변호사님..이렇게 다 알려주시면 저희 망하는거 아니죠??(feat.선순위임차인)
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- Опубликовано: 26 май 2021
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대한민국 최고의 경매전문 변호사=정충진변호사가 알려주는
나만 알면 대박나는 특수물건의 비밀!
부동산경매 #경매권리분석 #정변호사
![560만원에 낙찰받은 빌라! 임차인 보증금 1억 안떠안는 비법있다?[부동산경매] [위장임차인]](http://i.ytimg.com/vi/TPdsS6dD7yE/mqdefault.jpg)
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변호사님 설명이 쏙쏙들어오네요. 시간내서 강의좀 듣고 싶네요.
유익한 고급정보 항상 감사합니다
유익한 강의 감사합니다
동아전과 같은 영상입니다!!!! 감사합니다.
좋은 영상 감사합니다
잘 보고 있습니다
변호사님 설명이 정말귀에 쏙쏙 들어오네요.
좋네요ㅎㅎ 감사합니다
정충진 변호사님 8분 권리분석 강의가 제 인생 최고의 경매강의였어요~^^
단,강의만 들으면서 대리만족 느끼며 실행못하는것보다는 독학으로/ 공매 낙찰2건 받고/명도 및 그 이후의 과정을 진행하면서 자기주도적으로 터득하고 있어요~항상 퀄리티 높은 영상 제공해주시는 중심에 계신 정충진 변호사님♡존경합니다
고맙습니다^^
좋은 정보에 변호사님 말씀이 느리지 않아서 귀에 더 잘 들어오네요~!
대박이네요. ㅋㅋ,, 좋은정보 감사합니다.
수준 높은 경매해설 감사합니다^^
감사합니다!!
행꿈사 팬이 안될수가 없네요. 좋은 사례 감사합니다.
ㅋㅋ. 고맙습니다.
감사합니다
변호사님 따봉.
매각물건명세서 소멸되지 아니한 것이 공란인데도 비고를 봐야되는군요 공란이면 괜찮다고 하신영상 봤는데 헷갈려요 ..
감사합니다~^^
항상 감사합니다
한가지 궁금한 점이 있다면
승계라는 것이 선순위임차인의 권리를 확정적으로 받은 것이겠죠?
전 무서워서 입찰을 포기했는데...
한개만 알아도 평생 먹고산다!
멋지네요~^^
변호사님 강의 정말 잘 듣고 있습니다 !!!! 타 유투브강의보다 너무 좋은것 같습니다
정변호사님한테 진짜 배우고 싶다....
이런 동영상 너무좋아요~~ 만약 이 내용을 반정도 이해하는 수준이라면 행꿈사에서 어떤 레벨의 수업을 들어야 되나요? 온라인 수강으로도 실력쌓기에 충분할까요?
보증보험 사고접수를 고객이 하는건데, 보증금 일부만 달라고 주택도시공사가 하는 경우가 있나요? 고객이 2억원 상당을 임대인한테 받고 미수령분에 대해 사고접수한건 아닐까요?
감사합니다~
경매 어린이를 위해 맨마지막에 쉽게 정리를 좀 한번더...해주시면 감사.. 알쏭(40%)...달쏭(60%)...
요즘 대출규제로 경락대출은 얼마나 나올까요;?
경락대출 정리해서 알려주셧으면 좋겠어요ㅠㅠ
나땅님 변호사님 차분한 말씀 잘 들어옵니다. 임차인 대항력 있고 배당신청 안하면 계약기간 거주를 주장 할 수 있지않나요?
영상 잘 보았습니다~!!
그런데 혹 소유권이전이 되어야 새로운 세입자를 구해 전세를 셋팅할수 있을텐데 그럼 대출없이 잔금납부를 하기 위한 현금이 확보되어야만 할수 있는 건인가요??아니면 소유권이전을 받는 다른방법이 있는건가요..??보증금을 제외한 대출을 받는다고 해도 현금이 꽤 있어야 되는걸로 보여져서 질문드립니다
초보지만 ㅋㅋㅋ 변호사님의 언변과 지식에 .. 놀라울 뿐입니다.. 얼마나 공부를 하셨을까,,, ㅋㅋㅋ놀랍습니다!!
여기 앞이 롯데 마트이고 마트 앞쪽 이번에 분양한 25층 아파트가 생기면 뷰 앞이 더 막힘
👍
아하... 선순위 가치를 협의해서 잔금부담(대출) 줄이고 전세보증금 감액 흐아아아악ㄴ거시ㅡ
흠..임대차 기간중에 경매가 들어 왔을때 배당을 신청 할 수 있나요?
😍
45,000만원을 대출없이 낼 수 있으려면 돈이 많아야겠네요.^^
이런물건도 대출나오는지 궁금해요!
어렵고만요...
변호사님이 보시는가격은 7억 5천쯤이고 5억 5천이면 손해는 아닌데 마진등등생각해서 4억 5천갔다는건가요? 보통사람은 알기 어려웁네요..
변호사님 연락처 좀 알수 있을까요?
선순위임차인이 있으면 대출이 안나오나요?
03:40 09:47
1/ 시세 : 7억 2천 ( 이 후 오를 곳/ 보유하는 방향으로 진행함 )
2/ 임차인 : 3억 6천 -배당 요청 안해서 낙찰자 인수 분.
3/ 주택토지 보증공사 : 1억6천2백2십만 ( 배당 요구함 ).
- 우선 2번 + 3번 다 부담 ?? 아님, 임차인 금액 중 주택보증공사가 잡은 금액이니 ( 임차인 : 2억 + 주택공사 : 1억6천 ).
- 이 경우, 주택공사의 금액은 배당 시 낙찰가에서 배당함 ( 인수 x ),
- 임차인 해당 금액 2억은 배당을 요청 않이 낙찰자 인수.
_ 이 경우, 낙찰자는 시세 차익 ( = 7억2천만 - 2억 (인수) )기준으로 수익 금액을 정해 "희망" 금액 입찰.
- 상기 건 낙찰 금액이 4억4천6백 이므로, 8천 가량 남는다고 본다.
- 하지만 밀린 세금이 있을 것이므로, 세금을 계산 ( 국세가 아닌 지방세로 그 금액이 적을 것으로 봄 ).
- 다른 point 는 경매 후 잔금 지불 문제로 이 case 는 대출이 어려운 데, 2억이 임차인 몫이므로 잔금 처리 시 포함되지 않음. 추후 개인 간 정리하기로 하고 우선 2억 4천 잔금 지불.
- 잔금 정산 후 전세 5억, 을 내놓는다고 하면, 상기 총금액 4억4천을 상계하고 남음 ( 해당 경우 현 세입자가 계속 살겠다고 하면 3억을 받고 계약 연장 가능함. )
- 즉, 결과론 적으로 본인 부담금이 전혀 없는 상황이며,
- 시세가 오를 지역이므로, 전세로 놓고 정산하고 시간 가면 큰 시세 차익으로 매매 가능함.
- 빠진 부분은 취득세, 명도비, 진행비 등등 같은 소소한 것의 합로 8천이 아닌 그 보다 적은 금액임을 알려주는 것이 빠짐.
- 이후 오를 것이나, 7억5천이 아닌 현 시세를 넣어야 한다는 것도 중요합니다.
- 부풀리기 없는 행꿈사가 되길 바래요.
오~깔끔히 정리돼서 이해하기 쉽군요
감사합니다
깔끔한 정리 감사합니다! 질문이 있는데 초기 투입 자본은 2억 4천이 맞는거죠? 나머지 2억은 세입자와 협의하는거구요. 그리고 이 경우 경기도가 조정지역에서 해제됐는데 단기 매도하는 방향은 어떨까요? 2년 반드시 보유해야 할까요?
안녕하세요! 정리 아주 잘해주셔서 잘 봤습니다. 다만 " 2억이 임차인 몫이므로 잔금 처리 시 포함되지 않음. 추후 개인 간 정리하기로 하고 우선 2억 4천 잔금 지불. " 이 부분이 궁금한데요 낙찰자가 법원에 잔금 처리할 때 낙찰 금액인 4억 4600만원을 전부 납부하는 것이 아니라 임차인 보증금인 2억을 제외한 2억 4천만 잔금을 납부하는걸 법원에서 인정해 준다는 의미인가요? 동영상에서도 이 건은 대출을 안받아도 된다라고 해서 의문이 생깁니다.
그냥 요새 다주택자 대출받기 힘든데 2억 보증금 안고가는 물건이라 4.6억 있으면 된다는 얘깁니다 ㅋㅋㅋ 당장 2.6억으로 인수하는거 아니고요
이경우는 대출이안된다구요???
그럼 현금5억가량 쥐고있어야 입찰가능한거에요???ㅜㅜ
대출나오는줄 알았다가 큰일나는건가요?
그런데 왜 대출이안나와요?
세입자 배당신청안한건 배당이안나오는거죠?? 대박이네요 ㅜ
영상에서 설명이 빠진 부분:임대차 기간이 5월 23일까지네요 즉 임대차 기간ㅇ이 남은 상태에서 보증공사만 배당요구를 한것이죠임대차 기간이 남은 상태라면 임차인의 배당요구 없이 주택 도시 보증공사 혼자 배당요구하는건 배당을 해주면 않되는걸로 알고있습니다배당요구 자체가 임대차 걔약을 해지하겠다는 의사 표현인데임차인의 의사에 반하여(??)보증공사가 계약기간이 남았음에도 햊;요청을 할수 없는것이죠 영상에서만 보면 1억6250만원은 보증공사에 배당하지 않고 3억6000 전액을 낙찰자가 인수하는게 맞는거아닌가요?임데차 계약기간이 2021년5월 23일까지인데 3차 매각기일이 그보다 빠른 5월 14일이므로 도시주택 보증공사는 배당요구를 하였어도 배당에서 제외되는게 맞다고 보는데 나땅쌤 도와주세염~~~~
저는 이해가 안가네요 모든것 변호사님 해 주면 안돼나요
어라 울동내
스승님들
1년전 동영상 이네요
저는 모든 강의를 수강하고
특수물건 실전낙찰반에 와있읍니다
여러분도 도전해 보세요
화이팅 !
임차인이 배당요구 안했다는것은 계속 거주하겠다해도 퇴거하라 못하는거 아닌가요?
임차권등기의 성립조건이 이사를 해야해서 실제 저 임차인은 거주지역이 다를 겁니다.
단 등기로인해서 대항력은 유지되겟지요
이게 잘 낙찰 받은거라고요?
잘 받은건데 미납이니 안타깝네요 ㅠㅠ
나땅님 수지 닮은거 같아요 넘 예쁨
완전 한국말이 아닌것같은
ㅜㅜ
뭔소리인지
ruclips.net/video/u-Wz6NfFLMM/видео.html
같은 물건 같은 사건 번호인데 이렇게 해석이 다릅니다.
정말 힘드네요.
그래서 초보는 쉬운건 위주로 하세요 고수라고 해서 어려운건 하다가 물리는 경우 허다 합니다.
나땅 님 코 빼고 수지 닮으심ㅎㅎㅎ
가르치는 이죠. 자막도 가리키는 이라니;;
항상 영상 잘 보고 많이 배우고 있으며 본 동영상도 제가 몰랐던 부분을 많이 알게 해주신 것 같습니다.
본 동영상을 보고 지금 비숫한 물건이 나와 있는데, 아래와 같은 상황이어서 문의 드립니다.
- 주택도시보증공사에서 배당 요구를 하였으나 만약 일부 금액이 미배당 된다면 미배당금은 말소가 되나요? 아니면 그 만큼 보증금의 근저당권이 유효하여 대항력 있는 임차인에게 전가 되어 결과적으로 낙찰자가 인수가 되나요? (모든 조건은 영상과 같으며 단지 배당에 따른 인수 유무)
질문에 대한 답변 미리 감사드립니다.
변호사님의 강의는 좋은데 발음이 영~~ 별로 안 좋으시네요.
불알을 탁 치게 만드네요
미납된 이유를 살펴봐주세요!