안녕하세요 ravigne님. 벌써 1년이 지났군요... 그당시에는 진짜 일하면서도 잠자면서도 불쑥 생각나서 힘들었는데 잘 견디어내서 좋은 자양분이 된것 같습니다. 경매 공부하시고 진행하시는지요?! 나중에 낙찰되시고 꼭 도움이 되셨으면 좋겠네요~ ravigne님의 더나은 경제적 내일을 응원합니다 화이팅 ! ^^
@@미스터조이-z8u 자본금 모으고 있는중이에요~부동산에 1도 관심없다가 요즙 급 현타가와서...ㅠ경매공부 열심히 하고는 있지만 혼자 독학으로 유튜브보면서 하다보니 겁도나고 진짜 내가할수있을까??하는 두렴이 젤 큽니다.그래도 너 다은 내일을 위해 꼭 실천해보려합니다.ㅎㅎ감사합니다!!성투하시고 좋은영상 많이 올려주세요^^
잘 하고 계시네요~ 저축하는 힘도 너무나 중요한 시작이니깐요. 사실 저희도 유튜브로만 공부하다가 어려워서 학원에 등록해서 진행했었는데요 저 개인적으로는 많이 배웠었습니다. 베프옥션이라는 기관에서 했었는데 현재 이성재멘토님 검색하시면 매일 오전 8시에 생방송으로 지식을 전달해주고 계셔요. 꾸준히 보시면서 실력을 쌓으시고 저는 부동산 읽어주는남자 정태익님의 무료경매강의를 2번정도 완독했어요. 참고해주시면 될것 같고 지금은 개인적인 사정으로 경매는 못하고 청약 관련해서만 정리하고 있지만 추후에는 저도 다시 도전해보려고 합니다. 그 떄는 저보다 선배님이 되실테니 관련 영상올리면 많이 알려주세요. 항상 성투하셔요~! 화이팅~!
안녕하세요 jihun님. 사실 법이라는게 양날의 검인것 같아요. 알면 강력하고 무지하면 뒷통수 제대로 맞는... 그런 것이지요. 경매도 80-90년대에 나왔을땐 정리가 더 안됫엇는데 최근엔 그나마 잘 정리된것 같아요. 아무래도 부동산 가치가 높다보니 채권자들의 권리가 얽히도 설켜서 최대한 공정하게 하려다가 어렵게도 느껴지게끔 된 것 같구요. 그래도 어찌하겠어요?! 자본주의에 반강제적으로 살게된것처럼 순응하며 살아야하고 그러면 아는것이 힘이니깐요. 저도 많이 부족하지만 매일매일 한걸음씩 공부하며 나아가고 있습니다. jihun님도 머리아프시겠지만 하나씩 알아가시면서 더 나은 경제적 내일로 가시길 응원합니더. 화이팅 !!
안녕하세요 재현님. 낙찰은 좋은거였는데 의심낌새를 차리거나 만에 하나라도 있으면 바로 잔금치르는 일정으로 잡았으면 아마 그러지 못했을수도 있거든요~ 채무인 전화번호는 아마 알기 어려운거로 알고 있습니다 채권자번호도 법원가서 겨우 알았었거든요~ 채무자의 경우는 어떻게 번호 알아내서 깔세를 제안했었는데 저희가 무시하고 진행하다가 다시 몇백들여서 법무사 통해서 개인회생절차 진행했던것 같더라구요~ 저희랑 인연이 없음을 긴시간동안 알게되었습니다~!
안녕하세요 태훈님. 원론적으로는 그게 맞는데 이 상황이 되거나 다른 상황이 되면 매각불허가신청사유가 된다고 해도 바로 실행하기가 참 쉽지 않으실 겁니다. 태훈님 같은 경우에도 저 같은 사람의 경험을 영상으로 보셔서 더욱 그렇겠지만 직접 겪으셨다고 하시면 또 다른 문제가 될 거라고 생각합니다. 이 물건을 낙찰받기 위해서 수십 곳의 공인중개사에 전화하고 이 근처도 일로 지치지만 짬내어 주말시간 쪼개어 3번 이상 가고 입찰금 고민하고 수표 찾고 입찰 받고 대출 자서 쓰러 수십곳에 문자돌리고 통화하고 이런 수고를 했는데 그냥 불허가사유났다고 바로 취소할 수 있는 낙찰자가 있을까요?! 아무도 없다고 생각합니다. 그리고 솔직한 의견으로는 서울에 대출이 막힐 예정만 아니였어도 더 기다렸을 수도 있습니다. 그렇지만 그걸 되돌려서 해야겠다 라고 마음 먹고도 3~4개월이 지나서 실행하였고 위의 결과가 나온거거든요. 법원에 경매계에 어떤 법조항으로 불허가신청해야하는지 어떤 서류를 써야하는지도 막막했던터라 시간이 오래걸린 부분도 있습니다. 사실 저 같은 경우는 진짜 100번 낙찰중에 한번 나오기도 쉽지 않습니다. 아무쪼록 태훈님은 저희 사례를 빌어서 경매 낙찰을 진행하시는데 시행착오를 줄이셔서 경제적 자유로 가시는데에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다 감사합니다!
경매를 도전하고 싶어 영상을 보고 있는데, 이런경우도 있군요;; ㅠ 저는 1주택자인데(조정지역) 비규제지역 지방 아파트 낙찰시 대출이 나오겠지만 그 외 제가 가지고 있는 주택에 문제가 생길까요? 예를들면 지금 주택이 아파트인데 대출이 있는데 그 대출금을 갚아야 한다던지등이요;; 취득세 및 기타 세금문제등 이런 부분은 어떻게 알아보면 좋을까요? 초보인데 조언 부탁드려요;;
안녕하세요 하나은님. 사실 알기는 쉽지 않죠. 그래서 차라리 한달이자를 아끼기보다는 대금지급일에 그냥 돈을 입금했으면 문제 없었을것 같긴합니다. 다만, 그 쪽에서 일정보증금을 주고 그 기간동안만 살게 해달라고 했었거든요 와이프쪽에서 임신하고 있어서 출산과 아이케어는 필요하다고... 그런데 저희쪽에서 거절했었긴 했습니다. 이점 참고하시고, 냄새가 나는 경매물건은 잔금을 법정지정일날 치른다. 이렇게 진행하시면 좋을것 같습니다. (물론, 그쪽에서 개인회생을 진행했으면 복잡했을것 같지만 대금납부한 날이 소유권 이전이 된다고 가정하고 그랬다면 개인회생도 적용이 안됫을것 같습니다.) 나은님의 더나은 경제적 내일을 응원합니다. 화이팅!!
제가 지금 경매 신청하려는 물건도 2020년 1월부터 2년동안 계속 기일 변경된 물건인데... 신청 안하는게 좋을까요? 고민이네요ㅠㅠ 채무자가 2년동안 이런식으로 미뤄온 것 같거든요. 관리비 미납도 6개월이나 되고ㅠ 관리비 안낸거 보니깐 경매당할 각오는 한 것 같은데ㅡㅠ
안녕하세요 Shit님. 대출과 관련해서는 민감한 부분이라 제 말이 정답은 아니지만 신불자가 아닌이상 나올것으로 여겨집니다. 잔금대출이라는 부분이 사실 개인의 신용보다 부동산의 가치를 믿고 진행되는 부분이 크기 때문입니다. 더 자세한 사항은 법원 경매가 진행되는 곳에 가보시면 대출 전문으로 해주시는 분들이 계십니다. 직접가셔서 사건번호와 대출 여부를 확인하시고 진행하심이 좋을것 같습니다! 화이팅입니다!
관심만 있는 아무것도 모르는 초보입니다 . 낙찰후 채무자가 개인회생신청을 하게되면 보증금을 날리게되는건가요 ..? 아니면 어떤 조취를 취하지 않으면 돈이 계속 묶이게되는건가요 .? 영상을 다시한번더 보면 이해가될진 모르겟으나 ㅠ 낙찰 한번으로 저런 고생을 하신게 너무 이해가 안되고 .. 두려울것 같네요 경매에 도전하기가 ㅠ
안녕하세요 kms755님. 사실 이부분은 경매를 직접해보시면 모든 사람에게 일어나는 일은 아니긴합니다. 제가 수강했던 경매학원에서도 잘만 낙찰받아서 자산을 쌓아가고 계신분들이 더 많으세요~ 질문해주신것 답변해드리면... 개인회생절차 진행하면 결국에는 돌려받긴 받을꺼에요 돈이 묶여서 그런거고 결국 그 돈에 대한 이자도 받긴햇습니다 사실 경매도 돈을 벌기 위함이고 돈을 번다는것은 공짜는 없는 것 같습니다. 발에 땀이 난만큼 고민한만큼 더 큰 경험과 수익으로 돌아온다고 생각합니다~ 그래도 고민만하시고 어떻게하지 발을 동동구르기만 마시고 도전하시기를 응원하겠습니다:)
안녕하세요 Hyeon님. 음,, 제가 생각하기로는 차순위매수인은 큰 권리는 당장은 없을 것 같습니다. 만약 보증금 반환을 받으시려면 2가지가 잇을것같은데요 1. 개인회생절차가 진행되어 경매가 취하됨 / 2. 낙찰자가 저와 같은 방법으로 매각취소결정사유를 들어 경매를 취하시킴 으로 정리될 것 같습니다. 잘은 모르뎃지만 해당 사건 법원 경매계에 전화하시거나 찾아가셔서 낙찰자 개인정보를 한번 물어봐보시구 상의하셔서 저와 같은 방법으로 진행해보시길 권유드립니다. 너무 탐나는 물건이셧나봐요... 보통 차순위매수는 잘 안하긴 하는데... 마음 계속 쓰이시겟어요~ 이왕기다리신거 기다리시면서 뭐라도 해보시길 권장드릴께요~ 돌려받으실때는 적게나마 이자가 조금 붙어 잇을 순 잇으니 너무 염려 마시구요~ 마음 잘 추스르시길 바랍니다 !! 화이팅 !!
@@미스터조이-z8u 상세한 답변 감사합니다 지금 개인회생절차가 진행중인걸로 알고 있거든요. 그럼 경매가 취소될가능성도 있다는 말씀인가요? 혹시 개인회생절차가 기간이 제한이 없지는 않겠죠? 끝니기만을 바라야겠어요. 차순위라 딱히 할만한 것도 없고.ㅜ 낙찰자와 연락을 해서 협의를 봐야되는군요. 악용하는 사람들이 있어서 이렇게 선의의 피해자들이 생기네요ㅜ
저도 기억이 가물가물한데 개인회생절차가 진행되면 경매는 중지되고 채권자에게 채권금액을 돌려주기위한 뭔가가 재진행 되는 것으로 알고 있어요~ (다시 경매가 재개되지는 않을꺼에요) 경매 재개의 경우는 개인회생절차가 받아들여지지 않았을때거든요.... 저 같은 경우가 기록상으로 악의적으로 진행한건데 진짜로 개인회생한건지는 잘은 모르겠네요~ 근데 개인회생절차라는게 이미 오래 기다리셨지만 진짜 법원에서도 세월아 내월아 이긴 하더라구요... 엄청 중요한 사건이라고 생각하지 않는것 같아요... 채권자의 입장은 어차피 이자 붙는건 다 받을 수 있으니 상관없는데 낙찰 받은 사람들만 애간장 녹히는거죠... 아무쪼록 잘 해결 되시길 바라고 어떻게 해서든 낙찰자분하고 소통하도록 해보셔요~
보통 경매할때 자기자금은 얼마정도를 가지고 하시는가요? 미스터조이님은 낙찰보증금만 가지고 하고 나머지는 대출로 잔금 납부를 하신다고 한것 같은데..만약 대출도중에 대출규제가 발생해서 대출한도가 40%이렇게 줄면 어떻게 대처를 하시는지요? 저도 경매를 시작해 볼까하는 초보입니다.
안녕하세요 버뮤다님. 말씀하신대로 비규제지역에서는 낙찰가의 20%정도를 가지도 있으면 됩니다. 하지만 규제지역에서는 규제정도에따라 40-50% 정도를 가지도 있어야하는게 맞습니다. 저도 서울이 법인으로 규제가 없을때 진행을 했었고 잔금 납부를 하지못하고 기간이 길어지면서 엄청 살이 부들부들 떨렸었거든요... 사실 저같은 사례도 흔한 사례는 아니여서 그 사이에 정책이 바뀌는건 쉽지는 않을꺼에요~ 참고해주시고 궁금한 사항있으면 또 문의주세요~
안녕하세요 필승님. 법무사무소에서 일정이 안된다는게 무슨말씀이지요?! 대금기한이 얼마나 남아있으시지요?! 저도 사실 정확히는 몰라 한번 알아보니 매수신청보증으로 하면 된다고 하는데 왜 굳이 그렇게 하는지 모르겠네요... 저라면 빨리 다른 은행과 법무사 찾아서 더 좋은 조건 찾아볼거는 같습니다!
안녕하세요 바람부는숲님. 설명을 해보면... 채무자가 해당 집을 소유로 가지고 있는데 이자를 갚지못해 채권자가 법원에 경매를 신청하면 해당 집이 경매가 진행이 되거든요~ 그리고 경매로 넘어갔다고해서 다 개인회생절차를 진행하지는 않거든요~ 왜냐면 그 자산을 팔아서 빚을갚고 다른 집에서 살게 되는경우가 보통이니깐요... 변수가 많긴한데 확실히 잘 알고 잘 하면 돈을 벌 수 있는건 맞는것 같습니다!
안녕하세요 지선쵲님. 제가 알기론 다시 진행될 수도 있지만 (이부분도 6개월 넘게 걸렸습니다... 채무자가 계속 장난쳐서...) 보증금을 다시 돌려주고나서 경매 입찰로 재진행 되는거로 알고 있어요. 저 같은 경우에도 대출의 한도가 절반으로 깍일 수 있는 부분도 있어서 불가피하게 잘 연락하고 협조해주시던 채권자분의 뒷통수?!를 칠 수 밖에 없었습니다 ㅜ 더 나은 경제적 내일을 위해 노력하시는 지선쵲님을 응원합니다. 화이팅입니다!
![[부동산경매] 경매실패사례 공개! 이렇게 부동산 경매하면 한방에 망할 수 있다! 경매투자 실패사례를 통해 무조건 이기는 투자만하자!](http://i.ytimg.com/vi/aJQSvN81tt8/mqdefault.jpg)
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다들 경매로 돈벌었다 얘기속에 이런 시행착오경험 귀한말씀입니다
안녕하세요 likey님 귀하게 들어주셔서 감사드립니다. 결국엔 잘 버텼으면 소위 경매로 돈벌었다 할 수 있겠는데 벌써 경매 쉰지가 꾀 됬네요 그래도 겨울잠이라 생각하고 추후에는 꼭! 다시 도전할 예정입니다. 경매 공부 시작하셨는지요?!
좋은 경매계 담당분이
정답을 알려주었네요.
6~7개월이 짧은시간은
아닌데요 맘고생이 많으셨어요.
부동산경매가 아니고 민사소송을
하신것같아요 보증금반환청구소송이라고
해야될듯합니다.
법원에서 매각결정허가를
해주고 채무자개인회생사건으로인하여 매각정지사유가 발생한이유로 납부기일을정하지못했다고
하면 적어도 선의의 피해자일수도 있는 낙찰자에게 어떠한절차순서대로 납부대금반환절차를 신청하라고 안내해주는것이 맞지않나싶습니다.
모르는상태에서 낙찰자가직접 해결책을
찾을려면 시간적정신적으로 얼마나
마이너스 일런지 2020년대의 사법행정인지
1950년대인지 구분이 안가는듯합니다.
고생 하셨습니다ㅠㅠ
저도 매각허가취소 신청을 했는데 보증금은 대금지급기한 지나고나서 받으셨나요?
매각불허가나 취소시키면되지 그걸 붙잡고 있으니 돈이 묶이죠.
매각허가 확정이 났는데 회생신청이 되나요?
마음 고생이 심하셨겠어요 ㅠㅠ 결말이ㅜ좋아서 다행이에요
안녕하세요 고간장님. 맞습니다 그때는 정말... 약 8개월정도 고생햇던거 같습니다. 결말이 좋아서 다행인데 공감해주셔서 감사해요~ 경매 공부하시는지요?!
좋은 경험 감사 감사 입니다 ~~
저도 2번 낙찰 받았는데 이런 경우는 처음 보내요.
많은 도움이 됐어요.
안녕하세요 민주님. 우선 2번 낙찰 받으셨던것 축하드립니다. 저보다 선배님이시네요~! ㅎ 도움을 드렸다니 저도 뿌듯합니다. 나중에 3번째 낙찰때 참고하시면 좋을것 같습니다. 민주님의 더나은 경제적 내일을 응원하겠습니다. 화이팅~!
후덜덜...정말 고생 많으셨네요ㅠㅠ맘고생 엄청 하셨겠어요ㅠ
안녕하세요 ravigne님. 벌써 1년이 지났군요... 그당시에는 진짜 일하면서도 잠자면서도 불쑥 생각나서 힘들었는데 잘 견디어내서 좋은 자양분이 된것 같습니다. 경매 공부하시고 진행하시는지요?! 나중에 낙찰되시고 꼭 도움이 되셨으면 좋겠네요~ ravigne님의 더나은 경제적 내일을 응원합니다 화이팅 ! ^^
@@미스터조이-z8u 자본금 모으고 있는중이에요~부동산에 1도 관심없다가 요즙 급 현타가와서...ㅠ경매공부 열심히 하고는 있지만 혼자 독학으로 유튜브보면서 하다보니 겁도나고 진짜 내가할수있을까??하는 두렴이 젤 큽니다.그래도 너 다은 내일을 위해 꼭 실천해보려합니다.ㅎㅎ감사합니다!!성투하시고 좋은영상 많이 올려주세요^^
잘 하고 계시네요~ 저축하는 힘도 너무나 중요한 시작이니깐요. 사실 저희도 유튜브로만 공부하다가 어려워서 학원에 등록해서 진행했었는데요 저 개인적으로는 많이 배웠었습니다. 베프옥션이라는 기관에서 했었는데 현재 이성재멘토님 검색하시면 매일 오전 8시에 생방송으로 지식을 전달해주고 계셔요. 꾸준히 보시면서 실력을 쌓으시고 저는 부동산 읽어주는남자 정태익님의 무료경매강의를 2번정도 완독했어요. 참고해주시면 될것 같고 지금은 개인적인 사정으로 경매는 못하고 청약 관련해서만 정리하고 있지만 추후에는 저도 다시 도전해보려고 합니다. 그 떄는 저보다 선배님이 되실테니 관련 영상올리면 많이 알려주세요. 항상 성투하셔요~! 화이팅~!
한참 맘고생 하실때인데도 긍정적이시네요 ㅋㅋㅋ
@이나라 나라님. 썸네일에서 보셨나요?! 봉투가 왓다는건 법원에서 돈을 돌려준다는 거였거든요. 그거 알고 찍은거라서 긍정적이였나봐요~ 혹시 부동산 경매하실때 참고하세요^^
좋은정보 감사합니다^^
좋은정보가 되어서 저도 기쁩니다:)
중요 정보 감사드립니다.
훌륭한 자산이 하나 늘었군요 . 경험 ..
맘고생 많이 하셨겠어요 작년 5월이라니.. 잘 돼서 다행이에요!
진짜 뭐 조사하고 뭐하면 10개월을 맘고생을..
또 도전해봐야지요~ 전 도전왕이거든요!
고생많으셨네요~
영상 감사합니다.
안녕하세요 즐거운님ㅎ 경매공부하시다가 저를 만나셨나보네요~ 위로해주셔서 감사드립니다:) 즐거운님은 꼭 이런 경우 피해가셔요
와..이런 경우 정말... 골치 아프겠네요...
안녕하세요 카르페나님. 진짜 이건 안만나보면 말을 말아야합니다... 휴 지금도 머리가 지끈지끈합니다.... 카르페나님은 꼭 피해가셔요:)
법원이 국민이 다가가기에 힘들어요.
경매를 저렇게 힘들게 하도록 만들었으니
참
일일이 법조항 들이 내밀며 한다면
법원은 뭐하는건지
안녕하세요 jihun님. 사실 법이라는게 양날의 검인것 같아요. 알면 강력하고 무지하면 뒷통수 제대로 맞는... 그런 것이지요. 경매도 80-90년대에 나왔을땐 정리가 더 안됫엇는데 최근엔 그나마 잘 정리된것 같아요. 아무래도 부동산 가치가 높다보니 채권자들의 권리가 얽히도 설켜서 최대한 공정하게 하려다가 어렵게도 느껴지게끔 된 것 같구요. 그래도 어찌하겠어요?! 자본주의에 반강제적으로 살게된것처럼 순응하며 살아야하고 그러면 아는것이 힘이니깐요. 저도 많이 부족하지만 매일매일 한걸음씩 공부하며 나아가고 있습니다. jihun님도 머리아프시겠지만 하나씩 알아가시면서 더 나은 경제적 내일로 가시길 응원합니더. 화이팅 !!
오 이제야 보다니 좋은 참고 하겠슴다 ㅎ
안녕하세요 은재님. 좋은 참고 감사합니다 ! 더 나은 경제적 내일을 위해 응원하겠습니다 화이팅 !
낙찰받기전 ㅡㅡ 채무인 전화찬스 만들어주세요 개인회생 하실거에요?
좀 물어보구낙찰받게
안녕하세요 재현님. 낙찰은 좋은거였는데 의심낌새를 차리거나 만에 하나라도 있으면 바로 잔금치르는 일정으로 잡았으면 아마 그러지 못했을수도 있거든요~
채무인 전화번호는 아마 알기 어려운거로 알고 있습니다 채권자번호도 법원가서 겨우 알았었거든요~ 채무자의 경우는 어떻게 번호 알아내서 깔세를 제안했었는데 저희가 무시하고 진행하다가 다시 몇백들여서 법무사 통해서 개인회생절차 진행했던것 같더라구요~ 저희랑 인연이 없음을 긴시간동안 알게되었습니다~!
긍데 낙찰인이 잘못한 것도 아닌데 입찰금을 안돌려준다니!! 너무 한 거 같은데요!!!!!!개인회생할지 어떻게 아나요!
안녕하세요 김백수님. 음... 이 채무자 자체가 여러 전적이 있었거든요~ 그걸 잘 알아챘어야햇는데 그보다도 제가 진짜 재수없게 걸린것같습니다... 안 돌려줬다기보단 법적인 절차에 막혀서 못찼었었어요~ 다행히 이것저것 시도하면서 약6개월?! 정도 법원에 소장?! 같은거 보내서 돌려받았고 법원에 공탁이라고하는데 공탁금일때 이자도 일부쳐서 받앗어요 공감해주셔서 감사드립니다:)
매각공고상에 나와 있지 않은 예측 불가능한 상황이 낙찰후에 발생되었다면 매각불허가신청사유가 아닌가요?... 본인이 낙찰물건을 꼭 가지고 싶어 하다보니 본의아니게 시간이 길어진거 같네요....
안녕하세요 태훈님. 원론적으로는 그게 맞는데 이 상황이 되거나 다른 상황이 되면 매각불허가신청사유가 된다고 해도 바로 실행하기가 참 쉽지 않으실 겁니다. 태훈님 같은 경우에도 저 같은 사람의 경험을 영상으로 보셔서 더욱 그렇겠지만 직접 겪으셨다고 하시면 또 다른 문제가 될 거라고 생각합니다. 이 물건을 낙찰받기 위해서 수십 곳의 공인중개사에 전화하고 이 근처도 일로 지치지만 짬내어 주말시간 쪼개어 3번 이상 가고 입찰금 고민하고 수표 찾고 입찰 받고 대출 자서 쓰러 수십곳에 문자돌리고 통화하고 이런 수고를 했는데 그냥 불허가사유났다고 바로 취소할 수 있는 낙찰자가 있을까요?! 아무도 없다고 생각합니다. 그리고 솔직한 의견으로는 서울에 대출이 막힐 예정만 아니였어도 더 기다렸을 수도 있습니다. 그렇지만 그걸 되돌려서 해야겠다 라고 마음 먹고도 3~4개월이 지나서 실행하였고 위의 결과가 나온거거든요. 법원에 경매계에 어떤 법조항으로 불허가신청해야하는지 어떤 서류를 써야하는지도 막막했던터라 시간이 오래걸린 부분도 있습니다. 사실 저 같은 경우는 진짜 100번 낙찰중에 한번 나오기도 쉽지 않습니다. 아무쪼록 태훈님은 저희 사례를 빌어서 경매 낙찰을 진행하시는데 시행착오를 줄이셔서 경제적 자유로 가시는데에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다 감사합니다!
안녕하세요 미스터 조이님 혹시 저도 경매를 처음 시작할려고 하는데 보신 책과 다녔던 학원 공유 해주시면 감사하겠습니다
혼자할혀니 막막하네용 ㅎㅎ
그래도 미스터 조이님 영상 다 시청하고 열심히 보겠습니다
구독박습니다 ㅎㅎ
좋은 영상 감사드립니다
종원님 안녕하세요! 어떻게 하다가 경매를 하게 되셨는지 모르겠는데 잘 결정하신것같아요! 상상했던거보다 더 안풀릴수도 있고 잘풀릴수도 있는데요. 저처럼 포기하지마시고 될때까지 도전하시길 바랄께요! 책과 학원은 아래 이메일로 보내주시면 답변 드릴께요! 구독 감사드리고, 좋은 영상이라고 해주셔서 감사해요. 나름 8개월간 고생한 노하우를 담았는데 조회수가 높지않더라구요! 위로해주시는 것 같습니다! 감사합니다!
whiteangely@naver.com
@@미스터조이-z8u 조이님 감사합니다 메일보냈습니다 ㅎㅎ
회신 드렸습니다! 나중에 또 연락드릴께요!
@@미스터조이-z8u 감사합니다 열심히 시청하겠습니다
구독 좋아요 꾸욱~^^
마음고생 많이 하셨네요~^^
안녕하세요 김챔피언님. 맞습니다. 그때는 장난아니였죠. 최근에 영상을 못올리고 있는데 구독해주셔서 감사합니다. 추후에 꼭 좋은 컨텐츠로 돌아올 수 있도록 하겠습니다!
귀한정보 감사합니다.
안녕하세요 ak kw님. 재테크하시는데에 조금이나마 도움이 되셨다면 좋겠네요:)
조이님..왜 이제 영상을 안 올리세요..?
안녕하세요 글루미선데이님. 저의 안부를 물어주셔서 우선 감사드립니다. 사실 그만뒀다기보단... 다른 하고 있는 일이 바뻐져서... 우선 영상을 올리지 못하고 있습니다 혹시... 기다리고 계신지요?!
경매를 도전하고 싶어 영상을 보고 있는데, 이런경우도 있군요;; ㅠ
저는 1주택자인데(조정지역) 비규제지역 지방 아파트 낙찰시 대출이 나오겠지만 그 외 제가 가지고 있는 주택에 문제가 생길까요? 예를들면 지금 주택이 아파트인데 대출이 있는데 그 대출금을 갚아야 한다던지등이요;;
취득세 및 기타 세금문제등 이런 부분은 어떻게 알아보면 좋을까요? 초보인데 조언 부탁드려요;;
2:52 눈치는 어떻게채야하는건가요?
이런일을 안겪을수있는 방안이있나여
안녕하세요 하나은님. 사실 알기는 쉽지 않죠. 그래서 차라리 한달이자를 아끼기보다는 대금지급일에 그냥 돈을 입금했으면 문제 없었을것 같긴합니다. 다만, 그 쪽에서 일정보증금을 주고 그 기간동안만 살게 해달라고 했었거든요 와이프쪽에서 임신하고 있어서 출산과 아이케어는 필요하다고... 그런데 저희쪽에서 거절했었긴 했습니다. 이점 참고하시고, 냄새가 나는 경매물건은 잔금을 법정지정일날 치른다. 이렇게 진행하시면 좋을것 같습니다. (물론, 그쪽에서 개인회생을 진행했으면 복잡했을것 같지만 대금납부한 날이 소유권 이전이 된다고 가정하고 그랬다면 개인회생도 적용이 안됫을것 같습니다.) 나은님의 더나은 경제적 내일을 응원합니다. 화이팅!!
제가 지금 경매 신청하려는 물건도 2020년 1월부터 2년동안 계속 기일 변경된 물건인데... 신청 안하는게 좋을까요? 고민이네요ㅠㅠ
채무자가 2년동안 이런식으로 미뤄온 것 같거든요. 관리비 미납도 6개월이나 되고ㅠ 관리비 안낸거 보니깐 경매당할 각오는 한 것 같은데ㅡㅠ
무직자 저신용도 경락자금대출 나오나요 ?? 시드는준비되어있는데 대출이안나올까걱정입니다
안녕하세요 Shit님. 대출과 관련해서는 민감한 부분이라 제 말이 정답은 아니지만 신불자가 아닌이상 나올것으로 여겨집니다. 잔금대출이라는 부분이 사실 개인의 신용보다 부동산의 가치를 믿고 진행되는 부분이 크기 때문입니다. 더 자세한 사항은 법원 경매가 진행되는 곳에 가보시면 대출 전문으로 해주시는 분들이 계십니다. 직접가셔서 사건번호와 대출 여부를 확인하시고 진행하심이 좋을것 같습니다! 화이팅입니다!
낙찰받았다고 좋은게 아니였네 ㅜㅜ
관심만 있는 아무것도 모르는 초보입니다 . 낙찰후 채무자가 개인회생신청을 하게되면 보증금을 날리게되는건가요 ..? 아니면 어떤 조취를 취하지 않으면 돈이 계속 묶이게되는건가요 .? 영상을 다시한번더 보면 이해가될진 모르겟으나 ㅠ 낙찰 한번으로 저런 고생을 하신게 너무 이해가 안되고 .. 두려울것 같네요 경매에 도전하기가 ㅠ
안녕하세요 kms755님. 사실 이부분은 경매를 직접해보시면 모든 사람에게 일어나는 일은 아니긴합니다. 제가 수강했던 경매학원에서도 잘만 낙찰받아서 자산을 쌓아가고 계신분들이 더 많으세요~ 질문해주신것 답변해드리면...
개인회생절차 진행하면 결국에는 돌려받긴 받을꺼에요 돈이 묶여서 그런거고 결국 그 돈에 대한 이자도 받긴햇습니다
사실 경매도 돈을 벌기 위함이고 돈을 번다는것은 공짜는 없는 것 같습니다. 발에 땀이 난만큼 고민한만큼 더 큰 경험과 수익으로 돌아온다고 생각합니다~ 그래도 고민만하시고 어떻게하지 발을 동동구르기만 마시고 도전하시기를 응원하겠습니다:)
보증금 받으셨다니 정말 대단하십니다
저도 비슷한상황인데요
저는 낙찰자가 아니라 차순위매수신청인입니다
지금 개인회생절차가 진행중이라 경매가 정지된상태인데요
입찰보증금을 거의 9개월째 못받고 있네요ㅜ
저도 님처럼 비슷하게 처리하면 보증금 되돌려받을수 있는지요?
안녕하세요 Hyeon님. 음,, 제가 생각하기로는 차순위매수인은 큰 권리는 당장은 없을 것 같습니다. 만약 보증금 반환을 받으시려면 2가지가 잇을것같은데요 1. 개인회생절차가 진행되어 경매가 취하됨 / 2. 낙찰자가 저와 같은 방법으로 매각취소결정사유를 들어 경매를 취하시킴 으로 정리될 것 같습니다. 잘은 모르뎃지만 해당 사건 법원 경매계에 전화하시거나 찾아가셔서 낙찰자 개인정보를 한번 물어봐보시구 상의하셔서 저와 같은 방법으로 진행해보시길 권유드립니다. 너무 탐나는 물건이셧나봐요... 보통 차순위매수는 잘 안하긴 하는데... 마음 계속 쓰이시겟어요~ 이왕기다리신거 기다리시면서 뭐라도 해보시길 권장드릴께요~ 돌려받으실때는 적게나마 이자가 조금 붙어 잇을 순 잇으니 너무 염려 마시구요~ 마음 잘 추스르시길 바랍니다 !! 화이팅 !!
@@미스터조이-z8u 상세한 답변 감사합니다
지금 개인회생절차가 진행중인걸로 알고 있거든요. 그럼 경매가 취소될가능성도 있다는 말씀인가요? 혹시 개인회생절차가 기간이 제한이 없지는 않겠죠? 끝니기만을 바라야겠어요. 차순위라 딱히 할만한 것도 없고.ㅜ 낙찰자와 연락을 해서 협의를 봐야되는군요. 악용하는 사람들이 있어서 이렇게 선의의 피해자들이 생기네요ㅜ
저도 기억이 가물가물한데 개인회생절차가 진행되면 경매는 중지되고 채권자에게 채권금액을 돌려주기위한 뭔가가 재진행 되는 것으로 알고 있어요~ (다시 경매가 재개되지는 않을꺼에요) 경매 재개의 경우는 개인회생절차가 받아들여지지 않았을때거든요.... 저 같은 경우가 기록상으로 악의적으로 진행한건데 진짜로 개인회생한건지는 잘은 모르겠네요~ 근데 개인회생절차라는게 이미 오래 기다리셨지만 진짜 법원에서도 세월아 내월아 이긴 하더라구요... 엄청 중요한 사건이라고 생각하지 않는것 같아요... 채권자의 입장은 어차피 이자 붙는건 다 받을 수 있으니 상관없는데 낙찰 받은 사람들만 애간장 녹히는거죠... 아무쪼록 잘 해결 되시길 바라고 어떻게 해서든 낙찰자분하고 소통하도록 해보셔요~
@@미스터조이-z8u 네 빠르고 친절한 답변감사합니다~^^ 낙찰자분하고 얘기를 해봐야겠군요~
보통 경매할때 자기자금은 얼마정도를 가지고 하시는가요? 미스터조이님은 낙찰보증금만 가지고 하고 나머지는 대출로 잔금
납부를 하신다고 한것 같은데..만약 대출도중에 대출규제가 발생해서 대출한도가 40%이렇게 줄면 어떻게 대처를 하시는지요?
저도 경매를 시작해 볼까하는 초보입니다.
안녕하세요 버뮤다님. 말씀하신대로 비규제지역에서는 낙찰가의 20%정도를 가지도 있으면 됩니다. 하지만 규제지역에서는 규제정도에따라 40-50% 정도를 가지도 있어야하는게 맞습니다. 저도 서울이 법인으로 규제가 없을때 진행을 했었고 잔금 납부를 하지못하고 기간이 길어지면서 엄청 살이 부들부들 떨렸었거든요... 사실 저같은 사례도 흔한 사례는 아니여서 그 사이에 정책이 바뀌는건 쉽지는 않을꺼에요~ 참고해주시고 궁금한 사항있으면 또 문의주세요~
법무사무소에서 일정이 안되서 대남기한 후 연체금 내주고 잔금납부한다는데 문제 없을까여?
안녕하세요 필승님. 법무사무소에서 일정이 안된다는게 무슨말씀이지요?! 대금기한이 얼마나 남아있으시지요?! 저도 사실 정확히는 몰라 한번 알아보니 매수신청보증으로 하면 된다고 하는데 왜 굳이 그렇게 하는지 모르겠네요... 저라면 빨리 다른 은행과 법무사 찾아서 더 좋은 조건 찾아볼거는 같습니다!
@@미스터조이-z8u 법무사사무소에서 법원잔금납부일정이 빡빡해서 3일정도 연체후 진행한다고하네요
굳이 그 법무사사무소에서 진행되야 한다고하면 매수신청보증금 마련이나 연체료 얼마될지 그리고 보증금 시점같은것 꼼꼼히 따져보고 진행하시길 바랄께요~!
안녕하세요? 영상 잘 봤습니다.채무자가 개인회생과 경매와 어떤 관계가 있는 지 모르겠어요? 그리고 집이 경매로 넘어갈 지경이면 많이 개인회생 절차를 밟지 않을까 하는 생각이 듭니다. 그나저나 경매는 변수가 있다는게 무서워요 ㅠ ㅠ
안녕하세요 바람부는숲님. 설명을 해보면... 채무자가 해당 집을 소유로 가지고 있는데 이자를 갚지못해 채권자가 법원에 경매를 신청하면 해당 집이 경매가 진행이 되거든요~
그리고 경매로 넘어갔다고해서 다 개인회생절차를 진행하지는 않거든요~ 왜냐면 그 자산을 팔아서 빚을갚고 다른 집에서 살게 되는경우가 보통이니깐요... 변수가 많긴한데 확실히 잘 알고 잘 하면 돈을 벌 수 있는건 맞는것 같습니다!
채무자가 개인회생절차를 받으면 이렇게 되는군요~ ㅠㅠ
그럼, 그렇게 됐을 때
경매 넘어온 물건은 다시
정상(?)으로 회복되는 건가요?
안녕하세요 지선쵲님. 제가 알기론 다시 진행될 수도 있지만 (이부분도 6개월 넘게 걸렸습니다... 채무자가 계속 장난쳐서...) 보증금을 다시 돌려주고나서 경매 입찰로 재진행 되는거로 알고 있어요. 저 같은 경우에도 대출의 한도가 절반으로 깍일 수 있는 부분도 있어서 불가피하게 잘 연락하고 협조해주시던 채권자분의 뒷통수?!를 칠 수 밖에 없었습니다 ㅜ 더 나은 경제적 내일을 위해 노력하시는 지선쵲님을 응원합니다. 화이팅입니다!