안녕하세요 변호사님, 대략 6~7년 전쯤 경매학원을 다니던 시절 우연히 변호사님의 네이버카페에 가입하였고 주말 서울에서 직강을 들어보고 싶은 마음이 늘 있었지만 실천하지 못했는데 이렇게 유튜브를 통해서 뵙고 또 좋은 말씀들까지 들을 수가 있어서 너무 감사한 마음입니다.^^ 조금 늦었지만 새해 복 많이 받으시고 항상 건강하시고 승승장구 하시길 기도하겠습니다.^^
와... 변호사님 핵심을 간단히 정리해 주시는 능력~! 정말 왜 변호사가 될 수 있었는지 알겠네요.. 저는 노부모님 모시고 실거주 목적으로 서울에 아파트 하나 사서 평생 살고 싶은 사람인데... 변호사님 강의를 만나게 되어 기쁘네요. 쭉 한번 둘러보겠습니다. 좋은 정보 올려주시어 감사드립니다.
변호사님! 강의 잘 들었습니다. 정말 정말 강의를 쉽게 하시는 군요!! 경매 권리분석을 하는 핵심목적은 물건을 낙찰받았을 때 내가 낙찰가 이외에 추가로 부담해야 하는 것들이 있는 지를 파악하기 위해서 이겠지요. 추가로 인수해야 할 권리들은 등기부상의 권리와 등기부에 나타나지 않는 권리로 구분이 되는데 -등기부상 권리를 인수해야 하는 경우는 말소기군권리 이전의 권리는 대금납부로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수를 해야됩니다. 따라서 말소기준권리가 무엇인지에 대한 내용을 정확히 이해하셔야 합니다. 말소기준권리란 압류, 가압류, 저당, 근저당, 담보가등기, 경매개시결정기입등기, 건물전체에 대한 전세권으로 전세권자가 경매신청이나 배당요구를 한 경우 등 7가지를 말합니다. 이 말소기준권리를 포함한 이후의 권리는 낙찰자가 대금납부를 하면 소멸이됩니다. 그러나 말소기준권리 이전의 권리는 소멸되지 않고 낙찰자가 인수를 해야 합니다. 등기부에 기재되지 않았으면서 인수해야 하는 권리들은 다음과 같습니다. 1. 대항력이 있으면서 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했어도 본인의 전세보증금을 모두 배당받지 못한 경우 2. 배당요구를 하지 않은 전세권 3. 유치권 법정지상권 등이 있습니다. 입찰자들은 눈에 보이는 권리나 눈에 보이지 않는 권리를 정확히 파악하여 예상치못한 낙찰가 이외의 추가부담을 해서는 안되겠습니다. 앞으로도 변호사님의 강의를 계속 시청해서 권리분석에 대한 실력을 단단히 다지겠습니다.
경매도 지식이 충분하지 않으면, 매우 위험한 투자입니다. 권리분석을 잘못하거나, 예상치 못한 변수로 인해서 경락대금을 미납하면서 매수신청 보증금으로 낸 수천만 원 이상의 금액을 몰수당하는 사례가 흔합니다. 결코, 쉽지 않죠. 일반인이라면... 권리분석, 매물분석, 명도, 자금운용계획, 각종 세금과 비용, 투자수익 등을 철저히 연구하고, 입찰 시 행운도 따라야 합니다. 부동산 특성상 적은 자금이 들어가지 않기 때문에, | 한 번의 실수로 큰 재산상의 손해를 초래할 수 있죠. 모든 투자는 각자의 판단이지만, 조급하게 하지 말고, 그렇다고 너무 겁 먹지도 말고, 쉽지 않지만 이론과 실무를 충분히 익히면 가치 있는 투자로 이어질 것입니다. 세상에 공짜는 없다는 철칙을 갖고, 현명하고 의미있는 투자를 합시다.
![[경매초보필수시청] 전문가도 잘 몰라 보증금 날리는 5가지 실전사례](http://i.ytimg.com/vi/G3-_lKzt5B0/mqdefault.jpg)
![[경매초보필수시청] 전문가도 잘 몰라 보증금 날리는 5가지 실전사례](/img/tr.png)
![[특강] '부동산 경매 권리분석의 기초' 부동산 명사 초청 강연회 | 사이버대학교의 중심 서울디지털대학교 부동산학과](http://i.ytimg.com/vi/W3J8trzalHE/mqdefault.jpg)
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어려운것을 쉽게 알려주시는 선생님이 학생의 길을 환하게 밝혀주는거죠! 최고네요!
학원에서 8주이상을 배워야만 경매실전에 돌입할수 있다는
두려움을 가지셨던 분들에게 3회에 걸친 이 영상이
도움이 되길 소망합니다.
시청후 좋아요!와 구독하기!눌러주시면 저희들에게
많은 힘이됩니다. 꼭 눌러주시길 부탁드리구요.
햇살따뜻한 봄날의 휴일, 편안하게들 보내시기 바랍니다~!^^
좋은 영상 감사합니다♥
감사드립니다!!
안녕하세요 변호사님, 대략 6~7년 전쯤 경매학원을 다니던 시절 우연히 변호사님의 네이버카페에 가입하였고 주말 서울에서 직강을 들어보고 싶은 마음이 늘 있었지만 실천하지 못했는데 이렇게 유튜브를 통해서 뵙고 또 좋은 말씀들까지 들을 수가 있어서 너무 감사한 마음입니다.^^ 조금 늦었지만 새해 복 많이 받으시고 항상 건강하시고 승승장구 하시길 기도하겠습니다.^^
와... 변호사님 핵심을 간단히 정리해 주시는 능력~! 정말 왜 변호사가 될 수 있었는지 알겠네요.. 저는 노부모님 모시고 실거주 목적으로 서울에
아파트 하나 사서 평생 살고 싶은 사람인데... 변호사님 강의를 만나게 되어 기쁘네요. 쭉 한번 둘러보겠습니다.
좋은 정보 올려주시어 감사드립니다.
세상에나..150만원 학원비 아까워라. 한달을 넘게 배워도 아는게. 없는데 이렇게 간단하게 가르치시다니 감사합니다
저는 500~~~내고도 도대체 뭐가 돈되는 물건인지???...뭐가뭔지 몰라 암것두 못하고 있어요!~ㅋㅋ
그래서 대한만국 넘버1원 경매전문 변호사라고 하나 봅니다.
학교에서 선생님들 보면 명문대 나와서 지식은 풍부한데,
전달력이 없어서 아이들 지겨워 하고 잘 알아 듣지도 못해서
대부분 자고 있고 교사 혼자 깃대들고 가는 샘들 많아요
참 비교 되지요
지능에 문제들 있는 거 같은데ㅋㅋㅋ
매각물건명세서?
이것만 믿고 권리분석 다했다고 생각하면 큰일납니다.
따로 권리분석은 공부를 많이해야 합니다~
@@초록물고기-r7u
부동산 경매공부를 처음 시작하는데 이 유튜브를 제일 먼저 보고 있습니다.
시간낭비없이 핵심을 아주잘 설명해주셔서 진심으로 감사드립니다 지난번다른선생님강의듣고 노트에적고 또적고했는데 ~~~~♡♡♡
이렇게 간단명료하다니 !!!!
변호사님 최고의 강의 너무 감사합니다♡
경매 공부 중입니다. 권리분석이 많이 헷갈리고 어려웠는데 한방에 해결 해 주시네요.
댓글 진짜 잘 안다는 편인데, 고맙습니다. 구독 꾹
신뢰감이 느껴지는 강의에 감사함을 전합니다.
경매학원을 다녀볼까 하다가
우연히 RUclips 에 와서 검색하다 명강의 접해 감사드립니다
반복적으로 강의 더 듣고 좋은물건 있으면 싼가격에 낙찰받아 보렴니다
~^^
실전에
와우!경매하고싶은데 걱정했던부분이 다 사라지고 힘이 나네요~감사합니다.
변호사님! 강의 잘 들었습니다. 정말 정말 강의를 쉽게 하시는 군요!!
경매 권리분석을 하는 핵심목적은
물건을 낙찰받았을 때 내가 낙찰가 이외에 추가로 부담해야 하는 것들이 있는 지를 파악하기 위해서 이겠지요.
추가로 인수해야 할 권리들은 등기부상의 권리와 등기부에 나타나지 않는 권리로 구분이 되는데
-등기부상 권리를 인수해야 하는 경우는
말소기군권리 이전의 권리는 대금납부로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수를 해야됩니다.
따라서 말소기준권리가 무엇인지에 대한 내용을 정확히 이해하셔야 합니다.
말소기준권리란 압류, 가압류, 저당, 근저당, 담보가등기, 경매개시결정기입등기, 건물전체에 대한 전세권으로 전세권자가 경매신청이나 배당요구를 한 경우 등 7가지를 말합니다.
이 말소기준권리를 포함한 이후의 권리는 낙찰자가 대금납부를 하면 소멸이됩니다.
그러나 말소기준권리 이전의 권리는 소멸되지 않고 낙찰자가 인수를 해야 합니다.
등기부에 기재되지 않았으면서 인수해야 하는 권리들은 다음과 같습니다.
1. 대항력이 있으면서 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했어도 본인의 전세보증금을 모두 배당받지 못한 경우
2. 배당요구를 하지 않은 전세권
3. 유치권 법정지상권 등이 있습니다.
입찰자들은 눈에 보이는 권리나 눈에 보이지 않는 권리를 정확히 파악하여 예상치못한 낙찰가 이외의 추가부담을 해서는 안되겠습니다.
앞으로도 변호사님의 강의를 계속 시청해서 권리분석에 대한 실력을 단단히 다지겠습니다.
경매도 지식이 충분하지 않으면,
매우 위험한 투자입니다.
권리분석을 잘못하거나, 예상치 못한 변수로 인해서
경락대금을 미납하면서 매수신청 보증금으로 낸 수천만 원 이상의 금액을
몰수당하는 사례가 흔합니다.
결코, 쉽지 않죠. 일반인이라면...
권리분석, 매물분석, 명도, 자금운용계획, 각종 세금과 비용, 투자수익 등을 철저히 연구하고,
입찰 시 행운도 따라야 합니다.
부동산 특성상 적은 자금이 들어가지 않기 때문에, |
한 번의 실수로 큰 재산상의 손해를 초래할 수 있죠.
모든 투자는 각자의 판단이지만,
조급하게 하지 말고, 그렇다고 너무 겁 먹지도 말고,
쉽지 않지만 이론과 실무를 충분히 익히면
가치 있는 투자로 이어질 것입니다.
세상에 공짜는 없다는 철칙을 갖고,
현명하고 의미있는 투자를 합시다.
차분하고 간결하게 포인트만 딱 잡아주시네요.
강의 질에 비해 구독자수가 너무 적네요. ㅠㅠ
강추합니다.
권리분석이 이렇게 간단하게 끝난다니 !
감동했어요 ㅠㅜㅜ
와~~~ 한방에 지금까지 고민했던 권리분석이 해결됬네요..최고이십니다 감사합니다 ♡♡♡
혹시 2001년 고양화정초 선생님이셧나요?
찐강의 간단하게 가르쳐 주셔서 감사드립니다. 역쉬 정변호사님 짱이십니다. ^^
감사합니다. 이런 영상으로 인해 내집갖는꿈이 좀 더 현실화 되고 있습니다.
경매에 대해 알아보려는 젓날이고 첫강의로 만나게되어 반갑습니다~완전초보지만 쉽게 잘 설명을 해주시는것 같아요~~
역시 ~~ 고수들의 특징은.... 군더더기없이 간결한설명으로 핵심을 알려준다는...👍🏾👏👏
네이버 검색하다가 로펌투ㅈr클럽에서 월급 한번 더 받는다는 글 봤는데 실화인가요,,,,?
목소리도 좋으시고
강의 너무 좋아요 ~
여러 곳을 돌다가 드디어 찾았습니다. 핵심과 팩트로 무장한 강의 ~!!! 좋은 강의를 올려주셔서 감사합니다
예전에 8분만에 권리분석 다 배우고 바로 입찰 들어가서 일주일만에 아파트 한채 저렴하게 낙찰받았던 분이 생각나네요~^^
경매 지식이 1도 없지만, 이거보면서 공부해가면서 차근차근 따라가 보겠습니다 앞으로도 쉽게 잘 부탁드려요~
오픈채팅 ㄷr정주식에서 정보대박이네요 저 소자본으로 2000만들었어용
@@조진벽 오픈ㅊH팅 ㄷr정주식에서 정보받고 300만원으로 2000만원 만들기 성공 ^^ ㅋㅋ개꿀
너무 쉽고 간단하게 핵심만 설명해주셔서 너무 좋습니다.
좋은정보로 지식공유 해주셔서 감사합니다~~^^
변호사님~ 방송 잘 보고 있습니다~ 항상 응원하겠습니다~!!^^
저는 행꿈사 역주행중입니다~모든 영상 하나씩 다 보면서 공부시작할려구요!!
감사합니다
👍 시청했던 강의중 최고~꾸벅^^~♥
변호님 기대하고있습니다.
이끌어주시는데로 잘 따라갈 준비되어있습니다.
변호사님 너무 쉽게 설명해주셔서 감사합니다
귀에 팍팍 들어오고 놀랍네요~
나를 잊어라 부자를 따라하라
명쾌 통쾌 상쾌 하나로끝~
3억프 따라쟁이 따라갑니다
감사 감사합니다
이렇게 간단한걸 ... 학원들 완전 양아치네요
고급 정보인데 나눔 감사합니다
매번 양질의 컨텐츠 감사합니다.
복 받으실 거에요. 목소리도 좋으시고^^
굿굿 명강의 입니다 통쾌합니다..
깜짝놀랄정도로 쉽고 재미있어요 다른 유튜브 경매공부하다 어렵고 두서가 없어 포기할뻔했는데 너무감사합니다
와~~귀에 쏙쏙 머리에 뙇!! 이해되는 좋은 영상 감사드립니다!!!!
경매의 경자도 모르는사람이 봐도 너무 간단해서 의아할 정도네요... 진짜 이거 하나만 보면 되는건가요? ㅎㄷㄷ
알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다. 오늘부터 열심 구독자 입니다^^
이제부터 저도 도전입니다!!
쉽게 알려주는 강사가 명강사
휼륭한 내용입니다. 감사합니다.
대단하십니다 ♡
감사감사
너무 좋아요~~ 설명 너무 감사합니다~
공부차, 등기부 스스로 정리해보기를 해봤는데 낯선 서류라 생각외로 헷갈리더라구요. 그래서 ㅠ.ㅠ 이랬는데.
정리할 필요가 없었네요! 감사합니다
복잡한것을 쉽게 가르쳐 주셔서 감사드립니다
권리분석,
이 영상 하나로 이해했습니다.
좋은 강의 감사합니다!
목소리가 너무 좋으세요
변호사님의 영상 잘 시청 하고 있어요 이렇게 핵심만 꼭꼭집어서 알려주시고 너무 감사해요^^ 복 받으시길 바랍니다^^
쉬운강의 잘 보고 갑니다
유튜브에 경매관련 강의를 많이 봤지만 행.꿈.사는 오늘 처음보고 좋아요 구독 꾸욱 눌렀습니다
카페도 오늘 바로 가입했습니다
법률적인 지식 많이 얻어갔으면
좋겠습니다 모든회원님들 올해 기해년도 행운의 한해가 되기를 바랄게요~
와~~
넘신박한강의감사합니다
좋은 영상 감사합니다😊 선댓글 후감상!
세상에 이영상을 이제 보다니 갓갓 입니다
오 한방에 귄리분석 깔끔하게 해소해주시네요 최고다최고~~~♡♡♡
정말 간단하게 설명해주시는
변호사님 감사합니다.ㅎ
신현배님 혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용? 생각 있으시면 말씀해주셔용 ruclips.net/video/ls_8qYg3dXo/видео.html
오마이갓. ㅠㅠ 진짜 고수시네요.
역대급이네요. 감사합니다^^
권리분석 쉽게 이해하게 설명잘해주셔서 감사합니다.
아 ~~이런 핵심 강의 정말 감사감사 드림니다.
감사합니다 !
경매에 관심이 있어 열공 중인데~~ 정말 좋은 내용이네요~ 감사합니다^^
정말 감사합니다!
간단 명료하네요~변호사님의 감사합니다
매각물건명세서(05:35)
감사합니다
오호!!너무 쉽고 명료합니다!!!
강의 너무 감사합니다
변호사님 강의 듣고 바로 실행해 보려고 법원 싸이트 들어가 보았는데 매각물건명세서가 안 열리는 물건도 있네요 ㅜㅜ
핸드폰으로 해서 그럴까요?
자두엄마예요^^ 좋은강의 감사합니다
친절하고 명쾌한 설명 감사 드려요^^
너무 쉽게 알려주셔서 감사합니다!!
감사합니다 앞으로 좋은 강의 부탁드립니다
헐~~너무너무 감사합니다~~♡
[07:09] 오메 등기부등본으로 권리분석이 아니고 매각물건명세서 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 공란이면 무조건 고 라는 말씀인가요? 우와~ 대박 ~ ^^ bb
자세한 설명 감사합니다
매각물건명세서 가 답이군여 ~ㅎㅎㅅ 감사함니다 잘바써유
권리분석 매각물건명세서 에 다 있다 !!!^^^♥
이야.. 이게뭐야.. 경매 1타강사님이 여기계셨네
변호사님~~~ 감사합니다~
처음 영상봤는데 엄청 간단하게 말씀해주시네요 영상 감사합니다
최고입니다😁👍
변호사님
최근 상황도 유투브에 올려주세요
와우.. 감사합니다 간단 명료 :)
감사합니다~ 잘 봤습니다!
잘 따라가 보도록 하겠습니다
와~ 너무 감사합니다!! 쉽게 설명해주셔서 ㅠㅠ 구독했어요
매각물건 명세서는 어디서 찿아 볼 수 있나요?
학 정말 ㄱㅅ해요 변호사님!!!!!!!!
좋은강의감사합니다
잘듣고갑니다
네, 감사합니다.
네이버에 있는 행꿈사에도 가입하셔서
꼭 행복한 부자의 꿈이루세요~^^
변호사님... 궁금한것이 있는데요.. 그럼 해당 매각 물건 명세서는 어디에서 열람이 가능한가요?
시원하네요.굿!~~~따봉!~
간단명료 하십니다
저도 경매투자하는데 좋은 내용 같습니다^^
심플하군요 감사합니다~^^
학원 에선 어려운말 써가며 해서 어려웟 는데 귀에 쏙쏙 드러오네 학원비만 버린거 갓네 이렇게 좋은 강의 초보 한테 너무 감솨 합니다
옴마 옴마 옴마나~~~~~^^
이제막 경매에관심갖고 열공하는 경린인데 어느누구보다 진짜 핵심만 아주 심플하게 알려주시네요 ~♥♥
이런걸 원했거든요 겁나게 돌리고돌리고 복잡해죽는줄 ㅜㅜㅎㅎ
쌩유베뤼감솨 감솨함당~~~~~
2:35초 앞에꺼는 짤랐으면 좋겠어요,, 핵심만 간단한 설명이 짧더라도 좋을듯해요
👍 대박
유익한 정보공유 감사합니다...^^.
간단해서 참좋와요~
광팬 될것같아요
네, 감사합니다.
열심히 하셔서 꼭 행복한
부자 되세요~^^
감사하구먼요 🌺🌺🌺
네, 저도 감사합니다.
행복한 하루되세요~^^
변호사님 한가지 문의드립니다 지금 마지막 말씀하신것과 같은 복잡하게 얽혀 겁나 피하는 물건을 복잡해도 유권분석으로 해결가능한 물건잡아 더싸게 더많은이익 남길수있는 분별능력은 별도 공부할수 있는지요
와~~감사합니다
목소리 좋으세요
경알못인데 이 분 동영상 귀에 쏙들어오네 ㅋㅋ
멋지십니다.👍👍👍