Fiscalité de la location meublée
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- Découvrez dans cette vidéo la fiscalité de la location meublée et de la location courte durée.
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LIEN DE LA VIDEO
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• Fiscalité de la locati...
Merci à toi Seb pour ton accueil, ta bonne humeur et la qualité de ton travail pour les loueurs en courte durée ! ;)
Et le cadre était sympa en plus :-)
A très vite !
La dream team en action...! Même coiffeur ...!😂😂
vous m'avez beaucoup apporter et ceux depuis des mois bientôt un an même. Grâce à vous deux et d'autres investisseurs je me suis lancé à mon tour dans l'immobilier dont j'en rêve depuis mes 18ans chose faite à 23ans . merci pour cette vidéos qui m'a extrêmement aidé à choisir ma fiscalité 😉
vous êtes génial !
Merci Johanna.
J'adore lire des commentaires comme celui-là ! :-)
Yann & Seb dans la même vidéo :O et en plus, ça parle impôts, merci à vous !
Seb et Yann, mes 2 investisseurs immo de référence ensemble, excellent !
merci :-)
bravo les gars, votre video c'est le top, un concentré d'info pour 13 mins, merci a vous 2!
Salut tes vidéos sont vraiment PARFAITES !! Je suis entrain de me renseigner pour acquérir mon premier investissement afin de faire de la location courte durée sur marseille ( j'ai déjà acheté ma RP ), tes vidéos permettent vraiment de m'éclairer et de comprendre énormément de choses ! MERCI BEAUCOUP ;)
Avec plaisir :)
Bonjour,
Je ne vois pas la différence entre une location vide avec régime réel et location meuble régime réel .... mis à part l’amortissement mobilier ? Pourriez vous m’apporter votre aide svp
Bonjour,
Il y a plus de charges déductibles, les baux sont de 1 an au lieu de trois, les revenus générés ne rentrent pas dans les revenus professionnels
On déduit l'amortissement, .................... c'est en quelle case dans la déclaration d'impôt ?
Il n'y a pas de case pour. Dans ce cas particulier, on est au régime du réel et c'est le résultat de la liasse fiscale de l'expert comptable qu'il faut reporter.
Faut il être chauve pour réussir dans l'immobilier? 🤣🤣🤣 Si c'est le cas ça me fait déjà un avantage!
Merci de prendre de votre temps pour aider les gens qui veulent se lancer! Vos vidéos sont une mine d'or, 400€ de cashflow pour mon premier bien ;)
Félicitations !
Merci beaucoup les amis, cela me rassure grandement.
Bonjour et merci ! Il ne faut pas oublier la CFE si on est en Lmnp, les impôts me demandent 309 euros pour un premier appart e. Colocation pour 2018 😉 très intéressant sinon, merci !
Super vidéo ! Franchement merci a vous deux. J'avais pleins de question et finalement il ne m'en reste plus qu'une. Je viens d'investir dans un immeuble de 4 lots, 3 sont destinés à la location longue durée et le dernier j'aimerais le tester en courte durée. Fiscalement comment ça fonctionne quand il y a deux stratégie différentes ? ( vu que le lot en courte durée permettra de déduire plus )
Bonjour,
Et bien il y aura 2 règimes :
- celui de la location nue (revenus fonciers)
- celui du BIC (revenus meublés)
Je suis sciée, on peut déduire les factures que l'on paie (électricité, eau, etc ... ) ? Les charges de déplacement aussi ? Merci pour ces vidéos toujours enrichissantes, je ne peux que rejoindre les avis.
Bonjour
Je suis micro entrepreneur dans achat vente CA 30k + LMNP CA 22k, si je dépasse le seuil de 23k en restant micro BIC, le CA va t'il cumuler sur micro entreprise achat vente? Si oui quel est le plafond pour l'ensemble ?(en restant tout sur micro BIC et ne pas assujetti au TVA ) s'il vous plaît.
Plan B
Pour pas dépassé 23k, est ce que je pourrais mettre au nom de ma femme étant que LMNP, pour prochaine Investissements ? (elle est micro entrepreneure achat vente aussi) si possible ça nous fera 2x23k pour LMNP.
Merci d'avance
Bien cordialement
Bonjour,
Non, il faut bien distinguer le CA du LMNP et celui de l'auto-entreprise.
Ce sont 2 choses différentes
Yann & Seb les deux pro de l'immobilier qui ont remplacés ma TV
🤪🤪🤩🤩 je vois des étoiles hôtelières de partout rsi... si ou pas .. ouille..!😩😩 mais passez donc à l IS !!😃😃
Merci à vous deux! Des supers infos ! En ce qui concerne les travaux, sont ils considérés comme des charges ou des amortissements du bien?
Merci et continuez comme ça ! :)
Des amortissements, sauf si tu fais une intervention qui te coûte 200 euros par exemple
Ça me paraissait plus logique vu la définition d'une charge ! Merci encore!
Merci Seb et Yann pour cette vidéo très intéressante! 😊. Ces informations sont très précieuses! 😉
Bonjour !
Très bonne vidéo, ça éclaircit pas mal de choses !
Petite question : Frais de comptabilité = 300€/an... quelque soit le nombre de Biens immobiliers ? Ou les frais augmentent-ils avec le nombre de Biens ?
Plus de Biens = plus de TAF pour le comptable ?
mErCi !
Oui, les frais augmentent avec le nombre de biens
Bonjour, Concernant le micro BIC ça ne marche pas à tous les coup. J'ai appris par mon centre d'impot auquel je suis rattaché ce que personne ne dis: c'est à dire que si le bien qu'on loue est acheté a deux (ma femme et moi dans mon cas) nous n'avons pas le droit de bénéficier du régime micro BIC, la seul possibilité c'est le réel (information du centre d’impôt). En plus, je découvre qu'il y a un impôt supplémentaire quand on fait du LMNP qui est la COTISATION FONCIERE DES ENTREPRISES qui viens en plus de la taxe foncière. Es ce que je suis bien renseigné ou je me trompe? Merci.
En effet, dans le cas de l'indivision, le régime du réel semble obligatoire.
Mais de toute façon, il s'agit du régime le plus favorable.
Concernant la CFE, ce n'est pas un impôt caché.
Il est dû par toute personne faisant de la location meublée.
J'en parle dans plusieurs vidéos.
Bonjour Seb & Yann, excellente vidéo où l'on sent une parfaite maîtrise du sujet fiscalité et ses astuces. A quand un séminaire en commun?? Continuer comme ça. A+ ;-)
Merci :)
Merci à vous deux !
Bonjour,
Si j'amortis et que j'arrive à une valeur comptable de 0,est ce que je me retrouve à payer plus de plus value lorsque je revends le bien?Si oui est-ce que y'a des cas ou c'est contre productif d'utiliser l'amortissement?
L'amortissement permet d'éviter l'impôt pendant la durée de détention
@@sebastienascon merci pour le retour
J’ai compris que cela permet de ne pas payer d’impôts.
Ma question était de savoir si a à la revente on paye une plus value supplémentaire correspondant à la somme amortie au fil des ans
oui
Bonne vidéo ! Mais attention toujours diversifier ! Ne pas tout miser sur un type d'exploitation... le jour où la loi change tout s'effondre!
Bonjour Sebastien,
Cela fait un moment que je suis ta chaine et je trouve tes vidéos vraiment inspirantes !
Ce sont des personnes comme toi qui motivent les débutants comme moi.
Je viens d'acquérir un bien que je vais exploiter en colocation. Je vais appliquer des charges au forfait. En lmnp réel, quelle partie de mes charges de copro puis-je déduire ? La totalité des charges de copro ou seulement les charges non récupérables locataire ?
merci pour ton message.
Toutes les charges puisque tu les avances
Salut Seb
Sympa cette vidéo avec Yann.
As-tu un spécialiste en fiscalité à conseiller dans les hautes Pyrénées ? Ou du moins un expert comptable qui s'y connait ? Je suis en train de faire une division de grange avec changement de destination pour une rp et une Loc courte durée, sachant que j'ai déjà un appart en CD . Savoir si je peux passer toute la construction en frais réel .
Continue, t'es inspirant !!
Bonjour Thibault,
Contacte compta.com
Bonjour,
Merci pour cette vidéo.
Par ailleurs dans le contexte actuel où les taux sont assez bas. Et quel que soit aussi le coût des travaux n'est il pas difficile d'arriver à 50%. Juste pour demain demander s'il est vraiment plus avantageux d'aller sur du Bic réel. Merci de me revenir. Car je vais acheter un F5 que je vais exploiter en colocation étudiant. Et j'ai 4 voire 5 chambres. Donc j'aurais une rentabilité explosive et je ne voudrais surtout pas payer d'impôt dessus. Merci
C'est à calculer.
Ce qui est certain, c'est avec le régime forfaitaire de 50%, vous payerez obligatoirement des impôts
J'ai l'impression que tout les youtubers LMNP se connaissent 😂
Les travaux supérieur à 500€ sont amortissables en bic réel, comment se fait-il qu'ils passent en charge ?
Merci pour votre retour car on entend tout et son contraire...
C'est un abus de langage de la vidéo.
On amortit les travaux.
On voulait dire qu'on s'en servait pour créer du déficit.
Ok Merci Sébastien pour la précision et la réponse express. Beau boulot.
Merci Seb. Donc la diffrence entre reel et micro foncier se fait sur la base de declaration que tu sois en societe ou nom propre?
Bonjour Hélène,
Non, pas du tout.
Attention, le micro foncier, c'est pour la location nue.
En LMNP tu choisis :
- Soit le micro BIC (avec abattement de 50% ou 71%)
- Soit le réel
La société, c'est encore autre chose.
1 - On déduit les travaux, mais uniquement ceux avec factures d'artisan, pas les travaux fait soi-même ou avec la famille
2 - on déduit l'amortissement, .................................. c'est en quelle case dans la déclaration d'impôt ?
1) Sur ce qu'on fait soi-même, on peut déduire les fournitures
2) Il n'y a pas de case pour. Dans ce cas particulier, on est au régime du réel et c'est le résultat de la liasse fiscale de l'expert comptable qu'il faut reporter.
Merci à vous deux :)
Avec plaisir
Bonjour je suis en séparation , et je vais quitter ma maison. J'ai 2 locatifs en LMNP et je voudrai habiter dans l'un car il n'est pas loué. Je ne pense pas y vivre des années mais c'est un studio alors bon.. je le vendrai peut être d'ici quelques temps. Est ce que je pourrais être exonéré d'impôt si je sors le bien du LMNP car cela deviendra ma résidence principale ?
Cordialement.
Bonjour,
Tout à fait !
Bonjour, question peut petre stupide mais : puisque le but est de ne pas être imposé sur ses revenu de loyer, à quoi ca sert de s'inscrire à un CGA ? L'avantage sur l'impot est donc nul, majoration de 25% sur 0 ca fait toujours 0.
La question n'est pas bête :)
1) Raison 1 : Ca permet de réduire l'assiette d'imposition.
Exemple simple :
- Tu fais 10000 euros de loyer (CA)
- Tu as 11000 euros de charges à déduire
Cas 1, tu cotises à un CGA
Résultat fiscal = 10000-11000=-1000 -> tu n'es pas imposable
Cas 2, tu ne cotises pas à un CGA
Résultat fiscal = 10000*1.25-11000=1500 -> tu deviens imposable
2) Raison 2 : Réduction de l'impôt sur le revenu
Le binôme [expert comptable + CGA] te permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu égale aux 2/3 de tes frais d'expertise comptable dans la limite de 915 euros.
Exemple :
- Ton expert comptable te coûte 1000 euros par an
- Tu payes 3000 euros d'impôt sur le revenu
- Si tu cotises à un CGA, tu bénéficies d'une réduction d'impôt de 2/3*1000=666 euros
- Ton nouvel impôt sur le revenu : 2333 euros
DU LOURD 👍🏻
Bonjour super vidéo , je me demandai si il était légale que je loue un bien meublé sur airbnb appartenant à ma mère ? Comment cela se passe t’il pour déclarer les impôts ? (Location saisonnière sur un chalet à la montagne)
il faut faire toutes les déclarations administratives et fiscales :)
Et également passer par un bail de sous-location
sebastien ascon c’est noté, merci pour la réponse 🙂
Bonjour Seb et Yann,
y a-t-il un avantage à faire classer son meublé de tourisme par un organisme lorsqu'on est déclaré au réel simplifié ?
J'attends votre réponse pour lancer ou non la démarche !!!
Aucun :)
Il y a intérêt uniquement si on est au BIC
Merci beaucoup pour ta réponse rapide !!!!! :) Et merci également pour tes vidéos car j'y ai souvent trouvé des réponses à mes questions !!!
J'en vois un dans "la preuve sociale ". Marketing, rassurer le prospect. ... Et peut aider à justifier le tarif peut être. ...
Cdt
Bonjour messieurs,
J'ai une question concernant les meublés étoilés , est-t'il possible d'avoir un logement meublé étoilé et également être au régime réel ? Ou alors nous somme obliger de rester au système micro-bic en tant qu'étoilé ?
non, tu peux biensur être au réel
Merci Seb pour cette vidéo. Avoir un résultat à 0 pour ne pas payer trop de RSI, ok. Mais comment procèdes-tu si tu veux gagner ta vie avec l'immobilier sans payer trop de charges RSI. Car à un moment donné, tu vas forcément devoir beaucoup de charges si tu en vis... A part si tu as d'autres activités à côté.
Ne confonds pas cashflow et résultat comptable.
Tu peux avoir un cashflow positif et un résultat comptable négatif.
C'est même ce que tu dois faire.
Ensuite, rien ne t'empêche évidemment d'avoir d'autres activités à côté.
@@sebastienascon Oui, je voulais indiquer un cashflow positif pour pouvoir se constituer un revenu maintenant et pas seulement dans 1, 5, 10 ou 20 ans (comme le dit Yann). Par contre, dans ce cas, le RSI , ça fait mal! Ou alors j'ai loupé qq chose.
Oui, tu as loupé quelque chose :)
Bonjour, dans le cas d'une location meublé non professionnel en régime réel . Est ce que les amortissements perçu sont déductible du bien lors de la vente de ce bien . Très bonne vidéo et merci de votre réponse
Oui, car l'imposition se fait sur la valeur de vente et non sur la valeur comptable du bien immobilier.
Peut on "étaler" les déductions d'impôt (travaux, frais notarial, frais bancaire...) sur plusieurs année ?
Merci à vous.
Pour certaines choses oui, pour d'autres non.
Il faudra alors les passer en charges et non en amortissements.
L'expert comptable vous dira lesquelles.
Ai je un intérêt à cumuler meublé de tourisme etoile avec l'amortissement en cours d'un appartement que je viens d'acheter en positionné en LCD? Où dois je attendre que mon amortissement commence à basculer en positif ( fiscalement parlant) pour me mettre en meublé de tourisme etoile ?
difficile à dire, il faut poser les chiffres. Chaque cas est unique.
En tout état de cause, la taxe de séjour sera plus élevé si le logement n'est pas étoilé
Merci Sébastien....je vais faire mon étude de cas...😉😉😉
Bonjour, dans le cas du régime LMNP au réel, quel est l'impact de la déduction des amortissements sur le calcul de la plus value en cas de revente du bien ?
Aucune, la valeur comptable du bien n'est pas prise en colmpte
@@sebastienascon Merci pour votre réponse. Bonne continuation.
Bonjour,
Conseillez-vous de souscrire à un CGA pour la déclaration meublée sachant que perso je ne fais pas de bénéfice.
Merci
Oui car cela vous permet de déduire 2/3 de vos frais d'expertise (dans la limite de 915 euros) comptable en crédit d'impôt
Merci Sébastien !
Merci mais pourquoi vous ne développez pas pas la période où il n’y a plus rien à amortir.
Que faut il faire
Vendre ?????
Vendre est une solution.
Payer les impôts sur le résultat une autre.
Racheter en est une troisième.
Il n'y a rien d'autre à dire :-)
Chacun fera son choix en fonction de sa situation et de ses objectifs.
sympa mais attention aux bruits de fond
Bonjour et merci pour cette video ca rassure , est ce qu’on peut passer dans les charges l’assurance loyer impayé?
biensûr
Bonjour
Est ce que vous prenez des clients
Ou bien je fais appel à un contable pour une déclaration ?
Bonjour,
Il faut faire appel à un comptable.
Bonjour,faut t'il opté systématiquement pour la franchise en base en étant au réel simplifié ,quel serait le désavantage à ne pas le faire ,ma comptable me di de ne pas choisir la franchise en base,alors qu'en lmnp on est pas assujetti à la tva ,la je ne comprend pas trop, si vous pouviez m'éclairer, merci d'avance.
Bonjour,
Je n'ai pas compris la question.
On parle de quelle activité ?
@@sebastienascon bonjour,en lmnp permanente( rbnb), cordialement .
@@kristof5255 il y a confusion.
je pense que par franchise de base, vous parlez du régime micro.
Le régime du réel est complètement autre chose. On ne peut pas cumuler les 2.
C'est l'un, ou l'autre
si tu loues une chambre meublée occasionnellement (dans une petite ville peu fréquentée) pour moins de 760e l'année, faut déclarer? c'est imposable?
Exact, cela concerne uniquement les chambres d'hôte.
En dessous de 760 euros de loyer les revenus sont non imposables et n'ont pas besoin d'être déclarés.
Mais une question, si on est "étoilé " , il y a à rajouter une TVA sur notre tarif de location non?
Non, ça n'a rien à voir
Bonjour Seb, nous avons acheté une maison et souhaitons mettre en location meublé notre appartement, la cuisine est déjà équipée et plusieurs meubles y sont déjà, est-ce qu'on mettre l'estimation de tous ces meubles et électroménagers lors de la déclaration d'impôts? Vu qu'on a plus les factures .
Bonjour,
Je ne comprends pas.
Pour quoi faire ?
En location meublée, l'estimation des meubles ne rentre pas en compte dans le bail.
@@sebastienascon je n'ai pas été claire, juste savoir si au moment de la déclaration de l'impôt sur le revenu locatif, je peux déduire le coût de mes meubles sans les factures ?
non, il faut les factures.
Et là en plus dès qu'on part sur du réel, c'est l'expert comptable qui rentre en jeu
Si on choisit le régime réel est que l'assiette imposable n'est pas à zero ou négatif, quel est le taux imposable ?
C'est le résultat de l'activité qui détermine si l'assiette d'imposition est négative ou non
Bonjour, sympa de voir 2 stars du web en même temps.
J'ai une question simple concernant les prélèvements sociaux (csg-crds à 15.5%) :
Vous dites que les les prélèvements sociaux s'appliquent sur la base taxable et pas sur la totalité des loyers ou du chiffre d'affaires. Est ce que c'est la même chose qu'on soit en LMP ou en LMNP ?
Ce que je pensais avoir compris c'est que LMNP = 15.5% et LMP = cotisations sociales (rsi ou régime général de la sécu) qui remplacent les prélèvements sociaux
En LMP, effectivement, ce sont les cotisations sociales (RSI) et non plus les prélèvements sociaux.
Et là, pas moyen de gommer l'impôt ;-)
Merci beaucoup....bon week-end
Et à la revente après avoir déclaré au réel, comment ça se passe?
Merci pour votre vidéo!
vous êtes imposé sur la plus-value
Super vidéo merci Sébastien. J'ai une question à laquelle je n'arrive pas à trouver de réponse. Je souhaite prendre une gestionnaire pour mes biens en location courte durée. Quel statut doit elle avoir ? J'aimerai ne pas déclarer de salarié ce qui a l'air d'être le cas avec un contrat TESE. Je précise que c'est dans une petite ville et il n'y a pas de conciergerie, les agences immo sont mauvaises pour ce genre de prestation donc obligé de passer par un particulier. Merci d'avance !
Bonsoir Flora,
Son statut n'a pas d'importance. Peu importe qu'il s'agisse d'un auto-entrpreneur, d'une SAS, d'une SARL...
D'aileurs son statut c'est elle qui le choisit en fonction de ce qui est le plus avantageux pour elle.
Vous n'avez rien à voir dans l'histoire :-).
Tout ce qu'il vous faut, c'est une personne qui assure ménage, check-in, check-out et linge.
Donc on est bien d'accord Sébastien que je n'ai pas à employer la personne comme indiqué sur les contrats TESE ? :)
Merci pour toutes tes réponses
Pas du tout :)
On ne peut pas forcer à employer quelqu'un
Bonjour à vous deux,
Votre vidéo est très intéressante. J'ai une SCI et je loue mes appartements vides. Serait-ce intéressant pour moi de les meubler ? Ils sont payés. Quand je fais des travaux et tous les frais dont vous parlez je n'ai plus beaucoup de bénéfices. alors que quand on vous écoute ces frais paraissent intéressants seulement fiscalement parlant. Pouvez-vous éclairer ma lanterne ? Je vous en remercie par avance.
Chris
En SCI la fiscalité sera la même que l'appartement soit meublé ou non.
Attention toutefois : on ne peut pas faire de location meublée avec une SCI à l'IR.
Bonjour j’aurais une Question je ne comprend pas très bien comment peut on faire un bénéfice si on n’est en déficit ?
Le déficit est comptable.
C'est comme ça que fonctionne les entreprises.
bonjour dans les revenus locatifs que tu declarent les charges que paye le locataire sont elles comprisent dedans ou c'est sans les charges du locataire pour le micro bic LMP ou LMNP ?
Les charges sont comprises car c'est un chiffre d'affaire que tu déclares
merci
J'aurai une question concernant la fiscalité
Je t'invite à regarder ma formation sur la fiscalité.
Ce n'est pas exactement ça : formation.louer-en-courte-duree.fr/cf-fiscalite-lmnp
Bonjour ,
J'envisage d'acheter un 2ème appartement , pourriez-vous me dire les démarches à faire s'il vous plait ? Dois-je remplir à nouveau le POi et la déclaration à la mairie?
Pourriez-vous également me dire les dates à laquelle je dois déclarer ma location saisonnière actuelle et remplir la liasse fiscale.(je crois que c'est en mai mais je ne suis pas sur )
Je vous remercie
Bonjour,
Pas de nouveau P0i pour un nouvel appartement.
La déclaration doit être faite en même temps que la déclaration d'impôt
Bonjour,
j'ai une petite question ...
j'ai acheté un appartement qui était déjà loué en nu ... il reste encore deux ans pour le locataire actuel ... j'aimerais après son départ, le loue en meublé. .... Mais comment ça se passe au niveau de la fiscalité ? J' ai l'appartement depuis 4 mois. je n'ai donc encore rien fait du côté fiscalité
.... comment je dois donc m'y prendre ? j'aimerais énormément profiter des avantages du LMNP avec ce bien ^^
merci beaucoup.
Tu pourras basculer en LMNP au changement de locataire
@@sebastienascon je remercie votre réponse !!! :) je pensais que ce n'était plus possible de changer .. merci beaucoup ... je suis rassuré
J'ai une voisine qui loue un appartement HLM sur Airbnb quelle est la fiscalité ? Elle n'est pas propriétaire je précise.
Elle n'a pas le droit, elle est en infraction
Merci Yann et Sebastien, ça fait plaisir de voir 2 spécialistes du meublé revenir sur la fiscalité du LMNP ! Petite question pour l'avenir, avez vous une idée sur ce que nous réserve le nouveau pouvoir exécutif qui a indiqué durant la campagne vouloir s'attaquer fiscalement à la rente immobilière ? Merci d'avance. Fabien
Pas d'info de mon côté.
Mais entre les promesses de campagne, et ce qui est fait, il peut se passer des mois, des années et surtout il ne peut rien se passer du tout :-)
Avance et gère la nouvelle fiscalité ensuite.
Si tu attends de connaître la fiscalité future pour avancer, tu passeras ta vie à attendre :-)
Merci Sébastien, j'avance doucement mais sûrement dans mes investissements immobiliers, j'essaye juste d'anticiper au maximun la future rentabilité d'un projet car si le LMNP était revu entièrement car considéré a tord ou à raison comme bcp trop favorable on peut craindre tant il cherche de l'argent de partout. Il viennent de maintenir la taxe d'habitation alors qu'ils avaient promis d'exonérer pour 80%, je les voient bien taxer plus lourdement la "rente immobilière" pour faire passer la pilule, surtout sachant que la fiscalité des particuliers est historiquement plus mouvante que celles des entreprises. De mon point de vue là fiscalité ne doit pas être le centre d'un projet immobilier, mais il faut l'intégrer à ces prévisions et en l'état actuel ça me semble assez délicat.
Tout à fait.
Tu peux anticiper avec la fiscalité actuelle, pas sur la future.
Mais c'est le cas pour n'importe quel business, que tu fasses de l'immobilier, que tu tiennes un restaurant ou que tu vendes du pain :)
fabien delaunay pas mieux ! Et je ne pense pas qu'ils touchent au LMNP... ils ont déjà reconduit certains dispositifs d'investissement en résidence sénior...
Le fameux "changement de fiscalité LMNP imminent", j'en entends parler depuis 4/5 ans... et rien (ou presque) n'a changé.
Top
merci
Salut les gars, EXELENTE VIDEO ! j'ai commencer mon activité de courte durée en septembre (c'est ma RP) mais je n'ai pas envoyer le formulaire P0i n'y envoyer la demande de lever d'option, SVP pouvez vous me dire si je vais pouvoir déduire les charges antérieurs surtout frais de notaire ? si je fait les démarches ? merci d'avance pour votre reponse
Tu ne déduis rien sur ta RP
Mais justement je voudrais la déclarer en LMNP car je fait l'activité a plein temps et je ne vie plus dedans
Alors il faut remplir le P0i si la RP est devenue une résidence locative à 100%.
Mais tu ne pourras toutefois pas déduire les charges qui précèdent ton immatriculation
Bonjour Sébastien, merci pour tes vidéos toujours riches de bons conseils ! Et celle la en plus avec Yann, l'équipe de choc j'adore ! J'ai une question : je loue un appart en nu depuis 8 ans (ben oui je sais, erreur de débutante !), je déclare au reel, et comme j'ai bcq de charges de copro je ne suis jamais imposable (je n'ai plus de déficit foncier mais j'ai un résultat inférieur à 50€). Du coup, est ce que ça a un intérêt pour moi de passer en meublé (ma locataire vient de me donner son préavis) sachant que dans la ville où se trouve l'appart, je ne pourrai pas louer plus cher en meublé que le loyer que je fais déjà en nu. Merci d'avance de ta réponse et continue tes vidéos ! 😀
Bonjour Fabienne,
Louer en meublé te permettra d'avoir des baux de 1 an au lieu de 3.
Mais tu devras meubler le logement.
A toi de voir si cela vaut le coup si effectivement tu ne peux pas louer plus cher.
@@sebastienascon merci de ta réponse rapide !
Effectivement si c'est le seul intérêt... Je pensais qu'il y avait peut être un intérêt fiscal qui m'echapppait.
L'intérêt est qu'il y a plus de choses à passer en charges et amortissements : à commencer par les meubles, la décoration, le linge de lit...
Bonjour, Merci pour cette video tres intéressante !J'ai tout de même une question un peu particulière :
Si pour une première acquisition mes frais de notaire et d'agence ont été passé en amortissement dans le prix du bien, puis je changer la méthode comptable pour les faire passer en charge dans un second investissement ?
Mon comptable me dit que ce n'est pas possible car je dois garder la même méthode...
Merci d'avance
Bonjour Antoine,
Je ne saurais trop vous dire.
Appelez un autre cabinet :)
C'est ce que j'ai fait, le second cabinet me dit la même chose.. C'est très embêtant car ce sera comme ça pour tous mes futurs investissements. Et pour des rentabilités supérieurs à 10% la balance de charge deviendra positive beaucoup plus rapidement :-(
Merci tout de même pour ta réponse ! :)
Il faut acheter plus vite :)
Salut louer en courte duree,
Il faut pas dépasser 23 000€ pour ne pas avoir le RSI, mais c'est 23 000€ Brut ou c'est Net (après avoir déduit tous les frais) ?
c'est 23000 euros de CA
Merci pour ta réponse.
Salut Seb , j'ai une question comment tu fais pour envoyer les factures Airbnb à ton comptable ? Faut il envoyer une facture un par un (client par client) ou un simple imprimer écran de la totalité des revenus 2017 suffit ? Je te remercie
Il faut fournir à ton comptable une preuve de tout ce qui rentre et tout ce qui sort.
Le plus simple est de lui demander à lui.
Tous les comptables ne fonctionnent pas de la même manière.
j'ai un comptable ligne (option réel) je vais leur demander. Il est trop tard pour la déclaration 2017 ? Pourrais tu faire une video sur l'échéancier fiscale étape par étape stp ? merci
Il n'y a pas d'échéancier fiscal particulier :)
La déclaration doit être faite en temps et en heure :)
oui mais les dates de déclaration doit se faire quand ? fin décembre ou en mai ?
mai
Rattrapage de la patrouille lors des cessions
??
top video seb, faut il un contrat beton pour la loc courte durée ?
en règle générale, quelle que soit l'activité, je déconseille les contrats en carton :)
Bonjour , j’ai hérité d’un bien immobilier où je dois payer 55% de droits de succession. L’estimation du bien est à 129000€ , Vaut-il mieux faire un crédit ou en avoir le moins possible afin d’avoir des revenus ? . J’aimerais le louer en meublé et frais réel ... je précise que l’appartement est vétuste , je pense qu’il y a facilement pour 40000€ de travaux
si quelqu’un peut m’aider merci
Bonjour,
Difficile de répondre au travers d'un commentaire youtube.
Votre sujet nécessite une analyse poussée.
Bjr, peut on passer du régime réel quand on arrive en fin d'amortissement au régime micro BIC ?
Biensur
Quand est la fin de l'amortissement ? Qui choisit la durée ? C'est une fois qu'on a amorti le prix total du bien ?
@@ledjoledavidetlehoffmandes9665 en général, c'est l'expert comptable qui choisit la durée
@@sebastienascon d'accord merci
Concrètement, allez sur impôts.gouv et Étudiez tout par vous même ! Seb et son copain parlent bien, mais ceci est plutôt le "barbotage".
Pouvez-vous SVP relever ce qui est incorrect dans la vidéo SVP ?
Ah c’est cool vous aviez fait un feat
Donc on ne peut pas faire du meublé en nom propre ?
Si, biensûr en LMNP.
Bonjour , est ce que c'est possible d'avoir la video de la fiscalité sur la location courte durée j'ai vu quelle n'était plus en ligne ?
merci
Oui, le replay n'était disponible que 48h
Mince, j'ai pas pu le terminer, il était assez long, c'est possible avoir un lien pour le visionner rapidement ?
Le replay était uniquement disponible 48h.
Mais je prépare un condensé que tu pourras bientôt télécharger via RUclips.
Merci beaucoup 😊
Merci pour les informations 😊, mais comment fait-on été son bien ?
Je ne comprends pas la question
@@sebastienascon désolé j'ai oublié "étoilé" son bien ?
@@trapuniverse3578 etoiles-de-france.fr/classement-meuble-de-tourisme/
@@sebastienascon merci👍
Salut vous deux et merci beaucoup pour ces videos! J'ai une petite question: quand vous dites que les frais d'agence peuvent être déduit comme charge au réel, vous parlez des frais d'agence pour l'exploitation du bien (donc location meublé longue ou courte durée), ou même les frais d'agence pour l'achat du bien?
Je m'explique, je suis sur le point d'acheter un appartement financé sur 25 ans en résidence principale, mais que je compte le mettre en colocation après travaux dans quelques mois. C'est le vendeur qui paye les frais d'agence mais l'agent a quand meme mis que les frais était à ma charge sur le compromis en m'expliquant que je n'avais rien de plus à payer c'est juste une une mention... et le courtier a confirmé que ça ne changeait rien pour la banque... Donc si les frais d'agence de l'achat de cet appartement sont sur papier à ma charge, je pourrais les déduire en LMNP au réel? Merci encore ;-)
Tu ne pourras déduire les frais d'agence (achat et gestion) qu'à partir du moment où tu auras un SIRET.
Donc si tu commences par de la RP, tu ne pourras pas les déduire.
Merci pour votre réponse.
Après obtention d'un accord pour le crédit sur 25 ans pour résidence principale on s'est rendu compte que beaucoup de frais ne serons pas déduits si on fait de ce logement notre résidence principale quelques mois avant de le mette en location, (frais de notaire, frais d'agence, ls travaux.. 35 000€)) alors on a pensé de garder notre location actuelle et de mettre le bien acheté tout de suite en location après les travaux.
La question qui nous trotte dans la tête c'est est ce que c'est possible de changer d'avis en cours de signature d'acte authentique, faut il faire des démarche pour obtenir un numero siret avant la signature de l'acte authentique, doit on prévenir notre notaire de ce changement, ou le notaire des acheteurs ou même la banque (qui elle ne sera surement pas contente car les taux du locatifs ne sont pas les même...) MERCI!!
Vous faites ce que vous voulez de votre logement.
Il n'y a aucune démarche à faire auprès du notaire ou autre pour dire que finalement ce ne sera pas une RP mais un investissement.
Si vous partez sur du locatif, il faut alors vous déclarer, c'est tout.
Location courte durée ou coloc pour un premier bien ?
L'un ou l'autre.
C'est chacun qui choisit :-)
peut on être au régime réel et être meuble de tourisme étoile.
merci par avance
oui, biensûr
Bonjour , est-il obligatoire de s'inscrire à la chambre de commerce pour exercer en LMNP ? Merci
Non, il ne faut pas le faire
@@sebastienascon et pour exercer une location courte durée ?
non plus
@@sebastienascon merci , mais dans plusieurs vidéos tu dis qu'il faut obligatoirement déclarer son activité au RCS afin d'obtenir un numéro Siret.
Non, pas du tout ! Tu dois confondre.
comment sa Etoile je comprends pas le terme etoilé ??Qu est ce qui fait que tu soit étoilé ?
Le logement : classé 1 étoile ou 2 étoiles...
Louer en courte qui est ce qui attribut une etoile ??
Par défaut, l’appartement ne sera pas classé.
Pour le faire classer (de 1 à 5 étoiles), il faut s’adresser à un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d’accréditation) qui effectuera une visite et attribuera une proposition de classement au regard de la qualité et des prestations du logement.
Cette proposition peut être contestée sous 15 jours. Passé ce délai, le classement est considéré comme accepté et valable durant 5 ans.
Super qualité d'image et de son ! Quels matériels (référence serait le top) avez-vous utilisé pour faire cette vidéo s'il vous plaît =D !
Merci à vous =) !
Je ne suis pas expert sur ce sujet :)
Ce n'est pas moi qui ai filmé
Louer en courte durée ok je demanderai à Yann alors ^^
Merci.
C est valable aussi avec une sci
la SCI a une fiscalité différente
Bonjour je veux emprunter 278400E en crédit immobilier pour un investissement locatif , normalement en 3 ans il est payé le studio avec les locations sur air bnb à 300 E min par jour
normalement ça se loue entre 300 et 500 E il faut déduire 3% de commission du site de air bnb et la je demande un devis pour le service conciergerie c'est à dire remise des clefs aux voyageurs et femme de ménage
240 000 prix achat + 20000 de rénovation+ frais de notaire faut compter 278 000 de crédit
j'ai fait la simulation de crédit sur cybercrédit il ne me prête pas car pas propriétaire de biens immobiliers
Normalement j’encaisse 6468 E de revenus par mois min avec la location du studio au 31 rue vielle du Temple dans le 4ème sur Paris.
Dites moi quelle régime de fiscalité est approprié pour ce studio ?
Cordialement
Bonjour,
Il n'y a pas de réponse unique car chaque situation est particulière.
Seule une étude de vos situations professionnelle et personnelle par un expert comptable ou fiscaliste vous permettra de trouver la réponse à cette question.
Merci à Sebastien et Yann pour cette vidéo très intéressante; la fiscalité semble plus claire! J'ai l'intention de louer ma résidence principale (
Bonjour Christine,
Pour la RP, le cas est un peu différent.
En effet, vouloir déduire les intérêts d'emprunt, les travaux...c'est placer le logement comme un actif.
Et dans ce cas, le fait d'habiter le logement peut être considéré comme un avantage en nature...soumis à l'impôt.
Vous pouvez alors allez plus loin dans les calculs pour voir ce qui est le plus intéressant pour vous.
- Régime réel
- Micro BIC
ok, merci beaucoup pour cette réponse tres claire! Bon week end!
je gagne 15000e j suis declarer on me demande rien c est normal? merci
Si les déclarations sont faites et que les charges et amortissement sont important, pourquoi pas.
c'est marrant de voir comme tout le monde est "ami" dans ce petit monde. C'est à se demander parfois si le business des formations et de l' affiliation ne sont pas plus lucratives que vos investissements...
C'est normal, dans tous les domaines, les acteurs se connaissent tous.
- Les acteurs majeurs de l'informatique se connaissent tous entre eux (Bill Gates et Steve Jobs)
- Les acteurs majeurs de l'industrie automobile aussi (André Citroën et Henry Ford)
Etc...
A notre échelle, c'est exactement la même chose :-)
excellent,cependant beaucoup de gestes mais ,hélas, aucun tableau explicatif dommage.
Christian
Difficile de tout faire passer en 10 minutes.
Les grands principes sont là.
L'objet de cette vidéo est de démocratiser la fiscalité, pas de l'expliquer en détail :)
4'22 vous vous faites cambrioler je crois ?😂😂
On dirai télé shopping 😂😂
??
A force d'amortissement, la plus value à ma revente va faire mal au cul
Pas du tout justement avec le régime du LMNP.
Mais au moment d'acheter, on se fiche un peu de la revente :)
Pourquoi ? En amortissant au fur et à mesure des années cela veut dire qu'on risque d'être grave taxé a la revente ?
@@ledjoledavidetlehoffmandes9665 on ne peut pas gagner sur tous les tableaux.
ne pas amortir, c'est payer des impôts plus vite :)
Le pire, c'est de ne rien faire :)
@@sebastienascon ah d'accord merci de ta réponse mais j avais cru comprendre avec une autre vidéo RUclips que c'était seulement en sci ce cas là mais que en normal ça changeait rien au moment de la revente