شرط في التقديم اللي فوق سن الخمسين سنه لا يحق له التقديم في شقق الاسكان الاجتماعي نعمل ايه

  • @جمالالعطله-ظ4ص
    @جمالالعطله-ظ4ص 15 минут назад

    مافيش حاجه اسمها انتهاء العقد الذيادة ممكن

  • @احمدحسن-ع7ي9ك
    @احمدحسن-ع7ي9ك 2 часа назад

    ١٠سنين علي الاقل يورثةمرة واحدة

  • @amalibrahim2481
    @amalibrahim2481 3 часа назад +1

    ايجار علي زمن الانشاء انت عايز ايجار في الأيام ديه حسب انشاء من زمن اربعين سنه حرام عليك

    • @EmadFouad
      @EmadFouad  3 часа назад

      تختلف طبعا ودة اللى المشرع يراعيها

  • @mohamedelghiesh9356
    @mohamedelghiesh9356 3 часа назад +1

    انت خبير في ايه بالضبط يابو ٥ سنين

  • @nabilelsherif994
    @nabilelsherif994 2 минуты назад

    مساء الخير كلام حضرتك في تناقض بمعنى قرار المحكمه على الايجار فقط والمقترح اللي بتقوله حضرتك ان تدي للمستاجر والمالك فتره خمس سنين وبعد كده المالك للحق يعمل اللي هو عايزه يطرد ممكن المستاجر لو مش هيمشي زي ما هو عايز كده عكس قرار المحكمه قرار المحكمه على الايجار فقط انما لما تعمل فتره خمس سنين انت كده العقد كاملا بكل البنود بتاعته قرار المحكمه على الايجار فقط يا فندم فما ينفعش فتره خمس سنين هو ممكن لجان تنزل تحدد كل منطقه دي تزاد فيها قد ايه انا معاك لو ايجار قليل انما في ناس صرفه على البيوت اللي هي عايشه فيها لان المالك ما بيعمل اي حاجه خالص على البيت عشان البيت يفضل ماسك نفسه وفي ناس دافعه خلو رجل... اعتقد تشكيل لجان في الاحياء لمجالس الاحياء تنزل تحدد القيمه الايجاريه لكل مبنى سكني تحدد القيمه الايجاريه الجديده وهي اللي تمنع اي صدام ما بين المالك والمستاجر.. وشكرا

  • @Fikry-Elfassakh
    @Fikry-Elfassakh 2 часа назад

    الحمد لله شقتى تمليك .

  • @fatmayousf9354
    @fatmayousf9354 Час назад

    د/عماد
    انا ساكنه في شقه أوضه وصاله من غير مطبخ المساحة 40متر فقط بعد وفاة الاب وزواج الأخوه
    متبقي أنا والست الوالده أنا عمري 50سنه لم يحدث زواج الدخل الشهري المعاش فقط الذي لا يتعد 3000ج انا وامي مرضي سكر وضغط يعني المعيشه بالعافيه
    عقد الايجار من سنه 1983بقيمه 10جنيهات بس الفعلي الذي يحصل عليه المالك 50ج
    لوحصل والعقد اتلغي أروح فين أنا وو لدتي بعدالعمر دا كله
    ممكن يحصل زياده مرضيه للطرفين بس مش طرد نهائي
    تحياتي

    • @RehamHashem-v1f
      @RehamHashem-v1f Час назад

      العقد م هينتهى الايجار هيزءد ال٥٠ جنيه يعمل ايه بيها المالك انت شايفه ان ده حلال؟؟؟

  • @mohamedelghiesh9356
    @mohamedelghiesh9356 3 часа назад

    ه سنين ايه دي ان شاء الله مش فيه حكم دستوري باستمرار العلاقه

  • @ahmedelmarakby2576
    @ahmedelmarakby2576 2 часа назад

    سينريوا اية اللي بتقول علية المحكمة طلبت تزويد الأجرة انت داخل في اشياء أخرى بطل هري

  • @محمدصبحي-ح1ت
    @محمدصبحي-ح1ت Час назад +1

    الملاك أخذوا دعم من الحكومه أثناء البناء وأخذ خلو ومقدم ايجار وتأمين من المستأجر وأخذ ايجار أكثر من ثمن الأرض والبيت كله وليس الشقة

  • @MohamedSerag-n6w
    @MohamedSerag-n6w 4 часа назад

    كلامك غير منصف للملاك .. كلامك منحاز للمستاجرين ..

  • @RemoanWilaim-bi3jn
    @RemoanWilaim-bi3jn 4 часа назад

    الاجره تحدد بالمثل الحديث في المنطقه والمواصفات .... ويلغي التوريث لايطرد ولكن يحرر ( يلغي ) العقد القديم ويتم عمل عقد جديد محدد المده بايجار متفق عليه من الطرفين ... مش يروح يشتري علبة سجاير ب ١٠٠ج وايجار شقته ٧ولا ١٠ ولاحتي ٢٠ ج..كفايه ظلم وقهر بقي ..اللي عمل النظام ده كان راجل وسخ حاقد علي الاغنياء والملاك لانه ارد ان يتزوج بنت باشا غني ابوها رفضه وطرده .... جاتله عقده من البشوات وأصحاب الأملاك بصفه عامه .... ربنا يجحمه مطرح ما راح .

  • @MohamedSayed-tg2me
    @MohamedSayed-tg2me 4 часа назад

    انت بتهبد

    • @Imy-l5j
      @Imy-l5j 3 часа назад

      بيحاول يعبر عن رايه

  • @AliMohamed-gx9bm
    @AliMohamed-gx9bm 3 часа назад

    شكلك واكل من السحتجيه المحتلين

    • @Imy-l5j
      @Imy-l5j 3 часа назад

      وهو ماله هو بيعرض رايه ومش وظيفته

    • @EmadFouad
      @EmadFouad  3 часа назад

      اخلاقى تمنعنى من الرد شكرا لمرورك واخلاقك