시세차익을 노리는게 아니라 실거주라고 해도 아파트는 억단위 개인수표와 같음. 나의 재산이 4억이였는데 그게 하락해서 3억5천이되면 자산이 줄어드는개념이라 좋은건 아님. 사람들이 집을 사는 이유는 실거주를 하면 당연히 몇년간 사는거고 집값은 물가처럼 장기적으로 우상향을 하기 때문에 자산의 손실을 방지하는 측면도 있었던것.
팩트 알려드리죠 진짜 국제정세 반토막 나서 경제도 축소 됩니다. 그러면 인구 밀집지역은 인구가 더 몰리고 지방은 더 가난해 집니다. 즉 양극화가 더 극심해 집니다. 그러면 소비가 이루어 지는곳 즉 젊은이들이 몰리고 소비가 활발한곳 만 살아남고 그밖에 어중간한 곳들 수도권과 지방의 경계 도시와 도시의 경계지역들 먼저 도미노 처럼 무너집니다. 신규채용이 많으면서 젊은이들의 라이프 스타일과 잘 맡는곳만 살아남고 나머지 지역들은 슬럼화 됩니다. 지금까지 역사가 그래요.
분양가는 앞으로도 오르기만함. 신차도 매년매년 가격이 오르고 모든재화의 가격은 장기적으로 오름. 건축사업은 자선사업이 아니기 때문에 수익을 내야하는거고분양이 잘 되든 안되든 분양가는 높여받을수밖에 없음. 비싸다고 생각하는것은 개개인마다 다른생각이지만 건설사의 현실은 그분양가로 해도 남는게 많지 않기 때문에 사업을 안하면 안했지 분양가는 우상향밖엔 없음.
부평은 연말 입주라 잔금대출, 전세대출이 막혀 돈 없는 애들이 던지는 거다. 1월 대출 다시 풀리면 사라질 매물들.. 당장 부평산곡 재개발 국평이 8억 분양가 나오고 있는데 언제까지 고분양가 타령하려나..풀린 돈이 물가(자재,인건비,지대)를 미친듯 올린걸 왜 받아들이지 않고 계속 과거에만 머물러 있냐고.
대부분의 공통점은 세대수가 적다, 혹 세대수가 많거나 입지도 나름괜찮았는데 떨어진곳은 초기분양가가 비싼곳이고 예를들면 부평역해링턴이랑 씨티오씨엘 이런곳들. 대부분은 재개발이다보니 구조가 별로다 그래서 하락한거고 대출금리를 생각하면 손해는 더 크겠지만 실거주를 한다면 그렇게 큰손해는 아니라고 봄
뭣까는 소리 하지 마세요 ㅋㅋ 검단이 무슨 ㅋㅋ 서울조차 집값 하락하고 있는 마당에 서울이랑 그나마 가까운 신도시라고 집값이 올라? 베드타운이? 아재요~ 시대가 옛날하고 많이 달라졌어요 그 오른 집값을 버텨내고 사줄 사람수 자체가 줄었고 그 돈을 가지고 있는 사람은 더 없고~ 지금 인구구조, 경제 상황 장난없는데 무슨 헛꿈을 꾸세요 ㅋㅋㅋ
@@그대여-t6n 그래도 신도시인데 분양가 밑으로 떨어지겠습니까 시세차익 남길정도로 오르지 못 한다는거죠 인구구조야 앞으로 십년기간동안 서서히 변하는거라 지금 당장 결정적인 모멘텀은 안되겠지만 시기 자체가 너무 안좋아요 세계경제가 박살 나고 있고 특히 중국,한국이 더 더욱 박살나고 있는 시기라 저 집값을 버텨내고 사줄 구매력을 갖춘 사람이 급격히 줄어 들겁니다.. 만약 경제가 점점 살아난다해도 그 때면 검단신도시는 지금의 청라같은 구옥과 신축이 공존하는 곳이 되겠고 검단신도시보다 더 매력적인 신도시가 들어서고 있겠죠
수도권에서 분상제 덕분에 현재도 분양가 제일 싼게 검신인데.. 대부분 완판... 미분양 없슴.. 본 영상에서도 검신 물건은 하나도 없슴.. 베드타운 맞음 그래서 교통이 중요함. 그러다 보니 교통개발을 하고 있슴. 지하철 개통 및 예타상황 인1호선 25년 6월 개통 서부광역급행철도 (GTX-D) 현재 예타중 내년 6월 발표예정 서울 5호선 신속예타중 내년 6월 발표예정 인2 예타중 내년 6월 발표예정 도로확장 및 건설중 드림로 확장(4차선~6.8차선확장) 25년 상반기 확장완료 검단드림로(원당~테리) 25년 5월개통 경명대로 연결 (공항도로연결) 27년 상반기 개통 게양강화고속도로(서울외곽순환연결) 25년 상반기 착공 이런 이유로 서울과의 접근성을 향상시키고 있죠... 검신 최초 분양가 4억 현재 대장단지 8억 (신고가) 그외 평균 7억진입중 현재 최근 분양가 6억 입주시 지하철 개통되어있을것임 3년후 얼마나 올라갈지... 분양가 상승의 원인은 다 알다시피 금리 원자재상승 인건비상승에 의해 건설비가 상승됨. 앞으로 분양하는 곳이 분영가는 뻔히 보이는데. 건설사에서 손해보면서 건설할까? 그렇다고 건설 안하면 아파트값은 더 올라감 신도시가 왜 장화신고 들어와서 구두신고 나가는곳인지 알아야함. 계양과 대장신도시는 계획인구가 적음 그에 반해 마곡과 대장에 일자리는 많아짐
그 신축이라는 곳도 10년 지나면 제대로 구옥 되는 겁니다... 예전처럼 분양받아서 몇년 보유만 하고 있음 자연히 올라서 시세차익 남겨 먹고 팔아야지~ 이게 안된다는 말이에요 그 오른 시세에 집을 구입해줄만한 인구구성, 재무구조가 다 힘들어졌다는거에요.. 결국엔 한국 역시 일본부동산 따라 가게 됩니다
![[full] 장기 침체 - 당신의 겨울, 안녕하십니까 I 추적60분 1395회 KBS 250110 방송](http://i.ytimg.com/vi/SeBn3bJjD0o/mqdefault.jpg)
![[full] 장기 침체 - 당신의 겨울, 안녕하십니까 I 추적60분 1395회 KBS 250110 방송](/img/tr.png)
분양가 자체가 일단 문제임...
매매가 아직 넘넘 비싸네요~~
좋은정보네요😊😊
이해가 안되네 살려고 분양받았으면 그냥 살면되는거지 무슨 대성통곡? 시세차익 노렸다면 인과응보
시세차익을 노리는게 아니라 실거주라고 해도 아파트는 억단위 개인수표와 같음. 나의 재산이 4억이였는데 그게 하락해서 3억5천이되면 자산이 줄어드는개념이라 좋은건 아님.
사람들이 집을 사는 이유는 실거주를 하면 당연히 몇년간 사는거고 집값은 물가처럼 장기적으로 우상향을 하기 때문에 자산의 손실을 방지하는 측면도 있었던것.
경제관념이 ㅈ도 없으니 이런 말이 나오지
@@HooN822뭔 개소리야 윗댓글보고 이해가 안되나? 돈생각없이 본인이 살생각의 집인데 돈이 왜결부되는거냐 묻는거잖냐 그리고 매매로인한 차익을 보려한 사람들은 본인 업보라는건데 무슨 자산손실방지 운운하고있냐ㅋㅋ 그리고 우리나라 부동산이 걍 이질적인거지 오래되면 당연히 값어치가 떨어지는게 정상인데 우상향을 고려하는거 자체가 에러임 그래서 지금 부동산시장이랑 미친 부동산투기하려고 빚내서 꽁돈 벌어보려다가 엿되니까 지금가계부채가 이사단난거야 ㅋㅋ 그돈들이생산성있는곳에 투자가 되야하는데 우리나라는 가장 비생산적인 곳에자본이 집중되있고 그로인해서 쓸모없는곳에 과다한 정부예산과 인력이 낭비되는 악순환이 이어지는데 옹호를 하고 앉아있네 ㅋㅋ
세종 보다는 인천이 훨씬 상황이 좋은거임.
이런영상 볼때마다 몇몇 댓글들은 안타깝네요
저희집이 송도 4억 매매 > 8억으로 올라서 팔고, 다른아파트 8억 사서 > 1년사이에 또올랐어요
다들 대출끼고라도 작은집 살생각없는지 "집값 더 떨어져야함" 이러면서 나중에 집없다고 후회하더라구요..
제가보기엔 지금이 제일 좋은 타이밍인데말이죠
그냥 운 좋은거고요, 송도 8억짜리 16억으로 다시 갈 일 없으니 꿈 깨십쇼. 물리셨나 봄
지금도 자전거래로 호가올리는 복방들 천지.
복방들 처벌해야한다.
인천에 32년 살고 있는데 저 돈 주고 살 이유가 없는 것 같네요.. 지나치게 비쌉니다;;
돈도 없으면서ㅋㅋ 있는척 하지마삼ㅋ
@@인스-n1p인천주제에 ㅈㄴ비싸긴함
이거 보고 덜컥 사는 사람 없기를... 주안 파라곤 같은 경우는 건설사에서 조합원들에게 자부담금 1억5천 이상 더 내야 공사 할 수 있다고 해서 저거 샀다간 저 가격에 1억5천 더 분양가에 보태서 내야됨.
지금 절대 집사면 안됨 .계속 하락장 입니다, 거품 꺼진 3년 후 정도(3기 신도시 입주 시)에 생각하면 됩니다.
3기 신도시 분양가는 아시고?! 개높게 나와서 빡치는데
ㅋㅋㅋㅋㅋ 3기신도기 되긴 해? 얼마나 기다릴라고?
ㅎㅎㅎ 3기신도시 분양가 올라갔다는 소리는 못들으셨나보네. 지금 집을 사야한다는건 아니지만 내가 필요할때 사는것이지 가장쌀때 사려고 하는게 가장 어리석은 일입니다.
그게 언제일줄 알고? 그럴재주가 있으면 건물이 있겠죠
헐..ㅎ하지만 돈있는사람들은 타이밍 알죠...?
감사합니다~^^
집 사고싶어도 신축은왜 사려고하면 절대 싸게 안나오지...매물로 얘기해주삼 저가격에 나온거 하나도 없음
현금이 최고 👍
세상이 미쳐돌아가는게지 이자가 9프로 이상으로 올라야 정상인디
저렇게 고분양가에 분양받은 사람들이 있었네요. 더 오를거라 생각했을까요?
인구가 감소 하는데 아파트 신축하면 분양이 안되는건 자연 현상 50%는 더 하락세가 값이다
다들 생산성 없는 궁둥이에 돈을 깔고 기회비용과 시간을 다 버리고 은행 좋은 일만 시키고 있네.
내년되면 억대 마피 나올거다
ㅋㅋㅋㅋㅋ민주당 집권하면 또 떡상임ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@phk3075과연 한국에 장기적 경기침체와 내수,수출 부진 환율등으로 좋은 영향이있나?? 소득은 제자리인데 아파트값만 국민소득을 훨씬 넘어 서버린 거품이면 가격만 올라있지 사는 사람은 없음ㅋㅈㅋ
@@오일남-l7h이해를 못하시네 그러니 맨날 못먹고있지
@@phk3075아직도 정신못차리는군. 그러니 이런 미친정권이 나왔지
윤 경제 폭망 부동산 하락 민주당 집권 경제 호황 부동산 오름 그런거지?
거품, 초고분양가....
건설마피아, 토목마피아, 부동산 투기꾼들 그리고 이에 편승한 언론사에 놀아나면, 평생 은행만 먹여살린다
진리죠 진리
아니 송도는 일단 빼고, 인천에 뭐있다고 20몇평대가 4억을가.. 3억 중반도 한번더 생각해봐야 하는 판국에, 30평대도 4억 중반이면 쎄다고 보는데..
에게 더 빠져야 함. 지금의 반가격이면 적정가 일듯..ㅋㅋㅋㅋㅋ
너 집없지???ㅋㅋㅋㄱㅋ
너 있니?
그가격은 평생 안옴.
비싸게 사서 싸게 파시오?
팩트 알려드리죠 진짜 국제정세 반토막 나서 경제도 축소 됩니다. 그러면 인구 밀집지역은 인구가 더 몰리고 지방은 더 가난해 집니다. 즉 양극화가 더 극심해 집니다. 그러면 소비가 이루어 지는곳 즉 젊은이들이 몰리고 소비가 활발한곳 만 살아남고 그밖에 어중간한 곳들 수도권과 지방의 경계 도시와 도시의 경계지역들 먼저 도미노 처럼 무너집니다. 신규채용이 많으면서 젊은이들의 라이프 스타일과 잘 맡는곳만 살아남고 나머지 지역들은 슬럼화 됩니다. 지금까지 역사가 그래요.
1~2천빠진게.내린건가?
대부분이 아직 입주 안한 분양권 상태이거나.
입주 2년 미만 매물이네.
이런걸 네이버 시세 곧이 곧대로 믿고 영상 올린 자도 참 한심하고 좋다고 댓글다는 정신승리 무주택자들도 참 한심하다.
아직도 멀었다
능력도 안되면서 청약하는것들 전부 손해봐라 아직 더 떨어져야됨.
돈있는 사람들만 아파트가자 이자 더 올라라
이상하다 내가 된곳은 어제 1.6억 플피 계약됐는데 ㅎㅎ
지금 이 가격에 들어가는 호구없제?? 내년 하반기부터 쇼핑기회 ㅋㅋㅋ 아직 시작도 않했음!!!! 청약도 해지했어요😂
분양가ᆢ너~무 비싸
매번 똑같은 내용~~~
분양가가 비싼데 분양가 보다 싸다구요? 그럼 비싼거 아닌가요?^^
말귀를 못알아들으시네..처음에 나온 분양가보다 마피에 낮게 나온 매물이란소리
분양가는 앞으로도 오르기만함. 신차도 매년매년 가격이 오르고 모든재화의 가격은 장기적으로 오름.
건축사업은 자선사업이 아니기 때문에 수익을 내야하는거고분양이 잘 되든 안되든 분양가는 높여받을수밖에 없음.
비싸다고 생각하는것은 개개인마다 다른생각이지만 건설사의 현실은 그분양가로 해도 남는게 많지 않기 때문에 사업을 안하면 안했지 분양가는 우상향밖엔 없음.
부평은 연말 입주라 잔금대출, 전세대출이 막혀 돈 없는 애들이 던지는 거다. 1월 대출 다시 풀리면 사라질 매물들.. 당장 부평산곡 재개발 국평이 8억 분양가 나오고 있는데 언제까지 고분양가 타령하려나..풀린 돈이 물가(자재,인건비,지대)를 미친듯 올린걸 왜 받아들이지 않고 계속 과거에만 머물러 있냐고.
저 가격에서 40퍼는 빠져야함
송도는 정말 거품 빠질 생각이 없네 ㅋㅋㅋ 😊
최소 2억이상 빠져야 눈길이나 줄 수 있을듯😊
거품 더 더
빠져야~
공터 있으면 100층짜리 더옮려 그럼 대한민국 때부자된다!!!
집은 1-2년안에 사시면 또 떡상해요.
미국에서 금리내리고있지..유동성증가되면
무지성 부동산이여..
다음정권 민주당이지.
걍 또 떡상임.
곡소리나고 마피 넘처날때 잘 주워서
조금지나면,.걍 앉아서 억대버는겁니다..
어제 부평신축. 임장다녀왔는데 집을 싼티나게 지었음 어이없었음
해링턴? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
해링턴 동네도 너무 낙후되고 외국인들이 너무 많아 무섭더라구요
유지될때 윤석렬탓이라더니
잘내리네.
윤석렬의 힘.. 굳굳
답답하다.
싸지도않아요~
뭘모르시는듯
집값이 더 싸지길 기대하고 바라고 있지만, 곧 다시 올라갑니다.
지금이라도 매수하시는게 좋습니다.
분명 곧 다시 오릅니다.
그것도 무섭게 치솟습니다.
아파트 똥값이정상이지
이재명지지하면 추가 반토막
싸면 팔리겠지
지금 분양가 3억대에 들어와놓고 2년도 안되서 두배이상 먹을려는 희망회로 과열된 검단친구들이 이거 봤으면 좋겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
참고로 폭락이 어쩌구 무주택어쩌구 엌ㅋㅋㅋㅋ 웃긴건 영끌땡겨서 사놓고 현금화시켜서 이자로 불리면서 각보고 있는 사람들 무시하는거 줫나 웃김ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
검단 친구들 오열 ㅋㅋㅋ 지금 서울 알짜배기 빼곤 서울조차도 시세 하락 중인데 검단 따위가 뭐라도 되는 양 ㅋㅋ
대부분의 공통점은 세대수가 적다, 혹 세대수가 많거나 입지도 나름괜찮았는데 떨어진곳은 초기분양가가 비싼곳이고 예를들면 부평역해링턴이랑 씨티오씨엘 이런곳들.
대부분은 재개발이다보니 구조가 별로다 그래서 하락한거고 대출금리를 생각하면 손해는 더 크겠지만 실거주를 한다면 그렇게 큰손해는 아니라고 봄
살사람은 사더랑
막상 가바라..매물없다..
50% 더 빠져야함.사는집인데
송도국제도시는 거품 엄청껴있음 한 마이너스 2억식은빠져야될거같음 ㅋㅋㅋ
내릴수 없는게 전쟁이 두군데나 터졌는데... 내리는게 힘듦
집은 집일뿐~~~~~~~~~~~~~~
분상제지인 검신보다 입지도 별론데 분양가만비싸니 당연 마피지 검신은 마피 무피 절대없음 부평 분양가7억 검신분양가5억이면 검신 피2억 이상그냥붙음
뭣까는 소리 하지 마세요 ㅋㅋ 검단이 무슨 ㅋㅋ 서울조차 집값 하락하고 있는 마당에 서울이랑 그나마 가까운 신도시라고 집값이 올라? 베드타운이? 아재요~ 시대가 옛날하고 많이 달라졌어요 그 오른 집값을 버텨내고 사줄 사람수 자체가 줄었고 그 돈을 가지고 있는 사람은 더 없고~ 지금 인구구조, 경제 상황 장난없는데 무슨 헛꿈을 꾸세요 ㅋㅋㅋ
@fervor20 그럼 분양가 근처나 밑으로 떨어진다는건가요?
@@그대여-t6n 그래도 신도시인데 분양가 밑으로 떨어지겠습니까 시세차익 남길정도로 오르지 못 한다는거죠 인구구조야 앞으로 십년기간동안 서서히 변하는거라 지금 당장 결정적인 모멘텀은 안되겠지만 시기 자체가 너무 안좋아요 세계경제가 박살 나고 있고 특히 중국,한국이 더 더욱 박살나고 있는 시기라 저 집값을 버텨내고 사줄 구매력을 갖춘 사람이 급격히 줄어 들겁니다.. 만약 경제가 점점 살아난다해도 그 때면 검단신도시는 지금의 청라같은 구옥과 신축이 공존하는 곳이 되겠고 검단신도시보다 더 매력적인 신도시가 들어서고 있겠죠
수도권에서 분상제 덕분에 현재도 분양가 제일 싼게 검신인데.. 대부분 완판... 미분양 없슴..
본 영상에서도 검신 물건은 하나도 없슴..
베드타운 맞음 그래서 교통이 중요함.
그러다 보니 교통개발을 하고 있슴.
지하철 개통 및 예타상황
인1호선 25년 6월 개통
서부광역급행철도 (GTX-D) 현재 예타중 내년 6월 발표예정
서울 5호선 신속예타중 내년 6월 발표예정
인2 예타중 내년 6월 발표예정
도로확장 및 건설중
드림로 확장(4차선~6.8차선확장) 25년 상반기 확장완료
검단드림로(원당~테리) 25년 5월개통
경명대로 연결 (공항도로연결) 27년 상반기 개통
게양강화고속도로(서울외곽순환연결) 25년 상반기 착공
이런 이유로 서울과의 접근성을 향상시키고 있죠...
검신 최초 분양가 4억 현재 대장단지 8억 (신고가) 그외 평균 7억진입중
현재 최근 분양가 6억 입주시 지하철 개통되어있을것임 3년후 얼마나 올라갈지...
분양가 상승의 원인은 다 알다시피
금리 원자재상승 인건비상승에 의해 건설비가 상승됨.
앞으로 분양하는 곳이 분영가는 뻔히 보이는데.
건설사에서 손해보면서 건설할까?
그렇다고 건설 안하면 아파트값은 더 올라감
신도시가 왜 장화신고 들어와서 구두신고 나가는곳인지 알아야함.
계양과 대장신도시는 계획인구가 적음
그에 반해 마곡과 대장에 일자리는 많아짐
ㅇㅈ 검신힐스테이트 분양자인데 피2억붙음
분양가가 1/2로 떨어져야 정상임...
저출산이라 아파트값내린다는 논리는 사람살만한데만 올라요 나머지는 슬럼화되구요 사람들은 신축원하고 원자재인건비는 오르고 분양가는 못올리면 건설사가바본가요 더이상 안짓죠 그러면 신축부터 올라가겠네요 물론 긴관점에서보는거에요 자본주의에서 내집한채라는 자본도없이 망해라 빠져라 죽어라하다가는 노년에 골로가는겁니다
그 신축이라는 곳도 10년 지나면 제대로 구옥 되는 겁니다... 예전처럼 분양받아서 몇년 보유만 하고 있음 자연히 올라서 시세차익 남겨 먹고 팔아야지~ 이게 안된다는 말이에요 그 오른 시세에 집을 구입해줄만한 인구구성, 재무구조가 다 힘들어졌다는거에요.. 결국엔 한국 역시 일본부동산 따라 가게 됩니다
@fervor20 신축공급이 안되는데 마지막에 지어진순으로 비싸진다는 말이구요 사줄인구가 없다는 거는 사람들이 선호하는지역은 수도권이구요 수도권은 수요가 넘치죠그래서 오른다는 겁니다 어디 지방아파트까지 다오른다는게 아니구요
일본부동산 시장근황 보고오세요 중심가는 이미 버블때를 넘어섰어요 저도 이렇게될꺼라고 보고요 강남집값은 오늘이 제일쌀거란말입니다.
부평 자체가 할렘가인데 누가감 ㅋ
까면서 댓글 다는 사람 절반은 돈 없는 사람들이면서 뭘 굳이 평가질이여 요센 신축 돈 없으면 못들어가 이제ㅋ 뭘 떨어지길 바래
인천은 집 사는거 아니라고엄마가 36년전에 그랬는데
학익동 구석이 6억이면 서울에 사지요
여기 바보들 많네...ㅋㅋㅋㅋ
기본 자제비용,인건비가 있는데...
입주장 때는 내려가지만 ....
다시 오릅니다~😂
경인지역에서 소득이 젤 적은동네가 인천인데 분양가는 엄청 높으니 잘될리가 있나...
와 빨리 사야겧다 기회네 마피라고하네 빨리 대출 받아서 사야겠다 룰루 랄라 룰루 랄라
지금 사둬라 싼거다...
2억 더 빠져야겠네