Merci pour cette analyse. Je suis investi dans les SCPI et j'avoue que votre point de vue me conforte sur que je regarde beaucoup les reit étudiant aux US pour le rebond et Icade pour la santé. Dans tous les cas, toujours aussi exhaustif.
Super intéressant, bravo pour la démarche didactique! et au regard de la situation aujourd'hui : 1er janvier 2023... quelle est votre analyse avec le recul ?
Bonjour, C'est assez intéressant de revoir cette vidéo suite à l'annonce de l'augmentation de capital d'urw. Celle-ci tombant au moment où le cours était au plus bas, on peut suputer que les covenants ne devaient pas être loin de péter et que les banques ont un peu poussé le management à cette décision très dilutive pour les actionnaires. Sa concurrente Klepierre, moins endetté, est pourtant également entraînée par la chute du leader. À la lecture des résultats semestriels de LI, pensez vous qu'elle devrait également devoir recourir à un AK pour sauver les meubles ? Vous soulignez également que le rebond de la consommation devrait soutenir les chiffres des siic commerciales, il semblerait que cela est en bonne voie (étude sur la consommation des ménages et reprenant l'évolution des paiements par carte disponible sur le site de l insee). Merci pour votre travail ! Alexandre
Très très cool !! J ai vraiment apprécié votre présentation en 3 parties! On en ressort avec pleins d infos ! :) Merci et... Merci ;) Juste Icade.. Est assez particulière, de part son "origine historique' :) donc l activité de construction est et sera toujours actif :) Gecina, C est le meilleur pour de l investissement a mon avis! (Ps; j'me permet je travaille dans une foncière :)
Bonjour , vidéo bien construite 🙂 avec des chiffres . Seul bémol , vaut-il mieux être non diversifié sur Paris ou diversifié avec une partie des bureaux en Italie ?
Bonjour merci pour tes vidéos tes intéressantes pourraient expliquer comment faire pour acheter des obligations sur le marché primaire et sur le secondaire comment et où peut ton trouver les infos sur telle ou telle obligation merci d'avance
J'aurais été intéressé d'avoir votre opinion sur Pardes Patrimoine du groupe Madar qui a pris une participation dans le centre commercial du Beaugrenelle et dans un casino "mythique" à Cannes.
Excellente vidéo. Pour le bureau, je dirais qu'il vaut mieux, sur le long terme, être sur Paris que sur la première couronne : L'adresse, l'adresse, l'adresse ! Quite à investir sur la santé, pourquoi ne pas regarder Orpéa et Korian ! Ils sont opérateurs, mais de plus en plus propriétaires de leurs murs, et très bien gérés. Et la logistique ? C'est quand même le secteur qui bouge le plus, avec les Amazon et autres Alibaba... Continue. J'apprécie ces vidéo !
Certains investisseurs qui utilisaient la méthode de Harry Browne avaient décidé de modifier un des actifs du portefeuille anti crise. Ils ont remplacé les obligations par de l immobilier dont de l'immobilier côté. Mal leur en a pris
Hello Xavier, comme d'habitude excellente vidéo ( et merci pour le clin d'oeil "belge" ;) ). Penses tu, prochainement, aborder le sujet du marché asiatique ? Notamment sur la difficulté de s'y exposer, mais également sur les pépites qu'il détient. Par exemple, et pour l'avoir vécu en tant que resident pendant 3 mois en Chine : - l' omniscience de Tencent ( Wechat est quelque chose d'absolument fondamental la bas, même pour un expatrié) - La révolution de Xiaomi ( omniprésent partout et le sera peut-être, encore plus avec les IOT's). Est-ce que je recherche un biais de confirmation car je détiens ces sociétés dans mon portefeuille ? Probablement.
Concernant Tencent tu peux l intégrer dans ton PEA ! Si tu investis dans la société Prosus côtée à Amsterdan tu investis indirectement dans Tencent car elle détient une très grosse part dans son portefeuille avec du Tencent et d autres valeurs Tech prometteuses
La question a se poser est : l'ANR avait-il était rééllement bien évalué ? Pour URW , ce sont 9 sociétés d'évaluation qui ont réalisé le calcul. Peut on s'y fier ? Le patrimoine vaut il 209e/action ?
Les ANR sont les derniers publiés par les foncières, souvent au 31.12.19. J’ai refais les calculs juste avant la vidéo, donc les cours de lundi matin de mémoire.
Merci beaucoup pour cet éclairage et surtout de confirmer mon choix d'investissement, j'ai une question; le rendement d URW est de 9,5€/action en période normale ce qui fait 20% non??? Biensur on va pas tenir compte du contexte actuel, je parle du long terme
Au cour d'aujourd'hui, le rendement d'URW est de 12% avec le dividende coupé de moitié comme cette année, et de 24% si il retourne à 10,80 € comme avant. Mais rien ne dit qu'il retournera à 10,80€.
Je confirme ce que dit Sylvain. Les prévisions des analystes tournent plutôt autour de 7.87 euros de dividendes pour 2021 et 7.36 euros pour 2022. Xavier
Bonjour, merci beaucoup pour la vidéo. Cependant auriez-vous des liens vers les sources de vos estimations LVT2020 et rendements prévisionnelles 2021 2022 ?
Hors le fait que vous ne puissiez pas parler de toutes les foncières, Nexity et Kaufman et Broad ( cette dernière éligible aux PEA ) ne figurent pas dans votre sélection. Une/ des autres raisons ? Trop faible capi ... ? Vidéos très intéressantes . Merci.
La raison principale c’est surtout que ce sont des promoteurs immobiliers plus que des foncières. Ce qui ne veut pas dire qu’elles ne sont pas intéressantes mais difficilement comparables.
Zonebourse merci . Ont elles, comme les Foncières, des obligations en terme de distribution des loyers et/ ou des plues valeurs réalisées ou, comme les sociétés privées, aucunes ?
Bonjour Xavier, je ne comprends pas tellement les ratios de LTV que vous exposez (notamment les 54% d'Unibail), j'avais en tête un LTV de l'ordre de 38%. Pouvez-vous m'éclairer ? A quelle date calculez-vous les ratios ? Merci bcp
Les analystes retraitent les chiffres des sociétés. Pour Unibail en 2019, UBS utilise 45% et Barclays 48%. Ils retraitent le goodwill et les dettes hybrides par exemple. Les LTV que j’utilise sont les estimations 2020 de Barclays, donc 54%. Cela vient de leur étude publiée le 15 Avril 2020.
Excellente vidéo que j’attendais avec impatience !
Merci pour ces contenus pédagogiques et gratuits.
Merci pour cette analyse. Je suis investi dans les SCPI et j'avoue que votre point de vue me conforte sur que je regarde beaucoup les reit étudiant aux US pour le rebond et Icade pour la santé. Dans tous les cas, toujours aussi exhaustif.
Bravo pour ces 3 vidéos ! Beau boulot comme d’habitude 👍🏽
Super vidéo encore, merci !
Super intéressant, bravo pour la démarche didactique! et au regard de la situation aujourd'hui : 1er janvier 2023... quelle est votre analyse avec le recul ?
Au top ! Merci pour ton travail de qualité !
Très bonne mise à jour!!
Un grand merci pour ce travail de fond de grande qualité !
Tu es agréable à écouter
Bravo
Merci pour toutes vos vidéos que je trouve excellentes.
Bonjour,
C'est assez intéressant de revoir cette vidéo suite à l'annonce de l'augmentation de capital d'urw. Celle-ci tombant au moment où le cours était au plus bas, on peut suputer que les covenants ne devaient pas être loin de péter et que les banques ont un peu poussé le management à cette décision très dilutive pour les actionnaires. Sa concurrente Klepierre, moins endetté, est pourtant également entraînée par la chute du leader. À la lecture des résultats semestriels de LI, pensez vous qu'elle devrait également devoir recourir à un AK pour sauver les meubles ?
Vous soulignez également que le rebond de la consommation devrait soutenir les chiffres des siic commerciales, il semblerait que cela est en bonne voie (étude sur la consommation des ménages et reprenant l'évolution des paiements par carte disponible sur le site de l insee).
Merci pour votre travail !
Alexandre
super taff
Merci c’est sympa!
Bonne idée les etfs !
Salut Argan se paye chère mais a l’air de melanger growth et value. Qu’en penses tu?
Très très cool !! J ai vraiment apprécié votre présentation en 3 parties!
On en ressort avec pleins d infos ! :)
Merci et... Merci ;)
Juste Icade.. Est assez particulière, de part son "origine historique' :) donc l activité de construction est et sera toujours actif :)
Gecina, C est le meilleur pour de l investissement a mon avis!
(Ps; j'me permet je travaille dans une foncière :)
Merci
J’aime
Bonjour , vidéo bien construite 🙂 avec des chiffres . Seul bémol , vaut-il mieux être non diversifié sur Paris ou diversifié avec une partie des bureaux en Italie ?
Bonjour merci pour tes vidéos tes intéressantes pourraient expliquer comment faire pour acheter des obligations sur le marché primaire et sur le secondaire comment et où peut ton trouver les infos sur telle ou telle obligation merci d'avance
Super vidéo, Possibilité d'en faire une sur les modifications de l'onglet finance du site ?
Excellent
2024. Fin du télétravail chez Amazon
Bonjour et merci pour ces informations.
Ou se situe Simon Property selon vous par rapport à Klépierre et Unibail ?
Merci
Merci pour cette video
J'ai une question hors sujet :)
Peux-tu nous clarifier au sujet de VALLOUREC
la cote de l'action a grimpé de 0.8 à 35 euros ?
J'aurais été intéressé d'avoir votre opinion sur Pardes Patrimoine du groupe Madar qui a pris une participation dans le centre commercial du Beaugrenelle et dans un casino "mythique" à Cannes.
Bravo pour ton travail !!! Le même sur les grandes pétrolières décotées (les 7 sœurs) ?
Super!
Excellente vidéo. Pour le bureau, je dirais qu'il vaut mieux, sur le long terme, être sur Paris que sur la première couronne : L'adresse, l'adresse, l'adresse ! Quite à investir sur la santé, pourquoi ne pas regarder Orpéa et Korian ! Ils sont opérateurs, mais de plus en plus propriétaires de leurs murs, et très bien gérés. Et la logistique ? C'est quand même le secteur qui bouge le plus, avec les Amazon et autres Alibaba... Continue. J'apprécie ces vidéo !
Merci beaucoup pour les pistes de réflexion
Certains investisseurs qui utilisaient la méthode de Harry Browne avaient décidé de modifier un des actifs du portefeuille anti crise. Ils ont remplacé les obligations par de l immobilier dont de l'immobilier côté. Mal leur en a pris
Hello Xavier, comme d'habitude excellente vidéo ( et merci pour le clin d'oeil "belge" ;) ).
Penses tu, prochainement, aborder le sujet du marché asiatique ?
Notamment sur la difficulté de s'y exposer, mais également sur les pépites qu'il détient.
Par exemple, et pour l'avoir vécu en tant que resident pendant 3 mois en Chine :
- l' omniscience de Tencent ( Wechat est quelque chose d'absolument fondamental la bas, même pour un expatrié)
- La révolution de Xiaomi ( omniprésent partout et le sera peut-être, encore plus avec les IOT's).
Est-ce que je recherche un biais de confirmation car je détiens ces sociétés dans mon portefeuille ? Probablement.
Concernant Tencent tu peux l intégrer dans ton PEA !
Si tu investis dans la société Prosus côtée à Amsterdan tu investis indirectement dans Tencent car elle détient une très grosse part dans son portefeuille avec du Tencent et d autres valeurs Tech prometteuses
Très bonne petite série de vidéo. Mais y'a t'il des foncières plus tournée sur la location de bâtiment pour de la logistique ?
Bonjour,
La foncière Argan est un pure player location d'entrepôts logistique.
Cdt,
La question a se poser est : l'ANR avait-il était rééllement bien évalué ? Pour URW , ce sont 9 sociétés d'évaluation qui ont réalisé le calcul.
Peut on s'y fier ? Le patrimoine vaut il 209e/action ?
Pour les chiffres cours sur ANR, de quand datent ces chiffres ? Quels sont les cours utilisés dans le calcul ? Merci pour la qualité des vidéos sinon.
Les ANR sont les derniers publiés par les foncières, souvent au 31.12.19. J’ai refais les calculs juste avant la vidéo, donc les cours de lundi matin de mémoire.
Bought gecina calls to 2021 march
Merci beaucoup pour cet éclairage et surtout de confirmer mon choix d'investissement, j'ai une question; le rendement d URW est de 9,5€/action en période normale ce qui fait 20% non??? Biensur on va pas tenir compte du contexte actuel, je parle du long terme
Au cour d'aujourd'hui, le rendement d'URW est de 12% avec le dividende coupé de moitié comme cette année, et de 24% si il retourne à 10,80 € comme avant. Mais rien ne dit qu'il retournera à 10,80€.
Je confirme ce que dit Sylvain. Les prévisions des analystes tournent plutôt autour de 7.87 euros de dividendes pour 2021 et 7.36 euros pour 2022. Xavier
Bonjour, merci beaucoup pour la vidéo.
Cependant auriez-vous des liens vers les sources de vos estimations LVT2020 et rendements prévisionnelles 2021 2022 ?
Hors le fait que vous ne puissiez pas parler de toutes les foncières, Nexity et Kaufman et Broad ( cette dernière éligible aux PEA ) ne figurent pas dans votre sélection. Une/ des autres raisons ? Trop faible capi ... ?
Vidéos très intéressantes . Merci.
La raison principale c’est surtout que ce sont des promoteurs immobiliers plus que des foncières. Ce qui ne veut pas dire qu’elles ne sont pas intéressantes mais difficilement comparables.
Zonebourse merci . Ont elles, comme les Foncières, des obligations en terme de distribution des loyers et/ ou des plues valeurs réalisées ou, comme les sociétés privées, aucunes ?
Bonjour Xavier, je ne comprends pas tellement les ratios de LTV que vous exposez (notamment les 54% d'Unibail), j'avais en tête un LTV de l'ordre de 38%. Pouvez-vous m'éclairer ? A quelle date calculez-vous les ratios ?
Merci bcp
Les analystes retraitent les chiffres des sociétés. Pour Unibail en 2019, UBS utilise 45% et Barclays 48%. Ils retraitent le goodwill et les dettes hybrides par exemple. Les LTV que j’utilise sont les estimations 2020 de Barclays, donc 54%. Cela vient de leur étude publiée le 15 Avril 2020.
à part le luxe et l'agricole , le foncier n'a pas d'avenir