@@youssefsamir5841 مش شرط ضرائب , طالما الفلوس الي بتدفع اكتر وفي معاملات مالية اكتر ده صحي للاقتصاد + الايجارات هتقل عموماً لان الشقق الي هتدخل السوق هتكتر
أغلب الظن المعلم " حصحص " هيفرض رسوم على تجديد صيغ العقود لهذه الوحدات ونقلها من النظام القديم للنظام الجديد وطبعا رسم النقل لن يقل عن عدة ألوف من الجنيهات ويتوقع إقبال أصحاب هذه العقارات على الدفع .. وعلى رأى المثل " الحداية ما تحدفش كتاكيت"
الارض ملك لله وحده ... المؤجر اخد تمن العقار اضعاف مضاعفه فى بداية سنوات الايجار .. انا حسبت اللى دفعته للمالك على مدار تلاتين سنه طلع مليون ومائة ألف جنيه جبت سمسار يقيم الشقة قالى ما تسويش مائتين وخمسين ألف لانها قديمه و داخليه .. يبقى فين الظلم بقى ؟ العقار لا بياكل ولا بيشرب ... انتى لو اشتريتر عربية أجرة جديدة وشغلتيها معروف هتاخدى اول خمس سنين ارباح بدون اى تكاليف صيانه وتانى خمس سنين هتاخدى ارباح وتعنلى صيانه يعنى ارباحك حتبقى اقل بكتير من الخمس سنين الاولى و دا بحكم ان السيارة قدمت شويه وبتحتاج قطع غيار .. وتالت خمس سنين يعنى بعد عشر سنين من الشراء مش هتاخدى منها ارباح اللى بتكسبهم هتصرفهم كلهم صيانه فمفروض من مكسب الخمس سنين الاولى تدخرى لشراء سيارة جديدة .. كذلك الامر بالنسبه لصاحب العماره مفروض يبطل فشرخة مصاريف فى السنين الاولى ويدخر من الايجارات لشراء شئ جديد يعمل مشروع .. والعائد بتاع الايجار طبيعى هيبقى قليل لان مش معقول المالك هيتفشخر طول عمره على حساب المستأجر @@sarahezat325
@@kimosteko5195 مع حضرتك استاذي الفاضل وانا واحد من الناس المستأجرين وعرضت على الورثة عرض ورفضوه الزياده عشان عاوزين فلوس مبالغ فيها رغم ان امي تعيش الآن داخل الشقه وانا ولله الحمد عند تمليك ولا ارضى بالظلم بس خلينا ننتظر لان انا عندي احساس ان الأمر دة وراه مصيبة لان مفيش قوانين في مصر شوفت حضرتك ملاك مطرودين من ملكهم عشان يوسع طريق بسلامته وربنا يستر
المستأجر القادر ماديا عليه ان يدفع القيمه السوقيه العادله لما ينتفع به والغير قادر تدعمه الدوله أو توفر له سكن بديل مناسب. حق السكن تكفله الدوله من ميزانيتها وليس من جيوب ملاك العقارات
وهو الدوله بتصرف منين؟ ملكتوا انفسكم بيع مصر والجباية ورفع الدعم وقتل الجنيه والاقتصاد وتدمرون الفقراء حتى الإسكان الاجتماعى بحجة تطوير العشوائيات تطردون السكان لعدم القدره على مجابهه التضخم والسرقه والديون دون محاسبه المفسدون فى الارض
هي مِش فرصة بديلة على طريقة السيسي ... في حاجات كتير محلية بحتة ... انت كصاحب عقار مش هتسعر وحدتك بسعر فانكوفر او مونتريال اسعار الكهرباء والبنزين والحديد والاسمنت هي حاجات محلية بحتة ... لو السيسي بضالته قالك هحاسبك بسعر الفرصة البديلة فده غباء وانهيار لا نهائي والسيسي معملش كده براحة ... السيسي عمل كده بالدبابات ... لو كهربتك وثروات ومقدرات ارض بلدك بتتاخد منك بالدبابات تحت مبرر الفرصة البديلة فالوحدة العقارية هي المستأجرة هي برده من مقدرات البلد وانت محتاج دبابات على الاقل على تنزعها من ساكينها لو انت اشتريت عربية من سنتين وكتبت عقد ... فمش منطقي انك تيجي النهارده تقولي هتدفع فرق اسعار اصل الدولار زاد ... واللي مش منطقي اكتر انك تقول قدر انت القيمة العادلة بمعرفتك ... بشرط انها تناسب وجهة نظر البياع الراجل اللي دفع 6 جنيه مثلاً ايجار عقار في السبعينيات هو بالفعل دافع فلوس تكفيه لحد 2030 حسب نص العقد المبرم بين الطرفين ... وهو عامل حسابه على كده ... ومش عامل حسابه ان هيجي حد بعد شوية يقوله مليش دعوة دي مش عادلة وحدد انت القيمة بس تكون عادلة الراجل دفع حسب العقد ... وانت مش هتبيع حسب مونتريال والله انت بتبيع حسب اللي تقدر الناس تدفعه ... ولو مشيت ابو 6 جنيه ... مش هتلاقي بكره الصبح او 60 ألف جنيه السكن ده اختراغ للناس اللي عايزة تسكن مش للناس اللي عايزة تتاجر ... وبغض النظر عن في مقابل عادل حسب متغيرات الساحل الشر او مفيش كده كده الناس هتسكن بالي في جيبها السكن من المقدرات اللي لا تنطبق عليها سعر الفرصة البديلة ... ولو حاولت تطبقه عفيجة هيحصل انهيار كارثي تاني زي الانهيار المصاحب لرفع مقدرات الكهرباء والحديد والدولة مبتوفرش رغيف عيش حاف علشان توفر سكن ... الحوكمة اللي انت بتحلم بيها هي علاقة من طرف واحد ... شهادة صلاحية الجواز هي مجرد فلوس بتدفعها لكن مفيش حاجة اسمها صلاحية جواز ... مصالحة مخالفات المباني هي مجرد فلوس بتدفعها لكن مفيش مباني هتتهد وتتخطط من جديد ... الحكومة مش هي بابا وماما وهي كل حاجة ... هي مجرد مصاص دماء بياخد فلوس الناس ... وانت مش مالك ومحدش خد فلوس من جيبك ... انت بياع بعت حاجة لمدة 60 سنة ومضيت عقد ... وعايز تبيعها تاني قبل ما تخلص مدة العقد ... علشان عندك اعتقاد خاطئ ان ليها فرصة بديلة وسعر بديل وانت عايز تستفيد من التسعير الجديد اللي مش موجود في الحقيقة ... خرج الناس من بيوتهم وحط بدالهم يفطة مكتوب عليها هنا يباع الساحل الشرير وابقى وريني هتبيع بكام ولمين
لما يبقى عندك 3 مليون شقة فاضية و3 مليون اسرة مرمية في الشارع ... كده انت هتأجر بمليون جنيه وهتبقى غني يعني؟ ... هتجيب 3 مليون زبون غني منين؟ هتستنسخهم؟ الاسر اللي انت هترميها في الشارع دي مقصرتش في حاجة ... ومش محتاجين عطف من حد ... هما بس كانوا محتاجين ميطمنوش للقانون لأن العقد مش شريعة المتعاقدين
شوف كون يصدر هذا القانون في هذا الوقت اقسم بالله إحداث بلبلة والهاء الناس ومصلحة للدولة والاكثر والاخطر ضمان استمرار الضيوف الكرام..خذها مني .ورب يستر من القادم...
القانون ده بنشتكى منه من سنين.. الدولة ملزمة توفر سكن إجتماعى للى ملهومش سكن تانى و غير قادرين.. لكن شخصيا اعرف ناس عندها عمارات بتأجر فيها الشقه ب٤ و خمس الاف فى الشهر.. و قاعدين فى شقه ايجار قديم و بيدفعولها إيجار أربعين جنيه ف الشهر! و يقولك ده القانون و ده حقنا مش حرام علينا.
بدون زعل ينفع واحد مستأجر شقه من 51 سنه بعشره جنيه فى ش 40 متر و تظل حتى الان هى العشره جنيه ده حرام و لا حلال وهل اجره اذا كان المستأجر موظف فى الحكومه ثابت من 51 سنه و لا زاد مئات المرات وفى نفس المكان او العماره الشقه بتتأجر اذا كانت منطقه شعبيه لايقل ايجارها حاليا عن 5000 جنيه ولو فى منطقه راقيه يقل مثلا عن 15000 جنيه لازم يكون فيه شئ من العدل عندى 10 شقق حاليا ايرادعه 200 جنيه هل ده حلال مشعارفين نعيش ممكن يتأجروا حاليا ب 50000 جنيه الحلول كتيره لكن مستأجر الشقه يغيش فيها و بعد 50 سنه بعد متوفى المستأجر الاصلى ابنه عايز يقعد مع امه اللى عندها 80 سنه علشان لما تموت يكمل فى الشقه 50 سنه اخرى هل ده عدل وانا ابنى عايز اجر ليه شقه ب 5000 جنيه اللى ما تقبلوش على نفسك ما تقبلوش على غيرك
@@Moonymoony641اللى نستاجر من ٥٠ سنه ومستمر باجره ثابته كل المده دى واصبح متحكم ف العقار ولا يحق للمالك طرده او زياده الاجره انت شايف ان ده عدل ربنا بدبك على قد نيتك
@@Moonymoony641 وهي عشره جنيه دي تكفي ايه بالظبط؟ مثلاً صيانه العقار مواسير الصرف الصحي والمناور ودهانات الصيانه والشبابيك اللي بتقع علشان البيت اتبهدل وبعد كده مش من حق المالك انه يعيش من ريع البيت ليه؟ ثم انت بتدفع الزياده في الكهرباء والمياه والغاز ليه؟ وزادوا أضعاف مضاعفة للأيجار ومفيش حد بيشتكي لانك لو مدفعتش الكهرباء او الغاز حتتقطع عنك صح؟ كل اسره النهارده عندها موبيل واتنين وتلاته تكلفتهم الشهريه اكتر من الايجار مائه مره واكتر. اتقوا الله
بعد ما النسبة تطلع بقانون هيتم الطعن عليه بعدم دستورية التعديلات. موضوع السكن اما يحل بشكل جذري من خلال علاج اسبابه او هنفضل نرقع وفي الاخير الناس هي اللي هتمسك في بعض في المحاكم
خارج بيوتهم؟؟؟؟هى دى المشكله خلاص المستاجر اعتقد انه مالك الفقير المحتاج يروح للدوله تكفله وكفايه قوى المده الطويله اللى عاشها ف البيت دون وجه حق ودون ايجار حقيقى
@@RehamHashem-v1fانتي بتتكلمي علي ورثه المالك لكن المالك نفسه خد حقه كامل وربا بيه اولاده الي طمعانين انهارده يعني المستاجر الي حضرتك عايزه تطرديه ده هو الي دفع خلو تلت تربع سعر الشقه الي المالك بناها بمساعده من الدوله المستاجر ده الي كان بيصرف علي حضرتكوا وانتوا صغيرين من خلو الرجل الي دفعه للمالك المالك حضرتك عارف ومتاكد ساعه تحرير العقد ان الشقه الي اتاجرت للمستاجر واولاده والدنيا كلها كانت ماشيه كده تيجوا انتوا بقي علشان الطمع والجشع عايزين تخرجوا المستاجر وترموه في الشارع لا يا افندم حضرتك المستاجر ده عامل عقد بيقول ان الشقه الي دفع فيها خلو وايجار ساعتها كان رقم وليه قيمه كمان انها ليه ولاولاده والمالك راضي بكده وعمل عقد
هل سيطرد الناس الى الشارع . ومين مستفيد ومين خسران . والامن المجتمع فين ؟!. إذا كانت شقة فعليا تستحق 15000 جنيه بسعر اليوم وكان دخل الأسرة كلها 10000 جنينه.. إذا لا بيت يستر ولا لقمة تسد جوعا.رغم ان هناك وجه حق للمالك لكن السؤال أين حق المجتمع ككل .؟!
انا مليش صالح بالموضوع دا انا مهاجر بره مصر بس الي انا شايفه مينفعش الدوله الفاسده تلحاء لامر ذي دا الا بعد ما يعلي المرتبات الناس مش لاقيه تاكل. دي معدتش بلد بجد.
المفترض ان ده لو يطبق يكون على اللى عندهم شقه مأجرنها وقفلنها مش اعدين فيها وعندهم شقه تانية او بانى بيت او عمارة مش قافلها عشان مسافر مثلا لكن اللى معندهوش حاجة تانية غير شقة واحدة واعد فيها ممكن يعفى من عوده الشقة لمالكها حتى لو الايجار زاد شوية لكن مطلعنيش منها خالص عشان يبقى فيه توازن ماهو مينعش يتساوى اللى معندهوش بديل باللى مأجر شقة وقافلها عشان عنده غيرها او عنده عمارة فى حته تانيه
جمال عبد الناصر كلن بيصدر قرارات الغرض منها الحصول على شعبيه بالرغم من مخالفتها للقانون والشرع وأثرها المدمر على الاقتصاد المصرى مثل دخوله حرب اليمن التى دمرت الاقتصاد المصرى وادت الى الهزيمة الكبرى فى حرب ٥يونيو ١٩٦٧
الدولة هي من ظلمت الملاك. و بناء على هذا الظلم عاش السكان في ظل هذا القانون لمدة 70 سنة من قبول اجور تتماشى مع هذا القانون و اخواته. الدولة مسؤلة تعوض الملاك بشقق في مكان اخر او تشتري منهم الشقق او توفر للسكان شقق بنفس المستوى و بنفس القيمة الايجارية. انجلترا لديها شقق مملوكة للحكومة و تؤجر بأيجارات رمزية في قلب مدينة لندن و ما ادراك ما لندن. هناك حكومات و دول تتحمل المسؤلية و دول و حكومات تحمل المواطن المسؤلية و التبعات.
كيف ستتمكن الشرطة من طرد ملايين المستاجرين من بيوتهم فى نفس الوقت ؟ هتكون فوضى فى البلد و يجب الا ننسى ان هذا كان نظام دولة متكامل لصالح الفقراء فتم تاميم شركات و مصادرة اراضي و توزيعها على الفلاحين و دعم محترم للغذاء و التعليم و الصحة استفاد به الغنى و الفقير و حدثت تنمية كبيرة فى الدولة فلم يقع ظلم على احد
تحياتي لحضرتك استاذنا العزيز مش طبيعة الحكومة حل المشاكل بس ممكن يكونوا بيفكروا في مصلحة من وراها ( سبوبة بالبلدي) ، هم افتكروا من الخمسينات القرن الماضي!!!!!!!!
#إقرار_الذمة_المالية_للمستأجرين هيكشف المستور وهيأكد إن إلغاء الإيجار القديم مش صعب ولا حاجة وان عدد السكني غير القادر بسيط وسهل دعمهم بصندوق خاص إنما معمول منهم سبوبة كبيرة قوي للتجار والانتهازيين وأصحاب المصالح
اكتر من عشرة مليون وحدة سكنية مش اتنين مليون ابدا . واللي حايتأثروا بشكل مباشر وغير مباشر اكتر من اربعين مليون . وبعدين هو الدستور والقانون بيتطبقوا في حاجات وحاجات تانية لا ؟!!! الدستور كان بيقول انه يغور في ستين داهية تاخده بعد فترتين وتم تعريص الدستور ؟!! الدستور بيقول مفيش تفريط في اراضي البلد وتم مرمغة الدستور في الوحل واتباعت جزر للسعودية وسواحل واصول للامارات !!! الدستور بيقول حاجات كتير مابتمشيش غير على بهايم الزريبة خدامين البلغ اللي فوق فقط عشان هم رضيوا يكونوا عبيد ، ولاعزاء لبهايم الشعب . تنحرق على اللي فيها .
اغلب المساكن المستاجره مغلقه لابتزاز المالك للاسف ..ومن كان فقيرا او محدود الدخل تساعده الدوله من املاك الاوقاف بعد تحريرها وهى اصلا اموال الفقراء ..والفتره الانتقاليه لا تزيد عن سنه والمغلق يسلم للمالك
مصلحة الدولة وفقط هم لا يعنيهم صاحب العقار هم عاوزين فلوس ودولارات وخلاص وهدفهم واضح اولا استمرار وجود اللاجئين في مصر كجزء من الاندماج مع المصريين اللي بينادوا بيها وتشجيع اصحاب العقارات علي سحب دولارات من اللاجئين ثانيا تسويق الوحدات السكنية التابعة للدولة طالما حيرفعوا الاسعار بالتالي المستاجرين المعاشات يضطروا يشتروا نفاية المباني سكان الدولة اللي ملهاش اي سوقا
فى حقوق للناس المالكه والمستاجره كل واحد يراعى التانى لان احنا منعرفش غير الاستغلال وكل واحد بيستغل التانى لو فى تقدير من الطرفين بقانون الناس هترتاح انما فى ظلم كبير ان شاء الله الناس هترتاح وكل واحد هياخد حقه
عند صدور القانون الظالم فى الستينيات كان لا يجوز للمستأجر ان يكون له سكن آخر داخل نفس المحافظة لكن فى الثمانينيات تم صدور حكم الدستورية بعدم دستورية حرمان الأشخاص من تملك اكثر من وحدة بنفس المحافظة والنتيجة العديد من المستأجرين لديهم شقق فاخرة وفيلات ولا يتنازلوا عن المسكن الايجار بالرغم من انتهاء مدة العقد المحددة ب ٥٩ عام ده كمان بخلاف ان الرئيس عبدالناصر قدم هدية للمستأجرين على حساب الملاك بان قام بتخفيض الايجارات مرتين بالرغم من ارتفاع الأسعار
احنا عندنا بيتمتاجر من قبل ماالقرار يصدر ومخدناش فلوس من حد في حرامية قعدين في البيت قلنالهم هنبني عمارة وليك شقة يقولك انا عاوز دور كامل وعاوزة يبقي في الارضي وبيتشرط وكانه بيت امه وبيدفع جنية في المحكمة
مشكله الايجار القديم اساسا من مخلفات الاشتراكيه الي اتّبعتها الدوله ايام الحكم الناصري لذا الالتزام لحل المشكله بالضروره التزام الدوله لا مجلس شعب ولا دياولو علي عبد الله صالح الريس السابق لليمن حلها من أواخر القرن الماضي في اليمن لانه فهم واقر ان الدوله ملزمه بحل المشكله وحله كان بسيط وناجع وتلخص في انه:- اصدر قرار بقوه القانون ان الساكن في شقه بإيجار قديم (اشتراكي) يخلي ويسلم الشقه للمالك في مقابل ان الدوله تخصص له قطعه ارض مساحتها ضعف مساحه الشقه الي كان ساكن فيها وتكون كامله المرافق وترخص للبنا فورا ويمكن بنا نصف المساحه بعد بيع النصف الآخر يعني المواطن ياخد ارض جاهزه ضعف مساحه شقته القديمه يبيع النصف وبتمنع يبني النصف الآخر فهل اخلاقيا حكومتنا في مصر تعترف بمسؤليتها ؟!
كله ملزم لإنهاء من يحاولون ان يستمروا من الطبقه الوسطي يعني الموظفون الذين يتم استغلالهم واعطاءهم اجور قليله جدا امام فاحشة الغلاء تم احتلال قوتنا واخيراً يتركوننا في الشوارع وحسبنا الله ونعم الوكيل جابر الناس وجبار علي الجبارين
فى السبعينات والتمانينات كان ال ١٢ جنيه تساوى ١٢ الف جنيه وال١٥ جنيه تساوى ١٥ الف جنيه وكذلك ال٥٠ وال ستين جنيه لكن بمرور الزمن الجنيه قيمته قلت ونزلت وهذا ليس ذنب المستأجر ده بسبب سوء الادارة من الحكومة هى المقولة عن الإقتصاد لكن هما عايزين الشعب يصرف على الدولة والملاك مشوارين على الحكومة فبييجوا على المسنجر الغلبان طيب ليه مفيش قانون يلزم أصحاب العمل بزيادة وتحسين الدخل علشان أقدر ادفع الايجار الجديد وانامش أنا وعيالى فى الشارع عشان الملاك عايزين يطلعوا المستأجرين من الشقق عشان يبيعوها تمليك
المحكمه الدستوربه عملت امنداد لاجيل الاول النستاجر فرح نفس المحكمه حبت تدى المالك ايجار عادل النستاجر يراه حكم ظالم ووالله الحكم ظالم ف الحالتين لايحق للمستاجى الامتداد ولا يجق لمجلس النوا تحديد الزياده فيجب ان يرجع للمالك ملكه واادوله تتحمل المستاجر بتوفير شقق له بعيدا عن المالك اللى اتظلم عقود بايجار بخس
أقرب السيناريوهات أنه سيحدث فترة إنتقالية ٥ سنوات تزداد فيها القيمة الايجارية بنسبة مئوية كل سنه وبعد انتهاء الخمس سنوات يكون للمالك حق إنتزاع الوحدة السكنية أو رفع الإيجار بسعر السوق وهذا ما حدث في الاحلال الضريبي للأراضي الزراعية في سنة ٩٨ عندما انتزع المالك الأرض المستأجرة وكانت الخمس سنوات تمهيد كافي للمستأجر أنه يتصرف ويبحث عن أرض بديلة أو يبحث عن مهنة غير الزراعة
ان شاء الله بقه يا ترى اغابيه السعب مبسوط مش فقراء فى ناس بتغرق فى ايجارها ٣٠٠ج مش لاقيه تدفع لان اكلها وشربها بقيت غلاء فاحش فاحش فاحش ان شاء الله هيبقه ٥٠٠ج اذا ما كانش اكثر طيب قبل ما طبق القانون انظر لشعبك الا انت عيشته فى ذفت وخرة طيب لما طبق القانون ده زود الغلابه ما يوازى الابجار والاكل والشرب وعبسته لكن انت هتموت شعبك
كل ده علشان الحكومه عايزه تطرد سكان عمارات الأوقاف التابعه للدوله وتبيع الشقق..الناس دي اجرت في ظل قانون محدد ومعروف... متجيش انتي تطلع قانون تلغي بيه قانون تاني وتطرد الناس في الشارع طبعاً مش هايحصل.
ان الممثل الشهير عادل امام قد تنبئ بما يحدث عندما قال اللهم موت الشعب وخلي القائد اللهم شلحنا وغطيهم بالمختصر ان الحكومات تتمنى ان تموت الطبقه الفقيره وتتحول الى بترول يتم حرقه لتدفئه الطبقه الغنيه والملاك في المجتمع وان يصبح الفقير عبد مملوك للاغنياء وبنات الفقراء يصبحن خادمات
لابد وأن ينسي تحرير العلاقه وان يكون امتداد العقدللابناء مع زياده نسبه %بما يتناسب مع زياده الاجور والمعاشات وال عنده بنت معاقه ويموت تترمي في الشارع ولا العقد يمتد حتي يتوفاها الله
دى اوهام لن تتحقق باذن الله ان شاء الله المحتاج تكفله الدوله المالك لن يتبنى المستاجر وولاده حد ادنى ونسبه سنويه تجعلها تتساوى مع القيمه السوقيه والمستاجر ولاده يروحوا ياجروا بره هم مش ملاك يورثوا لولادهم
احنا اصحاب.المعلشات هنروح فين احنا دفعتا خلو وإيجار غطي ثمن العقار واكثر ثم آن الملاكوتحصلوا علي اكثر من شقة اما بوفاة المستأجر او يالتراضى ويؤجروها قانون جديد قانون الذل والهوان
قانون الايجار القديم سيكون كالقشة التى قصمت ظهر البعير لانه يتعلق بالسكن و مصير ثلاثة ملايين عائلة أو 15 مليون مواطن و للحكومة عندها شقق اسكان اجتماعى و متوسط خالية و يعشش فيها البوم و الغربان إذن الحل موجود
دة معاناة ياسيد أن انتوا عايزين ترموا المستاءرين فى الشارع فى الأيام الصعبة دى وحتروحوا من ربنا فين لازم يكون فى عدالة فى هذا الموضوع دون ظلم للاءى طرف
قيمة الإيجار الشهري في الستينات كان ممكن تشتري بيها فدان أرض زراعيه كل شهرين تقريبا" ... شوف الفدان بكام دلوقتي ... الملاك كسبوا جامد علي مدار السنين .
عندما يرتفع سعر البنزين و الكهرباء يتاثر ١١١ مليون مواطن فين العدل لما شقه في حي راقي تبقي ب٥ جنيه من ٧٠ سنه اللي عمل المشكلة هي الدولة إللي خفضت قيمة الجنيه لدرجة أن البيوت بتنهار لعدم إمكانية عمل صيانة بالملاليم اللي هي الايجار قبل ما تبصوا الملاك ضحايا القانون الظالم شوفوا الحكومة لما بتزود كل حاجه ليه الحكومة مش بتثبت قيمه المواصلات مثلا لمدة ٧٠ سنه ولا الكهرباء ولا المياه و التليفونات و هي الغنية القادرة تحياتي للجميع و شكرا جزيلا
كتير من العقارات تعتبر استثمار للمالك لانه مايقدرش يهد ويبني تكاليف عاليه المهم القانون لا يكون لصالخ من يستطيع دفع الملايين ليشتري من المالك الاصلي وباقي الحوار واضح
بصراحة أنا شايف انه قانون الإيجارات القديمة قانون ظالم و افتكر إني كنت أسكن في قانون الايجارات القديمة زمان قبل ما اهاجر كنا ندفع 15 جنيه شهريا في منطقة راقيةو القانون كان ظالم لأصحاب الملاك لكن في نفس الوقت لازم يكون في عدل بين جميع الأطراف يعني يجب ان تقًّدر ثمن إيجارات الشقق من جهة مختصة في الوقت الحالي مع الاعتبار بما تم دفعه من خلو وخلافه… القانون عادل للكل بس التوقيت خطأ …
إنت جى بعد السنين الطويلة ده تقول الكلام ده هو فى مالك مضى عقد إيجار غصب عنه الكلى مضى بمزاجه ويرضاه وموافقته محدش مضى غصب عنه وبعدين قيمة الجنيه هى اللى نزلت مع مرور الزمن بسبب سوء ادارة للحكومة للاقتصاد المستأجر ذنبه إيه ممكن القانون ده يطبق علة أللة مأجر شقة وقافلها واعد فى شقة تانية او بأنى بيت العمارة فى مكان تانى لكن اللى معندهوش بديل يروح آخر الدنيا هيروح شغله ازاى وينقل عياله من المدرسة ويتمرمطوا إنت ترضى تتنقل من سكنك تروح آخر الدنيا فى الصحرا وتروح شلك وسايب مراتك لوحدها فى اماكن زى ده ممكن اللى معندهوش بديل الايجار يزيد حسب المنطقة ماشى لكن يعفى من عودة الشقه للمالك بعد الفترة الانتقالية لان حتى لو المالك هيعملوا عقد تانى بقيمة جديدة هيكون فى ابتزاز واذلال من الكلام للمستأجرين وهتحصل مشاكل كبيرة الطرفين فى غنى عنها لكن ساعة العقد القديم مكنش فيه ظلم لحد لانه كان بموافقه الطرفين وممكن يبقى النظام الجديد عادلا لو فيه تحسين دخل للمستأجر بالراتب اللى يسمحله يدفع القيمه الجديده
ناس كتير جدا من إلى عايشين فى الايجار القديم عندهم عقارات تانيه و طبعا عمرهم ما هيفرضوا فى الشقه إلى فى الزمالك او مصر الجديدة إلى بيدفع فيها ٥٠ جنيه فى الشهر!
@@evodevo420 و بعدين الباشا إلى عايش فى الزمالك ب ٥٠ فى شهر ممكن ينزل من على عرش البشاوات و يعيش على قدة. و بعدين هو ايه المنتظر؟ يفضل الحال زى ما هو؟ ازاى؟! ليه عادى تظلم المالك و تسلبه حقه ؟
والله سيادتك المالك واقع علية ظلم بين و لكن التوقيت صعب جدا و لكن الحق يقال رغم كونى مستأجر و لكن هناك ظلم على المالك و سترتب علية مزيد من الاعباء على المستأجر و اكن ليس ذنب المالك
قانون الإيجار القديم ظلم وقهر واغتصاب وحسبنا الله ونعم الوكيل
حتى الإيجار الجديد لابد من وضع حل لجشع الملاك ومغالاة الأسعار خير الأمور الوسط
صدقت
الوفرة هي الحل و ليس التدخل الحكومي
ياريت رفع المعاشات كمان 🎉
فيه مصلحه ما للنظام بس محدش لسه مدركها ...علي الرغم انه قانون الايجار الدائم ظالم و مجحف بحق اصحاب العقارات بس الجماعه دول مش بتوع رد مظالم
هياخد منهم ضرايب
ودول هيبقوا معروفين
لان مين اللى حدد السعر ؟ الحكومة
ربنا ينتقم منهم شر انتقام ربنا يشردهم و يذلهم
@@youssefsamir5841 مش شرط ضرائب , طالما الفلوس الي بتدفع اكتر وفي معاملات مالية اكتر ده صحي للاقتصاد + الايجارات هتقل عموماً لان الشقق الي هتدخل السوق هتكتر
أغلب الظن المعلم " حصحص " هيفرض رسوم على تجديد صيغ العقود لهذه الوحدات ونقلها من النظام القديم للنظام الجديد وطبعا رسم النقل لن يقل عن عدة ألوف من الجنيهات ويتوقع إقبال أصحاب هذه العقارات على الدفع .. وعلى رأى المثل " الحداية ما تحدفش كتاكيت"
لأن هناك عمارات كثيره تابعه للأوقاف والحكومه عايزه تطرد الناس ويبيعوا الشقق
دة ظلم الاصحاب المعاشات
قانون الايجار القديم فساد تشريعى يجب الغاءه والعوده للقانون المدنى وفساده يتمثل فى إعطاء الأبديه وحق التوريث لعقد الايجار مخالفة للشرع وتجميد الاجره الشهريه مخالفة للقانون المدنى والدستور
اجمل كلام والله كلام جميل جدا جدا جدا جدا جدا
@@mostafashehata7435 بدل ماتغيروا قانون الايجار رجعوا هيبة الجنيه ياجنود التضخم والسرقه يالقانون
ولما هو فساد تشريعى الناس اجبرت عليه هل دى افضل طريقة لحله يافندم فى عائلات كتير حتتشرد حرفيا بسبب حاجة زى كده
وتتشرد ليه ماتدفع القيمة السوقية الحالية وخليك قاعد@@AhmedSalah-vy8vn
الارض ملك لله وحده ... المؤجر اخد تمن العقار اضعاف مضاعفه فى بداية سنوات الايجار .. انا حسبت اللى دفعته للمالك على مدار تلاتين سنه طلع مليون ومائة ألف جنيه جبت سمسار يقيم الشقة قالى ما تسويش مائتين وخمسين ألف لانها قديمه و داخليه .. يبقى فين الظلم بقى ؟ العقار لا بياكل ولا بيشرب ... انتى لو اشتريتر عربية أجرة جديدة وشغلتيها معروف هتاخدى اول خمس سنين ارباح بدون اى تكاليف صيانه وتانى خمس سنين هتاخدى ارباح وتعنلى صيانه يعنى ارباحك حتبقى اقل بكتير من الخمس سنين الاولى و دا بحكم ان السيارة قدمت شويه وبتحتاج قطع غيار .. وتالت خمس سنين يعنى بعد عشر سنين من الشراء مش هتاخدى منها ارباح اللى بتكسبهم هتصرفهم كلهم صيانه فمفروض من مكسب الخمس سنين الاولى تدخرى لشراء سيارة جديدة .. كذلك الامر بالنسبه لصاحب العماره مفروض يبطل فشرخة مصاريف فى السنين الاولى ويدخر من الايجارات لشراء شئ جديد يعمل مشروع .. والعائد بتاع الايجار طبيعى هيبقى قليل لان مش معقول المالك هيتفشخر طول عمره على حساب المستأجر @@sarahezat325
كان يجب اصدار هذا الحكم منذ عقود .. لقد تأخر كثيرا
المحكمه الدستوري لم تلغي الايجار و إنما لغت تثبيت الايجار و المجلس يده مرتعشه في مناقشه القانون
الايجار القديم بدا ف التغير وسيصل للتساوى بالايجار الجديد
قانون ظالم لازم يتلغى المستأجر عايز يشارك المالك فى ملكه كفاية سحت وأكل مال الناس بالباطل
@@kimosteko5195 مع حضرتك استاذي الفاضل وانا واحد من الناس المستأجرين وعرضت على الورثة عرض ورفضوه الزياده عشان عاوزين فلوس مبالغ فيها رغم ان امي تعيش الآن داخل الشقه وانا ولله الحمد عند تمليك ولا ارضى بالظلم بس خلينا ننتظر لان انا عندي احساس ان الأمر دة وراه مصيبة لان مفيش قوانين في مصر شوفت حضرتك ملاك مطرودين من ملكهم عشان يوسع طريق بسلامته وربنا يستر
المستأجر القادر ماديا عليه ان يدفع القيمه السوقيه العادله لما ينتفع به والغير قادر تدعمه الدوله أو توفر له سكن بديل مناسب. حق السكن تكفله الدوله من ميزانيتها وليس من جيوب ملاك العقارات
الدوله لن تدعم احد دي نصبايه علشان يعدي القانون
@@mostafashehata7435 مش عايزين زيادة عايزين املاكنا
وهو الدوله بتصرف منين؟
ملكتوا انفسكم بيع مصر والجباية ورفع الدعم وقتل الجنيه والاقتصاد وتدمرون الفقراء حتى الإسكان الاجتماعى بحجة تطوير العشوائيات تطردون السكان لعدم القدره على مجابهه التضخم والسرقه والديون دون محاسبه
المفسدون فى الارض
هي مِش فرصة بديلة على طريقة السيسي ... في حاجات كتير محلية بحتة ... انت كصاحب عقار مش هتسعر وحدتك بسعر فانكوفر او مونتريال
اسعار الكهرباء والبنزين والحديد والاسمنت هي حاجات محلية بحتة ... لو السيسي بضالته قالك هحاسبك بسعر الفرصة البديلة فده غباء وانهيار لا نهائي
والسيسي معملش كده براحة ... السيسي عمل كده بالدبابات ... لو كهربتك وثروات ومقدرات ارض بلدك بتتاخد منك بالدبابات تحت مبرر الفرصة البديلة
فالوحدة العقارية هي المستأجرة هي برده من مقدرات البلد وانت محتاج دبابات على الاقل على تنزعها من ساكينها
لو انت اشتريت عربية من سنتين وكتبت عقد ... فمش منطقي انك تيجي النهارده تقولي هتدفع فرق اسعار اصل الدولار زاد ... واللي مش منطقي اكتر انك تقول قدر انت القيمة العادلة بمعرفتك ... بشرط انها تناسب وجهة نظر البياع
الراجل اللي دفع 6 جنيه مثلاً ايجار عقار في السبعينيات هو بالفعل دافع فلوس تكفيه لحد 2030 حسب نص العقد المبرم بين الطرفين ... وهو عامل حسابه على كده ... ومش عامل حسابه ان هيجي حد بعد شوية يقوله مليش دعوة دي مش عادلة وحدد انت القيمة بس تكون عادلة
الراجل دفع حسب العقد ... وانت مش هتبيع حسب مونتريال والله انت بتبيع حسب اللي تقدر الناس تدفعه ... ولو مشيت ابو 6 جنيه ... مش هتلاقي بكره الصبح او 60 ألف جنيه
السكن ده اختراغ للناس اللي عايزة تسكن مش للناس اللي عايزة تتاجر ... وبغض النظر عن في مقابل عادل حسب متغيرات الساحل الشر او مفيش كده كده الناس هتسكن بالي في جيبها
السكن من المقدرات اللي لا تنطبق عليها سعر الفرصة البديلة ... ولو حاولت تطبقه عفيجة هيحصل انهيار كارثي تاني زي الانهيار المصاحب لرفع مقدرات الكهرباء والحديد
والدولة مبتوفرش رغيف عيش حاف علشان توفر سكن ... الحوكمة اللي انت بتحلم بيها هي علاقة من طرف واحد ... شهادة صلاحية الجواز هي مجرد فلوس بتدفعها لكن مفيش حاجة اسمها صلاحية جواز ... مصالحة مخالفات المباني هي مجرد فلوس بتدفعها لكن مفيش مباني هتتهد وتتخطط من جديد ... الحكومة مش هي بابا وماما وهي كل حاجة ... هي مجرد مصاص دماء بياخد فلوس الناس ... وانت مش مالك ومحدش خد فلوس من جيبك ... انت بياع بعت حاجة لمدة 60 سنة ومضيت عقد ... وعايز تبيعها تاني قبل ما تخلص مدة العقد ... علشان عندك اعتقاد خاطئ ان ليها فرصة بديلة وسعر بديل وانت عايز تستفيد من التسعير الجديد اللي مش موجود في الحقيقة ... خرج الناس من بيوتهم وحط بدالهم يفطة مكتوب عليها هنا يباع الساحل الشرير وابقى وريني هتبيع بكام ولمين
لما يبقى عندك 3 مليون شقة فاضية و3 مليون اسرة مرمية في الشارع ... كده انت هتأجر بمليون جنيه وهتبقى غني يعني؟ ... هتجيب 3 مليون زبون غني منين؟ هتستنسخهم؟
الاسر اللي انت هترميها في الشارع دي مقصرتش في حاجة ... ومش محتاجين عطف من حد ... هما بس كانوا محتاجين ميطمنوش للقانون لأن العقد مش شريعة المتعاقدين
.. مش كفاية الناس مش لاقية تاكل هيبقوا كمان مش لاقين سكن و لا مأوى ..
معاك حق والله
أكيد فى ناس بتحفر فى الموضوع عشان ليها مصلحة حسبى الله ونعم الوكيل
بيجوا على المستأجر الغلبان من غير تحسن الدخل بالطريقة اللى تسمحلى ادفع فرق الايجار ادينى المرتب اللى يسمحلى ادفع الايجار الجديد
شوف كون يصدر هذا القانون في هذا الوقت اقسم بالله إحداث بلبلة والهاء الناس ومصلحة للدولة والاكثر والاخطر ضمان استمرار الضيوف الكرام..خذها مني .ورب يستر من القادم...
وانت بقى خايف ع البلد😂
@@RehamHashem-v1f سؤال أهبل زي الضحكه اللي بتضحكها ..ولا مجال للسخرية والضحك..واعتقد مافيش حد ما يخافش على بلده
@@MamaMama-nv3ebلا انت خايف على مصلحتك بلدك مش هيحصل فيها حاجه اتطمن على بلدك وخليك ف خوفك من القانون😂
@RehamHashem-v1f ..وانت مال ك،،اخاف على بلدي اخاف على القانون براحتي وبمزاجي.بس انت اهدى شوي. في حاجة ياكابتن..
@@RehamHashem-v1f وبعدين يا ابو ضحكه هبلة..الحمد لله عايشين في بيت ملك والملك لله..بس انت حاشر نفسك وعاوز تعمل ابو العريف..عجايب
يجب مراعاة المناطق العشوائية..
هذا القانون يهدد السلم المجتمعي و الأمان المجتمعي فوق كل الدساتير
موضوع يستحق المتابعة وواضح ان له ردود فعل قوية من اطراف مختلفة
القانون ده بنشتكى منه من سنين.. الدولة ملزمة توفر سكن إجتماعى للى ملهومش سكن تانى و غير قادرين.. لكن شخصيا اعرف ناس عندها عمارات بتأجر فيها الشقه ب٤ و خمس الاف فى الشهر.. و قاعدين فى شقه ايجار قديم و بيدفعولها إيجار أربعين جنيه ف الشهر! و يقولك ده القانون و ده حقنا مش حرام علينا.
بدون زعل ينفع واحد مستأجر شقه من 51 سنه بعشره جنيه فى ش 40 متر و تظل حتى الان هى العشره جنيه ده حرام و لا حلال وهل اجره اذا كان المستأجر موظف فى الحكومه ثابت من 51 سنه و لا زاد مئات المرات وفى نفس المكان او العماره الشقه بتتأجر اذا كانت منطقه شعبيه لايقل ايجارها حاليا عن 5000 جنيه ولو فى منطقه راقيه يقل مثلا عن 15000 جنيه لازم يكون فيه شئ من العدل عندى 10 شقق حاليا ايرادعه 200 جنيه هل ده حلال مشعارفين نعيش ممكن يتأجروا حاليا ب 50000 جنيه الحلول كتيره لكن مستأجر الشقه يغيش فيها و بعد 50 سنه بعد متوفى المستأجر الاصلى ابنه عايز يقعد مع امه اللى عندها 80 سنه علشان لما تموت يكمل فى الشقه 50 سنه اخرى هل ده عدل وانا ابنى عايز اجر ليه شقه ب 5000 جنيه اللى ما تقبلوش على نفسك ما تقبلوش على غيرك
عندك حق
يعني مكان شعبي (بين السطور)
حضرتك اللى بياجر بألفين وتلاته ده بنى بالغلى مش بشويه جنيهات ايام ما بنتوا من خمسين سنه. بلاش هبل بقى
يعنى اما اشترى ارض رخيصه وبعد سنين غلت جدا يبقى مش من حقى الزياده ليه هو ملكى وزاد مع الزمن انت مالك كنت جايباه بكام ؟؟؟؟ه@@Moonymoony641
@@Moonymoony641اللى نستاجر من ٥٠ سنه ومستمر باجره ثابته كل المده دى واصبح متحكم ف العقار ولا يحق للمالك طرده او زياده الاجره انت شايف ان ده عدل ربنا بدبك على قد نيتك
@@Moonymoony641
وهي عشره جنيه دي تكفي ايه بالظبط؟ مثلاً صيانه العقار مواسير الصرف الصحي والمناور ودهانات الصيانه والشبابيك اللي بتقع علشان البيت اتبهدل وبعد كده مش من حق المالك انه يعيش من ريع البيت ليه؟ ثم انت بتدفع الزياده في الكهرباء والمياه والغاز ليه؟ وزادوا أضعاف مضاعفة للأيجار ومفيش حد بيشتكي لانك لو مدفعتش الكهرباء او الغاز حتتقطع عنك صح؟ كل اسره النهارده عندها موبيل واتنين وتلاته تكلفتهم الشهريه اكتر من الايجار مائه مره واكتر. اتقوا الله
بعد ما النسبة تطلع بقانون هيتم الطعن عليه بعدم دستورية التعديلات. موضوع السكن اما يحل بشكل جذري من خلال علاج اسبابه او هنفضل نرقع وفي الاخير الناس هي اللي هتمسك في بعض في المحاكم
مش أبطال القانون يا استاذ علاء... الموضوع خطير ملايين الأسر والايتام.. والارامل.. وكبار السن وذوي الهمم... هل نطرد الشعب خارج بيوتهم
وهي البلد شايفه الناس دي اصلا يا باشا الحكومه دي كل تفكرها ازاي نذل المواطن ونفقر الي جابه
@@ramybeckham7848صحيح والله
خارج بيوتهم؟؟؟؟هى دى المشكله خلاص المستاجر اعتقد انه مالك الفقير المحتاج يروح للدوله تكفله وكفايه قوى المده الطويله اللى عاشها ف البيت دون وجه حق ودون ايجار حقيقى
لا تقل خارج بيوتهم اسمها خارج بيت المالك هى ده المشكله طول ده الايجار وتثبيته جعلت المستاجر يعتقد ان البيت بيته
@@RehamHashem-v1fانتي بتتكلمي علي ورثه المالك لكن المالك نفسه خد حقه كامل وربا بيه اولاده الي طمعانين انهارده يعني المستاجر الي حضرتك عايزه تطرديه ده هو الي دفع خلو تلت تربع سعر الشقه الي المالك بناها بمساعده من الدوله المستاجر ده الي كان بيصرف علي حضرتكوا وانتوا صغيرين من خلو الرجل الي دفعه للمالك المالك حضرتك عارف ومتاكد ساعه تحرير العقد ان الشقه الي اتاجرت للمستاجر واولاده والدنيا كلها كانت ماشيه كده تيجوا انتوا بقي علشان الطمع والجشع عايزين تخرجوا المستاجر وترموه في الشارع لا يا افندم حضرتك المستاجر ده عامل عقد بيقول ان الشقه الي دفع فيها خلو وايجار ساعتها كان رقم وليه قيمه كمان انها ليه ولاولاده والمالك راضي بكده وعمل عقد
اللهم صل على محمد وال محمد عدد خلقك ورضا نفسك وزنة عرشه ومداد كلماته
هل سيطرد الناس الى الشارع . ومين مستفيد ومين خسران . والامن المجتمع فين ؟!. إذا كانت شقة فعليا تستحق 15000 جنيه بسعر اليوم وكان دخل الأسرة كلها 10000 جنينه.. إذا لا بيت يستر ولا لقمة تسد جوعا.رغم ان هناك وجه حق للمالك لكن السؤال أين حق المجتمع ككل .؟!
كل القوانين تتجه لخدمة مصالح طبقة الاغنياء دون النظر للفقراء
صلوا على سيدنا محمد صلى الله عليه وسلم
صل الله عليه وسلم على نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين 💞💞💞💞💞💞💞💞💞💞💞💞💞💞💞💞💞💞
انا مليش صالح بالموضوع دا انا مهاجر بره مصر بس الي انا شايفه مينفعش الدوله الفاسده تلحاء لامر ذي دا الا بعد ما يعلي المرتبات الناس مش لاقيه تاكل. دي معدتش بلد بجد.
تعليق مهم. الموضوع بالفعل مثير للجدل. تحياتي
يابختك هربت من جنه الوطن😂
المفترض ان ده لو يطبق يكون على اللى عندهم شقه مأجرنها وقفلنها مش اعدين فيها وعندهم شقه تانية او بانى بيت او عمارة مش قافلها عشان مسافر مثلا لكن اللى معندهوش حاجة تانية غير شقة واحدة واعد فيها ممكن يعفى من عوده الشقة لمالكها حتى لو الايجار زاد شوية لكن مطلعنيش منها خالص عشان يبقى فيه توازن ماهو مينعش يتساوى اللى معندهوش بديل باللى مأجر شقة وقافلها عشان عنده غيرها او عنده عمارة فى حته تانيه
محدش عايز يطلع حد ادفع اجره عادله
جمال عبد الناصر كلن بيصدر قرارات الغرض منها الحصول على شعبيه بالرغم من مخالفتها للقانون والشرع وأثرها المدمر على الاقتصاد المصرى مثل دخوله حرب اليمن التى دمرت الاقتصاد المصرى وادت الى الهزيمة الكبرى فى حرب ٥يونيو ١٩٦٧
حزمة البصل ب ١٠ جنية
فين دة لسة جايب الكيلو بعشرين
الدولة هي من ظلمت الملاك. و بناء على هذا الظلم عاش السكان في ظل هذا القانون لمدة 70 سنة من قبول اجور تتماشى مع هذا القانون و اخواته. الدولة مسؤلة تعوض الملاك بشقق في مكان اخر او تشتري منهم الشقق او توفر للسكان شقق بنفس المستوى و بنفس القيمة الايجارية.
انجلترا لديها شقق مملوكة للحكومة و تؤجر بأيجارات رمزية في قلب مدينة لندن و ما ادراك ما لندن.
هناك حكومات و دول تتحمل المسؤلية و دول و حكومات تحمل المواطن المسؤلية و التبعات.
كيف ستتمكن الشرطة من طرد ملايين المستاجرين من بيوتهم فى نفس الوقت ؟
هتكون فوضى فى البلد
و يجب الا ننسى ان هذا كان نظام دولة متكامل لصالح الفقراء فتم تاميم شركات و مصادرة اراضي و توزيعها على الفلاحين و دعم محترم للغذاء و التعليم و الصحة استفاد به الغنى و الفقير و حدثت تنمية كبيرة فى الدولة فلم يقع ظلم على احد
جمال عبد الناصر الله ينتقم منه خرب مصر
تحياتي لحضرتك استاذنا العزيز
مش طبيعة الحكومة حل المشاكل بس ممكن يكونوا بيفكروا في مصلحة من وراها ( سبوبة بالبلدي) ، هم افتكروا من الخمسينات القرن الماضي!!!!!!!!
هيبيعوا معظم عقارات وسط البلد للخلايجة لان معظمها إيجار قديم اصلا
#إقرار_الذمة_المالية_للمستأجرين هيكشف المستور وهيأكد إن إلغاء الإيجار القديم مش صعب ولا حاجة وان عدد السكني غير القادر بسيط وسهل دعمهم بصندوق خاص إنما معمول منهم سبوبة كبيرة قوي للتجار والانتهازيين وأصحاب المصالح
حسبي الله ونعم الوكيل
صح عين العقل
ياعم اتلهى روح اعرف اعمل اقرار ذمة مالية للمسئولين الاول قبل لما تطلبه بغير وجه حق من مواطنين سافين التراب
النسبة ٧٠ % اللي ساكنين ايجار قديم واؤكد لك ان البلد حتولع وتبقى القشة اللي قدمت ظهر البعير
اكتر من عشرة مليون وحدة سكنية مش اتنين مليون ابدا . واللي حايتأثروا بشكل مباشر وغير مباشر اكتر من اربعين مليون . وبعدين هو الدستور والقانون بيتطبقوا في حاجات وحاجات تانية لا ؟!!! الدستور كان بيقول انه يغور في ستين داهية تاخده بعد فترتين وتم تعريص الدستور ؟!! الدستور بيقول مفيش تفريط في اراضي البلد وتم مرمغة الدستور في الوحل واتباعت جزر للسعودية وسواحل واصول للامارات !!! الدستور بيقول حاجات كتير مابتمشيش غير على بهايم الزريبة خدامين البلغ اللي فوق فقط عشان هم رضيوا يكونوا عبيد ، ولاعزاء لبهايم الشعب . تنحرق على اللي فيها .
اول ناس يطبق عليها القانون الشخصيه الاعتبارية يعنى كل الوحدات إللى مستأجراها الوزارات زى الصحه و الضرائب و العدل شهر عقارى و طب شرعى ووو
المؤكد ... ان 2025 سوف تكون سنة صعبة على الشعب المصرى ودول المنطقة
@@mohamedhamzaa2688 ان شاء الله هيقدر القانون وناخد حقوقنا اللى من سنه ٥٤
هتاخد الاجره المحكمه الدستوريه فصلت خلاص امتداد
وتحريك اجره فقط انسي@@AssemAmer-yo5tf
ستكون صعبه على كل مستاجر ظالم
@@RehamHashem-v1f يااااااااااااااااارب اللهم امين يارب العالمين حسبي الله ونعم الوكيل فى اللى حرمنا من املاكنا عند الله تجتمع الخصوم
انت مش فاهم مفيش الغاء قانون دى فقرتين والزيادة لن تتخطى 2% سنويا
ماذا عن الايجارات قبل 81هل ينطبق عليها هذا الحكم خاصة وأن الحكم بتكلم عن العلاقه الإيجارية بعد 81
اغلب المساكن المستاجره مغلقه لابتزاز المالك للاسف ..ومن كان فقيرا او محدود الدخل تساعده الدوله من املاك الاوقاف بعد تحريرها وهى اصلا اموال الفقراء ..والفتره الانتقاليه لا تزيد عن سنه والمغلق يسلم للمالك
المقالة من بلومبرج مش دقيقة بالمرة سواء في المدة البرلمانية او السيناريو (١٥%) يبدو ان الكاتب استسهل ولجأ لحالة رفع الايجار للشخصيات الاعتبارية
لابد من أن تصل القيمة الإيجارية إلى القيمة السوقية بطريقة متدرجه ولكن يجب تحديد حد أدنى للايجار متوازن
قضايا مهمة وتستحق النقاش. تحياتي
ايجار 5 جنية في الشهر لمدة ستين سنة يعني كل المدفوع 3600 في 60 سنة وبيترموا في المحكمة ,, اللي صعباان عليه المستاجر يدفعلة ايجار عادل من جيبه
لمايرفعو الحد الأدنى للأجور ويراعو مش حنقول اكتر من كده وانتم عارفين المعيشة من كل جوانبها الله المستعان
صح الكهربا والغاز والمواصلات زادت ماطلبتش يرفعوا الاجور ولا تجرؤ انما المالك ياخد حقه تستنى اما يرفعوا اجوركم والله ربنا عادل والمالك اتظلم وتهان والوقت وقت العدل
مصلحة الدولة وفقط هم لا يعنيهم صاحب العقار هم عاوزين فلوس ودولارات وخلاص وهدفهم واضح اولا استمرار وجود اللاجئين في مصر كجزء من الاندماج مع المصريين اللي بينادوا بيها وتشجيع اصحاب العقارات علي سحب دولارات من اللاجئين ثانيا تسويق الوحدات السكنية التابعة للدولة طالما حيرفعوا الاسعار بالتالي المستاجرين المعاشات يضطروا يشتروا نفاية المباني سكان الدولة اللي ملهاش اي سوقا
لت لطرد المسناجرين فى الشارع. ربمت ينتقم منكم
كل يوم الحكومة. بتعرف ازاي تنكد علي الناس وتعيشهم في رعب الغلا كلنا كمان السكن لنا اللة خلاص احنا عايشين لية الموت بقي غالي خلاص احنا في اكتاب
فى حقوق للناس المالكه والمستاجره كل واحد يراعى التانى لان احنا منعرفش غير الاستغلال وكل واحد بيستغل التانى لو فى تقدير من الطرفين بقانون الناس هترتاح انما فى ظلم كبير ان شاء الله الناس هترتاح وكل واحد هياخد حقه
عند صدور القانون الظالم فى الستينيات كان لا يجوز للمستأجر ان يكون له سكن آخر داخل نفس المحافظة لكن فى الثمانينيات تم صدور حكم الدستورية بعدم دستورية حرمان الأشخاص من تملك اكثر من وحدة بنفس المحافظة والنتيجة العديد من المستأجرين لديهم شقق فاخرة وفيلات ولا يتنازلوا عن المسكن الايجار بالرغم من انتهاء مدة العقد المحددة ب ٥٩ عام
ده كمان بخلاف ان الرئيس عبدالناصر قدم هدية للمستأجرين على حساب الملاك بان قام بتخفيض الايجارات مرتين بالرغم من ارتفاع الأسعار
@@Eng.handmade
والدي يمتلك ٧٢ شقه
و والدتي تمتلك ١٢
وانا واسكن في ايجار جديد
ولله الأمر
@
لست وحدك آلاف بنفس الحالة ده غير المقيمين مع اهلهم … إنشاء الله يكون فيه حل
@@Eng.handmade
اعرف طبعا و حولي من الحالات الكثير
والله منهم من لم يتزوج ولا يستطيع أن يتزوج وله من الأملاك ما له
القانون صادر سنه ٨١ ..
مش الستينات ..
و قبل سنه ٢٠٠٤ و لكل الوحدات المؤجرة قبل ٩٦ مكنش فيه تأجير ٥٩ ... التأجير كان بعقد مفتوح غير محدد المده.
@
حضرتك القانون الصادر ٨١ هو تعديل للقانون الصادر فى ٧٧ والذى يعتبر تعديل القانون الصادر فى ٦٢ تقريبا وهكذا الخمسينات ورجوعا حتى عام ١٩٤٧
نشوف الايجار القديم كان يمثل كام من الدخل ونفس التسبة حاليا
كفاية ظلم وقهر واغتصاب لحقوق اتكلت من 40سنه
كدبه مش هتحصل ولو بعد مليون سنة دا مجرم بيخدوا الرأي العام علشان المصريين مولعين من ذيادات الأسعار عليهم
أكاد أشم رائحه البلح
مفيش نهايه ولا حاجه هو بس تعديل القيمه الايجابيه وبقية القانون زي ماهو الا بقي لو جت تعليمات لمجلس النواب بتعديل مواد أخري
احنا عندنا بيتمتاجر من قبل ماالقرار يصدر ومخدناش فلوس من حد في حرامية قعدين في البيت قلنالهم هنبني عمارة وليك شقة يقولك انا عاوز دور كامل وعاوزة يبقي في الارضي وبيتشرط وكانه بيت امه وبيدفع جنية في المحكمة
مين االي عمل القانون دا في الستينات ؟ هو زعيم ٦٧ صح ؟ ! آثار الزعيم ممتده حتي يوم القيامه ... !!!
فى محلات تجاريه بتدفع عشره وعشرين جنيه ايه مسرهافى هذا الغلاء أنها بتكسب وشغاله أحق أن تلغى الايجار القديم بها أكثر من الشقق
مشكله الايجار القديم اساسا من مخلفات الاشتراكيه الي اتّبعتها الدوله ايام الحكم الناصري لذا الالتزام لحل المشكله بالضروره التزام الدوله لا مجلس شعب ولا دياولو
علي عبد الله صالح الريس السابق لليمن حلها من أواخر القرن الماضي في اليمن لانه فهم واقر ان الدوله ملزمه بحل المشكله وحله كان بسيط وناجع وتلخص في انه:-
اصدر قرار بقوه القانون ان الساكن في شقه بإيجار قديم (اشتراكي) يخلي ويسلم الشقه للمالك في مقابل ان الدوله تخصص له قطعه ارض مساحتها ضعف مساحه الشقه الي كان ساكن فيها وتكون كامله المرافق وترخص للبنا فورا ويمكن بنا نصف المساحه بعد بيع النصف الآخر يعني المواطن ياخد ارض جاهزه ضعف مساحه شقته القديمه يبيع النصف وبتمنع يبني النصف الآخر
فهل اخلاقيا حكومتنا في مصر تعترف بمسؤليتها ؟!
قانون الايجار القديم سبب تشوه سوق الاسكان فى مصر
كله ملزم لإنهاء من يحاولون ان يستمروا من الطبقه الوسطي يعني الموظفون الذين يتم استغلالهم واعطاءهم اجور قليله جدا امام فاحشة الغلاء تم احتلال قوتنا واخيراً يتركوننا في الشوارع وحسبنا الله ونعم الوكيل جابر الناس وجبار علي الجبارين
مش واضحة الحلقة مع الاسف
الحل ان الدوله تعطي كل واحد واخد ايجار قديم شقه اسكان اجتماعي ويدفع للدوله ايجار وفي النهايه تكون ملك المستاجر
ويورثها بعد كده
نطالب بألغاء قانون الايجار القديم الفاسد
اذكروا الله
لاللعقد محدد المده كده الناس هاتترمي في الشارع
فى السبعينات والتمانينات كان ال ١٢ جنيه تساوى ١٢ الف جنيه وال١٥ جنيه تساوى ١٥ الف جنيه وكذلك ال٥٠ وال ستين جنيه لكن بمرور الزمن الجنيه قيمته قلت ونزلت وهذا ليس ذنب المستأجر ده بسبب سوء الادارة من الحكومة هى المقولة عن الإقتصاد لكن هما عايزين الشعب يصرف على الدولة والملاك مشوارين على الحكومة فبييجوا على المسنجر الغلبان طيب ليه مفيش قانون يلزم أصحاب العمل بزيادة وتحسين الدخل علشان أقدر ادفع الايجار الجديد وانامش أنا وعيالى فى الشارع عشان الملاك عايزين يطلعوا المستأجرين من الشقق عشان يبيعوها تمليك
عندنا محل صغير متأجر ب عشره جنيه وال ماءجره قفله بيقول ده ورث ولادي
ممتاز🍅🍅🍅🍅🍅🍅🍅
المعاناة فى مصراساسي حضرتكم عايزين ايه نترمي فى الشارع احنا وعيالنا
كان الله في العون
لو سمحت بالنسبة للعقد اللي هو 59 سنة بايجار سابت بدون زيادة سنويه ينطبق عليه القانون ارجو الرد ضرويري اللي يحفظك
العقد شريعة المتعاقدين مفيش مالك اجر لمستأجر غصب عنه كل الملاك اجروا برضاهم محدش تم إجباره ومضى عقد بالعافية كان بموافقته ورضاه
المحكمه الدستوربه عملت امنداد لاجيل الاول النستاجر فرح نفس المحكمه حبت تدى المالك ايجار عادل النستاجر يراه حكم ظالم ووالله الحكم ظالم ف الحالتين لايحق للمستاجى الامتداد ولا يجق لمجلس النوا تحديد الزياده فيجب ان يرجع للمالك ملكه واادوله تتحمل المستاجر بتوفير شقق له بعيدا عن المالك اللى اتظلم عقود بايجار بخس
الغلابه ارحموهم عيش ودلوقتي سكن
مفيش رحمه
تطورات قادمة .... صباح الخير يا استاذنا 🎉
أقرب السيناريوهات أنه سيحدث فترة إنتقالية ٥ سنوات تزداد فيها القيمة الايجارية بنسبة مئوية كل سنه وبعد انتهاء الخمس سنوات يكون للمالك حق إنتزاع الوحدة السكنية أو رفع الإيجار بسعر السوق وهذا ما حدث في الاحلال الضريبي للأراضي الزراعية في سنة ٩٨ عندما انتزع المالك الأرض المستأجرة وكانت الخمس سنوات تمهيد كافي للمستأجر أنه يتصرف ويبحث عن أرض بديلة أو يبحث عن مهنة غير الزراعة
ان شاء الله بقه يا ترى اغابيه السعب مبسوط مش فقراء فى ناس بتغرق فى ايجارها ٣٠٠ج مش لاقيه تدفع لان اكلها وشربها بقيت غلاء فاحش فاحش فاحش ان شاء الله هيبقه ٥٠٠ج اذا ما كانش اكثر طيب قبل ما طبق القانون انظر لشعبك الا انت عيشته فى ذفت وخرة طيب لما طبق القانون ده زود الغلابه ما يوازى الابجار والاكل والشرب وعبسته لكن انت هتموت شعبك
تعليمات البنك الدولي ولسه
كل ده علشان الحكومه عايزه تطرد سكان عمارات الأوقاف التابعه للدوله وتبيع الشقق..الناس دي اجرت في ظل قانون محدد ومعروف... متجيش انتي تطلع قانون تلغي بيه قانون تاني وتطرد الناس في الشارع طبعاً مش هايحصل.
كل شيئ ممكن يحصل فى مصر
ان الممثل الشهير عادل امام قد تنبئ بما يحدث عندما قال اللهم موت الشعب وخلي القائد اللهم شلحنا وغطيهم بالمختصر ان الحكومات تتمنى ان تموت الطبقه الفقيره وتتحول الى بترول يتم حرقه لتدفئه الطبقه الغنيه والملاك في المجتمع وان يصبح الفقير عبد مملوك للاغنياء وبنات الفقراء يصبحن خادمات
مدة الدورة التشريعيه الخامسه الحاليه تنتهي في 30/7/2025 وليس في يناير 2025
هذا تفسير بلومبرج، وسوف أتابع إن شاء الله
الكلام ممتاز و عادل بس اكتر من اى وقت اسؤء وقت على الناس الغلابة
قانون ظلم مشكله مع الحكمة شي مع بعض البشر
لابد وأن ينسي تحرير العلاقه وان يكون امتداد العقدللابناء مع زياده نسبه %بما يتناسب مع زياده الاجور والمعاشات وال عنده بنت معاقه ويموت تترمي في الشارع ولا العقد يمتد حتي يتوفاها الله
دى اوهام لن تتحقق باذن الله ان شاء الله المحتاج تكفله الدوله المالك لن يتبنى المستاجر وولاده حد ادنى ونسبه سنويه تجعلها تتساوى مع القيمه السوقيه والمستاجر ولاده يروحوا ياجروا بره هم مش ملاك يورثوا لولادهم
لازم حد ادنى للدخل
احنا اصحاب.المعلشات هنروح فين احنا دفعتا خلو وإيجار غطي ثمن العقار واكثر ثم آن الملاكوتحصلوا علي اكثر من شقة اما بوفاة المستأجر او يالتراضى ويؤجروها قانون جديد قانون الذل والهوان
قانون الايجار القديم سيكون كالقشة التى قصمت ظهر البعير لانه يتعلق بالسكن و مصير ثلاثة ملايين عائلة أو 15 مليون مواطن و للحكومة عندها شقق اسكان اجتماعى و متوسط خالية و يعشش فيها البوم و الغربان إذن الحل موجود
كل واحد مستأجر واخد شقق سكنيه مدعمه من الدوله حسبي الله ونعم الوكيل فيهم 😊
اللى هيتكلم هينضرب بالرصاص الحي فى دماغه 😅😅
@@AssemAmer-yo5tf بتتحسبن فى الناس بميتن اهلك على ايه
ماجرين من سنة 1991ب50جنيه فهل يسري علينا هذا الحكم
دة معاناة ياسيد أن انتوا عايزين ترموا المستاءرين
فى الشارع فى الأيام الصعبة دى وحتروحوا من
ربنا فين لازم يكون فى عدالة فى هذا الموضوع
دون ظلم للاءى طرف
القانون ده متفعلش ومتاخدش فيه خطوه الا لما الدوله بقا ليها مصلحه
قيمة الإيجار الشهري في الستينات كان ممكن تشتري بيها فدان أرض زراعيه كل شهرين تقريبا" ... شوف الفدان بكام دلوقتي ... الملاك كسبوا جامد علي مدار السنين .
٥ جنيه يشتروا فدان؟؟؟؟
@hassanabha انا اقصد الشقق في المناطق العليا وليس شقق المناطق الفقيره .. كنا بندفع ثمانيه وعشرون جنيه شهريا" في الستينات
دي النقطه المسكوت عنها عمدا لمصلحه شخصيه اكيد للكبار
عندما يرتفع سعر البنزين و الكهرباء يتاثر ١١١ مليون مواطن فين العدل لما شقه في حي راقي تبقي ب٥ جنيه من ٧٠ سنه اللي عمل المشكلة هي الدولة إللي خفضت قيمة الجنيه لدرجة أن البيوت بتنهار لعدم إمكانية عمل صيانة بالملاليم اللي هي الايجار
قبل ما تبصوا الملاك ضحايا القانون الظالم شوفوا الحكومة لما بتزود كل حاجه
ليه الحكومة مش بتثبت قيمه المواصلات مثلا لمدة ٧٠ سنه ولا الكهرباء ولا المياه و التليفونات و هي الغنية القادرة
تحياتي للجميع و شكرا جزيلا
كتير من العقارات تعتبر استثمار للمالك لانه مايقدرش يهد ويبني تكاليف عاليه
المهم القانون لا يكون لصالخ من يستطيع دفع الملايين ليشتري من المالك الاصلي وباقي الحوار واضح
المستأجرين من يحميهم من الطرد... الإيجار القديم يدعم استقرار الأسر.... زياده.. طرد لا
يعني الفين جنيه لمدة سنتين حل وسط وبعدها بسعر السوق والعرض والطلب حل عادل للطرفين
عايز اكتر منوالفبن ياجشع
بصراحة أنا شايف انه قانون الإيجارات القديمة قانون ظالم و افتكر إني كنت أسكن في قانون الايجارات القديمة زمان قبل ما اهاجر كنا ندفع 15 جنيه شهريا في منطقة راقيةو القانون كان ظالم لأصحاب الملاك لكن في نفس الوقت لازم يكون في عدل بين جميع الأطراف يعني يجب ان تقًّدر ثمن إيجارات الشقق من جهة مختصة في الوقت الحالي مع الاعتبار بما تم دفعه من خلو وخلافه… القانون عادل للكل بس التوقيت خطأ …
وسبت الشقه للمأك
@ ما كانش عندي اختيار خصوصا بعد وفاة والدي والدتي مفيش حد يقعد في الشقة
كلامك غلط الأمر متعلق بزيادة الأجرة الشهريةوهذا لايلغي حكم المحكمة الدستورية السابق بامتداد عقد الإيجار لجيل واحد
وافتكرت ده بقا قبل ما تهاجر والا بعد ما هاجرت 😂😂😂😂
الارقام بتتشكل علي المزاج ياسيدي لاتقل الوحدات عن ١٠ مليون وحده سكنيه يعني علي الاقل ٤٠ مليون نسمه
والخلوات وشقي العمر في الشقه
حقنا تملكها ياسيدي
المحلات التجارية عيطبق عليها
مش وظيفة المالك انه يوفر ايجار مخفض للفقراء دي وظيفة الدولة. الايجار القديم ظلم و حرام
إنت جى بعد السنين الطويلة ده تقول الكلام ده هو فى مالك مضى عقد إيجار غصب عنه الكلى مضى بمزاجه ويرضاه وموافقته محدش مضى غصب عنه وبعدين قيمة الجنيه هى اللى نزلت مع مرور الزمن بسبب سوء ادارة للحكومة للاقتصاد المستأجر ذنبه إيه ممكن القانون ده يطبق علة أللة مأجر شقة وقافلها واعد فى شقة تانية او بأنى بيت العمارة فى مكان تانى لكن اللى معندهوش بديل يروح آخر الدنيا هيروح شغله ازاى وينقل عياله من المدرسة ويتمرمطوا إنت ترضى تتنقل من سكنك تروح آخر الدنيا فى الصحرا وتروح شلك وسايب مراتك لوحدها فى اماكن زى ده ممكن اللى معندهوش بديل الايجار يزيد حسب المنطقة ماشى لكن يعفى من عودة الشقه للمالك بعد الفترة الانتقالية لان حتى لو المالك هيعملوا عقد تانى بقيمة جديدة هيكون فى ابتزاز واذلال من الكلام للمستأجرين وهتحصل مشاكل كبيرة الطرفين فى غنى عنها لكن ساعة العقد القديم مكنش فيه ظلم لحد لانه كان بموافقه الطرفين وممكن يبقى النظام الجديد عادلا لو فيه تحسين دخل للمستأجر بالراتب اللى يسمحله يدفع القيمه الجديده
تخيل ١٢ مليون مصري يترموا في الشارع ما بين يوم و ليلة؟ ده حتكون نهاية النظام
ناس كتير جدا من إلى عايشين فى الايجار القديم عندهم عقارات تانيه و طبعا عمرهم ما هيفرضوا فى الشقه إلى فى الزمالك او مصر الجديدة إلى بيدفع فيها ٥٠ جنيه فى الشهر!
@@evodevo420 و بعدين الباشا إلى عايش فى الزمالك ب ٥٠ فى شهر ممكن ينزل من على عرش البشاوات و يعيش على قدة. و بعدين هو ايه المنتظر؟ يفضل الحال زى ما هو؟ ازاى؟! ليه عادى تظلم المالك و تسلبه حقه ؟
العقد شريعه المتعاقدين
موضوع صعب
والشقق المغلقة واصحابها يسكنون الفلل في اكتوبر العمل معاهم ايه
الغاء قانون الايجار القديم افضل قرار
غلق الشقة مش جريمة خصوصا لما يكون صاحبها مريض ومقيم مؤقتا عند اولاده للعناية ياريت يراعوا الكلام ده
😂😂🤣😂 طبعا وملياردير بس معهوش فلوس
@@TheSagittarius16😂😂😂😂
ايوة قاعد مع ولاده بيصرفوا عليه وقافل الشقة و مالكها المعدم مش لاقى يصرف ولا لاقى حد يصرف عليه
والله سيادتك المالك واقع علية ظلم بين و لكن التوقيت صعب جدا و لكن الحق يقال رغم كونى مستأجر و لكن هناك ظلم على المالك و سترتب علية مزيد من الاعباء على المستأجر و اكن ليس ذنب المالك