votre exposé en 7 minutes est plus qu'excellent : je connais plutôt bien ce secteur d'investissement et je trouve qu'en peu de mots vous résumez les choses de façon claire et objective
Passionnant !!! Je confirme en France un manque d'entrepôts (notamment en froid). Hâte d'avoir la suite. Pour Créteil Soleil, qui illustre tes propos, ce centre fut à l'origine créé à destination d'une population de cadres moyens. Aujourd'hui, la population est majoritairement afro-maghrébine à revenus plus faibles. Ces évolutions de la sociologie, notamment autour de la région parisienne, modifient-elles les rendements ? Il doit être plus simple de réclamer un haut loyer à Lacoste et Saint-Laurent qu'à Celio !
Bonjour, merci beaucoup pour cette vidéo. J'aime beaucoup ce type de vidéo ciblée sur une société, comme la dernière qui traitait de Total. Hâte de voir la suite.
Vos réflexions concernant Total ou les autres sociétés pétrolières sont justes, leurs enjeux sont considérables, notamment en ce qui concerne la transition énergétique. Je doute cependant que d'autres sociétés de taille mondiale puissent l'assurer à leur place, tant les investissements en ce domaine sont considérables et sans générer de profits sur de longues années. La solution la plus probable me semble être le transfert des investissements pétroliers vers les énergies nouvelles. Dans ce contexte, les pétrolières conservent tout leur intérêt malgré, comme vous le dites, une incertitude sur le niveau de leur rentabilité en raison du cours du pétrole mais aussi de la rentabilité des énergies renouvelables.
@@sphinctermusical5624 ce qui t'échappe mon ami c'est que unibail verse un dividende de presque 10€/action ce qui donne plus de 20% sur le cours actuelle
@@13arous les dividendes , je suis au courant ,tu me prends pour un puceau de la bourse ? j'étais pas super enthousiaste sur les foncières traditionnellles avant covid , mais là je le suis encore moins , y'aurait pas eu la crise actuelle , Unibail , pourquoi pas , mais là .... quel est la garantie que cet générosité continue avec les vacances d'occupation dues à la crise ? par ailleurs je te conseille de lire par ailleurs ce que j'ai écris sur l'avenir des foncières et que je ne suis pas le seul à penser si tu as pour seul critère d'investissement le niveau des dividendes passées sans analyser l'évolution possible des cours futurs en analysant les fondamentaux correspondant au business modèle de la valeur choisie; tu risques de te prendre des gamelles et je suis désolé , mais Unibail avec le e-commerce et le développement à venir du télé-travail , c'est pas le bon cheval; et c'est pour ça que le cours a dévissé de 80% depuis 2015, il a même réussi à passer sous le point bas de la mi mars , c'est dire le potentiel que les invests lui accordent pour l'avenir mais pas de soucis ,vas-y......
@@sphinctermusical5624 klepierre a eu tres chaud au fesses en voulant acheter HAMMERSON (mettez le graphique en ut 1 mois)... lol www.zonebourse.com/HAMMERSON-PLC-9590142/graphiques/
Super sujet Perso j'utilise le dans mon PEA pour être exposé et éviter de devoir choisis lequel des Foncières est la meilleurs, mais c'est bcp de Foncière européenne plutôt que française. Qu'en penses tu? J'attends la suite avec impatience !
Très bonne vidéo comme d'habitude. Vivement la suite. Petite précision sur les SCPI: le problème de liquidité peut être solutionné par un couplage avec un contrat d'assurance vie. Par contre, je confirme que l'importance des frais (10% du capital investi) en font un placement de moyen/long terme. Perso, j'ai investi il y a bientôt 3 ans et je suis à l'équilibre du capital investi avec un rendement de 4,5%/an !!!
Merci beaucoup, langage accessible. Dans l'immobilier classique on estime qu''un rendement net d’impôt intéressant avoisine 6%. Peut on calculer un rendement net d’impôt sur les foncières ou les SCPI? Si oui est il forcément moins intéressant vu qu'on passe par des intermédiaires?
Ce qui serait génial serait d'avoir ton point de vue sur les conséquences d'éventuels taux négatifs aux USA. Le démenti de Powell n'a pas convaincu tout le monde...
Bonjour , Encore une super vidéo :) Prochaine idée de vidéo , pourrais-tu expliquer quelles sont les actions cycliques et à quoi corresponde ces cycles avec graphique à l'appui ? Bonne journée ,
Bonjour, Je vous conseille d'écrire en description le nom des entreprises qui sont évoquées dans vos vidéos. Votre vidéo remontera mieux dans les résultats de recherche. Actuellement par exemple, si je cherche URW dans le moteur de recherche de RUclips, votre vidéo n'apparait pas.
Le foncier de bureau, commercial...risque de dérouiller d'ici 1 ou 2 ans si on va vers le télé travail...a suivre de près tout ça. Pour le logement classique si on va vers des pertes d'emplois et inflation pas évident non plus pour avoir des garanties de loyers
Et le gros problème en France: on peut pas virer un mec qui paye pas… Un collègue de mon père a eu le soucis, quand il est allé porter plainte les gendarmes lui ont dit: vous connaissez pas 3-4 gitans ? Il a demandé pourquoi: Pour retourner l’appartement, et tout voler, il partira peut être comme ça, nous on peut rien faire On en est là …
@@His_Bdn J'ai connu ça. C'est ce que la police m'avait recommandé de prendre des costauds. J'ai attendu que le mauvais payeur sorte j'ai cassé la serrure j'ai retourné le studio sans dessus dessous et balancer de la boule puante partout matelas fringues, 1 semaine plus tard il était parti
Attention aux SCPI, c'est très opaque. Avant d'acheter, vous devez regarder si le gestionnaire a le droit d'acheter un immeuble quand ça lui chante par exemple. Avec les taux de crédit bas, on sait qu'on a obligatoirement créé une bulle immobilière monstrueuse. Pendant l'éclatement de la bulle, les banques ont la possibilité de faire racheter plein d'actifs qui n'ont aucune valeur par les SCPI qu'elles gèrent. Avec ces produits vous ne maîtrisez pas du tout la validité de l'immobilier sous-jacent, il va y avoir une pluie d'arnaques !
votre exposé en 7 minutes est plus qu'excellent : je connais plutôt bien ce secteur d'investissement et je trouve qu'en peu de mots vous résumez les choses de façon claire et objective
Super vos vidéos! On attend les prochaines avec impatience. Un grand merci.
Ce qui est bon dans ces vidéos, au delà du sujet, c'est l'envie la passion avec laquelle Xavier nous parle à chaque fois de cet univers 🌌🌌🌌
Bonjour,
Il existe certaines foncières côté éligibles au PEA, CBO Territoria par exemple.
Bonjour Xavier, merci pour ton application dans cette économie du savoir, merci pour le partage de connaissances 👍
Passionnant !!! Je confirme en France un manque d'entrepôts (notamment en froid). Hâte d'avoir la suite. Pour Créteil Soleil, qui illustre tes propos, ce centre fut à l'origine créé à destination d'une population de cadres moyens. Aujourd'hui, la population est majoritairement afro-maghrébine à revenus plus faibles. Ces évolutions de la sociologie, notamment autour de la région parisienne, modifient-elles les rendements ? Il doit être plus simple de réclamer un haut loyer à Lacoste et Saint-Laurent qu'à Celio !
Bonjour, merci beaucoup pour cette vidéo.
J'aime beaucoup ce type de vidéo ciblée sur une société, comme la dernière qui traitait de Total. Hâte de voir la suite.
Très Pro. - Bravo
Vos réflexions concernant Total ou les autres sociétés pétrolières sont justes, leurs enjeux sont considérables, notamment en ce qui concerne la transition énergétique. Je doute cependant que d'autres sociétés de taille mondiale puissent l'assurer à leur place, tant les investissements en ce domaine sont considérables et sans générer de profits sur de longues années. La solution la plus probable me semble être le transfert des investissements pétroliers vers les énergies nouvelles. Dans ce contexte, les pétrolières conservent tout leur intérêt malgré, comme vous le dites, une incertitude sur le niveau de leur rentabilité en raison du cours du pétrole mais aussi de la rentabilité des énergies renouvelables.
Merci Xavier .
Aliou
Hâte de voir la prochaine vidéo, perso j'ai mis le paquet sur klepierre et unibail
klépierre , je sais pas , mais Unibail ,t'as misé sur le mauvais cheval , surtout depuis son rachat de
l'australien Westfield
@@sphinctermusical5624 ce qui t'échappe mon ami c'est que unibail verse un dividende de presque 10€/action ce qui donne plus de 20% sur le cours actuelle
@@13arous
les dividendes , je suis au courant ,tu me prends pour un puceau de la bourse ?
j'étais pas super enthousiaste sur les foncières traditionnellles avant covid , mais là je le suis encore
moins , y'aurait pas eu la crise actuelle , Unibail , pourquoi pas , mais là ....
quel est la garantie que cet générosité continue avec les vacances d'occupation dues à la crise ?
par ailleurs je te conseille de lire par ailleurs ce que j'ai écris sur l'avenir des foncières et que je ne suis pas le seul à penser
si tu as pour seul critère d'investissement le niveau des dividendes passées sans analyser l'évolution possible des cours
futurs en analysant les fondamentaux correspondant au business modèle de la valeur choisie; tu risques de te prendre des gamelles
et je suis désolé , mais Unibail avec le e-commerce et le développement à venir du télé-travail , c'est pas le bon cheval; et c'est pour ça
que le cours a dévissé de 80% depuis 2015, il a même réussi à passer sous le point bas de la mi mars , c'est dire le potentiel
que les invests lui accordent pour l'avenir
mais pas de soucis ,vas-y......
@@sphinctermusical5624 klepierre a eu tres chaud au fesses en voulant acheter HAMMERSON (mettez le graphique en ut 1 mois)... lol www.zonebourse.com/HAMMERSON-PLC-9590142/graphiques/
@@13arous ça vous a échapper je crois que UNI a reduit son dividende...mdr
Super sujet
Perso j'utilise le dans mon PEA pour être exposé et éviter de devoir choisis lequel des Foncières est la meilleurs, mais c'est bcp de Foncière européenne plutôt que française. Qu'en penses tu?
J'attends la suite avec impatience !
C’est un très bon choix, il faut que je pense à le mentionner dans la prochaine vidéo
Super vidéo, je viens d'acheter du Klépierre ! suspens, supsens !
bien joué la tendance est haussière! lol
Très bonne vidéo comme d'habitude. Vivement la suite.
Petite précision sur les SCPI: le problème de liquidité peut être solutionné par un couplage avec un contrat d'assurance vie. Par contre, je confirme que l'importance des frais (10% du capital investi) en font un placement de moyen/long terme. Perso, j'ai investi il y a bientôt 3 ans et je suis à l'équilibre du capital investi avec un rendement de 4,5%/an !!!
merci
Merci beaucoup, langage accessible. Dans l'immobilier classique on estime qu''un rendement net d’impôt intéressant avoisine 6%. Peut on calculer un rendement net d’impôt sur les foncières ou les SCPI? Si oui est il forcément moins intéressant vu qu'on passe par des intermédiaires?
il faut oublier les scpi c'est de la merde bien qu'on peut s'endetter avec un crédit mais il y a un droit d'entrée qui est énorme acheter les reits /
Une analyse d'unibail serait super !
Ce qui serait génial serait d'avoir ton point de vue sur les conséquences d'éventuels taux négatifs aux USA. Le démenti de Powell n'a pas convaincu tout le monde...
Merci.je comprends pourquoi je n'ai pas pu acheter klepieerre sur mon pea
Bonjour ,
Encore une super vidéo :)
Prochaine idée de vidéo , pourrais-tu expliquer quelles sont les actions cycliques et à quoi corresponde ces cycles avec graphique à l'appui ?
Bonne journée ,
Bonjour, j’ai déjà fait celle-ci, est-ce que tu l’as vue ? Elle peut répondre à tes questions
ruclips.net/video/YRYYNKF1iLs/видео.html
@@ZonebourseFR effectivement je ne l'avais pas vu , zonebourse toujours un temps d'avance :D
Bonjour,
Je vous conseille d'écrire en description le nom des entreprises qui sont évoquées dans vos vidéos. Votre vidéo remontera mieux dans les résultats de recherche.
Actuellement par exemple, si je cherche URW dans le moteur de recherche de RUclips, votre vidéo n'apparait pas.
Merci! Pour les SCPI voir les foncières , du coup est ce mieux de les mettre dans de l'assurance vie?
Le choix de l’enveloppe fiscale est très personnel, chaque situation est unique je ne peux malheureusement pas répondre.
@@ZonebourseFR certes! Mais vous auriez pu en évoquer la possibilité ;)
« Vendre le bébé avec l’eau du bain »😂 j’adore 😜
Oui, beau lapsus, je l’ai vu au montage mais je l’ai laissé 😀
Zonebourse merci vos vidéos en tout cas, j’adore :)
Le foncier de bureau, commercial...risque de dérouiller d'ici 1 ou 2 ans si on va vers le télé travail...a suivre de près tout ça. Pour le logement classique si on va vers des pertes d'emplois et inflation pas évident non plus pour avoir des garanties de loyers
Et le gros problème en France: on peut pas virer un mec qui paye pas…
Un collègue de mon père a eu le soucis, quand il est allé porter plainte les gendarmes lui ont dit: vous connaissez pas 3-4 gitans ?
Il a demandé pourquoi:
Pour retourner l’appartement, et tout voler, il partira peut être comme ça, nous on peut rien faire
On en est là …
@@His_Bdn J'ai connu ça. C'est ce que la police m'avait recommandé de prendre des costauds. J'ai attendu que le mauvais payeur sorte j'ai cassé la serrure j'ai retourné le studio sans dessus dessous et balancer de la boule puante partout matelas fringues, 1 semaine plus tard il était parti
Attention aux SCPI, c'est très opaque.
Avant d'acheter, vous devez regarder si le gestionnaire a le droit d'acheter un immeuble quand ça lui chante par exemple.
Avec les taux de crédit bas, on sait qu'on a obligatoirement créé une bulle immobilière monstrueuse. Pendant l'éclatement de la bulle, les banques ont la possibilité de faire racheter plein d'actifs qui n'ont aucune valeur par les SCPI qu'elles gèrent.
Avec ces produits vous ne maîtrisez pas du tout la validité de l'immobilier sous-jacent, il va y avoir une pluie d'arnaques !
Merci