Je suis tombée par hasard ce vidéo après des jours et des mois en cherchant les informations plus récente. Vidéo m'a bien répondu tout ce que je cherche. Merci.
Vidéo très instructive, concrète, bien illustrée. Je suis client chez vous et je m'intéresse au passage LMNP vers LMP ou SCI. Plus je me documente et plus le LMP me semble pas si mal que ça en définitive...
Bonjour T ROZ, merci pour ce gentil commentaire. Cela nous encourage à continuer à vous proposer du contenu de qualité. Un loueur en meublé professionnel peut être au régime réel ou au régime micro-bic. Les deux sont possibles. Bonne journée! L'équipe JD2M
Bonjour, merci pour cette vidéo. Selon une plaquette de l'URSAFF, il est également possible d'être LMP en Micro-Entreprise, ainsi qu'au régime général. Pouvez-vous détailler ces deux autres solutions ? La micro entreprise parait très intéressante pour un loueur meublé de tourisme classé (6% de Cotisations sociales sur le CA)
Bonjour, Ne confondez pas statut d'entreprise et régime général (qui concerne les cotisations). Vous pouvez trouver différentes informations en fonction de vos particularités sur notre site : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-et-auto-entrepreneur/ www.jedeclaremonmeuble.com/regime-social-des-loueurs-en-meuble-tout-savoir-sur-le-projet-de-loi-de-financement-de-la-securite-sociale-2021/ Nos conseillers sont aussi à votre disposition pour vous aiguiller. Cordialement, L'équipe JD2M
Bonjour, et merci pour votre commentaire! A l'heure actuelle, le CFE de l'URSSAF n'a pas prévu de formalité adaptée aux loueurs en meublé déjà en activité, devant s'affilier à la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI). Les équipes JD2M restent en veille pour trouver la formalité la plus adaptée pour les LMP. N'hésitez pas à vous approcher de nos équipes afin d'obtenir nos conseils personnalisés: www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/ Cordialement, L'équipe JD2M
Bonjour, un grand merci pour cette vidéo qui nous permets d’y voir plus clair sur ce régime. Lorsque nous parlons de recettes fiscales annuelles qui ne doivent pas dépasser 23K, charges comprises, cela veut-il dire que c’est l’ensemble des versements que nous recevons des plateformes de location (donc en gros le chiffre d’affaire) ? Si on a un bien qui génère 20k de chiffre par an en 2023, nous sommes donc en LMNP au 1er janvier 2024. Admettons que l’on en achète un deuxième en février 2024 pour un chiffre total des deux appartements de 50 K en fin 2024, nous serons considéré comme étant LMP qu’en janvier 2025 ? Donc toute l’année 2024 nous serons considéré comme étant LMNP, alors que durant cette année nous remplissons les deux critères du LMNP ? Dans ce cas je parle de revenus locatifs qui seraient les revenus principaux. Je vous remercie pour votre aide et vos connaissances 😊
Bonjour, si nous n'avons pas encore répondu à vos questions, voici quelques éléments de réponse. Pour reprendre votre exemple : - Si vos revenus locatifs pour un bien en 2023 sont de 20k. Sur 2023 votre statut sera celui du LMNP. - En 2024, si vos revenus sont de 50k ET, c'est très important, il faut les deux conditions, que ces revenus (50k) sont supérieurs aux revenus de votre foyer fiscal, alors oui, vous serez LMP en 2024. - Si vos revenus locatifs sont inférieurs aux revenus de votre foyer fiscal, alors vous restez LMNP. Cordialement, L'équipe JD2M
Bonjour , j'ai une petite question. Je viens de recevoir mon numéro SIRET pour la location en meublée non professionnelle. j'ai déclaré l'activité en réel simplifié. Sur le MEMENTO Fiscal, ils ont marqué que l'activité principale: Hébergement touristique et autre hébergement de courte durée. Je voulais savoir si cela est normal. ? Je vous remercie
Bonjour, cela n'a aucune incidence fiscale. Si vous souhaitez toutefois le modifier pour coller davantage à la réalité, vous pouvez le faire sur le site de l'INSEE : www.insee.fr/fr/information/6435934 Bonne journée, L'équipe JD2M
Bonjour et merci pour cette vidéo. Les ARE de chômage font-elles partie des recettes pouvant être prises en compte, et si supérieures aux revenus meublés on reste LMNP?
Bonjour, les ARE de chômage font bien partie des revenus à prendre en compta pour estimer si vous êtes LMP ou non. Si vos revenus sont supérieurs à vos revenus de loueur en meublé, vous êtes LMNP. Bonne journée, L'équipe JD2M
Attention, ce sont les recettes locatives des logements qui sont analysés ! Voici le passage important pour vous aider à comprendre comment vérifier le statut LMNP ou LMP (02:07 min) : ruclips.net/video/BkOzWJyh_Sw/видео.htmlsi=_0TbggohNziGACzd&t=127
Bonjour, merci pour cette excellente présentation. La fiscalité LMP s’applique-t-elle de la même manière pour les non-résidents à la revente ? En effet, le site des impôts fait état du prélèvement au taux unique de 19% pour les non-résidents. Ainsi, dans le cas LMP > 5 ans et revenus
Bonjour Benjamin, Je vous invite à contacter l'un de nos conseillers pour répondre à vos questions sur les non-résidents. Vous pouvez gratuitement les appeler au 01.70.39.10.60
Dans le cas du déficit pourquoi calcule t-on le crédit d'impôt réalisé en intégrant le montant forfaitaire des cotisations sociales alors que le calcul de l'IR se fait après déduction des CS sur le bénéfice ?
Bonjour, nous ne sommes pas sûrs de bien comprendre votre question. Pouvez-vous contacter nos équipes pour échanger avec eux directement svp? -> www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/ Bonne journée, L'équipe JD2M
Merci pour cette vidéo très utile et très bien menée. J'ai créé cette année une micro-entreprise en tant que LMNP. Il s'agit de la location de 3 gîtes en Dordogne loués en courte durée en saison (environ 6 mois par an), et il s'agit de ma seule source de revenus. Le CA est d'environ 30 000 euros annuels. Quel régime me conseillez-vous ? Micro-Bic ou Réel ? Par ailleurs, est ce que cela veut dire que je serai automatiquement LMP et quelles sont les implications ? D'avance, je vous remercie infiniment pour votre aide. Bien cordialement
Bonjour, il est compliqué de vous répondre sur le régime à choisir avec ces seuls éléments. Je vous invite à contacter un de nos conseillers pour vous aider à prendre la meilleure décision pour votre situation: www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/ Par contre au vu des informations fournies, vous êtes LMP et donc soumise aux cotisations sociales. Vous devez donc vous affilier à un régime social. Là encore nos conseillers pourront vous informer sur les démarches à accomplir. N'hésitez pas à les contacter. Bonne journée! L'équipe JD2M
Bonjour, les videos sont excellentes, je suis étudiant en 3e année de DCG et j'effectue mon rapport de stage sur la comparaison entre le LMNP et LMP et je cherche un exemple simple et concret sur les plus-value au LMP ( si il y a le même exemple en LMNP c'est royal) merci beaucoup et salut de la Réunion 😄
Hello Hugo ! Si tu as besoin de plus de détails, notre site est une vraie encyclopédie de la fiscalité pour LMNP ! Tu pourras, par exemple, retrouver une article sur la pv des LMP ici : www.jedeclaremonmeuble.com/loueur-en-meuble-professionnel-lmp-ou-non-professionnel-lmnp-et-incidences-sur-la-plus-value/ N'hésite pas à utiliser le moteur de recherche de notre site, il est plutôt bien fait ! Bon courage pour ton rapport et la suite de tes études 👍
Merci pour votre vidéo qui permet d'y voir un peu plus clair. J'ai une question. Admettons que je sois LMP en 2023 avec 30k€ de recettes locatives. En janvier 2024, je vend un bien et percois donc moins de recettes locatives. L'heure du bilan arrive et on se rend compte que j'ai perçu moins de 23k€, je passe donc LMNP. Sous quel regime va être imposée ma plus value? Regime des particuliers ou des professionnels? Merci d'avance.
Bonjour, la plus value est calculée selon le régime qui vous est attribué l'année de la vente de votre logement. Il manque plusieurs éléments de contexte à votre question. Mais partons de l'hypothèse que vous avez deux biens et donc qu'il y a poursuite de l'activité en 2024. Si vous avez vendu le 1er bien en 2023, alors la plus-value serait imposée sous le régime des professionnels, car en 2023, vous êtiez LMP. Si vous avez vendu le 1er bien en 2024 (et que vous avez un second bien), la plus-value serait imposée sous le régime des particuliers, car en 2024, vous devenez LMNP. Mais attention, pour avoir la réponse qui s'applique à votre cas, nous vous invitons à contacter nos conseillers (contact@jedeclaremonmeuble.com) qui prendront en compte tous les paramètres nécessaires. Bonne journée! L'équipe JD2M
Bonjour, tout d'abord merci pour cette vidéo. Que voulez-vous dire " les cotisations sociales sont productives de droits différés ?" Pouvez-vous me donner un exemple? Meric beaucoup.
Bonjour, Les cotisations sociales SSI ont l’avantage d’être productives de droits différés, notamment en matière de retraite (si elle n’a pas déjà été liquidée). Par exemple, si l’activité de location meublée n’est pas bénéficiaire (ce qui est souvent le cas les premières années qui suivent la réalisation de l’investissement locatif, grâce notamment à la déduction des charges et des amortissements), le forfait minimal de cotisations s’élève à 1 145 €. Ce forfait minimal permet de valider trois trimestres de retraite, quelque soit le revenu dégagé par l’activité. Retrouvez notre article sur les cotisations sociales pour plus de détails: www.jedeclaremonmeuble.com/regime-social-des-loueurs-en-meuble-tout-savoir-sur-le-projet-de-loi-de-financement-de-la-securite-sociale-2021/ Bonne journée! L'équipe JD2M
Bonjour; merci pour votre merveilleux travail de formation. Pourriez-vous s'il vous plait faire une vidéo: LMP (je précise bien LMP) vs Investissement en société à l'IS (SASU/SAS, EURL/SARL, SCI IS) ? L'idée est de comparer le régime du loueur meublé professionnel par rapport aux investissements à l'IS. D'avance merci.
@@JD2M-jedeclaremonmeuble Bonjour, Merci à vous pour votre réponse, vous pourriez également faire une vidéo sur le nouveau statut d'entrepreneur individuel à l'impôt sur les sociétés (qui s'applique pour les professionnels si je ne me trompe pas). Bonne journée à vous également. Merci d'avance pour les futurs sujets de vidéos.
Bonjour et merci; ces vidéos sont très claires et très bien faites!! Bravo (PS: je suis client JD2M ;)). Petite question: Vous dîtes que les cotisations en LMP sont productives de droits différés en terme de retraite - est ce que cela veut dire qu'un trimestre en tant que LMP équivaut à un trimestre validé pour la retraite (question qui a du sens car je pense peut être stopper toute activité sauf LMP)? Merci bien
Bonjour, Effectivement en LMP, vous allez cotiser à la SSI. Au minimum de cotisation, vous validez 3 trimestres de retraite par an. Le niveau de cotisation retraite évolue en fonction de vos revenus locatifs. Plus vous cotisez, plus vous validez de trimestre. Vous pouvez gratuitement joindre l'un de nos conseillers si vous le souhaitez au 01 70 39 10 60, ou pour plus de détails contacter l'URSSAF.
Bonjour et merci pour cette vidéo ! Si on est LMP résident fiscal dans l'EEE (en Suisse en l'occurrence) et déjà affilié à la sécurité sociale de cet autre pays, est-ce qu'on est dispensé d'affiliation à la SSI et des cotisations sociales associées (y compris le minimum de 1145€) ?
Bonjour Tony, Comme vous pouvez le voir dans notre article sur la fiscalité des LMNP/LMP non-résident, les cotisations sociales s'appliquent. www.jedeclaremonmeuble.com/revenus-de-location-meublee-quelle-fiscalite-pour-les-non-residents-en-france/ N'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers au 01 70 39 10 60, ils pourront vous accompagner et répondre à vos questions sur la fiscalité des LMP non-résident. Bien à vous, Jérémy,
Bonjour madame et merci pour votre vidéo. Pouvez-vous me dire si en non professionnel, nous cotisons pour la retraite ? Les chiffres que vous donnez sont avant l’abattement des 50%?
Bonjour, Non, les LMNP ne paie pas de cotisations sociales (et donc pas de cotisation pour la retraite). Contrairement aux LMP. Si vous avez des questions précises, nos conseillers peuvent gratuitement y répondre : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/? Bonne journée : )
Bonjour et merci ! Petite question sur la stratégie de passage LMNP> LMP lié à l'ordre d'imputation s'il vous plait. En passant d'office de LMNP à LMP à la première mise en location, j'ai le droit de conserver mon déficit lié aux travaux de rénovation en le divisant par trois et en l'imputant sur le revenu des 3 premières années. Fort bien, c'est une chance de ne pas les perdre. Mais malgré tout, on passe les amortissements d'abord? Car l'amortissement de l'achat du bien étant tellement important, pas moyen de passer mes travaux de rénovation des années antérieures dans les 3 premières années si c'est toujours en dernier qu'on impute le déficit reportable des années N-. Si tel est le cas c'est toute ma stratégie qui tombe à l'eau. Mais j'espérais qu'avec cette exception de transition LMNP/LMP viendrait peut être une bonne surprise?
Bonjour Julie, Les sujets de l'amortissement et du déficit sont assez complexes en général. Il serait préférable que vous joignez gratuitement un de nos conseillers au 01 70 39 10 60. Ils pourront vous expliquer en détail et répondre à vos questions en considérant votre situation.
Bonjour, Voici l'article concernant les non-résidents et les approches possibles : www.jedeclaremonmeuble.com/revenus-de-location-meublee-quelle-fiscalite-pour-les-non-residents-en-france/?
Bonjour Brigitte, En LMP le seuil de prix en compte sont les revenus du foyers. Si votre activité dépasse les 23 000 € de CA ET si ce chiffre d'affaires dépasse le montant des revenus du foyer. Voici un article sur le sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmp-lmnp-comment-choisir-entre-loueur-meuble-professionnel-ou-non-professionnel/?
Bonjour, Les revenus, provenant de la location nue, sont considérés comme des revenus exceptionnels. Ainsi, ils ne rentrent pas en compte dans la liste d'autres revenus d’activité. Cordialement, l'équipe JD2M.
Bonjour, Petite question, concernant le déficit imputable sur les revenus globaux en LMP, il me semble que cet avantage comme vous dites soit au contraire une contrainte mis à part si l’on est dans la tranche marginale d’imposition maximum (et encore, pas sûr) car un déficit sur des revenus provenant des locations meublées permettrait de ne pas payer de cotisations sociales, ni d’impôt sur ces revenus là. Alors que faire du déficit sur par exemple 30000 euros de salaire soumis seulement à un taux d’impôt de 30%, d’accord c’est attrayant, mais c’est beaucoup moins avantageux… et cela ne laisserait plus beaucoup de charges a reporter pour l’année d’après voire plus du tout. Ma question est donc la suivante, est-on obligé d’imputer ce déficit sur tous les revenus, ou ne peut-on pas l’imputer uniquement sur nos revenus BIC ? Et reporter le reste l’année suivante.
Bonjour, en vertu de l’article 156 CGI, l’imputation d’un déficit LMP est obligatoirement imputable sur le revenu global du foyer fiscal, sans option possible. L’idée que vous avancez ne change rien au montant des cotisations sociales dû. En effet, vos cotisations sociales sont calculées avant imputation du déficit de l’année précédente que vous souhaiteriez reporter. Donc, le déficit ne viendrait pas diminuer le montant calculé des cotisations. Nous espérons avoir répondu au mieux à votre interrogation et espérons vous compter prochainement parmi nos clients. L'équipe JD2M
Bonjour, Merci pour votre réponse, Nous comptons faire partie de vos clients mais devons attendre pour des raisons administratives… Merci beaucoup pour votre réponse et bonne journée à vous
Bonjour, les revenus chômage sont considérés comme vos revenus d'activité personnels. Voici notre article pour plus de détails : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-chomage/ Cordialement, L'équipe JD2M
A 7 :23, vous indiquez que les 2 prélèvements sont alternatifs (prélèvements sociaux du Fisc ou cotisations sociales de l’Urssaf). Pourtant, un loueur en meublé NON professionnel ayant des revenus locatifs > 23 000 € ET pratiquant de la location meublée courte durée doit s’affilier à l’Urssaf (cf article 611-1 du code de la SS version 2021 confirmé par le site de l’Urssaf pour l’économie collaborative). Les articles 155 du CGI et 611-1 du code de la SS ne sont donc pas alignés dans ce cas. Donc dans ce ne paye t’on pas à la fois des CS et des PS ? Sur quel texte peut-on s’appuyer pour ne pas cumuler les deux prélèvements ?
Bonjour, non en effet, si vous payez des cotisations sociales, vous ne paierez pas des prélèvements sociaux. Vous retrouvez notamment cette mention lors de votre déclaration de revenus (Formulaire 2042c pro, rubrique "revenus des locations meublées non professionnelles"). Vous le voyez indiqué en page 8 de ce pdf des impôts : www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2042/2023/2042_4319.pdf Bonne journée! L'équipe JD2M
A aucun moment nous n'abordons le sujet des LMP sous micro-BIC ? En écoutant votre vidéo il semble que les impôts nous tombent sur la tête de manière démesurée sans pouvoir bénéficier d'aucun abattement sur les revenus... étrange.
Bonjour Bastien, JD2M accompagne uniquement les loueurs en meublé dans leur déclaration au régime réel, ce qui peut expliquer pourquoi nous ne traitons pas dans cette vidéo le sujet des LMP sous le régime Micro-Bic. Cependant, au même titre qu'une vidéo sur la plus-value des particuliers a été publiée sur notre chaine RUclips, nous traiterons la plus-value des professionnels dans une prochaine vidéo. Nous détaillerons les différents régimes d'exonération possibles qui peuvent être très avantageux au bout de 5 ans d'activité en tant que LMP. Bonne journée! L'équipe JD2M
Bonjour, Concernant le premier calcul, nous avons arrondi les 38% pour simplifier visuellement la vidéo. En réalité le taux à prendre en compte, c'est 38.34% Au sujet du deuxième calcul, il n'est pas possible d'être calculé de cette manière. Il s'agit d'un calcul "en dedans" : un logiciel est nécessaire pour le calculer. Mais après une nouvelle vérification, notre exemple est correct avec les taux appliqués en 2022. Bonne journée, L'équipe JD2M
Bonjour, vous dites que "tous les membres du foyer fiscal ont le même statu". Mais imaginons que dans un couple marié ou PACSé, le conjoint 1 est propriétaire de location meublé > 23K, vis dessus et au dessus de l'ensemble des autres revenus salariés du foyer (donc LMP), mais le conjoint 2 n'a aucun revenu de location meublé, il est simplement salarié (disons avec 20K de revenus). Dans ce cas la, le conjoint 2 n'est pas également considéré "socialement" comme LMP ? il ne devrait pas (doublement) cotisé puisque de toute manière il n'est pas propriétaire ?
Bonjour, Dans votre cas, même si le conjoint 2 n'est pas propriétaire, les revenus du foyer fiscal sont considérés. Elle n'est pas non plus considérée comme LMP car pas d'activité de loueur. Si le conjoint 2, se lance dans la location meublée et que le conjoint 1 est déjà LMP, alors le conjoint 2 sera automatiquement considéré en LMP au début de son activité. J'espère avoir pu vous éclairer ? N'hésitez pas à contacter nos conseillers, si vous avez d'autres questions : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/?
@@JD2M-jedeclaremonmeubleMerci !! Le site de l'Ursaff indique que la cotisation est dû: "Sur le montant des recettes supérieur à 23 000 €* pour l’année d’affiliation Sur le montant des recettes dès le 1er euro pour les années suivantes" ==> si on dépasse une seule année les 23K en meublé longue durée, et qu'on est en dessous les autres années, on reste affilié à l'ursaff pdt toute la durée de l'activité meublée ? et si l'année de passage en lmp on opte pour la micro entreprise , on conserve ce statu egalement ??
Bonjour, en tant que LMP, vous devez vous affilier à la SSI et donc payer des cotisations sociales. N'hésitez pas à vous rapprocher de l'URSSAF pour toutes questions sur le sujet. Cordialement, L'équipe JD2M
Bonjour, Le PLF 2024 apporte quelques nouveautés, mais concerne principalement les seuils de changement de régime (Micro-Bic vers réel) et le pourcentage d'abattements au régime Micro-Bic pour les loueurs de location saisonnière. Les statuts LMNP et LMP n'ont pas été affectés.
Vidéo très claire! La meilleure sur le sujet en fonction de sa durée ! Merci beaucoup
Un grand merci !
Ça fait plaisir de voir une vidéo aussi bien faite. C'est étonnamment rare
Merci !
Je suis tombée par hasard ce vidéo après des jours et des mois en cherchant les informations plus récente. Vidéo m'a bien répondu tout ce que je cherche. Merci.
Merci à vous !
Vidéo très instructive, concrète, bien illustrée. Je suis client chez vous et je m'intéresse au passage LMNP vers LMP ou SCI. Plus je me documente et plus le LMP me semble pas si mal que ça en définitive...
ruclips.net/video/FW5H6d8Z-yw/видео.html
Merci pour votre message !
Excellente vidéo c’est très clair un grand merci ça fait pas mal de vidéos que je regarde sur le sujet et la vôtre est la plus claire!
Merci !
Merci pour la vidéo! Vive la France quand même... quel casse tête c'est infernal !
Toujours un plaisir d'aider !
Très clair et facile à comprendre.
Merci 😊
Merci à vous 😊
Très bien votre vidéo Merci pour cet explication bien clair
Merci :)
Merci pour cette excellente vidéo !!!
Merci !
Excellente vidéo !
Merci beaucoup !
Excellente vidéo merci
Avec plaisir
Hello, cette video est une pépite. Bravo pour la qualité du contenu. Est ce qu'un LMP peut être au réel (pas micro bic)?
Bonjour T ROZ,
merci pour ce gentil commentaire. Cela nous encourage à continuer à vous proposer du contenu de qualité.
Un loueur en meublé professionnel peut être au régime réel ou au régime micro-bic. Les deux sont possibles.
Bonne journée!
L'équipe JD2M
merci pour la vidéo, pour la pratique comment et à quel moment doit s'acquitter des cotisations SSI? :)
Bonjour,
à ce jour, il faut vous rapprocher de l'URSSAF pour déclarer vos cotisations à la SSI et voir ces modalités.
Cordialement, l'équipe JD2M.
Bonjour, merci pour cette vidéo. Selon une plaquette de l'URSAFF, il est également possible d'être LMP en Micro-Entreprise, ainsi qu'au régime général. Pouvez-vous détailler ces deux autres solutions ? La micro entreprise parait très intéressante pour un loueur meublé de tourisme classé (6% de Cotisations sociales sur le CA)
Bonjour,
Ne confondez pas statut d'entreprise et régime général (qui concerne les cotisations).
Vous pouvez trouver différentes informations en fonction de vos particularités sur notre site :
www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-et-auto-entrepreneur/
www.jedeclaremonmeuble.com/regime-social-des-loueurs-en-meuble-tout-savoir-sur-le-projet-de-loi-de-financement-de-la-securite-sociale-2021/
Nos conseillers sont aussi à votre disposition pour vous aiguiller.
Cordialement,
L'équipe JD2M
Super Video !
Quand je bascule en LMP, Est ce que je dois creer un compte URSSAF sur l espace en ligne?
Bonjour,
et merci pour votre commentaire!
A l'heure actuelle, le CFE de l'URSSAF n'a pas prévu de formalité adaptée aux loueurs en meublé déjà en activité, devant s'affilier à la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI). Les équipes JD2M restent en veille pour trouver la formalité la plus adaptée pour les LMP.
N'hésitez pas à vous approcher de nos équipes afin d'obtenir nos conseils personnalisés:
www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/
Cordialement,
L'équipe JD2M
Bonjour, un grand merci pour cette vidéo qui nous permets d’y voir plus clair sur ce régime.
Lorsque nous parlons de recettes fiscales annuelles qui ne doivent pas dépasser 23K, charges comprises, cela veut-il dire que c’est l’ensemble des versements que nous recevons des plateformes de location (donc en gros le chiffre d’affaire) ?
Si on a un bien qui génère 20k de chiffre par an en 2023, nous sommes donc en LMNP au 1er janvier 2024. Admettons que l’on en achète un deuxième en février 2024 pour un chiffre total des deux appartements de 50 K en fin 2024, nous serons considéré comme étant LMP qu’en janvier 2025 ? Donc toute l’année 2024 nous serons considéré comme étant LMNP, alors que durant cette année nous remplissons les deux critères du LMNP ? Dans ce cas je parle de revenus locatifs qui seraient les revenus principaux.
Je vous remercie pour votre aide et vos connaissances 😊
Bonjour, si nous n'avons pas encore répondu à vos questions, voici quelques éléments de réponse.
Pour reprendre votre exemple :
- Si vos revenus locatifs pour un bien en 2023 sont de 20k. Sur 2023 votre statut sera celui du LMNP.
- En 2024, si vos revenus sont de 50k ET, c'est très important, il faut les deux conditions, que ces revenus (50k) sont supérieurs aux revenus de votre foyer fiscal, alors oui, vous serez LMP en 2024.
- Si vos revenus locatifs sont inférieurs aux revenus de votre foyer fiscal, alors vous restez LMNP.
Cordialement,
L'équipe JD2M
Bonjour , j'ai une petite question. Je viens de recevoir mon numéro SIRET pour la location en meublée non professionnelle. j'ai déclaré l'activité en réel simplifié. Sur le MEMENTO Fiscal, ils ont marqué que l'activité principale: Hébergement touristique et autre hébergement de courte durée. Je voulais savoir si cela est normal. ? Je vous remercie
Bonjour,
cela n'a aucune incidence fiscale. Si vous souhaitez toutefois le modifier pour coller davantage à la réalité, vous pouvez le faire sur le site de l'INSEE : www.insee.fr/fr/information/6435934
Bonne journée,
L'équipe JD2M
Bonjour et merci pour cette vidéo. Les ARE de chômage font-elles partie des recettes pouvant être prises en compte, et si supérieures aux revenus meublés on reste LMNP?
Bonjour,
les ARE de chômage font bien partie des revenus à prendre en compta pour estimer si vous êtes LMP ou non. Si vos revenus sont supérieurs à vos revenus de loueur en meublé, vous êtes LMNP.
Bonne journée,
L'équipe JD2M
il faut que le benefice dégagé soit superieur aux autres revenus professionnels.
Attention, ce sont les recettes locatives des logements qui sont analysés !
Voici le passage important pour vous aider à comprendre comment vérifier le statut LMNP ou LMP (02:07 min) : ruclips.net/video/BkOzWJyh_Sw/видео.htmlsi=_0TbggohNziGACzd&t=127
Bonjour, merci pour cette excellente présentation. La fiscalité LMP s’applique-t-elle de la même manière pour les non-résidents à la revente ?
En effet, le site des impôts fait état du prélèvement au taux unique de 19% pour les non-résidents. Ainsi, dans le cas LMP > 5 ans et revenus
Bonjour Benjamin,
Je vous invite à contacter l'un de nos conseillers pour répondre à vos questions sur les non-résidents.
Vous pouvez gratuitement les appeler au 01.70.39.10.60
Dans le cas du déficit pourquoi calcule t-on le crédit d'impôt réalisé en intégrant le montant forfaitaire des cotisations sociales alors que le calcul de l'IR se fait après déduction des CS sur le bénéfice ?
Bonjour,
nous ne sommes pas sûrs de bien comprendre votre question. Pouvez-vous contacter nos équipes pour échanger avec eux directement svp?
-> www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/
Bonne journée,
L'équipe JD2M
Merci pour cette vidéo très utile et très bien menée. J'ai créé cette année une micro-entreprise en tant que LMNP. Il s'agit de la location de 3 gîtes en Dordogne loués en courte durée en saison (environ 6 mois par an), et il s'agit de ma seule source de revenus. Le CA est d'environ 30 000 euros annuels. Quel régime me conseillez-vous ? Micro-Bic ou Réel ? Par ailleurs, est ce que cela veut dire que je serai automatiquement LMP et quelles sont les implications ? D'avance, je vous remercie infiniment pour votre aide. Bien cordialement
Bonjour,
il est compliqué de vous répondre sur le régime à choisir avec ces seuls éléments. Je vous invite à contacter un de nos conseillers pour vous aider à prendre la meilleure décision pour votre situation: www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/
Par contre au vu des informations fournies, vous êtes LMP et donc soumise aux cotisations sociales. Vous devez donc vous affilier à un régime social. Là encore nos conseillers pourront vous informer sur les démarches à accomplir. N'hésitez pas à les contacter.
Bonne journée!
L'équipe JD2M
Bonjour, les videos sont excellentes, je suis étudiant en 3e année de DCG et j'effectue mon rapport de stage sur la comparaison entre le LMNP et LMP et je cherche un exemple simple et concret sur les plus-value au LMP ( si il y a le même exemple en LMNP c'est royal) merci beaucoup et salut de la Réunion 😄
Hello Hugo !
Si tu as besoin de plus de détails, notre site est une vraie encyclopédie de la fiscalité pour LMNP !
Tu pourras, par exemple, retrouver une article sur la pv des LMP ici : www.jedeclaremonmeuble.com/loueur-en-meuble-professionnel-lmp-ou-non-professionnel-lmnp-et-incidences-sur-la-plus-value/
N'hésite pas à utiliser le moteur de recherche de notre site, il est plutôt bien fait !
Bon courage pour ton rapport et la suite de tes études 👍
Merci pour votre vidéo qui permet d'y voir un peu plus clair.
J'ai une question.
Admettons que je sois LMP en 2023 avec 30k€ de recettes locatives. En janvier 2024, je vend un bien et percois donc moins de recettes locatives. L'heure du bilan arrive et on se rend compte que j'ai perçu moins de 23k€, je passe donc LMNP.
Sous quel regime va être imposée ma plus value? Regime des particuliers ou des professionnels?
Merci d'avance.
Bonjour,
la plus value est calculée selon le régime qui vous est attribué l'année de la vente de votre logement.
Il manque plusieurs éléments de contexte à votre question.
Mais partons de l'hypothèse que vous avez deux biens et donc qu'il y a poursuite de l'activité en 2024.
Si vous avez vendu le 1er bien en 2023, alors la plus-value serait imposée sous le régime des professionnels, car en 2023, vous êtiez LMP.
Si vous avez vendu le 1er bien en 2024 (et que vous avez un second bien), la plus-value serait imposée sous le régime des particuliers, car en 2024, vous devenez LMNP.
Mais attention, pour avoir la réponse qui s'applique à votre cas, nous vous invitons à contacter nos conseillers (contact@jedeclaremonmeuble.com) qui prendront en compte tous les paramètres nécessaires.
Bonne journée!
L'équipe JD2M
Bonjour, tout d'abord merci pour cette vidéo.
Que voulez-vous dire " les cotisations sociales sont productives de droits différés ?"
Pouvez-vous me donner un exemple?
Meric beaucoup.
Bonjour,
Les cotisations sociales SSI ont l’avantage d’être productives de droits différés, notamment en matière de retraite (si elle n’a pas déjà été liquidée).
Par exemple, si l’activité de location meublée n’est pas bénéficiaire (ce qui est souvent le cas les premières années qui suivent la réalisation de l’investissement locatif, grâce notamment à la déduction des charges et des amortissements), le forfait minimal de cotisations s’élève à 1 145 €. Ce forfait minimal permet de valider trois trimestres de retraite, quelque soit le revenu dégagé par l’activité.
Retrouvez notre article sur les cotisations sociales pour plus de détails: www.jedeclaremonmeuble.com/regime-social-des-loueurs-en-meuble-tout-savoir-sur-le-projet-de-loi-de-financement-de-la-securite-sociale-2021/
Bonne journée!
L'équipe JD2M
Bonjour; merci pour votre merveilleux travail de formation.
Pourriez-vous s'il vous plait faire une vidéo: LMP (je précise bien LMP) vs Investissement en société à l'IS (SASU/SAS, EURL/SARL, SCI IS) ?
L'idée est de comparer le régime du loueur meublé professionnel par rapport aux investissements à l'IS. D'avance merci.
Bonjour,
merci pour cette idée Monsieur Salomon.
Nous la notons dans notre liste !
Bonne journée!
L'équipe JD2M
@@JD2M-jedeclaremonmeuble Bonjour,
Merci à vous pour votre réponse, vous pourriez également faire une vidéo sur le nouveau statut d'entrepreneur individuel à l'impôt sur les sociétés (qui s'applique pour les professionnels si je ne me trompe pas).
Bonne journée à vous également.
Merci d'avance pour les futurs sujets de vidéos.
Bonjour et merci; ces vidéos sont très claires et très bien faites!! Bravo (PS: je suis client JD2M ;)).
Petite question: Vous dîtes que les cotisations en LMP sont productives de droits différés en terme de retraite - est ce que cela veut dire qu'un trimestre en tant que LMP équivaut à un trimestre validé pour la retraite (question qui a du sens car je pense peut être stopper toute activité sauf LMP)? Merci bien
Bonjour,
Effectivement en LMP, vous allez cotiser à la SSI. Au minimum de cotisation, vous validez 3 trimestres de retraite par an. Le niveau de cotisation retraite évolue en fonction de vos revenus locatifs. Plus vous cotisez, plus vous validez de trimestre.
Vous pouvez gratuitement joindre l'un de nos conseillers si vous le souhaitez au 01 70 39 10 60, ou pour plus de détails contacter l'URSSAF.
Bonjour et merci pour cette vidéo ! Si on est LMP résident fiscal dans l'EEE (en Suisse en l'occurrence) et déjà affilié à la sécurité sociale de cet autre pays, est-ce qu'on est dispensé d'affiliation à la SSI et des cotisations sociales associées (y compris le minimum de 1145€) ?
Bonjour Tony,
Comme vous pouvez le voir dans notre article sur la fiscalité des LMNP/LMP non-résident, les cotisations sociales s'appliquent.
www.jedeclaremonmeuble.com/revenus-de-location-meublee-quelle-fiscalite-pour-les-non-residents-en-france/
N'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers au 01 70 39 10 60, ils pourront vous accompagner et répondre à vos questions sur la fiscalité des LMP non-résident.
Bien à vous,
Jérémy,
Bonjour madame et merci pour votre vidéo. Pouvez-vous me dire si en non professionnel, nous cotisons pour la retraite ?
Les chiffres que vous donnez sont avant l’abattement des 50%?
Bonjour,
Non, les LMNP ne paie pas de cotisations sociales (et donc pas de cotisation pour la retraite). Contrairement aux LMP.
Si vous avez des questions précises, nos conseillers peuvent gratuitement y répondre : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/?
Bonne journée : )
Bonjour et merci !
Petite question sur la stratégie de passage LMNP> LMP lié à l'ordre d'imputation s'il vous plait.
En passant d'office de LMNP à LMP à la première mise en location, j'ai le droit de conserver mon déficit lié aux travaux de rénovation en le divisant par trois et en l'imputant sur le revenu des 3 premières années. Fort bien, c'est une chance de ne pas les perdre. Mais malgré tout, on passe les amortissements d'abord? Car l'amortissement de l'achat du bien étant tellement important, pas moyen de passer mes travaux de rénovation des années antérieures dans les 3 premières années si c'est toujours en dernier qu'on impute le déficit reportable des années N-.
Si tel est le cas c'est toute ma stratégie qui tombe à l'eau. Mais j'espérais qu'avec cette exception de transition LMNP/LMP viendrait peut être une bonne surprise?
Bonjour Julie,
Les sujets de l'amortissement et du déficit sont assez complexes en général. Il serait préférable que vous joignez gratuitement un de nos conseillers au 01 70 39 10 60.
Ils pourront vous expliquer en détail et répondre à vos questions en considérant votre situation.
Bonjour
Comment ça se passe si les revenus salariés sont à l’étranger et supérieur à 50% des recettes des appartements loués meublés ?
Bonjour,
Voici l'article concernant les non-résidents et les approches possibles : www.jedeclaremonmeuble.com/revenus-de-location-meublee-quelle-fiscalite-pour-les-non-residents-en-france/?
revenu uniquement locatif donc quelque soit mon revenu je passe en lmp je peux rester en micro bic? cordialement
Bonjour Brigitte,
En LMP le seuil de prix en compte sont les revenus du foyers. Si votre activité dépasse les 23 000 € de CA ET si ce chiffre d'affaires dépasse le montant des revenus du foyer.
Voici un article sur le sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmp-lmnp-comment-choisir-entre-loueur-meuble-professionnel-ou-non-professionnel/?
Mes loyers provenant de location en nu (sans meubles) font ils parti de la liste des revenus d'activités ?
Bonjour,
Les revenus, provenant de la location nue, sont considérés comme des revenus exceptionnels. Ainsi, ils ne rentrent pas en compte dans la liste d'autres revenus d’activité.
Cordialement, l'équipe JD2M.
Bonjour,
Petite question, concernant le déficit imputable sur les revenus globaux en LMP, il me semble que cet avantage comme vous dites soit au contraire une contrainte mis à part si l’on est dans la tranche marginale d’imposition maximum (et encore, pas sûr) car un déficit sur des revenus provenant des locations meublées permettrait de ne pas payer de cotisations sociales, ni d’impôt sur ces revenus là. Alors que faire du déficit sur par exemple 30000 euros de salaire soumis seulement à un taux d’impôt de 30%, d’accord c’est attrayant, mais c’est beaucoup moins avantageux… et cela ne laisserait plus beaucoup de charges a reporter pour l’année d’après voire plus du tout.
Ma question est donc la suivante, est-on obligé d’imputer ce déficit sur tous les revenus, ou ne peut-on pas l’imputer uniquement sur nos revenus BIC ? Et reporter le reste l’année suivante.
Bonjour,
en vertu de l’article 156 CGI, l’imputation d’un déficit LMP est obligatoirement imputable sur le revenu global du foyer fiscal, sans option possible. L’idée que vous avancez ne change rien au montant des cotisations sociales dû.
En effet, vos cotisations sociales sont calculées avant imputation du déficit de l’année précédente que vous souhaiteriez reporter. Donc, le déficit ne viendrait pas diminuer le montant calculé des cotisations.
Nous espérons avoir répondu au mieux à votre interrogation et espérons vous compter prochainement parmi nos clients.
L'équipe JD2M
Bonjour,
Merci pour votre réponse,
Nous comptons faire partie de vos clients mais devons attendre pour des raisons administratives…
Merci beaucoup pour votre réponse et bonne journée à vous
bonjour les revenus chomage sont des revenus exceptionnel?
Bonjour, les revenus chômage sont considérés comme vos revenus d'activité personnels.
Voici notre article pour plus de détails : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-chomage/
Cordialement,
L'équipe JD2M
A 7 :23, vous indiquez que les 2 prélèvements sont alternatifs (prélèvements sociaux du Fisc ou cotisations sociales de l’Urssaf). Pourtant, un loueur en meublé NON professionnel ayant des revenus locatifs > 23 000 € ET pratiquant de la location meublée courte durée doit s’affilier à l’Urssaf (cf article 611-1 du code de la SS version 2021 confirmé par le site de l’Urssaf pour l’économie collaborative). Les articles 155 du CGI et 611-1 du code de la SS ne sont donc pas alignés dans ce cas. Donc dans ce ne paye t’on pas à la fois des CS et des PS ? Sur quel texte peut-on s’appuyer pour ne pas cumuler les deux prélèvements ?
Bonjour,
non en effet, si vous payez des cotisations sociales, vous ne paierez pas des prélèvements sociaux. Vous retrouvez notamment cette mention lors de votre déclaration de revenus
(Formulaire 2042c pro, rubrique "revenus des locations meublées non professionnelles"). Vous le voyez indiqué en page 8 de ce pdf des impôts : www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2042/2023/2042_4319.pdf
Bonne journée!
L'équipe JD2M
A aucun moment nous n'abordons le sujet des LMP sous micro-BIC ? En écoutant votre vidéo il semble que les impôts nous tombent sur la tête de manière démesurée sans pouvoir bénéficier d'aucun abattement sur les revenus... étrange.
Bonjour Bastien,
JD2M accompagne uniquement les loueurs en meublé dans leur déclaration au régime réel, ce qui peut expliquer pourquoi nous ne traitons pas dans cette vidéo le sujet des LMP sous le régime Micro-Bic.
Cependant, au même titre qu'une vidéo sur la plus-value des particuliers a été publiée sur notre chaine RUclips, nous traiterons la plus-value des professionnels dans une prochaine vidéo. Nous détaillerons les différents régimes d'exonération possibles qui peuvent être très avantageux au bout de 5 ans d'activité en tant que LMP.
Bonne journée!
L'équipe JD2M
Bonjour, merci pour cette vidéo mais je ne comprends pas cmt vous trouvez 1917 €.
5000 * 38%=1900€
et 5000*2,4 % = 120 €
Merci pour votre réponse
Bonjour,
Concernant le premier calcul, nous avons arrondi les 38% pour simplifier visuellement la vidéo. En réalité le taux à prendre en compte, c'est 38.34%
Au sujet du deuxième calcul, il n'est pas possible d'être calculé de cette manière. Il s'agit d'un calcul "en dedans" : un logiciel est nécessaire pour le calculer. Mais après une nouvelle vérification, notre exemple est correct avec les taux appliqués en 2022.
Bonne journée,
L'équipe JD2M
Bonjour, vous dites que "tous les membres du foyer fiscal ont le même statu". Mais imaginons que dans un couple marié ou PACSé, le conjoint 1 est propriétaire de location meublé > 23K, vis dessus et au dessus de l'ensemble des autres revenus salariés du foyer (donc LMP), mais le conjoint 2 n'a aucun revenu de location meublé, il est simplement salarié (disons avec 20K de revenus). Dans ce cas la, le conjoint 2 n'est pas également considéré "socialement" comme LMP ? il ne devrait pas (doublement) cotisé puisque de toute manière il n'est pas propriétaire ?
Bonjour,
Dans votre cas, même si le conjoint 2 n'est pas propriétaire, les revenus du foyer fiscal sont considérés. Elle n'est pas non plus considérée comme LMP car pas d'activité de loueur.
Si le conjoint 2, se lance dans la location meublée et que le conjoint 1 est déjà LMP, alors le conjoint 2 sera automatiquement considéré en LMP au début de son activité.
J'espère avoir pu vous éclairer ?
N'hésitez pas à contacter nos conseillers, si vous avez d'autres questions : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/?
@@JD2M-jedeclaremonmeubleMerci !!
Le site de l'Ursaff indique que la cotisation est dû:
"Sur le montant des recettes
supérieur à 23 000 €* pour
l’année d’affiliation
Sur le montant des recettes
dès le 1er euro pour
les années suivantes"
==> si on dépasse une seule année les 23K en meublé longue durée, et qu'on est en dessous les autres années, on reste affilié à l'ursaff pdt toute la durée de l'activité meublée ?
et si l'année de passage en lmp on opte pour la micro entreprise , on conserve ce statu egalement ??
Je suis déclaré en loueur meublé professionnel suis-je obligé de payer de l'URSSAF ?
Bonjour,
en tant que LMP, vous devez vous affilier à la SSI et donc payer des cotisations sociales. N'hésitez pas à vous rapprocher de l'URSSAF pour toutes questions sur le sujet.
Cordialement,
L'équipe JD2M
Dernier amendement lmnp
Bonjour,
Le PLF 2024 apporte quelques nouveautés, mais concerne principalement les seuils de changement de régime (Micro-Bic vers réel) et le pourcentage d'abattements au régime Micro-Bic pour les loueurs de location saisonnière.
Les statuts LMNP et LMP n'ont pas été affectés.