부평구 임장시 투자포인트 지역 3곳!
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- Опубликовано: 11 ноя 2024
- 부평구임장 2번째 입니다!
1편은 손품이고
2편은 임장지도 보면서 투자포인트 찾기 입니다!
임장지도에 많은걸 표현하는 것 보다는
지금 투자포인트를 생각하며 지도를 만들고
지도에 그려진 곳을 따라 동선을 잡으면 될듯 합니다
부평구는 아직 투자하기는 이르지만
그래도 현재가 바닥이 아닐까 라는 생각에
미리 임장 다녀 왔어요
함께 임장하거나
임장지도 만들고 싶으신분들은
돈월이 블로그 놀러오세요!
blog.naver.com...
![[인천 삼산동 삼산타운 1단지] 미니 상암신도시가 될 수도 있는 이곳! 직접 가서 분석해봤습니다](http://i.ytimg.com/vi/VCMHCpqYqjU/mqdefault.jpg)
![부평 팔지 마...ㅣ망고쌤 10부 [후랭이TV] @망고쌤](/img/1.gif)
유튜버분이 산곡쪽에 투자 많이 하시거나 관심이 많으셔서 부평역 인근 아파트들은 저평가하시구 산곡역 근방에는 고평가하시네요. 말씀하신대로 산곡 재건축 지역은 현재 아파트만 대대로 지어져있어, 상권자체가 주변에 거의 없다시피합니다. 뭐 언급하신 산곡역 주변에 롯데마트가 존재하지만, 그렇게 따지면 부평역에는 더 큰 롯데마트가 20년 넘게 입점해있고, 부평2구역(E편한센트럴파크), 해링턴 도보 10분거리에 대한민국 최대 밀집 지하상가 부평지하상가 및 인천 최대상권 문화의거리 등등도 빼놓으셨네요 ㅎㅎ 또한 백운힐스테이트(도보5분), E편한센트럴부평(도보10분) 위치한 아울렛(구 현대백화점), E편한센트럴부평 도보15분 위치한 모아백화점(구 롯데백화점부평) 등 도 십 몇년전부터 입점해 있습니다. 교통편으로는 산곡역이 7호선 강남(논현역)까지 59분 직행 가능한 지역이라고 언급하셨으나, 7호선은 급행도 없을뿐더러(말씀하신대로 강남 바로 입성가능한점은 좋으나 너무 긴 시간..) 부평역에서 신도림으로 급행으로 갈아타고 2호선 강남역까지만 가도 50분밖에 소요되지않아요. 특급이면 40분내외? 자동차를 이용하시면 위치상 더 가깝고요, 아직 7년이라는 세월이 남았지만 GTX연결되면 용산까지 30분거리라고하셨는데 이미 1호선 급행으로 36분 소요, 특급이용시 30분입니다. GTX이용하면 여의도 및 용산까지 20분 내 확실시합니다 ㅎㅎ 또한 이편한세상센트럴파크경우는 인천지하철이긴하나 동수역 지하화연결 확정되서 외부로 이용하지 않고 아파트 지하로 내려가면 바로 역이 뚫려있어요. E편한세상 센트럴파크 현재 부평지역 최대 공원인 부평공원 도보 1분~5분(가장 공원에서 멀리 떨어진 동)거리로 위치해있고, 입주완료시 공원까지 가는 노선 더 획기적으로 넓혀집니다. 최대단점인 1호선 지하화는 윤석열정부 공략으로 1호선 지하화 내걸긴했는데 향후 지켜보면 될것같구여,,(별로 대선 공략을 신뢰하는 성격은 아니나..) 현재 미군 마켓캠프 철거후, 수도권 최대 식물원인 부평식물원 되는점 확실시 되었구, 굴포천사업은 부평공원인근~힐스테이트 백운까지 연결되어 환경조망도 좋아질 예정입니다. 뭐 병원도 인천지역내 길병원과 쌍두마차격인 성모병원도 입점되있구 말씀하신 학원상가 같은경우는 아직 부평역인근이 부족하오나, 몇천세대가 앞으로 1~2년 후 입주할 예정이라 차차 생겨나는게 당연시되구여. 유튜버님의 영상내용 존중은 하오나, 부평역인근 개발사업에 대하여 아쉬운점 위주로 말씀하시고, 호재관련된 내용은 구체적으로 말씀하시지 않아 이렇게 적어봅니다 ㅎㅎ. 개인적으로 산곡타운과 부평역인근 재개발지역을 중심으로, 함께 으쌰으쌰해서 부평구가 인천에서 가장 살기 좋은 곳으로 다시 발돋움되었으면 합니다.
저도 공감되는 글입니다
산곡 실거주로 계속보고 있지만
부평역보다 고평가되는점은 현재 상태인데
추후로 산곡에 개발될 여지는 더 없을거 같아 공병부대 쇼핑몰에 더 사활을 걸고 있어요;;
부평역은 앞으로도 개발여력이 많은곳이고 교통쪽으로는 부평구에서는 입지가 제일 좋아질테니
지금은 복잡하고 노후된곳들이 있지만 10~20년 뒤에는 다 바뀔듯 해요
전철 지화화는 예전부터 얘기 나오던거라 정권이 바뀌는 거랑은 상관없고
대신에 공사가 오래걸려 gtx보다도 늦겠지만 하긴 할거에요;;
부평 동아아파트 라인 대장인건 누구나 아는데 저평가 되어 있지는 않죠 가뜩이나 구축이라 전세가가 낮아 투자금액이 2억 후반이 넘습니다
고로 유튜버님 말씀대로 투자기준에서는 빼는게 맞다고 생각합니다
그리고 말씀해주신 백화점같은 편의시설은 이미 재기능이 많이 상실되었는데 왜그럴까 생각해보시면 좋을꺼 같아요
입지 좋고 집값 오르는 집을 알려달라고하면 지나가는 할머니도 아는 강남집 사면돼요
하지만 현명한 투자자는 단지가 얼마나 저 평가되어있고 더 나아가 수익률을 고려해보죠
@@쾌변금지삼산주공 갭투자타이밍?
부평사는사람디 산곡보다 부평역인근이 훨씬좋은거다암
@@쾌변금지 대댓글님은 백화점만 언급하시는데, 부평역 인근 향후의 교통인프라, 공공시설(의료원) 입주, 친환경적인 주변 시설 등 종합적으로,, 넓게 내다 보시면 좋으실거같아요. 말씀하시는 점 존중하구,허나 인천 부동산 시장을 말하는 상황에서 강남을 말씀하시는 점은 이해할 수 없네요 ㅎㅎ
인천지역 관심 많은데 부평구 입지 정말 설명 잘들었습니다
새해복마니 받으세요~
귀중한 정보 잘 보고갑니다! 저도 큼직하게 지도에 가격과 매물정보 등을 입력하고 임장 임해야겠네요 ㅎㅎ 효과적인 임장이 될 거 같습니다 ^^
좋은정보 감사합니다
해링턴플레이스정도는 동수역서 한정거장갈거없이 걸어도돼요 식구들과걸어봤어요 ^^ 귀찮으신분말고는
부평투자때문에 좀가봤는데 그냥 부평동아아파트1단지 말고는 가치없음
동아아파트 1단지 소유하고계신가 ㅋㅋㅋ
동아 ㅋㅋ
GTX역세권과 미군기지 반환 부지 개발과 가까운 곳에 투자하시는게 좋지 않을까 생각합니다
삼산동 동내 깔끔하고 좋던데
관심있는 지역인데 잘 봤습니다^^
산곡역 공병단 부지는 종합병원+뉴코아?아울렛+부평경찰서+공원 예정입니다.
안녕하세요 좋은 정보 주셔서 감사합니다.
현재 상권 보면서 자영업 준비중입니다 24년도에 서울에 청계천 처럼 부평역 바로 옆에 동아파트 쪽에 만든다고 알고있습니다
부평역쪽과 산곡역 부평구청쪽에서 음식점 고민중인데 어디쪽이 좋을까요
안녕하세요 음식점을 준비중이시군요
제가 음식점 관련 업종은 경험이 없는데요
음식의 종류에 따라서 다르기도 할 것 같아요
부평역 인근은 원래 상권이었고 앞으로도 상권이 계속 커지는 상권입니다.
인근에 동종업계와 경쟁에서 우위를 할 수 있을지 고민해보시고
산곡역 인근은 워낙 상권이 부족한 곳입니다.
그래서 앞으로 신축으로 바뀌고 사람들이 늘어나면서
먹을곳이 더 부족해 질 것 같다는 생각이 들어요
기존 인프라가 형성된 곳
상권이 부족해서 수요가 더 많은 지역 !
상가 금액도 재정 상태에 가능한지도 고려해 보시고
항상 넘치는 곳보다는 저는 부족한 지역은 어떨까 합니다.
단순 위에 말씀 드렸 듯이 하시려는 음식의 종류에 따라서 달라질 것 같아요
간단한 질문으로 답을 드리기가 참 어려운데요
기존 경쟁인지 부족한 곳에 들어가는 건지.. 이런 의미로 고려해 보심 어떨까 합니다.
말씀하시는 베베가 뭐에요?!
그랑힐스와 캐슬더샵중 어디가 더 좋을까요?
지금 부개역 부근 SK해모로 34평 월세살고 있는데요.송내IC 상동IC 가까워서 좋구여. 전철역이랑 거리가 조금 있어서 좋구요 (너무 가까운건 싫음…)왼쪽라인은 전부 학교라서 그렇지만 오른쪽 라인은부평 먹자골목과 상업시설이라서 아파트가 못들어 올것 같은데요 아파트 옆에 재개발 힘들듯합니다. 이거 투자가치 있을가요?
투자가치는 글쎄요 그냥 산곡동 역세권쪽으로 투자하시는게 나을듯해요
와 월세 많이 나가겠네 한 100? 90? 헤모로는 임대 아파트 아님? 살려면 짐 짓고 있는 dl이편세상 부평 이나 효성 헤링턴 플레이스 괞찮아 보임 둘다 짐 짓고 있음
부평역 근방은 넘시끄럽고 지져분해서 정이안감 해모로 어정쩡함 가격 자재 다른곳에 투자가 더 좋을듯해요
부평 sk 해모르는
부평대장주 제일 비싼곳인데
모르시네요
@@이미숙-x4u9c 주식이냐 대장주게? 여긴 임대가 너무많고 부평 역세권도 아니고
음 쌍용 조경은 나쁘지 않아용... 단지는 작아두
산청구역 복합 쇼핑몰 이야기는 안하시는데? 정주여건이나 입지, 가격 모두 현재 다 틀려서 한마디 하고 갑니다.
산곡동 마이너스p데요........
이게 핵심이죠...
공급 많으면 일시적으로 그럴수있죠
지금이 기회라고 봄
인천 미분양 아파트였던곳도 10억가까이 찍었었죠.. 지금 시장은 안좋지만..언제 어떻게 될지 모는일..
@user-pf1io6ft6c 거기가 어디죠
석남역 생겼습니다
석남역 부근 🎉 빨리 카 사어죠
제게발 푸랑카드 걸리고 난리네요
부평구 5, 6억이면 차라리 송도갑니다
송도하락장심한되요 인구없고 부평인천3위임 인구밀도
입지비교를 잘 못하시네... 실거래가 좀 보고 얘기하시죠 아이파크,쌍용,신일은 마피도 없었고 산곡역,롯데마트 도보권 산곡초,산곡중, 명신여고,세일고등 역세권, 학세권 입니다 본인이 마피 못주워드셔서 그런건가 안타깝네요
무슨 말을 그렇게 예의없이 하시나. 그게 의견입니까, 욕이지
신일 거래할뻔했는데 마피였을때 있었습니다
산곡구역 공사기간을 버텨야 해서 매매를 안했지만 살뻔 했어요
그리고 주변 초등학교는 도보로 통학가능 하지만
중학교가 거의없어 애매해서 버스로 등교해야하고
명신여고,세일여고,외고는 다 학업성취도 평균 90프로 이상인 학교들이라 주변살아도 성적 애매하면 내신포기하면서 가려고 안할거에요;;
점점 예전보단 수준이 낮아 졌지만 아직은 3개 고교가 좀 쌘 편이에요
학원가는 없지는 않지만 학세권 이라 할정도는 아니라;;
요즘 신축들에 초등학교는 붙어서 지어서 어릴때 살다가 중고등학교 고르게 분포되고 학원가 형성된곳으로 이사들을 가서;;
역세권은 맞지만 학세권은 아니에요;;
학세권은 중,고등학교 ,학원가가 잘형성되있어야 되요
나중에 대단지에 인구가 들어오니 학세권이 될 가능성도 있지만
1시간 강남거리 7호선 지하철 말고는 아직 매리트가 없어요;;
고속도로 나갈때도 출퇴근길엔 많이 막히고
공병부대 지어지는것도 아직도 애매하고;;
하여튼 이곳 사려고 했었고
산곡구역 청약에 관심있어서 종종 찾아 보고있어서 더 좋아질 가능성이 많은건 사실입니다
대단지에 많은 인구에 따라 상권도 따라올지
아니면 애매한 교통권에 아파트만 빽빽한 곳이 될지는
공병부대자리 지어지는거랑 위쪽 경인고속도로 지하화해서 어떻게 살릴지가 중요한거 같아요
@@korsince 입지 이야기하는데 내신이 왜 나옵니까ㅋㅋㅋ 반대로 공부 잘하는 학생 가구는 이사오겠죠?ㅋㅋㅋ 근데 출퇴근 시간에 안 막히는 도로 인천에 어디 있나요? 재미있게 말씀하시네^^;;
부평 사는 데 왜 송도로 감?ㅉㅉ
송도 너무 멀어요 서울한번 왔다가려면 부평보다 1시간은 더가야하더라구요
송도는 인천끝 섬입니다