Au niveau de la fiscalité, c'est une évidence Rodolphe, d'ailleurs je n'ai jamais compris pourquoi les autres formateurs ne prennent pas en compte cet élément primordial pour la viabilité d'un projet. Voilà pourquoi je me suis abonné, merci Rodolphe👍💪💪💪💪
Rodolphe, merci encore pour tes vidéos. Je souhaiterai me lancer, as-tu des références d'ouvrages sur l investissement locatif et sa fiscalité à me recommander ? En te remerciant par avance.
Bonjour Mr Rodolphe. Merci bcp pour tes vidéos. J’aimerais savoir si il est possible de cumuler du foncier nu au réel pour un appart et avoir à côté un apart en meuble statut lmnp ? Ceci dans le but de ne pas passer en LMP et se payer les 40% de cotisations sociales des indépendants ? Merci pour ta réponse
Bonjour Qu'est-ce que le loyer hors charges ? Si le loyer est de 480 euros + 45 euros de provisions pour charges reversées Je perçois chaque mois 525 euros moins certains frais de gérance du syndic Tous les 3 mois je régularise les charges ce qui m'ampute le loyer d'environ 200 euros le mois en question. Quel montant est à déclarer en micro foncier ? Merci
Bonjour, Je pense que le passage de ce dire qu'on déduit vers 7:30 prête à confusion. On peut déduire des revenus globaux la somme de 10700€ par an maximum, le reste étant déductibles les années suivantes des revenus fonciers et non des revenus globaux. Ce qui signifie qu'il faut faire 10700€ de travaux par an pour venir réellement réduire son assiette fiscale salariale... ce qui est tout de suite moins facile dans le même appartement !
Bonjour, voici exactement ce que dit la loi : Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier (ou 15 300 € dans certains cas particuliers). Toutefois, l’excèdent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit : durant 6 ans de l’ensemble de vos revenus durant 10 ans de vos seuls revenus fonciers. Revenu global / revenu foncier : quelles différences ? Lorsque vous louez un bien immobilier non meublé, les loyers que vous percevez constituent vos revenus fonciers. Ces revenus sont soumis à l’impôt sur le revenu et participent à votre revenu global. En résumé, votre revenu global = revenus fonciers + autres revenus (salaires, prestations sociales ou familiales, pensions de retraite etc.)
Bonjour M. Rodolphe, vos vidéos sont très instructives et très intéressantes. Je voudrais savoir si les revenus locatifs provenant de location nue sont mes seuls revenus, que dois je faire pour avoir une protection sociale, et quel montant devrais je payer par rapport à mes revenus locatifs pour avoir une protection sociale ? J'ai compris que les revenus locatifs nus sont considérés comme des revenus de patrimoine donc pas de couverture sociale. Merci pour votre réponse
Bonjour, cela dépend beaucoup de votre statut et de votre situation matrimoniale, l'idéal pour vous serait de rencontrer un expert comptble ou un notaire et lui exposer votre situation. On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo! J'aimerai louer mon appartement en nu et fiscalité au réel les 2 ou 3 premières années jusqu'à ce que les travaux soient déduis des impôts puis meubler l'appart et passer en lmnp. Est-ce possible ? Et si oui il y a t il un delais à respect avant de passer en lmnp??
Concrètement on achète un immeuble de rapport avec locataire en place donc pas de travaux à faire dans l’immédiat le mieux serais le forfait ou le réel ..? 🙂
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe tout d’abord merci de ta réponse ! Imaginons que le bien génère 1000 € de cash flow et ça serais pour du long terme ( ou arbitrage d’ici 10 , 15 ans ) 🙂tu choisirez quoi toi ?
Bonsoir merci vous confirme bien qu'on au rèelle on peut déduire la taxe foncière frais de poubelles compris j ai 650 loyer mois et 2300 de foncier je suis perdu car ces un héritage merci
Bonjour Cyril, les frais de poubelles sont à payer par le locataire, cependant si l'habitation n'es pas occupé alors celle-ci passent en charge déductible pour le propriétaire. De manière générale, tout ce qui coûte est déductible.
Bonjour, super vidéo Je pensais naivement que seul le regime lmnp pouvait amortir les interet du bien+ travaux . Je suis tombé dernièèrement sur un bien très intéressant mais malheuresement loué à nu. Je me posais la question si j'allais continuer à m'y interesser car au niveau fiscal ce n'était pas intéressant . Mais au vu de ta vidéo, je pourrais quand même ne pas payer d'impot pendant un certain nombre d'année en ortissant les interêt + taxe foncière + travaux ? Je te remercie continue tes vidéos :)
Bonjour Voilà j'ai omis de déclarer des travaux De peinture pour une maison que le loue et aussi des frais pour un avocat en 2018 est-il possible de de déclarer cette année merci beaucoup. Cordialement
Bonjour Benjamin, pour ce qui est de la fiscalité en Suisse sur les revenus perçus en France tout dépend du régime fiscal que tu choisis au début de ton projet. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bourjour et merci pour tes vidéos vraiment très bien faites .... j ai une question a laquelle je ne trouve pas de réponse....voilà....les revenus fonciers donc les loyers viennent t ils se rajouter au revenu salariale .... je m explique je fais construire deux maison avec un loyer de 900e chaqu une, je suis imposé sous le régime réel donc sur ces loyer je paye déjà des impôts, donc ces loyers viennent t ils se rajouter à mon salaire pour mon impôt sur le revenu ?si oui a quel hauteur ? Cela va me fait passer une tranche ? Et au pour le coup je payerais plus d'impot calculé sur des loyers qui seront reversés à la banque. J espère avoir été compréhensible merci bcp de la réponse 😊😊.... très Cdt
Bonjour, en gros si je fais des travaux, je mets en réel pour pouvoir les déduire, mais quelques années après une fois que j'ai deduit tout mes travaux je peux repasser en régime foncier si c'est plus rentable ?
Bonjour, si mes revenus locatifs provenant de location nue sont mes seuls revenus (dans le cas d'une perte d'emploi, par exemple), est ce que je peux déclarer ces revenus en foncier nu au réel ? Ou est ce que je suis forcément considéré comme un loueur professionnel ? Merci d'avance pour votre réponse.
Bonjour, nous avons fait une 2044, nous avions d’énormes travaux à faire, je me suis faite licencié et du coup nous n’avions plus le droit de faire un emprunt. Nous avons loué notre bien, 10 ans après le début de ma 2044. Le fisc me rattrape en me disant que nous avons mis trop longtemps.
bonjour est ce que si je renegocie mon credit immobilier , est ce que je peux déclarer les frais de dossier, assurance emprunteur a nouveau sur l année du nouveau credit ? Merci d avance
Bonjour Rodolphe, je tenais à vous remercier pour votre clarté, votre élocution et la qualité des informations données. Je viens également vers vous car j'ai plusieurs investissements locatifs et une question me trotte dans la tête pour mes futurs investissements: (sachant que je suis au maximum du lmnp= quasiment 23000€ de loyers annuels), pour mes futurs projets est-ce plus intéressant fiscalement pour moi de les faire en meublé (et ainsi passer en LMP) ou de les louer faire en nu? À titre personnel je suis seul et sans enfants dans ma résidence principale et actuellement au chômage car j'ai arrêté mon métier afin de me consacrer entièrement à mes investissements et travaux. Merci à vous !
Bonjour BENOIT, le LMP dans certains cas peut être très intéressant, tout comme la SCI, ou la location nue il faut avoir beaucoup d'éléments en plus pour pouvoir juger votre situation > le mieux est que vous puissiez avoir toutes ses compétences pour savoir ce qui est le mieux pour vous en toute autonomie. En fonction de vos projets futurs, la décision que vous devrez prendre aujourd'hui peut-être plus ou moins lourde
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup. Quelles infos complémentaires vous faudrait il? Sachant que c'est pour en vivre, sci pas pour l'instant car même avec la flat taxe de Mr Macron cela ne m'intéresse pas pour l'instant à cause des 30% de taxation sur les dividendes
Bonjour .j'ai déjà un studio de 18m2 rdc avec une cour privée de 12m3 au fond de cour que je loue à des étudiants sur reims . Je rachete un nouveaux bien sur reims un t2 de 45m3 rdc au fond de cour avec une terrasse privé de 30 m3 avec l appartement je vait le louer en meublé .c compliqué en se moment avec les banque surtous sur le questionnaire santé et je dois signer l acte définitif le 13 septembre. Vous en pencer quoid de tous ça merci
Bonjour Seb, j'ai bien trop peu d'éléments pour émettre un jugement ! concernant le questionnaire santé, un avis médical peu être demandé pour que la police d'assurance se positionne, On fait al route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 bonjour . Ma femme a demander tous les papier à l hôpital pour le questionnaire santé et la renvoyer .et on n'a attendu 8 jour et ça été refusée .je comprend pas pourquoi j'ai acheté ma maison et le studio il nous on pas embête .jai pas envie de paiyer un sur plut en assurances pendant 1 ans .cdt
Petite question car au final on ne sait pas combien Mr Dupont paie d'IR avec le réel. Il faut donc faire 12000-10700=1300 il sera donc imposé a 14% sur 1300€? D'avance merci
Bonjour, Merci beaucoup pour la vidéo ! Si nous rénovons le sol nous même, pouvons-nous déduire la facture des matériaux de travaux ainsi que le prix de parquet dans le régime réel ? Nous ne sommes pas obligés d'avoir une facture artisan professionnel ? Merci d'avance !
Bonjour ! Merci beaucoup pour cette vidéo. J’ai pour projet d’acheter un futur appartement pour la location, et en regardant les vidéos sur la fiscalité j’ai l’impression qu’il faudrait chercher à être en déficit ( Grace a des travaux ), est ce vraiment judicieux ? Faire des travaux pour defiscaliser tout en améliorant son bien ?
Bonjour Roxane, oui faire des travaux est une bonne chose mais si tu fais du déficit c'est que tu ne fera aucun bénéfice. Si ton objectif est de faire du revenu avec ta location tu as plus intérêt à chercher un bien rentable, même s'il peut etre encore plus rentable après travaux, ! A bientôt
Bonjour mr Rodolphe J'ai réalisé un investissement locatif nu en 2019, puis je deduire les frais de dossier prêt bancaire et les frais hypothécaire sur la déclaration au réel? Selon mon notaire, seul les interet et les assurances du crédit peuvent être inclus. Merci eric
Bonjour merci pour cette video. Avec le premier regime nous ne pouvons pas faire deduire la taxe fonciere et les frais de gestions de l'agence ? Par avance merci
@@monsieurrodolphe1 concretement c'est interessant dans quel cas le micro ? Si il n'y a pas de travaux et qu'on deduit simplement la taxe fonciere ainsi que les frais de destions d'agence vaut-il mieux quand meme pour opter sur du reel ? Par avance merci
Bonjour Rodolphe super vidéo comme d’habitude, par contre j’ai déjà entendu au régime réel nu que sur l’enveloppe de travaux l’état enlève 10 700€ exemple j’ai 50 000€ de travaux automatiquement l’état enlève 10 700€ sur l’enveloppe travaux donc finalement le montant pris en compte est de 39 300€, pourriez-vous m’éclairer sur ce point je vous remercie.
Bonjour Quentin, les 10 700 euros sont à retirer de ton revenus net imposable du moment que tu fais un déficit foncier, (c'est le plafond annuel du déficit foncier). C'est-à-dire que sur une année tu as plus de dépenses que d'entrée. (Cela ne marche que si tu opte pour le régime réel) Tu trouveras tous les renseignements ici : www.net-investissement.fr/immobilier/guides/defiscalisation-immobiliere/deficit-foncier/deficit-foncier-exemple-de-defiscalisation-1571.html Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci pour la vidéo Rodolphe ! On peut passer du réel au forfait une fois qui y’a plus rien à déduire ? Et comment se calcule le réel par exemple il y a 30 000 € de travaux est j’ai 11400€ de loyer donc j’amortis 10400€ par ans comme tu la dit , cela veut dire que je vais payer mon imposition sur 1000€ seulement qui est de 17,2% et 30% ( pour ma part ) .🔥😉
Bonjour Rodolphe, les 17,2% correspondent seulement à la CSG CRDS si j'ai bien compris ? Aussi autre question, admettons que je possède plusieurs bien pour un revenu total de 30000€ brut de loyer annuel, et que je travail en CDI au smic (~20000€ net). Le revenu de ces loyers est ajouté au revenu de mon travail ? donc je serais imposé sur 50000€ ? Merci d'avance,
Merci pour cette vidéo Question: comment faire pour défiscaliser efficacement dans le cas du réel? Facile en meuble de tout déduire, mais pas en nu. Aucune envie de faire du Pinel Merci
Bonjour, excusez moi mais j'ai également une question: j'achète un appartement pour lequel j'espère être a 750 euros Hors charges par mois, soit 9000 annuel. Je dois poser des volets, une cuisine, et je peux déclarer les frais annexes que vous avez énuméré. Admettons que je paye mes volets 6000 et ma cuisine 4000, j'ai plutôt intérêt à déclarer les volets ou la cuisine la première année, puis l'autre la seconde année ( sachant que mes revenus fluctuent et que pour le moment je n'ai jamais beaucoup payé sur mes revenus, donc dépasser les 9000 euros n'est pas forcément intéressant)? Merci beaucoup, Jean-Baptiste
Bonjour, du moment que vous payer un impôt sur le revenu, il peut être intéressant pour vous de le réduire à zéro grâce au déficit foncier. Dans votre situation je ferai un calcul précis pour savoir comment optimiser au mieux la déduction de mes travaux. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe, D'abord, un grand merci pour toutes ces vidéos de qualité. Je pense sérieusement à prendre ta formation en début d'année prochaine. J'ai une question à propos de la fiscalité : j'habite en Allemagne, je ne paie donc pas mes imports en France et n'en ai jamais payé (je suis partie pendant mes études). Y a-t-il dans ce cas un régime plus approprié ? J'ai aussi peur que la banque me demande des avis d'imposition, si je n'en ai pas. Voilà, j'attends avec impatience ta réponse ! Et à bientôt dans ta formation !
Bonjour Mathilde, tu devras t'acquitter des prélèvements sociaux (17,5 %) en France, et le reste de tes revenus seront à déclarer en Allemagne. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, merci pour la vidéo, pourrais tu me dire le nom de ton gestionnaire de location car 5% ttc c'est bien et as tu la GLI + PNO pour combien et le nom aussi merci.
Bonjour Benjamin, pour la gestion je ne travail qu'avec des petites agences qui sont situées à proximité de mes biens. pour ce qui est de la GLI smartloc(2%) est plutôt pas mal et visale qui est gratuites
Bonjour, tout d'abord et encore une fois merci pour tous tes conseils. Dans mon cas, je suis sur une imposition à 0% sur 2019 et certainement encore sur 2020, car depuis janvier nous sommes sur un seul salaire (ma femme démarre une activité d'auto-entrepreneuse). Ayant très peu de charges, notamment aucun loyer à payer (logement de fonction), la banque me suit sans aucun soucis. Ma question en terme de fiscalité est la suivante: dans mon cas, lmnp, ou nue en réel, y a t-il une incidence? Avec mon 1er appartement je ne prévois pas d'augmentation de mon assiette fiscale qui me ferait dépasser les 10064€, compte tenu des travaux à réaliser. Dans tous les cas je ne paye pas d'impôts,non? J'ai donc choisi la tranquillité du nue pour un 1er investissement, afin de me faire la main et surtout mettre mon banquier dans de bonnes dispositions pour les suivants. Est ce d'après toi un bon calcul? Merci d'avance.
Bonjour Benjamin, ton impôts est annulé tant que ton déficit foncier dépassera tes revenus foncier. après tu paiera à nouveau de l'impot. Ce qui est normal. La tranquillité du nue est effectivement un confort non négligeable !
@@monsieurrodolphe1, merci pour ta réponse! Donc si je résume, pour le moment je ne paye pas d'impôts, et vu que je peux déclarer mes travaux durant les 10 années suivantes, j'ai tout intérêt à attendre d'être imposé pour les déclarer et obtenir ainsi mon déficit foncier. En fait c'est plutôt simple quand on a les bonnes infos! Merci
Je paye mes impôt à Genève et une petit partie en France , comment se passe le calcul ? Pour mon premier investissement je suis sur une ferme à rénover totalement.
Bonjour. Ma question porte sur le montant déductible des revenus globaux. D'après ma lecture et relecture de la revue fiduciaire, l'on ne peut déduire 10700€ des revenus globaux que la première année. La part restante sera uniquement déduite des revenus fonciers pendant 10 ans. Pouvez vous me clarifier ce point par des exemples concrets s' il vous plaît. Merci d'avance. Et bravo pour votre chaîne.
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents Ils sont effectivement déductibles des revenus globaux pendant 6 ans si et seulement si les revenus globaux ne suffisent pas pour absorber les 10700 euros. Sinon ils se déduisent des revenus fonciers sur 10 ans. Est ce bien cela? Merci.
Tout dépend si elle est à l'IS ou à l'IR. Si elle est fiscalisés origine de l'impôt sur le revenu, alors cela se déclare exactement comme un appartement exploité au régime foncier réel. Dans le cas de l'IS, c'est le régime des sociétés qui s'applique. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci pour cette vidéo ! Peux tu stp préciser le point sur le revente d'un bien lorsqu'on a obté pour le reel ? L'acqueur est obligé de le louer et ne pourra pas habiter dedans ? Autre point : pouvons nous rester au réel même après 3 ans ? Merci !
Bonjour, il est tout à fait possible d'habiter un bien lorsque celui-ci n'est plus loué. Oui on peut tout à fait rester au régime réel même après trois années. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Au régime réel on peut déduire les intérêts d'emprunt du crédit, mais seulement les intérêts ? Par exemple si mon crédit est de 400 euros par mois je ne peux pas déduire les 400 euros entièrement ?
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo de qualité comme tu en fait pour les autres sujets sur l'immobilier Si Je perçois 4800 euro de revenus annuels avec mon locataire Que mes charges annuels (frais de gestion, de copropriété, travaux, taxe foncière etc) sont égales à 1700 euro en moyenne, soit 35% sur le montant total de mes revenus locatifs J'aurais tout intérêt à choisir le régime réel pour la location nu si j'ai bien compris selon mon futur cas ? Je veux juste bien verrouiller cet aspect fiscal PRIMORDIAL pour ma compréhension Y a t il une spécificité dans les DOM TOM ? En plus ?
Bonjour Rodolphe ! Super série de vidéo sur la fiscalité, c’est très formateur 😉 Juste une question, quelle est la différence entre le régime réel nu et le régime réel en LMNP ? Puisque dans les deux on peut déduire pas mal de charges, je ne vois pas trop la différence tu peux m’expliquer stp ? Merci d’avance
Le LMNP est plus intéressante car son champ de déductibilité est plus importante En meuble on peut déduire davantage de charge qu’en location nu comme les frais de notaire , amortissement de l’immeuble calculée par expert comptable , amort du mobilier , tout type de travaux ... du coup on se retrouve avec une base imposable de 0 donc (14+17,2)*0 donne ... je te laisse calculé psk j’ai du mal avec la table de 0 😁
Rodolphe, merci pour vos vidéos très claires et précises. Je souhaite me lancer dans l investissement locatif, as-tu des ouvrages a me conseiller sur celui-ci ainsi que sa fiscalité? En te remerciant par avance.
Bonjour Rodolphe, merci pour tes vidéos et pour ta réponse de l'autre jour sur les maisons en bois! J'ai des avis divergents donc sujet compliqué... Une question fiscalité : je souhaite investir dans un immeuble en SCI à l'IS car ma tranche d'impsition est de 30%, et je ne souhaite pas forcément un bien avec des travaux. Mais si je trouve un immeuble avec des travaux à faire, puis-je créer ma SCI à l'IR dans un premier temps, pour déduire les travaux sur 2 ou 3 ans, et ensuite passer à l'IS. Ce qui me permettrait en plus d'amortir mon bien sur une durée plus courte, soit par exemple 18 ans au lieu de 20...? Merci d'avance! Pierre
Bonjour ! ui tu peux passer de l'IR a l'IS mais cela sera irreversible. Cependant attention si tu commence à exploiter l'immeuble en meublé tu devra le déclarer et ta SCI sera directement à l'IS. Donc commence en faisant du NU, déduit le maximum et bascule a l'IS. je te recommande cependant de faire appel à un expert comptable pour ce montage car il faut prendre beaucop de parametre en compte, et un commentaire youtube, aussi valable soit -il ne remplace pas l'expertise d'un comptable qui te connait et qui connait tes projets. A très bientôt sur la chaine !
Bonjour Rodolphe.merci pour tes vidéos et tes nombreux conseils.en regardant cette vidéo et celle sur le déficit foncier,j'ai un doute.Si je comprends bien,au réel on peut faire du déficit et inclure des travaux (10400 € pendant 10 ans) mais lorsque qu'on parle de déficit foncier on a un plafond minimum de 10700 € pendant 6 ans max.S'agit-il de la même chose ou parle t'on de chose différentes dans ces 2 vidéos?merci beaucoup de ta reponse
Bonjour Rodolphe, merci pour la clarté de la formation que tu nous apportes. C'est extrêmement précieux pour moi. J'ai une question qui n'est pas en rapport direct avec cette vidéo. Je souhaite investir depuis quelques mois, avec un objectif de rendement de 9% net. Je n'ai pas forcément besoin des revenus de l'immobilier car ma situation financière est plutôt bonne. Mais je suis attiré par la liberté financière et la puissance de l'immobilier. J'ai l'opportunité d'investir dans un immeuble de rapport fait de 3 petites maisons en bois de pin, à la campagne, avec un garage et un grand jardin pour chacune. L'emplacement : 3 km d'un péage d'autoroute, à 10 minutes en voiture d'une ville de 20 000 habitants. Bien peut-être exploitable en saisonnier, bien que je calcule en location nue. Bref, as-tu déjà investi dans des biens en bois ? Ou connais-tu des investisseurs qui l'ont fait ? Serais-tu réticent ? Le bien me semble bien réalisé, bien entretenu. Je souhaite investir à l'IS et conserver mes biens longtemps. La durée de vie d'une structure en bois est pour moi incertaine. Merci d'avance. Pierre
Salut, et merci pour ton commentaire, je ne sais pas trop quoi te répondre, la seule chose que je peux te dire c'est que je côtoie un architecte de renom en région marseillaise qui construit et conçoit des maisons en bois. Cependant il m'avait dernièrement avoué que pour l'aspect patrimonial, et transmition, il achète des qu'il a un peu d'argent de côté des maisons en pierre , ou des appartements. La filière bois n'est pas encore très répandu en France et le retour sur expérience pas assez important pour pouvoir tirer des conclusions.... à la montagne tu peux trouver des chalets très ancien, parfois plus de 100 ans , mais je sais qu'il requiert un entretien très lourd.... désolé pour cette réponse qui ne te permettra pas de prendre une décision....
Bonjour, merci pour la vidéo ! Est ce que les frais d'expert comptable sont déductibles aussi ? Je ne comprends pas pourquoi dans ton tableau de rentabilité, quand je me mets des frais d'expert comptable mon cash flow augmente 😅😅 merci pour ta réponse !
Merci pour cette vidéo ! Donc si je comprends bien si je gagne 25 000 € avec mon travail et que je déduit 10 000 € aux yeux de l’administration fiscale je ne gagne que 15 000 € ? Donc ça me baisse mon imposition personnelle ?
Salut super vidéo ca reprend bien tout ce qu il y a a savoi ! mais il me semble que tu n' as pas indiqué la durée sur laquelle le choix d' un régime nous engage. (Au bout de combien de temps de regime reel pourrait on passer au micro-foncier ?)
Bonjour, merci pour votre vidéo. J ai cependant une question au niveau des charges de copro. Je suis propriétaire d un studio en copropriété depuis le mois d août. Je souhaite faire une déclaration en frais réel. Si je comprends bien, on doit déduire les provisions de charges de l année précédente, puis rajouter les charges non déductibles de l année en cours. Mais étant donné que je n étais pas propriétaire l année précédente, je ne peux donc rien déduire ? De plus, j ai vu sur une autre vidéo que l on pouvait déduire les frais de notaire, et vous dites que non.. je suis un peu perdue. Je m excuse si mes questions semblent ridicules mais étant novice, je préfère d être sûr. Merci par avance
Il n'y a jamais de question ridicule. Vous pouvez déduire les provisions pour charges uniquement si vous les avez payé. Les frais d'acquisition ne sont pas déductibles
@@monsieurrodolphe1 merci pour la réponse très rapide. D accord. Donc, avec l impôt prélevé à la source, je ne dois, logiquement, pas déclarer de revenus fonciers d août à décembre 2018. Je declarerais les revenus de 2019 avec en charges de copro déductibles de août à décembre 2018?
@@monsieurrodolphe1 ah bon? Je croyais c était une année blanche! Compliqué tout ça.... J avais dans l idée d aller aux impôts afin de ne pas commettre d erreurs. Dans tous les cas, merci pour tes réponses rapides. Je découvre juste tes vidéos, je vais parcourir les autres, j aurais peut être (certainement) d autres questions.. Je veux investir de nouveau (probablement en meublé cette fois), mais je veux en savoir le plus possible avant pour éviter les erreurs. Bonne fin de journée
Hello hello Rodolphe, Tes vidéos sont au top 👌🏻 J’ai une question, tu précises que si l’on opte pour le régime réel on a une obligation de location de 3 ans derrière. Ce n’est pas uniquement quand il y a déficit foncier ? Et derrière est-il possible au bout d’un an par exemple de continuer de louer mais changer de régime et passer en LMNP ? Merci à toi. Jérém
Bonjour Jérémy, au vu de ton commentaire, tu sembles confondre, mais je ne t'accuse pas, revenu foncier et BIC. on ne peut faire de déficit foncier que lorsque qu'un bien est détenus en propre ( ou détenus via une SCI déclarer à l'IR) dès qu'on va louer en meublé, on parle alors de BIC la différence paraît subtile, mais pourtant elle est fondamentale.
Si l'on opte pour le micro foncier et qu'en ajoutant les loyers à son revenu, nous ne sommes toujours pas imposables, devons nous payer la CSG à 17,2%? Merci
@@monsieurrodolphe1 il n y a de payement de csgcrds que sur des revenus Positifs ça va de soi de Watson. Si revenus égal zéro tu paye zéro c est con de poser cette question votre Rodolphe devrait l expliquer rapidement
Une fois pour toute LA CSGCRDS SE PAIENT SUR TOUS LES REVENUS DONC REVENUS POSITIFS SI REVENUS NEGATIFS ZERO CSG ENFIN RODOLPHE TU DEVRAIS LE PRÉCISER D EMBLEE ILS SONT PERDUS FAIS UN DESSIN
@@paulwilliam9636 ok exemple si tu gagne 35000e de salaire à 2 marié avec 3enfants tu rentre 8400e revenu fonciers tu déduit 2400e (intérêt...) donc 35000-10% =31500 +6000(RF) =37500 37500/4 (nombre de part F)= 9375e Ma question Est ce que on paie de la cgs sur les 6000e ??? Merci pour votre réponse
![[#2024MAMA] G-DRAGON - 무제(Untitled, 2014)+POWER+HOME SWEET HOME+뱅뱅뱅+FANTASTIC BABY | Mnet 241123 방송](http://i.ytimg.com/vi/Ox29z5Nf1Uk/mqdefault.jpg)
Merci pour vos vidéos, au top! Déjà vous vouvoyez les auditeurs ! Très apprécié !
Au niveau de la fiscalité, c'est une évidence Rodolphe, d'ailleurs je n'ai jamais compris pourquoi les autres formateurs ne prennent pas en compte cet élément primordial pour la viabilité d'un projet. Voilà pourquoi je me suis abonné, merci Rodolphe👍💪💪💪💪
Merci beaucoup YouBoss V ton commentaire me touche beaucoup ! à bientôt sur la chaîne😀
La meilleure chaîne qui traite de l'immobilier
Respect
Bonjour Mohamed et merci pour ton commentaire qui me touche énormément ! a très bientôt,
Je vous découvre aujourd'hui
Vous êtes un big investisseur super sympa
Merci beaucoup Nadia, c'est un vrai plaisir de vous aider au quotidien
Merci pour cette vidéo qui, comme toutes tes autres, est très claire et bourrée de bons conseils.
Rodolphe, merci encore pour tes vidéos. Je souhaiterai me lancer, as-tu des références d'ouvrages sur l investissement locatif et sa fiscalité à me recommander ?
En te remerciant par avance.
Limpide et efficace, merci !
merci mr Rodolphe
Excellente vidéo. Merci !
Merci Dominique, c'est un plaisir de vous aider !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Super vidéo merci Rodolphe
Excellente vidéo ! Mille'merci !!!
Merci beaucoup !
bravo
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Mr Rodolphe. Merci bcp pour tes vidéos. J’aimerais savoir si il est possible de cumuler du foncier nu au réel pour un appart et avoir à côté un apart en meuble statut lmnp ? Ceci dans le but de ne pas passer en LMP et se payer les 40% de cotisations sociales des indépendants ? Merci pour ta réponse
Hélas l'abattement de 30% porte sur le loyer CC et non HC
Bonjour
Qu'est-ce que le loyer hors charges ?
Si le loyer est de 480 euros + 45 euros de provisions pour charges reversées
Je perçois chaque mois 525 euros moins certains frais de gérance du syndic
Tous les 3 mois je régularise les charges ce qui m'ampute le loyer d'environ 200 euros le mois en question.
Quel montant est à déclarer en micro foncier ?
Merci
Est-il possible de combiner le régime réel ou le régime mirco foncier avec une convention anah ?
Bonjour,
Je pense que le passage de ce dire qu'on déduit vers 7:30 prête à confusion.
On peut déduire des revenus globaux la somme de 10700€ par an maximum, le reste étant déductibles les années suivantes des revenus fonciers et non des revenus globaux. Ce qui signifie qu'il faut faire 10700€ de travaux par an pour venir réellement réduire son assiette fiscale salariale... ce qui est tout de suite moins facile dans le même appartement !
Bonjour, voici exactement ce que dit la loi :
Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier (ou 15 300 € dans certains cas particuliers).
Toutefois, l’excèdent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit :
durant 6 ans de l’ensemble de vos revenus
durant 10 ans de vos seuls revenus fonciers.
Revenu global / revenu foncier : quelles différences ?
Lorsque vous louez un bien immobilier non meublé, les loyers que vous percevez constituent vos revenus fonciers.
Ces revenus sont soumis à l’impôt sur le revenu et participent à votre revenu global.
En résumé, votre revenu global = revenus fonciers + autres revenus (salaires, prestations sociales ou familiales, pensions de retraite etc.)
Bonjour si je loue une maison 600e donc 7200 a l annee, 30% 2160 et donc je payerai 31% sur les 2160 ?
Bonjour M. Rodolphe, vos vidéos sont très instructives et très intéressantes. Je voudrais savoir si les revenus locatifs provenant de location nue sont mes seuls revenus, que dois je faire pour avoir une protection sociale, et quel montant devrais je payer par rapport à mes revenus locatifs pour avoir une protection sociale ? J'ai compris que les revenus locatifs nus sont considérés comme des revenus de patrimoine donc pas de couverture sociale. Merci pour votre réponse
Bonjour, cela dépend beaucoup de votre statut et de votre situation matrimoniale, l'idéal pour vous serait de rencontrer un expert comptble ou un notaire et lui exposer votre situation.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
cool les vidéos
Il n'y a pas d'amortissement du bien comme dans la location meublée ?
Merci Rodolphe pour ta réponse rapide et quelle est pour toi la meilleure structure pour le revenu foncier?
Je te remercie d avance pour tes conseils
Cela dépend entièrement de ta situation !
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo! J'aimerai louer mon appartement en nu et fiscalité au réel les 2 ou 3 premières années jusqu'à ce que les travaux soient déduis des impôts puis meubler l'appart et passer en lmnp.
Est-ce possible ? Et si oui il y a t il un delais à respect avant de passer en lmnp??
10700 ok la premiere année c'est sur les revenu global mais les années d apres sa passe juste sur le foncier je me trompe ?
C'est 10700 € par an de déficit les 6 premières années, de quelle précision as-tu besoin ?
@@monsieurrodolphe1 juste savoir si le deficit est sur les revenus global ou juste les fonciers .
Bonjour Rodolphe
Bonjour Sandrine !
Bonjour merci pour votre vidéo moi je veux louer une maison nue à 700€ je payerai combien d’impôt svp merci
Concrètement on achète un immeuble de rapport avec locataire en place donc pas de travaux à faire dans l’immédiat le mieux serais le forfait ou le réel ..? 🙂
Tout dépend de ta fiscalité et de ton projet sur le long terme, il faut plusieurs éléments pour choisir !
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe tout d’abord merci de ta réponse ! Imaginons que le bien génère 1000 € de cash flow et ça serais pour du long terme ( ou arbitrage d’ici 10 , 15 ans ) 🙂tu choisirez quoi toi ?
salut rodolphe pour les frais d'agence moi par exemple j'ai 5000€ de frais je les déduit en 1 fois la 1ère année ou sur 20ans durée de mon crédit ?
Vous pouvez faire le choix de les intégrer dans les charges liées au capital.
Bonsoir merci vous confirme bien qu'on au rèelle on peut déduire la taxe foncière frais de poubelles compris j ai 650 loyer mois et 2300 de foncier je suis perdu car ces un héritage merci
Bonjour Cyril, les frais de poubelles sont à payer par le locataire, cependant si l'habitation n'es pas occupé alors celle-ci passent en charge déductible pour le propriétaire. De manière générale, tout ce qui coûte est déductible.
Question bête : peut on faire de la location saisonnière une partie de l'année avec un appart déclaré en location nue au réel ?
Merci d'avance !
Bonjour, super vidéo Je pensais naivement que seul le regime lmnp pouvait amortir les interet du bien+ travaux . Je suis tombé dernièèrement sur un bien très intéressant mais malheuresement loué à nu. Je me posais la question si j'allais continuer à m'y interesser car au niveau fiscal ce n'était pas intéressant . Mais au vu de ta vidéo, je pourrais quand même ne pas payer d'impot pendant un certain nombre d'année en ortissant les interêt + taxe foncière + travaux ? Je te remercie continue tes vidéos :)
Bonjour
Voilà j'ai omis de déclarer des travaux
De peinture pour une maison que le loue et aussi des frais pour un avocat en 2018 est-il possible de de déclarer cette année merci beaucoup.
Cordialement
Bonjour Oui , si vous justifier cet "oubli" alors l'administration fiscale peut le comprendre à condition que cela soit exceptionnel et non répétitif.
Super Merci!
Pour un investisseur Suisse, l’investisseur Suisse est également soumis au même régime fiscal que le résident français ?
Bonjour Benjamin, pour ce qui est de la fiscalité en Suisse sur les revenus perçus en France tout dépend du régime fiscal que tu choisis au début de ton projet.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 excellent, merci beaucoup Rodolphe
Salut Rodolphe très bonne vidéo je voulais savoir tu à dire que l’assurance pno et obligatoire mais seulement en nu ou en meuble également ?
obligatoire tout le temps !
Bourjour et merci pour tes vidéos vraiment très bien faites .... j ai une question a laquelle je ne trouve pas de réponse....voilà....les revenus fonciers donc les loyers viennent t ils se rajouter au revenu salariale .... je m explique je fais construire deux maison avec un loyer de 900e chaqu une, je suis imposé sous le régime réel donc sur ces loyer je paye déjà des impôts, donc ces loyers viennent t ils se rajouter à mon salaire pour mon impôt sur le revenu ?si oui a quel hauteur ? Cela va me fait passer une tranche ? Et au pour le coup je payerais plus d'impot calculé sur des loyers qui seront reversés à la banque.
J espère avoir été compréhensible merci bcp de la réponse 😊😊.... très Cdt
Bonjour oui, ces loyers perçus constituent un revenu imposable au même titre que ton revenu de salaire. Attention à ne pas oublier CSG CRDS
Bonjour, en gros si je fais des travaux, je mets en réel pour pouvoir les déduire, mais quelques années après une fois que j'ai deduit tout mes travaux je peux repasser en régime foncier si c'est plus rentable ?
Qu'entend tu par régime foncier ?
@@monsieurrodolphe1 je voulais dire micro foncier avec les 30% d abattements
Bonjour, si mes revenus locatifs provenant de location nue sont mes seuls revenus (dans le cas d'une perte d'emploi, par exemple), est ce que je peux déclarer ces revenus en foncier nu au réel ? Ou est ce que je suis forcément considéré comme un loueur professionnel ? Merci d'avance pour votre réponse.
Bonjour, nous avons fait une 2044, nous avions d’énormes travaux à faire, je me suis faite licencié et du coup nous n’avions plus le droit de faire un emprunt. Nous avons loué notre bien, 10 ans après le début de ma 2044. Le fisc me rattrape en me disant que nous avons mis trop longtemps.
bonjour est ce que si je renegocie mon credit immobilier , est ce que je peux déclarer les frais de dossier, assurance emprunteur a nouveau sur l année du nouveau credit ? Merci d avance
Bonjour ! Oui sans aucun problème !
Bonjour Rodolphe, je tenais à vous remercier pour votre clarté, votre élocution et la qualité des informations données. Je viens également vers vous car j'ai plusieurs investissements locatifs et une question me trotte dans la tête pour mes futurs investissements: (sachant que je suis au maximum du lmnp= quasiment 23000€ de loyers annuels), pour mes futurs projets est-ce plus intéressant fiscalement pour moi de les faire en meublé (et ainsi passer en LMP) ou de les louer faire en nu? À titre personnel je suis seul et sans enfants dans ma résidence principale et actuellement au chômage car j'ai arrêté mon métier afin de me consacrer entièrement à mes investissements et travaux. Merci à vous !
Bonjour BENOIT, le LMP dans certains cas peut être très intéressant, tout comme la SCI, ou la location nue il faut avoir beaucoup d'éléments en plus pour pouvoir juger votre situation > le mieux est que vous puissiez avoir toutes ses compétences pour savoir ce qui est le mieux pour vous en toute autonomie. En fonction de vos projets futurs, la décision que vous devrez prendre aujourd'hui peut-être plus ou moins lourde
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup. Quelles infos complémentaires vous faudrait il? Sachant que c'est pour en vivre, sci pas pour l'instant car même avec la flat taxe de Mr Macron cela ne m'intéresse pas pour l'instant à cause des 30% de taxation sur les dividendes
je ne perçois que du revenu foncier avec une sci à l'IR, pour un nouveau projet locatif est ce que je peux bénéficier du reel ? Et sous quel regime ?
Réel foncier ou bic réel si tu fais du meublé !
Bonjour .j'ai déjà un studio de 18m2 rdc avec une cour privée de 12m3 au fond de cour que je loue à des étudiants sur reims . Je rachete un nouveaux bien sur reims un t2 de 45m3 rdc au fond de cour avec une terrasse privé de 30 m3 avec l appartement je vait le louer en meublé .c compliqué en se moment avec les banque surtous sur le questionnaire santé et je dois signer l acte définitif le 13 septembre. Vous en pencer quoid de tous ça merci
Bonjour Seb, j'ai bien trop peu d'éléments pour émettre un jugement ! concernant le questionnaire santé, un avis médical peu être demandé pour que la police d'assurance se positionne,
On fait al route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 bonjour . Ma femme a demander tous les papier à l hôpital pour le questionnaire santé et la renvoyer .et on n'a attendu 8 jour et ça été refusée .je comprend pas pourquoi j'ai acheté ma maison et le studio il nous on pas embête .jai pas envie de paiyer un sur plut en assurances pendant 1 ans .cdt
Bonjour,
Merci pour la vidéo. Les travaux d'une construction neuve peuvent rentrer dans la déduction au réel ?
Bonne journée
Hélas non ! seule la rénovation compte, pas la création de nouvelles surface...
Petite question car au final on ne sait pas combien Mr Dupont paie d'IR avec le réel.
Il faut donc faire 12000-10700=1300 il sera donc imposé a 14% sur 1300€?
D'avance merci
tout à fait + les prélevements sociaux de 17,2% (CSG+CRDS)
Bonjour, le montant de 10400,00€ par an déductible sont à multiplier par le nombre de biens? Et que pensez-vous de la loi Cosse dans l'ancien? Cdt
Bonsoir et merci pour ton commentaire, je ne pratique pas le cosse ancien...
Bonjour,
Merci beaucoup pour la vidéo !
Si nous rénovons le sol nous même, pouvons-nous déduire la facture des matériaux de travaux ainsi que le prix de parquet dans le régime réel ?
Nous ne sommes pas obligés d'avoir une facture artisan professionnel ?
Merci d'avance !
Bien sûr , du moment que vous gardez bien les factures
Bonjour !
Merci beaucoup pour cette vidéo.
J’ai pour projet d’acheter un futur appartement pour la location, et en regardant les vidéos sur la fiscalité j’ai l’impression qu’il faudrait chercher à être en déficit ( Grace a des travaux ), est ce vraiment judicieux ? Faire des travaux pour defiscaliser tout en améliorant son bien ?
Bonjour Roxane,
oui faire des travaux est une bonne chose mais si tu fais du déficit c'est que tu ne fera aucun bénéfice. Si ton objectif est de faire du revenu avec ta location tu as plus intérêt à chercher un bien rentable, même s'il peut etre encore plus rentable après travaux, !
A bientôt
Bonjour mr Rodolphe
J'ai réalisé un investissement locatif nu en 2019, puis je deduire les frais de dossier prêt bancaire et les frais hypothécaire sur la déclaration au réel? Selon mon notaire, seul les interet et les assurances du crédit peuvent être inclus.
Merci eric
Bonjour, Eric, les frais de dossier sont normalement déductible comme tous les petits frais annexes.
Bonjour merci pour cette video.
Avec le premier regime nous ne pouvons pas faire deduire la taxe fonciere et les frais de gestions de l'agence ? Par avance merci
Bonjour en micro vous ne pouvez rien déduire. En Réel vous pouvez (presque) tout déduire
@@monsieurrodolphe1 concretement c'est interessant dans quel cas le micro ? Si il n'y a pas de travaux et qu'on deduit simplement la taxe fonciere ainsi que les frais de destions d'agence vaut-il mieux quand meme pour opter sur du reel ? Par avance merci
Bonjour Rodolphe super vidéo comme d’habitude, par contre j’ai déjà entendu au régime réel nu que sur l’enveloppe de travaux l’état enlève 10 700€ exemple j’ai 50 000€ de travaux automatiquement l’état enlève
10 700€ sur l’enveloppe travaux donc finalement le montant pris en compte est de
39 300€, pourriez-vous m’éclairer sur ce point je vous remercie.
Bonjour Quentin, les 10 700 euros sont à retirer de ton revenus net imposable du moment que tu fais un déficit foncier, (c'est le plafond annuel du déficit foncier). C'est-à-dire que sur une année tu as plus de dépenses que d'entrée. (Cela ne marche que si tu opte pour le régime réel)
Tu trouveras tous les renseignements ici : www.net-investissement.fr/immobilier/guides/defiscalisation-immobiliere/deficit-foncier/deficit-foncier-exemple-de-defiscalisation-1571.html
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour la vidéo Rodolphe ! On peut passer du réel au forfait une fois qui y’a plus rien à déduire ? Et comment se calcule le réel par exemple il y a 30 000 € de travaux est j’ai 11400€ de loyer donc j’amortis 10400€ par ans comme tu la dit , cela veut dire que je vais payer mon imposition sur 1000€ seulement qui est de 17,2% et 30% ( pour ma part ) .🔥😉
Tu as tout compris @Motard 31 !
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe merci beaucoup !
Bonjour Rodolphe, les 17,2% correspondent seulement à la CSG CRDS si j'ai bien compris ? Aussi autre question, admettons que je possède plusieurs bien pour un revenu total de 30000€ brut de loyer annuel, et que je travail en CDI au smic (~20000€ net). Le revenu de ces loyers est ajouté au revenu de mon travail ? donc je serais imposé sur 50000€ ?
Merci d'avance,
C'est tout à fait exact.
Merci !@@monsieurrodolphe1
Hate de te rencontrer à Nice e 27 !
Merci pour cette vidéo
Question: comment faire pour défiscaliser efficacement dans le cas du réel?
Facile en meuble de tout déduire, mais pas en nu.
Aucune envie de faire du Pinel
Merci
Il faut passer par une phase travaux dans 90 % des cas.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci Rodolphe pour cette vidéo. Le fit de posséder en direct ou via une société (SCI, SARL...) a-t-elle une incidence sur la fiscalité ? Merci
OH OUI et cette incidence est très importante ! attention à faire les bons choix !
Salut si j'ai environ 15000 € de travaux de rénovation de la façade+ isolation de l'appartement tu me conseillerais le régime réel pendant 3 ans ?
Oui
Bonjour, excusez moi mais j'ai également une question: j'achète un appartement pour lequel j'espère être a 750 euros Hors charges par mois, soit 9000 annuel. Je dois poser des volets, une cuisine, et je peux déclarer les frais annexes que vous avez énuméré. Admettons que je paye mes volets 6000 et ma cuisine 4000, j'ai plutôt intérêt à déclarer les volets ou la cuisine la première année, puis l'autre la seconde année ( sachant que mes revenus fluctuent et que pour le moment je n'ai jamais beaucoup payé sur mes revenus, donc dépasser les 9000 euros n'est pas forcément intéressant)?
Merci beaucoup,
Jean-Baptiste
Bonjour, du moment que vous payer un impôt sur le revenu, il peut être intéressant pour vous de le réduire à zéro grâce au déficit foncier. Dans votre situation je ferai un calcul précis pour savoir comment optimiser au mieux la déduction de mes travaux.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe,
D'abord, un grand merci pour toutes ces vidéos de qualité. Je pense sérieusement à prendre ta formation en début d'année prochaine. J'ai une question à propos de la fiscalité : j'habite en Allemagne, je ne paie donc pas mes imports en France et n'en ai jamais payé (je suis partie pendant mes études). Y a-t-il dans ce cas un régime plus approprié ? J'ai aussi peur que la banque me demande des avis d'imposition, si je n'en ai pas. Voilà, j'attends avec impatience ta réponse ! Et à bientôt dans ta formation !
Bonjour Mathilde, tu devras t'acquitter des prélèvements sociaux (17,5 %) en France, et le reste de tes revenus seront à déclarer en Allemagne.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe
Si je fait les travaux moi même c'est bon aussi ?
Sans compter ma main d œuvre naturellement
Merci 😊
oui biensur
On peut aussi déduire la TF non?
Oui exact !
Bonjour,
merci pour la vidéo, pourrais tu me dire le nom de ton gestionnaire de location car 5% ttc c'est bien et as tu la GLI + PNO pour combien et le nom aussi merci.
Bonjour Benjamin, pour la gestion je ne travail qu'avec des petites agences qui sont situées à proximité de mes biens. pour ce qui est de la GLI smartloc(2%) est plutôt pas mal et visale qui est gratuites
Bonjour Rodolphe
Petite précision stp : est ce que je suis assujetti aux prélèvements sociaux (17.2%) si j'ai une TMI à 0%?
Oui
Bonjour, tout d'abord et encore une fois merci pour tous tes conseils.
Dans mon cas, je suis sur une imposition à 0% sur 2019 et certainement encore sur 2020, car depuis janvier nous sommes sur un seul salaire (ma femme démarre une activité d'auto-entrepreneuse). Ayant très peu de charges, notamment aucun loyer à payer (logement de fonction), la banque me suit sans aucun soucis. Ma question en terme de fiscalité est la suivante: dans mon cas, lmnp, ou nue en réel, y a t-il une incidence? Avec mon 1er appartement je ne prévois pas d'augmentation de mon assiette fiscale qui me ferait dépasser les 10064€, compte tenu des travaux à réaliser. Dans tous les cas je ne paye pas d'impôts,non? J'ai donc choisi la tranquillité du nue pour un 1er investissement, afin de me faire la main et surtout mettre mon banquier dans de bonnes dispositions pour les suivants. Est ce d'après toi un bon calcul?
Merci d'avance.
Bonjour Benjamin, ton impôts est annulé tant que ton déficit foncier dépassera tes revenus foncier. après tu paiera à nouveau de l'impot. Ce qui est normal. La tranquillité du nue est effectivement un confort non négligeable !
@@monsieurrodolphe1, merci pour ta réponse!
Donc si je résume, pour le moment je ne paye pas d'impôts, et vu que je peux déclarer mes travaux durant les 10 années suivantes, j'ai tout intérêt à attendre d'être imposé pour les déclarer et obtenir ainsi mon déficit foncier.
En fait c'est plutôt simple quand on a les bonnes infos! Merci
Salut ,
C’est quoi le pourcentage d’impôt après avoir déduit travaux charges ect au régime réel.
Bonjour Lucas, tout dépend de votre tranche marginale d'imposition à celle-ci il faudra rajouter la CSG CRDS qui s'élève à 17,2 %
Je paye mes impôt à Genève et une petit partie en France , comment se passe le calcul ?
Pour mon premier investissement je suis sur une ferme à rénover totalement.
Bonjour. Ma question porte sur le montant déductible des revenus globaux. D'après ma lecture et relecture de la revue fiduciaire, l'on ne peut déduire 10700€ des revenus globaux que la première année. La part restante sera uniquement déduite des revenus fonciers pendant 10 ans. Pouvez vous me clarifier ce point par des exemples concrets s' il vous plaît. Merci d'avance. Et bravo pour votre chaîne.
Oui c'est cela et le résidu pendant 6 année !
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents Ils sont effectivement déductibles des revenus globaux pendant 6 ans si et seulement si les revenus globaux ne suffisent pas pour absorber les 10700 euros. Sinon ils se déduisent des revenus fonciers sur 10 ans. Est ce bien cela? Merci.
Et dans le cas d'une sci, que se passe t il ?
Tout dépend si elle est à l'IS ou à l'IR. Si elle est fiscalisés origine de l'impôt sur le revenu, alors cela se déclare exactement comme un appartement exploité au régime foncier réel. Dans le cas de l'IS, c'est le régime des sociétés qui s'applique.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour cette vidéo !
Peux tu stp préciser le point sur le revente d'un bien lorsqu'on a obté pour le reel ? L'acqueur est obligé de le louer et ne pourra pas habiter dedans ?
Autre point : pouvons nous rester au réel même après 3 ans ? Merci !
Bonjour, il est tout à fait possible d'habiter un bien lorsque celui-ci n'est plus loué.
Oui on peut tout à fait rester au régime réel même après trois années. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour je voudrais savoir si vous avez des formations
Bonjour, bien sûr voulez-vous que l’on prenne contact avec vous ?
Au régime réel on peut déduire les intérêts d'emprunt du crédit, mais seulement les intérêts ? Par exemple si mon crédit est de 400 euros par mois je ne peux pas déduire les 400 euros entièrement ?
Non, sinon ça voudrait dire que c'est l'état français qui te paye ton investissement...faut pas pousser quand même 👍
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo de qualité comme tu en fait pour les autres sujets sur l'immobilier
Si Je perçois 4800 euro de revenus annuels avec mon locataire
Que mes charges annuels (frais de gestion, de copropriété, travaux, taxe foncière etc) sont égales à 1700 euro en moyenne, soit 35% sur le montant total de mes revenus locatifs
J'aurais tout intérêt à choisir le régime réel pour la location nu si j'ai bien compris selon mon futur cas ?
Je veux juste bien verrouiller cet aspect fiscal PRIMORDIAL pour ma compréhension
Y a t il une spécificité dans les DOM TOM ? En plus ?
Et aussi savoir comment déduire les frais liés à l'achat (notaire) on envoi la facture de l'acte de mon notaire ?
Bonjour Rodolphe ! Super série de vidéo sur la fiscalité, c’est très formateur 😉 Juste une question, quelle est la différence entre le régime réel nu et le régime réel en LMNP ? Puisque dans les deux on peut déduire pas mal de charges, je ne vois pas trop la différence tu peux m’expliquer stp ?
Merci d’avance
Bonjour Arthur, Ceci est un excellent sujet de vidéo ! je le traite prochainement ok?
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents Ok Top ! J’attends cette vidéo avec impatience 😅
Le LMNP est plus intéressante car son champ de déductibilité est plus importante
En meuble on peut déduire davantage de charge qu’en location nu comme les frais de notaire , amortissement de l’immeuble calculée par expert comptable , amort du mobilier , tout type de travaux ... du coup on se retrouve avec une base imposable de 0 donc (14+17,2)*0 donne ... je te laisse calculé psk j’ai du mal avec la table de 0 😁
Bjr
Pouvons nous échanger sur le sujet ?
En tout cas la video est très intéressante
Bonjour Nicolas, avec plaisir si vous avez la moindre question n'hésitez pas à me contacter à l'adresse suivante contact@monsieurrodolphe.fr
Rodolphe, merci pour vos vidéos très claires et précises. Je souhaite me lancer dans l investissement locatif, as-tu des ouvrages a me conseiller sur celui-ci ainsi que sa fiscalité?
En te remerciant par avance.
Salut Sebastien,
Je propose une liste complète des livres que je recommande ici : www.monsieurrodolphe.fr/medias-et-lectures
Bonjour Rodolphe, merci pour tes vidéos et pour ta réponse de l'autre jour sur les maisons en bois! J'ai des avis divergents donc sujet compliqué...
Une question fiscalité : je souhaite investir dans un immeuble en SCI à l'IS car ma tranche d'impsition est de 30%, et je ne souhaite pas forcément un bien avec des travaux.
Mais si je trouve un immeuble avec des travaux à faire, puis-je créer ma SCI à l'IR dans un premier temps, pour déduire les travaux sur 2 ou 3 ans, et ensuite passer à l'IS. Ce qui me permettrait en plus d'amortir mon bien sur une durée plus courte, soit par exemple 18 ans au lieu de 20...?
Merci d'avance!
Pierre
Bonjour ! ui tu peux passer de l'IR a l'IS mais cela sera irreversible. Cependant attention si tu commence à exploiter l'immeuble en meublé tu devra le déclarer et ta SCI sera directement à l'IS. Donc commence en faisant du NU, déduit le maximum et bascule a l'IS. je te recommande cependant de faire appel à un expert comptable pour ce montage car il faut prendre beaucop de parametre en compte, et un commentaire youtube, aussi valable soit -il ne remplace pas l'expertise d'un comptable qui te connait et qui connait tes projets.
A très bientôt sur la chaine !
Garantie loyerS impayés gratuite?
Yes va voir sur visale.fr
Bonjour Rodolphe.merci pour tes vidéos et tes nombreux conseils.en regardant cette vidéo et celle sur le déficit foncier,j'ai un doute.Si je comprends bien,au réel on peut faire du déficit et inclure des travaux (10400 € pendant 10 ans) mais lorsque qu'on parle de déficit foncier on a un plafond minimum de 10700 € pendant 6 ans max.S'agit-il de la même chose ou parle t'on de chose différentes dans ces 2 vidéos?merci beaucoup de ta reponse
Salut, et merci beaucoup pour ton commentaire, pour répondre à ta question il faut prendre en compte les 10700 € reportable pendant 6 ans
Bonjour Rodolphe, merci pour la clarté de la formation que tu nous apportes. C'est extrêmement précieux pour moi.
J'ai une question qui n'est pas en rapport direct avec cette vidéo. Je souhaite investir depuis quelques mois, avec un objectif de rendement de 9% net. Je n'ai pas forcément besoin des revenus de l'immobilier car ma situation financière est plutôt bonne. Mais je suis attiré par la liberté financière et la puissance de l'immobilier.
J'ai l'opportunité d'investir dans un immeuble de rapport fait de 3 petites maisons en bois de pin, à la campagne, avec un garage et un grand jardin pour chacune. L'emplacement : 3 km d'un péage d'autoroute, à 10 minutes en voiture d'une ville de 20 000 habitants. Bien peut-être exploitable en saisonnier, bien que je calcule en location nue.
Bref, as-tu déjà investi dans des biens en bois ? Ou connais-tu des investisseurs qui l'ont fait ? Serais-tu réticent ? Le bien me semble bien réalisé, bien entretenu. Je souhaite investir à l'IS et conserver mes biens longtemps. La durée de vie d'une structure en bois est pour moi incertaine.
Merci d'avance.
Pierre
Salut, et merci pour ton commentaire, je ne sais pas trop quoi te répondre, la seule chose que je peux te dire c'est que je côtoie un architecte de renom en région marseillaise qui construit et conçoit des maisons en bois. Cependant il m'avait dernièrement avoué que pour l'aspect patrimonial, et transmition, il achète des qu'il a un peu d'argent de côté des maisons en pierre , ou des appartements. La filière bois n'est pas encore très répandu en France et le retour sur expérience pas assez important pour pouvoir tirer des conclusions.... à la montagne tu peux trouver des chalets très ancien, parfois plus de 100 ans , mais je sais qu'il requiert un entretien très lourd.... désolé pour cette réponse qui ne te permettra pas de prendre une décision....
Bonjour, merci pour la vidéo ! Est ce que les frais d'expert comptable sont déductibles aussi ?
Je ne comprends pas pourquoi dans ton tableau de rentabilité, quand je me mets des frais d'expert comptable mon cash flow augmente 😅😅 merci pour ta réponse !
Bonjour, cela n'est pas possible, il faut que tu recommence avec un nouveau tableau.
Merci pour cette vidéo ! Donc si je comprends bien si je gagne 25 000 € avec mon travail et que je déduit 10 000 € aux yeux de l’administration fiscale je ne gagne que 15 000 € ? Donc ça me baisse mon imposition personnelle ?
oui c'est exactement cela !
Salut super vidéo ca reprend bien tout ce qu il y a a savoi ! mais il me semble que tu n' as pas indiqué la durée sur laquelle le choix d' un régime nous engage. (Au bout de combien de temps de regime reel pourrait on passer au micro-foncier ?)
Une bascule vers le régime micro se fait toujours après trois ans de réel
Bonjour, merci pour votre vidéo.
J ai cependant une question au niveau des charges de copro. Je suis propriétaire d un studio en copropriété depuis le mois d août. Je souhaite faire une déclaration en frais réel. Si je comprends bien, on doit déduire les provisions de charges de l année précédente, puis rajouter les charges non déductibles de l année en cours. Mais étant donné que je n étais pas propriétaire l année précédente, je ne peux donc rien déduire ?
De plus, j ai vu sur une autre vidéo que l on pouvait déduire les frais de notaire, et vous dites que non.. je suis un peu perdue. Je m excuse si mes questions semblent ridicules mais étant novice, je préfère d être sûr.
Merci par avance
Il n'y a jamais de question ridicule. Vous pouvez déduire les provisions pour charges uniquement si vous les avez payé. Les frais d'acquisition ne sont pas déductibles
@@monsieurrodolphe1 merci pour la réponse très rapide. D accord. Donc, avec l impôt prélevé à la source, je ne dois, logiquement, pas déclarer de revenus fonciers d août à décembre 2018. Je declarerais les revenus de 2019 avec en charges de copro déductibles de août à décembre 2018?
@@nadiasimard6133 il faudra quand même que tu déclare tes revenus perçus en 2018 sur une contre déclaration foncière qui t'enverrons spécifiquement
@@monsieurrodolphe1 ah bon? Je croyais c était une année blanche! Compliqué tout ça.... J avais dans l idée d aller aux impôts afin de ne pas commettre d erreurs. Dans tous les cas, merci pour tes réponses rapides. Je découvre juste tes vidéos, je vais parcourir les autres, j aurais peut être (certainement) d autres questions.. Je veux investir de nouveau (probablement en meublé cette fois), mais je veux en savoir le plus possible avant pour éviter les erreurs. Bonne fin de journée
Hello hello Rodolphe,
Tes vidéos sont au top 👌🏻
J’ai une question, tu précises que si l’on opte pour le régime réel on a une obligation de location de 3 ans derrière. Ce n’est pas uniquement quand il y a déficit foncier ?
Et derrière est-il possible au bout d’un an par exemple de continuer de louer mais changer de régime et passer en LMNP ?
Merci à toi.
Jérém
Bonjour Jérémy, au vu de ton commentaire, tu sembles confondre, mais je ne t'accuse pas, revenu foncier et BIC. on ne peut faire de déficit foncier que lorsque qu'un bien est détenus en propre ( ou détenus via une SCI déclarer à l'IR) dès qu'on va louer en meublé, on parle alors de BIC la différence paraît subtile, mais pourtant elle est fondamentale.
Salut, C'est pas 10700 € ?
Si pourquoi, j'ai dis combien ?
@@monsieurrodolphe1 10400...
@@SylvainMachefert ah... désolé c'est une erreur de ma part....
Si l'on opte pour le micro foncier et qu'en ajoutant les loyers à son revenu, nous ne sommes toujours pas imposables, devons nous payer la CSG à 17,2%? Merci
Bonjour, oui tu paye de la CSG CRDS quelle que soit ta tranche marginale d'imposition et quel que soit le revenu foncier perçu
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup
@@monsieurrodolphe1 il n y a de payement de csgcrds que sur des revenus Positifs ça va de soi de Watson. Si revenus égal zéro tu paye zéro c est con de poser cette question votre Rodolphe devrait l expliquer rapidement
Une fois pour toute LA CSGCRDS SE PAIENT SUR TOUS LES REVENUS DONC REVENUS POSITIFS SI REVENUS NEGATIFS ZERO CSG ENFIN RODOLPHE TU DEVRAIS LE PRÉCISER D EMBLEE ILS SONT PERDUS FAIS UN DESSIN
@@paulwilliam9636 ok exemple si tu gagne 35000e de salaire à 2 marié avec 3enfants tu rentre 8400e revenu fonciers tu déduit 2400e (intérêt...) donc 35000-10% =31500 +6000(RF) =37500
37500/4 (nombre de part F)= 9375e
Ma question Est ce que on paie de la cgs sur les 6000e ???
Merci pour votre réponse
Pour moi, tu as parlé chinois
N'hésite pas a regarder les vidéo intitulée "les essentiels"pour mieux comprendre, tu trouveras un lien en descritpion de chaque vidéo.