Contrato de Gaveta: entenda os riscos
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- Опубликовано: 25 авг 2024
- Já ouviu falar do termo CONTRATO DE GAVETA? Sabe o que ele significa ou para que serve? Se está curioso para entender mais sobre esse assunto, fica aqui que este vídeo foi feito especialmente para você.
Neste vídeo explicaremos o que é CONTRATO DE GAVETA, em quais negócios esse tipo de contrato normalmente é utilizado, como ele deve ser feito, bem como os principais riscos assumidos pelos optantes dessa modalidade contratual.
Também gostaríamos de compartilhar com você alguns conteúdos sobre Direito Imobiliário. Para ampliar seus conhecimentos sobre o tema, basta clicar nos links abaixo e aprender mais sobre o Direito Imobiliário. Bora conferir?
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Ficou com alguma dúvida sobre o assunto?
Então escreve aqui nos comentários que a gente responde!
Bom dia fiz um contrato D gaveta o vendedor ficou D pagar o iptu q Tava atrasado mais não pagou o q faço nesse caso.
Fiquei com dúvida quanto a questão de declaração do IR. O financiamento permanecendo no nome do vendedor este deverá continuar declarando em seu imposto e atualizando as parcelas pagas pelo comprador ou há como informar essa venda na declaração mesmo que o financiamento permaneça no nome do vendedor?
Bom dia estou comprando uma chácara sendo que pessoa que comprou no contrato de gaveta agora está vendendo oque devo fazer ou ficar atento pois estou sendo segundo comprador?
Uma dúvida. Comprei uma casa parcelada e tô fazendo um contrato onde tem 2 testemunhas e a a dona da casa só vai dá a escritura quando eu quitar a casa . Queria sabe se corro o risco de perde , se caso a dona vim a falecer ?
O vídeo ficou excelente!
Agradecemos o elogio, Phelipe!
Estou neste momento idealizando e reformulando um trabalho do semestre sobre o tema, caro professor, explicação fantastica. Parabens
Agradecemos as gentis palavras, Alexandre. Boa sorte no trabalho e muito sucesso profissional!
Parabéns pelo excelente vídeo!
Agradecemos o elogio, Vanessa. Muito obrigado!
Muito bem explicado, parabéns!
Agradecemos o elogio, Joel. Obrigado!
@@CHCAdvocacia compra apartamento contrato de gaveta vale a pena compra sim ou não
Mais um inscrito, ótimo vídeo 👍🏻
Seja muito bem-vindo! Espero que goste dos outros vídeos.
Que vídeo top!
Agradecemos o elogio, Edson!
Tenho um apartamento e estava pensando em vender daqui a alguns anos mesmo sem ter quitado, achava que era legalmente certo, mas vejo que pode dar um problemão com isso.
Agradecemos o seu comentário e contamos com você para divulgar a nossa missão de descomplicar o Direito! Então, se possível, compartilha o nosso conteúdo!
Maravilhoso esse vídeo, furada esse contrato de gaveta 😅
Olá, Simone! Agradecemos o elogio ! Se não for pedir demais… Ajuda o nosso canal, compartilhando o conteúdo e divulgando a nossa missão de descomplicar o Direito! hehe
Até o próximo vídeo!
Olá, talvez você possa tirar uma dúvida. Tenho um imóvel que pretendo vender, então coloquei em uma imobiliária assinando uma autorização de venda e nessa autorização está dizendo que é por prazo indeterminado, mas, agora eu gostaria de mudar de imobiliária, então quais os efeitos dessa autorização sobre o meu imóvel e como eu faço para anular!
Você precisa rescindir o contrato com a imobiliária, Joel.
@@CHCAdvocacia Sim, mas, terei que pagar alguma multa?
@@joelhenriqueluz1172 Joel, é necessário analisar o contrato para verificar a existência de possíveis multas. Caso queira, podemos analisar para você, pelo que recomendamos que nos envie um e-mail e, preferencialmente, anexe cópia do contrato. Nosso e-mail é: contato@chcadvocacia.adv.br
Dr. Bom dia
Na *rescisão do contrato de gaveta* c/c reintegração de posse de bem imóvel
Qual o valor da causa?
A lei e jurisprudências estão me deixando confusa entre a parte *controvertida* ou se alcança integralmente o valor do contrato principal? (Que está em financiamento)
Olá, Monica! Tudo bem? Obrigado por prestigiar o nosso canal!
O valor da causa em uma ação de rescisão de contrato de gaveta c/c reintegração de posse de bem imóvel pode variar conforme a natureza da demanda e as circunstâncias específicas do caso.
O valor da causa em uma ação judicial é estabelecido pelo autor da ação, considerando os valores envolvidos na disputa. No caso da rescisão de contrato de gaveta, o valor da causa pode corresponder ao montante em discussão na ação, ou seja, o valor dos pagamentos efetuados pelo ocupante do imóvel em decorrência do contrato de gaveta que está sendo contestado.
Gostou do nosso conteúdo? Que tal compartilhar com mais pessoas? Assim, teremos a oportunidade de descomplicar o direito para mais pessoas.
Boa noite eu tenho uma finsciada pela caixa, comprei com o contrato de gaveta e ainda não foi quitado mais o dono faleceu como faço para ter direto de ter o domínio do imóvel.
Será necessário que os herdeiros do falecido façam um inventário e depois transfiram a propriedade para você.
@@CHCAdvocacia e se os herdeiros entrarem na justiça pedindo o imóvel?
Olá muito bom seu video bem explicativo, agradeço me ajudou bastante. Gostaria de esclarecer uma duvida minha mâe vendeu o apartamento com contarto de gaveta e alguns anos depois ela faleceu. O comprador deixou de pagar o iptu e o condominio e agora nós herdeiras fomos citadas sobre o debito . Como proceder neste caso podemos pagar este debito e reaver o apartamento ?
Oi Vania, tudo bem?
Vai depender do que ficou previsto no contrato de gaveta celebrado.
E na troca de imóvel feito com contrato de gaveta
Professor. Boa noite. ?
Maís. Aí No. Caso.sim O. Comprador. E. O. Vendendo. Ir. For. No cartório. De registro de imóvel. E Fazer. A transferência. Da matrícula. Do imóvel passar. Ser. Titular. Do imóvel. Ele. Corre. Risco. ? M tira. Aí. Está. Dúvida.
No. Eu. Vou. Compra. Imóvel. De gaveta certo. Aí. Vou. Leva. No cartório e. Vai gera. Imposto. Da. Prefeitura. Que. E. ITBI. E. Depois. Vou. Leva. Pará. Fazer. O. Registro. No. Cartório onde. Está. Registrado. Imóvel. Agora eu sou. Titular. Do imóvel. Ainda e a. Riscado. ?
Olá, Edson! Tudo bem?
Infelizmente, por aqui, não temos como fornecer um parecer jurídico certeiro.
Amigo boa noite, estou pra comprar uma casa sem escritura, irei comprar na forma de contrato de gaveta pelo fato do imóvel não ter escritura, porém estou com muito medo de cair em algum golpe. Quais cuidados devo tomar na hora de negociar e identificar se é um golpe?
Checar quem é o real proprietário do imóvel, se existe algum processo tratando do bem, se quem está vendendo tem poderes para isso e, se possível, registrar seu contrato em cartório.
@@CHCAdvocacia mas como fazer tudo isso?
@@BOB-LOKO primeiro vc pega endereço do imóvel a negociar e vai num cartório tirar o histórico do imóvel , se está no nome da pessoa que está vendendo... Se tem dívidas etc
E quando o dono quer passar e a pessoa não quer e fica sempre deixa atrasado as contas?
Olá, Digo! Tudo bem?
Caso ocorra má-fé da parte que vende ou da que compra o imóvel por meio de um contrato de gaveta. Em tese, esse fato seria considerado fraude, contudo, a ausência de registro torna o provável processo judicial algo mais complexo.
Espero que tenha solucionado sua dúvida. Se desejar, compartilha nosso canal para que mais pessoas tenham acesso ao direito de uma maneira descomplicada. 😁
Me manda um modelo de contrato de gaveta.
Sobre a sua dúvida, sempre aconselhamos que seja elaborado, por um especialista, um contrato específico para cada situação, pois, só assim, as partes estarão verdadeiramente resguardadas. Caso queira, entre em contato com a gente, para que possamos elaborar uma proposta para analisar a situação e ajudar com essa demanda! Nosso e-mail é contato@chcadvocacia.adv.br
Eu vendi um imovel no contrato de gaveta..descobri após que a pessoa nao tinha nenhuma condição financeira para adquirir o imovel..me senti engsnado pelo corretor...É possivel exigir do comprador que passe para o seu nome ou que eu venha desistir desse contrato? ...
Marcos, recomendamos que procure um advogado para lhe ajudar com essa situação. Caso queira receber um orçamento, envia um e-mail para contato@chcadvocacia.adv.br
Olá, se caso o comprador deixe de pagar as parcelas do apartamento. É possível solicitar a saída do mesmo do imóvel?
Em tese é possível sim, a depender do que está previsto no contrato.
Boa tarde. Poderia me tirar uma dúvida? Estou pra comprar um apartamento da caixa - minha casa minha vida - porém ainda faltam algumas prestações e por isso a pessoa não consegue passar pro meu nome e iria fazer um contrato de gaveta. A minha dúvida seria, é possível quitar as 12x prestações restantes em 1x só? assim eu iria passar pro meu nome de imediato.
É possível sim, Guilherme. Recomendamos procurar a CEF para antecipar a quitação.
Sou servidora federal em exercício provisório pra acompanhamento de cônjuge possa pegar licença para capacitação ou para mestrado?
Olá, Érica! Tudo bem? Sobre as dúvidas, quando se trata de algo muito específico, não costumamos responder por aqui, pois seria necessário entender todo o contexto para ser dado um posicionamento jurídico certeiro.
Boa tarde vc pode mim ajudar eu morava numa palafita a 10 anos atrás essa palafita sofreu um incêndio que destruiu todos os baraço em Volta Inclusive o meu desde Antão Continuou morando de aluguel Aí mim surgiu uma oportunidade minha amiga Quis mim verde o Barraco dela que tá cadastrado em seu nome para ganhar um apartamento Habitacional de baixa renda só que só pode ser vendido em 10 anos ou seja não tem como ela coloca no meu nome até os 10 anos eu queria saber si tem outra forma dela passar pra mim ? Comprei com o contrato comprar e venda e Levei para regista no cartório de notas o apartamento ainda não está pronto mim ajude por favor não sei oque fazer 🙏🏽
Oi Gislaine, tudo bem?
Como você falou, até acabar o prazo previsto na lei não é possível transferir para terceiros.
@@CHCAdvocacia tá certo muito obrigada
Tá mais no caso o contrato de gaveta , é quando não leva no cartório isso?
Porque eu vou fazer um com o contrato de gaveta, porém é advogada que vai fazer isso e vai ter 2 testemunhas, me cobrou 500,00 , mais quero sabe se corro o risco de perde a casa ?
Olá, Gonçalves! Tudo bem? Sobre as dúvidas, quando se trata de algo muito específico, não costumamos responder por aqui, pois seria necessário entender todo o contexto para ser dado um posicionamento jurídico certeiro.
Oi gostaria muito que me respondesse comprei uma casa da minha sogra ela faleceu e o financiamento e no nome de outra pessoa que vendeu pra ela como fazo pra coloca em meu nome
Olá, Cassio! Agradecemos o seu comentário! Sobre a sua dúvida, por se tratar de uma questão bem específica, por segurança, preferimos entender melhor a situação, antes de dar um posicionamento, e responder por meio de uma consulta jurídica. Caso queira, entre em contato com a gente, para que possamos elaborar uma proposta e ajudar com essa demanda! Nosso e-mail é contato@chcadvocacia.adv.br
Eu vou comprar um imóvel com o contrato de gaveta, vou da um sinal em dinheiro e dividi o restante e continuar pagando a caixa durante 7 anos e meio, depois de quitar a pessoa vai passar pra meu nome, só que vou fazer uma procuração será que eu corro risco?
Corre sim, Nilson.
Comprou o imóvel Nilson?
@@caren2062 sim comprei
@@nilsonadorador3110 você pode me passar seu whAts? Eu tô preste a comprar também mas tô com medo. Pode conversar comigo sobre isso?
Pode me procurar no Instagram, @nilsonadoradorrr
Ola boa tarde tarde... Posso assinar e Transferir o DUT.?
Olá, tudo bem?
O Documento Único de Transferência (DUT) é o documento utilizado para transferir a propriedade de veículos automotores no Brasil. O processo de transferência de propriedade de um veículo envolve várias etapas e formalidades, e é importante seguir as regras e procedimentos estabelecidos pela legislação de trânsito.
Normalmente, a transferência de propriedade de um veículo requer a assinatura do vendedor (antigo proprietário) e do comprador (novo proprietário) no DUT, juntamente com outras formalidades, como reconhecimento de firma, pagamento de taxas e apresentação de documentos necessários.
É importante destacar que a transferência de propriedade de um veículo deve ser feita com observância rigorosa da legislação vigente, uma vez que isso envolve a correta alteração dos registros junto aos órgãos de trânsito, como o DETRAN. A não realização correta da transferência pode acarretar problemas jurídicos, multas, além de complicações em caso de sinistros ou responsabilidade por infrações de trânsito.
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Posso desistir de um contrato de gaveta?
Em regra sim, Luciane.
Eu tenho uma carro financiado e passei o mesmo em um contrato de gaveta,e o mesmo não está cumprindo o que faço?
Fabiana, provavelmente você precisará entrar com uma ação judicial contra o terceiro que comprou o veículo.
Obrigado por as excelente informações👍, que lástima que no podo compartir, pôs a segunda você muito agudo no sera muito bem visto.
Olá! Obrigado pelo comentário.